Manual Recomendações e Boas Práticas Urbanismo Porto.

> MANUAL DE
RECOMENDAES
E BOAS PRTICAS
ELABORAO DE PROJETOS
DIREO MUNICIPAL DO URBANISMO

Departamento Municipal de Gesto Urbanstica
DIREO MUNICIPAL DO URBANISMO DA CMARA MUNICIPAL DO PORTO
> MANUAL DE
RECOMENDAES
E BOAS PRTICAS
ELABORAO DE PROJETOS
DIREO MUNICIPAL DO URBANISMO

Departamento Municipal de Gesto Urbanstica
Rua Guilherme Costa Carvalho, 38 - 5 | 4000-274 Porto

T +351 222 097 000
Eventuais atualizaes deste documento sero disponibilizadas no Balco de Atendimento Virtual da Cmara Municipal do
Porto: http://balcaovirtual.cm-porto.pt 3
>NDICE
> ANTES DE CONSTRUIR, AMPLIAR, ALTERAR OU DEMOLIR DEVE 8

> O QUE CONTROLO PRVIO 9
> O QUE SIGNIFICA ISENO DE CONTROLO PRVIO 10
> COMO IDENTIFICAR O PROCEDIMENTO APLICVEL A UMA DETERMINADA
OPERAO URBANSTICA 11
> INCIO DA OBRA 14
> CONCLUSO DA OBRA 14
> LEGISLAO BASE, ONDE IR E O QUE CONSULTAR 15
> INSTRUO DOS PROCESSOS 16
Organizao do processo 16
Representao dos projetos 16
Formulrios e minutas 16
Legitimidade 16
Levantamento topogrfico 17
Alados 19
Novos pedidos 19
Alteraes licena, a edifcios existentes ou a projeto de arquitetura 19
Verso final do projeto 20
Estimativa oramental das obras 20
Cauo 21
Fichas do Instituto Nacional de Estatstica (INE) 21
Rampas e passeios 21
Parque privado de estacionamento pblico 22
Plano de acessibilidades 22
Outras consideraes 28
Notificaes e comunicaes 28
Pagamento de taxas 28
Toponmia e numerao 28
> CRITRIOS USADOS NA APRECIAO DOS PEDIDOS 29
Prazo de execuo por fases 29
Prazos dos alvars 29
Regime excecional de extenso de prazos 29
Pedidos de parecer Autoridade Nacional de Proteo Civil (ANPC) ou Infraestruturas
4 de Portugal (IP) 30
Propriedade horizontal 30
Marquises 31
Mezanino obra de alterao interior 31
Bairros habitacionais de construo a custos controlados 32
Entaipamentos de vos em edifcios devolutos 33
Aplicao da Taxa Municipal de Infraestruturas (TMI) 33
Quarteires e logradouros permeabilidades e usos admitidos 34
reas de frente urbana contnua em consolidao 37
reas de habitao unifamiliar 39
> REABILITAO URBANA 42
Regime excecional para a reabilitao urbana 42
Avaliao do nvel de conservao do edifcio para eventual iseno de Imposto
Municipal Sobre Imveis (IMI) e Imposto Municipal Sobre a Transmisso Onerosa
de Imveis (IMT), ao abrigo do Estatuto dos Benefcios Fiscais (EBF) 43
> LEGALIZAO 44
Procedimento 44
Dispensa de elementos instrutrios/projetos de especialidade 45
Modelos dos termos de responsabilidade 45
Aplicabilidade do artigo 102.-A do RJUE 45
> COMUNICAO DE INCIO DE TRABALHOS OBRAS ISENTAS 46
Comunicao 46
Deveres e proibies 46
Pintura de fachadas 46
Alterao de cor ou de revestimento das fachadas procedimento aplicvel 47
Obras de alterao interior dos edifcios 47
> AUTORIZAO DE UTILIZAO 48
Instruo dos pedidos 48
Obras isentas do pedido de autorizao de utilizao 48
Procedimento de autorizao de alterao de utilizao 48
Idoneidade dos edifcios e suas fraes 49
Instalao de atividades especficas 49
> CERTIFICAES E PROJETOS DE ESPECIALIDADES 50
Dispensa da avaliao acstica 50
Certido que ateste a dispensa de apresentao de certificado energtico 50
Projetos de especialidades 50
> ALOJAMENTO LOCAL 54
Alvar de utilizao necessrio 54 5
> GRAFITO, AFIXAO OU PICOTAGEM 56
Licenciamento de inscrio de grafito, afixao, picotagem 56

> FICHA TCNICA DA HABITAO 56
Depsito da ficha tcnica de habitao 56
> ANEXOS 59
>NDICE DE QUADROS
> DIAGRAMA 1 Como identificar o procedimento aplicvel a uma determinada operao urbanstica
> DIAGRAMA 2 Alvar de utilizao necessrio para a instalao de atividades especficas
> DIAGRAMA 3 Alvar de utilizao necessrio para a instalao de alojamento local nas diferen-
tes modalidades
> QUADRO 1 Identificao das situaes que carecem de projeto de segurana contra incndios
>NDICE DE IMAGENS
> IMAGEM 1 Levantamento topogrfico. Fonte: CMP
> IMAGEM 2 Levantamento topogrfico sobreposto com a implantao da pretenso. Fonte: CMP
> IMAGEM 3 Zona livre. Fonte: Decreto-Lei n. 163/2006, de 8 de agosto
> IMAGEM 4 Zonas de manobra. Fonte: Decreto-Lei n. 163/2006, de 8 de agosto
> IMAGEM 5 Portas. Fonte: Decreto-Lei n. 163/2006, de 8 de agosto
> IMAGEM 6 rea de construo do edifcio. Fonte: Decreto Regulamentar n. 9/2009, de 29 de maio
> IMAGEM 7 Aglomerados de inertes com resinas epoxi, do tipo sistema Terraway. Fonte: Internet
> IMAGEM 8 Aglomerados de inertes com resinas epoxi, do tipo sistema Aquastone. Fonte: Internet
> IMAGEM 9 Grelhas de enrelvamento. Fonte: Internet
> IMAGEM 10 Gradil. Fonte: Internet
> IMAGEM 11 Deck em madeira. Fonte: Internet
> MAGEM 12 Godo. Fonte: Internet
> IMAGEM 13 Brita. Fonte: Internet
> IMAGEM 14 Gravilha. Fonte: Internet
> IMAGEM 15 Alinhamento dominante. Fonte: CMP
> IMAGEM 16 Remate urbano em lote de gaveto. Fonte: CMP
> IMAGEM 17 Altura da fachada. Fonte: CMP
> IMAGEM 18 Andar recuado. Fonte: CMP
> IMAGEM 19 reas de habitao do tipo unifamiliar. Fonte: CMP
6
> IMAGEM 20 Alinhamento dominante. Fonte: CMP
> IMAGEM 21 rea de impermeabilizao. Fonte: CMP
> IMAGEM 22 Nmero de pisos e crcea dominante. Fonte: CMP
> IMAGEM 23 Transio do traado em fachada para subterrneo, para edifcios novos ou altera-
dos. Fonte: Manual ITED 3 Edio, ponto 4.11
SIGLAS
> AdEPorto Agncia de Energia do Porto
> ANACOM Autoridade Nacional de Comunicaes
> ANPC Autoridade Nacional de Proteo Civil
> ARU rea de Reabilitao Urbana
> BAV Balco de Atendimento Virtual
> CMP Cmara Municipal do Porto
> CPA Cdigo de Procedimento Administrativo
> CRMP Cdigo Regulamentar do Municpio do Porto
> CRP Conservatria do Registo Predial
> CVM Cmara de Visita Multioperador
> EBF Estatuto de Benefcios Fiscais
> ETICS External Thermal Insulation Composite Systems (Revestimentos de Isolamento Trmico)
> FEPICOP Federao Portuguesa da Indstria da Construo e Obras Pblicas
> GM Gabinete do Muncipe
> IMI Imposto Municipal sobre Imveis
> IMT Imposto Municipal sobre a Transmisso Onerosa de Imveis
> INE Instituto Nacional de Estatstica
> ITED Infraestruturas de Telecomunicaes em Edifcios
> ITUR Infraestruturas de Telecomunicaes em Loteamentos, Urbanizaes e Conjunto de Edifcios (ITUR)
> PDM Plano Diretor Municipal
> PIP Pedido de Informao Prvia
> RECS Regulamento de Desempenho Energtico dos Edifcios de Comrcio e Servios
> REH Regulamento de Desempenho Energtico dos Edifcios de Habitao
> RGEU Regulamento Geral das Edificaes Urbanas
> RJUE Regime Jurdico de Urbanizao e da Edificao
> RPDM Regulamento do Plano Diretor Municipal
> SCE Sistema de Certificao Energtica dos Edifcios
> SIOU Sistema de Indicadores de Operaes Urbansticas
> TMI Taxa Municipal de Infraestruturas 7
> ANTES DE
CONSTRUIR,
AMPLIAR,
ALTERAR
OU DEMOLIR DEVE
1. Verificar se a obra est sujeita a licenciamento ou comunicao prvia ou se est isenta de
controlo prvio;
2. Verificar se, apesar de estar isenta de controlo prvio, da mesma resulta a necessidade de
alterar a utilizao preexistente;
3. Informar-se sobre a classificao do solo e as condicionantes do terreno previstas no Plano Diretor

Municipal (PDM) (disponvel em www.cm-porto.pt > BAV > Planeamento e ordenamento do territrio);
4. Verificar se o(s) prdios(s) est(o) devidamente registado(s) na Conservatria do Registo

Predial (CRP);
5. Verificar se existem antecedentes processuais;
6. Submeter o processo de licenciamento, comunicao prvia ou autorizao de alterao de

utilizao, (consoante a localizao ou tipo de operao urbanstica), no caso das operaes sujeitas
a controlo prvio, que podem ser precedidos de Pedido de Informao Prvia (PIP);
7. Colocar no local da obra, de forma visvel da via pblica, o aviso da apresentao do processo de
licenciamento ou da comunicao prvia;
8. Acompanhar o processo e manifestar interesse no seu prosseguimento.
8
> O QUE
CONTROLO
PRVIO?
AS OPERAES URBANSTICAS QUE DEPENDEM DE LICENA OU AUTORIZAO DE UTILI-
ZAO, A EMITIR PELA CMARA MUNICIPAL, OU DE COMUNICAO PRVIA:
Esto sujeitas a licenciamento as operaes urbansticas referidas no nmero 2 do artigo 4. do De-

creto-Lei n. 555/99, de 16 de dezembro, com redao dada pelo Decreto-Lei n. 136/2014, de 9 de
setembro, que estabelece o Regime Jurdico de Urbanizao e da Edificao (RJUE).
Esto sujeitas a comunicao prvia as operaes urbansticas referidas no nmero 4 do artigo

4. do RJUE.
Nas operaes urbansticas sujeitas a comunicao prvia pode o interessado optar pelo
regime de licenciamento e apresentar juntamente com o projeto de arquitetura, caso assim
o entenda, os projetos das especialidades, os pareceres das entidades externas e os elemen-
tos necessrios emisso do alvar. Nestas situaes, efetuada uma apreciao ao projeto
e emitido um alvar.
Caso opte pela comunicao prvia, a cmara no emite qualquer deciso nem qualquer alvar, po-
dendo o interessado iniciar a obra logo que disponha do documento comprovativo da apresentao
da comunicao e do pagamento das respetivas taxas.
Nesta ltima, a cmara municipal efetua fiscalizao sucessiva obra, devendo inviabilizar a execu-
o das operaes urbansticas objeto de comunicao prvia e promover as medidas necessrias
reposio da legalidade urbanstica, quando verifique que no foram cumpridas as normas e condi-
cionantes legais e regulamentares.
9
> O QUE
SIGNIFICA
ISENO DE
CONTROLO
PRVIO?
AS OPERAES URBANSTICAS ISENTAS DE LICENCIAMENTO, AUTORIZAO DE UTILIZA-
O OU DE COMUNICAO PRVIA:
Esto isentas de controlo prvio as operaes urbansticas referidas:
> No artigo 6. do RJUE, desde que no se encontrem inseridas em imveis, conjuntos ou stios
classificados ou em vias de classificao.
> No artigo 6.-A do RJUE, desde que no se encontrem inseridas em imveis, conjuntos ou stios
classificados ou em vias de classificao, ou em imveis situados em zonas de proteo de imveis
classificados ou em vias de classificao.
> No artigo B-1/31. do Cdigo Regulamentar do Municipio do Porto (CRMP), desde que no se
encontrem inseridas em imveis, conjuntos ou stios classificados ou em vias de classificao, ou em
imveis situados em zonas de proteo de imveis classificados ou em vias de classificao.
A integrao das operaes urbansticas na noo de obras isentas de controlo prvio urba-
nstica no isenta estas operaes do cumprimento de todas as normas legais e regula-
mentares aplicveis, sob pena de contraordenao e da aplicao das medidas de tutela da
legalidade urbanstica legalmente previstas.
10
> COMO
IDENTIFICAR O
PROCEDIMENTO
APLICVEL A UMA
DETERMINADA
OPERAO
URBANSTICA?
11
Diagrama 1
SIM
1 Promotor isento de
licenciamento?
Operao isenta
artigo 7. do RJUE
NO
SIM
2 Operao imposta
pela Administrao?
No se aplica o RJUE
no uma conduta voluntria
NO
SIM
3 Autorizao/alterao
de utilizao?
Autorizao
nmero 5 do artigo 4. do RJUE
NO
SIM
4 Destaque? Operao isenta

nmero 4 e 5 do artigo 6. do RJUE
NO
SIM
5
Operao isenta
Obra de
alnea a) do nmero 1 do artigo 6.
conservao? do RJUE e alnea a) do nmero
1 do artigo B-1/31. do CRMP
NO
SIM
6 Operao em imvel
classificado ou em vias
de classificao ou
Licena
alnea d) do nmero 2 do artigo
4. do RJUE
NO
conjunto ou stio?
12
7 Alterao interior que no
implica modificaes na
estrutura de estabilidade,
SIM
Operao isenta
das crceas, da forma das alnea b) do nmero 1
fachadas e dos telhados do artigo 6. do RJUE
ou coberturas? NO
Operao em imvel Licena

SIM
situado em zona de alnea b) do nmero 2 do
proteo de imveis artigo 6. -A do RJUE
classificados ou em
8 Obras de SIM vias de classificao? NO

escassa
relevncia
urbanstica? NO
Operao em imvel
situado em zona de Operao
SIM
proteo de conjunto isenta
ou stio classificado? artigo 6. -A
do RJUE
NO
9 Operao precedida
de PIP vlido,
emitido ao abrigo
SIM Comunicao prvia
alnea f) do nmero 4 do
artigo 4. do RJUE
dos nmeros 2 e 3 do ou Licena
artigo 14. do RJUE? NO nmero 6 do artigo 4. do RJUE
Comunicao prvia
alnea f) do nmero 4 do artigo
SIM 4. do RJUE
10
ou Licena
Operao prevista no
nmero 4 do artigo 4.
do RJUE?
NO Licena
nmero 2 do artigo 4. do RJUE, sem
prejuzo do artigo 83.
13
> INCIO DA OBRA
1. Obter o alvar de obras de edificao, ou liquidar as taxas referentes Comunicao Prvia, no

caso de obras sujeitas a controlo prvio;
2. Comunicar o incio dos trabalhos, 5 dias antes do seu incio, mesmo para as obras isentas de
controlo prvio;
3. Solicitar a verificao de alinhamentos e fornecimento da cota de soleira, previamente ao incio

dos trabalhos;
4. Colocar no local da obra, no prazo de 10 dias, de forma visvel da via pblica, o aviso de publicitao
da operao urbanstica, sujeita a controlo prvio;
5. Dever cumprir estritamente o projeto aprovado ou comunicado. Qualquer alterao ao mesmo

ter de ser previamente formalizada, atravs de um pedido de alterao, que ser sujeito a nova
aprovao ou comunicao;
6. Dever ter sempre em ateno o prazo fixado no Alvar de Obras ou apresentado na comunicao
prvia. Caso seja necessrio proceder sua prorrogao, deve solicit-la antes do seu termo;
7. Caso seja declarada a caducidade da licena ou da comunicao prvia, ter de apresentar novo
pedido cmara municipal, sem o qual no poder dar continuidade obra at ento realizada.
> CONCLUSO
DA OBRA
1. A ocupao ou uso do espao s poder ocorrer aps obteno do Alvar de Autorizao
de Utilizao;
2. O Alvar de Autorizao de Utilizao imprescindvel, tanto para a realizao de qualquer ato

notarial, como para apresentao junto de instituies bancrias e/ou outras;
3. Concluda a obra, dever elaborar e apresentar, na cmara municipal, a Ficha Tcnica da Habitao,
sem a qual no poder, posteriormente, realizar atos notariais. Essa ficha dever ser acompanhada
do respetivo formulrio (disponvel em www.cm-porto.pt > BAV > Formulrios > Depsito da Ficha
Tcnica da Habitao).
14
> LEGISLAO
BASE
1. Regulamento Geral das Edificaes Urbanas (RGEU): Decreto-Lei 38 382/51, de 7 de agosto;
2. Regime Jurdico da Urbanizao e da Edificao (RJUE): Decreto-Lei n. 555/99, de 16 de
dezembro, com redao dada pelo Decreto-Lei n. 136/2014, de 9 de setembro;
3. Regulamento do Plano Diretor Municipal (RPDM);
4. Cdigo Regulamentar do Municpio do Porto (CRMP) (disponvel em www.cm-porto.pt > BAV);
5. Normas Tcnicas sobre Acessibilidade: Decreto-Lei n. 163/2006, de 8 de agosto;
6. Regime excecional e temporrio a aplicar reabilitao: Decreto-Lei n. 53/2014, de 8 de abril;
7. Portaria n. 113/2015, de 22 de abril;
8. Regime Jurdico da Segurana Contra Incndios em Edifcios: Decreto-Lei n. 220/2008, de 12 de
novembro, com redao dada pelo Decreto-Lei n. 224/2015, de 9 de outubro.
> ONDE IR
> Site da Cmara Municipal do Porto > Balco Virtual (BAV)
> O QUE
CONSULTAR
> Formulrios ou Formulrios Online
> Cidados Urbanizao e Edificao
> Guia prtico de apoio adeso e submisso de pedidos no BAV
> Guia de apoio - formatos, assinatura e certificao de documentos digitais
> Quadro sntese de formatos, assinatura e certificao, www.cm-porto.pt > BAV 15
> INSTRUO DOS
PROCESSOS
ORGANIZAO DO PROCESSO
Os elementos que instruem os processos so organizados pela ordem indicada nos respetivos for-
mulrios, convenientemente numerados e rubricados pelo requerente ou pelo tcnico responsvel,
sendo anotado no requerimento original o nmero total de folhas.
As peas desenhadas devem incluir legendas, contendo todos os elementos necessrios identifica-
o da pea: o nome do requerente, a localizao, o nmero do desenho, a escala, a especificao
da pea desenhada e o nome do autor do projeto.
REPRESENTAO DOS PROJETOS

Os documentos digitais devero obedecer aos formatos que se encontram disponveis no site insti-
tucional do Municpio, em www.cm-porto.pt > BAV.
FORMULRIOS E MINUTAS
Os formulrios, as minutas de termos de responsabilidade, o quadro sinptico (mapa de medies),
os inquritos do Sistema de Indicadores de Operaes Urbansticas (SIOU) do Instituto Nacional de
Estatstica (INE) e o CRMP podem ser consultados em www.cm-porto.pt > BAV.
LEGITIMIDADE
Se o requerente for uma pessoa coletiva, o(s) subscritor(es) do pedido dever(o) ter poderes s por
si para obrigar a sociedade requerente ou estar mandatados para tal.
A certido da CRP, para o prdio ou prdios abrangidos, deve estar devidamente atualizada e conter
a descrio e todas as inscries em vigor, acompanhada de eventuais contratos que demonstrem a
legitimidade do requerente.
Quando o registo for omisso, dever ser apresentada a respetiva certido negativa do registo predial,
acompanhada da caderneta predial onde constem os correspondentes artigos matriciais.
16
Mesmo que preencha os campos Cdigo da Certido Predial Permanente e/ou Cdigo da Cer-
tido Comercial Permanente sugere-se a juno das certides da CRP e/ou Comercial, de forma
a evitar atrasos na apreciao do pedido caso o cdigo contenha lapsos no seu preenchimento.
A validade das certides extradas a partir de 1 de outubro de 2012 de seis meses.
A rea total do prdio mencionada na certido da CRP no dever ser inferior rea real do prdio,
sob pena de se concluir pela falta de legitimidade.
No caso de obras de alterao que modifiquem a linha arquitetnica ou o arranjo esttico do edifcio,
deve ser apresentada a ata da assembleia de condminos, aprovada por maioria representativa de
dois teros do valor total do prdio ou declarao individual de dois teros dos condminos, em
conformidade com o artigo 1422. do Cdigo Civil.
No caso de alterao do ttulo constitutivo da propriedade horizontal ou alterao de utilizao da

frao prevista no ttulo constitutivo da propriedade horizontal, deve ser apresentada a ata da assem-
bleia de condminos aprovada por unanimidade ou declarao individual de cada condmino, em
conformidade com o disposto no nmero 1 do artigo 1419. ou no nmero 5 do artigo 1432. do
Cdigo Civil.
LEVANTAMENTO TOPOGRFICO
Sempre que haja alterao da topografia ou da implantao das construes, dever ser apresentado
o levantamento topogrfico, escala de 1:200, ou de 1:500 no caso de loteamentos, devidamente
cotado, que identifique o prdio e a respetiva rea, assim como o espao pblico envolvente (vias,
passeios, estacionamentos, rvores e infraestruturas ou instalaes a localizadas, incluindo postes,
tampas, sinalizao e mobilirio urbano), acompanhado de documento comprovativo do autor do
mesmo, que ateste tratar-se de topgrafo habilitado para o efeito.
Normas para apresentao dos levantamentos topogrficos e planta de implantao
1. Todas as peas desenhadas tero de estar obrigatoriamente referenciadas, planimtrica e altime-

tricamente, ao sistema de referncia oficial > Sistema de coordenadas PT-TM06/ETRS89.
2. Os ficheiros digitais (vetoriais) sero entregues em qualquer um dos formatos DWF, DWG ou for-
matos abertos equivalentes. Os layers ou nveis de informao do desenho sero designados com
um nome alfanumrico que caracterize os elementos.
3. Os levantamentos topogrficos devem conter, a implantao dos seguintes elementos:

Definio dos arruamentos com arranques mnimos de 25 metros para cada um dos lados do
terreno;
Nos casos de desnveis acentuados entre o terreno em estudo e o terreno confrontante, tem de
estar cotados os desnveis do terreno natural em ambos os lados;
Definio das empenas das construes confrontantes voltadas para o terreno e respetivas cotas
das empenas;
Pontos cotados e curvas de nvel 3D com equidistncia mxima de 1 metro;
Cotas no topo dos muros confrontantes, em layer prprio;
Plantas de implantao sobrepostas com o levantamento topogrfico devidamente georreferencia-
do e com delimitao da rea de pretenso definida por um polgono fechado em layer prprio.
17
4. O desenho dever vir estruturado de acordo com o catlogo de objetos para levantamentos topo-
grficos, em anexo (ANEXO I) sendo um ficheiro referente ao levantamento topogrfico e outro com
a implantao do edificado sobreposta com o levantamento.
Imagem 1: Levantamento topogrfico
Imagem 2: Levantamento topogrfico sobreposto com a implantao da pretenso
Legenda:
CS Cota de soleira do edifcio

CC Cota do ponto mais alto da co-
bertura
Pretenso Implantao do
edifcio (polgono fechado)

Cadastro Limite do cadastro
do terreno (polgono fechado)
18
ALADOS
Os alados devero conter sempre a indicao das cores [com referncia paleta de cores RAL ou
NCS (Sistema Natural de Cores), ou, caso se aplique, com amostra de cor ou do material a aplicar] e
dos materiais dos elementos que constituem as fachadas e a cobertura.
A paleta de cores RAL est disponvel em http://www.ral-farben.de/content/application-help/all-ral-

-colours-names/overview-ral-classic-colours.html
Caso se aplique, dever ser apresentado um alado conjunto, que elucide a relao da proposta
apresentada com as construes adjacentes.
Devero ser sempre representados os painis solares, assegurando a sua correta insero. Dever
ser ainda representada a rea destinada instalao do(s) recetculo(s) postal domicilirio(os) no
edifcio, a localizar e dimensionar nos termos do disposto nos Decretos Regulamentares n.s 8/90,
de 6 de abril e 21/98, de 4 de setembro com Declarao de Retificao n. 22-E/98, de 30 de
novembro, acompanhado de detalhe pormenorizado no mnimo escala 1/20, demonstrando o
cumprimento das disposies dos Decretos Regulamentares acima referidos, e a sua relao com
portes, muros, paredes e demais elementos prximos.
NOVOS PEDIDOS
Caso o pedido anterior tenha sido rejeitado e se pretenda apresentar um novo pedido de apreciao
da operao urbanstica para o mesmo fim, dever ser mencionado tal facto e que se pretende a uti-
lizao das peas e elementos do pedido anterior que se mantenham vlidas e adequadas de acordo
com o nmero 9 do artigo 11. do RJUE.
O mesmo se aplica aos pedidos de renovao de licena apresentados nos termos do artigo
72. do RJUE.
O reaproveitamento das peas que compem o projeto s ser efetuado mediante declarao a
atestar que se mantm o tcnico autor do projeto. Caso tenha havido alterao do tcnico, ter que
ser apresentado novo projeto subscrito pelo novo tcnico.
ALTERAES LICENA, A EDIFCIOS EXISTENTES

OU A PROJETO DE ARQUITETURA
Quando se trate de alteraes licena, so dispensados de apresentao os elementos que se
mantenham vlidos e adequados, exceo da planta de localizao escala 1:1000 em caso de
alterao implantao da proposta ou dos limites do prdio; do quadro sinptico anexo memria
descritiva (mapa de medies) e ficha estatstica devidamente atualizados.
No caso de obras de alterao em edifcio existente, devero apresentar-se no s as peas dese-

nhadas relativas ao edificado existente atual, mas tambm relativas ao projeto conforme se encontra
aprovado. Este ltimo poder ser consultado na cmara municipal, bastando para tal requerer a con-
sulta do processo ou licena.
19
Na apresentao dos pedidos de licenciamento ou comunicao prvia de obras de alterao e/ou am-
pliao, devem ser utilizadas as cores convencionais, nos termos da Portaria n. 113/2015, de 22 de abril.
Nas operaes urbansticas que decorram ao abrigo dos artigos 83. e 27. do RJUE (alteraes
licena de obras, com alvar vlido, que envolvam ampliaes ou alteraes da implantao, sujeitas
portanto a licenciamento), suprimido o procedimento de Pedido de Emisso do Alvar, sendo
emitido o Averbamento ao Alvar de Licena de Obras aps o deferimento da pretenso, uma vez
que os elementos instrutrios j constam do processo inicial. Caso seja substitudo o empreiteiro
ou diretor tcnico/de fiscalizao da obra, o muncipe ter sempre que comunicar essa alterao e
solicitar o respetivo averbamento, nos termos do artigo 9. do RJUE.
As alteraes aos projetos que impliquem alteraes profundas ao projeto de arquitetura inicial-
mente proposto, tais como alterao da rea de implantao, da rea de construo, da crcea do
edifcio ou do volume de construo, devero ser apresentadas num novo processo. Por sua vez,
alteraes pontuais ao projeto de arquitetura proposto, nomeadamente ao nvel das fachadas com
modificao da dimenso dos vos ou revestimento das mesmas podem ser consideradas como
aditamento ao processo em apreciao.
Sempre que seja apresentado um pedido de alterao ao projeto de arquitetura ou licena, no

decurso do prazo para apresentar os projetos de especialidades ou requerer a emisso de alvar, os
prazos em questo ficam suspensos at deciso que recair sobre o aditamento apresentado.
VERSO FINAL DO PROJETO

Sempre que no mbito de qualquer processo urbanstico tenham sido apresentadas, durante o de-
curso do processo, alteraes ao projeto inicialmente submetido a apreciao, dever ser apresen-
tada, juntamente com os projetos de especialidades ou com o pedido de alvar de obras, a verso
final da operao urbanstica aprovada.
Esse exemplar dever ser instrudo com termo de responsabilidade subscrito pelo tcnico autor do
projeto que declare que a verso apresentada corresponde ao projeto aprovado.
A desconformidade entre a verso final acima referida e as peas que fundamentaram a deciso
constitui contraordenao, no conferindo qualquer direito, quer para o Requerente, quer para ter-
ceiros adquirentes dos prdios objeto da licena.
Sempre que, no decurso da obra, sejam realizadas alteraes que no caream de comunica-
o prvia cmara municipal, previstas no RJUE, e somente nestas situaes, os pedidos de
autorizao de utilizao devem ser instrudos com as telas finais do projeto de arquitetura,
com recurso s cores convencionais
ESTIMATIVA ORAMENTAL DAS OBRAS

A estimativa oramental das obras de edificao sujeitas a licenciamento ou comunicao prvia
obedecer relao de preos mdios de referncia, por metro quadrado de construo, relativos
ao ano corrente, apresentados pela Federao Portuguesa da Industria da Construo e Obras Pu-
blicas FEPICOP.
20
CAUO
Caso a cauo para garantia da boa execuo das obras de urbanizao consista em garantia banc-
ria, a minuta da mesma encontra-se disponvel em www.cm-porto.pt > BAV > Formulrios
FICHAS DO INSTITUTO NACIONAL DE ESTATSTICA (INE)

Aquando do preenchimento das fichas estatsticas do INE, devero ser tidas em considerao as
instrues especficas de preenchimento para cada questionrio, constantes do Manual do SIOU,
disponvel em http://webinq.ine.pt/home > Empresas > Downloads.
Devero ser considerados os seguintes preceitos no preenchimento dos inquritos:

Q3 Anexo 1, para as obras de ampliao:
O preenchimento dos campos k.2.1 a k.12 referente s reas da parte ampliada;
O preenchimento dos campos k.13 a k.16 referente rea total;
A definio de obra de ampliao a que consta da alnea e) do artigo 2. do RJUE.
Q3 Anexo 2, para obras de alterao:
O preenchimento deste anexo pressupe que no existe alterao da rea total de construo, da
rea de implantao ou da altura da fachada;
Devem ser preenchidos todos os campos (antes e aps alterao);
A definio de obra de alterao a que consta da alnea d) do artigo 2. do RJUE.
Q3 Anexo 3, para obras de demolio:
Deve ser preenchido sempre que haja obra de demolio (total ou parcial).
Q6 Alteraes de utilizao:
Devem ser preenchidos todos os campos (antes e aps alterao).
Todas as fichas (Q1, Q2, Q3, Q4 e Q6):
Preencher sempre a totalidade dos inquritos.
Para qualquer esclarecimento, o responsvel pelo preenchimento poder entrar em contacto com o
INE, atravs do email: webinq@ine.pt ou por telefone: 218 426 307.
RAMPAS E PASSEIOS
Caso a edificao integre rampas de acesso ao interior do prdio (garagem, ptio interior, instalao
fabril, stand de automveis, armazm, posto de abastecimento), o requerente poder identific-las
no projeto e restantes documentos instrutrios associados. Os trabalhos de construo da(s) rampas,
tambm abrangidos pelo termo de responsabilidade, devero ser executados de acordo com as
indicaes descritas na parte D do CRMP. Deste modo, aquando do pedido de autorizao de uti-
lizao, o requerente poder obter em simultneo com a licena de utilizao o respetivo alvar de
ocupao da via pblica com rampa.
Os trabalhos de (re)construo de passeio, tambm abrangidos pelo termo de responsabilidade,

devero ser executados de acordo com as condies disponveis em www.cm-porto.pt >BAV >
Formulrios.
21
PARQUE PRIVADO DE ESTACIONAMENTO PBLICO
Caso a edificao integre parque privado de estacionamento pblico, o requerente dever identifi-
car tal utilizao no projeto e restantes documentos associados. Deste modo, aquando do pedido de
autorizao de utilizao, o requerente dever apresentar, entre os demais documentos instrutrios,
o regulamento do funcionamento do parque, de acordo com a minuta disponvel em www.cm-por-
to.pt > BAV > Formulrios, tambm abrangido pelo termo de responsabilidade.
PLANO DE ACESSIBILIDADES
O plano de acessibilidades deve apresentar a rede de espaos e equipamentos acessveis, nos ter-
mos do nmero 5 do artigo 3. do DL n. 163/2006, de 8 de agosto, alterado pelo RJUE, bem como
as solues de detalhe mtrico, tcnico e construtivo, esclarecendo as solues adotadas em mat-
ria de acessibilidade a pessoas com deficincias e mobilidade condicionada com as especificaes
contidas no CRMP.
Deve ser acompanhado por termo de responsabilidade do seu autor redigido em conformidade com
o ponto V do Anexo III da Portaria n. 113/2015, de 22 de abril, que ateste que a execuo da ope-
rao se conforma com o Decreto-Lei n. 163/2006, de 8 de agosto, desde que inclua tipologias do
seu artigo 2..
Aquando da elaborao do Plano de Acessibilidades, devero ser respeitadas as seguintes regras:
Peas desenhadas
Todas as peas desenhadas, devem ser apresentadas, com recurso a desenho e linguagem simplifi-
cada, de preferncia em trama slida, escala 1:100, devidamente cotadas.
No caso da habitao, de especial ateno, a cotagem devida da instalao sanitria, cozinha e

quarto acessveis.
A instalao sanitria acessvel deve ser sinalada nas peas desenhadas escala 1:100, atravs de
trama amarela, de linha tracejada e posteriormente pormenorizada, com auxlio a planta e cortes
escala 1:20 (contendo zonas livres, zonas de manobra, cotas e barras de apoio de instalao futura).
Todos os elementos desenhados, que sejam alvo de instalao futura, devem ser representados a
vermelho e de linha tracejada.
Aquando da existncia de rampas, estas devem estar devidamente cotadas em largura e compri-
mento, bem como sinalada a inclinao que a mesma possui (i= %).
22
No mbito do Decreto-Lei 163/2006, de 8 de agosto (Normas tcnicas)
Percurso acessvel
O percurso acessvel, livre de obstculos, deve ser sinalado a cor verde, de trama espaada, com
largura de 0,90 m.
No caso da habitao, deve ser indicado um percurso acessvel obrigatrio, no qual seja possvel
aceder como mnimo, a um quarto, uma instalao sanitria e a uma cozinha.
trios
Deve ser possvel inscrever uma zona de manobra de 360, do lado exterior das portas de acesso aos
edifcios e estabelecimentos (subseco 2.2.1).
Nos trios interiores deve ser possvel inscrever uma zona de manobra para rotao 360 (subseco
2.2.2).
As portas de entrada/sada dos edifcios e estabelecimentos devem ter uma largura til no inferior a
0,87 m (medida entre a face da folha da porta quando aberta e o batente ou guarnio) (subseco 2.2.3).
Rampas
As rampas devem ter a menor inclinao possvel e satisfazer uma das seguintes situaes ou valores
interpolados dos indicados (subseco 2.5.1):
Ter uma inclinao no superior a 6%, vencer um desnvel no superior a 0,6 m e ter uma projeo
horizontal no superior a 10 m;
Ter uma inclinao no superior a 8%, vencer um desnvel no superior a 0,4 m e ter uma projeo
horizontal no superior a 5 m;
As plataformas horizontais de descanso devem ter uma largura no inferior da rampa e ter um
comprimento no inferior a 1,5 m (subseco 2.5.6).
Plataformas elevatrias
As plataformas elevatrias devem possuir dimenses que permitam a sua utilizao por um individuo
adulto em cadeira de rodas, e nunca inferiores a 0,75 m por 1 m (subseco 2.7.1).
Devem existir zonas livres para entrada/sada das plataformas elevatrias com uma profundidade no
inferior a 1,2 m e uma largura no inferior da plataforma (subseco 2.7.3).
Instalaes sanitrias de utilizao geral
As sanitas acessveis devem satisfazer as seguintes condies (subseco 2.9.4):

A altura do piso ao bordo superior do assento da sanita deve ser de 0,45 m, admitindo-se uma
tolerncia de +- 0,01 m (subseco 2.9.4, ponto 1);
Devem existir zonas livres, que satisfaam o especificado na subseco 4.1.1, de um dos lados e
na parte frontal da sanita (subseco 2.9.4, ponto 2);
Quando for previsvel um uso frequente da instalao sanitria por pessoas com mobilidade con-
dicionada, devem existir zonas livres, que satisfaam o especificado na subseco 4.1.1, de am-
bos os lados e na parte frontal (subseco 2.9.4, ponto 4); 23
Junto sanita devem existir barras de apoio que satisfaam as situaes descritas na subseco
2.9.4, ponto 5.
As banheiras acessveis devem satisfazer as seguintes condies (subseco 2.9.7):

Deve existir uma zona livre, que satisfaa o especificado na subseco 4.1.1, localizada ao lado da
base da banheira e com recuo de 0,3 m relativamente ao assento, de modo a permitir a transfe-
rncia de uma pessoa em cadeira de rodas (subseco 2.9.7, ponto 1);
A altura do piso ao bordo superior da banheira deve ser de 0,45 m, admitindo-se uma tolerncia
de +- 0,01 m (subseco 2.9.7, ponto 2);
Deve ser possvel instalar um assento na banheira localizado no seu interior ou deve existir uma
plataforma de nvel no topo posterior que sirva de assento, com uma dimenso no inferior a 0,4 m
(subseco 2.9.7, ponto 3);
Se o assento estiver localizado no interior da banheira pode ser mvel, mas em uso deve ser fixa-
do seguramente de modo a no deslizar (subseco 2.9.7, ponto 4);
Junto banheira devem existir barras de apoio nas localizaes e com as dimenses definidas
para cada uma das posies do assento, descritas na subseco 2.9.7, ponto 6.
Os lavatrios acessveis devem satisfazer as seguintes condies (subseco 2.9.13):

Deve existir uma zona livre de aproximao frontal ao lavatrio com dimenses que satisfaam o
especificado na seco 4.1 (subseco 2.9.13, ponto 1);
A altura do piso ao bordo superior do lavatrio deve ser de 0,8 m admitindo-se uma tolerncia de
+- 0,02 m (subseco 2.9.13, ponto 2).
Edifcios de habitao
Nos espaos de entrada das habitaes deve ser possvel inscrever uma zona de manobra para rota-
o de 360 (subseco 3.3.1).
Os corredores e outros espaos de circulao horizontal das habitaes devem ter uma largura no
inferior a 1,1 m; podem existir troos dos corredores e de outros espaos de circulao horizontal das
habitaes com uma largura no inferior a 0,9 m, se tiverem uma extenso no superior a 1,5 m e se
no derem acesso lateral a portas de compartimentos (subseco 3.3.2).
As cozinhas das habitaes devem satisfazer as seguintes condies (subseco 3.3.3):

Aps a instalao das bancadas deve existir um espao livre que permita inscrever uma zona de
manobra para a rotao de 360 (subseco 3.3.3, ponto 1);
A distncia entre bancadas ou entre as bancadas e as paredes no deve ser inferior a 1,2 m (sub-
seco 3.3.3, ponto 3).
Em cada habitao deve existir pelo menos uma instalao sanitria que satisfaa as seguintes con-
dies (subseco 3.3.4):
Deve ser equipada com, pelo menos, um lavatrio, uma sanita, um bid e uma banheira (subsec-
o 3.3.4, ponto 1);
Em alternativa banheira, pode ser instalada uma base de duche com 0,8 m por 0,8 m desde que
fique garantido o espao para eventual instalao da banheira (subseco 3.3.4, ponto 2);
A disposio dos aparelhos sanitrios e as caractersticas das paredes devem permitir a coloca-
o de barras de apoio caso os moradores pretendam de acordo com o especificado no ponto 3
da subseco 2.9.4 para sanitas, no ponto 5 da subseco 2.9.7 para a banheira e no ponto 5 das
subsees 2.9.9 e 2.9.10 para a base de duche (subseco 3.3.4, ponto 3);
As zonas de manobra e faixas de circulao devem satisfazer o especificado na subseco 2.9.19
24 (subseco 3.3.4, ponto 4).
Se existirem escadas nas habitaes que deem acesso a compartimentos habitveis e se no existi-
rem rampas ou dispositivos mecnicos de elevao alternativos, devem ser satisfeitas as seguintes
condies (subseco 3.3.5):
A largura dos lanos, patamares e patins no deve ser inferior a 1m (subseco 3.3.5, ponto 1);
Os patamares superior e inferior devem ter uma profundidade, medida no sentido do movimen-
to, no inferior a 1,2 m (subseco 3.3.5, ponto 2).
Zonas de Permanncia
A zona livre para o acesso e a permanncia de uma pessoa em cadeira de rodas deve ter dimenses
que satisfaam o definido em seguida (subseco 4.1.1):
Imagem 3: Zona livre
Zona Livre
A 0,75 m
B 1,20 m
Largura Livre
Os percursos pedonais devem ter em todo o seu desenvolvimento um canal de circulao contnuo
e desimpedido de obstrues com uma largura no inferior a 1,2 m, medida ao nvel do pavimento
(subseco 4.3.1).
25
Zonas de Manobra
Se nos percursos pedonais forem necessrias mudanas de direo de uma pessoa em cadeira de
rodas sem deslocamento, as zonas de manobra devem ter dimenses que satisfaam o definido em
seguida (subseco 4.4.1):
Imagem 4: Zonas de manobra
Rotao de 90
A 1,20 m
B 0,75 m
C 0,45 m
Rotao de 180
A 1,50 m
B 1,20 m
Rotao de 360
A 1,50 m
Ressaltos no piso
As mudanas de nvel abruptas devem ser evitadas (exemplos: ressaltos de soleira, batentes de por-
tas, desnveis de piso, alteraes do material de revestimento, degraus, tampas de caixas de inspe-
o e visita) (subseco 4.8.1).
Se existirem mudanas de nvel, devem ter um tratamento adequado sua altura (subseco 4.8.2):
Com uma altura no superior a 0,02 m, podem ser verticais com bordo boleado ou chanfrado
com uma inclinao no superior a 50% (subseco 4.8.2, ponto 2).
Portas
Os vos de porta devem possuir uma largura til no inferior a 0,77 m medida entre a face da folha da
porta quando aberta e o batente ou guarnio do lado oposto; se a porta for de batente ou pivotante,
26 deve considerar-se a porta na posio aberta de 90 (subseco 4.9.1).
Os vos de porta devem ter uma altura til de passagem no inferior a 2 m (subseco 4.9.2).
As portas devem possuir zonas de manobra desobstrudas e de nvel com dimenses que satisfaam
o definido em seguida (subseco 4.9.6):
Imagem 5: Portas
Porta de batente
A 0,80 m
B 1,10 m
C 1,40 m
D 0,10 m
E 0,30 m
F 0,15 m
Porta de correr
A 0,80 m
B 1,10 m
C 1,10 m
D 0,10 m
E 0,10 m
Termo de responsabilidade
A minuta do termo de responsabilidade do autor do plano de acessibilidades encontra-se disponvel

em www.cm-porto.pt > BAV > Formulrios.
27
OUTRAS CONSIDERAES
NOTIFICAES E COMUNICAES
As notificaes e comunicaes aos interessados de todas as decises ou informaes que possam
ser efetuadas por via postal simples, sero realizadas atravs de correio eletrnico, conforme previsto
no artigo 121. do RJUE e na parte A-2 do CRMP, salvo quando esta no for possvel. Sempre que
no possa processar-se por via eletrnica, a notificao efetuada por via postal simples. O reque-
rente presume-se notificado em consonncia com o previsto no artigo 113. do Cdigo do Procedi-
mento Administrativo (CPA).
PAGAMENTO DE TAXAS
A existncia de qualquer dbito para com o Municpio, resultante do no pagamento de taxas
ou outras receitas municipais, fundamento para a rejeio dos pedidos nos termos da parte
A-2 do CRMP.
Nos casos em que os pedidos impliquem pagamentos, a(s) fatura(s)/recibo(s) ser(o) sempre emiti-
da(s) em nome do requerente.
TOPONMIA E NUMERAO
Caso se verifiquem discrepncias de toponmia e/ou numerao, entre os dados fornecidos pelo
requerente e os dados oficialmente disponveis, estes sero analisados pelo servio competente e,
em caso de necessidade, ser o requerente notificado para regularizao.
28
> CRITRIOS
USADOS NA
APRECIAO
DOS PEDIDOS
PRAZO DE EXECUO POR FASES
Caso o requerente opte pela execuo faseada da obra, o prazo mximo admitido para a totalidade
das fases de 10 anos.
PRAZOS DOS ALVARS

Sempre que seja concedida a prorrogao do prazo do alvar de obras, a contagem desse prazo
inicia-se no dia seguinte ao do trmino do prazo do alvar ou da comunicao prvia. Deste modo,
os pedidos de prorrogao devero ser solicitados antes do termo do prazo fixado no alvar ou na
comunicao prvia e com uma antecedncia mnima de 15 dias teis.
Caso seja declarada a caducidade da licena ou da comunicao prvia, essa caducidade re-
porta-se apenas (s) parte(s) da obra por realizar ou em desconformidade com o projeto apro-
vado ou apresentado.
REGIME EXCECIONAL DE EXTENSO DE PRAZOS

O regime excecional de extenso de prazos previsto no Decreto-Lei 120/2013, de 21 de agosto,
aplica-se aos prazos de caducidade e aos prazos de execuo de obras (neste caso, desde que o
interessado apresente requerimento em momento prvio ao do respetivo termo de validade) de
todos os procedimentos em curso a 22 de agosto de 2013.
A duplicao de prazos prevista no referido regime excecional aplica-se no s aos prazos em curso
em 22 de agosto de 2013, mas tambm aos prazos cuja contagem se inicie em data posterior, desde
que o procedimento a que dizem respeito tenha sido iniciado at 22 de agosto de 2013.
29
PEDIDOS DE PARECER AUTORIDADE NACIONAL DE PROTE-
O CIVIL (ANPC) OU INFRAESTRUTURAS DE PORTUGAL (IP)

Sempre que a ANPC ou qualquer outra entidade informem sobre a necessidade de proceder ao
pagamento das taxas, dever o requerente apresentar na cmara municipal o comprovativo de paga-
mento, j que os prazos previstos no artigo 13. do RJUE e demais legislao especfica s comeam
a ser contabilizados a partir da data do pagamento das taxas respetivas.
Tendo em considerao que a IP s emite pareceres aps o pagamento da taxa prevista na alnea b)
do artigo 3. da Portaria 357/2015, de 14 de outubro, sempre que seja necessria a consulta a essa
entidade, o pedido deve vir instrudo com o comprovativo do pagamento da taxa, conforme previsto
no nmero 1 do artigo 6. da referida Portaria.
PROPRIEDADE HORIZONTAL
O pedido de certificao dos requisitos legais para a constituio de edifcio em regime de proprie-
dade horizontal deve conter a descrio sumria do prdio e indicao do nmero de fraes aut-
nomas, as quais sero designadas por letras maisculas. Por cada frao autnoma dever ser discri-
minado o andar, o destino da frao, o nmero de polcia pelo qual se processa o acesso frao, a
designao dos aposentos, incluindo varandas e terraos, se os houver, a indicao de reas cobertas
e descobertas e a percentagem ou permilagem da frao relativamente ao valor total do prdio.
O pedido deve ser ainda acompanhado de plantas dos pisos, escala 1:100, com indicao de todas
as fraes autnomas, referenciadas com letras maisculas, e com a delimitao do contorno exte-
rior das diferentes unidades independentes a criar e zonas comuns, diferenciadas a cores, e de um
corte que evidencie os ps direitos dos diferentes andares.
A certido de constituio de propriedade horizontal destina-se a verificar se esto reunidas as con-

dies previstas nos artigos 1415., 1418. e 1421. do Cdigo Civil e se est conforme o alvar de
licena de construo.
S podem ser objeto de propriedade horizontal as fraes autnomas que, alm de constiturem uni-
dades independentes, sejam distintas e isoladas entre si, com sada prpria para uma parte comum
do prdio ou para a via pblica, ou seja, cada fogo ter de constituir uma unidade adequada a um
determinado uso ou destino, constituindo assim uma unidade de utilizao funcional.
Cada frao autnoma no tem necessariamente de ser constituda apenas por partes contguas do
imvel, seja na horizontal seja na vertical. Alm da unidade de utilizao funcional propriamente dita,
pode abranger arrecadaes situadas na cave, no sto ou no logradouro, aparcamento no interior
ou exterior do edifcio, ou similares.
Os espaos destinados a aparcamento devero respeitar o disposto nmero 5 do artigo 59.

do RPDM.
Sempre que o Municpio no disponha de elementos suficientes para verificar se um edifcio, ou a

utilizao nele promovida, anterior entrada em vigor do RGEU, deve o Requerente provar estes
factos pela exibio dos documentos que tiver ao seu dispor, com vista a verificar o nmero de fra-
30 es e usos adstritos.
Caso no seja possvel comprovar a prvia existncia do nmero de unidades funcionais que preten-
de autonomizar, o pedido ter que ser precedido da correspondente autorizao de alterao de uti-
lizao e respetivo alvar, que habilitar o prdio como detentor do nmero de fraes pretendido.
MARQUISES
A construo de marquises apenas permitida na fachada principal e nas fachadas confrontantes
com o espao pblico, desde que fique contida dentro dos limites da projeo vertical das varandas
ou outros corpos salientes existentes nos pisos superiores, de acordo com os condicionamentos pre-
vistos no nmero 2 do artigo 71. do RGEU.
A construo de marquises na fachada principal e nas fachadas confrontantes com o espao pblico
obedece aos condicionalismos previstos no nmero 2 do artigo 71. do RGEU e est sujeita a licen-
ciamento ou comunicao prvia.
A construo de marquises no confrontantes com o espao pblico esto isentas de controlo prvio,
desde que no se encontrem inseridas em imveis, conjuntos ou stios classificados ou em vias de classifi-
cao, ou em imveis situados em zonas de proteo de imveis classificados ou em vias de classificao.
MEZANINO OBRA DE ALTERAO INTERIOR

Para efeitos do RJUE entende-se por obra de ampliao as obras de que resulte o aumento da rea
de implantao, da rea total de construo, da altura da fachada ou do volume de uma edificao
existente [artigo 2., alnea e)].
Por outro lado, por fora da alnea b) do nmero 1 do artigo 6., esto isentas de controlo prvio, sem
prejuzo do disposto na alnea d) do nmero 2 do artigo 4. As obras de alterao no interior de edi-
fcios ou suas fraes que no impliquem modificaes na estrutura da estabilidade, das crceas,
da forma das fachadas e da forma dos telhados ou coberturas.
Por fim e completando o elenco de definies do RJUE, a alnea d) do artigo 2. refere que obras de
alterao, so as obras de que resulte a modificao das caratersticas fsicas de uma edificao
existente, ou sua frao, designadamente a respetiva estrutura resistente, o nmero de fogos ou
divises interiores, ou a natureza e cor dos materiais de revestimento exterior, sem aumento da rea
total de construo, da rea de implantao ou da altura da fachada.
Imagem 6: rea de construo do edifcio
Varanda
Corpo balanado
Mezanino
rea de construo do edifcio 31

A imagem, por referncia definio de rea de construo do edifcio, pretende assinalar parte
do que se considera rea de construo do edifcio. Isto , o somatrio das reas de todos os pisos,
acima e abaixo da cota de soleira.
Nos termos da definio fornecida pelo referido Decreto-Regulamentar a rea de construo , em

cada piso, medida pelo permetro exterior das paredes exteriores e inclui os espaos de circulao
cobertos (trios, galerias, corredores, caixa de escadas e caixas de elevador) e os espaos exteriores
cobertos (alpendres, telheiros, varandas e terraos cobertos); e a rea total de construo o soma-
trio das reas de construo de todos os edifcios existentes ou previstos numa poro delimitada
de territrio.
Mais esclarece o Decreto-Regulamentar que um mezanino (piso intermdio ou meio piso), um piso
que no ocupa a totalidade da rea de implantao definida pelo permetro das paredes exteriores
do compartimento ou do edifcio.
Deste modo, conclui-se um mezanino uma obra de ampliao que aumenta a rea total de cons-
truo do edifcio e como tal uma obra sujeita a controlo prvio nos termos do RJUE.
BAIRROS HABITACIONAIS DE CONSTRUO

A CUSTOS CONTROLADOS
Em todas as intervenes nos bairros sociais, de iniciativa pblica ou privada, materializados em con-
juntos arquitetnicos residenciais de caracter unifamiliar, compostos por casas geminadas ou em
banda, com um ou dois pisos acima do solo e logradouro, dever ser feita a recuperao, a conso-
lidao e a reconverso do lote original, nos seus elementos mais significativos, nomeadamente ao
nvel da implantao, do desenho arquitetnico dos vos e composio das fachadas, do tipo de
revestimento, do desenho e tipo de cobertura e do tratamento do logradouro, no sendo de admitir
a demolio das construes originais. Desses bairros, salientam-se os seguintes:
Os Bairros de iniciativa privada O Comrcio do Porto (1899-1908): Monte Pedral; Lordelo do
Ouro; Antas/Bonfim; O Lar Familiar (1955-1968);
As Colnias Operrias de iniciativa Municipal (1914-1917): Antero de Quental; Estevo de Vas-
concelos; Viterbo de Campos; Dr. Manuel Laranjeira;
Os Bairros Operrios de Sidnio Pais/Bairro da Arrbida (1919 1929) e dos Seguros Garantia
(1928-1929);
Os Bairros da poca do Estado Novo de iniciativa Pblica (1933-1958): Azenha, Amial, Ramalde,
Paranhos, Costa Cabral, S. Roque da Lameira, Marechal Gomes da Costa, Vilarinha e Antnio
Aroso, e de iniciativa privada o bairro de Santo Eugnio.
So admitidas obras de ampliao, desde que cumpridas as seguintes condies:

Se mantenham os elementos significativos da construo original (Forma e material das cobertu-
ras, beirais, revestimentos exteriores, dimenso dos vos e suas molduras, varandas e respetivas
guardas, etc.);
Nas ampliaes em profundidade deve ser salvaguardada a diferenciao entre a pr-existncia
e o corpo a criar atravs da separao/transio dos planos das fachadas e da utilizao de uma
cobertura plana na construo resultante da ampliao em profundidade, com a face superior
(cota da platibanda) abaixo do beiral do edifcio com a implantao original;
32
Nas ampliaes que se traduzam no aumento de pisos de casas originalmente de rs-do-cho,
para os novos vos e para composio das fachadas dever manter-se a mesma mtrica compo-
sitiva, os mesmos planos de fachada, o tipo de materiais e revestimentos e dever ser reposto o
telhado de duas ou trs guas, com o respetivo beiral.
Aceitam-se ampliaes de um piso em casas originalmente de rs-do-cho, perfazendo no total, dois pisos.
No Bairro O Lar Familiar, para alm do acima exposto, deve ainda respeitar-se a manuteno dos
seguintes elementos:
Crcea, desenho das caixilharias, incluindo o material para a porta de entrada e de garagem
(madeira, reguado vertical) quando a garagem se inclui no corpo principal do edifcio e solues
cromticas integradas no conjunto (fachadas, caixilharias, guardas e pilares).
Na introduo de novos elementos na fachada principal, tais como, as caixas tcnicas, dever optar-
-se por localizao discreta e integrada com acabamento cor da fachada.
Uma vez promovida uma ampliao, as intervenes nas casas confrontantes de forma geminada ou
em banda devero traduzir-se numa soluo que reponha a unidade de conjunto.
ENTAIPAMENTOS DE VOS EM EDIFCIOS DEVOLUTOS

O entaipamento de vos, apenas permitido em edifcios devolutos e por razes que se prendem
com a segurana e salubridade, que resultem da atuao dos servios de Proteo Civil ou por ini-
ciativa dos proprietrios, deve obedecer aos seguintes critrios:
O entaipamento dever ser executado pelo interior, com materiais e cores idnticos aos originais,
devendo manter-se, sempre que possvel, a caixilharia existente;
Os edifcios s podero permanecer entaipados durante um prazo mximo de um ano, findo o
qual o proprietrio ser obrigado a executar obras de conservao necessrias correo das ms
condies de segurana ou salubridade do edifcio;
Excetuam-se do disposto no nmero anterior os prdios com processo de licenciamento em apre-
ciao ou com alvar de obras emitido, cujo prazo ser o previsto no respetivo licenciamento.
O entaipamento por iniciativa dos proprietrios deve ser comunicado nos termos do RJUE, com
indicao do prazo previsto para o entaipamento, forma de execuo, cores e materiais a utilizar.
APLICAO DA TAXA MUNICIPAL DE INFRAESTRUTURAS (TMI)

A taxa pela realizao, manuteno e reforo das infraestruturas urbansticas devida no licencia-
mento, autorizao e comunicao prvia nas operaes urbansticas, que pela sua natureza impli-
cam um acrscimo de encargos pblicos de realizao, manuteno e reforo das infraestruturas
gerais.
Sempre que ocorra a demolio total da pr-existncia estaremos perante uma obra nova, pelo que
se poder contar a totalidade da rea de construo para efeitos de aplicao da TMI.
S existir fundamento para a no aplicao da TMI relativamente rea a demolir, se a mesma j

tiver sido aplicada no mbito da edificao da pr-existncia.
33
QUARTEIRES E LOGRADOUROS
PERMEABILIDADES E USOS ADMITIDOS
Noes de rea e de ndice de impermeabilizao
De acordo com as definies constantes do RPDM a rea de impermeabilizao corresponde ao

valor numrico, expresso em metros quadrados, resultante do somatrio da rea de implantao das
construes de qualquer tipo e reas de solos pavimentados com materiais impermeveis ou que
propiciem o mesmo efeito, designadamente arruamentos, estacionamentos, equipamentos despor-
tivos e logradouros.
O ndice de impermeabilizao corresponde razo entre a rea de impermeabilizao e a rea

do(s) prdio(s).
De acordo com o disposto no RPDM, o interior dos quarteires destina-se, na maioria dos casos, a
espao verde permevel afeto aos logradouros das parcelas confinantes com os arruamentos que
definem o quarteiro, ou utilizao coletiva.
Critrio para verificar o cumprimento da rea de impermeabilizao de uma operao urbanstica
A verificao do cumprimento da rea de impermeabilizao nas diferentes categorias de espaos

do PDM e nas diferentes operaes urbansticas, nomeadamente em loteamentos, loteamentos com
obras de urbanizao, etc., faz-se por referncia totalidade do terreno.
mbito de aplicao
Quando em determinada operao urbanstica com um uso especfico (exemplos: uma superfcie
comercial, uma industria, um armazm, etc.) em que por motivos de ordem programtica e face
rea e/ou configurao do terreno, no seja possvel concorrer integralmente para as disposies
previstas no RPDM, podem ser considerados para clculo do ndice de impermeabilizao, as reas
destinadas a aparcamento exterior, circulao automvel e acessos pedonais, desde que sejam utili-
zados materiais permeveis, devidamente acompanhados da respetiva ficha tcnica.
O mesmo entendimento no se aplica, por regra, s situaes em que criado estacionamento no

logradouro dos prdios, para cumprimento dos artigos 59. e 60. do RPDM, nos edifcios de utiliza-
o mista. Nestes casos, e tal como refere o RPDM, os logradouros devem ser destinados a espao
verde e no a aparcamento automvel.
Contudo, pode ser aceite a utilizao pontual de materiais permeveis nos logradouros, tais como
percursos pedonais ou pequenas zonas de lazer, que sirvam de apoio aos espaos verdes pretendi-
dos e acessos a anexos destinados a garagem.
Materiais recomendados
Embora existam no mercado diversas solues tcnicas construtivas no mbito dos materiais reci-
clados e ecologicamente sustentveis, oferecendo grande resistncia, durabilidade e com elevada
percentagem de permeabilidade, o seu mtodo de aplicao em conjugao com outros materiais
no permeveis, torna o leque de solues verdadeiramente permeveis muito reduzido. Assim,
34
contnua a ser imprescindvel a apresentao de ficha tcnica que certifique o grau de permeabi-
lidade do material, acompanhado de pormenor construtivo do assentamento no solo, com vista
validao da soluo apresentada.
Sero de aceitar, nas situaes acima mencionadas e desde que acompanhados da respetiva ficha
tcnica que certifique o grau de permeabilidade do material, os seguintes materiais:
Aglomerados de inertes com resinas epoxi, do tipo sistema Terraway ou Aquastone (Imagens 7 e 8);
Grelhas de enrelvamento (Imagem 9);
Gradil (Imagem 10);
Outros, desde que acompanhados de pormenor construtivo do assentamento no solo (para
alm da ficha tcnica), que comprovem que a sua aplicao no favorece um efeito imperme-
vel do solo.
Imagem 7 Imagem 8 Imagem 9 Imagem 10
Para os percursos pedonais e zonas de lazer podem ainda ser considerados os seguintes materiais:
Deck em madeira (Imagem 11);
Godo/Brita/Gravilha (Imagens 12, 13 e 14);
Os materiais acima referidos, nos acessos a construes destinadas a garagem ou de uso com-
plementar ao edifcio principal.
Imagem 11 Imagem 12 Imagem 13 Imagem 14
35
Coeficientes de impermeabilizao
Para efeitos de determinao do ndice de impermeabilizao do solo, devem ser considerados os

seguintes coeficientes de impermeabilizao do revestimento, admitindo-se ainda a utilizao de
outros materiais, desde que acompanhados por fichas tcnicas acreditadas pela entidade compe-
tente, onde conste o respetivo fator de impermeabilizao do material:
Terreno vegetal/Relva - 0.00
Gravilha sobre terreno vegetal 0.00
Grelhas de enrelvamento em poliuretano ou ao 0.00
Grelhas de enrelvamento de beto 0.60
Cubo de granito assente em almofada de areia 0.80
Beto poroso 0.80
Aglomerados de inertes com resinas epxi 0.00
Pavimento em estrutura de madeira tipo deck sobre terreno vegetal 0.00
Usos admitidos
Nos prdios inseridos em reas classificadas, no PDM, como rea de Frente Urbana Continua Con-
solidada ou rea de Frente Urbana Continua em Consolidao, no admitida a criao de novos
fogos de habitao no interior dos logradouros, por no concorrer para a concretizao dos objetivos
previstos nos artigos 14. e 18. do RPDM.
Edificao de piscinas
Sendo uma piscina uma obra de edificao, a mesma contabilizada para aferir a rea de construo.
Deste modo, nos prdios inseridos em rea classificada, no PDM, como rea de Frente Urbana Con-
tinua em Consolidao, a rea de uma piscina, se inserida no subsolo, ser includa nos 70% previs-
tos na alnea b) do artigo 20. do RPDM. Caso a mesma se implante a partir do piso trreo, essa rea
ser includa nos 20% previstos na alnea h) do mesmo artigo.
36
REAS DE FRENTE URBANA CONTNUA EM CONSOLIDAO
Interpretao ilustrada do artigo 20. do RPDM:
Imagem 15: Alinhamento dominante

Artigo 20.
Edificabilidade
Alnea d) do nmero 1:
Na construo de novos edif-
cios ou ampliao de edifcios
existentes em prdio ou lote cuja
exgua dimenso e configurao
irregular no permita satisfazer
em simultneo o cumprimento
Alinhamento da rea mxima de impermea-
de tardoz
do corpo bilizao e o alinhamento da fa-
dominante
chada de tardoz de acordo com,
respetivamente, as alneas b) e c)
anteriores, a profundidade mxi-
ma definida pelo alinhamento
dominante.
Ampliao
Imagem 16: Remate urbano em lote de gaveto

Alnea e) do nmero 1:
existentes, em prdio ou lote de
gaveto, devero privilegiar-se so-
lues arquitetnicas adequadas
ao conveniente remate urbano
das respetivas frentes, dispensan-
do-se, se necessrio, o cumpri-
mento do disposto nas alneas b),
c) e h) deste nmero.
37
Imagem 17: Altura da fachada
Alnea f) do nmero 1:
A altura da fachada confinante
com a via pblica no pode exce-
der a largura do arruamento con-
frontante, medida entre os limites
do espao pblico dominante ou
estabelecido, no sendo permiti-
dos pisos habitveis acima dessa
altura, e sem prejuzo do definido
na alnea seguinte.
rea sem p direito regulamentar
Imagem 18: Andar recuado

Alnea g) do nmero 1:
existentes, admite-se um andar
recuado para alm da altura da
fachada definida na alnea ante-
rior, quando tal seja dominante
nessa frente urbana, ou sirva de
Exemplo 1 Predominncia de andares recuados na frente urbana colmatao a empena existente.
Exemplo 2 Colmatao de empena existente
38
REAS DE HABITAO UNIFAMILIAR
Interpretao ilustrada dos artigos 22. a 24. do RPDM:
Imagem 19: reas de habitao do tipo unifamiliar

Artigo 22.
mbito e objetivos
As reas reguladas na presente

seco correspondem s zonas
em que o tipo dos edifcios
dominantemente o de habitao
de tipo unifamiliar, que deve ser
mantido como tal, ou s reas
para as quais o PDMP impe essa
mesma tipologia.
Artigo 23.
Usos
Nas reas de habitao de tipo

unifamiliar o uso dominante o
da habitao, admitindo-se ou-
tros usos desde que compatveis
com a funo dominante.
Imagem 20: Alinhamento dominante

Artigo 24.
Edificabilidade
Alnea a) do nmero 1:
Cumprimento dos alinhamen-
tos dominantes da frente urbana
respetiva, quer para os edifcios
quer para as frentes do lote confi-
nantes com o espao pblico, ex-
ceto nas situaes em que a CMP
j tenha estabelecido ou venha a
estabelecer novos alinhamentos.
39
Imagem 21: rea de impermeabilizao
Artigo 24.
Edificabilidade
A1 C1
C2
Alnea b) do nmero 1:
A rea de impermeabilizao no
pode exceder 60 % da rea do
A B C prdio ou lote, sem prejuzo do
cumprimento da alnea anterior.
B1 Clculo de rea
de Impermeabilizao:
Caso A
rea Total do Prdio = 112,00 m2
A = 49,50 m2
A1 = 5,50 m2 (Anexo)
rea Total = 112,00 m2
rea Impermevel = 55,00 m2
rea Permevel = 57,00 m2
rea de impermeabilizao = 49,11%
Caso B
rea permevel rea impermevel rea Total do Prdio = 98,00 m2
B = 31,50 m2
B1 = 3,00 m2 (Pavimento impermevel)
Caso C
rea Total do Prdio = 140,00 m2
C = 52,50 m2
C1 = 6,00 m2
C2 = 8,25 m2 (Pavimento impermevel)
40
Imagem 22: Nmero de pisos e crcea dominante
Edifcio a intervir Nmero mximo de 3 Pisos
Exemplo 1 Nmero mximo de 3 pisos
Edifcio a intervir
Crcea dominante
Exemplo 2 Frente Urbana Estabilizada
Alnea c) do nmero 1:
O nmero mximo de pisos acima do solo trs, exceto em frentes urbanas estabilizadas, nas quais
definido em funo da crcea dominante.
41
> REABILITAO
URBANA
REGIME EXCECIONAL PARA A REABILITAO URBANA
Com a entrada em vigor do Decreto-Lei n. 53/2014 de 8 de abril, as operaes urbansticas que
cumpram o disposto no artigo 2. do diploma, encontram-se dispensadas do cumprimento de certas
normas do RGEU e do regime legal de acessibilidades, assim como no mbito dos projetos de espe-
cialidades, do cumprimento de requisitos acsticos, requisitos de eficincia energtica e qualidade
trmica, instalao de gs e de infraestruturas de telecomunicaes.
O diploma aplica-se s operaes urbansticas em curso que cumpram cumulativamente os seguin-

tes requisitos:
Tenham por objeto edifcios ou fraes concludos h pelo menos 30 anos ou estejam localizados
em reas de reabilitao urbana;
Tenham por objeto edifcio em que, pelo menos, 50% da rea dos edifcios esteja afeta ou se des-
tine a afetar a habitao e usos complementares, designadamente, estacionamento, arrecadao
ou usos sociais;
No originem desconformidades nem agravem as existentes ou contribuam para a melhoria das
condies de segurana e salubridade do edifcio ou frao;
Se traduzam em:
obras de conservao;
obras de alterao;
obras de reconstruo;
obras de construo ou ampliao, condicionadas por circunstncias preexistentes, que invia-
bilizem a aplicao de legislao tcnica aplicvel, desde que no ultrapassem os alinhamentos
e a crcea superior das edificaes confinantes mais elevadas e no agravem as condies de
salubridade ou segurana de outras edificaes;
alteraes de utilizao.
As operaes que cumpram cumulativamente os requisitos referidos encontram-se dispensadas do

cumprimento do regime legal das acessibilidades, assim como das seguintes normas do RGEU:
Artigos 45. a 52.;
Artigos 59. a 70., devendo ter-se em considerao que a alterao de parte de edifcio ou de
frao autnoma de uso habitacional para uso no habitacional, sem que se altere o uso predomi-
nantemente habitacional do edifcio, pode efetuar-se mantendo-se o p-direito preexistente;
Artigo 71., sem prejuzo da existncia de, pelo menos, um vo em cada compartimento de habi-
tao;
Artigos 72. e 73.;
Artigos 75. a 80.;
Artigos 84. a 88.;
42
Artigo 97..
As operaes urbansticas enquadradas no artigo 2. do Decreto-Lei n. 53/2014, de 8 de abril, de-
vero ser acompanhadas de declarao que enquadre a pretenso no referido diploma, atestando a
idade e/ou localizao, que o edifcio ou frao maioritariamente habitacional, e que a pretenso
contribui para a melhoria das condies de segurana e salubridade do edifcio. Para alm disso, de-
vero ser apresentados elementos escritos e/ou desenhados que demonstrem o no agravamento
das condies de habitabilidade previstas no RGEU, e de acessibilidade, previstas no Decreto-Lei
n. 163/2006, de 8 de agosto.
Para efeitos do previsto nos artigos 5. e 6. do Decreto-Lei n. 53/2014, de 8 de abril, a dispensa do

cumprimento de requisitos de eficincia energtica e qualidade trmica no afasta a obrigatorieda-
de de apresentao dos respetivos projetos e/ou avaliaes e certificaes.
AVALIAO DO NVEL DE CONSERVAO DO EDIFCIO PARA

EVENTUAL ISENO DE IMPOSTO MUNICIPAL SOBRE IMVEIS
(IMI) E IMPOSTO MUNICIPAL SOBRE A TRANSMISSO ONEROSA
DE IMVEIS (IMT), AO ABRIGO DO ESTATUTO DOS BENEFCIOS
FISCAIS (EBF)
A avaliao do nvel de conservao de um edifcio sujeito a obras de reabilitao, para eventual
iseno de IMI e IMT, ao abrigo do EBF, da responsabilidade da cmara municipal, que avalia se o
edifcio sujeito a obras de reabilitao se enquadra na noo de reabilitao urbana, assim como es-
tabelece a possibilidade da aferio do estado de conservao inicial atravs de vistoria ou de outros
meios de prova. Para tal, dever ser requerida CMP a respetiva vistoria.
Caso os elementos recolhidos confirmem que a operao se enquadra numa das noes de reabili-
tao urbana, o municpio informa os servios de finanas, sendo essa informao acompanhada das
seguintes referncias:
a) Localizao do imvel em zona histrica ou rea de reabilitao urbana;
b) Data de incio e concluso da obra;
c) Certificao no mbito do Sistema de Certificao Energtica dos Edifcios (SCE), aprovado

pelo Decreto-Lei n. 118/2013, quando aplicvel, ou da situao de exceo sua aplicao
ouvida a Agncia de Energia do Porto (AdEPorto).
43
> LEGALIZAO
PROCEDIMENTO
Podem estar sujeitas ao regime da legalizao todas as operaes urbansticas enquadrveis no n-
mero 1 do artigo 102. do RJUE e desde que seja possvel a sua conformidade com as disposies
legais e regulamentares em vigor.
Para efeitos do presente regime, a legalizao das construes existentes consiste no ato de subme-
ter a procedimento de controlo prvio as edificaes que se encontram construdas, sem que estas
tenham sido previamente licenciadas pela cmara municipal.
A apresentao do requerimento pode ser efetuada pelo proprietrio do imvel ou por titular de um
direito que lhe permita a formalizao do pedido.
As condies da operao urbanstica a legalizar so as que constam do pedido apresentado pelo

requerente, salvo nas situaes em que o Municpio entenda dever fixar condies diferentes.
A apresentao de um pedido de legalizao de obras, quando corretamente instrudo, implica a

suspenso do correspondente processo de determinao das medidas de demolio ou de realiza-
o de trabalhos de correo que foram eventualmente encetados pelo Municpio.
Nas situaes previstas no nmero anterior, o requerimento inicial tem implcito o pedido de emisso
do alvar respetivo, com referncia expressa legalizao, aps a deliberao final sobre o pedido e
pagamento das taxas devidas.
A tramitao processual aplicvel ao procedimento de legalizao segue, com as devidas adapta-

es, o procedimento de licenciamento estabelecido no RJUE.
Os pedidos de legalizao que no envolvam a realizao de obras de correo para reposio da

legalidade, podem integrar no mesmo processo administrativo, o pedido da respetiva utilizao, de-
vendo para o efeito ser instrudo tambm com os elementos indicados na parte V do anexo I, nmero
25 da Portaria n. 113/2015, de 22 de abril.
O requerimento instrudo nos termos do RJUE, com os elementos instrutrios previstos na Portaria
n. 113/2015, de 22 de abril, para alm dos documentos referidos no CRMP.
Nos termos do nmero 5 do artigo 102.-A do RJUE e para efeitos de comprovao da data da exe-
cuo da obra, sero admissveis os seguintes documentos:
Caderneta predial;
Certido da CRP;
Escrituras;
Provas periciais;
Fotografias datadas;
Cartografia;
44
Declaraes de entidades pblicas;
Outros meios de prova considerados vlidos e adequados.
DISPENSA DE ELEMENTOS INSTRUTRIOS/PROJETOS

DE ESPECIALIDADE
Para alm dos elementos enunciados no nmero 4 do artigo 102.-A do RJUE, dispensa-se a apre-
sentao do termo de responsabilidade de tcnico autor de projeto de condicionamento acstico
que ateste da conformidade da operao com o Regulamento Geral do Rudo, e, desde que no
esteja em causa a segurana e sade pblicas, pode ser dispensada a apresentao de projetos de
especialidade ou certificados de aprovao, emitidos pelas entidades certificadoras competentes.
Para efeitos do nmero anterior deve ser apresentado, por projeto de especialidade, pedido de dis-
pensa devidamente fundamentado.
Quando estiverem em causa as especialidades de energia eltrica, gs, telecomunicaes, redes

prediais de gua e saneamento, o pedido de dispensa tem de ser acompanhado de comprovativo
da utilizao das redes pblicas de abastecimento, atravs de recibos de pagamento emitidos pela
entidade gestora respetiva ou certificao, nos casos em que a legislao especfica o exija.
No caso do pedido de dispensa do projeto de estabilidade, tem o mesmo de ser acompanhado

por termo de responsabilidade que assuma a conformidade quanto segurana e solidez da obra,
subscrito por tcnico que possua qualificao profissional legalmente reconhecida e adequada a
subscrever a especialidade.
MODELOS DOS TERMOS DE RESPONSABILIDADE

Os requerimentos so instrudos com as seguintes declaraes de tcnicos legalmente habilitados:
Termo de responsabilidade relativo ao projeto de arquitetura - legalizao de obra;
Termo de responsabilidade relativo a projeto de especialidade - legalizao de obra;
Termo de responsabilidade relativo direo tcnica - legalizao de obra.
Os termos de responsabilidade podero ser consultados em www.cm-porto.pt > BAV > Formulrios.
APLICABILIDADE DO ARTIGO 102.-A DO RJUE

O nmero 5 do artigo 102.-A do RJUE refere-se a normas tcnicas de construo e no s normas
constantes dos planos em vigor, que fixam no as regras tcnicas de construo, mas sim regras de
uso do solo, de ordenamento do territrio e regimes de edificabilidade. Fica assim afastada a pos-
sibilidade de legalizao em incumprimento das regras de planeamento em vigor no momento da
legalizao.
45
> COMUNICAO
DE INCIO DE
TRABALHOS
OBRAS ISENTAS
COMUNICAO
At cinco dias antes do incio das obras isentas de controlo prvio, o promotor informa a CMP dessa
inteno, devendo o requerimento ser acompanhado de uma breve descrio ou representao
grfica dos trabalhos escala conveniente, sobre planta ou fotografia area disponvel no Gabinete
do Muncipe (GM) ou na pgina da Internet da CMP.
DEVERES E PROIBIES
A integrao das operaes urbansticas na noo de obras isentas de controlo prvio no isenta
estas operaes do cumprimento de todas as normas legais e regulamentares aplicveis, sob pena
de contraordenao e da aplicao das medidas de tutela da legalidade urbanstica legalmente
previstas.
proibida a realizao das mesmas quando:

No se enquadrem esteticamente com a arquitetura da edificao;
Comprometam, pela sua localizao, aparncia, proporo, cor, material e configurao, o aspe-
to dos conjuntos arquitetnicos, edifcios e locais de reconhecido interesse histrico ou artstico;
Prejudiquem a beleza das paisagens.
PINTURA DE FACHADAS
Em todas as comunicaes de incio de trabalhos cmara municipal, dever ser apresentada a indi-
cao do RAL ou NCS da cor que pretende utilizar, e a obra s dever ser iniciada aps validao da
cor pelos servios municipais.
46
ALTERAO DE COR OU DE REVESTIMENTO DAS FACHADAS
PROCEDIMENTO APLICVEL
Caso se trate de uma substituio dos materiais de revestimento exterior que no confira um acaba-
mento idntico ao original, mesmo que mantenha a cor, a operao urbanstica est sujeita a con-
trolo prvio de licenciamento ou a comunicao prvia (exemplo: substituio de pastilha branca
ou qualquer material cermico por sistemas ETICS pintado a branco).
Caso se trate de uma substituio de revestimento exterior que confira um acabamento idntico ao
original mas que altere a cor, a operao urbanstica est igualmente sujeita a controlo prvio de
licenciamento ou a comunicao prvia (exemplo: aplicao de sistemas ETICS pintado a branco
numa parede rebocada a verde).
Caso se trate de uma substituio de revestimento exterior que confira um acabamento idntico ao
original, promovendo a eficincia energtica, e que mantenha a cor, a operao urbanstica est
isenta de controlo prvio (exemplo: aplicao de sistemas ETICS pintado a branco numa parede
rebocada a branco).
OBRAS DE ALTERAO NO INTERIOR DOS EDIFCIOS

S podem ser consideradas isentas de controlo prvio a realizao de obras no interior dos edifcios
ou frao, que no obriguem ao redimensionamento do modelo estrutural preexistente, desde que
devidamente acompanhadas de termo de responsabilidade subscrito por tcnico legalmente habi-
litado, que declare que a obra a realizar no implica qualquer redimensionamento do modelo estru-
tural preexistente e que cumpre todas as normas legais e regulamentares aplicveis. Excecionam-se
as obras que, embora interiores, originem o aumento da rea de construo do edifcio ou frao.
47
> AUTORIZAO
DE UTILIZAO
INSTRUO DOS PEDIDOS
As autorizaes de utilizao e as autorizaes de alterao de utilizao devero ser instrudas com
os elementos referidos no artigo 63. do RJUE e na Portaria n. 113/2015, de 22 de abril.
Sempre que, no decurso da obra, sejam realizadas alteraes que no caream de comunicao pr-
via cmara municipal, previstas no RJUE, e somente nestas situaes, os pedidos de autorizao
de utilizao devem ser instrudos com as telas finais do projeto de arquitetura, com recurso s cores
convencionais.
OBRAS ISENTAS DO PEDIDO DE AUTORIZAO DE UTILIZAO

No esto sujeitos ao procedimento de autorizao de utilizao as obras de alterao que tenham
sido precedidas de licenciamento ou comunicao prvia, desde que cumpridas cumulativamente
as seguintes condies:
Da operao de obras de alterao, no decorra a modificao das caratersticas da utilizao
antecedente (reas afetas aos diversos usos; nmero de fogos ou unidades de funcionamento;
nmero de pisos; etc.);
No mbito do licenciamento ou da comunicao prvia, as obras de alterao no tenham sido

sujeitas apresentao de aditamentos aos projetos de especialidades, ou quando aplicvel
sua iseno.
PROCEDIMENTO DE AUTORIZAO DE ALTERAO

DE UTILIZAO
Quando da realizao de obras interiores, isentas de controlo prvio, nos termos da alnea b) do n-
mero 1 do artigo 6. do RJUE, resultar a alterao das caractersticas da construo original no que
se refere ao nmero de fogos, a operao urbanstica est sujeita a controlo prvio de autorizao de
alterao de utilizao.
Nos casos em que o Municpio no tiver meios para identificar as caractersticas originais de determi-
nada construo cabe ao requerente o nus da prova, e deste modo comprovar quais as caractersti-
cas que o prdio apresentava antes de ser intervencionado.
48
IDONEIDADE DOS EDIFCIOS E SUAS FRAES
Os edifcios e/ou suas fraes consideram-se idneos para os fins pretendidos desde que obedeam
aos seguintes critrios:
Apresentem bom estado de conservao, sem patologias, designadamente infiltraes, defor-
maes e fissuraes;
As redes prediais de saneamento e guas pluviais estejam ligadas s infraestruturas publicas cor-
respondentes;
Estejam executados os ramais correspondentes ao fornecimento de energia eltrica, abasteci-
mento de gua, abastecimento de gs (se aplicvel) e telecomunicaes;
Observem as regras gerais de segurana contra riscos de incndio, as normas tcnicas sobre aces-
sibilidades (se aplicvel) e demais normas legais e regulamentares aplicveis ao fim pretendido;
Os equipamentos que constituem as infraestruturas do imvel (designadamente termoacumu-
ladores ou outros equipamentos de aquecimento de aguas sanitrias, sistemas de ventilao e
exausto, sistemas de aquecimento) encontrem-se em boas condies de funcionamento.
INSTALAO DE ATIVIDADES ESPECFICAS

No que respeita instalao de atividades especficas destinadas a servios (exemplo: salo de ca-
beleireiro) em fraes ou espaos com licena de utilizao emitida para comrcio at fevereiro de
2006, dispensvel o procedimento de alterao de utilizao, uma vez que no se verifica qualquer
agravamento dos parmetros urbansticos.
O contrrio (instalao de uma atividade destinada a comrcio em fraes ou espaos destinados a

servios) j no acontece, uma vez que existe a necessidade de verificao de parmetros urbansti-
cos distintos dos que se impunham para a utilizao inicial.
Diagrama 2
Alvar anterior Procedimento: Mera comunicao
a fevereiro de para instalao/modificao de
2006? atividade
Existe alvar Utilizao
de utilizao pretendida:
para comrcio Servios
Alvar posterior Procedimento: Previamente mera
a fevereiro de comunicao, dever solicitar a
2006? alterao de utilizao, com vista
emisso do alvar de utilizao para
servios, instruda com a anuncia da
totalidade dos condminos
Alvar anterior
a fevereiro de
2006? Procedimento: Previamente
Existe alvar Utilizao mera comunicao, dever
de utilizao pretendida: solicitar a alterao de utilizao,
para servios Comrcio com vista emisso do alvar
Alvar posterior de utilizao para comrcio,
a fevereiro de instruda com a anuncia da
2006? totalidade dos condminos
49
> CERTIFICAES
E PROJETOS DE
ESPECIALIDADES
DISPENSA DA AVALIAO ACSTICA
Nos edifcios que, aquando da emisso de licena de construo para o uso exclusivo de habitao,
no existia referencial normativo relativo ao rudo, considera-se que no aplicvel a exigncia de
apresentao de ensaio de verificao de requisitos acsticos. No caso de ser exercida atividade
comercial, servios, ou industrial, deve ser comprovado o cumprimento do exerccio de atividades
ruidosas permanentes, conforme o previsto na alnea b) do nmero 1 do art. 13. do Decreto-Lei
n. 9/2007, de 17 de janeiro.
ainda dispensada a apresentao de ensaio de verificao de requisitos acsticos nos edifcios ou

fraes enquadrveis no previsto pelo Decreto-Lei n. 53/2014, de 8 de abril.
CERTIDO QUE ATESTE A DISPENSA DE APRESENTAO

DE CERTIFICADO ENERGTICO
O pedido de certido que ateste a dispensa de apresentao de certificado energtico dever ser
acompanhado de relatrio subscrito por tcnico devidamente habilitado para o efeito, que compro-
ve que o cumprimento de requisitos mnimos de desempenho energtico suscetvel de alterar de
forma inaceitvel o carter ou o aspeto do edifcio integrado em conjuntos ou stios classificados ou
em vias de classificao, ou situados dentro de zonas de proteo.
PROJETOS DE ESPECIALIDADES
Quadro sintico
Juntamente com os projetos de especialidades, dever ser apresentado o quadro sintico, identificando
a superfcie total do terreno objeto da operao e, em funo da operao urbanstica em causa, a rea
total de implantao, a rea de implantao do edifcio, a rea total de construo, a rea de construo
do edifcio, o nmero de pisos, a altura da fachada, as reas a afetar aos usos pretendidos e as reas de
cedncia, assim como a demonstrao do cumprimento de outros parmetros constantes de normas
legais e regulamentares aplicveis, de acordo com as normas previstas, pelo tcnico autor do projeto.
50
Redes prediais de gua e de redes prediais de e sgotos
Nos projetos de Redes Prediais de gua e de Redes Prediais de Esgotos, as peas desenhadas de-
vero incluir, se existir, logradouro particular, e a soluo proposta de ligao s redes pblicas e
indicao das respetivas cotas fornecidas pela guas do Porto, E.M..
Arranjos exteriores
No projeto de arranjos exteriores as peas desenhadas devero conter a indicao dos pontos de
rega, sistema de abastecimento dos mesmos, e escoamento de guas, com perfeita diferenciao
dos espaos pertencentes a domnio pblico e domnio privado.
Trmico
Dever ser apresentado estudo de comportamento trmico com evidncias das solues adotadas
e os clculos efetuados e cumprimento do Regulamento de Desempenho Energtico dos Edifcios
de Habitao (REH), caso se trate de edifcio de habitao, ou projeto do sistema tcnico objeto
de requisitos no mbito do Regulamento de Desempenho Energtico dos Edifcios de Comrcio
e Servios (RECS), com evidencias das solues adotadas e os clculos efetuados, caso se trate de
edifcio de comrcio e servios.
A ficha resumo dever ser caraterizadora do edifcio e da interveno preconizada, de acordo com
o modelo constante na Portaria n. 349-C/2013, de 2 de dezembro, com Declarao de Retificao
n. 4/2014, de 31 de janeiro, caso se trate de edifcio de habitao.
Projeto de infraestruturas de telecomunicaes
O projeto de infraestruturas de telecomunicaes dever ser elaborado de acordo com o Decreto-

-Lei n. 123/2009, de 21 de maio, com as alteraes introduzidas pela Lei n. 47/2013, de 10 de julho,
e com o Manual de Infraestruturas de Telecomunicaes em Edifcios (ITED).
Cabos nas fachadas
O Decreto-Lei n. 123/2009, de 21 de maio (com a redao dada pela Lei n. 47/2013, de 10 de

julho), estabelece o regime jurdico aplicvel construo de infraestruturas aptas ao alojamento de
redes de comunicaes eletrnicas, instalao de redes de comunicaes eletrnicas, e constru-
o de infraestruturas de telecomunicaes.
No que diz respeito s redes de comunicaes eletrnicas, nomeadamente redes de cablagem

de operador, instaladas nas fachadas dos edifcios, a Autoridade Nacional de Comunicaes (ANA-
COM) aprovou, em 2009, o regime de Infraestruturas de Telecomunicaes em Loteamentos, Ur-
banizaes e Conjunto de Edifcios (ITUR) que, no caso de urbanizaes novas, obriga criao de
infraestruturas subterrneas para o alojamento de cabos de comunicaes de modo a permitir um
acesso aos edifcios sem recurso utilizao das fachadas respetivas.
Mais recentemente, em janeiro de 2015, foi aprovado um conjunto de regras tcnicas que, em caso
de reabilitao ou renovao urbana de imveis, obriga construo de tubagem, no prprio edif-
cio, e permite a migrao dos cabos nas fachadas para o interior do imvel a intervencionar, sendo a
sua construo da responsabilidade do dono de obra.
51
As regras acima referidas para a migrao dos cabos nas fachadas nos edifcios a reabilitar esto pre-
vistas no manual ITED - 3 edio, no captulo dedicado ao projeto, conforme descrito no ponto 4.11
- Transio do traado em fachada para subterrneo, para edifcios novos ou alterados (http://www.
anacom.pt/streaming/ITED_3edicao2014_v2015.pdf?contentId=1326853&field=ATTACHED_
FILE), que se reproduz:
Condutas de acesso em zonas de traado em fachada
Para o caso dos edifcios localizados em zonas onde existam traados das redes pblicas instaladas
em fachada, devem existir ligaes, em conduta, desde a Cmara de Visita Multioperador (CVM) at
aos locais de transio para as redes de operador.
Estas condutas de acesso devem ser dimensionadas de forma a cumprir uma dupla funo:
Ligao da CVM s redes de operador, de forma a permitir a entrada dos cabos que servem
o edifcio;
Espao para a passagem de outros cabos de operador, instalados na fachada.
Assim, deve ser projetada uma soluo horizontal em conduta subterrnea, e respetivas transies
verticais, de ligao aos locais de passagem das redes de operador.
As transies verticais devem, preferencialmente, ser embebidas na construo nova, embora se

possa considerar a hiptese de instalao embutida de condutas verticais no exterior do edifcio,
integradas na prpria arquitetura. Para este tipo de soluo as condutas passam, obrigatoriamente,
pela CVM.
Assim, as referidas condutas devem ser dimensionadas de forma a albergarem a cablagem de

acesso ao edifcio, bem como a cablagem de passagem dos operadores, tal como ilustrado na
figura seguinte:
Imagem 23: Transio do traado em fachada para subterrneo, para edifcios novos ou alterados
Redes de operadores Redes de operadores

Traado em fachada Traado em fachada
Edifcio novo
ou alterado
Transio vertical
para traado
subterrneo
ATE
ou
ATI
Transio
subterrneo
CVM
52
Esta soluo no elimina outras opes tcnicas, desde que o projeto preveja outras formas de alber-
gar, ou retirar, os cabos da fachada, e desde que o acesso ao edifcio se mantenha atravs da CVM.
Segurana contra incndios
O projeto de segurana contra incndios dever ser apresentado nas situaes conforme indicado
no quadro abaixo, nos termos da legislao em vigor (quando no tenha sido j apresentado com o
projeto de arquitetura).
Quadro 1
> UTILIZAO - TIPO

> CATEGORIA
DE RISCO I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII
Habit. Estac. Admin. Escol. Hosp. Espect. Hotel. Comerc. Desp. Museus Bibliot Indust.
1. Reduzido a) a) a) a) a) a) a) a) a) a)
2. Moderado
3. Elevado
4. Muito elevado
a) Dispensadas da apresentao de projeto de especialidade, que substitudo pela ficha de segurana por cada utilizao tipo.
Pedido de dispensa
Caso o tcnico responsvel entenda que, em face das caractersticas da operao urbanstica, po-
der eventualmente ser desnecessria a apresentao de algum dos projetos de especialidade, de-
ver apresentar exposio por escrito justificando essa dispensa com fundamentao de facto e de
direito.
53
> ALOJAMENTO
LOCAL
ALVAR DE UTILIZAO NECESSRIO
Relativamente temtica das autorizaes de utilizao consideradas vlidas para a instalao de
estabelecimentos de alojamento local, clarifica-se o seguinte:
Uma vez que o exerccio da atividade de alojamento local consiste numa prestao de servios, a
autorizao de utilizao compatvel com as modalidades de alojamento previstas (moradia, aparta-
mento, estabelecimento de hospedagem) a de servios.
Porm, uma vez que o tipo de servio de alojamento prestado em apartamento e moradia se
coaduna com o uso habitacional, no sentido em que, para alm do alojamento, nenhum outro
servio prestado, nada obsta a que se considere aceitvel a autorizao de utilizao para
habitao.
Em resumo:
Os estabelecimentos de alojamento local integrados na modalidade estabelecimentos de hos-

pedagem: instalam-se em edificaes/fraes que disponham de utilizao para servios.
Os estabelecimentos de alojamento local integrados nas modalidades moradia e apar-

tamento: instalam-se em edificaes/fraes que disponham de utilizao para habitao
ou servios.
parte do acima referido, nas situaes em que, numa moradia ou apartamento, se pretenda ape-
nas alugar um quarto e no a totalidade dessa moradia ou apartamento, embora esse aluguer tenha
enquadramento nos estabelecimentos de hospedagem (uma vez que a unidade de alojamento
constituda por um quarto), o tipo de servio de alojamento prestado tambm se coaduna com o
uso habitacional no sentido em que, para alm do alojamento/pernoita, nenhum outro servio
prestado, pelo que ser aceite a autorizao de utilizao para habitao.
54
Diagrama 3
MODALIDADE/UNIDADE
AUTORIZAO DE UTILIZAO
DE ALOJAMENTO
Apartamento ou moradia: aluguer

da totalidade do apartamento ou da HABITAO OU SERVIOS
moradia
Aluguer de quartos de
apartamentos ou de moradias, sem
prestao de qualquer servio.
HABITAO OU SERVIOS
A modalidade estabelecimento
de hospedagem (uma vez que a Uma vez que o uso predominante
unidade de alojamento o quarto), continua a ser o de habitao e
mas no desvirtuado o uso de no so alteradas as condies
habitao. da autorizao de utilizao,
os requisitos a verificar so os
Exemplo: um turista que visita a cidade e mesmos que so verificados nos
que pretende ficar na casa de uma famlia
apartamentos ou moradias.
e que, para tal, aluga apenas um dos
quartos dessa casa, utilizando a cozinha
e as instalaes sanitrias existentes na
mesma.
Estabelecimento de hospedagem:
aluguer da totalidade dos quartos SERVIOS
que constituem o imvel.
55
> GRAFITO,
AFIXAO OU
PICOTAGEM
LICENCIAMENTO DE INSCRIO DE GRAFITO,
AFIXAO, PICOTAGEM
Nos pedidos de licenciamento de inscrio de grafito, afixao, ou picotagem, a fotografia/fotomon-
tagem a cores a apresentar dever ser suficientemente esclarecedora da inscrio pretendida, no
caso de pedido de licenciamento.
A memria descritiva e justificativa da inscrio proposta dever esclarecer a localizao e a rea da

pretenso, o estado do local, a descrio e justificao da proposta, e a calendarizao da inscrio.
> FICHA TCNICA

DA HABITAO
DEPSITO DA FICHA TCNICA DE HABITAO
Aquando da entrega da ficha tcnica de habitao para depsito, devero ser entregues tambm os
anexos da ficha, nomeadamente os referidos nos nmeros 8, 32 a 39 do modelo aprovado.
A ficha tcnica de habitao dever ser elaborada de acordo com o modelo aprovado (nmero 2 da
Portaria n. 817/2004, de 16 de julho) e dever se numerada e rubricada em todas as folhas (apenas
frentes), no canto superior direito, incluindo o formulrio e folhas anexas.
De acordo com o nmero 3 da Portaria n. 817/2004, de 16 de julho, a ficha tcnica de habitao no

pode ser manuscrita.
56
A ficha tcnica de habitao dever ser subscrita pelo promotor imobilirio e pelo tcnico respons-
vel, de acordo com o nmero 3 do Decreto-Lei n. 68/2004, de 25 de maro.
No depsito de fichas tcnicas de habitao provisrias, as mesmas devem ser assinadas pelos auto-
res dos projetos de acordo com o nmero 5 do artigo 4. do Decreto-Lei n. 68/2004, de 25 de maro.
No depsito de fichas tcnicas de habitao definitivas dever ser indicado o nmero da respetiva li-
cena de utilizao, de acordo com a alnea a) do nmero 5 do artigo 7. do Decreto-Lei n. 68/2004,
de 25 de maro.
57
58
> ANEXOS
ANEXO I
Catlogo de objetos a aplicar em levantamentos topogrficos, para instruo de processos de obras

particulares Escala 1:500 ou superior.
ANEXO II
Tabela de cores combinao das cores primrias
59
> ANEXO I
> CATLOGO DE OBJETOS A APLICAR EM LEVANTAMENTOS TOPOGRFICOS, PARA INSTRUO
DESCRIO CARACTERSTICAS GRFICAS DO ELEMENTO
Objeto Nvel Estilo Espessura Cor

REAS VERDES EM GERAL REA 27 0 0 2
AREIAS REA 15 0 0 0
ARMAZM/SILO REA 13 0 0 48
ARRECADAO/ANEXO REA 44 0 0 35
RVORE ISOLADA PONTO 26 0 0 2
BANCADAS REA 33 0 0 67
BOMBA GASOLINA PONTO 20 0 0 3
BOMBEIROS REA 53 0 0 3
CAIS REA 14 0 0 3
CAIS FLUVIAL REA 51 0 0 55
CAMPO DE GOLFE (MINI-GOLFE) REA 18 0 0 2
CAMPO DE TNIS REA 24 0 0 46
CAMPOS DE JOGOS REA 16 0 0 59
CAVE REA 9 0 0 179
CEMITRIO REA 52 0 0 240
CENTRAL ELTRICA REA 5 0 0 3
CENTRAL/TERMINAL DE CAMIONAGEM REA 41 0 0 3
CENTRO COMERCIAL/MERCADO/HIPERMERCADO REA 45 0 0 211
CHAFARIZ, BICA, FONTANRIO, FONTE REA 26 0 0 1
CHAMIN DE FBRICA REA 10 0 0 64
CICLOVIA REA 70 0 0 42
CONDUTA ELEVADA LINHA 26 0 0 0
CONSTRUES EM GERAL REA 1 0 0 3
CORPO BALANADO REA 9 0 0 83
CORPO ELEVADO REA 9 0 0 99
CORPO RECUADO REA 9 0 0 67
COTA DE SOLEIRA PONTO 2 - 3 22
CURVA NVEL MESTRA (CONTNUA) LINHA 20 0 1 5
CURVA NVEL SECUNDRIA (CONTNUA) LINHA 1 0 0 8
DEPSITO GUA REA 26 0 0 119
DEPSITO DE COMBUSTVEL REA 12 0 0 112
EDIFCIO ADMINISTRAO CENTRAL REA 2 0 0 10
EDIFCIO ADMINISTRAO LOCAL REA 3 0 0 10
60
O DE PROCESSOS DE OBRAS PARTICULARES ESCALA 1:500 OU SUPERIOR
REPRESENTAO OBSERVAES
Grfica Smbolo
POLIGONAL FECHADA
POLIGONAL FECHADA AREIAS COLOCAR SMBOLO(S) NO INTERIOR
POLIGONAL FECHADA
POLIGONAL FECHADA
SMBOLO PONTUAL ARVORE
POLIGONAL FECHADA
SMBOLO PONTUAL BGASOL
POLIGONAL FECHADA
POLIGONAL FECHADA
POLIGONAL FECHADA
POLIGONAL FECHADA
POLIGONAL FECHADA
POLIGONAL FECHADA
POLIGONAL FECHADA
POLIGONAL FECHADA CEMITE COLOCAR SMBOLO(S) NO INTERIOR
POLIGONAL FECHADA
POLIGONAL FECHADA
POLIGONAL FECHADA
POLIGONAL FECHADA CHAFAR COLOCAR SMBOLO(S) NO INTERIOR
POLIGONAL FECHADA CHAFAB COLOCAR SMBOLO(S) NO INTERIOR
POLIGONAL
POLIGONAL
POLIGONAL FECHADA
POLIGONAL FECHADA
POLIGONAL FECHADA
POLIGONAL FECHADA
PONTO
POLIGONAL
POLIGONAL
POLIGONAL FECHADA
CRCULO/POLIGONAL
POLIGONAL FECHADA
POLIGONAL FECHADA
61

EDIFCIO EM CONSTRUO REA 42 2 0 3
EDIFCIOS CULTURAIS REA 6 0 0 31
EDIFCIOS SOCIAIS REA 43 0 0 19
ESCADARIAS PBLICAS REA 24 0 0 19
ESCADAS REA 44 0 0 51
ESTAO DE CAMINHO DE FERRO /METRO/ REA 21 0 0 5
FUNICULAR
ESTAO DE SERVIO REA 20 0 0 19
ESTAO, TERMINAL (DE CAMIONAGEM) REA 41 0 0 3
ESTALEIRO MARTIMO/DOCA/MARINA REA 25 0 0 3
ESTAO DE TRATAMENTO DE GUAS RESIDUAIS REA 4 0 0 111
ESTUFA REA 25 0 0 2
FBRICA REA 10 0 0 48
FAROL/FAROLIM REA 52 0 0 1
FORAS MILITARES OU MILITARIZADAS REA 38 0 0 117
GARAGEM REA 44 0 0 3
HELIPORTO REA 50 0 0 48
IGREJA REA 8 0 0 6
INDSTRIA HOTELEIRA REA 11 0 0 75
LAGO DE JARDIM REA 17 0 0 39
LANCIL REA 64 0 0 0
LINHA DE GUA LINHA 43 0 0 47
LINHA DE CAMINHO DE FERRO/METRO/ LINHA 31 4 0 5
ELTRICO/FUNICULAR
MOINHO REA 17 0 0 4
MONUMENTOS REA 7 0 0 29
MURO COM GRADEAMENTO REA 24 0 0 116
MURO COM JORRAMENTO REA 22 0 0 116
MURO DE ALVENARIA REA 20 0 0 116
MURO DE PEDRA SOLTA REA 21 1 0 116
MURO DE SUPORTE REA 23 0 0 116
OUTROS LOCAIS DE CULTO REA 8 0 0 86
PARAGEM DE AUTOCARRO REA 41 0 0 19
PARQUE DE ESTACIONAMENTO REA 41 0 0 35
PARQUE DE ESTACIONAMENTO SUBTERRNEO REA 41 0 0 59
PARQUE INFANTIL REA 26 0 0 46
62
Grfica Smbolo
POLIGONAL FECHADA
POLIGONAL FECHADA
POLIGONAL FECHADA
POLIGONAL
POLIGONAL FECHADA COLOCAR LINHAS COM A ORIENTAO DOS DEGRAUS
POLIGONAL FECHADA
POLIGONAL FECHADA
POLIGONAL FECHADA
POLIGONAL FECHADA
POLIGONAL FECHADA ETAR COLOCAR SMBOLO(S) NO INTERIOR
POLIGONAL FECHADA ESTUFA COLOCAR SMBOLO(S) NO INTERIOR
POLIGONAL FECHADA
POLIGONAL FECHADA FAROL COLOCAR SMBOLO(S) NO INTERIOR
POLIGONAL FECHADA
POLIGONAL FECHADA
POLIGONAL FECHADA HELIPO COLOCAR SMBOLO(S) NO INTERIOR
POLIGONAL FECHADA CIGRE COLOCAR SMBOLO(S) NO INTERIOR
POLIGONAL FECHADA CAMA COLOCAR SMBOLO(S) NO INTERIOR
POLIGONAL FECHADA
POLIGONAL
POLIGONAL
POLIGONAL CF COLOCAR SMBOLO AO LONGO
POLIGONAL FECHADA PMOIN COLOCAR SMBOLO(S) NO INTERIOR

POLIGONAL FECHADA
POLIGONAL FECHADA MGRAD COLOCAR SMBOLO(S) NO INTERIOR
POLIGONAL FECHADA MJORRA COLOCAR SMBOLO(S) NO INTERIOR
POLIGONAL FECHADA MALVEN COLOCAR SMBOLO(S) NO INTERIOR
POLIGONAL FECHADA MPSOLTA COLOCAR SMBOLO(S) NO INTERIOR
POLIGONAL FECHADA MSALV COLOCAR SMBOLO(S) NO INTERIOR
POLIGONAL FECHADA LC COLOCAR SMBOLO(S) NO INTERIOR
POLIGONAL FECHADA
POLIGONAL FECHADA
POLIGONAL FECHADA
POLIGONAL FECHADA
63

PAVILHO GIMNO-DESPORTIVO REA 33 0 0 3
PILAR REA 9 0 0 54
PISCINAS EM GERAL REA 23 0 0 47
POO/NORA REA 20 0 0 47
PONTES/VIADUTOS LINHA 54 0 0 224
PONTO AO LONGO DO EIXO DA RUA PONTO 2 - 3 22
PONTO COTADO PONTO 2 - 3 3
PONTO DE COTA NO BEIRADO DO TELHADO PONTO 2 - 3 22
OU PLATIBANDA
PORTO LINHA 31 0 1 116
POSTE DE ALTA TENSO PONTO 24 0 0 3
POSTE DE ILUMINAO PONTO 24 0 0 35
POSTE TELEFNICO PONTO 24 0 0 51
POSTO DE TRANSFORMAO REA 27 0 0 83
RAMPA REA 66 0 0 0
ROCHAS REA 14 0 0 240
RUNAS REA 19 1 0 3
SADE/HIGIENE REA 5 0 0 10
SEBE LINHA 26 0 0 2
SOBREIRO PONTO 37 0 0 2
SUB-ESTAO REA 27 0 0 99
TALUDE - LIMITE INFERIOR LINHA 19 0 0 38
TALUDE - LIMITE SUPERIOR LINHA 18 0 0 38
TANQUE REA 18 0 0 55
TELHEIRO, ALPENDRE REA 44 2 0 19
TEXTO ASSOCIADO AO PONTO AO LONGO TEXTO 25 - 1 22
DO EIXO DA RUA
TEXTO ASSOCIADO AO PONTO COTADO TEXTO 25 - 1 0
TEXTO ASSOCIADO AO PONTO DE COTA TEXTO 25 - 1 22
DA SOLEIRA
TEXTO ASSOCIADO AO PONTO DE COTA TEXTO 25 - 1 22
NO BEIRADO DO TELHADO OU PLATIBANDA
TNEL LINHA 47 0 0 3
VALA LINHA 13 0 0 39
VEDAO LINHA 28 0 0 116
64
Grfica Smbolo
POLIGONAL FECHADA
POLIGONAL FECHADA
POLIGONAL FECHADA
POLIGONAL FECHADA
POLIGONAL
PONTO
PONTO
PONTO
POLIGONAL
SMBOLO PONTUAL PLAT
SMBOLO PONTUAL PILU
SMBOLO PONTUAL PLT
POLIGONAL FECHADA
POLIGONAL
POLIGONAL FECHADA PEDSOL COLOCAR SMBOLO(S) NO INTERIOR
POLIGONAL FECHADA
POLIGONAL FECHADA
POLIGONAL SEBE COLOCAR SMBOLO AO LONGO
SMBOLO PONTUAL MONSOB
POLIGONAL FECHADA
POLIGONAL
POLIGONAL
POLIGONAL FECHADA
POLIGONAL FECHADA
TEXTO
TEXTO ALT / LARG 3 M - Fonte 23

TEXTO
TEXTO
POLIGONAL
POLIGONAL
POLIGONAL VEDARA COLOCAR SMBOLO AO LONGO
65
> ANEXO II
> Tabela de cores - Combinao das cores primrias (RGB)

COR N. VERMELHO VERDE AZUL COR N. VERMELHO VERDE AZUL COR N. VERMELHO VERDE AZUL
0 252 252 252 43 225 0 0 86 225 117 0
1 0 0 204 44 225 225 0 87 0 180 180
2 0 204 0 45 255 35 185 88 121 154 251
3 204 0 0 46 225 117 0 89 0 0 180
4 255 255 0 47 0 210 210 90 0 180 0
5 136 34 136 48 255 210 0 91 180 0 0
6 225 117 0 49 0 0 210 92 180 180 0
7 50 75 100 50 0 210 0 93 255 35 185
8 135 85 85 51 210 0 0 94 180 102 0
9 85 135 85 52 210 210 0 95 0 165 165
10 235 85 85 53 210 0 210 96 120 22 203
11 235 85 85 54 225 117 0 97 0 0 165
12 235 85 85 55 0 210 210 98 0 165 0
13 235 85 85 56 209 186 36 99 165 0 0
14 235 85 85 57 0 0 210 100 165 165 0
15 235 85 85 58 0 210 0 101 165 0 165
16 236 236 236 59 210 0 0 102 225 117 0
17 235 235 85 60 210 210 0 103 0 165 165
18 85 235 235 61 255 35 185 104 110 224 156
19 204 0 0 62 210 112 0 105 0 0 165
20 204 204 0 63 0 195 195 106 0 165 0
21 185 185 185 64 99 79 100 107 165 0 0
22 225 117 0 65 0 0 195 108 165 165 0
23 85 185 135 66 0 195 0 109 255 35 185
24 135 85 185 67 195 0 0 110 165 97 0
25 185 85 135 68 153 164 0 111 0 150 150
26 35 135 135 69 195 0 195 112 150 150 150
27 255 35 185 70 225 117 0 113 0 0 150
28 255 150 185 71 0 195 195 114 0 150 0
29 255 35 185 72 121 154 251 115 150 0 0
30 255 255 255 73 0 0 195 116 150 150 0
31 0 0 0 74 0 195 0 117 150 0 150
32 225 225 225 75 195 0 0 118 150 92 0
33 0 0 225 76 195 195 0 119 0 150 150
34 0 225 0 77 255 35 185 120 150 150 150
35 225 0 0 78 195 107 0 121 0 0 150
36 225 225 0 79 0 180 180 122 0 150 0
37 225 0 225 80 61 54 67 123 150 0 0
38 225 117 0 81 0 0 180 124 150 150 0
39 0 225 225 82 0 180 0 125 255 35 185
40 225 225 225 83 180 0 0 126 150 92 0
41 0 0 225 84 180 180 0 127 0 135 135
42 0 225 0 85 180 0 180 128 135 135 135
66
> Tabela de cores - Combinao das cores primrias (RGB)
COR N. VERMELHO VERDE AZUL COR N. VERMELHO VERDE AZUL COR N. VERMELHO VERDE AZUL
129 0 0 135 172 105 105 0 215 0 60 60
130 0 135 0 173 255 35 185 216 60 60 60
131 135 0 0 174 105 77 0 217 0 0 60
132 135 135 0 175 0 90 90 218 0 60 0
133 135 0 135 176 90 90 90 219 60 0 0
134 135 87 0 177 0 0 90 220 60 60 0
135 0 135 135 178 0 90 0 221 60 0 60
136 135 135 135 179 90 0 0 222 60 62 0
137 0 0 135 180 90 90 0 223 0 45 45
138 0 135 0 181 90 0 90 224 45 45 45
139 135 0 0 182 90 72 0 225 0 0 45
140 135 135 0 183 0 90 90 226 0 45 0
141 255 35 185 184 90 90 90 227 45 0 0
142 135 87 0 185 0 0 90 228 45 45 0
143 0 120 120 186 0 90 0 229 45 0 45
144 120 120 120 187 90 0 0 230 45 57 0
145 0 0 120 188 90 90 0 231 0 45 45
146 0 120 0 189 255 35 185 232 45 45 45
147 120 0 0 190 90 72 0 233 0 0 45
148 120 120 0 191 0 75 75 234 0 45 0
149 120 0 120 192 75 75 75 235 45 0 0
150 120 82 0 193 0 0 75 236 45 45 0
151 0 120 120 194 0 75 0 237 45 0 45
152 120 120 120 195 75 0 0 238 45 57 0
153 0 0 120 196 75 75 0 239 0 30 30
154 0 120 0 197 75 0 75 240 30 30 30
155 120 0 0 198 75 67 0 241 0 0 30
156 120 120 0 199 0 75 75 242 0 30 0
157 255 35 185 200 75 75 75 243 30 0 0
158 120 82 0 201 0 0 75 244 30 30 0
159 0 105 105 202 0 75 0 245 30 0 30
160 105 105 105 203 75 0 0 246 30 52 0
161 0 0 105 204 75 75 0 247 0 30 30
162 0 105 0 205 255 35 185 248 30 30 30
163 105 0 0 206 75 67 0 249 0 0 30
164 105 105 0 207 0 60 60 250 0 30 0
165 105 0 105 208 60 60 60 251 30 0 0
166 105 77 0 209 0 0 60 252 30 30 0
167 0 105 105 210 0 60 0 253 135 85 0
168 105 105 105 211 60 0 0 254 192 192 192
169 0 0 105 212 60 60 0 255 0 0 0
170 0 105 0 213 60 0 60
171 105 0 0 214 60 62 0
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DATA
ASSUNTO
69
70
DATA
ASSUNTO
71

Manual Recomendações e Boas Práticas Urbanismo Porto.

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> MANUAL DE

DIREO MUNICIPAL DO URBANISMO

DIREO MUNICIPAL DO URBANISMO

Rua Guilherme Costa Carvalho, 38 - 5 | 4000-274 Porto

> ANTES DE CONSTRUIR, AMPLIAR, ALTERAR OU DEMOLIR DEVE 8

Licenciamento de inscrio de grafito, afixao, picotagem 56

3. Informar-se sobre a classificao do solo e as condicionantes do terreno previstas no Plano Diretor

4. Verificar se o(s) prdios(s) est(o) devidamente registado(s) na Conservatria do Registo

5. Verificar se existem antecedentes processuais;

6. Submeter o processo de licenciamento, comunicao prvia ou autorizao de alterao de

8. Acompanhar o processo e manifestar interesse no seu prosseguimento.

Esto sujeitas a licenciamento as operaes urbansticas referidas no nmero 2 do artigo 4. do De-

Esto sujeitas a comunicao prvia as operaes urbansticas referidas no nmero 4 do artigo

Esto isentas de controlo prvio as operaes urbansticas referidas:

4 Destaque? Operao isenta

Operao em imvel Licena

8 Obras de SIM vias de classificao? NO

1. Obter o alvar de obras de edificao, ou liquidar as taxas referentes Comunicao Prvia, no

3. Solicitar a verificao de alinhamentos e fornecimento da cota de soleira, previamente ao incio

5. Dever cumprir estritamente o projeto aprovado ou comunicado. Qualquer alterao ao mesmo

2. O Alvar de Autorizao de Utilizao imprescindvel, tanto para a realizao de qualquer ato

REPRESENTAO DOS PROJETOS

No caso de alterao do ttulo constitutivo da propriedade horizontal ou alterao de utilizao da

Normas para apresentao dos levantamentos topogrficos e planta de implantao

1. Todas as peas desenhadas tero de estar obrigatoriamente referenciadas, planimtrica e altime-

3. Os levantamentos topogrficos devem conter, a implantao dos seguintes elementos:

Imagem 1: Levantamento topogrfico

Imagem 2: Levantamento topogrfico sobreposto com a implantao da pretenso

CS Cota de soleira do edifcio

A paleta de cores RAL est disponvel em http://www.ral-farben.de/content/application-help/all-ral-

ALTERAES LICENA, A EDIFCIOS EXISTENTES

No caso de obras de alterao em edifcio existente, devero apresentar-se no s as peas dese-

Sempre que seja apresentado um pedido de alterao ao projeto de arquitetura ou licena, no

VERSO FINAL DO PROJETO

ESTIMATIVA ORAMENTAL DAS OBRAS

FICHAS DO INSTITUTO NACIONAL DE ESTATSTICA (INE)

Devero ser considerados os seguintes preceitos no preenchimento dos inquritos:

Os trabalhos de (re)construo de passeio, tambm abrangidos pelo termo de responsabilidade,

Aquando da elaborao do Plano de Acessibilidades, devero ser respeitadas as seguintes regras:

No caso da habitao, de especial ateno, a cotagem devida da instalao sanitria, cozinha e

Instalaes sanitrias de utilizao geral

As sanitas acessveis devem satisfazer as seguintes condies (subseco 2.9.4):

As banheiras acessveis devem satisfazer as seguintes condies (subseco 2.9.7):

Os lavatrios acessveis devem satisfazer as seguintes condies (subseco 2.9.13):

As cozinhas das habitaes devem satisfazer as seguintes condies (subseco 3.3.3):

Imagem 3: Zona livre

Imagem 4: Zonas de manobra

A minuta do termo de responsabilidade do autor do plano de acessibilidades encontra-se disponvel

PRAZOS DOS ALVARS

REGIME EXCECIONAL DE EXTENSO DE PRAZOS

O CIVIL (ANPC) OU INFRAESTRUTURAS DE PORTUGAL (IP)

A certido de constituio de propriedade horizontal destina-se a verificar se esto reunidas as con-

Os espaos destinados a aparcamento devero respeitar o disposto nmero 5 do artigo 59.

Sempre que o Municpio no disponha de elementos suficientes para verificar se um edifcio, ou a

MEZANINO OBRA DE ALTERAO INTERIOR

rea de construo do edifcio 31

Nos termos da definio fornecida pelo referido Decreto-Regulamentar a rea de construo , em

BAIRROS HABITACIONAIS DE CONSTRUO

So admitidas obras de ampliao, desde que cumpridas as seguintes condies:

ENTAIPAMENTOS DE VOS EM EDIFCIOS DEVOLUTOS

APLICAO DA TAXA MUNICIPAL DE INFRAESTRUTURAS (TMI)

S existir fundamento para a no aplicao da TMI relativamente rea a demolir, se a mesma j

PERMEABILIDADES E USOS ADMITIDOS

a) Localizao do imvel em zona histrica ou rea de reabilitao urbana;

b) Data de incio e concluso da obra;

c) Certificao no mbito do Sistema de Certificao Energtica dos Edifcios (SCE), aprovado

No mbito do licenciamento ou da comunicao prvia, as obras de alterao no tenham sido

Os estabelecimentos de alojamento local integrados na modalidade estabelecimentos de hos-

Os estabelecimentos de alojamento local integrados nas modalidades moradia e apar-