MANUAL DE ORIENTAÇÃO E PREVENÇÃO

NORMATIVAS
URBANÍSTICAS
02 03
ÍNDICE
OBJETIVOS 04
ESTRUTURA DO MANUAL 05
CONCEITOS 06

ETAPA DE PROJETO 08
REMEMBRAMENTO 09

ETAPA DE OBRA 10
REUNIÃO DE INICIO DE OBRA 11
FAIXAS DE SERVIDÃO 12
TAPUMES DA OBRA 13
PLACA DA OBRA 14
INSTALAÇÕES PROVISÓRIAS
Sem lote de apoio (equipamentos) 15
INSTALAÇÕES PROVISÓRIAS
Sem lote de apoio (fechamentos) 16
INSTALAÇÕES PROVISÓRIAS
Com lote de apoio (equipamentos + fechamentos) 17
TELA DE PROTEÇÃO 18
LIMPEZA DA OBRA 19
Direitos autorais reservados - Lei 5988/1973.
PROIBIDO A REPRODUÇÃO OU ALTERAÇÃO SEM PRÉVIA ETAPA DE PROJETO + ETAPA DE OBRAS 20
AUTORIZAÇÃO DO AUTOR. ANÁLISE DE PROJETO 21
RECUOS DA EDIFICAÇÃO 22
RECUOS DA PISCINA 23
TAXA DE OCUPAÇÃO 24
COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO 25
TAXA DE PERMEABILIDADE 26
ATERRO/DESATERRO 27
EDÍCULA 28
PAVIMENTOS ESCALONADOS 29
MUROS DA EDIFICAÇÃO 30
ELEMENTOS ARQUITETÔNICOS 31
ABRIGO PARA VEÍCULOS 32
ALTURA DA EDIFICAÇÃO 33
ALTURA DA EDIFICAÇÃO 34
COBERTURAS DA EDIFICAÇÃO 35
CALÇADA DO LOTE 36
CALÇADA DO LOTE 37
PADRÃO DE MEDIDORES 38
MUROS DO ALPHAVILLE 39
DIVISA COM ÁREAS VERDES 40
DIVISA COM VIELAS SANITÁRIAS 41
Última atualização: 22/06/2022 AUTORIZAÇÃO PARA RETIRADA DE TAPUME 42
AUTORIZAÇÃO PARA MUDANÇA 43
REFERÊNCIAS CONSULTADAS 44
 05

ESTRUTURA DO
CONCEITOS MANUAL
3 4

ETAPA DE OBRAS

ETAPA DE PROJETO
1 INÍCIO DE OBRA

RECUOS DA 5
2 EDIFICAÇÃO onde ela se situa.

RECUO
RECUO
POSTERIOR
POSTERIOR
MÍNIMO
MÍNIMO

6
1,5m
3,0m

Edificação
RECUO pode RECUO
encostar em RECUO
LATERAL
uma divisa LATERAL
LATERAL

6
lateral, desde que
a MÍNIMO
outra lateral MÍNIMO
MÍNIMO
tenha o1,5m
recuo de 1,5m
2,0m. 1,5m

DIV
ADIS
O LO
TE
RECUO
RECUO
Lembrete: FRONTAL
LEMBRETE
FRONTAL
E MÍNIMO
- PODE-SE ENCOSTAR
EDIFICAÇÃO EM UMA
PODE ENCOSTAR LOT MÍNIMO
DO 5m
ISA
DAS LATERAIS E NO FUNDO DIV 5,0m
O
APENAS EM UMA LATERAL. LIC
PÚB
EIO
PASS

7 O

XI M
60%
50%
8

MÁ
1. Período de verificação | 2. Item de verificação| 3. Esquema conceitual | 4. Descrição do item | 5.Etapade
verificação | 6. Normativas | 7. Importantes | 8. Normativas destaques.

ESQUEMA DE CORES
ETAPA PROJETO ETAPA OBRA ETAPA PROJETO + OBRA
 06 07

CONCEITOS
CONCEITOS VÉRTICE DO LOTE: É o encontro dos
extremos das linhas de divisa de um lote.

LOTE: É menor parcela ou subdivisão de ÁREA DO LOTE: É igual a dimensão da

VÉRTICE uma gleba, destinada à EDIFICAÇÃO. testada multiplicada pela dimensão da
DO profundidade.
LOTE
TESTADA DO LOTE: É o
ALINHAMENTO de acesso ao LOTE. DIVISA DO LOTE: é a linha imaginária que
DIVISA DO
LOTE delimita a área do lote.
PROFUNDIDADE: É a dimensão da
ÁREA VERDE
lateral que o lote precisa ter para que PASSEIO: parte daVIA PÚBLICA destinada
DIV
OU DE
sejamgarantidosospadrõesmínimosde ao trânsito de pedestres.
ISA
DO RECREAÇÃO
LO
TE
urbanização.
LOGRADOURO PÚBLICO: todo e
DIV

ÁREASVERDES:áreasdenominadaspor
ISA

qualquer espaço de uso público comum.

DO
LOT

sistemas de lazer no projeto urbanístico

E
DIV

LOTE
ISA
DO

do LOTEAMENTO.
PRO

LOT

VIZINHO
FUN

VIAPÚBLICA:espaçodestinadoàcirculação
E
DID
AD

de veículos e pedestres.
E

ÁREA DE LAZER: área composta pelo

LOTE 01 da quadra S3, onde serão
implementados e mantidos
ÁREA DO LOTE pela ASSOCIAÇÃO EDIFICAÇÕES e
=
LICO
equipamentos esportivos destinados à
TESTADA DO
LOTE PAS
SEIO
PÚB
recreação dos ASSOCIADOS
X e de terceiros não ASSOCIADOS, na
PROFUNDIDADE TESTADA formadodispostonorespectivoEstatuto
DO
Social.
LOTE USO RESIDENCIAL
TIPOLOGIA DE USO E
OCUPAÇÃO PERMITIDA
UNIFAMILIAR

fisconweb.com.br www.fisconweb.com.br
REFERÊNCIAS: ANEXO B-REGULAMENTO DO LOTEAMENTO TERRAS ALPHA UBERLÂNDIA
 09

ETAPA DE PROJETO
Reagrupamento de LOTES contíguos para a
constituição de LOTES maiores INÍCIO DE OBRA

ETAPA DE REMEMBRAMENTO
PROJETO

LOTES UNIFICADOS 5m
POR DIVISA DE
FUNDO, SÃO
CONSIDERADOS
LOTES COM DUAS
TESTADAS, APLICANDO
O RECUO FRONTAL
PARA AMBOS OS
ALINHAMENTOS.

LEMBRETE!
-ITEM III.2.20- É PERMITIDO O
REMEMBRAMENTO DE LOTES ÁREA
CONTÍGUOS E DO MESMO MÍNIMA
ADQUIRENTE, DE MODO A 275,00m²
FORMAR LOTES MAIORES, BEM
COMO O DESMEMBRAMENTO
PARA A FORMAÇÃO DE LOTES
MENORES.
-NÃO SERÃO PERMITIDOS
DESMEMBRAMENTOS QUE
GEREM LOTES COM TESTADAS 5m
OU ÁREAS MENORES DO MÍN
QUE OS VALORES MÍNIMOS TESTADA DO EA I

ÁR
DEFINIDOS EM III.2.1.

MA
LOTE MÍNIMA
10,0m 275 m²

D
LOT

E
 11
INÍCIO DE OBRA
Reunião de início de obra realizada juntamente

ETAPA DE
com a administração .
REUNIÃO INÍCIO
OBRAS DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA O INÍCIO DE OBRA: DE OBRA
-MATRÍCULA ATUALIZADA OU ESCRITURA (CONTRATO DE COMPRA E VENDA NÃO ACEITO)
-DECLARAÇÃO DE APROVAÇÃO DO CONDOMÍNIO
-ALVARÁ COMPLETO
- RRT DO PROJETO
-ART LEVANTAMENTO PLANIALTIMÉTRICO
-ART EXECUÇÃO
-CND( SOLICITAR A MANAGER)
-CARTA DE PREPOSTO
-CROQUI DE CANTEIRO DE OBRAS
-DECLARAÇÃO DE RECEBIMENTO DA NORMA
-TERMO DE RESPONSÁBILIDADE (1 PARA CADA PRESTADOR DE SERVIÇO - DEVE SER ENTREGUES A
TRIAGEM)
-TERMO DE CIÊNCIA (PREPOSTO)
-AUTORIZAÇÃO PARA SERVIDÃO (TERRENOS EM DECLIVE)
-PROJETO APROVADO NO MODELO COMPLETO COM SELO DA PREFEITURA.

LEMBRETE!
ALVARÁ DEVERÁ SER ENTREGUE
- REUNIÃO DE INÍCIO DE OBRA APENAS AO CONDOMÍNIO NO MODELO
É REALIZADA COM O PROPRIETÁRIO E COMPLETO
PREPOSTO PRESENTES.
1: LINK COM DEMAIS INFORMAÇÕES
- ENTREGUES EM REUNIÃO 2 (DUAS) VIAS PARA PROTOCOLO DO MESMO
IMPRESSAS DOS ARQUIVOS DESCRITOS JUNTO A PREFEITURA( EM NOTA)
ACIMA ( 1 PARA PASTA DO CONDOMÍNIO E
1 PARA OBRA) E ENVIAR CÓPIA DIGITAL VIA
2: LINK DOCUMENTAÇÃO PADRÃO
PARA PREENCHIMENTO DE
EMAIL. PROPRIETÁRIO E PREPOSTO( EM
NOTA)

1 https://drive.google.com/drive/folders/1-5rS9S3pxHt4JG2Vk54Sm_HMkJwREico?usp=sharing

2 https://www.uberlandia.mg.gov.br/prefeitura/secretarias/planejamento-urbano/documentacao-requerimentos/construcao/
 12 13

ETAPA DE OBRAS
ETAPA DE OBRAS

INÍCIO DE OBRA
FAIXAS DE Faixas de servidão (área não edificada)
é a parcela cedida pelo proprietário de
SERVIDÃO
um terreno ao(s) seu(s) vizinho(s) para a
passagem de tubulação de águas pluviais
INÍCIO DE OBRA
Antes de qualquer atividade no lote, ressalvadas as
atividades de sondagem, levantamento planialtimétrico,
TAPUMES DA
terraplenagem e execução do barracão de obra, o canteiro
de obras deverá ser cercado por tapumes.

OBRA
e/ou esgoto.

LOTES EM ACLIVE
DEVEM PREVER SERVIDÃO
PARA O VIZINHO
POSTERIOR DE ACORDO
COM O MAPA DE ESGOTO ALTURA Nº DA OBRA
O MURO CASO SEJA
DO CONDOMINIO DO TAPUME NO PORTÃO
DEFINITIVO UTILIZADO PLACAS
PODERÁ SER DE FIBROCIMENTO
MÍNIMO OU TAPUME
SERVIDÃO 1: LINK PARA BAIXAR O 2,50 m CONSTRUIDO NO PARA FECHAMENTO,
EM MAPA DE ESGOTO INICIO DA OBRA NÃO PODERÃO SER
NO PRAZO DE USADAS COMO MURO
UMA FAIXA
60 DIAS DE FECHAMENTO
DA DIVISA
DEFINITIVO
LATERAL

FAIXA DE
SERVIDÃO CEDIDA
OBRIGATORIAMENTE
TUBOS DE ESPERA POR LOTES CONTÍGUOS
NAS FAIXAS DE TAPUME
RECUO DE PERFIS DE
LATERAL CHAPAS METÁLICAS
01
( QUANTIDADE DE
OU DE
TUBULAÇÃO APENAS
FIBROCIMENTO
ILUSTRATIVA)

LOTES INCLINADOS, DEVE

SER PREVISTO ARREMATE
DE ALVENARIA OU MADEIRA
COMO BASE DO TAPUME
PARA CONTENÇÃO DO

MATERIAL DE OBRA
LEMBRETE!
-TODO ASSOCIADO É OBRIGADO A CONCEDER TUBULAÇÃO
GRATUITAMENTE SERVIDÃO PARA PASSAGEM ÁGUAS
PLUVIAIS LEMBRETE!
DE CANALIZAÇÃO PÚBLICA E/ OU PRIVADA IMPORTÂNCIA DE MANUTENÇÃO DOS
DE ESGOTO SANITÁRIO E/ OU DRENAGEM DOCUMENTOS EM OBRA:
-PROJETOS APROVADOS
DE ÁGUAS PLUVIAIS EM UMA DAS FAIXAS DE -ALVÁRA DE CONSTRUÇÃO PLACA DE
RECUO LATERAL. TUBULAÇÃO ATUALIZADO PORTÃO TAPUME OBRA
-CORRERÁ POR CONTA DO USUÁRIO DA ESGOTO -RT E ART/RRT PROVISÓRIO 4,0m
-RESTRIÇÕES URBANÍSTICAS
SERVIDÃO TODA E QUALQUER DESPESA NA DO MEIO
INERENTE A ESTE SERVIÇO, BEM COMO A SUA ALTURA FIO
MANUTENÇÃO. DO TAPUME

1 https://drive.google.com/file/d/1EeoXN8mdktRucE_0QbhS6FSJcGX39Kve/view
 16 17

ETAPA DE OBRAS
ETAPA DE OBRAS

O lote de apoio deverá fazer divisa comum ao lote

da obra em uma das laterais ou nos fundos. Sua
INÍCIO DE OBRA São as tipologias de fechamentos e equipamentos topografia não poderá ser alterada. É obrigatório INÍCIO A OBRA
provisórios para o apoio durante a execução. seguir as mesmas determinações da utilização de
INSTALAÇÕES da obra. um único lote de obra.
INSTALAÇÕES
PROVISÓRIAS PROVISÓRIAS
EQUIPAMENTOS LOTE DE
SEM LOTE DE APOIO EQUIPAMENTOS COM LOTE DE APOIO + APOIO
FECHAMENTOS DEVERÁ TER
DIVISA COMUM
AO LOTE DA
ACESSO APENAS OBRA, EM UMA
INTERNO, SEM DAS LATERAIS
JANELAS OU PORTAS OU NO
PARA A VIA PÚBLICA FUNDO.

TELA DE
ISOLAMENTO
LARANJA
ATÉ A TELA DE
COLOCAÇÃO REFEITÓRIO+ ISOLAMENTO
DO TAPUME BARRACÃO LARANJA
ATÉ A COLOCAÇÃO
OU MURO DO TAPUME OU
DEFINITO DE MURO DEFINITIVO DE
CONSTRUÇÃO FECHAMENTO
DO MURO FECHAMENTO
DEFINITIVO
TAPUME
DE PERFIS CHAPAS
METÁLICAS OU DE
PORTÃO FIBROCIMENTO NA DEPÓSITO
PROVISÓRIO COR PISO VERDE- DE ALVENARIA,
TAPUME NOVA COR MADEIRA OU
DE PERFIS CHAPAS ‘‘CONTAIRNES’’ DE
METÁLICAS OU DE METAL.
FIBROCIMENTO NA À OBRA
ACESSO PELA RUA
DEVERÃO ESTAR
COR PISO VERDE- SOMENT
E
SEMPRE LIMPOS E
NOVA COR PINTADOS.

FAIXA DE SANITÁRIOS E
BRITA OU FAIXA DE
BRITA OU ALOJAMENTO
CONCRETO OBRIGATÓRIOS
FUNCIONAL CONCRETO
FUNCIONAL DENTRO
NA CALÇADA DO LOTE DA
NOS PORTÕES NA CALÇADA
NOS PORTÕES CONSTRUÇÃO
DE ACESSO DA
OBRA DE ACESSO DA
OBRA
 18 19
ETAPA DE OBRAS

ETAPA DE OBRAS
No entorno da obra deverá ser mantida a mais
DURANTE A OBRA completa limpeza, ficando, em consequência,
DURANTE A OBRA / FINAL DA OBRA
TELA DE É obrigatória a execução da tela de proteção vedada a limpeza de equipamentos de qualquer
nas divisas do lote em construção, para evitar natureza, inclusive caminhões betoneira, dentro do
empreendimento e/ou nas adjacências. Caberá ao LIMPEZA DA
PROTEÇÃO
acidentes e quedas de materiais nas edificações

OBRA
vizinhas. associado providenciar a limpeza das áreas públicas
afetadas por sujeira decorrente do transporte de
materiais para a OBRA.

LOTE DE MATERIAIS LOTE DA OBRA

APOIO DA OBRA NÃO É PERMITIDO
PERMITIDO ORGANIZADOS ARMAZENAMENTO
MATERIAL E LIMPOS DE ALIMENTOS
DESDE QUE O E PERECÍVEIS
LOTE ESTEJA
FECHADO
COM TAPUME

LOTE DA
TELA DE OBRA
PROTEÇÃO ATÉ OBRIGATÓRIO
A ALTURA DA MANUTENÇÃO
CONSTRUÇÃO PERMANENTE

LEMBRETE! LOTE DE APOIO

TELA DE PROTEÇÃO DEVE SER LIMPO
EM TODOS OS AO FINAL DA OBRA
LIMITES DO + REPLANTIO DA
CANTEIRO DE OBRA, GRAMA.
INCLUSIVE LOTES DE NÃO PODERÁ TER
APOIO QUE FAÇAM A TOPOGRAFIA
DIVISAS COM LOTES ORIGINAL O N A VI A
L IX P
JÁ EDIFICADOS E ALTERADA.

ÚB
HABITADOS.

ENTULHO

LI C A
NÃO É PERMITIDO FAIXA DE VIAS R

P
A EXPANSÃO PÚBLICAS OI
DO CANTEIRO
BRITA nº01
ADENTRANDO ORGANIZADAS BID O
DE OBRAS O LOTE E NOS E LIMPAS
PARA ESPAÇOS ACESSOS DA
EXTERNOS À ÁREA OBRA
CERCADA
 21

ETAPA DE PROJETO
ETAPA DE OBRAS
INÍCIO DE OBRA
Para a aprovação do projeto é necessário realizar a
análise do projeto para conferência de acordo com ANÁLISE DE
ETAPA DE as normas do condomínio.

PROJETO E OBRAS PROJETO

PARA ANÁLISE DE PROJETOS NECESSÁRIO QUE SEJAM ENVIADOS POR EMAIL OS ARQUIVOS ABAIXO:

- PROJETO EM AUTOCAD OU PDF COM PLANIALTIMÉTRICO

- MATRÍCULA ATUALIZADA OU ESCRITURA (CONTRATO DE COMPRA E VENDA NÃO ACEITO)
- CERTIDÃO NEGATIVA DE DÉBITOS (CND) – SOLICITAR VIA EMAIL
(PROJETOS@TERRASALPHAUBERLANDIA.COM.BR) COM O NOME DO PROPRIETÁRIO, QUADRA E LOTE
- RELATÓRIO DE SONDAGEM
- ART OU RRT DO AUTOR DO PROJETO
- COMPROVANTE DE PAGAMENTO DA TAXA DE ANÁLISE – O BOLETO E VALORES SERÃO FORNECIDOS
APÓS ENVIO DO PROJETO PARA PROJETOS@TERRASALPHAUBERLANDIA.COM.BR

LEMBRETE!
-PROJETO APROVADO NO MODELO
COMPLETO COM SELO DA PREFEITURA.
 ETAPA DE PROJETO 22 23

ETAPA DE PROJETO
ETAPA DE OBRAS

ETAPA DE OBRAS
INÍCIO DE OBRA INÍCIO DE OBRA

RECUOS DA
É a menor distância entre duas edificações,
ou entre uma edificação e as linhas de divisa
do lote onde ela se situa.
É a menor distância entre a piscina e as linhas
de divisa do lote onde ela se situa.
RECUOS DA
EDIFICAÇÃO PISCINA
RECUO PERMITIDO
POSTERIOR ABRIGO DE RECUO
MÍNIMO GÁS NO RECUO POSTERIOR RECUO
SOMENTE UM DOS RECUOS 3,00m MÍNIMO LATERAL
LATERAIS PODERÁ SER LATERAL DE
ACORDO COM O 1,50m MÍNIMO
OCUPADO; 1,50m
O RECUO LATERAL NÃO MODELO PADRÃO
OCUPADO DEVERÁ RESPEITAR
A DISTÂNCIA MÍNIMA DE 2,00M
(DOIS METROS) DA DIVISA DO
LOTE

RECUO FRONTAL
MÍNIMO RECUO RECUO FRONTAL
RECUO LATERAL LATERAL MÍNIMO
MÍNIMO 5,00m
MÍNIMO 5,00m
1,50m 1,50m
EM EDIFICAÇÕES
QUE NÃO
ENCOSTE NAS
LATERAIS.

A FAIXA DE RECUO
FRONTAL DEVERÁ
RECUOS DO SUBSOLO TER A RESPECTIVA
DEVE RESPEITAR EM LOTES SEM
OS RECUOS INTEGRAÇÃO FECHAMENTO DEVE CHUVEIROS OU
MÍNIMOS VISUAL PRESERVADA, HAVER SISTEMA DE DUCHAS
MANTENDO A SEGURANÇA PARA EXECUTADOS JUNTO
OBRIGATÓRIOS TOPOGRAFIA ORIGINAL AO MURO NÃO PODEM
PISCINA
DO LOTE NAS DIVISAS EXCEDER A ALTURA DO
LATERAIS DENTRO DOS MURO.
RECUOS. CASA DE BOMBAS CASO O MURO DE
DEVERÁ ATENDER OS DIVISA NÃO TENHA
MESMOS RECUOS DA SIDO EXECUTADO PELO
PISCINA. PROPRIETÁRIO
QUALQUER MODIFICAÇÃO SERÁ NECESSÁRIO
RECUOS LATERAIS CONFRONTANTES DA TOPOGRAFIA ORIGINAL QUANDO FIZER PARTE
DA EDÍCULA PODE ESTAR ESTRUTURA
COM ÁREA VERDE OU VIELA, NÃO PODERÃO DO LOTE NO RECUO INDEPENDENTE.
SER OCUPADOS; FRONTAL DEVE JUNTO Á DIVISA DE FUNDO,
A FACHADA QUE ESTIVER ENCOSTADA NA SER CORRIGIDA POR RESPEITANDO OS RECUOS
DIVISA LATERAL DO LOTE, NÃO PODERÁ TALUDE LATERAIS DA EDÍCULA.
CONTER QUALQUER TIPO DE ABERTURA E/ (PROPORÇÃO DE 1m:1,5m
OU ACABAMENTO QUE COMPROMETA A ALTURA:BASE)
PRIVACIDADE DO VIZINHO; E CONTENÇÃO ALTURA
MÁX.0,15m
 24 25
ETAPA DE PROJETO

ETAPA DE PROJETO
ETAPA DE OBRAS

ETAPA DE OBRAS
DURANTE A OBRA DURANTE A OBRA
É o fator numérico pelo qual se multiplica
TAXA DE É o fator numérico pelo qual se multiplica a
área do lote para obter-se a área máxima da
a área do lote ou número máximo de
pavimentos permitidos para obtenção da COEFICIENTE DE
APROVEITAMENTO
projeção horizontal da edificação

OCUPAÇÃO
área total máxima permitida de construção,
ou seja, do seu potencial construtivo.

ÁREA MÍNIMA DE COEFICIENTE DE

CONSTRUÇÃO APROVEITAMENTO
150 m² máx. 1,2
2 PAVIMENTOS +
1 SUBSOLO

LEMBRETE!
-QUALQUER AMPLIAÇÃO/REFORMA
DEVERÁ SER COMUNICADA POR
ESCRITO À FISCALIZAÇÃO OU À
ADMINISTRAÇÃO.
- PROJETO DEVERÁ SER
ENCAMINHADO COMPLETO.

IMO
ÍN
60% A M . DE

E
ÁX

ÁR
150m²
M

CO
NS
TRUÇÃ O
 26 27
ETAPA DE PROJETO

ETAPA DE PROJETO
ETAPA DE OBRAS

É o percentual mínimo exigido para área
DURANTE A OBRA permeável do lote, ou seja, que permite a
infiltração de água no solo, livre de qualquer
TAXA DE edificação ou pavimentação não drenante,
ETAPA DE OBRAS
É a movimentação de terra necessária
para o nivelamento do terreno natural ou
adequação do nível estipulado em projeto.
Poderá ser aterro (acréscimo de terra) ou INÍCIO DE OBRA
desaterro (retirada de terra), sendo que em

ATERRO/DESATERRO
obtido pela divisão da área permeável e a ambos os casos, é necessário a construção

PERMEABILIDADE
área total do lote. de muros de arrimos para contenção de

DESATERRO

PERFIL ARRIMO DE
NATURAL DESATERRO
DO MÁX.
TERRENO 2,00m

ATERRO

ARRIMO DE
ATERRO
LEMBRETE! MÁX.
-QUALQUER 2,00m
AMPLIAÇÃO/ EM RELAÇÃO A
REFORMA DEVERÁ TOPOGRAFIA
SER COMUNICADA ORIGINAL DO
POR ESCRITO À LOTE
FISCALIZAÇÃO OU NIM O TALUDE
À ADMINISTRAÇÃO MÍ
- PROJETO DEVERÁ
DESNIVEIS PARA ALTERAÇÃO
SER ENCAMINHADO 25% DA TOPOGRAFIA ORIGINAL
COMPLETO.
DO LOTE POR MEIO DE
SÃO CONSIDERADAS ÁREAS SÃO CONSIDERADAS ÁREAS TALUDES(ATERROS OU
PERMEÁVEIS SEMI-PERMEÁVEIS DESATERROS), INCLINAÇÃO PERFIL
MÁX. DEVERÁ RESPEITAR A NATURAL
JARDINS FRONTAIS, CONCREGRAMA DO
LATERAIS E POSTERIORES PROPORÇÃO
DE 1,5:1 TERRENO
PISOGRAMA (UM E MEIO DE BASE POR
UM DE ALTURA)
PISO INTERTRAVADO

PISO DRENANTE

APRESENTAR ÍNDICE
DE PERMEABILIDADE NO PROJETO DE
ACORDO COM A FICHA TÉCNICA DO
MATERIAL
 28 29
ETAPA DE PROJETO

ETAPA DE PROJETO
ETAPA DE OBRAS

ETAPA DE OBRAS
Edificação acessória à principal, onde, É um pavimento segmentado por patamares
geralmente, ficam instalados a área de subsequentes admitindo-se uma diferença
serviços, as dependências de empregados ou de nivel entre os mesmos e que não gera INÍCIO DA OBRA
INÍCIO DE OBRA planos sobrepostos.
PAVIMENTOS
lazer. Também pode dispor de um dormitório,
cozinha e banheiro.

EDÍCULA ESCALONADOS
A PAREDE DE ÁREA
FUNDO DA MÁX.
EDÍCULA DEVE 25% PROJEÇÃO
SER PINTADA E HORIZONTAL
REVESTIDA. CONSTRUÇÃO
PRINCIPAL.

RECUO RECUO DIFERENÇA MÁX.

LATERAL LATERAL 1,50m
MÍN. MÍN. ENTRE
1,5m 1,5m CADA PATAMAR
E ÁREA CONSTRUIDA
MÍN. 10,00m ²
ALTURA
MÁX.
4,00m
DESDE A
SOLEIRA
E PÉ
DIREITO
MÍN. 2,50m RECUO DA
EDIFICAÇÃO
PRINCIPAL
LEMBRETE! MÍN.
3,00m
-A EDÍCULA PODERÁ SER
CONSTRUÍDA NA FAIXA DE RECUO DOS FUNDOS
E UMA DAS LATERAIS RESPEITANDO OS DEMAIS
RECUOS.

-A SOMA DA ÁREA DA EDIFICAÇÃO PRINCIPAL

COM A ÁREA DA EDÍCULA NÃO PODERÁ
ULTRAPASSAR A TAXA DE OCUPAÇÃO MÁXIMA DO PERFIL NATU
RAL DO TERR
LOTE DE 60%. ENO

- A EDÍCULA NÃO PODERÁ SER CONSTRUIDA RA MÁX

ANTES DA EDIFICAÇÃO PRINCIPAL. TU

ÁL
2,5m

.
a
4m
 30 31
ETAPA DE PROJETO

ETAPA DE PROJETO
ETAPA DE OBRAS

ETAPA DE OBRAS
INÍCIO DA OBRA É a alvenaria utilizada para fechamento da divisa
dos lotes e de separação entre os mesmos. São estruturas/elementos que poderão DURANTE A OBRA
avançar sobre qualquer um dos recuos,
MUROS DA Não é permitido muros de divisas laterais no tre
cho compreendido pelo recuo frontal. tais como jardineiras, sacadas, floreiras etc.
ELEMENTOS
EDIFICAÇÃO ARQUITETÔNICOS
FRONTAL LATERAIS E FUNDO

ALTURA MÁXIMA
DO FECHAMENTO ALTURA MÁXIMA
FRONTAL DO MURO JARDINEIRAS, FLOREIRAS CHAMINÉS
2,00m POSTERIOR E RAMPAS NOS RECUOS FORA
EM RELAÇÃO A 2,00m LATERAIS E FUNDO DOS RECUOS
TOPOGRAFIA EM RELAÇÃO A ALTURA MÁX. 1,5m OBRIGATÓRIOS
ORIGINAL OU AO TOPOGRAFIA A PARTIR DA TOPOGRAFIA
TOPO DO MURO DE ORIGINAL OU AO ORIGINAL DO LOTE AO
ARRIMO TOPO DO MURO DE PISO MODIFICADO.
ARRIMO

VARANDAS
NO RECUO
FRONTAL E
FUNDO
LEMBRETE! MÁX. DE 1m.
-MUROS FRONTAIS, GARAGEM,
GRADIS E QUALQUER
MOBILIÁRIO OU ORNAMENTO
FIXO, DEVE RESPEITAR O RECUO
FRONTAL OBRIGATÓRIO.
-EXECUÇÃO DO MURO E
PINTURA O PRAZO É DE 30 DIAS
ALTURA
MÁXIMA DO RECUO FRONTAL
ÚTEIS. OBRIGATÓRIO
MURO LATERAL
-PERMITIDO FECHAMENTO
2,00m 5,0m
ENTRE A EDIFICAÇÃO E EM RELAÇÃO A
MUROS DE DIVISAS LATERAIS, TOPOGRAFIA
FECHAMENTOS NÃO PODERÁ ORIGINAL OU AO
ULTRAPASSAR A ALTURA DO TOPO DO MURO
MURO DE DIVISA ADJACENTE. DE ARRIMO PERMITIDO
ESPELHO D`AGUA E FONTES
NO RECUO FRONTAL, DESDE
QUE RESPEITE O RECUO DE RAMPAS, ESCADARIAS E
1,5m DAS DIVISAS LATERAIS E PASSARELAS SUSPENSAS
DO ALINHAMENTO FRONTAL. PERMITIDAS NO RECUO
ALTURA DA ALVENARIA MÁX. FRONTAL DESDE QUE
0,15m RESPEITE RECUOS LATERAIS
A PARTIR DO PISO DE 1,5m
MODIFICADO. E 1,50m DO ALINHAMENTO
FRONTAL.
 32 33
ETAPA DE PROJETO

ETAPA DE PROJETO
ETAPA DE OBRAS

ETAPA DE OBRAS
DURANTE A OBRA É a cobertura especifica para o ambiente Distância em linha perpendicular,
compreendida entre a topografia original DURANTE A OBRA
destinado como garagem/abrigo de veículos
ABRIGO PARA como carros,
motos e outros.
do terreno na linha mediana e o ponto mais
alto da edificação.
ALTURA DA
VEÍCULOS EDIFICAÇÃO
O PONTO DE
CAIXAS D`AGUA E REFERÊNCIA É
CASA DE MAQUINAS O PONTO DE
ALTURA MÁXIMA CRUZAMENTO DA
2,00m MEDIANA DO LOTE E
RECUADAS DA RECUO FRONTAL
SOMENTE UM DOS RECUOS BORDA MÍN.
LATERAIS PODERÁ SER 1,50m
OCUPADO NÃO PODENDO
ULTRAPASSAR A ALTURA MÁX DE LINHA
3,20M MEDIANA

ALTURA MÁXIMA
DA EDIFICAÇÃO.
11,00m
DA LINHA MEDIANA
ATÉ O PONTO
MAIS ALTO DA NIVEL PRIMEIRO
RECUO FRONTAL EDIFICAÇÃO. PATAMAR DO
MÍNIMO 5m PAVIMENTO
PARA GARAGENS, TÉRREO
MUROS FRONTAIS, EXCLUEM-SE DESSA MÁX. 1,5m
GRADIS E QUALQUER ALTURA OS VOLUMES ACIMA OU ABAIXO
MOBILIARIO FIXO DE CAIXAS D’ÁGUA E DE DO PONTO DE
CASAS DE MÁQUINAS REFERÊNCIA.
CASO ESTEJA RECUADA DEVERÁ TER NO MÍN.
O COMPRIMENTO DAS LATERAIS 10,00m²
MÁXIMO É DE 6 M DE ÁREA
CONSTRUIDA
LEMBRETE!
-QUALQUER AMPLIAÇÃO/
REFORMA DEVERÁ SER
LEMBRETE! COMUNICADA POR ESCRITO
-NOS LOTES QUE FAZEM À FISCALIZAÇÃO OU
DIVISAS COM ÁREAS VERDES, ADMINISTRAÇÃO
FICA PROIBIDO QUALQUER TIPO - PROJETO DEVERÁ SER
DE ACESSO ATRAVÉS DESTAS ENCAMINHADO COMPLETO.
ÁREAS.
 35
ETAPA DE PROJETO
34

ETAPA DE PROJETO
ETAPA DE OBRAS

ETAPA DE OBRAS
DURANTE A OBRA É a projeção horizontal de um conjunto de
elementos e componentes dispostos no topo da

ALTURA DA
edificação, onde agregam lajes, telhados, forros DURANTE A OBRA
e outros elementos como calhas e rufos, sendo
considerado como beiral (parte do telhado que
COBERTURAS DA
EDIFICAÇÃO
fez saliência sobre o prumo das paredes) ou
da marquise (cobertura em balanço, em geral

EDIFICAÇÃO
estreita, formando saliência externa no corpo da
edificação).

ALTURA MÁXIMA DA
CONSTRUÇÃO DEVE
RESPEITAR A ALTURA MÁXIMA
DE 11m BEIRAIS, ELEMENTO ARQUITÔNICO
CONFORME DEFINIÇÃO MARQUISES, SUSPENSO
DO ANEXO B. E JARDINEIRAS, NO RECUO FRONTAL E
VOLUMES DE CAIXA D’ÁGUA E NOS RECUOS LATERAIS POSTERIOR
CASA DE MÁQUINAS PODEM MÁX. 0,50m. MÁX. 1,0m
TER 2m A MAIS DESDE QUE RECUO LATERAL
ESTEJAM RECUADAS DAS MÁX. 0,50m
BORDAS NO MÍNIMO 1,5m.

RECUO FRONTAL BEIRAIS, MARQUISES,

MÍNIMO 5,0m VARANDAS E
PARA GARAGENS, JARDINEIRAS,
MUROS FRONTAIS, NO RECUO FRONTAL E
GRADIS E QUALQUER FUNDO,
MOBILIARIO FIXO MÁX. 1,0m.

PONTO DE
REFERÊNÇIA DEVE
SER APRESENTADO
CONFORME
DEFINIÇÃO DO
ANEXO B
 36 37

ETAPA DE PROJETO
ETAPA DE PROJETO

ETAPA DE OBRAS
É a parte da via pública destinada à circulação
ETAPA DE OBRAS

de pessoas: Faixa livre: destinada à circulação

exclusiva de pedestres (cumprindo as normativas de
DURANTE A OBRA acessibilidade); Faixa de acesso: Destinada ao acesso DURANTE A OBRA
de veículos e pedestres a edificação; Faixa de serviços
CALÇADA DO é a parte destinada a implantação de sinalização e
outros fins. CALÇADA DO
LOTE LOTE
CALÇADA
PADRÃO DO
CONDOMÍNIO EM
PISO
GRELHA INTERTRAVADO
CALÇADA PLUVIAL PAVER 6 CM
CONFORME (POSICIONAR 10CMX20CM
PADRÃO DO NO LADO COR NATURAL
CONDOMÍNIO MAIS BAIXO
PISO DA CALÇADA)
INTERTRAVADO
PAVER 6 CM LOTE
10CMX20CM
COR NATURAL GRAMA
ESMERALDA
RE
CU
O
FR

FILETE DE
ON

TRAVAMENTO
TA
L

PISO
INTERTRAVADO
PAVER MEIO-FIO
CONFORME REBAIXADO
PADRÃO DE CONFORME
CONDOMÍNIO PADRÃO DO
CONDOMÍNIO
/(0%5(7( /(0%5(7(

/(0%5(7( /(0%5(7(

LEMBRETE!
-A EXECUÇÃO DEVERÁ SEGUIR
O PROJETO ARQUITETÔNICO
APROVADO (7(5%0(/ (7(5%0(/
DIVISA ENTRE
-O NÍVEL DA CALÇADA DEVERÁ
/(0%5(7(

LOTES
/(0%5(7(

COINCIDIR COM O NÍVEL DA MESMO NÍVEL DA

CALÇADA DO VIZINHO (AUSÊNCIA DE CALÇADA NA
DEGRAUS)
TALUDE LOTE ATERRADO
NECESSÁRIO
REPRESENTAR
GRELHA
QUALQUER MODIFICAÇÃO DA METÁLICA DE
DIVISA ENTRE TOPOGRAFIA ORGINAL DO LOTE
LOTES NO RECUO FRONTAL DEVERÁ CALÇADA PADRÃO REDUÇÃO NA
MESMO NÍVEL SER CORRIGIDA POR MEIO 1,5m CALÇADA
DA CALÇADA DE TALUDE E ESTRUTURA DE GRAMA ESMERALDA
CONTENÇÃO ( MEDIDA VARIÁVEL DE ACORDO
ALTURA MÁX. 0,15m COM O LEVANTAMENTO
PLANIALTIMÉTRICO)
TALUDE LOTE DESATERRADO +1,50m
PAVIMENTADA
+ 1m
GRAMA ESMERALDA +
MEIO FIO REBAIXADO
 ETAPA DE PROJETO 38 39

ETAPA DE PROJETO
ETAPA DE OBRAS

São os muros de fechamento do condomínio

ETAPA DE OBRAS
executados pela Alphaville.
DURANTE A OBRA
DURANTE A OBRA

PADRÃO DE MEDIDORES MUROS DO

CEMIG/DMAE TERRAS ALPHA
OS MUROS DE DIVISA PROIBIDO CONSTRUIR
DE FUNDO E LATERAL MUROS NOS RECUOS
EM ENCONTRO COM O LATERAIS E DE
PADRÃO DE FECHAMENTO EXECUTADO MURO DE FECHAMENTO FUNDO PARALELOS
MEDIDA DO PADRÃO PELO CONDOMÍNIO, NÃO
MEDIDORES DEVE DO CONDOMÍNIO AO FECHAMENTO
DOS MEDIDORES: PODERÃO EXCEDER A
SER EXECUTADO EXECUTADO PELO
1,50m x 30 cm E ALTURA DESTE,DEVENDO SER
CONFORME PADRÃO CONDOMÍNIO NA
ALTURA DE 1,70m CHANFRADOS
APROVADO PELO DIVISA DO LOTE.
CONSELHO DIRETIVO 45 º,
DA ASSOCIAÇÃO, A UMA DISTÂNCIA
SENDO LOCADO NA MÍN. 2,0m
FAIXA DE RECUO DO FECHAMENTO DO
FRONTAL EM DIVISA CONDOMÍNIO.
COM A CALÇADA

PODERÁ SER ALTURA MÁXIMA

MURO, GRADIL DO MURO DO
OU ALAMBRADO. FUNDO E LATERAL
MURO ALTURA MIN. 2,00m
2,0m E LARGURA PATAMAR EM RELAÇÃO A
0,25m. TOPOGRAFIA
PERFIL NATU
RAL DO TERR ORIGINAL OU AO
ENO TOPO DO MURO DE

MURO DE ARRIMO
ARRIMO

PATAMAR

TALUDES
PROIBIDO MURO DEVERAM SER
DE ARRIMO FINALIZADOS JUNTO
JUNTO AO AO FECHAMENTO
CASA DE GÁS DEVE FECHAMENTO EXECUTADO PELO
RESPEITAR MEDIDAS EXECUTADO PELO CONDOMÍNIO
MÁXIMAS DE CONDOMÍNIO, NA TOPOGRAFIA
60cmx 1,50m RECUO MÍN. 2,0m ORIGINAL DO LOTE
E RESPEITAR A ALTURA
MÁXIMA DO MURO DE
FECHAMENTO DE 2m.
 ETAPA DE PROJETO 40 41

ETAPA DE PROJETO
ETAPA DE OBRAS

ETAPA DE OBRAS
Areas verdes são áreas denominadas por Área ‘‘Non aedificandi’ que possui rede(s) DURANTE A OBRA
DURANTE A OBRA sistemas de lazer no projeto urbanístico do pública(s) e/ou privada(s) de esgoto sanitário

DIVISA COM
loteamento. e/ou drenagem de águas pluviais.
DIVISA COM
ÁREAS VERDES VIELAS SANITÁRIAS
LOTES DE DIVISA GRADIL OU DIVISAS DOS LOTES RECUOS LATERAIS
COM CERCA-VIVA CONFRONTANTES COM ÁREAS CONFRONTANTES
AREAS VERDES, SOB MURETA DE VERDES OU SISTEMA DE LAZER, COM ÁREA VERDE OU
VETADO QUALQUER ALVENARIA MÁX. EXECUTANDO-SE O FECHAMENTO VIELA,NÃO PODERÃO
TIPO DE ACESSO 0,50m PELO TERRAS ALPHA, SOMENTE SER OCUPADOS.
ATRAVÉS DESTAS PODERÁ SER EXECUTADO
ÁREAS FECHAMENTO EM GRADIL OU
CERCA-VIVA, ALTURA MÁX. 2,0m EM
RELAÇÃO A TOPOGRAFIA ORIGINAL
DO LOTE OU AO TOPO DO MURO
DE ARRRIMO. GRADIL SOBRE MURETA
DE ALVENARIA ALTURA MÁX. 0,50m E
ALTURA MÁX. 2,0m

LEMBRETE!
-A INTEGRAÇÃO DO PROJETO
PAISAGÍSTICO DO LOTE
NÃO FAZ DA ÁREA VERDE
LIMÍTROFE PROPRIEDADE DO
ASSOCIADO.
-NÃO É PERMITIDA A
CONSTRUÇÃO DE ELEMENTOS
ARQUITETÔNICOS
OU INSTALAÇÕES DE LOTES DE EXTREMA
EQUIPAMENTOS URBANOS QUADRA,
OU DE ILUMINAÇÃO NA ÁREA PODEM INCORPORAR
VERDE. VISUALMENTE AS
ÁREAS VERDES
LIMÍTROFES, ATRAVÉS
DE PROJETO
PAISAGISTICO DO NA FAIXA DE DIVISA
LOTE, MEDIANTE DA VIELA, É PROIBIDO
REQUERIMENTO ALTERAÇÃO DA
DIRECIONADO À TOPOGRAFIA
ASSOCIAÇÃO. ORIGINAL DO LOTE
E PLANTIO DE
ESPÉCIES VEGETAIS
QUE VENHAM A
PREJUDICAR.
 42 43

ETAPA DE PROJETO
ETAPA DE PROJETO

ETAPA DE OBRAS
ETAPA DE OBRAS

FINAL DA OBRA FINAL DA OBRA

AUTORIZAÇÃO PARA AUTORIZAÇÃO PARA

RETIRADA DE TAPUME MUDANÇA

LOTE DE APOIO: LIMPO COM PINTURA DE

MUROS EXTERNOS PLANTIO PINTURA/
GRAMA, BRAQUEARA E PERFIL DA ÁRVORE
NATURAL RECOMPOSTOS FINALIZADOS RECUPERAÇÃO ACABAMENTO
DO LOTE DE OBRIGATÓRIO DA
APOIO EDIFICAÇÃO
FINALIZADOS

FACHADA E
PAISAGISMO
FRONTAL Nº DA CASA
FINALIZADOS INSTALADO

INSTALAÇÃO
ELÉTRICA
FINALIZADA

ÁRVORE PLANTADA
LEMBRETE! CONFORME PADRÃO
-AGENDAMENTO
DA VISTORIA PARA LEMBRETE!
-AGENDAMENTO DA VISTORIA PARA FECHAMENTO
RETIRADA DO TAPUME AUTORIZAÇÃO DE MUDANÇA NA DA PASSEIO
NA ADMINISTRAÇÃO. ADMINISTRAÇÃO. PAISAGISMO EDIFICAÇÃO PÚBLICO
CALÇADA FINALIZADO (ESQUADRIAS) FINALIZADO
GUIA DOCUMENTOS NECESSÁRIOS:
EXECUTADA Nº DA CASA (MEIO-FIO) MENT MENT
CONFORME PADRÃO INSTALADO RECUPERADA DA O -PROJETO DA O
-HABITE-SE DA PREFEITURA

N
PRAZO PRAZO

AGE

AGE
DA

DA
MUNICIPAL
7 DIAS -LIBERAÇÃO DE MUDANÇA DA 5 DIAS
ÚTEIS ADMINISTRAÇÃO E DA ÚTEIS
IS FISCALIZAÇÃO. IS
V

V
T O RIA T O RIA

CONSULTADAS
CORSINI, Rodnei. Quinta parte da Norma de
Desempenho determina os requisitos para
os sistemas de coberturas, como segurança
contra incêndio e desempenho acústico.
Disponívelem:<http://construcaomercado.
pini.com.br/negocios-incorporacao-
construcao/145/artigo293399-1.aspx>.
LOTEAMENTO FECHADO TERRAS ALPHA
UBERLÂNIDA. Anexo B - Restrições
Urbanísticas.
SEROPÉDICA(RJ). SECRETARIA MUNICIPAL
DE PLANEJAMENTO E DESENVOLVIMENTO
SUSTENTÁVEL. Projeto Calçada
Acessível: Guia para projetos de espaços
públicos. 2012. Disponível em: <http://
solucoesparacidades.com.br/wp-
content/uploads/2013/04/Nova-Cartilha.
pdf>.
REFERÊNCIAS
UBERLÂNDIA (Município). Lei Complementar
nº 432, de 19 de dezembro de 2006. Aprova
o plano diretor do Município de Uberlândia,
estabelece os princípios básicos e as
diretrizes para sua implantação, revoga a lei
complementar nº 078 de 27 de abril de 1994
e dá outras providências, Uberlândia.
UBERLÂNDIA (Município). Lei Complementar
nº 523, de 07 de abril de 2011. Dispõe sobre
o parcelamento do solo do município de
Uberlândia e de seus Distritos e dá outras
providências, Uberlândia.
UBERLÂNDIA (Município). Lei Complementar
nº 524, de 08 de abril de 2011. Institui o
código municipal de obras do município de
Uberlândia e de seus Distritos, Uberlândia.