Marcus Vinicius Ginez da Silva Advogado OAB-PR..30.

664
Rua Minas Gerais, n297 9 Andar Sala 94 Ed Palcio do Comrcio Londrina. Fone fax: 3321:3562 - 91016361
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EXCELENTSSIMA SENHORA DOUTORA JUZA DE DIREITO DA 9 VARA CVEL DA
COMARCA DE LONDRINA PR.

AUTOS: 327/2003

CONJUNTO RESIDENCIAL MANOEL EUGNIO, j devidamente

qualificado nos autos em epgrafe de AO DE SUMRIA DE COBRANA
proposta contra COMPANHIA HABITACIONAL DE LONDRINA, por seu advogado
e bastante procurador que esta subscreve, vem com a devida vnia a
douta presena de Vossa Excelncia nos termos do artigo 496 e 513 do
Diploma Processual Civil, interpor o presente Recurso de APELAO em
face da r. deciso de fls.112/114, pelos motivos e fatos expostos
nas razes inclusas, requerendo se digne Vossa Excelncia aps
receb-la em seus ambos efeitos, remeter ao Egrgio Tribunal de
Alada com as homenagens e cautelas de estilo.

Nestes termos pede

E espera deferimento
Londrina, 14 de julho de 2004.

MARCUS VINICIUS GINEZ DA SILVA

Advogado OAB-PR.30664

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RAZES DA APELAO

APELANTE: CONJUNTO RESIDENCIAL MANOEL EUGNIO

APELADA: COMPANHIA HABITACIONAL DE LONDRINA
AUTOS: 327/2003
ORIGEM: 9 VARA CVEL DA COMARCA DE LONDRINA-PR

EGRGIO TRIBUNAL
COLENDA CMARA
NCLITO JULGADORES

I DOS FATOS

Em que pese o pese o imensurvel respeito e

considerao devidos douta Magistrada de primeiro grau que
prolatou r.sentena hostilizada, a r. deciso data venia merece
ser TOTALMENTE REFORMADA, vejamos:

O Apelante ajuizou a presente ao contra a Apelada

devidamente registrada no Cartrio imobilirio pleiteando o
pagamento das taxas condominiais vencidas e vincendas devidamente
atualizadas com a multa de 20%, e de 2% aps alterao do novel (sic
fls.03), correo monetria com ndice do INPC e juro mora de 1% ao
ms, todos atualizados a partir do respectivo vencimento de cada
taxa.

Devidamente citada, a Recorrida contestou alegando

preliminarmente a Ilegitimidade Passiva ad causan sob o argumento
de que somente poderia figurar no plo passivo os responsveis pelo
pagamento das cotas condominiais, requerendo assim a denunciao da
lide de seu muturio.

A r. Magistrada ao exarar sua deciso, entendeu que

em regra a ao deve ser dirigida contra aquele que esteja seu nome
registrado no CRI, todavia, a jurisprudncia tem admitido o
ajuizamento da ao apenas contra o compromissrio comprador, quando
o condomnio expede os recibos em nome do muturio-adquirente.

Nesse sentido Julgou Extinta a Ao por ser a Cohab

parte ilegtima para figurar no plo passivo, condenando o Autor
pelo princpio da sucumbncia aos honorrios de R$750,00(setecentos
e cinqenta reais), ao patrono da Apelada.

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II. PRELIMINARMENTE
II.I DA LEGITIMIDADE PASSIVA AD CAUSAN
Em que pese o entendimento da r.Magistrada lanado na
respeitvel sentena ora recorrida, a mesma merece ser TOTALMENTE
REFORMADA, pois, de acordo com a Lei a Doutrina e a melhor
Jurisprudncia, o responsvel pelo pagamento das cotas condominiais que recaem sobre o
imvel e no sobre quem o ocupa, da pessoa cujo nome esteja inscrito no Cartrio Imobilirio, in
casu a Apelada, vejamos:

O Recorrente ao propor a presente ao pleiteando o

recebimento de taxas de condomnio em atraso, da unidade autnoma de
propriedade da Apelada, procurou saber junto a Circunscrio
Imobiliria competente, quem era o proprietrio e conseqentemente
responsvel pelo imvel descrito no documento de fls., fundamentando
de tal sorte seu pedido com base no artigo 12 da Lei 4.591/64.

O dispositivo previsto na lei adjetiva nos diz que:

cada condmino concorrer nas despesas do condomnio, recolhendo nos
prazos previstos na conveno a quota-parte que lhe couber no rateio.

Ora, condmino pode ser qualquer pessoa que viva em

tal regime de habitao, seja ele proprietrio ou no, todavia, por
se tratar de uma obrigao de direito real o responsvel pelo imvel
a pessoa cujo nome esteja registrado no Cartrio Imobilirio, vez
que, pela obrigao real o imvel por si s garante o pagamento do
dbito, destarte, por restar comprovado que as taxas no foram
pagas, cedio que em eventual execuo, a Constrio Judicial no
poderia recair sobre um imvel que no estivesse registrado em nome
do Executado registrado na matricula do imvel, in casu a Apelada.

Para efeitos da lei, a propriedade s se adquire com

a transcrio, e dono, s aquele que registra, portanto,
proprietrio, aquele que detm ttulo devidamente registrado na
Circunscrio Imobiliria Competente.

Malgrado, como faz prova a Certido do Registro de

Imveis de fls. verso, a Apelada a proprietria do imvel,
mantendo ainda esta qualidade, quando se aperfeioou a relao
processual vlida, por ocasio da citao valida, fls. verso.

No h, portanto, que se acolher a tese de

ilegitimidade passiva, pois, o Apelante ao ingressar em juzo
buscando a tutela jurisdicional o fez contra aquele que o
proprietrio do imvel.

Neste sentido a jurisprudncia pacifica:

A responsabilidade pelo pagamento das despesas de

condomnio daquele em nome de quem se encontra
registrado o imvel. AC da 4 Cm. Cvel do TJPR.

Como se depreende dos fatos narrados, bem como da

Certido do Registro de Imveis fls. verso, a Apelada parte

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legitima para figurar no polo passivo da presente, uma vez que no
houve alterao da titularidade do imvel.

Portanto, a questo , esclarecer qual o instrumento

que define quem o titular o imvel em atraso com as taxas de
condomnio.

Pois bem, o Cdigo Civil de 1916 define a forma de

aquisio da propriedade, bem como a qualidade de proprietrio,
vejamos:
Artigo 530. Adquire-se a propriedade imvel:
I - Pela transcrio do ttulo de transferncia no registro do imvel.
II - ....

Artigo 860 - Se o teor do registro de imveis no

exprime a verdade, poder o prejudicado reclamar que
as retifique.
Pargrafo nico - Enquanto se no transcrever o ttulo de transmisso, o
alienante continua a ser havido dono do imvel, e responde pelos seus
encargos. (grifo nosso)

No mesmo sentido os artigos 675, 676, 530 todos do

Cdigo de 1916 prescrevem que:

Art.675 Os direitos reais sobre as coisas imveis,

quando constitudos, ou transmitidos por atos entre
vivos, s se adquirem com a tradio(art.620)

Art.676 Os direitos reais sobre imveis constitudos

ou transmitidos por atos entre vivos s se adquirem
depois da transcrio, ou com da inscrio, no
Registro de Imveis, dos referidos ttulos(arts.530,
I e 856);

Art. 530 adquire-se a propriedade imvel:

I pela transcrio do ttulo de transferncia no Registro do Imvel.

No obstante o artigo 860 em seu pargrafo nico do

mesmo codex dispe que:

Pargrafo nico.enquanto se no transcrever o ttulo

de transmisso, o alienante continua a ser havido como dono do
imvel, e responde pelos seus encargos

De igual forma, o atual Cdigo Civil de 2002,

disciplina em seus artigos 1.227 e 1.245 1 que:

Art. 1.227. Os direito reais sobre imveis

constitudos, ou transmitidos por ato entre vivos, s
se adquirem com o registro no Cartrio de Registro de Imveis dos

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referidos ttulo(arts.1.245 a 1.247), salvo os casos
expressos neste Cdigo.

Art. 1.245. Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do

ttulo translativo no Registro de Imveis.
1 Enquanto no registrar o ttulo translativo, o
alienante continua a ser havido como dono do imvel.

Com a Lei, nossos doutrinadores so unnimes em

afirmar a imprescindibilidade da transcrio do ttulo no Registro
de Imobilirio competente para determinar a transmisso da
propriedade, seno vejamos:

WASHINGTON DE BARROS MONTEIRO em seu Curso de Direito

Civil nos ensina que:

Para a aquisio da propriedade imvel, no basta o simples acordo de

vontade entre o adquirente e o transmitente. O contrato de Compra e Venda,
por si s, para transferir o domnio. Esta transferncia somente se opera com
a transcrio do ttulo no Registro Imobilirio(pg. 104, 3 volume de 1987,
da Editora Saraiva)

no mesmo sentido, o Insigne CARLOS ALBERTO BITTAR, ao

tratar da exigncia da transcrio no registro de imveis, traz em
sua obra Direitos Reais, Editora Universitria, pg 79, que:

Exigem-se, pois, para a aquisio da propriedade a prvia titulao jurdica e

a subseqente formalidade da transcrio, operando-se o ingresso efetivo no
patrimnio do interessado com a realizao do registro.
O registro confere, para os imveis, a autenticidade, que decorre da f pblica
de que dispem os cartrios de registros, tornando pblica, ademais, a
respectiva situao, a qual se impe erga omnes.
Conhecem-se, assim, os contornos do imvel, suas especificaes, seus
titulares, eventuais nus e informaes outras, para a segurana das relaes
privadas e tambm como prova de operaes realizadas com imveis.
Visa, basicamente, tranqilidade em negcios de cunho imobilirio,
consistindo em assento, nos livros prprios do Cartrio de Registro de Imveis,
dos elementos identificadores da posio do bem e de seu titular .

Corroborando com a Lei e a Doutrina, a Jurisprudncia

tem se posicionado no sentido de que a escolha entre o alienante e o
adquirente caber exclusivamente ao Autor, que escolher dentre
estes, aquele que tenha melhor condio para garantir a obrigao,
in casu a Apelada, cujo se encontra registrado o imvel que
garante a dvida.

Nesse sentido me permito colacionar dentre outros o

entendimento Jurisprudencial autorizado pelo Repositrio do SUPERIOR
TRIBUNAL DE JUSTIA:

DESPESAS CONDOMINIAIS - LEGITIMIDADE PASSIVA -

PROPRIETRIO - Promissrio comprador - Escolha do
CREDOR Possibilidade.

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Condomnio - Despesas condominiais - Cobrana -
Legitimidade passiva - Proprietrio ou promissrio-
comprador - Escolha do credor - Admissibilidade. A
ao de cobrana de quotas condominiais pode ser
proposta tanto contra o proprietrio como contra o
promissrio comprador, pois o interesse prevalente
da coletividade de receber os recursos para pagamento
de despesas indispensveis e inadiveis, podendo o
credor escolher, - entre aqueles que tenham uma
relao jurdica vinculada ao imvel (proprietrio,
possuidor, promissrio comprador, etc.), - o que mais
prontamente poder cumprir com a obrigao. (2
TACv./SP - Ap. s/ Rev. n. 589.225-00/5 - 10a. Cm.
Cv. - Rel: Juiz Marcos Martins - j. em 16.08.2000 -
Fonte: DOESP, 15.12.2000).

APELAO CVEL 0126871-1 PARANAGU - AC.10447 JUIZ

CONV. MARCOS DE LUCAS FANCHIN PRIMEIRA CMARA CVEL
REVISOR: JUIZ LAURO AUGUSTO FABRICIO DE MELO
UNANIME JULG: 17/11/98 DJ:11/12/98 POR
UNANIMIDADE DE VOTOS, NEGARAM PROVIMENTO.
Ao Sumria de Cobrana Taxas condominiais
compromisso de Compra e Venda Propriedade do imvel
em nome da r Legitimidade Passiva Ad Causam
Caracterizada Ao Procedente Recurso improvido.
O promitente vendedor responde pelas despesas do
condomnio, at o registro da escritura, cuja
lavratura fica condicionada a comprovao da quitao
de dbitos anteriores(artigo 4, pargrafo nico da
Lei 4.951/94, com nova redao dada pela Lei
n7.182/84).

06/01/00 CONDOMNIO DESPESAS CONDOMINIAIS

COBRANA LEGITIMIDADE PASSIVA PROPRIETRIO OU
PROMISSRIO COMPRADOR ESCOLHA DO CREDOR
ADMISSIBILIDADE.
As obrigaes condominiais so de natureza propter
rem e, em princpio, devem ser suportadas pelo
titular do domnio da unidade autnoma. Contudo,
admite-se, consoante orientao jurisprudencial do
Superior Tribunal de Justia, que ao de cobrana de
cotas condominiais podem ser propostas tanto contra o
proprietrio como contra o promissrio-comprador,
pois o interesse prevalente o da coletividade de
receber os recursos para o pagamento de despesas
indispensveis e inadiveis, podendo o credor
escolher entre aquele tenham uma relao jurdica
vinculada ao imvel (proprietrio, possuidor,
promissrio-comprador etc.) o que mais prontamente
poder cumprir com a obrigao, ressalvado a este o
direito regressivo contra quem entenda responsvel.
2 TACIVIL Ap. s/Ver. 547.904-00/9 1 Cm. Rel.
Juiz Amorim Canturia J. 15.06/1999

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No mesmo sentido me permito colacionar trecho do v.
Acrdo idntico ao caso in tela proferido pela 1 Cmara Cvel do
Egrgio Tribunal de Alada Cvel do Paran que por unanimidade de
votos negou provimento ao recurso de Apelao:
...

o relatrio.

Trata-se de Ao de Cobrana de Taxas condominiais,

cujo pedido foi dirigido contra a pessoa em nome da
qual encontrava-se registrado o imvel, quando do
ajuizamento da ao.
Alega a parte apelante que no responsvel pelos
dbitos, uma vez que existe compromisso de compra e
venda.
Como bem decidiu o eminente juiz a quo s fls.41: De
acordo com o documento acostado contestao, existe
entre a R e terceiro um compromisso de compra e
venda. O domnio da propriedade continua
conseqentemente em nome da R conforme comprova
certido de Registro Imobilirio s fls.15/28. Como
tal deve responder pelas despesas condominiais da
unidade que lhe pertence, ficando assegurado o
direito de buscar ressarcimento do promitente
comprador, desde que comprovada a vigncia do
compromisso no perodo mencionado na petio
inicial.
O artigo 12 da Lei 4.591/64 determina que as despesas
de condomnio so de responsabilidade do
proprietrio. Portanto, responde pela obrigao
aquele em cujo nome estiver registrada a unidade
condominial, sem prejuzo, naturalmente, de seu
direito de regresso contra o promitente
comprador; ...
... Diante do exposto, voto no sentido de negar
provimento ao recurso, mantendo a r. sentena por
seus prprios fundamentos.

O julgamento foi presidido pelo Excelentssimo Senhor

Juiz Mrio Rau e dele participaram os Senhores Juizes Lauro Augusto
Fabrcio de Melo e Antnio Renato Strapasson.

Relator Juiz Marco de Luca Fanchin.

Por fim no Recurso de APELAO CVEL ficou decido
que:
O condmino que o imvel registrado em seu nome no
Registro de Imveis, responde pelas taxas do
condomnio respectivas
(Acrdo n6254, Sexta Cmara Cvel, Relator Juiz
Antnio Alves do Prado Filho).

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Logo, vislumbra-se que a lei, a doutrina e
Jurisprudncia caminham lado a lado, e se posicionaram no sentido de
que o proprietrio do imvel aquele que detm seu nome devidamente
inscrito no Registro de Imveis, sendo, portanto, a Apelada COHAB
parte Legtima para figurar no plo passivo.

Neste entendimento, considerando-se ainda que a

Sumria de Cobrana pretendendo o recebimento das taxas de
condomnio devido em funo do imvel teve com a citao valida,
consolidada a estabilidade subjetiva, uma vez que, por ocasio
daquele ato era e contnua sendo titular no competente Cartrio de
Registro de Imveis, a Apelada.

No resta, pois, dvidas, que o Apelante pleiteou a

cobrana das taxas de condomnio em atraso contra o proprietrio do
imvel.

Por fim, para demonstrar o entendimento

jurisprudencial carreados vejamos os seguintes julgados:

DESPESAS DE CONDOMNIO. RESPONSABILIDADE PELO

PAGAMENTO. CONDMINO COM TTULO INSCRITO NO REGISTRO
DE IMVEIS. A responsabilidade pelo pagamento das
despesas de condomnio daquele em nome de quem se
encontra registrado o imvel. A obrigao perante o
condomnio do condmino, isto , aquele que ostenta
a condio de proprietrio da unidade e contra ele
deve ser dirigida a cobrana de cotas em atraso. E,
proprietrio, aquele que tem ttulo de propriedade
registrado em seu nome. (Ac. 4 Cm. Cvel TARJ -
Votao unnime - Rel. Juiz Murillo Fbregas - In.
ADV - n. 14 - p. 220 - ementa 27/08/82)

COBRANA DE COTAS CONDOMINIAIS. ILEGITIMIDADE

PASSIVA. No sistema jurdico brasileiro, s se
adquire a propriedade imvel, com o registro do
ttulo de aquisio, no respectivo oficio do Registro
de Imveis da situao do bem. Sem tal formalidade,
no o titular juridicamente condmino, devendo
responder pelos encargos reclamados aqueles, que tem
o imvel registrado em seu nome, no pertinente Ofcio
do R.G.I. (Ac. da 6 CM. Cvel TARJ - Cd.
93.001.12548 - Votao Unnime - Rel. Juiz Luiz
Odilon Gomes Bandeira - Num. Ementa 37269 de
14/12/93)

CONDOMNIO - TRANSFERNCIA DE PROPRIEDADE -

RESPONSABILIDADE PELAS DESPESAS CONDOMINIAIS.
Enquanto no transcrito no Registro Imobilirio o
ttulo de transferncia da propriedade do imvel,
continua o transmitente responsvel pelas despesas
condiminiais que oneram o apartamento. ( 1 TACSP -

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Ac. Unn. Da 2 Cm., 30/03/77, Ap. 23.330-SP, Rel.
Juiz Hlio Arruda - BJ - ADECOAS 56232)

CONDOMNIO - DESPESAS - ALIENAO OU PROMESSA DE

ALIENAO DE UNIDADE AUTNOMA. A responsabilidade
pelo pagamento do proprietrio poca do
ajuizamento da ao de cobrana. A alienao - ou
promessa de alienao - da unidade autnoma, no
exonera comunheiro alienante das suas obrigaes
condominiais, enquanto no transcrito o ttulo do
domnio imobilirio. (2 Cm. TARJ - Ac. Unm. - Ap.
81.164/88 - Rel. Juiz Carlos Motta)

CONDOMNIO - COTAS RESPONSABILIDADE DECORRENTE DO

DOMNIO. A obrigao de pagamento das cotas
condominiais decorre do domnio e no da posse. (5
Cm. TARJ - Ap. 29.304/85 - Ac. Unm. Rel. Juiz
Lindemberg Montenegro).

AO DE COBRANA - TAXA DE CONDOMNIO - EXTINO POR

ILEGITIMIDADE PASSIVA - ALEGAO DE DEVOLUO DO
IMVEL AO CREDOR HIPOTECRIO - INEXISTNCIA DE PROVA.
APELAO PROVIDA. Como da jurisprudncia: A
responsabilidade pelo pagamento dos encargos
condominiais do titular do condomnio ou do direito
real que atribua a qualidade de condmino. O dever de
contribuir para as despesas de condomnio no decorre
da posse ou ocupao da unidade, mas da prpria
qualidade de condmino, evidenciada pelo registro.
No vincula o condomnio. por ser estranho, qualquer
estipulao contratual entre o condmino e terceiros
que envolve a transferncia do cargo. (AC. da 5
Cm. Cv. 1 TARJ. Vot. Unm. Rel. Juiz Elmo Arueira,
in ADCOAS n. 11/84, p. 196, ementa 96105)

Vislumbra-se, pois, que o entendimento

jurisprudencial macio corroborando com a Lei e a Doutrina no
sentido de que o condmino aquele que possui o domnio e a
titularidade inscrita junto ao Registro de Imveis, e no da posse,
conforme podemos verificar dos julgados ora colacionados.

Portanto, no poderia a r. sentena a quo ter

acolhido a preliminar de ilegitimidade passiva, isto porque agride
frontalmente a Lei a Doutrina e a melhor Jurisprudncia, enfim, o
Direito Brasileiro.

Com relao ao fato das taxas de condomnio serem

enviadas em nome de terceiro que no a Apelada, tal fato no
prejudica nem afasta a titularidade de propriedade, sendo pois,
irrelevante, haja visto que, notrio que tal venha ocorrer quando
o morador (proprietrio ou no) solicitam que os boletos sejam

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emitidos em seu nome por necessidade de se prestarem como
comprovante de residncia, assim como tal, ocorre tambm nas faturas
de energia eltrica e gua telefone entre outros.

Portanto admitir que a ao deve ser proposta contra

o adquirente pelo fato dos boletos serem emitido em nome deste, um
equivoco, primeiro, porque, qualquer CONDMINO proprietrio ou no,
pode ter os boletos em seu nome, e segundo porque o Apelante jamais
fora notificado da relao jurdica realizada entre a Apelada e seu
muturio.

Demonstrada esta que a legitimidade para responder no

plo passivo da Apelada COHAB, cujo nome encontra-se inscrito no
competente Cartrio Imobilirio.

Diante do exposto, e considerando os documentos

juntados aos autos, se comprova, que no ocorreu transcrio no
Registro de Imveis, em face disso, a r. sentena a quo merece ser
TOTALMENTE REFORMADA, por ser a Apelada parte legitima para figurar
no plo passivo da ao, devendo no mrito, ser a presente ao
julgada procedente, com a condenao da Apelada ao pagamento dos
encargos condominiais pleiteados na inicial, acrescidas das custas e
honorrios advocatcios fixados em 20%.

II.II PRELIMINAR - DA NECESSIDADE DA TRANSCRIO DA

ESCRITURA NO REGISTRO DE IMVEIS

O Apelado em sua contestao juntou cpias do

Contrato Particular de Venda e Aditamento do Contrato de
Financiamento do Imvel Financiado fls. 77/83, ocorre ento que tal
negociao entre apelado e terceiro, no diz respeito no presente
feito, isto porque, no tem efeito erga omnes.

Os fins gerais da existncia do registro de imveis,

definidos pela Lei 6.015/73, consistem em autenticidade eficcia e
segurana dos atos jurdicos.

Os registros pblicos existem e so regulados por lei

prpria para evitar que terceiros sejam obrigados a peregrinar em
diversas reparties pblicas em busca do histrico do imvel. Razo
pela qual a Lei 6.015/73, em seu artigo 167 estabelece que:

Art. 167 - No Registro de Imveis, alm da matrcula, sero feitos:

I - o registro
.......
.......
18 - dos contratos de promessa de compra e venda, cesso ou promessa de
cesso de unidades autnomas condominiais a que alude a lei 4.591/64,
enquanto a incorporao ou a instituio se formalizar na vigncia desta
Lei.

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Como pe cedio, a oponibilidade a todos os terceiros,
como um dos princpios fundamentais do direito real, decorre da
publicidade. Sendo, portanto, o ato de registrar o contrato de
compra e venda junto ao registro imobilirio competente e imperativo
a todos que estejam submetidos ao ordenamento jurdico, para que
seja respeitado o direito real registrado.

Ora Excelncias, por ocasio do ajuizamento da

sumria de cobrana, o apelante verificou em nome de quem se
encontrava e encontra-se registrado o imvel em dbito com os
encargos condominiais, e conforme resta demonstrado pelo documento
de fls.09, o imvel esta registrado em nome da Apelada, e assim,
continua at a presente data sendo proprietria do bem.

Neste entendimento, o contrato celebrado entre o

apelado e terceiro, sem o devido registro exigido pela Lei, no
poderia valer contra terceiros, pois se assim fosse, estaramos
tornando letra morta o ordenamento jurdico vigente, mais
precisamente a Lei dos Registros Pblicos.

Existem ainda dois casos a serem analisados, o

primeiro que se a ao de cobrana tivesse sido proposta contra o
promitente comprador, estaria ele usando em sua defesa a
ilegitimidade de parte, seja porque seu nome no consta da matrcula
(documento este indispensvel propositura da ao), ou porque j
teria vendido atravs de outro contrato a outra pessoa. Assim, o que
faria o MM. Juiz? Ser que ao consultar a matrcula no indeferiria
de plano a ao nos termos do artigo 267, VI, do CPC ???

E segundo, seria possvel penhorar o MM. Juiz

determinar a penhora de um imvel que no estivesse registrado em
nome do Executado???

SMJ, no seria possvel que a constrio judicial

recasse sobre um imvel que no o registrado em nome da pessoa
Executada e inscrita na matrcula do imvel averbada no Competente
Cartrio Imobilirio.

Admitir-se, pois, tal procedimento, traduz um

completo arrepio a legislao vigente, como fez a r. deciso
monocrtica, ao considerar parte ilegtima Aquela que figura no
registro de imveis como proprietria e detentora do domnio, o
mesmo que abrir um imenso espao para inviabilizar, por completo, a
cobrana de taxas de condomnio em atraso, o que se acredita que no
ser admitido por essa Egrgia Corte de Justia.

Face ao exposto, merece o presente Recurso de

Apelao ser conhecido, bem como ser dato Total Provimento, para que
seja a r. sentena de primeiro grau TOTALMENTE REFORMADA, isto
porque ao extinguir o processo sem julgamento de mrito, contrariou-
se o principio da estabilidade subjetiva da lide.

POSTO ISTO, requer-se a esta Colenda Cmara que se

digne a CONHECER E dar TOTAL PROVIMENTO ao Recurso ora Interposto

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 Marcus Vinicius Ginez da Silva Advogado OAB-PR..30.664
Rua Minas Gerais, n297 9 Andar Sala 94 Ed Palcio do Comrcio Londrina. Fone fax: 3321:3562 - 91016361
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REFORMANDO-SE TOTALMENTE a r.sentena de fls.112/114, a fim de que
fique reconhecida a LEGITIMIDADE PASSIVA ad causan da Apelada, uma
vez que a legitima proprietria inscrita na Circunscrio
Imobiliria Competente, de modo que seja outra deciso com o
conhecimento do mrito, reconhecendo a procedncia da sumria de
cobrana, e condenando-se a Apelada ao pagamento dos encargos
condominiais em atraso, atualizados com os acrscimo previstos na
conveno at o efetivo pagamento do dbito, assim como a condenao
da Apelada ao pagamento das custas e honorrios, estes, arbitrados
em 20%, por ser esta medida de direito e de cristalina JUSTIA.

Nestes termos pede

E espera deferimento

Londrina, 14 de julho de 2004.

MARCUS VINICIUS GINEZ DA SILVA

Advogado OAB.PR-30664

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