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CONSTITUIO FEDERAL
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REGISTRO DE IMVEIS DA 1 ZONA DE PORTO ALEGRE
PREZADO(A) SENHOR(A).
Sobre as informaes
As informaes so fornecidas atravs de pedido de busca a respeito de
algum dado referente aos imveis pertencentes a circunscrio imobiliria do
Registro de Imveis. (Por exemplo: nmero de matrcula de imvel, proprietrio,
etc.). O resultado desta busca informado de forma verbal, mas se o usurio
quiser uma certido constando a informao, dever solicitar conforme o tpico
abaixo.
Sobre as certides
As certides so utilizadas pelas pessoas para fins de prova documental a
respeito da situao jurdica dos imveis. So expedidas pelo Registro de Imveis
as seguintes certides:
- de matrcula atualizada do imvel, que comprova quem o atual titular
da propriedade e fornece um histrico completo sobre o mesmo a que se refere
(verdadeiro curriculum vitae);
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- de nus, que informa quais nus reais (tais como a hipoteca e o
usufruto, bem como os demais direitos especificados no art. 1.225 do Cdigo Civil)
e outros gravames incidentes sobre o imvel (como por exemplo as
indisponibilidades decretadas judicialmente e o estabelecimento de clusulas
convencionais sobre o imvel), podendo, essa certido, ser positiva (quando
afirma a existncia dos referidos nus/gravames) ou negativa (quando nega a
existncia de tais nus/gravames);
- de aes reais e pessoais reipersecutrias, que comprova se h e quais
so as aes judiciais que podem ter por objeto o imvel de interesse do
solicitante da certido, que foram noticiadas por registro/averbao na respectiva
matrcula imobiliria;
- de transcrio, que retrata o inteiro teor da situao registral do imvel
cujo registro foi realizado de acordo com o sistema registral anteriormente vigente
ao institudo pela Lei dos Registros Pblicos (Lei n 6.015/1973), que se baseava
em registros manuscritos, podendo, o imvel, j estar matriculado ou no no novo
sistema de registro;
- de inscrio, que apresenta a descrio de ato (hipoteca, promessa de
compra e venda, loteamento, individualizao, conveno de condomnio, torrens,
etc.) vinculado a imvel transcrito e realizado de acordo com o sistema registral
anteriormente vigente ao institudo pela Lei dos Registros Pblicos (Lei n
6.015/1973), que se baseava em registros manuscritos
- de relao de proprietrios, que traz uma relao com o nome dos
proprietrios e o referido nmero de matrcula/transcrio das unidades de
determinado prdio;
- de documento arquivado, que corresponde a cpia reprogrfica
autenticada de documento arquivado no Registro de Imveis, com a devida
certificao que cpia fiel ao que est arquivado;
- negativa de conveno, que comprova a inexistncia de registro de
conveno de condomnio referente ao imvel informado pelo usurio;
- negativa de propriedade, que comprova que determinada pessoa no
possui imveis registrados em seu nome no Registro Imobilirio expedidor da
certido;
- positiva de propriedade, que comprova que determinada pessoa
proprietria de imvel registrado em seu nome no Registro Imobilirio expedidor
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da certido. facultado ao usurio solicitar que seja declarado ser o(s) nico(s)
imvel(is) registrado(s) em nome da pessoa determinada;
- vintenria, que informa a situao do imvel num perodo de tempo
retroativo de 20 anos, contado da data do ltimo registro/averbao constante da
matrcula ou transcrio;
- certido para requerer usucapio, apresentando: requerimento do
interessado, memorial descritivo com a descrio completa do imvel a ser
usucapido (quarteiro, bairro, distncia de esquina, confrontantes, medidas),
planta (assinada por profissional habilitado) e ART/CREA. (Lei dos Registros
Pblicos, Art. 226)
- outros tipos, de acordo com o requerimento do interessado (Por
exemplo: resumida ou narrativa). (Lei dos Registros Pblicos, Art. 16ss)
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A abertura de matrcula o ato registral que insere um imvel no
cadastro da circunscrio territorial de um servio de registro imobilirio,
atribuindo-lhe um nmero sequencial de identificao e refletindo a situao
jurdica na qual se encontra esse imvel.
Porto Alegre-RS/Novembro/2012
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SUMRIO
A) PORTFLIO DE SERVIOS....................................................................................10
1. Abertura de Matrcula..........................................................................................10
2. Averbao de Casamento.................................................................................... .11
3. Averbao de Construo (Casa ou outro prdio)............................................... .11
4. Averbao de Demolio (Casa ou outro prdio).................................................12
5. Averbao de Nmero de Inscrio no CPF ou CNPJ............................................13
6. Averbao de Separao ou Divrcio (Nos casos em que no houve a partilha de
bens imveis)............................................................................................................13
7. Cancelamento ou Acrscimo de Usufruto........................................................... .13
8. Cancelamento de Clusulas de Inalienabilidade, Impenhorabilidade e
Incomunicabilidade..................................................................................................14
9. Cancelamento de Clusula Resolutiva / Pacto Comissrio...................................15
10. Cancelamento de Hipoteca/Alienao Fiduciria...............................................15
11. Cancelamento de Indisponibilidade...................................................................16
12. Cartas de Arrematao ou Adjudicao Judicial................................................ .17
13. Carta de Adjudicao Compulsria.................................................................... .17
14. Cdulas de Crdito............................................................................................. .18
15. Certido Premonitria/Acautelatria Artigo 615-A do CPC............................ .18
16. Compra e Venda com Alienao Fiduciria....................................................... ..19
17. Contratos Particulares (Compra e Venda -Contrato Definitivo, Locao e
Promessa/Cesso de Compra e Venda)....................................................................19
18. Escritura Pblica (Compra e Venda, Dao em Pagamento, Doao, Hipoteca,
Inventrio e Partilha, Adjudicao e Etc.)................................................................ .21
19. Inventrio e Partilha Via Judicial (bito/separao/divrcio)........................... ..22
20. Penhora, Arresto e Sequestro........................................................................... ..22
21. Registro de Pacto Antenupcial.......................................................................... ..22
22. Renncia ao Sistema Torrens............................................................................ ..23
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23. Transferncia de Imvel para Integralizao ou Aumento de Capital Social..... .23
B) PRAZOS PARA REGISTRO OU AVERBAO...........................................................25
C) MODELOS DE REQUERIMENTO............................................................................26
D) PRINCPIO DA CONCENTRAO.......................................................................... .26
E) PRINCPIO DA ROGAO OU INSTNCIA............................................................. .27
F) MATRCULAS ON-LINE..........................................................................................27
G) EMOLUMENTOS.................................................................................................. .28
BIBLIOGRAFIA...........................................................................................................30
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A) PORTFLIO DE SERVIOS
1. ABERTURA DE MATRCULA
DADOS DO IMVEL
Caractersticas e confrontaes, localizao, rea, logradouro, nmero, bairro,
quarteiro e designao cadastral, se houver.
DADOS DO PROPRIETRIO
Pessoa Natural/Fsica: Nome, domiclio, nacionalidade, estado civil, profisso e o
nmero do CPF. Sendo casado, tambm deve constar o regime de bens do
casamento, nome, RG e CPF do cnjuge.
Pessoa jurdica: razo social, sede social e nmero do CNPJ.
ATUALIZAES
Lindeiros (confrontantes): informar quais so os atuais confrontantes do imvel.
Descrio com preciso: se tiver escrito nas dimenses do imvel a expresso
mais ou menos, a parte interessada dever retificar ou retirar esta expresso da
descrio do imvel. A retificao realizada conforme o procedimento disposto
no art. 213, II, da Lei dos Registros Pblicos, apresentando requerimento da parte
interessada, instrudo com planta e memorial descritivo assinado por profissional
legalmente habilitado e ART/CREA.
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2. AVERBAO DE CASAMENTO
Lei dos Registros Pblicos, Art. 167, II, 5.
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emitida pela SMOV pode-se apresentar uma Certido da Secretaria da
Fazenda na qual declare vlida para o Registro de Imveis; (Lei dos Registros
Pblicos, Art. 246, nico e CNNR/RS, Art. 430)
Certido Negativa de Dbitos - CND do INSS - relativa obra, contendo a
rea da obra. (Lei 8.212/91, Art. 47, II)
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unifamiliar, destinada ao uso prprio, demolida sem mo-de-obra
assalariada, sob regime de mutiro; (Lei 8.212/91, Art. 30, VII)
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Certido de bito do usufruturio (Original ou cpia autenticada); (CNNR/RS,
Arts. 428, I, a, e 640)
Certido de Quitao de ITCD ou certido de no incidncia/iseno, emitida
pela Secretaria da Fazenda Estadual. (Lei dos Registros Pblicos, Art. 289 e CNNR/RS, Art.
446, 447 e 449)
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9. CANCELAMENTO DE CLUSULA RESOLUTIVA / PACTO COMISSRIO
Lei dos Registros Pblicos, Art. 164
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o Credor pessoa jurdica integrante do Sistema Financeiro de Habitao
(SFH):
a) Apresentar cpia autenticada da procurao pblica que deu
poderes a quem assinou pelo credor; (Cdigo Civil, Art. 653 e 657 e
CNNR/RS, Art. 640)
OU
b) Assinatura no instrumento com firma reconhecida por
representao a pessoa jurdica. (CNNR/RS, Art. 649, 4)
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12. CARTAS DE ARREMATAO ou ADJUDICAO JUDICIAL
Lei dos Registros Pblicos, Art. 167, I, 26 e Cdigo de Processo Civil, Art. 685-A e art. 703.
A carta expedida judicialmente; (Lei dos Registros Pblicos, Art. 221, IV e art. 222 e
CNNR/RS, Art. 415)
Comprovante de quitao do imposto relativo transmisso (ITBI- emitido
pela Secretaria da Fazenda Municipal). (Lei dos Registros Pblicos, Art. 289 e CNNR/RS,
Art. 446 e 447)
Cpia dos documentos utilizados na identificao das partes no ttulo (RG,
CPF, CNH ou carteira profissional, e certido de nascimento para os solteiros
e casamento para os casados). (Lei dos Registros Pblicos, art. 176, 1, II, 4 e CNNR/RS, Art.
315, XI e art. 382)
Obs.: Caso o imvel esteja gravado com nus que no seja o que deu origem ao
ttulo judicial dever ser cancelado o referido ato com a apresentao de
determinao judicial especificando os atos registrais a serem cancelados. (CNNR/RS,
Art. 415, 5)
Se a parte interessada quiser que a carta de arrematao seja registrada
independentemente da existncia de outros nus e gravames, deve apresentar
uma declarao, com firma reconhecida por autenticidade, afirmando estar ciente
da existncia de tais atos.
A carta expedida judicialmente; (Lei dos Registros Pblicos, Art. 221, IV e art. 222 e
CNNR/RS, Art. 415)
Comprovante de quitao do imposto relativo transmisso (ITCD-emitido
pela Secretaria da Fazenda Estadual, ou ITBI-emitido pela Secretaria da
Fazenda Municipal). (Lei dos Registros Pblicos, Art. 289 e CNNR/RS, Art. 446 e 447)
Cpia dos documentos utilizados na identificao das partes no ttulo (RG,
CPF, CNH ou carteira profissional, e certido de nascimento para os solteiros
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e casamento para os casados). (Lei dos Registros Pblicos, art. 176, 1, II, 4 e CNNR/RS, Art.
315, XI e art. 382)
Se o adjudicante for pessoa jurdica deve apresentar Certido Negativa de
Dbitos - CND do INSS. (Lei 8.212/91, art. 47, I)
A cdula em duas vias: uma negocivel e outra no negocivel. (Cdigo Civil, Art.
887, Lei dos Registros Pblicos, Art. 221, II e Art. Lei 10.931/04, 29, 3)
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16. COMPRA E VENDA COM ALIENAO FIDUCIRIA
Lei dos Registros Pblicos, Art. 167, I, 29 e 35.
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Somente nos contratos particulares cujo valor de avaliao fiscal inferior a
30 salrios mnimos; (Cdigo Civil, Art. 108)
Apresentar duas vias do contrato com firma reconhecida por autenticidade
de todos que assinam o contrato (contratantes e testemunhas). (Lei dos Registros
Pblicos, Art. 221, II e CNNR/RS, art. 649, 5)
Cpia dos documentos utilizados na identificao dos contratantes no ttulo
(RG, CPF, CNH ou carteira profissional, e certido de nascimento para os
solteiros e casamento para os casados). (Lei dos Registros Pblicos, art. 176, 1, II, 4 e
CNNR/RS, Art. 315, XI e art. 382)
Obs.: Se for apresentada somente uma via do contrato esta ficar arquivada no
Registro de Imveis. (Lei dos Registros Pblicos, Art. 194)
Locao:
Lei dos Registros Pblicos, Art. 167, I, 3 e art. 167, II, 16.
Obs.: Se for apresentada somente uma via do contrato esta ficar arquivada no
Registro de Imveis. (Lei dos Registros Pblicos, Art. 194)
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Promessa/Cesso de Compra e Venda:
Lei dos Registros Pblicos, Art. 167, I, 9, 18, 20 e art. 167, II, 3.
Obs.: Se for apresentada somente uma via do contrato esta ficar arquivada no
Registro de Imveis. (Lei dos Registros Pblicos, Art. 194)
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Separao/Divrcio: Apresentar certido de casamento com averbao da
Separao ou Divrcio (original ou cpia autenticada). (Lei dos Registros Pblicos,
Art. 246, 1 e CNNR/RS, Art. 164 e 640)
Mandado, Certido ou Ofcio original assinado pelo Juiz; (Lei dos Registros Pblicos,
Art. 221, IV e art. 237)
obrigatrio para ser registrado neste Ofcio que tenha sido realizado o
casamento e que o domiclio do casal pertena a 1 Zona do Registro de Imveis.
(Cdigo Civil, art. 1.657, Lei dos Registros Pblicos, Art. 244 e Lei n 8.935/94, Art. 12).
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Certido de casamento (Original ou cpia autenticada); (Lei dos Registros Pblicos,
Art. 246, nico e CNNR/RS, Art. 640)
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Guia do ITBI quitada com comprovante da quitao ou certido de
exonerao do imposto. (Lei dos Registros Pblicos, Art. 289 e CNNR/RS, Art. 446 e 449)
Obs.: Se for apresentada somente uma via original do contrato esta ficar
arquivada no Registro de Imveis. (Lei dos Registros Pblicos, Art. 194)
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B) PRAZOS PARA REGISTRO OU AVERBAO
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C) MODELOS DE REQUERIMENTO
Para facilitar a elaborao dos requerimentos necessrios a prtica dos atos
registrais, o Registro de Imveis da 1 Zona de Porto Alegre-RS disponibiliza em
seu site modelos destes requerimentos que podem ser acessados em
www.lamanapaiva.com.br, na guia > SERVIOS.
D) PRINCPIO DA CONCENTRAO
Lei dos Registros Pblicos, Art. 167, II, 5 c/c Art. 246, 1 e CNNR/RS, Art. 315.
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E) PRINCPIO DA ROGAO ou INSTNCIA
Lei dos Registros Pblicos, Arts. 13 e 217, e CNNR/RS, Art. 315, VIII.
F) MATRCULAS ON-LINE
O Matrculas On-Line um servio que disponibiliza, atravs da Internet,
consultas s matrculas imobilirias da 1 Zona de Porto Alegre. O servio tambm
permite que os usurios peam certides de propriedade.
A proposta do atendimento a distncia dispensar o usurio de deslocar-se
de seu escritrio ou de sua casa. A novidade vem ao encontro das necessidades
criadas pela dificuldade de mobilidade urbana. Alm de liberar o usurio das
dificuldades do trnsito, o servio garante maior agilidade, economia de tempo e
menor despesas, j que os emolumentos cobrados so iguais aos do servio
prestado em balco.
O sistema funciona no formato de crditos. Para ter acesso ao servio, basta
que o usurio cadastre-se, realizando um depsito inicial, que fica de crdito para
o uso de servios. Depois de receber seu login e senha pessoal, ele pode usufruir
dos servios do cartrio de registros, em qualquer hora do dia. Assim, ele pode
saber a situao de um imvel sem sair do seu local de trabalho ou de sua casa.
Informaes detalhadas sobre esta nova opo de servios podem ser
obtidas no site www.lamanapaiva.com.br/matriculas
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G) EMOLUMENTOS
Lei dos Registros Pblicos e Lei Estadual n. 12.692/06
Base de Clculo: Nos casos em que, por fora de lei, devam ser considerados
valores decorrentes de avaliao fiscal e/ou judicial, estes constituiro a base para
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o clculo dos emolumentos, com enquadramento do valor do negcio nas faixas
de valores a que se referem as respectivas tabelas.
A modificao do valor da avaliao, aps a prtica do ato notarial ou
registral, no implicar modificao no valor dos emolumentos cobrados. (Lei
Estadual n. 12.692/06, art. 4, nico)
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BIBLIOGRAFIA
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A primeira sede do Registro de Imveis de Porto Alegre foi um casaro localizado na Rua Duque de
Caxias n 1159, que ficou conhecido como "palacete Borges de Medeiros", quando o oficial registrador
era o Dr. Sinval Saldanha, casado com a Sr. Dejanira Medeiros Saldanha, uma das filhas do ex-
governador Borges de Medeiros.
ATENDIMENTO
Segunda a sexta-feira, das 9h s 17h
Fone: (51) 3221-8747
(51) 3221-4639
Tv. Francisco de Leonardo Truda, 98 Centro
Histrico Porto Alegre RSCEP 90010-050
www.lamanapaiva.com.br
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