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CURITIBA
2019
MARCOS FRANCISCO ROCHA ALMEIDA
CURITIBA
2019
LISTA DE FIGURAS
LISTA DE TABELAS
INTRODUÇÃO.....................................................................................................................................6
AMOSTRAS.........................................................................................................................................7
ORGANIZAÇÃO E TRATAMENTO DAS AMOSTRAS..................................................................7
Amostra Original – 34 elementos.......................................................................................................7
Amostra Saneada – 29 elementos......................................................................................................9
Heterocedasticidade Corrigida.........................................................................................................12
RESULTADOS...................................................................................................................................13
CONCLUSÕES..................................................................................................................................14
ANEXOS.............................................................................................................................................15
Imóvel Avaliando..............................................................................................................................15
Tabelas, Figuras e Gráficos...............................................................................................................16
Intervalo de Confiança.....................................................................................................................30
Intervalo de Predição.......................................................................................................................33
Campo de Arbítrio............................................................................................................................34
Heterocedasticidade Corrigida.........................................................................................................35
Intervalo de Confiança.............................................................................................................36
Intervalo de Predição...............................................................................................................39
Cálculo do Campo de Arbítrio..................................................................................................40
Bibliografia..........................................................................................................................................41
INTRODUÇÃO
Como premissa para esta Tarefa II, apenas a amostra do bairro “Água
Verde” será utilizada.
Essa segunda tarefa (Tarefa II) foi mais aprofundada no uso do programa
estatístico GRETL. Exigiu também mais aprofundamento na teoria recebida em sala
de aula, para possibilitar melhor elaboração do trabalho, visando criar um roteiro
orientativo das etapas a serem cumpridas para chegar-se em um resultado
pretendido de valor de mercado para um imóvel avaliando. Assim pôde-se melhor
compreender o que cada teste realizado representava e, principalmente, o que cada
um de seus resultados significava.
Imóvel Avaliando
Apartamento
3 dormitórios
2 vagas de garagem
Face norte
Uma suíte
Tabelas, Figuras e Gráficos
Figura 7 - Análise amostra intervalo dois Desvios Padrão – “Água Verde (Gretl) (2)” - 34
elementos
PrecoMtr
Média = 4.640,20
Desvio Padrão= 1.365,90
2 x DP= 2.731,80
Intervalo de 2dp => 4.640,20 ± 2.731,80 => De 1.908,40 Até 7.372,00 Eliminar ordens 09 e 30
AreaTot
Média = 158,15
Desvio Padrão= 29,98
2 x DP= 59,96
Intervalo de 2dp => 158,15 ± 59,96 => De 98,19 Até 218,11 Eliminar ordens 02 e 04
AreaPriv
Média = 110,73
Desvio Padrão= 18,13
2 x DP= 36,27
Intervalo de 2dp => 110,73 ± 36,27 => De 74,46 Até 147,00 Eliminar ordens 04 e 31
InversoIdadeMeses
Média = 0,009161
Desvio Padrão= 0,00
2 x DP= 0,01
Intervalo de 2dp => 0,01 ± 0,01 => De 0,000613 Até 0,017709 Nada a eliminar
Tabela 2 - Amostra “Água Verde (Gretl) (3)” – 29 elementos – Após análise 2 desvios padrão
PrecoMtr AreaTot AreaPriv SacaGour Lavabo Hidro Lareira PrecoVend IdadeMese Condom. Ordem AndarDic Andar InversoId
m s PrMtr ot adeMese
s
3.922,65 181,0 101,0 1 1 0 0 710.000,00 84 1,659 1 0 2 0,0119
3.263,89 144,0 88,0 1 1 0 0 470.000,00 108 4,514 3 1 5 0,0093
3.553,07 179,0 134,0 0 1 0 0 636.000,00 456 3,073 5 1 4 0,0022
3.591,62 130,9 98,0 1 0 0 0 470.000,00 132 3,821 6 1 4 0,0076
3.413,17 172,9 104,8 1 0 0 1 590.000,00 180 4,050 7 1 6 0,0056
5.660,38 159,0 141,0 1 1 0 0 900.000,00 60 4,403 8 1 5 0,0167
6.240,60 133,0 107,0 1 0 0 0 830.000,00 84 4,744 10 0 2 0,0119
5.957,45 141,0 115,0 1 0 1 0 840.000,00 96 7,092 11 0 2 0,0104
4.062,50 160,0 103,0 1 1 0 0 650.000,00 96 2,313 12 0 2 0,0104
6.567,16 134,0 112,0 1 1 1 0 880.000,00 96 5,224 13 1 4 0,0104
4.333,33 150,0 103,0 1 1 0 0 650.000,00 120 4,667 14 0 3 0,0083
5.359,28 167,0 113,0 1 1 0 0 895.000,00 96 3,892 15 0 2 0,0104
4.326,67 150,0 113,0 1 0 1 0 649.000,00 204 4,667 16 0 3 0,0049
5.970,28 116,4 94,0 1 0 0 0 695.000,00 72 4,295 17 0 1 0,0139
4.070,65 184,0 118,0 1 1 1 0 749.000,00 132 2,717 18 0 2 0,0076
6.952,38 105,0 87,0 1 0 0 0 730.000,00 72 5,095 19 2 7 0,0139
6.538,46 130,0 93,0 1 1 0 0 850.000,00 60 5,385 20 3 12 0,0167
5.314,41 111,0 93,0 1 0 1 0 589.900,00 228 8,559 21 1 4 0,0044
3.028,57 175,0 105,0 1 1 0 0 530.000,00 84 2,514 22 0 3 0,0119
2.284,26 197,0 117,0 0 0 0 0 450.000,00 108 3,046 23 0 3 0,0093
4.230,08 130,0 83,0 1 0 0 0 549.910,00 60 2,692 24 0 1 0,0167
4.290,23 174,0 118,0 1 1 0 0 746.500,00 96 3,333 25 0 1 0,0104
3.578,03 173,0 129,0 1 0 0 0 619.000,00 96 2,601 26 0 1 0,0104
5.000,00 150,0 89,0 1 0 0 0 750.000,00 84 3,333 27 1 4 0,0119
3.262,41 141,0 100,0 1 0 0 0 460.000,00 96 3,823 28 1 4 0,0104
4.103,45 145,0 97,0 0 0 0 0 595.000,00 228 4,248 29 1 5 0,0044
4.237,80 164,0 127,0 1 0 1 1 695.000,00 228 6,951 32 0 1 0,0044
3.473,49 161,0 102,0 1 0 0 0 559.232,00 276 4,255 33 0 2 0,0036
3.942,11 190,0 103,0 1 1 0 0 749.000,00 120 3,053 34 2 7 0,0083
Figura 8 - Importação do arquivo de dados para o GRETL – “Água Verde (Gretl) (3)” – 29
elementos
Figura 9 - Estatística descritiva - Amostra “Água Verde (Gretl) (3)” – 29 elementos
Figura 10 - 2º Modelo - amostra 29 elementos
መͲ ൌ
ߚ 6.136,6700
ݐఈΤଶ ൌ
ͲǡͳͲ ܥܩͺ ͲΨ ֜ ݈݃ܽݎ ܽܽൌ
ሺ݊ െ݊͑ ݁݉ ܽܽ
ݏݎ ݐݎܽ ሻ=> Tabela t
ݏ
ݐఈΤଶ ൌ
ݑ ݊ܽ Ͳ ܽ݊ݑǡͳͲȀ0,20 , gl 25 => 1,316
݈݈ܥ 1,316 Obs: "gl"= "n"- 4parâm.=> 29-5 => gl = 25
݁ɴƸͲ ൌ
Erro Padrão no Modelo 1.390,600
Limite Superior ߚመ
=
Ͳ 7.966,70
Limite Inferior ߚመ
=Ͳ 4.306,64
መͳ ൌ
ߚ -39,6745 (AreaTot)
ݐఈΤଶ ൌ
ͲǡͳͲ ܥܩͺ ͲΨ ֜ ܽ ܽ ݈݃ ܽݎൌ
ሺ݊ െ݊͑ ݁݉ ܽܽ ݏሻ=> Tabela t
ݏݎ ݐݎ
ݐఈΤଶ ൌ
ݑ ܽ݊ ݈ܥ
ݑ ͲǡͳͲȀ0,20 , gl 25 => 1,316 1,316
݁ɴƸͳ ൌ
Erro Padrão no Modelo 7,751
Limite Superior ߚመ
ͳ= -29,47
Limite Inferior ߚመ
=ͳ -49,87
Figura 21 - Cálculo Intervalo de Confiança β2 e β3
መʹ േݐఈΤଶ Ǥ݁ Ƹʹ
ICβ2 = ߚ ɴ
መʹ ൌ
ߚ 32,7312 (AreaPriv)
ݐఈΤଶ ൌ
ͲǡͳͲ ܥܩͺ ͲΨ ֜ ܽ ܽ ݈݃ ܽݎൌ
ሺ݊ െ݊͑ ݁݉ ܽܽ ݏሻ=> Tabela t
ݏݎ ݐݎ
ݐఈΤଶ ൌ
ݑ ܽ݊ ݈ܥ
ݑ ͲǡͳͲȀ0,20 , gl 25 => 1,316 1,316
݁ɴƸʹ ൌ
Erro Padrão no Modelo 12,670
Limite Superior ߚመ
ʹ= 49,40
Limite Inferior ߚመ
=ʹ 16,06
መ͵ ൌ100.602,0000 (InversoIdadeMeses)
ߚ
ݐఈΤଶ ൌ
ͲǡͳͲ ܥܩͺ ͲΨ ֜ ܽ ܽ ݈݃ ܽݎൌ
ሺ݊ െ݊͑ ݁݉ ܽܽ ݏሻ=> Tabela t
ݏݎ ݐݎ
ݐఈΤଶ ൌ
ݑ ܽ݊ ݈ܥ
ݑ ͲǡͳͲȀ0,20 , gl 25 => 1,316 1,316
݁ɴƸ͵ ൌ
Erro Padrão no Modelo 39.867,000
Limite Superior ߚመ
͵= 153.066,97
Limite Inferiorr ߚመ
͵= 48.137,03
Figura 22 - Cálculo Final do Intervalo de Confiança
IC Final
Limite Superior
Limite Superior ߚመ
=
Ͳ 7.966,70
Limite Superior ߚመ
ͳ= -29,47
Limite Superior ߚመ
ʹ= 49,40
Limite Superior ߚመ
͵= 153.066,97
Ŷ Sup = 23.980,26
Limite Inferior
Limite Inferior ߚመ
=Ͳ 4.306,64
Limite Inferior ߚመ
=ͳ -49,87
Limite Inferior ߚመ
=ʹ 16,06
Limite Inferior ߚመ
=͵ 48.137,03
Ŷ Inf = 5.723,51
Média
Valor médio = ߚመ
Ͳ 6.136,67
Valor médio = ߚመ
ͳ -39,67
Valor médio = ߚመ
ʹ 32,73
Valor médio = ߚመ
͵ 100.602,00
Ŷ Médio = 14.851,89
Lim. Inf. Média Lim. Sup. => Para Grau de Confiança de 80%
5.723,51 14.851,89 23.980,26
-61% 61%
Intervalo de Predição
ͳ
ͳͶǤͺ ͷͳǡͺ ͻ േͳǡ͵ ͳ͵ ൈ
ܫൌ ͻ ͷǡͲͶʹ Ͷ ͳ
ʹͻ
=> Tabela Distribuição "t" de Student => "n-1"= 29-1 = 28
=> 1,313
Média => 14.851,89
S => 795,0424
n => 29
Ip Sup= 15.913,62
Ip Inf= 13.790,15
CA Sup = 17.079,67
CA Inf = 12.624,10
መͲ ൌ
ߚ 6.298,3600
ݐఈΤଶ ൌ
ͲǡͳͲ ܥܩͺ ͲΨ ֜ ܽ ܽ ݈݃ ܽݎൌ
ሺ݊ െ݊͑ ݁݉ ܽܽ ݏሻ=> Tabela t
ݏݎ ݐݎ
ݐఈΤଶ ൌ
ݑ ܽ݊ ݈ܥ
ݑ ͲǡͳͲȀ0,20 , gl 25 => 1,316 1,316 Obs: "gl"= "n"- 4parâm.=> 29-5 => gl = 25
݁ɴƸͲ ൌ
Erro Padrão no Modelo 456,357
Limite Superior ߚመ
=
Ͳ 6.898,93
Limite Inferior ߚመ
=Ͳ 5.697,79
መͳ ൌ
ߚ -39,2405 (AreaTot)
ݐఈΤଶ ൌ
ͲǡͳͲ ܥܩͺ ͲΨ ֜ ܽ ܽ ݈݃ ܽݎൌ
ሺ݊ െ݊͑ ݁݉ ܽܽ ݏሻ=> Tabela t
ݏݎ ݐݎ
ݐఈΤଶ ൌ
ݑ ܽ݊ ݈ܥ
ݑ ͲǡͳͲȀ0,20 , gl 25 => 1,316 1,316
݁ɴƸͳ ൌ
Erro Padrão no Modelo 3,588
Limite Superior ߚመ
ͳ= -34,52
Limite Inferior ߚመ
=ͳ -43,96
Figura 27 - Cálculo Interv. de Confiança (β2 e β3 ) - Após Heteroced. Corrigida
መʹ േݐఈΤଶ Ǥ݁ Ƹʹ
ICβ2 = ߚ ɴ
መʹ ൌ
ߚ 30,0070 (AreaPriv)
ݐఈΤଶ ൌ
ͲǡͳͲ ܥܩͺ ͲΨ ֜ ܽ ܽ ݈݃ ܽݎൌ
ሺ݊ െ݊͑ ݁݉ ܽܽ ݏሻ=> Tabela t
ݏݎ ݐݎ
ݐఈΤଶ ൌ
ݑ ܽ݊ ݈ܥ
ݑ ͲǡͳͲȀ0,20 , gl 25 => 1,316 1,316
݁ɴƸʹ ൌ
Erro Padrão no Modelo 4,311
Limite Superior ߚመ
ʹ= 35,68
Limite Inferior ߚመ
=ʹ 24,33
መ͵ ൌ119.781,0000 (InversoIdadeMeses)
ߚ
ݐఈΤଶ ൌ
ͲǡͳͲ ܥܩͺ ͲΨ ֜ ܽ ܽ ݈݃ ܽݎൌ
ሺ݊ െ݊͑ ݁݉ ܽܽ ݏሻ=> Tabela t
ݏݎ ݐݎ
ݐఈΤଶ ൌ
ݑ ܽ݊ ݈ܥ
ݑ ͲǡͳͲȀ0,20 , gl 25 => 1,316 1,316
݁ɴƸ͵ ൌ
Erro Padrão no Modelo 23.516,900
Limite Superior ߚመ
͵= 150.729,24
Limite Inferiorr ߚመ
͵= 88.832,76
Figura 28 - CálculoFinal Interv. de Confiança - Após Heteroced. Corrigida
IC Final
Limite Superior
Limite Superior ߚመ
=
Ͳ 6.898,93
Limite Superior ߚመ
ͳ= -34,52
Limite Superior ߚመ
ʹ= 35,68
Limite Superior ߚመ
͵= 150.729,24
Ŷ Sup = 21.291,42
Limite Inferior
Limite Inferior ߚመ
=Ͳ 5.697,79
Limite Inferior ߚመ
=ͳ -43,96
Limite Inferior ߚመ
=ʹ 24,33
Limite Inferior ߚመ
=͵ 88.832,76
Ŷ Inf = 12.279,16
Média
Valor médio = ߚመ
Ͳ 6.298,36
Valor médio = ߚመ
ͳ -39,24
Valor médio = ߚመ
ʹ 30,01
Valor médio = ߚመ
͵ 119.781,00
Ŷ Médio = 16.785,29
Lim. Inf. Média Lim. Sup. => Para Grau de Confiança de 80%
12.279,16 16.785,29 21.291,42
-27% 27%
Intervalo de Predição
ͳ
ͳͶǤͺ ͷͳǡͺ ͻ േͳǡ͵ ͳ͵ ൈ
ܫൌ ͻ ͷǡͲͶʹ Ͷ ͳ
ʹͻ
=> Tabela Distribuição "t" de Student => "n-1"= 29-1 = 28
=> 1,313
Média => 16.785,29
S => 1,931964
n => 29
Ip Sup= 16.787,87
Ip Inf= 16.782,71
CA Sup = 19.303,08
CA Inf = 14.267,50