30/06/2017 Área Equivalente de Construção: Uma Ferramenta Ninja Para Afiar seu Orçamento – RExperts

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 maio 02, 2015  Construção (Http://Rexperts.Com.Br/Category/Etapas-De-Investimento/Construcao/)  ()Giuliano (Http://Rexperts.Com.Br/Author/Giulianoct/)  2 comments

 Área Equivalente de Construção: Uma Ferramenta Ninja Para A ar seu Orçamento

Você já deve ter cado em dúvida com relação a este assunto: áreas. São tantos tipos de áreas que ca difícil ter certeza de qual delas estamos tratando. Área construída, área
coberta, área privativa, área comum, fração ideal, garagem conta ou não conta, cobertura leve é considerada ou não… En m, existem dezenas de formas de calcular as áreas
de uma edi cação e cada tipo recebe um nome diferente.

Neste artigo, vamos explicar o conceito de Área Equivalente de Construção (AEqC) para ns de estimativa de orçamento com base no CUB. Caso você ainda não tenha lido
nossos artigos sobre orçamento com CUB e Estudos de Massas, recomendo que você clique aqui abaixo e leia antes de continuar:
Orçamento de Construção com Base no CUB: O Guia Completo! (http://rexperts.com.br/orcamento-cub/)
Estudo de Massa: Calcule o Potencial Construtivo do Seu Terreno (http://rexperts.com.br/estudo-de-massas/)

ÁREA EQUIVALENTE DE CONSTRUÇÃO

Você já deve ter notado que o subsolo de um prédio que abriga as garagens é um ambiente rústico no sentido de não ter muitos acabamentos. Pavimento de concreto, pilares
em concreto aparente com pintura amarela e preta na meia altura, sem forro e com tubulações à mostra, esse é o padrão dos subsolos de edifícios residenciais e comerciais.

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Subindo um pavimento você chega no térreo e percebe que está em outro ambiente completamente distinto: piso de porcelanato, madeira e pedras naturais, revestimentos de
alto acabamento na parede, quadros, forro de gesso, iluminação completa.

Agora, uma pergunta simples: você acha que essas dois pavimentos tiveram o mesmo custo por metro quadrado ?…

Obviamente não! Os térreos, os quais abrigam o lobby e hall de entrada do edifício, são os mais caprichados e, consequentemente, mais caros ambientes para se construir.

Pensando dessa forma, quando formos orçar o prédio, não faz sentido ponderar as áreas mais caras por algum fator e as áreas mais baratas por outro coe ciente? É
exatamente essa a de nição de área de construção equivalente: a somatória das áreas a construir ponderadas por um fator em função do custo de cada ambiente. Quem já
trabalhou com o registro de incorporação de edifícios, conhece a NBR 12.721 que cita a possibilidade de uso desta ferramenta.

Usualmente, os pavimentos tipos recebem o coe ciente 1,00 como padrão de construção, enquanto os demais sofrem acréscimos ou diminuições conforme o nível de
acabamento ou complexidade construtiva.

A melhor forma de calibrar esses coe cientes é com orçamentos reais de cada pavimento. Mas para não te deixar na mão, vou passar quais os números que utilizamos em
empreendimentos próprios (sem responsabilidade nossa ok!? Utilize se for conveniente para você, mas não deixe de calcular seu próprios valores):
1º Subsolo – 0,70
2º Subsolo – 0,80
3º Subsolo – 0,90
4º Subsolo – 1,00
Térreo externo sobre laje – 0,60
Térreo externo sobre solo – 0,25
Térreo externo coberto – 0,70
Térreo interno – 1,10
Pavimento Tipo – 1,00 (padrão de referência)
Cobertura interna – 1,00
Cobertura externa – 0,60
Barrilete / Casa de máquinas – 0,70

Para facilitar, colocamos os coe cientes de ponderação de áreas equivalentes num esquema de um edifício.

COMO INTERPRETAR ESSES NÚMEROS ?

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Vamos tomar como exemplo o primeiro subsolo: coe ciente 0,70 – isso signi ca que o custo por metro quadrado do primeiro subsolo  é, na média, 70% do custo de um
pavimento tipo. Enquanto o térreo externo sobre solo custa, de acordo com nossas estimativas, 25% do custo do pavimento tipo (sempre com relação ao padrão adotado: o
pavimento tipo).

Se você quebrar as áreas do edifício que precisa orçar, multiplicá-las por cada coe ciente de ponderação correspondente e somá-las, você terá uma área de construção
diferente da simples soma. Essa é a área equivalente de construção, uma área virtual (que não existe sicamente) e que tem utilidade somente para ns de orçamento. Ela é
uma opção muito mais precisa para utilizar no CUB do que a área coberta ou a área de construção considerada pela prefeitura.

Con ra nosso caso prático de cálculo de área de construção equivalente no link abaixo:

Área Equivalente de Construção e Estudo de Massas – Caso Prático: Edifício Residencial (http://rexperts.com.br/estudo-de-massas-edi cio-residencial/)

Bons cálculos e bons investimentos !

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Paquiderme • a year ago − ⚑

Boa tarde, teria essas tabelas de fatores para uma construção unifamiliar?
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Giuliano Tognetti Mod > Paquiderme • a year ago − ⚑

Não há necessidade. Basta utilizar 1,00 com o CUB para construção unifamiliar.
△ ▽ • Reply • Share ›

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2 comments • a year ago• Imobiliários
Guilherme Lapo — Olá José, obrigado por sua pergunta.Acredito que 10 comments • 2 years ago•
você esteja se referindo a estoques de Outorgas Onerosas disponíveis no Ícaro Bomfim — Mais uma vez parabéns pelo artigo! E teria como nós
site da prefeitura. … termos acesso a planilha?

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3 comments • 2 years ago• 2 comments • 2 years ago•
Giuliano Tognetti — Olá Misael,É muito importante você se preocupar Alexsandra Mulatinho — Muito útil. Obrigada por compartilhar os modelos.
com sua saúde financeira. Você está fazendo certo em economizar e
poupar todos os meses. Só diria …

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