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4/05/20
Negócios
postado por Marketing Kiper
“Art. 653. Opera-se o mandato quando alguém recebe de outrem poderes para, em seu nome,
praticar atos ou administrar interesses. A procuração é o instrumento do mandato”.
A procuração autoriza, portanto, uma pessoa a exercer seus direitos através de uma outra. No
caso dos condôminos, o direito é o voto em assembleia, previsto no artigo 1.335 do Código
Civil.
Porém, o uso indevido das procurações acontece. Em janeiro deste ano, um caso na zona norte
de São Paulo chamou atenção. Um vídeo mostra briga durante a eleição de síndico, que teria
começado depois do cancelamento da assembleia pelo síndico concorrente à reeleição. Ele
teria feito isso após ter algumas de suas 500 procurações questionadas.
Com o intuito de coibir esses casos, tramita na Câmara dos Deputados o Projeto de Lei n°
6.291/2019, que prevê o m da utilização de voto por procuração nas eleições para síndico.
Mesmo não sendo aprovado, o polêmico projeto suscita importante questão: como garantir o
uso de procuração pela coletividade de forma segura e transparente?
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Aliás, dois projetos de lei querem autorizar o voto eletrônico, o que pode mudar o engajamento
dos condôminos nas assembleias e reduzir o uso de procurações.
O Projeto de Lei n° 548/2019 quer permitir a votação por meio eletrônico para os condôminos
ausentes na assembleia presencial, quando a lei exigir quórum especial para deliberação.
O PL n° 1.179/2019, por sua vez, deseja autorizar a votação por meio digital em caráter
emergencial devido ao isolamento social em vigor.
“Art. 19. As assembleias e reuniões referidas no art. 17 poder-se-ão realizar de forma remota,
com a possibilidade de participação e votação virtual, por meio da rede mundial de
computadores (internet)”.
Devido ao seu sistema simpli cado, é de fácil manuseio. Para usá-la você deve, primeiro,
convocar a assembleia virtual através do compartilhamento do link da reunião em redes sociais
e das formas tradicionais de divulgação, como cartazes. Para acessá-la, cada condômino
precisa ter um login de acesso e senha. Assim, todos podem participar das discussões e
votações de onde estiver e a qualquer hora. Só é preciso um computador, smartphone ou
tablet com acesso à internet.
Vantagens da plataforma
Apesar de recente, a Assembleia Virtual Kiper já demonstra suas vantagens:
1) Mais participação: o engajamento dos condôminos pode chegar até 80%, contra os
40% em reuniões presenciais.
2) Mais objetividade: com pautas de nidas, não há espaço para conversas irrelevantes.
Todos discutem e votam sobre o que é preciso.
3) Transparência: todos os documentos das assembleias podem ser salvos, incluindo à ata
e procurações. Todos podem ter acesso a eles.
4) Segurança jurídica: não há como ter fraude nas votações e nos comentários devido ao
proxy voting presente nas ferramentas da plataforma. Além disso, você, síndico, pode
encaminhar a ata salva para registro em cartório.
5) Melhor convivência: num condomínio onde a maioria se envolve nas reuniões, os
desentendimentos e complicações diminuem e convivência melhora.
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