PROJETO ARQUITETÔNICO

- LEI DE ZONEAMENTO E PARÂMETROS

CONSTRUTIVOS-

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IMAGINEM POR ALGUNS INSTANTES SE TODOS RESOLVESSEM
CONSTRUIR O QUE QUISESSEM EM SEUS TERRENOS...

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AS CIDADES PRECISAM QUE SEUS
ESPAÇOS SEJAM ORGANIZADOS PARA
EVITAR QUE ABSURDOS ACONTEÇAM!

POR ISSO, CADA PARTE DA

CIDADE POSSUI REGRAS
ESPECÍFICAS, QUE
COMPÕEM A

LEI DE
ZONEAMENTO

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A LEI DE ZONEAMENTO DEFINE OS
PARÂMETROS URBANÍSTICOS, DE USO E
OCUPAÇÃO DO SOLO.

EM CURITIBA ESTES PARÂMETROS ESTÃO

CONTIDOS NA GUIA AMARELA DE
CADA TERRENO – DOCUMENTO FORNECIDO
PELA PREFEITURA MUNICIPAL

OS PROJETOS DEVEM SEGUIR A PORTARIA

Nº.80/2013 QUE REGULAMENTA AS
EDIFICAÇÕES EM CURITIBA
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ZONEAMENTO E OCUPAÇÃO DO SOLO

HABITACIONAL
unif. – série – coletiva - transitória

INDUSTRIAL
USOS
COMÉRCIO E SERVIÇO

INSTITUCIONAL

COMUNITÁRIO

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ZONEAMENTO E OCUPAÇÃO DO SOLO

RECUO FRONTAL
AFASTAMENTOS DAS DIVISAS
TAXA DE OCUPAÇÃO

OCUPAÇÃO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO

DENSIDADE MÁXIMA
ALTURA MÁXIMA
NÚMERO DE PAVIMENTOS
TAXA DE PERMEABILIDADE
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 RECUO FRONTAL
É MEDIDO A PARTIR DO
ALINHAMENTO PREDIAL.
Parâmetro pré determinado
na Guia Amarela do lote

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 AFASTAMENTO DAS DIVISAS
É MEDIDO A PARTIR DA
DIVISA DOS TERRENOS
ADJACENTES ATÉ A
EDIFICAÇÃO.

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 TAXA DE OCUPAÇÃO
É A RELAÇÃO EM % ENTRE
A PROJEÇÃO DA
EDIFICAÇÃO E A ÁREA DO
TERRENO.
NO EXEMPLO, TEMOS A
RELAÇÃO:

80m²/200m²= 0,4
OU SEJA, A EDIFICAÇÃO
OCUPA 40% DO TERRENO.

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 COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO
É O RELAÇÃO ENTRE A ÁREA
TOTAL COMPUTÁVEL E A ÁREA
DO TERRENO (NÃO SE USA %).
NO EXEMPLO, SE A EDIFICAÇÃO
TIVESSE 2 PAVIMENTOS IGUAIS,
TERÍAMOS:
160m²/200m² = 0,8
Áreas não computáveis mais
comuns:
-Subsolo com uso para Garagem;
-Sacadas até 6,00m2;
-Sótão;
-Escadas enclausuradas;
-Áreas de recreação em Hab. Coletiva;
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 ALTURA MÁXIMA / NÚMERO DE
PAVIMENTOS
É A ALTURA MÁXIMA É O NÚMERO MÁXIMO DE
PERMITIDA. PAVIMENTOS PERMITIDO.
Altura medida do térreo ao Subsolo, Sótão e Ático não
ponto mais alto do edifício. são considerados pavimentos!

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DENSIDADE MÁXIMA
É O NÚMERO DE HABITAÇÕES (Habitações em série)
POSSÍVEIS EM UM LOTE EM FUNÇÃO DE SUA ÁREA
TOTAL. PARÂMETRO DETERMINADO PELA LEI DE
ZONEAMENTO E ENCONTRADO NA GUIA AMARELA DO
LOTE.
Em Curitiba, a grande maioria dos lotes tem densidade
máxima de 80hab/hectare.

TAXA DE PERMEABILIDADE
ÁREA TOTAL PERMEÁVEL
ÁREA TOTAL DO LOTE 14

COMUMENTE MÍN. 25%

TRABALHO EM EQUIPE:
1)Em um terreno de 15m de testada por 40m de fundo,
um empreendedor deseja construir um edifício de
apartamentos, onde cada unidade habitacional tivesse
cerca de 120,00m2 de área privativa;
Quantas unidades seriam possíveis aproximadamente?
Taxa de ocupação= 50%
Coeficiente=2
Altura Máxima= Liberada
Número de pavimentos máximo = 4
Recuo Frontal=5,00m
Afastamentos= mín 2,5m
OBS. Considerar área comum = 20m2 por pavimento.15
TRABALHO EM EQUIPE:
2)Para o mesmo terreno do exercício anterior, faça uma
proposta para o investidor mostrando quantos
apartamentos por andar e de que tamanho deveriam ter
para que seja utilizado o máximo potencial construtivo
do terreno.

Faça croqui apresentando a proposta.

OBS. Considerar área comum = 20m2 por pavimento.

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