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PREDIAL MASTER LTDA.

Rua Paraíba, 1317 – Loja 11 – Savassi - CEP: 30.130-919
Belo Horizonte - MG - Tel.: (31) 3227-4000
Site: www.sogalpoes.com.br Email: sogalpoes@sogalpoes.com.br
SEGUNDO TERMO ADITIVO AO CONTRATO DE LOCAÇÃO
LOCADORA: SFGL CONSULTORIA EMPRESARIAL LTDA

LOCATÁRIA: ASSOCIACAO DE PROTECAO VEICULAR E SERVICOS SOCIAIS
IMÓVEL: AV. MARIO FONSECA VIANA, Nº 101 e 87, BAIRRO ANGICOS,

VESPASIANO/MG, CEP 33206-369
SEGUNDO TERMO ADITIVO ao contrato de locação firmado em 23/12/2019, entre a LOCADORA a

empresa SFGL CONSULTORIA EMPRESARIAL LTDA, inscrita no CNPJ de nº 10.705.240/0001-45,
neste ato, representado por sua procuradora PREDIAL MASTER LTDA "SOGALPÕES", inscrita no
CNPJ. 21.813.118/0001-09, com sede nesta capital, doravante denominado simplesmente LOCADORA,
e de outro lado como LOCATÁRIA, a ASSOCIACAO DE PROTECAO VEICULAR E SERVICOS
SOCIAIS, inscrita no CNPJ sob o nº 13.866.295/0001-25, com sede à Av. Presidente Antônio Carlos, nº
7367, bairro São José, Belo Horizonte/MGC CEP 31.275-013, representada por seu presidente, o Sr.
ALEXANDRE ASSIS SCARPELLI, CI MG-8.016.763 SSP/MG, CPF nº 041.645.896-39, brasileiro,
casado, empresário, residente e domiciliado na Rua Professor Kalman Sibalszky, nº 145, casa 24, Belo
Horizonte/MG, CEP 31.370-050.
 Considerando que a ASSOCIACAO DE PROTECAO VEICULAR E SERVICOS SOCIAIS

solicitou a substituição da Locatária pela empresa MDB SERVIÇOS E TRANSPORTES LTDA,
a partir de 01/08/2021;
 Considerando que a nova Locatária irá assumir todos os direitos e obrigações do contrato
original, assim como do “Termo de Vistoria de Entrada ao Imóvel”, elaborado pela
administradora Predial Master Ltda – Só Galpões, assinado em 23/12/2019;
 Considerando que também foi acordado entre as partes a substituição da garantia locatícia do
Seguro Fiança por Título de Capitalização;
O Segundo Termo Aditivo ao Contrato de Locação tem por objetivo aditar ao contrato, o que se segue:
PRIMEIRO:
Fica alterado o PREÂMBULO e o LOCATÁRIO, que passa a ter a seguinte redação:
LOCADORA: SFGL CONSULTORIA EMPRESARIAL LTDA

LOCATÁRIA: MDB SERVIÇOS E TRANSPORTES LTDA
IMÓVEL: AV. MARIO FONSECA VIANA, Nº 101 e 87, BAIRRO ANGICOS,
VESPASIANO/MG, CEP 33206-369
LOCATÁRIO
A empresa MDB SERVIÇOS E TRANSPORTES LTDA, inscrita no CNPJ sob o nº 37.902.142/0001-54,

com sede à Rua Guaicui, nº 26, Sala 1002, Modulo 32, Bairro Coração de Jesus, Belo Horizonte/MG,
CEP: 30380-380, representada pelo seu Sócio/Administrador, o Sr. ALEXANDRE PARREIRAS DE
MIRANDA, CI MG-7.804.264 SSP/MG, CPF nº 037.401.286-58, brasileiro, empresário, casado,
residente e domiciliado à Rua João Samaha, nº 725, Bairro São João Batista (Venda Nova), Belo
Horizonte/MG, CEP:31520-100.
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SEGUNDO:
CLAUSULA SEGUNDA
2.4 A LOCATÁRIA se compromete a obter todas as licenças ambientais referentes às atividades a

serem desenvolvidas no imóvel, se responsabilizando por quaisquer passivo ambiental que decorrer
das atividades da ANTIGA LOCATÁRIA se comprometendo ainda a praticar todos os atos de
defesa, seja nos processos ambientais administrativos e judiciais perante todo e qualquer órgão
ambiental que autuar e atuar ativamente no sentido de responsabilizar a LOCADORA, podendo ser
chamado à Autoria nos referidos processos.
TERCEIRO:
CLÁUSULA DÉCIMA
10.1. A LOCATÁRIA, MDB SERVIÇOS E TRANSPORTES LTDA, declara ter recebido o imóvel
acima referenciado, em bom estado de conservação, com pintura nova, instalações hidráulicas e
elétricas funcionando perfeitamente, padrão de energia instalado, tudo de acordo com o “Termo de
Vistoria de Entrada ao Imóvel” original, assinado em 23/12/2019, quando da ocupação no imóvel
pela ANTIGA LOCATÁRIA, a ASSOCIACAO DE PROTECAO VEICULAR E SERVICOS SOCIAIS.
A NOVA LOCATÁRIA se obriga a devolver o imóvel nas mesmas condições recebidas pela ANTIGA
LOCATÁRIA, ratificando o referido Termo de Vistoria original, assinado em 23/12/2019 (vide
ANEXO I), que servirá como referência na futura desocupação do imóvel por parte da LOCATÁRIA
atual.
10.2. A LOCATÁRIA declara também, que o imóvel e suas benfeitorias atendem perfeitamente às
sua(s) atividade(s)a ser(em) exercida(s) no local. Obriga-se a mantê-lo sempre em boas condições
de higiene e limpeza, realizando, periodicamente, a manutenção necessária e/ou preventiva no
sistema de escoamento de água pluvial, principalmente no que diz respeito à limpeza, conservação
e reparo das telhas, calhas, rufos, ralos e dutos, a fim de prevenir inundações, transbordamento ou
goteiras para o interior do imóvel, bem como realizar também, limpeza e manutenção da rede de
esgoto interna e caixas de coleta de resíduos e óleo (se houver), instalações preventivas de
equipamentos destinados ao Sistema de Prevenção e Combate a Incêndio que lhe couberem,
conforme o risco da sua atividade no imóvel; manutenções nas instalações elétricas e hidráulicas,
responsabilizando-se pela imediata reparação de qualquer estrago causado por seus empregados,
dependentes, visitantes, a fim de restituí-lo, quando finda ou rescindida a locação, limpo, pintado
na mesma cor e material, em perfeito estado de conservação e com todas as instalações
funcionando.
QUARTO:
CLÁUSULA DÉCIMA NONA
19.1. Para garantir as obrigações assumidas neste contrato, a LOCATÁRIA, por ser de seu interesse,
dá neste ato, em Caução à LOCADORA, o Título de Capitalização de Pagamento Único da modalidade
Instrumento de Garantia no valor nominal de R$ 700.000,00 (Setecentos mil reais), subscrito, neste ato,
junto a BRASILCAP CAPITALIZAÇÃO S.A, através da Proposta de nº 2005020566 a 2005020589,
dando cobertura plena a todas as obrigações contratuais previstas, neste instrumento e seus aditivos,
responsabilizando-se pelo fiel cumprimento deste contrato até a quitação de todos os débitos que por
ventura existirem, até a entrega definitiva das chaves.
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19.2 As partes estão cientes e de acordo com as Condições Gerais do Título de Capitalização da
modalidade instrumento de garantia.
19.3 Se a LOCATÁRIA não observar quaisquer das cláusulas do presente contrato de locação, fica,
desde já, a LOCADORA ou a Administradora que o represente, autorizado a resgatar o Título de
Capitalização, a qualquer momento, mesmo antes do prazo final de capitalização, respeitando a tabela
de resgate, inclusive com a correção devida, independentemente de interpelação judicial ou extrajudicial,
a fim de que o valor do resgate quite eventual importância que lhe seja devida em razão de débitos
oriundos deste contrato, respeitando os termos descritos nas condições gerais do título de capitalização,
resguardando-se ainda a cobrança e execução do que faltar para quitação da dívida.
19.4 Na hipótese de a LOCÁTARIA contestar o valor apresentado e ajuizar a competente ação cautelar
de prestação de contas correrão por conta da mesma todas as despesas consequentes, inclusive custos
e honorários advocatícios.
19.5. Para o resgate do título de capitalização pela LOCATÁRIA durante a vigência deste contrato de
locação, será necessária a anuência expressa da LOCADORA junto à BRASILCAP CAPITALIZAÇÃO
S.A.
19.6. Ao término do prazo de locação, desde que cumpridas pela LOCATÁRIA todas as obrigações
decorrentes deste contrato, inclusive, a desocupação do imóvel e entrega das chaves sem a existência
de qualquer débito da LOCATÁRIA para com o LOCADORA, será liberado junto à BRASILCAP
CAPITALIZAÇÃO S.A, a caução do Título, apresentado. Para tanto, deverá ser apresentado documento
rescisório da locação firmado pela LOCADORA e LOCATÁRIA, com o reconhecimento de firma das
assinaturas, bem como outros documentos requeridos pela Sociedade de Capitalização.
19.7. A LOCADORA é conferido, neste ato, pela LOCATÁRIA, os necessários poderes especiais de
representação para substituição dos títulos dados em caução, reaplicação e emissão de novo Título,
caso venham a ocorrer os termos finais do prazo de capitalização. Nesta hipótese, os novos títulos
permanecerão em garantia da locação e das obrigações assumidas pela locatária, mantidas as demais
condições relacionadas acima, em especial quanto ao disposto no parágrafo primeiro.
19.8. Em caso de falência, morte, insolvência ou perda de capacidade entidade financeira, a

LOCATÁRIA se obriga a dar novos fiadores ou garantias a juízo exclusivo da LOCADORA, no prazo
máximo de 30(trinta) dias a contar da data da ocorrência, sob pena de rescisão contratual, com sanções
previstas.
19.9. Para efeito do cumprimento do disposto no parágrafo primeiro a autorização concedida à

LOCADORA/Administradora, para resgatar o título decorre da própria natureza jurídica desta
modalidade de título de capitalização denominada “instrumento de Garantia”, que visa assegurar o
cumprimento de obrigações assumidas contratualmente perante terceiros, nos termos do artigo 685 do
Código Civil sendo irrevogável durante a vigência deste instrumento de locação.
19.10 A emitente do título garantidor desde já renuncia ao Benefício de Ordem e Divisão previsto no art.
nº 823, 827 a 830, 835, 837 a 839 do Código Civil brasileiro, obrigando-se às despesas judiciais e
acessórias da dívida principal, inclusive honorários advocatícios, estes fixados à razão de 20% (vinte por
cento) sobre a demanda que se instaurar.
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QUINTO:
As partes declaram e concordam que o presente instrumento, incluindo todas as páginas de assinatura
e eventuais anexos, formados por meio digital, com o qual expressamente declaram concordar,
representam a integralidade dos termos entre elas acordados, substituindo quaisquer outros acordos
anteriores formalizados por qualquer outro meio, verbal ou escrito, físico ou digital, nos termos dos art.
107, 219 e 220 do Código Civil.
Nos termos do art. 10, § 2º, da Medida Provisória nº 2.200-2, as Partes expressamente concordam em
utilizar e reconhecem como válida qualquer forma de comprovação de anuência aos termos ora
acordados em formato eletrônico, ainda que não utilizem de certificado digital emitido no padrão ICP-
Brasil. A formalização das avenças na maneira supra acordada será suficiente para a validade e integral
vinculação das partes ao presente termo aditivo.
Ficam revogadas todas as cláusulas, parágrafos e condições do contrato primitivo que se tornarem
incompatíveis com as cláusulas do presente, mantidas as demais não afetadas por este.
E por assim estarem justos e contratados assinam o presente aditivo em 02(duas) vias de igual teor e
para o mesmo fim, na presença de duas testemunhas que também assinam.
ALEXANDRE ASSIS Assinado de forma digital por

ALEXANDRE ASSIS
SCARPELLI:0416458 SCARPELLI:04164589639
9639
LOCATÁRIA:__________________________
Dados: 2021.08.17 10:46:04 -03'00'
ORIGINAL P/ ASSOCIACAO DE PROTECAO VEICULAR E SERVICOS SOCIAIS

Alexandre Assis Scarpelli
Assinado de forma digital por
ALEXANDRE PARREIRAS DE
ALEXANDRE PARREIRAS DE
MIRANDA:03740128658 MIRANDA:03740128658
Dados: 2021.08.17 10:48:44 -03'00'
NOVA LOCATÁRIA: __________________________________________________________
P/ MDB SERVIÇOS E TRANSPORTES LTDA
Alexandre Parreiras de Miranda
LOCADORA: ------------------------------------------------------------------------------------------
P/P SFGL CONSULTORIA EMPRESARIAL LTDA
Predial Master LTDA – “Só Galpões”
TESTEMUNHAS: -----------------------------------------------, -------------------------------------------------

Nome: Rafaela Costa Silva Nome: Fernanda Fernandes dos Santos
CPF: 021.240.426-10 CPF: 074.076.226-55
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ANEXO I – TERMO DE VISTORIA DE ENTRADA NO IMÓVEL (RATIFICAÇÃO)
Vistoria de entrada realizada em 23/12/2019 com descrição e fotos do imóvel constituído de terreno
com área total de 25.667,77m², com galpões e prédio administrativo totalizando 3.190,53m² de área
construída e demais benfeitorias, situado à Av. Mário Fonseca Viana, nº101 e nº 87, bairro Angicos,
Vespasiano/MG, CEP: 33.206-369, objeto do 2º Aditivo Contratual, ajustado nesta data entre a
empresa SFGL CONSULTORIA EMPRESARIAL LTDA, inscrita no CNPJ de nº 10.705.240/0001-
45, neste ato representada por sua bastante procuradora e sua administradora PREDIAL MASTER
LTDA - "SÓ GALPÕES", com sede à Rua Paraíba, N.º 1.317, Loja 11, Bairro Funcionários, Belo
Horizonte, MG, inscrita no sob o CNPJ N.º: 21.813.118/0001-09, como LOCADORA e, de outro
lado, como LOCATÁRIA ORIGINAL, a ASSOCIACAO DE PROTECAO VEICULAR E SERVICOS
SOCIAIS, inscrita no CNPJ sob o nº 13.866.295/0001-25, com sede à Av. Presidente Antônio
Carlos, nº 7367, bairro São José, Belo Horizonte/MGC CEP 31.275-013, representada por seu
presidente, o Sr. ALEXANDRE ASSIS SCARPELLI, CI MG-8.016.763 SSP/MG, CPF nº
041.645.896-39, brasileiro, casado, empresário, residente e domiciliado na Rua Professor Kalman
Sibalszky, nº 145, casa 24, Belo Horizonte/MG, CEP 31.370-050; e, como NOVA LOCATÁRIA, a
empresa MDB SERVIÇOS E TRANSPORTES LTDA, inscrita no CNPJ sob o nº 37.902.142/0001-
54, com sede à Rua Guaicui, nº 26, Sala 1002, Modulo 32, Bairro Coração de Jesus, Belo
Horizonte/MG, CEP: 30380-380, representada pelo seu Sócio/Administrador, o Sr. ALEXANDRE
PARREIRAS DE MIRANDA, CI MG-7.804.264 SSP/MG, CPF nº 037.401.286-58, brasileiro,
empresário, casado, residente e domiciliado à Rua João Samaha, nº 725, Bairro São João Batista
(Venda Nova), Belo Horizonte/MG, CEP:31520-100.
Em conformidade com o 2º Aditivo ao Contrato de Locação firmado entre as partes acima, a NOVA
LOCATÁRIA, MDB SERVIÇOS E TRANSPORTES LTDA, declarara ter recebido o imóvel acima
referenciado, em bom estado de conservação, com pintura nova, instalações hidráulicas e elétricas
funcionando perfeitamente, padrão de energia instalado, tudo de acordo com o “Termo de Vistoria
de Entrada ao Imóvel”, assinado em 23/12/2019 pela ANTIGA LOCATÁRIA, ratificando o presente
termo, visto que esta está assumindo todos os direitos e obrigações do contrato de locação original.
ENTRADA
Imóvel cercado com telas metálicas em bom estado, guarita de alvenaria pintada com tinta acrílica
branca, porta metálica pintada com tinta esmalte cinza, fechadura HDL com interfone. Tudo em bom
estado de conservação.
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Portão de acesso metálico, gradeado, correndo sobre trilhos, com estrutura enferrujada e pequenas
partes da grade amassadas. Há um motor instalado, cujo funcionamento não foi possível verificar.
Detalhe da estrutura do portão com partes enferrujadas.
GUARITA
Guarita feita de blocos de concreto aparentes, pintados com tinta acrílica na cor branca, pintura;
porta de alumínio e janelas de alumínio com vidros perfeitos; tudo em bom estado geral de
conservação, estando a pintura com algumas marcas de sujeira.
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Vista das outras laterais da guarita.
Interior da guarita com paredes em blocos de concreto aparentes, pintados com tinta acrílica branca,
pintura com desgaste do tempo normal; piso em cerâmica na cor areia, sem avarias; laje de concreto
com parte do revestimento em gesso quebrada; janelas de alumínio com vidros em perfeito estado.
Interfone instalado e funcionando; um pequeno quadro metálico de distribuição de energia com
disjuntores e um quadro de telefonia instalados, ambos em bom estado. Cinco luminárias tipo calha
com duas lâmpadas fluorescentes em cada, sendo três luminárias acendendo.
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Detalhe do revestimento em gesso no teto que se encontra avariado. Vista do interfone HDL
instalado e funcionando.
Banheiro com piso em cerâmica na cor areia; paredes com azulejos brancos; bancada em granito
com torneira inox; pia em louça branca e espelho; porta-papel toalha, porta-papel higiênico, porta-
sabonete instalado; porta de alumínio. Tudo em bom estado de conservação. Teto pintado com tinta
látex branca, em bom estado, com uma luminária tipo calha, com parte da fiação aparente, com
lâmpadas queimadas.
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SUBESTAÇÃO DE ENERGIA
Subestação de energia com transformador instalado e funcionando, em bom estado, com quadros
de distribuição metálicos apresentando pequenas marcas de oxidação.
Leitura do relógio da CEMIG.
Lateral do pátio com muro de concreto em bom estado; dois postes com dois refletores em cada,
em bom estado, apresentando algumas marcas de ferrugem.
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Pátio asfaltado em bom estado de conservação, sem avarias ou buracos.
Duas pequenas estruturas de ferro enferrujadas, em estado ruim, nos fundos do pátio.
Obs: Existe uma caixa d´água nos fundos do terreno, que pertence à esta locação e encontra-se
em bom estado de conservação.
Estrutura metálica presente em um dos cantos do pátio, em estado de conservação ruim, com
laterais amassadas e partes enferrujadas. Uma parte do piso revestida em concreto, em estado
regular, com acúmulo de resíduos e de vegetação.
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Vista de outra perspectiva da estrutura metálica e de um cercado metálico, ambos em estado de

conservação ruim e enferrujados.
Lateral do galpão com paredes em blocos de concreto aparentes, cobertura metálica com telhas
galvanizadas, em bom estado de conservação. Pátio asfaltado sem avarias, com canaleta coberta
com chapas de ferro, sendo uma chapa quebrada. Três grandes boxes metálicos, em estado
regular, apresentando marcas de ferrugem e algumas partes amassadas.
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Marquise com estrutura metálica em bom estado geral, com algumas marcas de ferrugem; telhas
galvanizadas em bom estado; três refletores instalados, em bom estado. Vista do interior dos boxes
metálicos, em estado regular, com marcas de ferrugem.
Pequena estrutura em alvenaria, localizada em uma das laterais do terreno, com pintura
desgastada; portas metálicas gradeadas com pintura em estado regular. Interior com duas
luminárias tipo calha com lâmpadas fluorescentes; conduletes metálicos e de PVC afixados na
parede com quadros de distribuição de energia, em bom estado.
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Vista geral do galpão um com paredes em blocos de concreto aparentes, sem avarias. Cobertura
com telhas galvanizadas e intervalos em telhas translúcidas, em bom estado. Toda lateral do galpão
com pátio asfaltado em bom estado. Árvores ornamentais em uma das laterais, ao lado do
estacionamento de veículos. Três refletores instalados nas laterais dos galpões, além daqueles sob
a marquise, já descritos. Todos em bom estado. Pequena construção ao lado do galpão, feita em
alvenaria, com porta metálica gradeada, com desgaste do tempo.
Interior do galpão 1 com paredes em blocos de concreto aparentes, pintadas com tinta látex na cor
concreto, pintura com desgaste do tempo. Estrutura metálica em bom estado, pintada com tinta
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esmalte na cor cinza, pintura com desgaste normal do tempo. Piso industrial sem avarias ou
buracos, apresentando desgaste normal do uso.
Doze luminárias com lâmpadas alógenas em bom estado de conservação; divisórias metálicas
instaladas no interior do galpão, em bom estado geral.
Vista e uma das laterais do galpão com tomadas instaladas, fiação embutida em conduletes de
PVC, em bom estado.
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Braço mecânico instalado, com marcas de ferrugem; quadro de distribuição de energia com
disjuntores em bom estado.
Cercado metálico em estado regular, com pintura apresentando pontos de ferrugem.
Vista das divisórias metálicas instaladas no galpão, com estado de conservação geral regular a
bom, pintadas com tinta esmalte na cor prata, pintura com desgaste do tempo e pequenas marcas
de ferrugem.
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Quadro de distribuição de energia nos fundos do galpão com conduletes e fiação avariados. Vista
da parede dos fundos do galpão com quatro blocos apresentando buracos próximo ao piso.
Vista da outra lateral do galpão com paredes apresentando manchas; conduletes com tomadas
avariados; piso com algumas marcas de remendos e pinos metálicos expostos.
Três quadros de distribuição de energia avariados, com fiação exposta.
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Vista das tomadas de uma das laterais do galpão que se encontram avariadas.
Obs: A parte elétrica básica do galpão, que se encontra avariada, será reconstituída pela
Locadora após o início do prazo de carência previsto no contrato de locação.
Área de escritório com parte feita em blocos de concreto aparentes, em bom estado; mezanino com
divisórias em Eucatex com vidros, em bom estado.
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Vista das laterais da área de escritório. Existe um condensador de ar-condicionado instalado no

mezanino, em estado regular, mas sem o respectivo aparelho de ar-condicionado. Parede com
marca de pichação.
Cozinha com bancada em granito, pia inox, paredes azulejadas na cor branca, piso em cerâmica
na cor areia, porta papel toalha. Tudo em bom estado geral de conservação. Luminária tipo calha
com duas lâmpadas fluorescentes, em bom estado. Uma tomada sem espelho.
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Lateral do vestiário com paredes apresentando marcas de pichação, quatro basculantes de alumínio
sendo um deles com o vidro quebrado. Pequena cobertura com telhas galvanizadas, em bom
estado.
Banheiro feminino com porta de alumínio, piso em cerâmica na cor areia e paredes em azulejos
brancos, em bom estado. Vaso em louça branca com caixa de descarga avariada. Bancada em
granito com bojo em inox, sem torneira e com sifão avariado. Luminária tipo calha com duas
lâmpadas fluorescentes instaladas; porta-papel toalha instalado.
Banheiro masculino com piso em cerâmica na cor palha, sem avarias, com algumas marcas de
sujeira; paredes azulejadas na cor branca, em bom estado de conservação, exceto uma parte
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próxima às janelas que apresenta uma trinca nos azulejos. Bancada em granito em bom estado,
com dois bojos de louça branca e um espaço sem bojo, sem torneiras e sifões. Porta-papel toalha
e registros metálicos instalados. Três luminárias tipo calha instaladas. Mictório de aço inox, com
desgaste do uso normal, apresentando vazamento no sifão.
Boxes em granito com portas em madeira em bom estado. Quatro vasos em louça branca com
caixas de descarga, sendo uma caixa de descarga avariada.
Detalhe de um dos vasos com a caixa de descarga avariada, sem a bomba, e um vidro quebrado
na janela.
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Pequeno cômodo de arquivo com piso em cerâmica na cor areia, paredes azulejadas na cor branca,
porta de alumínio, tudo em bom estado de conservação.
Escada metálica de acesso ao mezanino em estado regular, apresentando algumas marcas de

ferrugem.
Escritório em mezanino com piso em cerâmica clara, com onze peças quebradas (estufadas),
divisórias em Eucatex com vidros, em bom estado, com a maçaneta da porta apresentando defeito;
forro de PVC em bom estado com três luminárias tipo calha instaladas, com duas lâmpadas
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fluorescentes em cada. Tubulação elétrica e de rede embutida em conduletes de PVC, em bom

estado.
Prédio administrativo com paredes rebocadas e pintadas com tinta acrílica na cor branca,
apresentando desgaste normal do tempo e algumas marcas de umidade na parede dos fundos.
Janelas e portas com esquadrias de alumínio e vidros perfeitos. Nove luminárias tipo tartaruga
instaladas, em bom estado; guarda corpo metálico pintado com tinta esmalte cinza, em bom estado.
Duas pequenas estruturas em alvenaria com portas gradeadas, construídas próximas ao prédio
administrativo, com desgaste normal do tempo. Lixeiras plásticas instaladas em bom estado.
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Sala de recepção com porta de blindex, paredes rebocadas e pintadas, luminárias com lâmpadas,
piso em porcelanato, tomadas e espelhos funcionando. Tudo em bom estado de conservação.
Escada metálica pintada com tinta esmalte cinza, com guarda corpo em blindex e corrimão em aço
inox, em bom estado de conservação.
Vista geral da recepção e detalhe do vidro trincado da porta principal.
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Sala de escritório com paredes rebocadas e pintadas com tinta látex na cor palha, piso em
porcelanato, tomadas e espelhos instalados, doze luminárias tipo calha, com lâmpadas. Tudo em
bom estado de conservação.
Cozinha industrial com bancada em granito com duas pias em inox, com torneiras inox, em bom
estado de conservação; meia parede azulejada, sem avarias, sendo o restante rebocado e pintado
com tinta látex na cor palha, pintura em bom estado geral; coifa inox em bom estado de
conservação; piso em cerâmica sem avarias, mas apresentando algumas manchas e marcas de
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umidade. Quatro luminárias tipo calha com lâmpadas instaladas; janelas de alumínio com vidros
intactos. Instalações de gás no piso.
Pequeno cômodo com dois tanques em inox, em bom estado geral. Paredes azulejadas e piso em
cerâmica apresentando algumas manchas de sujeira e marcas de umidade. Porta em madeira em
bom estado geral.
Pequeno cômodo com dois quadros de distribuição, com cabos de rede expostos; central de alarme
instalada; paredes azulejadas e piso em cerâmica; tudo em bom estado de conservação.
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Segundo andar da área administrativa com piso em porcelanato, paredes e teto rebocados e
pintados na cor branca. Vinte e quatro luminárias tipo calhas e dois plafons sobre a escada, com
lâmpadas, funcionando. Tudo em bom estado de conservação.
Copa com bancadas em granito; pia com torneira em inox; armários em madeira; painel na parede;
porta-papel toalha e porta-sabonete. Tudo em ótimo estado de conservação
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Detalhe da bancada com armários em madeira, em ótimo estado.
Três salas com divisórias Eucatex com vidros, em perfeito estado. Todas com piso em porcelanato,
paredes rebocadas e pintadas com tinta látex na cor palha, em ótimo estado, a exceção da parede
de uma das salas que apresenta marcas de infiltração sobre os basculantes. Tomadas com
espelhos completos. Luminárias tipo calha funcionando.
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Vista da sala em que uma das paredes apresenta marcas de infiltração.
Dois banheiros e um lavabo com pias em louça branca, bancadas em granito e torneiras inox;
duchas higiênicas instaladas nos banheiros, acessórios (porta papeis e sabonete) e espelhos;
portas em madeira. Tudo em bom estado de conservação.
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Vista dos banheiros e vestiário da área administrativa com piso em cerâmica na cor areia e paredes
azulejadas brancas, em bom estado de conservação. Bancadas e boxes em granito, pias em louça
branca com torneiras inox, sendo duas pias sem torneiras; oito boxes com instalações hidráulicas
para banho, vasos em louça branca com caixa de descarga. Tudo em bom estado de conservação.
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Escada de acesso ao platô inferior feita em cimento, com corrimão metálico pintado com tinta
esmalte na cor amarelo, pintura com desgaste do tempo e marcas de ferrugem. Vista do pátio
asfaltado em torno do galpão 2, em bom estado de conservação, sem avarias ou buracos.
Galpão dois com paredes em blocos de concreto aparentes, fechamento lateral e marquise com
telhas galvanizadas, um refletor instalado. Tudo em bom estado de conservação. Abrigo com portas
metálicas em estado regular, enferrujadas, nos fundos do galpão.
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Vista da outra lateral do galpão com fechamento lateral apresentando marcas escuras nas telhas.
Dezesseis janelas tipo basculantes, feitas de alumínio, com vidros intactos.
Interior do Galpão 2 com piso industrial polido, estrutura metálica pintada na cor preta, cobertura
com telhas galvanizadas, tudo em bom estado de conservação. Paredes de blocos de concreto
aparente bom estado, apresentando algumas manchas escuras. Três luminárias com lâmpadas
alógenas instaladas.
Vista de parte do fechamento lateral com telhas que apresenta pequenos amassados. Detalhe de
quatro blocos de concreto quebrados próximos ao piso de uma das laterais.
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Cozinha com piso e paredes revestidos em cerâmica clara, bancada em granito com pia inox, todos
em bom estado de conservação. Quadro de distribuição de energia avariado, pia sem torneira e
sem sifão. Porta-papeis e porta-sabonete instalados.
Detalhe do quadro de distribuição de energia avariado. Vista do acesso aos banheiros com piso e
paredes em cerâmica, em bom estado.
Banheiro feminino com bancada e box m granito, pia em louça branca, todos em bom estado. Pia
sem torneira, tomada sem espelho; vaso em louça branca com caixa de descarga avariada. Paredes
e piso em cerâmica em bom estado. Porta-sabonete e porta-papel higiênico instalados.
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Banheiro masculino com as mesmas características do feminino, com a pia também faltando a
torneira. Mictório instalado sem acionador de descarga.
Escada de acesso ao mezanino metálica, pintada com tinta esmalte cinza, corrimão pintado com
tinta esmalte amarela, ambos em bom estado de conservação. Tomadas avariadas. Sala de
escritório do segundo piso com piso em cerâmica sem avarias, com acúmulo de poeira, paredes
rebocadas e pintadas com tinta látex branca; quatro luminárias tipo calha com lâmpadas, todas em
bom estado de conservação. Tomadas e interruptores avariados, com fiação exposta. Janela de
vidro blindex quebrada.
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Vista das tomadas avariadas; porta de madeira em bom estado; janelas de alumínio com vidros
intactos.
Portão de acesso ao galpão 2, em estado regular, enferrujado, encoberto pela vegetação. Vista do
pátio não pavimentado, no platô abaixo do galpão 2.
Obs. 1: Após a assinatura do Termo de Vistoria de Entrada pela ANTIGA LOCATÁRIA, em 23 de

dezembro de 2019, a LOCADORA realizou o cercamento do perímetro total do imóvel, a
reinstalação e revisão da parte elétrica (sistema iluminação, quadros de distribuição, tomadas e
interruptores), a reinstalação e revisão da parte hidráulica avariada (pias, torneiras, tubulações e
caixas de descargas), sendo esses itens considerados, portanto, em perfeito estado de conservação
e funcionamento para efeitos da vistoria realizada em 23/12/2019.
Obs. 2: A LOCATÁRIA se obriga a fazer anualmente a limpeza/manutenção necessária e/ou

preventiva no sistema de escoamento de água pluvial, principalmente no que diz respeito à
conservação e reparo das telhas, calhas, rufos, ralos e dutos, a fim de prevenir inundações,
transbordamento ou goteiras para o interior do imóvel nos períodos de chuva.
______________________________________________________________________________________________
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Findo o contrato a LOCATÁRIA se obriga a proceder à devolução do imóvel objeto da locação, no

estado em que o recebeu, com pintura na mesma cor e material, limpo, sem entulhos e com tudo
funcionando perfeitamente, cientes de que as chaves só serão recebidas pela LOCADORA, após
nova vistoria para constatação do cumprimento do contrato, especialmente no que dispõe a sua
cláusula de vistoria e parágrafos e este termo.
O presente termo faz parte integrante e complementar do contrato de locação e é feito em (03) três
vias de igual teor e para os mesmos fins.
As fotos poderão dirimir dúvidas do que porventura não estiver relacionado neste Termo.
Belo Horizonte, 09 de Agosto de 2021.

Assinado de forma digital por
ALEXANDRE ASSIS ALEXANDRE ASSIS
SCARPELLI:04164589639 SCARPELLI:04164589639
Dados: 2021.08.17 10:47:23 -03'00'
LOCATÁRIA: -------------------------------------------------------------------------------------------
ORIGINAL P/ ASSOCIACAO DE PROTECAO VEICULAR E SERVICOS SOCIAIS
Alexandre Assis Scarpelli
ALEXANDRE PARREIRAS DE Assinado de forma digital por ALEXANDRE
PARREIRAS DE MIRANDA:03740128658
LOCATÁRIA:
MIRANDA:03740128658 Dados: 2021.08.17 10:48:16 -03'00'
______________________________________________________
ATUAL P/ MDB SERVIÇOS E TRANSPORTES LTDA
Alexandre Parreiras de Miranda
LOCADORA: ------------------------------------------------------------------------------------------
P/P SFGL CONSULTORIA EMPRESARIAL LTDA
Predial Master LTDA – “Só Galpões”
TESTEMUNHAS: -----------------------------------------------, -------------------------------------------------

Nome: Rafaela Costa Silva Nome: Fernanda Fernandes dos Santos
CPF: 021.240.426-10 CPF: 074.076.226-55
______________________________________________________________________________________________
Página 35 de 35
Certificado de Conclusão
Identificação de envelope: 592968F8DDE74E2FB2B2144B52A2DB1F Status: Concluído
Assunto: DocuSign: Ad APVS - MDB 2o 17-08-2021.pdf, Proposta Notificação de Caução.pdf
Envelope fonte:
Documentar páginas: 37 Assinaturas: 8 Remetente do envelope:
Certificar páginas: 5 Rubrica: 101 Só Galpões - Imobiliária
Assinatura guiada: Ativado RUA PARAIBA 1317
Selo com EnvelopeId (ID do envelope): Ativado BELO HORIZONTE, Brazil 30130-919
Fuso horário: (UTC-03:00) Brasília sogalpoes@sogalpoes.com.br
Endereço IP: 177.206.84.47
Rastreamento de registros
Status: Original Portador: Só Galpões - Imobiliária Local: DocuSign
17/08/2021 11:05:39 sogalpoes@sogalpoes.com.br
Eventos do signatário Assinatura Registro de hora e data

Fernanda Fernandes dos Santos Enviado: 17/08/2021 11:37:46
fernanda.fernandes@sogalpoes.com.br Visualizado: 17/08/2021 11:38:35
Nível de segurança: E-mail, Autenticação da conta Assinado: 17/08/2021 11:39:07
(Nenhuma)
Adoção de assinatura: Estilo pré-selecionado
Usando endereço IP: 177.206.84.47
Termos de Assinatura e Registro Eletrônico:

Aceito: 02/03/2021 08:33:14
ID: 6ded2bcf-8128-4db9-a479-013e9c69eeab
KAROLINE GOMES CORDEIRO MOREIRA Enviado: 17/08/2021 11:37:47

karoline@imobiliseguros.com.br Visualizado: 17/08/2021 13:47:18
(Nenhuma), Código de acesso

Aceito: 17/08/2021 13:47:18
ID: d682d50a-49f4-4973-a164-21683e68dbb7
Rafaela Costa Silva Enviado: 17/08/2021 11:37:46

rafaela.costa@sogalpoes.com.br Visualizado: 17/08/2021 11:48:48
(Nenhuma)

Aceito: 18/12/2020 09:47:20
ID: f009f68a-5d61-46e3-9064-93393cb8675f
Tiago Miceli Azevedo Drumond Enviado: 17/08/2021 11:37:47

tiago@sogalpoes.com.br Visualizado: 17/08/2021 12:01:33
(Nenhuma)
Adoção de assinatura: Desenhado no dispositivo

Aceito: 27/08/2020 13:52:36
ID: 8a87e1ae-c602-45d5-a69f-20e4762e3e1d
Eventos do signatário presencial Assinatura Registro de hora e data
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Evento de entrega do agente Status Registro de hora e data
Eventos de entrega intermediários Status Registro de hora e data
Eventos de entrega certificados Status Registro de hora e data
Eventos de cópia Status Registro de hora e data
Eventos com testemunhas Assinatura Registro de hora e data
Eventos do tabelião Assinatura Registro de hora e data
Eventos de resumo do envelope Status Carimbo de data/hora

Envelope enviado Com hash/criptografado 17/08/2021 11:37:47
Entrega certificada Segurança verificada 17/08/2021 12:01:33
Assinatura concluída Segurança verificada 17/08/2021 12:04:16
Concluído Segurança verificada 17/08/2021 13:48:53
Eventos de pagamento Status Carimbo de data/hora

Termos de Assinatura e Registro Eletrônico
Termos de Assinatura e Registro Eletrônico criado em: 26/08/2020 10:41:51
Partes concordam em: Fernanda Fernandes dos Santos, KAROLINE GOMES CORDEIRO MOREIRA, Rafaela Costa Silva, Tiago Miceli Azevedo Drumond
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PREDIAL MASTER LTDA.

SEGUNDO TERMO ADITIVO AO CONTRATO DE LOCAÇÃO

LOCADORA: SFGL CONSULTORIA EMPRESARIAL LTDA

IMÓVEL: AV. MARIO FONSECA VIANA, Nº 101 e 87, BAIRRO ANGICOS,

SEGUNDO TERMO ADITIVO ao contrato de locação firmado em 23/12/2019, entre a LOCADORA a

 Considerando que a ASSOCIACAO DE PROTECAO VEICULAR E SERVICOS SOCIAIS

Fica alterado o PREÂMBULO e o LOCATÁRIO, que passa a ter a seguinte redação:

LOCADORA: SFGL CONSULTORIA EMPRESARIAL LTDA

A empresa MDB SERVIÇOS E TRANSPORTES LTDA, inscrita no CNPJ sob o nº 37.902.142/0001-54,

PREDIAL MASTER LTDA.

2.4 A LOCATÁRIA se compromete a obter todas as licenças ambientais referentes às atividades a

CLÁUSULA DÉCIMA NONA

PREDIAL MASTER LTDA.

19.8. Em caso de falência, morte, insolvência ou perda de capacidade entidade financeira, a

19.9. Para efeito do cumprimento do disposto no parágrafo primeiro a autorização concedida à

PREDIAL MASTER LTDA.

ALEXANDRE ASSIS Assinado de forma digital por

ORIGINAL P/ ASSOCIACAO DE PROTECAO VEICULAR E SERVICOS SOCIAIS

TESTEMUNHAS: -----------------------------------------------, -------------------------------------------------

PREDIAL MASTER LTDA.

ANEXO I – TERMO DE VISTORIA DE ENTRADA NO IMÓVEL (RATIFICAÇÃO)

PREDIAL MASTER LTDA.

Detalhe da estrutura do portão com partes enferrujadas.

PREDIAL MASTER LTDA.

Vista das outras laterais da guarita.

PREDIAL MASTER LTDA.

PREDIAL MASTER LTDA.

Leitura do relógio da CEMIG.

PREDIAL MASTER LTDA.

Pátio asfaltado em bom estado de conservação, sem avarias ou buracos.

PREDIAL MASTER LTDA.

Vista de outra perspectiva da estrutura metálica e de um cercado metálico, ambos em estado de

PREDIAL MASTER LTDA.

PREDIAL MASTER LTDA.

PREDIAL MASTER LTDA.

PREDIAL MASTER LTDA.

Cercado metálico em estado regular, com pintura apresentando pontos de ferrugem.

PREDIAL MASTER LTDA.

Três quadros de distribuição de energia avariados, com fiação exposta.

PREDIAL MASTER LTDA.

PREDIAL MASTER LTDA.

Vista das laterais da área de escritório. Existe um condensador de ar-condicionado instalado no

PREDIAL MASTER LTDA.

PREDIAL MASTER LTDA.

PREDIAL MASTER LTDA.

Escada metálica de acesso ao mezanino em estado regular, apresentando algumas marcas de

PREDIAL MASTER LTDA.

fluorescentes em cada. Tubulação elétrica e de rede embutida em conduletes de PVC, em bom

PREDIAL MASTER LTDA.

Vista geral da recepção e detalhe do vidro trincado da porta principal.

PREDIAL MASTER LTDA.

PREDIAL MASTER LTDA.

PREDIAL MASTER LTDA.

PREDIAL MASTER LTDA.

Detalhe da bancada com armários em madeira, em ótimo estado.

PREDIAL MASTER LTDA.

Vista da sala em que uma das paredes apresenta marcas de infiltração.

PREDIAL MASTER LTDA.

PREDIAL MASTER LTDA.

PREDIAL MASTER LTDA.

PREDIAL MASTER LTDA.

PREDIAL MASTER LTDA.