UNIVERSIDADE REGIONAL DO NOROESTE DO ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL

VICE-REITORIA DE GRADUAÇÃO
Reconhecida pela Portaria Ministerial nº 497 de 28/06/1985 - D.O.U 01/07/1985
Regionalizada pelas Portarias Ministeriais nº 1626 de 10/11/1993 - D.O.U 11/11/1993 e nº 818 de 27/05/1994 - D.O.U 30/05/1994

1ª AVALIAÇÃO – 20pts
Trabalho 02 (grupo + individual) – Partido Geral – 15pts

Projeto Complexo Residencial Multifamiliar - Condomínio Clube

Elaboração conceitual sobre o tema. Tratamento inicial do programa de necessidades, pré-
dimensionamento, setorização e condicionantes.

O partido arquitetônico define as características gerais do projeto, como uma consequência formal
derivada de uma série de condicionantes ou determinantes, como um resultado físico da intervenção
sugerida.
Entre as condicionantes ou determinantes que norteiam o partido arquitetônico estão o clima, condições
físicas e topográficas do local escolhido, assim como seu entorno legislação pertinente, as técnicas
construtivas e o orçamento pré-definido.
O partido arquitetônico só pode ser imaginado após ter-se clareza plena dos aspectos conceituais do
tema, do programa arquitetônico, das articulações de suas partes, de seu pré-dimensionamento e dos
aspectos físicos do terreno, de sua forma, de seu relevo, da sua orientação solar e de ventos, de sua posição
na malha urbanística, de seus acessos e das exigências da legislação.
Para que o partido seja constituído, há alguns parâmetros a serem seguidos, que podem/precisam ou
não ser considerados com disciplina. A verdade é que quanto mais estiverem completos, melhor atenderá e
satisfará o cliente. Os partidos são:
– Terreno: Deve ser feito um estudo topográfico do terreno para determinar a área de construção, o
acesso a ela, os cuidados com o entorno, etc;
– Finalidade: Qual o objetivo do projeto? Residencial? Comercial? O acesso é público? Isso deve ser
levado em conta;
– Implantação: A implantação depende diretamente do estudo do terreno, e precisa levar em conta
a orientação, insolação, luz natural, privilegiar o meio ambiente existente e a prevalência de recursos
ambientais, etc;
– PN / PD / ORG / FLUXO: Leva em conta a finalidade, para determinar o número de cômodos, espaço
entre eles, distribuição dos ambientes, acomodação desses, entre outros;
– Conceitos: Determinação da linha de construção que será seguida, seja essa clássica, moderna ou
contemporânea;

Prof. Arq. e Urb. Igor Norbert Soares – Unijuí igor.soares@unijui.edu.br

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– Legislação: Deverá levar em conta os códigos e leis ambientais descritos pelos órgãos responsáveis
por aquela área, e eles terão, inclusive, que aceitar ou não o projeto antes de iniciar a construção, por isso
deve ser bem analisado antes de fazer para que não haja problemas;
– Elementos Construtivos: Este depende muito do Programa e do Conceito, e determinarão os
materiais utilizados na estruturação do projeto;
– Forma e Volume: Também depende do Programa e dos Conceitos, determinando que ambiente
dará vista para outro, a ocupação do espaço, a forma, fachadas, transparência, cores, linhas curvas ou retas,
etc.
– Flexibilidade: Ele deve ser pensado para que mudanças possam ser feitas a qualquer momento,
mesmo que precise de pequenas adaptações;
– Viabilidade: Levando em consideração o custo total do empreendimento, as condições de
construção de acordo com clima e a disponibilidades de equipamentos e técnicas construtivas apropriadas
para isso.

CONCEITO: É a sua ideia para o projeto, sua intenção, o conceito é a sensação que você
quer passar com a sua obra.

PARTIDO: São as técnicas que serão aplicadas para alcançar os objetivos do conceito, são
as decisões de projeto.

Exemplo: uma edificação que reutiliza água da chuva e capta energia solar, seu conceito
são a sustentabilidade e o partido são os sistemas de aproveitamento de água e luz.

Conceito: IDEIA do projeto, intenção.

Partido: DECISÕES que serão utilizadas para executar sua ideia.

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Deverá ser entregue os seguintes itens:

• Definição do Terreno para o Empreendimento (área aprox.. max. 3.000 m²)

o Levantamento planialtimétrico do lote

o Levantamento fotográfico

o Estudo dos condicionantes físicos e legais (plano diretor, código de Obras, normas, etc)

• Definição do Conceito para o Empreendimento

• Programa de Necessidades

o Condomínio – implantação

o Condomínio – torre

o Apartamentos

• Pré – dimensionamento

o Condomínio – implantação

o Condomínio – torre

o Apartamentos

• Organograma

o Condomínio – implantação

o Condomínio – torre

o Apartamentos

• Fluxograma

o Condomínio – implantação

o Condomínio – torres

o Apartamentos

• Estudo de viabilidade do lote (Plano diretor, código de Obras, Estudo do lote, etc)

• Zoneamento em implantação do uso dos pavimentos

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Deverá ser levado em consideração os seguintes aspectos:

• Entrada / Guarita
o Banheiro
o Sala comando
o copa
• Acessos (Veículos e pedestres)
• Lavabo acesso
• Hall de espera/sala convívio
• Entrada Energia
• Depósito gás
• Reservatório inferior
• Lixeiras
• Medidores energia
• Correio
• Salão de Festas (mínimo 2)
o Hall
o Salão para 50 pessoas sentadas em mesa para 4 pessoas (cada), banheiros M e F (PNE)
o Cozinha
o Depósito
• Espaço Gourmet
o Hall
o Salão para 20 pessoas em mesa para 4 pessoas, banheiros M e F (PNE)
o Cozinha
o Depósito
• Quiosques externos (mínimo 06)
o Churrasqueira
o Pia
o Mesa fixa
• Espaço Fitness / Academia (Interno e Externo)

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o Salão academia
o Vestiário/banheiro
• Espaço Kid’s / Brinquedoteca (Interno e Externo)
o Banheiro
o Fraldário
o Sala brincadeiras
• Piscinas (Adulto e Infantil) – pensar o número de pessoas para dimensionar
o Banheiros de apoio
• Quadras poliesportivas (mínimo 2 – areia e quadra)
o Banheiros apoio
• Bicicletário;
• DML (limpeza leve e pesada - pátio)
• Depósito moradores individualizados
o Pode ser junto as vagas de garagem ou outro local de fácil acesso
• Espaços de Descanso, Contemplação e demais (Internos (2) e Externos (6))
• Torre habitacional
o 10 pavimentos – 10 pavimentos tipo
 04 apartamentos por andar
 02 apartamentos 03 dormitórios – max 110m² cada
• 1 suíte, lavabo, churrasqueira
 02 apartamentos 02 dormitórios – max 90m² cada
• 1 suíte, churrasqueira
o Térreo
 hall de acesso pedestres,
 acesso garagens,
 apoio social,
 apoio serviço,
 etc
o Subsolo – garagens
 02 vagas por apartamentos
 2,5x5,0 com área de manobra de 5m de diâmetro

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 10% deve ser PNE (1,2 a mais na largura)

 Prever vagas visitantes
 Prever vagas externas para comercio de acordo com plano diretor
 Previsão caixa d´água
o 03 elevadores (Atlas ou Thyssen), sendo 01 de serviço

o 01 Escada enclausurada com espera para cadeirante

 Escada fechada com porta corta-fogo (1,10m) e janela

• salas comerciais no térreo torre habitacional totalizando 500m² (mínimo duas)– voltadas para a Rua

o Banheiros acessíveis

o Dimensões variadas

o Dispostas em dois pavimentos (térreo + sobreloja)

• Prever acessibilidade aos diferentes espaços de forma a não termos fluxos conflitantes entre
comercial e residencial

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