PENSANDO EM MODERNIZAR? COMO COMPARAR PROPOSTAS...

A dificuldade de conseguir peças de reposição, alto consumo de energia elétrica e elevado número de
falhas e paralizações são indícios da necessidade da modernização. Para a contratação de modernização
recomendamos a escolha de empresas especializadas e com experiência. Por tratar-se de uma compra
eventual que provavelmente nunca aconteceu antes no condomínio, sugerimos a análise detalhada e
comparação das propostas. Em primeiro lugar, certifique-se de estar comparando o mesmo escopo de
fornecimento porque propostas de menor valor pode significar que não serão substituídos componentes
vitais para o funcionamento e adequação às normas vigentes. Por exemplo, os cabos de comandos e
chicotes elétricos, que funcionam por décadas no elevador.

A Iguatemi Elevadores dá sugestões para a equiparação e comparação das propostas:

1. Só compare propostas de empresas legalizadas e com um Engenheiro Responsável;

2. Exija certidões negativas de débitos relativas a Tributos Federais, Dívida Ativa da União, INSS e
certidões de regularidade com o FGTS. Enfim, certifique-se se a empresa é idônea;
3. Solicite que as propostas discriminem os principais itens que serão substituídos e as
quantidades. E nunca aceite citações subjetivas do tipo “revisão e troca quando necessário”;
4. Muitas empresas buscam a redução do valor através do aproveitamento de componentes que
estão funcionando por décadas no elevador e no fim da sua vida útil. São itens que podem
apresentar defeito pouco tempo após a modernização. Portanto, verifique, por exemplo, se a
fiação (Poço: cabos de manobra e chicotes Casa de Máquinas: cabos dos motores) será 100%
substituída ou não. Afinal, quem ainda não substituiu a fiação, tomadas e lâmpadas e os canos
hidráulicos da casa depois de 20 – 30 anos de uso. Há diversos itens reaproveitados que
precisam ser substituídos e muitas vezes não constam da proposta: limites fim de curso,
automação ou troca do operador de porta e etc. Fale conosco para conhecer mais detalhes.
5. As calhas metálicas da fiação dentro do poço/caixa devem ser substituídas modelos modernos
de plástico que atendam a norma vigente, mas são “esquecidas” na modernização por
“desconhecimento” ou redução de valor.
6. A modernização é o momento de adequar o elevador antigo às normas. Verifique a necessidade
de adaptação de proteções de polias, guarda-corpo sobre a cabina, iluminação na caixa, chave
PAP, aba de soleira e etc, e se constam na proposta;
7. Para comparar os materiais empregados, solicite por escrito todas especificações técnicas e
marcas dos componentes mais importantes. Afinal, como tudo na vida, existem quadros de
comandos e botoeiras de melhor e menor qualidade.
8. Definidos os itens a serem substituídos e suas especificações, o ideal é fazer uma planilha
comparativa com o todos os concorrentes na mesma base.
9. Compare as formas de pagamento e se há índices de correção a serem aplicados posteriormente
ou se os valores são fixos.
10. E o quadro de força na casa de máquinas? Não está fora da norma? O ideal é incluí-la no pacote
da modernização, mas se desejar chame um eletricista de sua confiança.
11. Não se esqueça da garantia, compare a cobertura e o tempo de vigência.
12. Observe se os contratos não possuem cláusulas que obriguem a manter o contrato de
conservação por longo período e/ou que incidam grandes multas numa eventual rescisão.
13. E por último, nunca feche o negócio sem visitar um elevador modernizado pela empresa e
principalmente, converse com o síndico(a).

Equipe da Iguatemi Elevadores