Patologias na

construção civil:
Quais são as causas, mecanismos
e formas de reparo ?

Andre araujo, Leticia Martins,

Matheus Barros e Queila Barbosa
METODOLOGIA:
Critério Utilizado:
A inspeção predial está
baseada na vistoria da edificação,
que tem como resultado a análise
técnica do fato ou da condição
relativa à utilização, mediante a
verificação “in loco” de cada
sistema construtivo, no que tange a
segurança e a manutenção predial,
de acordo com as diretrizes da
Norma de Inspeção Predial do
IBAPE – 2012 e da Norma de
Manutenção em Edificações - NBR
5674, da ABNT.
Nível da Inspeção:
Esta inspeção é classificada
como “Inspeção de Nível 01”.
Caracteriza-se pela verificação isolada
ou combinada das condições técnicas
de uso e de manutenção do sistema da
edificação, de acordo com a Normas
nacionais vigentes, respeitado o nível de
inspeção adotado, com a classificação
das deficiências encontradas quanto ao
grau de risco que representa em relação
à segurança dos usuários, à
habitabilidade e à conservação do
patrimônio edificado
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 METODOLOGIA:

Grau de Risco:

Conforme a referida Norma de –

– A R –
Inspeção Predial do IBAPE, as O L L TE O
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anomalias e falhas são classificadas ÍT ÁV EG EN IM L
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em três diferentes graus de
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3
Muro de arrimo

• Classificação do Problema: anomalia

• Manifestações: infiltração agravada no muro de contenção, falta de estrutura.
• Causa: execução de muro de contenção sem levar em consideração normas e cálculos de estruturas;
falta de execução de estrutura, limitando-se à tijolos deitados; falta de impermeabilização da contenção.

• Intervenção: escavação, demolição, reestruturação e reconstrução de muro de arrimo escalonado ou ancorado;

• Risco: C

Foto 1: Muro de arrimo sem estruturação adequada. Foto 2: Infiltração na vedação utilizada como estrutura do muro de arrimo.

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Nivelamento

• Classificação do Problema: anomalia

• Manifestações: adensamento irregular de superfície; escoamento insuficiente de águas pluviais; sobrecarga hídrica em estruturas
de contenção; rompimento de muro, paredes e arrimo por colapso do solo.
• Causa: execução de aterro sem a devida compactação.

• Intervenção: escavação parcial, compactação do solo em camadas;

• Risco: C

Foto 3: Muros com quebra total devido a colapso de terreno e mal Foto 4: Muros com quebra total devido a colapso de terreno e mal estruturação de
estruturação de muro de arrimo (lado externo). muro de arrimo (Lado interno).

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Manifestações Patológicas em Alvenarias

● Fissuras
● Trincas e
● Rachaduras

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Manifestações Patológicas em Alvenarias

• Manifestações: Fissuras nas aberturas

• Causa: Sobrecargas em torno das aberturas

• Medidas de Prevenção: Execução de verga e contraverga para absorção dos esforços

• Intervenção: : recorte parcial de parede, retirada de esquadrias, execução de verga e contraverga de concreto

• Risco: R

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Manifestações Patológicas em Alvenarias

• Manifestações: Rachadura vertical na alvenaria de piso a teto

• Causa: Falta de amarração da parede com elemento estrutural

• Medidas de Prevenção: A cinta de amarração

• Intervenção: Execução da cinta de amarração e da bandagem

• Risco: C

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Manifestações Patológicas em Alvenarias

• Intervenção: Execução de bandagem

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Manifestações Patológicas em Alvenarias

• Manifestações: Rachadura Horizontal com início no Pilar

• Causa: Mau dimensionamento da estrutura, má execução da

estrutura, compactação deficiente de solo e aterro.

• Intervenção: Identificação de pontos de estruturas e fundação

deficientes, desmontagem de cobertura, demolição parcial de
fechamento em alvenaria e piso, se envolver fundação,
re-compactação do solo e reforço estrutural, reconstituição de
estruturas, vedação, pisos e coberturas;

• Risco: C

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Umidade e Infiltração nas Alvenarias

• Manifestações: degradação dos blocos cerâmicos e revestimentos pelo ataque de sais (cloretos, sulfatos e nitratos); Bolhas
e descolamento de massa e pintura por umidade;

• Causa: execução inadequada da impermeabilização e a falta de execução de sistema de barreira contra a umidade, que
permite a percolação da água do solo que sobe nas alvenarias por capilaridade;

• Intervenção: remoção do reboco na área afetada até atingir a alvenaria de bloco cerâmico, com posterior aplicação de
reboco com aditivo impermeabilizante;

• Risco: R

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Cobertura, Teto e Impermeabilizações

● Manifestações: Deslocamento de telhas;

● Classificação do Problema: falha;

● Causa: falta de manutenção;

● Intervenção: substituição;

● Risco: M;

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Cobertura, Teto e Impermeabilizações

● Manifestações: Infiltrações de água da chuva nos

forros de gesso;

● Classificação do Problema: anomalia e falha;

● Causa: falta de reposicionamento periódico das

telhas e substituição das peças danificadas,
intervenções mal executadas na cobertura;

● Intervenção: Impermeabilização;

● Risco: R.

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Pragas e outros agentes

● Manifestações: Cupins;
● Classificação do Problema: falha;
● Causa: Falta de manutenção e dedetização
regular.
● Intervenção: troca de peças infestadas,
dedetização;
● Risco: M.

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Pragas e outros agentes

● Manifestações: Infestação (Morcegos);

● Classificação do Problema: falha;
● Causa: Falta de manutenção e dedetização regular; Aberturas de telhado para abrigo de pragas no forro.
● Intervenção: dedetização, desratização, controle de pragas;
● Risco: R.

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Pragas e outros agentes

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