CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE EQUIPAMENTOS E CESSÃO DE DIREITOS

Pelo presente Contrato de Compra e Venda de Equipamentos e Outras Avenças

(“Contrato”), as Partes, sendo a SC Foods e a Tiamate doravante designadas em
conjunto como “Partes” e, individualmente, mas indistintamente, como “Parte”, a seguir
qualificadas:

(1) SC FOOD SERVICE LTDA., sociedade empresária limitada, inscrita no Cadastro

Nacional de Pessoa Jurídica do Ministério da Economia (“CNPJ/ME”) sob o nº
47.053.339/0001-10, com sede na Rua Manoel Francisco Mendes, nº 215, letra B,
Jd. do Trevo, na cidade de Campinas, estado de São Paulo, CEP: 13.030-110 e sua
filial, inscrita no CNPJ/ME sob o nº 47.053.339/0003-81, localizada na Avenida
Guilherme Campos, nº 500, Loja 79, Jd. Santa Genebra, na cidade de Campinas,
estado de São Paulo, CEP: 13.087-901, neste ato representadas nos termos de seu
contrato social, doravante denominadas em conjunto simplesmente como “SC
Foods”;

(2) TIAMATE COMERCIO, SERVIÇOS E FRANQUIA LTDA. sociedade empresária

limitada, inscrita no CNPJ/ME sob o nº [=], com sede na [=], nº [=], na cidade de
[=], estado de [=], CEP: [=], representada por Diego Silva Monteiro, brasileiro,
[estado civil], [profissão], portador da cédula de identidade RG sob o nº.
200.844.170-00 MTPS/CE e inscrito no CPF/ME nº 115.044.727-30, residente e
domiciliado na [=], nº [=], na cidade de [=], estado de [=], CEP: [=], doravante
denominada simplesmente “Tiamate”.

CONSIDERANDO QUE:

(A) A Tiamate e o Condomínio Shopping Parque D. Pedro, inscrito no CNPJ/ME sob o

nº 04.895.134/0001-79, com sede na Rua Guilherme Campos, nº 500, Jd. Santa
Genebra, na cidade de Campinas, estado de São Paulo, CEP: 13.087-901
(“Shopping Parque D. Pedro”), firmaram o Instrumento Particular de Contrato
Atípico de Locação de Espaço de Uso Comercial do Parque D. Pedro Shopping
(“Contrato de Locação”), cujo objeto é a locação do espaço comercial nº 79, com
área de 25,60m² (vinte e cinco vírgula sessenta metros quadrados) (“Espaço”),
pelo prazo de 60 (sessenta) meses, contados do dia 15 de março de 2022,
mediante o pagamento do aluguel correspondente ao percentual de 7% (sete por
cento), respeitados os valores mínimos previstos no referido Contrato de Locação;

(B) A Tiamate descumpriu, por 3 (três meses), a obrigação de pagamento prevista no

Contrato de Locação, estando inadimplente perante o Shopping Parque D. Pedro;

(C) A Cláusula 130, do referido Contrato de Locação, prevê que, em caso de cessão
da locação pela Tiamate, esta deverá pagar ao Shopping Parque D. Pedro uma
taxa correspondente a 10 (dez) vezes o valor do aluguel mínimo vigente;

(D) A Tiamate deseja (i) ceder os direitos e as obrigações decorrentes do Contrato de

Locação, com a expressa anuência tanto do Shopping Parque D. Pedro; e (ii)
vender todos os Equipamentos (conforme abaixo definido) à SC Foods,
observados os termos e condições dispostos no presente Contrato.

Resolvem as Partes celebrar o presente Contrato, que se regerá de acordo com as

cláusulas e condições a seguir estabelecidas:

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1. OBJETO

1.1. Constitui objeto do presente Contrato: (i) a venda e compra, mediante a

transferência onerosa do direito de propriedade da Tiamate para a SC Foods, dos bens
descritos e especificados na tabela abaixo (“Equipamentos”); e (ii) a cessão onerosa dos
direitos e obrigações decorrentes do Contrato de Locação, mediante o pagamento do
Preço previsto na Cláusula 3.ª abaixo.

Referência Equipamento Quantidade

SC1 FORNO VENÂNCIO 1 (um)
SC2 MISTURADOR OMNIBLEND 1 (um)
SC3 VITRINE REFRIGERADA 1 (um)
SC4 VITRINE AQUECIDA 1 (um)
SC5 BANCADA DE INOX REFRIGERADA 1 (um)
SC6 e SC7 FREEZER 1 210L 2 (dois)
SC8 ALL IN ONE BEMATECH 1 (um)
SC9 IMPRESSORA FISCAL EPSON 1 (um)
SC10 SAT (CERTIFICADO DIGITAL) 1 (um)
SC11 CPU SEMP TOSHIBA(ESCRITÓRIO) 1 (um)
SC12 MONITOR LG FLATRON(ESCRITÓRIO) 1 (um)
SC14, SC15 e TV1 SAMSUNG 32' 3 (três)
SC16
SC17 Pia em Inox 1 (uma)

2. ENTREGA DO ESPAÇO, DOS EQUIPAMENTOS E TRANSFERÊNCIA DE

PROPRIEDADE

2.1. A Tiamate se compromete a disponibilizar o Espaço à SC Foods, em data a ser

previamente acordada entre as Partes, em boas condições de uso e conservação e em
bom estado de funcionamento, bem como com todas as contas de consumo, tais como
água, energia elétrica, gás e demais tributos aplicáveis devidamente pagos até a data da
entrega à SC Foods.

2.2. Caberá à Tiamate disponibilizar, no Espaço, todos os Equipamentos à SC Foods,

em perfeito estado de conservação e funcionamento, aptos para realizar integralmente
as atividades a que se destinam, devidamente acompanhados da respectiva
documentação fiscal, técnica e de garantia, bem como livres de quaisquer ônus e/ou
gravames.

2.3. O atraso na entrega do Espaço, dos Equipamentos e/ou de quaisquer documentos

mencionados acima ensejará à Tiamate a aplicação de multa moratória diária
correspondente a 0,5% (meio por cento) sobre o valor total do Preço.

2.4. As Partes acordam que a partir da assinatura do presente Contrato, a SC Foods

deterá a propriedade definitiva dos Equipamentos, servindo o presente Contrato como
prova de titularidade da SC Foods sobre os referidos Equipamentos.

3. PREÇO E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

3.1. Pela compra e venda dos Equipamentos e pela cessão do Contrato de Locação, a
SC Foods se compromete a assumir as obrigações contratuais da Tiamate perante o
Shopping Parque D. Pedro e pagar para este: (i) os aluguéis em atraso, taxas de
condomínio, fundo de propaganda, CDU e taxas administrativas, acrescidos dos juros,
multas e correções monetárias previstos na Cláusula Décima do Contrato de Locação, e

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(b) todas as taxas e multas aplicadas em razão da transferência do Contrato de Locação
à SC Foods, observado o limite de R$ 110.000,00 (cento e dez mil reais) (“Preço”).

3.2. A SC Foods pagará o Preço diretamente ao Shopping Parque D. Pedro.

3.3. As Partes concordam que se a data de vencimento do pagamento do Preço coincidir

com um sábado, domingo, feriado ou dia sem expediente bancário regular, o respectivo
pagamento ocorrerá no dia útil imediatamente subsequente ao respectivo vencimento,
sem que, nesta hipótese, seja devida qualquer multa ou valor adicional pela SC Foods ao
Shopping Parque D. Pedro.

3.4. Em razão do pagamento do Preço, a Tiamate confere à SC Foods a mais plena,

ampla, geral, irrestrita e irrevogável quitação relativamente à obrigação de pagamento
do Preço e de quaisquer outras obrigações previstas no Contrato de Locação ou
anteriormente acordada entre as Partes, de forma verbal ou escrita, para nada mais
reclamar, hoje ou no futuro, em juízo ou extrajudicialmente, a qualquer título que seja,
em juízo ou fora dele.

4. VIGÊNCIA, IRREVOGABILIDADE, CESSÃO E TRANSFERÊNCIA

4.1. O presente Contrato permanecerá vigente até o cumprimento de suas obrigações,

na forma disposta neste Contrato, sendo formalizado em caráter irretratável e
irrevogável, obrigando as Partes, por si e por seus sucessores, a qualquer título, sendo
insuscetível de resilição ou desistência, bem como não sendo permitido o direito de
arrependimento por qualquer das Partes.

4.2. Poderá haver a resolução antecipada do presente Contrato na hipótese de

descumprimento de qualquer obrigação prevista neste Contrato por uma Parte, que não
tenha sido remediado por ela (Parte inadimplente) no prazo de 10 (dez) dias, contados
da notificação da outra Parte nesse sentido, ou em outro prazo previsto neste Contrato
para a situação em específico.

5. DISPOSIÇÕES GERAIS

5.1. O presente Contrato vincula as Partes, seus sócios, prepostos, herdeiros e

sucessores a qualquer título. Esse Contrato supera todas as discussões, acordos e
entendimentos pretéritos escritos e verbais havidos entre as Partes envolvendo as
matérias nele reguladas.

5.2. As Partes declaram e reconhecem que não há vínculo empregatício de qualquer

espécie entre a SC Foods e qualquer profissional da Tiamate, sejam eles seus sócios,
diretores, empregados e/ou terceiros contratados, direta ou indiretamente por ela. O
presente Contrato tampouco configurará sociedade, representação comercial,
distribuição, transferência de know-how, outorga de mandato e/ou procuração e/ou
qualquer outra modalidade contratual que não a expressa em suas cláusulas.

5.3. Nenhuma das Partes poderá ceder quaisquer de seus direitos ou delegar quaisquer
de suas obrigações sob os termos do presente Contrato sem obter, primeiramente, a
anuência por escrito da outra Parte.

5.4. A tolerância de qualquer das Partes em relação à ausência de cumprimento estrito

das presentes disposições não será interpretada como uma renúncia ao cumprimento
futuro das mesmas e nenhuma renúncia ao cumprimento de tais disposições pela Parte
será considerada válida a menos que seja realizada por escrito e assinada pela Parte.
Qualquer disposição deste Contrato, mesmo que aplicável a apenas alguma das Partes,

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só poderá ser alterada por escrito e mediante a assinatura de todas as partes signatárias
deste instrumento.

5.5. Todas as notificações e outras comunicações entre as Partes deverão ser feitas por
escrito, para os endereços estabelecidos abaixo, com a respectiva comprovação de
recebimento (ou envio correto, conforme o caso) para que surtam os devidos efeitos Em
caso de alteração no endereço de qualquer das Partes, tal alteração deverá ser
imediatamente notificada a(s) outra(s) Parte(s) sendo consideradas válidas e efetivas as
comunicações, notificações e citações encaminhadas ao endereço anterior até 5 (cinco)
dias após o recebimento da notificação comunicando tal alteração:

Se para a Tiamate: Se para a SC Foods:

Nome: [=] Nome: Juliano Oliveira Lopes
E-mail: [=] E-mail:
juliano@torrefacaosantacruz.com.br
Tel./Fax: [=] Tel./Fax: (19) 997356341
Endereço: [=] Endereço: Avenida Professora Dea
Ehrhardt de Carvalho, Sítios de
Recreio Gramado, n°2800, casa n°
08, Condomínio residencial Petit
Villeneuve
CEP: [=] CEP: 13101-664

5.6. O Contrato, para todos os fins de direito, será interpretado de acordo com as
disposições da legislação brasileira.

6. FORO

6.1. As Partes neste ato elegem o Foro da Comarca de Campinas, estado de São Paulo,
com renúncia expressa a qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para dirimir
quaisquer dúvidas ou conflitos decorrentes do presente Contrato.

E, por estarem assim justas e contratadas, as Partes assinam o presente Contrato em 2

(duas) vias de igual teor e forma, na presença de 02 (duas) testemunhas instrumentais
abaixo, para que produza todos os efeitos de direito, na forma da lei.

Campinas, 12 de dezembro de 2022.

____________________________ ____________________________
SC FOOD SERVICE LTDA. TIAMATE COMERCIO, SERVIÇOS E
FRANQUIA LTDA.

Testemunhas:

1. ___________________________ 2.___________________________
Nome: Nome:
CPF: CPF:

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