ESTADO DO PIAUÍ

Prefeitura Municipal de Teresina

SEMPLAN - Secretaria Municipal de Planejamento e Coordenação

TERMO DE REFERÊNCIA

TERMO DE REFERÊNCIA PARA ELABORAÇÃO DE ESTUDO PRÉVIO DE IMPACTO DE

VIZINHANÇA
COMISSÃO TÉCNICA MULTIDISCIPLINAR

PROCESSO CONSTRUA FÁCIL N° CP 21/2021 CN

EMPREENDIMENTO: Edifício Institucional
ENDEREÇO: Rua Arlindo Nogueira, 285, bairro Centro, CEP 64000-080
ÁREA DO TERRENO: 1.890,70 m²
ÁREA DE FUNCIONAMENTO: 5.248,95 m² 
 
 
 

DIRETRIZES PARA ELABORAÇÃO DE ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANÇA

1. Apresentar os seguintes Dados Cadastrais:

EMPREENDEDOR: Nome, CPF/CNPJ, Inscrição Municipal, endereço, contato.

EMPREENDIMENTO: Razão Social, nome comercial, CNPJ, Inscrição Municipal, endereço, contato.

RESPONSÁVEL LEGAL: Nome, CPF, endereço e contato.

RESPONSÁVEIS TÉCNICOS PELA ELABORAÇÃO DO EIV: Nome, formação profissional, nº de

registro no Conselho, nº da Anotação ou do Registro de Responsabilidade Técnica, endereço e contato.

2. Os profissionais que irão elaborar o estudo devem seguir a Lei 5.481 de 20 de dezembro de 2019
(Plano Diretor de Ordenamento Territorial- PDOT) e a Lei Federal nº 10.257 de 10 de julho de 2001
- Estatuto da Cidade

3. A metodologia para desenvolvimento do EIV deverá contemplar o seguinte conteúdo:

a) Caracterização do projeto do empreendimento, contendo:

I. Justificativa para a localização escolhida;

II. Objetivos econômicos e sociais do empreendimento;

III. Compatibilização com a legislação urbanística municipal, em especial, com o Plano

Diretor;

IV. Mapa de situação do empreendimento, com sistema viário de acesso, com diagnostico
das ruas do entorno do empreendimento;
 V. Parâmetros urbanísticos a serem adotados pelo empreendimento, como Zona em
questão,  a taxa de ocupação, o coeficiente de aproveitamento, etc. 

b) Caracterização da vizinhança, considerando:

I. Caracterização do uso e ocupação do solo, com sistematização da legislação e

parâmetros urbanísticos vigentes, mapeamento dos principais usos do entorno (regulares
ou não);

II. Caracterização da paisagem urbana, englobando a caracterização do patrimônio natural

e cultural existentes, incluindo relatório fotográfico que demonstre a paisagem natural e
urbana antes da implantação do empreendimento;

c) Descrição da localização e caracterização através de mapa;

d) Caracterização das áreas de influência (toda a zona) área de influência direta (todo o bairro) e
área diretamente afetada (dois quarteirões que antecedem empreendimento), descrevendo suas
características;

e) Limitações legais incidentes sobre a área onde será implantado o empreendimento;

f) Atestado de viabilidade técnica para o atendimento pelas concessionárias das redes de água,
esgoto e luz para implantação do empreendimento, informando se o empreendimento em
questão  não afetará o fornecimento dos serviços nesta área;

g) Caracterização e quantificação dos equipamentos públicos urbanos (drenagem pluvial,

abastecimento de água, esgotamento sanitário, energia elétrica, telefonia, limpeza pública, saúde
e educação), contendo descrição do sistema atual e dimensionamento do acréscimo decorrente
do adensamento populacional, da impermeabilização do solo e da remoção da vegetação, se
houver (Dados atuais disponíveis no Site da Semplan - Teresina Geo -
https://semplan.pmt.pi.gov.br/lsvr-slide/teresina-geo/);

h) Densidade demográfica aproximada do entorno onde será inserido o empreendimento;

i) Caracterização do sistema de transportes e circulação, contendo descrição da oferta de

transporte (redes físicas, características dos serviços de transporte público e condições do
transporte de carga) e da estrutura institucional existente (órgãos operadores das diversas
modalidades de transporte coletivo existentes, legislação e regulamentação de cada um dos
modais), caracterização e quantificação da demanda atual e a ser gerada e proposição.

j) Pesquisa de opinião prévia com moradores da Área Área Diretamente Afetada (apresentar
junto ao estudo);

k) Levantamentos, análises e prognósticos dos impactos positivos e negativos relativos à

planejamento, implantação e funcionamento do empreendimento e apresentação das medidas
mitigadoras, compensadoras e ou potencializadoras;

l) Levantamento fotográfico de toda área do empreendimento (fotos tirada in loco e recentes);

m) Valores estimados do investimento no empreendimento;

n) Entrada, saídas de veículos, geração de viagens, hierarquização das  vias e sentindo de tráfego
na área de influência direta, carregamento das vias gerado pelo empreendimento;

o) Enumerar e assinar as páginas;

p) Apresentar RRT ou ART dos responsáveis técnicos junto ao estudo;

q) Levantamento fotográfico atualizado do entorno do empreendimento;               

 r) Apresentar fontes dos dados que serão apresentados no estudo;

s) Conclusões e Recomendações Finais;

TABELA DE MATRIZ DE IMPACTO SUGERIDA PARA JUNTAR AO EIV

DURANTE A FASE DE PLANEJAMENTO

Impactos e medidas mitigadoras, compatibilizadoras e compensatórias:

AÇÃO IMPACTO CLASSIFICAÇÃO MEDIDAS MITIGADORAS

Descrever o
Escolha do local – valorização Positivo/Negativo Quais medidas serão tomadas para
impacto
especulação imobiliária, aumento do Direto/Indireto mitigar esses impactos e
provocado por esta
preço dos imóveis Médio responsáveis por tais medidas
ação
Descrever o
Levantamentos de Campo- Positivo/Negativo Quais medidas serão tomadas para
impacto
movimentação de veículos, operação Direto/Indireto mitigar esses impactos e
provocado por esta
de equipamentos Médio responsáveis por tais medidas
ação

DURANTE A FASE DE IMPLANTAÇÃO

Impactos e medidas mitigadores, compatibilizadoras e compensatórias:

INTERVENÇÃO IMPACTO CLASSIFICAÇÃO MEDIDAS MITIGADORAS

Descrever o impacto Positivo/Negativo Quais medidas serão tomadas para

Transporte de cargas para
provocado por esta Direto/Indireto mitigar esses impactos e
obra
ação Médio responsáveis por tais medidas

Descrever o impacto Positivo/Negativo Quais medidas serão tomadas para

A limpeza do terreno provocado por esta Direto/Indireto mitigar esses impactos e
ação Médio responsáveis por tais medidas

Geração de entulhos e Descrever o impacto Positivo/Negativo Quais medidas serão tomadas para
descartes provenientes da provocado por esta Direto/Indireto mitigar esses impactos e
construção ação Médio responsáveis por tais medidas

Descrever o impacto Positivo/Negativo Quais medidas serão tomadas para

Criação de Acessos provocado por esta Direto/Indireto mitigar esses impactos e
ação Médio responsáveis por tais medidas

Descrever o impacto Positivo/Negativo Quais medidas serão tomadas para

Produção de ruídos por
provocado por esta Direto/Indireto mitigar esses impactos e
movimento de máquinas
ação Médio responsáveis por tais medidas

Supressão de Cobertura Descrever o impacto Positivo/Negativo Quais medidas serão tomadas para
provocado por esta Direto/Indireto mitigar esses impactos e
 ação Médio responsáveis por tais medidas

DURANTE A FASE DE FUNCIONAMENTO

Impactos e Medidas mitigadoras, compatibilizadoras e compensatórias.

MEDIDAS
INTERVENÇÃO IMPACTO CLASSIFICAÇÃO
MITIGADORAS

Quais medidas serão

Descrever o
Positivo/Negativo tomadas para mitigar esses
impacto
Circulação de veículos Direto/Indireto impactos e
provocado por
Médio responsáveis por
esta ação
tais medidas

Quais medidas serão

Descrever o
Positivo/Negativo tomadas para mitigar esses
impacto
Circulação de pessoas na área Direto/Indireto impactos e
provocado por
Médio responsáveis por
esta ação
tais medidas

Quais medidas serão

Descrever o
Positivo/Negativo tomadas para mitigar esses
impacto
Implantação de rede de esgoto Direto/Indireto impactos e
provocado por
Médio responsáveis por
esta ação
tais medidas

Quais medidas serão

Implantação de drenagem, garantir o Descrever o
Positivo/Negativo tomadas para mitigar esses
controle dos impactos no sistema de impacto
Direto/Indireto impactos e
drenagem, durante toda a execução da provocado por
Médio responsáveis por
obra esta ação
tais medidas

Quais medidas serão

Descrever o
Positivo/Negativo tomadas para mitigar esses
Implantação de Energia elétrica para o impacto
Direto/Indireto impactos e
empreendimento provocado por
Médio responsáveis por
esta ação
tais medidas

Quais medidas serão

Descrever o
Positivo/Negativo tomadas para mitigar esses
impacto
Tratamento dos resíduos sólidos Direto/Indireto impactos e
provocado por
Médio responsáveis por
esta ação
tais medidas

Instalações para proteção contra incêndio Descrever o Positivo/Negativo Quais medidas serão
impacto Direto/Indireto tomadas para mitigar esses
Médio impactos e
 provocado por responsáveis por
esta ação tais medidas

Quais medidas serão

Descrever o
Positivo/Negativo tomadas para mitigar esses
impacto
Serviços de telecomunicação Direto/Indireto impactos e
provocado por
Médio responsáveis por
esta ação
tais medidas

Quais medidas serão

Descrever o
Positivo/Negativo tomadas para mitigar esses
impacto
Sistema de captação de águas pluviais Direto/Indireto impactos e
provocado por
Médio responsáveis por
esta ação
tais medidas

Quais medidas serão

Descrever o
Positivo/Negativo tomadas para mitigar esses
Níveis de ruídos provenientes da utilização impacto
Direto/Indireto impactos e
e funcionamento do empreendimento provocado por
Médio responsáveis por
esta ação
tais medidas

Quais medidas serão

Descrever o
Positivo/Negativo tomadas para mitigar esses
impacto
Proposta de projeto paisagístico Direto/Indireto impactos e
provocado por
Médio responsáveis por
esta ação
tais medidas

Quais medidas serão

Descrever o
Positivo/Negativo tomadas para mitigar esses
impacto
Alteração do uso e ocupação do solo Direto/Indireto impactos e
provocado por
Médio responsáveis por
esta ação
tais medidas

Quais medidas serão

Descrever o
Positivo/Negativo tomadas para mitigar esses
impacto
Valorização ou desvalorização imobiliária Direto/Indireto impactos e
provocado por
Médio responsáveis por
esta ação
tais medidas

Quais medidas serão

Descrever o
Positivo/Negativo tomadas para mitigar esses
impacto
Transporte Coletivo Direto/Indireto impactos e
provocado por
Médio responsáveis por
esta ação
tais medidas

Documento assinado eletronicamente por Pâmella Maria Araújo Lopes, Gerente de Articulação e
 Planejamento Urbano, em 09/09/2021, às 09:29, com fundamento no Decreto nº 18.316/2019 -
PMT.

Documento assinado eletronicamente por Rayla Fernanda de Meneses Marques Lages, Assessora
de Coordenação I., em 09/09/2021, às 09:32, com fundamento no Decreto nº 18.316/2019 - PMT.

Documento assinado eletronicamente por Jéssica Maria Ferreira Cavalcante Sousa, Assessor de
Coordenação II, em 09/09/2021, às 09:32, com fundamento no Decreto nº 18.316/2019 - PMT.

A autenticidade do documento pode ser conferida no site

https://processoeletronico.pmt.pi.gov.br/sei/autenticador informando o código verificador
2933402 e o código CRC E27C697B.

Referência: Processo nº CP 21/2021 CN SEI nº 2933402

Praça Mal. Deodoro, 860 - Bairro Centro - Palácio da Cidade - CEP 64000-160 - Teresina - PI

  - http://semplan.teresina.pi.gov.br/