Anexo Imovel - 92372813153 - 2022 11 01 - 16 33 45

LAUDO DE AVALIAÇÃO Nº 10819/2022
SGA/SUL QUADRA 903, LOTE 76 – BRASÍLIA - DF
Brasília - DF
Julho / 2022
1
Instruir proposta de aquisição de imóvel nos termos das portarias
Finalidade: Nº 19.832, DE 25 DE AGOSTO DE 2020 e Portaria nº 19.837, de 25
de agosto de 2020.
Solicitante: PO 816 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA
O objetivo deste trabalho será estimar o valor de mercado do bem

avaliando para efeito de venda. De acordo com a NBR 14.653-1 o
Objetivo: valor de mercado para venda é a quantia mais provável pela qual
se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, numa
data de referência, dentro das condições do mercado vigente.
Proprietário: União Federal (Brasil).
Normas utilizadas: NBR 14.653-1 e 14.653-2.
Método Comparativo Direto de Dados de Mercado - Inferência por

Método utilizado:
Tratamento Estatístico.
ENG. CIVIL Responsável Técnico – RICARDO PAIVA DOS REIS. CREA

Responsáveis técnicos:
20.815/D-DF.
Data: 27/07/2022
Proposta De Aquisição De Imóvel Nº 19739.121926/2022-55

Processo
Protocolo SEI Nº 19739.121926/2022-55
RESULTADOS DA AVALIAÇÃO
Grau de Fundamentação do Laudo: Grau III.

Enquadramento:
Grau de Precisão do Laudo: Grau III.
R$ 27.605.000,00 (Vinte e sete milhões seiscentos e cinco mil

Valor adotado:
reais).
R$ 26.273.173,65 (Vinte e seis milhões duzentos e setenta e três

Valor mínimo:
mil, cento e setenta e três reais e sessenta e cinco centavos)
R$ 27.605.511,24 (Vinte e sete milhões seiscentos e cinco mil

Valor médio:
quinhentos e onze reais e vinte e quatro centavos).
R$ 29.005.412,93 (Vinte e nove milhões cinco mil quatrocentos e

Valor máximo:
doze reais e noventa e três centavos).
Liquidez: Média liquidez.
IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL
2
Tipo de Imóvel: Imóvel Urbano.
RIP: 9701211925006
1º Ofício do Registro de Imóveis de Brasília

Matrícula: 13.241
– Distrito Federal.
Endereço: SGA/Sul Quadra 903, Lote 76
Bairro: Asa Sul
Município Brasília. UF: Distrito Federal.
CEP: 70390-030.
Posição geográfica:
Consta do terreno nº 76 com 10.393,00m2, localizado no

Setor de Grandes Áreas Sul (SGA/SUL) de Brasília, medindo
297,825m pelos lados norte e sul e 50,00m pelos lados leste e oeste,
limitando-se com o lote nº 77 e logradouros públicos, da mesma
quadra e setor:
Na NGB 01/86, consta que o terreno tem a seguinte

destinação: Órgãos da Administração Pública Direta e Indireta, no
âmbito Federal, Estadual e Municipal; bem como instituições
beneficentes, educacionais, culturais, religiosas e associações de
Descrição Sintética do Imóvel: classes, empresas de pesquisas cientifica, de computação ou
processamento de dados, centros e postos de saúde, ambulatórios,
clínicas e unidades integradas de saúde.
Taxa de ocupação: (Projeção da construção dividida peça área de

terreno x 100). A taxa de ocupação máxima permitida é de 40% da
área do lote que, somada com a área pavimentada não deverá
ultrapassar de 70% da área do terreno.
Taxa de construção: (Projeção da construção dividida peça área de

terreno x 100). A taxa máxima de construção permitida é de 100%
da área do lote.
CARACTERÍSTICAS DO TERRENO E DA REGIÃO
Índice fiscal: R$ 606.311,24
Formato: Retangular.
Dimensões: Área do terreno (m²): 10.393,00
Área Privativa (m²): -X-X-
3
Área Comum (m²): -X-X-
Fração Ideal: -X-X-
Confrontações (medidas e
confinantes), em metros Frente: 50,00
(terreno):
Fundos: 50,00
Lado direito: 207,825
Lado esquerdo: 207,825
Área do Terreno (m²) 10.393,00
Situação: Isolado.
Mesmo nível
Topografia: Plano (X) Requer corte ( )
logradouro (X)
Abaixo do
Acidentado ( ) Requer aterro ( )
logradouro ( )
Acima do Logradouro Outro ( )

Inclinado ( )
() __________
Superfície: Seco.
Iluminação
Características do Logradouro: Infraestrutura Urbana Pavimentação (X)
Pública(X)
Rede Pluvial (X) Passeio ( )
Rede Elétrica (X) Guias/Sarjetas (X)
Rede de Água (X) Telefone (X)
Rede de Esgoto (X) TV a Cabo (X)
Gás encanado ( ) Outro ( ) _________
Serviços Públicos e
Escola (X) Comércio (X)
Comunitários
Posto de Saúde (X) Rede Bancária (X)
Segurança (X) Área de lazer (X)
4
Transporte coletivo
Coleta de lixo (x)
(x)
Residencial
Usos predominantes Comercial ( )
unifamiliar ( )
Residencial
Industrial ( )
multifamiliar ( )
Outro (x)
Misto ( )
Institucional
Outras informações: Terreno cercado com fechamento em alambrados metálicos
CARACTERÍSTICAS DAS BENFEITORIAS
Descrição Sintética: O terreno não possui construções
Área coberta padrão

Edificação: 0 CUB:
(m²):
Área coberta de
0 Classificação:
padrão diferente (m²):
Área descoberta (m²): 0 Fonte:
Área equivalente de
0 Data:
construção (m²):
Área privativa
Principal (Unidade 0
autônoma) (m²):
Tipo Apartamento ( ) Loja ( ) Prédio ( )
Garagem ( ) Galpão ( ) Sala comercial ( )
Conjunto comercial
Casa geminada ( ) Casa isolada ( )
()
Divisão interna: Salas Copa/Cozinha Quartos
Sanitários WC/Empregada Suítes
Sacada Área de Serviço Quarto empregada
Comercial ( )
Uso: Residencial ( ) Misto ( )
Industrial ( )
5
Metálica () Alvenaria
Estrutura: Concreto ( ) Madeira ( )
()
Telha de Barro ( )
Cobertura Laje ( ) Metálica ( )
Fibrocimento ( )
Padrão: Alto ( ) Normal ( ) Baixo ( ) Popular ( )
Cerâmico ( )
Revestimento da fachada: Reboco/Pintura ( ) Vidro ( )
Mármore/Granito ( )
Cerâmico ( )
Pisos: Cimento ( ) Taco/Tábua ( )
Mármore/Granito ( )
Forros: Laje ( ) Madeira ( ) Gesso ( ) PVC ( )
Madeira ( ) Alumínio
Esquadrias: Ferro ( ) Vidro ( )
()
Tabela de ROSSHEIDECKE - 1,5 - Entre novo e

1 - Novo ( )
Estado de conservação: regular ( )
2,5 - Entre regular e

2 - Regular ( )
reparos simples ( )
3,5 - Entre reparos

3 - reparo simples ( ) simples e
importantes ( )
4 - Reparos
5,0 - Sem valor ( )
importantes ( )
Idade Aparente: Sem construções
Ano do Habite-se Sem construções
Vida Útil: 0
Nº de Pavimentos: 0
Nº de Vagas de Garagem: Cobertas: 0
Descobertas: 0
Situação Atual: Desocupado
Instalações e Equipamentos: Quadra de esportes () Playground ( ) Gás Central ( )
6
salão de festas ( ) Elevadores () Subestação ( )
Ar condicionado Ar condicionado
Escada Rolante ( )
Individual ( ) central ( )
Piscina ( ) Gerador próprio ( )
Observações: Terreno sem construções
PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES
- Não foi examinada a documentação relativa ao pagamento de taxas, impostos, dívidas,

financiamentos etc. e esta avaliação refere-se aos imóveis livres e desembaraçados de quaisquer
ônus ou gravames, inclusive ambientais.
- Ressaltamos que nem um dos sócios ou funcionário, da empresa, possui qualquer interesse sobre
o imóvel avaliando e que não possuem nenhum grau de parentesco com a solicitante do laudo.
- O valor encontrado, para o objeto avaliando, está de acordo com o mercado imobiliário de julho
de 2022.
- Os documentos por nós recebidos foram entregues pela parte solicitante do laudo de avaliação.
- A avaliação foi fundamentada na área constante da matrícula.
DIAGNÓSTICO DE MERCADO
A conjuntura do mercado: há ofertas de imóveis semelhantes ao imóvel avaliando, refletindo na

atual circunstância, o mercado se comporta mediano no período em que foi avaliado.
O desempenho do mercado atual se evidencia pela normalidade, onde o número de ofertas é

similar as transações.
O imóvel avaliando se colocado em disponibilidade no mercado, deverá apresentar condições

normais, para se concretizar uma eventual comercialização em longo prazo (entre 6 e 12 meses).
Portanto, podemos considerar para o imóvel: desempenho de mercado normal, absorção média,
número de ofertas e nível de demanda média. Esta análise é baseada nas condições econômicas
atuais.
MÉTODO PARA IDENTIFICAR O VALOR DO BEM E TRATAMENTO DE DADOS UTILIZADO
De acordo com a NBR 14.653-2:2004 – Avaliação de bens – Imóveis Urbanos – Subitem 8.2.1 foi
adotado o Método Comparativo direto de dados de mercado.
• Determinação do valor de mercado por MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE

MERCADO porque há na região ofertas de imóveis semelhantes negociados que servem de
amostra.
• Foi feita uma pesquisa para buscar comparar o imóvel avaliado com outros semelhantes
na região de Brasília.
7
• Foi utilizado do software TS-SISDEA para o cálculo da equação de regressão que trata os
dados com a utilização da regressão linear múltipla e inferência estatística.
No planejamento de pesquisa, pretendemos a composição de uma amostra representativa de

dados de mercado de imóveis com características semelhantes às do imóvel avaliando. A estrutura
e estratégia da pesquisa iniciou-se pela caracterização e delimitação do mercado em que o imóvel
se encontra inserido.
Na estrutura da pesquisa foram eleitas variáveis que se mostraram relevantes para explicar a
tendência de formação de valor e estabelecidas as supostas relações entre si e com a variável
dependente.
A estratégia de pesquisa referiu-se à abrangência da amostragem e às técnicas que foram

utilizadas na coleta e análise dos dados, como a seleção e abordagem de fontes de informação,
bem como a escolha do tipo de análise (quantitativa ou qualitativa) e a elaboração dos respectivos
instrumentos para a coleta de dados que foram buscas em sites de anúncio de imóveis.
Roteiro de pesquisa:
a) Atendimento à NBR 14.653 partes 1 e 2.
b) Determinação das principais características do terreno;
c) Coleta de informações; Análise de documentação
d) Preparação de uma lista de verificação;
e) Vistoria local no terreno ora avaliado, verificando suas condições de uso e sua
topografia, verificado que o terreno se encontra desocupado.
f) Durante vistoria, foi constatado que o terreno se encontra com fechamento do tipo
alambrados metálicos;
g) Execução de tomadas fotográficas gerais e de detalhes;
Procuramos direcionar a pesquisa de dados amostrais para imóveis com características o mais
convergente possível com o imóvel avaliando no que diz respeito às variáveis chaves
(influenciadoras) para a definição do valor de mercado.
Descrição das Variáveis
Tendo em vista os dados levantados no mercado, as variáveis que se mostraram mais significativos
foram os seguintes:
Área do Potencial Construtivo
• Variável independente que dá conteúdo lógico à formação do valor do imóvel avaliando;
8
• Variável quantitativa, ou seja, que podem ser medidas ou contadas;
• Variável contínua, ou seja, que pode tomar qualquer valor numérico em um determinado
intervalo;
• Medida em metros quadrados; Variável representativa da área máxima de construção

permitida para cada elemento
• Amplitude da amostra: 1.552,19 a 36.120,11m², do avaliando = 10.393,00m²
• Variável inversamente proporcional de crescimento em relação ao preço unitário (variável

dependente), ou seja, espera-se que quanto maior a área do potencial construtivo, menor é seu
preço por metro quadrado.
Entendemos que ao usarmos o valor unitário, do potencial construtivo máximo no modelo, ele se
apresenta inversamente proporcional, diferentemente do valor total que é diretamente
proporcional, vejamos este exemplo: Dois terrenos com mesma área base, porém com
potenciais construtivos diferentes de 5 e 10 vezes, o valor total do terreno com potencial de 10 vezes
será maior que o do terreno de 5 vezes, no entanto, espera-se que o valor unitário do potencial de
10 vezes, seja menor que o de 5 vezes.
Localização do imóvel
• Variável dicotômica; Amplitude: 1= Pior, SMAS; SW, SHIN; NW e SPMS a 2 = Melhor, SHIS;
ASA SUL, ASA NORTE; SCE, SIG; SEPS e SBS
• Variável que informa a localização de cada elemento no contexto urbano de Brasília,

convencionando-se que o valor “2” é melhor e o valor “1” pior
• Variável crescente em relação ao preço unitário (variável dependente), ou seja, espera-se

que quanto melhor a localização, maior o valor; Amplitude 1 = Pior e 2= Melhor
Destinação (1= outro)
• Variável dicotômica; Amplitude: 1= Pior, institucional, clubes etc. e 2 = Melhor, Comércio,

Prest. Serviços
• Variável utilizada para distinguir os elementos que possuem destinação especial,

possuindo, por isso, maior valorização, convencionando-se: 2 = elementos especiais e 1= outros
elementos
9
que quanto melhor a destinação, maior o valor, Amplitude 1 = Pior e 2= Melhor
Posição (2= SIM, frente Avenida)
• Variável independente que dá conteúdo lógico à formação do valor do imóvel avaliando

• Variável dicotômica: Amplitude: 1 = Não e 2 = Sim
• Variável discreta, que informa a posição de cada elemento em relação a Avenida,
convencionando-se que o valor “2” (SIM de frente para Avenida) “1” NÃO em outras
posições. mas não de frente para a Avenida.
que quanto melhor a posição do terreno, maior será o valor, Amplitude 1 = Não e 2= Sim.
Data (2022 =6)

• Variável Temporal: Amplitude: 1 a 6, sendo 2017 = 1,00 e 2022 = 6
• Variável discreta, ou seja, que toma valores inteiros num intervalo de contagem.
• Variável crescente em relação ao preço unitário (variável dependente); ou seja: Espera-se
que quanto mais atual a data, maior será o valor unitário, Amplitude = 1 a 6
Valor Unitário (Valor por m2)
• Variável dependente que deve ser explicada pelo modelo;
• Correspondente ao valor unitário do imóvel, expresso em R$/m2 (Real por metro quadrado)
de área construída;
• Variável quantitativa, ou seja, que podem ser medidas ou contadas;
• Variável contínua, ou seja, que pode tomar qualquer valor numérico em um determinado
intervalo;
ESTIMATIVA DAS PARCELAS DE TERRENO E BENFEITORIA
Parcela do terreno: Não se aplica.
Parcela da benfeitoria: Não se aplica.
10
ENCERRAMENTO
O responsável técnico coloca-se ao inteiro dispor de vossa(s) Senhoria(as) para os esclarecimentos

que se fizerem necessários.
O valor adotado é arredondamento do valor médio do intervalo de confiança estimado pela

equação de regressão linear múltipla de acordo com a norma NBR 14653-1 item 7.7.1 que permite
arredondamento em até ±1%.
ANEXO I: Relatório Estatístico - Regressão Linear;
ANEXO II: Croqui de localização do imóvel avaliando;
ANEXO III: Elementos da amostra com a identificação dos dados de mercado efetivamente
utilizados no modelo final;
ANEXO IV: Relatório Fotográfico do Avaliando;
ANEXO V: Documentação do imóvel - Matrícula RGI).
RESPONSABILIDADE TÉCNICA
Responsável: Nome Assinatura CREA/CAU:
RICARDO Assinado de forma

Ricardo Paiva dos Reis PAIVA DOS digital por RICARDO
PAIVA DOS
20.815/D-DF
REIS:02398 REIS:02398140105
Dados: 2022.09.16
140105 09:44:53 -03'00'
11
ANEXO I – RELATÓRIO ESTATÍSTICO - REGRESSÃO LINEAR
12
Modelo:
Laudo 10819-22 (903 Sul)
Data de Referência:
sexta-feira, 22 de julho de 2022
Informações Complementares: Trata-se de um terreno localizado na SGA/Sul

Quadra 903, Lote 76, com área base de 10.393,00m² e o mesmo potencial
construtivo.
Dados para a projeção de valores:
• Localização = 2,00
• Pot. constr. = 10.393,00
• Destinação = 1,00
• Posição = 2,00
• Data = 6,00
• Endereço = S.G.A.S. QUADRA 903

• Complemento = LOTE Nº 76
• Bairro = ASA SUL
• Informante =
• Telefone =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
•Valor Unitário
• Mínimo (4,83%) = 2.527,97
• Médio = 2.656,16
• Máximo (5,07%) = 2.790,86
•Valor Total
• Mínimo = 26.273.173,65
• Médio = 27.605.511,24
• Máximo = 29.005.412,93
•Intervalo Predição
• Mínimo = 24.810.709,00
• Máximo = 30.715.133,97
• Mínimo (10,12%) = 2.387,25
• Máximo (11,26%) = 2.955,37
•
• Campo de Arbítrio
• RL Mínimo = 2.257,74
• RL Máximo = 3.054,59
13
Relatório Estatístico - Regressão Linear
1) Modelo:
• Laudo 10819-22 (903 sul)
2) Data de referência:
• sexta-feira, 22 de julho de 2022
3) Informações Complementares:
Variáveis e dados do modelo Quant.

Total de variáveis: 6
Variáveis utilizadas no modelo: 6
Total de dados: 47
Dados utilizados no modelo: 37
1) Estatísticas:
Estatísticas do modelo Valor

Coeficiente de correlação: 0,9785591 / 0,9799970
Coeficiente de determinação: 0,9575779
Fisher - Snedecor: 139,95
Significância do modelo (%): 0,01
1) Normalidade dos resíduos:
Distribuição dos resíduos Curva Normal Modelo

Resíduos situados entre -1 e + 1 68% 67%
Resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 90% 94%
Resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 95% 100%
1) Outliers do modelo de regressão:
Quantidade de outliers: 0
% de outliers: 0,00%
14
1) Análise da variância:
Fonte de variação Soma dos Graus de Quadrado F

Quadrados Liberdade Médio
Explicada 3,710 5 0,742 139,950
Não Explicada 0,164 31 0,005
Total 3,874 36
1) Equação de regressão:
ln (Valor Unitário) = +8,511156765 +0,1801322331 * Localização -0,2385196857 * ln (Pot constr.)

+0,1061129134 * Destinação +0,3124492893 * Posição +0,08225820155 * Data
• Função estimativa (moda):
Valor Unitário = +4943,628484 * e^( +0,1801322331 * Localização) * e^( -0,2385196857 * ln (Pot constr.)
* e^( +0,1061129134 * Destinação) * e^( +0,3124492893 * Posição) * e^( +0,08225820155 * Data)
• Função estimativa (mediana):
• Função estimativa (média):
9) Testes de Hipóteses:
Variáveis Transf. t Obs. Sig.(%)

Localização x 6,43 0,01
Pot constr. ln(x) -14,12 0,01
Destinação x 3,43 0,17
Posição x 11,74 0,01
Data x 10,47 0,01
Valor Unitário ln(y) 55,67 0,01
10) Correlações Parciais:
Correlações parciais para Localização Isoladas Influência

Pot constr. -0,19 0,68
Destinação -0,34 0,57
Posição 0,24 0,62
Data 0,02 0,62
Valor Unitário 0,45 0,76
15
Correlações parciais para Pot constr. Isoladas Influência
Destinação 0,24 0,60
Posição 0,19 0,88
Data -0,23 0,76
Valor Unitário -0,63 0,93
Correlações parciais para Destinação Isoladas Influência

Posição -0,18 0,53
Data 0,42 0,26
Correlações parciais para Posição Isoladas Influência

Data -0,12 0,79
Correlações parciais para Data Isoladas Influência

16
Tabela de Fundamentação - NBR 14653-2
Item Descrição Grau Grau Grau Pontos

obtidos
III II I
1 Caracterização do imóvel Completa quanto a Completa quanto às Adoção de situação II
avaliando todas as variáveis variáveis utilizadas no paradigma
analisadas modelo
2 Quantidade mínima de 6 (k+1), onde k é o 4 (k+1), onde k é o 3 (k+1), onde k é o III
dados de mercado, número de variáveis número de variáveis número de variáveis
efetivamente utilizados independentes independentes independentes
3 Identificação dos dados Apresentação de Apresentação de Apresentação de II
de mercado informações relativas informações relativas informações relativas
a todos os dados e a todos os dados e aos dados e variáveis
variáveis analisados na variáveis analisados na efetivamente
modelagem, com foto modelagem utilizados no modelo
e características
conferidas pelo autor
do laudo
4 Extrapolação Não admitida Admitida para apenas Admitida, desde que: III
uma variável, desde a) as medidas das
que: a) as medidas das características do
características do imóvel avaliando não
imóvel avaliando não sejam superiores a 100
sejam superiores a % do limite amostral
100% do limite superior, nem
amostral superior, inferiores à metade do
nem inferiores à limite amostral
metade do limite inferior; b) o valor
amostral inferior, b) o estimado não
valor estimado não ultrapasse 20 % do
ultrapasse 15% do valor calculado no
valor calculado no limite da fronteira
limite da fronteira amostral, para as
amostral, para a referidas variáveis, de
referida variável per si e
simultaneamente, e
em módulo
5 Nível de significância 10% 20% 30% III
(somatório do valor das
duas caudas) máximo
para a rejeição da
hipótese nula de cada
regressor (teste bicaudal)
6 Nível de significância 1% 2% 5% III
máximo admitido para a
rejeição da hipótese nula
do modelo através do
teste F de Snedecor
Tota de 16 pontos;
Grau de fundamentação = 3
Grau de precisão = 3
17
Gráfico de Aderência - Regressão Linear
Gráfico de resíduos - Regressão Linear
18
14) Outros Gráficos
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
Relação das amostras utilizadas na formação do Modelo
37
AANEXO II - CROQUI DE LOCALIZAÇÃO
LOCALIZAÇÃO DO LOTE 76 DA SGA/SUL 903 – ASA SUL – BRASÍLIA (DF)
38
ANEXO III – PESQUISAS DE DADOS AMOSTRAIS
39
Amostra nº 01
Edital 05/2017 Dia da realização: 28 de julho de 2017 - DESTINAÇÃO: 527 – COMERCIAL DE
BENS E DE SERVIÇOS/COLETIVO – (NGB-058/07) item 7 (589536-7) endereço: SMAS TRECHO
04 LT 6/7 , frente para EPIA* BRASÍLIA, Área base: 22.448,88m²; Potencial construtivo:
33.673,32m², valor: R$ 41.400.000,00,
valor unitário do Potencial: R$ 1.229,46/m² -
Ano 2017 = 1,00
Localização = 1,00
Potencial construtivo 33.673,32m²
Destinação: 2,00
Posição = 2,00
Amostra nº 02
Edital 05/2017 Dia da realização: 28 de julho de 2017 - DESTINAÇÃO: 1572 – ENSINO SERIADO
DO TIPO: PRÉ-ESCOLA, 1 E 2 GRAU, TÉCNICO-PROFISSIONAL E ENSINO N/SERIADO. Item 9
(241026-5) endereço SHC/SW EQ 101/102 LT 01 * BRASÍLIA, FRENTE PARA A AVENIDA. Área
base: 12.800,00m², Potencial construtivo: 12.800,00m², valor: R$ 20.750.000,00,
valor unitário do Potencial: R$ 1.621,09/m²
Ano 2017 = 1,00
Destinação: 1,00
Posição =2,00
40
Amostra nº 03
Edital 05/2017 Dia da realização: 28 de julho de 2017 - DESTINAÇÃO: 60021 - COMERCIAL - USO
COMERCIAL DE BENS E DE SERVIÇOS E INSTITUCIONAL item 11 (810089-6) endereço: SHI/S
CENTRO COMERCIAL QI-28 LT 01, última Quadra * BRASÍLIA, Área base: 5.180,30m², Potencial
construtivo 10.878,64m², Valor: R$ 14.790.000,00,
Ano 2017 = 1,00
Destinação: 2,00
Posição =1,00
Amostra nº 04
Edital 05/2017 Dia da realização: 28 de julho de 2017 - DESTINAÇÃO: 60021 - COMERCIAL - USO
COMERCIAL DE BENS E DE SERVIÇOS E INSTITUCIONAL item 12 (810090-0) endereço: SHI/S
CENTRO COMERCIAL QI-28 LT 02, última Quadra * BRASÍLIA, Área base: 8.527,93m², Potencial
construtivo 15.350,28m², Valor: R$ 18.126.000,00,
Ano 2017 = 1,00
Destinação: 2,00
Posição: 1,00
41
Amostra nº 05
Edital 08/2017 Dia da realização: 21 de dezembro de 2017 - DESTINAÇÃO: SERVIÇOS DE
ATENDIMENTO HOSPITALAR E DE ATENÇÃO AMBULATORIAL (VIDE NGB-126/99 E/OU
CONSULTAR ADMINISTRAÇÃO DO LAGO NORTE PARA ATIVIDADES PERMITIDAS). Item 15
(210175-0) endereço: SHI/N CENTRO DE ATIVIDADES 03 LT A # BRASÍLIA, lote de esquina e
frente para Avenida, Área base: 36.120,11m2, Potencial construtivo 36.120,11m²- Valor: R$
45.322.000,00,
Ano 2017 =1,00
Potencial construtivo=36.120,11m²
Destinação: 2,00
Acesso: 2,00
Amostra nº 06
Edital 08/2017 Dia da realização: 21 de dezembro de 2017 - DESTINAÇÃO: JARDIM DE INFÂNCIA.
Item 16 (75116-2) endereço: SHI/S QI 09 LT C * # BRASÍLIA, Esquina fte Avenida. Área base:
2.497,57m², Potencial construtivo 2.097,96m², Valor: R$ 5.963.000,00,
valor unitário do Potencial = R$ 3.384,26/m²
Ano 2017 = 1,00
Potencial construtivo =2.097,96m²
Destinação=1,00
Posição = 2,00
42
Amostra nº 07
Edital 08/2017 Dia da realização: 21 de dezembro de 2017 - DESTINAÇÃO: CENTRO
EDUCACIONAL DO 1º E 2º GRAU. Item 17 (75089-1) endereço: SHIS EQL 14/16 Lote B, acesso
secundário pelo interior da Quadra. BRASÍLIA, Área base: 10.961,53m², Potencial construtivo:
9.207,69m², Valor: R$ 12.316.000,00
Ano 2017 = 1,00
Potencial construtivo = 9.207,69m²
Destinação = 1,00
Posição = 1,00
Amostra nº 08
Edital 08/2017 Dia da realização: 21 de dezembro de 2017 - DESTINAÇÃO: USO INSTITUCIONAL,
COM ATIVIDADE DO TIPO: CULTURAL, CULTO, TEMPLO RELIGIOSO OU FILOSÓFICO,
CT/SAUDE, ASSIS/SOCIAL, CT/ ORIENTAÇÃO FAMILIAR E/OU PROFISSIONAL. Item 19 (212688-
5) endereço: SHC/SW EQ/RESIDENCIAL- SW 1/2 LT 02 # BRASÍLIA, terreno no meio das Quadras
Área base: 1.500,00m², Potencial construtivo: 2.250,00m², Valor: R$ 3.800.000,00,
Ano 2017 = 1,00
Destinação = 1,00
Posição = 1,00
43
Amostra nº 09
Edital 05/2022 Dia da realização: 27 de maio de 2022 - DESTINAÇÃO: COMÉRCIO DE BENS E
PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DA CLASSE (COMÉRCIO VAREJISTA DE MERCADORIAS EM GERAL,
COM PREDOMINÂNCIA DE PRODUTOS ALIMENTÍCIOS - SUPERMERCADOS). VETADO O USO
RESIDENCIAL - CONSULTAR NGB P/ ATIVIDADES PERMITIDAS. Item 09 (807171-3), endereço
CRNW 505 BL A LT 01 * BRASÍLIA, interno ao lado da rede da CEB. Área base: 3.760,00m²,
Potencial construtivo: 14.024,80m², Valor: R$ 21.400.000,00,
Ano 2022 = 6,00
Destinação = 2,00
Posição= 1,00
Amostra nº 10
Edital 08/2017 Dia da realização: 21 de dezembro de 2017 - DESTINAÇÃO: USO PRINCIPAL
OBRIGATÓRIO: COLETIVO, EXCLUSIVAMENTE ATIVIDADES DE CULTO – SERVIÇOS DE
ORGANIZAÇÕES RELIGIOSAS (CÓD. 91.91-0). USO COMPLEMENTAR OPCIONAL, DESDE QUE
SEJAM VINCULADOS À ATIVIDADE PRINCIPAL: ATIVIDADE DE EDUCAÇÃO (CÓD. 80-A), EXCETO
EDUCAÇÃO SUPERIOR (CÓD. 80-B); ATIVIDADE DE SERVIÇOS SOCIAIS (CÓD. 85-B). item 24
(807269-8), endereço: EQ EQNW 706/707 LT A BRASÍLIA, interior da Quadra, frente aos
indígenas. Área base: 2.240,00m², Potencial construtivo: 2.688,00m2, Valor: R$
4.112.000,00,
Ano 2017 = 1,00
Destinação: 1,00
Posição = 1,00
44
Amostra nº 11
Edital 04/2017 Dia da realização: 22 de junho de 2017 - 14 (810090-0) - DESTINAÇÃO:
COMERCIAL - USO COMERCIAL DE BENS E DE SERVIÇOS E INSTITUCIONAL SHI/S CENTRO
COMERCIAL, endereço QI-28 LT 02 * BRASÍLIA, interior da Quadra. Área base: 8.527,93m²,
Potencial construtivo 15.350,27m² Valor: R$ 19.939.000,00,
Ano 2017 = 1,00
Destinação: 1,00
Posição= 1,00
Amostra nº 12
Edital 09/2018 Dia da realização: 21 de dezembro de 2018 - DESTINAÇÃO: ENSINO SERIADO
DO TIPO: PRÉ-ESCOLA, 1 E 2 GRAU, TÉCNICO-PROFISSIONAL E ENSINO N/SERIADO. Item 9
(241026-5) endereço: SHC/SW EQ 101/102 LT 01 * BRASÍLIA, FRENTE AVENIDA. Área base:
12.800,00m², Potencial construtivo: 12.800,00m², Valor: R$ 20.510.000,00,
valor unitário do Potencial= R$ 1.602,34/m²
Ano 2018 = 2,00
Destinação: 1,00
Posição = 2,00
45
Amostra nº 13
Edital 02/2018 Dia da realização: 22 de março de 2018 - DESTINAÇÃO: SERVIÇOS DE
ATENDIMENTO HOSPITALAR E DE ATENÇÃO AMBULATORIAL (VIDE NGB-126/99 E/OU
CONSULTAR ADMINISTRAÇÃO DO LAGO NORTE PARA ATIVIDADES PERMITIDAS). Item 14
(210175-0) endereço: SHI/N CENTRO DE ATIVIDADES 03 LT A # BRASÍLIA, LOTE DE ESQUINA
E FT AVENIDA, Área base: 36.120,11m2, Potencial construtivo 36.120,11m², valor: R$
45.322.000,00,
valor unitário do Potencial: R$1.254,76/m²
Ano 2018 = 2,00
Destinação = 2,00
Posição = 2,00
Amostra nº 14
Edital 02/2018 Dia da realização: 22 de março de 2018 - DESTINAÇÃO: JARDIM DE INFÂNCIA.
Item 15 (75116-2) endereço: SHI/S QI 09 LT C Atual SHIS QI 25 Lote C * # BRASÍLIA, Esquina
fte Avenida. Área base: 2.497,57m2, Potencial construtivo: 2.097,96m², valor: R$
5.963.000,00, valor unitário do Potencial = R$ 2.842,29/m²
Ano 2018 = 2,00
Localização =2,00
Destinação = 1,00
Posição = 2,00
46
Amostra nº 15
Edital 02/2018 Dia da realização: 22 de março de 2018 - DESTINAÇÃO: CENTRO EDUCACIONAL
DO 1º E 2º GRAU. Item 16 (75089-1) endereço: SHIS EQL 14/16 Lote B * # BRASÍLIA, acesso
secundário pelo interior da Quadra Área base: 10.961,53m², Potencial construtivo: 9.207,69m²,
Valor: R$ 12.316.000,00,
valor unitário do Potencial - R$ 1.337,58/m²
Ano 2018 = 2,00
Destinação: 1,00
Posição = 1,00
Amostra nº 16
Edital 02/2018 Dia da realização: 22 de março de 2018 - DESTINAÇÃO: USO INSTITUCIONAL,
COM ATIVIDADE DO TIPO: CULTURAL, CULTO, TEMPLO RELIGIOSO OU FILOSÓFICO,
CT/SAÚDE, ASSIS/SOCIAL, CT/ ORIENTAÇÃO FAMILIAR E/OU PROFISSIONAL. Item 20 (212688-
5) endereço: SHC/SW EQ/RESIDENCIAL-SW 1/2 LT 02 # BRASÍLIA, terreno no meio das Quadras
Área base: 1.500,00m², Potencial construtivo: 2.250,00m², valor: R$ 3.800.000,00,
Ano 2018 = 2,00
Destinação = 1,00
Posição = 1,00
47
Amostra nº 17
Edital 04/2019 Dia da realização: 26 de abril de 2019 - DESTINAÇÃO: ENSINO SERIADO,
UNICAMENTE: PRÉ-ESCOLA E ENSINO DO 1 E 2 GRAU. Item 2 (241026-5) endereço: SHC/SW
EQ 101/102 LT 01 * BRASÍLIA, FRENTE AVENIDA. Área base: 12.800,00m², potencial construtivo
12.800,00m², valor: R$ 19.753.900,00,
Ano 2019 = 3,00
Destinação =-1,00
Posição = 2,00
Amostra nº 18
Edital 09/2019 Dia da realização: 30 de setembro de 2019 - DESTINAÇÃO: COMÉRCIO E
PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS/USO COLETIVO (ATIVIDADE DE CULTO PODERÁ SER IMPLANTADA
SIMULTANEAMENTE COM OUTRAS ATIVIDADES DE USO COLETIVO, DENTRO DO MESMO LOTE
- CONSULTAR NGB P/ ATIVIDADES PERMITIDAS). Item 3 (807196-9) endereço: CRNW 705 LT A
BRASÍLIA, Frente p/ Avenida. Área base: 1.674,84m², Potencial construtivo: 3.684,65m², valor:
R$ 8.522.700,00,
Ano 2019 = 3,00
Destinação = 2,00
Posição = 2,00
48
Amostra nº 19
Edital 09/2019 Dia da realização: 30 de setembro de 2019 - DESTINAÇÃO: UOS INST -
INSTITUCIONAL, ONDE É PERMITIDO EXCLUSIVAMENTE O USO INSTITUCIONAL, PÚBLICO OU
PRIVADO. (VIDE ANEXO I TABELA DE USOS E ATIVIDADES DA LUOS E/OU ADM. REGIONAL
PARA ATIVIDADES PERMITIDAS). item 5 (75094-8) endereço: SHI/S QI 06 LT J▼ [ Endereço
Usual - SHIS QI 17 LT J▼ ] no interior da Quadra. BRASÍLIA, Área base: 4.900,00m², Potencial
construtivo: 3.430,00m², valor: R$ 6.430.000,00,
valor Unitário do Potencial = R$ 1.874,63/m²
Ano 2019 = 3,00
Destinação = 1,00
Posição = 1,00
Amostra nº 20
PARA ATIVIDADES PERMITIDAS). Item 6 (75102-2) endereço: SHI/S QI 07 LT K *▼ [ Endereço
Usual - SHIS QI 21 LT K * ▼ ] frente para Avenida. BRASÍLIA, Área base: 5.725,98m², Potencial
construtivo: 4.008,19m², Valor: R$ 9.171.000,00,
Ano 2019 = 3,00
Destinação = 1,00
Posição = 2,00
49
Amostra nº 21
PARA ATIVIDADES PERMITIDAS). Item 7 (75103-0) endereço: SHI/S QI 07 LT L *▼ [ Endereço
Usual - SHIS QI 21 LT L *▼ ] frente para a Avenida. BRASÍLIA, área base: 5.068,89m2, Potencial
construtivo: 3.548,22m², Valor: R$ 8.591.000,00,
Ano 2019 = 3,00
Destinação = 1,00
Posição = 2,00
Amostra nº 22
PARA ATIVIDADES PERMITIDAS). Item 8 (75104-9) endereço: SHI/S QI 07 LT M ▼ [ Endereço
Usual - SHIS QI 21 LT M ▼] BRASÍLIA, frente para a Avenida. Área base: 2.217,41m², Potencial
construtivo: 1.552,19m², Este terreno fica frente a Avenida, esquina 1.552,19m2, Valor: R$
5.101.000,00,
Ano 2019 = 3,00
Destinação = 1,00
Posição = 2,00
50
Amostra nº 23
Edital 10/2019 Dia da realização: 31 de outubro de 2019
DESTINAÇÃO: COMÉRCIO DE BENS E PRESTAÇÃO DE SERVIÇO (EXCETO: PROD/PERIGOSOS,
MATERIAIS DE CONSTRUÇÃO E OFICINAS ESPECIALIZADAS) E INSTITUCIONAL OU
COMUNITÁRIO DO TIPO DIVERSÃO, ENSINO E ENSINO SERIADO DE 1 E 2 GRAU (VIDE NGB-
08/97). Item 6 (468873-2) endereço: SMAS TRECHO 03 LT 07 BRASÍLIA, lote interno após a
rodoviária. Área base: 10.072,49m², Potencial construtivo: 16.115,98m², valor: R$
18.650.000,00,
valor unitário Potencial construtivo = R$ 1.157,24/m²
Ano 2019 = 3,00
Destinação: 2,00
Posição = 1,00
Amostra nº 24
Edital 8/2020 Dia da realização: 1º de setembro de 2020
DESTINAÇÃO: 2351 – USO INSTITUCIONAL, COM ATIVIDADE DO TIPO CULTURAL, CULTO,
TEMPLO RELIGIOSO OU FILOSÓFICO, CT. SAÚDE, ASSIS. SOCIAL, CT. ORIENTAÇÃO FAMILIAR
E/OU PROFISSIONAL. Item 6 (212688-5) endereço: SHC/SW EQ/RESIDENCIAL-SW 1/2, LT 02 ■
BRASÍLIA, terreno no meio das Quadras Área base: 1.500,00m2, Potencial construtivo:
2.250,00m², valor: R$ 4.030.000,00,
Ano 2020 = 4,00
Destinação = 1,00
Posição = 1,00
51
Amostra nº 25
Edital 16/2020 Dia da realização: 30 de dezembro de 2020
DESTINAÇÃO: 60037 – COMÉRCIO DE BENS E PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DA CLASSE
(COMÉRCIO VAREJISTA DE MERCADORIAS EM GERAL, COM PREDOMINÂNCIA DE PRODUTOS
ALIMENTÍCIOS – SUPERMERCADOS). VETADO O USO RESIDENCIAL – CONSULTAR NGB P/
ATIVIDADES PERMITIDAS. Item 7 código (807171-3) endereço: CRNW 505 BL A LT 01 *
BRASÍLIA, interno ao lado da rede da CEB Área base: 3.760,00m², potencial construtivo:
14.024,80m2 – Valor: R$ 21.500.000,00
Valor unitário potencial construtivo = R$ 1.533,00/m²
Ano 2020 = 4,00
Localização = 1
Destinação = 2,00
Posição = 1,00
Amostra nº 26
DESTINAÇÃO: 50 – COMERCIAL DE BENS DE SERVIÇO (EXCLUÍDO GRUPO DE HOTÉIS, MOTÉIS
E HOTEL RESIDÊNCIA). COLETIVO DO TIPO: EDUCAÇÃO COMPLEMENTAR, SAÚDE, ENTIDADES
ASSOCIATIVAS (EXCETO ORGANIZAÇÃO RELIGIOSA), ENTIDADES RECREATIVAS, CULTURAIS E
DESPORTIVAS (VIDE NGB-034/2006 E/OU CONSULTAR ADMINISTRAÇÃO DE BRASÍLIA/RA-I
PARA ATIVIDADES PERMITIDAS). Item 5 código (145473-0) endereço: SAI/SO, LT 6/3 BRASÍLIA,
terreno isolado. Área base: 10.000,00m², Potencial Construtivo: 16.000,00m² - Valor: R$
19.400.000,00 - Valor unitário potencial construtivo = R$ 1.212,50/m²
Ano 2020 = 4,00
Destinação = 1,00
Posição = 1,00
52
Amostra nº 27
Edital 12/2020 Dia da realização: 12 de novembro de 2020
DESTINAÇÃO: 60034 – COMÉRCIO E PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS/USO COLETIVO (ATIVIDADE DE
CULTO PODERÁ SER IMPLANTADA SIMULTANEAMENTE COM OUTRAS ATIVIDADES DE USO
COLETIVO, DENTRO DO MESMO LOTE – CONSULTAR NGB P/ ATIVIDADES PERMITIDAS. Item
13 Código (807187-0) endereço: CRNW 703, LT B BRASÍLIA, atrás do estacionamento. Área base:
3.466,90m², Potencial construtivo: 7.627,18m² - Valor: R$ 13.500.000,00
Ano 2020 = 4,00
Destinação = 2,00
Posição = 1,00
Amostra nº 28
Edital 12/2020 Dia da realização: 12 de novembro de 2020
COLETIVO, DENTRO DO MESMO LOTE – (VER NA NGB-054/07). Item 9 Código (589643-6)
endereço: CRNW-711 – COMÉRCIO REGIONAL NOROESTE, LT B * BRASÍLIA, última Quadra do
Noroeste isolado. Área base: 1.998,00m², Potencial construtivo: 4.395,60m² - Valor: R$
8.620.000,00---
Valor unitário potencial construtivo: R$ 1.961,05/m²
Ano 2020 = 4,00
Destinação = 2,00
Posição = 1,00
53
Amostra nº 29
DESTINAÇÃO: 60034 - COMÉRCIO E PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS/USO COLETIVO (ATIVIDADE DE
COLETIVO, DENTRO DO MESMO LOTE - CONSULTAR NGB P/ ATIVIDADES PERMITIDAS). 7
(807187-0) CRNW 703 LT B BRASÍLIA atrás do estacionamento - Área Base: 3.466,90m²
Potencial Construtivo: 7.627,18m² Valor: R$ 13.500.000,00
Valor Unitário do Potencial construtivo = R$ 1.769,99/m²
Ano 2021 = 5,00
Destinação = 2,00
Posição = 1,00
Amostra nº 30
07188-8) CRNW 703 LT C BRASÍLIA, no interior da Quadra – Área Base: 3.466,90m² Potencial
Construtivo: 7.627,18m² Valor: R$ 13.500.000,00
Ano 2021 = 5,00
Potencial construtivo = 7.627.18m²
Destinação: 2,00
Posição = 1,00
54
Amostra nº 31
07192- CRNW 704 LT A BRASÍLIA, lote acima do nível da rua e atrás do estacionamento– Área
Base: 1.724,20m² Potencial Construtivo: 3.793,24m² Valor: R$ 7.870.000,00
Ano 2021 = 5,00
Destinação = 2,00
Posição = 1,00
Amostra nº 32
(807193-4) CRNW 704 LT B BRASÍLIA, lote acima do nível da rua e atrás do estacionamento -
Área Base: 1.724,20m² Potencial Construtivo: 3.793,24m² Valor: R$ 7.870.000,00 Valor
Unitário do Potencial = R$ 2.074,75/m²
Ano 2021 = 5,00
Destinação = 2,00
Posição = 1,00
55
Amostra nº 33
Edital 09/2021 Dia da realização: 10 de setembro de 2021 - DESTINAÇÃO: 60228 - UOS INST -
PRIVADO. (VIDE ANEXO I – TABELA DE USOS E ATIVIDADES DA LUOS E/OU ADM. REGIONAL
PARA ATIVIDADES PERMITIDAS) 2 (75094-8) ) endereço: SHI/S QI 06 LT J▼ [ Endereço Usual
- SHIS QI 17 LT J▼ ] no interior da Quadra Área Base: 4.900,00m² Potencial Construtivo:
3.430,00m² Valor: R$ 6.501.000,00
Valor Unitário do Potencial = R$ 1.895,33/m²
Ano 2021 = 5,00
Destinação = 1,00
Posição = 1,00
Amostra nº 34
Edital 08/2021 Dia da realização: 13 de agosto de 2021 - DESTINAÇÃO: 1898 - COMÉRCIO E
PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS/USO COLETIVO (ATIVIDADE DE CULTO PODERÁ SER IMPLANTADA
SIMULTANEAMENTO COM OUTRAS ATIVIDADES DE USO COLETIVO, DENTRO DO MESMO LOTE
- (VER NA NGB-054/07). 5 (589643-6) CRNW-711 - COMÉRCIO REGIONAL NOROESTE LT B
BRASÍLIA, terreno isolado – Área Base: 1.998,00m² Potencial Construtivo: 4.395,60m² Valor:
R$ 8.540.000,00
Valor Unitário do Potencial: R$ 1.942,85/m²
Ano 2021 = 5,00
Destinação= 2,00
Posição = 1,00
56
Amostra nº 35
Edital 06/2021 Dia da realização: 30 de junho de 2021
CULTO PODERÁ SER IMPLANTADA SIMULTANEAMENTO COM OUTRAS ATIVIDADES DE USO
COLETIVO, DENTRO DO MESMO LOTE – (VER NA NGB-054/07). 6 (589619-3) CRNW 707 – Lote
C – logo após o estacionamento(isolado) Área Base: 3.707,40m² - Potencial Construtivo:
8.156,28m² Valor: R$ 14.300.000,00; Valor Unitário do Potencial = R$ 1.753,25/m²
Ano 2021 = 5,00
Destinação = 2,00
Posição = 1,00
Amostra nº 36
Data: 13/05/ 2021 Vendedor: UNIÃO ADMINSITRADORA DE BENS IMÓVEIS LTDA. fone 3257-
7732 - Comprador: CANADÁ ADMINISTRADORA DE BENS IMÓVEIS LTDA,. endereço do imóvel:
SGAS QUADRA 910 LOTE Nº 32, frente para pista e para o parque com área total de 15.000,00m²
e potencial de 15.000,00m² - Valor: R$ 59.000.000,00
Valor unitário do potencial construtivo = R$ 3.933,33/m²
Ano 2021 = 5,00
Destinação = 2,00
Posição = 2,00
57
Amostra nº 37
Data: 13/04/ 2022, Anunciante: JOEL IMOBILIÁRIA LTDA. CRECI 5718/DF, Fone 98115-2492 E
99396-4382 - Endereço: SGA/NORTE QUADRA 612 LOTE “B”, ASA NORTE (DF), frente para pista
e para o parque Terreno com área total de 15.000,00m² e potencial de 14.999,40m² - Valor:
R$ 50.000.000,00
Valor unitário do potencial construtivo =R$ 3.333,47/m²
Ano 2022 = 6,00
Destinação: =2,00
Posição = 2,00
Amostra nº 38
Data 13/01/2022 Anunciante: TADEU SANTIAGO - Telefone: 61 3226-0006, vende-se um terreno
na SEPS 715/915, Asa Sul, Brasília, no Setor Hospitalar, frente para a pista e a LBV. Terreno com
4.200,00m² de área. Com alvará de construção aprovado para construir 8.400,00m² - Valor:
R$ 50.000.000,00
Ano 2022 = 6,00
Destinação = 2,00
Posição = 2,00
58
Amostra nº 39
Data: 28/01/2022 Anunciante: HILDERSON MIRANDA - Telefone: 61999829709, vende-se um
terreno no SETOR CLUBE TRECHO 2 SUL LAGO SUL, Asa Sul, Brasília, Frente para a Avenida,
esquina com duas testadas, com área total de 17.500,00m² - Valor R$ 20.000.000,00 –
Potencial construtivo de: 7.000,00m²
Ano 2022 = 6,00
Potencial construtivo = 7.000,00
Destinação= 1,00
Posição = 2,00
Amostra nº 40
Edital 02/2022 Dia da realização: 25 de fevereiro de 2022 -DESTINAÇÃO: 60033 - USO
OBRIGATÓRIO: COMÉRCIO DE BENS E PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS, COLETIVO, USO
COMPLEMENTAR: RESIDENCIAL - HABITAÇÃO COLETIVA, NOS PAVIM ACIMA DO TÉRREO -
CONSULTAR NGB P/ ATIVIDADES PERMITIDAS. Item 3, código (807026-1) Endereço: CRNW 503
BL A LT 03, ÚLTIMO LTE A DIREITA (interior da Quadra e isolado) * BRASÍLIA, Área base:
728,00m², Potencial construtivo 2.766,40m², valor: R$ 7.310.000,00
valor unitário do potencial construtivo = R$ 2.642,42/m²
Ano 2022 = 6,00
Destinação = 2,00
Posição = 1,00
59
Amostra nº 41
Data 21/07/2022 Anunciante Elo imóveis Creci 3133 Fone (61) 3328-6666 Cód. Imóvel TE0011
Tipo Lote/Terreno Endereço SETOR DE POSTOS E MOTEIS SUL I Bairro CANDANGOLANDIA
Cidade CANDANGOLANDIA, atrás do posto de gasolina. Valor do Imóvel Venda R$
13.000.000,00 Valor do m² R$ 2.387 ² Área Total 5444,00 m²
Área base: 5.444,00m², Potencial construtivo 5.444,00m², valor: R$ 13.000.000,00,
Ano 2022 = 6,00
Destinação = 2,00
Posição = 1,00
Amostra nº 42
Data 21/07/2022 Anunciante Azevedo Imóveis Creci 3688 Fone (61) 3443-1818 (61) 98473-
0033 Cód. Imóvel SIG046VDFI Tipo Lote/Terreno Endereço SIG Quadra 6 Bairro SIG Cidade
BRASILIA , Quadra com acesso secundário pelo fundo do lote. Valor do Imóvel Venda R$
12.000.000,00 Valor do m² R$ 6.000,00 Área Total 2000,00 m², Área base: 2.000,00m²,
Potencial construtivo 4.000,00m², valor: R$ 12.000.000,00,
Ano 2022 = 6,00
Destinação = 2,00
Posição = 1,00
60
Amostra nº 43
Data 21/07/2022 Anunciante Lettieri Imobiliária Creci 9807 Fone (61) 99164-0641 Cód. Imóvel
524061 Tipo Lote/Terreno Endereço SGAN 608 Bairro ASA NORTE Cidade BRASILIA , lote em
frente a Avenida L2- Norte, do Imóvel Venda R$ 60.000.000,00 Valor do m² R$ 5.000,00 Área ²
Área Total 12000,00 m²
Ano 2022= 6,00
Destinação = 2,00
Posição = 2,00
Amostra nº 44
Data 21/07/2022 Anunciante Kojima Imóveis Creci 17954 Fone (61) 99819-5029 Cód. Imóvel
VILLA128796V01 Tipo Lote/Terreno Endereço SEP/SUL 712 Bairro ASA SUL Cidade BRASILIA
SEP/SUL 712/912 Lotes F E G 712/912 Sul na Avenida, esquina ao lado do PREVI e UNIP, 0 Valor
do Imóvel Venda R$ 15.000.000,00 Valor do m² R$ 3.533 Potencial Total 4245,00 m²
Ano 2022 = 6,00
Potencial construtivo 4,245,00m²
Destinação = 2,00
Posição = 2,00
61
Amostra nº 45
Data 21/07/2022 Anunciante Calháo Imóveis Creci 24155 Fone (61) 3031-0100 (61) 99610-
0101 Cód. Imóvel AR0002 Tipo Lote/Terreno Endereço SCES Trecho 3 Bairro ASA SUL Cidade
BRASILIA Na avenida, próximo a Ponte JK e da área de restaurantes boates e bares. Valor do
Imóvel Venda R$ 25.000.000,00 Valor do m² R$ 1.829 Área Total 13664,00 m
Área base: 13,664,00m², Potencial construtivo 8.198,40,00m², valor: R$ 25.000.000,00,
valor unitário do potencial construtivo: R$ 3.049,38/m²
Ano 2022 = 6,00
Potencial construtivo = 8,198,40m²
Destinação: 1,00
Posição = 2,00
Amostra nº 46
Data 21/07/2022 Anunciante Alfa Fox Escritório Imobiliário Creci 20704 Fone (61) 98402-9630
Cód. Imóvel AF0450322 Tipo Lote/Terreno Endereço SCES Trecho 2 Bairro ASA SUL Cidade
BRASILIA Fica frente Avenida ao lado do Restaurante Mangai e próximo à ponte JK. Uso
Institucional. Valor do Imóvel Venda R$ 38.000.000,00,00 Valor do m² R$ 2.533 Área Total
15000,00 m²
Ano 2022 = 6,00
Destinação = 1,00
Posição = 2,00
62
Amostra nº 47
Anunciante Premier Imob Creci 23749 Fone (61) 3335-0252 (61) 98274-0288 Cód. Imóvel
TE0074 Atualização 23/07/2022 Tipo Lote/Terreno Endereço SBS Quadra 1 Bairro ASA SUL, com
localização privilegiada, frente para rua ao lado do B. Brasil e CEF Cidade BRASILIA; Área Térrea
1.031,64m2 Área Esplanada 665,62m2 Área Subsolo 3.035,51m2 Área Sobreloja 1.224,29m2
Área 1 Pavimento 806,25m2. Valor do Imóvel Venda R$ 24.000.000 Valor do m² R$ 23.278 Área
Privativa 1031,00 m² Área Total 1031,00 m²;
Área base: 1031,00m², Potencial construtivo 6.763,31m², valor: R$ 24.000.000,00,
valor unitário do potencial construtivo: R$ 3.548,55/m²
Ano 2022 = 6,00
Destinação =2,00
Posição = 2,00
63
ANEXO IV – FOTOGRAFIAS DO IMÓVEL
Rua de Acesso com lote à direita Vista frontal do Lote 76 do SGA/Sul Qd. 903
Vista frontal do lote 76 da SGAS 903 Vista do interior do Lote 76 da SGAS
64
ANEXO V - CÓPIA DA DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL
65
66
67
68
69
70
71
72

Anexo Imovel - 92372813153 - 2022 11 01 - 16 33 45

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LAUDO DE AVALIAÇÃO Nº 10819/2022

SGA/SUL QUADRA 903, LOTE 76 – BRASÍLIA - DF

Solicitante: PO 816 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA

O objetivo deste trabalho será estimar o valor de mercado do bem

Proprietário: União Federal (Brasil).

Normas utilizadas: NBR 14.653-1 e 14.653-2.

Método Comparativo Direto de Dados de Mercado - Inferência por

ENG. CIVIL Responsável Técnico – RICARDO PAIVA DOS REIS. CREA

Proposta De Aquisição De Imóvel Nº 19739.121926/2022-55

Grau de Fundamentação do Laudo: Grau III.

R$ 27.605.000,00 (Vinte e sete milhões seiscentos e cinco mil

R$ 26.273.173,65 (Vinte e seis milhões duzentos e setenta e três

R$ 27.605.511,24 (Vinte e sete milhões seiscentos e cinco mil

R$ 29.005.412,93 (Vinte e nove milhões cinco mil quatrocentos e

Liquidez: Média liquidez.

IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL

1º Ofício do Registro de Imóveis de Brasília

Endereço: SGA/Sul Quadra 903, Lote 76

Bairro: Asa Sul

Município Brasília. UF: Distrito Federal.

Consta do terreno nº 76 com 10.393,00m2, localizado no

Na NGB 01/86, consta que o terreno tem a seguinte

Taxa de ocupação: (Projeção da construção dividida peça área de

Taxa de construção: (Projeção da construção dividida peça área de

CARACTERÍSTICAS DO TERRENO E DA REGIÃO

Índice fiscal: R$ 606.311,24

Dimensões: Área do terreno (m²): 10.393,00

Área Privativa (m²): -X-X-

Fração Ideal: -X-X-

Lado direito: 207,825

Lado esquerdo: 207,825

Área do Terreno (m²) 10.393,00

Acima do Logradouro Outro ( )

Rede Pluvial (X) Passeio ( )

Rede Elétrica (X) Guias/Sarjetas (X)

Rede de Água (X) Telefone (X)

Rede de Esgoto (X) TV a Cabo (X)

Gás encanado ( ) Outro ( ) _________

Posto de Saúde (X) Rede Bancária (X)

Segurança (X) Área de lazer (X)

Outras informações: Terreno cercado com fechamento em alambrados metálicos

CARACTERÍSTICAS DAS BENFEITORIAS

Descrição Sintética: O terreno não possui construções

Área coberta padrão

Área descoberta (m²): 0 Fonte:

Tipo Apartamento ( ) Loja ( ) Prédio ( )

Garagem ( ) Galpão ( ) Sala comercial ( )

Divisão interna: Salas Copa/Cozinha Quartos

Sanitários WC/Empregada Suítes

Sacada Área de Serviço Quarto empregada

Padrão: Alto ( ) Normal ( ) Baixo ( ) Popular ( )

Forros: Laje ( ) Madeira ( ) Gesso ( ) PVC ( )

Tabela de ROSSHEIDECKE - 1,5 - Entre novo e

2,5 - Entre regular e

3,5 - Entre reparos

Idade Aparente: Sem construções

Ano do Habite-se Sem construções

Nº de Vagas de Garagem: Cobertas: 0

Situação Atual: Desocupado

Instalações e Equipamentos: Quadra de esportes () Playground ( ) Gás Central ( )

Piscina ( ) Gerador próprio ( )

Observações: Terreno sem construções

PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES