diagnóstico urbano

práticas urbanas II
professora Patricia Gheno - alunos Bruno Grespan, Camila Puhl e João K.
 evolução urbana - contexto social notícias

Brasil, Rio Grande do Sul, São Leopoldo

Um incêndio atingiu o 19º Batalhão de Infantaria

Motorizado do Exército, em São Leopoldo, na Região
Metropolitana de Porto Alegre. O prédio incendiado
fica localizado no Centro da cidade, na Avenida
Theodomiro Porto da Fonseca, em frente ao Hospital
Centenário. Há quase 100 anos, o batalhão é
responsável por missões de paz.

1824 1833 1846 1864 1874 1890 1941 1969 1997

Chegada dos Primeiros traços Emancipação de São Leopoldo é É construída a Inicia-se obras de Conclusão da BR- Inauguração Ampliação da
primeiros do urbanismo. São Leopoldo considerada ponte 25 de Julho pavimentações e 116, no trecho Unisinos Trensurb para
imigrantes PILOTO DE CARTA cidade possibilitando a desenvolvimento entre Caxias e São Leopoldo,
alemães, GERAL. Iniciando expansão da do transporte São Leopoldo criando a estação
fundando a a Urbanização cidade público. Chegada Unisinos
cidade de São da rede elétrica
Leopoldo na cidade
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evolução urbana - contexto social

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parcelamento urbano e acessibilidade

Trensurb
mapa de fluxos viários
Ônibus

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parcelamento urbano e acessibilidade

Analisando o mapa fundo x figura pode-se perceber que a área não

possui uma grelha.

O tecido urbano é orgânico e cortado pelo trem.

A densidade construtiva é relativamente boa, a área é intercalada por

vegetações e espaços verdes.

mapa de alturas

mapa fundo x figura

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uso do solo e tipologias edificadas

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uso do solo e tipologias edificadas

Rua Presidente João Goulart

A rua apresenta em sua parte uma tipologia
mais residencial, com moradias convencionais,
também se encontram nesta rua, a polícia,
parte do batalhão e posto de gasolina. A rua
tem conexão direta com a Avenida Mauá.

Rua Dr. Frederico Wolffenbuttel

A rua apresenta em sua parte uma tipologia
mais comercial, com farmácia, restaurantes,
posto de gasolina. Faz conexão entre o
Hospital Centenário e avenida Mauá. É
perpendicular a Rua Independência.

Rua Independência
Uma das principais ruas da cidade, faz parte do
centro histórico de São Leopoldo. Nela se
encontram restaurantes, bares, farmácias e
lojas comerciais.

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 condicionamentos legais
Área de Análise:
Macrozona localizada no setor de ocupação prioritária infraestrutura
adequada, equipamentos públicos, uso misto, áreas mais e menos
densificadas, onde a concentração de pessoas e negócios deve ocorrer
prioritariamente.
Residencial Unifamiliar, Multifamiliar e Misto.
A taxa de ocupação, na Macrozona urbana, para os usos abaixo é de:
I - Residencial unifamiliar ou multifamiliar horizontal = 66%;
II - Residencial multifamiliar vertical =75%;
III - Não residencial 75%;
IV - Misto na mesma edificação ou lote = média aritmética simples de cada uso;
Os recuos laterais e de fundos, são estabelecidos em
conformidade com o uso e pelo regramento abaixo:
I - Residencial unifamiliar ou multifamiliar horizontal:
H≥ 7,00m R = H/6 + 2m, a começar no 3° pavimento
II - Residencial multifamiliar vertical, não residencial ou misto:
a) H≤ 45,00m R = H/8 + 1,5 m, a começar no 4°pavimento
b) H>45,00m R = H/6, a começar no 4° pavimento
d) Corredores de Desenvolvimento R = H/10 + 1,5, a começar no
4°pavimento
III - Industrial R= H/8 + 1,5 m
O recuo de ajardinamento de 4m é obrigatório em todas as vias
municipais
Nos lotes de esquina, será permitida a redução de um dos recuos
de ajardinamento para 2m
Nas passagens de pedestres, os recuos laterais das construções
terão, no mínimo, 2m e não poderá haver frente de lotes voltada
para as mesmas.
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 elementos naturais

Vegetação
A área estudada possui uma mescla entre construções e área verde, por
mais que se encontre em uma parte importante da cidade, mostra ao
mesmo tempo bastante arborização.

Hidrografia
A área estudada não apresenta hidrografia.

Topografia
Não possui desníveis significativos. Apresenta uma topografia praticamente
plana, não possui grandes relevos e declives.

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conclusão

Percebe-se nas informações coletadas, que a área em estudo possui alto potencial para qualificar seu espaço
urbano, e consequentemente agregar valor não só ao município, mas principalmente a toda população
frequentadora do bairro. Também destaca-se por possuir características diversas em termos sociais e
funções urbanas.

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