LOCALIZAÇÃO SITUAÇÃO ATUAL

A área em análise, é localizada próxima à Estação do Trensurb,

Brasil, Rio Grande do Sul, São Leopoldo
possui boa infraestrutura no entorno, com escolas,
supermercados, condomínios. Grande passagem de transporte
público nas proximidades, aumentando a movimentação e
acesso consideravelmente bom, para pedestres. Mas não,
durante a noite, onde há baixa segurança, devido à falta de
iluminação e grandes muros nas calçadas. A área é bastante
arborizada, mas não possui atrativos de recreação e lazer.

PROPOSTA
Nossa principal proposta é relacionada ao bem-estar das
pessoas, tanto às que frequentam à passeio ou trabalho, quanto
aos moradores. Projetamos uma atmosfera nova para a cidade,
com espaços planejados e bem distribuídos de residências,
comércios, serviços, espaços institucionais e lazer. Com bastante
área arborizada, com o intuito de trazer leveza e paz. Juntamente,
com uma infraestrutura que promove maior segurança.

PLANTA DE LOCALIZAÇÃO
Escala 1:5000

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 LEGENDA USO DO SOLO TIPOLOGIA ALTURA LEGENDA HIERARQUIA VIÁRIA TABELA DE ÁREAS
RESIDENCIAL LEGISLAÇÃO PROJETO
CASA 2 PAV - 6m
UNIFAMILIAR VIA ARTERIAL II - 25m COMPOSIÇÃO
ÁREA (m²) (%) ÁREA (m²) (%)
RESID. MULTI + BASE-TORRE 8 PAV - 24m ÁREA TOTAL DA GLEBA 343.671m² 100% 343.671m² 100%
COMÉRCIO VIA COLETORA I - 20m
DESTINAÇÃO PRIVADA 206.202,60m² 60% 177.426,80m² 51,63%
RESID. MULTI + ISOLADA 4 PAV - 12m VIA COLETORA II - 18m
SERVIÇOS DESTINAÇÃO PÚBLICA 137.468,40m² 40% 166.244,20m² 48,37%

VIAS 85.917,75m² 20% 102.174,30m² 29,73%

MISTO C + S ISOLADA 6 PAV - 18m VIA LOCAL I - 15m
ÁREAS VERDES 34.367,10m² 15% 46.199m² 13,44%

INSTITUCIONAL ISOLADA 3 PAV - 9m VIA LOCAL II - 12m 17.870,90m² 5,2%

EQUIPAMENTOS PÚBLICOS 17.183,55m² 5%
(CENTRO CULTURAL)

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 2 PAVIMENTOS 3 PAVIMENTOS 4 PAVIMENTOS

6 PAVIMENTOS 8 PAVIMENTOS

Faixa Faixa
Estac. Faixa Faixa Estac. Estac.
Recuo de altura Calçada Calçada Recuo de altura Recuo de altura Calçada de de Calçada Recuo de altura
Paralelo de de Paralelo Paralelo
Direção Direção
Direção Direção

Faixa Faixa Faixa

Faixa Faixa Faixa Faixa
de de de
Recuo de altura Calçada Ciclovia Ciclovia Calçada Recuo de altura Calçada Ciclovia de de de de Ciclovia Calçada Recuo de altura
Direção Direção Direção
Direção Direção Direção Direção

Canteiro Faixa Faixa

Faixa Faixa Estac.
Estac. de de Calçada Recuo de altura
Recuo de altura Calçada de de Calçada Calçada Paralelo
Paralelo Direção Direção
Direção Direção

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