ESTUDO DE CASO

LOCALIZAÇÃO DO TERRENO

Esquinas da R. Tagipuru, Av. Dr. Adolpho Pinto e Av. Francisco Matarazzo.

 DADOS

Terreno de Esquina

Área: 12.634m²(aproximadamente)

Uso Atual: Estacionamento

ZEIS
Territórios de qualificação: buscam a manutenção de usos não
residenciais existentes, o fomento às atividades produtivas, a
diversificação de usos ou o adensamento populacional moderado,
a depender das diferentes localidades que constituem esses
territórios. (Formado pelas zonas: ZOE | ZPI | ZDE | ZEIS | ZM |
ZCOR | ZC).

• ZEIS 5. Foi criada no Plano Diretor Estratégico, áreas destinadas

visando atender mercado popular de construção civil. Serão
entregues para a iniciativa privada explorar através de programas
governamentais, para atender famílias que ganham de três a 10
salários mínimos.
 TA X A D E
A P R O V E I TA M E N T O

LOCAL
MAPA D E U SO

LOCAL
 TREM

ÔNIBUS

TÁXIS

METRO
BICICLETA

MAPA MOBILID AD E/ AC ESSOS

ID EIAS PAR A P R OJ ETO
 Em busca de qualificar a região, a implantação de um
comércio traria novos horizontes à região onde se destaca
por ser um ponto de encontro entre a região central de São
Paulo e as regiões.

Vantagens:

CENTRO
• Elevada circulação na região
COMERCIAL
• vai ser de fácil acesso pois se tem a estação perto e o
terminal de ônibus
• Vai trazer segurança
• Gera empregos
• Propor variedade de lojas e departamentos e um único
lugar
 Espaço de fortalecimento de vínculos, trará atividades
culturais

Vantagens:

• Acolher pessoas de todas as faixas etárias;

CENTRO DE
• Fortalece a convivência familiar e comunitária;
CONVIVÊNCIA
• Segurança para a região
• Gera empregos
• Pode ser visto também como um espaço de
descompressão, um local para relaxar, o que ajuda a
reduzir o estresse e melhorar a produtividade;
• Oferecer cursos, atividades culturais.
 Lugar de reflexão onde oferece conhecimento diversos, vai
trazer a região um pouco mais da História ferroviária, vai
ter exposições imersivas de vários artistas.

Vantagens:

MUSEU DA
• Trazer conhecimento e modificar o pensamento sobre
EXPOSIÇÃO E a história

IMERSÃO • Fácil acesso pois se tem a estação perto e o terminal

de ônibus
• Gera empregos
• Exposições imersivas
• Gerar fluxo de pessoas de várias regiões e países
• Movimentar a economia
ESTUDO DE CASOS
 Local: RJ-Brasil

Início do projeto: 2004

Conclusão da obra: 2012

Área do terreno: 1.125 m²

CENTRO
Área construída: 22.248 m²
COMERCIAL VILA
Tipo de obra: Estabelecimentos comerciais
K AT H A R I N A
Tipologia: Comercia

Materiais predominantes: Aço / Concreto / Madeira /

Vidro

Diferenciais técnicos: Construção econômica / Design /

Eficiência Energética / Iluminação / Sustentabilidade
CENTRO C O M E R C I A L V I L A K ATH A R I N A

Com um belo projeto arquitetonico assinado pelo arquiteto Rodrigo Simão, o Centro Comercial Vila Katharina atingiu o seu
objetivo de revitalizar a região central de Petrópolis, no estado do Rio de Janeiro. Em 2.2248m² de área construída, o
empreendimento abriga 28 lojas, de formatos e fachadas variadas, e uma garagem no subsolo com vagas para 30
carros.Construção econômicaO uso de materiais como o concreto aparente e granito cinza serrado para piso do Centro
Comercial Vila Katharina teve como objetivo conferir charme e rusticidade, de modo a agradar a todo tipo de público.
 Local: SP, Brasil

Início do projeto: 2010

Conclusão da obra: 2012

OPEN MALL THE Área do terreno: 27.555 m²

SQUARE - GRANJA
Área construída: 66.650 m²
VIANA
Tipo de obra: Galerias e Shoppings Centers

Tipologia: Comercial

Materiais predominantes: Alumínio / Concreto/ Drywall

/ Vidro

Diferenciais técnicos: Design / Acessibilidade

OPEN MALL THE SQUARE - GRANJA VIANA

O Open Mall The Square, complexo comercial e de serviços, se destaca pela mistura de ambientes. São praças, escritórios e
lojas com ampla área de lazer e conveniência aberta ao público. Projetado pela Gkalili Arquitetura, o empreendimento está
localizado na Granja Viana, em São Paulo, e tem mais de 65 mil m² de área construída.
FachadasAs fachadas diferenciadas em planos, caixilhos e revestimentos valorizam a dinâmica visual do complexo. “Elas
foram projetadas em planos variados – alguns recuados, outros salientes – já definidos na própria estrutura pré-moldada das
edificações. Aliado à variação cromática do revestimento (textura acrílica), frisos, molduras, dimensões e formato dos
caixilhos, obtivemos um resultado intencionalmente dinâmico”, completa Kalili.
 Local: Montreal – Canadá

Arquiteto: Atelier Big Citty, FSA

Architecture Inc, L´OFUF Architects
C E N T R O C U LT U R A L Ano: 2015
DE NOTRE-DAME-
DE-GRÂCE Área do terreno: 4.700m³
AT E L I E R B I G C I T Y
Projeto Estrutural: Groupe EGP

Estrutura: Concreto

Tipo de obra: Cultura e Lazer

Projeto De Sustentabilidade: L’OEUF.

 O edifício é "revestido" por faixas de tijolos
segmentadas, recordando os tijolos vermelhos da Benny
Farm, que possibilitam a entrada de luz natural e vistas
generosas. As áreas de leitura da biblioteca parecem quase
ao ar livre, abstraindo os sistemas convencionais
de fechamento (revestimento de tijolos, cascas e placas), o
design fornece áreas de leitura em um envelope expandido
de metal e madeira que controla a luz e a temperatura
DADOS ambiente. O invólucro desconstruído também revela
uma cobertura de madeira aparente. A madeira
laminada encaixada tem uma conexão histórica na Benny
Farm - os edifícios existentes usavam um incomum
laminado intercalado de duas camadas construído in
loco para as paredes externas.
 Local: São Paulo – SP

Arquiteto: Lina Bo Bardi

Colaboradores: André Vainer, Marcelo Ferraz.

Início do projeto: 1978

Conclusão da obra: 1982

SESC POMPEIA Área do terreno: 16.573 m³

Área construída: 23.571 m²

Projeto Estrutural: José Carlos de Figueiredo

Ferraz;
Estrutura: Concreto

Tipo de obra: Cultura e Lazer.

 • Trata-se de um projeto de requalificação de uma
antiga fábrica de tambores;

• Formado por dois grandes prismas retangulares as

quais se encontram as áreas esportivas, e uma torre
cilíndrica, onde se encontra a caixa d'agua do
conjunto;
DADOS
• Edificio constuido com concreto aparente
C EN TRO C U LTU RA L E C OMERC I A L
FRANSCISCO
M ATA R A Z Z O
 P R O G R A M A D E N E C E S S ID A D E - C E N T R O C U LT U R A L

ADMINISTRAÇÃO M² AMBIENTES PUBLICOS M²

INSTALAÇÕES DE SERVIÇO M²
RECEPÇÃO/ ESPERA 10
RECEPÇÃO/ ESPERA 10
ÁREA DE CONVIVÊNCIA INTERNA 25 GERADOR/ TRANFORMADOR 50
DIRETORIA 10
ÁREA DE CONVIVÊNCIA EXTERNA 25
FINANCEIRO 10
EXPOSIÇÃO TEMPORARIA 45 RESERVATÓRIO DE ÁGUA 35
EXPOSIÇÃO FIXA 30
SALA DE CONTROLE DE SAÍDAS DE EMERGENCIA 10
8 SALA MULTIFUNCIONAL 20
SEGURANAÇA
SALA DE DANÇA 20 LIXEIRAS

DML 8 SALA DE ARTES

ESTACIONAMENTO 100
COPA OFICINA DE TEATRO 20
APOIO AO TEATRO (CAMARINS) 15
SANITÁRIOS/ VESTIÁRIOS 12 ESTACIONAMENTO DE SERVIÇO
BIBLIOTECA 30 100
(CARGA E DESCARGA)
HALL INTERNO 10

RESERVA TECNICA DE SALA DE PESQUISAS (INDIVIDUAL) 14

13
EQUIPAMENTOS SALA DE PESQUISAS (EM GRUPO) 25
QUADRA POLIESPORTIVA 100
ALMOXARIFADO 15 AUDITÓRIO (100 PESSOAS) 150

SALA DE APOIO 20
PÁTIO MULTIUSO (SHOWS ABERTOS, TEATROS,
150
APRESENTAÇÕES, ETC)
PROGRAMA DE NECESSIDADE – CENTRO COMERCIAL

ADMINISTRATIVO M² PÚBLICO M²​

CARGA E DERCARGA 40 ESTACIONAMENTO ​100

WC. FEMININO​ 20​

ADMINSTRAÇÃO 10
WC. MASCULINO 20​
SALA DE SEGURANÇA 10
FRALDARIO ​20

SALA DE DESCANSO 20 LIVRARIA ​60

LOJA DE ROUPAS​ ​60

CASA DAS MAQUINAS / CENTRAL 150
DE AR/ SUBSTRAÇÃO/ GERADOR LOJA DE BRINQUEDOS ​60
WC. FEMININO 20 PRAÇA DE ALIMENTAÇÃO​ ​200

WC. MASCULINO 20 RESTAURANTE ​80

LOJA DE SAPATO ​60

LOJA DE MOVÉS 60

CAFES 60

PERFUMARIA 60

FARMACIA 100

ESPAÇO DESCANSO E 20
RECARGA DO CELULAR
 Criar um espaço sendo um importante instrumento de
desenvolvimento populacional, um lugar capaz de
promover cultura e aproximar as pessoas, qualificar a
região e trazer movimentação e giro de capital, propor
espaços com diversas atividades pontecializando o local.
CONCEITO
 PARTIDO

Com a utilização de projetos educativos implantados um espaço e de acolhimento e

de cultura, promover atividades do tipo cursos, esportes, esposições temporarias e
fixas.

Um local cheio de cores vibrantes provocar a sensação de compras, um espaço

aconchegante e cheio de lojas e praça trazendo um ambiente tranquilo e descontraido
FLUXOGRAMA- CENTRO COMERCIAL
FLUXOGRAMA- CENTRO COMERCIAL
ESTUDO DA FORMA - CROQUI
IM P L A N TA Ç Ã O
P L A N TA B A IX A
C ORTE
E L E VA Ç Ã O
PAIS AGIS M O
VOLUMETRIA
 https://mapstyle.withgoogle.com/

https://geosampa.prefeitura.sp.gov.br/PaginasPublicas/_SBC.aspx#

https://www.galeriadaarquitetura.com.br/projeto/rodrigo-simao-
arquitetura_/centro-comercial-vila-katharina/2320

https://www.omts.com.br/

https://www.galeriadaarquitetura.com.br/projeto/gkalili-arquitetura_/open-
mall-the-square-granja-viana/114

REFERÊNCIAS https://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/secretarias/licenciamento/servicos/?
p=264739
• NICOLY SOARES DA SILVA RODRIGUES - 201902233621

• JAQUELINE XAVIER BERTO - 201902279191