UEM - FAPF

CADEIRA DE MÉTODOS E TÉCNICAS DE

MELHORAMENTO E REQUALIFICAÇÃO

TRABALHO DE
REQUALIFICAÇÃO

CASOS
Internacional - Praça de franklin Roosevelt em (Brasil)
Nacional - Praça 21 de outubro (Maputo)

Docente; TRINDADE C.
By NKHONDEYA, Adriano Stephen.
Dezembro, MAPUTO
CASO NACIONAL

Praça de 21 de
Outubro
Maputo,
Moçambique.
 LOCALIZAÇÃO / ENQUADRAMENTO 01
A área de Intervenção está localizada em Moçambique, província de Maputo, na cidade com
o mesmo nome, sendo a praça e uma das praças com significativo histórico em País.

A Praça 21 de Outubro, localizada na Cidade de Maputo Distrito Urbano de KaMaxaquene com

confluência dos bairros Alto-Maé, Mafalala e Minkadjuine, no cruzamento da Av. De Angola, Av.
Marien Nguabi, Av. De Tanzania, Av. Manguiguane e Rua dos Irmaos Roby.
 DEFINIÇÃO DO CONCEITO NA SUA REGIÃO
classe/categoria de uso do solo.
Opção básica de planeamento que determina o destino do solo. Assentando a
classificação do solo na distinção básica entre :
• Funções essencialmente rurais – Solo Rural ;
• Funções de urbanização – Solo Urbano Classes de Solo Funções Critérios
Principais/Finalidades desqualificação

Definição do conceito da “requalificação” que Solo Urbano Urbanização e Edificação Lógica dos padrões de
ocupação urbana e da
se pretende para a área escolhida em relação a din mica urbanística

sua classe/categoria de uso do solo esta Solo Rural Agricultura, Silvicultura, Pecu ria, Lógica do Uso Dominante
determinda pelo a modificação do uso em sentido Act.Extractivas, Proe Energia,
Conservação/Valorização de
positivo economicamente, social, cultural e Recursos Territoriais, Povoamento
Rural, etc.
ambiental.

O termo da “requalificação” nesta área, pretende a dar de novo a qualidade desta área, que vai
melhorar sem apagar a marca histórica dos acontecimentos do dia 21 de Outubro em 1974
na cidade de Maputo antigo Lourenço Marques.

O termo da “requalificação” em relação a referencia internacional da Praça de Franklin

Roosevelt em Brasil, O conceito de requalificar traz, declaradamente, um processo de mudança.
Este pode ser inclusivo e exclusivo, mesmo quando inclusivo, algum caráter de exclusão. Um dos
condicionantes que levam a necessidade de requalificação de uma região é exatamente a sua
decadência econômica e consequente deterioração dos imóveis e seu entorno.
 A GÉNESE DO ASSENTAMENTO

A Praça 21 de Outubro, localizada na confluência dos bairros Alto-Maé,

Mafalala e Minkadjuine, sempre passou despercebida para as pessoas,
como se ninguém lhe prestasse atenção alguma.
Cada vez que se reabilita, colocando relva e plantas, as pessoas preferem
fazer da praça uma autêntica passadeira, pisando e destruindo tudo, só por
causa da “mania” de querer encurtar a distância.
Enquanto alguns fotógrafos aproveitam a praça para a transformar num
palco de fotografias, há quem montou por lá uma mini sapataria, e outros
há que estendem-se para passar umas horas de sono sobre a relva.
 A GÉNESE DO ASSENTAMENTO
Largo José Albazini ate 1967.
João dos Santos Albasini (1876–1922)
Depois são abordados os percursos de duas famílias ainda presentes na paisagem moçambicana, os
“pioneiros” como lhe chama o autor e desde 1967, a praça tinha o nome de Largo JOSÉ
ALBAZINI, a historia nos diz, João Albasini, foi comerciante e caçador, diplomata e autoridade
política. No início da segunda metade do século XIX, a imprensa moçambicana teve em João Albasini
e seu irmão, José Albasini, os pioneiros em seu desenvolvimento. João Albasini, especialmente, é
considerado o primeiro jornalista de Moçambique. Criou os jornais O Africano e O Brado Africano,
respetivamente. O Brado Africano é considerado o jornal onde os principais escritores de
Moçambique começaram a publicar seus textos, enquanto o próprio João Albasini é autor de um livro
póstumo que também serve de abertura para o período inicial da literatura do país. Devido da
história dele, o nome dele foi usado nesta praça e depois a praça levou outro significante doloroso
na história de Moçambique especialmente em dia 21 de Outubro.

MAPUTO – Alto Maé

ex largo João Albasini
 A GÉNESE DO ASSENTAMENTO
Acontecimentos do dia 21 de Outubro;

Foram 41 Mortos e 88 feridos graves é o trágico balanço dos graves acontecimentos ocorridos em Lourenço Marques e subúrbios na passada 2ª
feira. Provocados por um grupo descontrolado de comandos do exército Português que contaram com o apoio de agitadores brancos e pretos,
esses acontecimentos acabaram por ser dominados pelas forças populares da Frelimo e por unidades militares portuguesas mas, apesar desta
colaboração íntima e eficaz, a maneira criminosa como a situação surgiu e evoluiu originou a morte, a destruição e a miséria em muitos lares da
capital e suas zonas suburbanas.

Diz um militante da Frelimo na área do Bairro do Choupal: " Os que provocaram distúrbios e mortes são aqueles que têm ouvidos
surdos, são, neste momento, as forças reacionárias, são os maiores inimigos do povo. A Frelimo diz: Deixem de beber. Mas eles continuam a
beber e, em filas vergonhosas, compram caixas de cerveja não só para beberem mas também para venderem mais caro. Mais caro do que na
cantina e no bar”. A Frelimo diz: “A luta não é contra os brancos.

A luta é contra o sistema. Eles não querem ouvir e gritam “Vamos matar todos os brancos. Todos os brancos são reacionários.” A Frelimo diz:
"Sejam vigilantes mas não provoquem distúrbios ". Mas logo que surge uma oportunidade as cantinas voltam a ser assaltadas, viram-se carros
ao contrário e são queimadas pessoas dentro deles sem a mais pequena hipótese de poderem sair dos carros. (publicado na revista Tempo em
27 Outubro de 1974).

A praca;

A praça nao mostra nenhuma intervencao,s mas a degradacao que etsa a corer esta a ameacar a vida significativa da praça.

Ambiental, cultural e historical a praça esta muito destragada, nenhuma sabe o significante que a praça tem, e a praça ja nao esta para servir a
nossa cultura e economia da zano. Ja sempre passou despercebida para as pessoas, como se ninguém lhe prestasse atenção alguma.

Cada vez que se reabilita, colocando relva e plantas, as pessoas preferem fazer da praça uma autêntica passadeira, pisando e destruindo tudo, só
por causa da “mania” de querer encurtar a distância.
Enquanto alguns fotógrafos aproveitam a praça para a transformar num palco de fotografias, há quem montou por lá uma mini sapataria, e
outros há que estendem-se para passar umas horas de sono sobre a relva.
 A GÉNESE DO ASSENTAMENTO
Prédios dos anos 60 no Alto Maé - Rua João Albasini

Na esquina com a Rua Estácio Dias

Laranja+preto: Prédios da FOTO 1

Vermelho: ex Restaurante Vila Franca
Roxo: Cervejarias na Praça/Largo
Verde: Bazar Rajá
Azul: antigo Variedades
Castanho: antigo BNU

Na esquina com a Rua Estácio

Dias: Prédio com ombreiras salientes
castanhas e armários de parede
A seguir subindo na rua: Ex sede
(moderna) do Clube Desportivo do Alto Maé
PROPOSTA NO ÂMBITO DO PLANEAMENTO DA INTERVENÇÃO - DESDE O
INÍCIO DO PROCESSO AO DESENHO DO PLANO.

Tendo como base a situação actual, pretendo que se estude detalhadamente os edifícios presentes,
sendo uma das maiores condicionantes na elaboração do projecto.
Os edifícios que são património do Estado serão mantidos, reabilitados, e usados
para um outro fim, mais benéfico para a área, para que

O primeiro passo a seguir seria sem dúvidas a retirada da função relacionada ao serviço militar
naval, libertando a área.
De seguida, verificar o que poderá e o que não poderá ser demolido (Património do Estado,
Históricos, etc.), prevendo as novas actividades e funções que possuirão.
Por final, focar-se nas docas e actividades vizinhas que dependem do porto, aumentando o potencial
existente.
A requalificação da área traz benefícios imediatos à população (em todas as suas camadas) e aquilo
que é uma actividade muito forte: o turismo.

Outras Intervenções a fazer no local:

- Melhoria das condições de circulação (pavimentação e dimensionamento dos passeios);
- Saneamento do meio e dos edifícios;
- Restauro de Casas;
- Fornecimento de novas actividades, que irão criar novas necessidades organizacionais e espaciais.
 PROPOSTA NO ÂMBITO DA PARTICIPAÇÃO/ENVOLVIMENTO DA
COMUNIDADE.

A participação publica come cedo em nivel mundial, vimos com as enfoques de desenvolvimento rural nas décadas
de 60 e 70 se baseavam na transferência de tecnologias e na ausência de participação das/os supostas/os
beneficiárias/os, tanto na elaboração como na execução dos projetos, o Diagnóstico Rural Participativo (DRP)
surge com a ligação entre a comunidade as autoridades, profissionais etc; depois surge em que O Diagnóstico
Rápido Rural não foi o único fundamento para o desenvolvimento do DRP, além dele, “a educação popular”,
em que a comunidade tenha chance de participar nos projetos.

Em Moçambique como um Pais democrático que esta influenciar a participação publica, de acordo com a Lei de
Ordenamento do Território, no Artigo 4 (Princípios), a Participação pública e consciencialização dos cidadãos é feita
através do acesso à informação, permitindo
a sua intervenção nos procedimentos de elaboração, execução, avaliação, bem como na revisão dos instrumentos
de ordenamento territorial.
E de acordo com a mesma Lei, no Artigo 22 (Direito à Participação), todos os cidadãos, comunidades locais e
pessoas colectivas, públicas e privadas, têm o direito de colaborar nas acções de ordenamento do território,
participando na elaboração, execução, alteração e revisão dos instrumentos de ordenamento territorial; sendo que
as entidades responsáveis devem divulgar publicamente todas as suas fases.

O segredo do sucesso desta intervenção de requalificação da praça de 21 de Outubro é a participação publica,

para perceber o que se passa na área, as necessidades e ideias de toda a população, podendo haver
apresentações explicativas, concurso para todos, entre outras formas de contribuição para uma área que de
momento não tem uso imediato pelos residentes, apesar da localização e potencial da praça de as áreas
vizinhanças.

Categorias de Participação Popular sao oito, proposto usar três categoria so:
Informação: O estado disponibiliza informações sobre as intervenções planeadas;
Consulta: O Estado para além de permitir o acesso a informação a população é consultada. Não há porem
garantias de que, de facto as opiniões serão incorporadas;
Delegação de Poder: O Estado abdica de atribuições vista como de sua exclusividade a favor da sociedade civil.
 PROPOSTA NO ÂMBITO DO MEIO AMBIENTE.

Será feita uma avaliação do impacto ambiental, sendo que a área em estudo é
delicada, tratando-se de uma área com maior emissão dos gassos devido aos
caros na cidade . Atenção de pensar na prevenção, preservação e
protecção desse bem, criando condições e métodos para que haja vigilância e
monitoria.
Este deve ser feito a demolição dos edifícios antigos , libertando áreas para novo
usos urbanos, zona para zona da praça e os teus instalações.
Com o demolição, terá que se pensar no tratamento dos resíduos sólidos
resultantes, sem chances de se poluir o ambiente, procurando não derrubar
nenhuma árvore existente mais aumentar outras.
Devido aos instalações prevenidas, tratamento de residuos liquidos e solidos sera
ligado em Sistema publica exitente na cidade.
 PROPOSTA NO ÂMBITO DO FINANCIAMENTO E GESTÃO
FINANCEIRA DO PROCESSO.

Devido à escassez utilização dos recursos, terá que se recorrer a programas de apoio ou ajuda,
e procurar patrocinadores nacionais com FIFAG, VODACOM, MILLENIUM BIM,etc e
internacionais com UN HABIT, BANCO MUNDIAL etc.

Com este projeto, os municípios deverão tomar uma atitude mais participativa e receptiva à
uma visão mais flexível e aberta do ordenamento e requalificação, com a criação da capacidade
de colaboração e negociação nos projetos municipais .

O segredo do sucesso da proposta dependerá de orçamento participativo que sempre

condições financeiras e institucionais com características de Reintrodução de elementos de
participação a nível local:
Elementos de delegação; Combinação métodos tradicionais e de democracia directa; Auto Regulação
Soberana: Deliberação pelos próprios participantes; Reversão da ordem de prioridades: A nível local
prioridades vão para os sectores mais carentes.

Neste caso o Orcamento participativo tarzera;

• Permite transparência;
• Compreensão sobre o que os Governos fazem;
• Responsabilização;
• Os cidadãos podem apresentar suas necessidades
• Ultrapassa o populismo de participação como simples conhecimento do Executivo para decisões mais
convenientes.
 PROPOSTA NO ÂMBITO DO NÍVEL E TIPOS DE INTERVENÇÃO
EM INFRAESTRUTURAS URBANAS.
A execucao do projecto sera em quartas etapas;
ETAPA 1: RENOVAÇÃO DA PRAÇA.

Renovacao da
praca involve
demolição
dos edifício
Raja e os
edifícios que
se ligam ao
edifício Raja ,
depois
verificar a
rehabilitacao
do prédio
residencial
para
transformar o
uso ou
demolir.

Figura 01
:DEMOLICAO
 PROPOSTA NO ÂMBITO DO NÍVEL E TIPOS DE INTERVENÇÃO
EM INFRAESTRUTURAS URBANAS.

ETAPA 3: NOVAS INSTALACOES PAISAGISTICAS.

Figura 02:
NOVOS
EDIFICAÇÕES
 PROPOSTA NO ÂMBITO DO NÍVEL E TIPOS DE INTERVENÇÃO
EM INFRAESTRUTURAS URBANAS.

ETAPA 2: NOVAS EDIFICACOES.

Figura 03:
NOVOS
EDIFICAÇÕES
 Figura 04 :
NOVAS INSTACOES
 Figura 05 :
NOVA HABITACAO
 PROPOSTA NO ÂMBITO DO NÍVEL E TIPOS DE INTERVENÇÃO
EM INFRAESTRUTURAS URBANAS.

ETAPA 4: RENOVAÇÃO – SISTEMA DE MOBILIDADE.

Vias
Alargamento e mudanças das sentidos de

Figura 06 :
VIAS
 Figura 07 :
INSTALACOES
 Figura 08 :
INSTALACOES
 Figura 09 :
INSTALACOES
 Figura 10 :
ESTACIONAMENTO
 Figura 11 :
ESTACIONAMENTO
 PROPOSTA NO ÂMBITO DA REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA –
PROPRIEDADE DA TERRA E DAS CONSTRUÇÕES.

No lei da terra, artigo 3;

A terre e a propriedade do estado e nao pode ser vendida ou por qaualquer outra forma, aliendada,
hipotecada ou penhorada.

Entao o registro e regularização do solo estão em nome e pertença ao Estado, sendo que as
actividades anteriores estavam directamente ligadas a ele.
Ou seja, pensar em actividades para o local requalificado terão que ser de domínio público
As edificações são diversificadas quanto à tipologia e morfologia arquitectónica, além da forma de
acesso.
 PROPOSTA NO ÂMBITO DA MONITORIA APÓS A INTERVENÇÃO.

Sendo o projecto com objectivo de capacitar a comunidade em reagir no desenvolvimento, usando a

comunidade propiá, a monitoria comerá com a participação em nível mais baixa que e em nível do
Biarro com os moradores e as autoridades locais.

No outro lado, há técnicos formados e com capacidade para tal, sendo pessoal nacional ou mesmo
internacional. Mas ainda assim, a monitoria é deficitária na nossa cidade. Muitas vezes, há
uma enorme demora para haver a monitoria, ou mesmo decorre em períodos muito espaçados.
A monitoria será necessária para garantir que as infraestruturas e outros elementos da requalificação
passem a fazer parte da cidade, em boas condições, verificando o que poderá ser melhorado após a
intervenção.
 PROPOSTA NO ÂMBITO DA GESTÃO URBANÍSTICA –
O PAPEL E FUNÇÕES DAS AUTORIDADES LOCAIS NO PROCESSO.

A gestão urbanística será realizada, porém ainda há algumas deficiências com ausência de
conhecimento em nível de local i.e. moradores e também em ausência de suficiente numero de
técnicos. A área de estudo está localizada numa das áreas mais antigas da cidade i.e. Bairro de
Mafalala, que ainda precisa intervenção, então devido de isso, ainda há difuldades enquanto este
Bairro com influencia histórico ainda não foi libertado.
Grande parte da gestão é realizada por arquitectos e planeadores locais, e não pelas entidades que
deveriam ser chamadas/contratadas.
Vai ser instalado um novo modelo da gestão no território em prática, tendo que haver uma entidade
gestora responsável pelo gestão desta área requalificada, e havendo desafectação do domínio
público do estado os bens sob jurisdição da administração das praças em cidade.
 PROPOSTA NO ÂMBITO DA MOBILIDADE.

Segundo a segunda etapa da execução deste projeto, será realizada a parte de mobilidade que
vai ligar outras áreas da cidade com a praça e facilitar a mobilidade dentro da cidade e para
libertar a cidade com movimentos de usando ligações das ruas e avenidas ligadas e
hierarquizadas. Vias para largar serão Av. Angola, Ruas Irmaos Roby, Av. De Tanzânia e a
continuação da Av. De Eduardo Mondlane.

Em nível da praça especialmente na quarta etapa, também o caso de mobilidade em esta nível
seria tratado em sentido de acessibilidades pelo vias que ligarão zona verdes e pavimentadas

Figura 12 :
MOBILIDADE
 PROPOSTA NO ÂMBITO DA MOBILIDADE.

Figura 13 :
MOBILIDADE
PROPOSTA NO ÂMBITO DO DESENVOLVIMENTO HUMANO E SOCIAL -
MELHORIA DA CONDIÇÕES DE VIDA DA POPULAÇÃO ALVO.

Desenvolvimento humano e social que a proposta traz, sera em seguintes partes;

i. Melhorar as zonas residências;
ii. Recreação – local de estudo’ recreação e lazer ;
iii. Comercio alimentar – feiras livres;
iv. Bar e restaurante – estabelecimento de bares e restaurantes;
v. Skate - skate park e skate style;
vi. Open space – concertos ao ar livre, espetáculos e teatro da rua/projecoes ao ar livre;
vii.Espetáculo Exposição – instalação de museus/galerias centros culturais;
PROPOSTA NO ÂMBITO DO DESENVOLVIMENTO HUMANO E SOCIAL -
MELHORIA DA CONDIÇÕES DE VIDA DA POPULAÇÃO ALVO.
 PROPOSTA NO ÂMBITO DO PLANEAMENTO DA INTERVENÇÃO -
DESDE O INÍCIO DO PROCESSO AO DESENHO DO PLANO.

PLANEAMENTO DA INTERVENÇÃO

Implementacao da
ideia do conceito
Propostas em nivel
Levantamento teorico, fotografico etc de praca, habitaca,
Definição do termo

sistemas e vias
requalificação

ESCOLHA DA AREA DE

PROPOSTAS
PRAÇA
INTERVENCAO NACIONAL
CONCEITO

HABITAÇÃO
ESTUDO DA AREA DE
PROPOSTA
CONCEITO INTERVENCAO FINAL
SISTEMAS

VIAS
Proposta em nivel
ESCOLHA DA REFERENCIA
de praca, habitaca,

Considaracoes importantes
INTERCIONAL
CONCLUSAO
sistemas e vias com
tudodocumentos
juntados, referencia
ESTUDO PREVIE DA AREA a proposta.
DE INTERVENCAO
Relação do termo requalificação
em nível Internacional
 CONCLUSAO

Pelo este trabalho, a escolha de um caso com característica

de assentamento informal, com um enorme potencial com a
praça de 21 de Outubro, completamente subaproveitado,
procurando demonstrar um caso internacional bem sucedido
a uma área semelhante em questões culturais e histocais, e
as mesmas funções , caso de Praça Roosevelt no Brasil.

Entao, ate concluir o trabalho, a requalificação urbana em

nível internacional me ajuda a seguir os passos e ate chegar
nos resultados esperados que e ser uma zona requalificada
para melhorar as condições dos moradores e restaurar a
Historia do dia 21 de Outubro em Maputo.