BRB FINANCEIRA – HOME EQUITY

Especificação das Regras de Negócio

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 Histórico de Revisões
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21/06/2021 1.0 Criação do documento Gustavo Henrique
30/06/2021 2.0 V1 completa do documento para validação BRB Financeira Gustavo Henrique

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 Índice

1. Finalidade do documento 4

2. Justificativa (Oportunidade de Negócio) 4

3. Especificação de regras de negócios 4

4. Responsável pela Especificação. 12

5. DE ACORDO DA(S) UNIDADE(S) SOLICITANTES(S) 13

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1. Finalidade do documento

Guia de especificações de negócio para desenvolvimento das soluções PPW, Equity +, Esteira de Crédito
Gclaims e camada de integração sistêmica para atendimento do escopo do projeto BRB Financeira Home
Equity.

2. Justificativa (Oportunidade de Negócio)

Como o objetivo é ser especialista na cadeia completa do ciclo de vida do seguro, ofereceremos ao
mercado segurador um novo nicho de negócio, prestação de serviço de emissão, subscrição e
faturamento de prêmio de seguro.

3. Especificação de regras de negócios

Descrição de regras de negócio para análise de risco de crédito, da garantia, condições de concessão de
crédito, ficha cadastral e check list para o produto BRB Financeira Home Equity.

RN001: SIMULAÇÃO DE CRÉDITO E EFETIVAÇÃO DA PROPOSTA DE CRÉDITO

• Realizada na etapa de simulação de crédito

• Simulação realizada por chamada de API de Simulação de crédito do BRB Financeira
• Dados base da simulação: Dados básicos do proponente, propriedade dada em garantia e
condições de crédito Comentado [KFBdC1]: O cálculo da Financeira BRB não
está completamente definido, entretanto, deve conter os
Detalhes da simulação seguintes campos na entrada: data, parcela ou valor líquido,
plano (tabela de planos x taxas será enviada), quantidade de
parcelas, valor do seguro (caso o motor de cálculo não esteja
o Dados encaminhados na chamada da API: nome do proponente, CPF do proponente,
pronto do lado da Financeira BRB), tipo de cálculo (SAC ou
valor do imóvel, cidade do imóvel, estado do imóvel, valor líquido do crédito, prazo da PRICE), tipo de taxa (pré ou pós) e, se for pós, o indexador
operação de crédito, destinação do recurso. (TR ou IPCA).
o Dados de retorno esperado da chamada: três opções de financiamento pré-fixado e três
opções de financiamento pós-fixado. Para todas as opções retornar taxa de juros mensal,
CET da operação, valor líquido do crédito, valor bruto estimado do crédito, valor da
primeira parcela, valor médio das parcelas, valor da última parcela, renda mínima para
realização da operação de crédito.
o Trazer no retorno da chamada ainda o detalhamento de todas as parcelas da opção de
financiamento.
o Não permitir registro de simulação de crédito conforme itens contidos nas consultas
previstas na RN002 – PRÉ ANÁLISE DE RISCO DE CRÉDITO e nos casos abaixo:
▪ Limite mínimo de crédito menor que R$ 40.000,00 por proposta associada ao
CPF do proponente principal
▪ Limite máximo de crédito maior que R$ 2.000.000,00 por proposta associada ao
CPF do proponente principal
▪ LTV máximo geral maior que 60% do valor do imóvel dado em garantia
▪ LTV máximo geral maior que 45% do valor do imóvel dado em garantia do tipo
galpão
▪ LTV máximo geral maior que 35% do valor do imóvel dado em garantia do tipo
terreno urbano

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 ▪ Idade máxima superior a 80 anos a partir da soma da idade dos
proponentes/cônjuges que compõem renda com o prazo de financiamento
(Apresentação de opções de simulação devem levar em consideração a idade
máxima, ou seja, se idade houver apenas uma opção que se adeque a essa
regra esta será a única apresentada no retorno da simulação)
o Não permitir registro de efetivação da proposta de crédito conforme itens contidos nas
consultas previstas na RN002 – PRÉ ANÁLISE DE RISCO DE CRÉDITO e nos casos
abaixo:
▪ Tempo de renda informado para qualquer proponente incluído na proposta
menor que 6 meses Comentado [KFBdC2]: Mas se o outro proponente tiver
▪ Renda somada do(s) proponente(s) menor que renda mínima para realização da mais de 6 meses, vai negar?
operação de crédito retornada na simulação de crédito
Comentado [KFBdC3]: Renda líquida

RN 002 – PRÉ ANÁLISE DE RISCO DE CRÉDITO

Serão aplicados os seguintes cortes de proponentes antes da atuação da equipe de análise de risco de
crédito:

Consulta na lista de advertências BRB:

• Realizada no momento da abertura da simulação de crédito

• Consulta realizada por chamada de API de Advertências do BRB Financeira
• Dado base da consulta: Nome e CPF do proponente
• ATENÇÃO: Consulta aplicada também nos proponentes adicionados no momento da efetivação
da proposta de crédito. Neste caso não será permitida a inclusão do proponente com restrição a
proposta de crédito.

Resultados da análise de risco de crédito

o Proponentes com CPF contido na lista: Não permitir abertura de simulação de crédito por
risco de crédito não aceito para o proponente pesquisado conforme política de crédito
BRB Financeira HE
o Proponentes sem CPF contido na lista: Permitir abertura de simulação de crédito

Consulta na lista do CSNU:

• Realizada no momento da abertura da simulação de crédito

• Consulta realizada por web crawler no site da CSNU lista de pessoas físicas
• Dados base da consulta: Nome do proponente
• ATENÇÃO: Consulta aplicada também nos proponentes adicionados no momento da efetivação
da proposta de crédito. Neste caso não será permitida a inclusão do proponente com restrição a
proposta de crédito.

Resultados da análise de risco de crédito

o Proponente com nome contido na lista: Não permitir abertura de simulação de crédito
por risco de crédito não aceito para o proponente pesquisado conforme política de
crédito BRB Financeira HE.
o Proponentes sem nome contido na lista: Permitir abertura de simulação de crédito

Consulta BACEN:

• Realizada no momento da abertura da proposta de crédito

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 • Consulta realizada por chamada de API do BACEN
• Consulta realizada após aceitação do proponente
• Dados gerados na consulta BACEN disponibilizados na proposta de crédito
• Dados base da consulta: CPF do proponente
• ATENÇÃO: Em caso de recusa da consulta BACEN pelo(s) proponente(s) não será permitido o
prosseguimento da proposta de crédito. Pelo menos o proponente principal precisa aceitar a
consulta BACEN para prosseguimento da proposta de crédito. Se proponente secundário negar a
consulta no BACEN este será excluído da composição de renda. Se proponente secundário for
proprietário do imóvel e recusar a consulta não será permitido o prosseguimento da proposta de
crédito.

Resultados da análise de risco de crédito

o Proponente com CPF com dívida lançada em prejuízo: Não permitir prosseguimento da
proposta de crédito. Comentado [KFBdC4]: Se for composição de renda e um
o Proponente com CFP sem dívida lançada em prejuízo: Permitir prosseguimento da deles estiver com dívida, deve ser excluído da composição.
proposta de crédito.

RN003 – ANÁLISE COMPLETA DO RISCO DE CRÉDITO:

Serão aplicadas as seguintes regras para definição do risco de crédito do cliente sendo possível apenas
dois status finalizadores a ser indicado pela operação Wiz BPO: reprovação do risco de crédito da
proposta ou aprovação do risco de crédito da proposta. É possível ainda nessa fase um status
intermediário de autonomia de poder: alçada BRB Financeira. A partir desse status intermediário é
possível apenas o retorno com os dois status finalizadores da operação (reprovação do risco de crédito da
proposta ou aprovação do risco de crédito da proposta) e um status finalizador próprio do dono do
produto: aprovação com ressalvas do risco de crédito da proposta (neste status é aberto campo para
registro de ressalvas como orientação ao time de análise de riscos de crédito):

Consulta para prevenção à lavagem de dinheiro

• Realizada no momento da análise de risco de crédito

• Consulta realizada por operador no sistema da RISC do fornecedor Advice Tech
• Parecer gerado na RISC anexado a proposta de crédito
• Dados base da consulta: Nome do proponente, CPF do proponente e Endereço do proponente

Resultados da análise de risco de crédito

o Proponente listado como pessoa politicamente exposta (PEP): Encaminhar caso para
alçada BRB Financeira. Seguir conforme status finalizador retornado pela IF.
o Proponente com investigação, ação criminal em curso ou sentença condenatória criminal:
Indeferir proposta de crédito por risco de crédito não aceito para o proponente
pesquisado conforme política de crédito BRB Financeira HE
o Proponente com notícias relacionadas a corrupção, fraude, lavagem de dinheiro e
investigações criminais nos veículos de imprensa: Encaminhar caso para alçada BRB
Financeira. Seguir conforme status finalizador retornado pela IF.
o Proponente sem restrições: Permitir prosseguimento da análise de risco de crédito

Consulta de classificação de score do proponente (birô de crédito)

• Realizada no momento da análise de risco de crédito

• Consulta realizada por chamada de API na Diretrix ON
• Dados gerados na consulta Diretrix on disponibilizados na proposta de crédito
• Dados base da consulta: Nome do proponente e CPF do proponente

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 Resultados da análise de risco de crédito
o Score <300: Indeferir proposta de crédito por risco de crédito não aceito para o
proponente pesquisado conforme política de crédito BRB Financeira HE
o Score >300: Permitir prosseguimento da análise de risco de crédito
o Score >300 e <700: Subtrair 2 pontos da construção do perfil do proponente. Classificar
item score como Médio Risco.
o Score>700: Não subtrair pontos da construção do perfil do proponente. Classificar item
score como Baixo Risco. Comentado [KFBdC5]: Tabela está incorreta. Os riscos
estão invertidos
Consulta de histórico de dívidas do proponente (Vincendas/Vencidas)
Comentado [GH6R5]: Corrigido. Score >700 é baixo risco.
Houve um erro de digitação.
• Realizada no momento da análise de risco de crédito
• Análise realizada por operador dos dados da consulta BACEN disponibilizados na proposta de
crédito
• Dados base da consulta: Dados da consulta BACEN

Resultados da análise de risco de crédito:

o Dívidas vincendas (6 meses subsequentes ao mês da proposta de crédito) menor que
80% do valor líquido do crédito contido na proposta: Permitir prosseguimento da análise
de risco de crédito.
o Dívidas vincendas (6 meses subsequentes ao mês da proposta de crédito) igual ou maior
que 80% do valor líquido do crédito contido na proposta: Encaminhar caso para alçada
BRB Financeira. Seguir conforme status finalizador retornado pela IF.
o Dívidas vencidas com até três ocorrências e com ocorrência máxima até R$ 10.000,00:
Permitir prosseguimento da análise de risco de crédito.
o Dívidas vencidas com mais de três ocorrências até seis ocorrências e com ocorrência
máxima até R$ 10.000,00: Encaminhar caso para alçada BRB Financeira. Seguir
conforme status finalizador retornado pela IF. Aplicar deflator 10% no LTV solicitado
para a operação de crédito. Subtrair 2 pontos da construção do perfil do proponente.
o Dívidas vencidas com mais de seis ocorrências ou com ocorrência acima de R$
10.000,00: Indeferir proposta de crédito por risco de crédito não aceito para o
proponente pesquisado conforme política de crédito BRB Financeira HE.

Consulta de risco por região brasileira de localização do imóvel dado em garantia

• Realizada no momento da análise de risco de crédito

• Análise realizada automaticamente pelos dados do formulário de cadastro da proposta de crédito
• Dados base da consulta: Dados do formulário de cadastro da proposta de crédito

Resultados da análise de risco de crédito:

o Imóvel localizado na região norte/nordeste: Subtrair 2 pontos da construção do perfil do
proponente.
o Imóvel localizado na região centro-oeste: Subtrair 1 ponto da construção do perfil do
proponente.
o Imóvel localizado na região sul/sudeste ou DF: Não subtrair pontos da construção do
perfil do proponente. Comentado [KFBdC7]: Se o imóvel for no DF, deve-se
incluir na lista de não subtração de pontos.
Consulta da capacidade de pagamento do proponente
Comentado [GH8R7]: Realizado

• Realizada no momento da análise de risco de crédito

• Análise realizada por operador a partir de renda presumida informada no formulário de cadastro

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 da proposta de crédito e renda apurada nos documentos básicos disponibilizados pelo
proponente
• Dados base da consulta: Dados do formulário de cadastro da proposta de crédito e documentos
básicos disponibilizados pelo proponente

Resultados da análise de risco de crédito:

o Renda presumida menor que 70% da renda apurada: Aplicar comprometimento máximo
de renda de 25% + 10% (estouro de margem). Classificar item renda como Alto Risco.
Subtrair 1 ponto da construção do perfil do proponente.
o Renda presumida maior que 70% até 90% da renda apurada: Aplicar comprometimento
máximo de renda de 30% + 10% (estouro de margem). Classificar item renda como
Médio Risco. Não subtrair pontos da construção do perfil do proponente.
o Renda presumida maior que 90% da renda apurada: Aplicar comprometimento máximo
de renda de 30% + 10% (estouro de margem). Classificar item renda como Baixo Risco.
Não subtrair pontos da construção do perfil do proponente.
o Tempo de renda apurado menor que seis meses: Indeferir proposta de crédito por risco
de crédito não aceito para o proponente pesquisado conforme política de crédito BRB
Financeira HE
o Tempo de renda apurado maior que seis meses: Permitir prosseguimento da análise de
risco de crédito
o Idade entre 18 a 35 anos: Subtrair 1 ponto da construção do perfil do proponente
o Idade superior a 60 anos: Subtrair 1 ponto da construção do perfil do proponente
o Consulta do CPF: Irregular, cancelado, inativo ou com alerta de óbito: Indeferir proposta
de crédito por risco de crédito não aceito para o proponente pesquisado conforme
política de crédito BRB Financeira HE.

RN004: CONSTRUÇÃO DO PERFIL DO PROPONENTE

• Realizada ao final da análise completa de risco de crédito

• Construção realizada automaticamente pelos inputs de dados disponibilizados automaticamente
ou por ação de operador descritos na RN003 - Análise completa de risco de crédito

Classificar perfil do proponente

o Perfil C (Entre 0 a 5 pontos): Indeferir proposta de crédito por risco de crédito não aceito
para o proponente pesquisado conforme política de crédito BRB Financeira HE. Comentado [KFBdC9]: Reprovar
o Perfil B (Entre 6 a 8 pontos): Aprovado manualmente por operador e gestão Wiz
Comentado [GH10R9]: Anteriormente estava como
o Perfil A (Acima de 8 pontos) Aprovado automaticamente
Alçada BRB Financeira. Alterado para reprovar.
o Apresentação da classificação a situação do CPF do proponente e ocupação do
proponente

RN005: INDEFERIMENTO DO RISCO DE CRÉDITO

Identificado durante a análise situação de indeferimento do risco de crédito o operador ou o sistema

deverá encerrar os procedimentos de análise. Ou seja, não será necessária a análise completa do risco de
crédito quando a proposta apresentar situação de indeferimento.

RN006 AUTONOMIA DE PODER – ALÇADA BRB FINANCEIRA

Se pelo menos uma consulta ou análise indicar alçada BRB Financeira o caso deve ser encaminhado para

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a IF mesmo com todos os outros itens analisados indicados como APROVADOS. O encaminhamento para
alçada BRB Financeira não é automática, ou seja, o operador só realizará o envio ao final da análise
completa do risco de crédito.

RN007: ANÁLISE COMPLETA DA GARANTIA

• Valor mínimo do imóvel dado em garantia: R$ 100.000,00 (Imóvel de titularidade de pelo menos
um dos mutuários da operação)
• Localização da garantia: Apenas imóvel localizado na cidade de residência, cidade limítrofe ou
trabalho de um dos mutuários da operação
• Quantidade máxima de imóveis por operação: Um imóvel por operação de crédito.
• Tipo de vistoria: Vistoria Remota, exceto para indisponibilidade sistêmica ou a pedido do
proponente. Nos casos de indisponibilidade ou a pedido do proponente a vistoria será presencial
com utilização da rede de vistoriadores da Wiz BPO.
• Tipos de imóveis aceitos como garantia: Apartamento (Com indicação de garagens por unidades
para registro da alienação fiduciária nos casos pertinentes), casa, sala comercial, loja, galpão,
terreno urbano, imóveis mistos (valoração pertinente para cada sub-área), entre outros imóveis
do tipo urbano. Não serão aceitos imóveis do tipo rural na operação de Home Equity.
• Para proposta de crédito com tipo de imóvel diferente dos aceitos como garantia: Indeferir
proposta de crédito por risco de crédito não aceito para o proponente pesquisado conforme
política de crédito BRB Financeira HE.
• Lista de restrições de aceitação de imóvel: a) Imóveis em nome de PJ; • b) Imóvel em que seja Comentado [KFBdC11]: Incluir a restrição para casas de
identificado no laudo de avaliação risco ambiental referente ao meio ambiente, a fauna, a flora, madeira
ao equilíbrio ecológico, a poluição das águas e do ar, bem como ao relacionado à preservação do
Comentado [GH12R11]: Restrição incluída no item L.
patrimônio histórico e artístico brasileiro; • c) Imóvel em que seja identificado risco decorrente da
finalidade social a que se destina o imóvel, incluindo: escolas, igrejas/templos de qualquer
natureza, ONG, hospitais, clinicas, clubes, associações, sindicatos, sede de delegações
estrangeiras, casas de espetáculos ou similares, imóvel foreiro pertencente a particulares, imóvel
próprio da União, estado, município ou autarquia; • d) Imóvel em que seja identificado riscos
que impossibilitem uma eventual execução judicial: Imóvel não regularizado: sem registro de
propriedade na matrícula, sem habite-se, não desmembrado, caracterizado como multifamiliar;
imóvel com qualquer tipo averbação judicial, a exemplo de notícias de execuções entre outros; •
e) Imóvel gravado com qualquer tipo de ônus, tais como: alienação, penhora, hipoteca, ação
judicial, dote, usufruto (exceto quando o detentor renunciar ao direito expressamente em
cartório); o Caso a matrícula do imóvel esteja gravada com alienação fiduciária e/ou hipoteca
em favor de terceiros somente poderá ser aceito imóvel com procedimento de quitação
simultânea da dívida, ou seja, sujeito ao procedimento de interveniente quitante previsto nessa
política. • f) Imóvel que haja caracterização de vício de construção grave; • g) Imóvel rural com
qualquer finalidade agrícola incluindo sítios, chácaras, glebas ou granjas; • h) Imóvel com risco
de execução de credores devido a restrições financeiras ou judiciais de seus proprietários; • i)
Apartamento residencial em que existam vagas de garagem em quantidade suficiente para todas
unidades e a garantia não é composta por apartamento com vaga de garagem, ou seja, se o
edifício possuir vaga para todos apartamentos, a garantia em questão também deve possuir; • j)
Imóveis que tenham sido havidos por meio de doação do poder público municipal, estadual ou
federal, salvo manifestação expressa por meio de decreto-lei ou lei atestando que a doação é
irreversível e o imóvel pode ter livre destinação; • k) Imóveis que sejam utilizados como ou
contíguos a posto de gasolina, armazenamento de combustível, aterro sanitário, aterro
controlado, lixão, armazenamento e/ou separação de materiais recicláveis e/ou que de alguma
forma preste serviço essencial para municípios ou outros entes governamentais. • L) Imóveis
construídos em parte ou totalmente em madeira.
• Para proposta de crédito com pelo menos uma restrição de aceitação do imóvel: Indeferir

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 proposta de crédito por risco de crédito não aceito para o proponente pesquisado conforme
política de crédito BRB Financeira HE.
• Para casos de construção não averbada identificada na vistoria remota: Valoração de apenas
50% da construção não averbada para imóveis com construção averbada presente na matrícula
do imóvel e 30% da construção não averbada em terrenos com construção concluída
(Construção não averbada <10% da área total da matrícula e construção em andamento não
devem ser considerados no cálculo de valoração).
• É obrigatório a geração de laudo de vistoria e tabela de avaliação do imóvel por agente
autorizado conforme regulação vigente emitida pelo BACEN;
• Aplicar deflator de 10% no valor final do imóvel para imóveis avaliados em até R$ 1.000.000,00
• Aplicar deflator de 15% no valor final do imóvel para imóveis avaliados acima de R$
1.000.000,00 Comentado [KFBdC13]: Imóveis acima desse valor e não
• Método de avaliação de imóvel utilizando o método comparativo direto conforme a NBR 14653. “até”.
Em caso de impossibilidade, a equipe técnica utilizará o método evolutivo.
Comentado [GH14R13]: Erro digitação. Correção
realizada.

RN008: CONTRATAÇÃO OBRIGATÓRIO DE SEGURO MIP (MORTE INVALIDEZ PERMANENTE)

E DFI (DANOS FÍSICOS AO IMÓVEL)

A contratação de seguro MIP e DFI é obrigatória em todas as operações. Desde a simulação de crédito os
valores de seguros precisam estar associados a operação de crédito apresentada em proposta pelo
cliente. Entre as características dessa contratação destaca-se ainda:

• Apenas por seguradoras cadastradas como parceiras da operação BRB Financeira HE

• Seguro aplicado diretamente nas parcelas do financiamento
• Repasse do prêmio de seguros realizado pela BRB Financeira HE
• Comunicado de sinistro realizado para BRB Financeira HE para as seguradoras parceiras
• Administração de apólice realizada pela BRB Financeira HE
• DFI: Obrigatório, exceto para terreno urbano sem construção considerada no cálculo de
valoração
• Atualização de seguro MIP realizada pela BRB Financeira HE a partir da tabela de temporalidade
disponibilizada pela seguradora do contrato

RN009: CONDIÇÕES DE CONCESSÃO DE CRÉDITO

Tabela de taxa de juros: EM ABERTO

• Regrasde amortização: SAC e PRICE
• Regrasprazo de pagamento: Prazo máximo: 180 meses (Pré-fixado) / 240 (pós-fixado) Comentado [KFBdC15]: Indexador pode ser TR ou IPCA
• RegrasAutonomia de Poder:
Comentado [GH16R15]: Quando usamos TR e quando
o Até R$ 350.000,00 = Operação Wiz;
usamos IPCA?
o De 350.000,01 a R$ 500.000,00 = Gestão Wiz;
o Acima de R$ 500.000,01 = Conjunta Wiz e BRB Financeira; Atenção: Sempre que o
cliente apresentar restritivos deverá ser seguido as regras de alçada conforme o
comprometimento em % dos restritivos em relação ao saldo devedor: Até 5% de
restrição em relação ao saldo devedor= Operação Wiz; De 5,01% a 10,00% = Gestão
Wiz; De 10,01% a 20,00% = Superintendência Wiz; Acima de 20,01% =Indeferir
proposta de crédito por risco de crédito não aceito para o proponente pesquisado
conforme política de crédito BRB Financeira HE.
• Encaminhamento de contraproposta: Apenas após análise de risco de crédito e análise da

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Especificação das Regras de Negócio Página 10 de 13
 garantia finalizadas. O proponente apenas pode aceitar ou não aceitar a proposta. No caso de
não aceitação do cliente Indeferir proposta de crédito por risco de crédito não aceito para o
proponente pesquisado conforme política de crédito BRB Financeira HE.

RN010: FORMULÁRIO DE CADASTRO DA PROPOSTA DE CRÉDITO

São campos a serem preenchidos no formulário de cadastro da proposta:

Ficha cadastral
Análise de crédito

Lista de Campos
Crédito liquido solicitado
Valor do IOF
Alíquota IOF
Valor de taxa de abertura de crédito (TAC)
Valor bancarizador
Alíquota bancarizador
Crédito bruto solicitado
Taxa de juros
Valor do imóvel
Taxa de administração
Tipo de financiamento (SAC/PRICE)
Data de nascimento do proponente
Prazo da operação
Seguradora MIP
Seguradora DFI
Valor DFI primeira parecela
Valor DFI total
Alíquota DFI
Informar se tipo de imóverl é terren
Estado civil do(s) proponente(s)
Tipo de renda
Nome completo do proponente
CPF do proponente
Endereço do proponente
Telefone do proponente
Data de scimaneto do proponente
Profissão do proponente
Renda do proponente
Data de início da renda do proponente
Estado civil do(s) proponente(s)
Estado (UF) do proponente
Destinação do recurso
Nome do cônjuge (se necessário)
CPF do cônjuge (se necessário)
Data de nascimento do cônjuge (Se necessário. Campo opcional)
Telefone do cônjuge (Se necessário. Campo opcional)
E-mail do cônjuge (Se necessário. Campo opcional)
Análise da garantia
Lista de Campos
Endereço completo do proponente que receberá o crédito (CEP, UF, Cidade, Rua, Número, Complemento)
Nacionalidade
Tipio de conta bancária (corrente/poupança)
Número da Agência Bancária
Número da Conta Bancária
Dígito verificador da conta bancária
Sexo
Tipo do imóvel
Existe mais proprietários além do proponente princial?
Algum proprietário menor de idade?
Área do imóvel
Imóvel possui alguma dívida?
Nome de quem vai acompanhar a vistoria do imóvel
Telefone de quem vai acompanhar a vistoria do imóvel

RN011: CHECK LIST

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 • Para análise de risco da operação de crédito serão solicitados para o proponente ou emitido pela
operação (quando pertinente) os seguintes documentos tidos como básico:
Check list básico (Obrigatório por fase)
Pré-análise de crédito (BACEN)
Ficha cadastral proposta
Análise de risco de crédito
Documentos de identificação do(s) proponente(s) (RG, CNH, CPF, entre outros)
Documentos de identificação do(s) cônjuge(s) (RG, CNH, CPF, entre outros)
Comprovante de residência (titular, cônjuge ou pais)
Comprovante(s) de renda (conforme tipo de ocupação do(s) proponente(s)

Análise do imóvel
Matrícula do imóvel dado em garantia atualizada
Registro do contrato de crédito
Certidão negativa de débitos da Receita Federal do Brasil (RFB)
Certidão negativa de débitos da Fazenda Nacional (Exclusivo para imóvel DF)
Certidão negativa de débitos da Fazenda do DF (Exclusivo para imóvel DF)
Certidão de ônus e ações do imóvel
Certidão negativa de débitos IPTU do imóvel dado em garantia
Certidão negativa de débitos de condomínio (Se necessário)
Declaração pública de saúde (Apenas para seguros acima de R$ 300.000,00)
Validade de documentos
Certidão da matrícula do imóvel – Validade de até 30 dias da data de assinatura da CCI
Certidão negativa de ônus do imóvel – Validade de até 30 dias da data de assinatura da CCI
Certidão negativa de ações reais, pessoais e reipersecutórias – Validade de até 30 dias da data de assinatura da CCI
Certidão Negativa de IPTU – Validade conforme a constante na certidão e na ausência dessa de até 60 dias da data de assinatura da CCI
Certidão Negativa de Débitos de Condomínio (quando for o caso) – Validade de até 60 dias da data de assinatura da CCI
Atenção: Lembrando que é comum constar na certidão da matrícula a expressão ‘negativa de ônus e ações reais (...)’, mas isso tem de estar expresso e
dentro da validade dos 30 dias.

PENDENTE DE DEFINIÇÃO DO MOMENTO E ESTRATÉGIA DE EMISSÃO DOS

DOCUMENTOS CONTIDOS NA FASE DE REGISTRO DO CONTRATO DE
CRÉDITO (CONTROLE DESSE ASSUNTO PELA WIZ BPO)

• Como documentos complementares entende-se qualquer documento solicitado

discricionariamente pela equipe de análise de risco da operação ou pela BRB Financeira.
Solicitação é livre e pode gerar futuramente item para a lista de documentos básicos a depender
da mudança da política de crédito.

RN012: ACOMPANHAMENTO DA PROPOSTA DE CRÉDITO

• Criação de tela de acompanhamento de proposta de crédito (painel de controle e painel

individualizado da proposta) por parceiro, vendedor, correspondente bancário e outros usuários
interessados nas informações nos sistemas de front de vendas ativos para essa operação. Os
dados agrupados em painel de controle deverão ser exportados para criação de dashboards
aderentes aos objetivos estratégicos, táticos e operacionais do produto Home Equity.

4. Responsável pela Especificação.

Data Assinatura
30/06/2021 Gustavo Henrique Santos de Carvalho

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Especificação das Regras de Negócio Página 12 de 13
5. DE ACORDO DA(S) UNIDADE(S) SOLICITANTES(S)

Unidade

Data Nome do Responsável Assinatura

/ /

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