Divulgação de Resultados | 4T22

São Paulo, 07 de março de 2023

A Kallas Incorporações e Construções S.A. (“Kallas” ou “Grupo Kallas”) apresenta a prévia dos seus resultados
operacionais referentes ao quarto trimestre de 2022 (4T22). As comparações na página 2 referem-se aos
anos anteriores; com histórico desde 2018. Na página 3, as comparações referem-se ao trimestre anterior e;
ao mesmo período de 2021 (4T21).
Destaques Operacionais

Lançamentos
No ano de 2022, VGV Total lançado de R$1.217,4 milhão, maior patamar da companhia considerando
participação própria. O valor representa um aumento de 23,9% frente a 2021.
A partir de 2021, a companhia aumenta sua participação para patamar acima de 90%, que será mantido para
os próximos anos, refletindo o investimento nas incorporações.
No quarto trimestre de 2022, o Grupo Kallas lançou 4 empreendimentos totalizando VGV de R$443,8 milhões.

Vendas Líquidas
No ano de 2022, Grupo Kallas atinge recorde de Vendas Líquidas R$ 1.145,4 milhão. Considerando os dois
últimos anos somados, as Vendas Líquidas somaram R$ 2.263,6 milhões enquanto os lançamentos na casa
de R$ 2.200,3 milhões.
Novamente em 2022, aumento de participação do Grupo Kallas em Vendas Líquidas para patamar próximo
de 90%, reflexo do aumento de participação nos lançamentos. Esse aumento observado, impacta
positivamente o volume de Receita Líquida que é reconhecida pelo Grupo Kallas.

Velocidade de Vendas
A VSO (Velocidade de Vendas) do Grupo Kallas foi de 38,0% no acumulado de 2022. Em comparação com
2021 observou-se uma redução de -4,4 p.p., sobretudo devido a concentração dos lançamentos no segundo
semestre, representando 76,3% do total lançado no ano.
Comparado a visão histórica, o Grupo Kallas apresenta novo patamar de VSO a partir de 2021, reflexo do
aumento de participação da Kazzas em seu portfólio.

Distratos
No ano de 2022, o volume de distratos atingiu R$146,6 milhões representando um aumento de 11,6% em
comparação ao mesmo período de 2021. Com o aumento da carteira, é natural observar o aumento
nominal dos distratos, que seguem em nível saudável.

Estoque
No ano de 2022, o Grupo Kallas encerrou com um volume de estoque avaliado em aproximadamente R$
1,9 bilhão. Vale ressaltar que o Estoque Pronto, de 11,5% do total, está no menor nível histórico desde
2020, ainda que, com o aumento de volume dos lançamentos realizados desde 2019.

Landbank
No quarto trimestre de 2022 adquirimos 3 terrenos com potencial de VGV de R$839,7 milhões. Entretanto,
devido aos 4 lançamentos realizados neste trimestre, encerramos com R$5,3 bilhões em VGV Potencial.

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Grupo Kallas 1
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Visão Histórica

LANÇAMENTOS - VGV TOTAL (R$ milhões) VENDAS LÍQUIDAS (R$ milhões)

K’urb K’urb
+294,4% +2,4%
Kazzas +623,4% +23,9% Kazzas
Kallas Kallas
1.520 1.145
1.118
15
1.217
720 97 771
983 659
704
780
509 314
169 814
781 175
290
800 58
168 611 457 414 471
307 232 335
168 202
2018 2019 2020 2021 2022 2018 2019 2020 2021 2022
Participação Participação
Grupo Kallas 94,9% K’urb
58,0% Kazzas
54,5% Kallas
91,1% 93,8%
Grupo Kallas 77,2%
K’urb
61,9% Kazzas
71,0% 61,5%Kallas 89,6%

DISTRATOS - TOTAL (R$ milhões) ESTOQUE A VALOR DE MERCADO (R$ milhões)

K’urb K’urb +130,2% +9,4%

+147,5% +11,63%
Kazzas Kazzas
1.988
Kallas 147 Kallas
1.816 82
131 1.662
629 883
604
89 99 1.130
82
863 211
59 65
55 221
21 27 1.058 1.187
919 1.023
49 48 642
38 38 34

2018 2019 2020 2021 2022 2018 2019 2020 2021 2022
Estoque
Próprio 78,2% 74,4% 60,3% 76,8% 83,2%

BREAKDOWN DO ESTOQUE VM - GRUPO KALLAS VSO - GRUPO KALLAS

-4.4 p.p
Em Construção
42.5%
Pronto
1.988 38.0%
1.816 229
1.662 31.0% 30.1%
302
274 26.3%
Em Construção
Pronto
1.759
1.389 1.514

2020 2021 2022 2018 2019 2020 2021 2022

Grupo Kallas 2
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Visão Trimestral

1.217
LANÇAMENTOS - VGV TOTAL (R$ milhões) VENDAS LÍQUIDAS - VGV TOTAL (R$ milhões)
97 K’urb
K’urb 983 K’urb Kazzas
Kazzas Kazzas Kallas
Kallas Kallas

814
+13,0% -8,48% 781
485 +4,9% -5,73%
44 444 319
393 286 310 300
137 217 9
235 156 191 5 200 142
326 441
307 307
126
235 53 202 131 119 157
86 109
67 53
4T21 1T22 2T22 3T22 4T22 2021 4T21
2022 1T22 2T22 3T22 4T22
Participação Participação
99,5% 100,0% 29,5% 93,4% 94,9% 68,8% 86,3% 85,4% 90,4% 95,3%
Grupo Kallas Grupo Kallas

+11,6%
DISTRATOS - TOTAL (R$ milhões) ESTOQUE A VALOR DE MERCADO (R$ milhões)
147
K’urb 131 K’urb
K’urb
Kazzas Kazzas
Kallas Kallas Kazzas
Kallas
99 +9,4% -0,9%
82
2.005 1.988
1.816 78 82
1.769 1.656
+9,6% -9,70% 44
44 39 629 883
36 747 969
32 31 679
24 19 32 28 49 48
19
12 13 12 11 11
1.187
4T21 1T22 2T22 3T22 4T22 2021 2022 1.022 933 958 1.023

4T21 1T22 2T22 3T22 4T22

Participação
Grupo Kallas 76,8% 79,5% 78,5% 80,9% 83,2%

BREAKDOWN ESTOQUE VM - GRUPO KALLAS VSO - GRUPO KALLAS

Em Construção
Pronto -4.4 p.p
-0,9%
2.005 1.988 42.5%
1.816 244 229 38.0%
1.769
1.656
302 223
168
Em Construção
Pronto
-2.7 p.p
1.760 1.759 15.1% 15.0%
1.514 1.546 1.488 14.0%
11.9% 12.3%

4T21 1T22 2T22 3T22 4T22 4T21 1T22 2T22 3T22 4T22 2021 2022

Grupo Kallas 3
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Lançamentos

Enseada 360º by Kallas – Kallas

End.: Av. Odilon da Silva Rodrigues – Praia da Enseada - Guarujá - SP

Arena Kazzas Itaquera – Kazzas

End.: Rua Eng. Sidney A. de Moraes, 12 – Itaquera – São Paulo - SP

KZ Santos – Kazzas
End.: Rua Rangel Pestana, 380 – Jabaquara - Santos – SP

Grupo Kallas 4
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Contato RI

Contato de RI:
ri@grupokallas.com.br

Website de RI
http://ri.grupokallas.com.br/

Equipe de RI

Matheus Kuhn, CFA – CFO

Rodrigo Nabarro – Coordenador de RI

João Felipe – Analista de RI

Grupo Kallas 5