Relatório de Vistoria Instalações Elétricas

Projetos & Consultorias Engenharia Elétrica
Relatório de Vistoria – Instalações Elétricas

Residencial Gran España
Emerson Luiz de Miranda

Eng° Eletricista/Eng° Segurança do Trabalho
CREA/MG 78108/D
emerson@comercialmiranda.com.br
(64) 3431-7522
Soluções Técnicas
em Eletricidade para
seu Patrimônio
Emerson Luiz de Miranda | Engenheiro Eletricista CREA-MG 78108/D 1

OBJETIVO
O objetivo deste é relatar as condições das instalações elétricas dos Edifícios
do Residencial Gran España, situado à Rua 53, n°452, Setor Jardim Goiás,
Goiânia - Goiás, comparando-as com o que foi projetado, além de verificar se o
mesmo atende às normas ABNT NBR 5419:2015, NBR 5410:2004, NBR
10898:2013 e NT 18:2014 (Corpo de Bombeiros do Estado de Goiás) e outras
correlacionadas as mesmas em vigor.
INTRODUÇÃO
No dia 14/12/15 foi realizada uma vistoria técnica, ou seja, uma inspeção
detalhada nas instalações elétricas, de iluminação de emergência e também no
Sistema de Proteção Contra Descargas Atmosféricas (SPDA) do edifício
Residencial Gran España.
Durante esta verificação, foram examinadas as condições gerais dos principais
componentes da instalação elétrica visível e dos principais componentes do
SPDA.
É importante ressaltar o caráter da amostragem utilizado na verificação, ou
seja, os resultados mostrados se limitam aos pontos efetivamente examinados,
podendo existir outros aspectos de risco na instalação que não puderam ser
verificados durante a vistoria (ex: aterramento, cabos de descidas embutidos
na alvenaria, etc.).
RECOMENDAÇÕES
Assim, com base nos dados levantados na vistoria e no conteúdo das normas
citadas anteriormente, para que as instalações elétricas funcionem de forma
satisfatória e em conformidade com às mesmas, algumas manutenções/
adequações devem ser realizadas.
A seguir listo constatações encontradas onde são necessárias manutenções ou
adequações nas instalações elétricas:

Constatação 01
Elemento: Para-raios
Ambiente: Laje de cobertura do reservatório superior (Blocos A e B)
Andar: Cobertura Superior
Desconformidade: Haste do para-raios tipo Franklin fixada em local diferente do

especificado no projeto elétrico (folha 10/18), sem sinalizador noturno, altura do mastro
diferente e fixado de forma discrepante da especificada no projeto (detalhe L).
Descrição do Problema: A alteração do local de instalação do para-raios tipo Franklin,

permitirá a existência de área descoberta de proteção contra descargas atmosféricas.
Gravidade: Alta.
Reparo indicado: Instalar conforme projeto elétrico (ver detalhe “L” – Folha 10/18) e
NBR 5419:2015.

Constatação 02
Desconformidade: Estruturas metálicas existentes na cobertura da edificação

(antenas, escadas, ar condicionados, etc.) sem estarem interligadas ao sistema de
captação (para equalização das tensões e escoamento do raio, no caso de uma
possível descarga atmosférica), conforme observado no projeto (folha 10/18) e exige a
NBR 5419-3:2015 – item 5.2.5.
Descrição do Problema: A não execução dos itens citados acima faz com que o SPDA
fique ineficiente e a edificação fique desprotegida contra descargas atmosféricas.
Gravidade: Alta.
Reparo indicado: Interligar todas as estruturas metálicas expostas na cobertura

conforme pedido no projeto elétrico (folha 10/18) e exigido pela NBR 5419:2015

Constatação 03
Ambiente: Laje de cobertura do reservatório superior (Bloco B)
Desconformidade: Emendas executadas de forma incorreta.

Descrição do Problema: Conforme se observa nas fotos acima as conexões não foram
bem executadas. Em um dos casos por exemplo, a seção transversal da cordoalha foi
reduzida devido a mesma ter sido “desfiada” antes da emenda, e a emenda não
seguiu os critérios da NBR 5419-3:2015.
Gravidade: Alta.
Reparo indicado: Seguir o que a NBR 5419-3:2015 – item 5.5.3 recomenda:

“Conexões devem ser feitas de forma segura e por meio de solda elétrica ou
exotérmica e conexões mecânicas de pressão (se embutidas em caixas de inspeção)
ou compressão”

Constatação 04
Desconformidade: Cordoalhas fixadas sem o uso de presilhas, não seguindo

orientações do projeto e NBR 5419.
Descrição do Problema: Conforme observa-se nas fotos acima, as cordoalhas foram

fixadas de forma a danificar as cordoalhas, já que não foi utilizado presilhas para este
fim.
Gravidade: Média
Reparo indicado: Instalar conforme projeto elétrico (ver detalhes “E” e “F” – Folha
10/18)

Constatação 05
Desconformidade: Terminais aéreos sem conectores, em desconformidade com as

orientações do projeto.
Descrição do Problema: Os terminais aéreos foram fixados sobre as cordoalhas sem

utilizar conectores para interliga-los as mesmas. Dessa forma, a continuidade elétrica
do SPDA fica gravemente comprometida.
Gravidade: Alta
Reparo indicado: Instalar conforme projeto elétrico (ver detalhes “G” – Folha 10/18)

Constatação 06
Ambiente: Laje de cobertura do reservatório superior (Bloco A)
Desconformidade: Condutores das instalações elétricas sobre a cordoalha de

captação do SPDA.
Descrição do Problema: Da forma como foram instalados estes fios (foto acima) os
mesmos ficaram totalmente expostos a incidência direta de raios, pois além de ficaram
acima da captação (cordoalha), também estão cruzando as mesmas, assim, as
instalações elétricas ficaram totalmente vulneráveis.
Gravidade: Alta
Reparo indicado: Embutir a fiação em eletrodutos, instalando-os abaixo da cordoalha.

Como sugestão, neste ponto, instalar isoladores/suporte guia de aço galvanizado à
fogo com no mínimo 20cm para afastar a cordoalha da fiação em questão.

Constatação 07
Desconformidade: Cabos de antenas próximos e cruzando cordoalhas do SPDA.
Descrição do Problema: Presença de vários cabos de antenas próximos e até

cruzando as cordoalhas que circundam a cobertura da caixa d’água, susceptíveis a
incidência direta dos raios.
Gravidade: Alta
Reparo indicado: Embutir a fiação em eletrodutos, instalando-os em um nível abaixo

das cordoalhas, ou seja, dentro do volume protegido pelo SPDA.

Constatação 08
Elemento: Instalações Elétricas
Desconformidade: Elementos das instalações elétricas expostos ao tempo e instalados

inadequadamente.
Descrição do Problema: Presença de fios expostos ao tempo, caixas e eletrodutos

sem vedação adequada.
Gravidade: Média
Reparo indicado: Embutir a fiação em eletrodutos, tampar as caixas com espelhos

adequados e vedar com silicone e/ou outro material que impeça a entrada de água.

Constatação 09
Ambiente: Casa de Máquinas/Barrilhete (Bloco B)
Desconformidade: Execução mal feita das instalações elétricas e diferente do projeto.
Descrição do Problema: Eletrodutos mal encaixados, fiações mal acomodadas e sem

luminária no teto, conforme especificado no projeto elétrico (folha 10/18).
Gravidade: Média
Reparo indicado: Reorganizar fiações, encaixar e fixar melhor eletrodutos e instalar

luminária no teto conforme especificado na planta baixa da Casa de
Máquinas/Barrilhete do projeto elétrico (folha 10/18).

Constatação 10
Ambiente: Casa de Máquinas/Barrilhete (Bloco B)
Desconformidade: Instalações inacabadas.
Descrição do Problema: Falta de espelho do interruptor deixando caixa aberta acessível a

contato direto (falta de proteção básica contra choques elétricos) e falta de tomadas e/ou
espelhos nas caixas de luz, em desconformidade com a NBR 5410:2004, item 5.1.
Gravidade: Baixa
Reparo indicado: Concluir as instalações elétricas destes ambientes conforme projeto

elétrico (folha 10/18), instalando as tomadas que faltaram e espelhos cegos e de
interruptores. Ver NBR 5410:2004, item 5.1 (Proteção contra choques elétricos).

Constatação 11
Elemento: Instalações Elétricas/Iluminação de Emergência
Ambiente: Casa de Máquinas / Barrilhetes / Escadas
Andar: Cobertura Superior/Diversos
Desconformidade: Ausência de luminárias de emergência.
Descrição do Problema: Ausência de luminárias de emergência na Casa de Máquinas/

Barrilhetes e nas escadas que interligam Térreo/Subsolo1/Subsolo 2 nos dois blocos.
Gravidade: Média
Reparo indicado: Instalar luminárias de emergência nestes ambientes conforme

exigência da ABNT - NBR 10898:2013 e NT 18:2014 (Corpo de Bombeiros do
Estado de Goiás).

Constatação 12
Ambiente: Prumadas
Andar: Diversos
Desconformidade: Desorganização, má identificação de cabos e “gambiarras”.
Descrição do Problema: Desorganização em algumas caixas de passagens, falta de

identificação de cabos, fios expostos, ligação incorreta dos fios de aterramento. Em
alguns casos há utilização de caixas para passagens de fios energizados junto com os
de telefonia e antena.
Gravidade: Média
Reparo indicado: Organizar e identificar os elementos das prumadas, instalar

barramento para derivação dos fios de aterramento e separar fios de telefonia e de
antena das instalações elétricas.

Constatação 13
Elemento: Instalações Telefônicas/Antena
Ambiente: Acesso a Casa de Máquinas/Barrilhete (Bloco A)
Desconformidade: Desorganização de cabos.
Descrição do Problema: Cabos desorganizados e mal identificados e dispositivos mal

fixados dentro da caixa.
Gravidade: Baixa
Reparo indicado: Organizar, identificar cabos e fixar corretamente dispositivos dentro

da caixa.

Constatação 14
Elemento: Instalações Telefônicas/Antena
Ambiente: Hall
Desconformidade: Desorganização de cabos.
Descrição do Problema: Cabos desorganizados e mal identificados e dispositivos mal

fixados dentro da caixa, ou seja, serviço mal executado.
Gravidade: Baixa
Reparo indicado: Organizar, identificar cabos e fixar corretamente dispositivos dentro

da caixa.

Constatação 15
Ambiente: Jardim (Entrada)
Andar: Térreo
Desconformidade: Instalação inadequada.
Descrição do Problema: Fiação exposta no jardim, acessível as pessoas (crianças,

jardineiros, etc.), com possibilidades de causar choques elétricos.
Gravidade: Alta
Reparo indicado: Instalar conforme projeto e NBR 5410:2004, item 5.1 (Proteção
contra choques elétricos).

Constatação 16
Elemento: Instalações Elétricas/Iluminação de Emergência
Ambiente: Estacionamentos
Andar: Térreo, Subsolo 1 e 2
Desconformidade: Quantidade de luminárias de emergência insuficiente
Descrição do Problema: Falta luminária de emergência no ambiente da medição, nas

escadas de acessos entre os pavimentos dos estacionamentos, próximos aos
elevadores e além disso, a percepção é de que as quantidades de luminárias de
emergência dos estacionamentos são insuficientes para atender os níveis de lux
exigidos pelas NBR 10898:2013.
Gravidade: Média
Reparo indicado: Instalar luminárias de emergência conforme exigência da ABNT -

NBR 10898:2013 e NT 18:2014 (Corpo de Bombeiros do Estado de Goiás).

Constatação 17
Ambiente: Estacionamentos
Andar: Térreo, Subsolo 1 e 2
Desconformidade: Instalações mal executadas
Descrição do Problema: Nestes ambientes foram encontrados componentes das

instalações elétricas que não foram instalados de forma adequada seguindo os

preceitos da NBR 5410:2004 para garantir a segurança das pessoas e o

funcionamento adequado e conservação dos bens da edificação.
Gravidade: Média
Reparo indicado: Fazer uma revisão e manutenção em toda instalação elétrica destes
ambientes, tubulando fiações soltas, tampando caixas com espelhos cegos, retirando
fiações inutilizadas, etc. seguindo os preceitos da NBR 5410:2004.

Constatação 18
Ambiente: Jardim (Lazer – Bloco B)
Andar: Mezanino Lazer
Descrição do Problema: Fiações expostas no jardim, acessíveis a pessoas (crianças,

jardineiros, etc.) com possibilidades de causar choques elétricos.
Gravidade: Alta

Constatação 19
Ambiente: Jardim (Lazer – Bloco B)
Desconformidade: Cerca elétrica.
Descrição do Problema: Cerca elétrica instalada a 1,70m do piso do jardim, ou seja,

facilmente alguém poderá acidentalmente sofrer um choque elétrico, e além disso falta
sinalização por meio de placas de identificação em lugar visível, inclusive com
símbolos que possibilitem o entendimento por pessoas analfabetas, contendo
informações que alertem sobre o perigo iminente.
Gravidade: Alta
Reparo indicado: Corrigir a altura da mesma de modo que o fio inferior fique a no
mínimo 2,1m em relação ao piso do jardim e fixar placas de advertência a cada 4 m de
cerca, conforme prevê Lei nº 14.077, de 04 de JANEIRO de 2002.

Constatação 20
Ambiente: Jardim (Lazer – piscina)
Desconformidade: Instalações inadequadas.

Gravidade: Alta

Constatação 21
Ambiente: Jardim (Lazer – Bloco A)
Desconformidade: Instalações inadequadas.
Descrição do Problema: Fiações expostas no jardim, acessíveis as pessoas (crianças,

Gravidade: Alta

Constatação 22
Ambiente: Jardim (Frente do Edifício – Bloco A)
Andar: Térreo

Gravidade: Alta

Constatação 23
Ambiente: Calçada
Andar: Térreo
Descrição do Problema: Instalação de refletores mal executadas.
Gravidade: Baixa
contra choques elétricos), utilizando fitas isolantes de alta fusão e cabos com
isolações resistentes ao tempo.

Constatação 24
Ambiente: Quadros de Distribuição
Andar: Diversos
Desconformidade: Não cumprimento dos itens 6.5.9 e 6.5.10 da NBR 5410.
Descrição do Problema: Má identificação dos quadros e não afixação da mensagem

de “ADVERTÊNCIA” (exigida no item 6.5.10) nos quadros de distribuição.
Gravidade: Média
Reparo indicado: Adequar os quadros as exigências dos itens 6.5.9 e 6.5.10 da NBR
5410.

Constatação 25
Ambiente: Quadro de Distribuição – QDLF2
Andar: Térreo
Desconformidade: Discrepância com relação ao projeto, falta de DPS, falta de

identificação e fiação mal acomodada.
Descrição do Problema: O quadro não possui DPS, os fios estão mal acomodados,
desorganizados, além dos problemas já citados na CONSTATAÇÃO 24.
Gravidade: Média
Reparo indicado: Fazer manutenção no mesmo, instalar DPS e readequar conforme

especificado no projeto elétrico (folha 17/18) e NBR 5410.

Constatação 26
Ambiente: Quadro de Distribuição
Andar: Térreo
Desconformidade: DPS desconectado.
Descrição do Problema: O lado do DPS que liga nas fases está desconectado das
mesmas, já que apesar dele estar ligado aos disjuntores, as saídas dos disjuntores
estão sem conexão com as fases. Assim, não existe a proteção pelo contra surtos
neste quadro. Além disso, não há identificação dos circuitos e falta de etiqueta de
advertência.
Gravidade: Média
Reparo indicado: Instalar corretamente o DPS e fazer os reparos indicados na

CONSTATAÇÃO 24 e 25.

Constatação 27
Ambiente: Quadro de Distribuição
Andar: Térreo
Desconformidade: DPS inoperante.
Descrição do Problema: PROBLEMA DE MANUTENÇÃO - DPS inoperante devido a

algum surto que ocorreu nas instalações elétricas e problemas na identificação dos
circuitos e falta de etiqueta de advertência.
Gravidade: Alta
Reparo indicado: Trocar os DPS inoperantes imediatamente e fazer os reparos

indicados na CONSTATAÇÃO 24 e 25.

OBSERVAÇÕES
- Quadros de Distribuição
Fixar nas portas dos quadros de distribuição, no lado interno dos mesmos,
etiqueta de Advertência (conforme NBR 5410 – 6.5.4.10)
- Materiais Elétricos
Todos os componentes elétricos deverão atender às normas a eles aplicáveis,
além de apresentar as características compatíveis com as influências externas
a que estará sujeito.
Para a identificação da conformidade, os componentes deverão ter à marca de
conformidade do Inmetro em sua embalagem e/ou carcaça.
Marca de conformidade do Inmetro
- Segurança nos Serviços de Manutenção Elétrica

Qualquer tipo de manutenção na parte elétrica deverá ser executado por
profissional capacitado na área, e o mesmo deverá seguir todos os
procedimentos de segurança da NR 10 – SEGURANÇA EM INSTALAÇÕES E
SERVIÇOS EM ELETRICIDADE em vigor.
Itumbiara, 23 de dezembro de 2015.
____________________________________
Emerson Luiz de Miranda
Engenheiro Eletricista/ Eng. Segurança do Trabalho
CREA/MG 78108/D

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Descrição do Problema: A alteração do local de instalação do para-raios tipo Franklin,

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Andar: Cobertura Superior

Desconformidade: Emendas executadas de forma incorreta.

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Desconformidade: Cordoalhas fixadas sem o uso de presilhas, não seguindo

Descrição do Problema: Conforme observa-se nas fotos acima, as cordoalhas foram

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Descrição do Problema: Os terminais aéreos foram fixados sobre as cordoalhas sem

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Desconformidade: Condutores das instalações elétricas sobre a cordoalha de

Reparo indicado: Embutir a fiação em eletrodutos, instalando-os abaixo da cordoalha.

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Ambiente: Laje de cobertura do reservatório superior (Blocos A e B)

Andar: Cobertura Superior

Desconformidade: Cabos de antenas próximos e cruzando cordoalhas do SPDA.

Descrição do Problema: Presença de vários cabos de antenas próximos e até

Reparo indicado: Embutir a fiação em eletrodutos, instalando-os em um nível abaixo

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Elemento: Instalações Elétricas

Ambiente: Laje de cobertura do reservatório superior (Blocos A e B)

Andar: Cobertura Superior

Desconformidade: Elementos das instalações elétricas expostos ao tempo e instalados

Descrição do Problema: Presença de fios expostos ao tempo, caixas e eletrodutos

Reparo indicado: Embutir a fiação em eletrodutos, tampar as caixas com espelhos

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Elemento: Instalações Elétricas

Ambiente: Casa de Máquinas/Barrilhete (Bloco B)

Andar: Cobertura Superior

Desconformidade: Execução mal feita das instalações elétricas e diferente do projeto.

Descrição do Problema: Eletrodutos mal encaixados, fiações mal acomodadas e sem

Reparo indicado: Reorganizar fiações, encaixar e fixar melhor eletrodutos e instalar

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Descrição do Problema: Falta de espelho do interruptor deixando caixa aberta acessível a

Reparo indicado: Concluir as instalações elétricas destes ambientes conforme projeto

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