24/07/23, 08:31 Unicesumar - Ensino a Distância

MAPA - GIMOB - ADMINISTRAÇÃO DE LOCAÇÃO E CONDOMÍNIOS - 53/2023

Período:24/07/2023 08:00 a 18/08/2023 23:59 (Horário de Brasília)
Status:ABERTO
Nota máxima:3,00
Gabarito:Gabarito não está liberado!
Nota obtida:

1ª QUESTÃO

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Prezado estudante, o objetivo principal da atividade MAPA é lhe proporcionar a experiência da imersão no
universo dos aspectos principais da NBR 16.280 de forma que possa compreender na prática as regras que
devem ser respeitadas nas reformas em edificações.

Uma das maiores preocupações de quem pretende alugar um imóvel é a inadimplência dos locatários. Uma
vez que o investidor está em busca de rentabilidade e segurança, quem administra imóveis de terceiros deve
estar atento ao tipo de garantias que exigirá do interessado na locação e como ajustá-las no contrato de
acordo com a legislação. Uma das maiores preocupações de quem administra um condomínio é a segurança
da edificação e de seus ocupantes. Não à toa, por diversas vezes, notícias de tragédias em edificações são
resultados de reformas sendo realizadas de forma indevida, sem o conhecimento do síndico e, pior, sem o
acompanhamento técnico de um profissional habilitado.

Entre os requisitos de gestão de reforma presentes da NBR 16.280, está a apresentação de toda e qualquer
modificação que altere ou comprometa a segurança da edificação, assim, o administrador do condomínio
deve conhecer e exigir o plano de reforma do responsável pela obra.

Provavelmente, você já realizou ou presenciou algum tipo de reforma, seja em sua casa, trabalho, seja na
vizinhança. Sabia da importância de um plano de reforma quando se trata de edificação em condomínio? Já
ouviu falar da NBR 16.280?

Os administradores de condomínio devem entender a NBR 16.280 como um instrumento técnico

importante, que tem como objetivo assegurar a segurança da edificação, sendo o laudo de reforma uma
ferramenta que enseja a identificação de possíveis riscos e interferências nas obras e que,
consequentemente, podem acarretar irregularidades tanto na unidade quanto na edificação.

Nesse sentido, leia com bastante atenção o texto a seguir:

"NBR 16.280: a norma da ABNT para reforma de edificações

Em um condomínio residencial, a preocupação com a segurança, a qualidade e a preservação do patrimônio

é fundamental.
Quando o assunto é realizar reformas nas unidades ou áreas comuns, é necessário estar atento a uma
norma técnica que se tornou essencial nesse contexto: a NBR 16.280.
Essa norma estabelecida pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) tem como objetivo principal
regular as reformas em edificações, garantindo a segurança dos moradores e a durabilidade das estruturas.

...

A NBR 16.280 é uma norma técnica brasileira que estabelece diretrizes para a realização de reformas em
edificações.
Ela foi criada pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) em 2014 e tem como objetivo principal
garantir a segurança, a qualidade e a durabilidade das edificações durante processos de reforma.
Essa norma foi elaborada em resposta à necessidade de regulamentar as atividades de reforma,
principalmente, para evitar incidentes em edifícios devido a intervenções inadequadas.
Ela visa proteger os moradores, usuários e o patrimônio construído, estabelecendo critérios para
planejamento, execução e acompanhamento das obras de reforma.

...

A NBR 16.280 estabelece que qualquer intervenção que modifique a estrutura, os sistemas de segurança, as
instalações hidrossanitárias ou elétricas, entre outros elementos essenciais das edificações, deve ser
previamente comunicada e autorizada pelos responsáveis técnicos.
Além disso, exige a elaboração de um plano de reforma, que deve contemplar aspectos como cronograma,

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medidas de segurança e qualificação dos profissionais envolvidos".

Fonte: https://www.ucondo.com.br/blog/nbr-16280-norma-da-abnt-para-reforma-de-edificacoes. Acesso

em: 28 jun. 2023.

O nosso livro didático, as aulas, bem como as pesquisas adicionais serão bem importantes na realização
desta atividade.

Diante do exposto, com base no que normatiza a NBR 16.280, a proposta desta atividade MAPA é que você
investigue junto ao responsável legal da edificação em que reside como é o procedimento adotado quando
um condômino quer iniciar uma reforma na unidade privativa. Caso não resida em um condomínio, poderá
investigar qualquer outro condomínio comercial ou residencial da cidade. O objetivo é que busque as
informações como um gestor de negócios imobiliários atuante.

Obs.: você deve contatar o síndico ou a administradora do condomínio (pode ser por telefone).

1) Antes do início da obra de reforma, como você informa ao condômino sobre os requisitos para a
realização da reforma? Existe alguma documentação exigida? Você conta com apoio ou equipe técnica para
autorizar a reforma?
2) Durante a obra, faz o acompanhamento do plano de reforma? A verificação das condições de reforma é
registrada de alguma forma?
3) Após a investigação e pesquisar sobre a NBR 16.280, elabore um texto explicando por que surgiu a
necessidade dessa norma.
4) Finalize a construção do seu MAPA discorrendo sobre a importância e contribuição da NBR 16.280 nas
reformas em edificações.

Atenção!
- Leia com bastante atenção a Unidade 5 do livro da disciplina.
- Para ajudar você a entender e realizar a atividade, a professora gravou um vídeo de orientação que está
disponível na Sala do Café.
- Cada argumentação deve ter entre 7 a 10 linhas.
- Apresente suas argumentações em um único arquivo, utilizando o formulário padrão, em formato WORD,
no modelo postado no Material da Disciplina.
- Tenha o cuidado para não anexar o arquivo incorreto. Uma vez finalizado, não será possível a correção ou
reenvio.
- Argumente com suas próprias palavras. Cópias e citações de outros autores, não sendo referenciadas,
serão zeradas.

ALTERNATIVAS
Nenhum arquivo enviado.

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