RELATÓRIO PRELIMINAR –

ELÉTRICA CONDOMINIAL
GUARITA, TÉRREO, S1 & S2 – LAS LENAS 09.2023

1
GUARITA 1. Identificação do quadro errada e obsoleta.
2. Fiação de aterramento (verde) inexistente
conforme norma NBR 5410
3. Falta de acrílico de proteção pessoal. Ao toque
descuidado no barramento o mesmo ocasiona
choque elétrico. Essa barreira é isolante, incolor e
ajuda na proteção.
4. Falta de aterramento de carcaça metálica do
quadro. A falta do mesmo pode dar choque
elétrico, caso algum fio desencapado ou solto
encoste no metal do quadro. Isso é comum em
manutenções.
5. Falta de fixação interna correta com os conectores
corretos. A ausência dos mesmo causam curtos e
possíveis incêndios.
6. Falta de: Dispositivo Diferencial Residual (DR) ou
Interruptor Diferencial Residual (IDR)
Ele desliga automaticamente o circuito caso uma
corrente maior de 30mA seja ultrapassada,
esse valor é o máximo que um ser humano
pode aguentar. Porém, existem alguns IDR
para proteção de máquinas com valores
diferentes, mas ambos funcionam para evitar
acidentes. 2
TÉRREO

3
 TÉRREO
1. Falta de identificação frontal do QGBT (quadro geral de baixa tensão): adesivos e placas de forma legível, fácil leitura e
difícil remoção. De acordo com a Norma Regulamentadora NR-10, todos os painéis elétricos, equipamentos e subestações
devem ser sinalizados.
2. O quadro apresenta ferrugem e sinais de desgaste. A manutenção (pintura) do mesmo deve ser realizada o mais breve
possível. Isso indica umidade e pode causar danos maiores a elétrica geral do prédio.
3. Falta identificação padrão conforme normas técnicas.
4. Falta aterramento conforme normas técnicas.
5. Identificação internas dos circuitos obsoleta, faltante e errada.
6. Falta de dispositivo para choques IDR.
7. Falta de dispositivo para descargas atmosféricas DPS.
8. Falta diagrama unifilar ou diagrama de montagem conforme projeto elétrico.
9. Fiação emendada (erro) não permitida pela norma.
10. Fala de buchas de proteção.
11. Falta de canaletas para fiação.
12. Falta de anilhas para identificação da fiação.
13. Falta de projeto ou diagrama disponível em porta do quadro elétrico.
14. falta de barramento de aterramento.

4
1º SUBSOLO

5
 1º SUBSOLO
1. Fiação distinta (cores diferentes) de funções diferentes no mesmo disjuntor (circuito).
2. Fiação neutro errada em circuito.
3. Falta de conectores de fiação.
4. Falta de buchas em infras
5. Falta de canaletas
6. Falta de identificação das fiações (anilhas).
7. Falta de aterramento correto.
8. Falta de aterramento em caixa metálica.
9. Falta de projeto (diagrama de montagem) disponível.
10. Falta de DPS
11. Falta de IDR
12. Fiação com emenda.

6
 2º SUBSOLO

1. Fiação neutro errada em circuito.

2. Falta de conectores de fiação.
3. Falta de buchas em infras
4. Falta de canaletas
5. Falta de identificação das fiações (anilhas).
6. Falta de aterramento correto.
7. Falta de aterramento em caixa metálica.
8. Falta de projeto (diagrama de montagem) disponível.
9. Falta de DPS
10. Falta de IDR
11. Fiação de funções diferentes misturadas.
12. Fiação emendada.
13. Falta de identificação de quadro.

7
 ANÁLISE DOS QUADROS:
• Os quadros elétricos apresentam problemas gerais e padrões de instalação conforme detalhados acima. Todos os quadros
analisados estão fora de norma ou/e boa prática de execução.

• Os quadros funcionam no estado limite de uso sem manutenção preventiva e estão aptos a darem problemas de funcionalidade a
qualquer momento.

• Os circuitos estão desorganizados e energizados sem o devido controle no quadro (não sabemos o que eles ligam/desligam)..
Temos 30 circuitos no térreo, sendo apenas 8 identificados. Ou seja, apenas 27% do circuito identificado.

• O quadro geral de força no térreo (QGBT), controla outras ramificações no prédio além de somente térreo. Ao se fazer o retrofit do
mesmo, outros setores do prédio serão acionados/afetados também, como exemplo: iluminação da cobertura.

• Existem quadros datando a instalação do ano 1990 – mais de 33 anos. Muitos circuitos do prédio usando fiação rígida ainda e a
substituição é sugerida por critério de atualização, manutenção e eficiência.

• Todas as análises acima, são baseadas em orientações normativas como: NBR (Norma Brasileira) e IEC (Comissão Eletrotécnica
Internacional) padrões da disciplina de elétrica. São observações básicas na qual a observância mínima de orientações não são
seguidas. Ex: NBR 5410 – Instalações elétricas de baixa tensão.

8
9
10
11
RESUMO:

12
RESUMO:

13
RESUMO:

14
RESUMO:

15
RESUMO:

16
 ANÁLISE DA INFRA:

• Existem pontos de tomadas e de iluminação que apresentam problemas de funcionamento ou pouca eficiência na função.
As infras devem ser revisadas e feitas as devidas manutenções.

• Existem infras (tubulações e etc) que estão sem uso, com fiação cortada dentro ou em estado crítico de manutenção (enferrujadas).
Todas as infras sem uso deverão retiradas e uma limpeza geral deverá ser feita. Existe muita infra sem uso poluindo visualmente o
teto e dificultando a manutenção do que efetivamente está em uso.

• Existem fiações obsoletas, desorganizadas e expostas pelo teto sem a devida identificação e suporte. As mesmas devem ser
individualizadas, identificadas e devidamente instaladas com suas infras e suportes. Toda infra deve ser facilmente identificada e
organizada para facilitar as futuras manutenções.
Todas as fiações (circuitos) sem identificação deverão ser identificados e revisados. Este será a maior parte do problema, pois estão
energizadas e podem comprometer funções importantes de segurança ou operação sem a devida organização.

Todas as fiações obsoletas (cortadas) devem ser retiradas do prédio. Todas as infras devem ser individualizadas e identificadas.

* Orientação da engenharia.:

17
 CONSIDERAÇÃO DA ENGENHARIA:

• A revisão dos quadros elétricos é necessária e urgente. Não existe maneira de garantir a segurança ou até mesmo seguro
condominial, caso uma auditoria técnica aconteça no prédio por causa da instalação feita dos quadros e infras. Caso exista um
sinistro, o prédio não poderá ter seu direito solicitados por causa da manutenção básica que é inexistente.

• Caso exista algum problema, que necessite intervenção em rede elétrica, teremos problemas de resolução, pois circuitos e sistemas
estão sem identificação no quadro e energizados. Logo, os valores a serem cobrado serão taxados com o “aditivo” de dificuldade.

• O risco de sistemas pararem por causa de apenas 1 (um) curto é eminente. Outros sistemas podem ser desligados ao se desligar um
sistema em específico (erro).

• As instalações estão obsoletas, com funcionalidade reduzidas e com eficiência baixa. As instalações não apresentam boa prática
executiva conforme normativas e orientações (convenções).

• É sugerido a revisão elétrica geral, organização geral, identificação geral de: circuitos, quadros, infras, fiações, disjuntores e seus
desdobramentos dentro do prédio.

Engenheiro Civil/Tecnólogo: Leandro M Mesquita

CREA/SP:5068898860

L2M GERENCIAMENTO DE OBRAS

TEL: 11 97117-9933
E-MAIL: LMESQUITA87@GMAIL.COM
18
 EMBASAMENTO NORMATIVO

• NBR 16.280 - A Norma de Reformas da ABNT (NBR 16.280:2015) estabelece as etapas de

obras de reformas e lista os requisitos para antes, durante e depois de uma reforma em um
prédio ou em uma unidade.
• NBR 5410 (Instalações Elétricas de Baixa Tensão), é uma norma brasileira que tem como seu
objetivo manter a segurança de pessoas e animais, a preservação dos bens materiais e o
funcionamento correto das instalações elétricas, aplicando- se em todos os tipos de
edificações que possuem instalações em baixa tensão.
• IEC 60439 - Essa norma se preocupa com os conjuntos de manobra e controle de baixa
tensão, reforçando os cuidados necessários para a construção de painéis elétricos.,
preocupando-se com três valores básicos: segurança, continuidade do serviço e
atendimento ao consumidor final.
• IEC 61439: Confiabilidade e segurança em painéis de baixa tensão. Tratando dos Conjuntos
de Manobra e Controle de Baixa Tensão, a Norma IEC 61439 busca reforçar e esclarecer, de
forma mais completa, os requisitos considerados imprescindíveis para a construção de
painéis elétricos de baixa tensão

19