Brasil

EDIÇÃO 04/12/17
DESAFIO
Como pensar um negócio
que será mais do que um
empreendimento imobiliário,
será um novo destino,
um novo estilo de vida,
um projeto exclusivo
de lazer e entretenimento?
solução
Criando um empreendimento de luxo
que dialoga com uma das praias mais
bonitas do Brasil, com infraestrutura
de lazer completa e uma atração inédita:

A melhor piscina de ondas artificiais do mundo.

Brasil

MAIS QUE UM EMPREENDIMENTO

imobiliário, UM ESTILO DE VIDA ÚNICO
 Brasil

Resort 5 estrelas: Wavegarden: MALL: Condomínio de Luxo:

Fractional Ownership, A melhor piscina de surf shops, alimentação, 60 lotes de 1.000m²,
300 unidades. ondas artificiais do mundo. conveniência, souvenirs, etc. área de lazer completa.
 Praia da Ferrugem
localização
garopaba -sc

Praia do Rosa
Lojas, artesanato, bares e restaurantes Ainda preserva ares
da culinária brasileira e internacional. de antiga vila de
pescadores.

Concentra alguns dos

Garopaba, uma das mais autênticas
melhores points de surf
e tradicionais Surf Cities do Brasil.
da costa brasileira.

Ecoturismo – Trilhas, cachoeiras, o que torna essa região

mar e lagoas. tão especial?
A melhor e mais inovadora
tecnologia de ondas artificiais
do mundo.

Oferece uma experiência

autêntica, tornando esta atividade
excepcionalmente divertida, saudável
e acessível para todas as idades.

Testada e aprovada pelos melhores

surfistas profissionais do mundo.
 POR QUE UMA PISCINA DE ONDAS artificiais
EM UM LOCAL COM ONDAS NATURais?
Para proporcionar uma opção de lazer segura para a família toda, sem depender das condições do mar.
Para promover a singularidade da região, reforçando a economia local, criando senso de pertencimento.
Para atrair investimentos, talentos, visitantes e contribuir com a melhoria da qualidade de vida da região.
Para impactar positivamente o entorno, desde a concepção sustentável do projeto até a oferta de serviços diferenciados.
Para vender uma experiência e um estilo de vida autêntico, em sintonia com a cultura e história da região.
 wavegarden
um diferencial que coloca
este empreendimento
em um novo patamar.
Investimento altamente rentável construído
em torno do estilo de vida do surf.

Gera até 1000 ondas de alta qualidade por hora.

Oportunidade para escolinhas de surf, criação

de centro de treinamento de surf para
comunidades e atletas em desenvolvimento,
competições profissionais, etc.

A região tem potencial para se cristalizar

como a capital brasileira do surf e referência
internacional de desenvolvimento,
sustentabilidade e bem-estar.
cases de sucesso

Conwy, Reino Unido

cases de sucesso

Austin, Texas
em andamento
Sydney
Barcelona Perth
Madrid new york
Costa del Sol Miami
Edinburgh Santiago
Bristol Marrakesh
Londres Tel Aviv
Melbourne
A versatilidade da nossa tecnologia permite
alterar a altura, forma e força das ondas em
um instante para se ajustar ao nível de
experiência de todos os surfistas.
Josema Odriozola - CEO da Wavegarden

Wavegarden está preparada para entregar

ondas de classe mundial em qualquer lugar do mundo.
Fernando Odriozola - Diretor de Desenvolvimento
de Negócios da Wavegarden.
 A onda é realmente boa, é muito
semelhante às ondas no oceano.
Gabriel Medina – Campeão mundial de surf.
 Como um surfista, você está sempre
procurando pela melhor onda. Você
precisa pensar na maré, na direção
do vento, do swell. Aqui é tão simples.
Uma revolução.
Pauline Ado
Campeã no World Junior Championship.

Para saber mais, acesse wavegarden.com

giesta incorporadora maior
incorporadora
de alto padrão
na região de
Garopaba.

aproximadamente1 milhão de m² de áreas operacionalizadas.

280 milhões de VGV já realizado em vendas.
Tempo médio de venda dos produtos em 28 meses.
Rentabilidade de 300% a 400%.
Empreendimentos com uma tir média de 40%
roadmap surfland
Assinatura de
contrato de
exclusividade com
a WaveGarden San
Sebastian – Espanha. Road Show para
Participação da captação dos 40%
Início da negociação WaveGarden como cotista restantes do funding
com a WaveGarden. Janeiro 2016 do projeto Surfland. Outubro 2017 para execução do projeto.

Maio 2015
Aquisição de área
estratégica Agosto 2017 Garantia de 60% do
funding do projeto Dezembro 2017
com 44 hectares. junto aos 2 sócios
e incorporadora.
Sócios:
André Giesta - Giesta Incorporadora
Alfio Lagnado - Surf.Co
Rodrigo Caruso - Las Olas Holding
 Sofisticado
conceito surfland Friendly
Descontraído
Sustentável
 conceito urbanístico e arquitetônico
Respeito ao ambiente natural, realizando a leitura das potencialidades
do terreno e da área de proteção ambiental na qual está inserida a
APA da Baleia Franca.

Uso da área visando o baixo impacto ambiental aliado à mudança de comportamento dos
futuros ocupantes, especialmente nos quesitos de mobilidade e operação do empreendimento.

O projeto urbanístico tem como ponto de partida o uso de áreas antropizadas

(sem a presença de vegetação), a mimetização das construções na paisagem natural,
assim como estratégias que visam a redução dos resíduos da construção civil,
a gestão hídrica e a gestão energética.
 setores

Setor 1

Parque Wavegarden
contemplando áreas públicas e
privativas de piscina com ondas
artificiais.
 setores

Setor 2

MALL TEMÁTICO CONTEMPLANDO

LOJAS DE DIVERSOS SEGMENTOS.
setores

Destinado ao Resort 5 estrelas,

composto por apartamentos e
Setor 3 cabanas isoladas com acesso
exclusivo para pedestres e
carrinhos elétricos.
Setores

Setor 4
Destinado ao condomínio de
alto padrão, com bosque
integrado.
 O terreno dispõe de acesso existente
a partir da Estrada Geral do Ouvidor
Fluxos para trânsito de veículos. No projeto
urbanístico, pretende-se o acesso
independente aos setores, privilegiando
acesso de pedestres, ciclistas
e carrinhos elétricos.

aDOÇÃO DE VIA SECUNDÁRIA

COM ACESSO EXCLUSIVO
AO CONDOMÍNIO.
garopaba
ampliação da caixa da rua
e execução de rotatória.

ROD. MUNIC. CAMPO D’UNA/OUVIDOR rosa

 um projeto inteligente
uso de placas
fotovoltaicas, e sustentável Área de preservação
de aproximadamente
estimando-se um 260.000 m².
aproveitamento de
energia renovável
na ordem de 30%
do consumo mensal.

Captação de água da
chuva. Previsão de
reuso de 100% do sistema construtivo
efluente tratado. pré-industrializado.

Eficiência Energética Eficiência hídrica redução de impactos Área de preservação

REFERÊNCIAS
O Complexo
REFERÊNCIAS
Esportes e Lazer
REFERÊNCIAS
Eventos
REFERÊNCIAS
Resort e Condomínio
Resumo
Brasil 2017

resort temático
propriedade compartilhada

mall temático
aprox. 40 lojas

CONDOMÍNIO DE LUXO
parque wavegarden 60 LOTES DE 1.000M
2

propriedade compartilhada
 investidor / VIA SCP
investimento previsto: R$ 190 A 230 mILHÕES
20% TERRENO adquirido: R$ 30 MILHÕES (giesta, alfio, caruso)

40% funding obra: R$ 90 MILHÕES (giesta) encaminhado

scp: 110 milhões restante 1

 O diferencial da venda foi criado para os turistas que
já são os grandes e principais agentes de consumo na região.

Club Flexibilidade na usabilidade.

Modelo já operado por grandes redes hoteleiras.

O mercado de fractional é um dos que

mais cresce no Brasil e no mundo.

2
O melhor formato de
compra por período já criado.

Modelo que gera a maior entrada de

faturamento do mercado.

Possibilidade de satisfazer clientes que não

conseguiriam fazer aquisições em Garopaba.
outros benefícios
Garantia vitalícia a 28 dias de férias anuais, de uma forma econômica, na capital
catarinense do surf, além de todos os destinos internacionais linkados no RCI.

Forma econômica e segura de manter seu imóvel nesse destino.

Liberdade no formato de uso da sua propriedade, seja para uso pessoal ou para locação.

Excelente investimento para rentabilidade mensal.

Estrutura de hotel com serviços inclusos, conforto e tranquilidade no destino turístico.

Cidade com grande vocação para turismo de esportes.

Piscina de ondas Wavegarden, considerada a melhor do mundo.

Unidades do Resort confortáveis, com capacidade para 4 pessoas.

Acesso irrestrito para toda a família ao parque e à estrutura do hotel.

Criação de escola de surf local com 1 hora diária, reservada para esse fim, com a objetivo
de revelar e treinar novos atletas, bem como manter e profissionalizar os já existentes
das cidades de Garopaba e adjacentes.

Transporte grátis para o centro e para a praia do Rosa (diurno e noturno).

Club Geração fotovoltaica de energia elétrica para todo o parque e hotel.

Área de preservação de aproximadamente 260.000 m².

 cenários
Cotas valor total em vgv
APARTAMENTO 3.900 r$ 190.000,00 r$ 741.000.000,00
OTIMISTA

TERRENO 60 r$ 2.200.000,00 r$ 132.000.000,00

4
VGV investidor 40% r$ 349.200.000,00 VGV TOTAL r$ 873.000.000,00

APARTAMENTO 3.900 r$ 160.000,00 r$ 624.000.000,00

REALISTA

TERRENO 60 r$ 1.700.000,00 r$ 102.000.000,00

VGV investidor 40% r$ 290.400.000,00 VGV TOTAL r$ 726.000.000,00

APARTAMENTO 3.900 r$ 130.000,00 r$ 507.000.000,00

PESSIMISTA

TERRENO 60 r$ 900.000,00 r$ 54.000.000,00

VGV investidor 40% r$ 224.400.000,00 VGV TOTAL r$ 561.000.000,00
 1. Renda fixa obrigatória
Club Custo condomínio/mês: R$ 250,00
3.960 cond. x R$ 250,00/mês: R$ 11.880.000 anuais
Custo anual (energia e manutenção): R$ 3.000.000

2. outras formas de arrecadação

bilheteria (960 ingressos a R$150,00): R$144.000,00/dia = R$ 51.840.000,00 anuais
Potencial de arrecadação total (1+2): R$ 63.720.000/ano
POTENCIAL RENDA ANUAL INVESTIDOR SCP 40% = R$ 25.488.000/ANO (BRUTO)

3. mais possibilidades
aluguel de pranchas, roupas e acessórios, aulas de surf, locação de lojas, eventos,
patrocinadores, direitos de imagem, título Wavegarden, etc.
 cronograma
Projetos finais para aprovação da Prefeitura:
60 dias após sinal dos investidores.
Alvará Prefeitura e Lap Fatma:
6 meses

6
LAI Fatma:
10 meses
Registro de incorporação:
12 meses

previsão de INAUGURAÇÃO:
Dezembro de 2019
 Surf é um dos esportes de crescimento
Potencial para se tornar referência
mais rápido no mundo, crescendo
em lazer e entretenimento no Brasil.
exponencialmente 12% ao ano.

O surf é um importante
direcionador para o
desenvolvimento da
indústria local e como
destino turístico.

O melhor
retorno sobre
por que surfland é um
o investimento. grande investimento?
 Unidades imobiliárias
por que surfland é de altíssimo padrão.

um grande investimento? Empreendimento único

no Brasil, com diversos
atrativos em uma
região de alta
valorização imobiliária.

WaveGarden, o melhor
parque de ondas
artificiais do
mundo como
Renda recorrente com aluguel de lojas, direitos de mídia, parceiro estratégico.
bilheteria WaveGarden, entre outros.
Brasil