VIABILIDADE FINANCEIRA

Empreendimento exclusivo para geração distribuída de energia fotovoltaica

RESUMO Oportunidade EXCLUSIVA da plataforma FAZENDACHEIA focada na oferta de renda

passiva e estabilidade de longo prazo. São 15 ANOS de IPCA + 11% ao ano, isento de
taxa de administração. Ao investir neste título de dívida, você viabiliza a construção de
uma usina solar fotovoltaica, que fará parte de um cluster de 5 usinas, em que há
garantia de contratação de todo o volume de energia gerada.

CARACTERÍSTICAS DO INVESTIMENTO CARACTERÍSTICAS DA OFERTA

Duração máxima (anos) 15 Modalidade Dívida

Duração estimada (anos) 13 Captação alvo R$6.500.000,00

Amortização Mensal Captação mínima R$4.290.000,00

Remuneração Mensal FEE de captação 4,5%

Remuneração fixa a.a. 11% Valor da cota R$5.000,00

Remuneração estimada de IPCA a.a. 4,5% Quantidade de cotas 1.300

Remuneração total a.a. 15,5% Segmento Energia renovável

SIMULAÇÃO DE RENTABILIDADE POR APORTE

Aporte de Pagamentos Remuneração Resgate total
capital mensais anual
R$ 10.000,00 R$ 188,69 R$ 2.264,29 R$ 32.832,14
R$ 20.000,00 R$ 377,38 R$ 4.528,57 R$ 65.664,29
R$ 50.000,00 R$ 943,45 R$ 11.321,43 R$ 164.160,71
R$ 60.000,00 R$ 1.132,14 R$ 13.585,71 R$ 196.992,86
R$ 70.000,00 R$ 1.320,83 R$ 15.850,00 R$ 229.825,00
R$ 80.000,00 R$ 1.512,02 R$ 18.114,29 R$ 262.657,14
R$ 90.000,00 R$ 1.698,21 R$ 20.378,57 R$ 295.489,29
R$ 100.000,00 R$ 1.886,90 R$ 22.642,86 R$ 328.321,43

TIR Bruta a.a. Payback (anos) ROI

15,5% 6,57 228%

*Simulação calculada com IPCA de 4,5% a.a.

*As amortizações começarão a ser realizadas conforme o saldo positivo na Receita
da SPE após o 13º mês de operação

As sociedades empresárias de pequeno porte e as ofertas apresentadas nesta plataforma estão automaticamente dispensadas de registro pela Comissão de Valores Mobiliários
– CVM. A CVM não analisa previamente as ofertas. As ofertas realizadas não implicam por parte da CVM a garantia da veracidade das informações prestadas, de adequação à
legislação vigente ou julgamento sobre a qualidade da sociedade empresária de pequeno porte. Antes de aceitar uma oferta leia com atenção as informações essenciais da
oferta, em especial a seção de alertas sobre risco e o material didático do investidor.

Plataforma autorizada pela CVM de acordo com o Ato Declaratório Nº 19.974, de 12/07/2022
 CARACTERÍSTICAS E RESPONSÁVEIS
Sociedade Emissora Rosa SPE LTDA

Administração, Implantação e Operação da Usina Oeste Solar Energia LTDA

Garantidor da contratação da Usina por 15 anos Enersim S/A

Loteamento Alberto Leopoldo, Zona Rural -

Localização
Rodovia, MT-242, Nova Ubiratã - MT

GARANTIAS

FIADOR
O fiador assume a responsabilidade pelo pagamento da dívida caso o devedor
não cumpra.
GARANTIA DE CONTRATAÇÃO DA ENERGIA GERADA
Energia a ser gerada pela Usina das Rosas já está contratada para todo o período
do projeto.
SEGURO DA OBRA (RISCO ENGENHARIA E SEGURO GARANTIA)
Garante o cumprimento de obrigações contratuais, como prazos e qualidade da
obra.
DIREITO REAL DE SUPERFÍCIE
Direito conferido contratualmente, para construir e manter edificações, por prazo
determinado ou indeterminado no solo da propriedade de outra pessoa.
PENHOR DO GERADOR FOTOVOLTAICO
Essa garantia pode ser utilizada em financiamentos ou contratos nos quais o
gerador fotovoltaico é o objeto de garantia.
PENHOR DAS COTAS DA SOCIEDADE
Se a dívida não for paga, o credor poderá executar o penhor e tornar-se
proprietário das cotas ou ações.
CONTRATO DE ALUGUEL DA USINA POR 15 ANOS
O locatário tem o direito de utilizar e operar a usina por um período determinado,
geralmente 15 anos, mediante o pagamento de um aluguel.

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