PARECER JURÍDICO

- Alteração do 2º artigo inc. VIII da Lei complementar nº 031, que estabelece que
apenas empreendimentos residenciais com mais de 1200 unidades habitacionais se
submeterão ao EIV

- Estatuto da cidade, que regulamenta os artigos 182 e 183 da CF

- Finalidade do Estatuto da cidade: garantir o cumprimento da função social das
cidades e da propriedade urbana através do estabelecimento de normas de ordem
pública e interesse social que regulam o uso da propriedade urbana em prol do bem
coletivo, da segurança e do bem-estar dos cidadãos, bem como do equilíbrio.
- Estatuto da cidade: 3 instrumentos - INSTRUMENTOS DE INTERVENÇÃO DO USO
E OCUPAÇÃO DO SOLO, INSTRUMENTO DE REGULAÇÃO FUNDIÁRIA,
INSTRUMENTO DE GESTÃO DEMOCRÁTICA DA CIDADE
- O terceiro instrumento: EIV

ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANÇA:

- EXIGÊNCIA MÍNIMA DE UNIDADES HABITACIONAIS AS QUAIS O
EMPREENDIMENTO PASSA A TER A OBRIGATORIEDADE DE ATENDER AO
DISPOSTO DA NORMA
- Impactos oriundos dos empreendimentos, que alcançam o meio ambiente urbano,
causando um desequilíbrio à ordem urbanística, e a boa qualidade de vida dos
habitantes residentes na área ou proximidades dos respectivos empreendimentos
- O EIV surge da necessidade de se controlar, de maneira mais eficiente, a utilização
do imóvel urbano
- Finalidade EIV: Aferir dos impactos positivos e negativos na qualidade de vida dos
cidadãos

EMPREENDIMENTO E CONSEQUÊNCIAS
● Geração de tráfego de veículos ou de pessoas
● Impactos que suas atividades provocará em seu entorno
● Infraestrutura, sistema de transporte ou até mesmo no aumento da população
naquela região
● ESTATÍSTICA DE IMPACTOS OCASIONADOS PELO CRESCIMENTO DA
POPULAÇÃO EM BAIRROS LOCAIS A FIM DE SE AVERIGUAR SE O
PARÂMETRO ESTABELECIDO NA LEGISLAÇÃO MUNICIPAL É APROPRIADO

● Transporte, produção de ruídos, resíduos sólidos, capacidade de infraestrutura

instalada, dentre outros.

- Embarca não só novos estabelecimentos ou eventos sazonais, mas também

funcionamentos que serão ampliados

ARGUMENTO
- IMPACTO DE VIZINHANÇA: QUALQUER OBRA QUE POSSA ALTERAR O
DESTINO NATURAL DO LOCAL
 - A atual lei de Juiz de Fora carece de eficácia jurídica

ARGUMENTO

- Nenhum empreendimento residencial localizado na cidade se enquadra na exigência

do inciso VIII Art 2º da Lei complementar
- Ou seja, nenhuma havia sido submetida ao EIV
- Empreendimentos possuem entre 60 e 960 pessoas, ou seja nenhum poderá se
enquadrar de forma obrigatória para a elaboração do EIV

IMPACTOS
● Saúde
● Segurança pública
● Transporte público
● Educação
● Sistema de esgoto e saneamento