MEMÓRIA DESCRITIVA E JUSTIFICATIVA DO PROJETO DE ARQUITETURA

INTRODUÇÃO:
Refere-se a presente memória descritiva e justificativa, ao projecto de arquitectura da
obra de Ampliação de um Pavilhão já existente com o Alvará de Autorização de Utilização
N.º 33/2011, que o requerente pretende levar a efeito num prédio urbano do qual é
proprietário, localizado na Plataforma Logística de Iniciativa Empresarial – Lote 15, freguesia de
Casal de Cinza, concelho de Guarda.

A. DESCRIÇÃO, JUSTIFICAÇÃO E ADEQUAÇÃO DA PROPOSTA PARA A

EDIFICAÇÃO:
Conforme atrás descrito, esta construção visa ampliar um pavilhão já existente. Como
tal, pode-se verificar nas peças desenhadas, que foi criado um espaço interior amplo e aberto, o
que irá permitir um bom fluxo de veículos, e a dinamização e maximização de tarefas a realizar,
sem descurar a os aspetos relativos ao espaço. Exteriormente procurou-se manter a linguagem
do módulo edificante existente, sem elementos dissonantes que de alguma forma não
dignifiquem a envolvente onde será inserido.
Contudo, deve-se atender ao facto de que se trata de uma construção de um pavilhão
com dimensões consideráveis, que não afeta negativamente as áreas envolventes, quer do
ponto de vista da sua utilização quer paisagístico pois se situa num enquadramento urbanístico
adequado ao tipo de construção. As definições arquitetónicas que constituem a
conceptualização do elemento no seu todo, são o resultado do "local" enquanto elemento
compositivo e da necessidade intrínseca da construção económica, modular e de fácil
manutenção.
O local é caracterizado pelas boas acessibilidades e infraestruturas dispondo, hoje em
dia, dos recursos necessários a um crescente desenvolvimento.
A implementação desta ampliação, busca essencialmente conseguir criar espaços para a
ampliação do negócio de forma a criar possibilidade de armazenagem relatividade à atividade
desenvolvida no local atualmente.
Face ao exposto, entende-se que com esta orgânica, estão contemplados todos os
espaços para o bom funcionamento do empreendimento em causa. As dimensões são de modo
a proporcionar uma boa funcionalidade com as regras em vigor.
 B. ENQUADRAMENTO DA PRETENSÃO NOS PLANOS MUNICIPAIS E
ESPECIAIS DE ORDENAMENTO DO TERRITÓRIO VIGENTES E OPERAÇÃO DE
LOTEAMENTO, SE EXISTIR:
A presente proposta insere-se num terreno implementado localizado na Plataforma
Logística de Iniciativa Empresarial – Lote 15, freguesia de Casal de Cinza, concelho de Guarda,
encontrando-se respeitado o disposto na Plataforma Logística de Iniciativa Empresarial, que se
vincula esta área.

C. ADEQUAÇÃO DA EDIFICAÇÃO À UTILIZAÇÃO PRETENDIDA:

A ampliação distribui-se por um único módulo edificante, que será interligado com o
módulo existente.
Por conseguinte, optou-se por uma intervenção de um único só piso, ampliando a nível
do rés-do-chão, e a altura total do pavilhão será coincidente com pavilhão existente, dentro do
qual situar-se-á uma zona ampla de pé-direito único.
O edifício, tendo em conta a sua futura utilização, será devidamente iluminado e
ventilado naturalmente sempre que possível.
O acesso a pessoas poderá ser realizado através das portas localizadas nos alçados
principal. Relativamente ao acesso de máquinas/rodoviário, este far-se-á a partir dos portões
localizadas nos alçados principal.
A solução construtiva adoptada teve como principio a obtenção do espaço (área)
mínima essencial para o que é pretendido.
Encontrado-se todos estes aspectos e valências da edificação devidamente
representados nas peças desenhadas componentes deste projecto, onde será de mais simples
análise e visualização a sua adequação a utilização pretendida.

 ASPECTOS CONSTRUTIVOS/TÉCNICOS:

- Trabalhos Preparatórios: Na área destinada à ampliação da construção e arranjos

exteriores, será efectuada a desmatação, limpeza e regularização do terreno.

- Fundação: Sapatas isoladas de betão armado interligadas por vigas de fundação, de

acordo com os projecto de especialidade a apresentar.

- Estrutura: Adoptou-se por um sistema construtivo igual ao existente, cuja estrutura

metálica adoptada será do tipo porticada de vão máximo entre pórticos de aproximadamente 5
m e executada em perfis metálicos comerciais, incluindo pilares, vigas, asnas da cobertura e
madres, sendo os pilares metálicos chumbados através de placas de amarração e pernos na
fundação, de acordo com os projecto de especialidade a apresentar.
 - Fachadas e cobertura: Revestimento constituído por painéis rectangulares de dupla
chapa “sandwich” do tipo arquitetónicos de fachada liso de cor cinza assentes sobre estrutura
metálica à vista.

- Pavimentos: Piso térreo auto-alisante e anti-derrapante, composto por betonilha de

cimento com rede de malha sol (A500) sobre enrocamento de brita de 15.0 cm de espessura e
massame de betão (B20) com endurecedor de 10.0 cm de espessura, talochado com fibras anti
- fissuras e acabamento polido.

- Divisórias: (não se aplica)

- Tectos: Serão em chapa metálica com a estrutura metálica à vista, mantendo a

mesma lógica das paredes, procurando um ambiente industrial.

Outros: As caixilharias e aros serão executadas em alumínio termolacado de cor igual

às caixilharias existentes. Os portões serão do tipo seccionado.

D. INSERÇÃO URBANA E PAISAGÍSTICA DA EDIFICAÇÃO, REFERINDO EM

ESPECIAL SUA ARTICULAÇÃO COM O EDIFICADO EXISTENTE E O ESPAÇO PÚBLICO
ENVOLVENTE:
Conforme atrás referido, a edificação localiza-se na na Plataforma Logística de Iniciativa
Empresarial – Lote 15, freguesia de Casal de Cinza, concelho de Guarda, com acesso público
pavimentado até ao terreno. Ou seja, localiza-se num local previsto para a implantação de
edifícios destinados a atividades económicas/industriais ou de armazenamento.
Como tal, não afeta negativamente a área envolvente, quer do ponto de vista
paisagístico quer da sua utilização. Tenta sim, enquadrar-se com o aglomerado próximo, bem
como com a paisagem, recorrendo a materiais e tonalidades aplicados na região, mais
especificamente nas construções que lhe são próximas, sendo que após a sua conclusão irá
emprestar qualidade ao espaço envolvente.

E. INDICAÇÃO DA NATUREZA E CONDIÇÕES DO TERRENO:

No que diz respeito à natureza e condições do terreno, refere-se que a topografia
existente será alterada atendendo que se procederá à desmatação, limpeza, e regularização do
terreno, para à implantação do edificado e arranjos exteriores.
 F. ADEQUAÇÃO ÀS INFRAESTRUTURAS EXISTENTES NO LOCAL:
As ligações à rede de energia elétrica, e à rede telefónica e de telecomunicações, far-
se-ão a partir das respetivas redes que já exsitem na parte existente.
O abastecimento de água e saneamento será efetuado através da edificação existente
que se encontra ligada à rede pública, sendo a rede interna de distribuição de água conforme
projeto de especialidade de engenharia a apresentar.
A rede de águas pluviais será constituída por caleiras, tubos de queda, tubagens e
acessórios, que será ligada à rede existente e por sua vez que abrem diretamente para o
arruamento (valeta pública), ou caso não seja possível, os tubos queda abriram diretamente no
terreno, conforme projeto de especialidade de engenharia a apresentar.

G. ÁREA DE CONSTRUÇÃO, VOLUMETRIA, ÁREA DE IMPLANTAÇÃO, CÉRCEA,

NÚMERO DE PISOS, NÚMERO DE FOGOS E TIPOLOGIA DO EDIFÍCIO:

Área total e descoberta do terreno 1848,00 m²

Área de Impermeabilização 1250,00 m²
Área de implantação
- Existente 497,50 m²
- a Ampliar +752,50 m²
- Proposta 1250,00 m²
Área bruta de construção
- Existente 590,75 m²
- a Ampliar +752,50 m²
- Proposta 1343,25 m²
Área de útil de construção 437,40 m²
Cércea (Linha de platibanda) 7,00 m
Volumetria 8750,00 m³
Cota da soleira relativamente ao arruamento +0,02 m
Número de pisos acima da cota de soleira 2
Número de pisos abaixo da cota de soleira 0
Pé direito Variável: 2,40 m a 5,66 m

ÍNDICES URBANÍSTICOS:
Índice de impermeabilização do solo 0,67
Índice de ocupação do solo 0,67
Índice de utilização do solo 0,73
 I. CONSIDERAÇÕES FINAIS E OMISSÕES:
A ampliação será executada de acordo com as boas regras da arte de construir, sendo
todos os materiais a aplicar de boa qualidade, de modo a obter-se um bom nível final de
construção.
Na execução do presente projecto foram consideradas todas as disposições
regulamentares, gerais e específicas sobre as diferentes matérias, tendo-se seguido o RGEU e
demais legislação, editais e posturas. Excepto as condições de acessibilidade a satisfazer no
projecto e na construção de espaços públicos, equipamentos colectivos e edifícios públicos e
habitacionais, aprovadas pelo Decreto-Lei n.º 163/2006, de 8 de Agosto, visto que o edifício
proposto se encontra isento do âmbito de aplicação, por exclusão de partes do ponto n.º 2 do
artigo 2.º do referido diploma, uma vez que não está previsto o acesso ao público.
Em tudo o omisso na presente memória descritiva e justificativa, será tido em
consideração o descrito e o representado, nas peças escritas e desenhadas componentes do
projecto de arquitectura, e será cumprido o RGEU e demais legislação em vigor, devendo
consultar-se o projectista ou a fiscalização competente para o esclarecimento de dúvidas que
possam surgir antes ou durante a execução da obra.

Guarda, fevereiro de 2024,

O Técnico Responsável,

Assinado por: ANTÓNIO JOSÉ MOREIRA DE

MAGALHÃES
Num. de Identificação: 13842196
Data: 2024.02.17 20:49:58+00'00'

_________________________________________________________