06/06/2023 1

Reabilitação da Envolvente Exterior

e Zonas Comuns
Blocos 41, 42, 43, 44, 45, 46 e 47
Bairro do Sobreiro, Maia

Incluindo ascensores acessíveis

 06/06/2023 2

Habitação
Evolução do parque
• Final da década de 70 – Construção dos Empreendimentos do Sobreiro e Maia I e II, no atual centro da cidade, pelo ex-FFH (666 fogos + 122
fogos = 788 fogos) / do Bairro do Sobreiro (43 blocos + 7 torres) subsistem hoje 498 fogos

• 10 de julho de 1989 – Acordo de Colaboração com a Administração Central, ao abrigo do D.L. n.º 226/87, de 6 de junho, que contemplava, entre
outras ações, a construção de 890 fogos destinados a arrendamento – foram construídos 623 fogos no âmbito do D.L. n.º 226/87

• 14 de maio de 1994 – Acordo Geral de Adesão ao Programa Especial de Realojamento (PER), no âmbito do D.L. n.º 163/93, de 7 de maio – previa a
construção e aquisição de 1517 fogos, repartidos por diferentes empreendimentos – foram construídos 1142 fogos no âmbito do PER

• Foi no âmbito do Acordo Geral de Adesão que se concretizou a transferência do património dos empreendimentos do Sobreiro, Maia I e Maia II,
do IGAPHE para o Município da Maia

• No final de 2020 a Espaço Municipal geria um total de 2444 fogos

• Atualmente, considerando a maturidade de contratos em regime de renda resolúvel, a EM gere 2106 fogos (-338)
 06/06/2023 3

Reabilitação dos espaços

públicos do Bairro do Sobreiro -
3.ª Fase (1.880.231,18 €)

PRESENTE – QREN e Norte 2020 (PEDU + EE):

_ o desafio da articulação de operações | continuidades

_ investimento total executado ≈ 12 M€

 06/06/2023 4

FUTURO
Masterplan e evolução

Ações mais relevantes

 06/06/2023 5

FUTURO
Masterplan e evolução

Ações mais relevantes

Nova Estratégia de
renovação da zona dos
blocos 41 a 47 do Sobreiro
(reabilitação dos edifícios)
06/06/2023 6
06/06/2023 7
06/06/2023 8
06/06/2023 9
06/06/2023 10
06/06/2023 11
06/06/2023 12
06/06/2023 13
 06/06/2023 14

Habitação
Reabilitação do Bairro do Sobreiro
 06/06/2023 15

Menção Honrosa
Prémio IHRU
Nuno Teotónio Pereira
 06/06/2023 16

Investimento Executado Total 7 379 437,76 €

Operações Edificado
Investimento a Executar 2 253 640,00 €
Bairro do Sobreiro Investimento Total 9 633 077,76 €

Promoção Município da Maia

Investimento Executado Total 4 432 905,57 €
Operações Espaço Público
Investimento a Executar 2 497 056,18 €
Bairro do Sobreiro
Investimento Total 6 929 961,75 €

Promoção Espaço Municipal

Investimento Executado Total 106 005,30 €
Operações Infraestruturais (ligações)
Investimento a Executar
Bairro do Sobreiro
Investimento Total

Investimento Executado Total 11 918 348,63 €

Investimento Total Reabilitação
Investimento a Executar 4 750 696,18 €
Bairro do Sobreiro
Investimento Total 16 669 044,81 €
 06/06/2023 17

SÍNTESE DO INVESTIMENTO EXECUTADO / FUTURO…

Investimento Executado Total 4 538 910,87 €

Operações Espaço Público
Investimento a Executar 2 497 056,18 €
Bairro do Sobreiro
Investimento Total 7 035 967,05 €

Investimento Executado Total 11 918 348,63 €

Investimento Total
Reabilitação Investimento a Executar 14 495 939,28 €
Bairro do Sobreiro Investimento Total 26 414 287,91 €

Investimento Executado Total 13 512 752,59 €

Investimento Total
Reabilitação Investimento a Executar 14 803 439,28 €

Sobreiro + Maia I e II Investimento Total 28 316 191,87 €

06/06/2023 18
 06/06/2023 19

Habitação
Reabilitação do Bairro do Sobreiro

GRANDES LINHAS DA INTERVENÇÃO NO EDIFICADO - 1:

• Aumento das condições de conforto térmico e de eficiência energética dos edifícios:

a) Isolamento térmico nas fachadas, com 6 cm, e na cobertura, com 12 cm;

b) Substituição de esquentadores e cilindros por bombas de calor compactas elétricas, para aquecimento de águas
sanitárias, garantindo a redução de consumos elétricos;

c) Instalação de painéis fotovoltaicos para produção de energia elétrica – 2.ª fase

• Renovação da imagem / envolvente exterior dos edifícios (blocos e torres) e reabilitação de zonas comuns,
através da aplicação de sistema de fachada ventilada com isolamento térmico, idêntico ao utilizados na
reabilitação dos restantes blocos do Sobreiro – eliminação de patologias (nova cor para o conjunto – ocre)
 06/06/2023 20

Habitação
Reabilitação do Bairro do Sobreiro

GRANDES LINHAS DA INTERVENÇÃO NO EDIFICADO - 2:

• Aplicação de novas caixilharias com corte térmico e vidro duplo de baixa emissividade, com grelhas
autorreguláveis de ventilação;

• Substituição de coberturas de amianto por novas de naturocimento e inclusão de isolamento térmico

(camada de 12 cm de XPS e, nos beirais, lã de rocha – inclui aplicação de pentes anti-pássaro)

• Renovação do sistema de drenagem de águas pluviais (caleiras e tubos de queda em PVC, com rufos e
capacetes e remates em chapa de zinco);

• Renovação das redes elétricas e instalação de iluminação LED nas zonas comuns, incluindo ainda aplicação de
novo sistema de campainhas;
 06/06/2023 21

Habitação
Reabilitação do Bairro do Sobreiro

GRANDES LINHAS DA INTERVENÇÃO NO EDIFICADO - 3:

• Construção de ascensores acessíveis externos / torres de betão armado cofrado no sítio e ligação com janelas /
vidro ao volume dos edifícios (cabines de elevador com 1,4 x 1,1 m – medidas internas), através de alterações
nas habitações T4, passando a apartamentos T3 (alteração da zona de entrada e conversão do quarto de
entrada em espaço comum, para melhoria das condições de acessibilidade);

• Renovação de algumas infraestruturas, dos revestimentos e louças das instalações sanitárias (renovação) e
dos espaços de cozinha (fornecimento e aplicação de noas bancadas);

• Instalação de sistema de ventilação mecânica para renovação de ar nas instalações sanitárias;

• Pintura e reabilitação das caixas de escadas e portais comuns dos edifícios.

 06/06/2023 22

Habitação
O futuro dos Jardins do Sobreiro

Reabilitação dos
Blocos 41 a 47
1.º Direito / PRR
06/06/2023 23
 06/06/2023 24

antes depois
06/06/2023 25
 06/06/2023 26

Planta
piso tipo
Proposta

Planta
piso tipo
Existente
 06/06/2023 27

Planta piso tipo Planta piso tipo

Proposta Existente
 06/06/2023 28

Módulo
Módulo Fogão
Fogão

Cozinha T3 Cozinha T2
 06/06/2023 29

Habitação
Reabilitação do Bairro do Sobreiro

GRANDES LINHAS DA INTERVENÇÃO NO ESPAÇO PÚBLICO:

• Requalificação da Rua do Picoto, com novos passeios, arborização em caldeiras e aparcamento e pavimentação de
via (14 lugares + 2 para PMR);

• Nova praceta pavimentada na zona nascente polivalente (espaço informal de jogo e de estar com 630 m2);

• Novas áreas ajardinadas na envolvente dos edifícios, incluindo jardim central (área aprox. 2.900 m2 );

• Novos atravessamentos pedonais;

• Organização e aumento da capacidade de estacionamento exterior no interior do quarteirão dos blocos, incluindo
caldeiras com arborização (36 lugares + 5 para PMR) – com os lugares da Rua do Picoto, total de 57 lugares);

• Novo núcleo para resíduos urbanos (4 equipamentos do tipo “Moloc”, na Rua do Picoto).
 06/06/2023 30
Reabilitação dos espaços públicos e infraestruturas do Bairro do
Sobreiro - 4.ª Fase - Requalificação da Rua do Picoto (PRR)

Investimento Total: € 616.825,00 (c/ IVA)

06/06/2023 31
06/06/2023 32
06/06/2023 33
06/06/2023 34
06/06/2023 35
06/06/2023 36
06/06/2023 37
 06/06/2023 38

Financiamento 1.º Direito / PRR:

_Blocos 41 e 42: 687.210,00 € (c/ IVA) – candidatura já aprovada

(custo aprox. / fogo – € 43.000,00)

_Blocos 43 a 47: 1.900.000 € (estimativa)

(comparticipação a 100%)
 06/06/2023 39
Reabilitação dos espaços públicos do Bairro do Sobreiro – 3.ª Fase

_ Investimento Total (aprox.): € 1.880.231,18

 06/06/2023 40

Novo edifício
“Sobreiro 58”
1.º Direito / PRR
 06/06/2023 41
Operação aprovada pelo IHRU

_ Sobreiro 58: 8.684.341,57€ (c/ IVA)

(comparticipação a 94,7% - 8.223.358,75€ c/ IVA)

06/06/2023 42
 06/06/2023 43

Novo edifício Centro Comunitário – Civibox

1.º Direito / PRR (autoria do projeto: aNC arquitectos)
Concurso Público de empreitada a lançar a curto prazo: aprox. 4M€ investimento
 06/06/2023 44

Projeto EHHUR – EYES, Hearts, Hands, Urban Revolution

O projeto EHHUR (EYES HEARTS HANDS - Urban

Revolution), do qual o Município da Maia e a Espaço
Municipal são parceiros, foi um dos 7 projetos
selecionados pela Comissão Europeia para o
desenvolvimento de soluções inovadoras em áreas
como a circularidade, as artes, a cultura, a
sustentabilidade e a reabilitação urbana, ao abrigo
do Programa Horizonte Europa e do movimento
“Nova Bauhaus Europeia” (NEB).
 06/06/2023 45

Projeto EHHUR – EYES, Hearts, Hands, Urban Revolution

O projeto conta com um total de 33 parceiros, entre os quais a Agência de Energia do Porto
(AdEPorto), a EDP NEW e a Sociedade Portuguesa de Inovação (SPI), para além do Município da Maia
e a Espaço Municipal.
 06/06/2023 46

Projeto EHHUR – EYES, Hearts, Hands, Urban Revolution

Até 2025 serão levadas a cabo atividades de reabilitação dos edifícios e do espaço público comum e atividades de
envolvimento dos cidadãos, entre as quais:

▪ Sessões de Formação (e.g. focadas na adoção de comportamento sustentáveis);

▪ Workshops Temáticos (e.g. literacia energética);

▪ Focus Group;

▪ Exposições e instalações de arte;

▪ Entre outras.

Parceiros Chave: Representantes em cada um dos Blocos e Associação de Moradores, podendo incluir outros elementos da
comunidade e da população a realojar no novo edifício “Sobreiro 58”.

Estas atividades terão início no próximo dia 28 de setembro.

Contamos assim, para o sucesso deste projeto, com o apoio e participação de toda a comunidade residente.
 06/06/2023 47

“Assim, a arquitetura atual

procuraria criar condições de vida
em vez de condições de... vista,
vestir valores humanos em vez de
simbolizar ideias eternas,
identificar sujeito e objeto em vez
de os distanciar pela perspetiva,
pelas fachadas, pelo volume.”

Nuno Portas, 2005

06/06/2023 48
 06/06/2023 49

Obrigado pela atenção

ESPAÇO MUNICIPAL – Renovação Urbana e Gestão do Património, E.M., S.A.