Laudo Pericial

Tribunal de Justiça do Distrito Federal e dos Territórios
PJe - Processo Judicial Eletrônico
15/06/2023
Número: 0731464-94.2021.8.07.0001
Classe: PROCEDIMENTO COMUM CÍVEL
Órgão julgador: 1ª Vara Cível de Brasília
Última distribuição : 07/09/2021
Valor da causa: R$ 20.000,00
Assuntos: Indenização por Dano Moral, Indenização por Dano Material, Obrigação de Fazer / Não
Fazer
Nível de Sigilo: 0 (Público)
Justiça gratuita? NÃO
Pedido de liminar ou antecipação de tutela? NÃO
Partes Advogados
LILIANNA PENA BORJA RODRIGUES GAMA (AUTOR)
JOSE MAURICIO DE LIMA (ADVOGADO)
HUMBERTO RODRIGUES GAMA (AUTOR)
JOSE MAURICIO DE LIMA (ADVOGADO)
MARIA REGINA FREIRE TONIETTO (REU)
MARIA BERNADETE TEIXEIRA (ADVOGADO)
CONDOMINIO DO BLOCO A SQS 112 (REU)
ROBSPIERRE LOBO DE CARVALHO (ADVOGADO)
LEONARDO PIMENTA FRANCO (ADVOGADO)
Outros participantes
GABRIELA VILLOSLADA (PERITO)
Documentos
Id. Data da Documento Tipo
Assinatura
123186506 01/05/2022 LAUDO PERICIAL PROCESSO Nº 0731464- Laudo de perícia
22:56 94.2021.8.07.0001
Engenheira Civil Especialista em Projeto, Dimensionamento e Modelagem de
Estruturas e Fundações
Gabriela Villoslada
CREA 25611/D-DF
Perita Judicial
LAUDO PERICIAL
REALIZAÇÃO DE PERÍCIA A FIM DE APURAR A EXTENSÃO DOS DANOS

MATERIAIS EXPERIMENTADOS NA UNIDADE IMOBILIÁRIA
SUPOSTAMENTE DECORRENTES DOS FATOS SOBRELEVADOS NA
INICIAL.
ENDEREÇO: SQS 112, BLOCO A, APARTAMENTO 306, BRASÍLIA-DF.
DADOS DO PROCESSO:
1ª VARA CÍVEL DE BRASÍLIA/DF
Processo:
0731464-94.2021.8.07.0001
Requerentes:
HUMBERTO RODRIGUES GAMA E LILIANNA PENA BORJA RODRIGUES GAMA

Requeridos:
MARIA REGINA FREIRE TONIETTO E CONDOMÍNIO DO BLOCO A DA SQS 112

Juiz Titular:
Excelentíssimo Senhor Doutor Juiz de Direito da 1ª Vara Cível de Brasília

CREA: DATA
Perito do Juízo:
25611/D-DF 30/04/2022
Engª Civil Gabriela Villoslada
Este documento foi gerado pelo usuário 057.***.***-87 em 15/06/2023 19:42:59

Número do documento: 22050122564188800000114195994
https://pje.tjdft.jus.br/pje/Processo/ConsultaDocumento/listView.seam?x=22050122564188800000114195994
Assinado eletronicamente por: GABRIELA VILLOSLADA - 01/05/2022 22:56:41 Num. 123186506 - Pág. 1
Sumário
1. INTRODUÇÃO .................................................................................................... 3
2. LOCALIZAÇÃO DA EDIFICAÇÃO ...................................................................... 4
3. DESCRIÇÃO DA EDIFICAÇÃO .......................................................................... 5
4. RESUMO DOS FATOS ....................................................................................... 5
5. METODOLOGIA DE INSPEÇÃO ........................................................................ 7
6. CRITÉRIOS UTILIZADOS E EMBASAMENTO TÉCNICO.................................. 7
7. EXTENSÃO DOS DANOS .................................................................................. 8
7.1. Banheiro .......................................................................................................... 8
7.2. Closet............................................................................................................. 13
7.3. Dormitório ...................................................................................................... 16
8. RESPOSTA AOS QUESITOS ........................................................................... 19
8.1. Quesitos elaborados pelos requerentes ........................................................ 19
8.2. Quesitos elaborados pela requerida Maria Regina Freire Tonietto ................ 23
9. CONCLUSÕES ................................................................................................. 27
10. CONSIDERAÇÕES FINAIS ........................................................................... 27
11. ENCERRAMENTO ........................................................................................ 28

1. INTRODUÇÃO
A Decisão Interlocutória de id. 104409428 proferida nos autos pelo Excelentíssimo

Senhor Doutor Juiz de Direito da 1ª Vara Cível de Brasília, em que HUMBERTO
RODRIGUES GAMA E LILIANNA PENA BORJA RODRIGUES GAMA (REQUERENTES)
move em desfavor de MARIA REGINA FREIRE TONIETTO E CONDOMÍNIO DO BLOCO
A DA SQS 112 (REQUERIDOS), cuja decisão determina a produção de prova pericial
“a fim de apurar a extensão dos danos materiais por eles experimentados na unidade
imobiliária de sua titularidade supostamente decorrentes dos fatos sobrelevados na
inicial”.
O presente laudo pericial tem o objetivo de fornecer subsídios a este Juízo, a
respeito da unidade localizada no SQS 112, Bloco A, Apartamento 306, Brasília-DF,
descrevendo todas as atividades de inspeção realizadas, procurando esclarecer as
questões relativas aos aspectos técnicos de Engenharia Civil e Engenharia Elétrica
envolvidos na lide, tendo como respaldo documental todas as provas contidas nos
autos, as quais foram devidamente colhidas e analisadas por esta expert em seu
trabalho pericial.
Destaca-se que foram tomados e computados como corretos os elementos e
documentos consultados que foram juntados aos autos, sendo a veracidade destes de
inteira responsabilidade de quem os forneceu, bem como as informações prestadas
por terceiros de boa fé no momento da diligência.
Ressalta-se, ainda, que além da análise documental, foi instalada perícia no SQS
112, Bloco A, Apartamento 306, Brasília-DF no dia 12/03/2022 às 09:30h, de maneira
a coletar dados necessários a elaboração do presente laudo pericial.
Estavam presentes no momento da diligência:
• Rhodison Souza Araujo/CPF: 012.734.711-99 (Engenheiro Eletricista integrante
do corpo técnico desta Perita)
• Humberto Rodrigues Gama/CPF: 094.321.166-20 (Requerente)
• Lilianna Pena Borges Rodrigues/CPF: 899.965.341-20 (Requerente)
• Danilo de Oliveira Campolina/CPF: 725.609.591-00 CREA 14398/D-DF
(Assistente Técnico dos requerentes)
LAUDO PERICIAL PROCESSO Nº 0731464-94.2021.8.07.0001

Eng. Civil Gabriela Villoslada Página 3 de 28
E-mail: eng.villoslada@gmail.com
Telefone: (61)9 9605-2505 ARTs: 0720220025834 e 0720220033366

• José Maurício de Lima/CPF: 057.033.281-87 OAB/DF 26613 (Advogado dos
requerentes)
• Vilmar Oliva de Salles/CPF: 074.552.326-91 CREA 10040/D-MG (Assistente
Técnico da requerida Maria Regina Freire Tonietto)
• Paula Barbosa Costa/CPF: 027.959.171-30 OAB/DF 65513 (Advogada da
requerida Maria Regina Freire Tonietto)
Não houve comparecimento do requerido Condomínio do Bloco A da SQS 112, bem
como estes não apresentaram quesitos.
Este laudo pericial está registrado no CREA-DF pelas ARTs de número
0720220025834 e 0720220033366, que se encontram em Anexo I.
2. LOCALIZAÇÃO DA EDIFICAÇÃO
A unidade em estudo está localizada no SQS 112, Bloco A, Brasília-DF (Figura 1).
Coordenadas geográficas 15°49'25.17"S; 47°54'54.60"O.
Figura 1- Localização do imóvel
Fonte: Google Earth, 2022

Telefone: (61)9 9605-2505 ARTs: 0720220025834 e 0720220033366

3. DESCRIÇÃO DA EDIFICAÇÃO
Figura 2 – Fachada do edifício Figura 3 – Vista geral do edifício
• Tipo do imóvel: Residencial Multifamiliar

• Estrutura: Concreto armado
• Fechamento: Alvenaria
4. RESUMO DOS FATOS
Na petição inicial, os requerentes alegam que em meados de maio de 2021, foi

percebido um vazamento de água no teto do banheiro de seu apartamento,
possivelmente com maior probabilidade de ser oriundo do apartamento 406.
Declaram que ao contatar a moradora do referido apartamento, ela informou que o
problema deveria ser resolvido pela administração do condomínio do prédio e que
diante da inércia da requerida Maria Regina Freire Tonietto, os requerentes
contrataram uma empresa do tipo “caça-vazamentos” para verificar a origem do
vazamento. O serviço foi realizado nos apartamentos 506 e 606, tendo sido constatado

Telefone: (61)9 9605-2505 ARTs: 0720220025834 e 0720220033366

que não eram provenientes dessas unidades. Contudo, a requerida Maria Regina
Freire Tonietto se recusou a receber a empresa para realizar a localização do
vazamento.
Os requerentes alegam, ainda, que o problema se agravou, estendendo-se para
outros cômodos, tendo sido constatado problemas de estufamento e empeno das
madeiras no armário embutido e do estufamento de parte do piso flutuante do outro
cômodo do apartamento.
Em sua manifestação, a requerida Maria Regina Freire Tonietto informa que no dia
02 de julho de 2021 foi realizada perícia em todo seu banheiro por empresa técnica
especializada na localização de vazamentos, logo após comunicado a existência do
vazamento. A equipe técnica localizou o ponto de vazamento e concluiu que se tratava
de vazamento capilar e a requerida providenciou contratação de profissional
responsável para realização do reparo.
Alega que após a finalização do serviço, não houve registro de nova reclamação
por parte dos requerentes acerca do vazamento, porém, no dia 05 de setembro de
2021 os requerentes noticiaram a requerida de que o vazamento persistia.
Diante disso, a requerida informa que se comprometeu a manter o seu registro
desligado enquanto não usasse as dependências de seu banheiro, reiterando que o
vazamento encontrado em sua unidade já havia sido sanado, e informou que recorreria
novamente empresa técnica responsável pela localização de vazamentos, tendo em
vista que o serviço já havia sido realizado.
Em nova manifestação, a requerida Maria Regina Freire Tonietto agendou a visita
de empresa especializada na detecção de vícios hidráulicos para que seu apartamento
fosse novamente vistoriado, fato que ocorreu no dia 14 de setembro de 2021, onde foi
detectado novo ponto de vazamento localizado exatamente no mesmo local onde já
havia sido realizado reparo há menos de um mês (sendo este um novo vazamento),
de forma que contactou profissional responsável para realizar o reparo.
Por fim, os requerentes pugnaram por realização de prova pericial, tendo em vista
que o seu banheiro não estava sendo utilizado, porquanto as instalações elétricas
foram danificadas.
Diante disso, o Juízo deferiu o pedido realizado pelos requerentes para realização
de produção antecipada da prova, designando perito judicial, conforme Decisão
Interlocutória id. 104409428, “a fim de apurar a extensão dos danos materiais por eles

Telefone: (61)9 9605-2505 ARTs: 0720220025834 e 0720220033366

experimentados na unidade imobiliária de sua titularidade supostamente decorrentes
dos fatos sobrelevados na inicial”.
5. METODOLOGIA DE INSPEÇÃO
O trabalho se desenvolveu através de uma sequência lógica e objetiva de tarefas,

previamente estabelecidas, conforme apresentado na figura 4.
Figura 4 – Fluxograma de trabalho
6. CRITÉRIOS UTILIZADOS E EMBASAMENTO TÉCNICO
Este laudo foi elaborado em conformidade com as disposições normativas contidas

na ABNT - NBR-13752, relativas a perícias de engenharia na construção civil.
Cabe ressaltar que, para verificar as conformidades ou inconformidades técnico-
normativas, foram consideradas as normas vigentes à época da construção, aplicáveis
aos requisitos e exigências de cada sistema e objetos inspecionados.

Telefone: (61)9 9605-2505 ARTs: 0720220025834 e 0720220033366

a) ABNT NBR 16280:2014 - Reforma em edificações — Sistema de gestão de
reformas — Requisitos;
b) ABNT NBR 5410:2004 - Instalações elétricas de baixa tensão.
O laudo está embasado, ainda, nos estudos técnicos e bibliografia consultada pela
perita, bem como no seu conhecimento técnico profissional.
7. EXTENSÃO DOS DANOS
A seguir serão descritas as condições atuais dos cômodos afetados do

apartamento no transcorrer da vistoria. Em seguida, como metodologia de estudo,
foram feitos registros fotográficos das áreas afetadas, para fins de avaliação,
identificação e documentação.
7.1. Banheiro
Durante a diligência, foi possível constatar que a porta do banheiro (figuras 5 e

6) apresenta marcas de desgaste, bem como leve empenamento, porém não é
possível determinar a causa dos danos identificados, pois podem ser provenientes
tanto da infiltração quanto de outras fontes.
Figura 5 – Indícios de desgaste na porta Figura 6 - Indícios de desgaste na porta

Telefone: (61)9 9605-2505 ARTs: 0720220025834 e 0720220033366

Observou-se que parte do forro do teto estava com uma pequena abertura (já
existente no momento da coleta da prova) e que este local apresenta estufamento, por
conta da percolação de água na região, conforme mostra a figura 7.
Foi realizada abertura no forro (figura 8) para identificar as suas condições após
o dano gerado pela infiltração, verificando também como se encontravam as
instalações elétricas no local.
Figura 7 – Abertura existente Figura 8 – Abertura realizada no momento da diligência
Após abertura no forro, constatou-se que o mesmo não apresentava indícios de

manifestações patológicas provenientes da infiltração, estando a extensão dos danos
presentes apenas onde foi realizada a primeira abertura (já existente no momento da
coleta da prova) indicada na figura 7, conforme mostram as figuras 9 a 12.

Telefone: (61)9 9605-2505 ARTs: 0720220025834 e 0720220033366

Figura 9 – Região danificada Figura 10 – Placa de gesso intacta
Figura 11 – Placa de gesso danificada Figura 12 – sem indícios de manifestações patológicas
Com relação às instalações elétricas, verificou-se que a caixa octogonal

embutida na laje acima do forro estava com sinais de oxidação devido a percolação
de água no local, conforme indicado nas figuras 12 e 13.
As luminárias instaladas no forro do teto foram afetadas pela infiltração. As
emendas de cabos foram realizadas com fita isolante tradicional. Este tipo de isolação

Telefone: (61)9 9605-2505 ARTs: 0720220025834 e 0720220033366

é indicado para o tipo de instalação, mas não é adequada para ambientes molhados,
infiltrando nas emendas e oxidando o cobre dos condutores. No interior do forro não
foi identificada ligação dos conduítes com as tomadas ou ponto de interruptor. Não foi
disponibilizado projetos do apartamento para verificar a passagem dos eletrodutos,
tampouco da ligação da caixa de passagem do teto com tomadas baixas.
Figura 13 – Caixa octogonal Figura 14 – Indícios de oxidação
Durante a diligência foi questionado se quando no momento da infiltração foi

observada saída de água por alguma tomada ou interruptor. Em relato da moradora,
não foi identificada saída de água pelas tomadas ou interruptores na parede, mas
apenas pelo ponto identificado no teto (figuras 13 e 14).
A caixa de passagem por onde os circuitos da banheira e aquecedor cardal
passam estava exposto, sem o espelho cego, como podemos observar na figura 15. A
caixa de passagem possui sinais de aquecimento excessivo e curto-circuito (Conforme
indica a NBR 5410, curto-circuito acontece quando a corrente elétrica nos cabos passa
em uma intensidade acima do normal. Isso pode ser provocado pela isolação
inadequada dos condutores ou aquecimento excessivo), mas não possui sinais de
infiltração originada pelos eletrodutos, não sendo identificada ligação da caixa de
passagem na parede com a caixa de passagem no teto.

Telefone: (61)9 9605-2505 ARTs: 0720220025834 e 0720220033366

Figura 15 - Sinais de aquecimento e curto-circuito. Figura 16 – Termografia da caixa de passagem com
. banheira e aquecedor cardal ligados.
Questionou-se sobre os sinais de curto-circuito na caixa de passagem (figura

15) e em relato da moradora, a caixa de passagem já tinha apresentado sinais de
aquecimento e curto-circuito nas emendas anteriormente. Em testes na banheira e
aquecedor cardal realizados na diligência, foi possível observar com o auxílio das
imagens termográficas, temperaturas nas conexões acima de 60ºC, indicando
aquecimento excessivo nas conexões mesmo sem contato com água.
A bomba da banheira localizada dentro do shaft abaixo dela, não apresentava
sinais de infiltração ou passagem de água (sem indícios de oxidação nas conexões e
partes metálicas), não possuindo ligação com a caixa de passagem no teto conforme
podemos observar na figura 17.
Figura 17 – Bomba da banheira

Telefone: (61)9 9605-2505 ARTs: 0720220025834 e 0720220033366

Os circuitos responsáveis pela alimentação do banheiro foram religados durante
a diligência, e seus elementos foram testados a fim de se verificar seu funcionamento.
O aquecedor cardal e a bomba da banheira foram ligadas e testadas pela moradora,
estando funcionando normalmente no momento da inspeção.
7.2. Closet
A extensão dos danos relacionadas ao closet são referentes a marcenaria dos

armários e a pintura das paredes e forro.
As figuras 18 e 19 demonstram que parte da pintura do forro do closet apresenta
descascamento, bem como houve formação de bolhas devido ao acúmulo de água na
região, porém já estavam secas devido ao lapso temporal dos acontecimentos e o
vazamento já ter sido sanado.
Figura 18 – Forro com pintura descascando Figura 19 – Forro com pintura descascando e sinais de bolhas
Da mesma forma, foi realizada abertura no forro do closet para identificar as

suas condições após o dano gerado pela infiltração, verificando também como se
encontravam as instalações elétricas no local, conforme mostram as figuras 20 e 21.

Telefone: (61)9 9605-2505 ARTs: 0720220025834 e 0720220033366

Figura 20 – Abertura no forro Figura 21 – Forro após abertura
Após abertura no forro, constatou-se que o mesmo, em sua maioria, não

apresentava indícios de manifestações patológicas provenientes da infiltração (figura
22). A figura 23 mostra indícios de contato do gesso com água.
Figura 22 – Forro intacto Figura 23 – Ponto onde houve contato pela água

Telefone: (61)9 9605-2505 ARTs: 0720220025834 e 0720220033366

Não foi identificado dano nas instalações elétricas na área do closet (figura 24),
mas é possível identificar sinais de infiltração no interior da luminária instalada no forro
do teto (figura 25).
Figura 24 – Instalações intactas Figura 25 – Indícios de infiltração
Constatou-se também que parte da pintura das paredes apresentavam bolhas

decorrentes do acúmulo de água na região provenientes da infiltração, porém já
estavam sem sinais de umidade, devido ao lapso temporal dos acontecimentos e o
vazamento já ter sido sanado (figuras 26 e 27).
Vale destacar que parte da marcenaria dos armários estavam apresentando
empenamento devido ao acúmulo de água que passou pela região, conforme mostra
a figura 28.

Telefone: (61)9 9605-2505 ARTs: 0720220025834 e 0720220033366

Figura 26 – Manchas de percolação de água na parede Figura 27 – Bolhas devido a percolação de água
Figura 28 – Pintura do forro apresentando desgaste
7.3. Dormitório
No dormitório, a extensão dos danos está relacionada a marcenaria dos armários

e o rodapé do piso.
As figuras 29 a 31 mostram trechos do armário onde ocorreu o acúmulo de água
e ocasionou estufamento e empenamento da marcenaria. As figuras 32 a 34 mostram
também a existência de manchas de mofo na região.

Telefone: (61)9 9605-2505 ARTs: 0720220025834 e 0720220033366

Por fim, as figuras 35 e 36 indicam que parte do rodapé do dormitório
apresentava empenamento devido a percolação de água na região.
Figura 29 – Madeiramento danificado Figura 30 – Madeiramento danificado
Figura 31 – Madeiramento e pintura danificados Figura 32 – Madeiramento danificado

Telefone: (61)9 9605-2505 ARTs: 0720220025834 e 0720220033366

Figura 33 – Indícios de mofo Figura 34 – Indícios de umidade
Figura 35 – Rodapé danificado Figura 36 – Indícios de mofo e madeiramento denificado

Telefone: (61)9 9605-2505 ARTs: 0720220025834 e 0720220033366

8. RESPOSTA AOS QUESITOS
8.1. Quesitos elaborados pelos requerentes
1. Pode o ilustríssimo perito verificar se as infiltrações apresentadas no

apartamento da REQUERENTE são provenientes dos vazamentos
apresentados apartamento da REQUERIDA?
Resposta: No momento da diligência, não havia infiltração para que se pudesse
averiguar sua origem, porém a partir das evidências constantes nos autos ids.
102948815, 103191289 e 106718507, verifica-se que existiram vazamentos no
apartamento da requerida Maria Regina Freire Tonietto e os reparos foram
suficientes para sanar as infiltrações no apartamento dos requerentes.
2. Pode o ilustríssimo perito verificar quais os cômodos do apartamento da

REQUERENTE foram afetados pelos vazamentos provenientes do
apartamento da REQUERIDA?
Resposta: Os cômodos afetados foram: banheiro, dormitório e closet.
3. Pode o ilustríssimo perito verificar se as infiltrações danificaram os

sistemas de pintura no apartamento da REQUERENTE?
Resposta: Sim, foram danificados os sistemas de pintura do closet (forro do teto
e paredes).
4. Pode o ilustríssimo perito verificar as extensões dos danos nos sistemas

de pintura e qual o valor de reparo desses danos?
Resposta: A extensão dos danos da pintura é referente a parede e forro do teto
do closet, conforme descrito no item 7.2. Closet do presente laudo. Quesito
prejudicado no que diz respeito ao valor dos reparos. Não faz parte do escopo
desta perícia orçamentação de valores.
5. Pode o ilustríssimo perito verificar se as infiltrações danificaram os

sistemas de gesso no apartamento da REQUERENTE?

Telefone: (61)9 9605-2505 ARTs: 0720220025834 e 0720220033366

Resposta: As infiltrações afetaram somente parte do forro do banheiro, onde já
havia uma pequena abertura.
6. Pode o ilustríssimo perito verificar as extensões dos danos nos sistemas

de gesso e qual o valor de reparo desses danos?
Resposta: As infiltrações afetaram somente parte do forro do banheiro, onde já
havia uma pequena abertura. Quesito prejudicado no que diz respeito ao valor
dos reparos. Não faz parte do escopo desta perícia orçamentação de valores.
7. Pode o ilustríssimo perito verificar se as infiltrações danificaram as

instalações elétricas do apartamento da REQUERENTE?
Resposta: As infiltrações afetaram as luminárias do closet, as conexões de
cabos no banheiro e closet, bem como oxidaram a caixa octogonal embutida na
laje do teto do banheiro.
8. Pode o ilustríssimo perito verificar se as infiltrações danificaram o

aquecedor elétrico do tipo cardal e suas ligações elétricas, que se
encontra sob a pia do banheiro do apartamento da REQUERENTE?
Resposta: Não danificaram. O aquecedor elétrico do tipo cardal estava
funcionando e foi testado pela moradora no momento da diligência.
9. Pode o ilustríssimo perito verificar se as infiltrações danificaram o a

bomba de hidromassagem e suas ligações elétricas, que se encontra sob
a banheira do banheiro do apartamento da REQUERENTE?
Resposta: Não danificaram. A bomba da hidromassagem e suas ligações
elétricas estavam funcionando e foram testadas pela moradora no momento da
diligência.
10. Pode o ilustríssimo perito verificar as extensões dos danos nas

instalações elétricas e qual o valor de reparo desses danos?
Resposta: As infiltrações afetaram as luminárias do closet, oxidaram a caixa
octogonal embutida na laje do banheiro e conexões de cabos no banheiro e

Telefone: (61)9 9605-2505 ARTs: 0720220025834 e 0720220033366

closet. Quesito prejudicado no que diz respeito ao valor dos reparos. Não faz
parte do escopo desta perícia orçamentação de valores.
11. Pode o ilustríssimo perito verificar se as infiltrações danificaram alguma

porta no apartamento da REQUERIDA?
Resposta: Conforme descrito no item 7.1. Banheiro do presente laudo, não é
possível determinar a causa dos danos identificados na porta do banheiro (única
apresentando danos), pois podem ser provenientes tanto da infiltração quanto
de outras fontes.
12. Pode o ilustríssimo perito verificar se a porta do banheiro, do quarto e do

corredor estão com dificuldades de fechamento e emperrando por conta
das infiltrações proveniente dos vazamentos do apartamento da
REQUERIDA?
Resposta: Nenhuma das portas apresentavam dificuldades de fechamento e
emperramento no momento da diligência.
13. Pode o ilustríssimo perito verificar se as infiltrações danificaram algum

armário no apartamento da REQUERENTE?
Resposta: Sim, os armários do dormitório e parte do armário do closet,
conforme indicado nos itens 7.2. Closet e 7.3. Dormitório do presente laudo.
14. Pode o ilustríssimo perito verificar se os armários do apartamento da

REQUERENTE apresentam alguma mancha de mofo, empenas, dilatação
e descolamento e se esses danos são provenientes das infiltrações
ocasionadas pelos vazamentos do apartamento da REQUERIDA?
Resposta: Sim, conforme indicado nos itens 7.2. Closet e 7.3. Dormitório do
presente laudo, os armários do dormitório apresentam manchas de mofo,
dilatação e descolamento e os armários do closet apresentaram apenas
dilatação devido ao acúmulo e percolação de água na região.
15. Pode o ilustríssimo perito verificar se moldura do roupeiro do apartamento

da REQUERENTE apresentam algum dano e mancha de mofo

Telefone: (61)9 9605-2505 ARTs: 0720220025834 e 0720220033366

provenientes das infiltrações ocasionadas pelos vazamentos do
Resposta: Conforme indicado nos itens 7.2. Closet e 7.3. Dormitório do
presente laudo, parte da moldura do roupeiro do closet apresenta empena e
dilatação. As molduras dos armários do dormitório apresentam empena,
dilatação devido ao acúmulo e percolação de água na região, bem como
manchas de mofo.
16. Pode o ilustríssimo perito verificar se os rodapés dos armários do

apartamento da REQUERENTE apresentam algum dano e mancha de mofo
provenientes das infiltrações ocasionadas pelos vazamentos do
Resposta: Conforme indicado no item 7.3. Dormitório do presente laudo, parte
do rodapé do dormitório apresenta leve dilatação.
17. Pode o ilustríssimo perito dizer qual o tempo gasto para a identificação de
um vazamento em um banheiro comum de apartamentos residenciais?
Resposta: O tempo gasto para identificação de vazamentos é variável, pois
depende da complexidade de cada caso e a forma de manifestação, seja
através de mofo, mancha, umidade ou goteiras.
18. Pode o ilustríssimo perito dizer qual o tempo gasto para o reparo e solução
de um vazamento em um banheiro comum de apartamentos residenciais?
Resposta: O reparo e solução em via de regra são rápidos, levando em
consideração de que já se sabe a fonte.
19. Pode o ilustríssimo perito dizer que se o vazamento no apartamento da

REQUERIDA fosse identificado e solucionando em um prazo adequado os
danos no apartamento da REQUERENTE poderiam ser bem menores e
possivelmente nem existir?
Resposta: A constatação rápida reduziria significativamente os danos
ocasionados pela infiltração.

Telefone: (61)9 9605-2505 ARTs: 0720220025834 e 0720220033366

20. Pode o ilustríssimo perito descrever qualitativamente os possíveis
transtornos que uma infiltração conforme o do apartamento da
REQUERENTE pode ter no cotidiano dos moradores?
Resposta: Tendo em vista que seja de água fria, os transtornos estão
relacionados a contas de água com valores elevados, danos de pintura, forro e
em marcenaria, por exemplo.
8.2. Quesitos elaborados pela requerida Maria Regina Freire Tonietto
1. O(A) ilustríssimo(a) perito(a) é capaz de identificar se a infiltração ocorrida

no apartamento da Requerente é proveniente de vazamento de alguma
instalação hidráulica do apartamento da Requerida?
2. O(A) ilustríssimo(a) perito(a)é capaz de identificar se há qualquer indício

de vazamento oriundo da coluna de água que alimenta os apartamentos
da prumada da Requerente e do Requerido?
3. (O) ilustríssimo(a) perito(a) é capaz de identificar se a infiltração na

unidade da Requerente pode ter sido agravada pelo fato de que o teto de
seu banheiro possuir um rebaixamento de gesso, o que dificultaria a
identificação de infiltração?
Resposta: O teto com rebaixamento em gesso não é um fator que agravaria a
infiltração ou dificultaria sua identificação.

Telefone: (61)9 9605-2505 ARTs: 0720220025834 e 0720220033366

4. O(A) ilustríssimo(a) perito(a) é capaz de identificar se o buraco realizado
pela própria Requerente no gesso do teto de sua unidade pode ter
agravado os danos e a intensidade da infiltração?
Resposta: O fato de existir abertura no forro de gesso não é um fator agravante,
porém concentra o fluxo de água para o local. De qualquer forma, independente
desta concentração de fluxo, o problema continuaria a existir e a água
encontraria outro ponto para escoar.
5. O(A) ilustríssimo(a) perito(a) é capaz de identificar se o local escolhido

pela Requerente para realizar o rompimento no gesso do teto pode ter
colaborado para agravar os supostos danos gerados oriundos da
infiltração?
Resposta: O fato de existir abertura no forro de gesso não é um fator agravante,
porém concentra o fluxo de água para o local. De qualquer forma, independente
desta concentração de fluxo, o problema continuaria a existir e a água
encontraria outro ponto para escoar.
6. O(A) ilustríssimo(a) perito(a) é capaz de identificar qualidade das

instalações elétricas do banheiro da Requerente?
Resposta: Quesito prejudicado. Não foram apresentados projetos das
instalações elétricas para análise crítica e pormenorizada a respeito das
conformidades com as normas vigentes.
7. O(A) ilustríssimo(a) perito(a) é capaz de identificar se os supostos danos

elétricos relatados pela Requerente são decorrentes de infiltração ou se
são originados por instalação antiga ou “mal-feita”?
Resposta: Uma instalação elétrica residencial não é adequada para passagem
de água constante, não possuindo o tipo de condutor adequado para ambientes
molhados ou isolação preparada para esse tipo de situação.
8. O (A) ilustríssimo (a) perito(a) é capaz de identificar se os danos elétricos

relatados na bomba de hidromassagem da banheira da requerente foram
ocasionados pela infiltração ou se são danos pré- existentes?

Telefone: (61)9 9605-2505 ARTs: 0720220025834 e 0720220033366

Resposta: Conforme indicado no item 7.1 Banheiro do presente laudo, a bomba
não apresentava anomalias com relação ao seu funcionamento no momento da
diligência.
9. O (A) ilustríssimo( a) perito(a) é capaz de identificar se a reforma realizada

no apartamento da Requerente pode ter influído no vazamento?
Resposta: Quesito prejudicado. Não é possível determinar, uma vez que não
foram apresentados plano de reforma e projetos para análise crítica dos
serviços efetivamente executados.
10. O(A) ilustríssimo( a) perito(a) é capaz de identificar se quando da reforma

do apartamento da Requerente houve execução de serviços de impacto
na coluna da prumada que alimenta os apartamentos da Requerente e da
Requerida e que possa ter ocasionado danos nessa coluna de água?
11. O(A) ilustríssimo(a) perito(a) é capaz de identificar se a reforma do

apartamento da Requerente foi devidamente autorizada pelo Condomínio.
foram apresentados documentos que comprovem.
12. O(A) ilustríssimo(a) perito(a) é capaz de identificar se a reforma do

apartamento da Requerente foi devidamente acompanhada por
engenheiro(a) ou arquiteto(a) experiente e habilitado(a) pelo CREA - DF?
Resposta: Conforme documento acostado aos autos sob id. 120844395, a
reforma foi supervisionada por profissional de arquitetura.
13. O(A) ilustríssimo( a) perito(a) é capaz de identificar o número da ART

(anotação de responsabilidade técnica do engenheiro(a) ou arquiteto(a) -
junto ao CREA-DF?

Telefone: (61)9 9605-2505 ARTs: 0720220025834 e 0720220033366

Resposta: Não é possível determinar. Conforme relatado sob documento de id.
120844395, a NBR 16.280 não estava em vigência a época da realização da
reforma, não obrigando a apresentação de ART/RRT, porém cabe ressaltar que
a Lei nº 6.496/77 estabelece a obrigatoriedade de apresentação de ART/RRT
em todo contrato para execução de obra ou prestação de serviço.
14. O(A) ilustríssimo(a) perito(a) é capaz de identificar se na reforma do

apartamento da Requerente houve demolições, inclusive de paredes, com
novas construções em desacordo com o projeto original do apartamento?
foram apresentados projetos da reforma executada para que se pudesse
realizar análise crítica.
15. O(A) ilustríssimo( a) perito(a)é capaz de identificar se na reforma do

apartamento da Requerente, quando da execução de novas instalações de
água e elétrica possam ter afetado a instalação da coluna de água que
alimenta os apartamentos da Requerente e da Requerida?
16. O(A) ilustríssimo(a) perito(a) é capaz de identificar se por época da

Reforma do apartamento da Requerente houve execuções de forrações de
gesso que possam ter impactados na instalação de água da coluna de
alimentação da prumada dos apartamentos da Requerente e da
Requerida?

Telefone: (61)9 9605-2505 ARTs: 0720220025834 e 0720220033366

9. CONCLUSÕES
Cabe informar que no momento da diligência, não havia infiltração para que se
pudesse averiguar sua origem, porém a partir das evidências constantes nos autos
ids. 102948815, 103191289 e 106718507, verifica-se que existiram vazamentos no
apartamento da requerida Maria Regina Freire Tonietto e os reparos foram suficientes
para sanar as infiltrações no apartamento dos requerentes.
Foi constatado que o banheiro, closet e dormitório do apartamento objeto da lide,
apresentam danos decorrentes das infiltrações, conforme explicitado ao longo do
presente laudo pericial.
As instalações elétricas no banheiro foram energizadas durante a diligência.
Identificou-se anomalias em algumas luminárias do closet, oxidação da caixa
octogonal embutida na laje do banheiro, cabos e conexões do banheiro e closet.
Testes foram realizados no aquecedor cardal e sistemas de bombas da banheira, não
apresentando defeito aparente em nenhum dos equipamentos testados.
Ressalta-se que a resposta aos quesitos de alguns pontos ficou prejudicada diante
da falta dos documentos solicitados por esta perita no id. 116243658 que não foram
entregues.
10. CONSIDERAÇÕES FINAIS
O presente laudo pericial obedeceu criteriosamente aos seguintes princípios

fundamentais:
A perita inspecionou pessoalmente a unidade tratada na lide e os honorários
profissionais da perita não estiveram, de forma alguma, sujeitos às conclusões deste
laudo. Esta perita nomeada pelo Juízo não tem nenhuma inclinação pessoal em
relação às partes envolvidas nesta ação.
O laudo foi elaborado com a estrita observância dos postulados constantes dos
Códigos de Ética Profissional do CONFEA - Conselho Federal de Engenharia e
Agronomia e das Normas da ABNT — Associação Brasileira de Normas Técnicas.

Telefone: (61)9 9605-2505 ARTs: 0720220025834 e 0720220033366

11. ENCERRAMENTO
O presente laudo pericial é composto de 28 (vinte e oito) páginas. Desta forma,

responsabilizo-me pelas informações relativas à prova pericial realizada dia
12/03/2022 às 09:30h no SQS 112, BLOCO A, APARTAMENTO 306, BRASÍLIA-DF.
Brasília, 30 de abril de 2022
GABRIELA Assinado de forma digital por

GABRIELA VILLOSLADA:43271380880
VILLOSLADA:43271380880 Dados: 2022.05.01 22:44:45 -03'00'
Gabriela Villoslada
Engª Civil CREA 25611/D-DF
Perita Judicial

Telefone: (61)9 9605-2505 ARTs: 0720220025834 e 0720220033366

ANEXO I
ANOTAÇÃO DE RESPONSABILIDADE TÉCNICA (ART)

Eng. Civil Gabriela Villoslada ANEXO
Telefone: (61)9 9605-2505 ARTs: 0720220025834 e 0720220033366

Telefone: (61)9 9605-2505 ARTs: 0720220025834 e 0720220033366

Telefone: (61)9 9605-2505 ARTs: 0720220025834 e 0720220033366


Laudo Pericial

Enviado por

Dados do documento

Título original

Direitos autorais

Formatos disponíveis

Compartilhar este documento

Compartilhar ou incorporar documento

Opções de compartilhamento

Você considera este documento útil?

Este conteúdo é inapropriado?

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Laudo Pericial

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Tribunal de Justiça do Distrito Federal e dos Territórios

PJe - Processo Judicial Eletrônico

REALIZAÇÃO DE PERÍCIA A FIM DE APURAR A EXTENSÃO DOS DANOS

ENDEREÇO: SQS 112, BLOCO A, APARTAMENTO 306, BRASÍLIA-DF.

HUMBERTO RODRIGUES GAMA E LILIANNA PENA BORJA RODRIGUES GAMA

MARIA REGINA FREIRE TONIETTO E CONDOMÍNIO DO BLOCO A DA SQS 112

Excelentíssimo Senhor Doutor Juiz de Direito da 1ª Vara Cível de Brasília

Este documento foi gerado pelo usuário 057.***.***-87 em 15/06/2023 19:42:59

2. LOCALIZAÇÃO DA EDIFICAÇÃO ...................................................................... 4

3. DESCRIÇÃO DA EDIFICAÇÃO .......................................................................... 5

4. RESUMO DOS FATOS ....................................................................................... 5

5. METODOLOGIA DE INSPEÇÃO ........................................................................ 7

6. CRITÉRIOS UTILIZADOS E EMBASAMENTO TÉCNICO.................................. 7

7. EXTENSÃO DOS DANOS .................................................................................. 8

7.1. Banheiro .......................................................................................................... 8

7.3. Dormitório ...................................................................................................... 16

8. RESPOSTA AOS QUESITOS ........................................................................... 19

8.1. Quesitos elaborados pelos requerentes ........................................................ 19

10. CONSIDERAÇÕES FINAIS ........................................................................... 27

11. ENCERRAMENTO ........................................................................................ 28

Este documento foi gerado pelo usuário 057.***.***-87 em 15/06/2023 19:42:59

A Decisão Interlocutória de id. 104409428 proferida nos autos pelo Excelentíssimo

LAUDO PERICIAL PROCESSO Nº 0731464-94.2021.8.07.0001

Este documento foi gerado pelo usuário 057.***.***-87 em 15/06/2023 19:42:59

Figura 1- Localização do imóvel

Fonte: Google Earth, 2022

LAUDO PERICIAL PROCESSO Nº 0731464-94.2021.8.07.0001

Este documento foi gerado pelo usuário 057.***.***-87 em 15/06/2023 19:42:59

Figura 2 – Fachada do edifício Figura 3 – Vista geral do edifício

• Tipo do imóvel: Residencial Multifamiliar

4. RESUMO DOS FATOS

Na petição inicial, os requerentes alegam que em meados de maio de 2021, foi

LAUDO PERICIAL PROCESSO Nº 0731464-94.2021.8.07.0001

Este documento foi gerado pelo usuário 057.***.***-87 em 15/06/2023 19:42:59

LAUDO PERICIAL PROCESSO Nº 0731464-94.2021.8.07.0001

Este documento foi gerado pelo usuário 057.***.***-87 em 15/06/2023 19:42:59

O trabalho se desenvolveu através de uma sequência lógica e objetiva de tarefas,

Figura 4 – Fluxograma de trabalho

6. CRITÉRIOS UTILIZADOS E EMBASAMENTO TÉCNICO

Este laudo foi elaborado em conformidade com as disposições normativas contidas

LAUDO PERICIAL PROCESSO Nº 0731464-94.2021.8.07.0001

Este documento foi gerado pelo usuário 057.***.***-87 em 15/06/2023 19:42:59

7. EXTENSÃO DOS DANOS

A seguir serão descritas as condições atuais dos cômodos afetados do

Durante a diligência, foi possível constatar que a porta do banheiro (figuras 5 e

Figura 5 – Indícios de desgaste na porta Figura 6 - Indícios de desgaste na porta

LAUDO PERICIAL PROCESSO Nº 0731464-94.2021.8.07.0001

Este documento foi gerado pelo usuário 057.***.***-87 em 15/06/2023 19:42:59

Figura 7 – Abertura existente Figura 8 – Abertura realizada no momento da diligência

Após abertura no forro, constatou-se que o mesmo não apresentava indícios de

LAUDO PERICIAL PROCESSO Nº 0731464-94.2021.8.07.0001

Este documento foi gerado pelo usuário 057.***.***-87 em 15/06/2023 19:42:59

Figura 11 – Placa de gesso danificada Figura 12 – sem indícios de manifestações patológicas

Com relação às instalações elétricas, verificou-se que a caixa octogonal

LAUDO PERICIAL PROCESSO Nº 0731464-94.2021.8.07.0001

Este documento foi gerado pelo usuário 057.***.***-87 em 15/06/2023 19:42:59

Figura 13 – Caixa octogonal Figura 14 – Indícios de oxidação

Durante a diligência foi questionado se quando no momento da infiltração foi

LAUDO PERICIAL PROCESSO Nº 0731464-94.2021.8.07.0001

Este documento foi gerado pelo usuário 057.***.***-87 em 15/06/2023 19:42:59

Questionou-se sobre os sinais de curto-circuito na caixa de passagem (figura

Figura 17 – Bomba da banheira

LAUDO PERICIAL PROCESSO Nº 0731464-94.2021.8.07.0001

Este documento foi gerado pelo usuário 057..-87 em 15/06/2023 19:42:59

Este documento foi gerado pelo usuário 057..-87 em 15/06/2023 19:42:59

Este documento foi gerado pelo usuário 057..-87 em 15/06/2023 19:42:59

Este documento foi gerado pelo usuário 057..-87 em 15/06/2023 19:42:59

Este documento foi gerado pelo usuário 057..-87 em 15/06/2023 19:42:59

Este documento foi gerado pelo usuário 057..-87 em 15/06/2023 19:42:59

Este documento foi gerado pelo usuário 057..-87 em 15/06/2023 19:42:59

Este documento foi gerado pelo usuário 057..-87 em 15/06/2023 19:42:59

Este documento foi gerado pelo usuário 057..-87 em 15/06/2023 19:42:59

Este documento foi gerado pelo usuário 057..-87 em 15/06/2023 19:42:59

Este documento foi gerado pelo usuário 057..-87 em 15/06/2023 19:42:59

Este documento foi gerado pelo usuário 057..-87 em 15/06/2023 19:42:59

Este documento foi gerado pelo usuário 057..-87 em 15/06/2023 19:42:59

Este documento foi gerado pelo usuário 057..-87 em 15/06/2023 19:42:59

Este documento foi gerado pelo usuário 057..-87 em 15/06/2023 19:42:59

Este documento foi gerado pelo usuário 057..-87 em 15/06/2023 19:42:59

Este documento foi gerado pelo usuário 057..-87 em 15/06/2023 19:42:59

Este documento foi gerado pelo usuário 057..-87 em 15/06/2023 19:42:59

Este documento foi gerado pelo usuário 057..-87 em 15/06/2023 19:42:59

Este documento foi gerado pelo usuário 057..-87 em 15/06/2023 19:42:59

Este documento foi gerado pelo usuário 057..-87 em 15/06/2023 19:42:59

Este documento foi gerado pelo usuário 057..-87 em 15/06/2023 19:42:59

Este documento foi gerado pelo usuário 057..-87 em 15/06/2023 19:42:59

Este documento foi gerado pelo usuário 057..-87 em 15/06/2023 19:42:59

Este documento foi gerado pelo usuário 057..-87 em 15/06/2023 19:42:59