Projeto Básico - TR - CT - 2021NE000001 - FERJ - PB

Tribunal de Justiça do Estado do Maranhão
PJe - Processo Judicial Eletrônico
10/12/2020
Número: 0802023-80.2019.8.10.0060
Classe: REINTEGRAÇÃO / MANUTENÇÃO DE POSSE
Órgão julgador: 1ª Vara Cível de Timon
Última distribuição : 15/04/2019
Valor da causa: R$ 10.000,00
Assuntos: Imissão
Segredo de justiça? NÃO
Justiça gratuita? SIM
Pedido de liminar ou antecipação de tutela? SIM
Partes Procurador/Terceiro vinculado
MARIA DE FATIMA LIMEIRA (AUTOR) NADIA CLEOCIANE FERREIRA SOUZA (ADVOGADO)
ANA DALVA FEITOSA LIMA (REU)
MARIA FEITOSA LIMA (REU)
Francisca Luísa da Silva (OUTRAS TESTEMUNHAS)
Maria G. Alves Ferreira Rodrigues (OUTRAS
TESTEMUNHAS)
Documentos
Id. Data da Documento Tipo
Assinatura
34125 07/08/2020 19:19 Decisão Decisão
000
37510 03/11/2020 14:53 LAUDO PERICIAL PROCESSO N. 0802023- Petição
080 80.2019.8.10.0060
38091 18/11/2020 11:59 Despacho Despacho
753
38305 23/11/2020 11:41 Petição Petição
873
38306 23/11/2020 11:41 Petição Petição
279
38388 24/11/2020 16:22 Petição Petição
002
38568 27/11/2020 19:37 Despacho Despacho
893
JUÍZO DA 1ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE TIMON/MA
Processo n.º 0802023-80.2019.8.10.0060
REINTEGRAÇÃO / MANUTENÇÃO DE POSSE (1707)
AUTOR: MARIA DE FATIMA LIMEIRA

Advogado(s) do reclamante: NADIA CLEOCIANE FERREIRA SOUZA
RÉU: ANA DALVA FEITOSA LIMA e outros
DECISÃO
O presente feito não está em condições de imediato julgamento (art. 356 do CPC),
diante da necessidade de comprovação nos autos da posse das partes envolvidas.
Diante da inocorrência das hipóteses previstas nos art. 354 a art. 356 do CPC, passo a
sanear o presente feito conforme disciplina o art. 357 do CPC.
1 – QUESTÕES PROCESSUAIS
As preliminares arguidas serão analisadas após a produção de prova pericial.
2 – FIXAÇÃO DOS PONTOS CONTROVERTIDOS
a) Ocorreu invasão do imóvel descrito na inicial por parte da demandada?
b) Quem é o atual possuidor do imóvel descrito na inicial?
c) Os requisitos para a concessão da ação de Reintegração de Posse restam preenchidos?
d) A parte demandada possui direito de retenção?
e) Houve danos suportados pela parte demandante em relação à lide?
3 – ESPECIFICAÇÃO DOS MEIOS DE PROVA ADMITIDOS
3.1 - Produção de prova documental
Considerando a gratuidade conferida ao autor e que o caso requer verificação

documentada in loco dos fatos aduzidos na inicial, determino a realização de perícia nos imóveis
objetos da presente demanda, nos termos do art. 370 do CPC.
Por conseguinte, o E. TJMA disponibilizou o Cadastro de Peritos – CPTEC, que poderá

ser utilizado para nomeação de profissional para a produção do laudo pericial, regulamentado
pelas Resoluções de nºs. 08/2017 e 09/2017, observando-se os valores fixados pela Resolução
n. 232/2016 – CNJ.
Assim, nomeio como perito judicial o Sr. RICARDO AUGUSTO DE CARVALHO SÁ,
CPF 023.466.613-76, engenheiro civil, para a realização da perícia no presente feito.
Desde já ARBITRO como seus HONORÁRIOS o valor de R$ 860,00 (oitocentos e

sessenta reais), considerando as suas despesas de deslocamento e dos procedimentos da
análise.
INTIME-SE e o(a) perito(a) nomeado para, no prazo de 5 (cinco) dias, dizer se aceita a
nomeação.
Assinado eletronicamente por: SUSI PONTE DE ALMEIDA - 07/08/2020 19:19:10 Num. 34125000 - Pág. 1
https://pje.tjma.jus.br:443/pje/Processo/ConsultaDocumento/listView.seam?x=20080719191064600000031988928
Número do documento: 20080719191064600000031988928
Diligencie-se perante o órgão responsável pelo cadastro, se necessário.
Da nomeação, intime-se as partes para, no prazo de 15 (quinze) dias, arguir

impedimento ou suspeição do perito, indicar seus assistentes técnicos e apresentar quesitos, nos
termos do art. 465, § 1º, do CPC.
Ressalta-se que os pagamentos relativos aos honorários efetuados pelo E. TJMA, em

razão da gratuidade de justiça, não eximem o sucumbente de reembolsá-los ao erário, salvo se
beneficiário da assistência judiciária gratuita.
Com a manifestação do perito e a concordância quanto os valores cobrados, voltem-

me os autos conclusos cadastro no sistema CPTEC, caso sejam deferidos os valores sugeridos.
Fixa-se, desde já, as seguintes perguntas:
1 – Qual a localização do imóvel que o demandante pretende ser reintegrado? Qual a

sua metragem, também em m2;, e os seus limites?
2 – Apresentou-se como detentor ou possuidora alguma pessoa no momento da

realização da perícia?
3 – Há indícios de que algumas das partes tiveram a posse do imóvel, mesmo que
precária ou parcial?
4 – A parte demandada invadiu o terreno do demandante? Caso positivo, determine o

local e a metragem da invasão.
5 – Houve construção no imóvel?
6 – O imóvel foi deteriorado por uso inadequado? Caso positivo, nominar e arbitrar
valor do prejuízo decorrente dos danos?
7 – Qual o valor atual do terreno invadido?
8 – O terreno do réu está de acordo com a dimensão urbanística do loteamento?
Faculta-se a(o) perita(o) nomeada(o) a retirada dos autos por meio de cópia, caso não
possua cadastro no sistema PJe.
3.2 - prova oral (depoimentos pessoais e inquirição de testemunhas)
A oitiva das partes ora litigantes e de eventuais testemunhas arroladas se faz

necessária tendo em vista a necessidade de melhor esclarecimento e detalhamento dos fatos
alegados ora apreciados, bem como a possibilidade de conciliação entre as partes.
Observe-se as testemunhas arroladas pela demandada, ID 28464694.
Após a realização da perícia, determino que os autos voltem conclusos para, caso seja
necessária, a designação de audiência de instrução e julgamento e análise das preliminares.
4 – ÔNUS DA PROVA
Diante da relação jurídica existente entre as partes, entende-se que as provas deverão
ser produzidas nos termos do art. 373 do CPC, em que ao autor incumbe provar os fatos
constitutivos de seu direito e ao réu a existência de fato impeditivo, modificativo ou extintivo do
direito do autor.
5 – DEMAIS PROCEDIMENTOS
Intimem-se as partes para, querendo, pedir esclarecimentos ou solicitar ajustes, no

prazo comum de 5 (cinco) dias, findo o qual a presente decisão se torna estável (art. 357, §2º do
CPC).
Cumpre-se destacar que a falta de manifestação da parte e/ou a realização de um

pedido genérico de produção de provas, será considerado por este juízo como concordância ao
julgamento antecipado.
Intimem-se.
Serve o presente expediente como mandado de intimação.
Timon/MA, 7 de agosto de 2020.
Juíza Susi Ponte de Almeida
Titular da 2ª Vara Cível resp. cumul. pela 1ª Vara Cível
LAUDO PERICIAL
PERITO:
Ricardo Augusto de Carvalho Sá
Engenheiro Civil
Especialista em Estruturas e Fundações
CREA – 191916097-3
Outubro de 2020
Assinado eletronicamente por: RICARDO AUGUSTO DE CARVALHO SA - 03/11/2020 14:53:48 Num. 37510080 - Pág. 1
Engenheiro Civil
CREA / MA: 11621-0
CREA / PI: 3697-3
CREA Nacional: 191916097-3
LAUDO PERICIAL
SUMÁRIO
1. Preâmbulo 2
2. Objetivo 2
3. Caracterização do Objeto 2
4. Ressalvas e Princípios 3
5. Considerações Gerais 3
6. Considerações Técnicas 4
7. Metodologia 6
8. Relatório da Visita 6
9. Respostas aos Quesitos 7

10. Conclusão 10
ANEXOS 11
E-mail: ricardo.carvalhosa@hotmail.com Telefone: (86) 9 9975-2623 @ricardo_c_sa

Rua João Joca Assunção, nº 2430, Parque Piauí – Timon / MA CEP: 65.636-440
Engenheiro Civil
CREA / MA: 11621-0
CREA / PI: 3697-3
LAUDO PERICIAL
1. Preâmbulo
2
Interessado: Juízo da 1º Vara Cível da Comarca de Timon/MA

Processo: 0802023-80.2019.8.10.0060
Autor: Maria de Fátima Limeira
Réu: Ana Dalva Feitosa Lima e outros
Localização do imóvel: Rua 14, Casas 1220 e 1220-A, Parque Piauí II, Timon - Ma
Perito: Eng. Civil. Ricardo Augusto de Carvalho Sá
2. Objetivo
Constitui o objetivo do presente trabalho, a realização de uma perícia de

engenharia no imóvel acima citado, por solicitação do Juízo da 1º Vara Cível da
Comarca de Timon/MA, para determinar e definir in loco elementos técnicos que
possam facilitar a resolução dos quesitos levantados no processo.
3. Caracterização do Objeto
O objeto periciado foi parte do lote 04 da quadra 187, localizado na rua 14,
bairro Parque Piauí II, na cidade de Timon/MA. Em parte do lote citado acima estão
construídas duas edificações residenciais unifamiliares de alvenaria, possuindo as
respectivas numerações 1220 e 1220-A.
A residência de Nº 1220 possui 2 quartos, 1 sala, 1 banheiro, 1 cozinha, 1
ponto comercial. Ausência de piso cerâmico e revestimento (reboco) nas paredes
internas.

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LAUDO PERICIAL
A residência de Nº 1220-A possui 2 quartos, 2 banheiros, 1 sala, 1 cozinha.

Com piso cerâmico e revestimento (reboco) e pintura nas paredes, um dos quartos
é forrado.
4. Ressalvas e Princípios
O presente Laudo Pericial obedeceu aos seguintes princípios:
a) O laudo apresenta todas as condições limitativas impostas pela metodologia

empregada, que afetam as análises, opiniões e suas conclusões;
b) O signatário acompanhou a perícia e o laudo foi elaborado por si e ninguém, a

não ser o próprio profissional, preparou as análises e as respectivas conclusões;
c) O laudo foi elaborado com estrita observância dos postulados constantes do

Código de Ética Profissional;
d) O profissional não tem nenhuma inclinação pessoal em relação à matéria

envolvida neste laudo no presente, nem contempla para o futuro, qualquer interesse
no objeto desta perícia.
e) Os honorários profissionais do perito não estão, de qualquer forma, subordinados

às conclusões deste laudo;
5. Considerações Gerais
Este perito procedeu a vistoria ao local do imóvel objeto deste processo,

em companhia de outro engenheiro convidado, no dia 22 de outubro de 2020 no

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LAUDO PERICIAL
período da manhã. Ao chegar no local as partes (requeridas) no processo

informaram que não estavam cientes da prova pericial, porém se mostraram
solicitas com o trabalho do perito.
Participaram e acompanharam a prova pericial, como consta no termo de
comparecimento em anexo, as partes (requeridas) Ana Dalva Lima e Maria Feitosa 4
Lima, ambas moradoras das edificações citadas anteriormente.
6. Considerações Técnicas
6.1 Definições da ABNT NBR 16636-1:2017
3.Termos e definições
3.39. Edificação: objeto do espaço construído, coberto e fechado, constituído de

um conjunto de sistemas, elementos e componentes estabelecidos e integrados em
conformidade com os princípios e normas técnicas vigentes
3.66. Laudo Técnico: peça escrita e fundamentada, emitida por profissional
habilitado, relatando resultado de exames e vistorias, assim como eventuais
avaliações com ele relacionado
3.90. Profissional Habilitado: pessoa técnica, com qualificação, capacitação e
responsabilidade técnica reconhecida e registrada por órgão regulador da sua
atividade
6.2 Tabela de referências para mensurar valores de construções (NBR

12.721:2006 - CUB 2006) - agosto/2020
Os valores abaixo referem-se aos Custos Unitários Básicos de Construção

(CUB/m²), calculados de acordo com a Lei Fed. nº. 4.591, de 16/12/64 e com a
Norma Técnica NBR 12.721:2006 da Associação Brasileira de Normas Técnicas
(ABNT) e são correspondentes ao mês de agosto/2020. "Estes custos unitários

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foram calculados conforme disposto na ABNT NBR 12.721:2006, com base em

novos projetos, novos memoriais descritivos e novos critérios de orçamentação e,
portanto, constituem nova série histórica de custos unitários, não comparáveis com
a anterior, com a designação de CUB/2006"
5
6.3 Lei Complementar Municipal Nº 033, De 17 De Dezembro De 2015.
SEÇÃO II
DO PROPRIETÁRIO E DO POSSUIDOR
Art. 9º. O proprietário e/ou o possuidor, a qualquer título, são responsáveis pela
manutenção das condições de estabilidade, higiene, segurança e salubridade do
imóvel ou obra, bem como pela contratação de profissional habilitado para exercer
a qualidade de autor do projeto e/ou responsável técnico da obra.
Parágrafo único. É responsabilidade do proprietário ou possuidor do imóvel,
informar a Prefeitura Municipal de Timon sobre quaisquer tipos de obras realizadas
em seu terreno, solicitando os documentos relativos e as autorizações pertinentes.

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CAPÍTULO XVI
DAS EDIFICAÇÕES RESIDENCIAIS SEÇÃO I DAS REGRAS GERAIS
Art. 163. As edificações residenciais destinam-se à habitação permanente de uma

ou mais famílias e podem ser: 6
I - Edificações residenciais unifamiliares, correspondendo a uma unidade por

edificação;
II - Edificações residenciais multifamiliares, correspondendo a mais de uma unidade
por edificação.
7. Metodologia
A metodologia empregada para elaboração do laudo pericial constou da

visita in loco, visita nos órgãos competentes para aquisição de conteúdos técnicos,
da leitura e análise dos pontos controversos levantados em processo e da revisão
bibliográfica do tema periciado.
No processo de aquisição de informações para a elaboração do laudo
pericial não foram usadas técnicas de laboratórios, dispensáveis para o trabalho.
8. Relatório da Visita
8.1 – As partes, requeridas, não estavam cientes da prova pericial;
8.2 – Observou-se in loco que há divergências entre o registro imobiliário no órgão

competente e a situação encontrada na vistoria;
8.3 – O lote em que a requerente questiona em processo, onde as residências

foram construídas pelas requeridas, se encontra hoje registrado como lote 04 da
quadra 187, lote este totalizando 600 m² e tem frente para a rua 40; e engloba 4
construções unifamiliares.

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LAUDO PERICIAL
8.4 – Foram realizadas medições nas edificações e registros fotográficos (em

anexo).
9. Respostas aos quesitos 7
9.1 Quesitos formulados pelas requeridas (Id. 28464694)
1- Quais construções foram realizadas no imóvel?
Duas edificações residenciais unifamiliares de alvenaria:
Casa 1220: 2 quartos, 1 sala, 1 banheiro, 1 cozinha, 1 ponto comercial. Ausência

de piso cerâmico e revestimento (reboco) nas paredes internas.
Área Total Construída: 72,41 m²
Casa 1220-A: 2 quartos, 2 banheiros, 1 sala, 1 cozinha. Com piso cerâmico e

revestimento (reboco) e pintura nas paredes, um dos quartos é forrado.
Área Total Construída: 56,77 m²
2- Qual o valor das construções?

Levando em consideração a tabela dos custos unitários básicos (CUB),
com data base o mês de agosto de 2020, com o código PIS (pelo padrão das
edificações) que mostra o valor de 832,72 R$ o metro quadrado construído.
Casa 1220: 60.297,25 R$ X 0,70* = 42.208,08 R$

*fator de minoração pela ausência de revestimentos (reboco) e pintura nas paredes
internas e ausência de piso cerâmico, quando somados custam em média 30% na
obra.
Casa 1220-A: 47.273,51 R$

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9.2 Quesitos Formulados pelo Juízo (Id. 34125000)
1 – Qual a localização do imóvel que o demandante pretende ser reintegrado?

Qual a sua metragem, também em m², e os seus limites?
8
Situação do Lote 04 quadra 187, encontrada nos registros do órgão competente do
Município (croqui em anexo):
20 metros de frente (limita ao norte com a rua 40 e ao sul com o lote 06)
30 metros de fundo (limita ao leste com a rua 14 e ao oeste com o lote 03)
Total (m²): 600,00
Situação in loco, observado na vistoria (croqui em anexo):
Casa 1220:
7,10 metros de frente (limita ao leste com a Rua 14 e ao oeste com o lote 03)
20, 60 metros de fundo (limita ao Norte com parte do lote 04 e ao Sul com a casa
1221-A)
Total (m²): 146,26
Casa 1220-A:
6,30 metros de frente (limite ao leste com a Rua 14 e ao oeste com o lote 03)
20, 60 metros de fundo (limite ao Norte com a casa 1220 e ao Sul com o lote 06)
Total (m²): 129,78
2 – Apresentou-se como detentor ou possuidora alguma pessoa no momento

da realização da perícia?
Sim, as senhoras Ana Dalva e Maria Feitosa

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3 – Há indícios de que algumas das partes tiveram a posse do imóvel, mesmo

que precária ou parcial?
Sim, as proprietárias das edificações existentes
9
4 – A parte demandada invadiu o terreno do demandante? Caso positivo,
determine o local e a metragem da invasão.
Se o Terreno da demandante for onde as demandadas construíram as

edificações, sim!
O local invadido foi toda a extensão do terreno, totalizando 276,04 m²
5 – Houve construção no imóvel?
Sim, duas residências unifamiliares.
6 – O imóvel foi deteriorado por uso inadequado? Caso positivo, nominar e

arbitrar valor do prejuízo decorrente dos danos?
Não.
7 – Qual o valor atual do terreno invadido?
Em dados obtidos por terrenos vendidos na região, anúncios de sites de

vendas de lotes e por consultas a imobiliárias, chegou-se ao preço médio do metro
quadrado na região de R$ 157,00. Considerando que as edificações construídas
ocupam uma área total de 276,04 m², podemos mensurar que o valor do lote em
dias atuais é de R$ 43.338,28 (quarenta e três mil trezentos e trinta e oito reais
e vinte e oito centavos.).

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8 – O terreno do réu está de acordo com a dimensão urbanística do

loteamento?
O município não possui legislação própria em relação a dimensões padrão 10

de loteamentos.
10. Conclusão
Embasado na vistoria realizada, bem como nas informações colhidas nos

documentos acostados aos autos do processo, bem como nas informações
colhidas juntos aos presentes no dia da prova pericial, e considerando o tipo da
ação do presente processo, consideramos como atingido o objeto da perícia com
as respostas aos quesitos, conforme explicitado acima.
Timon, 29 de outubro de 2020.

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CREA NACIONAL: 191916097-3

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ANEXOS
(FOTOS, IMAGEM, CROQUIS, TERMO DE COMPARECIMENTO E ART)

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FOTO 01. Edificações construídas.

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FOTO 02. Casa 1220-A

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FOTO 03. Casa 1220.

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FOTO 04. Situação atual do lote onde as edificações estão construídas,

dados obtidos em órgão competente do município.

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IMAGEM 01. Localização do imóvel. Coordenadas: 5° 5'57.47"S;

42°50'24.08"O

20,00 m
30,00 m
TÍTULO: RESPONSÁVEL TÉCNICO:

CROQUI - SITUAÇÃO ENCONTRADA NO ORGÃO COMPETENTE MUNICIPAL
RICARDO AUGUSTO DE C. SÁ
ASSUNTO: ESCALA: FOLHA:
PERICIA JUDICIAL SEM ESCALA A3
CLIENTE: REVISOR: DATA:
TJ-MA XXX 22/10/2020
20,60 m
6,30 m 7,10 m
TÍTULO: RESPONSÁVEL TÉCNICO:

CROQUI - SITUAÇÃO ENCONTRADA NA VISTORIA
RICARDO AUGUSTO DE C. SÁ
ASSUNTO: ESCALA: FOLHA:
PERICIA JUDICIAL SEM ESCALA A3
CLIENTE: REVISOR: DATA:
TJ-MA XXX 22/10/2020
Carvalho Sä
Ricardo Augusto de
Engenheiro Civil
Estruturas e Fundaçoes
Fspecialista em CREA MA 116210
CREA FPI 3697-3
CCREA Nacionat: 191916097-3
RICARD0 S
Engenheiro Civil
TERMO DE COMPARECIMENTo
Número: 0802023-80.2019.8.10.0060
MARIA DE FATIMA LIMEIRA (AUTOR)
Y ANA DALVA FEITOSA LIMA (REU)

MARIA FEITOSA LIMA (REU)
TIMON MA CEP: 65636-370
Quatorze, 1220/1220-A, Parque Piauí,
-
-
LOCAL: Rua
acima citado,
Compareceram no dia 22 de outubro de 2020 às 9h00, no endereço
as partes, testemunhas, assistentes e/ou advogados.
Parte
ANEDALVA ias SilUo Parte
Parte
Testemunha
Testemunha
Testemunha
Assistente Técnico
Assistente Técnico
Advogado
10
Advogado
11
12
13
14

Engenheiro Civil
Especialista em Estruturas e FundaçõesRiCARDO AUGUSTAn 0S
CREA NACIONAL: 191916097-3 Enge
Regjotr 16097-3
Pru3.466.i13-76
E-mail: ricardo.carvalhosa@ hotmail.com Telefone: (e6) 9 9975-2623

Rua João Joca Assunção, n° 2430, Parque Piauí ericardoc_sa
-Timon/ MA CEP: 65.636-440
Página 1/1
Anotação de Responsabilidade Técnica - ART

Lei n° 6.496, de 7 de dezembro de 1977 CREA-MA ART OBRA / SERVIÇO
Nº MA20200370899
Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Estado do Maranhão
INICIAL
1. Responsável Técnico
RICARDO AUGUSTO DE CARVALHO SÁ
Título profissional: ENGENHEIRO CIVIL RNP: 1919160973
Registro: 116210MA
2. Dados do Contrato
Contratante: TJ MA CPF/CNPJ: 05.288.790/0001-76
RUA ELIZETE DE OLIVEIRA FARIAS Nº: SN
Complemento: Bairro: PARQUE PIAUÍ
Cidade: TIMON UF: MA CEP: 65631230
Contrato: Não especificado Celebrado em:

Valor: R$ 860,00 Tipo de contratante: Pessoa Juridica de Direito Público
Ação Institucional: Agricultura familiar
3. Dados da Obra/Serviço
RUA QUATORZE Nº: 1220
Complemento: 1220/ 1220A Bairro: PARQUE PIAUÍ
Cidade: TIMON UF: MA CEP: 65636370
Data de Início: 22/10/2020 Previsão de término: 05/11/2020 Coordenadas Geográficas: -5.099358, -42.840026
Finalidade: Judicial Código: Não Especificado
Proprietário: TJ MA CPF/CNPJ: 05.288.790/0001-76
4. Atividade Técnica
7 - EXECUÇÃO Quantidade Unidade
5 - LAUDO TECNICO > #G0111 - FINS JUDICIAIS (AVALIACOES, LAUDOS, PERICIAS, 1,00 un
VISTORIAS)
Após a conclusão das atividades técnicas o profissional deverá proceder a baixa desta ART
5. Observações
Prova Pericial para obtenção de requisitos técnicos para o processo que tramita no Tj-MA sob o número: 0802023-80.2019.8.10.0060, requerida pelo
Juízo da 1º vara civil da comarca de Timon/MA. levantamento e obtenção de dados in loco para os questionamentos no processo citado.
6. Declarações
- Cláusula Compromissória: Qualquer conflito ou litígio originado do presente contrato, bem como sua interpretação ou execução, será resolvido por
arbitragem, de acordo com a Lei no. 9.307, de 23 de setembro de 1996, por meio do Centro de Mediação e Arbitragem - CMA vinculado ao Crea-MA,
nos termos do respectivo regulamento de arbitragem que, expressamente, as partes declaram concordar.
- Declaro que estou cumprindo as regras de acessibilidade previstas nas normas técnicas da ABNT, na legislação específica e no decreto n.
5296/2004.
7. Entidade de Classe
IBAPE - INST.BRAS.AVAL E PER DE ENG. MA
8. Assinaturas
Declaro serem verdadeiras as informações acima RICARDO AUGUSTO DE CARVALHO SÁ - CPF: 023.466.613-76
________________, ________ de ___________________ de ________

Local data TJ MA - CNPJ: 05.288.790/0001-76
9. Informações
* A ART é válida somente quando quitada, mediante apresentação do comprovante do pagamento ou conferência no site do Crea.
10. Valor
Valor da ART: R$ 88,78 Registrada em: 03/11/2020 Valor pago: R$ 88,78 Nosso Número: 8302821736
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CREA-MA
Conselho Regional de Engenharia
Tel: (98) 2106-8300 Fax: (98) 2106-8300 e Agronomia do Estado do
Maranhão
JUÍZO DA 1ª VARA CÍVEL DE TIMON
PROCESSO: 0802023-80.2019.8.10.0060
Advogado do(a) AUTOR: NADIA CLEOCIANE FERREIRA SOUZA - MA11282
REU: ANA DALVA FEITOSA LIMA, MARIA FEITOSA LIMA
DESPACHO
Intimem-se as partes para tomar ciência do laudo pericial acostado no ID 37510080,

apresentando manifestação no prazo de 10 (dez) dias.
Com ou sem resposta, determino que os autos voltem conclusos para, caso seja
necessária, a designação de audiência de instrução e julgamento ou julgamento conforme o
estado do processo.
Timon/MA, 17 de novembro de 2020.

Raquel Araújo Castro Teles de Menezes
Juíza de Direito
Assinado eletronicamente por: RAQUEL ARAUJO CASTRO TELES DE MENEZES - 18/11/2020 11:59:33 Num. 38091753 - Pág. 1
23/11/2020
Sem objeção em relação à perícia.
Ricardo Luís de Almeida Teixeira
Defensor Público
Assinado eletronicamente por: RICARDO LUIS DE ALMEIDA TEIXEIRA - 23/11/2020 11:41:10 Num. 38305873 - Pág. 1
23/11/2020
Ricardo Luís de Almeida Teixeira
Defensor Público
Assinado eletronicamente por: RICARDO LUIS DE ALMEIDA TEIXEIRA - 23/11/2020 11:41:49 Num. 38306279 - Pág. 1
24/11/2020
Nadia Cleociane Ferreira Souza
OABMA 11.282
Assinado eletronicamente por: NADIA CLEOCIANE FERREIRA SOUZA - 24/11/2020 16:22:47 Num. 38388002 - Pág. 1
JUÍZO DA 1ª VARA CÍVEL DE TIMON
PROCESSO: 0802023-80.2019.8.10.0060
Advogado do(a) AUTOR: NADIA CLEOCIANE FERREIRA SOUZA - MA11282
REU: ANA DALVA FEITOSA LIMA, MARIA FEITOSA LIMA
DESPACHO
Consoante restou consignado na decisão de ID 34125000, designo audiência de

instrução e julgamento para o dia 22/1/2020, às 10 horas, a ser realizada virtualmente em
sessão webconferência.
Por conseguinte, INTIMEM-SE: pessoalmente as PARTES, sob pena de que a

ausência poderá ensejar na pena de confesso (art. 139, VIII, do CPC); pessoalmente as
TESTEMUNHAS ARROLADAS pelas rés, ID 28464694, vez que são assistidas pela Defensoria
Pública; defensor público via sistema; e advogada da autora, via DJe.
Fixa-se, desde já o prazo de 15 (quinze) dias para indicação ou modificação de

rol de testemunhas, nos termos do art. 357, § 4º, do CPC, devendo ser intimadas,
PESSOALMENTE aquelas arroladas PELA DEFENSORIA PÚBLICA (art. 186, § 2º, do CPC),
e DIRETAMENTE as testemunhas da parte que seja assistida POR ADVOGADO, sendo,
neste último caso, que deverá dar ciência dos termos deste expediente, presumindo-se,
caso a testemunha não compareça, que a parte desistiu de sua inquirição (art. 455 do CPC)
.
Nos atos de intimação, cientificar-se-ão dos seguintes procedimentos e orientações:
a) Para acesso à plataforma as partes devem possuir notebook, computador ou smartphone,

contendo câmera de vídeo, microfone e saídas de som (opcionalmente, pode-se utilizar fones de
ouvido para melhor recepção do som), além de conexão à internet. A qualidade da
videoconferência depende diretamente da qualidade da conexão do usuário e do perfeito
funcionamento do seu equipamento;
b) O acesso ao sistema de webconferência dar-se-á no horário designado por meio do link [

https://vc.tjma.jus.br/varaciv1tims2] em qualquer navegador de internet, devidamente
atualizado, seja por computador ou smartphone. Após deve ser inserido o nome completo como
usuário e digite a senha [tjma1234]. Em seguida, aguardar-se-á a concernente autorização para
ingresso à sala.
c) As partes e procuradores, bem como testemunhas, deverão estar à disposição do Juízo no dia
e hora marcados, portando documentos de identificação válidos e com foto, sendo recomendável
a participação de cada um de forma individualizada, isto é, as partes em suas residências ou
escritórios, e os advogados das partes em suas residências ou escritórios;
d) As partes deverão estar munidas de dados bancários a fim de permitir a instrumentalização

imediata e efetivação de eventual acordo, evitando-se o uso da conta judicial;
e) Outrossim, será disponibilizado às PARTES que justifiquem a impossibilidade de acesso à

internet e às TESTEMUNHAS um assento com acesso aos recursos tecnológicos do sistema
webconferência, na sala de audiências da 1ª Vara Cível, situado no Fórum local, no horário
designado, devendo ser solicitada a sua entrada na portaria do fórum para a referida audiência.
No entanto, aos advogados, assistentes, representante do Ministério Público e terceiros
autorizados, o acesso será realizado exclusivamente por meio virtual, mesmo que nas
dependências do Fórum, com a utilização de equipamentos e meios próprios para o acesso, a fim
de preservar o distanciamento social na presente época de pandemia da doença COVID-19.
f) Ressalta-se, ainda, que o e-mail da Secretaria da Vara varaciv1_tim@tjma.jus.br e o Whatsapp

do Plantão Extraordinário (86) 98840-4182 estão disponíveis para quaisquer esclarecimentos ou
comunicações sobre o procedimento remoto a ser realizado;
g) Cumpre informar que eventual problema técnico, relativo ao acesso ao sistema quando da
realização da sessão, deverá ser devidamente documentado a fim de justificar eventual ausência,
observando-se previamente as instruções de acesso e a utilização de navegador atualizado, bem
como a oportuna tentativa de comunicação com os canais acima dispostos (telefone, Whatsapp e
e-mail).
Diante da não objeção à perícia, ID’s 38388002 e 38306279, REQUISITE-SE

perante o TJMA o pagamento dos honorários periciais, conforme consignado na decisão
de ID 34125000.
Intimem-se.
Timon/MA, 27 de novembro de 2020.
Raquel Araújo Castro Teles de Menezes
Juíza de Direito

Projeto Básico - TR - CT - 2021NE000001 - FERJ - PB

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Tribunal de Justiça do Estado do Maranhão

PJe - Processo Judicial Eletrônico

REINTEGRAÇÃO / MANUTENÇÃO DE POSSE (1707)

AUTOR: MARIA DE FATIMA LIMEIRA

RÉU: ANA DALVA FEITOSA LIMA e outros

As preliminares arguidas serão analisadas após a produção de prova pericial.

2 – FIXAÇÃO DOS PONTOS CONTROVERTIDOS

a) Ocorreu invasão do imóvel descrito na inicial por parte da demandada?

b) Quem é o atual possuidor do imóvel descrito na inicial?

c) Os requisitos para a concessão da ação de Reintegração de Posse restam preenchidos?

d) A parte demandada possui direito de retenção?

e) Houve danos suportados pela parte demandante em relação à lide?

3 – ESPECIFICAÇÃO DOS MEIOS DE PROVA ADMITIDOS

3.1 - Produção de prova documental

Considerando a gratuidade conferida ao autor e que o caso requer verificação

Por conseguinte, o E. TJMA disponibilizou o Cadastro de Peritos – CPTEC, que poderá

Desde já ARBITRO como seus HONORÁRIOS o valor de R$ 860,00 (oitocentos e

Da nomeação, intime-se as partes para, no prazo de 15 (quinze) dias, arguir

Ressalta-se que os pagamentos relativos aos honorários efetuados pelo E. TJMA, em

Com a manifestação do perito e a concordância quanto os valores cobrados, voltem-

Fixa-se, desde já, as seguintes perguntas:

1 – Qual a localização do imóvel que o demandante pretende ser reintegrado? Qual a

2 – Apresentou-se como detentor ou possuidora alguma pessoa no momento da

4 – A parte demandada invadiu o terreno do demandante? Caso positivo, determine o

5 – Houve construção no imóvel?

7 – Qual o valor atual do terreno invadido?

8 – O terreno do réu está de acordo com a dimensão urbanística do loteamento?

3.2 - prova oral (depoimentos pessoais e inquirição de testemunhas)

A oitiva das partes ora litigantes e de eventuais testemunhas arroladas se faz

Observe-se as testemunhas arroladas pela demandada, ID 28464694.

Intimem-se as partes para, querendo, pedir esclarecimentos ou solicitar ajustes, no

Cumpre-se destacar que a falta de manifestação da parte e/ou a realização de um

Serve o presente expediente como mandado de intimação.

Timon/MA, 7 de agosto de 2020.

Juíza Susi Ponte de Almeida

Titular da 2ª Vara Cível resp. cumul. pela 1ª Vara Cível

9. Respostas aos Quesitos 7

E-mail: ricardo.carvalhosa@hotmail.com Telefone: (86) 9 9975-2623 @ricardo_c_sa

Interessado: Juízo da 1º Vara Cível da Comarca de Timon/MA

Constitui o objetivo do presente trabalho, a realização de uma perícia de

E-mail: ricardo.carvalhosa@hotmail.com Telefone: (86) 9 9975-2623 @ricardo_c_sa

A residência de Nº 1220-A possui 2 quartos, 2 banheiros, 1 sala, 1 cozinha.

O presente Laudo Pericial obedeceu aos seguintes princípios:

a) O laudo apresenta todas as condições limitativas impostas pela metodologia

b) O signatário acompanhou a perícia e o laudo foi elaborado por si e ninguém, a

c) O laudo foi elaborado com estrita observância dos postulados constantes do

d) O profissional não tem nenhuma inclinação pessoal em relação à matéria

e) Os honorários profissionais do perito não estão, de qualquer forma, subordinados

Este perito procedeu a vistoria ao local do imóvel objeto deste processo,

E-mail: ricardo.carvalhosa@hotmail.com Telefone: (86) 9 9975-2623 @ricardo_c_sa

período da manhã. Ao chegar no local as partes (requeridas) no processo

Lima, ambas moradoras das edificações citadas anteriormente.

6.1 Definições da ABNT NBR 16636-1:2017

3.39. Edificação: objeto do espaço construído, coberto e fechado, constituído de

6.2 Tabela de referências para mensurar valores de construções (NBR

Os valores abaixo referem-se aos Custos Unitários Básicos de Construção

E-mail: ricardo.carvalhosa@hotmail.com Telefone: (86) 9 9975-2623 @ricardo_c_sa

foram calculados conforme disposto na ABNT NBR 12.721:2006, com base em

6.3 Lei Complementar Municipal Nº 033, De 17 De Dezembro De 2015.

E-mail: ricardo.carvalhosa@hotmail.com Telefone: (86) 9 9975-2623 @ricardo_c_sa

Art. 163. As edificações residenciais destinam-se à habitação permanente de uma

I - Edificações residenciais unifamiliares, correspondendo a uma unidade por

A metodologia empregada para elaboração do laudo pericial constou da

______, de _ de