Even

Divulgação de Resultados | 3º Trimestre 2023
relações com
investidores
Perspectiva artística do detalhe da fachada. Imagem preliminar.
1º Trimestre de 2024
São Paulo, 13 de maio de 2024 – A Even Construtora e Incorporadora S.A. – EVEN (B3: EVEN3), com
atuação em São Paulo e Rio Grande do Sul, com foco nos empreendimentos residenciais de médio e alto
padrão, anuncia seus resultados do primeiro trimestre (1T24). As informações financeiras e operacionais
a seguir, consolidadas e Even ex-Melnick, exceto onde indicado o contrário, são apresentadas em Reais
(R$).
TELECONFERÊNCIA 1T24 LINK ZOOM EVEN3 (31/03/2024)

Terça-feira, 14 de maio de 2024 às Português/Inglês: Total de ações: 200.000.000
11h30 (Horário de Brasília) Clique aqui Em tesouraria: 2.832.176
10h30 (Horário de Nova Iorque) Ex-tesouraria: 197.167.824
Destaques – Consolidado
Lançamentos Vendas líquidas Vendas de estoque

(% Even) (% Even) (% Even)
R$ 236 mi R$ 426 mi R$ 342 mi

Crescimento de 20% vs. 1T23 Crescimento de 40% vs. 1T23 Crescimento de 38% vs. 1T23
Receita líquida Lucro líquido ROE anualizado

consolidado consolidado consolidado
R$ 650 mi R$ 65 mi 13,1%
Crescimento de 4% vs. 1T23 Crescimento de 19% vs. 1T23 Crescimento de 2,0 p.p. vs 1T23
t
MARCIO MORAES MARCELO DZIK TIAGO KRALL CONTATOS DE RI
Diretor Presidente Diretor Financeiro e de RI Diretor de Planej. Estratégico ri@even.com.br
e de Relações com Investidores ri.even.com.br
As informações, valores e dados constantes do relatório de desempenho, que não correspondem a saldos e informações contábeis constantes das
Informações Trimestrais ITR, como por exemplo: Valor Geral de Vendas (VGV), Vendas Total, Vendas Even, Área Útil, Unidades, Estoques a Valor
de Mercado, Lançamentos, Ano de Previsão de Entrega, margem bruta esperada na realização dos estoques, entre outros, não foram auditados
pelos auditores independentes. As comparações apresentadas no relatório deste trimestre, excet o quando indicado o contrário, referem-se aos
números verificados no primeiro trimestre de 2024 (1T24).
1
2
Divulgação de Resultados | 1T24 | Consolidado
relações com
investidores
Nota: Os números Operacionais a partir do 3T23, apresentados como consolidado e Participação Even (%EVEN), consideram o perce ntual da Even
na Melnick de 38,22%. Nos trimestres anteriores, 45,41%.
2
3
Divulgação
Divulgaçãode
deResultados
Resultados| |1T24 | Consolidado
1º Trimestre 2024
SUM
SUMÁRIO
relações com
investidores
Mensagem
Divulgaçãoda
de Administração¹....................................................................................................................
Resultados | 4º Trimestre 2023 4
Dados Operacionais e Financeiros - Consolidado

Principais
Principais Indicadores................................................................................................................................ 6
IndicadoresMensa
Desempenho Operacional .......................................................................................................................... 7
gem da
LANÇAMENTOS 7
Administração¹
VENDAS LÍQUIDAS 7
Divulgação deDISTRATOS
VENDAS DE ESTOQUE PRONTO 10
ESTOQUE 10
TERRENOS (LAND BANK) 12
COMPROMISSO POR AQUISIÇÃO DE TERRENOS 13
Principais ENTREGA E EXECUÇÃO DE EMPREENDIMENTOS 14
IndicadoresREPASSES E RECEBIMENTO 15
Desempenho Econômico-Financeiro....................................................................................................... 16
Divulgação deRECEITA
LUCRO BRUTO E MARGEM BRUTA 16
DESPESAS COMERCIAIS, GERAIS E ADMINISTRATIVAS 18
RESULTADO FINANCEIRO 19
DesempenhoEBITDA 19
OperacionalPrinci
LUCRO LÍQUIDO E MARGEM LÍQUIDA 20
pais ESTRUTURA FINANCEIRA 21
GERAÇÃO DE CAIXA / CASH BURN 21
IndicadoresMensa
CONTAS A RECEBER DE CLIENTES 21
gem da
Dados Operacionais
Administração¹ e Financeiros - Even ex-Melnick
Principais Indicadores.............................................................................................................................. 23
Desempenho Operacional ........................................................................................................................ 24
LANÇAMENTOS 24
VENDAS LÍQUIDAS 24
Principais DISTRATOS 25
VENDAS DE ESTOQUE PRONTO
IndicadoresMensa 26
ESTOQUE 26
gem da (LAND BANK)
TERRENOS 28
Administração¹
ENTREGA E EXECUÇÃO DE EMPREENDIMENTOS 29
REPASSES E RECEBIMENTO 30
Desempenho Econômico-Financeiro....................................................................................................... 31
RECEITA 31
LUCRO BRUTO E MARGEM BRUTA 31
DESPESAS COMERCIAIS, GERAIS E ADMINISTRATIVAS 32
Principais RESULTADO FINANCEIRO 33
IndicadoresLUCRO LÍQUIDO E MARGEM LÍQUIDA 34
ESTRUTURA FINANCEIRA 34
GERAÇÃO DE CAIXA / CASH BURN 35
Outras Informações .................................................................................................................................. 36
EVENTOS SUBSEQUENTES 36
Anexos ...................................................................................................................................................... 37
Desempenho ANEXO 1 – Demonstração de Resultado 37
OperacionalPrinci
ANEXO 2 – Balanço Patrimonial 38
ANEXO 3 – Demonstração de Fluxo de Caixa
pais Indicadores 39
ANEXO 4 – NAV 40
ANEXO 5 – Demonstração de Resultado 41
ANEXO 6 – Balanço Patrimonial 42
ANEXO 7 – Land Bank 43
ANEXO 8 – Evolução da comercialização e evolução financeira do custo* 44
Desempenho
SOBRE A EMPRESA 45
AVISO LEGAL
OperacionalPrinci 45
RELACIONAMENTO COM OS AUDITORES INDEPENDENTES 45
pais Indicadores
Desempenho
OperacionalPrinci
pais
IndicadoresMensa 3
4
Divulgação
Divulgaçãodede
Resultados | 1T24
Resultados | Consolidado
| 1º Trimestre 2024
Mensagem da Administração¹
É com satisfação que apresentamos os resultados do 1º trimestre (1T24). relações com

investidores
No primeiro trimestre em São Paulo, vendemos R$ 284 milhões (% Even) de estoques, o que representa VSO de 12% e
Principais IndicadoresMensagem da
Administração¹
crescimento de 70% em relação ao ano anterior.
Não lançamos nenhum empreendimento em São Paulo, entretanto no segundo trimestre será lançada a fase 1 do Faena
São Paulo, um projeto residencial de luxo, com hotel e art center, de bandeira internacional, que transformará a região da
Principais Indicadores
Faria Lima, além do Edifício Jardim, primeiro projeto da parceria com a RFM.
A posição de estoques em São Paulo é de R$ 2,0 bilhões, o que representa 16 meses de vendas líquidas LTM, composto
Desempenho
majoritariamente nos OperacionalPrincipais
segmentos de médio-padrão a luxo. O estoque concluído corresponde 14% do volume total.
IndicadoresMensagem da
Administração¹
Neste trimestre, compramos um terreno no bairro Campo Belo em São Paulo com VGV potencial de R$ 439 milhões (%
Even). Nosso Banco de Terrenos está composto em 18 projetos ou fases, totalizando VGV de R$ 5,4 bilhões, localizados
essencialmente nos bairros nobres da cidade de São Paulo.

Principais IndicadoresMensagem da
Administração¹
Geramos no 1T24 R$ 29 milhões de caixa operacional², sendo que a venda das ações de MELK3 impactaram R$ 82
milhões na geração de caixa do trimestre.
Nos indicadores financeiros (excluindo participação na Melnick), tivemos receita líquida de R$ 404 milhões, crescimento
de 24% em relação ao mesmo período do ano anterior, resultando em lucro bruto de R$ 106 milhões e margem bruta
ajustada de 30,5%, 6,5 p.p. acima do trimestre anterior. As margens REF e de Estoques são 25,0% e 30,9%
respectivamente.
Desempenho OperacionalPrincipais
Indicadores
O lucro líquido do trimestre foi de R$ 53 milhões, 17% acima do mesmo período do ano anterior, e ROE anualizado em
patamar relevante de 13,1%, 2,0 p.p maior quando comparado ao trimestre do ano anterior.
Considerando
Desempenho a participação na Melnick (MELK3), o lucro líquido consolidado resultante foi de R$ 65 milhões, crescimento
OperacionalPrincipais
deIndicadores
19% comparado ao 1T23.
Visando permitir maior liberdade aos acionistas na escolha de participações acionárias entre Even e Melnick, além de
relevante geração de caixa para a Companhia, anunciamos em março operação de vendas de ações de Melnick.
IndicadoresMensagem
Vendemos, da e resultante geração de caixa de R$ 143 milhões. Em consequência
até o momento, 14,4% de participação
Administração¹
das referidas alienações, a Melnick deixou de ser controlada pela Even e passou a ser companhia de capital disperso
sem controlador definido. A atual participação detida pela Companhia é de 23,2%.
Em relação a parceria
Principais com a RFM, alinhada e complementar
IndicadoresMensagem da a nossa estratégia de atuação, formamos um land bank de
Administração¹
aproximadamente R$ 600 milhões (% Even). Para 2024, estão previstos os primeiros lançamentos de alto padrão no
bairro dos Jardins.
Nota: Os números Operacionais a partir do 3T23, apresentados como consolidado e Participação Even (%EVEN), consideram o percentual da Even
4
5
Seguiremos focados nas vendas, acompanhando o mercado e decidindo avançar a cada lançamento, todavia certos da
nossa capacidade operacional e de gerar negócios imobiliários de alto valor agregado. relações com
investidores
¹ Este documento contém certas declarações de expectativas futuras e informações relacionadas à Even que refletem as visões atuais e/ou expectativas da Companhia e de
sua administração com respeito à sua performance, seus negócios e eventos futuros. Qualquer declaração que possua previsão, indicação ou estimativas sobre resultados
futuros, performance ou objetivos, bem como, palavras como "acreditamos", "esperamos", "estimamos", entre outras palavras com significado semelhante não devem ser
interpretadas como guidance. Referidas declarações estão sujeitas a riscos, incertezas e eventos futuros.
² Variação da dívida líquida, desconsiderando pagamentos de dividendos e recompra de ações, conforme demonstrado no item específico “Geração de caixa/Cash Burn”.
5
6
PRINCIPAIS INDICADORES
Dados financeiros 1T24 4T23 % Var. 1T23 relações com

% Var.
investidores
Receita líquida de vendas e serviços 649.633 938.523 -30,8% 624.590 4,0%
Lucro bruto 160.470 223.636 -28,2% 137.822 16,4%
Margem bruta ajustada¹ 28,6% 25,9% 2,6 p.p 24,2% 4,3 p.p
EBITDA¹ 101.519 142.623 -28,8% 82.559 23,0%
Margem EBITDA¹ 15,6% 15,2% 0,4 p.p 13,2% 2,4 p.p
Lucro líquido6 64.939 57.171 13,6% 54.727 18,7%
Margem líq. antes part. minoritários 14,5% 13,8% 0,7 p.p 12,0% 2,5 p.p
Lucro por ação (ex-tesouraria) 0,3294 0,2878 14,4% 0,2648 24,4%
ROE anualizado 13,1% 11,9% 1,3 p.p 11,2% 2,0 p.p
ROE (últimos 12 meses)5 11,5% 11,2% 0,3 p.p 7,6% 3,9 p.p
Receitas a apropriar (após PIS-COFINS) 2.429.051 2.396.700 1,3% 2.126.057 14,3%
Resultado a apropriar (após PIS-COFINS) 709.350 677.714 4,7% 601.464 17,9%
Margem dos resultados a apropriar 29,2% 28,3% 0,9 p.p 28,3% 0,9 p.p
(Caixa) Dívida líquida 363.946 394.413 -7,7% (109.080) n/d
(Caixa) Dívida líquida (ex-SFH) (701.732) (583.391) 20,3% (568.657) 23,4%
Patrimônio líquido 3.120.787 2.879.913 8,4% 2.792.617 11,8%
(Caixa) Dívida líquida / Patrimônio líquido 11,7% 13,7% -2,0 p.p -3,9% 15,6 p.p
Ativos totais 7.424.200 7.298.629 1,7% 6.731.478 10,3%
Cash burn (geração de caixa) (ex-dividendos e recompra) (80.467) 213.339 n/d 57.469 n/d
Lançamentos 1T24 4T23 % Var. 1T23 % Var.

Empreendimentos lançados 2 6 -66,7% 3 -33,3%
VGV Potencial dos lançamentos (100%) 617.161 1.340.009 -53,9% 464.770 32,8%
VGV Potencial dos lançamentos (% Even) 235.879 990.517 -76,2% 196.288 20,2%
Número de unidades lançadas 164 752 -78,2% 452 -63,7%
Área útil das unidades lançadas (m²) 37.828 151.019 -75,0% 33.227 13,8%
Preço médio de lançamento² (R$/m²) 16.315 26.525 -38,5% 13.988 16,6%
Preço médio unidade lançada² (R$ mil/unidade) 3.763 2.953 27,4% 1.028 266,0%
Vendas líquidas 1T24 4T23 % Var. 1T23 % Var.

Vendas contratadas³ (100%) 700.276 877.971 -20,2% 543.931 28,7%
Vendas contratadas³ (% Even) 426.377 522.890 -18,5% 305.579 39,5%
Número de unidades vendidas 553 978 -43,5% 856 -35,4%
Área útil das unidades vendidas (m²) 69.262 141.371 -51,0% 59.188 17,0%
Preço médio de venda² (R$/m²) 15.150 14.536 1,9% 13.026 16,3%
Preço médio unidade vendida (R$ mil/unidade) 1.266 898 41,1% 635 99,3%
VSO consolidada (% Even) 14,4% 16,0% -1,6 p.p 11,3% 3,1 p.p
VSO de lançamento (% Even) 35,6% 33,5% 2,1 p.p 29,0% 6,6 p.p
Entregas 1T24 4T23 % Var. 1T23 % Var.

VGV entregue4 (100%) 268.834 88.339 204,3% 822.818 -67,3%
VGV entregue4 (% Even) 224.727 33.763 565,6% 773.931 -71,0%
Número de empreendimentos entregues 2 1 100,0% 5 -60,0%
Número de unidades entregues 781 184 324,5% 860 -9,2%
Terrenos 1T24 4T23 % Var. 1T23 % Var.

Land bank (100%) 11.429.669 11.739.957 -2,6% 10.659.709 7,2%
Land bank (% Even) 6.622.533 6.469.974 2,4% 6.584.344 0,6%
¹Expurgando-se apenas os efeitos dos encargos financeiros apropriados ao custo (dívida corporativa e financiamento à terrenos e produção), conforme detalhado no item específico “Ebitda”.
2 Valor desconsiderando os loteamentos.
³ Valor dos contratos firmados com os clientes, referentes às vendas das unidades prontas ou para entrega futura de determina do empreendimento (este valor é líquido da comissão de vendas).
4 Valor considerando o preço de venda na época do lançamento.
5 Desconsiderando operações descontinuadas.
6 Lucro líquido atribuível aos acionistas da controladora.
6
7
DESEMPENHO OPERACIONAL
LANÇAMENTOS relações com

investidores
No 1º trimestre de 2024, foram lançados dois empreendimentos no Rio Grande do Sul, com VGV 100% de R$ 617 milhões
(R$ 236 milhões % Even).
A tabela abaixo consolida as informações para o ano de 2024:
Valor médio
VGV 100% VGV % Even Área útil
Empreendimento Região Unid. da unidade Tipologia
(R$ mil) (R$ mil) (m2)
(R$ mil)
1T24 617.161 235.879 37.828 164 3.763
Zayt RS 390.472 149.238 19.078 34 11.484 Alto
High Garden Rio Branco RS 226.689 86.640 18.750 130 1.744 Médio-Alto
Total 2024 617.161 235.879 37.828 164 3.763
Even - - - - -
Melnick 617.161 235.879 37.828 164 3.763
Lançamentos
(VGV - R$ milhões)
1.340
349
887
113
591 617
465 991
300 381
774
268
+20%
291 236
196
1T23 2T23 3T23 4T23 1T24
Lançamento (parceiros) Lançamento (% Even)
VENDAS LÍQUIDAS
No 1º trimestre de 2024, as vendas líquidas totais foram de R$ 700 milhões (R$ 426 milhões % Even), representando uma
VSO consolidada de 14%. As vendas de estoque somaram R$ 342 milhões (% Even) com VSO de 13%. Dos
empreendimentos lançados no trimestre, foram vendidos R$ 84 milhões (% Even), VSO de 36%.
7
8
Vendas líquidas
(VGV % Even - R$ milhões)
relações com
investidores
44% 43%
33% 36%
29%
19% 16%
11% 14% 14%
10% 11% 10% 8% 13%
+40%
591
523
426
343 366 84
306 332
57 126
342
249 248 240 191
1T23 2T23 3T23 4T23 1T24
VSO Lançamento Vendas de lançamento (% Even)
VSO Estoque Vendas de estoque (% Even)
VSO Trimestral
Vendas por tipologia
Luxo/Alto padrão
62%
Comercial/Hotel
1%
Econômico 4%
Loteamento 1%
Compacto 2%
30%
Médio/Médio-Alto padrão
A abertura das vendas líquidas por empresa pode ser verificada na tabela abaixo:
Vendas 100% Vendas % Even Área útil
Empresa Unid.
1T24 1T24 1T24 1T24
Even 294.142 284.207 18.553 197
Melnick 406.134 142.170 50.709 356
Total 700.276 426.377 69.262 553
8
9
Abaixo, segue a abertura das vendas líquidas consolidadas por ano de lançamento do produto:
Vendas 100% Vendas % Even Área útil relações com
Consolidado Unid.
(R$ mil) (R$ mil) (m2) investidores
Ano de lançamento 1T24 1T24 1T24 1T24
2024 219.570 83.920 14.865 73
2023 187.394 133.895 17.512 105
2022 55.379 20.339 9.724 76
2021 126.387 100.723 9.910 171
2020 60.131 60.472 4.268 38
2019 30.816 20.234 1.032 4
2018 7.125 2.107 7.304 28
2017 7.673 2.814 3.014 31
Até 2016 5.800 1.873 1.633 27
Total 700.276 426.377 69.262 553
DISTRATOS
No 1º trimestre de 2024, os distratos totalizaram R$ 113 milhões (R$ 76 milhões % Even), conforme demonstrado abaixo:
Distratos
+18%
81 76
64 67
52
1T23 2T23 3T23 4T23 1T24

VGV Distratado (% Even)
9
10

relações
Conforme gráfico abaixo, vendemos R$ 61 milhões (% Even) de estoque pronto no 1T24. Importante destacar que o com
volume
investidores
de estoque concluído representa apenas 15% do total.
Evolução estoque concluído

(% Even)
15% do
Estoque Total
19
-61
387
91
338
Estoque Entregas de Distratos* Vendas estoque Estoque

concluído 4T23 estoque 1T24 concluído concluído 1T24
* Considerando apenas distratos de unidades prontas
ESTOQUE
O estoque encerrou o 1T24 em R$ 3,6 bilhões em valor potencial de vendas (R$ 2,5 bilhões % Even), o que representa 16
meses de vendas, considerando o ritmo de vendas líquidas observado nos últimos 12 meses.
Consolidado Estoque 100% Estoque % Even

VGV % Even Unid. % Unid.
(R$ mil) (R$ mil)
Ano de conclusão previsto
Unid. já concluídas 591.838 386.923 15% 1.787 46%
2024 659.569 603.050 24% 832 21%
2025 646.754 421.861 17% 605 15%
2026 em diante 1.724.191 1.096.083 44% 687 18%
Total 3.622.353 2.507.917 100% 3.911 100%
Abaixo segue o percentual vendido dos empreendimentos separados pelo ano de previsão de conclusão.
% Vendido % Estoque
2024 75% 25%
2025 71% 29%
2026
53% 47%
em diante
10
11
A abertura do estoque por empresa pode ser verificada na tabela a seguir:

relações
Estoquecom
em
VGV % Even Estoque pronto
VGV 100% VGV % Even construção
investidores
Empresa pronto
(R$ mil) (R$ mil)
(R$ mil) Projetos Unid. Projetos Unid.
Even 2.251.431 2.042.066 276.442 33 759 22 1.189
Melnick 1.370.923 465.851 110.481 43 1.028 24 935
Total 3.622.353 2.507.917 386.923 76 1.787 46 2.124
A tabela abaixo apresenta a abertura do VGV do estoque consolidado por ano de lançamento:
Consolidado VGV 100% VGV % Even

Projetos Unid. VGV % Even
(R$ mil) (R$ mil)
Ano de lançamento
2024 391.480 149.624 2 91 6%
2023 1.369.962 954.174 13 521 38%
2022 525.337 345.247 11 584 14%
2021 684.327 642.820 16 848 26%
2020 224.314 194.933 13 306 8%
2019 66.471 28.693 11 342 1%
2018 44.605 14.906 5 90 1%
2017 51.415 19.356 5 161 1%
Até 2016 264.442 158.164 47 968 6%
Total 3.622.353 2.507.917 122 3.911 100%
Vale mencionar que, a Even trimestralmente reavalia o valor do estoque, de modo a reproduzir a melhor expectativa de
preço de venda considerando o mercado atual.
Evolução trimestral do estoque

-8%
2.719 236
-425
2.508
-22
Estoque 4T23 Lançamentos 1T24 Vendas Reavaliação Estoque 1T24

líquidas 1T24 *
* Vendas líquidas não considera vendas de serviços.
11
12
TERRENOS (LAND BANK)

relações
No 1º trimestre de 2024 foram adquiridos dois terrenos, sendo um em São Paulo com VGV de R$ 439 milhões (%com
Even),
investidores
e outro no Rio Grande do Sul com VGV 100% de R$ 139 milhões (R$ 53 milhões % Even). O VGV 100% potencial do
banco de terrenos totalizou R$ 11,4 bilhões (R$ 6,6 bilhões % Even). O gráfico abaixo apresenta a evolução da compra de
terrenos dos últimos trimestres:
Banco de terrenos
5 8 2 2
768
492
122 99
0
1T23 2T23 3T23 4T23 1T24
N° de terrenos adquiridos VGV de terrenos adquiridos (% Even)
Com isso, o potencial de VGV do land bank em 31 de março de 2024 ficou dividido em 52 diferentes projetos ou fases.
Vale enfatizar que as tipologias médio, médio-alto, alto padrão e luxo representam 81% do land bank.
A tabela abaixo fornece a abertura do nosso land bank por tipologia de produto:
Área (m²) VGV esperado (R$ mil)

Consolidado Nº de
Unid. % do total
Tipologia Terrenos
Terreno Útil 100% % Even
Luxo 7 44.134 208.940 950 5.958.304 3.953.686 52%
Alto 4 47.307 91.939 1.056 752.604 287.645 7%
Médio-Alto 6 41.406 73.590 538 819.524 564.211 7%
Médio 12 159.904 204.596 2.677 1.682.424 1.177.041 15%
Econômico 5 56.165 64.699 1.177 549.619 211.816 5%
Compacto 2 6.646 6.674 281 77.851 77.851 1%
Comercial 1 846 5.176 170 57.559 57.559 0%
Loteamento 15 4.743.018 1.888.993 6.434 1.531.784 292.724 13%
Total 52 5.099.425 2.544.607 13.284 11.429.669 6.622.533 100%
12
13
Já a tabela abaixo fornece a abertura do nosso land bank por empresa:

relações com
Nº de investidores
Empresa Unid. % do total
Terrenos
Even 18 136.195 386.922 3.448 7.459.310 5.418.335 65%
Melnick 34 4.963.231 2.157.685 9.836 3.970.359 1.204.198 35%
Total 52 5.099.425 2.544.607 13.284 11.429.669 6.622.533 100%
COMPROMISSO POR AQUISIÇÃO DE TERRENOS

Conforme normas contábeis, os terrenos são refletidos contabilmente apenas por ocasião da transferência de controle,
quando da obtenção da escritura definitiva, independente do grau de negociação.
A posição do estoque de terrenos (% Even) e da dívida líquida de terrenos (lançados e não lançados) considerando os
terrenos já adquiridos bem como os adiantamentos efetuados e os compromissos assumidos pela companhia em 31 de
março de 2024, encontra-se a seguir:
Terrenos não lançados

(R$ mil)
On balance Off balance
Adiantamento para aquisição de terrenos¹ 8.036 -
Estoque de terrenos² 1.482.105 -
Terrenos sem escritura (off balance)3 - 1.524.260
Total de terrenos (a custo) 3.014.403

¹ Nota 7 - terrenos não lançados e sem escritura (parcela paga encontra-se refletida contabilmente).
² Nota 7 - terrenos não lançados com escritura (refletidos contabilmente), líquido de provisão para ajuste de valor de mercado.
3 Nota 21 (b) - terrenos não lançados (não refletidos contabilmente).
Terrenos não lançados Terrenos lançados

(R$ mil) Dívida de terrenos
On balance Off balance On balance
Dívida de terrenos (821.874) (1.524.260) (1.133.574) (3.479.708)
Caixa (14.638) (214.735) (334.417) (563.791)
Permuta financeira (673.462) (478.665) (472.700) (1.624.828)
Permuta física¹ (133.774) (830.860) (326.456) (1.291.090)
Total de dívida de terrenos (2.346.134) (1.133.574) (3.479.708)

¹ Nota 21 (b) - terrenos não lançados (não refletidos contabilmente).
13
14
No gráfico abaixo, é possível verificar nosso compromisso de pagamento de terrenos:

relações com
Dívida de terrenos investidores
(%)
Caixa
Permuta física 16%
37%
47%
Permuta financeira
ENTREGA E EXECUÇÃO DE EMPREENDIMENTOS

Abaixo seguem algumas informações sobre a capacidade operacional da Even:
Consolidado Even Melnick
2021 2022 2023 1T24 1T24 1T24

Canteiro de obras ativos 37 35 31 33 15 18
Empreendimentos entregues 6 19 13 2 1 1
Unidades entregues 874 3.652 2.041 781 598 183
VGV 100% unidades entregues (R$ milhões)¹ 691 1.969 1.826 269 197 71
VGV % Even unidades entregues (R$ milhões)¹ 542 1.525 1.485 225 197 27
¹ Valor considerando o preço de venda no lançamento.
Entrega de empreendimentos
No 1º trimestre de 2024, foram entregues dois empreendimentos, sendo um em São Paulo com VGV de R$ 197 milhões
(% Even), e outro no Rio Grande do Sul com VGV 100% de R$ 71 milhões (R$ 27 milhões % Even). Somando as duas
companhias, o VGV 100% entregue foi R$ 269 milhões (R$ 225 milhões % Even), totalizando 781 unidades entregues.
14
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Entregas
relações com
investidores
860 781
593 404
184
823
49
519
49 -71%
396
774
189 269
470 44
207 88 225
34
1T23 2T23 3T23 4T23 1T24
Unidades VGV Entregue (parceiros) VGV Entregue (% Even)
REPASSES E RECEBIMENTO
O processo de repasse (financiamento bancário para os clientes) continua sendo o foco da Companhia, dado a sua
relevância para o fluxo de caixa.
Conforme a próxima tabela, o recebimento total de clientes (unidades em obra e concluídas) no 1º trimestre foi de R$ 400
milhões.
Consolidado (R$ mil) 1T23 2T23 3T23 4T23 1T24
Unidades em obra 144.193 146.553 131.367 194.667 235.427
Unidades performadas * 165.193 220.906 161.027 98.714 164.877
Total 309.386 367.458 292.395 293.381 400.304

* Recebimentos realizados após a emissão do habite-se.
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DESEMPENHO ECONÔMICO-FINANCEIRO
RECEITA relações com

No 1º trimestre de 2024, obtivemos receita líquida de R$ 650 milhões. investidores
Receita líquida
(R$ milhões)
+4%
939
759
625 652 650
1T23 2T23 3T23 4T23 1T24

Receita venda de imóveis
Receita bruta de venda de imóveis

por ano de lançamento
Até 2018
2024 2019
8% 3%
2% 2020
16%
2023
21%
16% 34%
2022 2021
LUCRO BRUTO E MARGEM BRUTA

O Lucro bruto foi de R$ 160 milhões no 1T24, cuja margem bruta ex-financiamentos foi de 28,6%, expurgando os efeitos
dos encargos financeiros apropriados ao custo (CRIs e financiamentos destinados à produção).
16
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Lucro e margem bruta ajustada

(R$ milhões) relações com
investidores
28,6%
24,2% 25,9%
23,5% 22,0%
+16%
224
138 161 160
124
1T23 2T23 3T23 4T23 1T24

Margem bruta (ex-financiamentos) Lucro bruto
Seguem quadros demonstrando as margens brutas consolidadas: (i) contábil, (ii) a apropriar (REF) e (iii) do estoque (com
os efeitos dos encargos financeiros apropriados ao custo):
Margem Margem Margem bruta

Consolidado (R$ milhões)
bruta REF¹ do estoque¹
Receita líquida 649,6 2.429,1 3.403,1
CPV (489,2) (1.719,7) (2.485,4)
Construção e terreno (464,1) (1.719,7) (2.427,2)
Financiamento à produção e dívida corporativa (25,0) - (58,2)
Lucro bruto 160,5 709,4 917,7
Margem bruta (%) 24,7% 29,2% 27,0%
Margem bruta (%) ex-financiamentos (produção e corporativo) (a) 28,6% 29,2% 28,7%
Margem bruta Even (%) ex-financiamentos 30,5% 25,0% 30,9%
Margem bruta Melnick (%) ex-financiamentos 25,3% 34,0% 25,3%

¹ Margem REF e de estoque quando forem realizadas se beneficiarão das receitas de serviços e indexação da carteira pelo INCC.
a) Encargos financeiros apropriados ao custo.
É importante destacar que a Even atualiza o custo orçado dos empreendimentos mensalmente, não apenas considerando
a variação do INCC no período, mas sim o custo efetivamente orçado atualizado pela área técnica.
Na tabela abaixo podemos observar o custo a incorrer anual de todos os empreendimentos em fase de obra, incluindo as
unidades vendidas e não vendidas (estoque).
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18
A apropriar A incorrer1 1T24

(R$ milhões)
Unidades Unidades em relações
Total com
vendidas estoque investidores
2024 765,6 281,1 1.046,7
2025 621,1 320,0 941,1
2026 288,6 183,0 471,6
2027 44,5 48,5 93,0
Total 1.719,8 832,7 2.552,4

¹ Expurgando custo das unidades não lançadas de empreendimentos faseados de R$ 96,7 milhões
DESPESAS COMERCIAIS, GERAIS E ADMINISTRATIVAS

No 1º trimestre de 2024, as despesas operacionais totalizaram R$ 88 milhões, conforme tabela abaixo:
Comerciais (29.003) (42.752) (46.006) (46.006) (30.341)
Gerais e Administrativas (31.738) (47.432) (51.459) (42.464) (46.483)
Outras despesas operacionais (10.853) (9.120) 2.805 (14.141) (10.949)
Despesas operacionais (71.593) (99.304) (94.660) (102.611) (87.773)
% da Receita líquida -11,5% -13,1% -14,5% -10,9% -13,5%
Despesas comerciais:
As despesas comerciais totalizaram R$ 30 milhões no 1T24, representando 4,7% da receita líquida.
Despesas gerais e administrativas:
As despesas gerais e administrativas totalizaram R$ 46 milhões no 1T24, representando 7,2% da receita líquida.
Outras receitas / despesas operacionais:

As outras receitas/despesas operacionais apresentaram resultado negativo de R$ 11 milhões no 1T24, representando
1,7% da receita líquida.
Acordos judiciais (3.078) (6.927) (15.773) (5.357) (7.245)
Provisão para contingências (6.787) (16.455) 17.425 (6.963) (4.698)
Outras receitas (despesas) (271) 15.815 1.969 (2.000) 1.366
Provisão de Distrato IFRS 9 (717) (1.552) (817) 179 (372)
Outras receitas (despesas) operacionais (10.853) (9.120) 2.805 (14.141) (10.949)

A provisão para distratos apresentada como outras despesas operacionais refere-se a provisão constituída com base nos conceitos do IFRS 9, com característica de provisão para realização de ativos
financeiros.
18
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RESULTADO FINANCEIRO
O Resultado financeiro do 1T24 foi positivo em R$ 34 milhões. O detalhamento encontra-se a seguir: relações com
investidores
Despesas financeiras (30.824) (34.199) (33.353) (34.728) (42.268)
Juros¹ (27.506) (29.838) (26.996) (30.582) (35.739)
Outras despesas financeiras (3.318) (4.362) (6.357) (4.145) (6.530)
Receitas financeiras 41.123 51.318 47.016 45.418 50.819
Juros com aplicações financeiras 27.288 34.030 32.267 26.932 28.348
Juros de clientes 9.114 11.711 10.686 14.472 18.639
Outras receitas financeiras 4.722 5.579 4.065 4.014 3.833
Receitas financeiras líquidas 10.299 17.118 13.665 10.691 8.551
Reclassificação das despesas apropriadas ao custo 13.510 16.805 19.528 19.910 25.030
Resultado financeiro 23.809 33.923 33.192 30.600 33.579
¹ Contém despesas financeiras de juros apropriadas ao custo.
EBITDA
A seguir pode ser observado o histórico do EBITDA ajustado¹:
EBITDA ajustado¹
(R$ milhões - %)
15,2% 15,6%
13,2%
10,8% 10,0%
+23%
143
102
83 82 65
1T23 2T23 3T23 4T23 1T24

Margem EBITDA EBITDA
19
20
Conciliação EBITDA 1T23 2T23 3T23 4T23 1T24
Lucro antes do IRPJ e da CSLL 90.755 96.842 75.612 150.943 relações com
107.960
investidores
(-) Resultado financeiro (23.809) (33.924) (33.193) (30.601) (33.589)
(+) Depreciação e amortização 2.103 2.055 3.297 2.371 2.108
EBITDA 69.049 64.974 45.716 122.713 76.489
Margem EBITDA (%) 11,1% 8,6% 7,0% 13,1% 11,8%
EBITDA LTM 171.849 174.476 181.907 302.453 309.892
Margem EBITDA LTM (%) 6,9% 6,8% 7,2% 10,2% 10,3%
EBITDA 69.049 64.974 45.716 122.713 76.489
(+) Despesas apropriadas ao custo 13.510 16.805 19.528 19.910 25.030
EBITDA ajustado 82.559 81.779 65.245 142.623 101.519
Margem EBITDA ajustado (%) 13,2% 10,8% 10,0% 15,2% 15,6%
EBITDA LTM ajustado 219.087 224.975 241.865 372.207 391.166
Margem EBITDA LTM ajustado (%) 8,8% 8,8% 9,6% 12,5% 13,0%
¹ EBITDA ajustado: resultado antes dos impostos, resultado financeiro, encargos financeiros apropriados ao custo, depreciações e amortizações.
A Companhia entende que o EBITDA Ajustado oferece uma melhor percepção dos resultados operacionais.
De acordo com as normas contábeis aplicáveis para entidades de incorporação imobiliária, os custos financeiros referentes
aos financiamentos cujos recursos são aplicados na produção, são capitalizados nos custos de imóveis em construção e
apropriados ao resultado quando vendidos. Dessa forma, o EBITDA que não deveria incluir juros em seu cálculo, acaba
por incluir a parcela relativa aos financiamentos cujos recursos são aplicados na produção. O saldo acumulado de custos
financeiros das unidades em estoque é apresentado na nota explicativa nº 7 das demonstrações financeiras da Companhia.
LUCRO LÍQUIDO E MARGEM LÍQUIDA

No 1º trimestre de 2024, o lucro líquido foi de R$ 65 milhões, com margem líquida de 14,5%*.
Lucro e margem líquida*

(R$ milhões - %)
12,0% 13,8% 14,5%

10,0% 9,2%
+19%
56 57 65
55 48
1T23 2T23 3T23 4T23 1T24

Margem líquida* Lucro líquido
* Dado que a receita líquida considera a participação dos minoritários, a margem líquida também é relativa ao lucro líquido a ntes da participação de minoritários.
20
21
ESTRUTURA FINANCEIRA
Em 31 de março de 2024, o saldo de disponibilidades era de R$ 1,1 bilhão. relações com
investidores
Os empréstimos e financiamentos à produção totalizaram R$ 1,4 bilhão, sendo R$ 1,1 bilhão de dívida de financiamento à
produção (SFH e CRI), que são integralmente garantidas pelos recebíveis ou estoque, e R$ 354 milhões correspondente
a dívidas corporativas.
A tabela a seguir mostra a estrutura de capital e a alavancagem em 31 de março de 2024:
Consolidado (R$ milhões) 31/03/2024
Produção SFH 943 66%
Produção CRI 123 9%
CRI Corporativo 354 25%
Dívida bruta 1.420 100%
Caixa 1.056
Dívida líquida 364
Patrimônio líquido 3.121
Dívida líquida / Patrimônio líquido 11,7%
GERAÇÃO DE CAIXA / CASH BURN

A geração de caixa operacional do 1T24 foi de R$ 80 milhões, enquanto o consumo de caixa operacional foi de R$ 373
milhões nos últimos 12 meses.
Consolidado (R$ milhões) 1T23 2T23 3T23 4T23 1T24
Dívida (Caixa) líquida inicial (197,5) (109,1) (17,2) 181,1 394,4
Dívida (Caixa) líquida final (109,1) (17,2) 181,1 394,4 363,9
Geração (consumo) de caixa (88,5) (91,9) (198,2) (213,3) 30,5
Dividendos 31,0 0,0 50,0 0,0 50,0
Recompra de ações 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0
Geração (consumo) de caixa operacional (ex-dividendos e recompra) (57,5) (91,9) (148,2) (213,3) 80,5
CONTAS A RECEBER DE CLIENTES

Encerramos o 1º trimestre de 2024 com R$ 381 milhões de recebíveis de unidades concluídas. Estes valores estão
representados por financiamento próprio e em processo de repasse para os bancos (financiamento para o cliente).
O contas a receber pela venda de imóveis até o 1T24 é de R$ 2,3 bilhões. O saldo de contas a receber das unidades
vendidas e ainda não concluídas não está totalmente refletido como ativo nas demonstrações financeiras, uma vez que o
saldo é reconhecido na medida da evolução da construção.
21
22
De acordo com o cronograma abaixo, do total de recebíveis de R$ 4,2 bilhões (contas a receber apropriado mais o contas
a receber a apropriar no balanço), possuem o seguinte cronograma de recebimento: relações com

investidores
Durante o período Após o período Contas a receber
Ano de obras de obras total
(R$ milhões) (R$ milhões) (R$ milhões)
Até 2024 491,2 1.123,2 1.614,3
2025 356,0 926,5 1.282,4
2026 134,9 492,1 626,9
2027 em diante 13,3 688,7 702,0
Total 995,3 3.230,4 4.225,7
O saldo de contas a receber é atualizado pela variação do INCC até a entrega das chaves e, posteriormente, pela variação
do índice de preços (IPCA), acrescido de juros de até 12% ao ano, apropriados de forma pro rata temporis.
Vale lembrar que estes valores poderão ser quitados pelo cliente, repassados para os bancos (financiamento para o cliente)
ou securitizados.
22
23
Divulgação de Resultados | 1T24 | Even ex-Melnick
PRINCIPAIS INDICADORES
Apresentamos a seguir os indicadores financeiros e operacionais da Even São Paulo, excluindo a participação que temos
relações com
na Melnick (doravante chamado "Even ex-Melnick").
Dados financeiros 1T24 4T23 % Var. 1T23 % Var.

Receita líquida de vendas e serviços 404.490 554.103 -27,0% 325.623 24,2%
Lucro bruto 106.348 120.058 -11,4% 86.754 22,6%
Margem bruta ajustada¹ 30,5% 24,0% 6,5 p.p 29,0% 1,5 p.p
Lucro/prejuízo líquido5 53.345 39.068 36,5% 45.592 17,0%
Margem líq. antes part. Minoritários 12,9% 9,6% 3,3 p.p 14,8% -1,9 p.p
ROE anualizado 13,1% 11,2% 1,9 p.p 13,5% -0,4 p.p
ROE (últimos 12 meses)4 12,2% 12,4% -0,2 p.p 8,1% 4,1 p.p
(Caixa) Dívida líquida 530.357 509.368 4,1% 73.269 623,8%
(Caixa) Dívida líquida (ex-SFH) (246.843) (183.177) 34,8% (200.442) 23,1%
Patrimônio líquido consolidado ajustado6 2.100.952 2.015.835 4,2% 2.029.626 3,5%
(Caixa) Dívida líquida / Patrimônio líquido consolidado ajustado6 25,2% 25,3% -0,1 p.p 3,6% 21,6 p.p
Ativos totais 4.972.507 4.877.258 2,0% 4.414.317 12,6%
Cash Burn (Geração de caixa) (ex-dividendo e recompra) (29.010) 162.664 n/d 52.124 n/d
Lançamentos 1T24 4T23 % Var. 1T23 % Var.

Empreendimentos lançados - 4 n/a - n/a
VGV potencial dos lançamentos (100%) - 1.225.443 n/a - n/a
VGV potencial dos lançamentos (% Even) - 968.623 n/a - n/a
Número de unidades lançadas - 415 n/a - n/a
Área útil das unidades lançadas (m²) - 46.200 n/a - n/a
Preço médio de lançamento (R$/m²) - 26.525 n/a - n/a
Preço médio unidade lançada (R$ mil/unidade) - 2.953 n/a - n/a
Vendas líquidas 1T24 4T23 % Var. 1T23 % Var.

Vendas contratadas2 (100%) 294.142 585.378 -49,8% 166.893 76,2%
Vendas contratadas2 (% Even) 284.207 440.571 -35,5% 166.957 70,2%
Número de unidades vendidas 197 501 -60,7% 194 1,5%
Área útil das unidades vendidas (m²) 18.553 31.215 -40,6% 14.653 26,6%
Preço médio de venda (R$/m²) 15.854 18.753 -15,5% 11.390 39,2%
Preço médio unidade vendida (R$ mil/unidade) 1.493 1.168 27,8% 860 73,6%
VSO consolidada (% Even) 12,1% 15,6% -3,5 p.p 8,3% 3,7 p.p
VSO de lançamento (% Even) - 32,4% n/a - n/a
Entregas 1T24 4T23 % Var. 1T23 % Var.

VGV entregue3 197.440 - n/a 733.270 -73,1%
Número de empreendimentos entregues 1 - n/a 3 -66,7%
Número de unidades entregues 598 - n/a 467 28,1%
Terrenos 1T24 4T23 % Var. 1T23 % Var.

Land bank (100%) 7.459.310 7.020.412 6,3% 6.273.468 18,9%
Land bank (% Even) 5.418.335 4.979.437 8,8% 4.936.186 9,8%
¹expurgando-se apenas os efeitos dos encargos financeiros apropriados ao custo (dívida corporativa e financiamento à terrenos e produção) .
2 Valor dos contratos firmados com os clientes, referentes às vendas das unidades prontas ou para entrega futura de determinado empreendimento (este valor é líquido da comissão de vendas).
3 Valor considerando o preço de venda na época do lançamento.
4 Desconsiderando operações descontinuadas.
5 Lucro líquido atribuível aos acionistas.
6 Considerando o patrimônio líquido consolidado, excluindo participação de minoritários de Melnick.
23
24
DESEMPENHO OPERACIONAL
LANÇAMENTOS relações com

No 1º trimestre de 2024, não houve lançamentos.
Lançamentos
(VGV - R$ milhões)
1.225
257
887
113
969
774
278
79
199
0 0
1T23 2T23 3T23 4T23 1T24
Lançamento (parceiros) Lançamento (% Even)
VENDAS LÍQUIDAS
No 1º trimestre de 2024, as vendas líquidas de estoque somaram R$ 284 milhões (% Even), representando uma VSO de
12%.
Vendas líquidas
44% 46%
32%
21%
14% 16% 12%
8%
8% 11% 10% 7% 12%
+70%
541
441
343 298
91 313
198 207 284
167 127
1T23 2T23 3T23 4T23 1T24
VSO Lançamento Vendas de lançamento (% Even)

VSO Estoque Vendas de estoque (% Even)
VSO Trimestral
24
25
Vendas por tipologia

relações com
Luxo/Alto padrão
73%
Comercial/Hotel 0%
6%
Econômico
3%
Compacto
19%
Abaixo, segue a abertura das vendas líquidas por ano de lançamento do produto:
Vendas 100% Vendas % Even Área útil

Even ex-Melnick Unid.
Ano de lançamento 1T24 1T24 1T24 1T24
2023 124.864 115.017 5.445 20
2022 10.198 10.198 894 22
2021 85.025 85.025 7.336 111
2020 60.684 60.684 4.603 41
2019 13.687 13.687 356 2
Até 2016 -316 -403 -81 1
Total 294.142 284.207 18.553 197
DISTRATOS
No 1º trimestre de 2024, os distratos totalizaram R$ 54 milhões (% Even), conforme demonstrado abaixo:
Distratos
+12%
59 71
48 40 54
1T23 2T23 3T23 4T23 1T24
VGV Distratado (% Even)
25
26

Conforme gráfico abaixo, vendemos R$ 44 milhões (% Even) de estoque pronto no 1T24. Importante destacar que o com
relações volume
de estoque concluído representa apenas 14% do estoque.
Evolução estoque concluído

(% Even) 14% do
Estoque total
9
-44
276
88
224
Estoque Entregas de Distratos * Vendas estoque Estoque

concluído 4T23 estoque 1T24 concluído concluído 1T24
*Considerando apenas distratos de unidades prontas.
ESTOQUE
O estoque encerrou o 1T24 em R$ 2,0 bilhões % Even em valor potencial de vendas, o que representa 16 meses de
vendas, considerando o ritmo de vendas líquidas observado nos últimos 12 meses.
Even ex-Melnick Estoque 100% Estoque % Even

VGV % Even Unid. % Unid.
Ano de conclusão previsto (R$ mil) (R$ mil)
Unid. já concluídas 285.865 276.442 14% 759 39%
2024 569.145 569.145 28% 753 39%
2025 355.191 355.191 17% 159 8%
2026 em diante 1.041.230 841.288 41% 277 14%
Total 2.251.431 2.042.066 100% 1.948 100%
Abaixo segue o percentual vendido dos empreendimentos separados pelo ano de previsão de conclusão.
% Vendido % Estoque
2024 72% 28%
2025 68% 32%
2026
54% 46%
em diante
26
27
A tabela abaixo apresenta a abertura do VGV do estoque por ano de lançamento:
Even ex-Melnick VGV 100% VGV % Even relações com

Projetos Unid. VGV % Even
(R$ mil) (R$ mil)
Ano de lançamento
2023 1.041.230 841.288 6 277 41%
2022 290.635 290.635 4 286 14%
2021 618.190 618.190 8 769 30%
2020 176.757 176.757 8 260 9%
2019 11.253 11.253 3 1 1%
2018 0 0 0 0 0%
2017 707 707 1 2 0%
Até 2016 112.659 103.236 25 353 5%
Total 2.251.431 2.042.066 55 1.948 100%
Vale mencionar que, a Even trimestralmente reavalia o valor do estoque, de modo a reproduzir a melhor expectativa de
preço de venda considerando o mercado atual.
Evolução trimestral do estoque

-13%
2.355
0
-283
2.042
-30
Estoque 4T23 Lançamentos 1T24 Vendas Reavaliação Estoque 1T24

líquidas 1T24 *
* Vendas líquidas não considera vendas de serviços.
27
28
Abaixo segue o percentual do estoque por topologia (VGV % Even):
relações com
Estoque por tipologia
(%)
Luxo/Alto padrão
60%
Comercial/Hotel 4%
16%
Econômico 16%
3%
Compacto
TERRENOS (LAND BANK)

No 1º trimestre de 2024, foi adquirido um terreno no bairro Campo Belo em São Paulo, com VGV de R$ 439 milhões (%
Even). O VGV 100% potencial do banco de terrenos totalizou R$ 7,5 bilhões (R$ 5,4 bilhões % Even). O gráfico abaixo
apresenta a evolução da compra de terrenos dos últimos trimestres:
Banco de terrenos
1 2 1
645
439
65
0 0
1T23 2T23 3T23 4T23 1T24
N° de terrenos adquiridos VGV de terrenos adquiridos (% Even)
Com isso, o potencial de VGV do land bank em 31 de março de 2024 ficou dividido em 18 diferentes projetos ou fases.
Vale enfatizar que as tipologias médio, médio-alto, alto padrão e luxo representam 97% do land bank.
28
29
A tabela abaixo fornece a abertura do nosso land bank por tipologia de produto:
relações com
Even ex-Melnick Área (m²) VGV esperado (R$ mil)
Nº de
Unid. % do total
Terrenos
Tipologia Terreno Útil 100% % Even
Luxo 7 44.134 208.940 950 5.958.304 3.953.686 80%
Médio-Alto 2 31.392 43.089 332 428.493 428.493 6%
Médio 5 38.802 104.630 1.294 864.388 864.388 12%
Compacto 2 6.646 6.674 281 77.851 77.851 1%
Econômico 1 14.375 18.413 420 72.715 36.358 1%
Comercial 1 846 5.176 170 57.559 57.559 1%
Total 18 136.195 386.922 3.448 7.459.310 5.418.335 100%
ENTREGA E EXECUÇÃO DE EMPREENDIMENTOS

Abaixo seguem algumas informações sobre a capacidade operacional da Even:
Even ex-Melnick
2021 2022 2023 1T24
Canteiro de obras ativos 14 15 14 15
Empreendimentos entregues 3 9 6 1
Unidades entregues 192 1.525 903 598
VGV 100% unidades entregues (R$ milhões)¹ 418 1.196 1.253 197
VGV % Even unidades entregues (R$ milhões)¹ 418 1.196 1.253 197
¹ Valor considerando o preço de venda no lançamento.
Entrega de empreendimentos
No 1º trimestre de 2024, foi entregue um empreendimento com VGV de R$ 197 milhões (% Even), somando 598 unidades
entregues.
Entregas
598
467 403
33
-73%
733
430
197
90
0
1T23 2T23 3T23 4T23 1T24
Unidades VGV Entregue (% Even)
29
30
relações com
Rua Vergueiro
Ipiranga, São Paulo – SP
VGV % Even: R$ 197 milhões
Unidades: 598
REPASSES E RECEBIMENTO
O processo de repasse (financiamento bancário para os clientes) continua sendo o foco da Companhia, dado a sua
relevância para o fluxo de caixa.
Conforme a próxima tabela, o recebimento total de clientes (unidades em obra e concluídas) no 1º trimestre foi de R$ 320
milhões.
Even ex-Melnick (R$ mil) 1T23 2T23 3T23 4T23 1T24
Unidades em obra 98.900 93.419 95.546 145.019 182.993
Unidades performadas * 127.674 186.997 126.862 69.474 136.563
Total 226.575 280.416 222.408 214.493 319.556

* Recebimentos realizados após a emissão do habite-se.
30
31
DESEMPENHO ECONÔMICO-FINANCEIRO
RECEITA relações com

No 1º trimestre de 2024, obtivemos receita líquida de R$ 404 milhões.
Receita líquida
(R$ milhões)
+24%
517 554
393 404
326
1T23 2T23 3T23 4T23 1T24
Receita venda de imóveis
Receita bruta de venda de imóveis

por ano de lançamento
Até 2018 2019

0%
2023 4%
25% 2020
23%
2022 7%
41%
2021
LUCRO BRUTO E MARGEM BRUTA

O Lucro bruto foi de R$ 106 milhões no 1T24, cuja margem bruta ex-financiamentos foi de 30,5%, expurgando os efeitos
dos encargos financeiros apropriados ao custo (CRIs e financiamentos destinados à produção).
31
32
Lucro e margem bruta ajustada

(R$ milhões - %)
relações com
30,5%
29,0%
25,0% 24,0%
23,3%
+23%
110 120 106
87 86
1T23 2T23 3T23 4T23 1T24

Margem bruta (ex-financiamentos) Lucro bruto
Seguem quadros demonstrando as margens brutas ex-Melnick: (i) contábil, (ii) a apropriar (REF) e (iii) do estoque (com os
efeitos dos encargos financeiros apropriados ao custo):

Margem Margem Margem bruta
Even ex-Melnick (R$ milhões)
bruta REF¹ do estoque¹
Receita líquida 404,5 1.290,0 2.060,7
CPV (298,1) (967,9) (1.463,0)
Construção e terrenos (281,1) (967,9) (1.424,1)
Financiamento à produção e dívida corporativa (17,1) - (38,9)
Lucro bruto 106,3 322,1 597,7
Margem bruta (%) 26,3% 25,0% 29,0%
Margem bruta (%) ex-financiamentos (produção e corporativo) (a) 30,5% 25,0% 30,9%
¹ Margem REF e de estoque quando forem realizadas se beneficiarão das receitas de serviços e indexação da carteira pelo INCC.
a) Encargos financeiros apropriados ao custo.
DESPESAS COMERCIAIS, GERAIS E ADMINISTRATIVAS

No 1º trimestre 2024, as despesas operacionais totalizaram R$ 58 milhões, conforme tabela abaixo:
Comerciais (13.615) (20.568) (22.639) (27.733) (15.707)
Gerais e administrativas (15.640) (32.941) (32.925) (23.715) (30.940)
Outras despesas operacionais (7.426) (5.598) (2.021) (8.375) (11.608)
Despesas operacionais (36.681) (59.107) (57.585) (59.823) (58.255)
% da Receita líquida -11,3% -11,4% -14,6% -10,8% -14,5%
Despesas comerciais:
As despesas comerciais totalizaram R$ 16 milhões no 1T24, representando 3,9% da receita líquida.
32
33
Despesas gerais e administrativas:
relações com
As despesas gerais e administrativas totalizaram R$ 31 milhões no 1T24, representando 7,6% da receita líquida.
Outras receitas / despesas operacionais:
As outras receitas/despesas operacionais apresentaram resultado negativo de R$ 12 milhões no 1T24, representando
2,9% da receita líquida.
Acordos judiciais (1.787) (5.962) (14.675) (4.071) (4.820)
Provisão para contingências (4.257) (13.882) 11.489 (6.439) (7.169)
Outras receitas (despesas) 483 15.605 1.458 1.657 910
Provisão de distrato IFRS 9 (1.865) (1.357) (292) 479 (532)
Outras receitas (despesas) operacionais (7.426) (5.598) (2.021) (8.375) (11.608)

A provisão para distratos apresentada como outras despesas operacionais refere-se a provisão constituída com base nos conceitos do IFRS 9, com característica de provisão para realização de ativos
financeiros.
RESULTADO FINANCEIRO
O Resultado financeiro do 1T24 foi positivo em R$ 9 milhões. O detalhamento encontra-se a seguir:
Juros¹ (21.772) (23.095) (19.789) (23.844) (27.776)
Outras despesas financeiras (2.673) (2.913) (5.065) (3.165) (2.479)
Juros com aplicações financeiras 16.847 17.815 17.590 14.358 16.266
Juros de clientes 2.842 3.013 2.285 3.463 2.943
Outras receitas financeiras 4.258 5.120 3.765 3.439 3.335
Despesas financeiras líquidas (497) (60) (1.213) (5.749) (7.711)
Reclassificação das despesas apropriadas ao custo 7.812 10.080 12.359 13.173 17.078

¹ Contém despesas financeiras de juros apropriadas ao custo.
33
34
LUCRO LÍQUIDO E MARGEM LÍQUIDA

No 1º trimestre de 2024, o lucro líquido foi de R$ 53 milhões, com margem líquida de 12,9%*. relações com
Lucro e margem líquida *

(R$ milhões - %)
14,8% 12,9%
9,3% 10,3% 9,6%
+17%
53
46 46 43 39
1T23 2T23 3T23 4T23 1T24

Margem líquida* Lucro líquido
* Dado que a receita líquida considera a participação dos minoritários, a margem líquida também é relativa ao lucro líquido a ntes da participação de minoritários.
ESTRUTURA FINANCEIRA
Em 31 de março de 2024, o saldo de disponibilidades era de R$ 601 milhões.
Os empréstimos e financiamentos à produção totalizaram R$ 1,1 bilhão, sendo R$ 777 milhões de dívida de financiamento
à produção (SFH e CRI), que são integralmente garantidas pelos recebíveis ou estoque, e R$ 354 milhões correspondente
a dívidas corporativas.
A tabela a seguir mostra a estrutura de capital e a alavancagem em 31 de março de 2024:
Even ex-Melnick (R$ milhões) 31/03/2024
Produção SFH 657 58%
Produção CRI 120 11%
CRI Corporativo 354 31%
Dívida bruta 1.131 100%
Caixa 601
Dívida líquida 530
Patrimônio líquido consolidado ajustado* 2.101
Dívida líquida / Patrimônio líquido consolidado ajustado* 25,2%

* Considerando o patrimônio líquido consolidado, excluindo participação de minoritários de Melnick.
34
35
Cronograma de amortização de dívida corporativa

relações com
(R$ milhões)
171
128
56
0 0
2024 2025 2026 2027 2028
CRI
GERAÇÃO DE CAIXA / CASH BURN

A geração operacional de caixa do 1T24 foi de R$ 29 milhões. A venda de ações de MELK3 impactaram R$ 82,3 milhões
na geração de caixa do trimestre.
Even ex-Melnick (R$ milhões) 1T23 2T23 3T23 4T23 1T24
Dívida (Caixa) líquida inicial (9,9) 73,3 164,1 346,7 509,4
Dívida (Caixa) líquida final 73,3 164,1 346,7 509,4 530,4
Geração (consumo) de caixa (83,1) (90,8) (182,6) (162,7) (21,0)
Dividendos 31,0 0,0 50,0 0,0 50,0
Recompra de ações 0,0 0,0 0,0 0,0 0.0
Geração (consumo) de caixa operacional (ex-dividendos e recompra) (52,1) (90,8) (132,6) (162,7) 29,0
35
36
Divulgação
Divulgaçãode
deResultados
Resultados| 1T24 | Even ex-Melnick
| 1° Trimestre de 2024
OUTRAS INFORMAÇÕES
1
Eventos subsequentes relações com
a) Alienação de ações
Conforme fato relevante de 26 de março de 2024, a Even celebrou um contrato de venda e compra de ações para a
alienação de 19.700.000 ações de emissão da Melnick Desenvolvimento Imobiliário S.A. (B3: MELK3), para carteiras
administradas e fundos de investimento geridos pela Melpar Invest Ltda, parte relacionada à companhia, ao preço unitário
de R$ 4,81 por ação, totalizando R$ 94.757.
O Conselho de Administração da Companhia também autorizou a diretoria da Companhia a alienar até 15.000.000 de
ações de emissão Melnick, por meio de uma ou mais operações privadas, ou em mercado de bolsa de valores.
Em abril de 2024, foram alienadas fora e dentro do mercado de bolsa de valores 9.343.550 ações, totalizando um montante
líquido em caixa para a companhia de R$ 44.916, além da liquidação financeira de 3.285.300 ações que foram vendidas
em março, no montante de R$ 15.504.
O gráfico abaixo apresenta o histórico das transações da participação da Melnick desde 2023:
b) Ações em tesouraria
Conforme comunicado ao mercado de 04 de abril de 2024, a companhia informa o encerramento do Programa de
Recompra de Ações aprovado em reunião do Conselho de Administração realizada em 25 de março de 2024, tendo a
Companhia adquirido 2.000.000 (duas milhões) ações ordinárias de sua própria emissão, correspondente a 100% das
ações autorizadas pelo referido programa.
c) Inundações no Rio Grande do Sul

Até a data de aprovação destas informações trimestrais, em decorrência das inundações que assolam o Estado do Rio
Grande do Sul, com transtornos significantes na cidade de Porto Alegre, a Melnick tem avaliado os impactos desta tragédia
em suas atividades; como ações imediatas, foram implementadas medidas para garantir o bem-estar e a segurança dos
colaboradores e suas famílias, a paralisação temporária dos canteiros de obras, além de diversas ações de apoio à cidade
e região metropolitana. Por ora, não há efeitos relevantes que mereçam destaque ou maiores divulgações nestas
informações financeiras.
36
37
Divulgação
DivulgaçãodedeResultados
Resultados| 1T24
| 1T24| Even ex-Melnick
| Anexos - Consolidado
ANEXOS
ANEXO 1 – Demonstração de Resultado relações com

Demonstração do resultado consolidado (em milhares de reais).
DRE 1T23 2T23 3T23 4T23 1T24

Receita líquida de vendas e/ou serviços 624.590 758.732 651.805 938.523 649.633
Custo incorrido das vendas realizadas (486.768) (597.594) (527.800) (714.887) (489.163)
Lucro bruto 137.822 161.138 124.005 223.636 160.470
Margem bruta 22,1% 21,2% 19,0% 23,8% 24,7%
Margem bruta (ex-financiamento) 24,2% 23,5% 22,0% 25,9% 28,6%
Receitas (despesas) operacionais (71.595) (99.304) (94.660) (102.611) (87.773)

Comerciais (29.003) (42.752) (46.006) (46.006) (30.341)
Remuneração da administração 4.826 (14.015) (13.710) (8.682) (11.994)
Outras receitas (despesas) operacionais, líquidas (10.854) (9.120) 2.805 (14.141) (10.949)
Lucro (prejuízo) operacional antes das
66.226 61.834 29.345 121.025 72.697
participações societárias do resultado financeiro
Resultado das participações societárias 719 1.084 13.074 (682) 1.684

Lucro antes do IRPJ e CSLL 90.755 96.842 75.612 150.943 107.960
IRPJ e CSLL (15.501) (20.970) (15.358) (21.032) (13.457)

Corrente (12.346) (18.161) (11.843) (13.702) (10.907)
Diferido (3.155) (2.809) (3.515) (7.330) (2.550)
Lucro líquido antes da participação dos minoritários 75.254 75.872 60.254 129.911 94.503
Participação de minoritários (20.527) (19.812) (12.219) (72.740) (29.564)
Lucro líquido (prejuízo) do exercício 54.728 56.060 48.035 57.171 64.939
Margem líquida 8,8% 7,4% 7,4% 6,1% 10,0%
Margem líquida (sem minoritários) 12,0% 10,0% 9,2% 13,8% 14,5%
38
37
37
38
Divulgaçãode
Divulgação deResultados
Resultados||1T24
1T24||Even
Anexos - Consolidado
ex-Melnick
ANEXO 2 – Balanço Patrimonial

Balanço patrimonial consolidado (em milhares de reais). relações com
Ativo 1T23 2T23 3T23 4T23 1T24
31/03/2023 30/06/2023 30/09/2023 31/12/2023 31/03/2024
Disponibilidades 922.011 953.088 952.984 936.959 1.049.708
Caixa vinculado - - - - -
Contas a receber 1.215.161 1.233.832 1.349.790 1.595.235 1.659.296
Imóveis a comercializar 2.929.523 3.164.451 3.043.446 2.853.301 2.790.012
Demais contas a receber 108.171 123.249 101.037 83.636 86.928
Ativo circulante 5.174.866 5.474.620 5.447.257 5.469.131 5.585.944
Títulos e valores mobiliários - 9.394 1.022 - 5.981

Contas a receber 526.737 603.591 627.916 724.628 813.290
Imóveis a comercializar 784.671 473.216 680.798 701.929 627.537
Adiantamentos para futuro aumento de capital 5.976 6.343 12.698 10.692 16.136
Transações com partes relacionadas 108.270 186.980 149.023 235.426 241.389
Investimentos 36.458 46.319 58.239 57.573 49.858
Imobilizado 19.671 17.848 20.563 45.758 45.068
Intangível 208 137 160 129 99
Ativo não circulante 1.556.612 1.399.383 1.605.009 1.829.498 1.838.256
Total do ativo 6.731.478 6.874.003 7.052.266 7.298.629 7.424.200
Passivo e Patrimônio líquido 1T23 2T23 3T23 4T23 1T24

31/03/2023 30/06/2023 30/09/2023 31/12/2023 31/03/2024
Fornecedores 115.360 144.666 150.645 134.703 115.067
Contas a pagar por aquisição de imóveis 876.609 852.998 465.326 490.862 516.196
Empréstimos e financiamentos 80.888 63.740 135.311 236.286 160.494
Adiantamentos de clientes 577.241 494.986 484.236 467.519 546.916
Provisão para perdas em sociedades controladas - - 523 - 491
Dividendos propostos - 18.163 24.588 49.999 -
Provisões 110.285 122.105 101.419 105.059 96.702
Demais contas a pagar 133.764 176.559 188.094 189.148 137.600
Passivo circulante 1.894.147 1.873.217 1.550.142 1.673.576 1.573.466
Contas a pagar por aquisições de imóveis 589.294 566.952 1.171.938 1.131.474 979.022
Provisões 99.154 121.144 99.614 101.730 107.508
Empréstimos e financiamentos 732.043 881.584 999.770 1.095.086 1.259.140
Imposto de renda e contribuição social diferidos 24.406 26.986 30.483 37.808 40.159
Adiantamentos de clientes LP 525.711 473.961 332.110 311.583 276.557
Passivo não circulante 2.044.714 2.145.601 2.709.557 2.745.140 2.729.947
Total do passivo 3.938.861 4.018.818 4.259.699 4.418.716 4.303.413
Capital Social atribuído aos acionistas da controladora 1.657.410 1.657.409 1.657.409 1.657.409 1.657.409
Ações em tesouraria (37.001) (22.771) (10.119) (9.855) (21.863)
Plano de opção de ações 32.088 36.021 35.957 36.952 44.297
Reserva de lucros 308.662 351.097 280.418 287.593 352.531
Transação com acionistas - - (25.697) (25.697) (52.229)
1.961.159 2.021.756 1.937.968 1.946.402 1.980.145
Participação dos não controladores 831.458 833.429 854.599 933.511 1.140.642
Patrimônio líquido 2.792.617 2.855.185 2.792.567 2.879.913 3.120.787
Total do Passivo e Patrimônio líquido 6.731.478 6.874.003 7.052.266 7.298.629 7.424.200
38
39
Divulgação
Divulgaçãode
deResultados
Resultados||1T24
1T24||Even ex-Melnick
ANEXO 3 – Demonstração de Fluxo de Caixa
(Em milhares de reais - R$) Controladora relações com

Consolidado
Fluxo de Caixa das Atividades Operacionais 1T24 1T23 1T24 1T23
Lucro antes do imposto de renda e da contribuição social 64.939 54.727 107.960 90.755
Ajustes para reconciliar o lucro antes do imposto de renda e da contribuição social
com o caixa líquido gerado pelas atividades operacionais:
Equivalência patrimonial (92.007) (55.144) (1.684) (719)
Depreciações e amortizações 897 1.036 2.108 2.103
Provisões 10.864 (12.049) 4.766 (14.334)
Juros provisionados 14.414 14.007 37.189 20.908
Juros apropriados em aplicações financeiras (11.492) (9.651) (28.348) (27.288)
Variações nos ativos e passivos circulantes e não circulantes:

Contas a receber 510 (10.926) (152.723) (127.731)
Imóveis a comercializar (1.909) 1.333 137.681 53.172
Demais contas a receber (1.299) (24.592) 11.173 (10.540)
Fornecedores (2.531) (1.276) (19.636) 3.610
Contas a pagar por aquisição de imóveis - - (127.118) 27.272
Contas a pagar por aquisição sociedade controladas - - - -
Adiantamentos de clientes - 187 44.371 (45.928)
Demais passivos 1.062 3.388 (13.692) (7.885)
Variações no patrimônio que não afetam o caixa:
Concessões de Ações - ILP - - - -
Caixa gerado pelas (aplicado nas) operações (16.552) (38.960) (2.047) (36.604)
Juros pagos (14.147) (13.271) (33.671) (22.161)
Imposto de renda e contribuição social pagos - - (11.106) (12.208)
Caixa líquido (aplicado nas) gerado pelas atividades operacionais (30.699) (52.231) (42.730) (70.974)
Fluxo de Caixa das Atividades Não Operacionais

Resultado de investimentos descontinuados - - - -
Caixa líquido gerado pelas atividades operacionais - - - -
Fluxo de Caixa das Atividades de Investimento

Títulos e valores mobiliários (17.919) 42.083 (32.963) 73.549
Aquisição (baixas) de bens do ativo imobilizado e intangível 2.414 (3.152) (1.388) (4.698)
Aumento dos investimentos (8.398) 6.359 (100.896) 1.544
Lucros recebidos 51.968 69.015 1.504 -
Aumento (redução) de adiantamento para futuro aumento de capital em
49.514 (7.441) (5.444) 828
sociedades investidas
Caixa líquido gerado pelas (aplicado nas) atividades de investimento 77.579 106.864 (139.187) 71.223
Fluxo de Caixa das Atividades de Financiamento

De acionistas não controladores
Valores recebidos pela venda de participação em controlada 82.258 - 82.258 -
De terceiros:
Ingresso de novos empréstimos e financiamentos - 143.962 84.834
Pagamento de empréstimos, financiamentos e debêntures (2.224) (1.954) (59.217) (49.150)
Caixa restrito - - - -
80.034 (1.954) 167.003 35.684
De acionistas/partes relacionadas:
Ingresso (pagamento) de partes relacionadas, líquido 5.431 (23.028) (43.226) (3.037)
Dividendos Pagos (49.999) (31.000) (49.999) (37.005)
Aquisições de ações em tesouraria (12.008) - (12.008) -
Concessões de Ações - ILP - - - -
Movimentos de acionistas não controladores - - 177.567 (3.669)
Caixa líquido (aplicado nas) gerado pelas atividades de financiamento 23.457 (55.982) 239.337 (8.027)
(Redução) Aumento Líquido de Caixa e Equivalentes de Caixa 70.337 (1.349) 57.419 (7.778)
Saldo de Caixa e Equivalentes de Caixa

No início do exercício 12.293 1.693 31.072 29.698
No final do exercício 82.630 344 88.491 21.920
(Redução) Aumento Líquido de Caixa e Equivalentes de Caixa 70.337 (1.349) 57.419 (7.778)
39
40
Divulgaçãode
Divulgação deResultados
Resultados||1T24
1T24||Even
ex-Melnick
ANEXO 4 – NAV
3.440
relações com
-139
-1.420
4.094
-2.552
159 3.060
-1.578
1.418
1.056
Caixa Contas a Receber Estoque a valor Terrenos Endividamento Custos a incorrer Minoritários Outros ativos Ativo Líquido Market Cap
de mercado* líquido de dívida (passivos) (em 10/05/2024)
* Desconsiderando empreendimentos contabilmente não consolidados.
40
40
41
Divulgação de Resultados | 1T24 | Even
Anexos - Even ex-Melnick
ex-Melnick
ANEXO 5 – Demonstração de Resultado

Demonstração do resultado Even ex-Melnick (em milhares de reais). relações com
DRE 1T23 2T23 3T23 4T23 1T24

Receita líquida de vendas e/ou serviços 325.622 517.061 393.154 554.103 404.490
Custo incorrido das vendas realizadas (238.868) (406.831) (307.343) (434.045) (298.142)
Lucro bruto 86.753 110.230 85.811 120.058 106.348
Margem bruta 26,6% 21,3% 21,8% 21,7% 26,3%
Margem bruta (ex-financiamento) 29,0% 23,3% 25,0% 24,0% 30,5%
Receitas (despesas) operacionais (36.681) (59.107) (57.586) (59.823) (58.255)

Comerciais (13.615) (20.568) (22.639) (27.733) (15.707)
Remuneração da administração 8.735 (10.554) (11.153) (3.059) (9.005)
Outras receitas (despesas) operacionais, líquidas (7.426) (5.598) (2.021) (8.375) (11.608)
Lucro (prejuízo) operacional antes das
50.072 51.124 28.225 60.235 48.093
participações societárias do resultado financeiro
Resultado das participações societárias (128) (36) 10.170 (3.752) 2.645

Lucro antes do IRPJ e CSLL 57.258 61.108 49.540 63.907 60.103
IRPJ e CSLL (9.061) (13.230) (9.225) (10.958) (7.975)

Corrente (7.562) (10.820) (6.472) (5.831) (6.026)
Diferido (1.500) (2.410) (2.753) (5.127) (1.948)
Lucro líquido antes da participação dos minoritários 48.197 47.878 40.317 52.949 52.128
Participação de minoritários (2.605) (1.706) 2.568 (13.881) 1.217
Lucro líquido (prejuízo) do exercício 45.592 46.172 42.884 39.068 53.345
Margem líquida 14,0% 8,9% 10,9% 7,1% 13,2%
Margem líquida (sem minoritários) 14,8% 9,3% 10,3% 9,6% 12,9%
41
42
Divulgação de
Divulgação de Resultados
Resultados || 1T24
1T24 || Even
ex-Melnick
ANEXO 6 – Balanço Patrimonial

Balanço patrimonial Even ex-Melnick (em milhares de reais). relações com
Ativo 1T23 2T23 3T23 4T23 1T24
31/03/2023 30/06/2023 30/09/2023 31/12/2023 31/03/2024
Disponibilidades 553.867 542.634 506.139 537.784 600.800
Caixa vinculado - - - - -
Contas a receber 631.730 649.859 707.940 885.392 980.984
Imóveis a comercializar 1.997.643 2.217.264 2.184.923 1.999.783 2.005.360
Ativo circulante 3.264.560 3.500.930 3.467.303 3.477.696 3.647.503
Títulos e valores mobiliários - 1 - (1.039) -

Contas a receber 244.492 320.830 352.843 415.068 426.658
Imóveis a comercializar 692.411 373.185 545.753 630.929 559.166
Adiantamentos para futuro aumento de capital 5.654 5.689 11.743 10.018 15.288
Transações com partes relacionadas 108.092 186.183 148.598 235.204 241.167
Investimentos 22.128 29.922 38.345 34.188 26.231
Imobilizado 7.017 5.804 10.995 36.338 36.063
Intangível (14) (54) (2.189) (1.666) (4.452)
Ativo não circulante 1.149.757 970.411 1.150.137 1.399.562 1.325.004
Total do Ativo 4.414.317 4.471.340 4.617.440 4.877.258 4.972.507
Passivo e Patrimônio líquido 1T23 2T23 3T23 4T23 1T24

31/03/2023 30/06/2023 30/09/2023 31/12/2023 31/03/2024
Fornecedores 84.414 95.558 97.852 81.238 73.879
Contas a pagar por aquisição de imóveis 800.239 791.141 387.343 422.351 448.500
Empréstimos e financiamentos 47.726 16.155 80.671 90.763 44.930
Impostos e contribuições a recolher (21.224) - (22.322) (27.953) (26.588)
Adiantamentos de clientes 323.503 206.518 233.849 231.983 247.979
Provisão para perdas em sociedades controladas - - 523 - 491
Dividendos propostos - (15.138) (15.211) 49.999 -
Provisões 48.339 45.315 48.404 46.302 37.468
Partes relacionadas 15.467 16.377 17.889 11.155 (9.944)
Passivo circulante 1.398.691 1.238.659 906.822 987.752 913.372
Contas a pagar por aquisições de imóveis 514.876 490.589 1.023.616 989.761 858.323
Provisões 71.581 80.143 65.285 67.937 77.211
Empréstimos e financiamentos 579.410 690.550 772.172 955.350 1.086.226
Imposto de renda e contribuição social diferidos 10.963 13.144 15.879 21.001 22.750
Adiantamentos de clientes LP 292.842 320.711 226.536 232.788 194.478
Passivo não circulante 1.543.778 1.670.110 2.179.130 2.334.296 2.306.549
Total do Passivo 2.942.469 2.908.769 3.085.952 3.322.048 3.219.921
Capital social atribuído aos acionistas da controladora 1.164.816 1.200.937 1.272.403 1.292.951 1.436.670
Ações em tesouraria (14.623) (3.318) 9.334 9.598 (2.410)
Plano de opção de ações 20.959 26.384 24.516 22.140 28.366
Reserva de lucros 178.042 254.999 209.497 228.194 293.133
Transação com acionistas - - (25.697) (25.697) (52.569)
Lucros acumulados - - - - (30.340)
Dividendos adicionais propostos - - - (41.411) (41.411)
1.349.194 1.479.003 1.490.053 1.485.776 1.631.779
Participação dos não controladores 122.655 83.567 41.434 69.433 120.807
Patrimônio líquido 1.471.849 1.562.570 1.531.487 1.555.209 1.752.586
Total do Passivo e Patrimônio líquido 4.414.317 4.471.340 4.617.440 4.877.258 4.972.507
42
43
Divulgação de Resultados | 1T24 | Even
ex-Melnick
ANEXO 7 – Land Bank

A tabela mostra os terrenos adquiridos pela Companhia, por empreendimento, em 31 de março de 2024, excluindo
relaçõesMelnick:
com

Data da
Terreno Localização Unidades
compra
Terreno I Rio de Janeiro mai-10 8.410 15.711 186 72.360 72.360
Terreno II Rio de Janeiro jun-11 8.410 15.711 186 72.360 72.360
Terreno III Rio de Janeiro jul-12 7.062 18.027 202 108.162 108.162
Terreno IV São Paulo jun-13 4.861 10.461 56 146.556 146.556
Terreno V São Paulo jan-13 26.531 32.628 276 281.937 281.937
Terreno VI Rio de Janeiro mar-14 14.375 18.413 420 72.715 36.358
Terreno VII São Paulo set-16 10.000 27.008 446 172.608 172.608
Terreno VIII São Paulo jan-19 846 5.176 170 57.559 57.559
Terreno IX São Paulo jul-20 10.580 58.434 288 1.125.779 1.125.779
Terreno X São Paulo jan-21 18.031 58.150 212 2.530.448 1.265.224
Terreno XI São Paulo mai-21 5.768 2.216 84 20.605 20.605
Terreno XII São Paulo jun-22 3.516 21.818 48 705.465 423.279
Terreno XIII São Paulo jul-22 5.023 25.515 141 388.235 388.235
Terreno XIV São Paulo jul-22 878 4.459 197 57.246 57.246
Terreno XV São Paulo mar-23 1.600 10.642 20 401.312 100.328
Terreno XVI São Paulo mai-23 920 6.341 19 208.298 52.074
Terreno XVII São Paulo jun-23 4.464 28.040 223 598.767 598.767
Terreno XVIII São Paulo mar-23 4.920 28.173 274 438.898 438.898
18 terrenos ou fases 136.195 386.922 3.448 7.459.310 5.418.335
43
44
DivulgaçãodedeResultados
Divulgação Resultados| 1T24
| 1T24| Even
| Anexos - Even ex-Melnick
ex-Melnick
ANEXO 8 – Evolução da comercialização e evolução financeira do custo*

O quadro abaixo apresenta a posição da comercialização e a evolução financeira do custo de nossos empreendimentos
relações com
em 31/03/2024:
Empreendimento Localização Lanç. Ano % Vendido POC

Casa Sabiá + Studios São Paulo 4T23 2023 60,53% 58,08%
Esther São Paulo 4T23 2023 61,78% 57,07%
Marquise Vila Mariana São Paulo 3T23/4T23 2023 63,77% 33,97%
Casa Alto de Pinheiros São Paulo 2T23 2023 60,93% 61,27%
Madre São Paulo 2T23/3T23 2023 78,29% 34,57%
Joaquim São Paulo 2T23/3T23 2023 39,83% 41,87%
Mairin Ibirapuera/Epic By Atlantica São Paulo 2T22/3T22/4T22 2022 67,81% 54,82%
Modo Butantã São Paulo 1T22 2022 49,71% 67,22%
Portugal 587 São Paulo 4T21/1T22 2021/2022 67,15% 74,64%
Yby Ibirapuera São Paulo 3T21 2021 41,50% 87,37%
Arbo Alto de Pinheiros São Paulo 3T21 2021 65,41% 89,0%
Modo Pompeia São Paulo 2T21 2021 89,96% 72,28%
Modo Ipiranga São Paulo 1T21 2021 61,58% 98,32%
Arcos Itaim São Paulo 1T21 2021 94,44% 100%
Platô Perdizes São Paulo 4T20/2T22 2020/2022 76,99% 91,35%
Balkon Campo Belo São Paulo 4T20 2020 79,86% 90,38%
Clári Pinheiros São Paulo 3T20 2020 82,64% 96,48%
Open Marajoara São Paulo 3T20 2020 96,78% 100%
Modo Saúde São Paulo 3T20 2020 63,0% 100%
Monumento SP São Paulo 1T17 2017 82,24% 83,18%
Hotel Ibis São Paulo 4T14 2014 36,03% 100%
RG Personal Residences Rio de Janeiro 4T13 2013 64,97% 76,83%

Luar do Pontal Rio de Janeiro 2T13 2013 56,67% 67,97%
Haddock Offices São Paulo 4T12 2012 97,14% 100%
Airport Offices São Paulo 1T11 2011 95,02% 100%

* Retiramos do quadro os empreendimentos com POC à 100% e % vendas maiores que 98%.
44
45
Divulgação dede
Divulgação Resultados | 1T24
Resultados | Even ex-Melnick
| 1° Trimestre de 2024
SOBRE A EMPRESA
A Even atua há mais de 40 anos no setor imobiliário e é uma das maiores incorporadoras e construtoras dacom
relações região
metropolitana de São Paulo. Está presente, prioritária e estrategicamente, nas cidades de São Paulo e Porto Alegre. A
companhia atua de forma verticalizada, executando todas as etapas do desenvolvimento de seus empreendimentos, desde
a prospecção do terreno, incorporação imobiliária e vendas, até a construção do empreendimento. A Even possui 2
imobiliárias: a Even Vendas e a Even More, ambas atuam em 100% dos empreendimentos da companhia para a venda
das unidades e prestam serviços exclusivamente para a Even. A Companhia objetiva ainda seguir os preceitos de
sustentabilidade em seus ramos de negócio. A Even acredita que o emprego destas práticas possibilita a redução de
resíduos nas construções, amplia a eficiência energética dos produtos, melhora sua imagem frente aos clientes e às
comunidades vizinhas aos seus empreendimentos. Suas ações são negociadas no Novo Mercado, nível máximo de
governança corporativa da B3 – Brasil, Bolsa, Balcão, sob o código EVEN3.
AVISO LEGAL
As declarações contidas neste release referentes às perspectivas do negócio, estimativas de resultados operacionais e
financeiros, e às perspectivas de crescimento que afetam as atividades da EVEN, bem como quaisquer outras declarações
relativas ao futuro dos negócios da Companhia, constituem estimativas e declarações futuras que envolvem riscos e
incertezas e, portanto, não são garantias de resultados futuros. Tais considerações dependem, substancialmente, de
mudanças nas condições de mercado, regras governamentais, pressões da concorrência, do desempenho do setor e da
economia brasileira, entre outros fatores e estão, portanto, sujeitas a mudança sem aviso prévio.
RELACIONAMENTO COM OS AUDITORES INDEPENDENTES

Em conformidade com a Instrução CVM nº 80/22 informamos que os auditores independentes da Deloitte Touche
Tohmatsu Auditores Independentes (“Deloitte”) não prestaram durante o trimestre findo em 31 de março de 2024 outros
serviços que não os relacionados com auditoria externa. A política da empresa na contratação de serviços de auditores
independentes assegura que não haja conflito de interesses, perda de independência ou objetividade.
45
Release of Results | 3rd Quarter 2023
relations
investor
Image in development, subject to change.
RELEASE OF RESULTS
1st Quarter 2024
São Paulo, May 13, 2024 – Even Construtora e Incorporadora S.A. – EVEN (B3: EVEN3), with developments
in São Paulo and Rio Grande do Sul, and focusing on middle and upper-middle income residential projects,
discloses its earnings for the first quarter (1Q24). The following financial and operating information
consolidated and Even ex-Melnick, except where otherwise indicated, and is shown in Brazilian Real (R$).
TELECONFERENCE 1Q24 LINK ZOOM EVEN3 (03/31/2024)

Tuesday, May 14, 2024 at English/Portuguese: Total of shares: 200,000,000
10:30 a.m. (New York Time) Click here Treasury: 2,832,176
11:30 a.m. (Brasília Time) Ex-treasury: 197,167,824
Highlights – Consolidated
Launches Net sales Sales of inventory

(% Even) (% Even) (% Even)
R$ 236 mi R$ 426 mi R$ 342 mi

20% growth vs. 1Q23 40% growth vs. 1Q23 38% growth vs. 1Q23
Net revenue Net income Annualized ROE

consolidated consolidated consolidated
R$ 650 mi R$ 65 mi 13.1%
4% growth vs. 1Q23 19% growth vs. 1Q23 +2 p.p vs. 1Q23
t
MARCIO MORAES MARCELO DZIK TIAGO KRALL IR CONTACTS
Chief Executive Officer CFO and IR Officer Strategic Planning and ri@even.com.br
Investor Relations Director ri.even.com.br
The information, figures, and data included in this performance report, which do not correspond to the accounting balances, and information
contained in the Quarterly Information Report (ITR, in Portuguese), such as Potential Sales Value (PSV), Total Sales, Even’s Sales, Usable Area,
Units, Inventory at Market Value, Launches, Expected Delivery Year, Backlog Gross Margin of inventory, among other items, have not been audited
by independent auditors. Except when otherwise stated, the comparisons shown in this quarterly report refer to verified figures from the first quarter
of 2024 (1Q24).
1
2
Release of Results | 1Q24 | Consolidated
relations
investor
Note: The Operational figures from 3Q23 presented as Consolidated and Even Participation (% EVEN), consider the percentage of Even’s ownership
in Melnick of 38.22% In the previous quarters, 45.41%.
2
3
Release
ReleaseofofResults
Results| |1Q24 | Consolidated
1st Quarter 2024
SUM
CONTENTS
relations
investor
Message from
Release of Management¹
Results ......................................................................................................................
| 4th Quarter 2023 4
Operating and Financial Data - Consolidated

Main
Main Indicators ........................................................................................................................................... 6
IndicatorsMessage
Operational Performance ........................................................................................................................... 7
from Management¹
LAUNCHES 7
NET SALES 7
Release of Results | 4th Quarter 2023
CANCELLATIONS 9
SALES OF FINISHED INVENTORY 10
INVENTORY 10
Main LAND BANK
Indicators 12
OBLIGATIONS FROM LAND PURCHASING 13
PROJECT DELIVERY AND EXECUTION 14
TRANSFERS AND RECEIVABLES 15
Economic-Financial Performance ............................................................................................................ 16
Release of Results | 4th Quarter 2023
REVENUE 16
OperationalGROSS INCOME AND GROSS MARGIN 16
SELLING, GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
PerformanceMain 18
FINANCIAL RESULTS 19
Indicators EBITDA 19
Message NET INCOME
from AND NET MARGIN 20
Management¹FINANCIAL STRUCTURE 21
CASH GENERATION / CASH BURN 21
ACCOUNTS RECEIVABLE FROM CUSTOMERS 21
Operating and Financial Data - Even ex-Melnick
Main
MainIndicators ......................................................................................................................................... 23
Operational Performance ......................................................................................................................... 24
IndicatorsMessage LAUNCHES 24
from Management¹
NET SALES 24
CANCELLATIONS 25
SALES OF FINISHED INVENTORY 26
INVENTORY 26
LAND BANK 28
PROJECT DELIVERY AND EXECUTION 29
Main Indicators
TRANSFERS AND RECEIVABLES 30
Economic-Financial Performance ............................................................................................................ 31
REVENUE 31
GROSS INCOME AND GROSS MARGIN 31
SELLING, GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES 32
OperationalFINANCIAL RESULTS 33
NET INCOME AND NET MARGIN
PerformanceMain 34
FINANCIAL STRUCTURE 34
Indicators CASH GENERATION / CASH BURN 35
Other Information ..................................................................................................................................... 36
Subsequent events 36
Annexes .................................................................................................................................................... 37
ANNEX 1 – Income Statement 37
OperationalANNEX 2 – Balance Sheet 38
ANNEX 3 – Cash Flow Statement 39
PerformanceMain
ANNEX 4 – NAV 40
Indicators ANNEX 5 – Income Statement 41
ANNEX 6 – Balance Sheet 42
ANNEX 7 – Land Bank 43
ANNEX 8 – Sales evolution and financial evolution of cost* 44
ABOUT THE COMPANY 45
DISCLAIMER 45
Operational
RELATIONSHIP WITH INDEPENDENT AUDITORS 45
PerformanceMain
Indicators
Message from
Management¹
3
Main
4
Release
Releaseofof
Results | 1Q24
Results | Consolidated
| 1st Quarter 2024
Message from Management¹

relations
investor
It is with satisfaction that we present the results for the first quarter (1Q24).
Main Indicators Message from
InManagement
the first quarter we sold R$ 284 million (% Even) in inventory, with SoS at 12% and 70% growth when compared to the
previous year.
We did not launch any development in São Paulo, but in the second quarter, we will launch the phase 1 of the Faena São
Main Indicators
Paulo, a luxury residential project, with a hotel and an art center, with an international brand, which will transform the Faria
Lima region.
Inventory from São Paulo PerformanceMain

Operational totaled R$ 2.0 billion, which represents an average of 16 months of net sales LTM, mostly
Indicators Message from
consisting of middle and luxury segments. Finished inventory accounts for only 14% the total inventory.
Management¹
In this quarter, we purchased one plot of land in the Campo Belo neighborhood, in São Paulo with a PSV of R$ 439 million
(% Even). Our land bank consists of 18 projects or phases, totaling a PSV of R$ 5.4 billion, mainly located in upper-class
Main IndicatorsMessage
neighborhoods in São Paulo. from
Management¹
We generated R$ 29 million in operating cash² in 1Q24, with the sale of MELK3 stocks contributed with R$ 82 million in
the quarterly cash generation.
Main Indicators
Excluding the ownership interest in Melnick, we had R$ 404 million in net revenue, a 24% growth when compared the
same period of the previous year, resulting in R$ 106 million in gross income and adjusted gross margin at 30.5%, 6.5 p.p.
above the figure reported in the previous quarter. REF and Inventory Margins were at 25.0% and 30.9%, respectively.
Operational PerformanceMain
Indicators
Net income for the quarter totaled R$ 53 million, 17% above the figure reported in the same period of the previous year,
and annualized ROE at a relevant level of 13,1%, 2.0 p.p higher when compared to the quarter of the previous year.
Considering the ownership in Melnick (MELK3), the resulting consolidated net income was R$ 65 million, a 19% increase
Indicators
when compared to 1Q23.
With purpose of allowing to shareholders greater freedom in their choice of ownership between Even and Melnick, in
addition to relevant cash inflow for the company, we announced the sale of Melnick stocks in March. We have already sold
14.4% of ownership, resulting
Indicators Message in a cash generation
from of R$ 143 million. As a result of said sales, Melnick ceased to be
Management¹
controlled by Even and became a company without a defined controlling shareholder. The Company currently has an
ownership of 23.2%.
In relation to the partnership with RFM, aligned with our operating strategy, we formed a land bank of approximately R$
Main IndicatorsMessage from
Management¹
600 million (%Even). In 2024, the firsts high-end launches are planned in the Jardins neighborhood.
We will be focusing on our sales, following the market and deciding to move forward at every launch, always confident in
our operational capacity and in generating real properties of high added value.
Main Indicators
4
5
¹ This document contains certain statements of future expectations and information related to Even that reflect the current views and/or expectations of the Company and its
management with respect to its performance, its business and future events. Any statement that has a forecast, indication or estimate of future results, performance or goals,
as well as words such as "we believe", "we hope", "we estimate", among other words with similar meaning should not be interpreted as guidance. Such statements are subject
to risks, uncertainties, and future events.
relations
investor
² Net debt variation, disregarding payment of dividends and stock buybacks, as stated in item “Cash Generation (Burn).”
5
6
MAIN INDICATORS
Financial figures 1Q24 4Q23 % Var. 1Q23 relations

% Var.
investor
Net revenue from sales and services 649,633 938,523 -30.8% 624,590 4.0%
Gross income 160,470 223,636 -28.2% 137,822 16.4%
Adjusted gross margin¹ 28.6% 25.9% 2.6 p.p. 24.2% 4.3 p.p.
EBITDA¹ 101,519 142,623 -28.8% 82,559 23.0%
EBITDA Margin¹ 15.6% 15.2% 0.4 p.p. 13.2% 2.4 p.p.
Net income6 64,939 57,171 13.6% 54,727 18.7%
Net margin before minority interest 14.5% 13.8% 0.7 p.p. 12.0% 2.5 p.p.
Earnings per share (ex-treasury) 0.3294 0.2878 14.4% 0.2648 24.4%
ROE (annualized) 13.1% 11.9% 1.3 p.p. 11.2% 2.0 p.p.
ROE (last 12 months)5 11.5% 11.2% 0.3 p.p. 7.6% 3.9 p.p.
Unearned revenue (after PIS-COFINS) 2,429,051 2,396,700 1.3% 2,126,057 14.3%
Unearned income (after PIS-COFINS) 709,350 677,714 4.7% 601,464 17.9%
Income margin to be recognized 29.2% 28.3% 0.9 p.p. 28.3% 0.9 p.p.
(Cash) Net debt 363,946 394,413 -7.7% (109,080) n/a
(Cash) Net debt (ex-SFH) (701,732) (583,391) 20.3% (568,657) 23.4%
Equity 3,120,787 2,879,913 8.4% 2,792,617 11.8%
(Cash) Net debt/Equity 11.7% 13.7% -2.0 p.p. -3.9% 15.6 p.p.
Total Assets 7,424,200 7,298,629 1.7% 6,731,478 10.3%
Cash Burn (in the period) (ex-dividends and buyback) (80,467) 213,339 n/d 57,469 n/d
Launches 1Q24 4Q23 % Var. 1Q23 % Var.

Projects launched 2 6 -66.7% 3 -33.3%
PSV of launches (100%) 617,161 1,340,009 -53.9% 464,770 32.8%
PSV of launches (% Even) 235,879 990,517 -76.2% 196,288 20.2%
Number of units launched 164 752 -78.2% 452 -63.7%
Usable area of launched units (m²) 37,828 151,019 -75.0% 33,227 13.8%
Average launch price² (R$/m²) 16,315 26,525 -38.5% 13,988 16.6%
Avg. price of launched units² (R$ thousand/unit) 3,763 2,953 27.4% 1,028 266.0%
Net Sales 1Q24 4Q23 % Var. 1Q23 % Var.

Pre-sales³ (100%) 700,276 877,971 -20.2% 543,931 28.7%
Pre-sales³ (% Even) 426,377 522,890 -18.5% 305,579 39.5%
Number of units sold 553 978 -43.5% 856 -35.4%
Usable area of sold units (m²) 69,262 141,371 -51.0% 59,188 17.0%
Average selling price² (R$/m²) 15,150 14,536 1.9% 13,026 16.3%
Average price of sold units (R$ thousand/unit) 1,266 898 41.1% 635 99.3%
Consolidated SoS (% Even) 14.4% 16.0% -1.6 p.p. 11.3% 3.1 p.p.
SoS of launches (% Even) 35.6% 33.5% 2.1 p.p. 29.0% 6.6 p.p.
Deliveries 1Q24 4Q23 % Var. 1Q23 % Var.

Delivered PSV4 (100%) 268,834 88,339 204.3% 822,818 -67.3%
Delivered PSV4 (% Even) 224,727 33,763 565.6% 773,931 -71.0%
Number of projects delivered 2 1 100.0% 5 -60.0%
Number of units delivered 781 184 324.5% 860 -9.2%
Plots of land 1Q24 4Q23 % Var. 1Q23 % Var.

Land bank (100%) 11,429,669 11,739,957 -2.6% 10,659,709 7.2%
Land bank (% Even) 6,622,533 6,469,974 2.4% 6,584,344 0.6%
¹Expunging only the effects of financial charges recognized as cost (corporate debt and financing to land and production) as d etailed in item ‘Ebitda’;
2 Value disregarding Lots Development.
³ Value of contracts signed with clients, referring to the sales of finished units or units for future delivery of a given project (net of sales commissions).
4 Value considering sales price at the time of launch.
5 Not regarding discontinued Operations.
6 Net income attributable to the holding’s shareholders.
6
7
OPERATIONAL PERFORMANCE
LAUNCHES relations
investor
In 1Q24, we launched two developments in Rio Grande do Sul, with R$ 617 million in 100% PSV (R$ 236 million % Even).
Table below consolidates the information for 2024:
Avg. price of
100% PSV % Even PSV Usable area
Project Region Unit unit Type
(R$ thousand) (R$ thousand) (m2)
(R$ thousand)
1Q24 617,161 235,879 37,828 164 3,763
Zayt RS 390,472 149,238 19,078 34 11,484 High
High Garden Rio Branco RS 226,689 86,640 18,750 130 1,744 Upper-middle
Total 2024 617,161 235,879 37,828 164 3,763
Even - - - - -
Melnick 617,161 235,879 37,828 164 3,763
Launches
(PSV - R$ million)
1,340
349
887
113
591 617
465 991
300 381
774
268
+20%
291 236
196
1Q23 2Q23 3Q23 4Q23 1Q24
Launches (partners) Launches (% Even)
NET SALES
In the 1st quarter of 2024, net sales totaled R$ 700 million (R$ 426 million % Even), accounting for a consolidated SoS of
14%. Sales of inventory totaled R$ 342 million (% Even,) with SoS at 13% Of the projects launched in the quarter, we sold
R$ 84 million (% Even,) with SoS at 36%.
7
8
Net sales
(% Even PSV - R$ million) relations
investor
44% 43%
33% 36%
29%
19% 16%
11% 14% 14%
10% 11% 10% 8% 13%
+40%
591
523
426
343 366 84
306 332
57 126
342
249 248 240 191
1Q23 2Q23 3Q23 4Q23 1Q24
Launches SoS Launches sales (% Even)
Inventory SoS Inventory sales (% Even)
Consolidated SoS
Sales by type
Luxury/High-end
62%
Commercial/Hotel
1%
Affordable 4%
1%
Lots development 2%
Compact
30%
Middle/Upper-middle
Net sales breakdown per company is shown below:

100% Sales % Even sales Usable area
Company Unit
1Q24 1Q24 1Q24 1Q24
Even 294,142 284,207 18,553 197
Melnick 406,134 142,170 50,709 356
Total 700,276 426,377 69,262 553
8
9
Below, net sales are broken down by year of launch:

100% Sales % Even sales Usable area relations
Consolidated Unit
(R$ thousand) (R$ thousand) (m2) investor
Year of launch 1Q24 1Q24 1Q24 1Q24
2024 219,570 83,920 14,865 73
2023 187,394 133,895 17,512 105
2022 55,379 20,339 9,724 76
2021 126,387 100,723 9,910 171
2020 60,131 60,472 4,268 38
2019 30,816 20,234 1,032 4
2018 7,125 2,107 7,304 28
2017 7,673 2,814 3,014 31
Until 2016 5,800 1,873 1,633 27
Total 700,276 426,377 69,262 553
CANCELLATIONS
In the 1st quarter of 2024, cancellations totaled R$ 113 million (R$ 76 million % Even), as shown below:
Cancellations
(% Even PSV - R$ million)
+18%
81 76
64 67
52
1Q23 2Q23 3Q23 4Q23 1Q24

Cancellations (% Even)
9
10
SALES OF FINISHED INVENTORY

relations
As seen in the graph below, we sold R$ 61 million (% Even) of finished inventory in 1Q24. Completed inventory accounts
investor
for 15% of the total inventory.
Inventory track record

(% Even)
15% of finished
inventory
19
-61
387
91
338
Finished Inventory Cancellations * Sales of finished Finished

inventory 4Q23 deliveries 1Q24 inventory inventory 1Q24
* Considering only cancellations of completed units
INVENTORY
We closed 1Q24 with R$ 3.6 billion in potential sales value (R$ 2.5 billion % Even) for our inventory, accounting for 16
months’ worth of sales, considering the pace of net sales of the last 12 months.
Consolidated 100% Inventory %Even inventory

% Even PSV Unit % Unit
(R$ thousand) (R$ thousand)
Year of expected completion
Units already finished 591,838 386,923 15% 1,787 46%
2024 659,569 603,050 24% 832 21%
2025 646,754 421,861 17% 605 15%
After 2026 1,724,191 1,096,083 44% 687 18%
Total 3,622,353 2,507,917 100% 3,911 100%
Below is the percentage sold of projects separated by year of expected completion.
% Sold % Inventory
2024 75% 25%
2025 71% 29%
After 2026 53% 47%
10
11
Table below presents net sales, broken down by company:

relations
Inventory under
% Even PSV Finished inventory
100% PSV % Even PSV Construction
investor
Company finished
(R$ thousand) Projects Unit Projects Unit
Even 2,251,431 2,042,066 276,442 33 759 22 1,189
Melnick 1,370,923 465,851 110,481 43 1,028 24 935
Total 3,622,353 2,507,917 386,923 76 1,787 46 2,124
Table below shows the PSV of consolidated inventory broken down by year of launch:
Consolidated 100% PSV % Even PSV

Projects Unit % Even PSV
Year of launch
2024 391,480 149,624 2 91 6%
2023 1,369,962 954,174 13 521 38%
2022 525,337 345,247 11 584 14%
2021 684,327 642,820 16 848 26%
2020 224,314 194,933 13 306 8%
2019 66,471 28,693 11 342 1%
2018 44,605 14,906 5 90 1%
2017 51,415 19,356 5 161 1%
Until 2016 264,442 158,164 47 968 6%
Total 3,622,353 2,507,917 122 3,911 100%
It is important to mention that Even does quarterly reappraisals of its inventory’s value in order to best reflect the sales
pricing expectations in light of the current market.
Quarterly inventory breakdown

(% Even PSV – R$ million)
-8%
2,719 236
-425
2,508
-22
Inventory 4Q23 Launches 1Q24 Net sales 1Q24 * Reappraisals Inventory 1Q24
* Net Sales does not consider sales of services.
11
12
LAND BANK
relations
In 1Q24, we acquired two plots of land, one of which in São Paulo, with PSV of R$ 439 million, (% Even), and other in Rio
investor
Grande do Sul, with a 100% PSV of R$ 139 million (R$ 53 million % Even). The 100% PSV for the land bank totaled R$
11.4 billion (R$ 6.6 billion % Even). Graph below shows the evolution of plots of land purchases in the latest quarters:
Land bank
5 8 2 2
768
492
122 99
0
1Q23 2Q23 3Q23 4Q23 1Q24
N° of plots of land acquired PSV plots of land acquired (% Even)
As of March 31, 2024, land bank's PSV spread out in 52 different projects or stages. It is worth emphasizing that middle,
upper-middle, upper-class, and luxury developments account for 81% of the land bank.
Table below breaks down our land bank by product type:

Expected PSV
No. of Usable area (m²)
Consolidated (R$ thousand)
plots of Unit % Total
Type
land Plot of land Usable 100% % Even
Luxury 7 44,134 208,940 950 5,958,304 3,953,686 52%
High 4 47,307 91,939 1,056 752,604 287,645 7%
Upper-middle 6 41,406 73,590 538 819,524 564,211 7%
Middle 12 159,904 204,596 2,677 1,682,424 1,177,041 15%
Affordable 5 56,165 64,699 1,177 549,619 211,816 5%
Compact 2 6,646 6,674 281 77,851 77,851 1%
Commercial 1 846 5,176 170 57,559 57,559 0%
Lots Development 15 4,743,018 1,888,993 6,434 1,531,784 292,724 13%
Total 52 5,099,425 2,544,607 13,284 11,429,669 6,622,533 100%
12
13
The table below breaks down our land bank by Company:

Expected PSV relations
Usable area (m²)
No. of (R$ thousand) investor
Company Unit % Total
plots of land
Plot of land Usable 100% % Even
Even 18 136,195 386,922 3,448 7,459,310 5,418,335 65%
Melnick 34 4,963,231 2,157,685 9,836 3,970,359 1,204,198 35%
Total 52 5,099,425 2,544,607 13,284 11,429,669 6,622,533 100%
OBLIGATIONS FROM LAND PURCHASING

In accordance with accounting practices, land is recognized in accounting only at the moment the definitive deed is obtained,
regardless of the stage of negotiation.
The position of the land bank (% Even) and the net debt concerning the plots of land (launched and not launched),
considering the land already purchased as well as payment advances and commitments made by the Company, as of March
31, 2024, is found below:
Not launched plots of land

(R$ thousand)
On balance Off balance
Advances for land acquisition¹ 8,036 -
Land bank² 1,482,105 -
Plots of land without a deed (off balance)3 - 1,524,260
Total Land (at cost) 3,014,403

¹ Note 7 - not launched plots of land without deed (paid installment is accounted for).
² Note 7 - not launched plots of land with deed (accounted for), net of provisions for market value adjustment,
3 Note 21 (b) - not launched plots of land (obligations unaccounted for which complement the amount paid in the item land bank).
Launched
Not launched plots of land
plots of land
(R$ thousand) Land debt
On balance Off balance On balance
Land debt (821,874) (1,524,260) (1,133,574) (3,479,708)
Cash (14,638) (214,735) (334,417) (563,791)
Financial Swap (673,462) (478,665) (472,700) (1,624,828)
Physical Swap¹ (133,774) (830,860) (326,456) (1,291,090)
Total Land Debt (2,346,134) (1,133,574) (3,479,708)

¹ Note 21 (b) - not launched plots of land (obligations unaccounted for which complement the amount paid in the item land bank).
13
14
Our obligations regarding the plots of land can be seen in the chart below:
relations
Land bank debt investor
(%)
Cash
16%
Physical swap
37%
47%
Financial swap
PROJECT DELIVERY AND EXECUTION

Table below presents information concerning Even’s operating capacity.
Consolidated Even Melnick
2021 2022 2023 1Q24 1Q24 1Q24

Active construction sites 37 35 31 33 15 18
Delivered projects 6 19 13 2 1 1
Delivered units 874 3,652 2,041 781 598 183
100% PSV of delivered units (R$ million)¹ 691 1,969 1,826 269 197 71
% Even PSV of delivered units (R$ million)¹ 542 1,525 1,485 225 197 27
¹ Value considering sales price at the time of launch.
Project Delivery
In 1Q24, we delivered two developments, one of which in São Paulo, with PSV of R$ 197 million, (% Even), and other in
Rio Grande do Sul, with 100% PSV of R$ 71 million (R$ 27 million % Even). The 100% PSV for both Companies totaled R$
269 million (R$ 225 million % Even), totaling 781 units delivered.
14
15
Deliveries
(% Even PSV - R$ million) relations
investor
860 781
593
404
184
823
49
519
49 -71%
396
774
189 269
470 44
88 225
207
34
1Q23 2Q23 3Q23 4Q23 1Q24
Units PSV Delivered (partners) PSV Delivered (% Even)
TRANSFERS AND RECEIVABLES
The process of transfer (mortgage to customers) remains the Company’s focus given its importance to cash flow.
The following table shows that total receipt from customers (units under construction and finished ones) in the 1st quarter
was R$ 400 million.
Consolidated (R$ thousand) 1Q23 2Q23 3Q23 4Q23 1Q24
Units under construction 144,193 146,553 131,367 194,667 235,427
Performed units * 165,193 220,906 161,027 98,714 164,877
Total 309,386 367,458 292,395 293,381 400,304

* Acceptance made after issuing the certificate of occupancy.
15
16
ECONOMIC-FINANCIAL PERFORMANCE
REVENUE relations
In the 1st quarter of 2024, we had R$ 650 million in net revenue. investor
Net revenue
(R$ million)
+4%
939
759
625 652 650
1Q23 2Q23 3Q23 4Q23 1Q24

Real estate net revenue
Gross revenue by year of launch
Until 2018
2024 2019
8% 3%
2% 2020
16%
21%
2023
16% 34%
2022 2021
GROSS INCOME AND GROSS MARGIN

Gross income totaled R$ 160 million in 1Q24. Gross margin ex-financing reached 28.6%, excluding the effects of financial
charges appropriated to cost (CRIs and production financing).
16
17
Gross profit & adjusted gross margin

(R$ million) relations
investor
28.6%
24.2% 25.9%
23.5% 22.0%
+16%
224
138 161 160
124
1Q23 2Q23 3Q23 4Q23 1Q24

Adjusted gross margin Gross profit
Charts below present consolidated gross margins: (i) earned, (ii) unearned (REF), and (iii) from inventory (with the effects
of financial charges recognized as cost):
Gross REF Inventory gross

Consolidated (R$ million)
margin margin¹ margin¹
Net revenue 649.6 2,429.1 3,403.1
COGS (489.2) (1,719.7) (2,485.4)
Construction and land (464.1) (1,719.7) (2,427.2)
Construction financing and corporate debt (25.0) - (58.2)
Gross income 160.5 709.4 917.7
Gross Margin (%) 24.7% 29.2% 27.0%
Gross Margin (%) ex-financing (production and corporate) (a) 28.6% 29.2% 28.7%
Gross Margin Even (%) ex-financing 30.5% 25.0% 30.9%
Gross Margin Melnick (%) ex-financing 25.3% 34.0% 25.3%

¹ When REF Margin and Inventory margin are earned, they will benefit from the revenues from services and the indexing of the portfolio by INCC.
a) Financial charges to the cost.
It is important to point out that Even updates the estimated costs of the projects on a monthly basis; not only considering
the variation of the INCC index in the period, but also the estimated cost effectively updated by our technical department.
In the table below, we can see the yearly cost to be incurred in all the projects currently under construction, including sold
and unsold units (inventory).
17
18
Unearned To incur1 1Q24

(R$ million)
Units Units in relations
Total
sold inventory investor
2024 765.6 281.1 1,046.7
2025 621.1 320.0 941.1
2026 288.6 183.0 471.6
2027 44.5 48.5 93.0
Total 1,719.8 832.7 2,552.4

¹ Costs from not launched units of phased projects of R$ 96,7 million

In the 1st quarter of 2024, operating expenses totaled R$ 88 million, as shown below:
Selling (29,003) (42,752) (46,006) (46,006) (30,341)
General and Administrative (31,738) (47,432) (51,459) (42,464) (46,483)
Other operating expenses (10,853) (9,120) 2,805 (14,141) (10,949)
Operating Expenses (71,593) (99,304) (94,660) (102,611) (87,773)
% of Net Revenue -11.5% -13.1% -14.5% -10.9% -13.5%
Selling Expenses:
Selling Expenses totaled R$ 30 million in 1Q24, accounting for 4.7% of the Net Revenue.
General and administrative expenses:
General and administrative expenses totaled R$ 46 million in 1Q24, accounting for 7.2% of the Net Revenue.
Other operating revenue/expenses:
Other operating revenue/expenses had a loss of R$ 11 million in 1Q24, accounting for 1.7% of the Net Revenue.
Legal settlements (3,078) (6,927) (15,773) (5,357) (7,245)
Provision for contingencies (6,787) (16,455) 17,425 (6,963) (4,698)
Other revenue (expenses) (271) 15,815 1,969 (2,000) 1,366
Provision for Cancellations IFRS 9 (717) (1,552) (817) 179 (372)
Other operating revenue (expenses) (10,853) (9,120) 2,805 (14,141) (10,949)

The provision for cancellations shown as other operating expenses refers to the provisioning based on IFRS 9 concepts, with the characteristic of provisioning for the recognition of financial assets.
18
19
FINANCIAL RESULTS
Financial Results in 1Q24 totaled R$ 34 million in income. The breakdown is as follows: relations
investor
Financial expenses (30,824) (34,199) (33,353) (34,728) (42,268)
Interest¹ (27,506) (29,838) (26,996) (30,582) (35,739)
Other financial expenses (3,318) (4,362) (6,357) (4,145) (6,530)
Financial revenue 41,123 51,318 47,016 45,418 50,819
Interest from investments 27,288 34,030 32,267 26,932 28,348
Interest from customers 9,114 11,711 10,686 14,472 18,639
Other financial revenue 4,722 5,579 4,065 4,014 3,833
Net Financial Revenue 10,299 17,118 13,665 10,691 8,551
Reclassification of expenses recognized as cost 13,510 16,805 19,528 19,910 25,030
Financial Results 23,809 33,923 33,192 30,600 33,579

¹ Contains financial expenses recognized as cost
EBITDA
Adjusted EBITDA history is as follows¹:
Adjusted EBITDA¹
(R$ million - %)
15.1% 15.6%
13.2%
10.8% 10.0%
+23%
143
102
83 82 65
1Q23 2Q23 3Q23 4Q23 1Q24

EBITDA Margin EBITDA (R$ million)
19
20
EBITDA Reconciliation 1Q23 2Q23 3Q23 4Q23 1Q24
Profit before IRPJ and CSLL 90,755 96,842 75,612 150,943 relations
107,960
investor
(-) Financial Result (23,809) (33,924) (33,193) (30,601) (33,589)
(+) Depreciation and Amortization 2,103 2,055 3,297 2,371 2,108
EBITDA 69,049 64,974 45,716 122,713 76,489
EBITDA Margin (%) 11.1% 8.6% 7.0% 13.1% 11.8%
EBITDA LTM 171,849 174,476 181,907 302,453 309,892
EBITDA LTM Margin (%) 6.9% 6.8% 7.2% 10.2% 10.3%
EBITDA 69,049 64,974 45,716 122,713 76,489
(+) Expenses recognized as cost 13,510 16,805 19,528 19,910 25,030
Adjusted EBITDA 82,559 81,779 65,245 142,623 101,519
Adjusted EBITDA Margin (%) 13.2% 10.8% 10.0% 15.2% 15.6%
Adjusted EBITDA LTM 219,087 224,975 241,865 372,207 391,166
Adjusted EBITDA LTM Margin (%) 8.8% 8.8% 9.6% 12.5% 13.0%
¹ Adjusted EBITDA: Earnings before taxes, Financial Results, financial charges recognized as cost, depreciation, and amortization.
The Company understands Adjusted EBITDA offers a better determination of the operational results.
According to the accounting standards applicable to homebuilders, the financial costs related to funding, which resources
are applied in the production, are capitalized in the cost of real estate sold and recognized to the results, when sold.
Therefore, the EBITDA, which should not include interest, includes the part related to funding, which resources are applied
in the production. The accumulated balance of financial costs of units in inventory is presented in explanatory note 7 to the
Company’s Financial Statements.

In the 1st quarter of 2024, net income totaled R$ 65 million, with net margin at 14.5%*.
Net income & net margin*

(R$ million - %)
12.0% 13.8% 14.5%

10.0% 9.2%
+19%
56 57 65
55 48
1Q23 2Q23 3Q23 4Q23 1Q24

Net margin* Net income
* Given that net income considers minorities’ interest, net margin is also related to net income before minorities’ interest.
20
21
FINANCIAL STRUCTURE
Cash/cash equivalents was R$ 1.1 billion as of March 31, 2024. relations
investor
Loans and financing to production totaled R$ 1.4 billion, R$ 1.1 billion of which were debts from financing to production
(SFH e CRI), which are entirely guaranteed by receivables or inventory of R$ 354 million corresponding to corporate debt.
Table below shows capital structure and leverage as of March 31, 2024:
Consolidated (R$ million) 3/31/2024
Production SFH 943 66%
Production CRI 123 9%
Corporate CRI 354 25%
Gross Debt 1,420 100%
Cash 1,056
Net debt 364
Equity 3,121
Net Debt / Equity 11.7%
CASH GENERATION / CASH BURN

Operating cash generation totaled R$ 80 million in 1Q24, while operating cash burn totaled R$ 373 million in the last 12
months.
Consolidated (R$ million) 1Q23 2Q23 3Q23 4Q23 1Q24
Initial Net Debt (Cash) (197.5) (109.1) (17.2) 181.1 394.4
Final Net Debt (Cash) (109.1) (17.2) 181.1 394.4 363.9
Cash Generation (Burn) (88.5) (91.9) (198.2) (213.3) 30.5
Dividends 31.0 0.0 50.0 0.0 50.0
Stock buyback 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0
Operating Cash Generation (Burn) (ex- dividends and buybacks) (57.5) (91.9) (148.2) (213.3) 80.5
ACCOUNTS RECEIVABLE FROM CUSTOMERS

We closed the 1st quarter of 2024 with R$ 381 million in receivables from finished units. Most of this amount is refer to
equity financing and transfers to banks (mortgages to customers).
Accounts receivable from the sale of real estate until 1Q24 totaled R$ 2.3 billion. The balance of accounts receivable from
the units sold but not yet finished is not fully expressed as an asset in the financial statements since this balance is
recognized as the construction progresses.
21
22
According to the schedule below, of the total receivables worth R$ 4.2 billion (recognized accounts receivable plus accounts
receivable still to be recognized in the balance), they would have the following collection schedule: relations
investor
During the After the
Total Accounts
construction construction
Year Receivable
period period
(R$ million)
(R$ million) (R$ million)
Until 2024 491.2 1,123.2 1,614.3
2025 356.0 926.5 1,282.4
2026 134.9 492.1 626.9
After 2027 13.3 688.7 702.0
Total 995.3 3,230.4 4,225.7
The accounts receivable balance is adjusted by the INCC index until the delivery of the keys and after that, by the variation
of the pricing index (IPCA) plus interest up to 12% per annum recognized pro rata temporis.
Such amounts may be paid by the client, transferred to banks (mortgage to customers), or securitized.
22
23
Release of Results | 1Q24 | Even ex-Melnick
MAIN INDICATORS
We present below the financial and operational indicators of Even São Paulo, excluding the ownership we have in Melnick
relations
(Even ex-Melnick).
Financial Figures 1Q24 4Q23 % Var. 1Q23 % Var.

Net Revenue from Sales and Services 404,490 554,103 -27.0% 325,623 24.2%
Gross income 106,348 120,058 -11.4% 86,754 22.6%
Adjusted Gross Margin¹ 30.5% 24.0% 6.5 p.p. 29.0% 1.5 p.p.
Net Income/Loss5 53,345 39,068 36.5% 45,592 17.0%
Net Margin before Minority Interest 12.9% 9.6% 3.3 p.p. 14.8% -1.9 p.p.
ROE (annualized) 13.1% 11.2% 1.9 p.p. 13.5% -0.4 p.p.
ROE (last 12 months)4 12.2% 12.4% -0.2 p.p. 8.1% 4.1 p.p.
(Cash) Net Debt 530,357 509,368 4.1% 73,269 623.8%
(Cash) Net Debt (ex-SFH) (246,843) (183,177) 34.8% (200,442) 23.1%
Adjusted consolidated equity6 2,100,952 2,015,835 4.2% 2,029,626 3.5%
(Cash) Net debt/Adjusted consolidated equity6 25.2% 25.3% -0.1 p.p 3.6% 21.6 p.p
Total Assets 4,972,507 4,877,258 2.0% 4,414,317 12.6%
Cash Burn (in the period) (ex-dividends and buyback) (29,010) 162,664 n/d 52,124 n/d
Launches 1Q24 4Q23 % Var. 1Q23 % Var.

Projects Launched - 4 n/a - n/a
PSV of Launches (100%) - 1,225,443 n/a - n/a
PSV of Launches (% Even) - 968,623 n/a - n/a
Number of Units Launched - 415 n/a - n/a
Usable Area of Launched Units (m²) - 46,200 n/a - n/a
Average Launch Price (R$/m²) - 26,525 n/a - n/a
Avg. Price of Launched Units (R$ thousand/unit) - 2,953 n/a - n/a
Net Sales 1Q24 4Q23 % Var. 1Q23 % Var.

Pre-sales2 (100%) 294,142 585,378 -49.8% 166,893 76.2%
Pre-sales2 (% Even) 284,207 440,571 -35.5% 166,957 70.2%
Number of Units Sold 197 501 -60.7% 194 1.5%
Usable Area of Sold Units (m²) 18,553 31,215 -40.6% 14,653 26.6%
Average Selling Price² (R$/m²) 15,854 18,753 -15.5% 11,390 39.2%
Average Price of Sold Units (R$ thousand/unit) 1,493 1,168 27.8% 860 73.6%
Consolidated SoS (% Even) 12.1% 15.6% -3.5 p.p. 8.3% 3.7 p.p.
SoS of Launches (% Even) - 32.4% n/a - n/a
Deliveries 1Q24 4Q23 % Var. 1Q23 % Var.

Delivered PSV3 197,440 - n/a 733,270 -73.1%
Number of Projects Delivered 1 - n/a 3 -66.7%
Number of Units Delivered 598 - n/a 467 28.1%
Plots of Land 1Q24 4Q23 % Var. 1Q23 % Var.

Land Bank (100%) 7,459,310 7,020,412 6.3% 6,273,468 18.9%
Land Bank (% Even) 5,418,335 4,979,437 8.8% 4,936,186 9.8%
¹Expunging only the effects of financial charges recognized as cost (corporate debt and financing to land and production).
2 Value of contracts signed with clients, referring to the sales of finished units or units for future delivery of a given proj ect (net of sales commissions).
3 Value considering sales price at the time of launch.
4 Not regarding discontinued Operations.
5 Net income attributable to shareholders.
6 Considering the consolidated equity, excluding minorities from Melnick’s interest.
23
24
OPERATIONAL PERFORMANCE
LAUNCHES relations
We did not launch any development in the first quarter of 2024.
Launches
(PSV - R$ million)
1,225
257
887
113
969
774
278
79
199
0 0
1Q23 2Q23 3Q23 4Q23 1Q24
Launches (partners) Launches (% Even)
NET SALES
In 1Q24, net sales of inventory totaled R$ 284 million (% Even), accounting for a sales to inventory ratio of 12%.
Net sales
44% 46%
32%
21%
14% 16%
12%
8%
11% 10% 12%
8% 7%
+70%
541
441
343 298
91 313
207 284
167 198 127
1Q23 2Q23 3Q23 4Q23 1Q24
Launches SoS Launches sales (% Even)

Inventory SoS Inventory sales (% Even)
Consolidated SoS
24
25
Sales by type
relations
73% Luxury/High-end
Commercial/Hotel 0%
6%
Affordable
3%
Compact
19%
Middle/Upper-middle
Below, net sales are broken down by year of product launch:
100% Sales % Even Sales Usable Area

Even ex-Melnick Unit
Year of launch 1Q24 1Q24 1Q24 1Q24
2023 124,864 115,017 5,445 20
2022 10,198 10,198 894 22
2021 85,025 85,025 7,336 111
2020 60,684 60,684 4,603 41
2019 13,687 13,687 356 2
Until 2016 -316 -403 -81 1
Total 294,142 284,207 18,553 197
CANCELLATIONS
In 1Q24, cancellations totaled R$ 54 million (% Even), as shown below:
Cancellations
+12%
59 71
48 40 54
1Q23 2Q23 3Q23 4Q23 1Q24
Cancellations (% Even)
25
26
SALES OF FINISHED INVENTORY

As seen in the graph below, we sold R$ 44 million (% Even) of finished inventory in 1Q24. Finished inventory accounts
relations for
14% of the inventory.
Inventory track record

(% Even) 14% of finished
Inventory
9
-44
276
88
224
Finished Inventory Cancellations * Sales of finished Finished

inventory 4Q23 deliveries 1Q24 inventory inventory 1Q24
*Considering only cancellations of completed units.
INVENTORY
Inventory closed 1Q24 with R$ 2.0 billion % Even in potential sales value, which represents 16 months’ worth of sales,
considering the pace of net sales in the last 12 months.
Even ex-Melnick 100% Inventory % Even Inventory

% Even PSV Unit % Unit
Year of expected completion (R$ thousand) (R$ thousand)
Units already finished 285,865 276,442 14% 759 39%
2024 569,145 569,145 28% 753 39%
2025 355,191 355,191 17% 159 8%
After 2026 1,041,230 841,288 41% 277 14%
Total 2,251,431 2,042,066 100% 1,948 100%
Below is the percentage sold of projects separated by year of expected completion.
% Sold % Inventory
2024 72% 28%
2025 68% 32%
After 2026 54% 46%
26
27
Table below shows the PSV of inventory broken down by year of launch:
Even ex-Melnick 100% PSV % Even PSV relations

Projects Unit % Even PSV
Year of launch
2023 1,041,230 841,288 6 277 41%
2022 290,635 290,635 4 286 14%
2021 618,190 618,190 8 769 30%
2020 176,757 176,757 8 260 9%
2019 11,253 11,253 3 1 1%
2018 0 0 0 0 0%
2017 707 707 1 2 0%
Until 2016 112,659 103,236 25 353 5%
Total 2,251,431 2,042,066 55 1,948 100%
It is important to mention that Even does quarterly reappraisals of its inventory’s value in order to best reflect the sales
pricing expectations in light of the current market.
Quarterly inventory breakdown

-13%
2,355
0
-283
2,042
-30
Inventory 4Q23 Launches 1Q24 Net sales 1Q24 * Reappraisals Inventory 1Q24
* Net Sales does not consider sales of services.
27
28
The percentage of inventory per typology (PSV % Even) is shown below:
relations
Inventory by type
(%)
Luxury/High-end
60%
Commercial/Hotel 4%
16%
16%
3%
Affordable Middle/Upper-middle
Compact
LAND BANK
In 1Q24, we acquired one plot of land in the Campo Belo neighborhood, in São Paulo, with PSV of R$ 439 million (% Even).
The 100% PSV for the land bank totaled R$ 7.5 billion (R$ 5.4 billion % Even). Graph below shows the evolution of plots of
land purchases in the latest quarters:
Land bank
1 2 1
645
439
65
0 0
1Q23 2Q23 3Q23 4Q23 1Q24
N° of plots of land acquired PSV plots of land acquired (% Even)
As of March 31, 2024, land bank's PSV spread out in 18 different projects or stages. It is worth emphasizing that middle,
upper-middle, upper-class, and luxury developments account for 97% of the land bank.
28
29
Table below breaks down our land bank by product type:
Expected PSV (R$

relations
Even ex-Melnick No. of Usable Area (m²)
thousand)
Plots of Unit % Total
Plot of
Type Land Usable 100% % Even
Land
Luxury 7 44,134 208,940 950 5,958,304 3,953,686 80%
Upper-middle 2 31,392 43,089 332 428,493 428,493 6%
Middle 5 38,802 104,630 1,294 864,388 864,388 12%
Compact 2 6,646 6,674 281 77,851 77,851 1%
Affordable 1 14,375 18,413 420 72,715 36,358 1%
Commercial 1 846 5,176 170 57,559 57,559 1%
Total 18 136,195 386,922 3,448 7,459,310 5,418,335 100%
PROJECT DELIVERY AND EXECUTION

Some information concerning Even’s operating capacity is as follows:
Even ex-Melnick
2021 2022 2023 1Q24
Active construction sites 14 15 14 15
Delivered Projects 3 9 6 1
Delivered Units 192 1,525 903 598
100% PSV of delivered units (R$ million)¹ 418 1,196 1,253 197
% Even PSV of delivered units (R$ million)¹ 418 1,196 1,253 197
¹ Value considering sales price at the time of launch.
Project Delivery
In the first quarter of 2024, we delivered one development, with PSV of R$ 197 million (% Even), totaling 598 units delivered.
Deliveries
467 598
403
33
-73%
733
430
197
90
0
1Q23 2Q23 3Q23 4Q23 1Q24
Units PSV Delivered (% Even)
29
30
relations
Vergueiro St.
Ipiranga, São Paulo – SP
% Even PSV: R$ 197 million
Units: 598
TRANSFERS AND RECEIVABLES

The process of transfer (mortgage to customers) remains the Company’s focus given its importance to cash flow.
The following table shows that total receipt from customers (units under construction and finished ones) in the 1st quarter
was R$ 320 million.

Even ex-Melnick (R$ thousand) 1Q23 2Q23 3Q23 4Q23 1Q24
Units under construction 98,900 93,419 95,546 145,019 182,993
Performed units * 127,674 186,997 126,862 69,474 136,563
Total 226,575 280,416 222,408 214,493 319,556

* Acceptance made after issuing the certificate of occupancy.
30
31
ECONOMIC-FINANCIAL PERFORMANCE
REVENUE relations
In the 1st quarter of 2024, we had R$ 404 million in income.
Net revenue
(R$ million)
+24%
517 554
393 404
326
1Q23 2Q23 3Q23 4Q23 1Q24

Real estate net revenue
Gross revenue by year of launch
Until 2018 2019

0%
2023 4%
25% 2020
23%
2022 7%
41%
2021
GROSS INCOME AND GROSS MARGIN

Gross income totaled R$ 106 million in 1Q24. Gross margin ex-financing reached 30.5%, excluding the effects of financial
charges appropriated to cost (CRIs and production financing).
31
32
Gross profit & adjusted gross margin

(R$ million - %)
relations
30.5%
29.0%
25.0% 24.0%
23.3%
+23%
110 120 106
87 86
1Q23 2Q23 3Q23 4Q23 1Q24

Adjusted gross margin Gross profit
Charts below present gross margins for Ex-Melnick: (i) earned, (ii) unearned (REF), and (iii) from inventory (with the effects
of financial charges recognized as cost):

Gross REF Inventory Gross
Even ex-Melnick (R$ million)
Margin Margin¹ Margin¹
Net revenue 404.5 1,290.0 2,060.7
COGS (298.1) (967.9) (1,463.0)
Construction and Land (281.1) (967.9) (1,424.1)
Construction Financing and Corporate Debt (17.1) - (38.9)
Gross income 106.3 322.1 597.7
Gross Margin (%) 26.3% 25.0% 29.0%
Gross Margin (%) ex-financing (production and corporate) (a) 30.5% 25.0% 30.9%
¹ When REF Margin and Inventory margin are earned, they will benefit from the revenues from services and the indexing of the portfolio by INCC.
a) Financial charges to the cost.

In the 1st quarter of 2024, Operating Expenses totaled R$ 58 million, as shown below:
Selling (13,615) (20,568) (22,639) (27,733) (15,707)
General and Administrative Expenses (15,640) (32,941) (32,925) (23,715) (30,940)
Other operating expenses (7,426) (5,598) (2,021) (8,375) (11,608)
Operating Expenses (36,681) (59,107) (57,585) (59,823) (58,255)
% of Net Revenue -11.3% -11.4% -14.6% -10.8% -14.5%
Selling Expenses:
Selling Expenses totaled R$ 16 million in 1Q24, accounting for 3.9% of the Net Revenue.
32
33
General and administrative expenses:
General and administrative expenses totaled R$ 31 million in 1Q24, accounting for 7.6% of the Net Revenue. relations
Other operating revenue/expenses:
Other operating revenue/expenses had a loss of R$ 12 million in 1Q24, accounting for 2.9% of the Net Revenue.
Legal settlements (1,787) (5,962) (14,675) (4,071) (4,820)
Provision for contingencies (4,257) (13,882) 11,489 (6,439) (7,169)
Other revenue (expenses) 483 15,605 1,458 1,657 910
Provision for Cancellations IFRS 9 (1,865) (1,357) (292) 479 (532)
Other operating revenue (expenses) (7,426) (5,598) (2,021) (8,375) (11,608)

The provision for cancellations shown as other operating expenses refers to the provisioning based on IFRS 9 concepts, with t he characteristic of provisioning for the recognition of financial assets.
FINANCIAL RESULTS
Financial Results in 1Q24 totaled R$ 9 million in income. The breakdown is as follows:
Interest¹ (21,772) (23,095) (19,789) (23,844) (27,776)
Other financial expenses (2,673) (2,913) (5,065) (3,165) (2,479)
Interest from investments 16,847 17,815 17,590 14,358 16,266
Interest from customers 2,842 3,013 2,285 3,463 2,943
Other financial revenue 4,258 5,120 3,765 3,439 3,335
Net Financial Expenses (497) (60) (1,213) (5,749) (7,711)
Reclassification of expenses recognized as cost 7,812 10,080 12,359 13,173 17,078

¹ Contains financial expenses recognized as cost
33
34

Net Income totaled R$ 53 million in 1Q24, with net margin at 12.9%*. relations
Net income & net margin*

(R$ million - %)
14.8% 12.9%
9.3% 10.3% 9.6%
+17%
53
46 46 43 39
1Q23 2Q23 3Q23 4Q23 1Q24

Net margin* Net income
* Given that net income considers minorities’ interest, net margin is also related to net income before minorities’ interest.
FINANCIAL STRUCTURE
Cash/cash equivalents totaled, R$ 601 million as of March 31, 2024.
Loans and financing to production totaled R$ 1.1 billion, R$ 777 million of which were debts from financing to production
(SFH e CRI), which are entirely guaranteed by receivables or inventory, R$ 354 million corresponding to corporate debt.
Table below shows capital structure and leverage as of March 31, 2024:
Even ex-Melnick (R$ million) 3/31/2024
Production SFH 657 58%
Production CRI 120 11%
Corporate CRI 354 31%
Gross Debt 1,131 100%
Cash 601
Net debt 530
Adjusted consolidated equity* 2,101
Net Debt / Adjusted consolidated equity * 25.2%

* Considering the consolidated equity, excluding minorities from Melnick’s interest.
34
35
Corporate debt amortization flow relations

(R$ million)
171
128
56
0 0
2024 2025 2026 2027 2028
CRI
CASH GENERATION / CASH BURN

Operating cash generation totaled R$ 29 million in 1Q24. The sale of MELK3 stock contributed with R$ 82 million in the
quarterly cash generation.
Even ex-Melnick (R$ million) 1Q23 2Q23 3Q23 4Q23 1Q24
Initial Net Debt (Cash) (9.9) 73.3 164.1 346.7 509.4
Final Net Debt (Cash) 73.3 164.1 346.7 509.4 530.4
Cash Generation (Cash Burn) (83.1) (90.8) (182.6) (162.7) (21.0)
Dividends 31.0 0.0 50.0 0.0 50.0
Stock buyback 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0
Operating Cash Generation (Burn) (ex- dividends and buybacks) (52.1) (90.8) (132.6) (162.7) 29.0
35
36
Release
Release
of Results
of Results
| 1Q24
| 1st |Quarter
Even ex-Melnick
2024
OTHER INFORMATION
Subsequent events relations

a) Sale of stock
According to the relevant fact dated March 26, 2024, Even entered into a share sale and purchase agreement for the sale
of 19,700,000 shares issued by Melnick Desenvolvimento Imobiliário S.A. (B3: MELK3), for portfolios and investment funds
managed by Melpar Invest Ltda, a related party to the company, at a unit price of R$ 4.81 per share, totaling R$ 94,757.
The Company's Board of Directors also authorized the Company's management to sell up to 15,000,000 shares issued by
Melnick, through one or more private transactions or on the stock exchange market.
In April 2024, we sold 9,343,550 shares outside and inside the stock market, totaling a net cash amount for the company of
R$ 44,916, in addition to the financial settlement of 3,285,300 shares sold in March, in the amount of R$ 15,504.
The chart below presents the history of transactions of Melnick’s ownership since 2023:
Sales of MELK3
March and April 2024
R$ 142.7 mi of cash inflow

44.5% 29.7 mi shares sold
R$ 4.80/share
-6.9%
-14.4%
23.2%
Equity interest Shares swap Stock sales Equity interest

(Aug/2023) (Sep/2023) (Mar and Apr/2024) (Apr/2024)
b) Treasury Stock
As per the notice to the market dated April 4, 2024, the company informs the closing of the Stock Buyback approved at the
meeting of the Board of Directors held on March 25, 2024, with the Company having acquired two million (2,000,000)
common shares of its own issue, corresponding to 100% of the shares authorized by said program.
c) Floods in Rio Grande do Sul

Until the approval data for this quarterly financial statement, as a result of the floods that has devastated the State of Rio
Grande do Sul, with significant disruptions in the city of Porto Alegre, Melnick assessed the impacts of this tragedy on its
activities; as immediate actions, measures were taken to ensure the well-being and safety of employees and their families,
the temporary shutdown of construction sites, in addition to several actions to support the city and metropolitan region. For
now, there are no relevant effects that deserve highlighting or further disclosure in this financial statement.
36
37
Release
ReleaseofofResults
Results| 1Q24
| 1Q24| Even ex-Melnick
| Annexes - Consolidated
ANNEXES
ANNEX 1 – Income Statement relations

Consolidated Income Statement (in thousands of R$).
Income Statement 1Q23 2Q23 3Q23 4Q23 1Q24

Net Revenue from Sales and/or Services 624,590 758,732 651,805 938,523 649,633
Cost of Goods Sold (486,768) (597,594) (527,800) (714,887) (489,163)
Gross income 137,822 161,138 124,005 223,636 160,470
Gross Margin 22.1% 21.2% 19.0% 23.8% 24.7%
Gross Margin (ex-financing) 24.2% 23.5% 22.0% 25.9% 28.6%
Operating revenue (expenses) (71,595) (99,304) (94,660) (102,611) (87,773)

Selling (29,003) (42,752) (46,006) (46,006) (30,341)
Management Remuneration 4,826 (14,015) (13,710) (8,682) (11,994)
Other operating revenue (expenses), net (10,854) (9,120) 2,805 (14,141) (10,949)
Operating income (loss) before equity income of the financial results 66,226 61,834 29,345 121,025 72,697
Equity Income 719 1,084 13,074 (682) 1,684

Profit before IRPJ and CSLL 90,755 96,842 75,612 150,943 107,960
IRPJ and CSLL (15,501) (20,970) (15,358) (21,032) (13,457)

Current (12,346) (18,161) (11,843) (13,702) (10,907)
Deferred (3,155) (2,809) (3,515) (7,330) (2,550)
Net income before minority shareholders’ interest 75,254 75,872 60,254 129,911 94,503
Minority shareholders’ interest (20,527) (19,812) (12,219) (72,740) (29,564)
Net Income (Loss) for the Year 54,728 56,060 48,035 57,171 64,939
Net Margin 8.8% 7.4% 7.4% 6.1% 10.0%
Net Margin (without minorities) 12.0% 10.0% 9.2% 13.8% 14.5%
38
37
37
38
Releaseof
Release ofResults
Results||1Q24
1Q24||Even
Annexes - Consolidated
ex-Melnick
ANNEX 2 – Balance Sheet

Consolidated Balance Sheet (in thousands of R$). relations
Assets 1Q23 2Q23 3Q23 4Q23 1Q24
3/31/2023 6/30/2023 9/30/2023 12/31/2023 3/31/2024
Cash/Cash Equivalents 922,011 953,088 952,984 936,959 1,049,708
Cash reserves - - - - -
Accounts receivable 1,215,161 1,233,832 1,349,790 1,595,235 1,659,296
Properties to be sold 2,929,523 3,164,451 3,043,446 2,853,301 2,790,012
Other accounts receivable 108,171 123,249 101,037 83,636 86,928
Current Assets 5,174,866 5,474,620 5,447,257 5,469,131 5,585,944
Bonds and Securities - 9,394 1,022 - 5,981

Accounts receivable 526,737 603,591 627,916 724,628 813,290
Properties to be sold 784,671 473,216 680,798 701,929 627,537
Advances for future capital raise 5,976 6,343 12,698 10,692 16,136
Transactions with related parties 108,270 186,980 149,023 235,426 241,389
Investments 36,458 46,319 58,239 57,573 49,858
Property, plant and equipment 19,671 17,848 20,563 45,758 45,068
Intangible assets 208 137 160 129 99
Non-current Assets 1,556,612 1,399,383 1,605,009 1,829,498 1,838,256
Total Assets 6,731,478 6,874,003 7,052,266 7,298,629 7,424,200
Liabilities and Equity 1Q23 2Q23 3Q23 4Q23 1Q24

3/31/2023 6/30/2023 9/30/2023 12/31/2023 3/31/2024
Suppliers 115,360 144,666 150,645 134,703 115,067
Accounts Payable, Real Property Purchase 876,609 852,998 465,326 490,862 516,196
Loans and borrowing 80,888 63,740 135,311 236,286 160,494
Advances from Customers 577,241 494,986 484,236 467,519 546,916
Provision for losses in controlled companies - - 523 - 491
Proposed dividends - 18,163 24,588 49,999 -
Provisions 110,285 122,105 101,419 105,059 96,702
Other accounts payable 133,764 176,559 188,094 189,148 137,600
Current liabilities 1,894,147 1,873,217 1,550,142 1,673,576 1,573,466
Accounts Payable, Real Property Purchase 589,294 566,952 1,171,938 1,131,474 979,022
Provisions 99,154 121,144 99,614 101,730 107,508
Loans and borrowing 732,043 881,584 999,770 1,095,086 1,259,140
Deferred income tax and social security contribution 24,406 26,986 30,483 37,808 40,159
Advances from Customers LP 525,711 473,961 332,110 311,583 276,557
Non-current liabilities 2,044,714 2,145,601 2,709,557 2,745,140 2,729,947
Total Liabilities 3,938,861 4,018,818 4,259,699 4,418,716 4,303,413
Capital Stock attributed to the holding’s shareholders 1,657,410 1,657,409 1,657,409 1,657,409 1,657,409
Treasury Stock (37,001) (22,771) (10,119) (9,855) (21,863)
Stock Option Plan 32,088 36,021 35,957 36,952 44,297
Profit Reserve 308,662 351,097 280,418 287,593 352,531
Transactions with shareholders - - (25,697) (25,697) (52,229)
1,961,159 2,021,756 1,937,968 1,946,402 1,980,145
Non-controlling shareholders’ interest 831,458 833,429 854,599 933,511 1,140,642
Equity 2,792,617 2,855,185 2,792,567 2,879,913 3,120,787
Total Liabilities and Equity 6,731,478 6,874,003 7,052,266 7,298,629 7,424,200
38
39
Release
Releaseof
ofResults
Results||1Q24
1Q24||Even ex-Melnick
ANNEX 3 – Cash Flow Statement
(In thousands of R$) Holding relations

Consolidated
Cash flow from operating activities 1Q24 1Q23 1Q24 1Q23
Profit before income and social contribution taxes 64,939 54,727 107,960 90,755
Adjustments to reconcile income before income tax and social contribution
with the net cash from operational activities:
Equity accounting (92,007) (55,144) (1,684) (719)
Depreciations and Amortizations 897 1,036 2,108 2,103
Provisions 10,864 (12,049) 4,766 (14,334)
Provisioned interest 14,414 14,007 37,189 20,908
Provisioned interest from financial operations (11,492) (9,651) (28,348) (27,288)
Variations in current and non-current assets and liabilities:

Accounts receivable 510 (10,926) (152,723) (127,731)
Properties to be sold (1,909) 1,333 137,681 53,172
Other accounts receivable (1,299) (24,592) 11,173 (10,540)
Suppliers (2,531) (1,276) (19,636) 3,610
Accounts Payable, Real Property Purchase - - (127,118) 27,272
Accounts payable for acquisition of holdings - - - -
Advances from Customers - 187 44,371 (45,928)
Other liabilities 1,062 3,388 (13,692) (7,885)
Variations in the equity do not affect the cash:
Issuance of shares - ILP - - - -
Cash generated (applied) in operations (16,552) (38,960) (2,047) (36,604)
Interest paid (14,147) (13,271) (33,671) (22,161)
Paid income tax and social security - - (11,106) (12,208)
Net cash (applied in) generated by operating activities (30,699) (52,231) (42,730) (70,974)
Cash flow from non-operating activities

Results of discontinued investments - - - -
Net cash from operating activities - - - -
Cash flow from investments

Bonds and Securities (17,919) 42,083 (34,261) 73,549
Acquisition (write-offs) of property, plant and equipment and intangible assets 2,414 (3,152) (1,388) (4,698)
Increase in investments (8,398) 6,359 (100,896) 1,544
Income received 51,968 69,015 1,504 -
Increase (decrease) in advance for future capital increase in investees 49,514 (7,441) (5,444) 828
Net cash generated (applied) in investments 77,579 106,864 (139,197) 71,223
Cash flow from Financing Activities

From non-controlling shareholders
Values received from sale of interest in a controlled company 82,258 - 82,258 -
From third parties:
Entry of new loans and borrowings - 143,962 84,834
Payment of loans, borrowings, and debentures (2,224) (1,954) (59,217) (49,150)
Restricted cash - - - -
80,034 (1,954) 167,003 35,684
From shareholders/related parties:
(Payment) Receipt from related parties, net 5,431 (23,028) (43,226) (3,037)
Dividend paid (49,999) (31,000) (49,999) (37,005)
Acquisition of shares in treasury (12,008) - (12,008) -
Issuance of shares - ILP - - - -
Non-controlling shareholders’ transactions - - 177,567 (3,669)
Net cash (applied in) generated by financing activities 23,457 (55,982) 239,337 (8,027)
Net increase (decrease) of cash and cash equivalents 70,337 (1,349) 57,419 (7,778)
Cash and cash equivalents balance

At the beginning of the year 12,293 1,693 31,072 29,698
At the end of the year 82,630 344 88,491 21,920
Net increase (decrease) of cash and cash equivalents 70,337 (1,349) 57,419 (7,778)
39
39
40
Releaseof
Release ofResults
Results||1Q24
1Q24||Even
ex-Melnick
ANNEX 4 – NAV
3,440 relations
-139
-1,420
4,094
-2,552
159 3,060
-1,578
1,418
1,056
Cash Accounts Inventory Land Bank Debt Cost to be incurred Non-controlling Other Assets NAV Market Cap
receivable at market value* ex debt shareholders’ (Liabilities) (on 05/10/2024)
interest
*Excluding unconsolidated projects.
40
40
41
Release of Results | 1Q24 | Even
Annexes - Even ex-Melnick
ex-Melnick
ANNEX 5 – Income Statement

Income Statement Even ex-Melnick (in thousands of R$). relations
Income Statement 1Q23 2Q23 3Q23 4Q23 1Q24

Net Revenue from Sales and/or Services 325,622 517,061 393,154 554,103 404,490
Cost of Goods Sold (238,868) (406,831) (307,343) (434,045) (298,142)
Gross income 86,753 110,230 85,811 120,058 106,348
Gross Margin 26.6% 21.3% 21.8% 21.7% 26.3%
Gross Margin (ex-financing) 29.0% 23.3% 25.0% 24.0% 30.5%
Operating revenue (expenses) (36,681) (59,107) (57,586) (59,823) (58,255)

Selling (13,615) (20,568) (22,639) (27,733) (15,707)
Management Remuneration 8,735 (10,554) (11,153) (3,059) (9,005)
Other operating revenue (expenses), net (7,426) (5,598) (2,021) (8,375) (11,608)
Operating income (loss) before equity income of the financial results 50,072 51,124 28,225 60,235 48,093
Equity Income (128) (36) 10,170 (3,752) 2,645

Profit before IRPJ and CSLL 57,258 61,108 49,540 63,907 60,103
IRPJ and CSLL (9,061) (13,230) (9,225) (10,958) (7,975)

Current (7,562) (10,820) (6,472) (5,831) (6,026)
Deferred (1,500) (2,410) (2,753) (5,127) (1,948)
Net income before minority shareholders’ interest 48,197 47,878 40,317 52,949 52,128
Minority shareholders’ interest (2,605) (1,706) 2,568 (13,881) 1,217
Net Income (Loss) for the Year 45,592 46,172 42,884 39,068 53,345
Net Margin 14.0% 8.9% 10.9% 7.1% 13.2%
Net Margin (without minorities) 14.8% 9.3% 10.3% 9.6% 12.9%
41
42
Release of
Release of Results
Results || 1Q24
1Q24 || Even
ex-Melnick
ANNEX 6 – Balance Sheet

Balance Sheet Even Ex-Melnick (in thousands of R$). relations
Assets 1Q23 2Q23 3Q23 4Q23 1Q24
3/31/2023 6/30/2023 9/30/2023 12/31/2023 3/31/2024
Cash/Cash Equivalents 553,867 542,634 506,139 537,784 600,800
Cash reserves - - - - -
Properties to be sold 1,997,643 2,217,264 2,184,923 1,999,783 2,005,360
Current Assets 3,264,560 3,500,930 3,467,303 3,477,696 3,647,503
Bonds and Securities - 1 - (1,039) -

Properties to be sold 692,411 373,185 545,753 630,929 559,166
Advances for future capital raise 5,654 5,689 11,743 10,018 15,288
Transactions with related parties 108,092 186,183 148,598 235,204 241,167
Investments 22,128 29,922 38,345 34,188 26,231
Property, plant and equipment 7,017 5,804 10,995 36,338 36,063
Intangible assets (14) (54) (2,189) (1,666) (4,452)
Non-current Assets 1,149,757 970,411 1,150,137 1,399,562 1,325,004
Total Assets 4,414,317 4,471,340 4,617,440 4,877,258 4,972,507
Liabilities and Equity 1Q23 2Q23 3Q23 4Q23 1Q24

3/31/2023 6/30/2023 9/30/2023 12/31/2023 3/31/2024
Suppliers 84,414 95,558 97,852 81,238 73,879
Accounts Payable, Real Property Purchase 800,239 791,141 387,343 422,351 448,500
Loans and borrowing 47,726 16,155 80,671 90,763 44,930
Taxes and contributions payable (21,224) - (22,322) (27,953) (26,588)
Advances from Customers 323,503 206,518 233,849 231,983 247,979
Provision for losses in controlled companies - - 523 - 491
Proposed dividends - (15,138) (15,211) 49,999 -
Provisions 48,339 45,315 48,404 46,302 37,468
Related parties 15,467 16,377 17,889 11,155 (9,944)
Current liabilities 1,398,691 1,238,659 906,822 987,752 913,372
Accounts Payable, Real Property Purchase 514,876 490,589 1,023,616 989,761 858,323
Provisions 71,581 80,143 65,285 67,937 77,211
Loans and borrowing 579,410 690,550 772,172 955,350 1,086,226
Deferred income tax and social security contribution 10,963 13,144 15,879 21,001 22,750
Advances from Customers LP 292,842 320,711 226,536 232,788 194,478
Non-current liabilities 1,543,778 1,670,110 2,179,130 2,334,296 2,306,549
Total Liabilities 2,942,469 2,908,769 3,085,952 3,322,048 3,219,921
Capital Stock attributed to the holding’s shareholders 1,164,816 1,200,937 1,272,403 1,292,951 1,436,670
Treasury Stock (14,623) (3,318) 9,334 9,598 (2,410)
Stock Option Plan 20,959 26,384 24,516 22,140 28,366
Profit Reserve 178,042 254,999 209,497 228,194 293,133
Transactions with shareholders - - (25,697) (25,697) (52,569)
Accumulated profits - - - - (30,340)
Additional proposed dividends - - - (41,411) (41,411)
1,349,194 1,479,003 1,490,053 1,485,776 1,631,779
Non-controlling shareholders’ interest 122,655 83,567 41,434 69,433 120,807
Equity 1,471,849 1,562,570 1,531,487 1,555,209 1,752,586
Total Liabilities and Equity 4,414,317 4,471,340 4,617,440 4,877,258 4,972,507
42
43
Release of Results | 1Q24 | Even
ex-Melnick
ANNEX 7 – Land Bank

Table below shows land purchased by the Company, per development, as of March 31, 2024, excluding Melnick:
relations
Usable Area (m²) Expected PSV (R$ thousand)

Date of
Plot of Land Location Units
Purchase
Plot of Land Usable 100% % Even
Plot I Rio de Janeiro May-10 8,410 15,711 186 72,360 72,360
Plot II Rio de Janeiro Jun-11 8,410 15,711 186 72,360 72,360
Plot III Rio de Janeiro Jul-12 7,062 18,027 202 108,162 108,162
Plot IV São Paulo Jun-13 4,861 10,461 56 146,556 146,556
Plot V São Paulo Jan-13 26,531 32,628 276 281,937 281,937
Plot VI Rio de Janeiro Mar-14 14,375 18,413 420 72,715 36,358
Plot VII São Paulo Sep-16 10,000 27,008 446 172,608 172,608
Plot VIII São Paulo Jan-19 846 5,176 170 57,559 57,559
Plot IX São Paulo Jul-20 10,580 58,434 288 1,125,779 1,125,779
Plot X São Paulo Jan-21 18,031 58,150 212 2,530,448 1,265,224
Plot XI São Paulo May-21 5,768 2,216 84 20,605 20,605
Plot XII São Paulo Jun-22 3,516 21,818 48 705,465 423,279
Plot XIII São Paulo Jul-22 5,023 25,515 141 388,235 388,235
Plot XIV São Paulo Jul-22 878 4,459 197 57,246 57,246
Plot XV São Paulo Mar-23 1,600 10,642 20 401,312 100,328
Plot XVI São Paulo May-23 920 6,341 19 208,298 52,074
Plot XVII São Paulo Jun-23 4,464 28,040 223 598,767 598,767
Plot XVIII São Paulo Mar-23 4,920 28,173 274 438,898 438,898
18 plots or phases 136,195 386,922 3,448 7,459,310 5,418,335
43
44
ReleaseofofResults
Release Results| 1Q24
| 1Q24| Even
| Annexes - Even ex-Melnick
ex-Melnick
ANNEX 8 – Sales evolution and financial evolution of cost*

The following chart presents the sales position and the financial evolution of the cost for our projects as of 3/31/2024:
relations
Project Location Launch Year % Sold POC
Casa Sabiá + Studios São Paulo 4Q23 2023 60.53% 58.08%
Esther São Paulo 4Q23 2023 61.78% 57.07%
Marquise Vila Mariana São Paulo 3Q23/4Q23 2023 63.77% 33.97%
Casa Alto de Pinheiros São Paulo 2Q23 2023 60.93% 61.27%
Madre São Paulo 2Q23/3Q23 2023 78.29% 34.57%
Joaquim São Paulo 2Q23/3Q23 2023 39.83% 41.87%
Mairin Ibirapuera/Epic By Atlantica São Paulo 2Q22/3Q22/4Q22 2022 67.81% 54.82%
Modo Butantã São Paulo 1Q22 2022 49.71% 67.22%
Portugal 587 São Paulo 4Q21/1Q22 2021/2022 67.15% 74.64%
Yby Ibirapuera São Paulo 3Q21 2021 41.50% 87.37%
Arbo Alto de Pinheiros São Paulo 3Q21 2021 65.41% 89.0%
Modo Pompeia São Paulo 2Q21 2021 89.96% 72.28%
Modo Ipiranga São Paulo 1Q21 2021 61.58% 98.32%
Arcos Itaim São Paulo 1Q21 2021 94.44% 100%
Platô Perdizes São Paulo 4Q20/2Q22 2020/2022 76.99% 91.35%
Balkon Campo Belo São Paulo 4Q20 2020 79.86% 90.38%
Clári Pinheiros São Paulo 3Q20 2020 82.64% 96.48%
Open Marajoara São Paulo 3Q20 2020 96.78% 100%
Modo Saúde São Paulo 3Q20 2020 63.0% 100%
Monumento SP São Paulo 1Q17 2017 82.24% 83.18%
Hotel Ibis São Paulo 4Q14 2014 36.03% 100%
RG Personal Residences Rio de Janeiro 4Q13 2013 64.97% 76.83%
Luar do Pontal Rio de Janeiro 2Q13 2013 56.67% 67.97%
Haddock Offices São Paulo 4Q12 2012 97.14% 100%
Airport Offices São Paulo 1Q11 2011 95.02% 100%

* We have removed from the chart projects with POC of 100% and sales above 98%.
44
45
1st Quarter
Release of Results | 1Q24 | Even2024
ex-Melnick
ABOUT THE COMPANY

Even has been operating in the real estate industry for over 40 years and is one of the largest developers andrelations
builders in
the Greater Sao Paulo area. It is present, primarily and strategically, in the cities of Sao Paulo and Porto Alegre. The
Company operates vertically, executing all the stages of the development of its projects, from prospecting plots of land, to
real estate development and sale, to the building of the projects. Even owns two real estate firms: Even Vendas and Even
More. Both sell units on 100% of the Company’s projects and do so exclusively for Even. The Company aims to follow
sustainability precepts in every aspect of its business. Even believes that by employing these practices, it can reduce waste
on its construction sites, increase the energy efficiency of its products, improve its image with customers and with the
communities surrounding its projects. Its stock is traded in the Novo Mercado (New Market), which is the highest level of
corporate governance at B3 – Brasil, Bolsa, Balcão, under the stock symbol EVEN3.
DISCLAIMER
The statements within this release, which refer to business prospects, estimates of financial and operating results, and
growth prospects that affect the Company’s activities, as well as any other statements about the future of the Company’s
business, constitute estimates and statements about the future and involve risk and uncertainties; therefore, they are not
assurances of future results. Such considerations depend significantly on changes in market conditions, governmental
regulations, pressure from the competition, performance of the industry and of the Brazilian economy among other factors.
As such, they are subject to changes without notice.
RELATIONSHIP WITH INDEPENDENT AUDITORS

In compliance with CVM Instruction 80/22, we inform that the independent auditors from Deloitte Touche Tohmatsu
Auditores Independentes (“Deloitte”), during the quarter ended March 31, 2024, did not provide any services other than
those related to external auditing. The Company’s policy regarding the hiring of independent auditing services ensures there
is no conflict of interests or loss of independence or objectivity.
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Divulgação de Resultados | 3º Trimestre 2023

Perspectiva artística do detalhe da fachada. Imagem preliminar.

TELECONFERÊNCIA 1T24 LINK ZOOM EVEN3 (31/03/2024)

Lançamentos Vendas líquidas Vendas de estoque

R$ 236 mi R$ 426 mi R$ 342 mi

Receita líquida Lucro líquido ROE anualizado

Dados Operacionais e Financeiros - Consolidado

É com satisfação que apresentamos os resultados do 1º trimestre (1T24). relações com

essencialmente nos bairros nobres da cidade de São Paulo.

milhões na geração de caixa do trimestre.

sem controlador definido. A atual participação detida pela Companhia é de 23,2%.

bairro dos Jardins.

Dados financeiros 1T24 4T23 % Var. 1T23 relações com

Lançamentos 1T24 4T23 % Var. 1T23 % Var.

Vendas líquidas 1T24 4T23 % Var. 1T23 % Var.

Entregas 1T24 4T23 % Var. 1T23 % Var.

Terrenos 1T24 4T23 % Var. 1T23 % Var.

LANÇAMENTOS relações com

(R$ 236 milhões % Even).

A tabela abaixo consolida as informações para o ano de 2024:

Lançamento (parceiros) Lançamento (% Even)

empreendimentos lançados no trimestre, foram vendidos R$ 84 milhões (% Even), VSO de 36%.

10% 11% 10% 8% 13%

Vendas por tipologia

Even 294.142 284.207 18.553 197

Melnick 406.134 142.170 50.709 356

Total 700.276 426.377 69.262 553

2024 219.570 83.920 14.865 73

2023 187.394 133.895 17.512 105

2022 55.379 20.339 9.724 76

2021 126.387 100.723 9.910 171

2020 60.131 60.472 4.268 38

2019 30.816 20.234 1.032 4

2018 7.125 2.107 7.304 28

2017 7.673 2.814 3.014 31

Até 2016 5.800 1.873 1.633 27

Total 700.276 426.377 69.262 553

1T23 2T23 3T23 4T23 1T24

VENDAS DE ESTOQUE PRONTO

Evolução estoque concluído

Estoque Entregas de Distratos* Vendas estoque Estoque

* Considerando apenas distratos de unidades prontas

Consolidado Estoque 100% Estoque % Even

2024 659.569 603.050 24% 832 21%

2025 646.754 421.861 17% 605 15%

2026 em diante 1.724.191 1.096.083 44% 687 18%

Total 3.622.353 2.507.917 100% 3.911 100%

2024 75% 25%

2025 71% 29%

A abertura do estoque por empresa pode ser verificada na tabela a seguir:

Even 2.251.431 2.042.066 276.442 33 759 22 1.189

Melnick 1.370.923 465.851 110.481 43 1.028 24 935

Total 3.622.353 2.507.917 386.923 76 1.787 46 2.124

Consolidado VGV 100% VGV % Even

2023 1.369.962 954.174 13 521 38%

2022 525.337 345.247 11 584 14%

2021 684.327 642.820 16 848 26%

2020 224.314 194.933 13 306 8%

2019 66.471 28.693 11 342 1%