TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo

Registro: 2010.0000001498 ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos do Apelao n 994.09.334106-2, da Comarca de So Paulo, em que apelante COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCARIOS DE SAO PAULO BANCOOP sendo apelado RINALDO JESUS MEROLA MEDEIROS.

ACORDAM, em 3 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Negaram provimento ao recurso. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo.

julgamento

teve

participao

dos

Exmo.

Desembargadores BERETTA DA SILVEIRA (Presidente sem voto), JESUS LOFRANO E DONEG MORANDINI. So Paulo, 16 de novembro de 2010.

EGIDIO GIACOIA
RELATOR

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APELAO N 994.09.334106-2 SO PAULO VOTO N 10.074 2/6

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APELAO n 994.09.334106-2 APELANTE: COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCARIOS DE SAO PAULO BANCOOP APELADO: RINALDO JESUS MEROLA MEDEIROS COMARCA: SO PAULO VOTO N 10.074
EMENTA:
APELAO - Resciso de compromisso de venda e compra de imvel em construo. Cooperativa que no tem a natureza jurdica das tradicionais, no passando de forma encontrada para a comercializao de imveis em construo, incidindo, por isso, o Cdigo de Defesa do Consumidor. Atraso injustificado da entrega do imvel. Inadimplemento que implica devoluo total das parcelas pagas pelo comprador. Devoluo das parcelas que deve ser imediata, sob pena de onerosidade excessiva do consumidor. Inteligncia do art. 51, IV, 1, III, do CDC. Entendimento pacificado por smula deste Tribunal de Justia. Recurso Improvido.

Trata-se de apelao interposta contra a r. sentena, cujo relatrio se adota, que julgou parcialmente procedente ao ordinria de resciso de compromisso de compra e venda com pedido de devoluo das parcelas pagas, sustentando a apelante que motivo de fora maior a impediu de concluir a obra no prazo avenado. Alega, ainda, no ser aplicvel o Cdigo de Defesa do Consumidor relao jurdica discutida nos autos, mas sim a Lei 5764/71, devendo a devoluo dos valores ser feita na forma prevista em seu Estatuto. Aduz, por fim, ter formulado acordo judicial com o Ministrio

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Pblico, em ao civil pblica, estando nele prevista a forma de devoluo dos valores pagos pelo autor. o relatrio. certo que o consumidor est autorizado pelo ordenamento jurdico ptrio a pleitear a resciso contratual e a devoluo imediata dos valores pagos, considerando-se abusiva e, portanto, nula, toda e qualquer clusula que exclua o direito devoluo das parcelas pagas, que imponha deduo de elevado percentual ou, ainda, que condicione a forma de devoluo, j que evidentemente colocam o consumidor em situao de desvantagem exagerada (CDC, art. 51, IV). E no se argumente com a no aplicao do Cdigo de Defesa do Consumidor relao jurdica discutida nos autos. Isto porque a cooperativa colocada no polo passivo da demanda daquelas em que um grupo de pessoas, de forma disfarada, promove a venda de unidades condominiais. Os compradores, que no tinham a menor inteno de serem cooperados de nada, aderem com o fim exclusivo de comprar o imvel. No se trata, portanto, de cooperativa propriamente dita, mas de incorporao e construo de empreendimento imobilirio sob a constituio de cooperativa com o fim de evitar a aplicao do Cdigo de Defesa do Consumidor e demais disposies que regem a matria ligada resciso do contrato imobilirio e suas consequncias. O regime jurdico das cooperativas tradicionais, tal como o seu modo de operar, foge por completo das caractersticas das cooperativas formadas para a construo e venda de imveis em construo. Aplica-se ao caso, portanto, o Cdigo de Defesa do Consumidor, sendo de rigor a devoluo das parcelas pagas, de uma s vez, sob pena de colocar-se o consumidor em situao de desvantagem

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exagerada (art. 53 e art. 51, inc IV, CDC), conforme a Smula n 2, editada por este Egrgio Tribunal de Justia, a qual dispe que: A devoluo das quantias pagas em contrato de compromisso de compra e venda de imvel deve ser feita de uma s vez, no se sujeitando forma de parcelamento prevista para a aquisio. No caso, a inadimplncia da fornecedora est caracterizada, uma vez que eventual ausncia de estimativa de prazo para entrega das unidades caracteriza condio abusiva, mormente quando a r no edificou a obra em prazo razovel e adequado, tratando-se de contrato em que os desembolsos foram motivados pelo interesse na aquisio de imvel para moradia, o que indica, seno a urgncia, uma expectativa de evoluo do empreendimento que no foi atendida nos autos. Logo, patente o inadimplemento por parte da alienante, a justificar a resciso do contrato e a consequente devoluo integral das parcelas pagas (CDC, art. 53). Nesse contexto, a devoluo integral das parcelas pagas mera consequncia do inadimplemento, e assim tem decidido corretamente tanto este Egrgio Tribunal de Justia quanto o Colendo Superior Tribunal de Justia. Neste sentido, o seguinte julgado: COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA - Negcio jurdico sob a forma de associao cooperativa - Incidncia do Cdigo de Defesa do Consumidor - Resoluo do contrato por falta de entrega da obra Inadimplemento da empreendedora - Efeito "ex tunc" da sentena resolutria - Restituio integral, atualizada e imediata das parcelas pagas - Sentena de improcedncia modificada - Recurso do autor provido. (Apelao Cvel n. 422.729.4/9-00 Santo Andr 4 Cmara de Direito Privado Relator FRANCISCO LOUREIRO 05.03.2009 V.U. Voto n 6538). Esclarea-se que a devoluo inclui a totalidade das parcelas pagas, sem deduo alguma porque as despesas de publicidade, administrao e corretagem efetuadas, no caso, so perdas da construtora (Resp 510.472-MG; Resp 510.267-MG, Rel. Min. ALDIR PASSARINHO

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JUNIOR, em 16.3.2004). Registre-se, por fim, que a formulao de acordo com o Ministrio Pblico em ao civil pblica, embora elogivel, no pode vincular a presente ao judicial, de natureza individual, nos expressos termos do artigo 104 do Cdigo de Defesa do Consumidor. Ante o exposto, pelo meu voto nego provimento ao recurso.

EGIDIO GIACOIA Relator

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