Frum de Santo Andr - Processo n: 554.01.2007.

023453-6 parte(s) do processo local fsico andamentos smulas e sentenas Processo CVEL Comarca/Frum Frum de Santo Andr Processo N 554.01.2007.023453-6 Cartrio/Vara 8. Vara Cvel Competncia Cvel N de Ordem/Controle 1368/2007 Grupo Cvel Ao Consignatria (em geral) Tipo de Distribuio Livre Redistribudo em 03/07/2007 s 10h 53m 41s Moeda Real Valor da Causa 3.570,00 Qtde. Autor(s) 1 Qtde. Ru(s) 1

PARTE(S) DO PROCESSO
Requerente

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ASSOCIAO DOS ADQUIRENTES DE APARTAMENTOS DO CONDOMINIO CONJUNTO RESIDENCIAL ORQUIDEAS COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCARIOS DE SAO PAULO BANCOOP

Requerido

20/02/2009

SENTENA

Vistos. Ao de Consignao em Pagamento que Associao dos Adquirentes de Apartamentos do Condomnio Conjunto Residencial Orqudeas move contra Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo BANCOOP. Aduz em sntese que os associados Cludio Miranda e Joel Alves da Silva, representados pela Associao, integram o plo ativo da demanda que se processa junto 1 Vara Cvel desta Comarca, processo n 542/06, que tem por objeto entre outros, a declarao de nulidade da clusula de apurao final, inserta no contrato de adeso de compra e venda de imvel. Diz que os cooperados vem adimplindo as prestaes do imvel, mas a partir de maio de 2006 a requerida passou a efetuar a cobrana de verba suplementar denominada resduo, sob o manto da clusula 16 do contrato de compra e venda. Que no perodo de maio de 2006 a maio de 2007, a requerida sacava dois ttulos mensais, um relativo ao valor da prestao do imvel e outro correspondente ao valor do resduo, cuja certeza e liquidez so discutidos na ao coletiva, permitindo que realizassem apenas um pagamento. Diz que a partir do ms de junho a requerida passou a gerar e encaminhar para pagamento apenas um ttulo com os dois valores, negando-se a apart-

los e, esgotados os meios amigveis para a composio amigvel, intenta a presente medida, pretendendo seja autorizado o depsito das importncias registradas na planilha anexa. Fez os requerimentos de praxe e juntou documentos. Deferido o depsito, fls. 37. A requerida foi citada e contestou alegando, em preliminar, da irregularidade da representao processual e da ausncia de pressuposto de validade da ao de consignao e, no mrito, que ao contrrio do alegado pela autora no se recusou a receber os valores que supostamente seriam consignados referentes a parcela de junho de 2007. Que o fato de ter reunido as cobranas em um nico boleto visa somente viabilizar o pagamento do preo de custo (preo estimado mais apurado ao final da construo), at porque o Tribunal de Justia j tinha autorizado a cobrar ambas as quantias dos associados da autora. Requer sejam acolhidas as preliminares argidas e, se assim no entender, pugna pela improcedncia da ao. o Relatrio. Fundamento e decido. Afasto a preliminar suscitada relativa ao defeito de representao porquanto a entidade autora est presente no plo ativo correta e regularmente com a ata da assemblia de constituio e procurao outorgada ao procurador. A segunda preliminar, porque se confunde com o mrito, ser com ele apreciada. Cuidam os autos de consignao em pagamento referente a contrato firmado com a Cooperativa Habitacional dada a exigncia de encargo indevido consubstanciado em cobrana de valor residual. Em outras aes j foi manifestada a impossibilidade da sobredita cobrana, e que ficou assim vazada: A clusula 16 do contrato nula. Primeiro porque obscura. No permite a correta compreenso de seu alcance. Segundo, porque no clara. Seja o contrato de consumo, seja ele civil, seja firmado por multinacionais ou por cooperativas, todos eles se curvam ao princpio da boa-f. Nos contrato de compra e venda em geral, e principalmente nos de adeso, como ocorre no presente caso, tanto a coisa adquirida quanto o preo devem ser claramente determinados. Ocultar parcela do preo em clusula afastada da que define o prprio preo, com redao confusa a ponto de ser incompreensvel, contraria frontalmente o dever da boa f contratual. Terceiro, ainda que a apurao final tivesse sido claramente informada e explicada aos adquirentes, haveria nulidade. Isso porque o art. 489 do Cdigo Civil, repetindo norma do cdigo anterior, determina que nulo o contrato de compra e venda quando se deixa ao arbtrio exclusivo de uma das partes a fixao do preo. Tendo em vista a discusso a respeito de tais valores e, na medida em que possvel cindir as parcelas (mensalidades e resduo), o pedido de ser deferido para autorizar o depsito da parcela incontroversa, liberando os consignantes da obrigao. Isto exposto, julgo procedente a ao declaro efetuado o depsito e extinta a obrigao dos requerentes, relativamente ao pagamento das parcelas depositadas. Autorizo o levantamento das quantias consignadas. Vencida, a requerida arcar com as custas do processo e com honorrios de advogado que arbitro em 10% sobre o valor dado causa. P.R.I.C.