CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL COMERCIAL

Pelo presente instrumento particular, de um lado, como LOCADOR, ...................(nome e

qualificao completa do locador) e, de outro lado, como LOCATRIA, (nome e
qualificao completa do locador), resolvem celebrar o presente contrato de locao, o
qual reger-se- pelas seguintes clusulas e condies:
I. OBJETO: Constitui objeto do presente contrato a locao do imvel situado na ..............,
composto por ................... com aproximadamente ......m , ...................(descrio completa
do imvel). Faz parte integrante deste contrato, o laudo de vistoria prvia realizado e
assinado pelas partes contratantes.
II. PRAZO: O prazo de locao de ........................... meses, tendo incio em ......./....../.....
e trmino previsto para o dia ......./......./......
Pargrafo Primeiro: Se o (a) LOCATRIO (A), usando da faculdade que lhe confere o
artigo 4. da lei n. 8.245 de 18 do outubro de 1991, devolver o imvel locado antes do
decorrido o prazo ajustado no caput desta clusula, pagar ao (a) LOCADOR(A) a multa
compensatria correspondente a 03 (trs) meses de aluguel em vigor, reduzida
proporcionalmente ao tempo do contrato j cumprido, na forma do artigo 924 do cdigo
civil, na base de um doze 1/12 (um doze avos) para cada ms j transcorrido.
Pargrafo Segundo: Findo prazo acima ajustado, se o(a) LOCATRIO(A) continuar no
imvel por mais de 30 (trinta) dias, sem oposio do(a) LOCADOR(A), ficar a locao
prorrogada automaticamente por prazo indeterminado, nas mesmas bases contratuais;
entretanto, o imvel somente poder ser retomado nos casos previstos em lei, mas poder
ser devolvido pelo(a) LOCATRIO(A) a qualquer tempo, sem a incidncia de qualquer
multa por este motivo, desde que mediante comunicao prvia, por escrito, com
antecedncia mnima de 30 (trinta) dias, da data da restituio do imvel locado, sob pena
de pagar a quantia correspondente a um ms de aluguel e encargos vigentes.
Pargrafo Terceiro: Aps o recebimento de pedido por escrito do LOCATRIO, o
LOCADOR ter o prazo de cinco dias para efetuar a vistoria do imvel, correndo por conta
do LOCATRIO o aluguel at a efetiva devoluo do imvel ao LOCADOR.
III. FINALIDADE: O imvel locado para uso exclusivamente comercial para...
IV. PREO E FORMA DE PAGAMENTO: O valor do aluguel mensal de R$2.300,00 (dois
mil e trezentos reais).
Pargrafo Primeiro: O aluguel estabelecido no "caput" desta clusula dever ser
depositado na Conta/Corrente n ........., Agncia n ............., Banco .................., em
nome de ................., ou onde esta indicar, por escrito, independentemente de aviso
ou cobranas, todo dia ............. de cada ms.

V. ATRASO NO PAGAMENTO: O no pagamento do aluguel no prazo ajustado na clusula

4 implicar em multa de 2% (dois por cento) sobre o valor do dbito, juros de 1% (um por
cento) ao ms e correo monetria calculada pelo IGPM da FGV.

VI. REAJUSTE DO ALUGUEL: O aluguel pactuado na clusula anterior sofrer reajustes

anuais com base na variao do ndice Geral de Preos divulgado pela Fundao Getlio
Vargas (IGP-FGV) ou outro ndice que porventura venha a substitu-lo.
VII. USO DO IMVEL: A locatria obriga-se a manter o imvel locado em boas condies
de higiene, limpeza e conservao, mantendo em perfeito estado as suas instalaes
eltricas e hidrulicas, afim de restitu-lo no estado em que recebeu, salvo as
deterioraes decorrentes do uso normal.
VIII. BENFEITORIAS: Eventuais reformas ou adaptaes que a locatria pretender
executar no imvel, s podero ser realizadas mediante autorizao prvia e expressa da
locadora.
IX. EXIGNCIAS DOS PODERES PBLICOS: Obriga-se a locatria a satisfazer a
todas as exigncias dos poderes pblicos a que der causa.
X. CESSO, SUBLOCAO E EMPRSTIMO: A locatria no poder transferir este
contrato, ou sublocar o imvel no todo ou em parte, sem prvia autorizao por escrito da
locadora.
XI. DESPESAS DE CONDOMNIO, CONSUMO E TAXAS: Todas as despesas decorrentes
da locao, quais sejam, consumo de gua, luz, telefone e gs, prmio de seguro contra
incndio, alm do IPTU, ficam a cargo da locatria, cabendo-lhe efetuar diretamente esses
pagamentos nas devidas pocas.
XII. VISTORIA: A locatria desde j faculta locadora examinar ou vistoriar o prdio,
sempre que o segundo entender conveniente, desde que previamente acordados dia e
hora.
XIII. RESCISO: O presente contrato ficar rescindido de pleno direito,
independentemente de qualquer notificao judicial ou extrajudicial e sem que assista a
nenhuma das partes o direito a qualquer indenizao, ficando as partes, da por diante,
desobrigadas por todas as clusulas deste contrato, nos seguintes casos:
a) Processo de desapropriao total ou parcial do imvel locado;
b) Ocorrncia de qualquer evento ou incndio do imvel locado que impea a sua
ocupao, havendo ou no culpa do locatrio e dos que esto sob sua responsabilidade;
ou
c) Qualquer outro fato que obrigue o impedimento do imvel locado, impossibilitando a
continuidade da locao.
XIV. ALIENAO DO IMVEL: Caso o imvel objeto da locao for alienado durante o
prazo locatcio, o adquirente fica obrigado a respeitar o presente contrato.
XV. FIANA: Assina(m) tambm este contrato, solidariamente com o locatria por
todas obrigaes firmadas, o(s) fiador(es) sr.(a)(s) ..........................................................
RG ................ CIC ................... RG ........................... CIC ................ residentes,
respectivamente na ........................................ e na ........................................ cuja
responsabilidade subsistir at a entrega efetiva das chaves do prdio locado. OU

XVI. SUBSTITUIO DA GARANTIA: No caso de morte, falncia ou insolvncia do(s)

fiador(es), a locatria ser obrigada, dentro de 30 (trinta) dias, a substituir a garantia
locatcia.
XVII. INFRAO CONTRATUAL: A parte que infringir o presente contrato pagar parte
inocente o valor correspondente a 3 (trs) aluguis vigentes poca da infrao, sem
prejuzo de arcar com eventuais perdas e danos que ocasionar e determinar a imediata
resciso do contrato.
XVIII. FORO: Para todas as questes decorrentes deste contrato, ser competente o foro
da situao do imvel, seja qual for o domiclio dos contratantes.
E, por estarem, assim ajustados, assinam o presente contrato em 3 (trs) vias, juntamente
com duas testemunhas que a tudo assistiram, para que possa surtir seus efeitos legais.
Belo Horizonte, de de 2008.
__________________
Locadora __________________
Locatria
Testemunhas:
Assinatura______________________________
Nome
CPF Assinatura______________________________
Nome
CPF