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Que bom que voc comeou a estudar com esta Apostila!
Esta Apostila, composta de Unidades de Estudo, foi elaborada com o objetivo de
orient-lo e incentiv-lo a pesquisar em outros materiais.
Qualquer dvida que voc tenha, procure o INED.
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
Reproduo proibida conforme Art. 184 do Cdigo Penal e Lei 9.610 de 19 de fevereiro
de 1998.
Registro do Direito Autoral n 350.785 Livro 646 Folha 445 de 19.08.2005
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e-mail: institutonacional@institutonacional.com.br
Site: www.institutonacional.com.br
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
MDULO I
Parte 1
Organizaes e Tcnicas Comerciais e Marketing Imobilirio
Direito e Legislao
Desenho Arquitetnico e Noes de Construo Civil
Comunicao e Expresso em Lngua Portuguesa
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
ndice
Ttulo
Pgina
Organizaes e Tcnicas Comerciais e Marketing Imobilirio
Tcnicas Comerciais
01 Administrao Organizao Racionalizao
02 Instrumentos da Administrao
03 Racionalizao
04 Organizao
05 Empresa
06 Classificao das Empresas
07 Organizao de uma Empresa
08 Produo / Produtividade
09 Princpios Organizacionais
10 O Comrcio A Atividade de Compra e Venda
Marketing Imobilirio
11 Funes do Marketing
12 Gerncia de Marketing
13 Consideraes sobre Marketing
14 Estudo de Caso
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Direito e Legislao
01 O Direito Fundamentos e Origem
02 Moral e Direito
03 Direito Pblico e Privado
04 Definies
05 Noes sobre Estado e Nao
06 Os Bens e o Patrimnio
07 Fatos Jurdicos Aquisio
08 Atos Jurdicos
09 As Pessoas O Direito das Coisas e a Posse
10 Direito das Coisas
11 Propriedade Direitos e Obrigaes
12 Direitos Reais sobre Coisas Alheias
13 Obrigaes
14 Contrato
15 Ttulos e Agentes de Crdito
16 Lei n 6.530/78 (Regulamenta a Profisso de Corretor de Imveis)
17 Decreto n 81.871 de 20 de junho de 1978 (Regulamenta a Profisso
de Corretor de Imveis)
18 Resoluo COFECI n 005/78 (Contrato Padro)
19 Resoluo COFECI n 326/92 (tica Profissional)
20 Resoluo COFECI n 327/92 (Inscrio no Conselho Regional de
Corretores de Imveis)
21 Resoluo COFECI n 334/92 (Taxa de Intermediao)
22 Resoluo COFECI n 341/92 (Registro Temporrio de Estgio
Conselho Regional de Imveis)
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Reproduo proibida conforme Art. 184 do Cdigo Penal e Lei 9.610 de 19 de fevereiro
de 1998.
Registro do Direito Autoral n 350.785 Livro 646 Folha 445 de 19.08.2005
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Coordenao Administrativa
o acompanhamento ou superviso do trabalho administrativo, com vistas a superar falhas e
impedimentos, atravs de uma orientao eficaz.
Controle Administrativo
a fiscalizao da rotina administrativa, a fim de se evitarem transtornos ou desencontros nos
roteiros ou atividades administrativas, pela aplicao de medidas que venham a erradicar as causas do
desequilbrio.
O almoxarifado, por exemplo, um rgo importantssimo nas empresas industriais. Sua
funo a de receber, conservar e distribuir a matria-prima destinada produo.
3 - RACIONALIZAO
a ao de tornar racional alguma coisa. Dizemos que algo racional quando est de acordo
com a razo, ou seja, de acordo com o bom senso, a justia, o direito, a moral etc..
Racionalizao toda ao reformadora que visa substituir processos rotineiros e
arcaicos por mtodos baseados em raciocnio sistemtico.
A organizao e mtodos (O&M) surgiu procurando substituir a palavra racionalizao, bem
como outras denominaes deste estudo.
A O&M compreende um conjunto de ideias, princpios e prticas resultantes da intelectualizao
dos esforos humanos, a fim de torn-los menos penosos e mais eficientes.
Tambm torna-se importante ser mencionada a tcnica denominada
Desenvolvimento
Organizacional.
Esta Tcnica conhecida como D.O surgiu nos Estados Unidos, por volta de 1960, quando
alguns cientistas sociais comearam a descobrir novos mtodos de reeducao das pessoas, para
melhorarem as relaes sociais. O desenvolvimento Organizacional relativamente aceito pelos
estudiosos de administrao e organizao de empresas, pois diz respeito adaptao das empresas
ao mundo moderno, caracterizado pelas constantes mudanas.
Atravs do treinamento grupal, procura-se mudar a cultura dos empregados, sem a necessidade
de alterar substancialmente as estruturas empresariais, tampouco, a ocorrncia de um grande ndice de
turn-over ou turnover.
Apenas para complementar o assunto pertinente racionalizao, lembramos, ainda, a
utilizao de tcnicas mais recentes todas voltadas para a otimizao em todos os nveis de
gerenciamento, seja na produo, rea financeira, recursos humanos e marketing. Otimizao que se
traduz em maior produtividade, qualidade e, consequentemente uma melhor performance da empresa.
Dentre elas podemos mencionar a reengenharia, a terceirizao e o downsizing.
Conceitos:
Turnover: A traduo da expresso seria: rotatividade, movimentao, giro, circulao.
um ndice utilizado em gesto de pessoal, na qual 2calcula-se uma razo entre nmero de
funcionrios que saram e nmero de funcionrios que entraram.
Se o turnover de uma empresa est aumentando, isto pode significar uma troca de quadro, uma
melhora de pessoal, porm, isto implica em despesa com rescises muito altas, ento deve-se avaliar a
necessidade de crescimento no turnover em uma empresa.
Reengenharia: um processo ao qual se submete uma empresa visando-se melhorias e
consequentemente maior agilidade e retorno. Este conceito ficou famoso quando se comeou a pensar
a empresa em termos de "PROCESSO" e no de "Departamentos".
Um projeto de reengenharia visa colocar a empresa voltada a resultados.
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Podem ser apontadas como excees as organizaes militares e religiosas que sempre
cuidaram da parte organizacional, ou seja, de sua estrutura, bem como do planejamento de suas
respectivas aes.
No se pode negar a contribuio das organizaes militares no enriquecimento do processo
organizacional das empresas. Citemos dois exemplos:
Pesquisa Operacional
o estudo e anlise de operaes, considerada valiosa auxiliar da moderna administrao de
empresas.
Seu emprego permite descobrir a soluo mais adequada para os problemas administrativos,
facilitando, assim, a tomada de decises dos dirigentes das empresas. A Pesquisa Operacional (P.O)
surgiu durante a II Guerra Mundial, nos E.U.A, quando se procurava conseguir, atravs de pesquisas,
solues mais adequadas para determinadas operaes militares.
Hoje sua utilizao estende-se s empresas pblicas e privadas, como nos casos de trfego
(aeroportos, metr, navios etc.).
Trata-se do sistema ou mtodos de planejamento, programao e controle de operaes,
conhecido pela abreviao de PERT (avaliao de programa e tcnica de reviso). Foi adotada pela
Marinha dos E.U.A por ocasio do lanamento do foguete Polaris, balstico de potncia internacional e
tambm de submarinos nucleares.
Com o PERT determina-se a durao de cada fase de um servio ou de uma operao PERTTIME, o caminho a seguir, o ponto crtico, bem como as despesas necessrias para sua realizao:
PERT-COST.
Atualmente, constitui-se essencial a adoo dos princpios e normas de administrao e de
organizao para a sobrevivncia das empresas. inegvel a importncia do processo de organizao
dentro das empresas. Podemos afirmar que a questo pode ser encarada em dois sentidos: um amplo,
que analisa inclusive o ambiente externo s empresas e outro restrito, que diz respeito ao trabalho
organizacional dentro das empresas.
A questo pode ser encarada sob dois pontos de vista:
Amplo: a organizao visa obter o mximo rendimento de toda e qualquer atividade humana.
Restrito: a organizao busca tanto a estruturao das empresas como tambm a indicao dos
melhores mtodos para a realizao dos servios.
5 - EMPRESA
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Empresrio: aquele que assume a responsabilidade pela empresa, embora nem sempre a dirija
diretamente.
6 - CLASSIFICAO DAS EMPRESAS
Linear ou Militar: a mais antiga de todas e seu tipo adotado com maior aplicao pelas Foras
Armadas, quando aplicada a uma empresa, a autoridade nica, cabendo a ela todas as ordens e
instrues (comando).
Presidente
Diretor
Gerente
Supervisor
Executores
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Executores
Executores
Executores
Executores
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Funcional: tambm conhecida como organizao cientfica do trabalho. o tipo mais moderno,
apresentando a vantagem de poder confiar suas atribuies a vrios chefes e no para uma
nica pessoa.
Estado-Maior ou STAFF: nela os diretores de empresa administram pessoas especializadas ou
tcnicos para as funes de conselheiros ou de estado-maior. um tipo de organizao
adequado para as empresas cujos diretores e chefes lutam contra a falta de tempo e de
conhecimentos especializados. Esta modalidade de formao organizacional tambm recebe o
nome de Assessoria e Linha.
8 - PRODUO/PRODUTIVIDADE
Produo
Produzir o ato de transformar recursos materiais em bens de consumo.
Desperdcio a perda de materiais por negligncia, impercia ou imprudncia do agente
administrativo. Quando o trabalho metodizado, ele aumenta a qualidade e quantidade da produo,
evitando, assim, o desperdcio.
Razes ou origens do desperdcio:
fator material: refere-se aos equipamentos, aos instrumentos, aos utenslios e s mquinas.
fator humano: refere-se ao preparo e adequao do emprego s funes outorgadas.
fator racional: refere-se adequao ou no do mtodo de trabalho.
Produtividade
a maior ou menor produo com os mesmos fatores, isto , natureza (matria-prima), trabalho
e capital.
9 - PRINCIPIOS ORGANIZACIONAIS
Princpios: so elementos, regras ou pensamentos que caracterizam um comportamento, atravs de
razes ou de lgica.
Na organizao empresarial existem vrias correntes de pensamentos, que traduzem linhas de
condutas administrativas das mais variadas.
Modernamente a Centralizao s pode ocorrer na pequena empresa, sob a pena de falncia ou
desastres administrativos.
A Estabilidade Funcional faz-se somente pelo trabalho e produtividade dos agentes de produo.
A Ordem e a Hierarquia so elementos indispensveis em qualquer organizao desde que bem
dosados.
A Unidade de Direo e de Comando dependem da essncia de uma filosofia empresarial.
Direo empresarial
Direo um conjunto de processos reguladores e sistemticos voltados a determinado objetivo, que
varia de acordo com a natureza e com os interesses da empresa.
Dirigir uma empresa somar conhecimentos, experincias e atributos pessoais, voltados aos pontos
bsicos que a empresa deve alcanar diariamente.
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Energia e vitalidade
Responsabilidade
Cooperao
Motivao
Lealdade
Dinamismo
Humanismo
Mente ativa
Diplomacia
Perseverana
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Por outro lado as compras de mercadorias feitas por um pas junto a vendedores e produtores
de outros pases so denominadas Importaes.
O comrcio tambm pode ser classificado em Atacado e Varejo.
No Atacado temos a venda de mercadorias em grande escala, isto , em grandes quantidades,
geralmente em embalagens fechadas e em srie, quase sempre de um produtor para um comerciante
ou revendedor.
No Varejo as vendas so pequenas, isto , em quantidades mnimas, porque, em geral, so
feitas diretamente ao consumidor.
Atividades do departamento comercial
O Departamento Comercial um dos rgos mais importantes, porque se encarrega da
circulao de mercadorias, produtos e bens para dentro e para fora da empresa, portanto, das compras
e das vendas que ela faz.
O rgo encarregado da aquisio de bens o Departamento de Compras.
O setor de compras
O funcionamento do setor de compras depende sempre de um incio de processo, a partir de
outro rgo ou diviso de empresa encarrega-se da tomada de preos junto aos fornecedores.
Escolhido o fornecedor, emite-se um pedido de fornecimento formalizando a transao.
Documentos do setor de compras
-
Requisio de compra;
Ficha de fornecedores;
Ficha de coleta ou tomada de preos;
Pedido de compra;
Pedido de fornecimento.
O setor de vendas de uma empresa destina-se colocao de produtos por ela obtidos, a fim de
serem consumidos por outras empresas ou pelo consumidor final.
O conjunto destas atividades compe o que chamamos de Marketing, que rene diversas
funes.
A palavra Marketing deriva da palavra Market que em Ingls quer dizer Mercado.
Pode tambm ser definida como Execuo de negcios que encaminham o fluxo de
mercadorias e servios, partindo at consumidores finais.
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MARKETING IMOBILIRIO
11 - FUNES DO MARKETING
Vrias funes so atribudas por estudiosos do assunto atividade de Marketing. Vejamos as
mais correntes e sobre as quais existe consenso.
pesquisa de mercado;
merchandising;
determinar canais de distribuio;
propaganda;
promoo de vendas;
vendas.
A - Pesquisa de Mercado
Diz respeito pesquisa de informaes, a investigao de fenmenos que ocorrem no processo
de transferncia da mercadoria para o consumidor, bem como a coleta de qualquer tipo de dados que
possam ser teis para o Marketing da empresa.
Pode ter como finalidade medir a reao dos consumidores diante das caractersticas do
produto.
B - Merchandising
a operao de planejamento necessria para se colocar no mercado o produto ou servio
certo, em quantidades corretas, no local certo e no tempo adequado.
Toda a operao de Merchandising est voltada para as necessidades do mercado, isto , para
a demanda dos consumidores pelos produtos, e assim, de suas possibilidades comerciais.
C - Canais de Distribuio
o Processo de transferncia de mercadorias do produtor para o consumidor. Esta transferncia
pode dar-se atravs de diversos canais. Determinar os canais mais adequados para a colocao das
mercadorias no mercado tambm uma funo do Marketing.
Em geral, os bens seguem o canal de distribuio tradicional e indireto, ou seja, do produtor ao
atacadista e deste para o varejista e, finalmente, ao consumidor final.
Entretanto, fatores como natureza do produto, modelo, perecibilidade, bem como custo final,
podem determinar a escolha de outros canais de distribuio, inclusive por via direta.
A seguir alguns exemplos de estratgias de distribuio:
Direta :
produtor consumidor final.
produtor loja de fbrica consumidor final.
produtor via postal consumidor final.
Indireta : produtor atacadista/varejista consumidor final
D - Propaganda
responsvel pela imagem e pelo conceito da empresa, de sua marca, dos produtos que fabrica
e da manuteno dessa imagem e desse conceito ao longo do tempo.
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MARKETING IMOBILIRIO
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Meios promocionais
Display: colocados nos pontos de venda, geralmente contendo mensagens abusivas sobre o
produto que se quer vender.
Amostra: consiste em entregar ao consumidor quantidades suficientes de produto para ser testado.
Liquidao: ofertas de determinadas mercadorias a preos reduzidos dentro de um perodo de
tempo limitado. Geralmente utiliza-se a liquidao quando os estoques esto altos e deseja-se
diminu-los, ou ainda, liquida-se determinado produto, para atrair os compradores para dentro da loja
e, consequentemente, propiciar a venda de outros produtos. Este recurso promocional alcana
resultados notveis.
Brindes: produtos de pequeno valor oferecido ao consumidor na aquisio de uma determinada
mercadoria.
Oferta: oferecer ao consumidor algum tipo de vantagem na aquisio de um determinado produto.
Feiras e Exposies
Locais onde so montados stands para a exposio ao pblico de produtos de uma determinada
linha ou rea.
F - Vendas
A realizao das vendas a tarefa conclusiva de toda a atividade de Marketing.
Consiste na transferncia de mercadoria do produtor para o consumidor.
Pode ser:
Pessoal: realizada atravs de contato direto do vendedor com os possveis compradores, seja no
estabelecimento comercial ou atravs de visitas a domiclios.
Interpessoal: ocorre sem a interveno direta dos vendedores, como ocorre nas vendas atravs de
fichas inseridas em mquinas de cigarros, caf etc.
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MARKETING IMOBILIRIO
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
12 - GERNCIA DE MARKETING
Consiste na administrao de toda a atividade de Marketing da empresa. Compreende a
previso, o planejamento, a organizao e o controle dos diversos setores relacionados com a ao
mercadolgica.
So tarefas da Gerncia de Marketing; a organizao do Departamento de Marketing, em toda
sua dimenso, provendo-o dos elementos materiais e humanos necessrios ao desempenho de suas
atividades.
Cabe ainda Gerncia de Marketing a elaborao de todos os planos que sejam alcanados os
objetivos mercadolgicos da empresa, criando condies para que sejam executados satisfatoriamente,
controlando seus resultados e corrigindo-os, quando necessrio.
Seleo e Treinamento do Pessoal de Vendas
A seleo dos agentes de vendas um trabalho particularmente difcil. A necessidade de
relacionamento humano constante por parte do vendedor torna complexa a escolha eficiente de
vendedores.
A capacidade de reao a frustraes outra exigncia marcante de vendedor, especialmente,
se tivermos em vista que o processo industrial resulta no oferecimento contnuo, ao pblico, de
mercadorias e de servios novos. So os agentes de venda as pontas-de-lana, na quebra de velhos
hbitos e na criao de novos.
Objetivo final
Todo o trabalho de seleo objetiva o enquadramento de um indivduo na sua funo. Assim
sendo, o trabalho de seleo divide-se, fundamentalmente, no estudo da funo e no estudo do
indivduo, a fim de que esse encaixe seja bem sucedido.
Preparao
-
Execuo
Acompanhamento
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Seleo de supervisores
O supervisor, entendido como aquele chefe que lidera diretamente um grupo de vendedores,
sem dvida elemento muito importante numa organizao de vendas.
A seleo de supervisores vital ao xito das vendas.
A capacidade de liderana indispensvel a um bom supervisor.
Treinamento
Treinamento mais do que uma instruo de base, orientao e motivao geral e permanente.
O programa de treinamento pode ser dividido em duas partes:
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oferecer produtos e/ou servios de qualidade e que esto prontamente direcionados na satisfao dos
desejos e necessidades existentes.
Desta forma, criar elos de valor entre organizao e cliente s poder trazer situaes benficas
para ambos os lados, de forma a estreitar qualquer tipo de contato, visando sempre alcanar objetivos a
curto e longo prazo. Neste contexto, nota-se que as organizaes que cultivam esta prtica podem-se
organizar e planejar estratgias respaldadas por uma segurana diante daquilo que esto praticando,
mesmo sabendo que a questo da fidelidade muito discutvel, pois existem aqueles que defendem
esta premissa, enquanto outros afirmam que a fidelidade algo ilusrio e que o consumidor busca
sempre o melhor, no se atendo a um nico e exclusivo produto e/ou servio.
b) nfase na manuteno e satisfao dos clientes:
Ainda seguindo o raciocnio anterior, como foi explicado, o marketing de relacionamento est
ganhando cada vez mais importncia frente ao mercado, de forma a gerar elementos voltados
suplantao de questes pertinentes a sua ao, que justificam suas bases.
Com isso, as organizaes esto criando, internamente, departamentos responsveis pela
questo especfica de manuteno e satisfao do seu pblico consumidor. Esse setor responsvel
por extrair dos clientes e do mercado em questo todos os elementos necessrios para o
desenvolvimento de aes voltadas satisfao das necessidades criadas, seja no desenvolvimento e
produo de novos produtos e servios, seja nas operaes financeiras, e at mesmo no
desenvolvimento de novos servios de apoio quilo que est sendo comercializado, de forma a tornarse o mais amplo e completo possvel junto percepo de valor dos clientes.
c) Aumento na cota de Clientes:
Toda atuao das organizaes no mercado visa o relacionamento, a satisfao e a manuteno
em um foco exclusivo, e os clientes. Com este cenrio, ocorreu uma migrao tambm no sistema de
foco estratgico de mercado, pois as organizaes tendem, hoje, a aumentar sua cota de clientes e no
mais s a priorizar o crescimento de mercado, dando nfase sua representatividade diante do
aumento de volume interno e no s externo.
Neste ponto, voc, ao ler os dizeres do pargrafo anterior, deve ter se questionado sobre a
interligao dos fatos, ou seja, o crescimento de clientes no est associado diretamente com o
crescimento de mercado?
bem verdade que os dois fatos tm forte ligao em termos de anlise e que o aumento de um
acarretar no outro, pois o crescimento de consumidores/clientes ocasiona uma maior
representatividade junto ao market share da organizao em sua atuao.
Todos estes pontos vm ressaltar o foco no relacionamento, a importncia dada a este panorama.
d) Marketing de Database:
Uma das bases prioritrias para a realizao de um marketing de relacionamento eficaz
praticar o chamado Marketing de Database. Esta ao consiste em desenvolver um sistema capaz de
armazenar os dados dos consumidores, tabul-los e codific-los, tornando-os disponveis em
grupamentos de interesse, de acordo com os objetivos a alcanar.
O nmero de informaes que poder conter um banco de dados cabe ao interesse daquilo que
se quer saber e ao grau de aprofundamento nos costumes dos clientes. O bsico relaciona-se a nome
completo, endereo, telefone para contato, data de nascimento, estado civil, nomes dos familiares
prximos, cargo e empresa que trabalha, entre outros.
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assim por diante. A partir desta anlise, voc vai poder perceber que gerir pessoas ou conviver com
elas no trabalho na maioria das vezes uma tarefa rdua e no necessariamente gratificante, pois em
muitas situaes entramos em atrito, nos desgastamos ou convivemos em climas que variam do bom
ao pesado.
Uma das coisas que mais precisam ser valorizadas, atualmente, so os aspectos psicolgicos
que movem as pessoas a decidirem ou no por algum tipo de ao. Entender ou, ao menos, buscar
entender os mecanismos de deciso das pessoas ajuda a definir qual a forma de treinamento
necessrio, a forma de corrigir erros ou estimular e incentivar.
A partir deste enfoque podemos perceber que as pessoas agora clientes externos no
compram coisas fsicas, elas buscam coisas emocionais, ou seja, adquirem aquilo que os produtos ou
servios podem fazer por elas. As pessoas buscam comprar o maior benefcio possvel, considerando
seu nvel de rendimento.
Infelizmente a vida real no nos permite dizer que conseguiremos sempre 100% de acerto. No
entanto, preciso buscar meios de errar menos, meios de tentar refinar aquilo que consideramos
importante e que venha agregar valor nossa empresa, produto ou servio da melhor forma possvel.
Lembre-se, o mundo jamais foi dos pessimistas. Ter e poder fazer algo prprio da natureza
humana. Como dizia um antigo comercial "nada supera o talento". Nada supera a capacidade humana
de reverter situaes e ter esperana e aes para melhorar o meio no qual vivemos.
O PAPEL DO MARKETING
Apesar de tantos estudos e teorias sobre Marketing, amplamente testadas e aprovadas, as
empresas acabam se esquecendo de utilizar tcnicas que possam reforar a convico ou desejo de
uma pessoa de comprar determinado produto.
Infelizmente, o que mais se ouve nas empresas brasileiras so aspectos relacionados a lucro e
margem. Muitas reas de Marketing so relegadas ao plano de simplesmente prever nmeros de venda
e mercado e deixando as verdadeiras responsabilidades de convencimento ao consumidor aos
vendedores brilhantes da empresas, que muitas vezes utilizam como armas de vendas uma lista de
preos e um mostrurio.
Psicologia e Marketing deveriam dar as mos para fazer o que realmente deve ser feito. Se no
conseguir convencer o consumidor que o produto que estamos oferecendo o melhor para ele, ento
devemos passar a estudar o consumidor para saber o que realmente ele quer e s ento passar a
produzir, comercializar e anunciar o produto certo.
E o marketing? De que forma pode auxiliar? Como utilizar as suas orientaes para posicionarse, para enfrentar batalhas dirias?
Mas antes de fazer essa abordagem, so necessrias algumas advertncias e lembretes
importantes para todas as organizaes, independentemente de tamanho e finalidades:
1. Marketing no faz milagres;
2. Marketing no propaganda, e propaganda no a alma do negcio. A propaganda parte dos
instrumentos de marketing;
3. Nem todas as pessoas que se apresentam como profissionais de marketing so ou esto
capacitadas. Muitas delas fazem o que chamamos de "au", ou seja, fazem apresentaes e
discursos bonitos sem conhecimento cientfico. Trabalham na base do empirismo, do
"achmetro". Iludem os incautos e fazem das organizaes os seus laboratrios experimentais.
Por esses detalhes, fundamental que se tenha muito cuidado, verificando profundamente a
pessoa contratada (como pessoa fsica e/ou jurdica).
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Selecionar: escolher uma meta que seja fundamental para voc e para sua empresa;
b)
c)
d)
e)
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Equipamentos
Os equipamentos bsicos so:
- Computadores e perifricos;
- Telefone e fax;
- Mveis e utenslios para escritrio.
Investimento
Ser fundamental fazer uma avaliao precisa do capital disponvel, para que se possa
dimensionar o negcio corretamente, lembrando que o investimento ir variar de acordo com a estrutura
do empreendimento, podendo ficar em torno de R$ 40 mil.
Caractersticas do empreendedor
Trabalhar no ramo imobilirio requer dinamismo, alta dose de sacrifcio, bom relacionamento
com a clientela, conhecimento do ramo e do mercado.
Processo de trabalho
Normalmente o horrio de funcionamento de uma imobiliria das 8 h s 18 h, de segunda
sexta-feira, com planto aos domingos. So nos finais de semana que a maioria dos clientes tm tempo
disponvel para procurar um imvel.
Durante a semana o expediente poder se estender por algumas horas, quando chegam
visitantes de balco para negociao ou fechamento de negcios.
Os imveis oferecidos podem ser indicados pelos prprios proprietrios que vo at imobiliria.
Na realidade, a mercadoria para venda e/ou aluguel deve ser levantada pelos corretores visitando os
prdios da regio e conversando com zeladores e/ou porteiros para identificar o que h disponvel,
assim como nome, endereo e/ou telefone do proprietrio.
Outra maneira o contato direto com os proprietrios de imveis j com placas de outras
empresas de vende-se ou aluga-se. Neste ltimo caso, o empreendedor dever identificar o proprietrio
e oferecer tambm os seus servios.
As imobilirias trabalham com comisses sobre as vendas ou locaes.
Diversificando
Alm dos imveis vendidos no pas, existem imobilirias que negociam no exterior, por exemplo,
em Miami (EUA) ou Punta Del Este (Uruguai). Porm, para atuar nestes segmentos necessrio um
alto investimento e amplas relaes tanto no Brasil como nos pases em que se quer comercializar.
As imobilirias podem prestar ainda servios de administrao de condomnios, administrao de
contratos de locao, servios de plantonistas de prdios e outros relacionados com sua atividade.
Divulgao
Na busca pelo potencial cliente, os jornais de grande circulao ainda so, entre todos os meios
de divulgao, a melhor maneira de contat-los, seja para a venda de imvel ou para seu aluguel,
apesar
do
alto
custo
de
insero
de
anncios.
Inovaes
A modernizao est chegando aos escritrios imobilirios, acompanhando o crescimento do
mercado que tem primado por implementar programas de qualidade em diversas etapas. Os velhos
escritrios empoeirados, com prateleiras amontoadas de cadastros de clientes, mveis velhos e aquela
sala mal iluminada, cedem espao a um ambiente clean em que, aos poucos, papis vo sendo
substitudos por informaes armazenadas em microcomputadores.
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Reproduo proibida conforme Art. 184 do Cdigo Penal e Lei 9.610 de 19 de fevereiro
de 1998.
Registro do Direito Autoral n 350.785 Livro 646 Folha 445 de 19.08.2005
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Promulgao
o ato pelo qual o chefe de Estado atesta, perante o corpo social, a existncia da lei, ordenando
o cumprimento dela.
Publicao
o meio adotado para tornar a lei conhecida.
Classificao das leis
Quanto natureza as leis podem ser: substantivas (lei de fundo) ou adjetivas (as de formas).
Ex.: as leis de processo em relao s leis de fundo so chamadas de adjetivas.
Quanto sua origem legislativa podem ser: federais, estaduais e municipais.
Quanto a quem dirigem: Podem ser gerais (Cdigo Civil, Cdigo Processo Civil etc.), especiais
(Cdigo Comercial, CLT etc.) ou individuais (a lei que concede penso a algum, por exemplo).
Quanto aos efeitos: imperativas, proibitivas, facultativas e punitivas.
Quanto natureza do Direito: constitucionais, administrativas, penais, civis e comerciais.
De conformidade com a Lei Bsica: constitucionais ou inconstitucionais.
O Costume
Deriva da longa prtica uniforme, da geral e constante repetio de determinado
comportamento.
Sua legitimidade vem dessa reiterao, que produz a tendncia conformidade geral,
transformando-a em ordem autoritria do ente coletivo.
So condies indispensveis vigncia do Costume:
a) sua continuidade;
b) sua uniformidade;
c) sua diuturnidade;
d) sua moralidade;
e) sua obrigatoriedade.
A Doutrina
Nos dias atuais, a doutrina conserva aprecivel valor. Forma-se ela atravs dos pareceres dos
jurisconsultos, dos ensinamentos, dos professores, das opinies dos tratadistas e dos trabalhos
forenses. Por seu intermdio, depura-se e cristaliza-se o melhor critrio interpretativo, a servir de guia
para o julgador e de boa orientao para o legislador.
A Jurisprudncia
a interpretao da lei, feita pelos juzes e Tribunais, nas suas decises. Diz-se que a
jurisprudncia est firmada quando uma questo julgada e decidida reiteradamente do mesmo modo.
A Hierarquia das leis
a Constituio do diploma maior, tambm chamada de Carta Magna, que organiza o Estado,
estabelecendo as suas funes prprias.
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Chamamos Leis Constitucionais aquelas que emendam a Carta Magna, versando matria que
lhe diz respeito.
As demais leis so ordinrias. Sua caracterstica primordial o respeito ao sistema estabelecido
pela lei maior. Sua inspirao a utilidade e a convenincia. Seus momentos criadores so: a iniciativa,
as discusses, a votao, a sano, a promulgao e a publicao.
CF a sigla de Constituio Federal, ou melhor: Constituio da Repblica Federativa do Brasil,
que a nossa Lei maior, nossa Carta Magna.
Unio: o mbito federal, so as leis que regem o Brasil.
Estadual: Lei de cada Estado. Cada Estado da Federao Brasileira tem sua prpria Constituio.
Municipal: Lei de cada Municpio: Cada Municpio tem sua Constituio Municipal.
Na CF existem artigos que explicam at onde a Unio pode mandar, at onde o Estado pode
mandar e o que compete a cada Municpio.
Acesse a Central do Aluno, no site www.institutonacional.com.br, baixe a CF em download de
livros e leia os artigos. Voc encontrar muita informao importante na nossa Constituio Federal!
Como Voc j sabe a Constituio a lei maior. S se modifica uma Constituio com Emendas
Constituio. Um Decreto no modifica a Constituio: um decreto pode modificar outro decreto. As
Leis Complementares, como o nome est dizendo, complementam outras Leis. Leis ordinrias so
todas as leis que existem, fora as leis constitucionais, isto , que dizem respeito Constituio. Os
Decretos regulamentadores regulamentam as Leis. Ento temos:
Em razo de seu contedo, a lei pode ser substantiva ou processual, tambm denominada lei
adjetiva ou de forma.
A lei substantiva regula aspectos que afetam, criam ou modificam relaes bsicas (de fundo) da
sociedade: lei de sociedades annimas, leis do trabalho, lei de sucesso, lei de divrcio, etc.
A lei adjetiva ou processual estabelece, de modo sistemtico e formal (de forma), as etapas que
se sucedem em todo processo jurdico.
Assim, enquanto as leis processuais constituem a soma das regras promulgadas para assegurar
o cumprimento dos direitos e obrigaes por meio dos tribunais, as leis substantivas estabelecem
direitos e obrigaes. Visto que as leis adjetivas (ou de forma ou processuais) so um meio para fazer
cumprir as leis substantivas, haver tantas classes de leis processuais quantas leis substantivas
existam (civis, comerciais, fiscais, trabalhistas, penais etc.).
Resumindo:
Lei substantiva: so aquelas que regulam os direitos e obrigaes dos indivduos, nas relaes entre
estes e o Estado, e entre os prprios indivduos. Normalmente so do conhecimento de todos.
Lei adjetiva: aquelas que estabelecem regras relativas aos procedimentos, e devem ser de
conhecimento mais especfico dos advogados e juzes por se referirem aos processos.
Depois de toda esta explicao podemos deduzir que o Cdigo Civil uma lei substantiva.
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6 - OS BENS E O PATRIMNIO
Bem todo valor material ou imaterial que serve de objeto a uma relao jurdica.
Bem e Coisa no se confundem. Certos bens imateriais no tm avaliao econmica (vida,
honra, liberdade etc.)
A coisa sempre material, podendo ser fixada em termos monetrios.
Classificao dos Bens
- Bem Mvel: todo aquele que, sem destruio ou dano, se desloca de um lugar para o outro por
fora prpria ou alheia. O bem mvel que tem movimento prprio chama-se movente. Exemplo: os
tijolos podem ser carregados, ento so bens mveis, assim como os automveis; os animais so do
gnero movente e da espcie semovente, porque movem-se por si mesmos.
- Bem Imvel: aquele que no pode ser deslocado de um lugar para outro sem destruio, fratura ou
dano.
- Bem Imvel por Acesso Fsica: aquele que se incorpora ao solo de modo permanente. Ex.: as
construes.
- Bem Imvel por Acesso Intelectual: tudo quanto o homem incorpora ao imvel para sua
comodidade, aformoseamento ou explorao industrial.
- Bem Imvel por Disposio Legal: aquele assim considerado em lei. Ex. as aplices da dvida
pblica gravadas com clusula da inalienabilidade.
- Bem Consumvel: todo aquele cuja utilizao acarreta a imediata perda da substncia. Ex. os
gneros alimentcios.
- Bem Divisvel: todo aquele que pode ser dividido em todo perfeito. Ex.:um terreno loteado.
- Bem Fungvel: todo aquele que pode ser substitudo por outro da mesma espcie, quantidade ou
qualidade. Ex.: dinheiro.
- Bem Pblico de Uso Comum: todo aquele pertence coletividade, tendo o Estado sobre ele simples
poder de administrao. Ex.: ruas, estradas, avenidas etc.
- Bem Pblico de Uso Especial: o que possui uma destinao especfica. Ex.: edifcios pblicos.
- Bem Pblico Dominical: o que pertence Unio, aos Estados e aos Municpios. Ex.: fbricas,
fazendas agrcolas, terrenos da Marinha etc.
- Bem Coletivo: uma reunio de coisas singulares. Ex.: discoteca, rebanho, etc.
- Bem Principal: aquele que existe independentemente do outro.
- Bem Acessrio: aquele cuja existncia depende de um Bem Principal. Ex.: os frutos que ainda no
foram colhidos.
Bens Corpreos e Incorpreos
- Corpreos: bens dotados de existncia fsica.
- Incorpreos: os que, embora de existncia abstrata ou ideal, so reconhecidos pela ordem jurdica,
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Decadncia e Prescrio
O novo Cdigo, considerando que a doutrina e a jurisprudncia tentaram, durante anos a fio,
sem sucesso, distinguir os prazos prescricionais dos decadenciais, optou por uma frmula segura:
prazos de prescrio so unicamente os taxativamente discriminados na Parte Geral, nos arts. 205
(regra geral) e 206 (regras especiais), sendo de decadncia todos os demais, estabelecidos como
complemento de cada artigo que rege a matria, tanto na Parte Geral como na Especial.
Na decadncia, que instituto do direito substantivo, h a perda de um direito previsto em lei.
A decadncia pressupe um direito que pode adquirir, agindo em certo tempo, que, transcorrido
inteiramente, impede a aquisio do direito.
O legislador estabeleceu que certo ato ter de ser exercido dentro de determinado tempo, fora
do qual ele no poder mais efetivar-se porque dele decaiu o seu titular.
A decadncia se consubstancia, pois, no decurso infrutfero de um termo prefixado para o
exerccio do direito.
O tempo age em relao decadncia como um requisito do ato, pelo que a prpria decadncia
a sano consequente na inobservncia de um termo.
Na decadncia, a inrcia diz respeito ao exerccio do direito e o tempo opera os seus efeitos
desde o nascimento deste. O que se extingue o prprio direito e no apenas a ao que o protege.
Em princpio, os prazos decadenciais so fatais e peremptrios, pois no se suspendem, nem se
interrompem.
Prescrio a extino de uma ao judicial possvel, em virtude da inrcia de seu titular por um
certo lapso de tempo.
A prescrio faz perecer a ao para defender o direito j firmado em virtude de importunao
alheia.
A prescrio pressupe um direito j adquirido e que se perde com o no exerccio.
Na prescrio, a inrcia diz respeito ao exerccio da ao e o tempo opera os seus efeitos desde
o nascimento desta, que, em regra posterior ao nascimento do direito por ela protegido.
A prescrio tem como requisitos: a) a inrcia do titular, ante a violao de um seu direito; b) o
decurso do tempo fixado em lei.
QUADRO COMPARATIVO
DECADNCIA
1. Extingue o prprio direito.
PRESCRIO
1. Extingue apenas a ao que protege o Direito
2. Prejudica s o tipo de ao em que foi
estipulada, podendo o Direito ser pleiteado por
2. Prejudica todas as aes possveis.
outra via, se houver.
3. sujeita interrupo e suspenso.
4. No corre contra todos, havendo pessoas que
3. No se interrompe nem se suspende.
4. Corre contra todos, no prevalecendo contra por considerao de ordem especial da lei ficam
ela as isenes criadas pela lei a favor de certas isentas de seus efeitos.
5. Depois de consumada, pode ser renunciada
pessoas.
pelo prescribente.
5. Resultante de prazo extintivo imposto pela lei
6.Das aes patrimoniais no pode ser, ex
no pode ser renunciada pelas partes.
6. Decorrente de prazo legal prefixado pelo offcio, decretada pelo juiz.
legislador, pode ser conhecida pelo juiz, de seu
ofcio, independentemente de alegao das
partes.
7. Nasce quando o Direito violado.
7. Nasce junto com o Direito.
8. Tem origem na lei.
8. Tem origem na lei e no ato jurdico.
9. renuncivel.
9. irrenuncivel.
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Art. 4 O Art. 253 da Lei n 5.869, de 11 de janeiro de 1973, Cdigo de Processo Civil, passa a
vigorar com a seguinte redao:
Art. 253. ........................................................
......................................................
II quando, tendo sido extinto o processo, sem julgamento de mrito, for reiterado o pedido, ainda que
em litisconsrcio com outros autores ou que sejam parcialmente alterados os rus da demanda;
III quando houver ajuizamento de aes idnticas, ao juzo prevento.
........................................................ (NR)
Art. 5 O art. 305 da Lei n 5.869, de 11 de janeiro de 1973, Cdigo do Processo Civil, passa a
vigorar a seguinte redao:
Art. 305. ........................................................
Pargrafo nico. Na exceo de incompetncia (art. 112 desta Lei), a petio pode ser protocolizada
no juzo de domiclio do ru, com requerimento de sua imediata remessa ao juzo que determinou a
citao. (NR)
Art. 6 O art. 322 da Lei n 5.869, de 11 de janeiro de 1973, Cdigo do Processo Civil, passa a
vigorar com a seguinte redao:
Art. 322. Contra o revel que no tenha patrono nos autos, correro os prazos independentemente de
intimao, a partir da publicao de cada ato decisrio.
Pargrafo nico. O revel poder intervir no processo em qualquer fase, recebendo-o no estado em que
se encontrar. (NR)
Art. 7 O art. 338 da Lei n 5.869, de 11 e janeiro de 1973, Cdigo do Processo Civil, passa a
vigorar a seguinte redao:
Art. 338. A carta precatria e a carta rogatria suspendero o processo, no caso previsto na alnea b
do inciso IV do art. 265 desta Lei, quando, tendo sido requeridas antes da deciso de saneamento, a
prova nelas solicitada apresentar-se imprescindvel.
........................................................ (NR)
Art. 8 O art. 489 da Lei n 5.869, de 11 e janeiro de 1973, Cdigo do Processo Civil, passa a
vigorar a seguinte redao:
Art. 489. O ajuizamento da ao rescisria no impede o cumprimento da sentena ou acrdo
rescindendo, ressalvada a concesso, caso imprescindveis e sob os pressupostos previstos em lei, de
medidas de natureza cautelar ou antecipatria de tutela. (NR)
Art. 9 O art. 555 da Lei n 5.869, de 11 e janeiro de 1973, Cdigo do Processo Civil, passa a
vigorar a seguinte redao:
Art. 555. ........................................................
......................................................
2 No se considerando habilitado a proferir imediatamente seu voto, a qualquer juiz facultado pedir
vista do processo, devendo devolv-lo no prazo de 10 (dez) dias, contados da data em que o recebeu; o
julgamento prosseguir na 1 (primeira) sesso ordinria subsequente devoluo, dispensada nova
publicao em pauta.
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3 No caso do 2 deste artigo, no devolvidos os autos no prazo, nem solicitada expressamente sua
prorrogao pelo juiz, o presidente do rgo julgador requisitar o processo e reabrir o julgamento na
sesso ordinria subsequente, com publicao em pauta. (NR)
Art. 10. Esta lei entra em vigor 90 (noventa) dias aps a data de sua publicao.
Art. 11. Fica revogado o art. 194 da Lei n 10.406, de 10 de janeiro de 2002, Cdigo Civil.
Braslia, 16 de fevereiro de 2006; 185 da Independncia e 118 da Repblica.
LUIZ INCIO LULA DA SILVA
Mrcio Thomaz Bastos
Este texto no substitui o publicado no D.O.U. de 17.2.2006
8 - ATOS JURIDCOS
Ato Jurdico o acontecimento voluntrio, fruto da inteligncia e da vontade, querido e desejado pelo
interessado. Exemplo: casamento, compra e venda..
Tipos de Atos Jurdicos (Cdigo Civil)
Ttulo II
DOS ATOS JURDICOS LCITOS
Art. 185. Aos atos jurdicos lcitos, que no sejam negcios jurdicos, aplicam-se no que couber, as
disposies do Ttulo anterior.
Ttulo III
DOS ATOS ILCITOS
Art. 186. Aquele que, por ao ou omisso voluntria, negligncia ou imprudncia, violar direito e
causar dano a outrem, ainda que exclusivamente moral, comete ato ilcito.
Art. 187. Tambm comete ato ilcito o titular de um direito que, ao exerc-lo, excede manifestamente os
limites impostos pelo seu fim econmico ou social, pela boa-f ou pelos bons costumes.
Art. 188. No constituem atos ilcitos:
I Os praticados em legtima defesa ou no exerccio regular de um direito reconhecido;
II A deteriorao ou destruio da coisa alheia, ou a leso a pessoa, a fim de remover perigo iminente.
Pargrafo nico. No caso do Inciso II, o ato ser legtimo somente quando as circunstncias o
tornarem absolutamente necessrio, no excedendo os limites do indispensvel para a remoo do
perigo.
Classificao dos Atos Ilcitos
Classificam-se em:
ilcitos cveis.
Ilcitos penais: delitos ou quase-delitos.
Os atos Jurdicos tambm podem ser classificados:
quanto ao tempo: inter-vivos ou causa mortis;
Quanto s vantagens: gratuitos ou onerosos;
Quanto vontade: bilaterais ou unilaterais;
Quanto forma: solenes ou informais.
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Mveis: podem ser removidas por movimento prprio, ou por fora alheia.
Imveis: o solo com sua superfcie, seus acessrios e adjacncias naturais, compreendendo as
rvores e frutos pendentes, o espao areo e o subsolo. Tudo quanto o homem possa incorporar
permanentemente ao solo, como a semente lanada, os edifcios e construes, de modo que no
possa retirar sem destruio, modificao, fratura ou dano.
H tambm imveis por disposio de lei, como os direitos reais sobre imveis, as aplices de dvida
pblica oneradas com a clusula de inalienabilidade e o direito sucesso aberta. Tudo quanto no
imvel o proprietrio mantiver intencionalmente empregado em sua explorao industrial,
aformoseamento ou comodidade, so coisas imveis por natureza.
Divisveis: podem ser partidas em pores reais e distintas, formando cada qual um todo perfeito.
Fungveis: os mveis que podem ser substitudos por outros da mesma espcie, qualidade e
quantidade.
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Posse
o exerccio de fato, pleno ou no, de algum dos poderes do domnio ou da propriedade.
Pode ser justa ou injusta, violenta, clandestina, precria, de boa-f ou de m f. A posse um
poder de fato protegido juridicamente, que se exerce sobre uma coisa.
A posse corresponde a um estado de fato e pode o possuidor usar a coisa e dela fruir
prescindindo, para sua defesa, de qualquer ttulo. A posse um poder de fato e a propriedade um poder
de direito.
11 - PROPRIEDADE - DIREITOS E OBRIGAES
A Propriedade
poder de dispor da coisa e utiliz-la livremente e de usufruir os seus frutos.
O contedo do direito de propriedade consiste no conjunto de poderes que o proprietrio tem
sobre a coisa.
A propriedade, que o mais amplo dos direitos reais, em geral, atribui ao seu titular,
principalmente, as faculdades de usar, gozar e dispor da coisa. Mas, essas faculdades podem sofrer
limitaes de tal ordem que o contedo do direito de propriedade se reduz a mero ttulo jurdico. Apesar
disto, o direito de propriedade persiste, e, extinta a causa destas limitaes, ele automaticamente
readquire o seu contedo. A esse fenmeno d-se o nome de Elasticidade do Domnio.
Essas limitaes podem decorrer da vontade do proprietrio, de causa natural ou da lei.
A propriedade o direito mais amplo ou extensivo que se possa imaginar acerca de uma coisa.
Deve-se proceder reconhecendo que a coisa tem uma conotao econmica que lhe peculiar.
O direito de propriedade essencialmente econmico. Distinguem-se dois elementos ou duplo
aspecto na propriedade:
elemento econmico: uso, fruio e disposio;
elemento jurdico: a defesa.
A coisa pode ser encarada do ponto de vista jurdico e econmico (senhoria)
A coisa tem uma finalidade econmica que logo reconhecida. Adequar a coisa a essa
destinao econmica Usar.
Se da coisa se extrarem frutos ou produtos, d-se a Fruio;
Se se dispe da coisa (alienando a coisa h a Disposio);
Usar, Fruir e Dispor compem a Senhoria.
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Condomnio
o direito de propriedade comum, exercido por duas ou mais pessoas.
Diz-se que h comunho jurdica, quando um direito pertence a duas ou mais pessoas.
Essa comunho ou surge sem que haja interferncia da vontade dos sujeitos ou deriva da vontade
deles. No condomnio h uma pluralidade de direitos de propriedade, tendo cada condomnio uma cota
ideal da coisa invasiva.
12 - DIREITOS REAIS SOBRE COISAS ALHEIAS
- Enfiteuse: o contrato pelo qual o proprietrio transfere o domnio til da propriedade a outrem,
mediante pagamento de um aluguel, chamado foro.
- Servido predial: o direito real sobre coisa alheia, que acarreta limitao no uso de um imvel (que
se diz serviente) em favor de outro (que se denomina dominante).
- Usufruto: um direito real de gozo ou fruio, que atribui ao seu titular o direito de usar coisa alheia,
mvel ou imvel, e auferir para si os frutos por ela produzidos. O usufruturio fica com a posse, o uso, a
administrao e os frutos da coisa. O dono fica apenas com o direito abstrato de propriedade, sendo por
isso chamado de nu-proprietrio.
- Uso: um direito real de gozo ou fruio, que atribui ao seu titular apenas o uso da coisa alheia, sem
direito administrao e aos frutos, salvo daquilo que seja necessrio ao consumo pessoal e da famlia.
- Habitao: um direito real autnomo, intransfervel, que atribui ao seu titular, temporariamente, no
mximo, pela durao de sua vida, a faculdade de habitar casa alheia ou de alug-la a terceiro.
- Hipoteca: a sujeio de bens imveis do devedor a favor do credor, em garantia do pagamento de
uma dvida, sem, contudo, tir-la da posse de seu legtimo dono.
- Penhor: a garantia constituda em favor do credor, em regra, sobre bens mveis.
- Anticrese: a cesso de direitos de perceber frutos e rendimentos de um imvel que o devedor faz
em favor do credor, at o montante da dvida a ser paga.
- Um pouco mais sobre Enfiteuse
No antigo Cdigo Civil, a enfiteuse era uma das formas de direito real, porm o novo Cdigo no
mais a inclui na lista.
O novo Cdigo probe a constituio de enfiteuse.
As j existentes so regidas at sua extino pelo antigo Cdigo Civil, porm fica proibido cobrar
laudmio sobre o valor das construes e plantaes.
Vamos detalhar o que vem a ser enfiteuse e seus termos relacionados, como por exemplo foro e
laudmio.
A enfiteuse um dos mais antigos e amplos dos direitos reais, em que so transmitidas a outra
pessoa todas as prerrogativas que constituem o domnio pleno sobre o imvel, isto , usar, gozar,
reivindicar e transferir.
Na verdade, ns podemos conviver diariamente com a enfiteuse sem saber que se trata dela.
Para tornar mais fcil o entendimento, vamos estabelecer uma comparao com a locao, por
se tratar de relao bastante conhecida.
A locao uma relao jurdica. A enfiteuse tambm.
Na locao existem duas partes envolvidas, locador e locatrio. Na enfiteuse tambm, s que
chamadas de senhorio e enfiteuta.
O senhorio est para o locador assim como a enfiteuta est para o locatrio, ou seja, o senhorio
detm o direito de propriedade (dono) e o enfiteuta detm o direito de posse (ocupao).
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Quando se diz que um imvel alodial, isso significa que ele est livre do pagamento de
qualquer foro ou laudmio, ou seja, o imvel que no est sujeito enfiteuse.
13 - OBRIGAES
Direito das obrigaes est previsto no Livro I Parte Especial do Cdigo
Civil Brasileiro.
As Obrigaes dividem-se em:
- Obrigao de dar Coisa Certa: significa a no obrigatoriedade do credor de receber outra coisa,
ainda que mais valiosa, que no seja a que lhe devida. (do Artigo 233 at o Artigo 242)
- Obrigao de dar Coisa Incerta: que ser indicada, ao menos, pelo gnero e quantidade. (do Artigo
243 at o Artigo 246)
- Obrigao de Fazer: quando o credor no obrigado a aceitar a prestao quando for convencido de
que o devedor o faa pessoalmente. (do Artigo 247 at o Artigo 249)
- Obrigao de no Fazer: que se extingue desde que, sem culpa do devedor, se lhe torne impossvel
abster-se do fato, que se obrigou a no praticar. (do Artigo 250 at o Artigo 251)
- Obrigaes Alternativas: nas quais a escolha cabe ao devedor, se outra coisa no se estipulou. (do
Artigo 252 at o Artigo 256)
- Obrigaes Divisveis e Indivisveis: Divisveis so aquelas cujas prestaes possibilitam
cumprimento parcial; indivisveis, ao inverso, aquelas cujas prestaes somente por inteiro podem ser
cumpridas. (do Artigo 257 at o Artigo 263)
- Obrigao Solidria: em que o credor pode exigir de qualquer devedor pagamento integral da
prestao, porque qualquer deles devedor do total. (do Artigo 264 at o Artigo 274)
14 CONTRATO
O contrato faz lei entre as partes. (Parte Especial Livro I, Ttulo V e VI do Cdigo Civil)
Contrato o acordo de vontades, expresso ou tcito, manifestado por duas ou mais pessoas,
tendo como fim o mesmo objeto.
Os Contratos podem ser:
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da fiana;
de trabalho e outros.
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1 - Duplicata de Fatura: funciona como instrumento de crdito na venda mercantil a prazo. Sua
existncia est vinculada confiana depositada na pessoa do comprador, seu natural sacado;
2 - Letra de Cmbio: uma ordem de pagamento, vista ou a prazo, que uma pessoa ou instituio
dirige a outra para pagar a terceiro;
3 - Nota Promissria: uma promessa de pagamento emitida a favorecido certo. Como instrumento de
crdito, vincula diretamente o devedor ao credor, constitui compromisso solene pelo qual algum se
obriga a pagar a outrem, certa soma em dinheiro;
4 - Cheque: ordem de pagamento vista de e quem o emite a quem o porta (portador). Se nominal,
restringe o pagamento pessoa em favor da qual foi emitido. Pressupe um depsito prvio de
numerrio disponvel. Principais espcies de cheque: nominativo, ao portador, cruzado, visado e
administrativo;
5 - Debnture: um ttulo de crdito ao portador. Emitido em sries uniformes, por sociedades
annimas, contra garantia do seu ativo. Vencem juros e possuem prazo certo para resgate;
6 - Letra de Hipotecria: representa os emprstimos hipotecrios de longo prazo, cuja soma
corresponde soma nominal dos ttulos;
7 - Certificados de Depsito Bancrio: so ttulos negociveis representativos de um depsito a prazo
fixo. Vence juros e correo monetria entre a compra e a venda. Emitidos tanto por bancos comerciais,
como de investimentos. Como promessa de pagamento ordem, podem ser transmitidos por endosso,
datado e assinado pelo seu titular com indicao do nome e com a qualificao do endossrio.
Muitos outros ttulos, de utilizao mais especfica, como os Certificados de Depsito de Aes,
Ttulos de Crdito Exportao, Cdula de Crdito Industrial, entre outros, figuram nas diversas
modalidades de transaes creditcias operadas em nosso pas.
Classificao Geral dos Ttulos de Crdito
Em funo dos vrios critrios oferecidos pela doutrina para classificao dos ttulos de crdito,
pode ser apresentado o seguinte quadro geral quanto:
Relao Fundamental: causais e abstratos;
ao Titular: ao portador, nominativos e ordem;
Prestao: contra dinheiro e contra mercadorias;
ao Prazo: vista e a prazo (mdio, longo e curto);
Nacionalidade: nacional e estrangeiro;
ao Emitente: pblicos e privados;
ao Campo de Atuao: mercado de capitais e extra mercado;
Ordem: principais e acessrios;
Emisso: definitivos e provisrios;
ao Nmero: individuais e seriados.
Agentes ou Instituies de Crdito
Dentre vrios agentes e instituies, destacamos:
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Endosso
a forma particular de alienao de coisa mvel. Trata-se de forma especfica de transferncia
dos ttulos de crdito, feita pelo dono legtimo do crdito para outrem. Processa-se pela oposio da
assinatura do endossante.
Quando o endosso menciona o nome da pessoa do novo credor (endossatrio), chama-se
endosso em preto, e, quando no o menciona, endosso em branco.
uma declarao unilateral de vontade e tem, como efeito, transferir o ttulo.
Aval
a garantia de pagamento que uma pessoa assume, de solver o ttulo, na falta de cumprimento
por parte do devedor.
Avalista aquele que garante o pagamento de um ttulo, assinando-o tambm.
Avalizado a pessoa em favor de quem foi dado o aval.
Aceitante a pessoa que reconhece uma divida por um ttulo de sua responsabilidade.
Emitente o que emite um documento e sempre o credor, exceto na promissria.
Aceite
uma declarao cambial do sacado de concordncia com a ordem e a promessa que se
contm na letra de cmbio, proveniente do saque feito pelo sacador. , assim, uma declarao do
sacado . S pode ser aceitante, lanada no prprio ttulo, geralmente, no anverso da letra, consistente,
apenas na sua assinatura ou antecedida de uma expresso significativa. As frmulas usuais so
expressas pelas palavras: aceito, aceitamos, pagarei, honrarei, etc..
16 - LEI - n 6530/78
D nova regulamentao profisso de Corretor de Imveis, disciplina o funcionamento de seus
rgos de fiscalizao e d outras providncias.
O PRESIDENTE DA REPBLICA fao saber que o Congresso Nacional decreta e eu sanciono a
seguinte Lei:
Art. 1 O exerccio da profisso de Corretor de Imveis, no territrio nacional, regido pelo disposto na
presente lei.
Art. 2 O exerccio da profisso de Corretor de Imveis ser permitido ao possuidor de ttulo de Tcnico
em Transaes Imobilirias.
Art. 3 Compete ao Corretor de Imveis exercer a intermediao na compra, venda, permuta e locao
de imveis, podendo, ainda, opinar quanto comercializao imobiliria.
Pargrafo nico. As atribuies constantes deste artigo podero ser exercidas, tambm, por pessoa
jurdica inscrita nos termos desta lei.
Art. 4 A inscrio do Corretor de Imveis e da pessoa jurdica ser objeto de Resoluo do Conselho
Federal de Corretores de Imveis.
Art. 5 O Conselho Federal e os Conselhos Regionais so rgos de disciplina e fiscalizao do
exerccio da profisso de Corretor de Imveis, constitudos em autarquia, dotada de personalidade
jurdica de direito pblico, vinculada ao Ministrio do Trabalho, com autonomia administrativa,
operacional e financeira.
Art. 6 As pessoas jurdicas inscritas no Conselho Regional de Corretores de Imveis sujeitam-se aos
mesmos deveres e tm os mesmos direitos das pessoas fsicas nele inscritas.
Pargrafo nico. As pessoas jurdicas a que se refere este artigo devero ter como scio gerente ou
diretor um Corretor de Imveis individualmente inscrito.
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Art. 7 Compete ao Conselho Federal e aos Conselhos Regionais representar, em juzo ou fora dele, os
legtimos interesses da categoria profissional, respeitadas as respectivas reas de competncia.
Art. 8 O Conselho Federal ter sede e foro na Capital da Repblica e jurisdio em todo o territrio
nacional.
Art. 9 Cada Conselho Regional ter sede e foro na Capital do Estado, ou de um dos Estados ou
Territrios da jurisdio, a critrio do Conselho Federal.
Art. 10 O Conselho Federal ser composto por dois representantes, efetivos e suplentes, de cada
Conselho Regional, eleitos dentre os seus membros.
Art. 11 Os Conselhos Regionais sero compostos por vinte e sete membros efetivos e igual nmero de
suplentes, eleitos em chapa pelo sistema de voto pessoal indelegvel, secreto e obrigatrio, dos
profissionais inscritos, sendo aplicvel ao profissional que deixar de votar, sem causa justificada, multa
em valor mximo equivalente ao da anuidade. (Redao dada pela Lei n 10.795, de 5.12.2003)
Art. 12 Somente podero ser membros do Conselho Regional os Corretores de Imveis com inscrio
principal na jurisdio h mais de dois anos e que no tenham sido condenados por infrao disciplinar.
Art. 13 Os Conselhos Federal e Regionais sero administrados por uma diretoria, eleita dentre os seus
membros.
1 A diretoria ser composta de um presidente, dois vice-presidentes, dois secretrios e dois
tesoureiros.
2 Junto aos Conselhos Federal e Regionais funcionar um Conselho Fiscal, composto de trs
membros, efetivos e suplentes, eleitos dentre os seus membros.
Art. 14 Os membros do Conselho Federal e dos Conselhos Regionais tero mandato de trs anos.
Art. 15 A extino ou perda de mandato de membro do Conselho Federal e dos Conselhos Regionais
ocorrer:
I - por renncia;
Il - por supervenincia de causa de que resulte o cancelamento da inscrio;
III - por condenao a pena superior a dois anos, em virtude de sentena transitada em julgado;
IV - por destituio de cargo, funo ou emprego, mencionada prtica de ato de improbidade na
administrao pblica ou privada, em virtude de sentena transitada em julgado;
V - por ausncia, sem motivo justificado, a trs sesses consecutivas ou seis intercaladas em cada ano.
Art .16 Compete ao Conselho Federal:
I - eleger sua diretoria;
II - elaborar e alterar seu regimento;
III - aprovar o relatrio anual, o balano e as contas de sua diretoria, bem como a previso oramentria
para o exerccio seguinte;
IV - criar e extinguir Conselhos Regionais e Sub-regies, fixando-lhes a sede e jurisdio;
V - baixar normas de tica profissional;
VI - elaborar contrato padro para os servios de corretagem de imveis, de observncia obrigatria
pelos inscritos;
VII - fixar as multas, anuidades e emolumentos devidos aos Conselhos Regionais;
VIII - decidir as dvidas suscitadas pelos Conselhos Regionais;
IX - julgar os recursos das decises dos Conselhos Regionais;
X - elaborar o regimento padro dos Conselhos Regionais;
XI - homologar o regimento dos Conselhos Regionais;
XII - aprovar o relatrio anual, o balano e as contas dos Conselhos Regionais;
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XIII - credenciar representante junto aos Conselhos Regionais, para verificao de irregularidades e
pendncias acaso existentes;
XIV - intervir temporariamente nos Conselhos Regionais, nomeando diretoria provisria, at que seja
regularizada a situao ou, se isso no ocorrer, at o trmino do mandato:
a) se comprovada irregularidade na administrao;
b) se tiver havido atraso injustificado no recolhimento da contribuio;
XV - destituir diretor de Conselho Regional, por ato de improbidade no exerccio de suas funes;
XVI - promover diligncias, inquritos ou verificaes sobre o funcionamento dos Conselhos Regionais
e adotar medidas para sua eficincia e regularidade;
XVII - baixar resolues e deliberar sobre os casos omissos.
1 Na fixao do valor das anuidades referidas no inciso VII deste artigo, sero observados os
seguintes limites mximos: (Includo pela Lei n 10.795, de 5.12.2003):
I pessoa fsica ou firma individual: R$ 285,00 (duzentos e oitenta e cinco reais); (Includo pela Lei n
10.795, de 5.12.2003)
II pessoa jurdica, segundo o capital social: (Includo pela Lei n 10.795, de 5.12.2003)
a) at R$ 25.000,00 (vinte e cinco mil reais): R$ 570,00 (quinhentos e setenta reais); (Includo pela Lei
n 10.795, de 5.12.2003)
b) de R$ 25.001,00 (vinte e cinco mil e um reais) at R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais): R$ 712,50
(setecentos e doze reais e cinquenta centavos); (Includo pela Lei n 10.795, de 5.12.2003)
c) de R$ 50.001,00 (cinquenta mil e um reais) at R$ 75.000,00 (setenta e cinco mil reais): R$ 855,00
(oitocentos e cinquenta e cinco reais); (Includo pela Lei n 10.795, de 5.12.2003)
d) de R$ 75.001,00 (setenta e cinco mil e um reais) at R$ 100.000,00 (cem mil reais): R$ 997,50
(novecentos e noventa e sete reais e cinquenta centavos); (Includo pela Lei n 10.795, de 5.12.2003)
e) acima de R$ 100.000,00 (cem mil reais): R$ 1.140,00 (mil cento e quarenta reais); (Includo pela Lei
n 10.795, de 5.12.2003)
2 Os valores correspondentes aos limites mximos estabelecidos no 1 deste artigo sero
corrigidos anualmente pelo ndice oficial de preos ao consumidor; (Includo pela Lei n 10.795, de
5.12.2003)
Art. 17 Compete aos Conselhos Regionais:
I - eleger sua diretoria;
II - aprovar o relatrio anual, o balano e as contas de sua diretoria, bem como a previso oramentria
para o exerccio seguinte, submetendo essa matria considerao do Conselho Federal;
III - propor a criao de sub-regies, em divises territoriais que tenham um nmero mnimo de
Corretores de Imveis inscritos, fixado pelo Conselho Federal;
IV - homologar, obedecidas as peculiaridades locais, tabelas de preos de servios de corretagem para
uso dos inscritos, elaboradas e aprovadas pelos sindicatos respectivos;
V - decidir sobre os pedidos de inscrio de Corretor de Imveis e de pessoas jurdicas;
VI - organizar e manter o registro profissional das pessoas fsicas e jurdicas inscritas;
VII - expedir carteiras profissionais e certificados de inscrio;
VIII - impor as sanes previstas nesta lei;
IX - baixar resolues, no mbito de sua competncia.
Art. 18 Constituem receitas do Conselho Federal:
I - a percentagem de vinte por cento sobre as anuidades e emolumentos arrecadados pelos Conselhos
Regionais;
II - a renda patrimonial;
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VI - aprovar o relatrio anual, o balano e as contas de sua Diretoria, bem como elaborar a previso
oramentria para o exerccio seguinte;
VII - criar e extinguir Conselhos Regionais e Sub-regionais, fixando-lhes a sede e jurisdio;
VIII - baixar normas de tica profissional;
IX - elaborar contrato padro para os servios de corretagem de imveis de observncia obrigatria
pelos inscritos;
X - fixar as multas, anuidades e emolumentos devidos aos Conselhos Regionais;
XI - decidir as dvidas suscitadas pelos Conselhos Regionais;
XII - julgar os recursos das decises dos Conselhos Regionais;
XIII - elaborar o Regimento padro dos Conselhos Regionais;
XIV - homologar o Regimento dos Conselhos Regionais;
XV - aprovar o relatrio anual, o balano e as contas dos Conselhos Regionais;
XVI - credenciar representante junto aos Conselhos Regionais, para verificao de irregularidades e
pendncias acaso existentes;
XVII - intervir, temporariamente nos Conselhos Regionais, nomeando Diretoria provisria, at que seja
regularizada a situao ou, se isso no ocorrer, at o trmino do mandato:
a) se comprovada irregularidade na administrao;
b) se tiver havido atraso injustificado no recolhimento das contribuies.
XVIII - destituir Diretor do Conselho Regional, por ato de improbidade no exerccio de suas funes;
XIX - promover diligncias, inquritos ou verificaes sobre o funcionamento dos Conselhos Regionais
e adotar medidas para sua eficincia e regularidade;
XX - deliberar sobre os casos omissos;
XXI - representar em juzo ou fora dele, em todo Territrio Nacional, os legtimos interesses da categoria
profissional.
Art. 11 - O Conselho Federal se reunir com a presena mnima de metade mais um de seus
membros.
Art. 12 - Constituem receitas do Conselho Federal:
I - a percentagem de 20% (vinte por cento) sobre as anuidades e emolumentos arrecadados pelos
Conselhos Regionais;
II - a renda patrimonial;
III - as contribuies voluntrias;
IV - as subvenes e dotaes oramentrias.
Art. 13 - Os Conselhos Regionais de Corretores de Imveis tm por finalidade fiscalizar o exerccio
profissional na rea de sua jurisdio, sob superviso do Conselho Federal.
Art. 14 - Os Conselhos Regionais tero sede e foro na Capital do Estado, ou de um dos Estados ou
Territrios, a critrio do Conselho Federal.
Art. 15 - Os Conselhos Regionais sero compostos por 27 (vinte e sete) membros, efetivos e
suplentes, eleitos 2/3 (dois teros) por votao secreta em Assembleia Geral especialmente convocada
para esse fim, e 1/3 (um tero) integrado por representantes dos Sindicatos de Corretores de Imveis
que funcionarem regularmente na jurisdio do Conselho Regional.
Pargrafo nico - O mandato dos membros a que se refere este artigo ser de 3 (trs) anos.
Art. 16 - Compete ao Conselho Regional:
I - eleger sua Diretoria;
II - aprovar seu Regimento, de acordo com o Regimento padro elaborado pelo Conselho Federal;
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VI - natureza da habilitao;
VII - natureza da inscrio;
VIII - denominao do Conselho Regional que efetuou a inscrio;
IX - fotografia e impresso datiloscpica;
X - assinatura do profissional inscrito, do Presidente e do Secretrio do Conselho Regional.
Art. 32 - pessoa jurdica inscrita ser fornecido Certificado de Inscrio, numerado em cada
Conselho Regional, contendo no mnimo, os seguintes elementos:
I - denominao da pessoa jurdica;
II - nmero e data da inscrio;
III - natureza da inscrio;
IV - nome do scio-gerente ou diretor, inscrito no Conselho Regional;
V - nmero e data da inscrio do scio-gerente ou diretor, no Conselho Regional;
VI - denominao do Conselho Regional que efetuou a inscrio;
VII - assinatura do scio-gerente ou diretor, do Presidente e do Secretrio do Conselho Regional.
Art. 33 - As inscries do Corretor de Imveis e da pessoa jurdica, o fornecimento de Carteira de
Identidade Profissional e de Certificado de Inscrio e certides, bem como o recebimento de peties,
esto sujeitos ao pagamento de anuidade e emolumentos fixados pelo Conselho Federal.
Art. 34 - O pagamento da anuidade ao Conselho Regional constitui condio para o exerccio da
profisso de Corretor de Imveis e da pessoa jurdica.
Art. 35 - A anuidade ser paga at o ltimo dia til do primeiro trimestre de cada ano, salvo a primeira,
que ser devida no ato da inscrio do Corretor de Imveis ou da pessoa jurdica.
Art. 36 - O pagamento da anuidade fora do prazo sujeitar o devedor multa fixada pelo Conselho
Federal.
Art. 37 - A multa aplicada ao Corretor de Imveis ou pessoa jurdica, como sano disciplinar, ser
igualmente fixada pelo Conselho Federal.
Art. 38 - Constitui infrao disciplinar da parte do Corretor de Imveis:
I - transgredir normas de tica profissional;
II - prejudicar, por dolo ou culpa, os interesses que lhe forem confiados;
III - exercer a profisso quando impedido de faz-lo ou facilitar, por qualquer meio, o seu exerccio aos
no inscritos ou impedidos;
IV - anunciar publicamente proposta de transao a que no esteja autorizado atravs de documento
escrito;
V - fazer anncio ou impresso relativo atividade profissional sem mencionar o nmero de inscrio;
VI - anunciar imvel loteado ou em condomnio sem mencionar o nmero do registro do loteamento ou
da incorporao no Registro de Imveis;
VII - violar o sigilo profissional;
VIII - negar aos interessados prestaes de contas ou recibo de quantia ou documento que lhe tenham
sido entregues a qualquer ttulo;
IX - violar obrigao legal concernente ao exerccio da profisso;
X - praticar, no exerccio da atividade profissional, ato que a Lei defina como crime ou contraveno;
XI - deixar de pagar contribuio ao Conselho Regional;
XII - promover ou facilitar a terceiros transaes ilcitas ou que por qualquer forma prejudiquem
interesses de terceiros;
XIII - recusar a apresentao de Carteira de Identidade Profissional, quando couber.
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X - receber, somente de uma nica parte, comisses ou compensaes pelo mesmo servio prestado,
salvo se, para proceder de modo diverso, tiver havido consentimento de todos os interessados, ou for
praxe usual na jurisdio.
Art. 5 - O Corretor de Imveis responde civil e penalmente por atos profissionais danosos ao cliente, a
que tenha dado causa por impercia, imprudncia, negligncia ou infraes ticas.
Art. 6 - vedado ao Corretor de Imveis:
I - aceitar tarefas para as quais no esteja preparado ou que no se ajustem s disposies vigentes,
ou ainda, que possam prestar-se fraude;
II - manter sociedade profissional fora das normas e preceitos estabelecidos em lei e em Resolues;
III - promover a intermediao com cobrana de "over-price";
IV - locupletar-se, por qualquer forma, custa do cliente;
V - receber comisses em desacordo com a Tabela aprovada ou vantagens que no correspondam a
servios efetiva e licitamente prestados;
VI - angariar, direta ou indiretamente, servios de qualquer natureza, com prejuzo moral ou material, ou
desprestgio para outro profissional ou para a classe;
VII - desviar, por qualquer modo, cliente de outro Corretor de Imveis;
VIII - deixar de atender s notificaes para esclarecimento fiscalizao ou intimaes para instruo
de processos;
IX - acumpliciar-se, por qualquer forma, com os que exercem ilegalmente atividades de transaes
imobilirias;
X - praticar quaisquer atos de concorrncia desleal aos colegas;
XI - promover transaes imobilirias contra disposio literal da lei;
XII - abandonar os negcios confiados a seus cuidados, sem motivo justo e prvia cincia do cliente;
XIII - solicitar ou receber do cliente qualquer favor em troca de concesses ilcitas;
XIV - deixar de cumprir, no prazo estabelecido, determinao emanada do rgo ou autoridade dos
Conselhos, em matria de competncia destes;
XV - aceitar incumbncia de transao que esteja entregue a outro Corretor de Imveis, sem dar-lhe
prvio conhecimento, por escrito;
XVI - aceitar incumbncia de transao sem contratar com o Corretor de Imveis, com que tenha de
colaborar ou substituir;
XVII - anunciar capciosamente;
XVIII - reter em suas mos negcio, quando no tiver probabilidade de realiz-lo;
XIX - utilizar sua posio para obteno de vantagens pessoais, quando no exerccio de cargo ou
funo em rgo ou entidades de classe;
XX - receber sinal nos negcios que lhe forem confiados caso no esteja expressamente autorizado
para tanto.
Art. 7 - Compete ao CRECI, em cuja jurisdio se encontrar inscrito o Corretor de Imveis, a apurao
das faltas que cometer contra este Cdigo, e a aplicao das penalidades previstas na legislao em
vigor.
Art. 8 - Comete grave transgresso tica o Corretor de Imveis que desatender os preceitos dos
artigos 3, I, V, VI e IX; 4, II, III, IV, V, VII, VIII, IX e X; 6, I, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX, X, XI, XII, XIII, XIX
e XX, e transgresso de natureza leve o que desatender os demais preceitos deste Cdigo.
Art. 9 - As regras deste Cdigo obrigam aos profissionais inscritos nos Conselhos Regionais.
Art. 10 - As Diretorias dos Conselhos Federal e Regionais promovero a ampla divulgao deste
Cdigo de tica.
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Art. 10 - A juntada de documentos referidos nas alneas a, b, c e d do 1 do artigo 8, poder ser feita
por cpia autenticada, dispensada a conferncia com o documento original.
Pargrafo nico - A autenticao poder ser feita mediante cotejo da cpia com o original, por servidor
do CRECI a quem for conferida essa atribuio, caso no tenha sido efetuada, anteriormente, por
tabelio.
Art. 11 - O pedido de inscrio formar processo que ser apreciado, previamente, por Comisso do
CRECI que poder solicitar diligncia ou encaminh-lo, se devidamente instrudo, com parecer
conclusivo Diretoria.
1 - Qualquer exigncia da Comisso do CRECI ser comunicada por ofcio ao requerente, pelo
Secretrio, a fim de ser atendida.
2 - O no atendimento da exigncia, no prazo de 30 (trinta) dias contados da data do recebimento do
ofcio a que se refere o pargrafo anterior, acarretar o arquivamento do processo de inscrio, o qual
somente ser desarquivado mediante o cumprimento da exigncia formulada.
Art. 12 - Com o parecer conclusivo da Comisso, o Presidente do CRECI encaminhar o processo de
inscrio ao Plenrio para deciso.
Art. 13 - Qualquer pessoa poder impugnar, documentadamente, o pedido de inscrio do requerente,
objetivando o seu indeferimento.
Pargrafo nico - A autoridade a que estiver submetido o processo, desde que reconhea na
impugnao indcios que possam comprometer a concesso da inscrio, dever baixar o processo em
diligncia para elucidar os fatos apontados.
Art. 14 - Instrudo o processo, inclusive se for o caso, com o esclarecimento da impugnao a que se
refere o artigo anterior, o Plenrio decidir sobre a inscrio requerida.
Art. 15 - A deciso do Plenrio ser transcrita no processo e comunicada ao requerente por ofcio do
Secretrio do CRECI.
Art. 16 - O requerente, dentro do prazo de 30 (trinta) dias contados da data da cincia da deciso,
poder dela recorrer para o COFECI, atravs de petio dirigida ao Presidente do CRECI.
Art. 17 - O Presidente do CRECI poder atribuir ao recurso, acompanhado ou no de documentos,
efeito de pedido de reconsiderao, submetendo-o ao reexame do Plenrio.
1 - Caso no reconhea efeito de pedido de reconsiderao ao recurso, o Presidente do CRECI
encaminha-lo- ao COFECI, para deciso em ltima e definitiva instncia.
2 - Se o Plenrio do CRECI negar provimento ao pedido de reconsiderao remeter o processo ao
COFECI para deciso final.
Art. 18 - O julgamento do recurso no COFECI obedecer ao disposto no seu Regimento Interno.
Art. 19 - Deferida a inscrio, originariamente ou em grau de recurso, o requerente, perante o Plenrio
do CRECI, no ato do recebimento da carteira de identidade profissional, prestar o compromisso de
fielmente observar as regras a que est sujeito, atinentes ao exerccio da profisso de Corretor de
Imveis.
Pargrafo nico - A inscrio do Corretor de Imveis somente ser considerada completa aps ter o
requerente prestado o compromisso a que se refere este artigo e receber a sua carteira de identidade
profissional.
Art. 20 - O Conselho Regional fornecer ao Corretor de Imveis inscrito carteira e cdula de identidade
profissional contendo os seguintes elementos:
I - nome, por extenso, do profissional;
II - filiao;
III - nacionalidade e naturalidade;
IV - data do nascimento;
V - nmero e data da inscrio;
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V - nome do scio-gerente ou diretor da pessoa jurdica, inscrita como Corretor de Imveis e o nmero
de sua inscrio no CRECI da Regio;
VI - assinatura do responsvel pela pessoa jurdica, do Presidente e do Diretor 1 Secretrio do
Conselho Regional.
Pargrafo nico - O fornecimento do certificado de inscrio est sujeito ao pagamento de
emolumentos.
Art. 28 - O exerccio da atividade de intermediao imobiliria pela pessoa jurdica somente poder ser
iniciado aps o atendimento das formalidades da inscrio e do pagamento da primeira anuidade.
Pargrafo nico - O pagamento da primeira anuidade, a ser recolhido concomitantemente com os
emolumentos referentes expedio do certificado de inscrio, ser proporcional ao perodo no
vencido do exerccio.
Art. 29 - Se o certificado de inscrio for extraviado ou danificado, o Conselho Regional expedir a
segunda via, com essa designao expressa, mediante o pagamento dos emolumentos devidos.
CAPTULO IV
DA INSCRIO SECUNDRIA
Art. 30 - A inscrio secundria ser requerida perante o Conselho Regional onde a pessoa fsica ou
jurdica possuir a inscrio principal com a indicao da Regio e da localidade em que pretender se
estabelecer.
Art. 31 - O Conselho Regional onde a pessoa fsica ou jurdica possuir a inscrio principal fornecer
requerente certido ou cpia dos requerimentos e documentos a que se referem, respectivamente, os
artigos 8 e 9 e 24 e 25, bem como cpia da sua folha de inscrio, com todas as anotaes e de
certido de quitao das obrigaes financeiras, acompanhados de ofcio dirigido ao Presidente do
Conselho da Regio onde a requerente pretender a inscrio secundria.
Art. 32 - Aplicar-se- ao processamento da deciso do pedido de inscrio secundria no Conselho
Regional onde a requerente pretender exercer a atividade da intermediao imobiliria, no que couber,
o disposto nos artigos 10 a 18.
Art. 33 - Deferido o requerimento, o Conselho Regional promover a anotao do nmero da inscrio
secundria seguida da letra S na carteira de identidade profissional da pessoa fsica ou no certificado
de inscrio da pessoa jurdica.
Art. 34 - O exerccio da atividade da intermediao imobiliria na Regio da inscrio secundria
somente poder ser iniciado aps a anotao a que se refere o artigo anterior e o pagamento da
primeira anuidade, que ser proporcional ao perodo no vencido do exerccio.
CAPTULO V
DAS OBRIGAES VINCULADAS INSCRIO
Art. 35 - A anuidade ser paga at o ltimo dia til do trimestre de cada ano, salvo a primeira que ser
devida no ato da inscrio.
Pargrafo nico - O valor das anuidades da inscrio principal e secundria, bem como a forma de sua
cobrana, ser estabelecido por Resoluo do COFECI.
Art. 36 - A pessoa fsica dever comunicar ao CRECI em que possuir inscrio principal ou secundria
qualquer alterao em seus dados cadastrais aludidos no artigo 8, no prazo de 30 (trinta) dias
contados da ocorrncia da modificao.
Art. 37 - O Corretor de Imveis que deixar de ser responsvel por pessoa jurdica dever comunicar o
fato ao CRECI, no prazo de 15 (quinze) dias contados da data da desvinculao.
Art. 38 - A pessoa jurdica dever comunicar ao CRECI em que possuir inscrio principal:
I - no prazo de 30 (trinta) dias:
a) a substituio do Corretor de Imveis, scio-gerente ou diretor;
16.0
DIREITO E LEGISLAO
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DIREITO E LEGISLAO
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CAPTULO VII
DA SUSPENSO E DO CANCELAMENTO DA INSCRIO
Art. 43 - Os efeitos da inscrio principal ou secundria podem ser suspensos a critrio do Plenrio do
Conselho Regional:
I - a pedido da pessoa fsica, no caso de doena grave ou exerccio de mandato, cargo ou funo
pblicos incompatveis com a atividade profissional, por perodo determinado;
II - ex officio, no caso de sentena judicial em ao penal que imponha pena acessria da interdio
de direitos ao Corretor de Imveis;
III - em decorrncia da aplicao da penalidade do artigo 21, IV, da Lei n 6.530, de 12 de maio de 1978
pessoa fsica ou jurdica.
1 - No caso dos incisos I e II deste artigo o Corretor de Imveis ficar dispensado de votar nas
eleies do Conselho Regional e de pagar anuidade, no perodo da suspenso da inscrio.
2 - No caso do inciso III deste artigo, o Corretor de Imveis ficar impedido de votar nas eleies do
Conselho Regional, mas obrigado, da mesma forma que a pessoa jurdica, ao pagamento da anuidade.
Art. 44 - O Presidente do CRECI, tendo em vista a deciso do Plenrio, determinar a anotao na
carteira de identidade profissional do Corretor de Imveis da suspenso da sua inscrio, com indicao
do respectivo perodo de durao.
Pargrafo nico - No caso do inciso III do artigo 43, o Presidente do CRECI determinar a anotao da
penalidade de suspenso da inscrio imposta pessoa jurdica, na carteira de identidade profissional
do scio-gerente ou diretor por ela responsvel.
Art. 45 - Se a pessoa fsica ou jurdica, cuja inscrio tiver sido suspensa, praticar ato de intermediao
imobiliria responder a processo disciplinar por infringncia ao artigo 20, VIII da Lei n 6.530, de 12 de
maio de 1978, e artigo 38, III, do Decreto n 81.871, de 29 de junho de 1978.
Art. 46 - A qualquer tempo o Corretor de Imveis que tiver obtido a suspenso dos efeitos da inscrio,
no caso do inciso I do artigo 43, poder requerer a suspenso da interrupo, a fim de restabelecer o
exerccio de sua atividade profissional.
Pargrafo nico - O Presidente do CRECI determinar a anotao da interrupo da suspenso na
carteira de identidade profissional do requerente.
Art. 47 - O cancelamento da inscrio principal ou secundria poder ser determinado a critrio do
Plenrio do Regional:
I - a pedido da pessoa fsica ou jurdica, juntando ao requerimento, respectivamente, carteira e cdula
de identidade profissional ou certificado de inscrio;
II - ex officio, no caso de morte da pessoa fsica ou extino da pessoa jurdica;
III - em decorrncia de aplicao da penalidade do artigo 21, V, da Lei n 6.530, de 12 de maio de 1978,
pessoa fsica ou jurdica.
1 - No caso do inciso I, o Conselho Regional, para conceder o cancelamento, verificar se a pessoa
fsica ou jurdica est quite com anuidades e multas que lhe tenham sido aplicadas e com a contribuio
sindical obrigatria e, no caso especfico de pessoa jurdica, se foi suprimido de seu contrato social o
objetivo de intermediao imobiliria, inclusive os atos referidos no artigo 1 desta Resoluo.
2 - A pessoa fsica ou jurdica que tiver sua inscrio cancelada a pedido, poder se reinscrever no
Conselho Regional desde que atenda s exigncias da poca do novo pedido.
3 - A pessoa fsica ou jurdica que tiver sua inscrio cancelada em decorrncia de falta de
pagamento de anuidade, emolumentos ou multas, ter restaurado a inscrio automaticamente, desde
que satisfaa o dbito devidamente corrigido.
16.0
DIREITO E LEGISLAO
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DIREITO E LEGISLAO
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II - Para a administrao de imveis, um percentual de at 12% (doze por cento) do montante dos
recebimentos mensais, salvo a hiptese de aluguel garantido, por todo o tempo de durao da locao;
III - Para a elaborao de contrato de locao de imveis, um percentual de at 5% (cinco por cento)
sobre o valor de um ano de contrato, cobrados quando da elaborao do mesmo.
Pargrafo nico - Nas regies onde inexistam Sindicatos da categoria, ou deixando o Sindicato de
apresentar a Tabela de Honorrios para a necessria homologao, os CRECIs, obedecidas as
peculiaridades, fixaro a Tabela Regional, observados os limites deste artigo.
Art. 2 - Os honorrios pela intermediao de locao, nestes compreendidas as despesas com a
aferio da idoneidade do pretendente locao e/ou do seu fiador, sero devidos pelo locador, como
tambm a ele caber o pagamento dos honorrios pela administrao do imvel.
Art. 3 - Se a elaborao do contrato de locao for atribuda a corretor ou empresa administradora de
imveis, devidamente inscritos no CRECI de sua jurisdio, os honorrios sero cobrados da parte que
a contratar, devendo essa contratao ser necessariamente escrita, com os destaques exigidos pelo
Cdigo de Defesa do Consumidor e conter as assinaturas de 2 (duas) testemunhas.
Pargrafo nico - Inexistindo contratao prvia ou ajuste escrito entre as partes, os honorrios pela
elaborao do contrato de locao somente podero ser cobrados do locador.
Art. 4 - As Pessoas Fsicas ou Jurdicas, devidamente inscritas no CRECI, e que habitualmente
administrem e/ou aluguem imveis, ficam obrigadas a afixar em lugar visvel ao pblico, no seu
estabelecimento, o inteiro teor dos Artigos 20, 22, 42 e 43, inciso III, da Lei n 8.245, de 18 de outubro
de 1991.
Art. 5 - O no cumprimento da presente Resoluo, inclusive dos limites fixados nas Tabelas
homologadas ou baixadas pelos CRECIs, ou, na sua falta, os limites fixados por esta Resoluo,
sujeitar o infrator s penalidades legais previstas para faltas graves.
Art. 6 - Esta Resoluo entra em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em
contrrio, especialmente a Resoluo - COFECI n 205/85.
Braslia-DF, 10 de agosto de 1992.
WALDYR FRANCISCO LUCIANO Presidente
RUBEM RIBAS Diretor 1 Secretrio
22- RESOLUO COFECI N 341/92
DIREITO E LEGISLAO
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nos Conselhos Estaduais de Educao ou Conselho Federal de Educao, desde que pelos atos
praticados pelo estudante, no exerccio do estgio, fique responsvel perante o CRECI uma Pessoa
Jurdica ou uma Pessoa Fsica devidamente estabelecida com escritrio imobilirio, inscrita e com
endereo profissional no CRECI e quite com as suas anuidades.
Art. 2 - O registro ser temporrio, de acordo com a durao estabelecida pela instituio de Ensino
que promover o Curso nos termos do art. 4, "b", do Decreto n 87.497, de 18/08/92 e dever ser
cancelado:
I - a requerimento do estudante estagirio ou responsvel pelo estgio;
II - "ex offcio" pelo Presidente do Conselho Regional de Corretores de Imveis, no caso de trmino do
prazo a que se refere este artigo, ainda que o estudante estagirio se mantenha matriculado;
III - se ele se desligar ou abandonar o curso ou no caso de sua morte;
IV - em decorrncia de aplicao de penalidade prescrita pelo art. 21, IV e V, da Lei 6.530/78;
V - Se o responsvel pelo estgio exonerar-se do encargo assumido, sem que a outro, o estudante
estagirio, se vincule perante o CRECI;
VI - com o trmino do curso.
Art. 3 - Com o registro do estgio, o estudante estagirio do curso Tcnico em Transaes Imobilirias
ou de Nvel Superior, sob a superviso do seu responsvel, poder acompanhar e colaborar na prtica
de atos privativos da profisso, referidos no Art. 1 da Resoluo-COFECI n 327/92 e no atendimento
ao pblico.
1 - O estudante estagirio sujeitar-se- aos mesmos deveres, obrigaes e penalidades institudas
ao corretor de imveis, tais como obedincia Lei 6.530/78, Decreto 81.871/78, Cdigo de tica
Profissional, Resolues emanadas do Conselho Federal de Corretores de Imveis-COFECI, no que lhe
for aplicvel.
2 - Qualquer desrespeito s normas legais ou ao Cdigo de tica praticado pelo estudante estagirio,
no exerccio do estgio, ser de responsabilidade da Empresa ou Corretor a que estiver vinculado,
ficando o responsvel sujeito s mesmas penalidades da lei, na medida de sua responsabilidade.
Art. 4 - O registro do estgio far-se- mediante requerimento do pretendente ao estgio, dirigido ao
Presidente do CRECI, conforme modelo fornecido pelo COFECI em anexo, e acompanhado da
documentao comprobatria como segue:
I - o nome do pretendente ao estgio;
II - a nacionalidade, estado civil e filiao;
III - a data e local do nascimento;
IV - o nmero da inscrio no Cadastro de Pessoas Fsicas (CPF) e da Cdula de Identidade;
V - o endereo do responsvel pelo estagirio;
VI - declarao da instituio de ensino reconhecida pelos rgos educacionais competentes em que o
pretendente ao estgio esteja matriculado no Curso de Tcnico em Transaes Imobilirias e Curso
Superior em Cincias Imobilirias de que trata o Art. 1, bem como a sua atual posio de aprendizado,
conforme modelo institudo pelo COFECI;
VII - o nome, n de inscrio no CRECI e endereo comercial do responsvel pelo estudante estagirio;
VIII - declarao assinada pelo responsvel a que ficar vinculado o estudante estagirio, de que o
estgio se dar sob sua superviso e responsabilidade, respondendo pelo mesmo junto ao CRECI e
terceiros, pelos atos privativos da profisso, praticados no perodo do estgio, aposta em Termo de
Compromisso, conforme modelo fornecido pelo COFECI.
Art. 5 - Compete exclusivamente Diretoria do Regional a anlise e aprovao do pedido de registro
do Estagirio.
Pargrafo nico - A Diretoria ter at 60 (sessenta) dias da solicitao para deferir ou no o pedido do
estagirio.
16.0
DIREITO E LEGISLAO
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
Art. 6 - Deferido o registro, o estudante, no ato do recebimento de sua cdula de identidade, firmar
um termo de compromisso de fielmente observar as regras a que esto sujeitos, atinentes ao estgio
profissional, no exerccio da profisso de Corretor de Imveis, conforme modelo fornecido pelo COFECI,
naquilo que lhe for aplicvel.
Art. 7 - O Conselho Regional fornecer ao estagirio cdula de identidade conforme modelo fornecido
pelo COFECI.
1 - O fornecimento da cdula de identidade est sujeito ao pagamento de emolumentos para sua
confeco, conforme tabela do COFECI.
2 - O valor devido para o registro ser o equivalente a 25% da anuidade, correspondente ao valor do
efetivo pagamento da anuidade devida pela Pessoa Fsica.
Art. 8 - O exerccio do estgio somente poder ser iniciado aps o atendimento das formalidades do
registro no CRECI.
Art. 9 - Se a Cdula de Identidade do estudante estagirio for extraviada, danificada ou se tornar
imprestvel para o fim a que se destina, o Conselho Regional expedir segunda via, com essa
designao expressa, mediante o pagamento dos emolumentos devidos.
Art. 10 - A Pessoa Fsica ou Jurdica a que estiver vinculado o estagirio, dever comunicar ao CRECI,
no prazo de at 30 (trinta) dias, qualquer alterao nos dados cadastrais aludidos no art. 4, bem como
comunicar imediatamente a desvinculao do estudante estagirio, sob pena de responder a processo
disciplinar por infringncia ao art. 20 item II da Lei n 6.530/78.
Pargrafo nico - No caso de desvinculao, o estagirio poder vincular-se a uma outra pessoa fsica
ou jurdica, desde que cumpra, para o novo responsvel pelo estgio, as mesmas formalidades
previstas nesta Resoluo.
Art. 11 - O nmero de registro de estgio imutvel e ser concedido em ordem cronolgica.
Art. 12 - Os responsveis pelos estagirios, pessoas fsicas ou jurdicas, fornecero ao CRECI, quando
solicitado, a relao dos estagirios sob sua superviso e responsabilidade.
Art. 13 - vedado ao estudante estagirio, abrir escritrio, anunciar, ou intermediar qualquer imvel em
seu nome, limitando-se a colaborar com o responsvel pelo estgio nos atos privativos da profisso.
Art. 14 - Esta Resoluo entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em
contrrio, nomeadamente Resoluo n 273/90, respeitadas as relaes jurdicas instauradas durante
a sua vigncia.
Braslia(DF), 26 de outubro de 1992.
WALDYR FRANCISCO LUCIANO Presidente
RUBEM RIBAS
Diretor 1 Secretrio
ANEXOS
1 - Modelo de Requerimento
2 - Modelo de Declarao da Instituio
3 - Termo de Superviso
4 - Modelo do Termo de Compromisso
5 - Modelo de Cdula de Identidade
16.0
DIREITO E LEGISLAO
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
341/92
ESTGIO
MODELO DE REQUERIMENTO DE REGISTRO
(Resoluo 341/92, Art. 4, caput)
ILUSTRSSIMO SENHOR PRESIDENTE DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES
DE IMVEIS DA _______ REGIO
____________________________________________________________________________
_____
Nome do requerente
Profisso:___________________________________________ Estado Civil______________
Nascido na cidade de __________________________________________________________,
filho de ______________________________________________________________________
e de _______________________________________________________________________ .
Telefones :_________________ e ________________________.
Vem mui respeitosamente REQUERER seu registro na condio de
ESTAGIRIO, sob a responsabilidade de ________________________________
em funo de estar matriculado no Curso de Tcnico em Transaes Imobilirias, ministrado
pelo(a) _________________________________________.
Para tanto, declara estar ciente das normas legais que regem o Estgio supervisionado
para o curso de T.T.I., especialmente as constantes da Resoluo - COFECI n 341/92, de
26/10/92.
Nestes Termos
P. Deferimento.
_________________________________________
Local e Data
_________________________________________
Ass:
16.0
DIREITO E LEGISLAO
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_____________________________________________________________________________________
TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
R341/92
ESTGIO
MODELO DE DECLARAO DA INSTITUIO DE ENSINO
(Resoluo 341/92, Art. 4, VI)
DECLARAO
DE
IMVEIS
_____
REGIO
___,
que
_________________________________________________________
Sr.(a)
aluno(a)
16.0
DIREITO E LEGISLAO
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
R341/92
ESTGIO
TERMO DE SUPERVISO E RESPONSABILIDADE
(Resoluo 341/92, Art. 4, VIII)
ILUSTRSSIMO SENHOR PRESIDENTE DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE
IMVEIS DA ___ REGIO
__________________________________________CRECI n___________
(nome da empresa ou Corretor responsvel)
estabelecido(a) _______________________________________________________
telefone _____________, Corretor Responsvel _____________________________
vem mui respeitosamente comunicar o incio do estgio supervisionado para o cursista
abaixo discriminado, em funo de estar matriculado no Curso de Tcnico em
Transaes Imobilirias, ministrado pelo(a) ______________________________
DECLARANDO, para todos os fins e efeitos, responsabilizar-se por sua conduta, sob as penas
da Lei, pelo perodo em que durar o estgio solicitado.
Identificao do Estagirio:
Nome: _________________________________________________________
Nascido na cidade de: _____________________________________________
Filho de ________________________________________________________
e de ___________________________________________________________
Data de Nascimento: ___/ ___/ _____
CPF: __________________________
Endereo residencial: _______________________________________________
Telefones:___________________________________________________
______________________________________________
Local e Data
________________________________________________________
Ass:
16.0
DIREITO E LEGISLAO
80
_____________________________________________________________________________________
TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
R341/92
ESTAGIRIO
MODELO DO TERMO DE COMPROMISSO
(Resoluo 341/92, Art. 6)
_________________________________________
assinatura
16.0
DIREITO E LEGISLAO
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_____________________________________________________________________________________
TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
16.0
DIREITO E LEGISLAO
82
Desenho Arquitetnico
e
Noes de Construo Civil
_____________________________________________________________________________________
TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
Reproduo proibida conforme Art. 184 do Cdigo Penal e Lei 9.610 de 19 de fevereiro
de 1998.
Registro do Direito Autoral n 350.785 Livro 646 Folha 445 de 19.08.2005
16.0
ECONOMIA E MERCADOS
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_____________________________________________________________________________________
TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
2 - Curvas
3 Compostas
As linhas compostas podem ser:
3.1 - Poligonais ou quebradas
3.2 - Mistas
16.0
ECONOMIA E MERCADOS
85
_____________________________________________________________________________________
TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
3.3 - Sinuosas
b) sua Posio
1 Posio Relativa
1.1 - Paralelas
So consideradas Paralelas (retas ou curvas) as linhas que, por mais que se prolonguem, mantm
constante a distncia entre si.
1.2 Perpendiculares
So consideradas linhas perpendiculares as linhas retas que formam ngulos de 90, incidindo uma
sobre a outra.
1.3 - Oblquas
So linhas retas que incidem uma sobre a outra sem formar ngulo reto, ou seja, ngulo de 90
(noventa graus).
16.0
ECONOMIA E MERCADOS
86
_____________________________________________________________________________________
TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
2 Posio Absoluta
2.1 Horizontal
2.2 - Vertical
2.3 Inclinada
c) sua Direo
Quanto direo as linhas podem ser:
1- Convergentes
2- Divergentes
d) seu Uso
Quanto ao uso as linhas podem ser:
1- Cheia
3- Tracejada
16.0
2- Pontilhada
4- Interrompida
ECONOMIA E MERCADOS
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
Curvas Planas
ARCO ROMANO
ARCO OGIVA
ARCO ABAULADO
ARCO GTICO
ARCO ABATIDO
Polgono
O polgono um plano limitado por uma linha fechada. Os polgonos regulares possuem todos os lados
e ngulos com a mesma medida.
a) Elementos do polgono:
1 - Lado
2 Vrtice
3 - ngulo
1
3
16.0
ECONOMIA E MERCADOS
88
_____________________________________________________________________________________
TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
2- CURVELNEOS
3- MISTILNEOS
De acordo com a sua posio em relao circunferncia, os polgonos podem ser classificados
como:
1- INSCRITOS
2- CIRCUNSCRITOS
16.0
Hexgonos = 06 lados
Heptgonos = 07 lados
Octgonos = 08 lados
Decgonos = 10 lados
Undecgonos = 11 lados
Dodecgonos = 12 lados
ECONOMIA E MERCADOS
89
_____________________________________________________________________________________
TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
b) Issceles:
16.0
Paralelogramos
Trapzios
Trapezoides
ECONOMIA E MERCADOS
90
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
b) Retngulo: lados opostos paralelos, iguais dois a dois e 04 ngulos retos ( 90)
d) Paralelogramo Perfeito: lados paralelos iguais dois a dois e ngulos opostos iguais, dois a dois.
16.0
ECONOMIA E MERCADOS
91
_____________________________________________________________________________________
TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
Noes de Escala
Para a representao grfica, muitas vezes necessrio o uso de uma Escala de Reduo ou
de Ampliao, conforme o tamanho do objeto a ser representado e as dimenses do papel a ser
utilizado.
No caso do Desenho Arquitetnico, a escala da reduo mais apropriada, exceto na parte de
Detalhes, na qual utilizada a Escala Real, as dimenses grficas so iguais s dimenses do objeto.
2.1 Escalas
Uso
16.0
ECONOMIA E MERCADOS
92
_____________________________________________________________________________________
Escalas recomendadas
Escala
de
1:1,
1:2,
1:5
e
1:10
Detalhamentos
em
geral;
- 1:20 e 1:25 - Ampliaes de banheiros, cozinhas ou outros compartimentos;
- 1:50 - a escala mais indicada e usada para desenhos de plantas, cortes e fachadas de projetos
arquitetnicos;
- 1:75 - Juntamente com a de 1:25, utilizada apenas em desenhos de apresentao que no
necessitem
ir
para
a
obra.
- 1:100 - Opo para plantas, cortes e fachadas quando invivel o uso de 1:50. Plantas de
situao e paisagismo. Tambm para desenhos de estudos que no necessitem de muitos detalhes;
1:175
Para
estudos
ou
desenhos
que
no
vo
para
a
obra;
- 1:200 e 1:250 - Para plantas, cortes e fachadas de grandes projetos, plantas de situao,
localizao, topografia, paisagismo e desenho urbano; - 1:500 e 1:1000 - Planta de localizao,
paisagismo,
urbanismo
e
topografia;
- 1:2000 e 1:5000 - Levantamentos aerofotogramtricos, projetos de urbanismo e zoneamento.
Com a prtica do desenho, a escolha da escala certa se torna um exerccio extremamente simples.
medida que a produo dos desenhos acontece, a escolha fica cada vez mais acertada.
S uma dica: um prdio com 100 metros de comprimento (10.000 cm) para ser desenhado na
escala de 1:100, precisa de 1 metro (100 cm) de espao disponvel na folha de papel para ser
desenhado. Na de 1:50 o dobro. Assim voc pode determinar a prancha a ser utilizada.
RESUMO
As Escalas de reduo mais utilizadas no Desenho Arquitetnico so:
1:100 e 1:50
1:200
1:500
1:50
1:1
para plantas
para coberturas
para plantas de situao
para fachadas, cortes ou sees
para detalhes
16.0
ECONOMIA E MERCADOS
93
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
2. 2 TRAADO
Uso
O Desenho Arquitetnico a forma de comunicao do arquiteto. Quando o arquiteto o elabora
est criando um documento. Este contm, na linguagem de desenho, informaes tcnicas relativas a
uma Obra Arquitetnica. Esse desenho segue normas de linguagem que definem a representatividade
das retas, curvas, crculos e retngulos, assim como dos diversos outros elementos que nele aparecem.
Assim podero ser perfeitamente lidos pelos outros profissionais envolvidos na construo.
Esses desenhos podem ser realizados sobre uma superfcie de papel, dentro de pranchas na maioria
das vezes em papel manteiga ou vegetal, ou na tela de um micro computador, para posterior
reproduo. At bem pouco tempo, eram executados de forma convencional, sobre pranchetas, com
uso de rguas, esquadros, lapiseiras, compassos, canetas de nanquim, etc. Hoje so digitalizados
atravs da computao grfica, em programas de computador especficos, que quando reproduzidos
devem ter as mesmas informaes contidas nos convencionais. Ou seja, os traos e os demais
elementos apresentados devero transmitir todas as informaes necessrias, para a construo do
objeto, com a mesma representatividade, nos dois processos.
As linhas
So os principais elementos do desenho arquitetnico. Alm de definirem o formato, dimenso e
posicionamento das paredes, portas, janelas, pilares, vigas e etc, determinam as dimenses e informam
as caractersticas de cada elemento projetado. Sendo assim, estas devero estar perfeitamente
representadas dentro do desenho.
Caractersticas das linhas
Nas plantas, cortes e fachadas, para sugerir profundidade, as linhas sofrem uma graduao no
traado em funo do plano onde se encontram. As de primeiro plano sero sempre mais grossas e
escuras, enquanto as do segundo e demais planos visualizados, menos intensas; - Trao forte - As
linhas grossas e escuras so utilizadas para representar, nas plantas baixas e cortes, as paredes e
todos os demais elementos interceptados pelo plano de corte. No desenho convencional utiliza-se a
pena 0.6. No desenho a lpis pode-se desenh-la com o grafite 0.9, traando com a lapiseira bem
vertical, podendo retra-la diversas vezes caso necessrio; - Trao mdio - As finas e escuras
representam elementos em vista ou tudo que esteja abaixo do plano de corte, como peitoris, soleiras,
mobilirio, ressaltos no piso, etc. So indicadas as penas 0.2 e 0.3. A lpis usa-se o grafite 0.5, num
trao firme, com a lapiseira um pouco inclinada, procurando gir-la em torno de seu eixo, para que o
grafite desgaste homogeneamente mantendo a espessura do trao nico; Textos e outros elementos
informativos podem ser representados com traos mdios, pena 0.3. Ttulos ou informaes que
precisem de destaque podero aparecer com trao forte. Nas paginaes de piso ou parede (azulejos,
cermicas, pedras, etc), as juntas so representadas por linhas finas. Utiliza-se normalmente as penas
0.2 ou 0.1, trao muito fino e escuro.
O melhor desenho
Sempre que possvel o desenho deve estar bem paginado, dentro de pranchas padronizadas
com margens e carimbo com as informaes necessrias. Deve estar limpo e sem rasuras. Conter
traos homogneos, com espessuras diferenciadas que identifiquem e facilitem a compreenso dos
elementos desenhados. Textos com caracteres claros que no gerem dvidas ou dupla interpretao.
Dimenses e demais indicaes que permitam a boa leitura e perfeita execuo da obra. Sempre que
possvel seguir uma norma de desenho estabelecida, muito utilizada nos escritrios de arquitetura.
16.0
ECONOMIA E MERCADOS
94
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
16.0
ECONOMIA E MERCADOS
95
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
3 - PLANTAS
Planta
a seo resultante de um plano paralelo ao piso (horizontal), aproximadamente a uma altura
de 1,50 m.,de forma que possa assinalar:
Notas interessantes
1. Prisma de Iluminao: um vo, um espao no construdo, por onde os ambientes no
habitveis (banheiros) e os ambientes habitveis (salas, quartos) recebem iluminao e
ventilao. Geralmente os prismas existem em construes de mais de um andar.
2. Clara boia: no o mesmo que prisma. A clara boia uma abertura no alto dos edifcios,
geralmente fechada por caixilhos com vidros.
3. Prgula: uma construo aberta, com vigas, geralmente em varandas, jardins de inverno, onde
podem ser penduradas plantas e at mesmo trepadeiras. De fato lembra um estrado de
trepadeiras.
4. Jirau: um piso de meia altura, em lojas se v muito. Por exemplo: um salo grande em baixo e
uma escadinha do lado que vai at um meio andar, onde ficam guardadas as peas de roupa;
fica um funcionrio l em cima e as atendentes ficam no piso de baixo. O jirau no pega a
extenso toda do salo, s uma parte.
Quando tratarmos de uma edificao de vrios pavimentos (andares), haver um nmero de
plantas proporcional ao nmero de pavimentos diferenciados.
No caso de um prdio de apartamentos, por exemplo, temos:
Planta de Pavimento de Acesso (Trreo)
Indica entradas e sadas de pedestres e veculos, jardins, portaria, hall dos elevadores.
Planta do Pavimento de Uso Comum
Normalmente exige-se uma rea de recreao (Playground) que fica em um pavimento nico
ou pode estar no trreo.
Planta do Pavimento da Garagem
O estacionamento pode ocorrer em subsolo ou em andares.
Planta do Pavimento das Unidades
Caso haja pavimentos iguais especificar um pavimento tipo.
Observaes:
1- Algumas vezes assinala-se na planta a projeo da cobertura. No entanto, pode-se fazer
tambm uma planta parte da cobertura onde so indicadas as calhas, descida de guas, etc.
2- Compartimentos como cozinha e banheiro so normalmente assinalados com uma trama,
indicando pisos lavveis, tipo cermica.
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ECONOMIA E MERCADOS
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
Planta de Situao
Deve conter basicamente:
a) localizao do Prdio em relao ao lote que ele ocupa, apontando todas as cotas de afastamentos,
recuos, etc.;
b) a numerao do prdio a construir dos lotes vizinhos e, caso haja alguma edificao nestes, assinalar
suas posies;
c) localizao do prdio ou da esquina mais prxima com indicao da respectiva distncia divisa
mais prxima do lote a ser construdo;
d) indicao do passeio (calada) e do nome do logradouro em que o lote est situado com as
respectivas dimenses ( caixa de rua, calada);
e) na planta de situao deve haver tambm um quadro de reas onde se determine a frao
construda e no construda, chamada de taxa de ocupao;
f) h tambm de se determinar a orientao do terreno em relao s direes da rosa dos ventos. Para
tanto usa-se uma seta com a indicao norte. Esta direo ser a de maior insolao. Devido a isto,
procura-se evitar localizar quartos e outros compartimentos nobres para esta direo.
CORTES (Sees)
a seo resultante de um plano vertical, perpendicular ao piso, de tal forma que possa
assinalar basicamente:
A indicao em planta por onde est passando o plano seccionador feita atravs de traos de
espessura larga, interrompidos por pontos e terminados por setas que orientam para onde o observador
est olhando. Em caso de no haver setas, admite-se sempre o sentido da esquerda para a direita.
So usadas letras maisculas para indicar o corte, escrevendo-se, no lado do observador, a
primeira letra da sequncia escolhida.
Ex.: CD - a letra C deve estar esquerda do observador e a D direita.
Os compartimentos, como cozinha, banheiro, e rea de servio, costumam ser assinalados por uma
representao de trama que indica a utilizao de material lavvel, tipo de azulejos.
ELEVAES
So vistas de cada face do prdio. No caso da(s) face(s) voltada(s) para o logradouro, costumase considerar como fachada(s).
Nas elevaes e fachadas so observados detalhes do tipo de esquadrias, espcie de materiais
a serem utilizados, como vidro, concreto, ladrilhos, etc., alm de dar noo da composio arquitetnica
exteriormente.
DETALHES
Como o prprio nome indica, so particularidades que se precisam evidenciar para elucidar
problemas construtivos. Normalmente so desenhados em Escala Real (1:1)
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
DORMITRIO
COZINHA
BANHO
SALA DE ESTAR
DORMITORIO
VARANDA
CORTE A-A
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
e) plano de seco;
f) alicerce;
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
C
REA DE
SERVIO
COZINHA
W.C.
DORMITRIO
SALA DE ESTAR
VARANDA
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
CORTE C-D
i) corte CD;
FACHADA
j) fachada;
ELEVAO
l) elevao;
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RUA DIAS
PLANTA DE
SITUAO
m) orientao/planta de situao.
RESUMO
Como vimos, diversos documentos compem um Projeto de Arquitetura, entre eles as plantas,
os cortes e as elevaes ou fachadas.
Neles encontramos informaes sob forma de desenhos, que so fundamentais para a perfeita
compreenso de um volume criado com suas compartimentaes.
Nas plantas, visualizamos o que acontece nos planos horizontais, enquanto nos cortes e
elevaes o que acontece nos planos verticais. Assim, com o cruzamento das informaes contidas
nesses documentos, o volume poder ser construdo. Para isso, devemos neles encontrar indicadas as
dimenses, designaes, reas, ps direitos, nveis etc. As linhas devem estar bem diferenciadas, em
funo de suas propriedades (linhas em corte ou vista) e os textos claros e corretos.
Os elementos
Planta Baixa - onde so indicadas as dimenses horizontais. Este desenho basicamente
voltado para a execuo. Contm todos os elementos de projeto fundamentais para a obra. o
resultado da interseo de um plano horizontal com o volume arquitetnico. Consideramos para efeito
de desenho, que este plano encontra-se a 1,50m de altura do piso do pavimento que est sendo
desenhado, e o sentido de observao sempre em direo ao piso (de cima para baixo). Ento, tudo
que cortado por este plano deve ser desenhado com linhas fortes (grossas e escuras) e o que est
abaixo deve ser desenhado em vista, com linhas mdias (finas e escuras).
Sempre considerando a diferena de nveis existentes, o que provoca uma diferenciao entre as
linhas mdias que representam os desnveis. Assim, a linha da soleira mais fina que as do peitoril.
Normalmente esses desenhos so identificados como:
Plantas: estes desenhos no necessariamente so voltados para a obra. Quando desenhamos uma
planta, o plano horizontal no precisa estar a 1,50m do piso como na planta baixa. No caso de uma
planta de situao, por exemplo, consideramos como se estivssemos fazendo o desenho de uma vista
area do terreno na qual se encontra um prdio, assim podemos indicar o seu posicionamento.
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ECONOMIA E MERCADOS
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
Uma planta de paginao de piso representa uma vista area do trecho da edificao que
receber determinado acabamento de piso (cermica, pedra, etc.), assim mostraremos seu arranjo.
Numa planta de cobertura, a vista area de um telhado, e assim por diante, as linhas devero estar
sempre caracterizadas.
Cortes - onde so indicadas as dimenses verticais. O corte pode ser Geral ou Parcial. Neles
encontramos o resultado da interseo do plano vertical com o volume. A posio do plano de corte
depende do interesse de visualizao. Recomendamos sempre pass-lo pelas reas molhadas
(banheiro e cozinha), pelas escadas e poo dos elevadores. Podem sofrer desvios, sempre dentro do
mesmo compartimento, para possibilitar a apresentao de informaes mais pertinentes. Podem ser
Transversais (plano de corte na menor dimenso do prdio) ou Longitudinais (na maior dimenso). O
sentido de observao depende do interesse de visualizao. Os cortes devem sempre estar indicados
nas plantas para possibilitar sua visualizao e interpretao.
Elevaes ou Fachadas - podem aparecer dimenses verticais e horizontais. o desenho das
projees verticais e horizontais das arestas visveis do volume projetado, sobre um plano vertical,
localizado fora do elemento arquitetnico. Nelas aparecem os vos de janelas, portas, elementos de
fachada, telhados assim como todos os outros visveis de fora da edificao.
Outros
As perspectivas e as maquetes so tambm de extrema importncia para a visualizao e
compreenso de um projeto arquitetnico. Nelas temos a visualizao da terceira dimenso, o que no
ocorre nas plantas, cortes e fachadas, j que so desenhos em 2D.
COTAS
Uso
a forma pela qual passamos nos desenhos as informaes referentes s dimenses de
projeto. So normalmente dadas em centmetros. Isso porque nas obras, os operrios trabalham com o
"metro" (trena dobrvel com 2 metros de comprimento), que apresenta as dimenses em centmetros.
Assim, para quem executa a obra, usurio do "metro", a visualizao e aplicao das dimenses se
tornam mais claras e diretas. Isso no impede que seja utilizada outra unidade.
Normalmente, para desenhos de alguns detalhes, quando a execuo requer rigorosa preciso,
as dimenses podem ser dadas em milmetros. Na hora de cotar, deve-se ter o cuidado de no
apresentar num mesmo desenho, duas unidades diferentes, centmetros e metros, por exemplo. As
reas podem e devem ser dadas em metros.
Assim, procurar sempre informar atravs de uma "nota de desenho" as unidades utilizadas,
como por exemplo: "cotas dadas em centmetros" e "reas em metros". As cotas indicadas nos
desenhos determinam a distncia entre dois pontos, que pode ser a distncia entre duas paredes, a
largura de um vo de porta ou janela, a altura de um degrau de escada, o p direito de um pavimento,
etc..
A ausncia das dimenses provocar dvida para quem executa, e na dificuldade de san-las,
normalmente o responsvel pela obra extrai do desenho a informao, medindo com o metro, a
distncia desejada. Portanto, no so indicadas, para os desenhos de projetos executivos, as escalas
de 1:25, 1:75, 1:125.
Tcnicas de desenho
As cotas, sempre que possvel devem estar margeando os desenhos, ou seja, fora do limite das
linhas principais de uma planta, corte, ou qualquer outro desenho. Isso no impede que algumas cotas
sejam dadas no interior, mas deve-se evitar, a fim de no dificultar a leitura das informaes. Na sua
representao, so utilizadas linhas mdias para traado das "linhas de cota" - que determina o
comprimento do trecho a ser cotado; "linhas de chamada" - que indicam as referncias das medidas; e
o "tick" - que determina os limites dos trechos a serem dimensionados. Nos desenhos, a linha de cota,
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ECONOMIA E MERCADOS
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
normalmente dista 1cm (1/1) da linha externa mais prxima do desenho. Quando isso no for possvel
admite-se que esteja mais prxima ou mais distante, conforme o caso. As linhas de chamada devem
partir de um ponto prximo ao local a ser cotado (mas sem tocar), cruzar a linha de cota e se estender
at um pouco mais alm desta. O tick, sempre a 45 graus direita, cruza a interseo entre a linha de
cota e de chamada. Este deve ter um traado mais destacado, atravs de uma linha mais grossa, para
facilitar a visualizao do trecho cotado. Podem ser utilizados outros tipos de representao que no
seja o tick, contudo consideramos este como o mais indicado.
O texto deve estar sempre acima da linha de cota, sempre que possvel no meio do trecho
cotado e afastado 2 mm da linha de cota. Caracteres com 3 mm de altura.
Corte Transversal
Corte Longitudinal
Fachada Lateral
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
Fachada Principal
ELEVADORES
ARMRIOS
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
SOBE
ESCADAS EM "U"
SOBE
ESCADAS EM "L"
EM CORTE
escadas em corte
ESCADA
CARACOL
escadas em caracol
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
Linhas de Cota
PRISMA DE
ILUMINAO E VENTILAO
Residenciais
No residenciais
Mistas
Edificaes Residenciais
Segundo o tempo de ocupao de suas unidades podem ser:
Permanentes
Transitrias
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
Hotis
Hotis-Residncia
Motis e congneres
Internatos
Pensionatos
Asilos
Edificaes no Residenciais
So aquelas destinadas a:
Uso Industrial
Locais de reunio
Comrcio, negcios e atividades profissionais
Estabelecimentos hospitalares e laboratrios
Usos especiais diversos
As edificaes destinadas a Locais de Reunio so:
Lojas
Lojas Comerciais
Edificaes Mistas
Abrigam atividades de diferentes usos no mesmo prdio (residencial e no residencial).
No caso de um destes usos ser o residencial, todas as circulaes devero ser independentes
entre si.
4 TERMOS MAIS UTILIZADOS EM ARQUITETURA
Aclive - Diz se que um terreno est em aclive quando sua referncia de nvel ao fundo maior do que
na testada principal, ou seja, aquela que d para o logradouro.
Acrscimo - Aumento de uma construo quer no sentido horizontal, quer no vertical.
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
Afastamento - Menor distncia entre duas edificaes ou entre uma edificao e as linhas divisrias do
lote onde ela se situa. O afastamento pode ser frontal, lateral ou de fundos quando estas divisrias
forem, respectivamente, a frente, (chamada tambm de testada), os lados e os fundos do lote.
Alinhamento - a linha projetada e locada para marcar o limite entre o lote e o logradouro pblico.
Alvar - Licena administrativa para realizao de qualquer obra particular ou exerccio de uma
atividade. Caracteriza-se pela guia quitada referente ao recolhimento das taxas relativas ao tipo de obra
ou atividades licenciadas.
Andar - O mesmo que pavimento ou piso.
Apartamento - Unidade autnoma de uma edificao destinada a uso residencial permanente, com
acesso independente, atravs de rea de utilizao comum e que compreende, no mnimo, dois
compartimentos habitveis, um banheiro e uma cozinha.
rea Bruta - rea resultante da soma das reas teis com as reas das sees horizontais das
paredes.
rea Bruta do Pavimento (ABP) - Soma da rea til do pavimento com as reas das sees
horizontais das paredes que separam os compartimentos.
rea Bruta de Unidade (ABU) - Soma da rea til da unidade com as reas das sees horizontais
das paredes que separam os compartimentos.
rea de Condomnio - Toda rea comum de propriedade dos condminos de um imvel.
rea livre - Espao descoberto, livre de edificaes ou construes, dentro dos limites de um lote.
rea non aedificandi (rea no edificante) - rea na qual a legislao em vigor nada permite a
construir ou edificar.
rea total da edificao - Soma das reas brutas dos pavimentos.
rea til - rea do piso de um compartimento.
rea til do Pavimento - (AUP) - Soma das reas teis das unidades com as reas teis das partes
comuns, em um pavimento.
rea til da Unidade - Soma das reas teis de todos os compartimentos da unidade.
Caixa de Rua - Parte dos logradouros destinada ao rolamento de veculos.
Calada - O mesmo que passeio.
Casa de cmodos - Edificao residencial multifamiliar que possui vrios domiclios que no
constituem unidades autnomas e sem instalaes sanitrias privativas para cada um destes domiclios.
Circulaes Designao genrica dos espaos necessrios movimentao das pessoas ou
veculos, em uma edificao so os espaos que permitem a movimentao de pessoas de um
compartimento para outro ou de um pavimento para outro.
Cobertura - o ltimo teto de uma edificao. Pode significar o telhado ou, uma ou mais unidades que
se situem no ltimo piso, ocupando, normalmente, 50% da rea do pavimento anterior.
Compartimento - Diz-se de cada uma das divises dos pavimentos da edificao.
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ECONOMIA E MERCADOS
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
Declive - Fala-se em terreno de declive em relao frente principal (logradouro) quando sua
referncia de nvel na testada maior do que no fundo.
Edcula - Edificao complementar edificao principal, sem comunicao interna com a mesma.
Edificao - a construo destinada a abrigar qualquer atividade humana.
Edificaes Contguas - So aquelas que apresentam uma ou mais paredes contguas s de uma
outra edificao, estejam dentro do mesmo lote ou de lotes vizinhos.
Edificao Isolada - (edificao afastada das divisas) - Aquela no contgua s divisas do lote.
Edificao de Uso Exclusivo - aquela destinada a abranger s uma atividade comercial ou industrial
de uma empresa, apresentando uma nica numerao.
Edificao Residencial Multifamiliar - Aquela destinada ao uso residencial multifamiliar, o conjunto de
duas ou mais unidades residenciais em uma s edificao, compreendendo cada unidade, pelo menos,
dois compartimentos, um dos quais sendo para instalao sanitria. chamado tambm de Casa de
Apartamentos ou Edifcio de Apartamentos.
Edificao Residencial Unifamiliar Aquela que abriga apenas uma unidade residencial.
Edificao Comercial - aquela destinada a lojas ou a salas comerciais, ou a ambas, e no qual
unicamente as dependncias sanitrias do porteiro ou zelador so utilizadas para o uso residencial.
Edificao Garagem - Aquele destinado guarda de veculos.
Edifcio Misto - uma edificao que abriga usos diferentes, e quando um destes for residencial o
acesso s unidades residenciais se faz sempre atravs de circulaes dos demais usos.
Edifcio Pblico - Aquele no qual se exercem atividades de governo, administrao, prestao de
servios pblicos, etc..
Edifcio Residencial aquele destinado a uso residencial.
Estacionamento de Veculos - Local coberto ou descoberto em um lote destinado a estacionar
veculos. Quando coberto mais usada a denominao de garagem.
Gabarito - Significa o conjunto das dimenses regulamentadas permitidas ou fixadas para uma
construo ou edificao. Normalmente empregado para indicar o nmero de pavimentos permitidos
ou fixados.
Grupamento de Edificaes - o conjunto de duas ou mais edificaes em um lote.
Habite-se Denominao comum de autorizao especial, dada pela autoridade competente, para a
utilizao de uma edificao.
Hotel - uma edificao residencial transitria, com unidades habitacionais constitudas, no mnimo, de
um compartimento habitvel (quarto), e um banheiro privativo, cujo acesso controlado por servio de
portaria, e dispondo de partes comuns adequadas.
Hotel-Residncia - a edificao residencial transitria, com unidades habitacionais constitudas, no
mnimo habitveis (sala e quarto), um banheiro e uma cozinha, com numerao prpria, cujo acesso
controlado por servio de portaria e dispondo de partes comuns adequadas.
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ECONOMIA E MERCADOS
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
Indstria Leve - a indstria que pode funcionar sem incmodos ou ameaas sade ou perigo de
vida para a vizinhana.
Indstria Incmoda - A indstria que, pela produo de rudo, emisso de poeira, fumaa, fuligem,
exalao de mau cheiro, etc., pode constituir incmodo para a vizinhana.
Indstria Nociva - a indstria que por qualquer motivo pode, pela sua vizinhana, tornar-se
prejudicial sade.
Indstria Perigosa - a indstria que pode constituir perigo de vida vizinhana;
Indstria Pesada - aquela que pode, pelo seu funcionamento, constituir incmodo ou ameaa
sade ou perigo de vida vizinhana.
Investidura - a incorporao a uma propriedade particular de uma rea de terreno do patrimnio
estadual adjacente mesma propriedade, que no possa ter utilizao autnoma, com a finalidade de
permitir a execuo de um projeto de alinhamento ou de modificao de alinhamento aprovado pelo
Governo Estadual.
Jirau - o piso elevado no interior de um compartimento, com altura reduzida, sem fechamento ou
divises, cobrindo apenas parcialmente a rea do mesmo e satisfazendo s alturas mnimas exigidas
pela legislao.
Levantamento do Terreno - Determinao das dimenses e todas as outras caractersticas de um
terreno em estudo, tais como: sua posio, orientao, relao com os terrenos vizinhos e logradouros,
etc..
Licena - a autorizao dada pela autoridade competente para execuo de obra, instalao,
localizao de uso e exerccio de atividades permitidas.
Logradouro Pblico - toda parte da superfcie do Estado destinada ao trnsito pblico, oficialmente
reconhecida e designada por uma denominao.
Lote - Parcela autnoma de um loteamento ou desmembramento, cuja testada (frente) adjacente a
logradouro pblico reconhecido.
Loteamento - um aspecto particular do parcelamento da terra, que se caracteriza pela diviso de
uma rea de terreno em duas ou mais pores autnomas envolvendo, obrigatoriamente, a abertura de
logradouros pblicos sobre os quais tero testas (frentes) as referidas pores, que passam a ser
denominadas lotes.
Meio-fio - Arremate entre o plano do passeio e a pista de rolamento de um logradouro.
Parcelamento da Terra - Diviso de uma rea de terreno em pores autnomas, sob a forma de
desmembramento ou loteamento.
Passeio - Faixa em geral sobrelevada, pavimentada ou no, ladeando logradouros ou circundando
edificaes, destinadas exclusivamente ao trnsito de pedestres.
Pavimento - Plano de piso de uma edificao.
P-direito - a distncia entre o piso e o teto.
Prgula - Elemento decorativo executado em jardins ou espaos livres, consistindo em um plano
horizontal, definido por elementos construtivos vazados, sem constituir, porm, cobertura.
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ECONOMIA E MERCADOS
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
Piso - a designao genrica dos planos horizontais de uma edificao, na qual se desenvolvem as
diferentes atividades humanas.
Prisma de Iluminao e Ventilao - o espao non aedificandi, mantido livre, dentro do lote, em
toda a altura de uma edificao, destinada a garantir obrigatoriamente, a iluminao e a ventilao dos
compartimentos com que se comuniquem.
Prisma de Ventilao - o espao non aedificandi, mantido livre, dentro do lote em toda a altura de
uma edificao, destinado a garantir a ventilao dos compartimentos habitveis (quartos, salas) e no
habitveis (banheiros, reas de circulao) que com ele se comuniquem.
Profundidade do Lote - a distncia entre a testada ou frente e a divisa oposta, medida seguindo uma
linha perpendicular frente.
Recuo - a incorporao ao logradouro pblico de uma rea de terreno pertencente propriedade
particular e adjacente ao mesmo logradouro a fim de possibilitar a realizao de um projeto de
alinhamento ou de modificao de alinhamento aprovado pelo Governo do Estado.
Reforma - o conjunto de obras caracterizadas na definio de consertos feitos, mas alm dos limites
ali estabelecidos.
Remembramento - o reagrupamento de lotes contguos para a constituio de unidades maiores.
Segundo Pavimento o pavimento imediatamente superior ao Pavimento trreo.
Sobreloja - o pavimento de p-direito reduzido, no inferior, porm, a 2,50m e situado imediatamente
acima do pavimento trreo.
Sto - a parte do edifcio abrangendo pelo menos uma poro do espao compreendido pela
cobertura, de p-direito no inferior a 2m, quando superpostas ao pavimento alto e p-direito no
inferior a 2,50m quando no estiver superposta ao referido pavimento.
Testada do Lote - a linha que separa o logradouro pblico do lote e coincide com o alinhamento
existente ou projetado pelo Governo do Estado.
Teto - a superfcie interior ou superior dos compartimentos de uma edificao.
Unidade autnoma - uma parte da edificao vinculada a uma frao total ideal de terreno, sujeita s
limitaes da lei, constituda de dependncias e instalaes de uso privativo, destinada a fins
residenciais ou no, assinalada por designao especial numrica ou alfabtica, para efeitos de
identificao e discriminao.
Unidade residencial - aquela constituda de, no mnimo, dois compartimentos habitveis, um
banheiro e uma cozinha.
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ECONOMIA E MERCADOS
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
Figuras
1 figura com fundo, profundidade do lote, recuo lateral, divisa direita, alinhamento, testada, passeio,
recuo frontal, divisa esquerda, etc.
FUNDO
PROFUNDIDADE
DO LOTE
RECUO
LATERAL
RECUO
LATERAL
DIVISA ESQUERDA
DIVISA DIREITA
ALINHAMENTO
RECUO
FRONTAL
TESTADA
PASSEIO OU CALADA
MEIO FIO
CAIXA DE RUA
MEIO FIO
PASSEIO OU CALADA
ACRSCIMO NO
SENTIDO HORIZONTAL
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ECONOMIA E MERCADOS
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
ACRSCIMO NO
SENTIDO VERTICAL
- Jirau, p direito
JIRAU
P DIREITO
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2o.Andar
3o.Pavimento
1o.Andar
2o.Pavimento
Trreo
1o.Pavimento
ECONOMIA E MERCADOS
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
DESMEMBRAMENTO
DIVISO DO LOTE
EM PORES
AUTNOMAS
RUA MOURA
REMEMBRAMENTO
AGRUPAMENTO DE
LOTES CONTGUOS
RUA MOURA
ABERTURA DE
LOGRADOURO
LOGRADOURO
LOTE A SER LOTEADO
RUA ITU
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RUA ITU
ECONOMIA E MERCADOS
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
9 Terreno em aclive
RUA
TERRENO EM ACLIVE
10 Terreno em declive
TERRENO EM DECLIVE
RUA
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ECONOMIA E MERCADOS
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
11 Balano
BALANO
DIVISA DIREITA
DIVISA ESQUERDA
EDIFICAO ISOLADA
DAS DIVISAS
DIVISA DIREITA
DIVISA ESQUERDA
EDIFICAO CONTGUA
S DIVISAS
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ECONOMIA E MERCADOS
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
NOVO ALINHAMENTO
RECUO
ALINHAMENTO EXISTENTE
RUA "A"
RECUO
ALINHAMENTO EXISTENTE
INVESTIDURA
NOVO ALINHAMENTO
RUA "B"
INVESTIDURA
ECONOMIA E MERCADOS
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
Lojas e sobrelojas
Salas destinadas a comrcio, negcios e atividades profissionais
Locais de reunio
NO HABITVEIS
Salas de espera, em geral
Cozinhas e copas
Banheiros, lavatrios e instalaes sanitrias
Circulaes em geral
Depsito para armazenamento
Garagens
Frigorficos
Vestirios de utilizao coletiva
Cmaras escuras
Casas de mquinas
Locais para despejo de lixo
reas de servio cobertas
6 - LEGISLAO DO PROJETO ARQUITETNICO
No exerccio da funo de Corretor de Imveis, existem alguns aspectos da legislao que
devem ser considerados em um projeto arquitetnico, para que, ao negociar um imvel, possa
argumentar, com embasamento legal, sobre todos os itens do projeto, justificando o valor do imvel pela
sua qualidade (acabamento, revestimentos, local do terreno, materiais empregados).
Dimenses mnimas permitidas/Gabarito/ Noes de baixo, mdio e alto padro de construo
Todo projeto arquitetnico parte de um programa, na qual esto relacionadas todas as
atividades que iro ser desenvolvidas na edificao a ser projetada, objetivando com isso, racionalizar e
delimitar espaos que atendam a todas elas.
As dimenses para cada item levantado so calculadas a partir de vrios parmetros. Dentre
eles podemos destacar:
No entanto, h limites mnimos e mximos fixados pela legislao municipal, que vo desde a
rea de edificao e nmero de pavimentos permitidos, alm das exigncias quanto espcie de
revestimento a ser aplicado.
Noes de Oramento - Custo Global
O oramento para construo de uma edificao um trabalho muito especfico, requerendo
sempre um profissional habilitado para sua consecuo correta.
No entanto, algumas noes podem ser obtidas por meio de ndices fornecidos mensalmente
por revistas de preos de construo civil. Estes, para efeito de clculo de custo global, devem ser
retirados em funo de m
(metro quadrado) de construo, em que j esto includos os servios dos profissionais (Arquitetos,
Engenheiros), mo-de-obra e materiais.
Assim, temos:
16.0
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
se o cliente pretende construir uma casa de 100m, podemos dizer que o custo estimativo
desta obra dever ser de R$ 30.000,00;
se fosse um prdio residencial de 4 pavimentos, deveramos recorrer tabela e achar o ndice
respectivo, e proceder da mesma forma.
Dormitrios:
- quando existir apenas um.....................................................12,00 m
- quando existir mais de um......................................................9,00 m
Salas ......................................................................................12,00 m
Lojas e sobrelojas...................................................................25,00 m
Salas destinadas a comrcio e atividades profissionais........25,00 m
Cozinhas e Copas...............................................................4,00 m
Banheiros, lavatrios, instalaes sanitrias.......................1,50 m
Local para estacionar.........................................................25,00 m
Estas dimenses algumas vezes se alteram devido a disposies especiais que so aplicadas a
determinadas reas.
A rea mnima de uma unidade residencial varia de 30,00 m , 50,00 m ou 60,00 m, de acordo
com a rea em que est situada.
O nmero de pavimentos que uma edificao pode alcanar, ou melhor, o gabarito de um prdio
fica condicionado ao regulamento de zoneamento municipal. Assim, para sabermos com preciso o
potencial de construo de um terreno, devemos consultar ou a diviso de edificaes ou ainda o
Cdigo de Obras do Municpio, que o documento expedido pela prefeitura, onde esto contidas estas
informaes.
7 - MATERIAIS EMPREGADOS EM UMA CONSTRUO
O avano tecnolgico no campo dos materiais de construo tem gerado um nmero expressivo
de possibilidades quanto ao tipo de matria-prima empregada, processos de execuo, cor, qualidade e
preo.
Alguns conhecimentos bsicos
Materiais utilizados no arcabouo da edificao
a) paredes: tijolos de cermica, blocos de concreto, painis autoportantes (placas pr-fabricadas
de concreto);
b) cobertura: lajes impermeabilizadas, telhas de cermica (francesa, paulista, colonial), telhas em
cimento amianto;
c) fundaes, pilares, vigas, lajes: concreto (massa de cimento, areia e pedra).
Outros materiais
a) toras de madeira: so pouco usadas devido ao seu alto custo;
b) lajes pr-fabricadas: possuem custo pequeno;
c) piso: Formiplac, Vulcapiso, Paviflex, Vicatrix (chapas aplicadas com cola, s vezes com pregos);
d) frisos ou assoalhos: so tbuas de dez e vinte centmetros pregadas em uma armao de
madeira feita embaixo;
16.0
ECONOMIA E MERCADOS
120
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
As paredes externas de uma edificao sero sempre impermeveis. As paredes divisrias entre
unidades independentes, mas contguas, assim como as adjacentes divisa do lote, garantiro perfeito
isolamento trmico e acstico.
Pisos
Os pisos devem ser resistentes ao choque tanto interna como externamente.
Coberturas
As coberturas so constitudas de materiais que permitem:
- a perfeita impermeabilizao;
- isolamento trmico.
16.0
ECONOMIA E MERCADOS
121
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
16.0
ECONOMIA E MERCADOS
122
Comunicao e Expresso
em Lngua Portuguesa
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
Reproduo proibida conforme Art. 184 do Cdigo Penal e Lei 9.610 de 19 de fevereiro
de 1998.
Registro do Direito Autoral n 350.785 Livro 646 Folha 445 de 19.08.2005
16.0
124
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
125
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
mudou no Brasil, para que voc fixe bem as alteraes ortogrficas. Foram consideradas, para o
acordo ortogrfico, o que se denominou 21 Bases. Em cada uma das trs primeiras aulas sero
apresentadas sete Bases.
Joseph
dever ser escrito Jos.
Em nome prprio de pessoa (antropnimo) de tradio bblica, podem conservar-se
ou no as consoantes finais b, c, d, g e t, consagradas pelo uso, quer sejam
pronunciadas ou no. Exemplo: David ou Davi.
Em nome prprio de lugar (topnimo) podem conservar-se ou no as consoantes
finais b, c, d, g e t, consagradas pelo uso, quer sejam pronunciadas ou no.
Exemplos: Madrid, Calecut ou Calicut (cidade da ndia).
Cid uma palavra com grafia nica, em que o d sempre pronunciado.
Sempre que possvel, devem-se substituir os nomes de lugares (topnimos) de
lnguas estrangeiras por formas da lngua nacional, ou seja, formas vernculas,
quando estas sejam antigas e ainda vivas em portugus.
Exemplos: New York
Zrich
Nova Iorque
Zurique
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
candeia
candeeiro
areia
areal
o u de tabuada tono.
Alterado
Os sufixos iano e iense mantm o i nos substantivos e adjetivos derivados, mesmo que as formas
primitivas possuam e.
Exemplos: Acre
Torres
acriano
torriense
Novo
Substantivos que constituem variaes de outros substantivos terminados por vogal devem ser grafados
sempre com final io, ia tono (e no eo, ea).
Exemplo: veste
veste
16.0
vstia
= correto.
vstea
= errado
COMUNICAO E EXPRESSO EM LNGUA PORTUGUESA
127
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
Dupla Grafia
Os verbos ligados a substantivos com terminaes tonas ia, io admitem conjugaes variantes.
Exemplo: substantivo negcio = terminao tona io
negoceio.
6 Das vogais nasais (, im, om, on, em, en) (Base VI)
trem = trens
irm = irmmente
16.0
128
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
coc e coc
beb e beb
r e r (letra grega)
pur e pur
rap e rap
nen e nen
guich e guich
bid e bid
canap e canap (espcie de sof)
carat e carat
croch e croch
ponj ou ponj (tecido leve feito de l e seda)
Nota: nas palavras jud e metr admite-se tambm as formas: judo e metro
16.0
129
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
Alterado
No se usa mais o acento circunflexo nas terceiras pessoas do presente do indicativo e no
presente do subjuntivo dos verbos crer, dar, ler, ver e seus derivados.
Verbos: crer / dar / ler / ver
Verbos derivados: reler / rever
Como era:
relem, eles
releem, eles
Como agora:
no confundir com os verbos ter, manter, reter,vir e seus derivados intervir, advir, etc., que
conservam o acento que diferenciam o singular do plural dos verbos:
1 ele tem
2 ele mantm
3 ele retm
4 ele vem
5 ele intervm
6 ele advm
eles tm;
eles mantm;
eles retm;
eles vm;
eles intervm
eles advm
No se emprega o acento circunflexo nas paroxtonas terminadas em hiato oo, como enjoo, voo,
abenoo, doo, magoo, perdoo, povoo, zoo (tanto no substantivo como em verbo).
16.0
Para (preposio)
Pela(s) ( per + la)
Pelo(s) ( per +lo =preposio) , pelos de
mamferos, por exemplo (substantivo)
Polo(s) extremidades do globo terrestre
130
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
Dupla grafia
Algumas paroxtonas cujas vogais tnicas em fim de slaba so seguidas de m ou n
apresentam oscilao de timbre nas pronncias cultas da lngua, acarretando oscilao de acento
grfico.
Exemplos: fmur ou fmur (maior osso do corpo humano)
nix ou nix (um tipo de pedra, variedade de gata)
tnis ou tnis
bnus ou bnus
tnis ou tnis
pnei ou pnei
A primeira pessoa do plural do pretrito perfeito do indicativo pode ou no (facultativamente)
receber acento grfico, para distinguir-se da primeira pessoa do plural do presente do indicativo.
Exemplo:
Ns ammos.
Presente do indicativo Ns amamos
Pretrito perfeito do indicativo Ns amamos.
16.0
crianas.
131
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
As palavras:
1. frma de assar bolo
2. forma de formato
3. forma verbo
tm a mesma grafia, mas significados diferentes. Agora frma e forma, podem ter dupla grafia.
Exemplo:
frma (substantivo) ou forma (substantivo)
forma = presente do indicativo ou no imperativo do verbo formar.
Veja como fica mais claro com a acentuao:
Qual a forma da frma do bolo? (Douglas Tufano Guia
Prtico da Nova Ortografia)
Presente do indicativo = Ele forma
Imperativo = Forma tu
Cus!!! E agora?
Calma, pessoal, vai dar tudo certo (glup)...
10 Da acentuao das vogais tnicas i e u das palavras oxtonas e paroxtonas (Base X)
Alterado
e e mais
Os verbos arguir (repreender, censurar) e redaguir (replicar) no tm mais acento grfico agudo
no u tnico das palavras: arguis(uis), argui(ui), redarguem (uem).
132
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
16.0
133
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
Quando o primeiro elemento da palavra composta for bem ou mal e o segundo elemento da
palavra comear por vogal ou h, emprega-se o hfen.
Exemplos:
1 bem-apanhado
7 - bem-nascido
2 bem-humorado
8 - bem-mandado
3 mal-humorado
9 - bem-criado
4 mal-habituado
10 - mal-afortunado
5 mal-estar
6 bem-estar
Nota importante: em muitos compostos o advrbio bem pode aparecer
aglutinado ao segundo elemento, mesmo que este comece por consoante.
Exemplos:
1 - benfeitor
2 benfeito
3 benfazejo
Curiosidade
Qual a diferena entre as palavras benvindo e bem-vindo?
A palavra Benvindo (ou o feminino Benvinda) corresponde apenas a um nome
prprio (ex.: o Benvindo j chegou a casa.). A palavra bem-vindo (e as suas flexes
bem-vinda, bem-vindos, bem-vindas) corresponde ao adjetivo com o significado de
aceite, recebido ou acolhido com agrado, satisfao ou prazer (ex.: sentiu-se bemvindo. Aquela notcia no era bem-vinda. Sejam muito bem-vindos a minha casa).
Obs.: o advrbio mal pode aglutinar-se com palavras comeadas por consoante.
Exemplos: malcriado, malfalante, malmandado, malnascido, malvisto, etc..
Emprega-se o hfen se o primeiro elemento da palavra composta for alm, aqum, recm, sem.
16.0
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
Exemplos:
1 alm-tmulo
2 recm-nascido
3 sem-teto
4 sem-terra
Novo
Emprega-se o hfen em nomes de lugares (topnimos) iniciados por Gro ou Gr, por verbo ou
se houver artigo entre os seus elementos.
Exemplos:
1 Gr Bretanha (a Gr-Bretanha uma ilha da qual fazem parte os pases Inglaterra, Esccia
e Pas de Gales)
2 Passa-Quatro ( passa, do verbo passar)
3 Baa de Todos-os-Santos (os artigo)
Emprega-se o hfen nas palavras compostas que designam espcies botnicas e zoolgicas.
Exemplos:
1 bem-te-vi
2 beija-flor
3 mal-me-quer
4 batata-inglesa
16.0
135
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
As palavras cuja grafia est consagrada pelo uso, continuam com hfen:
cor-de-rosa, mais-que-perfeito, gua-de-colnia, arco-da-velha, p-de-meia, ao deus-dar, queimaroupa.
No utilize hfen em:
p de moleque, pai dos burros, p de atleta, p de boi, p de cabra, p de chinelo, p de galinha, p de
pato, p de vento, romeu e julieta.
Como no acordo ortogrfico no h referncias s formas onomatopeicas construdas com
elementos repetidos, devemos continuar escrevendo com hfen: bl-bl-bl, reco-reco, lambe-lambe,
corre-corre, fru-fru, ti-ti-ti, lufa-lufa.
16 Do hfen nas formaes por prefixao, recomposio e sufixao (Base XVI)
Notinhas
1 Recomposio: ocorre quando uma palavra, com o uso deixou de ser um
radical e passou a funcionar como um falso prefixo. Exemplo: aeromoa
palavra aero est funcionando como um falso prefixo.
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
Exceo: subumano
nesse caso a palavra humano perde o h.
Com o prefixo sub, usa-se o hfen tambm diante de palavra iniciada por r:
sub-regio, sub-raa.
2 No se emprega o hfen nas palavras derivadas por prefixao e nas recomposies nos seguintes
casos com os prefixos:
ante, anti, circum, co, contra, neo, aero, agro, alm, aqum, arqui, auto, eletro, entre, ex, extra, geo,
hidro, hiper, infra, intra, macro, micro, mini, multi, pan, pluri, proto, ps, pr, pr, pseudo, retro, semi,
sobre, sub, super, tele, ultra, vice, etc.
quando o prefixo termina em vogal diferente da vogal inicial do segundo elemento.
Exemplos:
autoestrada
antiareo
hidroeltrico
aeroespacial
agroindstria
agroindustrial
anteontem
antieducativo
autoaprendizagem
autoescola
autoinstruo
coautor
coedio
extraescolar
infraestrutura
plurianual
semiaberto
semianalfabeto
semiesfrico
semiopaco
subutilizada
Excees:
1. o prefixo co em geral se aglutina com o segundo elemento mesmo que este se inicie por o
coobrigar, coobrigao, coordenar, cooperar, cooperao, cooptar, coocupante.
2. os prefixos circum e pan so separados por hfen quando a segunda palavra inicia-se por h,
3.
4.
5.
6.
16.0
vogal, m e n
circum-navegao, pan-americano.
quando a segunda palavra inicia por r e a primeira palavra um dos sufixos hiper, inter, super,
emprega-se o hfen. Exemplos:hiper-requintado, super-racional.
com os prefixos ex e vice, sempre se emprega o hfen. Exemplos: vice-presidente, expresidente, ex-marido, ex-namorada, vice-diretor.
emprega-se o hfen quando os prefixos so tnicos (ps, pr, pr) e a palavra seguinte tambm
tem tonicidade. Exemplo: ps-graduao.
com os prefixos re, pre e pro no se emprega o hfen, mesmo quando o segundo elemento se
inicia por e ou o (interpretao do professor Evanildo Bechara, membro da Academia Brasileira
de Letras ABL).
Exemplos: reexaminar, reeditar, preescolar, proestudante.
COMUNICAO E EXPRESSO EM LNGUA PORTUGUESA
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16.0
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
Bem, sei que estas aulas foram cansativas, mas voc vai ficar bem feliz quando olhar os
cartazes, jornais, legendas e ver que aprendeu direitinho a nova
ortografia. claro que pequenos erros sero perdoados at 2013,
quando, ento, ningum mais poder dizer que no aprendeu. Voc,
como Tcnico, dever redigir os papis oficiais com a nova ortografia
desde 1 de janeiro de 2009. Fique sempre atento pois podero surgir
mais esclarecimentos sobre o novo acordo ortogrfico. Se tal fato
ocorrer esteja certo de que a sua apostila ser atualizada e voc
receber as novidades pelo frum INED e pelo blog INED.
Referncias bibliogrficas
Jornal O Estado de So Paulo
Michaelis Douglas Tufano Melhoramentos
www.educacao.ma.gov.br
Escrevendo pela nova ortografia - Instituto Antnio Houaiss - PubliFolha
Slaba tnica
Slaba tona
Slaba Tnica
Num vocbulo de duas ou mais slabas, h, em geral, uma que se destaca por ser proferida com
mais intensidade que as outras: a slaba tnica. Nela recai o acento tnico, mesmo que no seja um
acento grfico.
Exemplos: caf (acento de voz e grfico), janela (acento de voz), mdico (acento de voz e grfico),
estmago (acento de voz e grfico), colecionador (acento de voz).
Slaba Tnica: a slaba mais forte da palavra.
De acordo com a posio da slaba tnica, os vocbulos com mais de uma slaba podem ser:
1) Oxtonos: quando o acento tnico est na ltima slaba.
Ex.: avestruz, urubu, jacar, rapaz, maracuj, escritor.
2) Paroxtonos: quando o acento tnico est na penltima slaba.
Ex.: laranja, canela, sapato, mesa, lpis, montanha, imensidade.
3) Proparoxtonos; quando o acento tnico est na antepenltima slaba.
Ex.: anlise, smbolo, mquina, matemtica, rvore, Mxico, xito.
Slaba tona
As slabas que no tm o acento tnico chamam-se slabas tonas. Assim, numa palavra h
uma slaba tnica e uma ou mais slabas tonas.
Classificao das Palavras
Na lngua portuguesa existe um nmero muito grande de palavras. Essas palavras so
agrupadas em dez classes, usando-se o critrio morfolgico.
Por exemplo, a palavra novo:
( x ) sofre variaes, pois pode aparecer assim: novos, nova, novas
( ) no sofre variaes
16.0
140
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
Aula 05 Substantivo
Sumrio
Classificao do Substantivo
Substantivo a palavra que serve para dar nome s pessoas, s aes, aos estados e sentimentos,
aos objetos, aos seres, quer sejam reais, quer imaginrios.
Classificao do Substantivo
1 - Prprios: so os substantivos que nomeiam um ser em particular.
Exemplos.: Joo, Brasil, Sol, So Paulo, Belo Horizonte, etc..
2 - Comuns: so os substantivos que nomeiam os seres em geral.
Exemplos.: aluno, astro, pas, cidade, estado, etc..
3 - Abstratos: so os que designam seres de natureza dependente (emoes, sentimentos, atitudes,
etc.).
Exemplos. paixo, iluso, amor, honestidade, felicidade, beleza, etc..
4 - Concretos: designam seres de natureza independente que podem ser vistos e tocados.
Exemplos: pedra, porta, homem, mulher, igreja, etc..
16.0
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
16.0
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
Flexo do substantivo
O substantivo flexiona-se em gnero, nmero e grau.
1- Gnero Indica o sexo real ou imaginrio dos seres.
So dois os gneros: masculino e feminino.
Em geral, os substantivos so masculinos quando antepomos os artigos o, os, e so femininos quando
antepomos os artigos a, as.
Exemplos: a casa, a laranja, a ma
o muro, o gato, o homem
Formao do feminino
1- H substantivos no masculino que para formarem o feminino sofrem alterao no seu final.
Cantor cantora
Hspede hspeda
Monge monja
Campeo campe
Leo leoa
Tabelio tabelioa
Elefante elefanta
Profeta profetisa
2- H substantivos que sofrem alterao total. Esses chamam-se heternimos.
Bode cabra
Cavalheiro dama
Carneiro ovelha
Co cadela
3- Outros substantivos no sofrem nenhuma alterao para indicar o gnero. Classificam-se em:
a) Comum de dois: mantm a mesma forma, mas no o mesmo gnero: o (masculino), a (feminino).
Exemplos: o acrobata; a acrobata
o pianista; a pianista
b) Sobrecomum: mesma forma e gnero para ambos os sexos:
Exemplos: a criana (menino ou menina)
a testemunha (homem ou mulher)
c) Epiceno:designam certos animais.
Exemplos:a ona macho; a ona fmea
A avestruz macho; a avestruz fmea
O jacar macho; o jacar fmea
Alguns substantivos quando mudam de gnero tambm mudam de significado. Observe:
O cabea (chefe)
masculino
A cabea (parte do corpo) feminino
2 - Nmero
Singular: O rapaz ganhou na loteria esportiva.
Plural: Os rapazes ganharam na loteria esportiva.
3 - Grau
Exemplo: barba
Aumentativo barbaa
Diminutivo barbicha
16.0
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
Formao do aumentativo: atravs dos sufixos ao,ao, aa, alho, alho, anha, anzil,
arra, arro, orra, zio, aru; eiro, zio, az, uca ou atravs de adjetivos (grande,
imenso, etc.).
Exemplos.: gato+ ao = gatao; gato imenso.
Formao do diminutivo: atravs do acrscimo de sufixos: acho, inho, ebre, eta, ete,
eto, ela, ejo, cula, culo, ola, icha, ito, ita, oca, elho, elha, io, el, im, ilho, ilha,
isco, isca, ota ou atravs de adjetivos (pequeno, reduzido, etc.).
Exemplos.: palcio+ete = palacete (pequeno palcio)
c) Diminutivo plural
Flexiona-se o substantivo no seu grau normal:
limo limes
co ces
Depois retira-se o s, acrescentado-se os sufixos zinhos e zitos
limes + zinhos = limezinhos
co + zitos = cezitos
Observao: as palavras terminadas em r admitem mais de um plural acrescentando o sufixo ezinhas.
Flor + ezinhas = florezinhas ou florzinhas ; colher + ezinhas = colherezinhas ou colherzinhas.
alunos-mestres
ervas-doces
altos-relevos
gentis-homens
Segundas-feiras
cachorros-quentes
16.0
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
2 - Pronome:
Alguns pronomes admitem plural, outros, no. Por exemplo, os pronomes possessivos so
pluralizveis (meu meus; nosso nossos), mas os pronomes indefinidos,no so pluralizveis
(ningum, tudo). Na formao de um substantivo composto o mesmo ocorre, isto , alguns so
pluralizveis e outros no.
Exemplos:
padre-nosso padres-nossos
z-ningum zs-ningum
3 - Verbo /Advrbio/Interjeio
So elementos invariveis em relao pluralizao, portanto, quando formarem um substantivo
composto, ficaro invariveis.
Exemplos:
pica-paus
pica-pau
beija-flores
beija-flor
alto-falantes
alto-falante
abaixo-assinado abaixo-assinados
salve-rainhas
salve-rainha
ave-marias
ave-maria
Obs.: na palavra alto-falante, alto advrbio, ento no vai para o plural.
Casos Especiais
Substantivo + Substantivo
Como vimos anteriormente, ambos iro para o plural, porm, quando o ltimo elemento estiver
indicando tipo ou finalidade do primeiro, a variao ocorre somente no primeiro ou nos dois elementos.
Exemplos:
bananas-ma ou bananas-mas
banana-ma
navios-escola ou navios-escolas
navio-escola
salrio-desemprego salrios-desemprego ou salrios-desempregos
Cuidado: laranjas-baianas e salrios mnimos, pois a soma de substantivo com adjetivo.
Nunca demais lembrar que: No existe mais hfen em locues de qualquer tipo
(substantivas, adjetivas, pronominais, verbais, adverbiais, prepositivas ou conjuncionais): co de
guarda, fim de semana, caf com leite, po de mel, sala de jantar, carto de visita.
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
Verbo+Verbo
a) Se os verbos forem iguais, alguns gramticos admitem ambos no plural, outros, somente o ltimo.
Exemplos
corres-corres ou corre-corres
corre-corre
piscas-piscas ou pisca-piscas
pisca-pisca
lambe-lambe lambes-lambes ou lambe-lambes
b) Se os verbos possurem significao oposta, ficam invariveis.
Exemplos:
os leva-e-traz
o leva-e-traz
o ganha-perde os ganha-perde
Palavras repetidas ou Onomatopeia
Exemplos:
tico-tico
tique-taque
lero-lero
pingue-pongue
guarda-mirim
tico-ticos
tique-taques
lero-leros
pingue-pongues
guardas-urbanos
guardas-noturnos
guardas-florestais
guardas-mirins
16.0
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
Aula 06 Artigo
Sumrio
Definio
Artigo Definido
Artigo Indefinido
Definio
Artigo: a palavra que se antepe aos substantivos que designam seres determinados (o, a, os, as) ou
indeterminados (um, uma, uns, umas).
Ex.: Quero o livro (determina qual o livro).
Quero um livro (pode ser qualquer livro).
O artigo pode ser:
DEFINIDO
Definido: quando acompanha o substantivo e o indica de modo claro, preciso: o, a, os, as.
Ex.: a casa, as gravatas, os lpis
O artigo serve tambm para indicar o nmero e o gnero.
Nmero singular e plural
Gnero masculino e feminino
Exemplos:
o lpis os lpis
um homem uns homens
o artista a artista
um homem uma mulher
INDEFINIDO
Indefinido: quando acompanha o substantivo e o indica de modo vago, impreciso: um, uma, uns, umas.
Exemplos: uma mulhe, um carro
Um carro.
(artigo indefinido)
16.0
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
O carro da mulher.
(artigo definido)
Aula 07 Adjetivo
Sumrio
Definio
Classificao
Locues adjetivas
Flexo
Grau superlativo
Morfossintaxe
Resumo da aula
Definio
Adjetivo palavra que modifica o substantivo, atribuindo-lhe um estado, qualidade ou
caracterstica. Portanto, o adjetivo tambm se refere aos seres; da que a distino feita entre o
substantivo e o adjetivo no semntica (de significado), e sim funcional (de funo).
Exemplo: homem bom, pessoa doente, mulher honesta, dia chuvoso.
CLASSIFICAO
O adjetivo pode ser primitivo, derivado, simples, composto e ptrio.
Primitivo
aquele que no deriva de outra palavra em portugus:
marido fiel
dinheiro falso
vestido novo
Derivado
o adjetivo que deriva de um substantivo, de um verbo ou de outro adjetivo:
morte mortal
subst. adj. derivado do substantivo
lamentar lamentvel
verbo
adj. derivado do verbo
Simples
o adjetivo que tem um nico elemento:
blusa verde
produto brasileiro
16.0
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
Composto
o adjetivo formado por dois ou mais elementos:
blusa verde-clara
produto anglo-brasileiro
Ptrio ou Gentlico
o adjetivo que se refere nacionalidade ou a lugar de origem:
selo holands
comida baiana
Locuo adjetiva
Muitas locues adjetivas possuem um adjetivo correspondente, podendo ser substitudo por este,
assim como nos exemplos:
1 -Arsenal de guerra = Locuo adjetiva
Arsenal blico = Adjetivo
2 - Veneno de serpente = Locuo adjetiva
Veneno ofdico = Adjetivo
3 Amor de me = locuo adjetiva
amor materno = adjetivo
Flexo
O adjetivo pode variar em gnero, nmero e grau.
Gnero
I - Flexo de Gnero
Quanto ao gnero, os adjetivos classificam-se em:
1- uniformes;
2 - biformes.
1 - Adjetivos biformes
So adjetivos que tm duas formas diferentes: uma para o masculino e outra para o feminino. Veja os
exemplos:
copo vazio panela vazia
sapatos sujos meias sujas
16.0
149
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
2 - Adjetivos uniformes
So adjetivos que tm uma s forma para indicar tanto o masculino quanto o feminino:
cheiro suave > cor suave
gato selvagem > gata selvagem
II - Formao de feminino
1 - Feminino dos adjetivos simples
a - Regra geral: troca-se o o por a:
belo - bela
alto - alta
b - Acrescenta-se a aos adjetivos terminados em u, s e or:
nu nua
francs francesa
professor professora
c - Adjetivos terminados em o fazem o feminino em:
: homem cristo mulher crist
ona: professor brincalho professora brincalhona
d - Adjetivos terminados em eu fazem o feminino em eia:
governo europeu revista europeia
Exceo: judeu judia
2 - Feminino dos Adjetivos Compostos
Nos adjetivos compostos s o ltimo elemento vai para o feminino:
calo amarelo-claro / camisa amarelo-clara
instrumento mdico-cirurgio / mscara mdico-cirrgica
Nmero
1 - Formao do plural
a - Plural dos adjetivos simples
O adjetivo simples fica no singular ou vai para o plural, concordando com o substantivo a que se refere:
rua larga ruas largas
criana feliz crianas felizes
Os adjetivos que indicam nome de cor seguem tambm essa regra.
No entanto, se o nome da cor for um substantivo adjetivado, ele no sofre variao:
camisa cinza camisas cinza
gravata abbora gravatas abbora
As palavras cinza e abbora so substantivos que podem ser empregados como adjetivos. Portanto,
no variam.
2 - Plural dos adjetivos compostos
No adjetivo composto, s o ltimo elemento vai para o plural:
cantor norte-americano cantores norte-americanos
Alguns adjetivos compostos no seguem essa regra.
Exemplos: Segundas-feiras
Altas-sociedades
16.0
150
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
151
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
So muito comuns tambm, na lngua falada do Brasil, as expresses que, nem e feito para indicar:
comparativo de igualdade.
Ele alto que nem um gigante.
Ela ficou vermelha feito um pimento.
comparativo de inferioridade:
menos ... que > Ele menos alto que ela.
menos ... do que > Ele menos alto do que ela.
1 Grau superlativo
Compare: muito nervoso > nervosssimo
As formas muito nervoso e nervosssimo expressam uma caracterstica intensificada no seu grau
mximo. O adjetivo nervoso, nesses casos, est no grau superlativo.
Veja outros exemplos de adjetivo no grau superlativo:
Snia est se mostrando um mulher muito forte, mas est muito abalada.
O superlativo pode ser absoluto ou relativo.
a) Superlativo absoluto
A qualidade apresenta-se no seu grau mais intenso. Quando se utiliza o superlativo absoluto, o
ser de que se fala no aparece relacionado a outro.
Msculos muito fortes.
Msculos fortssimos.
Conforme se v, os dois adjetivos tm o mesmo valor. Portanto, o superlativo absoluto admite
duas formas de expresso:
forma analtica:
Ela muito forte.
Ela extremamente feliz.
Aquele pacote est muito pesado.
O adjetivo no foi flexionado. Para indicar a intensidade do grau, podemos empregar palavras como
muito, extremamente, grandemente etc.
forma sinttica:
Ela fortssima
Ela felicssima.
Aquele pacote est pesadssimo.
Neste caso, o adjetivo foi flexionado. Utilizou-se o sufixo ssimo para indicar intensidade.
b) Superlativo relativo
No superlativo relativo, a qualidade apresenta-se no seu grau mais intenso, em relao a outros seres
do mesmo grupo. Vejamos:
O corredor se diz o mais veloz em relao aos demais corredores da Frmula Indy.
O superlativo relativo pode ser:
de superioridade:
Ela a mais bonita da classe.
de inferioridade:
Ele o menos bonito da classe.
16.0
152
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
ESUMO DA AULA
1. Definio : ADJETIVO o termo que indica as propriedades ou as qualidades que se encontram
nos seres ou nas coisas.
a) do ponto de vista SEMNTICO: Adjetivo a palavra que designa qualidade do substantivo (ou
palavra equivalente).
Classificao
Restritivo: quando particulariza um subconjunto dentro de um conjunto de seres:
Exemplos:
fogo azul, cidade moderna
Explicativo: quando no particulariza um subconjunto dentro de um conjunto de seres:
Exemplos:
neve branca, fogo quente
Ptrio designa a nacionalidade, procedncia, origem da pessoa ou coisa representada pelo substantivo
a que se refere: povo portugus, clima paulistano, revoluo russa, imprio britnico.
Observao 1
Quanto formao do plural os adjetivos tm comportamento anlogo ao dos substantivos
Observao 2
O substantivo usado como adjetivo fica invarivel:
Ex: terno cinza
congestionamento monstro
16.0
153
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
Observao 3
Quanto ao gnero, o adjetivo pode ser:
uniforme: aquele que tem uma s forma para os dois gneros:
forte, fcil, inferior, dcil, veloz, feliz, amvel.
Exemplo:
menino feliz menina feliz
biforme: o que tem uma forma tpica para cada gnero (uma forma para o masculino outra para o
feminino):
belo/bela, alto/alta, bom/boa.
Ex: menino esperto menina esperta
Grau: designa intensidade maior ou menor com que uma qualidade atribuda a um substantivo.
Igualdade
COMPARATIVO
Superioridade
Analtico
Sinttico
To...quanto
Mais...que
To...como
Mais...do
que
Melhor,
pior
Maior,
menor
Inferioridade
Menos que
SUPERLATIVO
Relativo
Absoluto
Superioridade Inferioridade Analtico Sintti
co
O mais...
O menos...
Muito...
ssimo
Menos...do
que
b) do ponto de vista SINTTICO na frase, o adjetivo funciona como modificador do substantivo (ou
palavra de valor substantivo).
Exemplo: Tempo bom em Salvador
Observao 1
O adjetivo pode ser substantivado: Os bons foram escolhidos.
Observao 2
Um substantivo precedido de preposio pode funcionar como qualificador de outro substantivo,
constituindo o que se chama de locuo adjetiva
Ex: Hbitos - contra a moral. (imorais) Alunos - sem disciplina. (indisciplinados)
2. Formao do ADJETIVO
a) primitivo : o que no resulta de outra palavra: Ex: belo, alegre, feliz, alto, bonito, claro ...
b) derivado : o que resulta de outra palavra: Ex: amvel, adorvel, afvel, mortal, conjugal ...
c) simples : o que s tem um radical: Ex: brasileiro, suave, fraco, mudo, surdo, livre, fcil ...
d) composto: o que tem mais de um radical: Ex: surdo-mudo, luso-brasileiro, ultravioleta ...
Exemplos de Adjetivos Ptrios
Afeganisto afegane, afego
Alagoas alagoano
Amazonas amazonense
Atenas ateniense
Blgica belga
Belo Horizonte belo-horizontino
Braslia brasiliense
Buenos Aires buenairense, portenho
Cairo cairota
Egito egpcio
Esprito Santo esprito santense, capixaba
Fernando de Noronha noronhense
Florianpolis florianopolitano
Grcia grego
16.0
154
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
Aula 08 Numeral
Sumrio
Definio
Classificao
Numerais cardinais
Numerais ordinais
Numerais fracionrios
Definio
1- Numeral a classe de palavras que serve para indicar uma quantidade exata de pessoas ou
coisas, ou assinalar o lugar que elas ocupam numa srie.
16.0
155
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
Classificao
Os numerais podem ser:
1.1-Cardinais: so os nmeros: um, dois, trs, quatro...dez, etc.
1.2-Ordinais: indicam ordem de sucesso: primeiro, segundo, terceiro,...quinto, etc.
1.3-Multiplicativos: indicam multiplicao: duplo, triplo, etc.
1.4-Fracionrios: indicam diviso; um tero, um meio, dois quartos, etc..
Nota: para designar os sculos, captulos, reis e papas usam-se os ordinais de um a dez e os cardinais
de onze em diante.
Ex.:sculo V (quinto), Pedro II (segundo), Lus XV (quinze), Joo XXIII (vinte e trs).
mais comum usar o ordinal para indicar o primeiro dia do ms. Ex.: Primeiro de dezembro.
Para os outros dias, usam-se os cardinais. Ex.: 3 de maro.
Obs.: A srie de numerais infinita, isto , podemos ficar o resto de nossas vidas contando que nunca
chegaremos ao fim dos nmeros!
Numerais Cardinais
Arbicos
Romanos
Por Extenso
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
30
40
50
60
70
80
90
100
I
II
III
IV
V
VI
VII
VIII
IX
X
XI
XII
XIII
XIV
XV
XVI
XVII
XVIII
XIX
XX
XXX
XL
L
LX
LXX
LXXX
XC
C
um
dois
trs
quatro
cinco
seis
sete
oito
nove
dez
onze
doze
treze
quatorze
quinze
dezesseis
dezessete
dezoito
dezenove
vinte
trinta
quarenta
cinquenta
sessenta
setenta
oitenta
noventa
cem
16.0
156
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
101
200
300
400
500
600
700
800
900
1000
CI
CC
CCC
CD
D
DC
DCC
DCCC
CM
M
cento e um
duzentos
trezentos
quatrocentos
quinhentos
seiscentos
setecentos
oitocentos
novecentos
mil
Numerais Ordinais
Primeiro
Segundo
Terceiro
Quarto
Quinto
Dcimo primeiro
Dcimo segundo
Dcimo terceiro
Dcimo quarto
Dcimo quinto
Trigsimo
Quadragsimo
Sexagsimo
Setuagsimo
Octogsimo
Sexto
Stimo
Oitavo
Nono
Dcimo
Dcimo sexto
Dcimo stimo
Dcimo oitavo
Dcimo nono
Vigsimo
Nonagsimo
Centsimo
Centsimo primeiro
Ducentsimo
Trecentsimo
Quadringentsimo
Sexcentsimo
Setingentsimo
Octingentsimo
Noningentsimo ou
Nongentsimo
Milsimo
Numerais Fracionrios
Smbolos
1/1
1/2
1/3
1/4
1/5
1/6
1/7
1/8
1/9
1/10
1/11
1/12
1/13
1/14
1/15
1/16
1/17
1/18
1/19
1/20
1/30
1/40
1/50
1/60
1/70
1/80
1/90
1/100
16.0
Por Extenso
um meio, metade
um tero
um quarto
um quinto
um sexto
um stimo
um oitavo
um nono
um dcimo
um onze avos
um doze avos
um treze avos
um quatorze avos
um quinze avos
um dezesseis avos
um dezessete avos
um dezoito avos
um dezenove avos
um vinte avos
um trinta avos
um quarenta avos
um cinquenta avos
um sessenta avos
um setenta avos
um oitenta avos
um noventa avos
um cem avos
COMUNICAO E EXPRESSO EM LNGUA PORTUGUESA
157
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
1/200
1/300
1/400
1/500
1/600
1/700
1/800
1/900
1/1000
um duzentos avos
um trezentos avos
um quatrocentos avos
um quinhentos avos
um seiscentos avos
um setecentos avos
um oitocentos avos
um novecentos avos
um milsimo
Aula 09 Pronome
Sumrio
Exemplos
Conceito
Classificao do pronome
pronome possessivo;
pronome demonstrativo;
pronome indefinido;
pronome interrogativo;
pronome relativo;
locuo pronominal;
Reviso.
Exemplos
Nesta aula voc estudar os pronomes.
Observe os exemplos:
1.O menino tem um galho de bambu verde.
2.Ele h de fazer um dia o seu cavalo.
3.Este menino ir at as estrelas.
No primeiro exemplo, aparece o substantivo menino, marcado pelo artigo.
No segundo exemplo, no aparece o substantivo menino. Ele foi substitudo pela palavra ele.
No terceiro exemplo, o substantivo menino no aparece sozinho.
Ele est acompanhado da palavra este.
A palavra ele substitui menino. A palavra este acompanha o substantivo menino. Ele e este so, ento,
pronomes.
Conceito
Pronome a palavra que substitui ou acompanha o substantivo indicando as pessoas do
discurso.
As pessoas do discurso so trs:
a primeira a quem fala
a segunda com quem se fala
a terceira de quem ou de que se fala
Pronome substantivo e pronome adjetivo
Os pronomes que substituem os substantivos so chamados de Pronomes Substantivos.
Os pronomes que acompanham os substantivos so chamados de Pronomes Adjetivos.
Observe o exemplo:
Encontrei sua bolsa e a guardei.
A palavra sua acompanha o substantivo bolsa. ento, pronome adjetivo.
16.0
158
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
1a pessoa
Singular
eu
Plural
ns
Os pronomes pessoais oblquos so:
2a pessoa
3a pessoa
tu
vs
ele, ela
eles, elas
Pronome Possessivo
16.0
159
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
Observe o exemplo:
Meu rdio est ligado.
O pronome em destaque no exemplo indica a posse de um rdio pela primeira pessoa.
O pronome meu do exemplo indica posse do rdio pela primeira pessoa. Ento, o pronome meu
possessivo.
Portanto:
Pronome possessivo a palavra que indica relao de posse das pessoas do
discurso sobre os seres em geral.
Os principais pronomes possessivos so:
Nmero
1a pessoa
2a pessoa
3a pessoa
Singular
meu, minha
meu, minhas
teu, tua
teus, tuas
seu, sua
seus, suas
Plural
nosso, nossa
nossos, nossas
vosso, vossa
vossos, vossas
seu, sua
seus, suas
Pronome Demonstrativo
Observe os exemplos:
160
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
161
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
Reviso
Pronomes Relativos
So pronomes que sempre se referem a um antecedente (substantivo ou palavra substantiva).
Ex.: O homem que estuda progride.
Substantivo e pronomes.
Os pronomes relativos so: que, quem, o qual, os quais, a qual, as quais, cujo, cujos,
cuja, cujas.
Recurso prtico para identificar os pronomes relativos que e quem.
Que e quem sero pronomes relativos se puderem ser substitudos por: o qual, os quais, a qual, as
quais, pelo qual, pelos quais, pela qual, pelas quais, etc.
Ex.: A cidade que mencionei est sitiada.
A cidade a qual mencionei est sitiada.
Pronomes Interrogativos
Em portugus, fazemos uma interrogao direta ou indiretamente. Nos dois casos, utilizamos os
pronomes interrogativos, que, quem, quanto(s), quanta(s), qual, quais.
Ex.: Que horas so? interrogao direta.
Pronomes interrogativos.
Quer saber que horas so? interrogao indireta.
Pronomes interrogativos.
16.0
Aula 10COMUNICAO
VerboE EXPRESSO EM LNGUA PORTUGUESA
162
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
Sumrio
Definio
Modos do verbo
Formas nominais
Locuo verbal
Definio
VERBO a palavra que exprime ao, estado, mudana de estado, existncia, fenmeno, etc.
O menino abriu a porta da rua, meio ressabiado, arriscou um passo para dentro e deu uma
corridinha em direo ao seu quarto.
As palavras em negrito (abriu, arriscou, deu e corridinha) indicam o que o personagem fez, isto
, suas aes, seus movimentos. Essas palavras pertencem classe dos verbos.
Leia a frase O menino estava radiante.
Estava informa o estado do personagem. As palavras transmitem estado classe dos verbos.
Leia as frases:
1. Na Europa, neva durante o inverno.
2. Chove muito no vero.
3. Durante a noite, relampejou
As trs palavras grifadas transmitem fenmenos da natureza. Pertencem classe dos verbos.
Baseados nos itens desenvolvidos at aqui, podemos definir a classe dos verbos.
Verbo a palavra que transmite ao, estado ou fenmeno da natureza.
Ler e escrever
Navegar
Correr e jogar
Mergulhar
Modos do Verbo
Os Modos do Verbo, que indicam a maneira pela qual o fato enunciado, so trs:
A - Indicativo: indica fator real, certo, concreto.
B - Subjuntivo: indica fato possvel, duvidoso.
C - Imperativo: indica ordem, conselho, convite.
163
_____________________________________________________________________________________
TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
Singular
Plural
Pessoa
Formas Verbais
Eu
amomexodivido
Tu
amasmexesdivides
ele, ela
amamexedivide
Ns
amamosmexemosdividimos
Vs
amaismexeisdividis
eles, elas
amammexemdividem
Formas Nominais
Alm dos modos, os verbos apresentam as formas nominais.
As formas nominais podem ser simples e compostas.
A - Formas nominais simples
Infinitivo
Gerndio
Particpio
andado
devido
partido
O infinitivo pessoal formado com o infinitivo pessoal do verbo auxiliar mais o particpio do verbo
principal.
Gerndio
andando
tendo
devendo
partindo
16.0
164
_____________________________________________________________________________________
TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
Voc percebeu, ento, que o gerndio formado com o gerndio do verbo auxiliar mais o
particpio do verbo principal.
Voz
As vozes do verbo so trs: ativa, passiva e reflexiva.
Voz ativa:
aquela em que o sujeito pratica a ao do verbo.
Exemplo: Os alunos fazem os trabalhos.
Voz passiva:
aquela em que o sujeito sofre a ao do verbo.
Exemplo: Os trabalhos so feitos pelos alunos.
A voz passiva pode ser:
-analtica: formada com os verbos auxiliares ser e estar mais o particpio de um verbo.
Exemplo: O trabalho foi analisado por ns.
-sinttica: formada com o pronome se apassivador.
Exemplo: Vendem-se apartamentos.
Voz reflexiva:
aquela em que o sujeito pratica e sofre a ao do verbo.
Exemplo: O menino feriu-se.
Locuo Verbal
Locuo verbal a construo formada por um verbo auxiliar acompanhando um verbo principal.
Ex.: Ns estvamos lendo at agora.
I Observe:
Ele foi preso.
Tinham prendido o ladro.
Preso o particpio irregular e prendido o particpio regular do verbo prender.
Em portugus, h muitos verbos que tm mais de um particpio.
Esses verbos so chamados de abundantes.
Veja alguns desses verbos:
Verbo
aceitar
acender
benzer
eleger
expulsar
extinguir
matar
pagar
pegar
suspender
soltar
16.0
Particpio
Regular
aceitado
acendido
benzido
elegido
expulsado
extinguido
matado
pagado
pegado
suspendido
soltado
Particpio
Irregular
aceito
aceso
bento
eleito
expulso
extinto
morto
pago
pego
suspenso
solto
165
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
(verbo haver)
aceitado
(particpio regular)
a proposta.
Tinham
(verbo ter)
aceitado
(particpio regular)
a proposta.
A proposta foi
(verbo ser)
aceita.
(particpio irregular).
* Siga o modelo:
Tinham soltado os ces.
Os ces
foram soltos.
tinham sido soltos.
16.0
166
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
Aula 11 Advrbio
At agora estudamos a classificao das palavras variveis:
1. Substantivo
2. Artigo
3. Adjetivo
4. Numeral
5. Pronome
6. Verbo
Vamos entrar na aula 11 que d inicio s palavras invariveis, comeando pelo advrbio.
Relacione as colunas de acordo com o indicado pelas palavras grifadas (advrbios):
(1) A casa era muito bonita.
(2) Aqui e ali notavam-se belos enfeites
(3) O jardim estava cuidadosamente limpo.
(4) Os homens sempre foram religiosos.
(5) Realmente a religio faz parte da vida humana.
(6) Talvez tudo d certo.
(7) No havia possibilidade de novas enchentes.
( 4 ) tempo.
( 3 ) modo.
( 1 ) intensidade
( 5 ) afirmao
( 6 ) dvida
( 7 ) negao
( 2 ) lugar
Definio
Advrbio a palavra que atribui uma circunstncia (tempo, modo, lugar, dvida, negao,
afirmao, intensidade), a um verbo, adjetivo ou a outro advrbio.
Classificao
Os advrbios classificam-se, de acordo com a circunstncia que indicam:
lugar: abaixo, acima, acol, adiante, a, alm, alugares (= em algum lugar), alhures, (=em outro lugar),
ali, onde, aqum, aqui, atrs, atravs, c, defronte, dentro, detrs, fora, junto, l, longe, perto, etc.;
tempo: agora, afinal, ainda, amanh, anteontem, anteriormente, antes, breve, brevemente, cedo,
depois, diariamente, ento, hoje, j, jamais, logo, mensalmente, nunca, ontem, outrora, raramente,
sempre, tarde, etc.;
modo: assim, alerta, alto, baixo, barato, bem, caro, como, depressa, devagar, mal, melhor (= mais
bem), pior, etc. (e grande parte dos terminados em mente: facilmente, lentamente, etc.);
negao: no, nem, absolutamente, tampouco, etc.;
dvida: acaso, porventura, possivelmente, provavelmente, qui, talvez, etc.;
intensidade: ainda, algo, apenas, assaz, bastante, bem, demais, excessivamente, mais, menos, muito,
pouco, que, quando, quo, quase, tanto, to, etc.;
afirmao: certamente, decerto, efetivamente, realmente, seguramente, sim, etc..
Locues Adverbiais
As Locues Adverbiais tm a mesma funo do advrbio e podem ser:
de tempo: de manh, de tarde, s vezes, nunca mais, etc.;
de modo: vontade, em geral, toa, de cor, em silncio, com gosto, sem medo, etc.;
de negao: por acaso, quem sabe, por certo, de modo algum, de forma nenhuma, etc.;
de intensidade: por demais, por pouco, muito mais, etc.;
de afirmao: com certeza, sem dvida, etc.;
16.0
167
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
de lugar: em cima, por baixo, por dentro, por fora, por perto, de longe, em frente, ao lado, ali fora,
direita, etc..
As locues adverbiais so formadas por mais de uma palavra, notou?
Tabela dos advrbios, locues adverbiais e funo sinttica
MORFOLOGIA
ADVRBIO
Significado
Afirmao
Dvida
Intensidade
Interrogao
Lugar
Negao
Modo
Tempo
LOCUO
ADVERBIAL
sim...
talvez...
bastante...
Onde?
quando?
por qu?
aqui...
no...
assim...
agora...
de modo positivo
de forma duvidosa
em grande quantidade
em que lugar?
em que poca?
por qual motivo?
neste lugar...
de forma alguma
deste modo
neste momento
Aula 12 Preposio
SUMRIO
Crase
Leia:
O bilhete trazia uma declarao de amor.
substantivo substantivo
preposio
contra
de
desde
em
para
perante
por
sem
sob
sobre
trs
com
em+o= no
16.0
DO= DE + O
por+o = pelo
artigo
COMUNICAO E EXPRESSO EM LNGUA PORTUGUESA
168
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
em+a = na
em+os= nos
em+as = nas
de+ o = do
de+a = da
de+os = dos
de+ as = das
por+a = pela
por+os = pelos
por+as = pelas
a+ o = ao
a+a =
a+os = aos
a+ as = s
Crase
Um pouco de teoria
Observe a frase
Houve uma contrao, porque a preposio a est junto com o artigo a. Essa unio de a+a
chama-se crase.
Representamos essa fuso dos dois as (a + a) por um acento grave ( ` ).
Portanto: Crase a fuso de a+ a .
Agora, leia a frase:
Ele foi praia.
Nesse caso:
(X) Ocorre a crase
( ) No ocorre a crase.
Ocorreu a crase.
No ocorreu a crase.
Ocorreu crase.
No ocorreu crase.
No ocorreu crase.
No ocorreu crase.
169
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
Observe:
Gosto de bife milanesa.
Ela usa sapatos Lus XV.
Nessas frases ocorreu a crase porque est subentendida a expresso moda ou moda de:
Gosto de bife (moda) milanesa.
Ela usa sapatos (moda de) Lus XV.
Aula 13 Conjuno
SUMRIO
Definio
Classificao
170
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
2.2 causais expressam causa: porque, visto que, que, pois, porquanto, etc..
Exemplo: Vendi a casa porque preciso de uma maior.
2.3 comparativas expressam comparao: como, assim como, tal qual, tal como, mais ... que (do
que), etc..
Exemplo: Ele esperto tal qual o pai.
2.4 conformativas expressam conformidade: segundo, conforme, consoante, como, etc..
Exemplo: Fiz o trabalho conforme o professor pediu.
2.5 concessivas expressam concesso: embora, ainda que, mesmo que, posto que, se bem que,
etc..
Exemplo: Embora tenhamos problemas o espetculo continuar.
2.6 integrantes expressam integrao: que, se, etc..
Exemplo: Ele no sabe se voltar cedo.
2.7 finais expressam finalidade: para que, a fim de que, que, etc..
Exemplo: Guarde um pouco de dinheiro agora para que tenha algum mais tarde.
2.8 consecutivas expressam consequncia: tal ... que, tamanho .. que, to ... que, de sorte que, de
forma que, de modo que, etc..
Exemplo: Levei tamanho susto que desmaiei.
2.9 proporcionais expressam proporo: proporo que, medida que, quanto mais ... tanto mais,
etc..
Exemplo: O material vai sendo revisto medida que escrevemos.
2.10 temporais expressam tempo: quando, enquanto, logo que, depois que, etc..
Exemplo: Quando voltar de viagem, telefone-me.
Aula 14 Interjeio
Definio
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171
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
16.0
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
Adjetivo aula 7
Adjetivo indica uma quantidade dos objetos, pessoas, animais ou lugares.
rua estreita, esburacada, intransitvel
substantivo
adjetivos
Numeral aula 8
Numeral uma classe de palavras que indica quantidade, ordem, multiplicao ou frao.
Exemplos:
dois livros
primeiro lugar
o dobro de alunos
meio quilo
Classifica-se o numeral como:
1 - cardinal: um, dois, trs. . .
2 - ordinal: primeiro, segundo, terceiro. . .
3 - multiplicativo: dobro, triplo. . .
4 - fracionrio: meio, tero. . .
Pronome aula 9
Pronome uma classe de palavras que substitui o substantivo, indicando a pessoa que participa
do ato de comunicao.
Exemplo: Eu ele meu este
Classifica-se pronome como:
1 - pessoal reto: eu, tu, ele, ns . . .
2 - pessoal oblquo: me, mim, te, ti . . .
3 - tratamento: Vossa Senhoria, Vossa Excelncia . . .
4 - possessivo: meu, teu, seu, nosso . . .
5 - demonstrativo: este, esse, aquele. . .
6 - indefinido: quem, que, qual. . .
Verbo aula 10
Verbo uma classe de palavras que indica ao, estado ou fenmeno da natureza.
Exemplo: quebrou est choveu
A terminao do verbo varia para indicar:
1 - pessoa: 1, 2, 3 pessoa.
2 - nmero: singular e plural.
3 - tempo: presente, passado (pretrito perfeito, pretrito imperfeito, pretrito mais-que-perfeito)
e futuro (do presente e do pretrito).
4 - modo: indicativo, subjuntivo e imperativo.
So trs as conjugaes do verbo:
1.conjugao verbos terminados em ar
2.conjugao verbos terminados em er
3.conjugao verbos terminados em ir
16.0
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
Advrbios - aula 11
Advrbio uma classe de palavras que indica circunstncias.
Exemplo.: Ontem chegou cedo.
Classifica-se o advrbio como:
1 - tempo: ontem, hoje, como. . .
2 - lugar: aqui, ali, l, longe. . .
3 - modo: devagar, levemente
4 - negao: no, absolutamente
5 - afirmao: sim, realmente...
6 - intensidade: muito, mais, pouco...
7 - dvida: talvez, possivelmente...
Preposio aula 12
Preposio uma classe de palavras que estabelece uma ligao entre duas outras.
Pertencem classe das preposies as seguintes palavras:
a, ante, aps, at, com, contra, de, desde, em, entre, para, perante, por, sem, sob, sobre, trs.
Conjuno aula 13
Conjuno a palavra que une duas ou mais oraes.
As conjunes podem ser coordenativas e subordinativas.
Interjeio - aula 14
Interjeio uma classe de palavras que comunica sentimentos.
Ah! Oh! Ui! Ai! Nossa! Virgem! Psiu!
O que frase?
Tipos de frases
Orao:
1. sujeito
2. predicado
Aposto
Vocativo
O que Frase?
Frase uma palavra, uma expresso ou um conjunto de palavras que tem sentido completo.
Considere agora estes grupos de palavras:
1 - O lobo atacou o cordeiro.
frase
2 - A ovelha ento
no frase
16.0
174
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
Observamos que o grupo de palavras A ovelha ento no constitui uma frase, pois no gera
sentido completo. Veja como poderamos transformar essa no-frase em frase:
3 - A ovelha ento pediu ajuda.
Tipos de Frases
As frases podem expressar ideias ou sentimentos de diferentes maneiras. Preste ateno!
Que fbula interessante!
Quem trouxe o livro?
O autor desta fbula Monteiro Lobato.
Analisemos, ento cada uma delas:
Que fbula interessante! frase exclamativa.
A frase exclamativa quando expressa um sentimento de admirao, espanto, medo, alegria,
etc.
Quem trouxe o livro? frase interrogativa
A frase interrogativa quando expressa uma ordem ou faz um pedido.
O autor dessa fbula Monteiro Lobato. frase declarativa.
A frase declarativa quando apresenta uma informao, faz uma afirmao.
Orao
Quando uma frase est organizada em torno de um verbo, ela constitui uma orao. Veja:
Anoiteceu.
Ns samos.
O menino entrou na sala.
Quase todas as oraes podem ser divididas em duas partes, que recebem o nome de sujeito e
predicado.
1 Sujeito
A menina abriu o guarda-chuva.
Quem abriu o guarda-chuva ?
A menina. sobre ela que se fala nessa orao. A menina o sujeito da
orao.
O rapaz acompanhou a garota.
Quem acompanhou a garota ?
O rapaz. sobre ele que se fala nessa orao. O rapaz o sujeito dessa orao.
O dia estava chuvoso e frio.
O que estava chuvoso e frio ?
O dia. sobre ele que se fala nessa orao. O dia o sujeito dessa orao.
Sujeito o termo ou elemento da orao sobre o qual se declara alguma coisa.
2
Predicado
Analisemos agora estas oraes:
1 - Mrio esqueceu o livro de portugus.
2 - Voc j sabe que, nessa orao, o sujeito Mrio. E o que que se declara dele?
Que esqueceu o livro de portugus. Esse o predicado dessa orao. Ento, temos:
Mrio
sujeito
16.0
predicado
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
sujeito
predicado
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
Monosslabos tnicos
Oxtonas
Paroxtonas
Hiatos
Ditongos
Monosslabos tnicos
Monosslabos tnicos: Acentuamos todos os monosslabos tnicos terminados em a, e, o (seguidos
ou no de s): j, ps, d, ms...
Os terminados em i e u seguidos ou no de s no so acentuados. Exemplo: vi, tu.
Oxtonas
Oxtonas: Acentuamos todas as palavras oxtonas terminadas em: a, e, o (seguidas ou no de s), em ,
ens: av, avs, atrs, alm, parabns...
Paroxtonas
Paroxtonas: so acentuadas as terminadas em:
L
fcil, solvel
N
hfen, den
R
ter, nctar
X
trax, fnix/fnix
PS
bceps, frceps
UM, UNS
lbum, lbuns
US
vrus, bnus/bnus
I (S)
Ernni, lpis
DITONGO
jqueis(s), pneis(s)/pnei(s), rfo(s), srie(s)
(S)
m(s), rf(s)
O
rfo, rfo, sto
Aula 18 Pontuao
SUMRIO
Ponto
Vrgula
Ponto e vrgula
Pontuao o conjunto de sinais grficos que indicam na escrita as pausas da linguagem oral.
Na lngua portuguesa os sinais de pontuao dividem-se, de acordo com o Professor Napoleo
Mendes de Almeida, em trs classes:
- objetivas
- subjetivas
- distintivas
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
Classes Objetivas
Ponto [ ]
O ponto empregado em geral para indicar o final de uma frase declarativa.
Exemplo: A partida de basquete foi das mais emocionantes.
Ao trmino de um texto, o ponto conhecido como ponto final. Nos casos comuns ele
chamado de simples.
Emprega-se o ponto:
- nas abreviaturas
Exemplos: Sr. (Senhor)
d.C. (depois de Cristo)
a.C. (antes de Cristo)
E.V. (rico Verssimo)
- no final de perodo.
Exemplo: A lngua um conjunto de sinais que exprimem ideias, sistema de aes e meio pelo
qual uma dada sociedade concebe e expressa o mundo que a cerca; a utilizao social da faculdade
da linguagem... (Celso Cunha)
Vrgula [ , ]
Primeira regra: a vrgula deve ser usada para separar sujeitos, verbos, complementos ou
circunstncias que no estejam ligados pela conjuno e.
Exemplos:
1 - Homens, mulheres, animais e crianas se desesperaram. (usou-se a vrgula para separar os
sujeitos homens, mulheres, animais; crianas no foi precedido por vrgula porque est
acompanhado do e).
2 - Eles choraram, gritaram, beberam e morreram. (morreram no foi precedido por vrgula porque
est acompanhado do e).
3 -Todos amam a TV, o rdio, as fofocas e a famlia. (usou-se a vrgula para separar os
complementos a TV, o rdio, as fofocas; a famlia no foi precedido por vrgula porque est
acompanhado do e).
4 - O evento acontecer no sbado, s 15h, no Hotel Fnix. (usou-se a vrgula para separar as
circunstncias no Sbado (tempo), s 15h (tempo), no Hotel Fnix (lugar).
Segunda regra: a vrgula marca o deslocamento da ordem natural das frases. Como j vimos, a
normal A B C D (A sujeito; B verbo; C complementos; D circunstncias).
Veja este exemplo: Os funcionrios da embaixada encontraram o presidente durante o encontro
internacional.
A (sujeito) os funcionrios da embaixada
B (verbo) encontraram
C (complemento) o presidente (quem encontra, encontra algum)
D (circunstncias) durante o encontro internacional (tempo)
Usar-se-iam duas vrgulas para isolar um elemento deslocado dessa ordem natural.
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
16.0
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
Seno e se no
Ortografia
Tire dvidas
Concordncia nominal
Abreviaturas e siglas
Seno e Se no
1 Observe os diversos sentidos de:
SENO
SE NO
1.1 Luta, seno ests perdido
mas sim
1.3 Ningum seno os irmos Correia compareceram cerimnia.
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
defeito, folha
SE NO: usa-se em frases que indiquem condio, alternativa, incerteza, dvida.
1.5 Se no for possvel despachar a mercadoria, telefone-me.
condio
1.6 Se no trabalhar no sbado, irei festa.
condio
Ortografia
EZA ou ESA?
Observe: duro dureza.
Substantivos abstratos derivados de adjetivos terminam em eza.
H substantivos em esa, que no procedem de adjetivos: empresa, despesa, princesa, etc..
Emprego da cedilha
A
esqueo
caa
doura
B
esquece
esqueci
Constatamos que:
Emprega-se a quando for pronunciada com o som de s inicial e for seguida das vogais a, o ou u.
Emprego do Til
Emprega-se o til (~) sobre as vogais a e o quando forem pronunciadas com som nasal.
Exemplos: corao, irmo, me, pe.
Ortografia Dgrafo CH
Observe:
C = 1 letra e 1 fonema
c
fica
CH = 2 letras e 1 fonema
ch
ficha
A letra H foi colocada depois do C para lhe dar um valor fontico especial, formando apenas um
fonema. Dizemos que o grupo CH forma um dgrafo.
O fonema X pode aparecer escrito com ch ou ento com x.
Assim:
chuchu
enxuto
piche
peixe
ficha
trouxa
Por isso, podem ocorrer confuses na escrita. Distinga:
coxo (manco)
cocho (gamela de madeira)
X (rei da antiga Prsia, Ir)
ch (espcie de bebida)
xeque (ttulo rabe)
cheque (papel bancrio)
Obs.: As duas letras do dgrafo CH devem ficar sempre juntas na escrita, na separao de slabas.
16.0
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
Comparativo de Superioridade
bom
mau
grande
pequeno
melhor
pior
maior
menor
Superlativo
timo
pssimo
mximo
mnimo
Nota: No se deve dizer mais bom, mais mau, mais grande, e sim melhor, pior, maior.
Entretanto, em vez de menor pode-se usar mais pequeno (forma mais freqente em Portugal).
Emprego de MAL e MAU
Observe:
A Voc est mal informado.
B Infelizmente, obteve mau resultado.
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
Tire Dvidas
Ouve / Houve
Ouve do verbo ouvir. Pode ser a 3 pessoa do singular do presente do indicativo
(ele ouve) ou a 2 pessoa do singular do imperativo (ouve tu). Veja:
3 pessoa, presente do indicativo Ele ouve bem.
2 pessoa, imperativo afirmativo Ouve o que eu digo.
Houve do verbo haver. a 3 pessoa do singular do pretrito perfeito do indicativo. Tem o
sentido de aconteceu, ocorreu.
Exemplos: Houve uma festa ontem. O que houve com voc?
Onde, Aonde, Donde
Observe o emprego dos advrbios:
I Onde voc esteve ontem?
II Aonde voc foi?
III Donde voc veio?
Emprega-se:
ONDE indica permanncia em algum lugar.
AONDE(ou para onde) indica movimento em direo a algum lugar.
DONDE indica provenincia de algum lugar.
Emprego do artigo a, da preposio a, do pronome oblquo a e do verbo h
A artigo
O a pode ser:
1 Artigo definido = substituvel por as, o, os.
Assim:
A menina.
As meninas.
O menino.
Os meninos.
2 Preposio: palavra invarivel, substituvel por outra preposio ou por locuo prepositiva.
Assim:
Amor a Deus.
Amor para Deus.
3 Pronome oblquo = palavra varivel e substituda muitas vezes na linguagem popular por ela(s).
Assim:
Eu a vi. (norma culta)
Eu vi ela. (coloquial)
4 O a pode ser ainda pronome demonstrativo, quando equivale a aquela(s).
Exemplo:
Dentre todas, prefiro a do meio.
Dentre todas, prefiro aquela do meio.
H verbo haver
Emprega-se h:
a) Quando exprimir tempo passado.
Assim:
Tempo passado
Ela saiu h 2 minutos.
Ela saiu h 20 meses.
16.0
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
Pronomes de Tratamento
Usamos o pronome Vossa Senhoria quando nos dirigimos ao diretor da escola, por exemplo.
Esse pronome classificado como Pronome de Tratamento.
Pronome de tratamento o nome que se d palavra ou expresso que usamos quando nos
dirigimos s pessoas.
Os pronomes de tratamento levam o verbo sempre para a 3a pessoa. Alm de voc, vocs,
senhor, senhora, senhores, senhoras, que so os mais usados, h outros pronomes que se referem
especificamente a determinadas pessoas e funes. Veja o quadro dos pronomes e suas respectivas
abreviaes:
Exemplos de Pronomes de Tratamento
Singular
Plural
Dirigido a
= Rei, imperador
= Papa
= Prncipe
= Cardeal
= Altas Autoridades
= Autoridades menores
Observao: Quando falamos diretamente com a pessoa usamos Vossa; quando falamos da pessoa,
usamos Sua.
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pronome
relativo
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Abreviaturas e siglas
Abreviatura um recurso convencional da lngua escrita que consiste em representar de forma
reduzida uma palavra ou expresso.
Observe: R = rua
a.C. = antes de Cristo
Sigla o nome que se d palavra formada da abreviatura de iniciais de palavras.
Observe: CEP = Cdigo de Endereamento Postal
CIC = Carto de Identificao de Contribuinte
Algumas abreviaturas:
a.C. ou A.C. = antes de Cristo
A/C = Aos cuidados
Al. = Alameda
AM = Amazonas
Av. = avenida
Da. = Dona, Da. ou D.o
d.C. ou D.C = depois de Cristo
dm = decmetro
Dr. = Doutor
e.d. = edio
Em. = Eminncia
Ex. = Excelncia
fig.= figura
gen. = general
h = hora
ha = hectare
hab. = habitante
id. = idem
Ilm. = Ilustrssima
Ilm. = Ilustrssimo
Ir. = irmo, irm
J.C. = Jesus Cristo
Jr. = Jnior
Kg = quilograma
Km = quilmetro
Km = quilometro quadrado
Kw = quilowatt
1 = litro
log. = logaritmo
BA = Bahia (estado)
BR = Brasil
Cap. = capito, captulo
Cx. = caixa
D. = Dona, Digno
Ltda. = limitada
m = metro
m = metro quadrado
m = metro cbico
min. = minuto
N = norte
N.E. = nordeste
N.O = noroeste
N.S. = Nosso Senhor
N.S. = Nossa Senhora
O = oeste
pg. = pgina
prof. = professor
prof. = professora
P.S. = post scriptum
QG = quartel-general
Remte. = remetente
RN = Rio Grande do Norte
RS = Rio Grande do Sul
S. = So, Sul , sbado
sc. = sculo
SO. = sudoeste
Soc. = sociedade
Sr. = senhor
Sr. = senhora
Srt. = senhorita
Algumas siglas:
ALALC = Associao Latino-Americana de Livre Comrcio
BNH = Banco Nacional de Habitao
CAN = Correio Areo Nacional
CEP = Cdigo de Endereamento Postal
CESP = Companhia Energtica de So Paulo
CIC = Cadastro de Identificao do Contribuinte
FAB = Fora Area Brasileira
FIFA = Federao Internacional de Futebol Association
FUNAI = Fundao Nacional do ndio
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7 Sujeito Acusativo:
A palavra se ser sujeito acusativo quando aparecer em estruturas formadas pelos auxiliares
causativos fazer, mandar e deixar e pelos auxiliares sensitivos ver, ouvir, sentir..., seguidos de objeto
direto na forma de orao reduzida (verbo no infinito ou no gerndio).
Exemplo: Ela deixou-se levar pelo namorado.
NOTA Quando o sujeito acusativo for representado por um substantivo plural, o verbo no infinitivo
tanto poder ficar no singular quanto no plural.
Exemplo: Mandar as garotas fazer o trabalho.
Mandaram as garotas fazerem o trabalho.
8 Conjuno Subordinativa Integrante:
A palavra se ser conjuno subordinativa integrante quando iniciar orao subordinada
substantiva, ou seja, orao que funcione como sujeito, objeto direto, objeto indireto, predicativo do
sujeito, complemento nominal ou aposto.
Exemplos: No sei se todos tero condies de acompanhar a matria. (Orao que funciona como
OD)
Sentiremos se vocs no comparecerem solenidade. (Orao que funciona como OD)
9 Conjuno Subordinativa Condicional:
A palavra se ser conjuno subordinativa condicional quando iniciar orao subordinada
adverbial condicional, ou seja, quando iniciar orao que funcione como adjunto adverbial de condio.
Exemplo: Tudo estaria resolvido, se ele tivesse devolvido o dinheiro.
10 Conjuno Subordinativa Causal:
A palavra se ser conjuno subordinativa causal quando iniciar orao subordinada adverbial
causal, ou seja, quando iniciar orao que funcione como adjunto adverbial de causa.
Exemplo: Se voc sabia que eu no conseguiria, por que me deixou sozinho?
INTRODUO
Nesta aula voc vai aprender um pouco sobre redao e como aplicar o que voc estudou nas
aulas anteriores.
Mas, saiba voc que, o hbito da leitura o melhor ou, talvez, o nico aliado na hora de
escrever.
Por esse motivo utilize o seguinte remdio: leia, leia e escreva.
Comece escrevendo um dirio, no qual voc poder soltar-se pois no precisar mostrar para
ningum o que escrever.
Voc, por certo, sabe o que um dirio. O engraado que o dirio no precisa ser dirio, isto
, no h necessidade de se ficar escrevendo todos os dias para contar a rotina. Usa-se o dirio para
o registro de acontecimentos marcantes.
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
Hoje, voc est vivendo um acontecimento marcante: seus estudos! uma poca difcil, porque
parece que no sobra tempo para nada, mas tambm cheia de acontecimentos inesquecveis e
sensaes maravilhosas.
Livremente, sem censuras, escreva sobre O estudante que eu sou. Fale de voc mesmo com
naturalidade e honestidade. escrevendo que, muitas vezes, descobrimos nossa maneira de ser.
A seguir voc ter alguns exemplos de correspondncia que poder utilizar no dia a dia.
Para: ______________________________
Ateno a: __________________________
De:_________________________________
Assunto: Declarao negativa de vnculo empregatcio
DECLARAO
Declaro que o Sr. _____________, portador do RG n ______________, CPF n
________________, no mais funcionrio deste estabelecimento, no estando autorizado a
efetuar contatos ou compras de qualquer espcie em nosso nome.
local, data
empresa
nome cargo
2 - Atestado
ATESTADO
Atestamos para os devidos fins que LILIAN ASPERTI, residente nesta
cidade, na Rua das Rosas, n 27, pessoa de bons antecedentes, nada
constando em nossos arquivos, at a presente data, que venha a
desabonar sua conduta.
______________________, __________ de ___________ de 2__________
A. FARIAS S.A.
16.0
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
empresa
nome - cargo
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
5 Carta de recomendao
So Paulo...
INDS. REUNIDAS GOMEZ
Prezados Senhores:
uma satisfao recomendar a senhorita Mariana B. M. Rodriguez como secretria.
Infelizmente, no pude continuar contando com seus servios porque fui transferido para
gerenciar a filial do Rio Grande do Sul e ela preferiu ficar em So Paulo.
Gostaria de acrescentar que se trata de uma excelente profissional, competente, leal e
muito eficiente em sua funo.
Atenciosamente,
RUBEM MANCEBO R. LIMA.
6 - Solicitao de emprego
Para: _________________
Ateno a: ____________________
De: _______________________
Assunto: Solicitao de emprego
Prezados Senhores,
Mediante anncio publicado no jornal A Tribuna, no dia 13 de maio de 2009, tomei
conhecimento de que essa empresa est procura de um revisor.
Acho-me em condies de ocupar a referida vaga, em virtude da longa prtica adquirida durante
anos. Isso pode ser constatado em meu currculo, em anexo.
V. Ss. podero ainda obter referncias minhas com as seguintes empresas onde trabalhei:
nome da empresa 1
endereo completo
nome da pessoa a ser procurada
DDD e telefone
nome da empresa 2
endereo completo
nome da pessoa a ser procurada
DDD e telefone
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
Com satisfao lhes informamos que o senhor Roberto Quiles foi realmente nosso gerente financeiro
durante sete anos, tendo sido sempre um funcionrio de muita responsabilidade e honestidade e no
conhecemos nada que possa desabon-lo.
Todos os cargos que ele ocupou em nossa empresa foram desenvolvidos com eficincia e capacidade
e por esses motivos tem nossa recomendao.
Colocamo-nos disposio para o que for necessrio.
Cordiais saudaes.
CARTA
A carta um dos meios de que dispomos para nos comunicar
com pessoas distantes.
Existem dois tipos de carta:
1 - carta ntima;
2 - carta comercial.
Por ora, estudaremos a carta ntima que visa comunicao de fatos ntimos e particulares a
pessoas conhecidas ou que tenham alguma relao de parentesco ou amizade.
Observe que uma carta se compe de alguns itens ou partes muito importantes.
Cabealho (Local e data)
Cumprimentos (Prezado amigo...)
Introduo (Venho por meio...)
Corpo da carta (Relato do que se pretende comunicar com pessoas distantes)
Desfecho (No havendo nada mais a ...)
Despedida (Com um abrao...)
Assinatura (Ronaldo, Pedro, Maria...)
Modelo:
So Paulo, 10 de outubro de 1978.
Prezado amigo Raimundo
Antes de tudo, as minhas cordiais saudaes a voc e aos seus familiares.
J passaram vrios meses sem que tenha recebido qualquer notcia sua. Por isso, a saudade foi
aumentando e estamos muito curiosos por saber o que est havendo com vocs a.
Como as frias vo se aproximando, j estou ansioso por rever aquele pedao de paraso, que
a sua fazenda.
Queria pedir-lhe permisso para uma vez mais passar os quinze primeiros dias de julho em sua
companhia, no sossego da fazenda Rinco Perdido. Estou precisando muito mudar de ares e
descansar a mente dos estudos. J estou providenciando apetrechos de pesca e caa e um baralho
para jogarmos umas partidas de buraco.
Aguardando para breve uma resposta sua, envia-lhe um grande abrao o amigo
Cornlio.
16.0
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
Carta (resposta)
Agora suponha que voc seja o Raimundo, dono da fazenda Rinco Perdido. Responda carta
de Cornlio, servindo-se do modelo da pgina anterior.
Agora observe como se preenche o envelope:
Frente:
Ao Senhor
Selo
Raimundo da Silva
Rua das Palmeiras, 700
Nova Friburgo
Rio de Janeiro
Cep 28600
RJ
Verso
BILHETE
O Bilhete constitui uma das formas de comunicao da lngua escrita bastante rpida e familiar.
Veja este bilhete:
Ricardo,
V hoje noite sem falta minha casa. Precisamos conversar sobre o trabalho que ser apresentado amanh na
aula de portugus. Traga o material que voc recolheu. No d mancada, heim!
Abraos,
Rose
10.10.07
15:00h.
16.0
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
Observe agora:
Marcos tinha um pedido a fazer diretora do colgio onde estuda. Ento ele escreveu o seguinte
bilhetinho:
Dona Rute,
Quero me transferir para Itapeva
Marcos
Na sua opinio, Marcos utilizou um meio de comunicao:
a) ( ) adequado
b) ( X ) inadequado.
O Bilhete no um meio de comunicao adequado quando se pretende fazer uma
petio a uma autoridade. Nesse caso deve ser utilizado um requerimento. Quando voc precisar
requerer algo a uma autoridade, poder recorrer a este modelo:
REQUERIMENTO
Como fazer um Requerimento
O Requerimento consiste num pedido dirigido, geralmente, a uma autoridade ou pessoa de
hierarquia superior.
Observe o exemplo, o requerimento a seguir, que uma aluna enviou ao diretor de sua escola. Ela
era uma aluna do perodo diurno, mas como havia arrumado um emprego precisava mudar para o
perodo da noite.
Nem sempre podemos usar nossa criatividade na hora de escrever.
Dependendo da finalidade, h certos textos que j possuem formas consagradas, e bastante
til conhec-las, para feito de comunicao. O requerimento um desses textos.
Requerimento da Escola
Ilustrssima Senhora Diretora da Escola Estadual Liberdade ainda que tardia
Marcos de Oliveira, brasileiro, solteiro, menor, residente Rua Tiradentes, n 55, Itapeva, aluno
matriculado no curso de Tcnico em Administrao deste estabelecimento de ensino, tendo em vista
transferir-se para o Instituto Nacional de Educao a Distncia INED, na cidade de So Paulo, Estado
de So Paulo, vem respeitosamente, requerer a vossa senhoria autorizao para referida transferncia.
Nesses termos,
Pede deferimento.
So Paulo, ___de ______ de 2____.
_____________________________
Marcos de Oliveira
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
NOTCIA
Leia o texto abaixo:
Uma cobra na Avanhandava
Uma cobra de aproximadamente 20 centmetros, em tons verde e marrom, causou ontem de
manh grande alvoroo nas proximidades da rua Avanhandava, assustando pessoas e provocando
correrias. A cobra, cuja espcie no foi definida, passava tranqilamente na regio, servida de hotis 5
estrelas, sem ser importunada, at populares se dispuseram a captur-la, o que provocou
aglomeraes no local. O exemplar foi remetido posteriormente ao Instituto Butant. At
agora no h explicao de como a cobra que pelo tamanho, ao que tudo indica,
apenas um filhote, conseguiu chegar at a regio central da cidade.
uma notcia de jornal
( Jornal da Tarde 13/01/84)
Notcia o relato sucinto de um fato ocorrido.
Caractersticas:
Atualidade
Veracidade
Conciso
Objetividade
Imparcialidade ( sem referncia ao nome do jornalista)
REPORTAGEM
Reportagem uma notcia em profundidade, com a narrao detalhada dos fatos novos ocorridos.
Caractersticas:
Atualidade
Veracidade
Profundidade
Organizada por blocos
Elaborada em estilo pessoal (com referncia ao nome do jornalista)
A notcia e a reportagem procuram informar os fatos, respondendo ao esquema:
O qu?
Quem?
Quando?
Onde?
Como?
Por qu?
O assunto da notcia e da reportagem sempre sintetizado num ttulo que lhe d
destaque. A isto se chama manchete, geralmente escrita em letras de tipo diferente.
Sntese do assunto
anlise
Manchete
notcia
reportagem
16.0
198
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
DOCUMENTOS
Desde que algum nasce, existe a preocupao com os documentos: certido de nascimento ,
carteira de identidade, ttulo de eleitor e tantos outros at o atestado de bito (este s vezes mais
importante que o defunto). Nas transaes que envolvem dinheiro, no pode ser menor a preocupao,
pois pessoas inescrupulosas podem se aproveitar de um descuido nosso para se beneficiarem e nos
prejudicarem. No podemos tratar aqui de todos os documentos, mas dois deles devem ser
apresentados.
RECIBO
O recibo a prova de que se realizou uma transao. O modelo que indicaremos a seguir ser
suficiente para orient-lo na redao de recibos. Antes, porm, importante observar isto:
1 Aquele que recebe o dinheiro quem deve fornecer o recibo.
2 Deve-se redigir o recibo com cpia para que ambas as partes envolvidas possuam prova de
transao.
3 necessrio que constem no recibo o nome e o endereo completos do emissor e o nmero do
CPF*.
4 - Nas papelarias encontram-se recibos j impressos para preenchimentos de lacunas, o que facilita o
trabalho.
Modelo:
Recibo
Recebi do Sr. Hildebrando Bacelar Samprebom a quantia de R$500,00 (quinhentos
reais), referentes venda de um televisor, marca Sanyo, modelo PW-580, nmero de fabricao
ZP49005VF98.
So Paulo, 15 de janeiro de 2009.
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Crisstomo Puccini Assis
CPF 987.002.351.087
Rua Tucunar, 2497 SP.
* Cadastro de Pessoa Fsica para fins de Imposto de Renda. E tambm conhecido como CIC (Carto de
Identificao do Contribuinte).
CHEQUE
O cheque, depois de preenchido, uma ordem de pagamento pessoa cujo nome est nele
escrito (cheque nominal) ou a quem tiver nas mos (cheque ao portador). Teoricamente, um cheque
no pode ser rejeitado, pois representa o dinheiro que o emitente tem em depsito no banco. Algumas
observaes sobre o cheque se fazem necessrias:
1 crime emitir cheque sem proviso de cheques.
2 No caso de extravio de cheques, fundamental comunicar-se imediatamente
com o banco.
3 Qualquer borro ou rasura torna o cheque nulo.
4 Um cheque nominal (aquele em que se escreve o nome
da pessoa a quem se quer pagar) s pode ser descontado
pela pessoa que tem seu nome nele escrito e mediante
apresentao de documento.
5 Um cheque ao portador (aquele em que no se indica nome de quem deve
receber o dinheiro) pode ser pago a quem o tiver em mos.
16.0
199
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
E-mails
Quando voc enviar um e-mail, faa-o como se fosse uma carta ou um bilhete.
Leia antes de enviar, corrija os erros, coloque vrgulas, pontos, etc.. Abrevie o menos
possvel as palavras e esquea o linguajar estapafrdio moderno, como bjs, Kd, vc... No escreva
errado apenas porque um e-mail. Demonstramos nossa cultura e educao atravs dos detalhes. No
repasse e-mails de correntes, utilize o seu endereo eletrnico empresarial apenas para
correspondncia profissional. Evite e-mails longos demais.
Evite o envio de e-mails para as pessoas, no qual aparece o endereo eletrnico de
todas elas, a no ser que seja uma medida pr-estabelecida pela empresa ou setor. Procure enviar com
cpia oculta. Muitos no gostam de ter seu endereo eletrnico divulgado, pois podero comear a ser
importunados por pessoas que no sabem utilizar corretamente esta ferramenta.
Veja um exemplo de email formal que pode ser redigido em sua empresa:
Para: institutonacional@institutonacional.com.br
Cc: (endereos de e-mails que estar quando o contedo do e-mail
visto por todo)
Cco: (cpia oculta) neste campo, os endereos de e-mails dos demais
interessados devem ser digitados, pois assim ningum tem acesso ao e-mail do outro
Texto modelo de um e-mail corporativo, transcrito do exemplo acima:
Prezada Sra. Diretora Elis Regina, bom dia:
Seguem anexas todas as informaes solicitadas a respeito de nossa empresa XYZ.
O material anexo tem as descries das atividades que desenvolvemos. Fique vontade para
questionar eventuais procedimentos.
Coloco-me a sua disposio para agendarmos uma reunio para que possa explicar-lhe nossa logstica
e trabalho.
Atenciosamente,
Fulano de Tal
Empresa XYZ
Fone Corporativo
Fone Celular
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