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GRUAS: OS MOTIVOS QUE AS FAZEM TO RARAS NAS OBRAS CATARINENSES, E COMO REVERTER ESSA REALIDADE. PG.
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N
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ISSN 2176-5532
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revitalizar ambientes e fachadas pode valorizar em at 30% o imvel para venda e locao.
Pg. 38
reformas e oportunidades altssimo padro
empresas especializadas em lares para a classe a mostram que o segmento est aquecido.
Pg. 70
os esforos das construtoras para diminurem os impactos das obras nas vizinhanas dos empreendimentos.
Pg. 52
AES SOCIAIS
subterrneas
ENERGIA ELTRICA, COLETA DE LIXO E CABOS DE DADOS SO APENAS ALGUNS DOS SISTEMAS QUE PODEM SER TRANSFERIDOS PARA BAIXO DA TERRA. ALM DO BENEFCIO ESTTICO, AS MANUTENES FICAM MAIS FCEIS. O CUSTO DE IMPLANTAO, PORM, CHEGA A SER 15 VEZES MAIOR.
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18. RADAR
Entre os destaques, a prorrogao da reduo do IPI na construo civil e a entrada de novos produtos no benefcio.
22. SOLUES
Nesta edio, perfis de alumnio, peneira vibratria e cabos flexveis para instalaes prediais.
28. OBRA PBLICA
Ampliao do CEDUP de Tubaro trar novos cursos na rea de construo civil, com investimentos de R$ 4 milhes.
30. VENDA
Veja os detalhes dos empreendimentos Vercelli, Privilege Tower Residence, Saint Paul e Nova So Jos
38. REFORMAR
Na contramo da onda de lanamentos, uma srie de empresas mostra que reformar imveis um bom negcio.
46. SEGUROS
As modalidades de seguros concebidas para o setor aumentam, enquanto os custos diminuem.
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eficientes, porm esquecidas
A gruas podem representar considerveis redues de tempo e custos nos canteiros, mas ainda assim raramente so utilizadas. Engenheiros apontam suas vantagens e os porqus de serem to pouco usadas no Brasil e no Estado. Produtos, tcnicas e solues garantem a impermeabilizao de estruturas. Contudo, ainda h muita discusso sobre as formas de aplicao.
52. de bem com os vizinhos
Os ganhos das construtoras que investem em aes de responsabilidade social nos arredores dos empreendimentos.
64. debaixo da terra
Com preos ainda semi-impraticveis, as instalaes subterrneas comeam a ficar mais presentes em Santa Catarina.
70. Luxo e lucro
Os profissionais que desvendaram o ritmo e o perfil de compra de imveis de quem pertence classe A.
REVISTA BIMESTRAL - ANO 2 - N 8 15 DE OUTUBRO DE 2012 TIRAGEM DESTA EDIO: 28 000 EXEMPLARES
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EDITORIAL
o assunto volta tona

O pouco uso de gruas nos canteiros de obras reacende a discusso sobre a industrializao na construo civil.
m abril deste ano, publicamos uma reportagem chamada O fim do artesanato, na qual abordamos o relativo baixo grau de industrializao da construo civil, e tambm algumas medidas para reverter o quadro. Na ocasio, foram citadas solues em estruturas pr-fabricadas e at mesmo sistemas prontos, como o Kit Pex da Tigre, um sistema de conduo de gua quente e fria para banheiros. Seis meses depois, o tema retorna dentro da matria Por que ainda so raras?, referindo-se reduzida utilizao de gruas em Santa Catarina situao que se repete no Brasil todo. Entre as razes, possvel citar o custo, ainda considerado elevado, e restries de espao determinados terrenos em Balnerio Cambori, por exemplo, possuem largura e comprimento insuficientes para comportar uma grua. Nem sempre os motivos envolvem verbas ou restries tcnicas. Durante as pesquisas para a reportagem, encontramos outras matrias nas quais alguns depoimentos mostravam profissionais que no optavam pelas gruas por j estarem acostumados a sistemas mais rudimentares, ou pela substituio das mquinas por mo de obra algo inconcebvel nos dias de hoje. novamente a questo da pouca industrializao tona. O mais preocupante no assunto que, muitas vezes, pode estar dentro da cabea dos profissionais responsveis pelas obras. Tecnologia no falta. Altos valores? Linhas de financiamento esto cada vez mais disponveis, e dezenas de equipamentos e solues so ofertados por valores que diminuem a cada ano. Assim, a primeira mudana que precisa ser feita cultural. Felizmente, vrios so os exemplos de que isso j est acontecendo. Um deles pode ser visto em Paulnia (SP). A prefeitura adotou um sistema subterrneo de coleta de lixo que hoje tem custos que se equiparam ao sistema convencional. No exatamente uma novidade, mas serviu de inspirao para nossa reportagem de capa, apresentando as aes que esto sendo feitas em nosso Estado, principalmente no que se refere iluminao pblica. Em um primeiro momento os custos so elevados, mas acabam sendo diludos com o passar do tempo. H tambm o benefcio esttico. Todavia, o maior legado que vo deixar e que j esto deixando a prova de que possvel pensar e fazer diferente e melhor. Fernando Bruning Editor-chefe
Sistema subterrneo de coleta de lixo de Paulnia (SP).
nico na Amrica Latina, exemplo de que possvel fazer diferente na urbanizao e na construo civil.
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Diretor Geral Jefferson Pereira da Silva Diretor Comercial Sidinei Duarte sidinei@construcaosa.com.br Editor-chefe Fernando Brning (02264 JP) redacao@supernovaeditora.com.br Sub-editora Letcia Wilson redacao@construcaosa.com.br Redao Tayse Cardoso e Vanessa Hauser, com colaborao de Geraldo De Cesaro, Patrcia Rodrigues, Daniel Cardoso e Josiane Wunsch. Diagramao e criao Paulo Henrique Wolf, Andrezza Pereira do Nascimento e Francisco Badin Planejamento e Marketing Bruno Henrique Rodrigues Romo Coordenador de fotografia Ronald T. Pimentel Circulao e assinatura Jnior Nascimento assinatura@supernovaeditora.com.br Web designer Alex Nunes Representantes comerciais Luiz Bayard, Douglas Rubens Jahn, Flavio Rocha, Vitor Andrade, Chico Souza, Eduardo Nunes Nogueira, Patrcia Diniz Sposito, Mirela Leite Fragoso, Valdir Silva de Souza, Joaquim Barros, Mario Silva, Thiago Bittencourt, Eliomar Santos da Costa, Antnio Francisco Almeida, Paulo Csar da Silva, Sandra Dias Ges. Sucursal Florianpolis floripa@construcaosa.com.br Sucursal Tubaro tubarao@construcaosa.com.br Sucursal Cricima criciuma@construcaosa.com.br Sucursal Balnerio Cambori b.camboriu@construcaosa.com.br Colaboradores Andresa Regina Gomes, Brbara Silva, Mrcia Paiva da Silva, Helena Pinheiro Lemos, Uriel Pereira Climaco, Adriana Meirer, Jackson Fadini Toledo, Laura Cunha, Clia Souto Grosso, Jair Simes, Bruno Pdua de Almeira, Camila Felippo, Renata Maia, Hermes Barcelos Cunha, Roberto Antunes, Ftima Veira da Rosa, Regina Alves, Ivo Neri Agnol, Alessandro Pinheiro S, Rgis Ramalho, Emlio Cavalheiro, Audria Ximenes, Jhonathan Gonalves de Mello, Emlio Wiznitzer. Correspondncia Comentrios sobre o contedo editorial, sugestes e crticas. imprensa@supernovaeditora.com.br Rua Fritz Muller, n 50 - edifcio Praia Bela, 6 Andar - Coqueiros, Florianpolis - SC - CEP 88080-720
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RADAR|construo
governo
IPI reduzido at o final de 2013

A reduo do imposto sobre materiais de construo deveria encerrar em dezembro deste ano, porm o Governo decidiu prorrogar a medida de estmulo ao consumo.
AGENDA
NOVEMBRO DE 2012 Rio Infraestrutura De 7 a 9 de novembro Riocentro, Rio de Janeiro (RJ) www.rioinfra.com.br Construir Rio 7 a 10 de novembro Riocentro, Rio de Janeiro (RJ) www.feiraconstruir.com.br/rio Expo Estdio Expo Center Norte , So Paulo (SP) 21 a 23 de novembro www.expo-estadio.com Transpoquip Expo Center Norte, So Paulo (SP) 21 a 23 de novembro www.transpoquip.com
Loja de material de construo na capital. Construo civil ter mais tempo de reduo do IPI. A prorrogao no desconto do Imposto sobre Produtos Industrializados, o IPI, aliada reduo da taxa de juro para 7,5% fortalece as medidas do Governo Federal para estimular a economia e driblar possveis impactos da crise econmica mundial. No caso dos materiais de construo, os descontos foram estendidos at dezembro de 2013, e a lista de produtos com IPI reduzido foi ampliada. Alm dos itens que j contavam com o benefcio, tais como cimento, tintas, vernizes, dobradias, chuveiro, pias, lavatrios, ladrilhos e telhas, passam a integrar o grupo pisos laminados, pisos de madeira slida e placas de gesso (drywall). Com os cortes, a alquota do imposto sobre esses itens varia entre 0 e 10%. Segundo informaes do Ministrio da Fazenda, at o final de 2013 o Governo deve deixar de arrecadar cerca de R$ 2,17 bilhes em impostos devido reduo do IPI desses itens (veja mais no grfico abaixo).
Bauma China Feira Internacional de Mquinas de Construo, mquinas de materiais, veculos de construo e equipamentos. 27 a 30 de novembro Centro de Exposio Xangai - China www.bauma-china.com DEZEMBRO DE 2012 VII Encontro de Diretores e Gestores da Construo 6 de dezembro Milenium Centro de Convenes So Paulo(SP) www.cte.com.br JANEIRO DE 2013 Philadelphia Home Show Pennsylvania Convention Center Filadlfia (EUA) 26 janeiro a 3 fevereiro de 2013 www.phillyhomeshow.com FEVEREIRO DE 2013 Vitria Stone Fair 35 Feira Internacional do Mrmore e do Granito Parque de Exposies Floriano Varejo, Vitria (ES) 26 fevereiro a 1 de maro de 2013 www.vitoriastonefair.com.br
o mapa da reduo na construo

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Alquota reduzida
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R$1,8 bilho
Alquota reduzida
R$375 milhes
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Renncia fiscal em 2013

RADAR|construo
EXERCCIO PROFISSIONAL custos
qualificao na construo civil

A falta de mo de obra qualificada na construo civil um desafio cada vez mais presente no setor. Com o objetivo de minimizar problemas como esse, o SENAI de Santa Catarina inaugurou sua quarta Escola da Construo Civil, em Cricima. Em uma rea de aproximadamente 220 metros quadrados, dever atender entre 300 e 400 alunos por ano, em cursos de qualificao nas reas de eletricidade, sistemas hidrulicos, gesto (mestres de obras), alvenaria (serventes e pedreiros), assentamento cermico, carpintaria e pintura. Outras trs escolas fixas da construo civil do SENAI j esto em funcionamento nas cidades de Balnerio Cambori, Blumenau e Joinville. Para o presidente do Sindicato da Indstria da Construo do Sul do Estado (Sinduscon), Jair Paulo Savi, a escola ir beneficiar empresas e trabalhadores. Com funcionrios mais especializados, teremos um aumento na produtividade e reduo dos desperdcios. As empresas s tm a ganhar e os funcionrios tambm, destacou.
construo cada vez mais cara
Canteiro de obras em Blumenau.

expanso
Metro quadrado em SC custa R$ 868,23.
Segundo informaes do Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e ndices da Construo Civil, o Sinapi, divulgadas pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatstica, em parceria com a Caixa Econmica Federal, o preo mdio do metro quadrado da construo civil chegou a R$ 845,10 em agosto. Desse valor, R$ 449,30 so referentes a materiais de construo e R$ 395,80 mo de obra, cujo custo aumentou pela 20 vez consecutiva. Em Santa Catarina, o preo do metro quadrado ficou em R$ 868,23, o que representa um aumento de R$ 66,38 em relao a janeiro de 2012. Comparado com os outros estados da regio Sul, a construo catarinense mais barata que a do Paran onde o preo de R$ 893,07 e mais cara do que a do Rio Grande do Sul, no qual o metro quadrado custa R$ 796,39.
ncora ChumbaDores ter unidade em SC

Foto: Neiva Daltrozo/Secom SC
Inovao
Tambm em Cricima, o SENAI pretende instalar, at 2014, um Instituito de Tecnologia em Materiais. Setores com destaque na regio sul do Estado, como o de cermica e de produtos plsticos sero diretamente beneficiados pelas pesquisas aplicadas, servios laboratoriais, consultorias e educao profissional que devem ser oferecidos pelo Instituto. O objetivo desenvolver novos materiais ou novas aplicaes para os j existentes, melhorando processos e o reaproveitamento de resduos.
O presidente da empresa, Roberto Simioni, assina o protocolo de intenes.

rea construda chegar a 5 mil metros quadrados.
Lder nacional na fabricao de fixadores para a construo civil, a empresa ncora Chumbadores, com sede em Vinhedo (SP), escolheu o municpio de Lages para a instalao de uma nova unidade. O protocolo de intenes com a companhia foi assinado pelo governador Raimundo Colombo e as
obras da unidade devem comear ainda neste ano, com concluso prevista para meados de 2013. Gerando aproximadamente 150 novos empregos, a ncora ser instalada no Distrito Industrial de Lages, com expectativas de faturamento girando em torno dos R$ 10 milhes mensais.
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brasileirinho Os cabos flexveis da Sil levam esse nome devido utilizao das cores verde e amarelo. Recomendado para instalaes industriais e residenciais, possuem alta flexibilidade e facilidade no manuseio. Devem ser utilizados como condutores de proteo (terra). O condutor de fios de cobre eletroltico.
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A reportagem abordou um assunto muito interessante. Os grandes centros no tm mais como comportar o crescimento populacional, e no tm espao para tudo que as pessoas precisam, como parques, hospitais, comrcio, etc. Felizmente a construo civil est percebendo isso e investido fora do caos e desorganizao de regies muito adensadas.
Tatiane dos Santos Florianpolis - SC
periferia lucrativa
No nego a importncia de fazer crescer outras reas menos urbanas atravs da construo civil. Mas o jeito que isso est sendo feito muitas vezes errado. A fiscalizao em cidades menores nem sempre eficaz, e muitas vezes o plano diretor no respeitado.
Willian Pereira dos Santos Angelina - SC
transformao PLSTICA
Eu vejo o PVC como o material do futuro. No s para a construo civil, mas para todos os setores da economia. Eu j visualizo casas todas feitas de plstico espalhadas pela cidade. Espero que os governos interessem-se em criar polticas de incentivo do uso desse material, alm de campanhas para reutiliz-lo em larga escala. Temos tecnologia e pessoal capacitado para isso aqui mesmo no Brasil.
Ricardo May Aguiar Capivari de Baixo - SC
construo de indstrias
Quando o arquiteto Roberto Simon diz que est dando um passeio no parque quando comea a trabalhar em um projeto residencial logo aps um industrial, acreditem: a mais pura verdade. Ter que considerar tamanho de maquinrio, sada de caminhes e esttica ao mesmo tempo no nada fcil!
Joyce Depieri Joinville - SC
ESSE TAL DE BIM...
Como toda inovao, o BIM traz medos. J vi projetista achando que seria substitudo. Pura bobagem. Os profissionais devem investir mais seu tempo em abraar tecnologias ao invs de ficarem especulando.
Rodrigo Alcntara So Jos - SC
J participei de projetos de construo de parques fabris e sei bem o tamanho da bronca, mas no tem nada de impossvel. O grau de comprometimento que o grande diferencial, pois um dia que seja de atraso representa milhes de reais em perdas.
Diego Lisboa Jaragu do Sul - SC
um caminho sem volta. Toda inovao que gere desperdcio de recursos bem-vinda. O BIM veio para ficar, mas eu acho que as fabricantes do sistema devem investir melhor em divulgao.
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OBRA PBLICA|CEDUP Tubaro
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Centro de Educao Profissional de Tubaro passa por ampliao e poder oferecer cursos voltados para a construo civil mostrando seu potencial didtico ainda durante as obras.
vanessa hauser
PROFESSORES
S
e durante o dia o movimento de tm menos procura e, por isso, durante o dia alunos pelos corredores do Centro nossa infraestrutura fica at ociosa, observa de Educao Profissional Diomcio o diretor Ademir de Oliveira. De acordo com Freitas parece normal, a situao ele, a ampliao, que foi iniciada em janeiro oposta durante a noite, quando a quantidade de 2010, vai permitir que o CEDUP passe a de estudantes em aula auatender aproximadamente menta consideravelmente. mil estudantes a mais. Foi exatamente a crescente Alm de mais alunos, Esta obra importante para Santa demanda por vagas nas o centro poder ampliar Catarina inteira, pois turmas do perodo noturno o nmero de cursos ofeatendemos alunos que tornou necessria a recidos o planejamento de diversas cidades, ampliao da infraestrutura prev a abertura de um que depois vo trado Cedup. curso de panificao e balhar em empresas J no tnhamos condiconfeitaria, um tcnico em espalhadas por todo es de atender mais aluedificaes e outro tcnico o estado. nos noite. Nossa capaciem cermica. Atualmente Ademir de Oliveira, dade estava sendo utilizada so oferecidos dez cursos diretor do CEDUP Tubaro no limite. Os cursos diurnos tcnicos e mais dois cursos de ensino mdio profissionalizante. Cerca de 1600 alunos esto matriculados. Os recursos para a obra, em sua maioria, so provenientes do programa Brasil Profissionalizado, do Governo Federal. Desde sua criao, em 2007, o programa investiu cerca de R$ 1,5 bilho na ampliao do ensino profissionalizante no pas. Os recursos destinados ao CEDUP de Tubaro so de aproximadamente R$ 4 milhes.
PELOS prprios
detalhes da ampliao
Sero 4.032 metros quadrados a mais de rea construda, em dois pavimentos, com 30 laboratrios e 9 salas de aula no total, sendo que o novo prdio foi integrado ao j existente. Os laboratrios possuem, em
Com ampliao, CEDUP poder atender mil alunos a mais

A obra de ampliao do Centro de Educao compreende a construo de 30 laboratrios e nove salas de aula.
rea total: 4.032 metros quadrados. Distribuio: Dois pavimentos; Quinze laboratrios e quatro salas de aula no andar trrreo e quinze laboratrios, cinco salas de aula e dois banheiros no pavimento superior. Dimenses: Laboratrios tem, em mdia, dois tamanhos diferentes: 56m2 e 80m2; salas de aula medem 48m2 e banheiros 44m2. Corredores de circulao possuem largura de 3m do lado esquerdo e de 3,5m do lado direito. rea total de circulao por andar: 240,82m2. Fundaes: estacas de concreto do tipo pr-moldado, com suporte unitrio de 20 toneladas cada; Estrutura: estrutura moldada in loco, com lajes protendidas. Investimento: R$ 3,98 milhes, com recursos do Programa Brasil Profissionalizado, do Governo Federal e do Governo do Estado de Santa Catarina.
mdia, dois tamanhos: 56m2 e 80 m2, com exceo do laboratrio de panificao e confeitaria, com 200,81m2. O projeto foi desenvolvido por professores da prpria escola o Engenheiro Civil Fabrcio Luiz Incio fez o projeto arquitetnico, hidrossanitrio e preventivo, o engenheiro Sergio Luiz Rodrigues elaborou o projeto estrutural e o projeto eltrico ficou a cargo do eletrotcnico Eraldo Nazrio. A empresa responsvel pela execuo da obra a Camilo & Ghisi. De acordo com o engenheiro responsvel, Daniel Balestrin, a obra est em fase de acabamento. Estamos concluindo a etapa do reboco e iniciando os revestimentos, pintura e instalaes eltricas, explica. De acordo com ele, o prazo final para entrega dezembro, mas a construo deve ser
concluda antes, ainda no ms de novembro. O CEDUP iniciou suas atividades em 1976, como Centro Interescolar de 1 grau como era chamado o ensino fundamental na poca. Foi na metade da dcada de 1980 que passou a oferecer ensino mdio e ensino profissionalizante, com a finalidade de atender a demanda de mo de obra da regio. Os primeiros cursos foram de mecnica, eletromecnica e eletrotcnica. Hoje temos alunos formados no CEDUP trabalhando em todas as regies catarinenses. Principalmente em Joinville, onde h mais demanda por mo de obra, conta Ademir. Segundo ele, dos dez cursos profissionalizantes oferecidos, quatro se destacam como os mais procurados: eletrotcnica, segurana do trabalho, administrao e contabilidade.
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EMPREENDIMENTOS|em vendas
VERCELLI Cricima
Construo e incorporao: Construtora Fontana Projeto estrutural: Eng. Alexandre Vargas Projetos arquitetnicos: Arquiteto Nivaldo Hiplito Localizao: Rua Baro do Rio Branco, Centro, Cricima/SC Tipo: Residencial Apresentao: Localizado em uma rea privilegiada de Cricima, o Residencial Vercelli possui apartamentos com trs dormitrios, sendo duas sutes (uma delas com banheira). Os apartamentos possuem sacada gourmet com chopeira e churrasqueira a carvo. As coberturas, com dois pavimentos, contam com salo de festas, terrao descoberto e piscina. Infraestrutura: O empreendimento conta com dois elevadores, amplo playground, salo de festas com churrasqueira.
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Construo e Incorporao: J.A. Urbanismo Projeto urbanstico: Arquiteto Leonardo Caldart Localizao: Rodovia SC 407, km 16,5, bairro Serto do Maruim, So Jos Tipo: Residencial e Comercial Apresentao: Viver em um bairro planejado, integrado natureza, e estar perto de tudo o que mais importante numa regio metropolitana, a proposta da J.A. Urbanismo com o seu mais novo empreendimento. O loteamento conta com 569 mil metros quadrados numa rea privilegiada, no bairro Serto do Maruim, em So Jos, ao lado do Continente Park Shopping e da BR-101 e ser atendido ainda pela futura ala de contorno da Grande Florianpolis. Infraestrutura: reas verdes, projeto de paisagismo, ciclovia, redes de gua, esgoto, energia e pavimentao, alm de pavimentao asfltica com meio-fio extrusado (feito in loco, assegurando acabamento perfeito) que esto sendo executados no projeto.
REA dos lotes a partir de 360m REA TOTAL loteamento 569.000m UNIDADES 508 lotes Entrega DEZ/2013 valor De R$ 135 mil a R$ 2,19 milhes
privilege tower residence So Jos

Construo e incorporao: Sanford Tecnologia em Construes Projetos arquitetnicos: Arquiteta Ktia Fumagalli Mehl Lima Localizao: Rua Elis Regina - Areias, So Jos. Tipo: Residencial Apresentao: Com excelente localizao no bairro Areias, em So Jos, regio em plena expanso e valorizao imobiliria, e prximo aos grandes centros urbanos, shoppings e comrcio. A torre de 14 pavimentos possui apartamentos de 1 e 2 dormitrios, com cozinha integrada a sala, rea de servio com acesso para a sacada, churrasqueira a carvo e reas de lazer diferenciadas no tico. Infraestrutura: Fitness, brinquedoteca, salo de festas com terrao, piscina com vista panormica, hall de entrada decorado.
REA terreno 1.455,42m REA total CONSTRUDA 8.972,64m UNIDADES 96 apartamentos TORRES 1 vagas de garagem 98 Entrega JAN/2014 valor A partir de 128 mil
SAINT PAUL Itaja

Construo e incorporao: Prime Brasil Construes Ltda. ME Projeto estrutural: Bruno de Andrade Pereira Projetos arquitetnicos: Arquiteto Edmir de Sales Pinto Junior Localizao: Rua So Paulo, 250 So Judas Itaja/SC Tipo: Residencial. Apresentao: 4 apartamentos por andar, sacada com churrasqueira, acabamentos em laminados de madeira e cermica. Apartamento Tipo 1: 1 sute + 1 dormitrio, 57,46m de rea privativa Apartamento Tipo 2: 2 dormitrios, 51,21m de rea privativa. Infraestrutura: Salo de festas, churrasqueira, piscina adulto, salo de jogos, espao kids, playground, porteiro eletrnico, portes automatizados, tubulao para ar condicionado split, medidor individual de gua e gs, gs central.
REA terreno 860m REA total CONSTRUDA 3.872,59m UNIDADES 40 apartamentos TORRES 1 vagas de garagem 40 Entrega SET/2013 valor Entre R$ 180 mil e R$ 210 mil.
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TECNOLOGIA & MATERIAIS|impermeabilizao
Wallace Delalibera de Souza, da Pamplona Empreendimentos. Econo32 www.construcaosa.com.br
mia exagerada em impermeabilizao pode resultar em gastos futuros.
uma polmica
longe do fim
Em meio a inmeras discusses e solues, a impermeabilizao na construo civil ainda presencia casos de execues insatisfatrias, apesar dos investimentos em capacitao e conscientizao.
texto: Geraldo De Cesaro
pesar de ainda ser um tema polmico entre empresas e profissionais da construo civil, h uma unanimidade sobre a importncia da impermeabilizao. Em uma obra, a impermeabilizao tudo. Tem que dar ateno especial, defende Mrcio do Amaral, engenheiro da lamo Construtora, de Florianpolis. Muitos acham que, devido ao custo, a impermeabilizao pode ser feita com produtos mais simples, ou de forma econmica, e acabam tendo grande prejuzo mais tarde, alerta Walace Delalibera de Souza, gerente de engenharia da Pamplona Empreendimentos, com atuao direcionada em Jaragu do Sul, Rio do Sul e Itaja. Impermeabilizao uma tcnica usada na aplicao de produtos especficos para proteger as reas de um imvel contra a ao da gua, que pode ser da chuva, de lavagem ou de banho. A gua infiltrada nas estruturas afeta o concreto, as ferragens, a parte de alvenaria e o revestimento, diminuindo a vida til do imvel. Por isso, a exemplo dos projetos de arquitetura, da estrutura de concreto e das instalaes hidrulicas e eltricas, uma obra comercial, industrial ou residencial deve ter um projeto especfico para a impermeabilizao, que detalhe os produtos a serem usados e a forma de aplicao em cada edificao. Para reduzir os riscos de futuros problemas com infil-
traes, por exemplo, so fundamentais alguns passos j bem conhecidos pelos profissionais: estudar detalhadamente as necessidades do projeto; conhecer as solues fabricadas pelas empresas; saber como colocar em prtica, o tempo necessrio e o local exato para a aplicao dos produtos; e a qualidade do material a ser utilizado. De cada dez assistncias ao cliente que fazemos, sete so devido s deficincias no preparo da base, feito por profissionais sem a capacitao ideal, acredita Eliene Ventura, da gerncia tcnica da Vedacit/Otto Baumgart, empresa nacional com fbricas em So Paulo e Salvador. Na avaliao de Carlos Gomes, gerente industrial e comercial da Primer Impermeabilizantes, de So Jos, a impermeabilizao envolve tambm a parte acstica, trmica e estrutural, que pode provocar vrias patologias na obra, sendo uma dessas a oxidao das ferragens da estrutura, lembra, ao destacar que a Primer trabalha com mantas aluminadas ou sem alumnio. As aluminadas so para uso em reas mais expostas ao tempo, como lajes e telhados, pois absorvem o calor, deixando a sensao trmica mais agradvel, acredita Carlos. Ele responsvel tambm pelo controle de produo e de qualidade, alm da rea comercial. A presena constante da gua em uma construo afeta a segurana. Como muitas pessoas no conhecem a impermeabilizao, s vezes o servio feito
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aqum do necessrio e os problemas futuros so inevitveis, resume Alexandre Emil Fehr, gerente de marketing e desenvolvimento de mercado da Lwart Lubrificantes, uma das empresas do grupo Lwart, sediada em Lenis Paulista (SP). No s uma questo de esttica para evitar o aparecimento de bolor na parede. Tem a ver com a durabilidade da construo. Todos querem evitar que a gua ataque a estrutura do imvel, refora.
catequizando
Um dos grandes desafios para o setor a capacitao de profissionais envolvidos no processo, tanto que j uma pr-
tica comum entre as empresas fabricantes de produtos a realizao de seminrios e workshops, ensinando como fazer e, ao mesmo tempo, fidelizando profissionais e divulgando sua marca. Nossa assistncia tcnica formada por uma equipe que vai atender os clientes e que d suporte em palestras e treinamentos na empresa, conta Eliene, que tecnloga e engenheira civil. Para capacitar os profissionais, a Vedacit/ Otto Baumgart disponibiliza vdeos explicativos que mostram como deve ser feita a aplicao do material impermeabilizante. Em regies chuvosas e em locais prximos ao mar, como na Grande Florianpolis, o cuidado deve ser redobrado. Perto de
Investimos em treinamento e orientao na aplicao dos produtos e em capacitao para quem prepara a superfcie que ser impermeabilizada
Mrcio do Amaral, engenheiro da lamo Construtora ( esquerda na foto). Impermeabilizao tem que ter ateno especial.
rios tem que se preocupar, tambm, com os produtos utilizados na fase de acabamento, salienta Walace, da Pamplona Empreendimentos. No Litoral, a Lwart Lubrificantes est usando uma tecnologia nova, na
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qual o prprio concreto fica impermevel. um produto com bons resultados, e pode at ser mais barato e com maior durabilidade, aponta Alexandre, ressaltando que s pode ser usada tal tecnologia em estruturas enterradas e de reservatrios. Para erguer um imvel e no ter complicao depois preciso superar muitos obstculos, que envolvem, principalmente, preo, material utilizado, qualidade do produto e tempo de entrega. Quando a impermeabilizao bem feita, ela pode evitar gasto extra, desgaste da imagem da empresa e demora na concluso do trabalho, alm de estresse para todos os envolvidos. H muito tempo procuram-se solues para prolongar a vida til dos imveis. No Brasil, as primeiras impermeabilizaes usavam leo de baleia na mistura das argamassas para a colocao de tijolos e revestimento das paredes. Entendida como item da construo civil que necessitava de normatizao, a impermeabiliza-
o ganhou fora com as obras do Metr na capital paulista, que comearam em 1968. Cada vez mais, fundamental levar em conta o risco de ocorrncia de infiltraes. Afinal, a gua, de acordo com levantamento feito pelo Instituto Brasileiro de Impermeabilizao (IBI) junto aos setores ligados construo civil, responsvel por aproximadamente 85% dos problemas que ocorrem nas edificaes no Brasil.
a influncia do custo
O valores investidos em impermeabilizao, muitas vezes, so decisivos. Na briga para conseguir preos competitivos, o oramento do projeto de impermeabilizao de uma obra pode sofrer cortes, em busca de um equilbrio entre qualidade e preo. Como em qualquer atividade, tambm na impermeabilizao a relao custo/benefcio precisa ser levada em conta e no o operrio, na hora de colocar a mo na massa,
Nem todos conhecem os vrios benefcios da impermeabilizao. H tambm aqueles que conhecem, mas tm um pouco de insegurana na aplicao dos produtos
Carlos Gomes, gerente industrial e comercial da Primer Impermeabilizantes. Vantagens de uma boa impermeabilizao devem ter divulgao constante.
Estoque da Primer, em So Jos.

Portflio da empresa inclui mantas asflticas para impermeabilizao.
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Aplicao de manta asfltica fabricada pela Vedacit. Empresa uma
das que mais investem em treinamento no Brasil.
imagem da construtora e dos fabricantes dos produtos. H tambm um desconforto para os vizinhos devido ao barulho e ao entulho, entre outros fatores.
norma exige projeto

O problema com infiltraes o vilo para os departamentos ps-obras das construtoras e para os proprietrios de imveis. Afinal, o sucesso da construo no depende s de sua execuo, mas da existncia e da qualidade do projeto e no diferente para a etapa da impermeabilizao. A Norma Brasileira (NBR) 9575/2003 estabelece que o projeto de impermeabilizao obrigatrio para todas as edificaes. A primeira norma do tipo, da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT), foi publicada em 1975, no mesmo ano em que foi fundado o Instituto Brasileiro de Impermeabilizao, para trabalhar na normalizao e no processo de divulgao da importncia do tema. A NBR 9575/2003 define que o projeto bsico deve ser elaborado pelo mesmo profissional ou empresa responsvel pelo projeto de arquitetura, indicando as reas a serem impermeabilizadas, os detalhes e tipo de impermeabilizao a ser adotado. A ideia da Norma parece perfeita. No entanto, na prtica, conforme informao do IBI, a grande maioria dos profissionais ainda desconhece essa indicao da Norma, achando que impermeabilizao um
que vai decidir. O ideal que o projeto j contemple os gastos que sero acrescidos edificao com a impermeabilizao. Quando executada com produtos e servios adequados, os custos de impermeabilizao variam de 1,5% a 2% do valor total da obra. Mas se tiver que fazer um trabalho corretivo, dependendo do que vai impactar, pode chegar a 10%, adverte Carlos Gomes, gerente industrial e comercial da Primer Impermeabilizantes. Em alguns casos, tem que reparar toda a estrutura, e essa porcentagem atinge 15% do que foi gasto na obra. Isso ocorre porque ainda grande o desconhecimento do que , para
que serve e a real importncia da impermeabilizao, revela Alexandre Emil Fehr, gerente de marketing e desenvolvimento de mercado da Lwart Lubrificantes. Eliene Ventura, da gerncia tcnica da Vedacit/Otto Baumgart, lembra que, na hora de definir a impermeabilizao em uma obra, tambm levado em conta o projeto e o trabalho de aplicao. Depende muito do padro do imvel. Acredito que os projetistas trabalham com o ndice de 1% a 3% do valor da obra para fazer a impermeabilizao. Alm do gasto extra por parte do dono do imvel, os trabalhos corretivos sempre provocam desgaste na
detalhe e que deve ser pensada somente na fase de acabamento da obra. O projeto de impermeabilizao deve ser feito por profissionais legalmente habilitados no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia (CREA) e no Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU) da regio em que a obra est sendo construda. Essa etapa deve detalhar as solues de impermeabilizao, as camadas e materiais a serem colocados, a execuo do trabalho, a planilha quantitativa de materiais e servios e a metodologia usada para controle e inspeo das atividades. Em tese, todas as interferncias so previstas e resolvidas no momento, no local e pela pessoa adequada, reduzindo o risco de improvisaes.
formao sem prtica

Ao tratar de um tema polmico como o caso da impermeabilizao, muitos profissionais ligados ao setor da construo civil destacam que a formao acadmica ainda fica muito aqum da exigncia do mercado de trabalho. Eu sa da faculdade com um conhecimento muito bsico. Os cursos tcnicos so
rarssimos e nem sempre so eficazes. Aprende-se muito na prtica, conta Alexandre, que formado em arquitetura e administrao de empresas, e est na Lwart Lubrificantes h trs anos, empresa que tem as mantas asflticas como as campes de venda. Na faculdade, a gente estuda um semestre ou dois sobre impermeabilizao e mais teoria. A prtica s vem mesmo com o engenheiro e em contato com quem faz a aplicao do material, refora Mrcio, da lamo, ao elencar trs etapas fundamentais: preparar a superfcie, aplicar o produto e fazer a proteo mecnica (depois de aplicar a manta, faz-se uma proteo sobre ela antes de colocar o contrapiso). Eliene refora a opinio de Mrcio e afirma que acaba sendo no cotidiano da obra que se aprende a tcnica da impermeabilizao. Na hora da aplicao, ainda tem muitos mitos e lendas que so seguidos por gente que no tem conhecimento dos novos produtos e tecnologias que chegam ao mercado todo dia. Em contrapartida, Walace Delalibera de Souza garante que a Universidade Estadual de Londrina (PR), onde ele se formou, abordou todos os
aspectos ligados construo. Depende da faculdade. Eu sa preparado para a funo de engenheiro civil. Mas realmente h universidades muito deficitrias em determinadas esferas de ensino, lamenta, acrescentando que o profissional se torna engenheiro com a experincia que adquire conforme o trabalho que desenvolve.
O projeto de impermeabilizao tem que ser casado com o da parte hidrulica de uma construo, em funo do dimetro das tubulaes, para reduzir custo e tempo e evitar um desgaste emocional dos envolvidos.
Eliene Ventura, da gerncia tcnica da Vedacit/Otto Baumgart.
As sugestes de quem fabrica

As diferentes necessidades de impermeabilizao fizeram com que os fabricantes nacionais investissem em linhas de produtos que abrangessem vrios tipos de patologia. ESPECIAL PARA FISSURAS
Kryton, da Lwart
Foi desenvolvido para reparar vazamentos de fissuras e, entre outros, espaos deixados por amarraes de formas. Densidade 1,35 g/cm3 Aparncia Colorao cinza escuro Composio Mistura de aditivos qumicos em p
MANTA ASFLTICA
Primer
Entre as indicaes, esto lajes sob telhados, terraos, reas de lazer descobertas e piscinas. Espessura De 3 a 4 mm Consumo 1,15 m2 / m2 Composio Asfaltos polimricos, polister e polietileno.
PARA CONCRETOS
Vedacit
O produto indicado tambm no assentamento de tijolos nos alicerces, entre outras indicaes. Densidade 1,05 g/cm3 Aparncia Emulso pastosa de cor branca Composio Sais metlicos e silicatos
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NA OBRA|reformas
Entre lanamentos e mais lanamentos de construtoras, existe um segmento que v no ato de reformar uma grande oportunidade de negcio, assumindo para si as responsabilidades construtivas. um mercado cheio de oportunidades e que est provando sua eficincia.
Patrcia Rodrigues e fernando bruning
para no comear do zero

passar por alguma reforma interna ou externa, na avaliao do conselheiro estadual do CRECI, Gilberto Giordani Sessin. A maioria dos proprietrios tem dificuldades financeiras em investir nos imveis para alugar. Temos um longo caminho a percorrer para que o mercado entenda que os clientes querem um lugar bonito e arrumado para morar. Hoje, existem empresas e muitos profissionais oferecendo esses servios de repaginao do imvel, mas a maioria dos clientes que contrata esse servio pretende colocar o imvel venda. Por outro lado, a maior preocupao com a execuo da obra, j que muitas ainda so feitas diretamente por empreiteiros ou profissionais no habilitados, sem competncia tcnica, o que pode comprometer a segurana da edificao. Justamente para evitar esses contratempos e atender a essa crescente demanda o mercado conta com empresas especializadas no ramo. Uma das primei-
nvestir na reforma de um imvel vale a pena, garantem especialistas. A revitalizao de ambientes e fachadas pode resultar numa valorizao do imvel de 20% a 30%, tanto para a venda quanto para a locao. A projeo do Conselho Regional dos Corretores de Imveis de Santa Catarina (CRECI/SC). Embora no existam estatsticas, crescente o volume de imveis que sofrem retrofit, segundo o arquiteto Giovani Bonetti, titular do escritrio Marchetti + Bonetti, e que j presidiu a Associao Brasileira dos Escritrios de Arquitetura (AsBEA-SC). um bom sinal, na avaliao dele. Revitalizar imveis antigos, dando a eles conforto e atualidade tambm uma atitude sustentvel, principalmente se estiver em reas adensadas, argumenta. Outra grande vantagem da reforma de um imvel a maior facilidade para locao. Porm, grande parte dos imveis em Santa Catarina disponveis para locar precisaria
Marcos Ferreira, master franqueado da Doutor Resolve em Florianpolis. J so mais de 500 unidades em todo Brasil.
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NA OBRA|reformas
Paulo Carreiro, diretor da Brognoli Prest-Serv, focada em reformas.
A maioria dos clientes prefere deixar tudo a nosso cargo.
ras a surgir no Brasil foi a Doutor Resolve, uma rede de franquias que atua no segmento de reformas e construo. Os clientes querem segurana e profissionalismo nos servios prestados, desde um simples reparo at uma grande reforma, e sem dor de cabea, refora Marcos Ferreira, master franqueado da empresa em Florianpolis. So mais de 500 unidades no Brasil dez esto em Santa Catarina e outras duas a serem inauguradas. Valorizar o imvel, transformar o ambiente em um local mais aconchegante e iluminado, limpo e prtico, aumentar reas como cozinha, quartos e garagem esto entre os primeiros colocados nos servios de reforma pres-
tados pela franquia. Em mdia, cada unidade realiza trs reformas por ms, cujo tempo de execuo leva em torno de 15 dias. A empresa trabalha com reparos em geral, que o seu carro-chefe. Diariamente, cada franquia recebe cerca de sete chamadas para atender pequenos servios. No que se refere s reformas, o trabalho feito em conjunto com o contratante. A Doutor Resolve oferece mo de obra especializada e o cliente compra o material; tambm costuma fazer parcerias com arquitetos e engenheiros, e se encarrega no que diz respeito documentao. Toda obra que altere a configurao de um projeto, acrescentando ou reduzindo
rea, precisa passar pelos mesmos procedimentos burocrticos de aprovao de alvar de construo para ser legalizada, exceto servios de pintura, manuteno e correo. Em Santa Catarina, a Brognoli Prest-Serv tambm surgiu com a proposta de oferecer mo de obra especializada e privar o cliente dos habituais incmodos que envolvem uma reforma. A empresa localizada em Florianpolis, possui um portflio formado principalmente por casas, apartamentos e condomnios. De acordo com o diretor da empresa, Paulo Carreiro, a empresa surgiu inicialmente para atender a demanda de manuteno dos imveis locados pela imobiliria Brognoli. Com o tempo, fomos diversificando e aprimorando nosso atendimento e hoje a Brognoli Prest-Serv responde por 6% do faturamento total do grupo, afirma. A companhia conta com um engenheiro, que assina como responsvel tcnico das obras, alm de um supervisor que monitora a obra e os operrios semanalmente. Em 90% dos casos, os clientes preferem que a empresa fique responsvel por tudo, inclusive pela compra de material. Em comparao com experincias anteriores, quando no tive a ajuda de uma empresa especializada, os contratempos foram mnimos durante a reforma do meu apartamento, avalia a aposentada Marli Espndola. Ela contratou a Brognoli Prest Serv para executar o servio no seu imvel, localizado no centro de Florianpolis. Ela explica que a empresa apresentou um contrato de prestao de servios bastante detalhado, evitando maiores surpresas de custos no decorrer do servio. Alm de oferecer mo de obra qualificada e acom-
panhamento tcnico de um engenheiro. Marli ficou responsvel pelo que ela considera a melhor parte: a escolha dos materiais para o acabamento, como revestimentos do piso, das paredes, as luminrias, as cubas e torneiras dos banheiros, entre outros detalhes. A empresa preocupou-se com a mo de obra, a logstica dos materiais e administrao do pessoal durante o servio. Ao todo foram 50 dias de trabalho para concluir a reforma de todo o apartamento, que incluiu a derrubada de paredes para integrao de ambientes, troca de pisos, azulejos e de algumas janelas, colocao de gesso em alguns ambientes, substituio de toda fiao eltrica e reviso da parte hidrulica. Alm da Brognoli Prest-Serv Marli contou ainda com a assessoria de um profissional para dar auxlio na composio final dos itens. De acordo com o designer de interiores Fabio Luiz da Silva, h casos em que
os benefcios de uma reforma so indiscutveis. Esse apartamento est localizado em uma das reas mais nobres da cidade, sua reforma ir valoriz-lo ainda mais. Alm disso, por ser um imvel antigo e com peas amplas, a integrao de ambientes tornou-o ainda mais espaoso, avalia.
os riscos envolvidos
No que se refere reforma de edifcios e condomnios, os cuidados devem ser ainda maiores. Toda interveno pode representar um grande risco e precisa ser submetida anlise de profissionais habilitados. Mesmo nas situaes em que os edifcios so projetados considerando a estrutura de concreto, em determinados casos, a remoo de paredes internas pode causar danos, explica o engenheiro civil Gilberto Luiz, Especialista em Patologia
nas obras civis e em Engenharia de Estruturas. Muita gente ainda acha que para reformar basta trazer um pedreiro e comprar material, diz Alexandre Savi, diretor-presidente da Catalusa, de Florianpolis. A empresa especializada em reformas e obras rpidas, muitas delas realizadas durante as noites e madrugadas, para no interferir nas atividades rotineiras de trabalhadores, no caso de imveis comerciais. Ainda sobre a segurana, Alexandre
H uma questo cultural a ser vencida: convencer as pessoas que reformas tambm precisam de projeto
Alexandre Savi, da Catalusa. Reforma mais do que colocar pedreiros para trabalhar.
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NA OBRA|reformas
conta que a existncia de projetos especfi- Alm dos riscos decorrentes da realizao cos para reformas ainda rara, porm a si- de atividades de engenharia sem assestuao tem mudado. Ns no comeamos soria tcnica de profissionais habilitados, nada sem ter um engenheiro calculista e es- do ponto de vista legal, o proprietrio ou trutural do lado, atestando tudo que faremos. gestor de uma obra, ao optar por realizar uma paradigma que comea a ser quebra- uma atividade sem a assessoria adequada do, pondera. Ele tambm proprietrio da responde civil e criminalmente pelos preFast-Service, focada em pequenas manuten- juzos causados a terceiros, em vista dos riscos por ele assumidos. es, com durao de poucas horas. Considerando que nenhuma edificao eterna, desde o primeiro dia aps sua o edifcio liberdade concluso, inicia-se um processo contA polcia ainda investiga a possibilidanuo de deteriorao que deve ser controlado atravs de atividades frequentes de ma- de do desabamento do Edifcio Liberdade nuteno, como pinturas, substituio de no Rio de Janeiro, ocorrido em janeiro selantes, pingadeiras e calhas, entre ou- deste ano, ter sido ocasionado devido reforma do nono andar. tros itens. Apesar de no Na opinio do espeexistir no Brasil referncias Cada ao numa cialista em Patologias ditadas por normas tcnireforma precisa nas obras civis, o encas a respeito da vida til ser estudada. genheiro Gilberto Luiz, das edificaes, em geral, No fao nada existem elementos que adota-se o perodo de 50 a sem um engeindicam que o edifcio, 70 anos, completa Gilbernheiro calculista com mais de 70 anos to. Quando entrar em vigor e estrutural do e concebido utilizando a Norma de Desempenho meu lado. uma estrutura arrojada das Edificaes Habitaciopara uma poca onde nais NBR 15.575 adiaAlexandre Savi, da Catalusa. Empresa esno se dispunha de da para 2013 a vida til pecializada em reformas e obras rpidas. recursos tecnolgicos dever ser definida ainda atualmente disponna fase de projeto. veis, havia sofrido uma Desde 1997, a lei n 6.496 estabelece a obrigatoriedade da ampliao importante nos ltimos paviAnotao de Responsabilidade Tcni- mentos, alm de mutilaes de paredes ca (ART) de todos os projetos, obras internas e externas que poderiam estar ou empreendimentos de Engenharia. Tal resistindo s cargas juntamente com a documento registra as atividades tcni- estrutura de concreto. Os riscos de recas desenvolvidas pelos profissionais por alizar reformas sem acompanhamento meio de um formulrio padro em funo tcnico vo desde a possibilidade de de contratos verbais ou escritos, os quais causar danos a apartamentos vizinhos ficam registrados junto ao sistema CREA/ (fissuras, deformaes, infiltraes, risCONFEA. Na ART constam a identificao cos de exploso, etc) at acidentes como do contratante, do responsvel tcnico, o os ocorridos no Rio de Janeiro (RJ) e em resumo do contrato, o prazo previsto de So Bernardo do Campo (SP), cujas reexecuo, o valor da obra, dos honorrios ais causas ainda no foram levantadas de e o detalhamento dos servios realizados. forma conclusiva, alerta Gilberto.
REFORMA DE INTERIORES
Na empresa do arquiteto Roberto Rita, quem busca a reforma como alternativa quer ampliar e integrar os ambientes. Esta uma caracterstica bastante contempornea. H alguns anos eram raros os clientes
reforma por ser a opo com menor custo e tempo de realizao.
Priscilla Del Rei Fagundes, do Clube do Confete. Preferi a
que aceitavam a ideia de abrir a cozinha para a sala ou ter um banheiro visualmente integrado ao quarto, por exemplo, diz o arquiteto, titular da Mantovani e Rita Arquitetura, sediada em Florianpolis. Os cmodos mais alterados so aqueles que perderam funo dentro da vida do bra-
sileiro moderno, segundo Rita. O principal exemplo a dependncia de empregada. Os prdios novos j no possuem este cmodo; no mximo, nos prdios mais luxuosos existe um banheiro para os funcionrios. A dependncia de empregada tem se convertido em muitos espaos, como
escritrios, sala de estar ntima, home theater, sala de vdeo-game para os filhos, ou ainda, quando a planta permite, uma ampliao da rea social, revela. A integrao da cozinha com a sala tambm tem sido comum, assim como a transformao de quartos em closets. Os imveis antigos possuam reas maiores, entretanto as famlias esto cada vez menores. Um apartamento com quatro quartos pode ser convertido facilmente em trs, sendo um deles transformado em closet da sute principal, afirma Roberto. J Alexandre, da Catalusa, conta que tem sido muito demandado para realizao de reformas que contemplem a acessibilidade, a palavra do momento, como ele costuma dizer. Realizamos muitas adaptaes em banheiros para pessoas com deficincias. Somos chamados tambm para amenizar impactos ambientais, com sistemas de aproveitamento de gua e economia de energia, detalha. A scia-gerente do Clube do Confete Festas e Eventos, Priscilla Del Rei Fagundes, apostou numa reformulao completa no interior da empresa, investindo R$ 110 mil. Ela preocupou-se apenas em comprar o material o restante ficou por conta dos profissionais da Doutor Resolve, responsveis por todos os detalhes da reforma. Esse um dos grandes benefcios de optar por uma empresa especializada no ramo, segundo Priscilla, j que os problemas so resolvidos por terceiros. Conforme Priscilla, a principal vantagem de uma reforma o aproveitamento da estrutura existente. Alm disso, o custo e o tempo seriam muito maiores se
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NA OBRA|reformas
resolvssemos construir, avalia. Durante cinco meses de trabalho, o layout interno foi totalmente reformulado, incluindo as escadas que no atendiam s normas do Corpo de Bombeiros, a posio de paredes, instalao de banheiros, substituio de todos os pisos e azulejos e a instalao de novas luminrias. Foi feita ainda uma reestruturao na parte eltrica e no sistema de som ambiente.
MATRIAs-PRIMAs
Atualmente so diversas as tcnicas e materiais utilizados exclusivamente em reformas. Em termos de reforos e reparos de estruturas h no mercado produtos com elevada resistncia, alto poder de infiltrao, baixa per-
meabilidade, grande capacidade de proteo contra a corroso entre argamassas especiais, fibras de carbono, e chapas metlicas. Outra soluo o drywall, um dos itens que mais tem se popularizado no Brasil, um gesso acartonado cuja principal caracterstica a versatilidade. Conforme Davi Zimmermann, diretor da PlacoCenter Floripa, essa tecnologia utilizada h anos em pases da Europa, nos Estados Unidos e no Canad, e permite uma grande flexibilidade ao projeto de reforma e vem ao encontro das necessidades de clientes que precisam de rapidez e limpeza na obra. O drywall trabalha com 26 quilos por metro quadrado, dez vezes menos do que em alvenaria. Alm disso, pode ser executado em um quinto do tempo. Para quem quer
reformar para locao, so nmeros considerveis, enfatiza Davi, contando que a PlacoCenter Floripa cresce 70% ao ano. Destaque tambm para os atenuantes trmicos e acsticos, alumnio em placas ACM e as placas cimentcias aliadas com estruturas em steel frame, que esto ganhando espao pela agilidade e facilidade de montagem em locais de intenso movimento e at mesmo cermicas que reproduzem fielmente a esttica de uma madeira. Outros equipamentos de ponta permitem o diagnstico preciso de manifestaes patolgicas nas edificaes, como aparelhos de ultrassom e pacmetros, que localizam estruturas metlicas e fornecem informaes acerca do seu dimetro e espessura.
Provas de um segmento em crescimento

A Associao Nacional dos Comerciantes de Material de Construo (Anamaco) apresenta nmeros que ajudam a mostrar a importncia das reformas na construo civil brasileira. Imprescindveis no faturamento
No ano passado, cimentos representaram em mdia 41% das receitas das lojas. Tintas foram responsveis por 32%.
Tubos de PVC para gua fria
Expanso ano aps ano

O faturamento do varejo de materiais de construo pela primeira vez passou a marca de R$ 50 bilhes.
(em bilhes de reais)
Revestimentos Cermicos
Vergalhes de Ao
43
45
49
52
Cimentos
Tintas
2008
2009
2010
2011
16 18
28 32
41
O segmento constitudo por cerca de lojas em todo o Brasil, dos quais so pequenos e mdios estabelecimentos.
138 mil
77%
GESTO|seguros
prevenir
Um sinistro pode comprometer grande parte do lucro de um empreendimento. Hoje, a relao entre custo e benefcio dos seguros tornou-se muito atraente, os preos caram e novas modalidades surgiram.
Patrcia Rodrigues
MELHOR
aquecimento do setor imobilirio est levando o neste momento o cliente final; contudo, preciso ficar ramo de seguros para um novo ciclo. Tanto que atento s clusulas do contrato. Antes de tudo, essena oferta para a indstria da construo civil se cial buscar um corretor habilitado pela Superintendncia diversificou muito. So garantias que envolvem de Seguros Privados (Susep), rgo responsvel pelo desde prejuzos decorrentes de aes cometidas pelo encontrole e fiscalizao desse mercado no Brasil. Tudo genheiro responsvel at o tombamento de uma retroespode ser coberto, desde que o seguro seja tcnico e cavadeira, por exemplo. bem estudado. Os valores variam muito e dependem Nosso pas ainda no possui o cosde uma srie de fatores, como custo, tume de contratar seguros, porm estaprazo de execuo da obra, mtodo mos crescendo muito nesse aspecto. de construo, entre outros itens. H, Se o seguro for Nos ltimos anos, os custos dos seguainda, diversas formas de aplices e bem contratado, ros despencaram muito em funo do coberturas que podem ser adquiridas os riscos sero impulso do setor imobilirio, incremenno incio das obras, durante sua execuminimizados; tado pelo Programa de Acelerao do o e aps sua entrega. Os riscos so porm, nunca Crescimento (PAC), pela Copa do Munminimizados, mas nunca sero extintos, eliminados. do e pelas Olimpadas, avalia Andr at porque, se as seguradoras cobrissem Moroni, scio da Kalassa Corretora de todos os riscos, o custo de um seguro Andr Moroni, diretor da Kalassa Corretora Seguros, de So Paulo (SP), que opeseria invivel. Na maioria das coberturas de Seguros. preciso ra no mercado segurador h 17 anos. contratadas existe a cobrana de uma estar atento s clusulas contratuais. Segundo ele, quem est em vantagem franquia, justamente para evitar que em
Operrio em obra na capital trabalhando em andaime.
Riscos inerentes execuo de obras aquecem mercado de seguros.
casos de pequenos danos os seguros sejam acionados, explica Andr Moroni, da Kalassa. Conforme a Confederao Nacional das Empresas de Seguros Gerais, Previdncia Privada e Vida, Sade Suplementar e Capitalizao (CNSeg), o ano de 2011 encerrou com um crescimento de mercado de 12%, prevendo um incremento de mais 10% em 2012. Um dos principais
motivadores o seguro garantia, modalidade essencial na construo civil cuja finalidade, em resumo, reduzir prejuzos relacionados com um possvel no cumprimento contratual de fornecedores e prestadores de servios. O momento muito favorvel para o segmento, na avaliao de Sandro Savio Petrucci Machado, diretor da Worknet Seguros, de Florianpolis. As relaes contratuais e
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GESTO|seguros
QUASE O DOBRO em apenas um ano

Segundo a Superintendncia de Seguros Privados (Susep), o prmio direto anual pago no mercado de seguros, na categoria riscos de engenharia, praticamente duplicou no ano passado em relao ao ano anterior.
(em milhes de reais)
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a responsabilidade civil so requisitos muito importantes nos negcios, principalmente para os investidores nacionais e estrangeiros. Hoje, a exigncia cada vez mais profissional das empresas que pretendem sobreviver e se expandir neste atual cenrio da indstria imobiliria brasileira. A tendncia que o mercado brasileiro triplique de tamanho nos prximos cinco anos, afirma. Nesse contexto, ningum quer arriscar, e o seguro tornou-se um elemento de apoio econmico, proporcionando segurana financeira ao investimento, como avalia o corretor Herbert Levy Ramella, da Jomani Corretora de Seguros, tambm da capital catarinense. O ramo da construo civil repleto de desafios e um canteiro de obras pode ser um local muito arriscado, portanto algumas coberturas so indispensveis para a tranquilidade do trabalho, completa.
Foram quatro anos at que os valores dobrassem.
417 260 301
466 460
138
2003
161
2004
220
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
SEGUROS EM ALTA, TAXAS EM BAIXA

De acordo com a Superintendncia de Seguros Privados (Susep), o mercado de seguros no Brasil cresceu 15,15% em 2010 em volume de prmios arrecadados em relao a 2009. No ramo de risco de engenharia, no mesmo perodo, esse incremento foi de 33,95% no mercado catarinense, ou seja, mais que o dobro do mercado geral. De acordo com o gerente da filial de Blumenau da Martima Seguros, Sidnei Andr, esse resultado se d pelo crescente nmero de companhias seguradoras presentes no Estado hoje, so 19 com prmios arrecadados. O princpio do seguro baseia-se na coletividade, e, quando a quantidade de segurados aumenta, a tendncia natural que as taxas fiquem mais atrativas. As companhias esto conseguindo diluir o risco da operao e trabalhar com taxas Herbert Levy Ramella, da Jomani Corretora de Seguros.
Um canteiro de obras apresenta vrios riscos. Ningum quer arriscar.
GESTO|seguros
Gabriela Santos dAvila, diretora financeira da Formacco Cezarium.
Construtora possui seguro de vida em grupo e cobre at as empreiteiras terceirizadas.
o fim do sobe e desce?

Tambm de acordo com a Susep, o sinistro direto anual pago na categoria riscos de engenharia apresenta descidas e subidas desde 2003, quando era um tero de 2011.
(em milhes de reais)
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
72 50 67 45 93 91 121 101 217
mais competitivas. Nos ltimos seis anos j conseguimos trabalhar com uma reduo de taxas de at 50% em determinados tipos de empreendimentos, explica. As taxas variam para cada segurado e obra, conforme fatores como o empreendimento em si, o prazo de execuo, o tipo de fundao e de conteno, as caractersticas encontradas nas edificaes vizinhas e, principalmente, o valor total da obra e as coberturas a serem contratadas. Normalmente, esto includos no contrato a garantia bsica que envolve todos os danos e prejuzos acidentais que a obra pode sofrer e um pacote de garantias adicionais, como a responsabilidade civil da obra, danos em consequncia de erro de projeto e despesas extraordinrias.
protege a vida e a obra

Embora nunca tenha sofrido qualquer sinistro, a construtora Formacco Cezarium segura suas obras h mais de dez anos. Atualmente, contratou seguro de obras financiadas, seguro de risco de engenharia e seguro de trmino de obra que compreende desde o incio do contrato at o fim da construo no valor de R$ 100 mil para cada obra em andamento. Contratou, ainda, seguro de vida em grupo, voltado para indenizao dos colaboradores em caso de um eventual acidente do trabalho. No h dvidas em relao s vantagens de contratar um seguro, mas a principal trabalhar com mais segurana para os negcios e pro-
teo para os trabalhadores, seguindo todas as normas da medicina do trabalho, afirma a diretora financeira da empresa, Gabriela Santos dAvila. As companhias de seguro esto cada vez mais preparadas para atender as construtoras em casos de sinistro. O procedimento comea com uma vistoria feita por um engenheiro da rea (civil, eltrico ou mecnico, dependendo do tipo de obra e do sinistro ocorrido). Nessa inspeo, o profissional identifica as causas e faz um levantamento. A partir desse documento ser avaliado se os danos esto cobertos pela aplice do seguro. O tempo do processo leva, no mnimo, 30 dias, mas pode ultrapassar os cinco ou seis meses at a indenizao dos prejuzos.
MERCADO IMOBILIRIO|relacionamento
VIZINHOs
O impacto de uma obra na vizinhana inegvel e inevitvel. Reduzir os seus efeitos em respeito comunidade local uma meta perseguida por muitas construtoras, que assumem suas responsabilidades, do exemplo e conquistam admiradores. O desafio garantir a efetividade das aes.
geraldo de cesaro e letcia wilson
os bons
esponsabilidade Social ainda soa como uma novidade no Brasil, embora muitas empresas ligadas construo civil, por exemplo, j realizem aes nas comunidades do entorno dos empreendimentos. Os estudos sobre o tema comearam na dcada de 1950, nos Estados Unidos, e nos anos 1960, na Europa. As primeiras associaes de profissionais interessadas em praticar a Responsabilidade Social surgiram na dcada de 1970. Desde ento, deixou de ser uma curiosidade, tornou-se um novo campo e passou a ser
fator decisivo para o desenvolvimento e crescimento das empresas. No entanto, nem todas as aes de Responsabilidade Social chegam ao resultado esperado. Pouco adianta fazer um megaprojeto, de alto custo, se ele no der impacto na comunidade qual foi destinado. Pensando nisso, a Cmara Brasileira da Indstria da Construo (CBIC) fez, em 2011, um estudo indito sobre aes de Responsabilidade Social no setor. Entre os resultados, est o fato de que 58% das empresas da construo civil promovem trabalhos de Res-
renovao do parque da lagoa do peri

Zul Empreendimentos Imobilirios
Katiane Vieira, gerente geral da construtora, destaca que em todas as obras a empresa faz algo ligado responsabilidade social. A preocupao do entorno vai desde o momento em que est sendo criado o projeto. Uma parceria entre a Zul e a Fundao do Meio Ambiente de Florianpolis (Floram) possibilitou a realizao de reformas no parque da Lagoa do Peri, com a instalao de um novo playground e o implante de mudas de rvores no parque, da mesma espcie das que a empresa derrubou para fazer o seu empreendimento.
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PROJETO BOLA CHEIA

Corbetta Construtora
ponsabilidade Social, sendo que 24% delas desenvolvem aes de forma estratgica, aumentando seus investimentos e trabalhos na rea alm disso, 36% tm aes regulares e 40% fazem atividades pontuais. Os dados mostram a crescente importncia da Responsabilidade Social no setor da construo civil, com foco no trabalhador, resume Rachel Mello, diretora do Instituto FSB Pesquisa, responsvel pelo estudo. A rea em que as empresas, com atuao pontual, mais vm investindo a sade (53%) e as iniciativas de proteo ao meio ambiente e sustentabilidade, englobando 86% das atividades de empresas com aes sociais regulares. Mas educao e gerao de trabalho e renda tambm aparecem com destaque na pesquisa. Entre aquelas que usam a ao social como estratgia, 86% colocam a educao como a rea de trabalho mais significativa. Chama a ateno no levantamento a participao dos funcionrios na deciso dos rumos que os projetos de Responsabilidade Social devem seguir. Em seis de cada dez casos, a definio da linha de atuao depende da necessidade dos colaboradores. Para o presidente da CBIC, Paulo Simo, os resultados mostram que o setor est pensando no futuro, com respeito legislao trabalhista, passando pela melhoria da qualidade de vida e formao dos trabalhadores. Temos muito para avanar, mas estamos convictos de que o comeo excelente, afirma. A expectativa que o resultado da pesquisa estimule mais empresas a tomarem iniciativas desse gnero.
Executado desde o segundo semestre de 2008, voltado a crianas e adolescentes onde o futebol o foco da ao, com treinamentos pela manh e tarde. O trabalho rendeu construtora o prmio Empresa Cidad, da ADVB, em 2009. Nos primeiros anos, a parceria foi com o Milan, da Itlia. Contudo, foi feito um novo projeto na ltima edio com as equipes de base do Cricima. O encerramento do ano contou com disputas no estdio Heriberto Hlse.
RESPONSABILIDADE CERTIFICADA?
As diretrizes sobre Responsabilidade Social so muito amplas, mas bem recentes. Esto contidas na Norma Internacional ISO 26000, lanada em Genebra, na Sua,
em 1 de novembro de 2010, aps cinco anos de trabalhos, envolvendo 450 especialistas de 99 pases. No Brasil, a verso em portugus foi apresentada na Federao das Indstrias do Estado de So Paulo (Fiesp), na capital paulista, no dia 8 de dezembro daquele ano. A norma oferece orientaes
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para todos os tipos de organizao, com tipo de documento, garante. O processo relativamente simples. Anconceitos, histrico, caractersticas, princpios e prticas de Responsabilidade Social, tes de iniciar uma obra, a equipe faz uma os temas centrais, a identificao e o en- vistoria nos imveis dos vizinhos. Registros gajamento das partes interessadas, alm da fotogrficos e informaes compem um documento sobre a situao. Depois, se der comunicao de compromisso. A ISO 26000 uma norma com diretrizes algum problema, a chance de soluo de de uso voluntrio e no visa certificaes. A 100% quando existe um documento provanResponsabilidade Social se expressa pelo do. Se no houver, a possibilidade de acordo desejo e pelo propsito das organizaes em cai para 10%, compara Paulo. O processo incorporarem consideraes socioambientais comea com o envio de uma carta, avisanem seus processos decisrios e a responsa- do que haver uma vistoria e explicando a bilizar-se pelo impacto de suas decises e obra a ser realizada na regio. O relatrio de impacto de vizinhana considerado caro atividades na sociedade e no meio ambiente. A questo de avaliar o impacto negativo devido ao trabalho e envolvimento de uma que uma obra traz em determinada comu- equipe multidisciplinar, avisa, acrescentannidade bastante frequente, segundo Lei- do que uma construtora sria no comea la Rosa, consultora em Responsabilidade os trabalhos sem fazer um estudo do impacCorporativa do Servio Social da Indstria to de vizinhana. Os valores, no entanto, (SESI), de Blumenau. No apenas uma dependem de cada empreendimento. Cerca de 95% do trabalho relativo aos ao social, como restaurar uma praa, por exemplo. So os reflexos que o empreendi- vizinhos do empreendimento. Mas a equipe mento traz aos moradores daquela regio, tambm faz a mediao em caso de ocorrer pois envolve a destinao do lixo e a inter- algum problema no decorrer da obra. A partir ferncia no trnsito com o trabalho dos ca- de um novo laudo, intermedeia um acordo, minhes, alm da poluio sonora e visual, sem a necessidade de acionar a rea jurdica. entre outros aspectos, destaca Leila, ao alertar que isso bastante relevante na rea COMUNICAO da construo civil. Entregar uma carta aos vizinhos de um Na hora de iniciar uma obra, contudo, edifcio a ser cons fundamental fazer um trudo, explicando laudo de vistoria de vizias mudanas de nhana. Com o tempo, O laudo de vistoria rotina e disponibiliisso deveria virar lei, de vizinhana um zando os meios de prope o arquiteto Paulo ato prtico, muito contato com a rea Henrique Coelho, com 25 seguro e mais efide Relacionamenanos de experincia no ciente do que fazer to com Clientes da mercado e lder de uma melhorias em uma empresa. Essa meequipe de engenheiros e praa. Sempre orientodologia passou a arquitetos, que pioneira tamos os clientes a ser utilizada, neste no ramo, e com atuao darem uma cpia ano, pela Rossi, uma em todo o Brasil. Desde do documento aos das principais incor1996, Paulo tem se espevizinhos poradoras e conscializado em percias de Paulo Henrique Coelho, lder trutoras do pas, engenharia. Hoje, qualde uma equipe de engenheiros e arquitetos, com atuao com sede na capital quer obra boa faz esse
em todo o Brasil. H 16 anos, se especializou em percias de engenharia.
RESPONSABILIDADE SOCIAL no caridade

Leila Rosa, consultora de responsabilidade social corporativa do SESI em Santa Catarina, aponta possveis caminhos para a boa prtica da Responsabilidade Social. O que fundamental em uma ao de Responsabilidade Social? O importante como o empreendedor vai aplicar e gerenciar os recursos para garantir que os ganhos para o pblico sejam relevantes. Os investimentos no podem ser uma espcie de caridade com a comunidade, mas sim uma ao que demonstre o interesse do empreendedor em criar algum benefcio para o entorno da obra. Qual a importncia da ISO 26.000 para as empresas? um aspecto que voc no ganha nada diretamente porque trabalha dentro de parmetros ambientais adequados legislao. No Brasil, o momento de difundir, de divulgar as diretrizes da ISO 26000. No uma norma de certificao, mais um processo educativo do que de adeso. O importante que ns j temos um conjunto de diretrizes ligadas responsabilidade social. Como decidir qual ao social fazer? preciso saber o que a comunidade precisa, o que ela quer. No adianta o empreendedor ajudar em uma causa que no se identifique com os anseios da populao daquela regio. Eu posso ter a inteno de ajudar, mas acabar provocando danos.
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REPAGINAO DO CONDOMNIO VIA EXPRESSA

Grupo Goldzstein Cyrela
Ao construir um megaempreendimento no Abrao, mostrou sua preocupao com o entorno e liderou um mutiro para mudar o visual do condomnio Via Expressa, o carto de visitas para quem chega no bairro. Como um condomnio popular, a construtora fez uma reforma no muro, no paisagismo, melhorias na calada e pintura nos 10 blocos de 18 apartamentos, que compreendem o conjunto, onde vivem aproximadamente 900 pessoas. O mutiro durou cerca de seis meses.
paulista. Estamos cientes das mudanas que nossa presena traz para a comunidade, e queremos ter um canal aberto com eles, afirma a gerente de relacionamento com clientes, Paula Guimares. Com mais de 240 empreendimentos em construo em todo o Brasil, a empresa tem como objetivo melhorar a comunicao com a comunidade. Entendemos que nossa misso vai alm da construo de residncias e locais de trabalho. Nosso compromisso com projetos de vida, destaca Paula. Esse trabalho, contudo, ainda no chegou a Santa Catarina, Estado em que a empresa paulista no tem empreendimentos. Entretanto, as construtoras locais j comearam a agir.
OS EXEMPLOS CATARINENSES
Katiane Vieira, gerente geral da Zul Empreendimentos Imobilirios, de Florianpolis, destaca que em todas as obras a empresa faz aes ligadas Responsabilidade Social. Assim, a preocupao com o entorno come-
O prprio tapume que colocamos na obra tem um tom que no agride, que no choca ningum, salienta Katiane, ao destacar a preocupao com o meio ambiente. Em Cricima, salta aos olhos o trabalho a no momento em que est sendo criado social desenvolvido pela instituio Bairro o projeto. Foi assim com o empreendimento da Juventude. Nesse caso, um projeto Jardim Azul, que est localizado prximo ao executado pela Corbetta Construtora. BaParque da Lagoa do Peri, rea tombada como tizado de Bola Cheia, abriga aproximadapatrimnio natural da capital catarinense. Em mente 80 crianas e adolescentes, e ofereuma parceria da empresa com a Fundao ce aulas de futebol aps os estudos tudo do Meio Ambiente de Florianpolis (Floram), dentro da entidade. A empresa paga em houve a instalao de um novo playground 12 parcelas mensais e a escola destina os e o implante de mudas recursos para a compra de rvores no parque, da do material, como bolas, mesma espcie das que a chuteiras, uniforme e Por meio da empresa derrubou para falanches, alm de pagar computao, zer o seu empreendimenprofessor. Funciona em quem sabe um to. A Floram sugeriu que dois turnos e os reflexos dos alunos no a Zul implantasse flores na comunidade so muise torne um na Via Expressa, no trecho to bons, resume Paula novo Bill Gates, da BR-101 at a entrada Corbetta, gerente de maou um Steve da Ilha, mas a construtora rketing da construtora. Jobs reforou a vontade de meO resultado tem sido Olvacir Fontana, diretor lhorar a qualidade de vida to expressivo que, ao da Construtora Fontana, que implantou em Joindos moradores que esto final de cada ano, reville o projeto nas proximidades do emalizado um campeonato Gerao.com para fazer com que as pessoas preendimento. Por isso, a com equipes de outras mais carentes tivessem ao foi concentrada no escolas da regio. No acesso informtica. Parque da Lagoa do Peri. incio, tnhamos uma
parceria com o Milan, da Itlia. Durante uma semana acontecia o Milan Junior Camp, com a presena de psiclogos e treinadores que mostravam aos garotos como funciona a rotina de um grande clube, lembra Paula. O impacto na vizinhana tambm foi uma preocupao da Goldsztein/Cyrela Engenharia e Construo, ao fazer um empreendimento no bairro Abrao, parte continental de Florianpolis. Com a finalidade de praticar uma ao social, a empresa procurou o secretrio do Continente na poca, Deglaber Goulart, e lderes da comunidade, a fim de definir que tipo de atividade poderia ser realizada. Foi uma iniciativa da empresa para valorizar a rea e as pessoas que vivem na regio de seus empreendimentos.
Deglaber nos sugeriu organizar um mutiro no condomnio popular Via Expressa. Fizemos a reforma do muro, da calada e do paisagismo, alm da pintura, enfatiza Marcelo Coitinho, gerente de negcios da empresa. O projeto contou com a participao dos moradores no momento da execuo. Na nova etapa desta ao, pretendemos colocar uma assistente social disposio do pessoal, principalmente para trabalhar com crianas e adolescentes que vivem no conjunto habitacional, revela Coitinho.
DESTACANDO-SE
Talvez o projeto de Responsabilidade Social com maior visibilidade em Florianpolis
seja a reforma da Praa Governador Celso Ramos, no bairro Agronmica. Em agosto de 2010, a WOA Empreendimentos Imobilirios assinou um termo de cooperao com a prefeitura para adoo de rea pblica e revitalizao do espao. Trs meses depois, a praa foi entregue comunidade. Elaboramos um moderno projeto arquitetnico, mas preservamos a estrutura j existente, sem interferir na vegetao adulta e sempre respeitando as caractersticas do local e a vontade da comunidade, frisa o diretor Walter Koerich. Como Walter morador da regio e percebeu que a praa estava depredada, teve a ideia da revitalizao. A partir de um informativo da associao de moradores, que pedia ajuda da comunidade para preservar a
revitalizao da praa governador celso ramos

WOA Empreendimentos Imobilirios Desde agosto de 2010, a empresa ficou responsvel pela manuteno da praa, no bairro Agronmica, um espao com 12,4 mil metros quadrados. A obra de recuperao foi uma ao conjunta da ONG FloripAmanh, da Associao de Moradores e Amigos da Praa Governador Celso Ramos, da Floram, do Instituto de Planejamento Urbano de Florianpolis (IPUF), da prefeitura da cidade e da WOA. Dois zeladores cuidam da praa o tempo todo e a WOA tambm contratou uma empresa que faz servio de jardinagem. A empresa considera que marcou seu surgimento com essa parceria, e a comunidade ganhou um espao revitalizado na regio central da cidade.
praa, decidimos agir, mantendo a tradio de sempre fazer uma ao social no entorno de nossos empreendimentos, conta Walter. A maior preocupao dos moradores da regio era em relao segurana. Foi desse ponto que a WOA partiu. Trabalhamos para acabar com os locais obscuros e os esconderijos existentes, retirando as herbceas e os arbustos volumosos. Tambm instalamos um novo parquinho, com lixeiras, bicicletrio e mesas para jogos. A iluminao foi outro ponto valorizado no projeto, refora. A praa recebeu, tambm, uma academia de ginstica, que ficou sob a responsabilidade da Top Med, composta por 10 aparelhos. Nosso objetivo fazer com que a populao e os moradores da regio considerem esse espa-
o como se fosse uma extenso de sua casa e, desta forma, ajudem a preserv-lo. De Joinville vem um exemplo de como fazer aes de Responsabilidade Social com retorno prtico e imediato para a comunidade. Em parceria com a Associao Beneficente Abadeus, a Construtora Fontana montou um projeto para levar a informtica s pessoas carentes e criou o Gerao.com. O maior problema para o futuro no o analfabetismo em si, mas o analfabeto digital. Pensamos em doar computadores para essas pessoas, mas elas precisavam ter um local para aprender e gente que ensinasse o mundo digital a elas, lembra o diretor da construtora, Olvacir Fontana. Na viso do empresrio, no suficiente
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PROjeto GERAO.COM
Construtora Fontana
Sua concepo teve incio na poca da Copa de 2002. O sucesso do ento atacante Ronaldo inspirou os diretores da Fontana. Foi dada uma oportunidade para ele na infncia e teve sucesso. Poderamos fazer o mesmo, porm por meio da informtica, explica Olvacir Fontana, diretor da construtora. Implantado em Joinville, o projeto j formou 2 mil pessoas, entre crianas, jovens, adultos e idosos, no curso de informtica bsica e avanada. Como a empresa fornece todo o material didtico e paga o professor, a Abadeus entra com a estrutura, possibilitando que a iniciativa se torne realidade. O projeto representa o incio da qualificao para o mercado do trabalho, acredita a diretora executiva da Abadeus, Shirlei Monteiro. Devido grande procura, nem todos os interessados conseguem vaga no curso.
construir muros e colocar barreiras para separar as pessoas que tm qualidade de vida, mas sim agregar e incluir os mais necessitados no meio social. nessa direo que vai o nosso trabalho. Se cada um fizer a sua
parte, vamos ter uma vida melhor, planeja, orgulhoso. Para participar, os interessados inscrevem-se no Gerao.com. A partir da, professores fazem uma seleo para incluir no programa os mais carentes. A estrutura da Abadeus, mas o material didtico, os computadores, a reposio das mquinas, quando necessrio, e o pagamento do professor so de responsabilidade da Construtora Fontana. A ideia surgiu quando o Brasil ganhou a Copa do Mundo de 2002, no Japo e na Coreia do Sul. O sucesso do atacante Ronaldo, um menino que passou por necessidades na infncia e chegou a usar bola de meia e at laranja para se divertir nos campinhos de pelada, inspirou os diretores da construtora. A nica oportunidade que ele teve foi jogar futebol. E com o esporte, conquistou o mundo. Isso mostra que as pessoas precisam de chances para mostrar o seu talento, refora Fontana, feliz com a iniciativa.
Por meio da computao, o programa Gerao.com pode estar abrindo a primeira porta para os alunos se tornarem personalidades renomadas no futuro, assim como Ronaldo, o menino do subrbio do Rio de Janeiro que virou o maior goleador da histria das Copas do Mundo de Futebol. Como a gente no sabe o que vai ser do futuro, tem que agir no presente, dar exemplos, abrir caminhos, principalmente para crianas carentes. Ao final de cada ano, a empresa valoriza o aprendizado dos alunos, promove uma festa, com cerimnia de formatura e entrega de diplomas, completa.
atravs da arte
A terra do Festival de Dana, e que tem a nica escola do Bal Bolshoi fora da Rssia, s poderia respirar cultura tambm em aes
VALORIZAO DOS ARTISTAS LOCAIS

Construtoras de Joinville
A iniciativa do diretor da Incorposul e ex-presidente do Sinduscon de Joinville, Luiz Carlos Presente, ganhou as ruas da cidade em pouco tempo. Artista plstico, Luiz Carlos passou a adotar, desde 2003, obras de artistas da cidade em empreendimentos locais. Em 2008, um projeto de lei chegou a ser aprovado pela Cmara de Vereadores, e, mesmo sem virar lei, as principais construtoras do municpio abraaram a ideia. Hoje, so inmeras as obras de arte colocadas e estampadas em empreendimentos da cidade, valorizando cada vez mais os imveis. Essa tambm pode ser considerada uma ao de responsabilidade social, pois leva a arte populao.
de Responsabilidade Social. A Cmara de Vereadores de Joinville chegou a aprovar um projeto que previa a incluso de peas artsticas de joinvilenses em edificaes na cidade. A ideia partiu do ex-presidente do Sindicato da Indstria da Construo Civil (Sinduscon) de Joinville, o artista plstico Luiz Carlos Presente, que tambm diretor da Incorposul Empreendimentos e Participaes. Ele foi diretor de outra empresa, em Joinville durante 25 anos, e era comum colocar obras dele, como esculturas e quadros, tanto na parte interna quanto na frente do prdio para chamar a ateno e valorizar o empreendimento. algo que estimulou outras construtoras a fazerem isso tambm, tanto que chegaram at a dar o nome de alguns artistas aos prdios, refora, citando os empreendimentos denominados Mrio Avancini e Juarez Machado, artistas de re-
nome. Em um prdio que construmos, o Splendore, usamos o grafismo na quadra de esportes e no parquinho. Em funo disso, a gente resolveu tambm usar o grafismo nos nossos tapumes, ressalta Luiz.
adeso natural
O projeto foi vetado pelo ento prefeito Marco Tebaldi em 2008, por entender que no estava clara a distino de quem joinvilense ou no. Embora nunca tenha sado do papel, a valorizao dos artistas locais se tornou uma prtica comum entre as construtoras. Eu acharia timo se mais companhias aderissem e investissem nesse projeto. Cada vez mais os empreendimentos precisam ter um diferencial maior para personaliz-lo, acredita. Assim como a Incorposul, Camilotti, Momento Engenharia, Prisma e Grupo Estrutura mantm,
at hoje, o hbito de colocar obras de artistas locais em seus empreendimentos. No edifcio Splendore, por exemplo, foram colocados cinco painis produzidos pelo artista plstico Wilson Lamberto Doin, expostos na entrada do prdio. Alm disso, todos os cmodos de uso comum levam alguma marca artstica da cidade. Eu pinto Joinville h 27 anos e fico feliz com essa iniciativa das construtoras. Eles queriam um artista que est em evidncia e que simboliza o crescimento cultural da cidade. Muitos viro e, alm de valorizar o nosso trabalho, vamos embelezar os empreendimentos, elogia Wilson.
URBANISMO|instalaes subterrneas
Via Gastronmica, em Joinville. Local conta
com fiao que passa por baixo da terra desde 2010.
OS FIOS?
texto: Geraldo De Cesaro
ONDE ESTO
Baseados em exemplos de dentro e de fora do Brasil, cidades como So Jos, Florianpolis e Joinville comeam a presenciar o investimento em cabeamento subterrneo, numa luta contra preos quase proibitivos e de quebra de paradigmas.
eixar o visual das cidades menos poludo, valorizar a arquitetura, aproveitar o subsolo e garantir maior segurana. Esses so alguns reflexos imediatos obtidos com a implantao do sistema de cabeamento subterrneo. um investimento que representa soluo para redes de energia eltrica, de telefonia, internet e TV a cabo, por exemplo. O custo, porm, ainda o principal entrave. Fica entre 10 e 15 vezes maior que o sistema de cabeamento areo, de acordo com o diretor tcnico da Celesc Distribuio, Cleverson Siewert. Santa Catarina est engatinhando nesse assunto, mas algumas aes j esto tornando-se realidade. o caso da cidade de So Jos, que est implantando o cabeamento subterrneo na avenida Presidente Kennedy o custo fica em torno de R$ 5,2 mil por metro. Muitas iniciativas surgem a partir de experincias j consagradas, como a de Barcelona, cidade referncia mundial no assunto desde o incio dos anos 1990. No Brasil, o exemplo vem de Paulnia (SP), que vai alm dos fios e aproveita o subsolo para depositar lixo.
Eltrica (ANEEL), que o rgo regulador, no remunera na tarifa as redes subterrneas. Para fazer isso, a instituio, que devolve para a distribuidora os investimentos, teria que retirar o valor do lucro da empresa. S que a agncia entende que o cabeamento subterrneo uma questo esttica, j que, em grande parte do Brasil, o desafio ainda levar energia eltrica. O maior obstculo, por enquanto, mesmo o custo na implantao do cabeamento subterrneo. Talvez nunca fique no mesmo custo, mas a diferena vai reduzindo com o uso de metodologias construtivas e a flexibilidade na manuteno, projeta Cleverson, ao anunciar que em
to aquecida e empreendedoras, mas ainda sem energia de qualidade. Ento o desafio esse, admite o diretor tcnico da Celesc.
o exemplo de so jos
A inaugurao do cabeamento subterrneo na avenida Presidente Kennedy, uma das principais de So Jos, entrou na contagem regressiva. A entrega da obra, que levar energia, sinal de telefonia e de televiso a cabo por baixo da terra, acontecer at o Natal deste ano, de acordo com o Secretrio Executivo de Projetos Especiais, Aurlio Remor. So Jos est sendo pioneira na implantao do cabeamento no subsolo, com recursos prprios, para uma obra de 1.340 metros de extenso, ao custo de R$ 7 milhes. Na poca em que o Estado e a Celesc firmaram o convnio, a prefeitura de So Jos j havia assumido o compromisso de entregar a obra em determinado prazo, que no seria possvel cumprir pelo cronograma estabelecido pela estatal. O investimento vai modernizar a regio, melhorar a mobilidade urbana, revitalizar a calada e a ciclovia. Isso tudo vai melhorar a autoestima dos moradores, acredita Aurlio. A iniciativa no deve parar por a. J se pensa em colocar o cabeamento subterrneo na Leoberto Leal, a principal avenida de Barreiros, e na avenida central do Kobrasol, dois grandes bairros da cidade. Estamos falando da espinha dorsal para o desenvolvimento de So Jos. Quanto antes conseguirmos colocar em prtica esses projetos, menos tempo dura o comprometimento do ir e vir dos moradores, argumenta. Afinal, acabar com a poluio visual um dos sonhos de quem vive nas grandes cidades. No to complicado quanto parece. Basta ser inovador e usar a criatividade. Isso o que vem fazendo o municpio de Paulnia, em So Paulo, que tem 84,5 mil habitantes, de acordo com o IBGE, e que fica a 120 quilmetros da capital. A cidade implantou o sistema de coleta de lixo subterrneo que, basicamente, transfere para o subsolo o de-
o tamanho da complexidade
Santa Catarina tem cerca de 120 mil quilmetros de rede de energia de mdia e baixa tenso, e apenas 120 quilmetros j instalados de rede subterrnea. Isso muito, muito pouco, lamenta Cleverson. Ele revela que, s em 2011, a estatal teve um gasto de R$ 18,5 milhes devido a interrupes de energia. Desse total, R$ 15,5 milhes foram de custo operacional, e R$ 3 milhes pela energia no distribuda. Como praticamente 100% das redes so areas e nuas, temos uma grande dificuldade de gesto do negcio chamado energia eltrica. Do total de falhas, 18% decorrem de problemas com a vegetao, e 20% do oramento vai para a poda de rvores e roado. Um dos grandes problemas, segundo ele, que a Agncia Nacional de Energia
Apenas 0,1% das redes de energia no Estado so subterrneas. Isso quase nada, o que uma pena, pois teramos redues nos gastos com manuteno
Cleverson Siewert, diretor tcnico da Celesc Distribuio. Custos tendem a baixar com novas tecnologias.
loteamentos novos, principalmente para os padres mais elevados, j h uma exigncia para que seja implantado o sistema subterrneo. Todo o processo feito em uma parceria entre o governo do Estado, que paga a rede, a Celesc, que projeta e fiscaliza, e a prefeitura e o governo, que entram com a parte financeira. Como a Celesc trabalha a partir das necessidades do Estado e das prefeituras, no h uma meta em relao implantao de cabeamento subterrneo. A prioridade da estatal transformar as redes monofsicas em trifsicas, porque principalmente no interior existem cidades com economia mui-
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Lixeiras em Paulnia (SP). Sistema de armazenamento subterrneo nico na Amrica Latina.
psito de dejetos, uma iniciativa que resolve um grande problema urbanstico e evita a incmoda presena de sacos de lixo nas ruas. Mas essa no a primeira e nica grande mudana no municpio. Essa mentalidade j havia sido mostrada nos ltimos anos com a colocao de coletores em vias pblicas de grande con-
Revoluo na coleta
Como funciona o sistema de recolhimento de lixo em Paulnia.
centrao, para que os moradores pusessem seu lixo no interior dos contineres, j devidamente separado. Eles no podem ter volume muito grande para no interferir na via pblica, destaca o secretrio de Obras e Servios Pblicos de Paulnia, Antnio Carlos de Campos Elias. A entra o sistema do lixo soterrado, com contineres que tm capacidade trs vezes maior que os de superfcie. Ficam s com as chamins para fora, j que o continer fica
embutido, liberando o passeio, o caminho para os cadeirantes e evitando problemas com animais mexendo no lixo e sujando as caladas, refora Antnio Carlos. H ainda a possibilidade de ser estocada uma grande quantidade de lixo. Antes, a coleta era diria e agora feita a cada dois dias, j que o continer tem grande capacidade de armazenamento. Hoje, a cidade opera com os dois sistemas. Nos locais com maior pro-
Os moradores descartam os resduos em um dos pontos de coleta. O lixo fica armazenado por Cada um tem capacidade para 3 mil litros. Um caminho da empresa o coletor em seguida. Os operrios no tm contato direto com o lixo.
2 at 48 horas no coletor.
3 retira o contedo e devolve
duo de lixo, utiliza-se os contineres soterrados, e, onde h pouca produo, contineres de superfcie. O custo para a prefeitura o mesmo em relao coleta convencional. O investimento, principalmente na estrutura e mo de obra, todo da Corpus Saneamento e Obras, empresa contratada para o servio de limpeza urbana na cidade desde 1999. Assim como na coleta convencional, a prefeitura paga pelo peso do lixo. A companhia tambm ganha, j que economiza com a reduo do nmero de viagens. Esse sistema j existe h anos em Portugal e na Espanha. A empresa teve acesso a essa tecnologia e implantou-a em Paulnia, e o resultado tem deixado a administrao do municpio muito satisfeita, revela Antnio Carlos. Paulnia no apenas a primeira cidade do Brasil, mas tambm de toda a Amrica Latina a adotar o processo de aproveitamento do subsolo para o depsito de lixo.
Integrao necessria para o funcionamento

Para que o cabeamento subterrneo funcione perfeitamente, alguns fatores precisam estar entrelaados, como a liberao do solo pelo poder pblico, o esprito inovador do empresrio ou proprietrio, e o uso da tecnologia adequada por parte das construtoras, ou da empresa que implanta o sistema de coleta de lixo subterrneo, como aconteceu em Paulnia. Em Joinville, o cabeamento subterrneo comeou a ser pensado h trs anos, quando a Bauma Engenharia projetou o condomnio de casas Vila Dumont, com a finalidade de melhorar o nvel do empreendimento. As vantagens esto na inexistncia da poluio visual e na segurana do sistema subterrneo, garante Luiz Otavio Lobo, engenheiro administrador e diretor da empresa, reforando que o custo pelo menos 60% maior do que o sistema com cabeamento areo. Por enquanto, somente reas de alto padro tm condies
de absorver esse investimento. Yuri Spacov, da SPK Empreendimentos Imobilirios, que atua em Florianpolis h 11 anos, tambm afirma que o gasto fica entre o dobro e o triplo em uma rea com cabeamento subterrneo. A empresa trabalhou em um empreendimento desta natureza em 2006, quando deu entrada no projeto que s foi aprovado no fim de 2008, para as obras comearem no ano seguinte e serem concludas em 2011. Cidades tursticas s tm cabeamento subterrneo. o ideal para Florianpolis, argumenta, garantindo que, com o impacto positivo, vale a pena o investimento. A Corpus, com sede em Vitria (ES), tem escritrio em Indaiatuba e presta servios em Valinhos, cidades do interior paulista que ficam a menos de 55 quilmetros de Paulnia. A gente j recebeu visita de vrias prefeituras, como as de Natal e do Rio de Janeiro. A repercusso das melhores possveis, destaca Ro-
O Brasil tem a vantagem de no sofrer com terremotos, o que muito importante para fiaes subterrneas.
Yuri Spacov, da SPK Empreendimentos Imobilirios (foto), que atuou na instalao do sistema no Reserva Harambee, em Florianpolis.
drigo Gandara Cruvinel, engenheiro civil e gestor operacional da Corpus, empresa que foi buscar na Alemanha a metodologia de coleta que implantou no Estado de So Paulo, muito usada na Europa. A Corpus calcula que o investimento chegou a R$ 1,25 milho na aquisio
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O cabeamento subterrneo agrega valor ao empreendimento devido aos ganhos estticos e de segurana.
Luiz Otavio Lobo, da Bauma Engenharia (foto). Empresa foi uma das pioneiras na instalao do sistema em Joinville.
dos conjuntos de cuba, continer e lixeira, e na adaptao dos caminhes com brao mecnico, alm do treinamento para os funcionrios, para que pudessem executar a operao de maneira eficaz e com segurana. Com essa tecnologia, o trabalhador no tem mais contato direto com o resduo, transfere toda a carga de peso para o equipamento e nem precisa ficar correndo atrs do caminho na hora da coleta, resume Rodrigo. O sistema de Paulnia o nosso carto de visitas no Brasil, completa, lembrando que os contineres de superfcie passaram a ser usados em maro deste ano. A empresa que implantou o sistema de coleta de lixo subterrneo em Paulnia foi a Sotkon Brasil, que tambm vem revitalizando a regio do Porto Novo, na cidade do Rio de Janeiro. A coleta do lixo continua terceirizada. Ns entramos com a estrutura, o conhecimento do processo e a adaptao dos caminhes, destaca Anderson Marques Ferreira, chefe de logstica da Sotkon. A estrutura a ser implantada depende do nmero de habitantes da rea, pois o clculo feito a partir da quantidade de lixo produzido por pessoa. Cada coletor tem capacidade para 3 mil litros e o custo fica
em torno de R$ 25 mil por unidade instalada, calcula. Na cidade de Paulnia, so 25 pontos duplos (lixo seco e molhado separados), o que d 50 unidades. O sistema existe na Europa desde 1996 e j h cerca de 20 mil unidades instaladas, principalmente em Portugal, Espanha, Frana, Grcia e Alemanha. Mas tambm pases como a ndia, Angola e Marrocos j utilizam a tecnologia, que est cada vez mais acessvel.
a referncia mundial
Sempre que o foco cabeamento subterrneo, o centro das atenes Barcelo-
na, cidade pioneira no assunto. O arquiteto e urbanista espanhol Josep Anton Acebillo foi diretor do Instituto de Desenvolvimento Urbano de Barcelona e preparou a cidade para as Olimpadas de 1992. O principal investimento foi na inovao que apresentou ao mundo, enterrando todos os cabeamentos. O arquiteto Darley Voltolini, de Florianpolis, eram um recm-formado em 1991, quando fez um estgio na prefeitura de Barcelona, trabalhando no Departamento de Projetos. Foi uma monstruosa inovao, misturando servio com lazer, moradia e praia, conta. Claro que para as obras estarem con-
Felipe Garcia Roig e Darley Voltolini, ambos arquitetos com experincia nos sistemas subterrneos de Barcelona.
Legislao brasileira acaba sendo um dos entraves a inovaes no setor.
cludas at os jogos, a licitao foi feita ainda nos anos 1980. Em 1991, j tinha um prdio com seis andares para cima e quatro para baixo. Levei um susto. Eu no conseguia chegar ao trreo, lembra. Depois do estgio de um ano, Darley fez mestrado em Arte, Arquitetura e Cidade, vivendo em Barcelona de 1993 a 1996. Retornou para a Capital catarinense, mas quase todos os anos vai a Barcelona. A cidade est sempre abrindo ruas, jogando tudo para o subsolo. No Brasil, a lei muito rgida e no permite que o ser humano trabalhe ou more embaixo da terra. A gente quer fazer, mas esbarra nas condicionantes fsicas e econmicas, resume. A genialidade de Josep Anton Acebillo pde ser comprovada por urbanistas, arquitetos, engenheiros e professores de Florianpolis, que tiveram a oportunidade de
acompanhar a palestra Novos paradigmas urbanos, em 2010, na Cmara de Vereadores. Foi a primeira vez que Josep esteve no Sul do Brasil, ele que, desde os Jogos Olmpicos de Barcelona, tem sido chamado para propor intervenes urbansticas em muitas cidades, principalmente na Europa e na sia. Reconhecido mundialmente, entre os prmios que ganhou est o da Bienal de Veneza, em 2002, na sua 8 Exposio Internacional de Arquitetura. Darley no o nico arquiteto que mora em Florianpolis com experincia profissional em cabeamento subterrneo. Felipe Garcia Roig de Barcelona e casou-se com uma brasileira. O casal escolheu a Capital catarinense para morar e hoje ele trabalha com Darley. Formado na Universidade Politcnica da Catalunha, em 2011, Felipe colaborou com escrit-
rios de arquitetura em Barcelona, entre eles o 7sis Arquitectes, J.A. Gimbernat, e MBM, do Oriol Bohigas, Josep Martorell e David Mackay. Foi uma poca de transformao urbana incrvel. Toda a sociedade teve uma forte vontade e grande motivao para melhorar a cidade, lembra. Com o conhecimento de quem veio de uma grande cidade de primeiro mundo, Felipe no tem dvidas de que a infraestrutura de Florianpolis deixa a desejar. O transporte pblico deficiente, as ruas esto sempre congestionadas, e a populao precisa se convencer de que transformaes urbanas de grande porte s podem ser feitas com esforos coletivos, ensina, ao constatar que as pessoas no acreditam nos empreendimentos pblicos, mas eles so a base da transformao e planejamento urbano.
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MARKETING|imveis
Construtoras e imobilirias apostam em empreendimentos de padro elevado para atrair clientes das classes A e AA, e investem em atendimento especializado nesse pblico exigente e que sabe negociar.
texto: daniel cardoso
movidos a luxo e altos valores

Nos ltimos dez anos houve uma procura acentuada pela aquisio de imveis, motivada pela qualidade de vida da regio, mas principalmente pelo retorno financeiro por meio da valorizao acima da mdia do pas, afirma Jean Graciola, diretor geral do Grupo FG. Segundo ele, a valorizao mdia dos empreendimentos do grupo foi de 2,86% ao ms em 2011 bem acima dos 10% anuais dos fundos de renda fixa, por exemplo. At o final deste ano, a previso do grupo seguir aumentando os negcios e alcanar R$ 400 milhes no Valor Geral de Vendas (VGV). O VGV uma espcie de ndice que mede o faturamento das empresas do setor com a venda de imveis. A localizao e a infraestrutura so o grande segredo para a consolidao do mercado de alto padro em Balnerio Cambori. Cleber Favaretto, scio-diretor da imobiliria Desc Imveis, chama a cidade de minicopacabana, por tratar-
nquanto a economia do Brasil colhe os benefcios da ascenso da classe C no mercado consumidor, uma parte do setor imobilirio catarinense mantm o mpeto e a lucratividade ao se especializar em um pblico bem diferente: a classe AA. Apartamentos, casas e condomnios de alto padro, com valor de venda inicial em cerca de R$ 1 milho, agradam a investidores e executivos bem sucedidos, que enxergam em Santa Catarina o lugar ideal para morar ou ganhar ainda mais dinheiro. Um dos destinos principais desse perfil de comprador Balnerio Cambori. No passado, o local era conhecido apenas pelas praias bonitas e por ser um lugar badalado durante a alta temporada de vero. Contudo, a cidade mudou, passou a atrair moradores o ano inteiro e viu disparar o valor dos imveis. Quem pegou carona no boom imobilirio foi a construtora FG Empreendimentos.
Com 66 andares, prova do padro elevado j visto nos empreendimentos da regio de Balnerio Cambori.
Projeto do Infinity Coast, que ser construdo pela FG Empreendimentos.
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MARKETING|imveis
-se de uma praia urbana, ao contrrio de Florianpolis, onde esto mais afastadas. Aqui, o morador pode desfrutar do mar a poucas quadras de casa, com escola, restaurante e comrcio por perto. Isso aumenta muito a qualidade de vida, o bem-estar e a vontade das pessoas em ficarem por aqui. exatamente isso que o pblico AA est procurando, diz. De acordo com Cleber, os apartamentos de alto padro se aproveitam justamente da proximidade com a areia. Os imveis mais caros, mais refinados e diferenciados so erguidos nas primeiras quadras da praia, principalmente na Avenida Atlntica. O prprio plano diretor da cidade determinou medidas mnimas dos apartamentos que foram as construtoras a melhorarem o padro. Para agregar valor, os prdios lanam reas comuns refinadas e apartamentos com trs ou quatro sutes, diz Cleber.
ilha de luxo
Alm de Balnerio Cambori, outra vedete do pblico da classe AA Florianpolis. Cobiada pelas belezas naturais e por ser considerada a capital brasileira com melhor qualidade de vida, a cidade vem se especializando nesse tipo de produto. Nos ltimos anos, as construtoras locais focaram em empreendimentos do tipo club, ou seja, condomnios com piscina aquecida, SPA, sauna, pet place e at salo de beleza. Em contrapartida, os imveis em construo para a classe mdia foram sendo erguidos nas cidades prximas, como Palhoa e Biguau. Na ilha, quase todo lanamento de alto padro. Segundo Marcos Alcauza, diretor comercial da Brognoli Eccellenza brao da Brognoli Negcios Imobilirios voltado exclusivamente para o pblico de alto padro a regio mais procurada pelas classes altas continua sendo a Beira-Mar.
Assim como em Balnerio Cambori, o pblico AA busca por beleza natural aliada uma infraestrutura consolidada. Outra regio disputada Jurer Internacional. J famosa pelas casas de luxo, a praia ficou ainda mais atrativa com as festas badaladas e o desfile de Ferraris e Lamborghinis na temporada de vero. Marcos tambm cita como rea emergente de alto padro a regio de Santo Antnio de Lisboa, Cacup e Sambaqui. No passado, eram localidades com economia baseada no artesanato, na pesca e no cultivo de ostras. Agora, os
As praias sem dvida atraem os clientes. Contudo, eles exigem nas proximidades restaurantes e comrcio de qualidade igual ou superior ao imvel que possuem
Cleber Favaretto, scio-diretor da Desc Imveis (foto). Maioria dos clientes vem de Curitiba, norte catarinense e Vale do Itaja.
bairros tipicamente manezinhos comeam a mudar as caractersticas e presenciam o nascimento de condomnios diferenciados. O mercado de alto padro se acentua na ilha por causa dos valores altos j pra-
ticados nos terrenos, mas tambm h bons negcios nas cidades vizinhas. o caso do condomnio Bosque das Manses, em So Jos, da Cidade Pedra Branca, em Palhoa, alm de prdios industriais e at mesmo propriedades rurais voltadas para o pblico AA, ressalta Marcos.
quase um padro do cliente AA procurar imveis extremamente sofisticados. Mas o nvel de exigncia aumenta sem parar
Jean Graciola, diretor geral do Grupo FG. Um em cada dez clientes da empresa estrangeiro.
atendimento especializado
A comemorao do setor com o aumento nas vendas para o pblico AA vem acompanhada de uma preocupao: como satisfazer esse consumidor to exigente e qualificado? Em linhas gerais, eles buscam espaos amplos, com bom acabamento, excelente localizao e dispostos a fazer uma pesquisa extremamente detalhada antes de tomar a deciso. So pessoas de vrias regies e dispostas a investir pesado por aqui. Aproximadamente 40% de nossos clientes so de Santa Catarina, 50% de todos os outros estados e 10% do exterior. Quanto ao perfil, so profissionais liberais, empresrios e industririos com mdia de idade de 45 anos, da classe AA, afirma Jean, do Grupo FG. Para Cleber, da imobiliria Desc, o principal celeiro de compradores Curitiba, seguido do Vale do Itaja e a regio norte de
Santa Catarina. Com um pblico to exigente e variado, as empresas precisam se preocupar no apenas com produtos de qualidade. preciso tambm ter atendimento e servios diferenciados. Foi pensando nisso que a Brognoli criou a Eccellenza h cerca de sete anos, exclusivamente para vender e alugar imveis de alto padro. So locaes que partem de R$ 2,5 mil por ms e vendas acima de R$ 800 mil. Em alguns casos, esse valor passa dos R$ 5 milhes. De acordo com Marcos, graas Eccellenza, possvel atender demandas especficas dos clientes AA. So pessoas endinheiradas e que querem manter a discrio. Por isso, buscam um corretor exclusivo e especializado, que garanta segurana e sigilo. Eles no chegam at ns por classificados ou publicidade. Em geral, vm por indicao de algum amigo ou colega que j conhece o nosso trabalho, afirma.
Marcos Alcauza, diretor comercial da Brognoli Eccellenza. O cliente de alto padro no

apenas est acostumado a negociar como gosta de negociar, j que muitos so empresrios.
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MARKETING|imveis
Na rotina de Jair Cesar, corretor da Prime Imveis, de Bombinhas, os principais clientes de alto padro so turistas brasileiros que visitam a praia na temporada de vero. Cerca de 15% das vendas que fecha so com compradores AA. O ranking liderado por paranaenses, seguidos de gachos, paulistas e catarinenses. A maioria turista mesmo, e no costuma comprar imvel para morar. Eles preferem usufruir na temporada e em alguns feriados durante o ano, mas no tm residncia fixa em Bombinhas, diz. A busca por imveis
crescente. H uns dois meses, nosso site saiu do ar por causa da grande procura de interessados, enfatiza. As peculiaridades no param por a. O grande cliente muito criterioso. Muitas vezes, no ele quem faz o primeiro contato com a imobiliria e prefere enviar um assessor, que analisa todos os itens com cautela. Confere a localizao, o acabamento e checa no mercado se o imvel tende a receber uma boa valorizao nos prximos anos. Em contrapartida, depois de escolher o que deseja comprar, a tran-
sao feita rapidamente. Muitos so empresrios e esto acostumados a fazer grandes negociaes. Por isso, batem o martelo com mais facilidade sem perder tempo com a burocracia. Alm do mais, cerca de 50% paga o imvel com recursos prprios. Aqueles que buscam o banco financiam apenas uma pequena parcela, conta Marcos, da Brognoli Eccellenza. A novidade nos ltimos anos no mercado da construo civil catarinense a chegada de clientes de fora do pas. A percepo de Rogrio Rosa, fundador e diretor-presidente da construtora Embraed, de Balnerio Cambori. A empresa est com mais de 236 mil metros quadrados de rea em obras e contabiliza cerca de 315 mil mil metros quadrados j construdos. Para ele, o Brasil, assim como os demais pases que compem a sigla BRIC (Brasil, Rssia, ndia e China), tornou-se alvo de investidores internacionais, que buscam maior rentabilidade nas aplicaes. Prova disso so grandes corporaes se instalando por aqui, sem falar da vinda de eventos internacionais como o caso da Volvo Ocean Race. Nossa economia ainda atravessa um momento mpar. As pessoas esto comprando mais e ao mesmo tempo ficam cada vez mais exigentes e seletivas, comenta.
Em mdia, vendemos cerca de trs imveis de alto padro por ms em Bombinhas. Geralmente, os valores variam de R$ 900 mil a R$ 1,3 milho cada
Jair Cesar, corretor da Prime Imveis, de Bombinhas. comum trabalharmos com apartamentos de R$ 2,3 milhes.
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Rogrio Rosa, diretor-presidente da Embraed. A ateno aos detalhes imprescindvel na

atuao junto ao pblico de alto padro. Cada detalhe pode ser e de fato ser decisivo.
vendas no exterior
Se o mercado de alto padro catarinense est se beneficiando da presena dos estrangeiros, as construtoras pouco a pouco comeam a ganhar espao l fora. O exemplo principal a prpria Embraed. A empresa abriu um escritrio em Miami para prestar consultoria desde a parte comercial, financeira at jurdica, para os clientes interessados em adquirir algum imvel na Flrida, regio sudeste dos Estados Unidos. O alvo do escritrio constitudo apenas por imveis de luxo e alto luxo, em regies muito valorizadas. Entramos nesse mercado para atender as exigncias especialmente das classes A, AA e AAA, que buscam segurana, comodidade e produtos diferenciados em um dos principais destinos tursticos dos Estados Unidos, tanto para passar frias ou finais de semana quanto para investimentos imobilirios, comenta Rogrio. A ligao da empresa com os Estados Unidos antiga. Desde a fundao, h 26 anos, os diretores buscam inspirao e diferenciais naquele pas para oferecer aos clientes dos empreendimentos brasileiros. Foi o caso do modelo de edifcios e apartamentos com p direito duplo, lembra. Buscar inspirao alm das fronteiras quase uma lei entre os empresrios do setor. Jean, da FG Empreendimentos, ressalta as vrias viagens que fez ao redor do mundo para entender as tendncias da arquitetura e construo. Ele e sua equipe j estiveram em Dubai, Miami, Panam e, mais recentemente, na China. A ideia ficar atento aos grandes cones mundiais da construo civil, com o objetivo de oferecer produtos diferenciados para seus clientes, desde o conceito do projeto at acabamentos refinados. Nosso pblico-alvo formado por pessoas que requerem e exigem um padro muito alto de conforto. O cuidado com isso passa ser uma espcie de mimo, de ateno especial, resume Jean.
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Foto: Michel Teo Sin
TECNOLOGIA & MATERIAIS|gruas
Grua em operao em obra da Cricima Construes. Empresa negocia a

compra de dez unidades.
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por que
raras?
texto: Josiane Wunsch
ainda so
Extremamente comum na Europa, a utilizao de gruas no Brasil ainda engatinha. Contudo, profissionais ligados a construtoras catarinenses detalham as vantagens desses equipamentos e o que preciso fazer para torn-los mais presentes nas obras.
conomia e agilidade so apenas alguns dos benefcios da utilizao das gruas, que esto ajudando a solucionar principalmente os problemas de transporte vertical em grandes obras. Porm, questes culturais e a relativa resistncia inovao ainda emperram a utilizao massiva do equipamento. O pensamento, at ento praticamente unnime, entre os engenheiros e donos de construtoras de que a mo de obra sempre foi a melhor opo principalmente pelo custo, j que era considerada barata tem sofrido algumas alteraes. Aos poucos, profissionais e empresas comeam a entender as vantagens que acabam revelando a necessidade de investimento em equipamentos. A falta de profissionais no setor tambm contribui para que as construtoras encontrem opes que consigam otimizar a produo e o tempo com a mesma qualidade. Isso aliado modernizao das obras com peas pr-moldadas de grandes dimenses est abrindo espao ainda de
maneira tmida para as gruas na construo civil. Diferente de pases da Amrica do Norte e Europa, que utilizam o equipamento at em obras de pequeno porte, no Brasil a presena das gruas ainda associada a empreitadas maiores e quase sempre com oramentos generosos. Aos poucos, possvel perceber o aumento do nmero desse equipamento nos canteiros de obras. Na viso do presidente da Cricima Construes, Rogrio Cizeski, a utilizao das gruas s tende a aumentar. Eu acredito que a soluo do Brasil na construo civil, diz Rogrio. A construtora, que tem diversas obras pr-lanadas e em andamento em vrias cidades catarinenses e tambm no Rio Grande do Sul, aposta na melhora logstica da obra como impulso para expanso dos negcios. H cerca de seis meses eles iniciaram os trabalhos com a primeira grua e, em agosto, instalaram a segunda. Alm disso, a Cricima Construes est negociando outras 10 gruas com uma empresa da Itlia. A principal razo que motiva o investimento a
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O preo do equipamento ainda muito elevado. Agora, esto vindo muitas gruas importadas, ento est baixando o preo no mercado nacional
Gabriel Neves Oltramare Neto (abaixo, esquerda), engenheiro da Construtora e Incorporadora Cechinel. Gruas so realidade na empresa h seis anos.
economia. Em uma obra que teramos 80 operrios, estamos economizando 20 funcionrios, completa Rogrio. A diminuio no nmero de trabalhadores na obra um dos atrativos para novos equipamentos. Porm, mais do que a economia, algumas construtoras encontram na grua um instrumento que auxilia na soluo da falta de mo de obra disponvel pelo menos, o que diz o engenheiro Gabriel Neves Otamare Neto, da Construtora e Incorporadora Cechinel. A Cechinel teve seu incio em 1964 e em 1967 transferiu-se para Balnerio Cambori, j prevendo o desenvolvimento daquela localidade. A companhia iniciou o uso da grua nas suas
obras em 2006, durante a construo do Edifcio Metrpole. Observando de perto o aumento da produo, perceberam que o equipamento era essencial e, cinco meses depois, compraram a segunda grua. Na poca, contratamos uma empresa de Maring, no Paran, que cobrou R$ 7 mil para dar treinamento para cinco funcionrios, lembra Gabriel, ao falar da dificuldade em encontrar pessoal treinado para operao desse tipo de equipamento. Atualmente, a principal economia sentida pela Cechinel no tempo. Voc agiliza muita coisa. Por exemplo, com os pilares, voc no precisa subir barra por barra; o funcionrio monta tudo l embaixo, protegi-
Para aquelas empresas que tm uma necessidade de tempo menor, ainda viabiliza a locao. Mas no nosso caso, nossas obras so de mnimo 48 meses
Rogrio Barke, gerente de engenharia da FG empreendimentos. Companhia investir R$ 1,2 milho em 2013 na compra de gruas.
Obras do Brava Beach, da FG.
Gruas representam maior velocidade de execuo.
do da chuva, sem problema algum, depois ele sobe e leva tudo direitinho. O mesmo acontece com as vigas; ele traz ela montada j de baixo e coloca direto no local, explica Gabriel ao contar que com o auxlio da grua possvel realocar os operrios e diminuir o trabalho braal deles. Para o prximo ano, a Cechinel j planeja adquirir a sua terceira grua.
ascensional a preferncia
As gruas usadas nas construes so normalmente de trs tipos: fixas, mveis ou ascensionais. A fixa pode ter a base da torre chumbada dentro de um bloco de concreto e a sua elevao e ancoragem so feitas conforme a necessidade da obra. Esse tipo usado pela Cricima Construes. A mvel sobre uma base metlica que se move em cima de trilhos, o que permite o seu deslocamento horizontal. A ascen-
sional a grua que fixada entre as lajes, normalmente dentro do poo do elevador. Esse tipo tem sido o mais utilizado pelas construtoras. Um dos motivos para escolha so os valores, segundo Gabriel, da Construtora e Incorporadora Cechinel. Optamos pela ascensional pelo custo e por consideramos mais segura, porque fica no poo do elevador, onde o calculista j faz com uma estrutura mais robusta, completa. O planejamento para a utilizao da grua na obra uma das partes fundamentais. Depois da escolha do tipo que ser utilizada na construo, necessrio avisar ao calculista que deve ter ateno redobrada para que a estrutura tenha eficcia suficiente para suportar a grua. Algumas vezes necessrio reforar a estrutura, mesmo que temporariamente, para que a edificao possa sustentar a grua de forma segura. Quanto instalao, quando a grua alugada, normalmente a locadora se responsabiliza pela montagem e desmonta-
gem no local da obra. Mas quando de propriedade da construtora, como acontece na maioria das vezes, preciso contratar uma empresa que preste esse servio o que no exatamente barato. No ltimo oramento que eu fiz, a empresa me pediu R$ 20 mil para montar. Para desmontar quase o mesmo preo, conta Gabriel, que completa dizendo que o tempo de montagem pode chegar a uma semana. Vem um guindaste que coloca ela em cima da laje. Para essa grua ascensional que ns temos, o ideal que a construo j tenha pelo menos trs pavimentos. Digamos que a grua tenha 18 metros de torre, ento ela fica 9 metros para baixo e 9 metros para cima, detalha o engenheiro. J a outra grua que a Cechinel planeja comprar em 2013, tambm ascensional, vem com encaixes na torre, uma espcie de gaiola, e na hora de fazer o bloco principal, chumbamos essa gaiola naquele bloco, ento ela fica com algumas esferas e a torre encaixa nas esferas. Alm da preocupao com a estrutura, os gastos de montagem e desmontagem, tambm preciso adaptar a instalao eltrica do canteiro de obras. As gruas precisam de instalaes trifsicas. Eu no acredito que seja significativa a diferena de consumo energtico em comparao com
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Michel Alves Ribeiro, engenheiro civil da Camilotti. Com gruas, voc consegue colocar material onde antes no conseguia. Ento acaba tendo maior liberdade logstica. outras solues. Se no tivermos a grua, vou ter que compensar isso com um elevador, do tipo cremalheira, que utiliza dois motores. Ou seja, pouca a diferena de consumo eltrico, explica Rogrio Barke, gerente de engenharia da FG Empreendimentos, uma das construtoras de Balnerio Cambori que aposta no alto padro das suas obras, ao falar sobre as adaptaes nas instalaes e o possvel aumento no consumo de energia eltrica com a utilizao da grua nas obras. A FG Empreendimentos ainda no faz uso das gruas em suas obras, mas planeja um investimento de R$ 1,2 milho para 2013, quando pretende adquirir duas. A necessidade construtiva deixa mais clara a viabilidade em termos de economia e agilidade, diz Rogrio Barke. Ele completa: no mnimo, um equipamento desses, tendo a manuteno correta, o uso que se estima de 12 anos.
disponibilidade
H cerca de um ano e meio, cogitava-se a ideia de que poderia haver uma espcie de apago no setor. Eram muitas construtoras querendo se adequar s novidades de mercado se comparado ao nmero de gruas disponveis para locao os valores para compra ainda eram bastante proibitivos. Aparentemente, no passou de hiptese. Com a crise econmica internacional, as gruas importadas ganharam o mercado brasileiro, o que acabou por forar a queda dos valores no mercado nacional. Mesmo com a baixa do mercado, as construtoras ainda consideram os valores altos, mas j esto fazendo um uso mais intenso da tecnologia. o caso da Camilotti Incorporadora e Construtora, de Joinville, que adquiriu sua primeira grua no ano passado. Segundo o engenheiro
Michel Alves Ribeiro, o investimento foi de aproximadamente R$ 350 mil, em uma grua ascensional, como a maioria das construtoras catarinenses. O equipamento adquirido pela Camilotti da nica fabricante catarinense no mercado atualmente. A Grubras, que tem rea total de 60 mil m em Indaial, considerada uma das maiores fbricas de gruas do Brasil, e surgiu atravs de uma joint-venture de empresas nacionais e europeias. No que diz respeito ao processo de fabricao, os nossos componentes so quase exclusivamente fabricados em Indaial, complementa o consultor de vendas da empresa, Erichson Geisler. A Grubras tem uma produo mdia de quatro equipamentos por ms, sendo que o prazo de entrega da grua tanto para locao quanto compra de 60 a 90 dias. A locao uma das opes que a
empresa oferece, mas 95% dos clientes acabam optando pela compra. E no difcil entender o porqu. O prazo mnimo de locao de 12 meses e o custo mensal de R$ 14 mil. Segundo Erichson, quando o cliente opta por comprar o equipamento, geralmente ele tem a possibilidade de financiar pelo BNDES com taxas de juros a partir de 5,5% ao ano. Num emprstimo de 60 meses, possvel pagar um valor de aproximadamente R$ 6 mil por ms atravs do Finame, explica.
para cada TIPO DE USO

O mercado brasileiro possui basicamente trs tipos de gruas, cujas caractersticas variam conforme a base de sustentao. A necessidade construtiva vai definir qual a mais indicada.
GRUA FIXA
A base da torre fica chumbada dentro de um bloco de concreto. vantagens Pode ter maior capacidade de carga e tamanho de lana. desvantagens Devido relao entre peso a altura, precisa de fundao prpria.
GRUA ASCENSIONAL
de olho na lei
De acordo com a NR 18, uma das exigncias que tanto os operadores de gruas, assim como os amarradores/sinaleiros, precisam de habilitao para exercer a funo. A Grubras tambm faz essa qualificao profissional, que de acordo com as normas deve ser de no mnimo 8 horas. Atualmente, o custo de R$ 480 por profissional que a empresa deseja qualificar. No curso, devem ser abordados assuntos como montagem e instalao, operao, sinalizao de operaes, como amarrar cargas e, entre outros, sistemas de segurana. Alm do treinamento profissional, a NR 18 faz outras observaes quanto ao uso de gruas, como por exemplo a proibio do equipamento para transporte pessoas, e do trabalho sob condies que possam colocar em risco os operrios como a operao com ventos acima de 72 km/h. Apresenta, ainda, os itens obrigatrios de segurana, como limitador de carga e movimento. Erichson diz que a grua vem para aumentar a segurana na construo, havendo j vrias evidncias que o nmero mdio de acidentes de trabalho se reduz bastante com o uso desse tipo de equipamento. O ainda pouco conhecimento pode levar-nos a alguma confuso a ltima grua que eu li ter cado provocando uma morte, na verdade era um guindaste, diz ele ao esclarecer que a principal diferena que a grua tem a capacidade de elevao de carga em giro de 360.
Equipamento fica fixado entre lajes, normalmente dentro do poo do elevador. vantagens Por ficar no centro da edificao, possui um raio de atuao global. desvantagens Pode sobrecarregar a estrutura que sustenta o equipamento.
GRUA MVEL
montada sobre uma base que permite deslocar a grua pelo canteiro. vantagens Em canteiros com vrias torres, pode atender diversos edifcios. desvantagens Tem limitaes de altura por no estar presa ao corpo da edificao.
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Cricima Cricima
2012 2012
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