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O Contrato de Empreitada sujeio a forma escrita.

A noo do contrato de empreitada consta do artigo 1207. do Cdigo Civil,

segundo o qual, este o contrato pelo qual uma das partes se obriga em relao
outra, a realizar certa obra, mediante um preo., constituindo uma das modalidades do
contrato de prestao de servios, tal como j sucede desde o Cdigo Civil de 1867, a
partir do qual, o contrato de empreitada passou a gozar de autonomia e regulamentao
prpria no mbito do tipo mais vasto do contrato de prestao de servios.
Desta noo, podemos desde logo, assinalar pelo menos cinco caractersticas da
obrigao assumida pelo empreiteiro, que em seguida se assinalaro, quais sejam, a
fungibilidade, a durabilidade, a autonomia, o facere e o resultado, as quais serviro
para distinguir este tipo contratual de outros afins ou com os quais, podero haver
semelhanas.
O regime jurdico do contrato de empreitada encontra-se, no que diz respeito
sua disciplina essencial, no Cdigo Civil (artigos 1207. a 1230. do CC). No entanto,
encontramos ainda legislao avulsa que regula certos aspectos do regime do contrato
de empreitada, como o caso do DL 12/2004 de 09/01, com a redaco que lhe foi dada
pelo DL18/2008 de 29 de Janeiro e respectivas portarias e ainda o DL 6/2004 de 6/01. O
primeiro dos diplomas referidos estabelece o regime jurdico aplicvel ao exerccio da
actividade de construo, contendo uma srie de normas de natureza administrativa que
regulam os requisitos necessrios ao acesso e permanncia na actividade de construo,
mas tambm estabelece no seu captulo V, normas de natureza privada que impem, no
caso do contrato de empreitada de valor superior a 16.600,00 (dezasseis mil e
seiscentos euros), a obrigatoriedade de reduo a escrito do referido contrato. Apesar de
no ser do conhecimento geral, a verdade que o contrato de empreitada cujo preo
acordado seja superior a 16.600,00 est sujeito forma escrita, sob pena de nulidade
do contrato. Mas o referido diploma no se limita a estipular a obrigatoriedade de forma
do contrato, impondo ainda que se observe, na formalizao do contrato, um contedo
mnimo obrigatrio, constitudo pelas seguintes menes: 1. Identificao completa
das partes outorgantes; 2. Identificao dos alvars; 3. Identificao do objecto do
contrato, incluindo as peas escritas e desenhadas, quando as houver; 4.Valor do
contrato; 5. Prazo de Execuo; 6. Forma e prazos de pagamento. No entanto, tal

nulidade no pode ser invocada pelo empreiteiro, ao abrigo do disposto no n. 4 do

artigo 29. do diploma referido, na medida em que, de acordo com o n. 2 do preceito
legal em causa cabe empresa que recebe a obra de empreitada [ou de subempreitada],
ainda que venha a celebrar um contrato de subempreitada, assegurar e certificar-se do
cumprimento do disposto no nmero anterior [reduo a escrito do contrato de
empreitada de acordo com o contedo mnimo previsto no nmero um do preceito em
anlise]. No basta, para cumprir a obrigao legal imposta, que tenha sido elaborada
uma proposta contratual e endereada parte contratual, ainda que a mesma tenha sido
aceite, pois no caso dos negcios formais, como o caso do contrato de empreitada de
valor superior a 16.600,00, o contrato s se torna efectivamente perfeito, quando
observada a forma que lhe legalmente imposta.
Este regime prevalece, pois, sobre o regime do Cdigo Civil, como o reconhece
expressamente, o artigo 30. do DL 12/2004 de 09/01.
Os efeitos da nulidade do contrato podem ser extremamente gravosos, em
especial para o empreiteiro, na medida em que a mesma impe a restituio de tudo
quanto tiver sido prestado e, se a restituio em espcie no for possvel, como muitas
vezes no o , no caso da empreitada, deve ser restitudo o valor correspondente
prestao j efectuada que poder no coincidir com o valor acordado, ainda que
verbalmente, entre as partes, mas sim ao valor usual ou de mercado da prestao em
causa.
Por seu turno, o DL 6/2004 de 06/01 estabelece o regime aplicvel reviso de
preos das empreitadas de obras pblicas e de obras particulares, sempre que tenha sido
estipulada a possibilidade de se proceder sua reviso.
Conclui-se, pois, que o regime jurdico do contrato de empreitada no coincide,
pois, com o constante unicamente do Cdigo Civil e o seu desconhecimento pode trazer
consequncias nefastas para ambas as partes intervenientes no contrato.

Micaela Afonso
Abreu Advogados