Lei de Locaes no se aplica a:

Imveis da Unio, Estados, Municpios, suas autarquias e

fundaes
Vagas de garagem/estacionamento
Espaos de publicidade
Apart hotel
Arrendamento mercantil
Havendo mais de um locador ou locatrio, respondem como?
Presume solidrios, salvo se o contrato estipulou diferente.
Ocupantes de habitao coletiva ou multifamiliares so?
Presumem-se locatrios ou sublocatrios
Contrato de locao pode ser ajustado por qual prazo?
Qualquer prazo?
Contrato de locao depende de vnia conjugal?
Se igual ou superior a 10 anos
Contrato superior 10 anos sem vnia conjugal nulo?
No. O cnjuge fica desobrigado de observar o prazo
excedente
Locatrio pode devolver o imvel durante prazo do contrato?
Sim, pagando a multa proporcional ao perodo de
cumprimento
Se a multa no foi pactuada?
Ser judicialmente estipulada
Quando o locatrio fica dispensado da multa por devoluo
antecipada?
Quando decorre de transferncia pelo empregador, se
notificar o locador com 30 dias de antecedncia
Qual a ao para reaver o imvel?
Despejo
Ao para reaver sempre Despejo?
Sim, salvo se a locao termina em decorrncia de
desapropriao
Qual o prazo para denunciar locao com prazo
indeterminado?
30 dias de antecedncia
Se o locatrio no avisar antes de denunciar?
Locador pode exigir valor de 1 ms de aluguel
Prazo denunciar no caso extino usufruto?
90 dias da averbao da extino do usufruto
Prazo denunciar no caso extino fideicomisso?
90 dias da extino do fideicomisso
Imvel alienado durante a locao, adquirente pode
denunciar?
Apenas se o contrato de locao no tinha clusula de vigncia
em caso de alienao e no estava averbado na matrcula.
Qual o prazo para o adquirente denunciar?
90 dias
Locao pode ser desfeita por:
Mtuo acordo
Infrao legal ou contratual
Falta de pagamento
Reparo urgente determinado poder pblico
Morrendo o locador:
Locao transmite aos herdeiros
Morrendo o locatrio?
Ficam sub-rogados
Residencial: cnjuge e herdeiros
No residencial: esplio ou sucessor negcio
Em caso de separao e dissoluo unio estvel?
Locao prossegue automaticamente com cnjuge que
permanecer no imvel
No divrcio o fiador continua obrigado?
Fiador notificado por escrito e pode exonerar-se em 30 dias.
Continua obrigado por 120 dias aps notificar locador.
Cesso e sublocao dependem de consentimento do locador?
SIM
Consentimento do locador para cesso, sublocao e
emprstimo pode ser oral?
No, deve ser escrito
Silncio do Locador presume anuncia com cesso e
sublocao?
No
Sublocatrio responde ao locador?
Responde subsidiariamente ao Locador pelos valores que deve
ao sublocador
O que vedado na estipulao do valor do aluguel?
Estipulao em moeda estrangeira
Vinculao a variao cambial ou ao salrio mnimo
Quando as partes podem pedir a reviso judicial do aluguel?
Aps 3 anos
Locador pode exigir o pagamento antecipado do aluguel?
Apenas nos casos de locao sem garantia e locao para
temporada
Aluguel da sublocao tem limite?
No pode exceder o da locao
Qual o limite do aluguel para as habitaes coletivas e
multifamiliares?
O dobro do valor da locao
Recibo das importncias pagas pode ser genrico?
No, vedada quitao genrica
Quem paga as taxas de administrao imobiliria e despesas
aferir idoneidade pretendente e fiador?
Locador
Quem paga impostos, taxas e seguro contra fogo?
Locador
Obras e reformas que interessem a estrutura do imvel so
despesas ordinrias?
No. Extraordinrias.
Pinturas de fachadas empenas e poos de aerao. Ordinria
ou extraordinria?
Extraordinria.
Manuteno e conservao de instalaes. Ordinria ou
extraordinria?
Ordinria.
Rateios de saldo devedor. Ordinria ou extraordinria?
Ordinria.
Reposio do fundo de reserva. Ordinria ou extraordinria?
Ordinria.
Indenizaes trabalhistas e previdencirias. Ordinria ou
extraordinria?
Extraordinria.
Quem paga o prmio do seguro de fiana?
Locatrio
Nas habitaes coletivas e multifamiliares quando o imvel for
considerado condies precrias....
Locatrios e sublocatrios podem depositar judicialmente o
aluguel e encargos
Se imvel necessita de reparos urgentes, locatrio pode
recusar?
No, ele obrigado a consentir.
No caso de reparos urgentes o locatrio tem direito a
abatimento no aluguel?
Se os reparos durarem mais de 10 dias
No caso de reparos urgentes o locatrio pode resilir o
contrato?
Se os reparos durarem mais de 30 dias.
Qual o prazo para locatrio exercer direito de preferncia?
30 dias
Se o locatrio aceitar a proposta e depois desistir?
Responde pelos prejuzos, inclusive lucros cessantes
Estando o imvel sublocado quem ter preferncia?
Primeiro o sublocatrio, depois o locatrio.
Em quais casos no h direito de preferncia?
Perda da propriedade ou venda por deciso judicial, permuta,
doao, integralizao de capital, ciso, fuso e incorporao.
Quando o locatrio preterido pode haver para si o imvel
alienado?
No prazo de 6 meses
Depositando o preo
Contrato locao averbado 30 dias antes
Havendo condomnio no imvel a preferncia do
sublocatrio?
No, preferncia do condmino.
Quais benfeitorias so indenizveis e tem direito reteno?
Necessrias e teis autorizadas.
Volupturias so indenizadas?
No, mas podem ser levantadas.
Locador pode exigir quais modalidades de garantia?
Cauo
Fiana
Seguro fiana
Cesso fiduciria de quotas de fundo de investimento
Pode exigir mais de uma modalidade de garantia no mesmo
contrato?
Vedado, sob pena de nulidade. contraveno.
Que tipo de bens podem ser dados em cauo?
Mveis e imveis.
Cauo precisa ser averbada/registrada?
Sim.
Existe limite para cauo em dinheiro?
3 meses de aluguel.
A quem pertence os rendimentos da cauo em dinheiro?
Locatrio
O que acontece com a cauo em ttulos e aes no caso de
falncia?
Deve ser substituda em 30 dias.
At quando duram as garantias?
At efetiva devoluo do imvel, ainda que o contrato seja
prorrogado por prazo indeterminado.
Fiador responde por aditamentos no contrato?
Apenas se anuiu. S. 214/STJ.
Na prorrogao por prazo indeterminado o fiador continua
obrigado?
SIM, automaticamente.
Na prorrogao por aditamento do contrato fiador
continua obrigado?
Apenas com anuncia expressa (smula 214 do STJ).
Locao prazo certo renovada tacitamente pode exigir
novo fiador?
SIM.
Seguro fiana abrange o que?
Totalidade das obrigaes do locatrio.
Se o contrato no tiver nenhuma garantia, o locador pode
o que?
Exigir o pagamento do aluguel at o 6 dia til.
Exigir mais de uma modalidade de garantia crime?
No. Contraveno penal.
Cobrar antecipadamente o aluguel crime?
Contraveno penal
Quais so os crimes previstos na lei de locaes?
No fornecer recibo
Retomante no usar para o fim certo
Despejo sem as formalidades
No iniciar a demolio ou reparo no prazo
Quando ocorre a resoluo das Locaes por escrito e
prazo certo?
Findo o prazo, independente de notificao.
Prazo mximo da locao para temporada?
90 dias
Se o locatrio temporada permanecer mais 30 dias depois
do prazo?
Considera prorrogada prazo indeterminado e no mais
exigvel pagamento antecipado dos alugueis.
Requisitos para renovao locao comercial?
Contrato escrito e prazo certo
Prazo mnimo 5 anos ou soma
Explorando ramo 3 anos
Que pode exercer direito de renovao?
Cessionrios ou sucessores da locao.
Na sublocao total quem tem direito a renovao?
Somente o sublocatrio.
Qual o prazo do direito de renovao?
Decadencia ou prescrio?
6 meses decadncia
Que locaes no admitem denncia vazia?
Hospital
Unidades sanitrias oficiais
Asilo
Estabelecimento sade
Ensino autorizadas
Religiosas
Admite-se a renncia ao direito de reviso dos alugueis?
No contrato build-to-suit pode renunciar a revisional
Locatrio PJ e imvel destinado, scios, empregados,
residencial?
No residencial
Recursos interpostos tem efeito suspensivo?
No, somente devolutivo
Sublocatrios podem intervir no processo?
Como assistentes
Locatrio pode elidir liminar de despejo?
Se depositar em 15 dias os valores
Se a purga da mora no for integral o locatrio pode
completar?
Pode, 10 dias
Qual prazo despejo estabelecimento de ensino?
Mnimo 6 meses, mximo 1 ano
Qual o prazo de prorrogao por ao renovatria?
Igual ao do ajuste anterior
Segundo o STJ, qual o limite do prazo para ao
renovatria?
5 anos
Inicial da ao Revisional deve indicar o que?
Valor do aluguel pretendido
Quais os limites do aluguel provisrio?
Mximo 80% do pedido pelo locador
Mnimo 80% do vigente, quando proposta pelo locatrio
No cabe ao revisional na pendncia de?
Prazo para desocupao do imvel.
Ao renovatria deve ser instruda com provas do que?
Cumprimento do contrato
Quitao de impostos e taxas
Indicao do fiador e de que ele aceita o encargo
Juros de mora em relao ao fiador fluem desde a citao?
No, fluem a partir do vencimento da prestao (mora ex
re). Fiador responde pelos juros igual ao Locatrio.