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DE EDIFICAES
COMPOSIO DO CUSTO DIRETO E DO BDI / LDI
REGULAMENTO
O presente Regulamento aprovado pelo Conselho Deliberativo do INSTITUTO DE
ENGENHARIA em sua sesso n1363 de 30.08.2004, recomendado aos
oramentistas de empresas pblicas e privadas na elaborao de oramentos
para a construo e reforma de edificaes, em todo o territrio nacional.
1 - PREO DE VENDA
DEFINIO: O preo de venda o resultado da aplicao de uma margem
denominada BDI / LDI sobre o Custo Direto calculado na planilha de oramento.
BDI LDI
PV = CDx 1 + ou PV = CDx 1 +
100 100
PV = Preo de Venda
BDI = Benefcio e Despesas Indiretas ou LDI = Lucro e Despesas Indiretas
CD = Custo Direto
2 - CUSTO DIRETO1
DEFINIO: O Custo Direto resultado da soma de todos os custos unitrios
dos servios necessrios para a construo da edificao, obtidos pela aplicao
dos consumos dos insumos sobre os preos de mercado, multiplicados pelas
respectivas quantidades, mais os custos da infra-estrutura necessria para a
realizao da obra.
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Estrutura de Custos Diretos: Custo Unitrio dos Servios, Custo da Administrao Local, Canteiro de
Obras e Acampamento, Mobilizao e Desmobilizao e eventuais No mbito do Governo Federal j h
uma determinao do TCU no sentido de que os custos acima devem ser considerados Custos Diretos
por serem assim classificados contabilmente.
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Mo de Obra so representados pelo consumo de horas ou frao de horas de
trabalhadores qualificados e/ou no qualificados para a execuo de uma determinada
unidade de servio multiplicados pelo custo horrio de cada trabalhador.
O custo horrio o salrio/hora do trabalhador mais os encargos sociais.
OBS.: Os consumos dos insumos so obtidos pela experincia de cada uma das
empresas do ramo da construo ou atravs da Tabela de Composio de Custos de
Oramentos, sendo a mais conhecida a TCPO da Editora PINI.
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B4 13 Salrio 10,57 8,22
B5 Dias de chuva / falta justificada / acidente de trabalho (*) 4,57
B Total de Encargos Sociais que recebem incidncias de A 39,17 8,22
2 xC1 xN (Sx0,06 )
VALE TRANSPORTE: VT = x100 =
S
C xNx0,95
VALE ALMOO ou JANTAR: VR = 3 x100 =
S
2
Lei n 7418/85 e Decreto 95.247/87: obrigatrio o fornecimento de transporte aos empregados.
Exemplo de determinao da taxa: C1 = R$1,90; N=22; S=R$600,00; VT=7,93%
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Acordo Coletivo de Trabalho Sinduscon SP custo aprox. de R$ 2,00; Exemplo de determinao da
taxa com a aplicao da frmula VC = 6,60%.
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Acordo Coletivo de Trabalho Sinduscon SP Valor acordado do VR = R$ 8,00 almoo ou
jantar.Exemplo de determinao da taxa com a aplicao da frmula: VR = 27,87%
3
C2 = custo do caf da manh;
C3 = Vale Refeio definido em Acordo Sindical;
N = nmero de dias trabalhados no ms;
S = salrio mdio mensal dos trabalhadores.
n
P!F! + P2 F2 + P3 F3 + ......PnFn
1
EPI = N x100 =
S
FERRAMENTAS MANUAIS6
n
P! F! + P2 F2 + P3 F3 + ......PnFn
1
FM = N x100 =
S
Sendo:
t
F=
12 xVU
Sendo
t = tempo de permanncia do EPI ou da Ferramenta disposio da obra;
VU = Vida til do EPI ou Ferramenta manual em meses.
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De acordo com o Art.166 da CLT e NR-6 e NR-18 da Lei n 6.514/77 a empresa est obrigada a
fornecer EPI aos empregados. Aplica-se a frmula considerando custo mdio mensal por operrio de R$
30,00 chega-se a taxa de EPI = 5,00.
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A empresa obriga-se a fornecer as ferramentas manuais necessrias para a execuo dos servios.
Aplicar a frmula considerando o custo mdio mensal por operrio de R$ 12,00: taxa de FM = 2,0 %
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Administrao Local classificada contabilmente como custo direto e portanto no deve fazer parte da
composio do BDI.
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DEFINIO: um componente do Custo Direto constitudo por todas as
despesas incorridas na montagem e na manuteno da infra-estrutura da obra
necessria para a execuo da edificao .
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O Canteiro de Obras deve ser classificada como Custo Direto por ser um custo diretamente relacionada
com a execuo da obra.
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- Alojamento para os empregados.
- Placas da obra.
- Tipo de obra ;
- Valor do Contrato ;
- Prazo de execuo.
- Volume de faturamento da empresa ;
- Local de execuo da obra
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O Tribunal de Contas da Unio atravs da Deciso n 1332/02 considera como Custo Direto as
despesas com a Instalao do Canteiro e Acampamento e Mobilizao e Desmobilizao.
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3.1 - FORMULA DO BDI / LDI
I R F
1 + 1 + 1 +
(1 + i )(1 + r )(1 + f )
BDI = 100 100 100
1 x100 = 1 x100 =
T + S +C + L
1 (t + s + c + l )
1
100
Exemplos:
Gerente de Contrato;
Consultor tcnico especial:
Projetos - detalhamento
Laudos de auditoria especial ;
Despesas de viagem, transporte, hotis, refeies etc.;
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Computar no custo o tempo gasto pelo Gerente de Contrato ou Coordenador Geral durante todo o
prazo do contrato, multiplicado pelo seu salrio mais Leis Sociais e dividido pelo Custo Direto, alm de
outras despesas com refeies , transporte, estadia etc. e demais despesas especficas da obra.
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No Rateio da Administrao Central considerar o seguinte; A mdia mensal de todos os gastos da
estrutura administrativa e operacional da empresa como Diretoria, engenheiros de apoio tcnico,
gerentes, contador, comprador, contas pagar, secretria, ofice-boy, vigilante, faxineira, etc. mais todas
as despesas administrativas e de consumo do escritrio central. Levantar o faturamento mdio mensal
da empresa e o faturamento mdio mensal da obra. Determinar o Custo Direto da obra e o seu prazo de
execuo e em seguida aplicar a frmula da Taxa de Rateio.
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As despesas da Administrao Central so aquelas incorridas durante um determinado
perodo com salrios de todo o pessoal administrativo e tcnico lotado ou no na sede
central, no almoxarifado central, na oficina de manuteno geral, pr-labore de
diretores, viagens de funcionrios servio, veculos, aluguis, consumos de energia,
gua, gs, telefone fixo ou mvel, combustvel, refeies, transporte, materiais de
escritrio e de limpeza, seguros, etc.
Frmula :
DMACxFMOxN
Taxa de RATEIO = x100 = =
FMACxCDTO
DEFINIO : Taxa se aplica para empreitadas por preo unitrio, preo fixo,
global ou Integral, para cobrir eventuais incertezas decorrentes de omisso de
servios, quantitativos irrealistas ou insuficientes, projetos mal feitos ou
indefinidos, especificaes deficientes, inexistncia de sondagem do terreno,
etc.
f = (1 + i )30 x(1 + j )30 1 =
n n
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Alguns autores chamam de taxa de eventuais ou imprevistos
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instituies financeiras;
n = nmero de dias decorridos.
3.5 - TRIBUTOS
Na opo pelo Lucro Real o IRPJ e a CSLL a base de clculo o lucro lquido
efetivamente havido estando impossibilitado de estabelecer de antemo as taxas
desses tributos. Como a Lei n 8666/93 exige que os dados na licitao sejam objetivos
e transparentes, para o efeito da composio do BDI, sero utilizados os tributos do
Lucro Presumido incidindo sobre o faturamento da obra.
(*) descontar os crditos com materiais; (**) os impostos incidem sobre o Lucro
Lquido apurado.
Cada municpio estabelece uma alquota que vai de 2,0 % a 5,0 % sobre a despesa
de Mo de Obra no local de execuo da obra. Nas faturas de servios de execuo
dever haver a meno explicita da utilizao de materiais e estar indicado o valor
correspondente a parcela de mo de obra aplicada..
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Alguns rgos consideram que a totalidade dos participantes tem suas contabilidades regidas por
Lucro Real desconhecendo que as pequenas e mdias empresas so regidas na sua maioria pelo Lucro
Presumido, o que est errado. Alm disso a opo pelo Lucro Real impossibilita a considerao do PIS,
IRPL e CSLL no BDI. Portanto, como a Lei exige que os dados sejam objetivos adota -se para os fins de
clculo do BDI / LDI os impostos do Lucro Presumido.
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de contingncia ocorridas num determinado perodo dividido pelo faturamento
global no mesmo perodo.
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OBSERV.: (*) Considerando 60,0% de materiais e 40,0% de M.O. aplicado respectivamente
sobre 1,65% do PIS, 7,60% do COFINS e 5,00% do ISS. ( **) No Lucro Real, IRPJ e CSLL
esto considerados no lucro. (***). Se forem aplicadas as taxas do L.Real, para um BDI
equivalente no Presumido, a taxa do lucro aumenta para 7,27 %. para tornar equivalentes
entre si.
Nome:
Formao:
rgo ou Empresa:
Cidade - UF:
e-mail:
Telefone:
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