WTorre Nações Unidas incorpora

sustentabilidade e busca certificação.

Empreendimento privilegia economia de energia e água, qualidade do ambiente

interno, acessibilidade e eficiência no uso de materiais

Por : Eduardo Seiji Yamada na revista Sistemas Prediais, editora Novatécnica

Consultor de Sistemas Prediais do CTE — Centro de Tecnologia de Edificações,

LEED AP®, Engenheiro Civil e Mestre em Engenharia de Sistemas Prediais pela
Escola Politécnica da USP.

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Inaugurado em março deste ano, o edifício comercial WTorre Nações Unidas 1 e
2, localizado na Marginal Pinheiros, em São Paulo (SP), leva em consideração
conceitos e soluções sustentáveis que visam ao máximo desempenho ambiental.
A responsabilidade econômica, social e ambiental credencia o empreendimento a
conquistar a certificação LEED, que avalia e reconhece as soluções adotadas no
empreendimento para reduzir os impactos causados no meio ambiente pelo seu
projeto, construção e uso.

TERRENO SUSTENTÁVEL

O WTorre Nações Unidas 1 e 2 é constituído por duas torres corporativas: a Torre

1, com 16 pavimentos, e a Torre 2, com 14 pavimentos. Possui quatro subsolos
destinados a vagas de garagem. A área total do terreno corresponde a 8.977,90
m² e a área total construída a 61.790,03 m².

O empreendimento se encontra próximo à áreas residenciais e há pelo menos 10

tipos de serviços básicos diferentes e disponíveis na vizinhança do terreno, tais
como: restaurantes, bancos, farmácias, entre outros.

A região é servida por um amplo sistema de transporte coletivo, composto por

linhas de ônibus e trens urbanos. As estações de trem Pinheiros e Hebraica -
Rebouças se localizam nas proximidades do empreendimento.

Visando reduzir a poluição e os impactos do desenvolvimento gerados pela

utilização de veículos, o número mínimo de vagas de estacionamento não supera
o valor mínimo exigido pela legislação local. Além disso, foram destinadas vagas
preferenciais para veículos movidos/abastecidos a GNV ou álcool.

Com o objetivo de reduzir as ilhas de calor no entorno para minimizar o impacto

no microclima e no ambiente urbano, foi utilizado pavimento com cores claras,
resultando em Índice de Refletância Solar (SRI — Solar Reflectance Index) próximo
de 35 no térreo.

O empreendimento contempla o uso de “coberturas verdes” (Green Roofs), que

contribui para a redução das ilhas de calor na cobertura, proporcionando conforto
termoacústico, além de auxiliar na filtragem e retardo das águas pluviais antes do
lançamento na rede pública.

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O projeto arquitetônico contempla elevada concentração de áreas abertas e áreas
vegetadas.

Foram adotadas diretrizes de prevenção e controle de poluição das atividades de

construção, reduzindo os impactos ocasionados dentro e fora da obra. Dentre as
medidas, destacam-se: construção de lava-rodas para evitar o carreamento de
poluentes aderidos nos pneus e rodas dos veículos antes da saída do canteiro;
construção de caixas de decantação e sedimentação de poluentes carreados pelas
águas pluviais para posterior recalque à rede de drenagem pública; preservação e
proteção da vegetação existente, que contribuiu para a contenção estrutural das
condições do solo no processo de escavação, além de manter a permeabilidade
do solo; aplicação de britas nos acessos para evitar a poluição do ar; etc.

Com o processo de Certificação LEED®, foi obrigatória, na fase de obras, a

contratação de um agente de comissionamento, responsável por acompanhar o
fornecimento e instalação de todos os equipamentos que consomem energia dos
sistemas prediais, fazendo com que tudo o que foi fornecido e instalado esteja de
acordo com o que foi conceituado e especificado em projeto, trazendo benefícios
e eficiência das instalações não só ao empreendedor e à administração predial,
mas também credibilidade técnica dos projetistas e instaladores.

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SISTEMA HIDRÁULICO

Sistema de Água Potável

O empreendimento WTORRE Nações Unidas 1 e 2 possui entrada única de água

potável da SABESP, com sistema de filtragem particular e posterior
armazenamento nos reservatórios inferiores localizados no 4º subsolo. A
distribuição de água potável nos pontos de consumo das duas torres é feita
através de um sistema de pressurização da Grundfos Hydro 2000 com tanque
hidropneumático, proporcionando economia de energia devido à existência de
variadores de frequência nos motores das bombas instaladas “em paralelo”,
variando a vazão das bombas e o número de bombas em operação simultânea,
em função da demanda de água.

Nos pontos de consumo foram especificados metais economizadores, como:

torneiras das pias de todos os sanitários com fecho hidromecânico, válvulas de
mictórios com sensor de presença, bacias sanitárias com caixa embutida em
drywall da Montana, com reserva regulada a 6L por descarga, e chuveiros
elétricos de vazão restrita a 8L/min. Com esses dispositivos, o empreendimento
proporcionou uma redução no consumo de água de, no mínimo, 23% em relação
à norma norte americana EPAct 1992 (Energy Policy Act de 1992), que institui
parâmetros racionais e eficientes de consumo de energia e água em edificações.

Sistema de Águas Pluviais

Todas as águas pluviais captadas nas áreas impermeáveis são direcionadas para as
caixas de retardo presente no empreendimento e exigidas pela legislação
municipal. Dessas caixas, as águas são direcionadas prioritariamente para um
reservatório de aproveitamento localizado no 3º e 4º subsolo com volume de
125m³, com posterior tratamento. A filtragem e tratamento químico serão
implementados pelo condomínio, com a utilização nas torres de resfriamento do
sistema de ar condicionado. Com esse volume de aproveitamento, as torres de
resfriamento poderão ser reabastecidas somente com águas pluviais, não sendo
necessária a utilização de água potável.

Como forma de amortecer, “retardar” e reduzir o lançamento de águas pluviais na

rede de drenagem pública, o projeto de paisagismo propôs a aplicação de
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coberturas verdes com jardins sobre laje nas duas torres, além de pequenas
barragens de contenção de água pluvial localizadas sobre o solo natural no
paisagismo do térreo. Com o mesmo objetivo, foram aplicados, nas circulações de
veículos do térreo, pisos drenantes de elevada permeabilidade sobre solo natural.

SISTEMA DE AR CONDICIONADO

O Sistema de Ar Condicionado do WTorre Nações Unidas 1 e 2 é baseado no

sistema de expansão indireta, composto por uma Central de Água Gelada com 2
Chillers Elétricos de 299TR cada, do tipo parafuso de condensação à água, e 1
Chiller de Absorção a gás natural de 639TR. Foram utilizados gases refrigerantes
do tipo HFC (hidroflúor carbono), sendo o R-134a para os chillers elétricos e o R-
410a para os equipamentos de expansão direta (split’s systems), que apresentam
baixo potencial de impacto na camada de ozônio.

Como forma de redução de custo operacional do sistema, foi implementada uma

rotina de operação em horário de ponta da Central de Água Gelada, de modo que,
no período de maior custo de tarifação energética (período de ponta), o Chiller de
Absorção entrará em operação juntamente com o auxílio dos chillers elétricos
alimentados pelos geradores de energia movidos a óleo diesel.

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A distribuição de ar condicionado nos escritórios é feita pelo piso, com a utilização
de unidades de tratamento de ar (fan-coils), que resfriam e insuflam o ar no
plenum do piso elevado. Do plenum, o ar é distribuído ao ambiente por meio de
placas de piso elevado, que possuem 4 difusores direcionáveis e ventilador
embutido com variação de frequência.

Esta concepção de distribuição de ar condicionado disponibiliza ampla

controlabilidade de conforto térmico aos usuários, total flexibilidade em casos de
alterações de layout dos escritórios e facilidade de manutenção e limpeza do
sistema, já que todas as placas são removíveis.

Em termos energéticos, a difusão pelo piso permite maior economia de energia

em relação ao sistema convencional de insuflação pelo teto. Esta economia ocorre
não somente pela disponibilidade de controle individual das placas, mas
principalmente pela concepção física do sistema, que permite a operação com
temperaturas mais elevadas de set-point em relação ao sistema convencional pelo
teto, resultando em menor demanda de resfriamento térmico dos chillers. Isso

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acontece devido à insuflação de ar refrigerado já estar próximo da zona (altura)
de conforto térmico dos ocupantes.

Além disso, existe o grande benefício proporcionado pela convecção natural do

ar, com o fluxo espontâneo do ar refrigerado (mais denso), que tende a subir com
o aquecimento (tornando-o menos denso), auxiliando na captação e retorno
(plenum do teto) ao fan-coil.

Como forma de aumento da eficiência energética e contenção da umidade

relativa interna, requerida e restrita a 65%, conforme a ASHRAE 62.1-2004, o
projeto de ar condicionado determinou a instalação de unidades fan-coils junto
aos ventiladores de tomadas de ar externo principais na cobertura de cada torre,
para pré-resfriar o ar externo, reduzindo o consumo energético proporcionado
pela redução da carga térmica do ar, além da desumidificação (condensação)
desse ar na serpentina dos fan-coils. Além disso, foram propostos dampers de
“by-pass” em cada unidade fan-coil dos conjuntos, com a função de assegurar o
controle de umidade nos conjuntos.

SISTEMA ELÉTRICO

O empreendimento WTORRE Nações Unidas 1 e 2 possui uma única entrada de

energia em Média Tensão — M.T. (13.200V) —, portanto com medição única pela
ELETROPAULO, e distribuição em M.T. para 4 subestações de rebaixamento
internas (380/220V), sendo duas na Torre 1 (Trafo de 750KVA e de 1.250KVA) e
duas na Torre 2 (Trafos de 500KVA), ambas localizadas no 1ºSS e Cobertura. Cada
subestação possui 2 transformadores a seco, podendo ser utilizados como sendo
1 principal e 1 reserva em cargas parciais, ou os 2 operantes em carga total.

O sistema possui Grupo Motogeradores que atendem 100% da carga demandada,

tanto para as áreas comuns (elevadores, ar condicionado, iluminação e tomadas,
etc.) como para as privativas. São compostos por 2 geradores a diesel de
2.000KVA cada, que geram energia em tensão trifásica 480/277V (estrela), sendo
posteriormente elevada através de transformadores a 13.200V, para sincronismo
com a rede interna em M.T.

O projeto elétrico foi dimensionado para atender ao requisito da ASHRAE 90.1-

2004, em relação à queda de tensão, sendo adotado o limite máximo de 2% de
queda de tensão para circuitos alimentadores de todos os quadros finais (QL’s e

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QF’s) e 3% para circuitos terminais, objetivando a menor perda de tensão em
trechos com maior passagem de corrente elétrica.

Em todos os Quadros Gerais de Baixa Tensão (QGBT’s) das subestações foram

instalados medidores eletrônicos que monitoram cada sistema predial por uso
final das áreas comuns. Logo, existem medidores que medem separadamente o
consumo de energia de elevadores, o consumo dos ventiladores/exaustores das
garagens, o consumo de bombas hidráulicas, o consumo de iluminação/tomadas
das áreas comuns, o consumo da CAG, etc. Além disso, todos os conjuntos
possuem medidores eletrônicos individuais de energia, de modo a proporcionar o
rateio justo da conta geral de energia. Todos os medidores estão integrados no
Sistema de Automação Predial do empreendimento, com o objetivo de armazenar
os dados dos medidores para posterior criação de histórico de consumo,
necessário para a aplicação do Plano de Medição e Verificação exigido pela
Certificação LEED®. Com este plano, a Administração Predial terá condições de não
somente monitorar, mas principalmente elaborar metodologias contínuas de
acompanhamento das medições para estabelecimento de metas de racionamento
de energia.

Com o processo de Certificação LEED®, foi elaborado uma Simulação

Computacional de Eficiência Energética com o objetivo de avaliar o desempenho
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da arquitetura (Envelope) e dos equipamentos dos sistemas prediais que
consomem energia. A simulação indicou que o empreendimento é tão eficiente
quanto um modelo de mesma geometria, porém com parâmetros de
equipamentos e sistemas estabelecidos pela ASHRAE 90.1-2004, mostrando que o
empreendimento atende aos índices mínimos de desempenho e às exigências
para a Certificação.

SISTEMA DE AUTOMAÇÃO E SUPERVISÃO PREDIAL (SASP)

O Sistema de Automação e Supervisão Predial do WTorre Nações Unidas 1 e 2 é

composto por uma Central de Automação e Supervisão Predial localizada no
mezzanino do térreo, além de todos os equipamentos de campo, dentre
Controladoras Lógicas Programáveis (CLP) da Honeywell, rede de comunicação e
instrumentos de campo (sensores e atuadores), instalados ao longo do
empreendimento.

Este sistema tem como principal objetivo otimizar a operação das instalações
prediais, de modo a monitorar e controlar as variáveis dos sistemas prediais,
auxiliar na eficiência e performance dos sistemas, além de monitorar parâmetros

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para procedimentos de manutenção preventiva e corretiva ao longo da operação
predial.

Integrados ao Sistema de Automação Predial do WTorre Nações Unidas 1 e 2,

encontram-se os seguintes sistemas prediais, juntamente com suas respectivas
variáveis de monitoramento e controle:

Sistema Elétrico:

- monitoramento dos disjuntores principais dos quadros principais de entrada de

energia;

- medição remota de energia dos quadros de distribuição geral de baixa tensão

dos medidores eletrônicos separados por uso final;

- monitoramento e controle on/off dos circuitos de iluminação das áreas comuns

(garagens, hall de elevadores, térreo, etc.) e áreas externas (paisagismo e
fachada);

- monitoramento de variáveis dos grupo motogeradores;

Sistema de Ar Condicionado:

- monitoramento e controle das variáveis dos chillers elétricos e de absorção;

- monitoramento e controle das bombas de água gelada primária, secundária e de

condensação;

- monitoramento e controle dos variadores de frequência das bombas de água

gelada secundárias;

- monitoramento e controle dos ventiladores das torres de resfriamento da

cobertura;

- monitoramento de temperatura, vazão e pressão de água gelada dos circuitos

primário e secundário;

- monitoramento e controle dos fan-coils dos pavimentos-tipo e áreas do térreo;

- monitoramento de temperatura ambiente das áreas condicionadas;

- monitoramento e controle dos exaustores das garagens (subsolos);

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- monitoramento e controle dos ventiladores de tomada de ar externo da
cobertura;

- controle dos dampers on/off de tomada de ar externo dos conjuntos;

Sistema Hidráulico:

- monitoramento e controle das variáveis do sistema de pressurização de água

potável;

- monitoramento de níveis dos poços e controle das bombas de águas servidas e

pluviais do 4º subsolo;

- controle das válvulas solenóides de abastecimento de água potável;

Interfaces de Sistemas:

- interface do sistema de elevadores com chamada antecipada com o sistema de

detecção e alarme de incêndio;

- interface do sistema de controle de acesso (catracas) com o sistema de detecção

e alarme de incêndio.

SISTEMA DE SEGURANÇA

O Sistema de Segurança Patrimonial é composto por um Sistema de Circuito

Fechado de Televisão (CFTV), com a utilização de gravadores digitais de vídeo
(DVR) de última geração e câmeras analógicas de alta sensibilidade.

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Integrado ao sistema de segurança, encontra-se também o sistema de controle de
acesso, com a instalação de catracas eletrônicas (pessoas) e cancelas (veículos) no
térreo, para controle de entrada e saída dos usuários, além de leitoras eletrônicas
de proximidade em todos acessos a ambientes restritos e estratégicos das áreas
comuns (áreas técnicas, administrativas, etc.).

Próximos a todos os dispositivos de controle de acesso (cancela, catracas e portas

com leitoras), foram instaladas câmeras do sistema de CFTV, de modo que haja
monitoramento e registro contínuo dessas áreas.

O Sistema de Detecção e Alarme de incêndio é do tipo inteligente e totalmente

endereçável, com a aplicação de detectores de fumaça, acionadores de alarme de
incêndio, módulos eletrônicos de monitoramento e comando, todos endereçáveis
e integrados à Central de Detecção e Alarme de Incêndio, localizada na Central de
Automação e Segurança. Com essa concepção, todos os detectores encontram-se
mapeados e identificados na central, de modo que, em caso de sinistro, a tomada
de decisões será mais rápida e precisa, já que a identificação do local do sinistro
será exata.

Geração a diesel compromete sustentabilidade

Apesar de todos os avanços incorporados no WTorre Nações Unidas, continua a

imperar a lógica de curto prazo com relação ao arranjo energético. No caso do ar
condicionado, maior consumidor de energia do edifício, optou-se por um chiller
por absorção a gás para suprir o horário de ponta, em complementação aos dois
chillers elétricos. Para fugir à alta tarifa do horário de ponta providenciou-se,
ainda, dois motogeradores a diesel. Havia alternativas, se não com menor custo
de investimento, mas com custo muito mais vantajoso de operação. O que,
levando-se em conta o tempo de vida útil dos sistemas, seria muito mais
econômico. E francamente mais sustentável.

O gás natural quando usado em ciclo aberto tem uma eficiência de não mais do
que 35%. Em regime de co-geração esta eficiência chega a 75%. Se há gás
disponível para um chiller, haveria, também, para um sistema de co-geração.

Mas, concordemos que talvez o investimento em cogeração não se justificasse. O

que é discutível. Ainda assim se poderia usar geradores a gás natural para o
horário de ponta. Bem menos poluente e de rendimento semelhante ao diesel.

Outra alternativa seria um sistema de termoacumulação para suprir o sistema de

climatização dos edifícios. Mas optou-se pelo mais fácil e, como sempre, a um

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custo ambiental exorbitante. Até quando esta lógica, tão rudimentar quanto
perversa, prevalecerá? (Ronaldo Almeida)

FICHA TÉCNICA

WTORRE Empreendimentos Imobiliários — Proprietária e Incorporadora

WTORRE Engenharia — Construtora

®
CTE — Centro de Tecnologia de Edificações — Gerenciadora da Certificação LEED

EDO ROCHA Arquitetura e Planejamento — Projetista de Arquitetura

TEKNIKA Projetos e Consultoria — Projetista de Ar Condicionado e Ventilação Mecânica

ENIT Projetos e Consultoria — Projetista Elétrico e Hidráulico

FOCO Luz e Desenho — Projetista Luminotécnico

ESCRITÓRIO DE ARQUITETURA PAISAGÍSTICA LUIZ PORTUGAL ALBUQUERQUE — Projetista de

Paisagismo

OUTSOURCE Terceirização de serviços de engenharia — Agente de Comissionamento

TEMON — Fornecedora e instaladora dos sistemas elétricos e hidráulicos

HEATING & COOLING — Fornecedora e instaladora do sistema de ar condicionado e ventilação

mecânica

CONTROLLER BMS — Fornecedora e instaladora do sistema de automação predial, detecção e

alarme de incêndio, controle de acesso e CFTV

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