‫‪‬‬

‫ﻤﺎﻫﻴﺔ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ) ‪(١‬‬

‫ﺍﻟﻘﺎﻀﻲ ﻟﻔﺘﻪ ﻫﺎﻤل ﺍﻟﻌﺠﻴﻠﻲ‬

‫ﺘﻤﻬﻴﺩ‪:‬‬
‫ﺇﻥ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻤﻥ ﺍﻟﻌﻘﻭﺩ ﺍﻟﺭﻀﺎﺌﻴﺔ ﺍﻟﺘﻲ ﺘﺒﺭﻡ ﺒﻴﻥ ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻷﺭﺽ‬
‫ﻭﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﻴﻘﻀﻲ ﺒﻘﻴﺎﻡ ﺍﻷﺨﻴﺭ ﺒﻐﺭﺱ ﺍﻷﺭﺽ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻴﺔ ﺒﺎﻷﺸـﺠﺎﺭ ﺍﻟﻤﺜﻤـﺭﺓ‬
‫ﻭﺍﻟﺘﻌﻬﺩ ﺒﺘﺭﺒﻴﺘﻬﺎ ﺨﻼل ﺃﺠل ﻤﻌﻠﻭﻡ ﻤﻘﺎﺒل ﺤﺼﺔ ﻓﻲ ﺍﻷﺭﺽ ﻭﺍﻟﺸﺠﺭ‪ ،‬ﻭﻤﺤـل‬
‫ﺍﻻﻟﺘﺯﺍﻡ ﻴﺭﺩ ﺍﺒﺘﺩﺍﺀﺍﹰ ﻋﻠﻰ ﺃﺭﺽ ﺨﺎﻟﻴﺔ ﻤﻥ ﺍﻟﻤﻐﺭﻭﺴﺎﺕ ﻟﻴﻨﺘﻬﻲ ﻓـﻲ ﺼـﻭﺭﺓ‬
‫ﺒﺴﺘﺎﻥ ﻤﺜﻤﺭ‪ ،‬ﻭﻫﺫﻩ ﺍﻟﺨﺼﻴﺼﺔ ﺘﺒﺭﺯﻩ ﻜﻌﻘﺩ ﻴﺨﺘﻠﻑ ﺘﻤﺎﻤﺎﹰ ﻋﻥ ﻜل ﺍﻟﻌﻘﻭﺩ ﺍﻟﺘﻲ‬
‫ﺘﺭﺩ ﻋﻠﻰ ﺍﻷﺭﺍﻀﻲ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻴﺔ‪.‬‬
‫ﻟﻘﺩ ﻋﺎﻟﺞ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻓﻲ ﺍﻟﻤـﻭﺍﺩ)‪ (٨٣٣-٨٢٤‬ﺘﺤـﺕ‬
‫ﻋﻨﻭﺍﻥ ﺍﺤﻜﺎﻡ ﻤﺨﺘﻠﻔﺔ ﻤﻥ ﺍﻻﻴﺠﺎﺭ ‪،‬ﺍﻱ ﺒﻤﻌﻨﻰ ﺍﻥ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻻ ﻴﻌﺩﻭ ﻋـﻥ‬
‫ﻜﻭﻨﻪ ﻋﻘﺩ ﺍﻴﺠﺎﺭ ﺒﻴﻥ ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻻﺭﺽ ﻭﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ‘ ﻓﻴﻤﺎ ﺒﺤﺙ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻻﺼـﻼﺡ‬
‫ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ ﺭﻗﻡ ‪ ١١٧‬ﻟﺴﻨﺔ ‪ ١٩٧٠‬ﻋﻼﻗﺔ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﺒﺼﺎﺤﺏ ﺍﻻﺭﺽ ﻋﻠﻰ ﺍﻨﻬﺎ‬
‫ﻤﻥ ﺍﻟﻌﻼﻗﺎﺕ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻴﺔ ﻭﺴﺎﻭﻯ ﺒﻴﻥ ﻫﺫﻩ ﺍﻟﻌﻼﻗﺔ ﻭﺍﻟﻌﻼﻗﺔ ﺍﻟﺘﻲ ﺘﺭﺒﻁ ﺼـﺎﺤﺏ‬
‫ﺍﻟﺒﺴﺘﺎﻥ ﺒﺎﻟﻔﻼﺡ ؛ ﻜﻤﺎ ﺍﻥ ﺼﻭﺭﺓ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻓﻲ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺫﻜﻭﺭ ﺍﺼﺎﺒﻬﺎ ﻜﺜﻴﺭ‬
‫ﻤﻥ ﺍﻟﺘﻐﻴﻴﺭ ﻭﺍﻟﺘﻌﺩﻴل ﻋﻤﺎ ﻋﻠﻴﻪ ﻓﻲ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ‪.‬‬

‫)‪( ١‬‬
‫ﺒﺤﺙ ﻤﺴﺘل ﻤﻥ ﺭﺴﺎﻟﺔ ﺍﻟﻤﺎﺠﺴﺘﻴﺭ ﺍﻟﻤﻭﺴﻭﻤﺔ ﺏ) ﺍﻟﺘﻨﻅﻴﻡ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻨﻲ ﻟﻌﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ‪-‬ﺩﺭﺍﺴـﺔ‬
‫ﻓﻲ ﻀﻭﺀ ﺍﺤﻜﺎﻡ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ ﻭﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻻﺼﻼﺡ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ ﻓﻲ ﺍﻟﻌﺭﺍﻕ(ﺍﻟﺘﻲ ﻗﺩﻤﻬﺎ ﺍﻟﻁﺎﻟﺏ ﻟﻔﺘﻪ‬
‫ﻫﺎﻤل ﺍﻟﻌﺠﻴﻠﻲ ﺍﻟﻰ ﻤﻌﻬﺩ ﺍﻟﻌﻠﻤﻴﻥ ﻟﻠﺩﺭﺍﺴﺎﺕ ﺍﻟﻌﻠﻴﺎ ﻭﻫﻲ ﺠﺯﺀ ﻤﻥ ﻤﺘﻁﻠﺒﺎﺕ ﻨﻴل ﺩﺭﺠﺔ ﺍﻟﻤﺎﺠﺴﺘﻴﺭ‬
‫ﻓﻲ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﺨﺎﺹ ﺒﺈﺸﺭﺍﻑ ﺍﻻﺴﺘﺎﺫ ﺍﻟﺩﻜﺘﻭﺭ ﻋﺯﻴﺯ ﺠﺒﺭ ﻜﺎﻅﻡ ﺍﻟﺨﻔﺎﺠﻲ ‪.‬ﻭﺘﺄﻟﻔﺕ ﻟﺤﻨﺔ ﺍﻟﻤﻨﺎﻗﺸﺔ‬
‫ﻤﻥ ﺍﻻﺴﺘﺎﺫ ﺍﻟﺩﻜﺘﻭﺭ ﻤﻨﺼﻭﺭ ﺤﺎﺘﻡ ﻤﺤﺴﻥ ﺭﺌﻴﺴﺎ ﻭﺍﻻﺴﺘﺎﺫ ﺍﻟﻤﺴﺎﻋﺩ ﺍﻟﺩﻜﺘﻭﺭ ﺍﻜﺭﻡ ﻓﺎﻀل ﺴـﻌﻴﺩ‬
‫ﻋﻀﻭﺍ ﻭﺍﻟﻤﺩﺭﺱ ﺍﻟﺩﻜﺘﻭﺭ ﻓﺘﺎﺡ ﺍﺤﻤﺩ ﺤﺴﻴﻥ ﻋﻀﻭﺍ ﻭﺍﻻﺴﺘﺎﺫ ﺍﻟﺩﻜﺘﻭﺭ ﻋﺯﻴﺯ ﻜﺎﻅﻡ ﺠﺒﺭ ﻋـﻀﻭﺍ‬
‫ﻭﻤﺸﺭﻓﺎ‪ .‬ﻭﻨﻭﻗﺸﺕ ﻓﻲ ‪.٢٠١٧-١-٦‬‬

‫‪١‬‬
 ‫‪‬‬

‫ﻭﺴﻨﺘﻭﻟﻰ ﺒﻴﺎﻥ ﻤﺎﻫﻴﺔ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻓﻲ ﺜﻼﺙ ﻤﺒﺎﺤﺙ‬

‫ﺍﻟﻤﺒﺤﺙ ﺍﻷﻭل‪ :‬ﺍﻟﺘﻌﺭﻴﻑ ﺒﻌﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ‬
‫ﺍﻟﻤﺒﺤﺙ ﺍﻟﺜﺎﻨﻲ‪ :‬ﺃﻁﺭﺍﻑ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ‬
‫ﺍﻟﻤﺒﺤﺙ ﺍﻟﺜﺎﻟﺙ‪ :‬ﺍﻟﻁﺒﻴﻌﺔ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻨﻴﺔ ﻟﻌﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ‬

‫ﺍﻟﻤﺒﺤﺙ ﺍﻻﻭل‬
‫ﺍﻟﺘﻌﺭﻴﻑ ﺒﻌﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ‬
‫ﻤﻨﺫ ﺍﻥ ﻋﺭﻑ ﺍﻻﻨﺴﺎﻥ ﺍﻻﺴﺘﻘﺭﺍﺭ ﻭﺤﺘﻰ ﺍﻵﻥ ﺘﻤﺜل ﺍﻷﺭﺽ ﺍﻟﻤﻘﺎﻡ ﺍﻷﻭل ﻤـﻥ‬
‫ﺍﻫﺘﻤﺎﻤﻪ ‪ ،‬ﻓﻬﻭ ﻴﺴﻌﻰ ﺍﻟﻰ ﺍﻻﺤﺘﻔﺎﻅ ﺒﻬﺎ ﻭﺘﻭﺴﻴﻊ ﺤﻴﺎﺯﺘﻪ ﻟﻬﺎ‪ ،‬ﻭﻏـﺭﺱ ﻤـﺎ‬
‫ﻴﺤﺘﺎﺝ ﻤﻥ ﺍﻷﺸﺠﺎﺭ ﻓﻴﻬﺎ‪.‬‬
‫ﻭﺍﻷﺭﺽ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻴﺔ ﺒﻭﺠﻪ ﻋﺎﻡ ﻭﺍﻟﺒﺴﺎﺘﻴﻥ ﺒﻭﺠﻪ ﺨﺎﺹ ﺃﺼﺒﺤﺕ ﻤﻭﻀﻊ‬
‫ﺤﺭﺼﻪ ﺍﻟﺩﺍﺌﻡ ﻭﻴﺴﻌﻰ ﺍﻟﻰ ﺤﻤﺎﻴﺘﻬﺎ ﻋﻥ ﻁﺭﻴﻕ ﺍﻟﺘﻔﻜﻴﺭ ﺒﻭﻀﻊ ﻗﻭﺍﻋﺩ ﻭﺃﺤﻜـﺎﻡ‬
‫ﺘﻨﻅﻤﻬﺎ ﻭﺘﺅﻤﻥ ﺍﻟﻬﺩﻑ ﺍﻟﺫﻱ ﻴﺴﻌﻰ ﺇﻟﻴﻪ‪.‬‬
‫ﻭﻨﺘﻴﺠﺔ ﻟﺘﻁﻭﺭ ﺍﻟﻤﺠﺘﻤﻊ ﺘﻁﻭﺭﺕ ﺍﻟﻌﻼﻗﺎﺕ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻴﺔ ﻭﻤﻨﻬﺎ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴـﺔ‬
‫ﺍﻟﺘﻲ ﻨﺸﺄﺕ ﻨﺘﻴﺠﺔ ﺴﻤﺎﺡ ﻤﺎﻟﻜﻲ ﺍﻷﺭﺽ ﻟﻶﺨﺭﻴﻥ ﺒﻐﺭﺴﻬﺎ ﺒﺎﻷﺸﺠﺎﺭ ﺍﻟﻤﺜﻤـﺭﺓ‬
‫ﻭﺍﻟﻌﻨﺎﻴﺔ ﺒﻬﺎ ﻤﻘﺎﺒل ﺤﺼﺔ ﻤﻥ ﺍﻷﺭﺽ‬
‫ﻭﺍﻟﺸﺠﺭ‪ ،‬ﻭﻤﻥ ﺃﺠل ﺘﻨﻅﻴﻡ ﻫﺫﻩ ﺍﻟﻌﻼﻗﺔ ﻭﺘﺄﻤﻴﻥ ﺍﻻﺴﺘﻘﺭﺍﺭ ﻟﻬﺎ‪ ،‬ﺃﻭﻟﻰ ﺍﻟﻤـﺸﺭﻉ‬
‫ﻫﺫﻩ ﺍﻟﻌﻼﻗﺔ ﻋﻨﺎﻴﺔ ﺨﺎﺼﺔ ﻭﺃﺤﺎﻁﻬﺎ ﺒﺴﻴﺎﺝ ﻤﻥ ﺍﻟﻘﻭﺍﻋﺩ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻨﻴـﺔ ﺍﻟﻤﻨﻅﻤـﺔ‬
‫ﻷﺤﻜﺎﻤﻬﺎ‪.‬‬
‫ﻭﺒﻐﻴﺔ ﺍﻟﺘﻌﺭﻴﻑ ﺒﻌﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﺴﻨﺘﻭﻟﻰ ﺒﻴﺎﻥ ﺫﻟﻙ ﻓﻲ ﺜﻼﺜﺔ ﻤﻁﺎﻟﺏ‪.‬‬
‫ﺍﻟﻤﻁﻠﺏ ﺍﻻﻭل‪ :‬ﺘﻌﺭﻴﻑ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ‬
‫ﺍﻟﻤﻁﻠﺏ ﺍﻟﺜﺎﻨﻲ‪ :‬ﺨﺼﺎﺌﺹ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ‬
‫ﺍﻟﻤﻁﻠﺏ ﺍﻟﺜﺎﻟﺙ‪ :‬ﺘﻤﻴﻴﺯ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻋﻤﺎ ﻴﺸﺎﺒﻬﻪ‬

‫‪٢‬‬
 ‫‪‬‬

‫ﺍﻟﻤﻁﻠﺏ ﺍﻻﻭل‬
‫ﺘﻌﺭﻴﻑ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ‬
‫ﺇﻥ ﻟﻠﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻤﻌﻨﻴﻴﻥ ‪،‬ﻤﻌﻨﻰ ﻟﻐﻭﻱ ﻭﺁﺨﺭ ﺍﺼﻁﻼﺤﻲ‪ ،‬ﻓﺄﻤﺎ ﻤﻌﻨﺎﻫﺎ ﺍﻟﻠﻐﻭﻱ ﻓﺈﻨﻪ‬
‫ﻤﺘﺄﺘﻲ ﻤﻥ‪.‬‬
‫ﻏﺭﺱ ﺍﻟﺸﺠﺭ ﻭﺍﻟﺸﺠﺭﺓ ﻴﻐﺭﺴﻬﺎ ﻏﺭﺴﺎﹰ ﻭﺍﻟﻐﺭﺱ‪ ،‬ﺍﻟﺸﺠﺭ ﺍﻟﺫﻱ ﻴﻐﺭﺱ‪،‬‬
‫ﻭﺍﻟﺠﻤﻊ ﺃﻏﺭﺍﺱ‪ ،‬ﻭﻴﻘﺎل ﻟﻠﻨﺨﻠﺔ ﺃﻭل ﻤﺎ ﺘﻨﺒﺕ ﻏﺭﺴﺔ‪ ،‬ﻭﺍﻟﻐﺭﺱ‪‬؛ ﻏﺭﺴﻙ ﺍﻟﺸﺠﺭ‬
‫ﻭﺍﻟﻐﺭﺍﺱ‪ :‬ﺯﻤﻥ ﺍﻟﻐﺭﺱ‪ ،‬ﻭﺍﻟﻤﻐﺭﺱ ﻤﻭﻀﻊ ﺍﻟﻐﺭﺱ‪ ،‬ﻭﺍﻟﻔﻌل ﺍﻟﻐﺭﺱ‪ ،‬ﻭﺍﻟﻐﺭﺍﺱ‬
‫ﻤﺎ ﻴﻐﺭﺱ ﻤﻥ ﺍﻟﺸﺠﺭ‪.‬‬
‫ﻭﺍﻟﻐﺭﺱ ﻫﻭ ﺍﻟﺫﻱ ﻴﺨﺭﺝ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻭﺠﻪ‪ ،‬ﻭﻗﻴل ﻫﻭ ﺍﻟﺫﻱ ﻴﺨﺭﺝ ﻤﻌﻪ ﻜﺄﻨﻪ‬
‫ﻤﺨﺎﻁ‪ ،‬ﻭﺠﻤﻌﻪ ﺃﻏﺭﺍﺱ‪ ،‬ﻭﺍﻟﻐﺭﺍﺴﺔ‪ :‬ﻓﺴﻴل ﺍﻟﻨﺨﻴل‪ ،‬ﻭﺍﻟﻐﺭﻴﺴﺔ‪ :‬ﺍﻟﻔﺴﻴﻠﺔ ﺴﺎﻋﺔ‬
‫ﺘﻭﻀﻊ ﻓﻲ ﺍﻷﺭﺽ ﺤﺘﻰ ﺘﻌ‪‬ﻠﻕ )‪.(٢‬‬
‫ﻭﻏﹶﺭ‪‬ﺱ‪ ‬ﺍﻟﺸﺠﺭ‪ ‬ﻴﻐﹾﺭﺱ ﻏﺭﺴﺎﹰ‪ :‬ﺃﺜﺒﺘﻪ ﻓﻲ ﺍﻷﺭﺽ ﻜﺄﻏﹾﺭﺴﻪ ﻫـﺫﻩ ﻋـﻥ‬
‫ﺍﻟﺯﺠ‪‬ﺎﺝ‪ ،‬ﻭﺍﻟﻐﺭﺱ ﺒﺎﻟﻔﺘﺢ‪ :‬ﺍﻟﺸﺠﺭ ﺍﻟﻤﻐـﺭﻭﺱ‪ ،‬ﺠﻤـﻊ ﺃﻏـﺭﺍﺱ ﻭﻏ‪‬ـﺭﺍﺱ‬
‫ﺒﺎﻟﻜﺴﺭ)‪.(٣‬‬
‫ﻭﻤﻌﻨﻰ ﻏﺭﺱ ﻓﻲ ﻤﺨﺘﺎﺭ ﺍﻟﺼﺤﺎﺡ ﻍ ﺭ ﺱ‪ :‬ﻏﹶﺭ‪‬ﺱ ﺍﻟﺸﺠﺭ ﻤـﻥ ﺒـﺎﺏ‬
‫ﻀﺭﺏ ﻭﺍﻟﻐ‪‬ﺭﺍﺱ ﺒﺎﻟﻜﺴﺭ ﻓﺴﻴل ﺍﻟﻨﺨﻴل ﻭﻫﻭ ﺃﻴﻀﺎﹰ ﻭﻗﺕ ﺍﻟﻐﺭﺱ)‪.(٤‬‬

‫ﻭﺃﻤﺎ ﺍﺼﻁﻼﺤﺎ ﻓﺴﻨﺘﻭﻟﻰ ﺒﻴﺎﻨﻪ ﻓﻲ ﻓﺭﻋﻴﻥ‪ ،‬ﺇﺫ ﺴﻴﻜﻭﻥ ﺃﻭﻟﻬﻤﺎ ﻟﺒﻴﺎﻥ ﻤﻌﻨﻰ‬
‫ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻓﻲ ﺍﻟﻔﻘﻪ ﺍﻹﺴﻼﻤﻲ‪ ،‬ﻓﻴﻤﺎ ﺴﻴﻜﻭﻥ ﻤﻌﻨﺎﻫﺎ ﻓﻲ ﺍﻟﻘـﺎﻨﻭﻥ ﻤﻭﻀـﻭﻋﺎ‬
‫ﻟﻠﻔﺭﻉ ﺍﻟﺜﺎﻨﻲ‪.‬‬

‫)‪(٢‬‬
‫ﻟﺴﺎﻥ ﺍﻟﻌﺭﺏ‪ ،‬ﻟﻺﻤﺎﻡ ﺃﺒﻲ ﺍﻟﻔﻀل ﺠﻤﺎل ﺍﻟﺩﻴﻥ ﻤﺤﻤﺩ ﺒﻥ ﻤﻜﺭﻡ ﺍﺒﻥ ﻤﻨﻅﻭﺭ ﺍﻻﻓﺭﻴﻘﻲ ﺍﻟﻤﺼﺭﻱ‪ ،‬ﺍﻟﻤﺠﻠﺩ‬
‫ﺍﻟﺜﺎﻨﻲ ﺽ‪-‬ﻱ ‪ ،‬ﺝ‪ ،٢‬ﻤﺅﺴﺴﺔ ﺍﻷﻋﻠﻤﻲ ﻟﻠﻤﻁﺒﻭﻋﺎﺕ ‪ ،‬ﺒﻴﺭﻭﺕ ‪ ، ٢٠٠٥،‬ﺹ‪.٢٨٨١‬‬
‫)‪(٣‬‬
‫ﺘﺎﺝ ﺍﻟﻌﺭﻭﺱ‪ ،‬ﺍﻟﺴﻴﺩ ﻤﺤﻤﺩ ﻤﺭﺘﻀﻰ ﺍﻟﺯﺒﻴﺩﻱ‪،‬ﺝ‪ ، ٢٤‬ﺴﻠﺴﻠﺔ ﺘﺼﺩﺭ ﻋﻥ ﻭﺯﺍﺭﺓ ﺍﻹﻋﻼﻡ ﻓﻲ ﺍﻟﻜﻭﻴﺕ‪،‬‬
‫ﻤﻁﺒﻌﺔ ﺤﻜﻭﻤﺔ ﺍﻟﻜﻭﻴﺕ ‪.١٩٨٧ ،‬‬
‫)‪(٤‬‬
‫ﻤﺨﺘﺎﺭ ﺍﻟﺼﺤﺎﺡ‪ ،‬ﻤﺤﻤﺩ ﺒﻥ ﺃﺒﻲ ﺒﻜﺭ ﺒـﻥ ﻋﺒـﺩ ﺍﻟﻘـﺎﺩﺭ ﺍﻟـﺭﺍﺯﻱ ) ﺕ‪٦٦٦‬ﻫــ(‪ ،‬ﺩﺍﺭ ﺍﻟﺭﺴـﺎﻟﺔ‪،‬‬
‫ﺍﻟﻜﻭﻴﺕ‪ ،١٩٨٣ ،‬ﺒﺎﺏ ﻏﺭﺱ‪.‬‬
‫‪٣‬‬
 ‫‪‬‬

‫ﺍﻟﻔﺭﻉ ﺍﻷﻭل‬
‫ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻓﻲ ﺍﻟﻔﻘﻪ ﺍﻻﺴﻼﻤﻲ‬
‫ﺇﻥ ﻟﻠﻔﻘﻪ ﺍﻹﺴﻼﻤﻲ ﻤﻭﺍﻗﻑ ﻤﺘﺒﺎﻴﻨﺔ ﻓﻲ ﻨﻅﺭﺘﻪ ﺍﻟﻰ ﻋﻘـﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴـﺔ‪،‬‬
‫ﻓﻴﺭﻯ ﺍﻟﻤﺎﻟﻜﻴﺔ ﺃﻥ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻫﻲ ﺃﻥ ﻴﺩﻓﻊ ﺍﻟﺭﺠل ﺃﺭﻀﻪ ﻟﻤـﻥ ﻴﻐـﺭﺱ ﻓﻴﻬـﺎ‬
‫ﺸﺠﺭﺍﹰ‪ ،‬ﻭﻫﻲ ﻋﻠﻰ ﺜﻼﺜﺔ ﺃﻨﻭﺍﻉ ﺍﻷﻭل ﺇﺠﺎﺭﺓ‪ ،‬ﻭﻫﻭ ﺃﻥ ﻴﻐـﺭﺱ ﻟـﻪ ﺒـﺄﺠﺭﺓ‬
‫ﻤﻌﻠﻭﻤﺔ ﻭﺍﻟﺜﺎﻨﻲ‪ :‬ﺠﻌل‪ ،‬ﻭﻫﻭ ﺃﻥ ﻴﻐﺭﺱ ﻟﻪ ﺸﺠﺭﺍﹰ ﻤﻘﺎﺒل ﻨﺼﻴﺏ ﻤﻤـﺎ ﻴﻨﺒـﺕ‬
‫ﻤﻨﻬﺎ‪ ،‬ﻭﺜﺎﻟﺙ ﻤﺘﺭﺩﺩ ﺒﻴﻥ ﺍﻹﺠﺎﺭﺓ ﻭﺍﻟﺠﻌل‪ ،‬ﺃﻱ ﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﻟﻪ ﻨﺼﻴﺏ ﻤﻥ ﺍﻟﺸﺠﺭ‬
‫ﻭﻤﻥ ﺍﻷﺭﺽ‪،‬ﺇﻻ ﺃﻥ ﺫﻟﻙ ﻤﻘﻴﺩ ﺒﺨﻤﺴﺔ ﺸﺭﻭﻁ ﻭﻫﺫﻩ ﺍﻟﺸﺭﻭﻁ ﻫﻲ ﺃﻥ ﻴﻐـﺭﺱ‬
‫ﻓﻴﻬﺎ ﺃﺸﺠﺎﺭﺍﹰ ﺜﺎﺒﺘﺔ ﺍﻷﺼﻭل ﺩﻭﻥ ﺍﻟﺯﺭﻉ‪ ،‬ﻭﺃﻥ ﺘﺘﻔﻕ ﻫﺫﻩ ﺍﻷﺸﺠﺎﺭ ﻓـﻲ ﻤـﺩﺓ‬
‫ﻨﻀﺠﻬﺎ ﻭﺃﻥ ﻻ ﺘﻀﺭﺏ ﻟﻬﺎ ﻤﺩﺓ ﻁﻭﻴﻠﺔ‪ ،‬ﻭﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﻟﻠﻌﺎﻤل ﺤﻅﻪ ﻤـﻥ ﺍﻷﺭﺽ‬
‫ﻭﺍﻟﺸﺠﺭ‪ ،‬ﻓﺄﻥ ﻜﺎﻥ ﻟﻪ ﺤﻅﻪ ﻓﻲ ﺍﺤﺩﻫﻤﺎ ﻓﺄﻨﻬﺎ ﻟﻡ ﺘﺠﺯ ﻭﺃﺨﻴـﺭﺍﹰ ﺃﻥ ﻻ ﺘﻜـﻭﻥ‬
‫ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻓﻲ ﺃﺭﺽ ﻤﺤﺒﻭﺴﺔ)‪ (٥‬ﻭﻴﻀﻴﻑ ﺍﻟﻤﺎﻟﻜﻴﺔ ﺃﻥ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴـﺔ ﺇﻥ ﻜﺎﻨـﺕ‬
‫ﻋﻠﻰ ﺍﻟﺸﺠﺭ ﺨﺎﺼﺔ ﺩﻭﻥ ﻤﻭﺍﻀﻌﻬﺎ ﻤﻥ ﺍﻷﺭﺽ ﺃﻭ ﻋﻠﻰ ﺍﻷﺭﺽ ﺩﻭﻥ ﺍﻟـﺸﺠﺭ‬

‫)‪(٥‬‬
‫ﻤﺤﻤﺩ ﺒﻥ ﻤﺤﻤﺩ ﺒﻥ ﺃﺤﻤﺩ ﺒﻥ ﻋﺒﺩ ﺍﷲ ﺒﻥ ﺠﺯ‪‬ﻱ ﺍﻟﻜﻠﺒﻲ ﺍﻟﻐﺭﻨﺎﻁﻲ )ﺕ ‪٧٥٧‬ﻩ(‪ ،‬ﺍﻟﻘﻭﺍﻨﻴﻥ ﺍﻟﻔﻘﻬﻴﺔ ﻓـﻲ‬
‫ﺘﻠﺨﻴﺹ ﻤﺫﻫﺏ ﺍﻟﻤﺎﻟﻜﻴﺔ‪ ،‬ﺘﺤﻘﻴﻕ ﺩ‪ .‬ﻴﺤﻴﻰ ﻤﺭﺍﺩ‪ ،‬ﻁ‪ ،١‬ﻤﺅﺴﺴﺔ ﺍﻟﻤﺨﺘﺎﺭ ﻟﻠﻨﺸﺭ ﻭﺍﻟﺘﻭﺯﻴـﻊ‪ ،‬ﺍﻟﻘـﺎﻫﺭﺓ‬
‫‪،٢٠٠٩،‬ﺹ‪.٢٢١‬‬
‫‪٤‬‬
 ‫‪‬‬

‫ﻟﻡ ﺘﺠﺯ‪ ،‬ﻓﺄﻥ ﻨﺯل ﻜﺎﻥ ﻟﻠﻌﺎﻤل ﺃﺠﺭ ﻋﻤﻠﻪ )‪ .(٦‬ﻭﻻ ﻴﺠـﻭﺯ ﺃﻥ ﻴـﺩﻓﻊ ﺍﻟﺭﺠـل‬
‫ﺃﺭﻀﺎﹰ ﺍﻟﻰ ﺭﺠل ﻴﻐﺭﺴﻬﺎ ﺸﺠﺭﺍﹰ ﻓﻤﺎ ﺃﻅﻬﺭ ﺍﷲ ﻓﻴﻬﺎ ﻤﻥ ﺸﺠﺭ ﻤﺜﻤـﺭ ﻓﻨـﺼﻔﻪ‬
‫ﻟﺼﺎﺤﺏ ﺍﻻﺭﺽ ﻭﺍﻟﻨﺼﻑ ﺍﻵﺨﺭ ﻟﻠﻐﺎﺭﺱ ﻋﻠﻰ ﺃﻥ ﺘﻜﻭﻥ ﺍﻷﺭﺽ ﻟـﺼﺎﺤﺒﻬﺎ‬
‫ﻫﺫﺍ ﻤﻤﺎ ﻻ ﻴﺠﻭﺯ‪ ،‬ﻭﻜﺫﻟﻙ ﻻ ﻴﺠﻭﺯ ﺃﻥ ﻴﺘﻔﻘﺎ ﻋﻠـﻰ ﺃﻥ ﺍﻟـﺸﺠﺭ ﻟـﺭﺏ ﺍﻷﺭﺽ‬
‫ﻭﻴﻘﺘﺴﻤﺎ ﺜﻤﺭﺓ ﺫﻟﻙ ﺍﻟﺸﺠﺭ)‪.(٧‬‬
‫ﺃﻤﺎ ﺍﻟﺸﺎﻓﻌﻴﺔ ﻓﻠﻡ ﻴﺠﻴﺯﻭﻫﺎ‪ -‬ﺃﻱ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ‪ -‬ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﺍﻟﺸﺠﺭ ﻟﻬﻤﺎ) ﻓﻠﻭ‬
‫ﺴﺎﻗﻰ ﻋﻠﻰ ﻭ‪‬ﺩﻱ‪ :‬ﻭﻫﻭ ﺼﻐﺎﺭ ﺍﻟﻨﺨل ﻟﻴﻐﺭﺴﻪ ﻭﻴﻜﻭﻥ ﺍﻟﺸﺠﺭ ﻟﻬﻤﺎ ﻟﻡ ﻴﺠـﺯ(‬
‫)‪ (٨‬ﻭﻻ ﺘﺼﺢ ﺍﻟﻤﺸﺎﻁﺭﺓ ﺍﻟﻤﺴﻤﺎﺓ ﺍﻟﻤﻨﺎﺼﺒﺔ ﻜﺎﻟﺘﻲ ﺘﻔﻌل ﺒﺎﻟـﺸﺎﻡ‪ ،‬ﻭﻫـﻲ ﺃﻥ‬
‫ﻴﺴﻠﻡ ﺃﺭﻀﺎﹰ ﻟﻴﻐﺭﺴﻬﺎ ﻤﻥ ﻋﻨﺩﻩ ﻭﺍﻟﺸﺠﺭ ﺒﻴﻨﻬﻤـﺎ‪ ،‬ﻭﻓـﻲ ﻓﺘـﺎﻭﻯ ﺍﻟﻘﻔـﺎل ﺃﻥ‬
‫ﺍﻟﺤﺎﺼل ﻓﻲ ﻫﺫﻩ ﺍﻟﺼﻭﺭﺓ ﻟﻠﻌﺎﻤل‪ ،‬ﻭﻟﻤﺎﻟﻙ ﺍﻷﺭﺽ ﺃﺠﺭﺓ ﻤﺜﻠﻬﺎ ﻋﻠﻴﻪ)‪.(٩‬‬
‫ﻭﺃﻤﺎ ﺍﻹﻤﺎﻤﻴﻪ ﻓﺘﺭﻯ ﺃﻥ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻫﻲ ﺃﻥ ﻴﺘﻔﻕ ﺍﺜﻨﺎﻥ ﻋﻠﻰ ﺃﻥ ﺘﻜـﻭﻥ‬
‫ﺍﻷﺭﺽ ﻤﻥ ﺍﺤﺩﻫﻤﺎ ﻴﺩﻓﻌﻬﺎ ﺍﻟﻰ ﺍﻵﺨﺭ‪ ،‬ﻟﻴﻐﺭﺱ ﻓﻴﻬﺎ ﻨﻭﻋﺎﹰ ﻤﻥ ﺍﻟﺸﺠﺭ ﻋﻠﻰ ﺃﻥ‬
‫ﻴﻜﻭﻥ ﺒﻴﻨﻬﻤﺎ‪ ،‬ﻭﻗﺩ ﺃﺠﻤﻊ ﻓﻘﻬﺎﺅﻫﺎ ﻋﻠﻰ ﺒﻁﻼﻥ ﺫﻟﻙ‪ ،‬ﺴﻭﺍﺀ ﺃﺠﻌل ﻟﻠﻐﺎﺭﺱ ﺠﺯﺀ‬
‫ﻤﻥ ﺍﻷﺭﺽ ﺃﻭ ﻟﻡ ﻴﺠﻌل ﻤﻨﻬﺎ ﺸﻲﺀ)‪.(١٠‬‬

‫)‪(٦‬‬
‫ﺍﺒﻭ ﺒﻜﺭ ﺒﻥ ﻤﺤﻤﺩ ﺒﻥ ﻤﺤﻤﺩ ﺒﻥ ﻤﺤﻤﺩ ﺒﻥ ﻋﺎﺼﻡ ﺍﻻﻨﺩﻟﺴﻲ‪ ،‬ﺍﻻﺘﻘﺎﻥ ﻭﺍﻷﺤﻜﺎﻡ‪ ،‬ﺸﺭﺡ ﺘﺤﻔﺔ ﺍﻟﺤﻜﺎﻡ ﻓﻲ‬
‫ﻨﻜﺙ ﺍﻟﻌﻘﻭﺩ ﻭﺍﻷﺤﻜﺎﻡ‪ ،‬ﺘﺤﻘﻴﻕ ﻤﺤﻤﺩ ﺒﻥ ﻋﺒﺩ ﺍﻟﺴﻼﻡ ﻤﺤﻤﺩ ﺴﺎﻟﻡ‪ ،‬ﺝ‪ ،٢‬ﺩﺍﺭ ﺍﻟﺤﺩﻴﺙ‪ ،‬ﺍﻟﻘﺎﻫﺭﺓ‪٢٠١١ ،‬‬
‫‪ ،‬ﺹ‪.٢٣٨‬‬
‫)‪(٧‬‬
‫ﺃﺒﻲ ﻋﻤﺭ ﺒﻥ ﻋﺒﺩ ﺍﷲ)ﺕ‪ ٦٣‬ﻩ( ‪ ،‬ﺍﻟﻜﺎﻓﻲ ﻓﻲ ﻓﻘﻪ ﺃﻫل ﺍﻟﻤﺩﻴﻨﺔ‪ ،‬ﻁ‪ ،٢‬ﺩﺍﺭ ﺍﻟﻐﺩ ﺍﻟﺠﺩﻴﺩ ﻟﻁﺒﺎﻋﺔ ﻭﺍﻟﻨﺸﺭ‬
‫ﻭﺍﻟﺘﻭﺯﻴﻊ‪ ،‬ﺍﻟﻘﺎﻫﺭﺓ‪،٢٠١٤ ،‬ﺹ‪.٤٢٨‬‬
‫)‪(٨‬‬
‫ﺸﻤﺱ ﺍﻟﺩﻴﻥ ﻤﺤﻤﺩ ﺒﻥ ﻤﺤﻤﺩ ﺍﻟﺨﻁﻴﺏ ﺍﻟﺸﺭﺒﻴﻨﻲ‪ ،‬ﻤﻐﻨﻰ ﺍﻟﻤﺤﺘﺎﺝ ﺍﻟﻰ ﻤﻌﺭﻓﺔ ﺃﻟﻔـﺎﻅ ﺍﻟﻤﻨﻬـﺎﺝ‪،‬ﺝ‪،٣‬‬
‫ﺍﻟﻤﻜﺘﺒﺔ ﺍﻟﺘﻭﻓﻴﻘﻴﺔ‪ ،‬ﺍﻟﻘﺎﻫﺭﺓ‪ ،‬ﺹ‪.٣٧٨‬‬
‫)‪(٩‬‬
‫ﺍﻟﻤﺼﺩﺭ ﻨﻔﺴﻪ‪،‬ﺹ‪.٣٧٤‬‬
‫)‪(١٠‬‬
‫ﻤﺤﻤﺩ ﺒﻥ ﺠﻭﺍﺩ ﻤﻐﻨﻴﺔ‪ ،‬ﻓﻘﻪ ﺍﻹﻤﺎﻡ ﺠﻌﻔﺭ ﺍﻟﺼﺎﺩﻕ ) ﻕ‪ -‬ﻉ‪-‬ﺝ ﻉ(‪ ،‬ﻤﺅﺴﺴﺔ ﺍﻨـﺼﺎﺭﻴﺎﻥ ﻟﻠﻁﺒﺎﻋـﺔ‬
‫ﻭﺍﻟﻨــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــﺸﺭ ‪،‬‬
‫ﻗﻡ ‪١٣٨٥‬ﻩ‪،‬ﺹ‪١٩٣‬؛ ﺍﻟﺴﻴﺩ ﺍﺒﻭ ﺍﻟﻘﺎﺴﻡ ﺍﻟﺨﻭﺌﻲ‪ ،‬ﺍﻟﻤﺴﺎﺌل ﺍﻟﻤﻨﺘﺨﺒﺔ‪ ،‬ﺍﻟﻌﺒـﺎﺩﺍﺕ ﻭﺍﻟﻤﻌـﺎﻤﻼﺕ‪،‬ﻁ‪،١٣‬‬
‫ﻤﻁﺒﻌﺔ ﺍﻵﺩﺍﺏ‪ ،‬ﺍﻟﻨﺠﻑ‪١٤٠٧ ،‬ﻩ‪،‬ﺹ‪.٢٣٦‬‬
‫‪٥‬‬
 ‫‪‬‬

‫ﺇﻻ ﺃﻥ ﻫﻨﺎﻙ ﻤﻥ ﻴﺭﻯ ﺃﻥ ﻫﺫﺍ ﺍﻻﺠﻤﺎﻉ ﻏﻴﺭ ﻤﺅﻜـﺩ ﻭﺃﻥ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴـﺔ–‬

‫ﺠﺎﺌﺯﺓ ﻭﺼﺤﻴﺤﺔ ﻤﺎﺩﺍﻡ ﺍﻟﺘﺭﺍﻀﻲ ﻭﺍﻗﻌﺎﹰ ﻤﻥ ﺍﻟﻁﺭﻓﻴﻥ ﻭﺍﻟﺸﺭﻭﻁ ﺴﺎﺌﻐﺔ ﻭﻏﻴـﺭ‬
‫ﻤﺠﻬﻭﻟﺔ)‪.(١١‬‬
‫ﺇﻻ ﺃﻨﻪ ﻴﻤﻜﻥ ﺘﺼﺤﻴﺢ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ‪ -‬ﻭﻓﻘﺎﹰ ﻟﺭﺃﻱ ﺒﻌﺽ ﻓﻘﻬﺎﺀ ﺍﻹﻤﺎﻤﻴـﺔ –‬
‫ﻭﺫﻟﻙ ﺒﺄﻥ ﻴﺸﺘﺭﻙ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﻭﺍﻟﻤﺎﻟﻙ ﻓﻲ ﺍﻷﺼﻭل ﺒﺒﻴﻊ ﺃﻭ ﻫﺒـﺔ ﺃﻭ ﻏﻴﺭﻫﻤـﺎ‪،‬‬
‫ﻭﻤﻥ ﺜﻡ ﺠﻌل ﻨﺼﻑ ﻤﻠﻙ ﺍﻷﺭﺽ ﺃﻭ ﻨﺼﻑ ﻤﻨﻔﻌﺘﻬﺎ ﻟﻠﻌﺎﻤل ﻓﻲ ﻤﻘﺎﺒل ﻏﺭﺴـﻪ‬
‫ﺤﺼﺔ ﺍﻟﻤﺎﻟﻙ ﻤﻥ ﺍﻷﺼﻭل)‪.(١٢‬‬
‫ﻭﺫﻫﺏ ﺍﻟﺯﻴﺩﻴﺔ ﺍﻟﻰ ﺃﻥ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻜﺎﻟﻤـﺴﺎﻗﺎﺓ)‪ ،(١٣‬ﺃﻤـﺎ ﺍﻟﻅﺎﻫﺭﻴـﺔ‪،‬‬
‫ﻓﺄﺠﺎﺯﻭﻫﺎ ﺒﺄﺤﺩ ﻭﺠﻬﻴﻥ‪ :‬ﺍﻷﻭل‪ :‬ﺃﻥ ﺘﻜﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﺨﺭﺍﺕ ﻤﻥ ﺃﻭﻗﺎﺩ ﻭﻨﻭﻯ ﻭﻗﻀﺒﺎﻥ‬
‫ﻟﺼﺎﺤﺏ ﺍﻷﺭﺽ ﻓﻘﻁ‪ ،‬ﻭﻴﺴﺘﺄﺠﺭ ﺍﻟﻌﺎﻤل ﻟﻐﺭﺴﻬﺎ ﻭﺨﺩﻤﺘﻬﺎ ﻭﺍﻟﻘﻴﺎﻡ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻤـﺩﺓ‬
‫ﻤﺴﻤﺎﺓ ﻭﻻﺒﺩ ﺒﺸﻲﺀ ﻤﺴﻤﻰ ﺃﻭ ﺒﻘﻁﻌﺔ ﻤﻥ ﺘﻠﻙ ﺍﻷﺭﺽ ﻤﺴﻤﺎﺓ ﻭﻤﺤـﻭﺯﻩ ‪،‬ﺃﻭ‬
‫ﻤﻨﺴﻭﺒﻪ ﺍﻟﻘﺩﺭ ﻤﺸﺎﻋﺔ ﻓﻲ ﺠﻤﻴﻌﻬﺎ‪ ،‬ﻓﻴﺴﺘﺤﻕ ﺍﻟﻌﺎﻤل ﺒﻌﻤﻠﻪ ﻓﻲ ﻜل ﻤﺎ ﻴﻘـﻀﻲ‬
‫ﻤﻥ ﺘﻠﻙ ﺍﻟﻤﺩﺓ ﻤﺎ ﻴﻘﺎﺒﻠﻬﺎ‪ ،‬ﻤﻤﺎ ﺍﺴﺘﺅﺠﺭ ﺒﻪ‪ ،‬ﻓﻬﺫﻩ ﺍﺠﺎﺭﺓ ﻜـﺴﺎﺌﺭ ﺍﻻﺠـﺎﺭﺍﺕ‪.‬‬
‫ﺍﻟﺜﺎﻨﻲ ﺃﻥ ﻴﻘﻭﻡ ﺍﻟﻌﺎﻤل ﺒﻜل ﻤﺎ ﺫﻜﺭ ﻓﻲ ﺍﻟﻭﺠﻪ ﺍﻷﻭل‪ ،‬ﻭﻴﻐﺭﺴﻪ ﻭﺨﺩﻤﻪ ﻭﻟﻪ ﻓﻲ‬
‫ﺫﻟﻙ ﻜﻠﻪ ﻤﺎ ﺘﻌﺎﻤل ﻋﻠﻴﻪ ﻤﻥ ﻨﺼﻑ ﺃﻭ ﺜﻠﺙ ﺃﻭ ﺭﺒﻊ ﺃﻭ ﺠﺯﺀ ﻤـﺴﻤﻰ ﻭﻜـﺫﻟﻙ‬
‫ﻻﺤﻕ ﻟﻪ ﻓﻲ ﺍﻷﺭﺽ ﺃﺼﻼﹰ)‪.(١٤‬‬
‫ﻭﺍﻟﺤﻨﺎﺒﻠﺔ ﺼﺭﺤﻭﺍ ﺒﺠﻭﺍﺯ ﺩﻓﻊ ﺃﺭﺽ ﻭﺸﺠﺭ ﻟﻪ ﺜﻤـﺭ ﻤـﺄﻜﻭل ﻟﻤـﻥ‬
‫ﻴﻐﺭﺴﻪ ﻭﻴﻌﻤل ﻋﻠﻴﻪ ﺒﺠﺯﺀ ﻤﻌﻠﻭﻡ ﻤﻥ ﺜﻤﺭﺘﻪ ﺃﻭ ﻤﻨﻪ)‪.(١٥‬‬

‫)‪(١١‬‬
‫ﻤﺤﻤﺩ ﺠﻭﺍﺩ ﻤﻐﻨﻴﺔ‪ ،‬ﺍﻟﻤﺼﺩﺭ ﻨﻔﺴﻪ‪ ،‬ﺹ‪.١٩٣‬‬
‫)‪(١٢‬‬
‫ﻋﻠﻲ ﺍﻟﻤﺸﻜﻴﻨﻲ‪ ،‬ﺘﺤﺭﻴﺭ ﺍﻟﻭﺴﻴﻠﺔ‪ ،‬ﻁ‪ ،١‬ﺩﺍﺭ ﺍﻟﺤﺩﻴﺙ ﻟﻠﻁﺒﺎﻋﺔ ﻭﺍﻟﻨﺸﺭ‪،١٣٨٧ ،‬ﺹ‪.١٧١‬‬
‫)‪(١٣‬‬
‫ﺍﺤﻤﺩ ﺒﻥ ﻴﺤﻴﻰ ﺒﻥ ﺍﻟﻤﺭﺘﻀﻰ) ﺕ‪٨٤٠‬ﻩ( ‪ ،‬ﺍﻟﺒﺤﺭ ﺍﻟﺯﺨﺎﺭ‪ ، ،‬ﺝ‪ ،٢‬ﻁ‪،١‬ﻤﻜﺘﺒـﺔ ﺍﻟﺨـﺎﻨﺠﻲ‪ ،‬ﻤـﺼﺭ‪،‬‬
‫) ‪١٣٦٨‬ﻩ‪١٩٤٩ -‬ﻡ(‪،‬ﺹ‪.٦٨‬‬
‫)‪(١٤‬‬
‫ﺃﺒﻭ ﻤﺤﻤﺩ ﻋﻠﻲ ﺒﻥ ﺃﺤﻤﺩ ﺒﻥ ﺴﻌﻴﺩ ﺒﻥ ﺤﺯﻡ ﺍﻟﻅﺎﻫﺭﻱ)‪٤٥٦‬ﻩ( ‪ ،‬ﺍﻟﻤﺤﻠﻰ‪ ،‬ﺝ‪ ،٩‬ﺩﺍﺭ ﺍﻵﻓﺎﻕ ﺍﻟﺠﺩﻴﺩﺓ‪،‬‬
‫ﺒﻴﺭﻭﺕ‪ ،‬ﺘﺤﻘﻴﻕ ﻟﺠﻨﺔ ﺍﺤﻴﺎﺀ ﺍﻟﺘﺭﺍﺙ ﺍﻟﻌﺭﺒﻲ‪ ،‬ﺹ‪.‬‬
‫)‪(١٥‬‬
‫ﻤﻨﺼﻭﺭ ﺒﻥ ﻴﻭﻨﺱ ﺒﻥ ﺍﺩﺭﻴﺱ ﺍﻟﺒﻬﻭﺘﻲ)ﺕ‪١٠٥١‬ﻩ( ‪ ،‬ﻜﺸﻑ ﺍﻟﻘﻨﺎﻉ‪،‬ﺝ‪ ،٣١‬ﺩﺍﺭ ﺍﻟﻔﻜـﺭ ‪ ،‬ﺒﻴـﺭﻭﺕ‪،‬‬
‫ﺘﺤﻘﻴﻕ ﻤﺼﻴﻠﺤﻲ ﻤﺼﻁﻔﻰ ﻫﻼل ‪ ،‬ﺹ‪.٥٣٢‬‬
‫‪٦‬‬
 ‫‪‬‬

‫ﻭﺃﻤﺎ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻋﻠﻰ ﻭﺠﻪ ﺍﻟﺸﺭﻜﺔ ﺒﻴﻨﻬﻤﺎ ﻓﻲ ﺍﻷﺭﺽ ﻭﺍﻷﺸﺠﺎﺭ ﻤﻌﺎﹰ‪،‬‬

‫ﻓﻼ ﺘﺠﻭﺯ ﻋﻨﺩ ﺍﻟﺤﻨﻔﻴﺔ ﻭﺍﻟﺤﻨﺎﺒﻠﺔ‪ ،‬ﻭﺫﻟﻙ ﻻﺸﺘﺭﺍﻁ ﺍﻟﺸﺭﻜﺔ ﻓﻴﻤﺎ ﻫﻭ ﻤﻭﺠﻭﺩ ﻗﺒل‬
‫ﺍﻟﺸﺭﻜﺔ‪ ،‬ﻷﻨﻪ ﻴﻅﻬﺭ ﻤﻥ ﺃﺴﺘﺄﺠﺭ ﺼﺒﺎﻏﺎﹰ ﻴﺼﺒﻎ ﺜﻭﺒﻪ ﺒﺼﺒﻎ ﻨﻔـﺴﻪ ﻋﻠـﻰ ﺃﻥ‬
‫ﻴﻜﻭﻥ ﺍﻟﻤﺼﺒﻭﻍ ﻟﻠﺼﺒﺎﻍ ‪ ،‬ﻭﻜﺎﻥ ﻜﻘﻔﻴﺯ ﺍﻟﻁﺤﺎﻥ‪ ،‬ﻜﻤﺎ ﻋﻠﻠﻪ ﺍﻟﺤﻨﻔﻴﺔ)‪.(١٦‬‬
‫ﺍﻟﻔﺭﻉ ﺍﻟﺜﺎﻨﻲ‬
‫ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻓﻲ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ‬
‫ﺭﻏﻡ ﺃﻥ ﺍﻟﻤﺸﺭﻉ ﻻ ﻴﻤﻴل ﻓﻲ ﻜﺜﻴﺭ ﻤﻥ ﺍﻷﺤﻴﺎﻥ ﺍﻟﻰ ﺍﻟﺘﻌﺭﻴـﻑ ﻭﻴﺘـﺭﻙ ﺫﻟـﻙ‬
‫ﻟﻠﻔﻘﻪ‪ ،‬ﺇﻻ ﺃﻥ ﺍﻟﻤﻼﺤﻅ ﺃﻥ ﺠﻤﻴﻊ ﺍﻟﺘﺸﺭﻴﻌﺎﺕ ﺍﻟﻌﺭﺒﻴـﺔ ﺍﻟﺘـﻲ ﺘﻨﺎﻭﻟـﺕ ﻋﻘـﺩ‬
‫ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻗﺩ ﺃﻋﻁﺘﻪ ﺘﻌﺭﻴﻔﺎﹰ ﻤﺤﺩﺩﺍﹰ‪.‬‬
‫ﻓﻘﺩ ﻋﺭ‪‬ﻓﺕ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ)‪ (٧٦١‬ﻤﻥ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ ﺍﻟﻴﻤﻨﻲ ﺒﺄﻥ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﺍﻟﺼﺤﻴﺤﺔ‬
‫ﺃﻥ ﻴﺴﺘﺄﺠﺭ ﻤﺎﻟﻙ ﺍﻷﺭﺽ ﻤﻥ ﻴﻐﺭﺱ ﻗﺩﺭﺍﹰ ﻤﻌﻠﻭﻤﺎﹰ ﻤﻥ ﺃﺭﻀﻪ ﺒﻐﺭﺱ ﻤﻌﻴﻥ ﻤﻥ‬
‫ﻋﻨﺩ ﺍﻷﺠﻴﺭ ﻤﻥ ﺍﻷﺸﺠﺎﺭ ﺍﻟﺘﻲ ﻟﻬﺎ ﺃﺼل ﺜﺎﺒﺕ‪ ،‬ﻭﻴﻘﻭﻡ ﺍﻷﺠﻴﺭ ﺒﺘﺭﺒﻴﺔ ﺍﻟﻐـﺭﺱ‬
‫ﺤﺘﻰ ﻴﻜﺘﻤل ﺼﻼﺤﻪ ﻭﺘﺒﺩﻭ ﺜﻤﺭﺘﻪ ﻓﻲ ﻤﺩﺓ ﻤﻌﻠﻭﻤﺔ‪ ،‬ﺒﺄﺠﺭﺓ ﻤﻌﻠﻭﻤﺔ ﻭﻟﻭ ﺠﺯﺀﺍﹰ‬
‫ﻤﻌﻠﻭﻤﺎﹰ ﻤﻥ ﺍﻷﺭﺽ ﺃﻭ ﺍﻟﻐﺭﺱ ﻭﻫﺫﺍ ﺍﻟﻨﻭﻉ ﻤﻥ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻤﻠﺯﻡ ﻟﻠﻁﺭﻓﻴﻥ ﺒﻤـﺎ‬
‫ﺘﺭﺍﻀﻴﺎ ﻋﻠﻴﻪ ﺤﺎل ﺍﻟﻌﻘﺩ‪ ،‬ﻭﻟﻴﺱ ﻷﺤﺩﻫﻤﺎ ﺍﻟﻔﺴﺦ‪ ،‬ﻭﻻ ﺘﻌﻭﺩ ﺍﻷﺭﺽ ﻜﺎﻤﻠﺔ ﺍﻟﻰ‬
‫ﻤﺎﻟﻜﻬﺎ ﺇﻻ ﺒﺫﻫﺎﺏ ﻜﺎﻤل ﺍﻟﻐﺭﺱ ﻭﺒﺎﺘﻔﺎﻕ ﺍﻟﻁﺭﻓﻴﻥ‪.‬‬
‫ﺃﻤﺎ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ )‪ (٧٤٧‬ﻤﻥ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ ﺍﻷﺭﺩﻨﻲ ﻓﻘﺩ ﻨﺼﺕ ﻋﻠﻰ ﺃﻨﻪ ) ﻴﺠـﻭﺯ‬
‫ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﺴﺎﻗﺎﺓ ﻓﻲ ﺼﻭﺭﺓ ﻤﻐﺎﺭﺴﺔ‪ ،‬ﺒﺄﻥ ﻴﺘﻔﻕ ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻷﺭﺽ ﻤﻊ ﺁﺨﺭ ﻋﻠـﻰ‬
‫ﺘﺴﻠﻴﻤﻪ ﺍﻷﺭﺽ ﻟﻴﻘﻭﻡ ﺒﻐﺭﺴﻬﺎ ﻭﺘﺭﺒﻴﺔ ﺍﻟﻐﺭﺍﺱ ﻭﺍﻟﻌﻨﺎﻴـﺔ ﺒـﻪ ﻭﺇﻨـﺸﺎﺀ ﻤـﺎ‬
‫ﻴﺴﺘﻠﺯﻤﻪ ﺫﻟﻙ ﻤﻥ ﺍﻟﻭﺴﺎﺌل‪ ،‬ﺨﻼل ﻤﺩﺓ ﻤﻌﻴﻨﺔ ﻋﻠﻰ ﺃﻥ ﺘﻜـﻭﻥ ﺒﻌـﺩﻫﺎ ﺍﻻﺭﺽ‬
‫ﻭﺍﻟﺸﺠﺭ ﺍﻟﻤﻐﺭﻭﺱ ﻭﻤﺎ ﻴﺘﺒﻌﻬﺎ ﺸﺭﻜﺔ ﺒﻴﻨﻬﻤﺎ ﻁﺒﻘﺎ ﻟﻼﺘﻔﺎﻕ(‪.‬‬
‫ﻭﻨﺼﺕ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ )‪ (١٤١٦‬ﻤﻥ ﻤﺠﻠﺔ ﺍﻻﻟﺘﺯﺍﻤﺎﺕ ﻭﺍﻟﻌﻘﻭﺩ ﺍﻟﺘﻭﻨﺴﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﺃﻨﻪ ) ﺇﺫﺍ‬
‫ﻜﺎﻥ ﻤﻭﻀﻭﻉ ﺍﻟﺸﺭﺍﻜﺔ ﺍﺸﺠﺎﺭﺍﹰ ﻤﺜﻤﺭﺓ ﺃﻭ ﻨﺤﻭﻫﺎ ﻤﻥ ﺫﻭﺍﺕ ﺍﻟـﺩﺨل‪ ،‬ﻭﺘﻜﻠـﻑ‬
‫ﺍﻟﺸﺭﻴﻙ ﺍﻟﻌﺎﻤل ﺒﻐﺭﺴﻬﻤﺎ ﻓﻲ ﺃﺭﺽ ﺸﺭﻴﻜﺔ ﻋﻠﻰ ﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﻟﻪ ﻤﻨﺎﺏ ﺸﺎﺌﻊ ﻓﻲ‬

‫)‪(١٦‬‬
‫ﻤﺤﻤﺩ ﺃﻤﻴﻥ ﺒﻥ ﻋﻤﺭ ﺒﻥ ﻋﺒﺩ ﺍﻟﺭﺤﻴﻡ ﺍﻟﺩﻤﺸﻘﻲ‪ ،‬ﺍﻟﺸﻬﻴﺭ ﺒﺎﺒﻥ ﻋﺎﺒـﺩﻴﻥ ) ﺕ‪١٢٣٢‬ﻩ(‪ ،‬ﺩﺍﺭ ﺍﻟﻔﻜـﺭ‪،‬‬
‫ﺒﻴﺭﻭﺕ‪،‬ﺹ ‪.١٨٤-١٨٣‬‬
‫‪٧‬‬
 ‫‪‬‬

‫ﺍﻷﺭﺽ ﻭﺍﻷﺸﺠﺎﺭ ﻋﻨﺩ ﺒﻠﻭﻏﻬﻤﺎ ﺍﻟﻰ ﺤﺩ ﻤﻌﻠﻭﻡ ﺃﻭ ﺤﺩ ﺍﻷﺜﻤﺎﺭ ﺴـﻤﻲ ﺍﻟﻌﻘـﺩ‬

‫ﻤﻐﺎﺭﺴﻪ(‪.‬‬
‫ﻭﺠﺎﺀ ﻓﻲ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ)‪ (١٠٠٣‬ﻤﻥ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ ﺍﻟﻠﻴﺒﻲ ﺒﺄﻥ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴـﺔ ) ﻋﻘـﺩ‬
‫ﺴﻠﻡ‪ ‬ﺒﻤﻘﺘﻀﺎﻩ ﻤﺎﻟﻙ ﺃﺭﺽ ﻟﻐﺎﺭﺱ ﻴﺘﻌﻬﺩ ﺒﻐﺭﺴﻬﺎ ﺸﺠﺭﺍﹰ ﺜﺎﺒﺕ ﺍﻷﺼل ﻤﺜﻤـﺭﺍﹰ‪،‬‬
‫ﺘﺘﻔﻕ ﺃﻭ ﺘﺘﻘﺎﺭﺏ ﻤﺩﺓ ﺇﻁﻌﺎﻤﻪ ﻭﺫﻟﻙ ﻤﻘﺎﺒل ﺤﺼﺔ ﻤﻥ ﺍﻷﺭﺽ ﺘﻌﻁﻰ ﻟﻠﻤﻐﺎﺭﺱ‪.‬‬
‫ﻭﻋﺭ‪‬ﻑ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺘﻨﻅﻴﻡ ﺍﻟﻌﻼﻗﺎﺕ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻴﺔ ﺍﻟﺴﻭﺭﻱ ﺭﻗﻡ ‪ ٥٦‬ﻟﺴﻨﺔ ‪ ٢٠٠٤‬ﻓـﻲ‬
‫ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ )‪ (١٤٧‬ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﺒﺄﻨﻬﺎ) ﻋﻘﺩ ﻴﺘﻌﻬﺩ ﺒﻤﻘﺘﻀﺎﻩ ﺃﺤﺩ ﻁﺭﻓﻴﻪ ﺒﺘﻘﺩﻴﻡ ﺃﺭﺽ‬
‫ﻟﻠﻁﺭﻑ ﺍﻵﺨﺭ ﺍﻟﺫﻱ ﻴﺘﻌﻬﺩ ﺒﻐﺭﺴﻬﺎ ﻭﺍﻟﻌﻨﺎﻴﺔ ﺒﺎﻟﻐﺭﺍﺱ ﺤﺘﻰ ﺘﺎﺭﻴﺦ ﺍﻨﺘﻬﺎﺀ ﺍﻟﻌﻘﺩ‬
‫ﻭﺫﻟﻙ ﻤﻘﺎﺒل ﺘﻤﻠﻙ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻁﺭﻑ ﻨﺴﺒﺔ ﻤﻥ ﺍﻷﺭﺽ ﺍﻟﻤﻐﺭﻭﺴﺔ(‪.‬‬
‫ﻭﺃﺠﺎﺯﺕ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ )‪ (٣٤٨‬ﻤﻥ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ ﺍﻟﺴﻭﺩﺍﻨﻲ ﻋﻘـﺩ ﺍﻟﻤـﺴﺎﻗﺎﺓ ﻓـﻲ‬
‫ﺼﻭﺭﺓ ﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻭﻫﻲ ﺃﻥ ﻴﺘﻔﻕ ﺼﺎﺤﺏ ﺃﺭﺽ ﻤﻊ ﺁﺨﺭ ﻋﻠﻰ ﺘـﺴﻠﻴﻤﻪ ﺍﻷﺭﺽ‬
‫ﻟﻴﻘﻭﻡ ﺒﻐﺭﺴﻬﺎ ﻭﺘﺭﺒﻴﺔ ﺍﻟﻐﺭﺍﺱ ﻭﺍﻟﻌﻨﺎﻴﺔ ﺒﻪ ﻭﺇﻨﺸﺎﺀ ﻤﺎ ﻴﺴﺘﻠﺯﻤﻪ ﻤﻥ ﺍﻟﻭﺴـﺎﺌل‬
‫ﺨﻼل ﻤﺩﺓ ﻤﻌﻴﻨﺔ ﻋﻠﻰ ﺃﻥ ﺘﻜﻭﻥ ﺒﻌﺩﻫﺎ ﺍﻷﺭﺽ ﻭﺍﻟﺸﺠﺭ ﺍﻟﻤﻐﺭﻭﺱ ﻭﻤﺎ ﻴﺘﺒﻌﻬﺎ‬
‫ﻤﻥ ﻤﻨﺸﺂﺕ ﺸﺭﻜﺔ ﺒﻴﻨﻬﻤﺎ ﻁﺒﻘﺎﹰ ﻟﻼﺘﻔﺎﻕ‪.‬‬
‫ﺃﻤﺎ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ)‪ (٨٣٥‬ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﻌﺎﻤﻼﺕ ﺍﻟﻤﺩﻨﻴـﺔ ﺍﻹﻤـﺎﺭﺍﺘﻲ ﻓﻘـﺩ ﻋﺭﻓـﺕ‬
‫ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﺒﺄﻨﻬﺎ ﺃﻋﻁﺎﺀ ﺸﺨﺹ ﺃﺭﻀﻪ ﻟﻤﻥ ﻴﻐﺭﺱ ﻓﻴﻬﺎ ﺃﺸﺠﺎﺭﺍﹰ ﻤﻌﻴﻨـﺔ ﻤـﻥ‬
‫ﻋﻨﺩﻩ ﻋﻠﻰ ﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﺸﺭﻴﻜﻴﻥ ﻓﻲ ﺍﻷﺭﺽ ﻭﺍﻟﺸﺠﺭ ﺒﻨﺴﺒﺔ ﻤﻌﻠﻭﻤـﺔ ﺇﺫﺍ ﺒﻠـﻎ‬
‫ﺍﻟﺸﺠﺭ ﻗﺩﺭﺍﹰ ﻤﻌﻴﻥ ﻤﻥ ﺍﻟﻨﻤﺎﺀ ﻗﺒل ﺃﻥ ﻴﺜﻤﺭ‪.‬‬
‫ﻭﺍﺸﺘﺭﻁﺕ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ )‪ (٨٣٦‬ﻤﻥ ﻨﻔﺱ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﻟﺼﺤﺔ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻤﺎ ﻴﺄﺘﻲ‪-:‬‬
‫ﺃﻥ ﺘﻜﻭﻥ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻓﻲ ﺍﻷﺼﻭل ﺍﻟﺜﺎﺒﺘﺔ ﻤﻥ ﻨﺨﻴل ﺃﻭ ﺸﺠﺭ ﻻ ﻓﻴﻤﺎ ﻴﺯﺭﻉ ﻜـل‬
‫ﺴﻨﺔ‪.‬‬
‫ﺃﻥ ﻴﻌﻴﻥ ﻭﻗﺕ ﺍﻟﻌﻘﺩ ﻨﻭﻉ ﻤﺎ ﻴﺭﺍﺩ ﻏﺭﺴﻪ ﻓﻲ ﺍﻷﺭﺍﻀﻲ ﻤﻥ ﺍﻟﻨﺨﻴل ﺃﻭ ﺍﻟﺸﺠﺭ‪.‬‬
‫ﺃﻥ ﺘﻜﻭﻥ ﺍﻟﺸﺭﻜﺔ ﻓﻲ ﺍﻷﺭﺽ ﻭﺍﻟﺸﺠﺭ ﻤﻌﺎﹰ ﺒﻨﺴﺒﺔ ﻤﻌﻠﻭﻤﺔ‪.‬‬
‫ﺃﻥ ﻴﺤﺩﺩ ﺍﺒﺘﺩﺍﺀ‪ ‬ﺍﻟﺸﺭﻜﺔ ﻭﺍﻷﺭﺽ ﺒﺒﻠﻭﻍ ﺍﻟﺸﺠﺭ ﻗﺩﺭﺍﹰ ﻤﻌﻴﻥ ﻤﻥ ﺍﻟﻨﻤﺎﺀ ﻗﺒل ﺃﻥ‬
‫ﻴﺜﻤﺭ‪.‬‬

‫‪٨‬‬
 ‫‪‬‬

‫ﻭﻟﻡ ﻴﺭﺩ ﻓﻲ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻷﺭﺍﻀﻲ ﺍﻟﻌﺜﻤﺎﻨﻲ ﺍﻟﺼﺎﺩﺭ ﻋﺎﻡ ‪١٨٥٨‬ﻡ ﺍﻟﺫﻱ ﻜﺎﻥ ﻫﺩﻓﻪ‬
‫ﺘﺤﻭﻴل ﺃﻓﺭﺍﺩ ﺍﻟﻘﺒﺎﺌل ﺍﻟﻰ ﻤﺯﺍﺭﻋﻴﻥ ﻤﺴﺘﻘﻠﻴﻥ ﻋﻥ ﺒﻌـﻀﻬﻡ ﻭﺘـﻨﻅﻡ ﺍﻟﺩﻭﻟـﺔ‬
‫ﻋﻼﻗﺘﻬﻡ ﺒﺼﻭﺭﺓ ﻤﺒﺎﺸﺭﺓ )‪ ،(١٧‬ﺃﻴﺔ ﺇﺸﺎﺭﺓ ﺍﻟﻰ ﺃﺤﻜﺎﻡ ﺘﺨﺘﺹ ﺒﻌﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ‬
‫ﻻﺒل ﺃﻥ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ )‪ (٢٥‬ﻤﻨﻪ ﻗﺩ ﻤﻨﻌﺕ ﺘﺤﻭﻴل ﺍﻷﺭﺽ ﻤﻥ ﺤﻘـل ﺍﻟـﻰ ﻜـﺭﻡ ﺃﻭ‬
‫ﻤﺸﺠﺭﺓ ﺩﻭﻥ ﺇﺫﻥ ﺍﻟﻤﺄﻤﻭﺭ)‪.(١٨‬‬
‫ﻜﻤﺎ ﺃﻥ ﻤﺠﻠﺔ ﺍﻷﺤﻜﺎﻡ ﺍﻟﻌﺩﻟﻴﺔ ﺍﻟﺘﻲ ﻜﺎﻨﺕ ﺘﻨﻅﻡ ﻗﻭﺍﻋﺩ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ ﻭﺍﻟﻤﻁﺒﻘﺔ‬
‫ﻓﻲ ﺍﻟﻌﺭﺍﻕ ﻗﺒل ﺘﺸﺭﻴﻊ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ‪ ،‬ﻟﻡ ﻴﺭﺩ ﻓﻴﻬـﺎ ﺃﺤﻜـﺎﻡ ﺘـﻨﻅﻡ ﻋﻘـﺩ‬
‫ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ‪ ،‬ﺇﺫ ﺘﻨﺎﻭﻟﺕ ﺃﺤﻜﺎﻡ ﺍﻟﻤﺯﺍﺭﻋﺔ ﻭﺇﺠﺎﺭﺓ ﺍﻷﺭﺍﻀﻲ ﻭﺍﻟﻤﺴﺎﻗﺎﺓ ﻓﻘﻁ ﻓـﻲ‬
‫ﺍﻟﻤﻭﺍﺩ ﻤﻥ) ‪.(١٤٤٨-١٤٣١‬‬

‫ﻭﻟﻡ ﻴﺘﻨﺎﻭل ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﻭﺠﺒﺎﺕ ﻭﺍﻟﻌﻘﻭﺩ ﺍﻟﻠﺒﻨﺎﻨﻲ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻀﻤﻥ ﺃﺤﻜﺎﻤﻪ ﻭﺇﻨﻤـﺎ‬
‫ﺃﺤﺎﻟﺕ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ)‪ (٦٢٣‬ﻤﻨﻪ ﺴﺎﺌﺭ ﺍﻟﻌﻘـﻭﺩ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻴـﺔ ﻜﺎﻟﻤﺯﺍﺭﻋـﺔ ﻭﺍﻟﻤـﺴﺎﻗﺎﺓ‬
‫ﻭﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻷﺤﻜﺎﻡ ﺍﻟﻨﺼﻭﺹ ﺍﻟﻤﺭﻋﻴﺔ ﺍﻷﺠﺭﺍﺀ ﻭﻟﻠﻌﺭﻑ ﺍﻟﻤﺤﻠﻲ‪.‬‬
‫ﺃﻤﺎ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ ﺍﻟﻤﺼﺭﻱ ﻓﻠﻡ ﻴﺘﻁﺭﻕ ﺍﻟﻰ ﺃﺤﻜﺎﻡ ﺨﺎﺼﺔ ﺒﻌﻘـﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴـﺔ‬
‫ﻭﺇﻨﻤﺎ ﺘﺭﻙ ﺫﻟﻙ ﺍﻟﻰ ﺍﻟﻤﺒﺎﺩﺉ ﺍﻟﻌﺎﻤﺔ ﻭﺍﻟﻌﺭﻑ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋـﻲ ﻭﺃﺤﻜـﺎﻡ ﺍﻟـﺸﺭﻴﻌﺔ‬
‫ﺍﻹﺴﻼﻤﻴﺔ ﺒﺎﻋﺘﺒﺎﺭﻫﺎ ﻤﻥ ﻤﺼﺎﺩﺭ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ)‪ (١٩‬ﻭﺍﻗﺘﺼﺭ ﻋﻠﻰ ﺘﻨﻅﻴﻡ ﺍﻷﺤﻜـﺎﻡ‬
‫ﺍﻟﺨﺎﺼﺔ ﺒﺎﻟﻤﺯﺍﺭﻋﺔ ﻓﺤﺴﺏ‪.‬‬
‫ﻭﺒﻌﺩ ﻗﻴﺎﻡ ﺍﻟﺤﻜﻡ ﺍﻟﻭﻁﻨﻲ ﻓﻲ ﺍﻟﻌﺭﺍﻕ ﻋـﺎﻡ‪ ، ١٩٢١‬ﺼـﺩﺭ ﺍﻟﻘـﺎﻨﻭﻥ‬
‫ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ ﺍﻟﻌﺭﺍﻗﻲ ﺭﻗﻡ ‪ ٤٠‬ﻟﺴﻨﺔ ‪ ،(٢٠)١٩٥١‬ﻭﻋﺭﻓـﺕ ﺍﻟﻤـﺎﺩﺓ)‪ (٨٢٤‬ﻤﻨـﻪ‬

‫)‪(١٧‬‬
‫ﺩ‪ .‬ﻋﺒﺩ ﺍﻟﻭﺍﺤﺩ ﻜﺭﻡ‪ ،‬ﻓﻲ ﺍﻻﺼﻼﺡ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ‪ ،‬ﻤﻁﺒﻌﺔ ﺍﻟﻨﻌﻤﺎﻥ‪ ،‬ﺍﻟﻨﺠﻑ ﺍﻷﺸﺭﻑ‪ ،١٩٧٢ ،‬ﺹ‪.٢٠‬‬
‫)‪(١٨‬‬
‫ﺩﻋﻴﺒﺱ ﺍﻟﻤﺭ‪ ،‬ﺃﺤﻜﺎﻡ ﺍﻻﺭﺍﻀﻲ– ﺍﻟﻤﺘﺒﻌﺔ ﻓﻲ ﺍﻟﺒﻼﺩ ﺍﻟﻌﺭﺒﻴﺔ ﺍﻟﻤﻨﻔﺼﻠﺔ ﻋﻥ ﺍﻟﺴﻠﻁﻨﺔ ﺍﻟﻌﺜﻤﺎﻨﻴﺔ‪ ،‬ﻤﻁﺒﻌﺔ‬
‫ﺒﻴﺕ ﺍﻟﻤﻘﺩﺱ‪ ،‬ﺍﻟﻘﺩﺱ‪،١٩٢٣،‬ﺹ‪.٤٤‬‬

‫)‪(١٩‬‬
‫ﻋﺒﺩ ﺍﻟﺭﺯﺍﻕ ﺍﻟﺴﻨﻬﻭﺭﻱ‪ ،‬ﺍﻟﻭﺴﻴﻁ ﻓﻲ ﺸﺭﺡ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ ﺍﻟﺠﺩﻴﺩ‪ ،‬ﺍﻟﻤﺠﻠﺩ ﺍﻟﺜﺎﻨﻲ‪ ،‬ﺍﻟﻌﻘﻭﺩ ﺍﻟـﻭﺍﺭﺩﺓ‬
‫ﻋﻠﻰ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﺎﻟﺸﻲﺀ‪ ،‬ﺍﻻﻴﺠﺎﺭ ﻭﺍﻟﻌﺎﺭﻴﺔ‪ ،‬ﺍﻟﻁﺒﻌﺔ ﺍﻟﺜﺎﻟﺜـﺔ ﺍﻟﺠﺩﻴﺩﺓ‪،‬ﻤﻨـﺸﻭﺭﺍﺕ ﺍﻟﺤﻠﺒـﻲ ﺍﻟﺤﻘﻭﻗﻴـﺔ‪،‬‬
‫ﺒﻴﺭﻭﺕ‪،٢٠١١ ،‬ﺹ‪ ١٤٠٠‬ﻫﺎﻤﺵ‪.‬‬
‫)‪(٢٠‬‬
‫ﻨﺸﺭ ﺒﺎﻟﻭﻗﺎﺌﻊ ﺍﻟﻌﺭﺍﻗﻴﺔ ﺍﻟﻌﺩﺩ ‪ ٣٠١٥‬ﻓﻲ‪ ١٩٥١/٩/٨‬ﻭﺃﻋﺘﺒﺭ ﻨﺎﻓﺫ ﺍﻟﻤﻔﻌﻭل ﺒﻌﺩ ﻤﺭﻭﺭ ﺴﻨﺘﻴﻥ ﻋﻠـﻰ‬
‫ﺘﺎﺭﻴﺦ ﻨﺸﺭﻩ ﺒﺎﻟﺠﺭﻴﺩﺓ ﺍﻟﺭﺴﻤﻴﺔ ﺍﺴﺘﻨﺎﺩﺍ ﻷﺤﻜﺎﻡ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ)‪ (١٣٨٢‬ﻤﻨﻪ‪.‬‬
‫‪٩‬‬
 ‫‪‬‬

‫ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﺒﺄﻨﻬﺎ) ﻋﻘﺩ ﻋﻠﻰ ﺃﻋﻁﺎﺀ ﺃﺤﺩ ﺃﺭﻀﻪ ﺍﻟﻰ ﺁﺨﺭ ﻟﻴﻐﺭﺱ ﻓﻴﻬﺎ ﺃﺸـﺠﺎﺭ‬
‫ﻤﻌﻠﻭﻤﺔ ﻭﻴﺘﻌﻬﺩ ﺒﺘﺭﺒﻴﺘﻬﺎ ﻤﺩﺓ ﻤﻌﻠﻭﻤﺔ ﻋﻠﻰ ﺃﻥ ﺘﻜـﻭﻥ ﺍﻷﺸـﺠﺎﺭ ﻭﺍﻷﺭﺽ ﺃﻭ‬
‫ﺍﻷﺸﺠﺎﺭ ﻭﺤﺩﻫﺎ ﻤﺸﺘﺭﻜﺔ ﺒﻴﻨﻬﻤﺎ ﺒﻨﺴﺒﺔ ﻤﻌﻴﻨﺔ ﺒﻌﺩ ﺍﻨﺘﻬﺎﺀ ﺍﻟﻤﺩﺓ(‪.‬‬
‫ﺃﻤﺎ ﻗﺎﻨﻭﻨﺎ ﺍﻹﺼﻼﺡ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ ﺭﻗﻡ ‪ ٣٠‬ﻟـﺴﻨﺔ ‪ ١٩٥٨‬ﻭ‪ ١١٧‬ﻟـﺴﻨﺔ‬
‫‪ ١٩٧٠‬ﻓﻠﻡ ﻴﺘﻌﺭﻀﺎ ﺍﻟﻰ ﺘﻌﺭﻴﻑ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ‪ ،‬ﺇﺫ ﺠﺎﺀ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻷﻭل ﺨﺎﻟﻴـﺎﹰ‬
‫ﻤﻥ ﺘﻨﻅﻴﻡ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻨﻭﻉ ﻤﻥ ﺍﻟﻌﻘﻭﺩ ﺘﺎﺭﻜﺎﹰ ﺫﻟﻙ ﺍﻟﻰ ﺍﻷﺤﻜﺎﻡ ﺍﻟﻭﺍﺭﺩﺓ ﻓﻲ ﺍﻟﻘـﺎﻨﻭﻥ‬
‫ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ‪ ،‬ﺇﺫ ﻟﻡ ﻴﻌﻥﹺ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺫﻜﻭﺭ ﺒﺎﻟﺒﺴﺘﻨﺔ ﻭﺍﻟﻘﻭﻯ ﺍﻟﻤﻨﺘﺠـﺔ ﻓﻴﻬـﺎ ﻭﻫـﻡ‬
‫ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﻭﻥ ﻭﺒﻘﻴﺕ ﻤﺸﻜﻠﺘﻬﻡ ﻤﺘﻔﺎﻗﻤﺔ ﻭﻗﺩ ﺨـﺴﺭ ﻤﻌﻅﻤﻬـﻡ ﺤﻘـﻭﻗﻬﻡ ﻓـﻲ‬
‫ﺍﻷﺭﺽ)‪ ،(٢١‬ﻭﺃﻤﺎ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﺜﺎﻨﻲ ﻓﺭﻏﻡ ﺘﻌﺭﻀﻪ ﻟﻌﻘـﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴـﺔ ﻭﺘﻨﻅـﻴﻡ‬
‫ﺃﺤﻜﺎﻤﻪ ﺇﻻ ﺃﻥ ﺍﻟﻤﺸﺭﻉ ﺍﻜﺘﻔﻰ ﺒﺘﻌﺭﻴﻑ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﺩﻭﻥ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ‪ ،‬ﻭﻨـﺭﻯ ﺃﻥ‬
‫ﺍﻟﺴﺒﺏ ﻓﻲ ﺫﻟﻙ ﻴﻌﻭﺩ ﺍﻟﻰ ﺃﻨﻪ ﺍﻜﺘﻔﻰ ﺒﻤﺎ ﻭﺭﺩ ﻓﻲ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ ﻤﻥ ﺘﻌﺭﻴﻑ‪،‬‬
‫ﻭﻫﻭ ﺘﻌﺭﻴﻑ ﻟﻪ ﻤﺜﻴﻼﺘﻪ ﻓﻲ ﺍﻟﻘﻭﺍﻨﻴﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻴﺔ ﺍﻟﻌﺭﺒﻴﺔ ﻭﻻ ﻴﺄﺘﻲ ﺒﺠﺩﻴﺩ ﻓﻲ ﻫـﺫﺍ‬
‫ﺍﻟﺒﺎﺏ‪.‬‬
‫ﻭﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﺜﻤﺔ ﻤﻔﺎﻀﻠﺔ ﺒﻴﻥ ﺍﻟﺘﻌﺭﻴﻔﺎﺕ ﺍﻟﺘﻲ ﺘﻨﺎﻭﻟﺘﻬﺎ ﺍﻟﺘﺸﺭﻴﻌﺎﺕ ﺍﻟﻌﺭﺒﻴﺔ‬
‫ﻟﻌﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ‪ ،‬ﻓﺈﻨﺎ ﻨﺠﺩ ﺃﻥ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ ﺍﻟﻠﻴﺒﻲ ﻫﻭ ﺍﻟﻭﺤﻴﺩ ﺍﻟﺫﻱ ﺍﺸـﺘﺭﻁ‬
‫ﺒﺸﻜل ﺼﺭﻴﺢ ﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﻤﻥ ﻴﺘﻌﺎﻗﺩ ﻤﻊ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﻤﺎﻟﻜـﺎﹰ ﻟـﻸﺭﺽ‪ ،‬ﻭﺃﻥ ﻜـﺎﻥ‬
‫ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ ﺍﻟﻌﺭﺍﻗﻲ ﻓﻲ ﺘﻌﺒﻴﺭﻩ) ﺇﻋﻁﺎﺀ ﺃﺤﺩ ﺃﺭﻀﻪ( ﺘﻔﻲ ﺒﺫﻟﻙ‪.‬‬
‫ﻜﻤﺎ ﺃﻥ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ ﺍﻟﻌﺭﺍﻗﻲ ﻗـﺩ ﺘﻤﻴـﺯ ﻋـﻥ ﺍﻟﻘـﺎﻨﻭﻨﻴﻥ ﺍﻟﻠﻴﺒـﻲ‬
‫ﻭﺍﻟﺘﻭﻨﺴﻲ ﻓﻲ ﺠﻭﺍﺯ ﺃﻥ ﺘﻜﻭﻥ ﺤﺼﺔ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﻤﻥ ﺍﻷﺸﺠﺎﺭ ﻓﻘﻁ‪ ،‬ﻓـﻲ ﺤـﻴﻥ‬
‫ﻨﺼﺎ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻨﺎﻥ ﺍﻟﻤﺫﻜﻭﺭﺍﻥ ﻋﻠﻰ ﺤﺼﺔ ﻟﻠﻤﻐﺎﺭﺱ ﻓﻲ ﺍﻷﺭﺽ ﻭﺍﻟـﺸﺠﺭ‪ ،‬ﺇﻻ ﺃﻥ‬
‫ﻫﺫﻩ ﺍﻟﻤﻴﺯﺓ ﻗﺩ ﺘﻼﺸـﺕ ﺒـﺼﺩﻭﺭ ﻗـﺎﻨﻭﻥ ﺍﻹﺼـﻼﺡ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋـﻲ ﺭﻗـﻡ ‪١١٧‬‬
‫ﻟﺴﻨﺔ‪ ١٩٧٠‬ﻭﺍﻟﺫﻱ ﺃﻭﺠﺏ ﺃﻥ ﻻ ﺘﻘل ﺤﺼﺔ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﻋﻥ ﺍﻟﻨﺼﻑ ﻓﻲ ﺍﻷﺭﺽ‬
‫ﻭﺍﻟﺸﺠﺭ ﻟﻤﺴﺎﺤﺔ ﻤﻐﺎﺭﺴﺘﻪ ﺒﻌﺩ ﺍﻨﺘﻬﺎﺀ ﻤﺩﺓ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ )‪.(٢٢‬‬

‫)‪(٢١‬‬
‫ﻴﻨﻅﺭ ﺍﻷﺴﺒﺎﺏ ﺍﻟﻤﻭﺠﺒﺔ ﻟﺼﺩﻭﺭ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻹﺼﻼﺡ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ ﺭﻗﻡ ‪ ١١٧‬ﻟﺴﻨﺔ ‪.١٩٧٠‬‬
‫)‪(٢٢‬‬
‫ﻴﻨﻅﺭ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ ‪/١٤‬ﺁ‪ ١/‬ﻤﻥ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺫﻜﻭﺭ‪.‬‬
‫‪١٠‬‬
 ‫‪‬‬

‫ﻭﺃﻨﻔﺭﺩ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ ﺍﻟﻴﻤﻨﻲ ﻋﻥ ﺴﻭﺍﻩ ﻤﻥ ﺍﻟﺘﺸﺭﻴﻌﺎﺕ ﺍﻟﻌﺭﺒﻴﺔ ﻓﻲ ﺠﻭﺍﺯ ﺃﻥ‬

‫ﻴﻜﻭﻥ ﻟﻠﻤﻐﺎﺭﺱ ﺃﺠﺭﺓ ﻤﻌﻠﻭﻤﺔ ﻗﺩ ﺘﻜﻭﻥ ﻤﺒﻠﻐﺎﹰ ﻨﻘﺩﻴﺎﹰ ﺃﻭ ﺠـﺯﺀﺍ ﻤﻌﻠﻭﻤـﺎ ﻤـﻥ‬
‫ﺍﻷﺭﺽ ﻭﺍﻟﺸﺠﺭ‪.‬‬
‫ﻭﻴﻤﺘﺎﺯ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ ﺍﻻﺭﺩﻨﻲ ﻭﺍﻟﺴﻭﺩﺍﻨﻲ ﻋﻥ ﻤﺜﻴﻼﺘﻬﻤـﺎ ﻤـﻥ ﺍﻟﺘﻘﻨﻴﻨـﺎﺕ‬
‫ﺍﻟﻌﺭﺒﻴﺔ ﻓﻲ ﺠﻭﺍﺯ ﺃﻥ ﻴﻨﺼﺏ ﺍﻻﺘﻔﺎﻕ ﺒﻴﻥ ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻷﺭﺽ ﻭﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﺒﺎﻹﻀﺎﻓﺔ‬
‫ﺍﻟﻰ ﺍﻟﻐﺭﺱ ﻋﻠﻰ ﺇﻨﺸﺎﺀ ﻤﻨﺸﺂﺕ ﻴﺴﺘﻠﺯﻤﻬﺎ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻨﻭﻉ ﻤـﻥ ﺍﻟﻌﻤـل ﻭﻴﻜـﻭﻥ‬
‫ﻟﻠﻤﻐﺎﺭﺱ –ﻫﻲ ﺍﻷﺨﺭﻯ‪ -‬ﻨﺼﻴﺏ ﻓﻴﻬﺎ‪.‬‬
‫ﺃﻤﺎ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﻌﺎﻤﻼﺕ ﺍﻟﻤﺩﻨﻴﺔ ﺍﻹﻤﺎﺭﺍﺘﻲ ﻓﻬﻭ ﺍﻟﻭﺤﻴﺩ ﺍﻟﺫﻱ ﺍﺸـﺘﺭﻁ ﺃﻥ ﺘﻜـﻭﻥ‬
‫ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻓﻲ ﺍﻷﺼﻭل ﺍﻟﺜﺎﺒﺘﺔ ﻤﻥ ﺍﻟﻨﺨﻴل ﻭﺍﻷﺸﺠﺎﺭ ﻭﺃﻥ ﺘﺤﺩﺩ ﺍﺒﺘﺩﺍﺀ ﻨﻭﻋﻴﺘﻬﺎ‬
‫ﺍﻟﺘﻲ ﻴﺠﺏ ﻏﺭﺴﻬﺎ‪.‬‬
‫ﻭﺍﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ ﺍﻟﻌﺭﺍﻗﻲ ﻭﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻻﺼﻼﺡ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ ﺭﻗﻡ ‪ ١١٧‬ﻟﺴﻨﺔ‬
‫‪ ١٩٧٠‬ﻗﺩ ﻨﻅﻤﺎ ﺍﺤﻜﺎﻡ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ‪ ،‬ﻓﻬل ﺍﻥ ﺫﻟﻙ ﻴﺸﻜل ﺘﻌﺎﺭﺽ ﺍﻭ ﺘﻨﺎﻗﺽ‬
‫ﻓﻲ ﺘﻁﺒﻴﻕ ﻫﺫﻴﻥ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻨﻴﻥ؟‬
‫ﻭﺍﻟﻭﺍﻗﻊ ﺍﻨﻪ ﻟﻴﺱ ﻫﻨﺎﻙ ﻤﺎ ﻴﻤﻨﻊ ﻤﻥ ﺨﻀﻭﻉ ﺍﻟﻌﻼﻗﺔ ﺍﻟﻌﻘﺩﻴﺔ ﻷﻜﺜﺭ ﻤﻥ ﻗـﺎﻨﻭﻥ‬
‫ﻤﻥ ﻗﻭﺍﻨﻴﻥ ﺍﻟﺩﻭﻟﺔ ﺍﻟﻭﺍﺤﺩﺓ‪ ،‬ﻭﺘﺭﻯ ﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻟﻨﻘﺽ ﺍﻟﻤﺼﺭﻴﺔ ﺒﺄﻨﻪ ﻓـﻲ ﻫـﺫﻩ‬
‫ﺍﻟﺤﺎﻟﺔ ﻴﺘﻌﻴﻥ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻤﺤﺎﻜﻡ ﺍﻥ ﺘﻁﺒﻕ ﺤﻜﻡ ﻜل ﻗﺎﻨﻭﻥ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻭﺍﻗﻊ ﺍﻭ ﺍﻟﻭﻗـﺎﺌﻊ‬
‫ﺍﻟﺘﻲ ﻗﺼﺩ ﺍﻟﻤـﺸﺭﻉ ﺇﺨـﻀﺎﻋﻬﺎ ﻭﻻ ﻤﺤـل ﻟﻠﻘـﻭل ﺒﻭﺠـﻭﺩ ﺘﻌـﺎﺭﺽ ﺍﻭ‬
‫ﺘﻨﺎﻗﺽ)‪.(٢٣‬‬
‫ﺍﻟﻤﻁﻠﺏ ﺍﻟﺜﺎﻨﻲ‬
‫ﺨﺼﺎﺌﺹ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ‬
‫ﻴﺘﺴﻡ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﺒﺨﺼﺎﺌﺹ ﻤﻌﻴﻨﺔ ﻨﺘﻭﻟﻰ ﺒﻴﺎﻨﻬﺎ ﻓﻲ ﺴﺒﻌﺔ ﻓﺭﻭﻉ‪.‬‬

‫ﺍﻟﻔﺭﻉ ﺍﻷﻭل‬

‫)‪(٢٣‬‬
‫ﻗﺭﺍﺭ ﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻟﻨﻘﺽ ﺍﻟﻤﺼﺭﻴﺔ ﺍﻟﺼﺎﺩﺭ ﻓﻲ ‪ ١٦‬ﺍﺒﺭﻴل ‪١٩٢٥‬ﻤﺸﺎﺭ ﺇﻟﻴﻪ ﻟﺩﻯ ﺩ‪ .‬ﻤﺤﻤﺩ ﻋﺎﺩل ﻋﺒﺩ‬
‫ﺍﻟﺭﺤﻤﻥ ﻭﺩ‪ .‬ﻤﺤﻤﺩ ﺸﺭﻴﻑ ﻋﺒﺩ ﺍﻟﺭﺤﻤﻥ ‪،‬ﺍﻟﻤﺒﺎﺩﺉ ﺍﻷﺴﺎﺴﻴﺔ ﻓﻲ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ‪ ،‬ﺩﺍﺭ ﺍﻟﻨﻬﻀﺔ‬
‫ﺍﻟﻌﺭﺒﻴﺔ‪ ،‬ﺍﻟﻘﺎﻫﺭﺓ‪ ، ٢٠٠٩ ،‬ﺹ ‪٢٤٩‬‬
‫‪١١‬‬
 ‫‪‬‬

‫ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻤﻥ ﺍﻟﻌﻘﻭﺩ ﺍﻟﺭﻀﺎﺌﻴﺔ‬

‫ﻴﻘﺴﻡ ﺍﻟﻔﻘﻪ ﺍﻟﻌﻘﻭﺩ ﻤﻥ ﺤﻴﺙ ﺍﻨﻌﻘﺎﺩﻫﺎ ﺍﻟﻰ ﻋﻘﻭﺩ ﺭﻀـﺎﺌﻴﺔ ﻭﺃﺨـﺭﻯ ﺸـﻜﻠﻴﺔ‪،‬‬
‫ﻭﺍﻟﻌﻘﺩ ﺍﻟﺭﻀﺎﺌﻲ ﻫﻭ ﺍﻟﺫﻱ ﻴﻨﻌﻘﺩ ﺒﺘﻭﺍﻓﻕ ﺇﺭﺍﺩﺘﻲ ﻁﺭﻓﻲ ﺍﻟﻌﻘﺩ ﺩﻭﻥ ﺍﻟﺤﺎﺠﺔ ﺍﻟﻰ‬
‫ﺍﺘﺒﺎﻉ ﺸﻜل ﻤﻌﻴﻥ ﻻﻨﻌﻘﺎﺩﻩ‪ ،‬ﺃﻤﺎ ﺍﻟﻌﻘﻭﺩ ﺍﻟﺸﻜﻠﻴﺔ ﻓﻬﻲ ﺘﻠﻙ ﺍﻟﻌﻘﻭﺩ ﺍﻟﺘﻲ ﺘﺘﻁﻠـﺏ‬
‫ﺇﻓﺭﺍﻍ ﻫﺫﻩ ﺍﻹﺭﺍﺩﺓ ﺒﺸﻜﻠﻴﺔ ﻤﻌﻴﻨﺔ ﻭﻻ ﻴﻨﻌﻘﺩ ﺍﻟﻌﻘﺩ ﺒﺩﻭﻨﻬﺎ ﻜﻤﺎ ﻓﻲ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﺒﻴﻊ‪.‬‬

‫ﻭﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻤﻥ ﺍﻟﻌﻘﻭﺩ ﺍﻟﺭﻀﺎﺌﻴﺔ ﺍﻟﺘﻲ ﻴﻜﻔﻲ ﺍﻟﺘﺭﺍﻀـﻲ ﻹﻨﻌﻘﺎﺩﻫـﺎ ﺩﻭﻥ‬

‫ﺃﺘﺒﺎﻉ ﺸﻜﻠﻴﺔ ﻤﻌﻴﻨﺔ‪ ،‬ﻭﻻ ﻴﻐﻴﺭ ﻤﻥ ﺍﻷﻤﺭ ﺸﻴﺌﺎﹰ ﺘﺄﺸﻴﺭﻩ ﻓﻲ ﺍﻟـﺴﺠل ﺍﻟﻌﻘـﺎﺭﻱ‬
‫ﺒﺎﻟﺩﺍﺌﺭﺓ ﺍﻟﻤﺨﺘﺼﺔ‪ ،‬ﻓﻤﺜل ﻫﺫﺍ ﺍﻟﺘﺄﺸﻴﺭ ﻓﻲ ﺤﻘل ﺨﺎﺹ ﻤﻥ ﺍﻟﺴﺠل ﻻ ﻴﺠﻌﻠﻪ ﻤﻥ‬
‫ﺍﻟﻌﻘﻭﺩ ﺍﻟﺸﻜﻠﻴﺔ ﺇﺫ ﻻ ﺇﻟﺯﺍﻡ ﻓﻲ ﻭﺠﻭﺏ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﺘﺄﺸﻴﺭ)‪.(٢٤‬‬
‫ﺃﻀﻑ ﺍﻟﻰ ﺫﻟﻙ ﺃﻥ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﺘﺄﺸﻴﺭ ﻻ ﻴﺘﺼل ﺒﺎﻻﻨﻌﻘﺎﺩ ﻭﺇﻨﻤﺎ ﻟﻺﺜﺒﺎﺕ ﻓﺤﺴﺏ‪ ،‬ﻜﻤـﺎ‬
‫ﺃﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻹﺼﻼﺡ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ ﺭﻗﻡ ‪ ١١٧‬ﻟﺴﻨﺔ ‪ ١٩٧١‬ﻟﻡ ﻴﺘﻌﺭﺽ ﺍﻟﻰ ﻜﻴﻔﻴـﺔ‬
‫ﺍﻨﻌﻘﺎﺩﻩ ﻭﺘﺭﻙ ﺫﻟﻙ ﻟﻠﻤﺒﺎﺩﺉ ﺍﻟﻌﺎﻤﺔ ﺍﻟﺘﻲ ﺘﺤﻜﻡ ﺃﻱ ﻋﻘﺩ ﻤﻥ ﺍﻟﻌﻘﻭﺩ‪.‬‬
‫ﺍﻟﻔﺭﻉ ﺍﻟﺜﺎﻨﻲ‬
‫ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻤﻥ ﺍﻟﻌﻘﻭﺩ ﺍﻟﻤﻠﺯﻤﺔ ﻟﻠﺠﺎﻨﺒﻴﻥ‬
‫ﻟﻤﺎ ﻜﺎﻥ ﻁﺭﻓﺎ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻫﻤﺎ ﺼـﺎﺤﺏ ﺍﻷﺭﺽ ﻭﺍﻟﻤﻐـﺎﺭﺱ ﻟـﺫﺍ ﻓـﺄﻥ‬
‫ﺍﻟﻤﺸﺭﻉ ﻗﺩ ﺭﺘﺏ ﺍﻟﺘﺯﺍﻤﺎﺕ ﻭﺤﻘﻭﻕ ﻤﺘﻘﺎﺒﻠﺔ ﻋﻠﻰ ﻁﺭﻓﻴﻪ‪ ،‬ﺇﺫ ﺍﻟﺯﻡ ﺍﻟﻤﺸﺭﻉ ﺭﺏ‬
‫ﺍﻷﺭﺽ)‪ (٢٥‬ﺒﺘﺴﻠﻴﻤﻬﺎ ﺍﻟﻰ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﺨﺎﻟﻴﺔ ﻤﻥ ﺍﻟﺸﻭﺍﻏل)‪ (٢٦‬ﻓﻴﻤﺎ ﺭﺘﺏ ﻋﻠﻰ‬
‫ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﺍﻟﻘﻴﺎﻡ ﺒﺎﻟﻐﺭﺱ ﺨﻼل ﺍﻟﻤﺩﺓ ﺍﻟﻤﺤـﺩﺩﺓ ﻭﺍﻟﻘﻴـﺎﻡ ﺒﺎﻷﻋﻤـﺎل ﺍﻟﻼﺯﻤـﺔ‬
‫ﻟﻠﻐﺭﺍﺱ ﻭﺼﻴﺎﻨﺘﻪ ﻁﻭﺍل ﺍﻟﻤﺩﺓ ‪ ،‬ﻤﺎﻟﻡ ﻴﺘﻔﻕ ﻋﻠﻰ ﻏﻴﺭ ﺫﻟﻙ)‪(٢٧‬ﻭﻤﻘﺎﺒل ﺫﻟﻙ ﺃﻥ‬

‫)‪(٢‬‬
‫ﻴﻨﻅﺭ ﺍﻟﻤﻭﺍﺩ ﻤﻥ ) ‪ (٢٣٨-٢٣٥‬ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﺘﺴﺠﻴل ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﺭﻗﻡ ‪ ٤٣‬ﻟﺴﻨﺔ ‪ ١٩٧١‬ﺍﻟﻤﻌﺩل‪..‬‬
‫)‪(٢٥‬‬
‫ﺍﺴﺘﻌﻤل ﺍﻟﻤﺸﺭﻉ ﻓﻲ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ ﺘﻌﺒﻴﺭ) ﺭﺏ ﺍﻷﺭﺽ( ﻓﻴﻤﺎ ﺍﺴﺘﻌﻤل ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻻﺼﻼﺡ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋـﻲ‬
‫ﺘﻌﺒﻴــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــﺭ‬
‫) ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻻﺭﺽ(‪.‬‬
‫)‪(٢٦‬‬
‫ﻴﻨﻅﺭ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ ‪ ٨٢٦‬ﻤﺩﻨﻲ‪.‬‬
‫)‪(٢٧‬‬
‫ﻴﻨﻅﺭ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ ‪ ٨٢٨‬ﻤﺩﻨﻲ‪.‬‬
‫‪١٢‬‬
 ‫‪‬‬

‫ﺘﻜﻭﻥ ﺍﻷﺸﺠﺎﺭ ﻭﺍﻻﺭﺽ ﺃﻭ ﺍﻷﺸﺠﺎﺭ ﻭﺤﺩﻫﺎ ﻤﺸﺘﺭﻜﺔ ﺒﻴﻨﻬﻤﺎ ﺒﻨﺴﺒﺔ ﻤﻌﻴﻨﺔ ﺒﻌﺩ‬
‫ﺍﻨﺘﻬﺎﺀ ﺍﻟﻤﺩﺓ)‪ (٢٨‬ﺇﻻ ﺃﻥ ﻫﺫﻩ ﺍﻟﻨﺴﺒﺔ ﻗﺩ ﻋﺩﻟﺕ ﺒﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻹﺼـﻼﺡ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋـﻲ‬
‫ﻭﺍﻟﺘﻲ ﺃﺼﺒﺤﺕ ﻻﺘﻘل ﻋﻥ ﺍﻟﻨﺼﻑ ﻓﻲ ﺍﻷﺭﺽ ﻭﺍﻟﺸﺠﺭ‪.‬‬
‫ﻭﻓﻲ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻨﻭﻉ ﻤﻥ ﺍﻟﻌﻘﻭﺩ ﻴﻜﻭﻥ ﻜل ﻁﺭﻑ ﻤﻥ ﺃﻁﺭﺍﻓﻪ ﻤﺩﻴﻨﺎﹰ ﻭﺩﺍﺌﻨـﺎﹰ ﻋﻠـﻰ‬
‫ﺴﺒﻴل ﺍﻟﺘﺒﺎﺩل)‪.(٢٩‬‬
‫ﺍﻟﻔﺭﻉ ﺍﻟﺜﺎﻟﺙ‬
‫ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻤﻥ ﺍﻟﻌﻘﻭﺩ ﺍﻟﻤﺴﺘﻤﺭﺓ ﺍﻟﺘﻨﻔﻴﺫ‬
‫ﺇﻥ ﺍﻟﺯﻤﻥ ﻋﻨﺼﺭ ﺠﻭﻫﺭﻱ ﻓﻲ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ‪ ،‬ﺇﺫ ﻴﻌﺩ ﻤﻥ ﺍﻟﻌﻘﻭﺩ ﺍﻟﻤـﺴﺘﻤﺭﺓ‬
‫ﺍﻟﺘﻨﻔﻴﺫ ﻭﻴﻠﺯﻡ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﺒﺎﻻﺴﺘﻤﺭﺍﺭ ﻓﻲ ﺍﻟﻌﻨﺎﻴﺔ ﺒﺎﻟﻤﻐﺭﻭﺴﺎﺕ ﺒﻌﺩ ﻏﺭﺴﻬﺎ ﻁﻭﺍل‬
‫ﻤﺩﺓ ﺍﻟﻌﻘﺩ‪ ،‬ﻻ ﺒل ﺃﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻹﺼﻼﺡ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ ﻗﺩ ﺃﻟﺯﻤﻪ ﺒﺎﻻﺴـﺘﻤﺭﺍﺭ ﺒﻌﻤﻠـﻪ‬
‫ﺒﺎﻟﺒﺴﺘﺎﻥ ﻜﺎﻟﺴﺎﺒﻕ ﻤﻘﺎﺒل ﺍﻟﺤﺼﺔ ﺍﻟﻤﻌﻴﻨﺔ ﻟﻪ ﻤﻥ ﺍﻟﻨـﺎﺘﺞ ﺒﻤﻭﺠـﺏ ﺍﻟﻘـﺎﻨﻭﻥ‬
‫ﺍﻟﻤﺫﻜﻭﺭ)‪ ،(٣٠‬ﺫﻟﻙ ﺃﻥ ﻤﺠﺭﺩ ﻏﺭﺱ ﺍﻷﺸﺠﺎﺭ‪ -‬ﻭﻫﻲ ﺍﻟﻤﻬﻤﺔ ﺍﻟﺘﻲ ﻴﺒﺘﺩﺃ ﺒﻬـﺎ‬
‫ﺍﻟﻌﻘﺩ‪ -‬ﻻ ﺘﺠﻌل ﻤﻨﻪ ﻋﻘﺩﺍﹰ ﻓﻭﺭﻱ ﺍﻟﺘﻨﻔﻴﺫ‪ ،‬ﻷﻥ ﺇﺜﻤﺎﺭ ﺍﻷﺸﺠﺎﺭ ﻴﺤﺘﺎﺝ ﺍﻟﻰ ﻤـﺩﺓ‬
‫ﻁﻭﻴﻠﺔ ﻤﻥ ﺍﻟﻌﻨﺎﻴﺔ‪ ، ،‬ﻭﻭﺼﻭﻟﻬﺎ ﺍﻟﻰ ﻫﺫﻩ ﺍﻟﻨﺘﻴﺠﺔ ﻫﻭ ﻤﺎ ﻴﺒﺘﻐﻴﻪ ﻜـﻼ ﻁﺭﻓـﻲ‬
‫ﺍﻟﻌﻘﺩ‪ ،‬ﻭﻓﻲ ﻀﻭﺀ ﺫﻟﻙ ﻴﺘﺤﺩﺩ ﻨﺼﻴﺏ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﻤﻥ ﺍﻷﺭﺽ ﻭﺍﻟﺸﺠﺭ‪.‬‬
‫ﻜﻤﺎ ﺃﻥ ﺍﺴﺘﻤﺭﺍﺭ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﺒﺘﻨﻔﻴﺫ ﺍﻟﺘﺯﺍﻤﺎﺘﻪ ﺸﺭﻁ ﻤﻥ ﺍﻟﺸﺭﻭﻁ ﺍﻟﺘﻲ ﺍﺴﺘﻠﺯﻤﺘﻬﺎ‬
‫ﺍﻟﺘﻌﻠﻴﻤﺎﺕ ﺍﻟﺨﺎﺼﺔ ﺒﺘﻨﻔﻴﺫ ﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﻴﻥ ﻭﺍﻟﺘﻲ ﻋﻠﻰ ﻀﻭﺀ ﺘﺤﻘـﻕ ﻫـﺫﺍ‬
‫ﺍﻟﺸﺭﻁ ﻴﺘﻡ ﺘﺜﺒﻴﺕ ﺤﻘﻭﻗﻪ ﻜﻤﻐﺎﺭﺱ ﻓﻌﻠﻲ ﺃﻭ ﻏﻴﺭ ﻓﻌﻠﻲ)‪.(٣١‬‬

‫ﺍﻟﻔﺭﻉ ﺍﻟﺭﺍﺒﻊ‬
‫ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻋﻘﺩ ﻤﻌﺎﻭﻀﺔ‬

‫)‪(٢٨‬‬
‫ﻴﻨﻅﺭ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ ‪ ٨٢٤‬ﻤﺩﻨﻲ‪.‬‬
‫)‪(٢٩‬‬
‫ﺩ‪.‬ﺤﺴﻥ ﺘﻭﻓﻴﻕ ﻓﺭﺝ‪ ،‬ﺍﻟﻨﻅﺭﻴﺔ ﺍﻟﻌﺎﻤﺔ ﻟﻼﻟﺘﺯﺍﻡ‪ ،‬ﻓﻲ ﻤﺼﺎﺩﺭ ﺍﻻﻟﺘﺯﺍﻡ‪ ،‬ﻁ‪ ،١‬ﻤﻨﺸﻭﺭﺍﺕ ﺍﻟﺤﻠﺒﻲ‪،‬ﺒﻴﺭﻭﺕ‪،‬‬
‫‪،٢٠٠٨‬ﺹ‪. .٤٥‬‬
‫)‪(٣٠‬‬
‫ﻴﻨﻅﺭ ﺍﻟﻔﻘﺭﺓ)‪ (٦‬ﻤﻥ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ)‪ (١٤‬ﻤﻥ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺸﺎﺭ ﺍﻟﻴﻪ‪.‬‬
‫)‪(٣١‬‬
‫ﻴﻨﻅﺭ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ)‪ (٢/٧‬ﻤﻥ ﺍﻟﺘﻌﻠﻴﻤﺎﺕ ﺭﻗﻡ ‪ ٢٨‬ﻟﺴﻨﺔ ‪ ١٩٧١‬ﺍﻟﺼﺎﺩﺭﺓ ﻤﻥ ﺍﻟﻤﺠﻠﺱ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ ﺍﻷﻋﻠﻰ‪.‬‬
‫‪١٣‬‬
 ‫‪‬‬

‫ﺇﻥ ﺍﻟﻌﻤل ﻭﺍﻟﺠﻬﺩ ﺍﻟﺫﻱ ﻴﻨﻔﻘﻪ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﻓﻲ ﺴﺒﻴل ﺍﻜﺘﻤﺎل ﺍﻟﻐـﺭﺱ ﻭﻭﺼـﻭل‬
‫ﺍﻷﺸﺠﺎﺭ ﺍﻟﻰ ﻤﺭﺤﻠﺔ ﺍﻷﺜﻤﺎﺭ ﻟﻡ ﻴﺄﺕ‪ ‬ﺘﺒﺭﻋﺎﹰ‪ ،‬ﻭﺇﻨﻤـﺎ ﺍﺒﺘﻐـﺎﺀ ﻟﻌـﻭﺽ ﻤﻘﺎﺒـل‬
‫ﺫﻟﻙ‪،‬ﻭﻴﺘﻤﺜل ﺍﻟﻌﻭﺽ ﻓﻲ ﺍﻟﺤﺼﻭل ﻋﻠﻰ ﻨﺼﻴﺒﻪ ﻤﻥ ﺍﻷﺭﺽ ﻭﺍﻟـﺸﺠﺭ‪،‬ﻭﻴﻘﺎﺒﻠﻪ‬
‫ﻓﻲ ﺫﻟﻙ ﻤﺎ ﻴﺤﺼل ﻋﻠﻴﻪ ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻷﺭﺽ ﻤﻥ ﻤﺭﺩﻭﺩ ﺍﻗﺘﺼﺎﺩﻱ ﻗﺩ ﻴﻜﻭﻥ ﻤـﻥ‬
‫ﺃﺒﺭﺯﻩ ﻫﻭ ﺍﻟﺤﺼﻭل ﻋﻠﻰ ﺒﺴﺘﺎﻥ ﻤﺜﻤﺭ ﻤﻥ ﺃﺭﺽ ﺠﺭﺩﺍﺀ‪.‬‬
‫ﻭﺒﻬﺫﺍ ﺍﻟﻭﺼﻑ ﻴﻌﺩ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻤﻥ ﻋﻘﻭﺩ ﺍﻟﻤﻌﺎﻭﻀﺔ ﻷﻥ ﻜﻼ ﺍﻟﻁﺭﻓﻴﻥ ﻴﺄﺨﺫ‬
‫ﻤﻘﺎﺒﻼﹰ ﻟﻤﺎ ﻴﻌﻁﻲ‪ ،‬ﻭﻟﻌل ﺍﻟﻔﻴﺼل ﺍﻷﺴﺎﺱ ﻓﻲ ﺘﻤﻴﻴﺯ ﻋﻘﻭﺩ ﺍﻟﻤﻌﺎﻭﻀـﺎﺕ ﻋـﻥ‬
‫ﻋﻘﻭﺩ ﺍﻟﺘﺒﺭﻉ ﻴﻜﻤﻥ ﻓﻲ ﺍﻟﻤﻘﺎﺒل ﺍﻻﻗﺘﺼﺎﺩﻱ ﺃﻭ ﻋﺩﻤﻪ‪ ،‬ﻓﻤﺘﻰ ﺃﺒﺘﻐﻰ ﺍﻟﻤﺘﻌﺎﻗﺩ ﻫﺫﺍ‬
‫ﺍﻟﻤﻘﺎﺒل ﻓﺈﻨﻨﺎ ﻨﻜﻭﻥ ﺇﻤﺎﻡ ﻋﻘﺩ ﻤﻥ ﻋﻘﻭﺩ ﺍﻟﻤﻌﺎﻭﻀﺔ‪ ،‬ﻓﺈﺫﺍ ﺍﻨﺘﻔﻰ ﺃﻭ ﺃﻀﻤﺤل ﻓﻼ‬
‫ﺴﺒﻴل ﺍﻟﻰ ﺍﻟﻘﻭل ﺒﺫﻟﻙ)‪ .(٣٢‬ﻭﺘﺘﺠﻠﻰ ﺼﻭﺭﺓ ﺍﻟﻤﻌﺎﻭﻀﺔ ﻓﻲ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻓﻲ‬
‫ﺇﻥ ﺍﻟﻌﻨﺎﻴﺔ ﺒﺎﻟﻐﺭﺱ ﺘﺴﺘﻐﺭﻕ ﺃﺠﻼﹰ ﻁﻭﻴﻼﹰ ﻤﻤﺎ ﻴﻌﻨﻲ ﺃﻥ ﺫﻟﻙ ﻤﺒﻌﺜـﻪ ﺍﻟﺤـﺼﻭل‬
‫ﻋﻠﻰ ﻋﻭﺽ ﻴﻭﺍﺯﻱ ﺍﻟﺠﻬﺩ ﺍﻟﻤﺒﺫﻭل‪ ،‬ﺃﻀﻑ ﺍﻟﻰ ﺫﻟـﻙ ﺃﻥ ﻤـﺸﺭﻉ ﺍﻟﻘـﺎﻨﻭﻥ‬
‫ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ ﻭﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻹﺼﻼﺡ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ ﻗﺩ ﺭﺘﺏ ﺍﻟﺘﺯﺍﻤﺎﺕ ﻤﺘﻘﺎﺒﻠـﺔ ﻋﻠـﻰ ﻁﺭﻓـﻲ‬
‫ﺍﻟﻌﻘﺩ‪ ،‬ﻭﻫﺫﻩ ﺍﻻﻟﺘﺯﺍﻤﺎﺕ ﻴﻔﺭﻀﻬﺎ ﺍﻟﻌﻭﺽ ﺍﻟﺫﻱ ﺴﻴﺤﺼل ﻋﻠﻴﻪ ﻁﺭﻓـﻲ ﺍﻟﻌﻘـﺩ‬
‫ﻋﻨﺩ ﺇﻜﻤﺎل ﺍﻟﻐﺭﺱ‪.‬‬

‫ﺍﻟﻔﺭﻉ ﺍﻟﺨﺎﻤﺱ‬
‫ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻴﺠﻭﺯ ﺍﺜﺒﺎﺘﻪ ﺒﺎﻟﺒﻴﻨﺔ ﺍﻟﺸﺨﺼﻴﺔ‬

‫ﻟﻡ ﻴﻌﻥ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ ﺒﻭﻀﻊ ﺃﺤﻜﺎﻡ ﺨﺎﺼﺔ ﻹﺜﺒﺎﺕ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴـﺔ‪ ،‬ﻭﻟﻤـﺎ‬
‫ﻜﺎﻨﺕ ﺍﻟﻘﺎﻋﺩﺓ ﺍﻟﻌﺎﻤﺔ ﻫﻲ ﻋﺩﻡ ﺠﻭﺍﺯ ﺇﺜﺒﺎﺕ ﺍﻻﻟﺘﺯﺍﻡ ﺍﻟﺘﻌﺎﻗـﺩﻱ ﺒﺎﻟـﺸﻬﺎﺩﺓ ﺇﺫﺍ‬
‫ﻜﺎﻨﺕ ﻗﻴﻤﺔ ﺍﻻﻟﺘﺯﺍﻡ ﺘﺯﻴﺩ ﻋﻠﻰ ﺤﺩ ﻤﻌﻴﻥ‪ ،‬ﻟﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﻟﺯﺍﻤﺎﹰ ﻋﻠـﻰ ﺍﻟﻤﻐـﺎﺭﺱ ﺃﻥ‬
‫ﻴﺜﺒﺕ ﻭﺠﻭﺩ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻌﻘﺩ ﺒﺎﻟﺩﻟﻴل ﺍﻟﻜﺘﺎﺒﻲ ﺃﻭ ﺍﻹﻗﺭﺍﺭ ﺃﻭ ﺍﻟﻴﻤﻴﻥ‪.‬‬
‫ﺃﻥ ﺍﻗﺘﺼﺎﺭ ﺇﺜﺒﺎﺕ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻋﻠﻰ ﺘﻠﻙ ﺍﻷﺩﻟﺔ ﻗﺩ ﻀﻴﻊ ﺍﻟﻜﺜﻴﺭ ﻤﻥ ﺤﻘـﻭﻕ‬
‫ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﻴﻥ ﻭﺃﻀﻌﻑ ﻤﻭﻗﻔﻬﻡ ﻓﻲ ﺍﻟﺩﻋﺎﻭﻯ ﺍﻟﺘﻲ ﺃﻗﻴﻤﺕ ﻻﺴﺘﺤﺼﺎل ﺤﻘﻭﻗﻬﻡ ﻤﻥ‬

‫)‪(٣٢‬‬
‫ﺩ‪ .‬ﺘﻭﻓﻴﻕ ﺤﺴﻥ ﻓﺭﺝ‪ ،‬ﻤﺼﺩﺭ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.٥٠‬‬
‫‪١٤‬‬
 ‫‪‬‬

‫ﺃﺼﺤﺎﺏ ﺍﻷﺭﺽ‪ ،‬ﻤﻤﺎ ﺃﺩﻯ ﺍﻟﻰ ﺨﺴﺎﺭﺓ ﻤﻌﻅﻡ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﻴﻥ ﻟﺤﻘﻭﻗﻬﻡ ﺍﻟﺘﻲ ﻟـﻭﻻ‬
‫ﺠﻬﻭﺩﻫﻡ ﺍﻟﻤﻀﻨﻴﺔ ﺍﻟﺘﻲ ﺍﺴﺘﻨﺯﻓﻬﺎ ﺍﻟﻌﻤل ﻤﻨﻬﻡ ﻭﺍﻟﻤﺒﺎﻟﻎ ﺍﻟﺘﻲ ﺼﺭﻓﻭﻫﺎ ﻋﻠـﻰ‬
‫ﻏﺭﺴﻬﻡ ﻭﺍﻟﻌﻨﺎﻴﺔ ﺒﺎﻷﺭﺽ ﻭﺍﻟﺸﺠﺭ ﺨﻼل ﻤﺩﺓ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻭﺒﻌﺩﻫﺎ ﻟﺒﻘﻴـﺕ‬
‫ﺠﺭﺩﺍﺀ ﻭﻟﻤﺎ ﺴﻤﻴﺕ ﺒﺴﺘﺎﻨﺎﹰ )‪ (٣٣‬ﻭﻟﻬﺫﺍ ﺍﺠﺎﺯ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻹﺼﻼﺡ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ ﺭﻗـﻡ‬
‫‪ ١١٧‬ﻟﺴﻨﺔ ‪ ١٩٧٠‬ﺍﺜﺒﺎﺕ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﺒﺎﻟﺒﻴﻨﺔ ﺍﻟﺸﺨﺼﻴﺔ ﻭﺒﻜﺎﻓـﺔ ﻁـﺭﻕ‬
‫ﺍﻻﺜﺒﺎﺕ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻨﻴﺔ ﺒﺎﻋﺘﺒﺎﺭ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻭﺍﻗﻌﺎﹰ ﻤﺎﺩﻴﺎﹰ ﺜﺎﺒﺘﺎﹰ ﻭﺒﺫﻟﻙ ﺍﺭﺴﻰ ﻫﺫﺍ ﺍﻷﻤـﺭ‬
‫ﻋﻠﻰ ﻗﺎﻋﺩﺘﻪ ﺍﻟﺴﻠﻴﻤﺔ ﻭﺇﻋﺎﺩﺓ ﺍﻟﺤﻕ ﻟﺼﺤﺎﺒﻪ)‪.(٣٤‬‬
‫ﺇﻥ ﺘﺒﻨﻲ ﻤﺸﺭﻉ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻹﺼﻼﺡ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ ﺒﺠﻭﺍﺯ ﺇﺜﺒﺎﺕ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﺒﺎﻟﺒﻴﻨﺔ‬
‫ﺍﻟﺸﺨﺼﻴﺔ‪ ،‬ﺇﻨﻤﺎ ﺠﺎﺀ ﻋﻥ ﻗﻨﺎﻋﺔ ﺭﺍﺴﺨﺔ ﺒﺼﻌﻭﺒﺔ ﺇﺜﺒﺎﺕ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﻟﺤﻘﻪ ﻋـﻥ‬
‫ﻁﺭﻴﻕ ﺍﻟﺒﻴﻨﺔ ﺍﻟﺘﺤﺭﻴﺭﻴﺔ ﻜﻤﺎ ﺃﻨﻪ ﻟﻴﺱ ﻤﻥ ﺍﻟﻤﻴﺴﻭﺭ ﺩﺍﺌﻤـﺎﹰ ﺃﻥ ﻴﻘـﺭ ﺼـﺎﺤﺏ‬
‫ﺍﻷﺭﺽ ﺒﺤﻕ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ‪ ،‬ﻭﺃﻥ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﺠﻭﺍﺯ ﻻ ﻴﻨﻔﻲ ﺃﻤﻜﺎﻨﻴﺔ ﺃﺜﺒﺎﺕ ﺍﻟﻌﻘﺩ ﺒﻁـﺭﻕ‬
‫ﺍﻷﺜﺒﺎﺕ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻨﻴﺔ ﺍﻷﺨﺭﻯ)‪.(٣٥‬‬
‫ﺇﻥ ﺇﺠﺎﺯﺓ ﺍﺜﺒﺎﺕ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﺒﺎﻟﺒﻴﻨﺔ ﺍﻟﺸﺨﺼﻴﺔ ﻓﺭﻀﺘﻬﺎ ﺍﻟﺒﻴﺌﺔ ﺍﻟﺭﻴﻔﻴﺔ ﺍﻟﺘﻲ ﻫﻲ‬
‫ﺍﻟﻤﺤﻴﻁ ﺍﻟﺭﺌﻴﺴﻲ ﺍﻟﺘﻲ ﺘﺒﺭﻡ ﻓﻴﻬﺎ ﻤﺜل ﻫﺫﻩ ﺍﻟﻌﻘﻭﺩ‪ ،‬ﻭﺍﻟﺘﻲ ﻜﺜﻴﺭﺍﹰ ﻤﺎ ﺘﻌﺘﻤﺩ ﻋﻠﻰ‬
‫ﺍﻟﻌﺭﻑ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ ﺍﻟﻤﺤﻠﻲ ﺍﻟﺴﺎﺌﺩ ﻭﺍﻟﺜﻘﺔ ﺍﻟﻤﺘﺒﺎﺩﻟﺔ‪ ،‬ﻭﻫﻲ ﺃﻤﻭﺭ ﻟﻡ ﺘﻌﺩ ﺘﻨـﺴﺠﻡ‬
‫ﻤﻊ ﺍﻟﺘﻁﻭﺭ ﺍﻟﺤﺎﺼل ﻓﻲ ﻤﻴﺩﺍﻥ ﺘﻭﺜﻴﻕ ﺍﻟﻌﻘﻭﺩ‪.‬‬
‫ﺍﻟﻔﺭﻉ ﺍﻟﺴﺎﺩﺱ‬
‫ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﺫﻭ ﻁﺒﻴﻌﺔ ﺨﺎﺼﺔ‬

‫)‪(٣٣‬‬
‫ﻴﻨﻅﺭ ﺍﻷﺴﺒﺎﺏ ﺍﻟﻤﻭﺠﺒﺔ ﻟﺼﺩﻭﺭ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻹﺼﻼﺡ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ ﺭﻗﻡ ‪ ١١٧‬ﻟﺴﻨﺔ ‪.١٩٧٠‬‬
‫)‪(٣٤‬‬
‫ﻴﻨﻅﺭ ﺍﻷﺴﺒﺎﺏ ﺍﻟﻤﻭﺠﺒﺔ ﻟﺼﺩﻭﺭ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻹﺼﻼﺡ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ ﺭﻗﻡ ‪ ١١٧‬ﻟﺴﻨﺔ ‪.١٩٧٠‬‬
‫)‪(٣٥‬‬
‫ﻭﻨﺭﻯ ﺍﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻹﺼﻼﺡ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ ﻓﻲ ﺍﺠﺎﺯﺘﻪ ﺇﺜﺒﺎﺕ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﺒﻜﺎﻓﺔ ﻁﺭﻕ ﺍﻹﺜﺒﺎﺕ ﻭﻤﻥ ﺒﻴﻨﻬﺎ‬
‫ﺍﻟﺒﻴﻨﺔ ﺍﻟﺸﺨﺼﻴﺔ ﻜﺎﻥ ﻤﻨﺴﺠﻤﺎ ﻤﻊ ﺍﻟﻤﺭﺤﻠﺔ ﺍﻟﺘﺎﺭﻴﺨﻴﺔ ﺍﻟﺘﻲ ﺸﺭﻉ ﻓﻴﻬﺎ ﻭﻤﺤﺎﻭﻟﺔ ﺠﺎﺩﺓ ﻭﻤﺨﻠﺼﺔ ﻤـﻥ‬
‫ﺃﺠل ﺭﻓﻊ ﺍﻟﺤﻴﻑ ﻋﻥ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﻴﻥ ﺍﻟﺫﻴﻥ ﻀﺎﻋﺕ ﺠﻬﻭﺩﻫﻡ ﻟﺴﻨﻭﺍﺕ ﻁﻭﻴﻠﺔ ﻭﻗﻭﺒﻠﺕ ﺒﺈﺠﺤﺎﻑ ﻭﻨﻜﺭﺍﻥ ﻤﻥ‬
‫ﻗﺒل ﺃﺼﺤﺎﺏ ﺍﻷﺭﺽ‪،‬ﺇﻻ ﺃﻨﻪ ﺁﻥ ﺍﻷﻭﺍﻥ ﻟﻠﻌﻭﺩﺓ ﺍﻟﻰ ﺍﻋﺘﻤﺎﺩ ﺍﻟﺒﻴﻨﺔ ﺍﻟﺘﺤﺭﻴﺭﻴﺔ ﻓﻲ ﺍﺜﺒﺎﺘﻪ ﺒﻌـﺩ ﺍﻟﺘﻁـﻭﺭ‬
‫ﺍﻟﻜﺒﻴﺭ ﺍﻟﺫﻱ ﺸﻬﺩﻩ ﺍﻟﺭﻴﻑ ﺍﻟﻌﺭﺍﻗﻲ ﻭﺍﻨﺘﺸﺎﺭ ﺍﻟﺘﻌﻠﻴﻡ ﻓﻲ ﺃﻭﺴﺎﻁﻪ ﻟﻴﻜﻭﻥ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﻋﻠﻰ ﺒﻴﻨﻪ ﻤﻥ ﺤﻘﻭﻗﻪ‬
‫ﻭﺍﻟﺘﺯﺍﻤﺎﺘﻪ ﻭﻴﺴﻬل ﻋﻠﻴﻪ ﺍﻟﻜﺜﻴﺭ ﻤﻥ ﺍﻟﺠﻬﺩ ﻭﺍﻟﻭﻗﺕ ﻓﻲ ﺍﺜﺒﺎﺕ ﺤﻘﻭﻗﻪ‪ ،‬ﻜﻤﺎ ﺃﻥ ﺍﻋﺘﻤـﺎﺩ ﺍﻟﻜﺘﺎﺒـﺔ ﻓـﻲ‬
‫ﺘﻭﺜﻴﻕ ﺍﻟﻌﻘﻭﺩ ﺍﺼﺒﺢ ﺍﻟﺴﻤﺔ ﺍﻟﻐﺎﻟﺒﺔ ﻓﻲ ﻭﻗﺘﻨﺎ ﺍﻟﺤﺎﻀﺭ‪.‬‬
‫‪١٥‬‬
 ‫‪‬‬

‫ﺇﻥ ﻤﻥ ﺃﻫﻡ ﺨﺼﺎﺌﺹ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻫﻭ ﻓﻲ ﻁﺒﻴﻌﺘﻪ ﺍﻟﺨﺎﺼﺔ ﺍﻟﻤﺘﻤﺜﻠﺔ ﺒﺎﺒﺘﺩﺍﺀﻩ‬

‫ﻓﻲ ﺼﻭﺭﺓ ﻭﺍﻨﺘﻬﺎﺀﻩ ﻓﻲ ﺼﻭﺭﺓ ﺃﺨﺭﻯ‪ ،‬ﺇﺫ ﻴﺴﺘﻠﻡ ﺍﻟﻤﻐـﺎﺭﺱ ﺍﻷﺭﺽ ﺍﻟﻤﺘﻔـﻕ‬
‫ﻋﻠﻰ ﻏﺭﺴﻬﺎ ﻭﻫﻲ ﺃﺭﺽ ﺠﺭﺩﺍﺀ ﻟﺘﻨﺘﻬﻲ ﻓﻲ ﺼﻭﺭﺓ ﺒﺴﺘﺎﻥ ﻤﺜﻤﺭ‪ ،‬ﻭﻗﺩ ﺘﻜـﻭﻥ‬
‫ﻫﺫﻩ ﺍﻟﺨﺼﻴﺼﺔ ﻭﺍﺤﺩﺓ ﻤﻥ ﺍﻷﺴﺒﺎﺏ ﺍﻟﺘﻲ ﻻ ﺘﺠﻌل ﻤﻥ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﺼـﻭﺭﺓ‬
‫ﻤﻥ ﺼﻭﺭ ﺍﻹﻴﺠﺎﺭ ﺍﻟﺘﻲ ﺘﻨﺎﻭل ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ ﺃﺤﻜﺎﻤﻪ ﺘﺤﺕ ﻫﺫﻩ ﺍﻟﺘﺴﻤﻴﺔ‪.‬‬
‫ﻭﻟﻌل ﻫﺫﻩ ﺍﻟﻁﺒﻴﻌﺔ ﺍﻟﺨﺎﺼﺔ ﻫﻲ ﺍﻟﺘﻲ ﺘﻘﻭﺩﻨﺎ ﺍﻟﻰ ﺍﻋﺘﺒﺎﺭ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﺼﻭﺭﺓ ﻤﻥ‬
‫ﺼﻭﺭ ﺍﻻﺴﺘﺜﻤﺎﺭ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ‪ ،‬ﻴﻤﻜﻥ ﻤﻥ ﺨﻼﻟﻬﺎ ﺘﻭﻅﻴﻑ ﺍﻷﺭﺽ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻴـﺔ ﻓـﻲ‬
‫ﻨﺸﺎﻁ ﺍﺴﺘﺜﻤﺎﺭﻱ ﻴﺘﻤﺜل ﻓﻲ ﺃﻨﺸﺎﺀ ﺍﻟﺒﺴﺎﺘﻴﻥ ﺍﻟﺘﻲ ﺘﺅﻤﻥ ﻤﺭﺩﻭﺩ ﺍﻗﺘﺼﺎﺩﻱ ﻜﺒﻴﺭ‬
‫ﻭﺘﻭﻓﻴﺭ ﺒﻴﺌﺔ ﺠﻤﻴﻠﺔ)‪.(٣٦‬‬
‫ﻭﻟﻴﺱ ﺒﺎﻟﻀﺭﻭﺭﺓ ﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻨﻭﻉ ﻤﻥ ﺍﻻﺴﺘﺜﻤﺎﺭ ﺒﺎﻟﻭﺴﺎﺌل ﻭﺍﻵﻟﻴﺎﺕ ﺍﻟﺘﻲ‬
‫ﺭﺴﻤﻬﺎ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻻﺴﺘﺜﻤﺎﺭ‪ ،‬ﻭﺇﻨﻤﺎ ﻴﻤﻜﻥ ﺃﺘﺒﺎﻉ ﺼﻴﻎ ﻭﻭﺴﺎﺌل ﺃﺨﺭﻯ ﺘﺤﻘـﻕ ﺫﺍﺕ‬
‫ﺍﻷﻫﺩﺍﻑ‪ ،‬ﻻﺴﻴﻤﺎ ﻭﺃﻥ ﺍﻟﻌﺭﺍﻕ ﺘﻤﺘﺩ ﺃﺭﺍﻀﻴﻪ ﺍﻟﺼﺤﺭﺍﻭﻴﺔ ﻟﻤﺴﺎﻓﺎﺕ ﻜﺒﻴﺭﺓ ﻴﻤﻜﻥ‬
‫ﺍﺴﺘﻐﻼﻟﻬﺎ ﺒﻬﺫﺍ ﺍﻟﻨﻭﻉ ﻤﻥ ﺍﻟﻨﺸﺎﻁ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ‪ ،‬ﻭﺘﺄﻤﻴﻥ ﺍﻷﻤﻥ ﺍﻟﻐـﺫﺍﺌﻲ ﻭﺘﻴـﺴﻴﺭ‬
‫ﺍﻟﺴﺒل ﻻﻤﺘﺼﺎﺹ ﺍﻟﺒﻁﺎﻟﺔ‪.‬‬

‫ﺍﻟﻔﺭﻉ ﺍﻟﺴﺎﺒﻊ‬
‫ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻤﻥ ﻋﻘﻭﺩ ﺍﻟﺒﺴﺘﻨﺔ‬
‫ﺇﻥ ﻓﻌﺎﻟﻴﺔ ﻏﺭﺱ ﺍﻷﺸﺠﺎﺭ ﻓﻲ ﺍﻷﺭﺽ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻴﺔ‪ ،‬ﺘﻜﺘﺴﺏ ﺃﻫﻤﻴﺔ ﺒﺎﻟﻐﺔ ﺍﻷﺜﺭ ﻓﻲ‬
‫ﻋﻤﻠﻴﺔ ﺍﻟﺘﻨﻤﻴﺔ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻴﺔ ﻤﻥ ﺨﻼل ﺯﻴﺎﺩﺓ ﺍﻟﺭﻗﻌﺔ ﺍﻟﺨﻀﺭﺍﺀ ﺍﻟﺘﻲ ﺘﺴﺎﻋﺩ ﻋﻠـﻰ‬
‫ﺘﻭﻓﻴﺭ ﻤﺘﻁﻠﺒﺎﺕ ﺍﻹﻨﺴﺎﻥ ﻟﻠﻌﻨﺎﺼﺭ ﺍﻟﻐﺫﺍﺌﻴﺔ ﺍﻷﺴﺎﺴﻴﺔ ﻭﻤﺎ ﻴـﺩﺨل ﻤﻨﻬـﺎ ﻓـﻲ‬
‫ﺍﻟﺼﻨﺎﻋﺔ‪،‬ﻓﻀﻼﹰ ﻋﻤﺎ ﺘﺸﻜﻠﻪ ﻤﻥ ﻤﻭﺭﺩ ﺘﺠﺎﺭﻱ ﺫﻱ ﻤﺭﺩﻭﺩ ﺍﻗﺘـﺼﺎﺩﻱ‪ ،‬ﻨﺎﻫﻴـﻙ‬
‫ﻋﻥ ﺍﻟﺘﺄﺜﻴﺭ ﻓﻲ ﺘﺤﺴﻴﻥ ﺍﻟﺒﻴﺌﺔ ﻭﺠﻤﺎﻟﻴﺘﻬﺎ ﺨﺼﻭﺼﺎﹰ ﻓﻲ ﺍﻟﻤﻨﺎﻁﻕ ﺍﻟﻘﺭﻴﺒﺔ ﻤـﻥ‬
‫ﺍﻟﺘﺠﻤﻌﺎﺕ ﺍﻟﺒﺸﺭﻴﺔ‪.‬‬

‫)‪(٣٦‬‬
‫ﺇﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻻﺴﺘﺜﻤﺎﺭ ﺭﻗﻡ ‪ ١٣‬ﻟﺴﻨﺔ ‪ ٢٠٠٦‬ﻟﻡ ﻴﺴﺘﺜﻨﻲ ﻤﻥ ﺃﺤﻜﺎﻤﻪ ﺍﻻﺴﺘﺜﻤﺎﺭ ﻓﻲ ﺍﻟﻤﺠﺎل ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ‬
‫ﻭﺇﻨﻤﺎ ﺍﺴﺘﺜﻨﻰ ﺍﻻﺴﺘﺜﻤﺎﺭ ﻓﻲ ﻤﺠﺎﻟﻲ ﺍﺴﺘﺨﺭﺍﺝ ﺍﻟﻨﻔﻁ ﻭﺍﻟﻐﺎﺯ ﻭﻗﻁﺎﻋﻲ ﺍﻟﻤﺼﺎﺭﻑ ﻭﺸـﺭﻜﺎﺕ ﺍﻟﺘـﺄﻤﻴﻥ‬
‫)ﻡ‪.(٢٩‬‬
‫‪١٦‬‬
 ‫‪‬‬

‫ﻭﻋﻘﻭﺩ ﺍﻟﺒﺴﺘﻨﺔ ﻫﻲ ﺘﻠﻙ ﺍﻟﻌﻘﻭﺩ ﺍﻟﺘﻲ ﻴﻜﻭﻥ ﻤﺤﻠﻬﺎ ﺃﺭﺽ ﺯﺭﺍﻋﻴـﺔ ﻤﻐﺭﻭﺴـﺔ‬
‫ﺒﺎﻷﺸﺠﺎﺭ ﺍﻟﻤﺜﻤﺭﺓ‪ ،‬ﻓﺎﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻭﺍﻟﻤﺴﺎﻗﺎﺓ ﻭﺍﻟﺘﺯﺍﻡ ﺍﻟﺒﺴﺎﺘﻴﻥ‪ ،‬ﻤﻥ ﺼﻭﺭ ﺍﻟﺘﻌﺎﻤل‬
‫ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ ﺍﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ ﺫﺍﺕ ﺍﻟﺼﻠﺔ ﺒﺎﻟﺒـﺴﺎﺘﻴﻥ‪،‬ﺇﺫ ﻴﺘﻔـﻕ ﺼـﺎﺤﺏ ﺍﻷﺭﺽ ﻤـﻊ‬
‫ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﻟﻠﻘﻴﺎﻡ ﺒﻐﺭﺱ ﺍﻷﺸﺠﺎﺭ ﺍﻟﻤﺜﻤﺭﺓ ﻤﻘﺎﺒل ﺤﺼﺔ ﻤﻥ ﺍﻷﺭﺽ ﻭﺍﻟـﺸﺠﺭ‪،‬‬
‫ﻓﻲ ﺤﻴﻥ ﻴﻠﺘﺯﻡ ﺍﻟﻤﺴﺎﻗﻲ ﻓﻲ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﺴﺎﻗﺎﺓ ﺒﺎﻟﻌﻨﺎﻴﺔ ﺒﺎﻷﺸﺠﺎﺭ ﻭﺇﺼﻼﺤﻬﺎ ﻟﻘـﺎﺀ‬
‫ﺠﺯﺀ ﻤﻌﻠﻭﻡ ﻤﻥ ﺍﻟﺜﻤﺭ‪ ،‬ﺍﻤﺎ ﺍﻟﻤﻠﺘﺯﻡ ﻓﻴﺴﺘﻭﻓﻲ ﺜﻤﺭﺓ ﺒﺴﺘﺎﻥ ﻟﻤﺩﺓ ﻤﻌﻠﻭﻤﺔ ﻟﻘـﺎﺀ‬
‫ﺒﺩل ﻤﻌﻠﻭﻡ‪.‬‬
‫ﻭﺘﺤﻅﻰ ﻫﺫﻩ ﺍﻟﻌﻘﻭﺩ ﺒﺄﻫﻤﻴﺔ ﺍﻗﺘﺼﺎﺩﻴﺔ ﻨﻅﺭﺍﹰ ﻟﻤﺎ ﺘﺩﺭﻩ ﻤﻥ ﻤـﺭﺩﻭﺩ ﺍﻗﺘـﺼﺎﺩﻱ‬
‫ﺒﺎﻹﻀﺎﻓﺔ ﺍﻟﻰ ﺘﻭﻓﻴﺭ ﺃﻨﻭﺍﻉ ﺍﻟﻔﻭﺍﻜﻪ ﻟﺘﺄﻤﻴﻥ ﺍﻻﺴﺘﻬﻼﻙ ﺍﻟﻤﺤﻠﻲ ﻭﺘﺼﺩﻴﺭ ﺍﻟﻔﺎﺌﺽ‬
‫ﺍﻟﻰ ﺍﻟﺨﺎﺭﺝ‪ ،‬ﻭﻤﺎ ﻴﺸﻜﻠﻪ ﺫﻟﻙ ﻤﻥ ﺠﻠﺏ ﺩﺨل ﻗﻭﻤﻲ ﻴﻌﺩ ﻤﺼﺩﺭﺍﹰ ﻤﻥ ﻤـﺼﺎﺩﺭ‬
‫ﺍﻟﺜﺭﻭﺓ‪.‬‬
‫ﻭﻴﻀﺎﻑ ﺇﻟﻰ ﺫﻟﻙ ﺃﻥ ﺍﻻﺸﺠﺎﺭ ﺍﻟﻤﺜﻤﺭﺓ ﻤﻥ ﺍﻟﻨﻭﻉ ﺍﻟﻤﻌﻤﺭ ﻭﺍﻟﺫﻱ ﻴﺒﻘـﻰ ﻟﻤـﺩﺓ‬
‫ﻁﻭﻴﻠﺔ ﻭﺨﺎﺼﺔ ﺍﻟﻨﺨﻴل‪ ،‬ﻭﻻ ﻴﺤﺘﺎﺝ ﺴﻭﻯ ﺇﺩﺍﻤﺔ ﺍﻟﻌﻨﺎﻴﺔ ﺒﻪ ﻤﻥ ﺨﻼل ﻤﻜﺎﻓﺤـﺔ‬
‫ﺍﻵﻓﺎﺕ ﻭﺍﻟﺘﺴﻤﻴﺩ‪.‬‬

‫ﺍﻟﻤﻁﻠﺏ ﺍﻟﺜﺎﻟﺙ‬
‫ﺘﻤﻴﻴﺯ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻋﻤﺎ ﻴﺸﺎﺒﻬﻬﺎ‬
‫ﺇﻥ ﻤﺸﺭﻉ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ ﻗـﺩ ﺒﺤـﺙ ﺇﻴﺠـﺎﺭ ﺍﻷﺭﺍﻀـﻲ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻴـﺔ‬
‫ﻭﺍﻟﻤﺯﺍﺭﻋﺔ ﻭﺍﻟﻤﺴﺎﻗﺎﺓ ﻭﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻭﺍﻟﺘﺯﺍﻡ ﺍﻟﺒﺴﺎﺘﻴﻥ ﺘﺤﺕ ﻋﻨـﻭﺍﻥ – ﺃﺤﻜـﺎﻡ‬
‫ﺨﺎﺼـــﺔ ﺒـــﺄﻨﻭﺍﻉ ﻤﺨﺘﻠﻔـــﺔ ﻤـــﻥ ﺍﻹﻴﺠـــﺎﺭ – ﻓـــﻲ ﺍﻟﻤـــﻭﺍﺩ‬
‫ﻤﻥ ‪ ،٨٤٠-٧٩٤‬ﺇﻻ ﺃﻥ ﻫﺫﺍ ﻻ ﻴﻌﻨﻲ – ﺒﻁﺒﻴﻌﺔ ﺍﻟﺤﺎل‪ -‬ﺃﻥ ﺘﻠﻙ ﺍﻷﻨﻭﺍﻉ ﺘﺘﻔﻕ‬
‫ﻓﻴﻤﺎ ﺒﻴﻨﻬﺎ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻨﺤﻭ ﺍﻟﺫﻱ ﻻ ﻴﺒﺩﻭ ﺜﻤﺔ ﺍﺨﺘﻼﻓﺎﹰ ﺒﻴﻨﺎﹰ ﺒﻴﻨﻬﺎ‪.‬‬
‫ﻭﻟﻜﻥ ﻓﻲ ﻭﺍﻗﻊ ﺍﻟﺤﺎل ﻴﺸﻴﺭ ﺍﻟﻰ ﻭﺠﻭﺩ ﻤﺜل ﻫﺫﺍ ﺍﻻﺨﺘﻼﻑ ﺭﻏﻡ ﺃﻭﺠـﻪ‬
‫ﺍﻟﺘﺸﺎﺒﻪ ﺍﻟﺘﻲ ﺴﻨﺘﻌﺭﺽ ﺇﻟﻴﻬﺎ ﻋﻨﺩ ﺘﻤﻴﻴﺯ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻋﻤﺎ ﻴﺸﺎﺒﻬﻬﺎ ﻤﻥ ﺍﻷﻨـﻭﺍﻉ‬
‫ﺍﻟﻤﺫﻜﻭﺭﺓ ‪ ،‬ﻭﺴﻨﺘﻭﻟﻰ ﺒﻴﺎﻥ ﺫﻟﻙ ﻓﻲ ﺨﻤﺴﺔ ﻓﺭﻭﻉ‪.‬‬
‫ﺍﻟﻔﺭﻉ ﺍﻷﻭل‬
‫‪١٧‬‬
 ‫‪‬‬

‫ﺘﻤﻴﻴﺯ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻋﻥ ﺇﻴﺠﺎﺭ ﺍﻷﺭﺍﻀﻲ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻴﺔ‬

‫ﺇﻥ ﻤﻥ ﺃﻭﻟﻰ ﺃﻭﺠﻪ ﺍﻟﺸﺒﻪ ﺒﻴﻨﻬﻤﺎ ﻫﻭ ﺃﻥ ﻜﻠﻴﻬﻤﺎ ﺃﺭﺽ ﺯﺭﺍﻋﻴﺔ ﻤﻬﻴـﺄﺓ‬
‫ﻟﻼﺴﺘﻐﻼل‪ ،‬ﻓﻘﺩ ﻨﺼﺕ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ)‪ (٧٩٤‬ﻤﻥ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ ﻋﻠﻰ ﺃﻨﻪ ﻴﺼﺢ ﺇﺠﺎﺭﺓ‬
‫ﺍﻷﺭﺍﻀﻲ ﻟﻠﺯﺭﺍﻋﺔ ﻤﻊ ﺒﻴﺎﻥ ﻤﺎ ﻴﺯﺭﻉ ﻓﻴﻬﺎ‪ ،‬ﻜﻤﺎ ﺃﻥ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﺘﻌﻨﻲ ﺇﻋﻁﺎﺀ ﺃﺤﺩ‬
‫ﺃﺭﻀﻪ ﺍﻟﻰ ﺁﺨﺭ ﻟﻴﻐﺭﺱ ﻓﻴﻬﺎ ﺃﺸﺠﺎﺭﺍﹰ ﻤﻌﻠﻭﻤﺔ )ﻡ‪ ٨٢٤‬ﻤﺩﻨﻲ( ‪ ،‬ﻜﻤﺎ ﺃﻥ ﻜﻠﻴﻬﻤﺎ‬
‫ﻤﺤﺩﺩ ﺒﻤﺩﺓ ﻤﻌﻴﻨﺔ‪ ،‬ﺇﺫ ﻴﺠـﻭﺯ ﺇﻴﺠـﺎﺭ ﺍﻷﺭﺽ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻴـﺔ ﻟـﺴﻨﺔ ﺃﻭ ﻟﻌـﺩﺓ‬
‫ﺴﻨﻭﺍﺕ)‪ (٣٧‬ﻓﻴﻤﺎ ﻻ ﺘﻘل ﺍﻟﻤﺩﺓ ﻓﻲ ﻋﻘـﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴـﺔ ﻋـﻥ ﺨﻤـﺴﺔ ﻋـﺸﺭ‬
‫ﺴﻨﺔ)‪.(٣٨‬‬
‫ﺃﻤﺎ ﻨﻘﺎﻁ ﺍﻻﺨﺘﻼﻑ ﺒﻴﻨﻬﻤﺎ ﻓﺘﺘﻤﺜل ﻓﻲ ﺃﻥ ﺇﻴﺠﺎﺭ ﺍﻷﺭﺍﻀﻲ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻴـﺔ ﺘﺤﻜﻤﻬـﺎ‬
‫ﺍﻟﻘﻭﺍﻋﺩ ﺍﻵﻤﺭﺓ ﻓﻲ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ‪ ،‬ﻭﺃﻥ ﺘﻠﻙ ﺍﻟﻘﻭﺍﻋﺩ ﻓﻲ ﻤﺠﺎل ﺇﺒﺭﺍﻡ ﺍﻟﻌﻘـﺩ‬
‫ﺃﻜﺜﺭ ﻤﻤﺎ ﻫﻲ ﻋﻠﻴﻪ ﻓﻲ ﺍﻟﻤﺠﺎل ﺍﻟﺫﻱ ﻴﺘﻌﻠﻕ ﺒﺂﺜﺎﺭﻩ ﻭﺍﻨﻘﻀﺎﺌﻪ)‪ (٣٩‬ﻓﻴﻤﺎ ﻴﺤﻜـﻡ‬
‫ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﺍﻟﻘﻭﺍﻋﺩ ﺍﻟﺘﻲ ﻗﺭﺭﺘﻬﺎ ﻨﺼﻭﺹ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻹﺼﻼﺡ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ ﺭﻗـﻡ‬
‫‪ ١١٧‬ﻟﺴﻨﺔ ‪ ١٩٧٠‬ﻭﺍﻟﺘﻲ ﻋﺩﻟﺕ ﺍﻷﺤﻜﺎﻡ ﺍﻟﻭﺍﺭﺩﺓ ﻓﻲ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ‪ ،‬ﺃﻀﻑ‬
‫ﺇﻟﻰ ﺫﻟﻙ ﺃﻥ ﻤﺴﺘﺄﺠﺭ ﺍﻷﺭﺽ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻴﺔ ﻴﺘﻭﺠﺏ ﻋﻠﻴﻪ ﺇﻋﺎﺩﺓ ﺍﻷﺭﺽ ﺍﻟﻰ ﻤﺎﻟﻜﻬﺎ‬
‫ﺒﻌﺩ ﺍﻨﺘﻬﺎﺀ ﺍﻟﻤﺩﺓ ﻭﻫﻲ ﺒﺎﻟﺤﺎل ﺍﻟﺘﻲ ﺍﺴﺘﻠﻤﻬﺎ ﻓﻴﻬﺎ‪ ،‬ﻓﻴﻤﺎ ﻴﺘﻌﺫﺭ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻤﻐـﺎﺭﺱ‬
‫ﺇﻋﺎﺩﺓ ﺍﻷﺭﺽ ﺒﻬﺫﺍ ﺍﻟﻭﺼﻑ ﺒﻌﺩ ﺃﻥ ﺃﺼﺒﺤﺕ ﺒﺴﺘﺎﻨﺎﹰ‪ ،‬ﻜﻤﺎ ﺃﻥ ﺇﻴﺠﺎﺭ ﺍﻷﺭﺍﻀـﻲ‬
‫ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻴﺔ ﻻ ﻴﺘﺭﺘﺏ ﻋﻠﻴﻪ ﺒﻌﺩ ﻨﻬﺎﻴﺔ ﺍﻟﻤﺩﺓ ﺤﻕ ﻋﻴﻨﻲ ﻋﻠـﻰ ﺍﻻﺭﺽ‪ ،‬ﺒﺎﻟﻭﻗـﺕ‬
‫ﺍﻟﺫﻱ ﻴﺼﺒﺢ ﻓﻴﻪ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﺸﺭﻴﻜﺎﹰ ﻓﻲ ﺍﻷﺭﺽ ﻭﺍﻟـﺸﺠﺭ ﺒﻌـﺩ ﺍﻨﺘﻬـﺎﺀ ﻤـﺩﺓ‬
‫ﻤﻐﺎﺭﺴﺘﻪ‪.‬‬
‫ﻭﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﺍﻟﻤﺘﻌﺎﻗﺩﺍﻥ ﻓﻲ ﺇﻴﺠﺎﺭ ﺍﻷﺭﺽ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻴﺔ ﻗﺩ ﺘﺭﻜﺕ ﻟﻬﻤﺎ ﺤﺭﻴﺔ ﺘﺤﺩﻴـﺩ‬
‫ﺘﺩﺨل ﻓﻴﻪ ﺘﺤﺩﻴـﺩ ﻤـﺎ‬ ‫ﺍﻷﺠﺭﺓ ﺍﻟﺘﻲ ﻴﺴﺘﻭﻓﻴﻬﺎ ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻻﺭﺽ‪ ،‬ﻓﺈﻥ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ‬

‫)‪(٣٧‬‬
‫ﻴﻨﻅﺭ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ)‪ (٧٩٩‬ﻤﺩﻨﻲ‪.‬‬
‫)‪(٣٨‬‬
‫ﻴﻨﻅﺭ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ)‪ (٨٢٥‬ﻤﻥ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ‪ ،‬ﻭﺨﻔـﻀﺕ ﻫـﺫﻩ ﺍﻟﻤـﺩﺓ ﺍﻟـﻰ ﻋـﺸﺭ ﺴـﻨﻭﺍﺕ ﺒﺤﻜـﻡ‬
‫ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ)‪/١/١٤‬ﺁ( ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻻﺼﻼﺡ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ‪.‬‬
‫)‪(٣٩‬‬
‫ﺩ‪ .‬ﻋﺼﺎﻡ ﺃﻨﻭﺭ ﺴﻠﻴﻡ‪ ،‬ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ ﻁﺒﻘـﺎﹰ ﻟﻠﺘﻌـﺩﻴﻼﺕ ﺍﻟﻤﻌﺎﺼـﺭﺓ‪ ،‬ﻁ‪ ،٢‬ﻤﻨـﺸﺄﺓ ﺍﻟﻤﻌـﺎﺭﻑ‬
‫ﺒﺎﻹﺴﻜﻨﺩﺭﻴﺔ‪،٢٠٠٦ ،‬ﺹ‪.٣٨٤‬‬
‫‪١٨‬‬
 ‫‪‬‬

‫ﻴﺴﺘﺤﻘﻪ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﻭﺼﺎﺤﺏ ﺍﻷﺭﺽ ﺒﻌﺩ ﺍﻨﺘﻬﺎﺀ ﺍﻟﻤﺩﺓ‪ ،‬ﻭﻴﻔﻬـﻡ ﻤـﻥ ﻫـﺫﺍ ﺃﻥ‬
‫ﺍﻟﺘﻭﺍﺯﻥ ﻓﻲ ﺍﻟﻌﻼﻗﺔ ﺍﻻﻴﺠﺎﺭﻴﺔ ﺍﻟﺘﻲ ﺘﺭﺒﻁ ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻻﺭﺽ ﺒﺎﻟﻔﻼﺡ)‪ (٤٠‬ﺘﻔﺘﻘـﺩ‬
‫ﺃﻭ ﺘﺘﻀﺎﺀل ﻓﻲ ﺍﻟﻌﻼﻗﺔ ﺍﻟﺘﻲ ﺘﺭﺒﻁ ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻷﺭﺽ ﺒﺎﻟﻤﻐﺎﺭﺱ‪.‬‬

‫ﺍﻟﻔﺭﻉ ﺍﻟﺜﺎﻨﻲ‬
‫ﺘﻤﻴﻴﺯ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻋﻥ ﺍﻟﻤﺴﺎﻗﺎﺓ‬
‫ﺍ‪‬ﻥ ﺍﻟﻤﺴﺎﻗﺎﺓ ﻋﻘﺩ ﻋﻠﻰ ﺩﻓﻊ ﺍﻟﺸﺠﺭ ﺍﻟﻰ ﻤﻥ ﻴﺼﻠﺤﻪ ﺒﺠﺯﺀ ﻤﻌﻠﻭﻡ ﻤﻥ ﺍﻟﺜﻤـﺭﺓ‬
‫)ﻡ‪ ٨١٦‬ﻤﺩﻨﻲ(‪.‬‬
‫ﻭﻤﻥ ﺨﻼل ﺍﻟﺘﻌﺭﻴﻑ ﻴﻤﻜﻥ ﺍﻟﻘﻭل ﺒﺄﻥ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﺘﺸﺎﺒﻪ ﺍﻟﻤﺴﺎﻗﺎﺓ ﻤـﻥ ﺤﻴـﺙ‬
‫ﻜﻠﻴﻬﻤﺎ ﻴﻨﺼﺏ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻌﻨﺎﻴﺔ ﺒﺎﻷﺸﺠﺎﺭ ﻭﺘﺭﺒﻴﺘﻬﺎ ﻤﻘﺎﺒل ﺤﺼﺔ ﻤﻌﻠﻭﻤﺔ ﻤﻥ ﺍﻟﺜﻤﺭ‪،‬‬
‫ﻜﻤﺎ ﺃﻨﻬﻤﺎ ﻴﺘﻔﻘﺎﻥ ﻓﻲ ﺃﻥ ﻜﻼ ﺍﻟﻌﻘﺩﻴﻥ ﻻ ﻴﻔﺴﺨﺎﻥ ﺒﻤﻭﺕ ﺃﺤﺩ ﻁﺭﻓﻴﻬﺎ‪ ،‬ﺇﺫ ﻴﻘﻭﻡ‬
‫ﻭﺭﺜﺔ ﻜل ﻤﻨﻬﻤﺎ ﻤﻘﺎﻤﻪ ﺇﻻﹼ ﺇﺫﺍ ﻁﻠﺒﻭﺍ ﺍﻟﻔﺴﺦ ﻷﻥ ﺃﻋﺒﺎﺀ ﺍﻟﻌﻘـﺩ ﺃﺜﻘـل ﻤـﻥ ﺃﻥ‬
‫ﺘﺘﺤﻤﻠﻬﻤﺎ ﻤﻘﺩﺭﺘﻬﻡ)‪.(٤١‬‬
‫ﺇﻻ ﺃﻨﻬﻤﺎ ﻴﺨﺘﻠﻔﺎﻥ ﻓﻲ ﺃﻥ ﺍﻟﻤﻌﻘﻭﺩ ﻋﻠﻴﻪ ﻓﻲ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻫﻭ ﺍﻷﺭﺽ ﻭﺍﻟﻐـﺭﺍﺱ‬
‫ﺒﻴﻨﻤﺎ ﺍﻟﻤﻌﻘﻭﺩ ﻋﻠﻴﻪ ﻓﻲ ﺍﻟﻤﺴﺎﻗﺎﺓ ﻫﻭ ﺍﻟﺜﻤﺎﺭ ﻓﻘﻁ‪ ،‬ﻜﻤﺎ ﻴﺨﺘﻠﻔﺎﻥ ﻓﻲ ﺃﻥ ﺍﻟـﺸﺠﺭ‬
‫ﻓﻲ ﺍﻟﻤﺴﺎﻗﺎﺓ ﻤﻐﺭﻭﺱ ﻭﻓﻲ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻏﻴﺭ ﻤﻐﺭﻭﺱ‪.‬‬
‫ﻭﻗﺩ ﺃﻟﺯﻡ ﺍﻟﻤﺸﺭﻉ ﺭﺏ ﺍﻷﺭﺽ ﺘﺴﻠﻴﻤﻬﺎ ﺇﻟﻰ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﺨﺎﻟﻴﺔ ﻤـﻥ ﺍﻟـﺸﻭﺍﻏل‬
‫ﻭﻫﻭ ﺇﻟﺯﺍﻡ ﻴﺘﻔﻕ ﻤﻊ ﻁﺒﻴﻌﺔ ﺍﻟﻌﻤل ﺍﻟﺫﻱ ﻋﻬﺩ ﺒﻪ ﺇﻟﻴـﻪ ﻭﻫـﻭ ﻏـﺭﺱ ﺍﻷﺭﺽ‬
‫ﺒﺎﻷﺸﺠﺎﺭ ﺍﻟﻤﺜﻤﺭﺓ‪.‬‬
‫ﻓﻴﻤﺎ ﻴﺠﺏ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻤﺴﺎﻗﻲ ﺘﺴﻠﻴﻡ ﺍﻷﺭﺽ ﻭﻫـﻲ ﻤﻐﺭﻭﺴـﺔ ﺒﺎﻷﺸـﺠﺎﺭ‬
‫ﺍﻟﻤﺜﻤﺭﺓ‪ ،‬ﺃﻀﻑ ﺇﻟﻰ ﺫﻟﻙ ﺃﻥ ﺍﻟﻤﺸﺭﻉ ﻗﺩ ﺘﺭﻙ ﺘﺤﺩﻴﺩ ﻤﺎ ﻴﺼﻴﺏ ﺍﻟﻤﺴﺎﻗﻲ ﻤـﻥ‬
‫ﺍﻟﺜﻤﺭ ﺍﻟﻰ ﺃﺘﻔﺎﻕ ﺍﻟﻁﺭﻓﻴﻥ‪ ،‬ﻭﻓﺭﺽ ﻨﺼﻴﺒﺎﹰ ﻤﺤﺩﺩﺍﹰ ﻟﻠﻤﻐﺎﺭﺱ ﻻ ﻴﺠـﻭﺯ ﺍﻟﻨـﺯﻭل‬
‫ﻋﻨﻪ‪.‬‬

‫)‪(٤٠‬‬
‫ﻋﺼﺎﻡ ﺃﻨﻭﺭ ﺴﻠﻴﻡ‪ ،‬ﺍﻟﻤﺼﺩﺭ ﻨﻔﺴﻪ‪،‬ﺹ‪.٣٨٨‬‬
‫)‪(٤١‬‬
‫ﻴﻨﻅﺭ ﺍﻟﻤﺎﺩﺘﻴﻥ )‪ ٨٢٣‬ﻭ‪ (٨٣١‬ﻤﺩﻨﻲ‪.‬‬
‫‪١٩‬‬
 ‫‪‬‬

‫ﻭﺇﺫﺍ ﻜﺎﻨﺕ ﺍﻟﻤﺴﺎﻗﺎﺓ ﺘﻨﺘﻬﻲ ﺒﺎﻨﺘﻬﺎﺀ ﺍﻟﻤﺩﺓ ﺍﻟﻤﺤـﺩﺩﺓ ﻟﻬـﺎ ﻭﺘﻨﻘـﻀﻲ ﻋﻼﻗـﺔ‬
‫ﺍﻟﻤﺴﺎﻗﻲ ﺒﺎﻷﺭﺽ‪،‬ﻓﺈﻥ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﺒﻌﺩ ﺍﻨﺘﻬﺎﺀ ﻤﺩﺓ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻴﺼﺒﺢ ﺸﺭﻴﻜﺎﹰ ﻓـﻲ‬
‫ﺍﻷﺭﺽ ﻭﻓﻲ ﺍﻟﺸﺠﺭ ﻭﻴﺴﺘﻤﺭ ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻪ ﺒﺎﻟﻌﻨﺎﻴﺔ ﺒﺎﻟﺒـﺴﺘﺎﻥ ﻜﺎﻟـﺴﺎﺒﻕ ﻤﻘﺎﺒـل‬
‫ﺍﻟﺤﺼﺔ ﺍﻟﻤﻌﻴﻨﺔ ﻟﻪ ﻤﻥ ﺍﻟﻨﺎﺘﺞ ﺒﻤﻭﺠﺏ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻹﺼﻼﺡ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋـﻲ ﺭﻗـﻡ ‪١١٧‬‬
‫ﻟﺴﻨﺔ ‪.(٤٢) ١٩٧٠‬‬
‫ﻭﺘﺼﺢ ﺍﻟﻤﺴﺎﻗﺎﺓ ﻭﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻋﻠﻰ ﺍﻷﺸﺠﺎﺭ ﺩﻭﻥ ﻏﻴﺭﻫﺎ‪ ،‬ﺭﻏﻡ ﺃﻥ ﺒﻌﺽ ﺍﻟﻔﻘﻪ‬
‫ﺍﻹﺴﻼﻤﻲ ﻭﻤﻨﻪ ﺍﻟﺤﻨﻔﻴﺔ ﻭﺍﻟﻤﺎﻟﻜﻴﺔ ﻗﺩ ﺃﺠﺎﺯﺍ ﺃﻥ ﺘﻜﻭﻥ ﺍﻟﻤﺴﺎﻗﺎﺓ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﺒﻘـﻭل‪،‬‬
‫ﻜﺎﻟﻜﺭﺍﺙ ﻭﺍﻟﺴﺒﺎﻨﺦ ﻭﻨﺤﻭﻫﻤﺎ‪ ،‬ﻭﻜﺫﻟﻙ ﺃﺼﻭل ﺍﻟﺒﺎﺫﻨﺠﺎﻥ )‪.(٤٣‬‬

‫ﺍﻟﻔﺭﻉ ﺍﻟﺜﺎﻟﺙ‬
‫ﺘﻤﻴﻴﺯ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻋﻥ ﺍﻟﻤﺯﺍﺭﻋﺔ‬
‫ﺍ‪‬ﻥ ﺍﻟﻤﺯﺍﺭﻋﺔ ﻋﻘﺩ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﺯﺭﻉ ﺒﻴﻥ ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻷﺭﺽ ﻭﺍﻟﻤﺯﺍﺭﻉ ﻓﻴﻘﺴﻡ ﺍﻟﺤﺎﺼل‬
‫ﺒﻴﻨﻬﻤﺎ ﺒﺎﻟﺤﺼﺹ ﺍﻟﺘﻲ ﻴﺘﻔﻘﺎﻥ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻭﻗﺕ ﺍﻟﻌﻘﺩ )ﻡ‪ (٨٠٥‬ﻤﺩﻨﻲ‪.‬‬
‫ﺇﻥ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻭﺍﻟﻤﺯﺍﺭﻋﺔ ﻴﺘﻔﻘﺎﻥ ﻓﻲ ﺃﻥ ﻜﻼ ﻤﺤﻠﻬﻤﺎ ﺃﺭﺽ ﺯﺭﺍﻋﻴـﺔ ﺼـﺎﻟﺤﺔ‬
‫ﻟﻼﺴﺘﻐﻼل‪ ،‬ﻜﻤﺎ ﻴﺠﻭﺯ ﺃﻥ ﻻ ﺘﺭﺩ ﺍﻟﻤﺩﺓ ﻓﻲ ﺍﻟﻌﻘﺩ‪ ،‬ﺇﺫ ﺍﻋﺘﺒـﺭ ﺍﻟﻤـﺸﺭﻉ ﻤـﺩﺓ‬
‫ﺍﻟﻤﺯﺍﺭﻋﺔ ﺩﻭﺭﺓ ﺯﺭﺍﻋﻴﺔ ﺴﻨﻭﻴﺔ‪ ،‬ﻓﻴﻤﺎ ﺃﺭﺠﻊ ﺍﻟﻤﺩﺓ ﺍﻟـﻰ ﺍﻟﻌـﺭﻑ ﻭﺍﻟﺘﻌﺎﻤـل‬
‫ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ ﺍﻟﻤﺤﻠﻲ ﻓﻲ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ‪.‬‬
‫ﺇﻻ ﺃﻨﻬﻤﺎ ﻴﺨﺘﻠﻔﺎﻥ ﻤﻥ ﺤﻴﺙ ﺍﻟﻤﺤل ﺍﻟﺫﻱ ﺃﻨﺼﺏ ﻋﻠﻴﻪ ﺍﻟﻌﻘﺩ ﻓﻔـﻲ ﺍﻟﻤﺯﺍﺭﻋـﺔ‬
‫ﻴﻨﻌﻘﺩ ﺍﻻﺘﻔﺎﻕ ﻋﻠﻰ ﺯﺭﺍﻋﺔ ﺍﻷﺭﺽ ﺒﺎﻟﻤﺤﺎﺼﻴل ﺍﻟﻤﻭﺴﻤﻴﺔ ﻜﺎﻟﺤﻨﻁﺔ ﻭﺍﻟـﺸﻌﻴﺭ‬
‫ﻭﻴﻘﺴﻡ ﺍﻟﻤﺤﺼﻭل ﺒﻴﻨﻬﻤﺎ ﺘﺒﻌﺎﹰ ﻟﻠﺤﺼﺔ ﺍﻟﺘﻲ ﺍﺘﻔﻕ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻋﻨﺩ ﺍﺒﺭﺍﻡ ﺍﻟﻌﻘﺩ‪ ،‬ﺃﻤـﺎ‬

‫)‪(٤٢‬‬
‫ﻴﻨﻅﺭ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ ‪ /٦/١٤‬ﻤﻥ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺫﻜﻭﺭ‪.‬‬
‫)‪(٤٣‬‬
‫ﺩ ‪ .‬ﻫﺘﻴﻤﻲ ﺃﺤﻤﺩ ﺍﺒﺭﺍﻫﻴﻡ ﺍﻟﺘﻤﻴﻤﻲ‪ ،‬ﺃﺤﻜﺎﻡ ﺍﻟﻤﺯﺍﺭﻋﺔ ﻓﻲ ﺍﻟﺴﻨﺔ ﺍﻟﻨﺒﻭﻴﺔ‪،‬ﻁ‪ ،١‬ﺩﻴﻭﺍﻥ ﺍﻟﻭﻗﻑ ﺍﻟـﺴﻨﻲ‪،‬‬
‫ﻤﺭﻜﺯ ﺍﻟﺒﺤﻭﺙ ﻭﺍﻟﺩﺭﺍﺴﺎﺕ ﺍﻹﺴﻼﻤﻴﺔ‪ ،‬ﺴﻠﺴﻠﺔ ﺍﻟﺩﺭﺍﺴﺎﺕ ﺍﻹﺴﻼﻤﻴﺔ ﺍﻟﻤﻌﺎﺼﺭﺓ)‪ ،٢٠٠٩،(٨٦‬ﺹ‪.٦٧‬‬
‫‪٢٠‬‬
 ‫‪‬‬

‫ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻓﺄﻥ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﻤﻠﺯﻡ ﺒﻐﺭﺱ ﺍﻷﺭﺽ ﺒﺎﻷﺸﺠﺎﺭ ﺍﻟﻤﺜﻤﺭﺓ ﻤﻘﺎﺒل ﺤـﺼﺔ‬
‫ﻓﻲ ﺍﻷﺭﺽ ﻭﺍﻟﺸﺠﺭ ﻗﺩ ﺤﺩﺩﻫﺎ ﺍﻟﻤﺸﺭﻉ ﻤﺴﺒﻘﺎﹰ ﻭﻻ ﻴﺠﻭﺯ ﺍﻻﺘﻔﺎﻕ ﻋﻠﻰ ﺨﻼﻓﻬﺎ‪.‬‬
‫ﻭﻗﺩ ﺘﺭﻙ ﺍﻟﻤﺸﺭﻉ ﻟﺼﺎﺤﺏ ﺍﻷﺭﺽ ﻭﺍﻟﻤﺯﺍﺭﻉ ﺤﺭﻴﺔ ﺍﻻﺘﻔﺎﻕ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﺤﺼﺔ ﺍﻟﺘﻲ‬
‫ﻴﻘﺘﺴﻤﺎﻨﻬﺎ ﻤﻥ ﺍﻟﺤﺎﺼل‪ ،‬ﻓﻴﻤﺎ ﻟﻡ ﻴﺘﺭﻙ ﻤﺜل ﻫﺫﺍ ﺍﻟﺨﻴﺎﺭ ﻟﻠﻤﻐـﺎﺭﺱ ﻭﺼـﺎﺤﺏ‬
‫ﺍﻷﺭﺽ‪ ،‬ﻭﺃﻨﻤﺎ ﺃﻟﺯﻤﻬﻤﺎ ﺒﺤﺼﺔ ﻤﺤﺩﺩﺓ ﻻ ﻴﺠﻭﺯ ﺃﻥ ﺘﻘل ﻋـﻥ ﺍﻟﻨـﺼﻑ ﻤـﻥ‬
‫ﺍﻷﺭﺽ ﻭﺍﻟﺸﺠﺭ‪.‬‬
‫ﻭﺜﻤﺔ ﻓﺭﻕ ﺠﻭﻫﺭﻱ ﺒﻴﻨﻬﻤﺎ ﻭﻫﻲ ﺃﻥ ﺸﺨﺼﻴﺔ ﺍﻟﻤﺯﺍﺭﻉ ﻓﻲ ﻋﻘـﺩ ﺍﻟﻤﺯﺍﺭﻋـﺔ‬
‫ﻤﺤل ﺍﻋﺘﺒﺎﺭ ﻭﺍﻟﻤﺸﺭﻉ ﻻ ﻴﻀﻔﻲ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻤﺘﻌﺎﻗﺩ ﺼﻔﺔ ﺍﻟﻤﺯﺍﺭﻉ ﺇﻻ ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﻋﻤﻠﻪ‬
‫ﻭﺠﻬﺩﻩ ﻤﻨﺼﺒﻴﻥ ﺒﺼﻭﺭﺓ ﻤﺒﺎﺸﺭﺓ ﻋﻠﻰ ﺍﻷﺭﺽ ﺍﻟﻤﺘﻌﺎﻗﺩ ﻋﻠﻴﻬﺎ‪.‬ﻭﺃﻥ ﺍﺴـﺘﺜﻤﺎﺭ‬
‫ﺍﻷﺭﺽ ﺒﺼﻭﺭﺓ ﻏﻴﺭ ﻤﺒﺎﺸﺭﺓ ﻋﻥ ﻁﺭﻴﻕ ﺘﺄﺠﻴﺭﻫﺎ ﻟﻤﺯﺍﺭﻋﻴﻥ ﺁﺨـﺭﻴﻥ ﻴﻘﻁـﻊ‬
‫ﺍﻟﺼﻠﺔ ﺍﻟﻤﺒﺎﺸﺭﺓ ﺍﻟﺘﻲ ﺍﻓﺘﺭﻀﻬﺎ ﺍﻟﻤﺸﺭﻉ ﺒﻴﻥ ﺍﻟﻤﺯﺍﺭﻉ ﻭﺍﻷﺭﺽ ﻭﺒﺎﻟﺘﺎﻟﻲ ﺘﻨﺘﻔﻲ‬
‫ﺼﻔﺔ ﺍﻟﻤﺯﺍﺭﻉ)‪.(٤٤‬‬
‫ﺇﻻ ﺃﻨﻪ ﻓﻲ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻴﺠﻭﺯ ﻟﻠﻤﻐﺎﺭﺱ ﺃﻥ ﻴﺴﺘﻌﻴﻥ ﺒﻌﻤﺎل ﺯﺭﺍﻋﻴﻴﻥ ﻹﺘﻤﺎﻡ‬
‫ﺍﻟﻐﺭﺱ ﻭﺍﻟﻘﻴﺎﻡ ﺒﺎﻷﻋﻤﺎل ﺍﻟﺘﻲ ﻴﻘﺘﻀﻴﻬﺎ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻨﻭﻉ ﻤﻥ ﺍﻟﻌﻤل‪ ،‬ﻭﻓﻲ ﻫﺫﻩ ﺍﻟﺤﺎﻟﺔ‬
‫ﻻ ﺘﻨﺘﻔﻲ ﺼﻔﺔ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﻋﻨﻪ‪ ،‬ﻭﺇﻨﻤﺎ ﺍﻟﺤﺼﺔ ﺍﻟﺘﻲ ﺘـﺅﻭل ﺇﻟﻴـﻪ ﻤـﻥ ﺍﻷﺭﺽ‬
‫ﻭﺍﻟﺸﺠﺭ ﻴﺤﻜﻤﻬﺎ ﺍﻻﺘﻔﺎﻕ ﻭﻟﻴﺱ ﺍﻟﺤﺼﺔ ﺍﻟﻤﻘﺭﺭﺓ ﺒﻤﻭﺠـﺏ ﻗـﺎﻨﻭﻥ ﺍﻹﺼـﻼﺡ‬
‫ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ ﻭ ﻴﻌﺩ‪ ‬ﻤﻐﺎﺭﺴﺎﹰ ﻏﻴﺭ ﻓﻌﻠﻲ‪.‬‬

‫ﺍﻟﻔﺭﻉ ﺍﻟﺭﺍﺒﻊ‬
‫ﺘﻤﻴﻴﺯ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻋﻥ ﺍﻟﺘﺯﺍﻡ ﺍﻟﺒﺴﺎﺘﻴﻥ‬

‫)‪(٤٤‬ﻴﻨﻅﺭ ﺍﻟﻤﺫﻜﺭﺓ ﺍﻹﻴﻀﺎﺤﻴﺔ ﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺘﻨﻅﻴﻡ ﺍﻟﻌﻼﻗﺎﺕ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻴﺔ ﺍﻟﺴﻭﺭﻱ ﺭﻗﻡ ‪ ١٣٤‬ﻟﺴﻨﺔ‪. ١٩٥٨‬‬
‫‪٢١‬‬
 ‫‪‬‬

‫ﺇﻥ ﺍﻟﺘﺯﺍﻡ ﺍﻟﺒﺴﺎﺘﻴﻥ‪-‬ﻜﻤﺎ ﻋﺭﻓﺘﻪ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ)‪-(٨٣٤‬ﻤﻥ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ ﻫﻭ ﻋﻘـﺩ‬

‫ﺇﻋﻁﺎﺀ ﺃﺤﺩ ﺍﻟﻁﺭﻓﻴﻥ ﺒﺴﺘﺎﻨﺎﹰ ﻤﻌﻠﻭﻤﺔ ﻟﻠﻁﺭﻑ ﺍﻟﺜﺎﻨﻲ ﻟﻴـﺴﺘﻭﻓﻲ ﺜﻤﺭﺘﻬـﺎ ﻤـﺩﺓ‬
‫ﻤﻌﻠﻭﻤﺔ ﻟﻘﺎﺀ ﺒﺩل ﻤﻌﻠﻭﻡ‪.‬‬
‫ﺇﻥ ﺍﻟﺘﺯﺍﻡ ﺍﻟﺒﺴﺎﺘﻴﻥ ﻴﺨﻀﻊ ﻓﻲ ﺃﺤﻜﺎﻤﻪ ﺍﻟﻰ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ‪ .‬ﻓﺈﺫﺍ ﻟـﻡ ﻴﻭﺠـﺩ‬
‫ﺃﺘﻔﺎﻕ ﺃﻭ ﻨﺹ ﺃﺘﺒﻊ ﺍﻟﻌﺭﻑ ﺍﻟﺠﺎﺭﻱ‪ ،‬ﻓﺈﺫﺍ ﻟﻡ ﻴﻭﺠﺩ ﻋﺭﻑ ﻁﺒﻘﺕ ﺃﺤﻜﺎﻡ ﺍﻟﺒﻴـﻊ‬
‫ﺒﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻠﺜﻤﺭ ﻭﺃﺤﻜﺎﻡ ﺍﻹﻴﺠﺎﺭ ﺒﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻸﺭﺽ)‪ ،(٤٥‬ﺃﻤﺎ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴـﺔ ﻓﺄﻨﻬـﺎ‬
‫ﺘﺨﻀﻊ ﻓﻲ ﺃﺤﻜﺎﻤﻬﺎ ﺍﻟﻰ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻹﺼﻼﺡ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ ﺭﻗـﻡ ‪ ١١٧‬ﻟـﺴﻨﺔ ‪١٩٧٠‬‬
‫ﻭﺍﻟﺫﻱ ﻴﻌﺘﺒﺭ ﻤﻌﺩﻻﹰ ﻟﻸﺤﻜﺎﻡ ﺍﻟﻭﺍﺭﺩﺓ ﻓﻲ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ‪.‬‬
‫ﻭﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﻟﻠﻤﻠﺘﺯﻡ ﻭﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﻨﺼﻴﺏ ﻤﻥ ﺍﻟﺜﻤﺭ ﻓﻲ ﻜﻼ ﺍﻟﻌﻘﺩﻴﻥ ‪،‬ﻓﺄﻥ ﻤﺎ ﻴﻤﻴـﺯ‬
‫ﺃﺤﺩﻫﻤﺎ ﻋﻥ ﺍﻵﺨﺭ ﻫﻭ ﺃﻥ ﺍﻟﻤﻠﺘﺯﻡ ﻏﻴﺭ ﻤﻜﻠﻑ ﺒﻐﺭﺱ ﺍﻷﺸﺠﺎﺭ ﺍﻟﻤﺜﻤﺭﺓ ﻟﻴﻨـﺎل‬
‫ﺠﺯﺀﺍﹰ ﻤﻥ ﺜﻤﺎﺭﻫﺎ ﻭﺇﻨﻤﺎ ﻴﺭﺩ ﺍﻟﺘﺯﺍﻤﻪ ﻋﻠﻰ ﺒﺴﺘﺎﻥ ﻤﺜﻤﺭ ﻴﺴﺘﻭﻓﻲ ﻤﻨـﻪ ﺜﻤـﺎﺭﻩ‬
‫ﻤﻘﺎﺒل ﺃﺠﺭ ﻤﻌﻴﻥ‪ ،‬ﻓﻲ ﺍﻟﻭﻗﺕ ﺍﻟﺫﻱ ﻴﻠﺯﻡ ﻓﻴﻪ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﺒﻐﺭﺱ ﺍﻷﺸﺠﺎﺭ ﺍﻟﻤﺜﻤﺭﺓ‬
‫ﻭﺘﺭﺒﻴﺘﻬﺎ ﻭﺍﻟﻌﻨﺎﻴﺔ ﺒﻬﺎ ﻟﺤﻴﻥ ﻭﺼﻭﻟﻬﺎ ﺤﺩ ﺍﻹﺜﻤﺎﺭ ﻟﻘﺎﺀ ﺤـﺼﺔ ﻤـﻥ ﺍﻟـﺸﺠﺭ‬
‫ﻭﺍﻷﺭﺽ ﻭﻟﻴﺱ ﺍﻟﺜﻤﺭ ﻓﺤﺴﺏ‪.‬‬
‫ﻜﻤﺎ ﺃﻥ ﺍﻟﻤﻠﺘﺯﻡ ﻴﺘﻭﺠﺏ ﻋﻠﻴﻪ ﺭﺩ ﺍﻟﻤﺄﺠﻭﺭ) ﺍﻟﺒﺴﺘﺎﻥ( ﺒﻌﺩ ﺍﻨﺘﻬﺎﺀ ﻤﺩﺓ ﺍﻟﻌﻘـﺩ‪،‬‬
‫ﻓﻲ ﺍﻟﻭﻗﺕ ﺍﻟﺫﻱ ﻴﺼﺒﺢ ﻓﻴﻪ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﺸﺭﻴﻜﺎﹰ ﻓﻲ ﺍﻷﺭﺽ ﻭﺍﻟﺸﺠﺭ ﺒﻌﺩ ﺍﻨﺘﻬـﺎﺀ‬
‫ﻤﺩﺓ ﻤﻐﺎﺭﺴﺘﻪ‪.‬‬
‫ﺍﻟﻔﺭﻉ ﺍﻟﺨﺎﻤﺱ‬
‫ﺘﻤﻴﻴﺯ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻋﻥ ﻋﻘﺩ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ‬
‫ﻋﺎﻟﺞ ﺍﻟﻤﺸﺭﻉ ﺍﻟﻌﺭﺍﻗﻲ ﺤﻕ ﺍﻟﻤﻨﻔﻌﺔ ﺃﻭ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻓﻲ ﺍﻟﺒـﺎﺏ ﺍﻟﻤﺨـﺼﺹ‬
‫ﻟﻠﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻤﺘﻔﺭﻋﺔ ﻋﻥ ﺍﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‪ ،‬ﺒﺎﻋﺘﺒﺎﺭﻩ ﻤﻥ ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻌﻴﻨﻴﺔ ﺍﻟﻤﺘﻔﺭﻋﺔ ﻋـﻥ‬
‫ﺤﻕ ﺍﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‪ ،‬ﻓﻴﻤﺎ ﻜﺎﻥ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻤﻥ ﺼﻭﺭ ﺍﻹﻴﺠﺎﺭ ﺍﻟﺘﻲ ﺒﺤﺜﻬـﺎ ﺘﺤـﺕ‬
‫ﻋﻨﻭﺍﻥ " ﺃﺤﻜﺎﻡ ﺨﺎﺼﺔ ﺒﺄﻨﻭﺍﻉ ﻤﺨﺘﻠﻔﺔ ﻤﻥ ﺍﻹﻴﺠﺎﺭ"‪.‬‬

‫)‪(٤٥‬‬
‫ﻴﻨﻅﺭ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ)‪ (٨٤٠‬ﻤﺩﻨﻲ‪.‬‬
‫‪٢٢‬‬
 ‫‪‬‬

‫ﻭﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﻟﻠﻤﺎﻟﻙ ﻓﻲ ﺍﻟﻤﻠﻙ ﺍﻟﺘﺎﻡ ﺴﻠﻁﺎﺕ ﺜﻼﺙ‪ :‬ﻫﻲ ﺍﻻﺴـﺘﻌﻤﺎل ﻭﺍﻻﺴـﺘﻐﻼل‬
‫ﻭﺍﻟﺘﺼﺭﻑ‪ ،‬ﻓﺈﻨﻪ ﻴﺠﺭﺩ ﻓﻲ ﺍﻟﻤﻨﻔﻌﺔ ﻤﻥ ﺼﻔﺘﻲ ﺍﻻﺴﺘﻌﻤﺎل ﻭﺍﻻﺴﺘﻐﻼل‪،‬ﺇﻻ ﺃﻨـﻪ‬
‫ﻴﺒﻘﻰ ﻤﺤﺘﻔﻅﺎﹰ ﺒﺤﻘﻪ ﻓﻲ ﺍﻟﺘﺼﺭﻑ ﺒﻤﻠﻜﻪ‪ ،‬ﻭﻴﺼﺒﺢ ﻤﻥ ﺤﻕ ﺍﻟﻤﻨﺘﻔﻊ ﺍﺴـﺘﻌﻤﺎﻟﻪ‬
‫ﻭﺍﺴﺘﻐﻼﻟﻪ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻭﺠﻪ ﺍﻟﺫﻱ ﺘﻀﻤﻨﻪ ﺍﻟﺴﻨﺩ ﺍﻟﺫﻱ ﺃﻨﺸﺄ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ)‪.(٤٦‬‬
‫ﻟﻡ ﻴﻌﺭﻑ ﺍﻟﻤﺸﺭﻋﺎﻥ ﺍﻟﻌﺭﺍﻗﻲ ﻭ ﺍﻟﻤﺼﺭﻱ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ‪ ،‬ﺇﻻﹼ ﺃﻥ ﻋﺭ‪‬ﻓﻪ ﺍﻟﻔﻘـﻪ‬
‫ﺒﺄﻨﻪ ﺤﻕ ﻋﻴﻨﻲ ﻴﺨﻭل ﺼﺎﺤﺒﻪ ﺴﻠﻁﺔ ﺍﺴﺘﻌﻤﺎل ﺸﻲﺀ ﻤﻤﻠﻭﻙ ﻟﻠﻐﻴﺭ ﻭﺍﺴـﺘﻐﻼﻟﻪ‬
‫ﻭﺭﺩﻩ ﺍﻟﻰ ﺼﺎﺤﺒﻪ ﻋﻨﺩ ﻨﻬﺎﻴﺔ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ)‪.(٤٧‬‬
‫ﻭﻟﻌل ﺃﻫﻡ ﻤﺎ ﻴﻤﻴﺯ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻋﻥ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴـﺔ ‪،‬ﺃﻥ ﺍﻷﻭل ﺤـﻕ ﻤﺅﻗـﺕ ﺃﻱ‬
‫ﻴﻨﺘﻬﻲ ﺒﻤﻭﺕ ﺍﻟﻤﻨﺘﻔﻊ‪ ،‬ﻓﻲ ﺤﻴﻥ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻻ ﻴﻨﺘﻬﻲ ﺒﻤﻭﺕ ﺃﺤﺩ ﻁﺭﻓﻴﻪ‪ ،‬ﺇﺫ‬
‫ﻴﺠﻭﺯ ﻟﻭﺭﺜﺔ ﺍﻟﻁﺭﻓﻴﻥ ﺍﻻﺴﺘﻤﺭﺍﺭ ﺒﺎﻟﺘﺯﺍﻤﺎﺕ ﺍﻟﻌﻘﺩ‪ .‬ﻜﻤﺎ ﺃﻥ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺤـﻕ‬
‫ﻤﺴﺘﻘل ﻋﻥ ﺭﻗﺒﺔ ﺍﻟﺸﻲﺀ ﺍﻟﺫﻱ ﻴﺭﺩ ﻋﻠﻴﻪ)‪ (٤٨‬ﻓﻲ ﻭﻗﺕ ﻴﺼﺒﺢ ﻓﻴﻪ ﺍﻟﻤﻐـﺎﺭﺱ‬
‫ﺸﺭﻴﻜﺎﹰ ﻓﻲ ﺍﻷﺭﺽ ﻭﺍﻟﺸﺠﺭ ﺃﻱ ﻴﺼﺒﺢ ﺸﺭﻴﻜﺎﹰ ﻓﻲ ﺭﻗﺒﺔ ﺍﻷﺭﺽ‪.‬‬
‫ﻭﻴﺘﻔﻕ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻤﻊ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻓﻲ ﺃﻥ ﻜﻠﻴﻬﻤﺎ ﻴﺭﺩ ﻋﻠﻰ ﺸـﻲﺀ ﻏﻴـﺭ‬
‫ﻗﺎﺒل ﻟﻼﺴﺘﻬﻼﻙ‪ ،‬ﻷﻥ ﻤﻥ ﺍﻻﻟﺘﺯﺍﻤﺎﺕ ﺍﻟﻤﻘﺭﺭﺓ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻤﻨﺘﻔـﻊ ﻫـﻭ ﺭﺩﻩ ﺍﻟـﻰ‬
‫ﺼﺎﺤﺒﻪ ﺒﻌﺩ ﺃﻨﺘﻬﺎﺀ ﺤﻕ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ)‪، (٤٩‬ﺇﻻ ﺃﻥ ﺍﻟﻤﺤل ﺍﻟﺫﻱ ﻴـﺭﺩ ﻋﻠﻴـﻪ ﺤـﻕ‬
‫ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﻗﺩ ﻴﻜﻭﻥ ﻋﻘﺎﺭﺍﹰ ﺃﻭ ﻤﻨﻘﻭﻻﹰ ‪ ،‬ﻓﻴﻤﺎ ﻴـﺸﺘﺭﻁ ﺃﻥ ﻴﻜـﻭﻥ ﻤﺤـل ﻋﻘـﺩ‬
‫ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻋﻘﺎﺭﺍﹰ‪.‬‬

‫)‪(٤٦‬ﻴﻨﻅﺭ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ)‪ (١٢٥١‬ﻤﺩﻨﻲ‪.‬‬

‫)‪(٤٧‬‬
‫ﺩ‪ .‬ﻨﺒﻴل ﺍﺒﺭﺍﻫﻴﻡ ﺴﻌﺩ‪ ،‬ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻌﻴﻨﻴﺔ ﺍﻷﺼﻠﻴﺔ‪ ،‬ﺃﺤﻜﺎﻤﻬﺎ‪ -‬ﻤﺼﺎﺩﺭﻫﺎ‪ ،‬ﻤﻨﺸﺄﺓ ﺍﻟﻤﻌﺎﺭﻑ ﺒﺎﻹﺴﻜﻨﺩﺭﻴﺔ‪،‬‬
‫‪ ،٢٠٠٢‬ﺹ‪.٢٢٣‬‬
‫)‪(٤٨‬‬
‫ﺩ‪.‬ﻏﻨﻲ ﺤﺴﻭﻥ ﻁﻪ‪ ،‬ﻤﺤﻤﺩ ﻁﻪ ﺍﻟﺒﺸﻴﺭ‪ ،‬ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻌﻴﻨﻴﺔ‪ ،‬ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻌﻴﻨﻴﺔ ﺍﻷﺼﻠﻴﺔ‪ -‬ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻌﻴﻨﻴﺔ‬
‫ﺍﻟﺘﺒﻌﻴﺔ‪ ،‬ﺝ‪ ،١‬ﻁ‪ ،٣‬ﺩﺍﺭ ﺍﻟﻌﺎﺘﻙ ﻟﺼﻨﺎﻋﺔ ﺍﻟﻜﺘـﺎﺏ‪ ،‬ﺍﻟﻘـﺎﻫﺭﺓ‪ ،‬ﺍﻟﻤﻜﺘﺒـﺔ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻨﻴـﺔ‪ ،‬ﺒﻐـﺩﺍﺩ‪،٢٠٠٩ ،‬‬
‫ﺹ‪.٣٠٠‬‬
‫)‪(٤٩‬‬
‫ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ)‪ (١٢٥٤‬ﻤﺩﻨﻲ‪.‬‬
‫‪٢٣‬‬
 ‫‪‬‬

‫ﻜﻤﺎ ﺃﻥ ﻤﺠﺭﺩ ﺍﻻﺘﻔﺎﻕ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻘﻴﺎﻡ ﺒﻐﺭﺱ ﺃﻨﻭﺍﻉ ﻤﻥ ﺍﻟﺤﻤﻀﻴﺎﺕ ﻓـﻲ ﺒـﺴﺘﺎﻥ‬
‫ﻗﺎﺌﻡ ﻤﻘﺎﺒل ﺍﻻﺴﺘﻔﺎﺩﺓ ﻤﻥ ﺍﻟﻨﺨﻴل ﻭﺍﻷﺸﺠﺎﺭ ﻁﻴﻠﺔ ﻤﺩﺓ ﺍﻟﻌﻘـﺩ‪ .‬ﻻ ﻴﻌـﺩ ﻋﻘـﺩ‬
‫ﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻭﺇﻨﻤﺎ ﻋﻘﺩ ﺍﻨﺘﻔﺎﻉ)‪.(٥٠‬‬
‫ﻭﻴﻨﺘﻬﻲ ﺤﻕ ﺍﻟﻤﻨﻔﻌﺔ ﺒﻬﻼﻙ ﺍﻟﺸﻲﺀ)‪ (٥١‬ﻭﻓﻲ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻴﻌﺘﺒﺭ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ‬
‫ﻗﺩ ﻗﺎﻡ ﺒﺎﻟﺘﺯﺍﻤﻪ ﺇﺫﺍ ﺜﺒﺕ ﻗﻴﺎﻤﻪ ﺒﻐﺭﺱ ﺍﻷﺸﺠﺎﺭ ﻜﺎﻤﻠﺔ‪ ،‬ﻭﻟـﻭ ﻤﺎﺘـﺕ ﺒـﺴﺒﺏ‬
‫ﺃﺠﻨﺒﻲ)‪ (٥٢‬ﺃﻱ ﺒﻤﻌﻨﻰ ﺃﻥ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﻴﻜﻭﻥ ﻗـﺩ ﺃﻭﻓـﻰ ﺒﺎﻟﺘﺯﺍﻤـﻪ ﺒـﺎﻟﻐﺭﺱ‬
‫ﻭﻴﺴﺘﺤﻕ ﺤﺼﺘﻪ ﻤﻥ ﺍﻻﺭﺽ ﺤﺘﻰ ﻭﺃﻥ ﻫﻠﻜﺕ ﺍﻟﻤﻐﺭﻭﺴﺎﺕ ﺒﺴﺒﺏ ﻻ ﻴﺩ ﻟﻪ ﻓﻴﻪ‪.‬‬
‫ﻭﻤﻥ ﺼﻭﺭ ﺍﻻﺨﺘﻼﻑ ﺒﻴﻨﻬﻤﺎ ﺃﻥ ﺍﻟﻤﻴﺭﺍﺙ ﻟﻴﺱ ﺴﺒﺒﺎﹰ ﻤﻥ ﺃﺴﺒﺎﺏ ﻜـﺴﺏ ﺤـﻕ‬
‫ﺍﻟﻤﻨﻔﻌﺔ‪ ،‬ﻭﺇﻨﻤﺎ ﺍﻗﺘﺼﺭﺕ ﺃﺴﺒﺎﺏ ﻜﺴﺏ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﺤـﻕ ﻋﻠـﻰ ﺍﻟﻌﻘـﺩ ﻭﺍﻟﻭﺼـﻴﺔ‬
‫ﻭﺍﻟﺘﻘﺎﺩﻡ‪ ،‬ﻭﻫﺫﺍ ﻤﺎ ﻗﺭﺭﺘﻪ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ)‪ (١٢٥٠‬ﻤﻥ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ ﺍﻟﻌﺭﺍﻗﻲ‪ .‬ﻜﻤﺎ ﻟﻡ‬
‫ﻴﺄﺨﺫ ﺒﺎﻟﺸﻔﻌﺔ ﻋﻠﻰ ﺨﻼﻑ ﻤﺎ ﻗﺭﺭﺘﻪ ﺍﻟﻤـﺎﺩﺓ)‪ (٩٨٥‬ﻤـﻥ ﺍﻟﻘـﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤـﺩﻨﻲ‬
‫ﺍﻟﻤﺼﺭﻱ‪ ،‬ﻓﻴﻤﺎ ﻴﺠﻭﺯ ﺍﻜﺘﺴﺎﺏ ﺤﻕ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻋﻥ ﻁﺭﻴﻕ ﺍﻟﻌﻘﺩ ﺃﻭ ﺍﻟﻭﺼﻴﺔ ﺃﻭ‬
‫ﺍﻟﻤﻴﺭﺍﺙ ﺃﻭ ﻋﻥ ﺃﻱ ﻁﺭﻴﻕ ﻗﺎﻨﻭﻨﻲ ﺁﺨﺭ)‪ ،(٥٣‬ﺇﻻ ﺃﻥ ﻜﺴﺏ ﺤـﻕ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴـﺔ‬
‫ﺒﺎﻟﺘﻘﺎﺩﻡ – ﻜﻤﺎ ﻫﻭ ﺍﻟﺤﺎل ﻓﻲ ﺤﻕ ﺍﻟﻤﻨﻔﻌﺔ ﻻ ﻴﻨﺴﺠﻡ ﻤﻊ ﻁﺒﻴﻌـﺔ ﻫـﺫﺍ ﺍﻟﺤـﻕ‬
‫ﻭﺍﻟﺫﻱ ﻴﻔﺘﺭﺽ ﺘﺴﻠﻴﻡ ﺍﻷﺭﺽ ﻤﻥ ﻗﺒل ﺼﺎﺤﺒﻬﺎ ﻭﻗﻴـﺎﻡ ﺍﻟﻤﻐـﺎﺭﺱ ﺒﻐﺭﺴـﻬﺎ‬
‫ﺒﺎﻷﺸﺠﺎﺭ ﻭﺍﻻﺘﻔﺎﻕ ﻋﻠﻰ ﻨﻭﻋﻴﺘﻬﺎ ﻭﻤﺩﺓ ﺍﻟﻐﺭﺱ‪ ،‬ﺇﻻ ﺃﻥ ﺫﻟﻙ ﻻ ﻴﻤﻨﻊ ﻤﻥ ﻜﺴﺏ‬

‫)‪(٥٠‬‬
‫ﻗﺭﺍﺭ ﻫﻴﺌﺔ ﺘﻤﻴﻴﺯ ﺍﻻﺼﻼﺡ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ ﺍﻷﻭﻟﻰ ﺍﻟﻤﺭﻗﻡ ‪ /٢٧٩٥‬ﻋﺎﺌﺩﻴﺔ‪ ٧٦/‬ﻓـﻲ ‪...) ١٩٧٦/٨/٢٨‬‬
‫ﺃﻥ ﺃﺼﺤﺎﺏ ﺍﻟﻘﻁﻌﺔ ﺍﻟﻤﺫﻜﻭﺭﺓ ﻗﺩ ﺃﺘﻔﻘﻭﺍ ﻤﻊ ﺍﻟﻤﺩﻋﻲ ﺒﻌﻘﺩ ﻤﺩﺘﻪ )‪ (٢٥‬ﺴﻨﺔ ﻋﻠﻰ ﺃﻥ ﻴﺯﺭﻉ ﻓﻴﻬﺎ ﺃﻨﻭﺍﻉ‬
‫ﻤﻌﻴﻨﺔ ﻤﻥ ﺍﻟﺤﻤﻀﻴﺎﺕ) ﺤﻴﺙ ﺃﻨﻬﺎ ﺃﺼﻼﹰ ﻭﺒﻤﻭﺠﺏ ﺴﻨﺩﻫﺎ ﺒﺴﺘﺎﻥ(‪ .‬ﻭﻴﻨﺼﺏ ﻓﻴﻬﺎ ﻤﻀﺨﺔ ‪ ،‬ﻭﻟﻠﻤـﺩﻋﻲ‬
‫ﻤﻘﺎﺒل ﺫﻟﻙ ﺍﻟﺘﺼﺭﻑ ﻓﻲ ﺜﻤﺭﺓ ﺍﻟﻨﺨﻴل ﻭﺍﻻﺸﺠﺎﺭ ﻁﻴﻠﺔ ﻤﺩﺓ ﺍﻟﻌﻘﺩ‪ ،‬ﻭﻋﻠﻴﻪ ﻓﻲ ﻨﻬﺎﻴﺔ ﺍﻟﻤﺩﺓ ﺘﺭﻙ ﺍﻷﺭﺽ‬
‫ﻭﺍﻟﻤﻀﺨﺔ ﻷﺼﺤﺎﺒﻬﺎ ‪ ،‬ﻭﻴﻼﺤﻅ ﺼﺭﺍﺤﺔ‪ ،‬ﺃﻨﻪ ﻋﻘﺩ ﺍﻨﺘﻔﺎﻉ ﻭﻟﻴﺱ ﻋﻘﺩ ﻤﻐﺎﺭﺴﺔ‪ .(...‬ﺩ‪ .‬ﻋﺩﻨﺎﻥ ﺃﺤﻤـﺩ‬
‫ﻭﻟﻲ ﺍﻟﻌﺯﺍﻭﻱ‪ ،‬ﻓﻲ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ ﺍﻟﻌﺭﺍﻗﻲ‪ ،‬ﺝ‪،١‬ﺝ‪، ٢‬ﺠﺎﻤﻌﺔ ﺒﻐﺩﺍﺩ ‪ ،‬ﺩﺍﺭ ﺍﻟﺤﻜﻤﺔ ﻟﻠﻁﺒﺎﻋﺔ ﻭﺍﻟﻨﺸﺭ‬
‫‪،‬ﺍﻟﻤﻭﺼل ‪١٩٩٠،‬ﻫﺎﻤﺵ)‪ (٥٥‬ﺹ‪.٣١٢‬‬
‫)‪(٥١‬ﻴﻨﻅﺭ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ )‪ (١/١٢٥٨‬ﻤﺩﻨﻲ‪.‬‬
‫)‪(٥٢‬‬
‫ﻗﺭﺍﺭ ﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻟﺘﻤﻴﻴﺯ ﺒﺎﻟﻌﺩﺩ‪/٥٣٤‬ﺤﻘﻭﻗﻴﺔ‪ ٦٩/‬ﻓﻲ‪ . ١٩٧٠/٢/١٠‬ﺍﺒـﺭﺍﻫﻴﻡ ﺍﻟﻤـﺸﺎﻫﺩﻱ‪ ،‬ﻤـﺼﺩﺭ‬
‫ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪. ٦٣٢‬‬
‫)‪(٥٣‬‬
‫ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ)‪ ٢‬ﻑ‪ (٣‬ﻤﻥ ﺍﻟﺘﻌﻠﻴﻤﺎﺕ ﺭﻗﻡ ‪ ٢٥‬ﻟﺴﻨﺔ ‪.١٩٧١‬‬
‫‪٢٤‬‬
 ‫‪‬‬

‫ﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻷﺭﺽ ﺒﺎﻟﺘﻘﺎﺩﻡ ﻭﻟﻜﻥ ﻟﻴﺱ ﺒﺼﻔﺘﻪ ﻤﻐﺎﺭﺴﺎ ﻭﺇﻨﻤﺎ ﻭﺍﻀﻌﺎﹰ ﺍﻟﻴـﺩ ﻋﻠﻴﻬـﺎ‬
‫ﺒﻨﻴﺔ ﺍﻟﺘﻤﻠﻙ‪.‬‬

‫ﺍﻟﻤﺒﺤﺙ ﺍﻟﺜﺎﻨﻲ‬
‫ﺃﻁﺭﺍﻑ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ‬
‫ﺇﻥ ﺃﻁﺭﺍﻑ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻫﻡ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﻭﺼـﺎﺤﺏ ﺍﻷﺭﺽ ﻭﺍﻟﺨﻠـﻑ ﺍﻟﻌـﺎﻡ‬
‫ﻭﺍﻟﺨﻠﻑ ﺍﻟﺨﺎﺹ ﻭﺴﻨﺘﻭﻟﻰ ﺒﻴﺎﻥ ﺫﻟﻙ ﻓﻲ ﺜﻼﺜﺔ ﻤﻁﺎﻟﺏ‪.‬‬
‫ﺍﻟﻤﻁﻠﺏ ﺍﻷﻭل‬
‫ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ‬

‫‪٢٥‬‬
 ‫‪‬‬

‫ﻟﻡ ﻴﻀﻊ ﻤﺸﺭﻉ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ ﺘﻌﺭﻴﻔﺎﹰ ﻟﻠﻤﻐﺎﺭﺱ ﻭﺇﻨﻤﺎ ﺘﻭﻟﻰ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻹﺼـﻼﺡ‬
‫ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ ﺫﻟﻙ‪ ،‬ﺇﺫ ﻋﺭﻓﺕ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ ﺍﻷﻭﻟﻰ ﻤﻥ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺫﻜﻭﺭ ﺍﻟﻤﻐـﺎﺭﺱ ﺒﺄﻨـﻪ‬
‫ﺍﻟﺸﺨﺹ ﺍﻟﺫﻱ ﻴﺘﻔﻕ ﻤﻊ ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻷﺭﺽ ﻋﻠﻰ ﺃﻋﻤﺎﺭ ﻭﻏﺭﺱ ﻤﺴﺎﺤﺔ ﻤﻌﻠﻭﻤﺔ‬
‫ﺒﺎﻷﺸﺠﺎﺭ ﻤﺩﺓ ﻤﻌﻠﻭﻤﺔ ﻭﺒﺸﺭﻭﻁ ﻤﻌﻴﻨﺔ ﻭﻴﺸﻤل ﺘﻌﺒﻴـﺭ ﺍﻟﻤﻐـﺎﺭﺱ) ﺍﻟﺘﻌـﺎﺏ(‬
‫)‪.(٥٤‬‬
‫ﻭﻟﻡ ﻴﺭﺩ ﻓﻲ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ ﺘﻤﻴﻴﺯﺍﹰ ﻟﻠﻤﻐﺎﺭﺱ ﺍﻟﻔﻌﻠﻲ ﻋـﻥ ﺍﻟﻤﻐـﺎﺭﺱ ﻏﻴـﺭ‬
‫ﺍﻟﻔﻌﻠﻲ‪ ،‬ﻭﺇﻨﻤﺎ ﻭﺭﺩﺕ ﻫﺫﻩ ﺍﻟﺼﻴﻐﺔ ﻤﻥ ﺍﻟﺘﻌﺒﻴﺭ ﻓﻲ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻹﺼﻼﺡ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋـﻲ‪،‬‬
‫ﻭﻗﺩ ﺘﺠﻨﺏ ﺍﻟﻤﺸﺭﻉ ﺇﻴﺭﺍﺩ ﺘﻌﺭﻴﻑ ﻟﻬﻤﺎ ﻭﺘﺭﻙ ﺫﻟﻙ ﻟﻠﺘﻌﻠﻴﻤﺎﺕ ﺍﻟﺘﻲ ﺃﺼـﺩﺭﺘﻬﺎ‬
‫ﺍﻟﺠﻬﺎﺕ ﺍﻟﻤﻌﻨﻴﺔ ﺒﺘﻁﺒﻴﻕ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ‪ ،‬ﻭﻷﻫﻤﻴﺔ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﺘﻤﻴﻴﺯ ﺴﻨﺘﻭﻟﻰ ﻋﺭﻀﻪ ﻓـﻲ‬
‫ﻓﺭﻋﻴﻥ‪.‬‬
‫ﺍﻟﻔﺭﻉ ﺍﻷﻭل‬
‫ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﺍﻟﻔﻌﻠﻲ‬
‫ﻭﺭﺩ ﺘﻌﺒﻴﺭ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﺍﻟﻔﻌﻠﻲ ﻓﻲ ﺍﻟﻤﺎﺩﺘﻴﻥ ‪/١٤‬ﺃ‪ ١/‬ﻭ‪ ٢/٣٢‬ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ‬
‫ﺍﻹﺼﻼﺡ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ‪ ،‬ﺇﻻ ﺃﻥ ﺍﻟﻤﺸﺭﻉ ﻟﻡ ﻴﺘﻌﺭﺽ ﻟﺘﻌﺭﻴﻔﻪ ﻭﺇﻨﻤﺎ ﺭﺘﺏ ﻟﻪ ﺤـﺼﺔ‬
‫ﻓﻲ ﺍﻷﺭﺽ ﻭﺍﻟﺸﺠﺭ ﺘﺨﺘﻠﻑ ﻋﻤﺎ ﻴﺴﺘﺤﻘﻪ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﻏﻴـﺭ ﺍﻟﻔﻌﻠـﻲ ﻭﺘﻭﻟـﺕ‬
‫ﺍﻟﺘﻌﻠﻴﻤﺎﺕ ﺍﻟﺼﺎﺩﺭﺓ ﻋﻥ ﺍﻟﻤﺠﻠﺱ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ ﺍﻷﻋﻠﻰ ﺭﻗـﻡ ‪ ٢٨‬ﻟـﺴﻨﺔ ‪١٩٧١‬‬
‫ﺒﺸﺄﻥ ﺘﺜﺒﻴﺕ ﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﻴﻥ ﺒﻴﺎﻥ ﺍﻟﻤﻌﻨﻰ ﺍﻟﻤـﺭﺍﺩ ﺒﺎﻟﻤﻐـﺎﺭﺱ ﺍﻟﻔﻌﻠـﻲ‪ ،‬ﺇﺫ‬
‫ﻨـــــــــــــــــﺼﺕ ﺍﻟﻤـــــــــــــــــﺎﺩﺓ‬
‫) ‪ (٣/٢‬ﻋﻠﻰ ﺃﻨﻪ ﻴﻌﺩ ﻤﻐﺎﺭﺴﺎﹰ ﻓﻌﻠﻴﺎﹰ ﻤﻥ ﻴﻘﻭﻡ ﺒﺘﻨﻔﻴﺫ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﺒﻨﻔﺴﻪ ﺍﻭ‬
‫ﺒﻭﺍﺴﻁﺔ ﻏﻴﺭﻩ ﺍﺫﺍ ﺘﻌﺫﺭ ﻋﻠﻴﻪ ﺘﻨﻔﻴﺫ ﺍﻟﻌﻘﺩ ﺒﻨﻔﺴﻪ ﺒﺴﺒﺏ ﺨﺎﺭﺝ ﻋﻥ ﺇﺭﺍﺩﺘـﻪ‪،‬‬

‫)‪(٥٤‬‬
‫ﺍﻟﺘﻌﺎﺏ‪ ،‬ﻫﻲ ﺍﻟﺘﺴﻤﻴﺔ ﺍﻟﺘﻲ ﺘﻁﻠﻕ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﻓﻲ ﺍﻟﺒﺼﺭﺓ‪ ،‬ﻭﺘﻌﻨﻲ ﺍﻟﻌﺎﻤل ﺍﻟـﺫﻱ ﻴﻘـﻭﻡ ﺒﻐـﺭﺱ‬
‫ﺍﻷﺸﺠﺎﺭ ﻭﺤﻔﺭ ﺍﻟﺴﻭﺍﻗﻲ ﻭﺒﻨﺎﺀ ﺍﻟﻁﺭﻕ ﻭﺍﻟﻰ ﻏﻴﺭ ﺫﻟﻙ ﻤﻥ ﺍﻋﻤﺎل ﺍﻟﻔﻼﺤﺔ ﻤﻤﺎ ﺠـﺭﻯ ﻋﻠﻴـﻪ ﺃﺘﻔـﺎﻕ‬
‫ﺍﻟﻁﺭﻓﻴﻥ‪ .‬ﻋﺒﺩ ﺍﻟﺭﺤﻤﻥ ﻨﻭﺭﺠﺎﻥ‪ ،‬ﺸﺭﺡ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻻﺼﻼﺡ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ ﺭﻗﻡ ‪٣٠‬ﻟﺴﻨﺔ ‪،١٩٥٨‬ﻁ‪ ،١‬ﻤﻁﺒﻌـﺔ‬
‫ﺍﻟﻤﻌــــــــــــــــــــﺎﺭﻑ ‪ ،‬ﺒﻐــــــــــــــــــــﺩﺍﺩ‪،١٩٥٩ ،‬‬
‫ﺹ‪. ٦‬‬
‫‪٢٦‬‬
 ‫‪‬‬

‫ﻭﻴﻜﻭﻥ ﻗﺩ ﺍﻜﺘﺴﺏ ﺤﻕ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻋﻥ ﻁﺭﻴﻕ ﺍﻟﻌﻘﺩ ﺃﻭ ﺍﻟﻭﺼﻴﺔ ﺃﻭ ﺍﻟﻤﻴﺭﺍﺙ ﺃﻭ‬

‫ﻋﻥ ﺃﻱ ﻁﺭﻴﻕ ﻗﺎﻨﻭﻨﻲ ﺁﺨﺭ‪.‬‬
‫ﻭﻤﻥ ﺨﻼل ﻫﺫﺍ ﺍﻟﺘﻌﺭﻴﻑ ﻴﺘﻀﺢ ﺃﻥ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﺍﻟﻔﻌﻠﻲ ﻫﻭ ﻤﻥ ﻗﺎﻡ ﺒﺘﻨﻔﻴﺫ‬
‫ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﺒﻨﻔﺴﻪ‪ ،‬ﺃﻭ ﺃﻨﺎﻁ ﻫﺫﻩ ﺍﻟﻤﻬﻤﺔ ﻟﺸﺨﺹ ﺁﺨـﺭ ﺒـﺴﺒﺏ ﻅـﺭﻭﻑ‬
‫ﺨﺎﺭﺠﻪ ﻋﻥ ﺃﺭﺍﺩﺘﻪ ﻟﻡ ﻴﻜﻥ ﺒﺈﻤﻜﺎﻨﻪ ﺩﻓﻌﻬﺎ ﺃﻭ ﺘﺠﺎﻭﺯﻫﺎ‪.‬‬
‫ﻭﻨﺭﻯ ﺃﻥ ﻭﺍﻀﻊ ﺍﻟﺘﻌﻠﻴﻤﺎﺕ ﻟﻡ ﻴﻜﻥ ﻤﻭﻓﻘﺎﹰ ﻓﻲ ﺍﻟﺸﻁﺭ ﺍﻷﺨﻴﺭ ﻤﻥ ﺍﻟﺘﻌﺭﻴﻑ ﻭﻫﻭ‬
‫ﺃﻥ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﺍﻟﻔﻌﻠﻲ ﻴﺠﺏ ﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﻗﺩ ﺃﻜﺘﺴﺏ ﺤﻕ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﺒـﺎﻟﻁﺭﻕ ﺍﻟﺘـﻲ‬
‫ﺃﺸﺎﺭ ﺇﻟﻴﻬﺎ‪ ،‬ﺇﺫ ﺃﻥ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﻏﻴﺭ ﺍﻟﻔﻌﻠﻲ ﻻ ﻴﺨﺘﻠﻑ ﻋﻥ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﺍﻟﻔﻌﻠﻲ ﻓـﻲ‬
‫ﻁـــــﺭﻕ ﺍﻜﺘـــــﺴﺎﺒﻪ ﻟﻬـــــﺫﺍ ﺍﻟﺤـــــﻕ ﺍﻟـــــﺫﻱ‬
‫ﻻ ﺘﺘﻌﺩﻯ‪ -‬ﻓﻲ ﺍﻟﻭﺍﻗﻊ‪ -‬ﺍﻟﻁﺭﻕ ﺍﻟﺘﻲ ﺃﺸﺎﺭ ﺇﻟﻴﻬﺎ)‪.(٥٥‬‬
‫ﻭﻗﺩ ﺭﺘﺒﺕ ﺍﻟﺘﻌﻠﻴﻤﺎﺕ ﺍﻟﻤﺸﺎﺭ ﺇﻟﻴﻬﺎ ﻭﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻹﺼﻼﺡ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ ﺤﻘﻭﻗـﺎﹰ‬
‫ﻟﻠﻤﻐﺎﺭﺱ ﺍﻟﻔﻌﻠﻲ ﺘﺨﺘﻠﻑ ﻋﻥ ﺘﻠﻙ ﺍﻟﺘﻲ ﻴﺴﺘﺤﻘﻬﺎ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﻏﻴﺭ ﺍﻟﻔﻌﻠﻲ‪،‬ﻭﺘﺘﻤﺜل‬
‫ﺒﻤﺎ ﻴﻠﻲ‪:‬‬
‫ﺃﻭﻻﹰ‪ -:‬ﺇﻥ ﺘﺜﺒﻴﺕ ﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﺍﻟﻔﻌﻠﻲ ﻴﺠﺭﻱ ﻭﻓﻘﺎﹰ ﻷﺤﻜﺎﻡ ﺍﻟﻔﻘـﺭﺓ) ﺃ‪(١-‬‬
‫ﻤﻥ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ ﺍﻟﺭﺍﺒﻌﺔ ﻋﺸﺭﺓ ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻹﺼﻼﺡ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ‪ ،‬ﺃﻱ ﻴﺠﺏ ﺃﻥ ﻻ ﺘﻘـل‬
‫ﺤﺼﺘﻪ ﻋﻥ ﺍﻟﻨﺼﻑ ﻤﻥ ﺍﻷﺭﺽ ﻭﺍﻟﺸﺠﺭ ﻟﻤﺴﺎﺤﺔ ﻤﻐﺎﺭﺴﺘﻪ)‪.(٥٦‬‬
‫ﺜﺎﻨﻴﺎﹰ‪ -:‬ﺇﺫﺍ ﺘﻭﻓﻰ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﺍﻟﻔﻌﻠﻲ ﻗﺒل ﺘﺜﺒﻴﺕ ﺤﻘﻭﻗﻪ ﻭﺘـﺭﻙ ﻭﺭﺜـﺔ ﺍﺴـﺘﻤﺭ‬
‫ﺒﻌﻀﻬﻡ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻌﻨﺎﻴﺔ ﺒﺎﻟﻤﻐﺭﻭﺴﺎﺕ ﻭﺘﻨﻔﻴﺫ ﺸﺭﻭﻁ ﺍﻟﻌﻘﺩ ﺩﻭﻥ ﺍﻟـﺒﻌﺽ ﺍﻵﺨـﺭ‬
‫ﻓﻴﺴﺠل ﺍﻟﻔﺭﻕ ﺒﻴﻥ ﻤﺎ ﻴﺴﺘﺤﻘﻪ ﻤﻭﺭﺜﻬﻡ ﺒﻤﻭﺠﺏ ﺍﻟﻌﻘﺩ ﻭﺒـﻴﻥ ﻤـﺎ ﻴـﺴﺘﺤﻘﻪ‬
‫ﻜﻤﻐﺎﺭﺱ ﻓﻌﻠﻲ ﺒﻤﻭﺠﺏ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺒﺄﺴﻤﺎﺀ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﻴﻥ ﺍﻟﻤﺴﺘﻤﺭﻴﻥ ﻤـﻨﻬﻡ ﻋﻠـﻰ‬
‫ﺍﻟﻌﻨﺎﻴﺔ ﺒﺎﻟﻤﻐﺭﻭﺴﺎﺕ ﺒﺎﻟﺘﺴﺎﻭﻱ ﻓﻴﻤﺎ ﺒﻴﻨﻬﻡ)‪.(٥٧‬‬
‫ﺜﺎﻟﺜﺎﹰ‪ -:‬ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻨﺕ ﺤﺼﺔ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﺍﻟﻔﻌﻠﻲ ﻓﻲ ﺍﻷﺭﺽ ﻭﺍﻟﺸﺠﺭ ﺃﻗل ﻤﻥ ﺍﻟﻨﺼﻑ‬
‫ﻭﻟﻡ ﻴﺘﻡ ﻗﺴﻤﺘﻬﺎ ﺃﻭ ﺘﺴﺠﻴﻠﻬﺎ ﻓﻲ ﺩﺍﺌﺭﺓ ﺍﻟﺘﺴﺠﻴل ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ‪ ،‬ﻓﺄﻥ ﻟـﻪ ﺍﻟﻤﻁﺎﻟﺒـﺔ‬

‫)‪(٥٥‬ﺩ‪ .‬ﻋﺩﻨﺎﻥ ﺃﺤﻤﺩ ﻭﻟﻲ ﺍﻟﻌﺯﺍﻭﻱ‪ ،‬ﻤﺼﺩﺭ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﻫﺎﻤﺵ ‪ ١٢٩‬ﺹ‪.٣٣٨‬‬

‫)‪(٥٦‬‬
‫ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ ﺍﻟﺴﺎﺒﻌﺔ‪ ١/‬ﻤﻥ ﺍﻟﺘﻌﻠﻴﻤﺎﺕ‪.‬‬
‫)‪(٥٧‬‬
‫ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ ﺍﻟﺭﺍﺒﻌﺔ‪ ٢/‬ﻤﻥ ﺍﻟﺘﻌﻠﻴﻤﺎﺕ ‪.‬‬
‫‪٢٧‬‬
 ‫‪‬‬

‫ﺒﺘﻌـــــﺩﻴل ﺤـــــﺼﺘﻪ ﻭﻓـــــﻕ ﺃﺤﻜـــــﺎﻡ ﺍﻟﻤـــــﺎﺩﺓ‬

‫)ﺃ‪ (١-‬ﻤﻥ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ ﺍﻟﺭﺍﺒﻌﺔ ﻋﺸﺭﺓ ﻤﻥ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺫﻜﻭﺭ)‪.(٥٨‬‬
‫ﺭﺍﺒﻌﺎﹰ‪ -:‬ﻴﺴﺘﺤﻕ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﺍﻟﻔﻌﻠﻲ ﺍﻟﻨﺼﻑ ﻤـﻥ ﺜﻤـﺎﺭ ﺍﻟﻨﺨﻴـل ﻭﺍﻷﺸـﺠﺎﺭ‬
‫ﻭﺃﺤﻁﺎﺒﻬﺎ ﻭﻤﺎ ﻴﻨﺘﺞ ﻋﻨﻬﺎ ﺃﻭ ﻴﺘﺒﻘﻰ ﻤﻨﻬﺎ ﻓﻲ ﺍﻟﻤﺴﺎﺤﺔ ﺍﻟﺘﻲ ﻴـﺸﻤﻠﻬﺎ ﻋﻘـﺩ‬
‫ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ‪ ،‬ﻭﺃﻤﺎ ﺤﺼﺘﻪ ﻤﻥ ﺯﺭﺍﻋﺔ ﺍﻟﻤﺤﺎﺼﻴل ﺍﻟﺤﻘﻠﻴﺔ ﺍﻟﺘـﻲ ﺘـﺯﺭﻉ ﺘﺤـﺕ‬
‫ﺍﻷﺸﺠﺎﺭ ﻓﺄﻨﻬﺎ ﺘﻜﻭﻥ ﻭﻓﻘﺎﹰ ﻟﻨﺴﺏ ﺘﻭﺯﻴﻊ ﺍﻟﻨﺎﺘﺞ ﻤﻥ ﺍﻟﻤﺤﺼﻭل ﻋﻠـﻰ ﻋﻨﺎﺼـﺭ‬
‫ﺍﻹﻨﺘﺎﺝ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ ﺍﻟﻤﺸﺎﺭ ﺇﻟﻴﻬﺎ ﻓﻲ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ ﺍﻟﺜﺎﻨﻴـﺔ ﻭﺍﻟﺜﻼﺜـﻴﻥ ﻤـﻥ ﺍﻟﻘـﺎﻨﻭﻥ‬
‫ﺍﻟﻤﺫﻜﻭﺭ)‪.(٥٩‬‬
‫ﻭﻤﻥ ﻫﺫﺍ ﻴﺘﺒﻴﻥ ﺃﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻹﺼﻼﺡ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ ﻗﺩ ﺃﻀﻔﻰ ﺤﻤﺎﻴـﺔ‬
‫ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﺍﻟﻔﻌﻠﻲ ﺩﻭﻥ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﻏﻴﺭ ﺍﻟﻔﻌﻠﻲ ﻭﻨﺭﻯ ﺫﻟﻙ ﻤﺘﺄﺘﻴﺎﹰ ﻤﻥ ﺤﺭﺹ‬
‫ﺍﻟﻤﺸﺭﻉ ﻋﻠﻰ ﻗﻴﺎﻡ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﺒﻤﻬﻤﺘﻪ ﺒﻨﻔﺴﻪ ﺩﻭﻥ ﺃﻥ ﻴﻨﻴﺏ ﻋﻨﻪ ﺁﺨﺭ ﻓـﺘﻠﻤﺱ‬
‫ﻟﻪ ﻫﺫﻩ ﺍﻟﻤﻴﺯﺍﺕ ﺘﺸﺠﻴﻌﺎﹰ ﻟﻪ‪.‬‬
‫ﺇﻻ ﺃﻥ ﻫﻨﺎﻙ ﻤﻥ ﻴﺭﻯ ﺒﺄﻥ ﺫﻟﻙ ﻟﻴﺱ ﻜﺎﻓﻴﺎﹰ ﻟﺘﺒﺭﻴﺭ ﻫﺫﻩ ﺍﻟﺘﻔﺭﻗﺔ‪ ،‬ﺇﺫ ﺃﻥ ﺍﻟﻌﺒـﺭﺓ‬
‫ﺒﺎﻟﺤﺼﻴﻠﺔ ﺍﻟﻨﻬﺎﺌﻴﺔ ﻭﻫﻭ ﻏﺭﺱ ﺍﻷﺸﺠﺎﺭ ﻭﺘﻜﺎﻤل ﺍﻟﺒﺴﺘﺎﻥ ﺒﺠﻬﺩ ﺃٌﻗل ‪،‬ﻭﻤﻬﻤـﺎ‬
‫ﻜﺎﻨﺕ ﺍﻟﻁﺭﻴﻘﺔ ﺍﻟﺘﻲ ﺴﻠﻜﻬﺎ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﻓﻲ ﺒﻠﻭﻍ ﻫﺫﻩ ﺍﻟﻐﺎﻴﺔ)‪(٦٠‬‬
‫ﺍﻟﻔﺭﻉ ﺍﻟﺜﺎﻨﻲ‬
‫ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﻏﻴﺭ ﺍﻟﻔﻌﻠﻲ‬
‫ﻟﻡ ﻴﺭﺩ ﻓﻲ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ ﻭﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻹﺼﻼﺡ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ ﺘﻌﺒﻴﺭ)ﺍﻟﻤﻐـﺎﺭﺱ ﻏﻴـﺭ‬
‫ﺍﻟﻔﻌﻠﻲ( ﻭﺇﻨﻤﺎ ﻭﺭﺩ ﺫﻟﻙ ﻓﻲ ﺍﻟﺘﻌﻠﻴﻤﺎﺕ ﺭﻗﻡ ‪ ٢٨‬ﻟﺴﻨﺔ ‪ ١٩٧٠‬ﺍﻟـﺼﺎﺩﺭﺓ ﻋـﻥ‬
‫ﺍﻟﻤﺠﻠﺱ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ ﺍﻷﻋﻠﻰ)‪ (٦١‬ﺘﻤﻴﻴﺯﺍﹰ ﻟﻪ ﻋﻥ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﺍﻟﻔﻌﻠﻲ ﻭﻤﻊ ﻫﺫﺍ ﻓﺄﻥ‬
‫ﺍﻟﺘﻌﻠﻴﻤﺎﺕ ﺍﻟﻤﺫﻜﻭﺭﺓ ﻗﺩ ﺘﺠﻨﺒﺕ ﺘﻌﺭﻴﻔﻪ)‪.(٦٢‬‬

‫)‪(٥٨‬‬
‫ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ ﺍﻟﺨﺎﻤﺴﺔ‪ ٢/‬ﻤﻥ ﺍﻟﺘﻌﻠﻴﻤﺎﺕ‪.‬‬
‫)‪(٥٩‬‬
‫ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ ‪-٢/٣١‬ﺃ ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻻﺼﻼﺡ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ‪.‬‬
‫)‪(٦٠‬‬
‫ﺍﺴﺎﻤﺔ ﻤﺤﻤﺩ ﺴﻌﻴﺩ ﺍﻟﻤﻔﺘﻲ‪ ،‬ﺍﻟﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻨﻲ ﻟﻌﻘﻭﺩ ﺍﻟﺒﺴﺘﻨﺔ) ﺩﺭﺍﺴﺔ ﻤﻘﺎﺭﻨﺔ( ﺭﺴﺎﻟﺔ ﻤﺎﺠﺴﺘﻴﺭ ﻤﻘﺩﻤﺔ‬
‫ﺍﻟﻰ ﻜﻠﻴﺔ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ‪ ،‬ﺠﺎﻤﻌﺔ ﺍﻟﻤﻭﺼل ‪ ،٢٠٠٤ ،‬ﺹ‪ ) ١٧٣‬ﻏﻴﺭ ﻤﻨﺸﻭﺭﺓ (‪.‬‬
‫)‪(٦١‬‬
‫ﺍﻟﻤﺠﻠﺱ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ ﺍﻻﻋﻠﻰ‪ ،‬ﻫﻭ ﺍﻟﻤﺠﻠﺱ ﺍﻟﺫﻱ ﺘﻭﻟﻰ ﺘﺤﺩﻴﺩ ﺍﻟﺴﻴﺎﺴﺔ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻴﺔ ﻭﺃﻫـﺩﺍﻓﻬﺎ ﻀـﻤﻥ‬
‫ﺍﻷﻫﺩﺍﻑ ﺍﻟﻌﺎﻤﺔ ﺍﻟﻤﻘﺭﺭﺓ ﻓﻲ ﺨﻁﺔ ﺍﻟﺘﻨﻤﻴﺔ ﺍﻟﻘﻭﻤﻴﺔ ﻭﻭﻀـﻊ ﺨﻁـﺔ ﻤﺘﻜﺎﻤﻠـﺔ ﻭﺘﻔـﺼﻴﻠﻴﺔ ﻟﻠﺘﻨﻤﻴـﺔ‬
‫‪٢٨‬‬
 ‫‪‬‬

‫ﺇﻻﹼ ﺃﻨﻪ ﻴﻤﻜﻥ ﺘﻌﺭﻴﻑ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﻏﻴﺭ ﺍﻟﻔﻌﻠﻲ ﻤﻥ ﻤﻔﻬﻭﻡ ﺍﻟﻤﺨﺎﻟﻔﺔ ﻟﻠﻤﺎﺩﺓ ﺍﻟﺜﺎﻨﻴﺔ‬
‫ﻤﻥ ﺍﻟﺘﻌﻠﻴﻤﺎﺕ ﺒﺄﻨﻪ ﻤﻥ ﻻ ﻴﻘﻭﻡ ﺒﺘﻨﻔﻴﺫ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﺒﻨﻔﺴﻪ‪ ،‬ﻭﺇﻨﻤﺎ ﻋﻥ ﻁﺭﻴﻕ‬
‫ﺍﻟﻐﻴﺭ ﺩﻭﻥ ﺃﻥ ﺘﻜﻭﻥ ﻫﻨﺎﻙ ﺃﺴﺒﺎﺏ ﺨﺎﺭﺠﺔ ﻋﻥ ﺃﺭﺍﺩﺘﻪ ﺘـﻀﻁﺭﻩ ﺍﻟـﻰ ﻓﻌـل‬
‫ﺫﻟﻙ)‪.(٦٣‬‬
‫ﻭﻴﻔﻬﻡ ﻤﻥ ﻤﺠﻤل ﺍﻟﻨﺼﻭﺹ ﺍﻟﻭﺍﺭﺩﺓ ﻓﻲ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻹﺼﻼﺡ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ ﻭﺍﻟﺘﻌﻠﻴﻤﺎﺕ‪،‬‬
‫ﺃﻥ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﻏﻴﺭ ﺍﻟﻔﻌﻠﻲ ﻟﻡ ﻴﺤﻅ ﺒﻜﺜﻴﺭ ﻤـﻥ ﺍﻟﺤﻘـﻭﻕ ﺍﻟﻤﻘـﺭﺭﺓ ﻟﻠﻤﻐـﺎﺭﺱ‬
‫ﺍﻟﻔﻌﻠﻲ‪ ،‬ﻓﻔﻲ ﺤﻴﻥ ﻗﺭﺭﺕ ﺍﻟﻔﻘﺭﺓ)ﺃ‪ (١/‬ﻤﻥ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ ﺍﻟﺭﺍﺒﻌﺔ ﻋﺸﺭﺓ ﻤـﻥ ﻗـﺎﻨﻭﻥ‬
‫ﺍﻹﺼﻼﺡ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ ﻟﻠﻤﻐﺎﺭﺱ ﺍﻟﻔﻌﻠﻲ ﺍﻟﻤﺴﺘﻤﺭ ﻓﻲ ﺍﻟﻌﻨﺎﻴﺔ ﺒﺎﻟﺒـﺴﺘﺎﻥ ﺤـﺼﺔ ﻻ‬
‫ﺘﻘل ﻋﻥ ﺍﻟﻨﺼﻑ ﻓﻲ ﺍﻷﺭﺽ ﻭﺍﻟﺸﺠﺭ ﻟﻤﺴﺎﺤﺔ ﻤﻐﺎﺭﺴﺘﻪ‪ ،‬ﻓﺈﻥ ﺍﻟﻔﻘﺭﺓ )‪ (١‬ﻤﻥ‬
‫ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ ﺍﻟﺴﺎﺒﻌﺔ ﻤﻥ ﺍﻟﺘﻌﻠﻴﻤﺎﺕ ﺘﺭﻜﺕ ﺤﺼﺔ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﻏﻴﺭ ﺍﻟﻔﻌﻠﻲ ﻟﺸﺭﻭﻁ ﻋﻘﺩ‬
‫ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ‪ ،‬ﻭﻗﺩ ﺘﻜﻭﻥ ﻫﺫﻩ ﺍﻟﺤﺼﺔ ﺃﻗل ﻤﻥ ﺘﻠﻙ ﺍﻟﻤﻘﺭﺭﺓ ﻟﻠﻤﻐﺎﺭﺱ ﺍﻟﻔﻌﻠﻲ ﻭﻗﺩ‬
‫ﺘﻘﺘﺼﺭ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﺸﺠﺭ ﻭﺤﺩﻩ)‪ ،(٦٤‬ﻭﻻ ﻴﺴﺘﺤﻕ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﻏﻴﺭ ﺍﻟﻔﻌﻠﻲ ﺤـﺼﺔ‬
‫ﻤﻥ ﺃﺤﻁﺎﺏ ﺍﻟﻨﺨﻴل ﻭﺍﻷﺸﺠﺎﺭ‪ ،‬ﻜﻤﺎ ﻻ ﻴﺴﺘﺤﻕ ﺤﺼﺔ ﻤﻥ ﺍﻟﻤﺤﺎﺼﻴل ﺍﻟﺤﻘﻠﻴـﺔ‬
‫ﺍﻟﺘﻲ ﺘﺯﺭﻉ ﺘﺤﺕ ﺍﻷﺸﺠﺎﺭ)‪ ،(٦٥‬ﻭﻻ ﻴﺠﻭﺯ ﻟﻠﻤﻐﺎﺭﺱ ﻏﻴﺭ ﺍﻟﻔﻌﻠﻲ ﺘﻌﺩﻴل ﺤﺼﺘﻪ‬
‫ﺍﻟﻰ ﺍﻟﻨﺼﻑ ﻤﻥ ﺍﻷﺭﺽ ﻭﺍﻟﺸﺠﺭ ﺇﺫﺍ ﻟﻡ ﺘﻜﻥ ﻤﺴﺠﻠﺔ ﻓـﻲ ﺩﺍﺌـﺭﺓ ﺍﻟﺘـﺴﺠﻴل‬
‫ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻗﺒل ﻨﻔﺎﺫ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻹﺼﻼﺡ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ)‪.(٦٦‬‬

‫ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻴﺔ‪ ،‬ﻭﺍﻟﻤﻨﺎﻫﺞ ﺍﻻﺴﺘﺜﻤﺎﺭﻴﺔ ﺍﻟﻤﻨﺒﺜﻘﺔ ﻋﻥ ﺍﻹﻁﺎﺭ ﺍﻟﻌﺎﻡ ﻟﺨﻁﺔ ﺍﻟﺘﻨﻤﻴـﺔ ﺍﻟﻘﻭﻤﻴـﺔ ﻭﻏﻴﺭﻫـﺎ ﻤـﻥ‬
‫ﺍﻻﺨﺘﺼﺎﺼﺎﺕ ﻭﺘﺄﺴﺱ ﺒﺎﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺭﻗﻡ‪ ١١٦‬ﻟﺴﻨﺔ ‪ ١٩٧٠‬ﻭﺼﺩﺭ ﻓﻲ ﻨﻔﺱ ﺍﻟﻴﻭﻡ ﺍﻟـﺫﻱ ﺼـﺩﺭ ﻓﻴـﻪ‬
‫ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻹﺼﻼﺡ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ ﺭﻗﻡ ‪ ١٧‬ﻟﺴﻨﺔ ‪ ١٩٧٠‬ﻭﺍﻟﻐﻲ ﺒﻘﺭﺍﺭ ﻤﺠﻠﺱ ﻗﻴﺎﺩﺓ ﺍﻟﺜﻭﺭﺓ ) ﺍﻟﻤﻨﺤل( ﺍﻟﻤﺭﻗﻡ‬
‫‪ ٩٨٠‬ﻓﻲ‪.. ١٩٧٩/٧/٣٠‬‬
‫)‪(٦٢‬‬
‫ﺍﻟﺘﻌﻠﻴﻤﺎﺕ ﺭﻗﻡ ‪ ٢٨‬ﻟﺴﻨﺔ ‪ ١٩٧١‬ﺼﺩﺭﺕ ﻋﻥ ﺍﻟﻤﺠﻠﺱ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ ﺍﻻﻋﻠﻰ ﻭﺍﻟﺨﺎﺼﺔ ﺒﺘﺜﺒﻴـﺕ ﺤﻘـﻭﻕ‬
‫ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﻴﻥ ﻭﻨﺸﺭﺕ ﻓﻲ ﺍﻟﻭﻗﺎﺌﻊ ﺍﻟﻌﺭﺍﻗﻴﺔ ﺒﺎﻟﻌﺩﺩ ‪ ٢٠٢٢‬ﻓﻲ‪.١٩٧١/٧/١٩‬‬
‫)‪(٦٣‬‬
‫ﺩ‪ .‬ﻋﺩﻨﺎﻥ ﺃﺤﻤﺩ ﻭﻟﻲ ﺍﻟﻌﺯﺍﻭﻱ‪ ،‬ﻤﺼﺩﺭ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.٣٣٨‬‬
‫)‪(٦٤‬‬
‫ﺩ‪ .‬ﻋﺩﻨﺎﻥ ﺃﺤﻤﺩ ﻭﻟﻲ ﺍﻟﻌﺯﺍﻭﻱ‪ ،‬ﻤﺼﺩﺭ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.٣٤٩‬‬
‫)‪(٦٥‬‬
‫ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ‪ ٣٢‬ﻑ‪ ١‬ﻭ ﻑ‪ ٢‬ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻻﺼﻼﺡ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ ﺭﻗﻡ ‪ ١١٧‬ﻟﺴﻨﺔ ‪.١٩٧٠‬‬
‫)‪(٦٦‬‬
‫ﻤﻔﻬﻭﻡ ﺍﻟﻤﺨﺎﻟﻔﺔ ﻟﻠﻤﺎﺩﺓ ﺍﻟﺨﺎﻤﺴﺔ ﻤﻥ ﺍﻟﺘﻌﻠﻴﻤﺎﺕ ﺭﻗﻡ ‪ ٢٨‬ﻟﺴﻨﺔ ‪.١٩٧١‬‬
‫‪٢٩‬‬
 ‫‪‬‬

‫ﻭﻟﻨﺎ ﺃﻥ ﻨﺘﺴﺎﺀل ﻓﻴﻤﺎ ﺇﺫﺍ ﻴﺠﻭﺯ ﻟﺼﺎﺤﺏ ﺍﻷﺭﺽ ﺃﻥ ﻴﻠـﺯﻡ ﺍﻟﻤﻐـﺎﺭﺱ ﻭﻓﻘـﺎﹰ‬
‫ﻟﺸﺭﻭﻁ ﺍﻟﻌﻘﺩ ﺒﻘﻴﺎﻤﻪ ﻓﻲ ﺍﻟﻐﺭﺱ ﺒﻨﻔﺴﻪ ﺩﻭﻥ ﺃﻥ ﻴﺴﺘﻌﻴﻥ ﺒﻌﻤﺎل ﻟﺘﻨﻔﻴـﺫ ﻫـﺫﺍ‬
‫ﺍﻟﻌﻤل؟‬
‫ﻴﺠﺏ ﺍﻟﺘﻤﻴﻴﺯ ﻫﻨﺎ ﺒﻴﻥ ﻓﻴﻤﺎ ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻨﺕ ﺸﺨﺼﻴﺔ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﻤﺤـل ﺍﻋﺘﺒـﺎﺭ ﻋﻨـﺩ‬
‫ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻷﺭﺽ ﺃﻡ ﺃﻨﻬﺎ ﻟﻡ ﺘﻜﻥ ﻜﺫﻟﻙ؟‬
‫ﻓﻔﻲ ﺍﻟﺤﺎﻟﺔ ﺍﻟﺘﻲ ﺘﻜﻭﻥ ﻓﻴﻬﺎ ﺸﺨﺼﻴﺔ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﻤﺤل ﺍﻋﺘﺒـﺎﺭ ﻋﻨـﺩ ﺼـﺎﺤﺏ‬
‫ﺍﻷﺭﺽ‪ ،‬ﻨﻅﺭﺍﹰ ﻟﻠﻤﺯﺍﻴﺎ ﺍﻟﺘﻲ ﻴﺘﻤﺘﻊ ﺒﻬﺎ ﻜﻤﺎ ﻟﻭ ﻜﺎﻥ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﺫﻭ ﺘﺤﺼﻴل ﻓـﻲ‬
‫ﺍﺨﺘﺼﺎﺹ ﺍﻟﻐﺎﺒﺎﺕ ﻭﺍﻟﺒﺴﺘﻨﺔ ﻭﻤﻤﻥ ﻋﻤﻠﻭﺍ ﺯﻤﻨﺎﹰ ﻻ ﺒﺄﺱ ﻓﻴﻪ ﻓﻲ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻤﺠﺎل ﺃﻭ‬
‫ﺃﻨﻪ ﺼﺎﺤﺏ ﺒﺴﺘﺎﻥ‪ ،‬ﻓﺄﻥ ﻤﻥ ﺤﻕ ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻷﺭﺽ ﺃﻥ ﻴﺸﺘﺭﻁ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻤﻐـﺎﺭﺱ‬
‫ﺍﻟﻘﻴﺎﻡ ﺒﻨﻔﺴﻪ ﺒﺎﻟﻌﻤل ﺩﻭﻥ ﺃﻥ ﻴﻌﻬﺩ ﺒﺫﻟﻙ ﺍﻟﻰ ﻋﻤﺎل ﺁﺨﺭﻴﻥ)‪.(٦٧‬‬
‫ﺃﻤﺎ ﺇﺫﺍ ﻟﻡ ﺘﻜﻥ ﺸﺨﺼﻴﺘﻪ ﺒﻬﺫﺍ ﺍﻟﻭﺼﻑ ﻓﺈﻥ ﻟﻴﺱ ﻟﻪ ﺃﻥ ﻴﻠﺯﻤﻪ ﺒﻬﺫﺍ ﺍﻟـﺸﺭﻁ‪،‬‬
‫ﻷﻥ ﻤﺎ ﻴﺒﺘﻐﻴﻪ ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻷﺭﺽ ﻤﻥ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﻓﻲ ﻫﺫﻩ ﺍﻟﺤﺎﻟﺔ ﻫﻭ ﺍﻟﻘﻴﺎﻡ ﺒﺄﻋﻤﺎل‬
‫ﺍﻟﻐﺭﺱ ﻭﻨﻤﻭ ﺍﻷﺸﺠﺎﺭ ﻭﻭﺼﻭﻟﻬﺎ ﺍﻟﻰ ﻤﺭﺤﻠﺔ ﺍﻹﺜﻤﺎﺭ ﺒﻐﺽ ﺍﻟﻨﻅﺭ ﻋﻥ ﺍﻟﻘـﺎﺌﻡ‬
‫ﺒﻬﺫﺍ ﺍﻟﻌﻤل‪.‬‬
‫ﻭﻟﻜﻥ ﻫل ﻜﺎﻥ ﺍﻟﻤﺸﺭﻉ ﻤﻭﻓﻘﺎﹰ ﻓﻲ ﺇﺒﺭﺍﺯ ﻫﺫﻩ ﺍﻟﺘﻔﺭﻗﺔ ﺒﻴﻥ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﺍﻟﻔﻌﻠـﻲ‬
‫ﻭﻏﻴﺭ ﺍﻟﻔﻌﻠﻲ؟‬
‫ﺇﻥ ﻤﺸﺭﻉ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻹﺼﻼﺡ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ ﻜﺎﻥ ﻤﺩﻓﻭﻋﺎﹰ ﺒﺤﺭﺹ ﺍﻟﻰ ﺍﻟﺒﺴﺘﻨﺔ ﻭﺍﻟﻘﻭﻯ‬
‫ﺍﻟﻤﻨﺘﺠﺔ ﻓﻴﻬﺎ ﻭﻫﻡ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﻭﻥ‪ ،‬ﻭﻭﺼﻑ ﻤﺸﻜﻠﺘﻬﻡ ﺒﺎﻟﻤﺘﻔﺎﻗﻤﺔ)‪ ،(٦٨‬ﻟﻬﺫﺍ ﺃﻭﻟﻰ‬
‫ﻋﻨﺎﻴﺔ ﻭﺍﻀﺤﺔ ﺒﺎﻟﺒﺴﺘﻨﺔ ﻭﻴﺴﺘﺩل ﻋﻠﻰ ﺫﻟﻙ ﻤـﻥ ﻋـﺩﻡ ﺇﺨـﻀﺎﻋﻪ ﺍﻟﻤـﺴﺎﺤﺔ‬
‫ﺍﻟﻤﻐﺭﻭﺴﺔ ﺒﺎﻟﻨﺨﻴل ﻭﺍﻷﺸﺠﺎﺭ ﻤﻥ ﻀﻤﻥ ﺍﻟﺤﺩ ﺍﻷﻋﻠﻰ ﻟﻠﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻟﻤﻘﺭﺭﺓ)‪.(٦٩‬‬
‫ﻭﺍﻋﺎﺩ ﻟﻠﻤﻐﺎﺭﺴﻴﻥ ﺤﻘﻭﻗﻬﻡ ﻓﻲ ﺍﻷﺭﺽ ﺍﻟﺘﻲ ﻟﻭﻻ ﺠﻬﻭﺩﻫﻡ ﺍﻟﻤـﻀﻨﻴﺔ ﺍﻟﺘـﻲ‬
‫ﺍﺴﺘﻨﺯﻓﻬﺎ ﺍﻟﻌﻤل ﻤﻨﻬﻡ ﻭﺍﻟﻤﺒﺎﻟﻎ ﺍﻟﺘﻲ ﺼﺭﻓﻭﻫﺎ ﻋﻠﻰ ﻏﺭﺴﻬﺎ ﻭﺍﻟﻌﻨﺎﻴﺔ ﺒﺎﻷﺭﺽ‬

‫)‪(٦٧‬‬
‫ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ‪ ٢/١٣١‬ﻤﻥ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ ﺍﻟﻌﺭﺍﻗﻲ ‪.‬‬
‫)‪(٦٨‬ﻴﻨﻅﺭ ﺍﻷﺴﺒﺎﺏ ﺍﻟﻤﻭﺠﺒﺔ ﻟﺼﺩﻭﺭ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻻﺼﻼﺡ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ ﺭﻗﻡ ‪ ١١٧‬ﻟﺴﻨﺔ ‪.١٩٧٠‬‬
‫)‪(٦٩‬‬
‫ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ ﺍﻟﺜﺎﻨﻴﺔ ‪/‬ﺝ ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻻﺼﻼﺡ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ ﻨﻔﺴﻪ‪.‬‬
‫‪٣٠‬‬
 ‫‪‬‬

‫ﻭﺍﻟﺸﺠﺭ ﺨﻼل ﻤﺩﺓ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻭﺒﻌـﺩﻫﺎ ﻟﺒﻘﻴـﺕ ﺠـﺭﺩﺍﺀ ﻭﻟﻤـﺎ ﺴـﻤﻴﺕ‬
‫ﺒﺴﺘﺎﻨﺎﹰ)‪.(٧٠‬‬
‫ﻭﻤﻊ ﺇﻗﺭﺍﺭﻨﺎ ﺒﻭﺠﻭﺏ ﺍﻟﺘﻤﻴﻴﺯ ﺒﻴﻥ ﻤﻥ ﻴﻌﻤل ﺒﻨﻔﺴﻪ ﻭﻤﻥ ﻴﻌﻤل ﺒﺠﻬـﺩ ﻏﻴـﺭﻩ‬
‫‪،‬ﺇﻻ ﺃﻥ ﻤﺎ ﻴﺅﻭل ﺇﻟﻴﻪ ﺍﻟﺘﻤﻴﻴﺯ ﻴﻠﺤﻕ ﻀﺭﺭﺍﹰ ﺒﺎﻟﻤﻐـﺎﺭﺱ ﻨﻔـﺴﻪ ﺩﻭﻥ ﺼـﺎﺤﺏ‬
‫ﺍﻷﺭﺽ‪ ،‬ﺇﺫ ﺃﻥ ﻤﺼﻠﺤﺔ ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻷﺭﺽ ﺘﺘﺠﻠﻰ ﻓﻲ ﻏﺭﺱ ﺍﻷﺸﺠﺎﺭ ﻭﺘﺭﺒﻴﺘﻬـﺎ‬
‫ﻭﻭﺼﻭﻟﻬﺎ ﺍﻟﻰ ﺍﻟﻤﺭﺤﻠﺔ ﺍﻟﺘﻲ ﺘﺼﺒﺢ ﻓﻴﻪ ﺒﺴﺘﺎﻨﺎﹰ ﻤﺜﻤﺭﺍﹰ‪ ،‬ﻭﻻ ﻴﻬﻡ ﺒﻌﺩ ﺫﻟﻙ ﻤـﻥ‬
‫ﻗﺎﻡ ﺒﺎﻟﻐﺭﺱ‪ ،‬ﻓﻔﻲ ﺍﻟﺤﺎﻟﺔ ﺍﻟﺘﻲ ﻴﻜﻭﻥ ﻓﻴﻬﺎ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﻓﻌﻠﻴﺎﹸ‪ ،‬ﻓﺄﻥ ﻤﺎ ﻴﺴﺘﺤﻘﻪ ﻫﻭ‬
‫ﺍﻟﻨﺼﻑ ﻤﻥ ﺍﻷﺭﺽ ﻭﺍﻟﺸﺠﺭ‪ ،‬ﺃﻤﺎ ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﻏﻴﺭ ﻓﻌﻠﻲ‪ ،‬ﻓﺈﻥ ﺤـﺼﺘﻪ‬
‫ﺘﺤﺩﺩ ﺤﺴﺏ ﺍﻻﺘﻔﺎﻕ ﻭﻫﻲ ﻓﻲ ﻜل ﺍﻷﺤﻭﺍل ﺃﻗل ﻤﻥ ﺍﻟﻨﺼﻑ ﻭﻗﺩ ﺘﻜﻭﻥ ﺍﻟﺭﺒﻊ ﺃﻭ‬
‫ﺍﻟﺜﻠﺙ ﻤﻥ ﺍﻷﺭﺽ ﻭﺍﻟﺸﺠﺭ ﻭﻗﺩ ﺘﻘﺘﺼﺭ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﺸﺠﺭ ﻓﻘﻁ‪.‬‬
‫ﻭﻨﺩﻋﻭ ﺍﻟﻤﺸﺭﻉ ﺍﻟﻰ ﺍﻋﺘﻤﺎﺩ ﻤﻌﻴﺎﺭ ﺁﺨﺭ ﻴﻀﺎﻑ ﺍﻟﻰ ﺍﻟﻤﻌﻴﺎﺭ ﺍﻟﻤﺘﻘﺩﻡ‪ ،‬ﻭﻫـﻭ ﺃﻥ‬
‫ﻴﻜﻭﻥ ﻟﻨﺴﺒﺔ ﺍﻹﻨﺒﺎﺕ ﻓﻲ ﺍﻟﻐﺭﺱ ﺩﻭﺭ ﻓﻲ ﺘﺤﺩﻴﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﺍﻟﻔﻌﻠﻲ ﻭﺍﻟﻤﻐـﺎﺭﺱ‬
‫ﻏﻴﺭ ﺍﻟﻔﻌﻠﻲ‪،‬ﺇﺫ ﻻ ﻴﻤﻜﻥ ﻤﺴﺎﻭﺍﺓ ﻤﻥ ﻜﺎﻥ ﻨﺴﺒﺔ ﺃﻨﺒﺎﺘﻪ ﻟﻠﻤﻐﺭﻭﺴﺎﺕ ‪ %٩٥‬ﻤـﻊ‬
‫ﻤﻥ ﻜﺎﻨﺕ ﻨﺴﺒﺘﻪ ﺘﺘﺠﺎﻭﺯ ﺍﻟﻨﺼﻑ ﺒﻘﻠﻴل ؛ ﻜﻤﺎ ﺃﻥ ﺍﺴﺘﺨﺩﺍﻡ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﻟﺘﻘﻨﻴـﺎﺕ‬
‫ﺤﺩﻴﺜﺔ ﻓﻲ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﺔ ﻏﻴﺭ ﺫﻟﻙ ﺍﻟﺫﻱ ﻻﻴﺯﺍل ﻴﻌﺘﻤﺩ ﺍﻷﻁﺭ ﺍﻟﺘﻘﻠﻴﺩﻴﺔ ﻓﻲ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﺔ‪.‬‬

‫ﺍﻟﻤﻁﻠﺏ ﺍﻟﺜﺎﻨﻲ‬
‫ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻷﺭﺽ‬
‫ﻟﻡ ﻴﻀﻊ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ ﺘﻌﺭﻴﻔﺎﹰ ﻟﺼﺎﺤﺏ ﺍﻷﺭﺽ‪ ،‬ﻭﻻ ﻟﻠﺘﻌﺒﻴﺭ ﺍﻟﺫﻱ ﺃﺴـﺘﺨﺩﻤﻪ‬
‫ﺒﺩﻻﹰ ﻋﻥ ﺫﻟﻙ ﻭﻫﻭ" ﺭﺏ ﺍﻻﺭﺽ" ﺇﻻ ﺃﻥ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ ﺍﻷﻭﻟﻰ ﻤﻥ ﻗـﺎﻨﻭﻥ ﺍﻹﺼـﻼﺡ‬
‫ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ ﻗﺩ ﻋﺭ‪‬ﻓﺕ ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻷﺭﺽ ﺒﺄﻨﻪ ﺍﻟﻤﺎﻟﻙ ﻓﻲ ﺍﻷﺭﺽ ﺍﻟﻤﻤﻠﻭﻜـﺔ ﻤﻠﻜـﺎﹰ‬
‫ﺼﺭﻓﺎﹰ ﻭﺼﺎﺤﺏ ﺤﻕ ﺍﻟﺘﺼﺭﻑ ﻓﻲ ﺍﻷﺭﺽ ﺍﻟﻤﻔﻭﻀـﺔ ﺒﺎﻟﻁـﺎﺒﻭ ﻭﺍﻟﻤﻤﻨﻭﺤـﺔ‬
‫ﺒﺎﻟﻠﺯﻤﺔ)‪ ،(٧١‬ﻭﺃﻀﻴﻑ ﻻﺤﻘﺎﹰ ﺍﻟﻭﻗﻑ ﺒﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﺠﻤﻴـﻊ ﺍﻷﺭﺍﻀـﻲ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻴـﺔ‬
‫ﺍﻟﻌﺎﺌﺩﺓ ﻟﻸﻭﻗﺎﻑ)‪.(٧٢‬‬

‫)‪(٧٠‬‬
‫ﻴﻨﻅﺭ ﺍﻷﺴﺒﺎﺏ ﺍﻟﻤﻭﺠﺒﺔ ﻟﺼﺩﻭﺭ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻻﺼﻼﺡ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ ﺭﻗﻡ ‪ ١١٧‬ﻟﺴﻨﺔ ‪.١٩٧٠‬‬
‫)‪(٧١‬‬
‫ﺍﻻﺭﺽ ﺍﻟﻤﻤﻠﻭﻜﺔ‪ :‬ﻫﻲ ﺍﻟﺘﻲ ﺘﻌﻭﺩ ﺭﻗﺒﺘﻬﺎ ﻭﺤﻘﻭﻗﻬﺎ ﺍﻟﻰ ﻤﺎﻟﻜﻬﺎ ﻭﻓﻕ ﺃﺤﻜﺎﻡ ﺍﻟﻘﻭﺍﻨﻴﻥ‪.‬‬
‫‪٣١‬‬
 ‫‪‬‬

‫ﺇﻻ ﺃﻨﻪ ﺒﻌﺩ ﺜﻼﺜﺔ ﻋﻘﻭﺩ ﺍﺴﺘﺜﻨﻴﺕ ﺃﺭﺍﻀﻲ ﺍﻟﻭﻗﻑ ﺍﻟﺼﺤﻴﺢ)‪ (٧٣‬ﻤـﻥ ﺃﺤﻜـﺎﻡ‬
‫ﺘﺜﺒﻴﺕ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ‪ ،‬ﻭﻋﺩﻡ ﻗﺒﻭل ﺃﻱ ﺍﺩﻋﺎﺀ ﺒﺘﺜﺒﻴﺕ ﻫﺫﻩ ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﻓﻲ ﺘﻠﻙ ﺍﻷﺭﺍﻀﻲ‬
‫)‪ (٧٤‬ﻭﺍﻗﺘﺼﺭ ﺫﻟﻙ ﻋﻠﻰ ﺍﻷﺭﺍﻀﻲ ﺍﻟﻤﻭﻗﻭﻓﺔ ﻭﻗﻔﺎﹰ ﻏﻴﺭ ﺼﺤﻴﺢ)‪.(٧٥‬‬
‫ﻭﻋﻠﻰ ﺍﻟﺭﻏﻡ ﻤﻥ ﺼﺭﺍﺤﺔ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ ﺍﻷﻭﻟﻰ ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻹﺼﻼﺡ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋـﻲ ﺭﻗـﻡ‬
‫‪ ١١٧‬ﻟﺴﻨﺔ‪ ١٩٧٠‬ﺒﺄﻥ ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻷﺭﺽ ﻫﻭ ﺍﻟﻤﺎﻟﻙ ﻓﻲ ﺍﻷﺭﺍﻀﻲ ﺍﻟﻤﻤﻠﻭﻜﺔ ﻤﻠﻜﺎﹰ‬
‫ﺼﺭﻓﺎﹰ ﻭﺼﺎﺤﺏ ﺤﻕ ﺍﻟﺘﺼﺭﻑ ﻓﻲ ﺍﻷﺭﺍﻀﻲ ﺍﻟﻤﻔﻭﻀﺔ ﺒﺎﻟﻁـﺎﺒﻭ ﻭﺍﻟﻤﻤﻨﻭﺤـﺔ‬
‫ﺒﺎﻟﻠﺯﻤﺔ‪،‬ﺇﻻ ﺃﻥ ﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻟﺘﻤﻴﻴﺯ ﺍﻻﺘﺤﺎﺩﻴﺔ ﻭﻓﻲ ﻗﺭﺍﺭﺍﺕ ﻋﺩﻴﺩﺓ‪ ،‬ﻗﻀﺕ ﺒﺄﻥ ﻋﻘﺩ‬
‫ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻻ ﻴﺭﺩ ﺇﻻ ﻋﻠﻰ ﺍﻷﺭﺍﻀﻲ ﺍﻟﻤﻤﻠﻭﻜﺔ ﻤﻠﻜﺎﹰ ﺼﺭﻓﺎﹰ)‪ ،(٧٦‬ﻭﻭﺠﻪ ﺍﻟـﺭﺃﻱ‬
‫ﻓﻲ ﺫﻟﻙ ﺃﻥ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ )‪ (١/٢٣٥‬ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﺘﺴﺠﻴل ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻗﺩ ﻨـﺼﺕ ﻋﻠـﻰ‬
‫ﺘﺴﺠﻴل ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﺍﻷﺼﻠﻴﺔ ﻟﻠﻤﻐﺎﺭﺱ ﺍﻟﻨﺎﺸﺌﺔ ﻋﻥ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴـﺔ ﻓـﻲ ﺍﻷﺭﺽ‬

‫ﺍﻻﺭﺽ ﺍﻟﻤﻔﻭﻀﺔ ﺒﺎﻟﻁﺎﺒﻭ‪ :‬ﻫﻲ ﺍﻷﺭﺍﻀﻲ ﺍﻟﺘﻲ ﻓﻭﺽ ﺤﻕ ﺍﻟﺘﺼﺭﻑ ﻓﻴﻬﺎ ﺍﻟﻰ ﺃﺸﺨﺎﺹ ﻭﻓـﻕ ﺃﺤﻜـﺎﻡ‬
‫ﺍﻟﻘﻭﺍﻨﻴﻥ‪.‬‬
‫ﺍﻻﺭﺽ ﺍﻟﻤﻤﻨﻭﺤﺔ ﺒﺎﻟﻠﺯﻤﺔ‪ :‬ﻫﻲ ﺍﻷﺭﺍﻀﻲ ﺍﻟﺘﻲ ﻤﻨﺢ ﺤﻕ ﺍﻟﺘﺼﺭﻑ ﻓﻴﻬﺎ ﺍﻟﻰ ﺍﻷﺸﺨﺎﺹ ﺤﺴﺏ ﻗـﺎﻨﻭﻥ‬
‫ﺍﻟﺘﺴﻭﻴﺔ ﻭﺍﻟﻠﺯﻤﺔ‪ .‬ﺃﻨﻅﺭ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ)‪ (٧‬ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﺘﺴﺠﻴل ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﺭﻗـﻡ ‪ ٤٣‬ﻟـﺴﻨﺔ ‪ ١٩٧١‬ﻭﺍﻟﻤـﺎﺩﺓ‬
‫ﺍﻻﻭﻟﻰ ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺘﻭﺤﻴﺩ ﺃﺼﻨﺎﻑ ﺍﻷﺭﺍﻀﻲ ﺭﻗﻡ ‪ ٥٣‬ﻟﺴﻨﺔ ‪.١٩٧٦‬‬
‫)‪(٧٢‬‬
‫ﻴﻨﻅﺭ ﻗﺭﺍﺭ ﻤﺠﻠﺱ ﻗﻴﺎﺩﺓ ﺍﻟﺜﻭﺭﺓ) ﺍﻟﻤﻨﺤل( ﺍﻟﻤﺭﻗﻡ ‪ ٩٠٤‬ﻓﻲ ‪ ) ١٩٧٢/١٢/١٣‬ﻴﺸﻤل ﺘﻌﺒﻴﺭ ﺼﺎﺤﺏ‬
‫ﺍﻷﺭﺽ ﺍﻟﻭﺍﺭﺩﺓ ﻓﻲ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ ﺍﻷﻭﻟﻰ ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻻﺼﻼﺡ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ ﺭﻗﻡ ‪ ١١٧‬ﻟـﺴﻨﺔ ‪ ١٩٧٠‬ﺍﻟﻭﻗـﻑ‬
‫ﺒﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﺠﻤﻴﻊ ﺍﻻﺭﺍﻀﻲ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻴﺔ ﺍﻟﻌﺎﺌﺩﺓ ﻟﻸﻭﻗﺎﻑ ﺒﺎﺴﺘﺜﻨﺎﺀ ﺍﻷﺤﻜﺎﻡ ﺍﻟﺨﺎﺼﺔ ﺒﺘﺤﺩﻴﺩ ﺍﻟﺤـﺩ ﺍﻷﻋﻠـﻰ‬
‫ﻟﻠﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻴﺔ‪.‬‬
‫)‪(٧٣‬‬
‫ﺃﺭﺍﻀﻲ ﺍﻟﻭﻗﻑ ﺍﻟﺼﺤﻴﺢ ﻫﻭ ﻤﺎ ﻜﺎﻨﺕ ﻤﻤﻠﻭﻜﺔ ﺜﻡ ﺃﻭﻗﻔﺕ ﺍﻟﻰ ﺠﻬﺔ ﻤﻥ ﺠﻬﺎﺕ ﺒﻤﺴﻭﻏﺎﺕ ﺸـﺭﻋﻴﺔ‪،‬‬
‫ﺃﻨﻅﺭ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ )‪ (٦‬ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﺘﺴﺠﻴل ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﺭﻗﻡ ‪ ٤٣‬ﻟﺴﻨﺔ ‪.١٩٧١‬‬
‫)‪(٧٤‬‬
‫ﻴﻨﻅﺭ ﺍﻟﻔﻘﺭﺓ) ﺜﺎﻨﻴﺎﹰ( ﻤﻥ ﻗﺭﺍﺭ ﻤﺠﻠﺱ ﻗﻴﺎﺩﺓ ﺍﻟﺜﻭﺭﺓ ) ﺍﻟﻤﻨﺤل( ﺍﻟﻤﺭﻗﻡ ‪ ١٨٢٢‬ﻓﻲ ‪.٢٠٠٢/٨/٢٩‬‬
‫)‪(٧٥‬‬
‫ﺃﺭﺍﻀﻲ ﺍﻟﻭﻗﻑ ﻏﻴﺭ ﺍﻟﺼﺤﻴﺢ‪ :‬ﻫﻲ ﻤﺎ ﻜﺎﻨﺕ ﺭﻗﺒﺘﻬﺎ ﺃﻤﻴﺭﻴﺔ ﻭﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﺘﺼﺭﻑ ﻓﻴﻬﺎ ﺃﻭ ﺭﺴـﻭﻤﻬﺎ ﺃﻭ‬
‫ﺃﻋﺸﺎﺭﻫﺎ ﺃﻭ ﺠﻤﻴﻌﻬﺎ ﻤﻭﻗﻭﻓﻪ ﺘﺨﺼﻴﺼﺎﹰ ﻟﺠﻬﺔ ﻤﻥ ﺍﻟﺠﻬﺎﺕ‪ .‬ﺃﻨﻅﺭ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ )‪ (٦‬ﻤـﻥ ﻗـﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﺘـﺴﺠﻴل‬
‫ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ‪..‬‬
‫)‪(٧٦‬‬
‫ﻗﺭﺍﺭ ﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻟﺘﻤﻴﻴﺯ ﺍﻻﺘﺤﺎﺩﻴﺔ ﺒﺎﻟﻌﺩﺩ ‪/٥٨٨‬ﻡ‪ ٢٠٠٦/٢‬ﻓﻲ‪ ....) ٢٠٠٦/٨/٢٧‬ﺇﻥ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ‬
‫ﻻ ﻴﺭﺩ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﺍﺕ ﺍﻟﺘﻲ ﺘﻌﻭﺩ ﺭﻗﺒﺘﻬﺎ ﻟﻠﺩﻭﻟﺔ ﻭﺇﻨﻤﺎ ﻴﺭﺩ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﺍﺕ ﺍﻟﻤﻤﻠﻭﻜﺔ ﺭﻗﺒﺘﻬﺎ ﻭﺤﻘﻭﻗﻬـﺎ‬
‫ﺍﻟﻰ ﻤﺎﻟﻜﻬﺎ ﻭﻓﻕ ﻤﺎ ﺃﺴﺘﻘﺭ ﻋﻠﻴﻪ ﻗﻀﺎﺀ ﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻟﺘﻤﻴﻴﺯ‪/‬ﻏﻴﺭ ﻤﻨـﺸﻭﺭ ﻭﺍﻟﻘـﺭﺍﺭ ‪٥٨٩‬ﻡ‪ ٢٠٠٦/٢‬ﻑ‬
‫‪ ٢٠٠٦/٨/٢٧‬ﻭ‪ /٢٢٧٠‬ﺍﻟﻬﻴﺌﺔ ﺍﻟﻤﺩﻨﻴﺔ‪ ٢٠٠٧/‬ﻓﻲ ‪ )٢٠٠٧/١٢/١٥‬ﻏﻴﺭ ﻤﻨﺸﻭﺭﻴﻥ(‪..‬‬
‫‪٣٢‬‬
 ‫‪‬‬

‫ﻭﺍﻷﺸﺠﺎﺭ ﺍﻟﻭﺍﺭﺩﺓ ﻋﻠﻰ ﺍﻻﺭﺽ ﺍﻟﻤﻤﻠﻭﻜﺔ‪ ،‬ﺃﻭ ﺍﻟﻤﻭﻗﻭﻓﺔ ﻤﻊ ﻤﺭﺍﻋـﺎﺓ ﺃﺤﻜـﺎﻡ‬

‫ﺍﻟﻘﻭﺍﻨﻴﻥ ﺍﻟﻨﺎﻓﺫﺓ‪.‬‬
‫ﻭﻨﺭﻯ ﺃﻨﻪ ﻴﺠﺏ ﺍﻟﺭﺠﻭﻉ ﺍﻟﻰ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻹﺼﻼﺡ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ ﻟﻠﻭﻗﻭﻑ ﻋﻠﻰ ﺘﻌﺭﻴﻑ "‬
‫ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻻﺭﺽ" ﻭﻟﻴﺱ ﺍﻟﻰ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﺘﺴﺠﻴل ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ‪ ،‬ﺫﻟﻙ ﺃﻥ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺫﻜﻭﺭ‬
‫ﻗﺩ ﺍﺨﺘﺼﺕ ﺃﺤﻜﺎﻤﻪ ﺒﻁﺭﻴﻘﺔ ﺘﺴﺠﻴل ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﺒﻌﺩ ﺍﻨﺘﻬﺎﺀ ﻤﺩﺘﻪ ﻭﺍﻜﺘﺴﺎﺒﻪ‬
‫ﺍﻟﺸﻜل ﺍﻟﻨﻬﺎﺌﻲ‪ ،‬ﻭﻤﻊ ﻫﺫﺍ ﻓﺈﻥ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ )‪ (١/٢٣٥‬ﻤﻥ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺫﻜﻭﺭ‪ ،‬ﺃﺸﺎﺭﺕ‬
‫ﺍﻟﻰ ﻭﺠﻭﺏ ﻤﺭﺍﻋﺎﺓ ﺃﺤﻜﺎﻡ ﺍﻟﻘﻭﺍﻨﻴﻥ ﺍﻟﻨﺎﻓﺫﺓ)‪.(٧٧‬‬

‫ﺍﻟﻤﻁﻠﺏ ﺍﻟﺜﺎﻟﺙ‬
‫ﺍﻟﺨﻠﻑ ﺍﻟﻌﺎﻡ ﻭﺍﻟﺨﻠﻑ ﺍﻟﺨﺎﺹ‬
‫ﺇﻥ ﺘﻌﺒﻴﺭ "ﺍﻟﻤﺘﻌﺎﻗﺩ" ﻻ ﻴﻘﺘﺼﺭ ﻋﻠﻰ ﺸﺨﺹ ﺍﻟﻤﺘﻌﺎﻗﺩ ﻓﺤﺴﺏ‪ ،‬ﻭﺇﻨﻤﺎ ﻴﻤﺘﺩ ﻟﻴﺸﻤل‬
‫ﻜل ﻤﻥ ﻴﻤﺜﻠﻪ ﻫﺫﺍ ﻓﻲ ﺫﻟﻙ ﺍﻟﻌﻘﺩ‪ ،‬ﻟﺫﺍ ﻓﺈﻥ ﺍﻟﺨﻠﻑ ﺍﻟﻌﺎﻡ ﻭﺍﻟﺨﻠﻑ ﺍﻟﺨﺎﺹ ﻴﻤﺘـﺩ‬
‫ﺇﻟﻴﻬﻤﺎ ﻨﻁﺎﻕ ﺍﻟﻌﻘﺩ ﻟﻴﻜﻭﻨﺎ ﻤﻥ ﻀﻤﻥ ﺃﺸﺨﺎﺼﻪ ﺒﻬﺫﻩ ﺍﻟﺩﺭﺠﺔ ﺃﻭ ﺘﻠﻙ‪ ،‬ﻭﺴﻴﺘﺒﻴﻥ‬
‫ﻟﻨﺎ ﺫﻟﻙ ﻋﻨﺩ ﺒﺤﺜﻨﺎ ﻟﻬﻤﺎ ﻀﻤﻥ ﻨﻁﺎﻕ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻭﺫﻟﻙ ﻓﻲ ﻓﺭﻋﻴﻥ‪.‬‬
‫ﺍﻟﻔﺭﻉ ﺍﻷﻭل‬
‫ﺍﻟﺨﻠﻑ ﺍﻟﻌﺎﻡ‬

‫)‪(٧٧‬‬
‫ﻟﻔﺘﻪ ﻫﺎﻤل ﺍﻟﻌﺠﻴﻠﻲ‪ ،‬ﺘﻌﻠﻴﻕ ﻋﻠﻰ ﻗﺭﺍﺭ ﺤﻜﻡ‪ ،‬ﻤﺠﻠﺔ ﺍﻟﺘﺸﺭﻴﻊ ﻭﺍﻟﻘـﻀﺎﺀ ‪ ،‬ﺍﻟﻌـﺩﺩ‪ ٢‬ﻟـﺴﻨﺔ ‪،٢٠١١‬‬
‫ﺹ‪٣٢٩‬‬
‫) ﻭﺴﻨﺘﻭﻟﻰ ﻤﻨﺎﻗﺸﺔ ﺫﻟﻙ ﻋﻨﺩ ﺒﺤﺙ ﺍﻟﻤﺤل ﻓﻲ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ(‪.‬‬
‫‪٣٣‬‬
 ‫‪‬‬

‫ﺍ‪‬ﻥ ﺍﻟﺨﻠﻑ ﺍﻟﻌﺎﻡ ﻫﻭ ﻤﻥ ﻴﺨﻠﻑ ﺍﻟﺴﻠﻑ ﻓﻲ ﺫﻤﺘﻪ ﺍﻟﻤﺎﻟﻴـﺔ ﻜﻠﻬـﺎ ﺃﻭ ﺒﻌـﻀﻬﺎ‪،‬‬

‫ﺒﺎﻋﺘﺒﺎﺭﻫﺎ ﻤﺠﻤﻭﻋﺔ ﻤﻥ ﺍﻷﻤﻭﺍل‪ ،‬ﻜﺎﻟﻭﺍﺭﺙ ﻭﺍﻟﻤﻭﺼﻰ ﻟﻪ ﺒﺤﺼﺔ ﻤﻌﻴﻨﺔ)‪.(٧٨‬‬
‫ﻭﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﺍﻟﺨﻠﻑ ﻴﺴﺘﻔﻴﺩ ﻤﻥ ﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻌﻘﺩ ﺍﻟﺘﻲ ﺍﺒﺭﻤﻬﺎ ﺴﻠﻔﻪ‪ ،‬ﻭﻴـﻀﺎﺭ ﺒﺘﻠـﻙ‬
‫ﺍﻟﺘﻲ ﺘﻭﻟﺩﺕ ﻋﻨﻪ ﻓﻲ ﻅل ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻔﺭﻨﺴﻲ‪ ،‬ﻓﺈﻥ ﺍﻟﺨﻠﻑ ﺍﻟﻌﺎﻡ ﻓـﻲ ﺍﻟﻘـﺎﻨﻭﻥ‬
‫ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ ﺍﻟﻌﺭﺍﻗﻲ ﺘﺤﻜﻤﻪ ﺍﻟﻘﺎﻋﺩﺓ ﺍﻟﻔﻘﻬﻴﺔ ﻻ ﺘﺭﻜﻪ ﺇﻻ ﺒﻌﺩ ﺴﺩﺍﺩ ﺍﻟﺩﻴﻭﻥ( ﻭﻤﻌﻨﻰ‬
‫ﺫﻟﻙ ﺃﻥ ﺘﺭﻜﺔ ﻤﻭﺭﺜﻪ ﻻ ﺘﻨﺘﻘل ﺇﻟﻴﻪ ﺇﻻ ﺒﻌﺩ ﺴﺩﺍﺩ ﺍﻟﺩﻴﻭﻥ ﺍﻟﺘﻲ ﺒﺫﻤﺔ ﻤﻭﺭﺜﻪ‪،‬ﺇﺫ ﻻ‬
‫ﻴﻜﻭﻥ ﻤﺴﺅﻭﻻﹰ ﻋﻥ ﺴﺩﺍﺩ ﺩﻴﻭﻨﻬﺎ ﺇﻻ ﺒﺎﻟﻘـﺩﺭ ﺍﻟـﺫﻱ ﻋـﺎﺩ ﺇﻟﻴـﻪ ﻤـﻥ ﻫـﺫﻩ‬
‫ﺍﻟﺘﺭﻜﺔ)‪ (٧٩‬ﻭﻫﺫﺍ ﻤﺎ ﻋﺒﺭﺕ ﻋﻨﻪ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ)‪ (١٤٢‬ﻤﺩﻨﻲ ﻤﻥ ﺍﻨﺼﺭﺍﻑ ﺍﺜﺭ ﺍﻟﻌﻘﺩ‬
‫ﺍﻟﻰ ﺍﻟﻤﺘﻌﺎﻗﺩﻴﻥ ﻭﺍﻟﺨﻠﻑ ﺍﻟﻌﺎﻡ ﺩﻭﻥ ﺇﺨﻼل ﺒﺎﻟﻘﻭﺍﻋﺩ ﺍﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺒﺎﻟﻤﻴﺭﺍﺙ)‪.(٨٠‬‬
‫ﺇﻻ ﺇﻥ ﻫﺫﻩ ﺍﻟﻘﺎﻋﺩﺓ ﺍﻟﺘﻲ ﻗﺭﺭﺘﻬﺎ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ)‪ (١٤٢‬ﻤﻥ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤـﺩﻨﻲ ﻟﻴـﺴﺕ‬
‫ﻤﻁﻠﻘﺔ‪ ،‬ﺇﺫ ﻗﺩ ﻴﺘﻔﻕ ﻁﺭﻓﻲ ﺍﻟﻌﻘﺩ ﻋﻠﻰ ﻋـﺩﻡ ﺍﻨـﺼﺭﺍﻓﻪ ﺍﻟـﻰ ﺍﻟﺨﻠـﻑ ﺍﻟﻌـﺎﻡ‬
‫ﻭﺍﻗﺘﺼﺎﺭﻩ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻌﺎﻗﺩﻴﻥ ﻟﻭﺤﺩﻫﻤﺎ)‪ (٨١‬ﺍﺘﺴﺎﻗﺎﹰ ﻤـﻊ ﻗﺎﻋـﺩﺓ ﺍﻟﻌﻘـﺩ ﺸـﺭﻴﻌﺔ‬
‫ﺍﻟﻤﺘﻌﺎﻗﺩﻴﻥ ‪ /‬ﻜﻤﺎ ﺃﻥ ﺍﻟﻌﻘﺩ ﻻ ﻴﻨﺼﺭﻑ ﺍﻟﻰ ﺍﻟﺨﻠﻑ ﺍﻟﻌﺎﻡ ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﻫﻨﺎﻙ ﻨﺹ ﻓﻲ‬
‫ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﻴﻤﻨﻊ ﺫﻟﻙ ‪ ،‬ﻤﺜﻠﻤﺎ ﻨﺼﺕ ﻋﻠﻴﻪ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ)‪ (٩٤٦‬ﻤﺩﻨﻲ ﺒﺎﻨﺘﻬـﺎﺀ ﺍﻟﻭﻜﺎﻟـﺔ‬
‫ﺒﻤﻭﺕ ﺃﺤﺩ ﺍﻟﻤﺘﻌﺎﻗﺩﻴﻥ‪.‬‬
‫ﻭﻗﺩ ﺘﻜﻭﻥ ﻁﺒﻴﻌﺔ ﺍﻟﺤﻕ ﺃﻭ ﺍﻻﻟﺘﺯﺍﻡ ﻤﺎﻨﻌﺎﹰ ﻤﻥ ﺍﻻﻨﺘﻘﺎل ﺍﻟﻰ ﺍﻟﺨﻠﻑ ﺍﻟﻌﺎﻡ‪ ،‬ﻓﺤـﻕ‬
‫ﺍﻟﻤﻨﻔﻌﺔ ﻴﻨﺘﻬﻲ ﺒﺎﻨﻘﻀﺎﺀ ﺍﻷﺠل ﺍﻟﻤﻌﻴﻥ ﻟﻪ‪.‬ﻭﻫﻭ ﻴﻨﺘﻬﻲ ﻋﻠﻰ ﻜل ﺤـﺎل ﺒﻤـﻭﺕ‬

‫)‪(٧٨‬‬
‫ﺩ‪ .‬ﺤﺸﻤﺕ ﺍﺒﻭ ﺴﺘﻴﺕ‪ ،‬ﻨﻅﺭﻴﺔ ﺍﻻﻟﺘﺯﺍﻡ ﻓﻲ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤـﺩﻨﻲ ﺍﻟﻤـﺼﺭﻱ‪ ،‬ﻤﻜﺘﺒـﺔ ﻋﺒـﺩ ﺍﷲ ﻭﻫﺒـﺔ‬
‫ﺒﻤﺼﺭ‪ ،١٩٤٥/‬ﺹ‪.٢١٤‬‬
‫)‪(٧٩‬‬
‫ﺩ‪ .‬ﻋﺒﺩ ﺍﻟﻤﺠﻴﺩ ﺍﻟﺤﻜﻴﻡ‪ ،‬ﻋﺒﺩ ﺍﻟﺒﺎﻗﻲ ﺍﻟﺒﻜﺭﻱ‪،‬ﻤﺤﻤﺩ ﻁﻪ ﺍﻟﺒﺸﻴﺭ‪ ،‬ﺍﻟﻭﺠﻴﺯ ﻓﻲ ﻨﻅﺭﻴـﺔ ﺍﻻﻟﺘـﺯﺍﻡ ﻓـﻲ‬
‫ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ ﺍﻟﻌﺭﺍﻗـﻲ‪ ،‬ﺝ‪ ،١‬ﻓـﻲ ﻤـﺼﺎﺩﺭ ﺍﻟﺘـﺯﺍﻡ‪ ،‬ﻤﻜﺘﺒـﺔ ﺍﻟـﺴﻨﻬﻭﺭﻱ‪ ،‬ﺒﻐـﺩﺍﺩ‪ ،‬ﺒﻴـﺭﻭﺕ‪،‬‬
‫‪،٢٠١٢‬ﺹ‪.١٣٠‬‬
‫)‪(٨٠‬‬
‫ﻨﺼﺕ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ)‪ (٨٧‬ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻷﺤﻭﺍل ﺍﻟﺸﺨﺼﻴﺔ ﺭﻗﻡ ‪ ١٨٨‬ﻟﺴﻨﺔ ‪ ١٩٥٩‬ﻋﻠﻰ ﺃﻥ) ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﺘـﻲ‬
‫ﺘﺘﻌﻠﻕ ﺒﺎﻟﺘﺭﻜﺔ ﺒﻌﺩ ﻭﻓﺎﺓ ﺍﻟﻤﻭﺭﺙ ﺃﺭﺒﻌﺔ ﻤﻘﺩﻡ ﺒﻌﻀﻬﺎ ﻋﻠﻰ ﺒﻌﺽ ﻫﻲ‪ -١:‬ﺘﺠﻬﻴﺯ ﺍﻟﻤﺘﻭﻓﻲ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻭﺠﻪ‬
‫ﺍﻟــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــﺸﺭﻋﻲ‬
‫‪ -٢‬ﻗﻀﺎﺀ ﺩﻴﻭﻨﻪ ﻭﺘﺨﺭﺝ ﻤﻥ ﺠﻤﻴﻊ ﻤﺎﻟﻪ ‪ -٣‬ﺘﻨﻔﻴﺫ ﻭﺼﺎﻴﺎﻩ ﻭﺘﺨﺭﺝ ﻤﻥ ﺜﻠﺙ ﻤﺎ ﺒﻘﻲ ﻤﻥ ﻤﺎﻟﻪ ‪.‬‬
‫)‪(٨١‬‬
‫ﺩ‪ .‬ﺘﻭﻓﻴﻕ ﺤﺴﻥ ﻓﺭﺝ‪ ،‬ﻤﺼﺩﺭ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.٣١٣‬‬
‫‪٣٤‬‬
 ‫‪‬‬

‫ﺍﻟﻤﻨﺘﻔﻊ‪ ،‬ﺤﺘﻰ ﻗﺒل ﺍﻨﻘﻀﺎﺀ ﺍﻵﺠل ﺍﻟﻤﻌﻴﻥ‪ ،‬ﻭﻫﺫﺍ ﻤﺎ ﻗﻀﺕ ﺒﻪ ﺍﻟﻤـﺎﺩﺓ)‪(١٢٥٧‬‬

‫ﻤﺩﻨﻲ‪.‬‬
‫ﻭﻓﻲ ﺍﺤﻭﺍل ﺍﺨﺭﻯ ﻴﻌﺘﺒﺭ ﺍﻟﺨﻠﻑ ﺍﻟﻌﺎﻡ ﻤﻥ ﺍﻟﻐﻴﺭ ﺒﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﺘﺼﺭﻑ ﻤﻭﺭﺜﻪ ‪ ،‬ﻜﻤﺎ‬
‫ﻓﻲ ﺤﺎﻟﺔ ﺍﻟﻭﺼﻴﺔ ﺒﺄﻜﺜﺭ ﻤﻥ ﺍﻟﺜﻠﺙ‪ ،‬ﻭﺘﺼﺭﻓﻪ ﻓﻲ ﻤﺭﺽ ﻤﻭﺘﻪ‪ ،‬ﻭﻫﺫﻩ ﺍﻟﻘﻴـﻭﺩ‬
‫ﻭﻀﻌﻬﺎ ﺍﻟﻤﺸﺭﻉ ﺤﻤﺎﻴﺔ ﻟﻠﻭﺍﺭﺙ ﻀﺩ ﺘـﺼﺭﻓﺎﺕ ﻤﻭﺭﺜـﻪ)‪ (٨٢‬ﺇﺫ ﺃﻥ ﺍﻟﺒﻴـﻊ‬
‫ﻭﺍﻟﻬﺒﺔ ﻭﺍﻟﻭﻗﻑ ﻓﻲ ﻤﺭﺽ ﺍﻟﻤﻭﺕ ﺘﺼﺭﻓﺎﺕ ﺘﺴﺭﻱ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﺃﺤﻜـﺎﻡ ﺍﻟﻭﺼـﻴﺔ‪.‬‬
‫ﻭﻷﺠل ﺤﻤﺎﻴﺔ ﺍﻟﺨﻠﻑ ﺍﻟﻌﺎﻡ ﻤﻥ ﻫﺫﻩ ﺍﻟﺘﺼﺭﻓﺎﺕ ﺍﻟﺘﻲ ﻗﺩ ﻴﺘﻔﻕ ﻓﻴﻬﺎ ﺍﻟﻤﻭﺭﺙ ﻤﻊ‬
‫ﺍﻟﻤﺘﻌﺎﻗﺩﻴﻥ ﻋﻠﻰ ﺍﻋﺘﺒﺎﺭﻫﺎ ﻗﺩ ﺤﺼﻠﺕ ﺒﺘﺎﺭﻴﺦ ﻜﺎﻥ ﻓﻴﻬﺎ ﺍﻟﻤـﻭﺭﺙ ﻓـﻲ ﺘﻤـﺎﻡ‬
‫ﺼﺤﺘﻪ‪ ،‬ﻓﻘﺩ ﻋﺩ‪‬ﻫﻤﺎ ﻤﻥ ﺍﻟﻐﻴﺭ ﻭﺍﻟﺘﻲ ﻴﻭﺠﺏ ﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﻟﻬﺫﻩ ﺍﻟﺘﺼﺭﻓﺎﺕ ﺘـﺎﺭﻴﺦ‬
‫ﺜﺎﺒﺕ)‪.(٨٣‬‬
‫ﻭﻟﻜﻥ ﻜﻴﻑ ﻴﻤﻜﻥ ﺍﻟﺘﻭﻓﻴﻕ ﺒﻴﻥ ﺍﻟﻘﺎﻋﺩﺓ ﺍﻟﻔﻘﻬﻴﺔ ﺍﻟﺘﻲ ﺘﻘﻀﻲ ﺒﺄﻥ ﻻ ﺘﺭﻜـﻪ ﺇﻻ‬
‫ﺒﻌﺩ ﺴﺩﺍﺩ ﺍﻟﺩﻴﻭﻥ‪،‬ﻭﺒﻴﻥ ﻤﺎ ﺘﻘﻀﻲ ﺒﻪ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ ‪ ١٨٩‬ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﺘﺴﺠﻴل ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ‬
‫ﺭﻗﻡ ‪ ٤٣‬ﻟﺴﻨﺔ ‪ ١٩٧١‬ﻤﻥ ﺍﻜﺘﺴﺎﺏ ﺍﻟﻭﺍﺭﺙ ﺤﻕ ﺍﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻴﺔ ﻭﻤـﺎ ﻓـﻲ‬
‫ﺤﻜﻤﻬﺎ ﻤﻥ ﺘﺎﺭﻴﺦ ﻭﻓﺎﺓ ﺍﻟﻤﻭﺭﺙ؟‬
‫ﺃﻥ ﺍﻟﻤﺒﺩﺃ ﺍﻟﺫﻱ ﻭﻀﻌﺘﻪ ﺍﻟﺸﺭﻴﻌﺔ ﺍﻹﺴﻼﻤﻴﺔ ﻤﻥ ﺃﻥ ﻻ ﺘﺭﻜـﻪ ﺇﻻ ﺒﻌـﺩ ﺴـﺩﺍﺩ‬
‫ﺍﻟﺩﻴﻭﻥ ﻻ ﻴﻤﻜﻥ ﺘﺠﺎﻭﺯﻩ‪ ،‬ﻭﻤﺎ ﻗﺭﺭﺘﻪ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ)‪ (١٨٩‬ﺍﻟﻤـﺸﺎﺭ ﺇﻟﻴﻬـﺎ ﻴـﺼﻁﺩﻡ‬
‫ﺒﺎﻟﻘﺎﻋﺩﺓ ﺍﻟﻤﺸﺎﺭ ﺇﻟﻴﻬﺎ‪ ،‬ﺇﺫ ﻭﻓﻘﺎﹰ ﻟﻤﺎ ﻗﻀﺕ ﺒﻪ ﻴﺴﺘﻁﻴﻊ ﺍﻟﻭﺭﺜﺔ ﺒﻴﻊ ﻋﻴﻥ ﺍﻟﺘﺭﻜﺔ‬
‫ﺒﻤﺠﺭﺩ ﻭﻓﺎﺓ ﺍﻟﻤﻭﺭﺙ‪ ،‬ﻭﺇﻥ ﻜﺎﻥ ﺍﻟﺸﻁﺭ ﺍﻷﺨﻴﺭ ﻤﻥ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ ﺍﻟﻤﺫﻜﻭﺭﺓ ﻗﺩ ﺃﺸﺘﺭﻁ‬
‫ﺍﻟﺘﺴﺠﻴل ﻓﻲ ﺍﻟﺴﺠل ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻗﺒل ﺍﻟﺘﺼﺭﻑ ﺒﺎﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻴـﺔ‪ ،‬ﺇﻻ ﺃﻥ ﺫﻟـﻙ‬
‫ﻟﻴﺱ ﺒﺸﺭﻁ ﻋﺴﻴﺭ ﺇﺫ ﺒﻤﺠﺭﺩ ﺘﻘﺩﻴﻡ ﺍﻟﻘﺴﺎﻡ ﺍﻟﺸﺭﻋﻲ ﺃﻭ ﺍﻟﻨﻅﺎﻤﻲ ﺍﻟﻰ ﺍﻟـﺩﺍﺌﺭﺓ‬
‫ﺍﻟﻤﺨﺘﺼﺔ ﻴﺘﻡ ﺃﺠﺭﺍﺀ ﺍﻟﺘﺴﺠﻴل‪.‬‬
‫ﻭﻗﺩ ﺍﻨﻘﺴﻤﺕ ﺍﻵﺭﺍﺀ ﻓﻲ ﻫﺫﻩ ﺍﻟﻤﺴﺄﻟﺔ ﻓﻲ ﺍﻟﻔﻘـﻪ ﺍﻟﻤـﺼﺭﻱ ﺒـﺸﺄﻥ ﺍﻟـﺴﺅﺍل‬
‫ﺍﻟﻤﻁـــــــــــــــــــــــــــــــــــﺭﻭﺡ ‪،‬‬

‫)‪(٨٢‬‬
‫ﺩ‪ .‬ﻋﺒﺩ ﺍﻟﺭﺯﺍﻕ ﺍﻟﺴﻨﻬﻭﺭﻱ‪ ،‬ﻨﻅﺭﻴﺔ ﺍﻟﻌﻘﺩ ‪،‬ﺝ‪ ،٢‬ﺍﻟﻁﺒﻌﺔ ﺍﻟﺜﺎﻨﻴـﺔ ﺍﻟﺠﺩﻴـﺩﺓ‪ ،‬ﻤﻨـﺸﻭﺭﺍﺕ ﺍﻟﺤﻠﺒـﻲ‬
‫ﺍﻟﺤﻘﻭﻗﻴﺔ‪ ،‬ﺒﻴﺭﻭﺕ‪-‬ﻟﺒﻨﺎﻥ‪،١٩٩٨/‬ﺹ‪.٧٣٦‬‬
‫)‪(٨٣‬‬
‫ﺩ‪ .‬ﺤﺸﻤﺕ ﺍﺒﻭ ﺴﺘﻴﺕ‪ ،‬ﻤﺼﺩﺭ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.٢١٥‬‬
‫‪٣٥‬‬
 ‫‪‬‬

‫ﻓﺎﻟﺭﺃﻱ ﺍﻷﻭل ‪ :‬ﻴﺠﻌل ﺍﻟﻭﺍﺭﺙ ﻤﺎﻟﻜﺎﹰ ﻟﻠﻌﻴﻥ ﺍﻟﻤﻭﺭﻭﺜﺔ ﺒﻤﺠﺭﺩ ﻭﻓﺎﺓ ﻤﻭﺭﺜﻪ ﻭﻗﺒل‬
‫ﺴﺩﺍﺩ ﺍﻟﺩﻴﻥ‪ ،‬ﻭﻋﻨﺩﻫﺎ ﻴﻨﺘﻘل ﺩﻴﻥ ﺍﻟﺘﺭﻜﺔ ﺍﻟﻰ ﺫﻤﺘﻪ‪ ،‬ﻭﻓﻲ ﻫﺫﻩ ﺍﻟﺤﺎﻟـﺔ ﻟﻠـﺩﺍﺌﻥ‬
‫ﺍﻟﺭﺠﻭﻉ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻭﺍﺭﺙ ﺒﺼﻔﺘﻪ ﺍﻟﺸﺨﺼﻴﺔ‪ ،‬ﻭﻟﻴﺱ ﻟﻪ ﺘﺘﺒﻊ ﺍﻟﻌﻴﻥ ﺇﻻ ﻓﻲ ﺍﻟﺤﺎﻟـﺔ‬
‫ﺍﻟﺘــﻲ ﺘﺘــﻭﻓﺭ ﻓﻴﻬــﺎ ﺸــﺭﻭﻁ ﺩﻋــﻭﻯ ﻋــﺩﻡ ﻨﻔــﺎﺫ ﺍﻟﺘــﺼﺭﻑ‬
‫) ﺍﻟﺩﻋﻭﻯ ﺍﻟﺒﻭﻟﻴﺼﻴﺔ(‪ ،‬ﻭﺃﻤﺎ ﺍﻟﺭﺃﻱ ﺍﻟﺜﺎﻨﻲ‪ :‬ﻓﻴﺫﻫﺏ ﺍﻟﻰ ﺃﻥ ﺍﻟﻌﻴﻥ ﻻ ﺘﻌﺩ‪ ‬ﻤﻠﻜـﺎﹰ‬
‫ﻟﻠﻭﺍﺭﺙ ﻗﺒل ﺃﻥ ﺘﺴﺘﻭﻓﻲ ﺩﻴﻭﻥ ﺍﻟﺘﺭﻜﺔ‪ ،‬ﻓﺈﺫﺍ ﺘﺼﺭﻑ ﻓﻴﻬﺎ‪ ،‬ﻓﻠﻠﺩﺍﺌﻥ ﺤﻕ ﺘﺘﺒـﻊ‬
‫ﺍﻟﻌﻴﻥ ﺇﺫﺍ ﺍﻨﺘﻘﻠﺕ ﺍﻟﻰ ﺍﻟﻤﺸﺘﺭﻱ ﻭﺍﺴـﺘﻴﻔﺎﺀ ﺤﻘـﻪ ﻤﻨﻬـﺎ‪ ،‬ﻭﻴﻤﻴـل ﺍﻷﺴـﺘﺎﺫ‬
‫ﺍﻟﺴﻨﻬﻭﺭﻱ ﺍﻟﻰ ﺍﻟﺭﺃﻱ ﺍﻟﺜﺎﻨﻲ)‪.(٨٤‬‬
‫ﻭﻫﻨﺎﻙ ﻤﻥ ﻴﺭﻯ ﺒﺄﻥ ﻤﺎ ﺩﻓﻊ ﺍﻟﻤﺸﺭﻉ ﺍﻟﻰ ﺘﺒﻨﻲ ﺍﻟﻤﺒﺩﺃ ﺍﻟﻭﺍﺭﺩ ﺒﺎﻟﻤـﺎﺩﺓ )‪(١٨٩‬‬
‫ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﺘﺴﺠﻴل ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻫﻭ ﺃﻥ ﺍﻹﺭﺙ ﻴﻨﻘل ﺍﻟﻤﻠﻙ ﺒﺴﺒﺏ ﺍﻟﻤﻭﺕ‪ ،‬ﻭﻫـﺫﻩ‬
‫ﺍﻟﻭﺍﻗﻌﺔ ﻫﻲ ﺍﻟﺘﻲ ﺘﻨﺘﻬﻲ ﻋﻨﺩﻫﺎ ﺸﺨﺼﻴﺔ ﺍﻟﻤﻭﺭﺙ‪ ،‬ﻟﺫﺍ ﻓﺈﻥ ﺍﻨﺘﻘﺎل ﺃﻤﻭﺍل ﺍﻟﺘﺭﻜﺔ‬
‫ﺍﻟﻰ ﺫﻤﺔ ﺍﻟﻭﺍﺭﺙ ﻴﻜﻭﻥ ﺒﻤﻴﻌﺎﺩ ﺘﺤﻘﻕ ﻫﺫﻩ ﺍﻟﻭﻓﺎﺓ)‪.(٨٥‬‬
‫ﺇﻻ ﺇﻥ ﺍﻟﻤﺸﺭﻉ ﺍﻟﻤﺼﺭﻱ ﻜﺎﻥ ﺃﻜﺜﺭ ﺤﻴﻁﺔ ﻋﻨﺩﻤﺎ ﻗﺭﺭ ﺃﻴﻠﻭﻟﺔ ﺍﻟﻌﻘـﺎﺭﺍﺕ ﺍﻟـﻰ‬
‫ﺍﻟﻭﺍﺭﺙ ﺒﻤﻘﺘﻀﻰ ﺤﻕ ﺍﻹﺭﺙ ﻋﻠﻰ ﻤﺠﺭﺩ ﻭﺍﻗﻌﺔ ﻤﻭﺕ ﺍﻟﻤﻭﺭﺙ ﻭﻗﻴـﺎﻡ ﺴـﺒﺏ‬
‫ﺍﻹﺭﺙ ﻋﻠﻰ ﺃﻥ ﻴﺠﺭﻱ ﺘﺴﺠﻴل ﺍﻟﺴﻨﺩﺍﺕ ﺍﻟﻤﺜﺒﺘﺔ ﻟﺤﻕ ﺍﻹﺭﺙ ﻤﻊ ﻗـﻭﺍﺌﻡ ﺠـﺭﺩ‬
‫ﺍﻟﺘﺭﻜﺔ‪ ،‬ﻭﺍﻟﻰ ﺃﻥ ﻴﺘﻡ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﺘﺴﺠﻴل ﻻ ﻴﺠﻭﺯ ﺸﻬﺭ ﺃﻱ ﺘـﺼﺭﻑ ﻴـﺼﺩﺭ ﻤـﻥ‬
‫ﺍﻟﻭﺍﺭﺙ ﻟﺤﻕ ﻤﻥ ﻫﺫﻩ ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ)‪.(٨٦‬‬
‫ﻭﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻤﻥ ﺍﻟﻌﻘﻭﺩ ﺍﻟﺘﻲ ﺘﻨﺘﻘل ﻓﻴﻬﺎ ﺤﻘﻭﻕ ﻭﺍﻟﺘﺯﺍﻤﺎﺕ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﺍﻟـﻰ‬
‫ﺨﻠﻔﻪ ﺍﻟﻌﺎﻡ‪ ،‬ﻭﻻ ﻴﻨﻔﺴﺦ ﺍﻟﻌﻘﺩ ﺒﻤﻭﺕ ﺃﺤﺩ ﺍﻟﻁﺭﻓﻴﻥ‪،‬ﺇﺫ ﻴﻘـﻭﻡ ﻭﺭﺜﺘـﻪ ﻤﻘﺎﻤـﻪ‬

‫)‪(٨٤‬‬
‫ﺩ‪ .‬ﻋﺒﺩ ﺍﻟﺭﺯﺍﻕ ﺍﻟﺴﻨﻬﻭﺭﻱ‪ ،‬ﻨﻅﺭﻴﺔ ﺍﻟﻌﻘﺩ‪،‬ﻤﺼﺩﺭ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﻫﺎﻤﺵ ‪ ،١‬ﺹ‪. ٧٣٢‬‬
‫)‪(٨٥‬‬
‫ﻤﺼﻁﻔﻰ ﻤﺠﻴﺩ‪ ،‬ﺸﺭﺡ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﺘﺴﺠﻴل ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﺭﻗﻡ ‪ ٤٣‬ﻟﺴﻨﺔ ‪ ،١٩٧١‬ﺝ‪ ،٢‬ﻤﻁﺒﻌـﺔ ﺍﻟﻤﻌـﺎﺭﻑ‪،‬‬
‫ﺒﻐﺩﺍﺩ‪،١٩٧٨ ،‬ﺹ‪. ٣٦٢‬‬
‫)‪(٨٦‬‬
‫ﻤﺤﻤﺩ ﻜﺎﻤل ﻤﺭﺴﻲ ‪ ،‬ﺸﺭﺡ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ ﺍﻟﺠﺩﻴﺩ‪ ،‬ﺸﻬﺭ ﺍﻟﺘﺼﺭﻓﺎﺕ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻴﺔ‪ ،‬ﺍﻟﻌﻘﺩ ﻜﺴﺒﺏ ﻟﻜـﺴﺏ‬
‫ﺍﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‪ ،‬ﺍﻟﻤﻁﺒﻌﺔ ﺍﻟﻌﺎﻟﻤﻴﺔ‪ ،‬ﺍﻟﻘﺎﻫﺭﺓ‪،١٩٤٩ ،‬ﺹ‪. ٢٠١١‬‬
‫‪٣٦‬‬
 ‫‪‬‬

‫ﺒﺎﻹﻴﻔﺎﺀ ﺒﺎﻻﻟﺘﺯﺍﻤﺎﺕ ﺍﻟﺘﻲ ﻗﺭﺭﻫﺎ ﺍﻻﺘﻔﺎﻕ ﺍﻟﻤﺒﺭﻡ ﺒﻴﻨﻪ ﻭﺒﻴﻥ ﺼـﺎﺤﺏ ﺍﻷﺭﺽ‪،‬‬
‫ﻭﺍﺴﺘﻴﻔﺎﺀ ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻤﻘﺭﺭﺓ ﺒﻌﺩ ﺍﻨﺘﻬﺎﺀ ﻤﺩﺓ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ)‪.(٨٧‬‬
‫ﺇﻻ ﺍﻨﻪ ﻟﻴﺱ ﻟﺯﺍﻤﺎﹰ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻭﺭﺜﺔ ﺍﻻﺴﺘﻤﺭﺍﺭ ﻓﻲ ﺘﺤﻤل ﺃﻋﺒﺎﺀ ﺍﻟﻌﻘﺩ ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻨﻭﺍ ﻏﻴﺭ‬
‫ﻗﺎﺩﺭﻴﻥ ﻋﻠﻰ ﺍﻹﻴﻔﺎﺀ ﺒﺎﻟﺘﺯﺍﻤﺎﺘﻪ‪ ،‬ﻭﻓﻲ ﻫﺫﻩ ﺍﻟﺤﺎﻟﺔ ﻴﺠﻭﺯ ﻟﺼﺎﺤﺏ ﺍﻷﺭﺽ ﻓﺴﺦ‬
‫ﺍﻟﻌﻘﺩ ﻋﻠﻰ ﺃﻥ ﻴﻌﻭﺽ ﺍﻟﻭﺭﺜﺔ ﻋﻤﺎ ﻴﺼﻴﺒﻬﻡ ﻤﻥ ﻗﻴﻤﺔ ﺍﻷﺸﺠﺎﺭ ﻗﺎﺌﻤﺔ ﻤﻊ ﺃﻴـﺔ‬
‫ﺘﻌﻭﻴﻀﺎﺕ ﺃﺨﺭﻯ ﺇﻥ ﻜﺎﻥ ﻟﻬﺎ ﻤﻘﺘﻀﻰ)‪.(٨٨‬‬
‫ﺍﻟﻔﺭﻉ ﺍﻟﺜﺎﻨﻲ‬
‫ﺍﻟﺨﻠﻑ ﺍﻟﺨﺎﺹ‬
‫ﺍ‪‬ﻥ ﺍﻟﺨﻠﻑ ﺍﻟﺨﺎﺹ ﻫﻭ ﻤﻥ ﻴﺨﻠﻑ ﺍﻟﺴﻠﻑ ﻓﻲ ﺤﻕ ﻋﻴﻨﻲ ﻋﻠﻰ ﺸﻲﺀ ﻤﺤﺩﺩ‪ ،‬ﺃﻭ‬
‫ﻓﻲ ﻤﻠﻜﻴﺔ ﻤﺎل ﻤﻌﻴﻥ‪ ،‬ﻜﺎﻟﻤﺸﺘﺭﻱ‪ ،‬ﺍﻟﺫﻱ ﻴﺨﻠﻑ ﺍﻟﺒـﺎﺌﻊ ﻓـﻲ ﻤﻠﻜﻴـﺔ ﺍﻟﻤﺒﻴـﻊ‬
‫ﻭﺍﻟﻤﻭﻫـــــﻭﺏ ﻟـــــﻪ ﻭﺍﻟﻤﻭﺼـــــﻰ ﻟـــــﻪ ﺒﻌـــــﻴﻥ‬
‫ﻤﻥ ﺃﻋﻴﺎﻥ ﺍﻟﺘﺭﻜﺔ)‪.(٨٩‬‬
‫ﻭﺒﻭﺼﻔﻪ ﺨﻠﻔﺎﹰ ﺨﺎﺼﺎﹰ‪ ،‬ﻓﺄﻨﻪ ﻻ ﻴﺘﺄﺜﺭ ﺒﻜل ﺍﻟﻌﻘﻭﺩ ﺍﻟﺘﻲ ﻴﺒﺭﻤﻬﺎ ﺴﻠﻔﻪ ﺇﻻ ﻤﺎ ﻜﺎﻥ‬
‫ﻴﻤﺱ ﺍﻟﺸﻲﺀ ﺍﻟﺫﻱ ﺃﻨﺘﻘل ﺇﻟﻴﻪ‪.‬‬
‫ﻭﻟﻜﻥ ﻤﺘﻰ ﺘﻨﺘﻘل ﺍﻟﺘﺯﺍﻤﺎﺕ ﻭﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﺸﻲﺀ ﺍﻟﻰ ﺍﻟﺨﻠﻑ ﺍﻟﺨﺎﺹ؟‬
‫ﺇﻥ ﺍﻻﻟﺘﺯﺍﻤﺎﺕ ﻭﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﺘﻲ ﺃﻨﺸﺄﻫﺎ ﺍﻟﻌﻘﺩ ﺘﻨﺘﻘـل ﺍﻟـﻰ ﺍﻟﺨﻠـﻑ ﺍﻟﺨـﺎﺹ‬
‫ﺒﺸﺭﻁﻴﻥ‪(٩٠) :‬‬
‫ﺃﻭﻟﻬﻤﺎ‪ :‬ﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻌﻘﺩ ﻤﺘﻌﻠﻘﺎﹰ ﺒﺎﻟﺸﻲﺀ ﺍﻟﻤﻌﻴﻥ ﺍﻟﺫﻱ ﺃﻨﺘﻘل ﺍﻟﻰ ﺍﻟﺨﻠـﻑ‬
‫ﺍﻟﺨﺎﺹ‪.‬‬

‫)‪(٨٧‬‬
‫ﻭﺘﻁﺒﻴﻘﺎﹰ ﻟﺫﻟﻙ ﻗﺭﺭﺕ ﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻟﺘﻤﻴﻴﺯ ﺍﻻﺘﺤﺎﺩﻴﺔ ﺒﻘﺭﺍﺭﻫﺎ ﺒﺎﻟﻌﺩﺩ‪ /٢١٠٧‬ﺍﻟﻬﻴﺌﺔ ﺍﻟﻤﺩﻨﻴﺔ ﻋﻘﺎﺭ‪٢٠٠٧/‬‬
‫ﻓﻲ‪ ...) ٢٠٠٧/١٢/٣‬ﺍﻥ ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻤﺘﺭﺘﺒﺔ ﻋﻠﻰ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻋﻠﻰ ﻓﺭﺽ ﺼﺤﺔ ﻭﺠﻭﺩ ﻤﺜل ﻫـﺫﺍ‬
‫ﺍﻟﻌﻘﺩ ﺘﻌﻭﺩ ﻟﻠﻤﻭﺭﺜﻴﻥ‪ ،‬ﻭﺃﺼﺒﺤﺕ ﻫﺫﻩ ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﻀﻤﻥ ﺘﺭﻜﺘﻬﺎ ﺒﺎﻟﻭﻓﺎﺓ(‪ ،‬ﻏﻴﺭ ﻤﻨﺸﻭﺭ‪.‬‬
‫)‪(٨٨‬‬
‫ﻴﻨﻅﺭ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ )‪ (٨٣١‬ﻤﺩﻨﻲ‪.‬‬
‫)‪(٨٩‬‬
‫ﺩ‪ .‬ﺘﻭﻓﻴﻕ ﺤﺴﻥ ﻓﺭﺝ‪ ،‬ﻤﺼﺩﺭ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪ ٣١٤‬؛ ﺩ‪ .‬ﻋﺒﺩ ﺍﻟﺭﺯﺍﻕ ﺍﻟـﺴﻨﻬﻭﺭﻱ‪ ،‬ﻨﻅﺭﻴـﺔ ﺍﻟﻌﻘـﺩ‪،‬‬
‫ﻤﺼﺩﺭ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪٧٣٨‬؛ ﺩ‪ .‬ﺤﺸﻤﺕ ﺍﺒﻭ ﺴﺘﻴﺕ‪ ،‬ﻤﺼﺩﺭ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.٢١٧‬‬
‫)‪(٩٠‬ﻴﻨﻅﺭ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ)‪ (٢/١٤٢‬ﻤﺩﻨﻲ‪.‬‬
‫‪٣٧‬‬
 ‫‪‬‬

‫ﺜﺎﻨﻴﺎﹰ‪ -:‬ﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﺍﻟﻌﻘﺩ ﻗﺩ ﺼﺩﺭ ﻤﻥ ﺍﻟﺴﻠﻑ ﻗﺒل ﺍﻨﺘﻘﺎل ﺍﻟﺸﻲﺀ ﺍﻟـﻰ ﺍﻟﺨﻠـﻑ‬
‫ﺍﻟﺨﺎﺹ‪.‬‬
‫ﻭﻟﻜﻥ ﻫﺫﻩ ﺍﻻﻟﺘﺯﺍﻤﺎﺕ ﻭﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﻻ ﺘﻨﺘﻘل ﺍﻟﻰ ﺍﻟﺨﻠـﻑ ﺍﻟﺨـﺎﺹ ﺇﻻ ﺇﺫﺍ‬
‫ﻜﺎﻨﺕ ﻤﻥ ﻤﺴﺘﻠﺯﻤﺎﺘﻪ‪ ،‬ﻭﺍﻟﺴﺅﺍل ﺍﻟﺫﻱ ﻴﺭﺩ‪ ،‬ﻤﺘﻰ ﺘﻌﺘﺒﺭ ﻫﺫﻩ ﺍﻻﻟﺘﺯﺍﻤـﺎﺕ ﻤـﻥ‬
‫ﻤﺴﺘﻠﺯﻤﺎﺕ ﺍﻟﺸﻲﺀ؟‬
‫ﻟﻘﺩ ﻭﻀﻊ ﺍﻟﻔﻘﻪ ﻤﻌﻴﺎﺭﺍﹰ ﻟﻬﺫﻩ ﺍﻟﻌﻼﻗﺔ‪ ،‬ﻭﻫﻭ ﺇﻨﻪ ﺘﻌﺘﺒﺭ ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﻤﻥ ﻤﺴﺘﻠﺯﻤﺎﺕ‬
‫ﺍﻟﺸﻲﺀ ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻨﺕ ﻤﻜﻤﻠﺔ ﻟﻪ ﺃﻭ ﻤﺤﺩﺩﻩ )‪ .(٩١‬ﻭﻭﻓﻘﺎﹰ ﻟﻬﺫﺍ ﺍﻟﻤﻌﻴﺎﺭ ﻓﺈﻥ ﺍﻟﺤـﻕ‬
‫ﻴﻌﺘﺒﺭ ﻤﻜﻤﻼ ﻟﺸﻲﺀ ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﻤﻥ ﺸﺄﻨﻪ ﺍﻥ ﻴﻘﻭﻴﻪ‪ ،‬ﻜﻌﻘﺩ ﺍﻟﺘـﺄﻤﻴﻥ ﺍﻟـﺫﻱ ﻜـﺎﻥ‬
‫ﺍﻟﺴﻠﻑ ﻗﺩ ﺃﺒﺭﻤﻪ ﺒﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻬﺫﺍ ﺍﻟﺸﻲﺀ‪ ،‬ﻜﺎﻟﺘﺄﻤﻴﻥ ﻀﺩ ﺍﻟﺤﺭﻴﻕ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﺸﺭﻜﺔ ﺃﻭ‬
‫ﺍﻟﻤﺼﻨﻊ ﺍﻟﺫﻱ ﺍﻨﺘﻘﻠﺕ ﻤﻠﻜﻴﺘﻪ ﺍﻟﻰ ﺍﻟﺨﻠﻑ ﺍﻟﺨﺎﺹ)‪ .(٩٢‬ﺃﻤﺎ ﺍﻻﻟﺘﺯﺍﻡ ﻓﺈﻨﻪ ﻴﻌﺘﺒﺭ‬
‫ﻤﻥ ﻤﺤﺩﺩﺍﺕ ﺍﻟﺸﻲﺀـ ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﺍﻟﺴﻠﻑ ﻗﺩ ﻭﻀﻊ ﻗﻴﻭﺩﺍﹰ ﻋﻠﻰ ﻁﺭﻴﻘﺔ ﺍﺴـﺘﻌﻤﺎل‬
‫ﺍﻟﻤﺎﻟﻙ ﻟﻪ‪ ،‬ﺃﻱ ﺒﻤﻌﻨﻰ ﺤﺩ‪ ‬ﻤﻥ ﺴﻠﻁﺎﺘﻪ ﻋﻠﻰ ﺫﻟﻙ ﺍﻟﺸﻲﺀ‪ ،‬ﻭﻤﺜﺎﻟـﻪ ﺃﻥ ﻴﻠﺘـﺯﻡ‬
‫ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻟﻤﺤل ﺍﻟﺘﺠﺎﺭﻱ ﺒﻌﺩﻡ ﻓﺘﺢ ﻤﺤل ﻤﺸﺎﺒﻪ ﻟﻠﻤﺤل ﺍﻟﺫﻱ ﺒﺎﻋﻪ ﻓﻲ ﺤـﺩﻭﺩ‬
‫ﻤﻨﻁﻘﺔ ﻤﻌﻴﻨﺔ)‪.(٩٣‬‬
‫ﻭﺘﻨﺘﻘل ﺍﻟﺘﺤﺴﻴﻨﺎﺕ ﺍﻟﺘﻲ ﺃﻀﺎﻓﻬﺎ ﺍﻟﻤﺅﺠﺭ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻤﻠﻙ ﺍﻟﻤﺴﺘﺄﺠﺭ ﺍﻟـﻰ ﺍﻟﻤﺎﻟـﻙ‬
‫ﺍﻟﺠﺩﻴﺩ ﺒﺎﻋﺘﺒﺎﺭﻫﺎ ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﺘﻲ ﺯﺍﺩﺕ ﻓـﻲ ﻤﻨﻔﻌـﺔ ﺍﻟﻌﻘـﺎﺭ)‪ (٩٤‬ﻭﻻ ﺸـﺄﻥ‬

‫)‪(٩١‬‬
‫ﺩ‪ .‬ﻋﺒﺩ ﺍﻟﻤﺠﻴﺩ ﺍﻟﺤﻜﻴﻡ ﻭﺁﺨﺭﻭﻥ‪ ،‬ﻤﺼﺩﺭ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪. ١٣٣‬‬
‫)‪(٩٢‬‬
‫ﺩ‪ .‬ﺘﻭﻓﻴﻕ ﺤﺴﻥ ﻓﺭﺝ‪ ،‬ﻤﺼﺩﺭ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪. ٣١٥‬‬
‫)‪(٩٣‬‬
‫ﺩ‪.‬ﺩﺭﻴﺩ ﻤﺤﻤﻭﺩ ﻋﻠﻲ‪ ،‬ﺍﻟﻨﻅﺭﻴﺔ ﺍﻟﻌﺎﻤﺔ ﻟﻼﻟﺘﺯﺍﻡ‪ ،‬ﺍﻟﻘﺴﻡ ﺍﻷﻭل ﻤﺼﺎﺩﺭ ﺍﻻﻟﺘـﺯﺍﻡ‪ ،‬ﺩﺭﺍﺴـﺔ ﺘﺤﻠﻴﻠﻴـﺔ‬
‫ﻤﻘﺎﺭﻨﺔ‪ ،‬ﻁ‪ ،١‬ﻤﻨﺸﻭﺭﺍﺕ ﺍﻟﺤﻠﺒﻲ ﺍﻟﺤﻘﻭﻗﻴﺔ‪ ،‬ﺒﻴﺭﻭﺕ‪٢٠١٢ ،‬ـ ﺹ‪.٢٤٩‬‬
‫)‪(٩٤‬‬
‫ﻗﺭﺍﺭ ﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻟﺘﻤﻴﻴﺯ ﺍﻻﺘﺤﺎﺩﻴﺔ ﺒﺎﻟﻌﺩﺩ‪/١٨٣٠‬ﻡ‪ ٩٩/٢‬ﻓﻲ‪ ..) ١٩٩٩/٧/١١‬ﺃﻥ ﻤـﺎ ﻭﺭﺩ ﺒﺎﻟﻤـﺎﺩﺓ‬
‫‪ ٢/١٤٢‬ﻤﺩﻨﻲ ﻴﻌﺩ ﺍﻟﻘﺎﻋﺩﺓ ﺍﻟﻌﺎﻤﺔ ﺍﻟﺘﻲ ﺘﻘﻀﻲ ﺒﺄﻥ ﺍﻟﺸﻲﺀ ﻴﻨﺘﻘل ﺍﻟﻰ ﺍﻟﺨﻠﻑ ﺍﻟﺨﺎﺹ ﻤﻊ ﻤﺎ ﻋﻠﻴﻪ ﻤﻥ‬
‫ﺤﻘﻭﻕ ﻭﺍﻟﺘﺯﺍﻤﺎﺕ‪ ،‬ﻭﺤﻴﺙ ﺃﻥ ﺍﻟﺘﺤﺴﻴﻨﺎﺕ ﻭﺍﻹﻀﺎﻓﺎﺕ ﺍﻟﺘﻲ ﺘﻜﻠﻡ ﻋﻨﻬﺎ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ ﻓﻲ ﺒـﺎﺏ ﻋﻘـﺩ‬
‫ﺍﻻﻴﺠﺎﺭ ﻭﺫﻟﻙ ﺒﺎﻟﻤﺎﺩﺓ ‪ ٧٧٤‬ﻤﻨﻪ ﺒﺎﻋﺘﺒﺎﺭﻫﺎ ﺤﻘﻭﻕ ﻭﺍﻟﺘﺯﺍﻤـﺎﺕ ﻤﺘﺭﺘﺒـﺔ ﻋﻠـﻰ ﻋﻘـﺩ ﺍﻹﻴﺠـﺎﺭ ﻭﺃﻥ‬
‫ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ‪ ٧٨٨‬ﻤﺩﻨﻲ ﺒﺎﻋﺘﺒﺎﺭﻫﺎ ﺘﻁﺒﻴﻕ ﺘﺸﺭﻴﻌﻲ ﻟﻠﻘﺎﻋﺩﺓ ﺍﻟﻤﺫﻜﻭﺭﺓ ﺃﻋﻼﻩ‪.‬ﻗﺩ ﻨﺼﺕ ﻋﻠﻰ ﺍﻨﺘﻘﺎل ﺍﻟﺤﻘـﻭﻕ‬
‫ﻭﺍﻹﻀﺎﻓﺎﺕ ﺒﺎﻋﺘﺒﺎﺭﻫﺎ ﺤﻘﻭﻕ ﻟﻠﻤﺴﺘﺄﺠﺭ ﻭﺍﻟﺘﺯﺍﻤﺎﺕ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻤﺅﺠﺭ ﻭﻻ ﺸﺄﻥ ﻟﻠﻤﺴﺘﺄﺠﺭ ﺒﺈﺩﻋﺎﺀ ﺍﻟﻤﺎﻟـﻙ‬
‫ﺍﻟﺠﺩﻴﺩ ﻤﻥ ﻜﻭﻨﻪ ﺩﻓﻊ ﺘﻠﻙ ﺍﻟﺘﺤﺴﻴﻨﺎﺕ ﻭﺍﻹﻀﺎﻓﺎﺕ ﺍﻟﻰ ﺍﻟﻤﺎﻟﻙ ﺍﻟﺴﺎﺒﻕ ﻷﻥ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺤﺴﺒﻤﺎ ﺃﻓﺼﺤﻨﺎ ﻗﺩ‬
‫ﺒﻴﻥ ﺒﺄﻥ ﺨﺼﻤﻪ ﻫﻭ ﺍﻟﻤﺎﻟﻙ ﺍﻟﺠﺩﻴﺩ ﻭﻋﻠﻰ ﺍﻷﺨﻴﺭ ﺩﻓﻊ ﻗﻴﻤﺔ ﺘﻠﻙ ﺍﻟﺘﺤﺴﻴﻨﺎﺕ ﻭﺍﻹﻀﺎﻓﺎﺕ ﺍﻟﻰ ﺍﻟﻤﺴﺘﺄﺠﺭ‬
‫‪٣٨‬‬
 ‫‪‬‬

‫ﻟﻠﻤﺴﺘﺄﺠﺭ ﺒﺈﺩﻋﺎﺀ ﺍﻟﻤﺎﻟﻙ ﺍﻟﺠﺩﻴﺩ ﻤﻥ ﻜﻭﻨﻪ ﻗﺩ ﺩﻓﻊ ﺘﻠﻙ ﺍﻟﺘﺤﺴﻴﻨﺎﺕ ﻭﺍﻹﻀﺎﻓﺎﺕ‬

‫ﺍﻟﻰ ﺍﻟﻤﺎﻟﻙ ﺍﻟﺴﺎﺒﻕ‪.‬‬
‫ﻭﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﺒﻭﺼﻔﻪ ﻋﻘﺩﺍﹰ ﻤﻠﺯﻤﺎﹰ ﻟﺠﺎﻨﺒﻴﻥ‪ ،‬ﻓﺄﻥ ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻷﺭﺽ ﺇﺫﺍ ﺘﺼﺭﻑ‬
‫ﻓﻲ ﺍﻷﺭﺽ ﻤﺤل ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ‪ ،‬ﻓﺄﻥ ﺍﻷﺭﺽ ﺘﻨﺘﻘل ﺍﻟﻰ ﺍﻟﻤﺸﺘﺭﻱ ﻤﺜﻘﻠﺔ ﺒﻬﺫﺍ‬
‫ﺍﻟﺤﻕ ‪ ،‬ﻭﺇﺫﺍ ﻜﺎﻨﺕ ﺍﻷﺭﺽ ﺍﻟﻤﺯﺍل ﺸﻴﻭﻋﻬﺎ ﺒﻴﻌﺎﹰ ﻗﺩ ﺘﺭﺘﺏ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﺤﻕ ﻤﻐﺎﺭﺴﺔ‬
‫ﻟﻡ ﺘﻨﺘﻪ ﻤﺩﺘﻪ‪ ،‬ﻓﺄﻥ ﺍﻷﺭﺽ ﻭﺃﺸﺠﺎﺭﻫﺎ ﺘﻨﺘﻘل ﺍﻟﻰ ﺍﻟﻤـﺸﺘﺭﻱ ﻤﺜﻘﻠـﺔ ﺒـﺎﻟﺤﻕ‬
‫ﺍﻟﻤﺫﻜﻭﺭ)‪.(٩٥‬‬
‫ﻭﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻹﺼﻼﺡ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ ﻗﺩ ﺍﺴﺘﺜﻨﻰ ﺤﺼﺔ ﺍﻟﻤﻐـﺎﺭﺱ ﻤـﻥ ﺇﺯﺍﻟـﺔ‬
‫ﺍﻟﺸﻴﻭﻉ ﻗﺒل ﺘﺜﺒﻴﺕ ﺤﻘﻭﻗﻪ ﻭﻓﻕ ﺃﺤﻜﺎﻡ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ ﺍﻟﺭﺍﺒﻌﺔ ﻋﺸﺭﺓ ﻤﻨﻪ‪ ،‬ﺇﻻ ﺃﻨﻪ ﺃﺠﺎﺯ‬
‫ﺫﻟﻙ ﺇﺫﺍ ﺤﻀﺭ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﻭﺃﺒﺩﻯ ﻤﻭﺍﻓﻘﺘﻪ ﺃﻤـﺎﻡ ﺍﻟﻤﺤﻜﻤـﺔ‪ ،‬ﻭﺇﺫﺍ ﻜﺎﻨـﺕ ﻤـﺩﺓ‬
‫ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻟﻡ ﺘﻨﺘﻪ ﻋﻨﺩ ﺇﺯﺍﻟﺔ ﺍﻟﺸﻴﻭﻉ ﺒﻴﻌﺎﹰ‪ ،‬ﻓﺄﻥ ﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﺘﺒﻘﻰ ﻭﺘﻨﺘﻘل‬
‫ﺍﻷﺭﺽ ﻭﺍﻟﺸﺠﺭ ﺍﻟﻰ ﺍﻟﻤﺸﺘﺭﻱ ﻤﺜﻘﻠﺔ ﺒﻬﺎ)‪ .(٩٦‬ﻜﻤﺎ ﺃﻥ ﺍﻟﺘﻌﻠﻴﻤﺎﺕ ﻗﺩ ﻤﻨﻌـﺕ‬
‫ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻷﺭﺽ ﻤﻥ ﺇﺠﺭﺍﺀ ﺍﻟﻘﺴﻤﺔ ﺃﻭ ﺍﻟﺘﻭﺤﻴﺩ ﺃﻭ ﺍﻹﻓﺭﺍﺯ ﺭﻀـﺎﺀ ﺃﻭ ﻗـﻀﺎﺀ‬
‫ﻋﻠﻰ ﺍﻷﺭﺽ ﺍﻟﻤﺘﺭﺘﺒﺔ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﺤﻘﻭﻕ ﻨﺎﺸﺌﺔ ﻋﻥ ﻋﻘﺩ ﻤﻐﺎﺭﺴـﺔ ﻤﺅﺸـﺭﺓ ﻓـﻲ‬
‫ﺴﺠﻼﺕ) ﺍﻟﻁﺎﺒﻭ( ﻭﻏﻴﺭ ﻤﺴﺠﻠﺔ ﺒﺼﻭﺭﺓ ﻨﻬﺎﺌﻴﺔ ﺇﻻ ﺒﻤﻭﺍﻓﻘﺔ ﺍﻟﻤﻐـﺎﺭﺱ ﺃﻤـﺎﻡ‬
‫ﺍﻟﺠﻬﺔ ﺍﻟﻤﺨﺘﺼﺔ)‪ .(٩٧‬ﻭﻴﻔﻬﻡ ﻤﻥ ﻫﺫﻩ ﺃﻥ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺎﺕ ﻏﻴﺭ ﺍﻟﻤـﺴﺠﻠﺔ ﺘﺒـﻴﺢ‬
‫ﻟﺼﺎﺤﺏ ﺍﻷﺭﺽ ﺇﺠﺭﺍﺀ ﻤﺜل ﻫﺫﻩ ﺍﻟﺘﺼﺭﻓﺎﺕ‪ ،‬ﻭﻓـﻲ ﺫﻟـﻙ ﻀـﻴﺎﻉ ﻟﺤﻘـﻭﻕ‬
‫ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﻴﻥ ﺍﻟﺘﻲ ﻗﺩ ﺘﺼﺒﺢ ﺍﻷﺠﺯﺍﺀ ﺍﻟﻤﺘﺭﺘﺒﺔ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴـﺔ ﻀـﻤﻥ‬
‫ﺃﺭﺽ ﺘﻌﻭﺩ ﻷﺸﺨﺎﺹ ﺁﺨﺭﻴﻥ ﺠﺭﺍﺀ ﺍﻟﻘﺴﻤﺔ ﺃﻭ ﺍﻹﻓﺭﺍﺯ ﺃﻭ ﺍﻟﺘﻭﺤﻴـﺩ‪ ،‬ﻭﻴﻌـﻭﺩ‬
‫ﺍﻟﺴﺒﺏ ﻓﻲ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﺘﻤﻴﻴﺯ ﺍﻟﻰ ﺇﻥ ﺤﻕ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﺍﻟﻤﺴﺠل ﻓﻲ ﺩﺍﺌـﺭﺓ ﺍﻟﺘـﺴﺠﻴل‬

‫ﻭﻟﻪ ﺤﻕ ﺍﻟﺭﺠﻭﻉ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻤﺎﻟﻙ ﺍﻟﺴﺎﺒﻕ ﻤﻤﺎ ﺩﻓﻌﻪ ﻟﻠﻤﺴﺘﺄﺠﺭ( ‪ .‬ﻟﻔﺘﻪ ﻫﺎﻤل ﺍﻟﻌﺠﻴﻠـﻲ‪ ،‬ﺩﺭﺍﺴـﺎﺕ ﻓـﻲ‬
‫ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ‪ ،‬ﻁ‪ ،٢‬ﻤﺯﻴﺩﺓ ﻭﻤﻨﻘﺤﻪ‪ ،‬ﻤﻁﺒﻌﺔ ﺍﻟﻜﺘﺎﺏ ‪ ،‬ﺒﻐﺩﺍﺩ‪،٢٠١٥ ،‬ﺹ‪.٥٦‬‬
‫)‪(٩٥‬‬
‫ﻴﻨﻅﺭ ﻗﺭﺍﺭ ﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻟﺘﻤﻴﻴﺯ ﺒﺎﻟﻌﺩﺩ ‪/٦٧٩‬ﻡ‪ ١٩٧٥/٣‬ﻓـﻲ‪ . ١٩٧٥/٧/١٠‬ﺍﺒـﺭﺍﻫﻴﻡ ﺍﻟﻤـﺸﺎﻫﺩﻱ‪،‬‬
‫ﺍﻟﻤﺒﺎﺩﺉ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻨﻴﺔ ﻓﻲ ﻗﻀﺎﺀ ﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻟﺘﻤﻴﻴﺯ‪ ،‬ﻗﺴﻡ ﺍﻟﻘـﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤـﺩﻨﻲ‪ ،‬ﻤﻨـﺸﻭﺭﺍﺕ ﻤﺭﻜـﺯ ﺍﻟﺒﺤـﻭﺙ‬
‫ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻨﻴﺔ)‪ (١٦‬ﻓﻲ ﻭﺯﺍﺭﺓ ﺍﻟﻌﺩل ‪ ،‬ﻤﻁﺒﻌﺔ ﺍﻟﻌﻤﺎل ﺍﻟﻤﺭﻜﺯﻴﺔ‪ ،‬ﺒﻐﺩﺍﺩ‪ ،١٩٨٨ ،‬ﺹ‪.٦٣٤‬‬
‫)‪(٩٦‬‬
‫ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ)‪/١٤‬ﺃ‪ (٧/‬ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻹﺼﻼﺡ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ ﺭﻗﻡ ‪ ١١٧‬ﻟﺴﻨﺔ ‪. ١٩٧٠‬‬
‫)‪(٩٧‬‬
‫ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ ﺍﻟﻌﺎﺸﺭﺓ ﻤﻥ ﺍﻟﺘﻌﻠﻴﻤﺎﺕ ﺭﻗﻡ ‪ ٢٨‬ﻟﺴﻨﺔ ‪.١٩٧١‬‬
‫‪٣٩‬‬
 ‫‪‬‬

‫ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﺍﻟﻤﺨﺘﺼﺔ ﺤﻜﻤﻪ ﺤﻜﻡ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﻻ ﻴﻌﺘﺩ ﺒﻪ ﺒﺎﻟﺘﺼﺭﻑ ﺇﻻ ﺇﺫﺍ ﺴـﺠل ﻓـﻲ‬
‫ﺍﻟﺩﺍﺌﺭﺓ ﺍﻟﻤﺨﺘﺼﺔ)‪ .(٩٨‬ﻭﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﺤﻕ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻤﺴﺠﻼﹰ ﻓﻲ ﺴﺠﻼﺕ ﺩﺍﺌـﺭﺓ‬
‫ﺍﻟﺘﺴﺠﻴل ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻓﺈﻥ ﺒﻴﻌﻪ ﻴﺠﺏ ﺃﻥ ﻴﺴﺠل ﻓﻴﻬﺎ ﻭﻤﻥ ﺤﻕ ﺍﻟﻤﺸﺘﺭﻱ ﺍﺴﺘﺭﺩﺍﺩ‬
‫ﻤﺎ ﺩﻓﻌﻪ ﻤﻥ ﺜﻤﻥ ﻋﻨﺩ ﻋﺩﻡ ﻭﻗﻭﻉ ﺘﺴﺠﻴل ﺍﻟﺒﻴﻊ ﺍﻟﻤﺫﻜﻭﺭ)‪.(٩٩‬‬

‫ﺍﻟﻤﺒﺤﺙ ﺍﻟﺜﺎﻟﺙ‬
‫ﺍﻟﻁﺒﻴﻌﺔ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻨﻴﺔ ﻟﻌﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ‬
‫ﻟﻡ ﺘﺘﻔﻕ ﺍﻟﺘﺸﺭﻴﻌﺎﺕ ﺍﻟﻌﺭﺒﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﺘﻜﻴﻴﻑ ﺍﻟﻁﺒﻴﻌﺔ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻨﻴﺔ ﻟﻌﻘـﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴـﺔ‬
‫‪،‬ﻓﻘﺩ ﻭﺼﻑ ﻋﻠﻰ ﺃﻨﻪ ﻨﻭﻉ ﻤﻥ ﺍﻹﺠﺎﺭﺓ ﺃﻭ ﻋﻼﻗﺔ ﺯﺭﺍﻋﻴـﺔ‪ ،‬ﻭﺫﻫﺒـﺕ ﺒﻌـﺽ‬
‫ﺍﻟﺘﺸﺭﻴﻌﺎﺕ ﺇﻟﻰ ﺍﻋﺘﺒﺎﺭﻩ ﻀﺭﺒﺎﹰ ﻤﻥ ﻀﺭﻭﺏ ﺍﻟﺸﺭﻜﺔ ﺃﻭ ﺤﻘـﺎﹰ ﻤـﻥ ﺍﻟﺤﻘـﻭﻕ‬
‫ﺍﻟﻌﻴﻨﻴﺔ‪.‬‬
‫ﻭﺃﺨﺘﻠﻑ ﺍﻟﻔﻘﻪ ﻓﻲ ﺘﻜﻴﻴﻔﻪ– ﻫﻭ ﺍﻵﺨﺭ –ﻓﻘﺩ ﻋﺩ‪ ‬ﺍﻟﺒﻌﺽ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﺃﻗـﺭﺏ‬
‫ﺍﻟﻰ ﻭﺍﻗﻌﺔ ﺍﻟﺒﻴﻊ ﻤﻨﻪ ﺍﻟﻰ ﺍﻹﻴﺠﺎﺭ)‪ (١٠٠‬ﻜﻤﺎ ﺫﻫﺏ ﺍﻟﺒﻌﺽ ﺍﻵﺨﺭ ﺍﻟﻰ ﺍﻋﺘﺒﺎﺭﻩ‬
‫ﺇﺤﺩﻯ ﺼﻭﺭ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﺴﺎﻁﺤﺔ ﻟﺘﺸﺎﺒﻪ ﺍﻟﻐـﺭﺍﺱ ﺒﺎﻟﻌﻘـﺎﺭ ﻤـﻥ ﺤﻴـﺙ ﺍﻟﺜﺒـﺎﺕ‬
‫ﺒﺎﻷﺭﺽ)‪.(١٠١‬‬
‫ﻭﻷﺠل ﺍﻹﻟﻤﺎﻡ ﺒﻌﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻓﺈﻨﻨﺎ‬

‫)‪(٩٨‬‬
‫ﻗﺭﺍﺭ ﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻟﺘﻤﻴﻴﺯ ﺒﺎﻟﻌﺩﺩ ‪ /٦١٣‬ﺤﻘﻭﻗﻴﺔ ﻏﻴﺭ ﻤﻨﻘﻭل‪ ٦٩/‬ﻓﻲ‪ .١٩٦٩/٩/٤‬ﺍﺒﺭﺍﻫﻴﻡ ﺍﻟﻤﺸﺎﻫﺩﻱ‪،‬‬
‫ﻤﺼﺩﺭ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.٦٣٢‬‬
‫)‪(٩٩‬‬
‫ﻗﺭﺍﺭ ﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻟﺘﻤﻴﻴﺯ ﺒﺎﻟﻌﺩﺩ ‪/٣٠‬ﻡ‪ ٧٤/٢‬ﻓﻲ‪ ،١٩٧٤/٥/١٨‬ﺍﻟﻤﺼﺩﺭ ﻨﻔﺴﻪ‪،‬ﺹ‪.٦٣٤‬‬
‫)‪(١٠٠‬‬
‫ﻋﺩﻨﺎﻥ ﺃﺤﻤﺩ ﻭﻟﻲ ﺍﻟﻌﺯﺍﻭﻱ‪ ،‬ﻤﻌﻨـﻰ ﺍﻟﻤﻐـﺎﺭﺱ ﻭﻁﺒﻴﻌﺘـﻪ‪ ،‬ﻤﺠﻠـﺔ ﺍﻟﻘـﻀﺎﺀ‪ ،‬ﺍﻟﻌـﺩﺩ‪ ٤/‬ﻟـﺴﻨﺔ‬
‫‪،١٩٧١‬ﺹ‪.٨٩‬‬
‫)‪(١٠١‬‬
‫ﺩ‪.‬ﺤﺴﻥ ﻋﻠﻲ ﺫﻨﻭﻥ‪ ،‬ﺸﺭﺡ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ ﺍﻟﻌﺭﺍﻗﻲ‪ ،‬ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻌﻴﻨﻴﺔ ‪ ،‬ﺸﺭﻜﺔ ﺍﻟﺭﺍﺒﻁـﺔ ﺍﻟﻁﺒﺎﻋـﺔ‬
‫ﻭﺍﻟﻨﺸﺭ‪ ،‬ﺒﻐﺩﺍﺩ‪،١٩٥٤،‬ﺹ‪.٣٥٤‬‬
‫‪٤٠‬‬
 ‫‪‬‬

‫ﺴﻨﺘﻨﺎﻭل ﻓﻲ ﻤﻁﻠﺏ ﺃﻭل ﺍﻟﻁﺒﻴﻌﺔ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻨﻴﺔ ﻟﻌﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻭﻓﻘﺎﹰ ﻟﻤـﺎ ﺘﺒﻨﺘـﻪ‬
‫ﺍﻟﺘﺸﺭﻴﻌﺎﺕ ﺍﻟﻌﺭﺒﻴﺔ ﻭﻓﻲ ﻤﻁﻠﺏ ﺜﺎﻥﹺ ﺴﻨﺘﻨﺎﻭل ﻁﺒﻴﻌﺘﻪ ﻓﻲ ﻀـﻭﺀ ﺁﺭﺍﺀ ﺍﻟﻔﻘـﻪ‬
‫ﻭﺴﻨﺘﻭﻟﻰ ﺒﻴﺎﻥ ﺍﻟﻁﺒﻴﻌﺔ ﺍﻟﻤﻘﺘﺭﺤﺔ ﻓﻲ ﻤﻁﻠﺏ ﺜﺎﻟﺙ‪.‬‬
‫ﺍﻟﻤﻁﻠﺏ ﺍﻷﻭل‬
‫ﻁﺒﻴﻌﺔ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻓﻲ ﻀﻭﺀ ﺍﻟﺘﺸﺭﻴﻌﺎﺕ ﺍﻟﻌﺭﺒﻴﺔ‬
‫ﺍﺘﺠﻬﺕ ﺍﻟﺘﺸﺭﻴﻌﺎﺕ ﺍﻟﻌﺭﺒﻴﺔ ﻓﻲ ﺘﻜﻴﻴﻔﻬﺎ ﻟﻁﺒﻴﻌﺔ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﺍﻟﻰ ﺍﺘﺠﺎﻫـﺎﺕ‬
‫ﺸﺘﻰ‪ ،‬ﻨﺭﻯ ﻤﻥ ﺍﻟﻀﺭﻭﺭﻱ ﺍﻟﺘﻌﺭﺽ ﻟﻬﺎ ﻭﺒﻴﺎﻥ ﺍﻨﻁﺒﺎﻕ ﻫـﺫﺍ ﺍﻟﺘﻜﻴﻴـﻑ ﻋﻠـﻰ‬
‫ﺍﻟﻌﻼﻗﺔ ﺍﻟﻌﻘﺩﻴﺔ ﺍﻟﺘﻲ ﺘﺭﺒﻁ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﺒﺼﺎﺤﺏ ﺍﻷﺭﺽ‪ ،‬ﻭﺴﻨﺘﻭﻟﻰ ﺒﻴﺎﻥ ﺫﻟﻙ ﻓﻲ‬
‫ﺃﺭﺒﻌﺔ ﻓﺭﻭﻉ‪.‬‬
‫ﺍﻟﻔﺭﻉ ﺍﻷﻭل‬
‫ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﺼﻭﺭﺓ ﻤﻥ ﺼﻭﺭ ﺍﻹﻴﺠﺎﺭ‬

‫ﺒﺤﺙ ﺍﻟﻤﺸﺭﻉ ﺍﻟﻌﺭﺍﻗﻲ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻓﻲ ﺍﻟﻔﺭﻉ ﺍﻟﺜـﺎﻨﻲ ﻤـﻥ ﺍﻟﻔـﺼل ﺍﻷﻭل‬
‫ﺍﻟﺨﺎﺹ ﺒﻌﻘﺩ ﺍﻹﻴﺠﺎﺭ ﺘﺤﺕ ﻋﻨﻭﺍﻥ ﺇﺤﻜﺎﻡ ﺨﺎﺼﺔ ﺒﺄﻨﻭﺍﻉ ﻤﺨﺘﻠﻔﺔ ﻤﻥ ﺍﻹﻴﺠـﺎﺭ‬
‫ﻭﻋﺩﻩ ﺒﺎﻋﺘﺒﺎﺭﻩ ﻨﻭﻋﺎﹰ ﺨﺎﺼﺎﹰ ﻤﻥ ﺍﻹﻴﺠﺎﺭ‪.‬‬
‫ﻭﺍﻹﻴﺠﺎﺭ‪ ،‬ﻜﻤﺎ ﻋﺭﻓﺘﻪ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ)‪ (٧٢٢‬ﻤﻥ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ) ﻫﻭ ﺘﻤﻠﻴـﻙ ﻤﻨﻔﻌـﺔ‬
‫ﻤﻌﻠﻭﻤﺔ ﺒﻌﻭﺽ ﻤﻌﻠﻭﻡ ﻟﻤﺩﺓ ﻤﻌﻠﻭﻤﺔ‪ ،‬ﻭﺒﻪ ﻴﻠﺘﺯﻡ ﺍﻟﻤﺅﺠﺭ ﺃﻥ ﻴﻤﻜﻥ ﺍﻟﻤـﺴﺘﺄﺠﺭ‬
‫ﻤﻥ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﺎﻟﻤﺄﺠﻭﺭ(‪ ،‬ﻭﺃﻥ ﻤﻥ ﺃﻫﻡ ﺍﻟﺘﺯﺍﻤﺎﺕ ﺍﻟﻤـﺴﺘﺄﺠﺭ ﺇﺯﺍﺀ ﺍﻟﻤـﺅﺠﺭ ﺃﻥ‬
‫ﻴﺨﻠﻲ ﺍﻟﻤﺄﺠﻭﺭ ﻓﻲ ﺍﻟﻤﻜﺎﻥ ﺍﻟﺫﻱ ﺘﺴﻠﻤﻪ ﻓﻴﻪ ﺇﺫﺍ ﺍﻨﻘﻀﻲ ﻋﻘﺩ ﺍﻹﻴﺠـﺎﺭ)‪(١٠٢‬‬
‫ﻭﺃﻥ ﻴﺭﺩ ﺍﻟﻤﺄﺠﻭﺭ ﺍﻟﻰ ﺍﻟﻤﺅﺠﺭ ﺒﺎﻟﺤﺎﻟﺔ ﺍﻟﺘﻲ ﺘﺴﻠﻤﻪ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﺇﻻ ﻤـﺎ ﻴﻜـﻭﻥ ﻗـﺩ‬
‫ﺃﺼﺎﺒﻪ ﻤﻥ ﻫﻼﻙ ﺃﻭ ﺘﻠﻑ ﻟﺴﺒﺏ ﻻ ﻴﺩ ﻟﻪ ﻓﻴﻪ)‪.(١٠٣‬‬
‫ﻭﺇﺫﺍ ﺘﻤﻌﻨﺎ ﻓﻲ ﺘﻌﺭﻴﻑ ﻋﻘﺩ ﺍﻹﻴﺠﺎﺭ ﻭﺍﻻﻟﺘﺯﺍﻤﻴﻥ ﺍﻟﻠﺫﻴﻥ ﻓﺭﻀﻬﻤﺎ ﺍﻟﻤﺸﺭﻉ ﻋﻠﻰ‬
‫ﺍﻟﻤﺴﺘﺄﺠﺭ ﻓﻲ ﺍﻟﻤﺎﺩﺘﻴﻥ ﺍﻟﻤﺸﺎﺭ ﺇﻟﻴﻬﻤـﺎ‪ ،‬ﻭﺃﺴـﻘﻁﻨﺎ ﺫﻟـﻙ ﻋﻠـﻰ ﺍﻟﺘﺯﺍﻤـﺎﺕ‬
‫ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ‪،‬ﻓﻬل ﺃﻥ ﺫﻟﻙ ﻴﺴﺘﻘﻴﻡ ﻤﻊ ﻁﺒﻴﻌﺔ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ؟‬

‫)‪(١٠٢‬‬
‫ﻴﻨﻅﺭ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ )‪ (٧٧١‬ﻤﻥ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ‪.‬‬
‫)‪(١٠٣‬‬
‫ﻴﻨﻅﺭ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ )‪ (٧٧٢‬ﻤﻥ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ‪.‬‬
‫‪٤١‬‬
 ‫‪‬‬

‫ﺇﻥ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ‪ -‬ﻭﺒﺴﺒﺏ ﻁﺒﻴﻌﺔ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻌﻘﺩ – ﻻ ﻴﺴﺘﻭﻓﻲ ﻤﻨﻔﻌـﺔ ﺨـﻼل‬

‫ﻓﺘﺭﺓ ﺍﻟﻌﻘﺩ ﻭﺇﻨﻤﺎ ﺘﻠﻙ ﺍﻟﻤﻨﻔﻌﺔ ﺘﺘﺤﻘﻕ ﻋﻨﺩ ﺍﻨﺘﻬﺎﺀ ﻤﺩﺘﻪ‪ ،‬ﺃﻱ ﻋﻨﺩ ﺍﻜﺘﻤﺎل ﻨﻤـﺎﺀ‬
‫ﺍﻟﺸﺠﺭ ﻭﻭﺼﻭﻟﻪ ﺍﻟﻰ ﺤﺩ ﺍﻹﺜﻤﺎﺭ‪ ،‬ﻭﺒﻬﺫﺍ ﻓﺈﻥ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻴﺨﺘﻠﻑ ﻋﻥ ﻁﺒﻴﻌﺔ‬
‫ﻋﻘﺩ ﺍﻹﻴﺠﺎﺭ ﺍﻟﺫﻱ ﻓﻴﻪ ﺘﺴﺘﻭﻓﻲ ﻤﻨﻔﻌﺔ ﺍﻟﻤﺄﺠﻭﺭ ﺨﻼل ﺍﻟﻤﺩﺓ ﺍﻟﻤﺤﺩﺩﺓ ﻟﻪ‪.‬‬
‫ﻭﺍﻟﻤﻨﻔﻌﺔ ﺍﻟﺘﻲ ﺘﺘﺤﺼل ﻟﻠﻤﻐﺎﺭﺱ‪ ،‬ﻟﻴﺴﺕ ﻤﻨﻔﻌﺔ ﻤﺅﻗﺘﺔ‪- ،‬ﻷﻥ ﺍﻹﺠـﺎﺭﺓ‬
‫ﺘﻨﺘﻬﻲ ﺒﺎﻨﺘﻬﺎﺀ ﺍﻟﻤﺩﺓ ﺍﻟﻤﺤﺩﺩﺓ ﻟﻬﺎ ﺇﺫﺍ ﻟﻡ ﻴﺠﺯﻫﺎ ﻤﺎﻟﻙ ﺍﻟﺭﻗﺒﺔ ﻋﻠﻰ ﺃﻥ ﺘﺭﺍﻋـﻰ‬
‫ﻤﻭﺍﻋﻴﺩ ﺍﻟﺘﻨﺒﻴﻪ ﺍﻟﻤﻘﺭﺭﺓ ﺒﺎﻟﻤﺎﺩﺓ )‪ (٧٤١‬ﻤﻥ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ– ﺒﻴﻨﻤﺎ ﻟﻠﻤﻐﺎﺭﺱ‬
‫ﻫﻲ ﻤﻨﻔﻌﺔ ﺩﺍﺌﻤﺔ ﺇﺫ ﻴﺼﺒﺢ ﺸﺭﻴﻜﺎﹰ ﻓﻲ ﺍﻷﺭﺽ ﻭﺍﻟـﺸﺠﺭ ﺒﻌـﺩ ﺍﻨﺘﻬـﺎﺀ ﻤـﺩﺓ‬
‫ﻤﻐﺎﺭﺴﺘﻪ‪.‬‬
‫ﻜﻤﺎ ﺃﻥ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻴﺨﺘﻠﻑ ﻋﻥ ﻋﻘﺩ ﺍﻹﻴﺠﺎﺭ ﻓﻲ ﻤﺤل ﺍﻟﻤﺄﺠﻭﺭ‪ ،‬ﺇﺫ ﺃﻥ ﺍﻟﻔﻘﻪ‬
‫ﻴﺫﻫﺏ ﺍﻟﻰ ﺃﻥ ﺍﻟﺸﻲﺀ ﺍﻟﻤﺅﺠﺭ ﻤﻥ ﺍﻟﻨﺎﺤﻴﺔ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻨﻴﺔ ﻟـﻴﺱ ﻫـﻭ ﺫﺍﺕ ﺍﻟﻌـﻴﻥ‬
‫ﺍﻟﻤﺅﺠﺭﺓ‪ ،‬ﺒل ﻫﻭ ﺍﻟﺤﻕ ﺍﻟﺫﻱ ﻴﻜﻭﻥ ﻟﻠﻤﺅﺠﺭ ﻋﻠﻰ ﻫـﺫﻩ ﺍﻟﻌـﻴﻥ)‪،(١٠٤‬ﺒﻴﻨﻤـﺎ‬
‫ﻴﺘﻌﻠﻕ ﻤﺤل ﺍﻟﻤﺄﺠﻭﺭ ﻓﻲ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﺒﺎﻟﻌﻴﻥ ﺍﻟﻤﺅﺠﺭﺓ‪ -‬ﺃﻱ ﺍﻷﺭﺽ– ﻭﺍﻟﺘﻲ‬
‫ﺴﻴﺼﺒﺢ ﻓﻴﻬﺎ ﺸﺭﻴﻜﺎﹰ ﺒﻌﺩ ﺍﻨﺘﻬﺎﺀ ﻤﺩﺘﻪ‪.‬‬
‫ﻭﺤﻕ ﺍﻟﻤﺴﺘﺄﺠﺭ ﺤﻕ ﺸﺨﺼﻲ ﻴﺘﻌﻠﻕ ﺒﻤﻨﻔﻌﺔ ﺍﻟﺸﻲﺀ ﺍﻟﻤﺴﺘﺄﺠﺭ ﻭﻻ ﻴﺼﺒﺢ ﻓﻲ‬
‫ﺃﻱ ﻭﻗﺕ ﻤﻥ ﺍﻷﻭﻗﺎﺕ ﺤﻘﺎﹰ ﻋﻴﻨﻴﺎﹰ‪ ،‬ﻓﻴﻤﺎ ﻴﺼﺒﺢ ﺤﻕ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﺤﻘﺎﹰ ﻋﻴﻨﻴـﺎﹰ ﺒﻌـﺩ‬
‫ﺇﻴﻔﺎﺌﻪ ﺒﺎﻟﺘﺯﺍﻤﺎﺘﻪ ﺍﻟﻤﻘﺭﺭﺓ ﻭﻭﺼﻭل ﺍﻟﺸﺠﺭ ﺍﻟﻰ ﺤﺩ ﺍﻷﺜﻤﺎﺭ‪.‬‬
‫ﻭﺃﻤﺎ ﺒﺸﺄﻥ ﺍﻻﻟﺘﺯﺍﻤﻴﻥ ﺍﻟﻠﺫﻴﻥ ﺃﺸﺭﻨﺎ ﺇﻟﻴﻬﻤﺎ ‪،‬ﻓﺈﻥ ﺍﻟﻤﺸﺭﻉ ﻗﺩ ﺃﻟﺯﻡ ﺍﻟﻤـﺴﺘﺄﺠﺭ‬
‫ﺒﺈﻋﺎﺩﺓ ﺍﻟﻤﺄﺠﻭﺭ ﺍﻟﻰ ﺍﻟﻤﺴﺘﺄﺠﺭ ﻓﻲ ﺍﻟﻤﻜﺎﻥ ﺍﻟﺫﻱ ﺘﺴﻠﻤﻪ ﻓﻴﻪ ﺇﺫﺍ ﺃﻨﻘﻀﻰ ﻋﻘـﺩ‬
‫ﺍﻹﻴﺠﺎﺭ‪ ،‬ﻭﻫﻭ ﺍﻟﺘﺯﺍﻡ ﻁﺒﻴﻌﻲ ﺒﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻠﻤـﺴﺘﺄﺠﺭ‪ ،‬ﻷﻥ ﺤـﻕ ﺍﻟﻤﻨﻔﻌـﺔ ﺍﻟﺘـﻲ‬
‫ﻴﺴﺘﻭﻓﻴﻬﺎ ﻤﻥ ﺍﻟﻤﺄﺠﻭﺭ ﻗﺩ ﺤﺩﺩﺕ ﻤﺴﺒﻘﺎﹰ ﺒﻤﺩﺓ ﻤﻌﻴﻨﺔ ﺘﻨﻘﻀﻲ ﺒﺄﻨﻘﻀﺎﺌﻬﺎ‪ ،‬ﺇﻻ ﺇﺫﺍ‬
‫ﺃﺘﻔﻕ ﺍﻟﻁﺭﻓﺎﻥ ﻋﻠﻰ ﺘﺠﺩﻴﺩﻩ ﻟﻤﺩﺓ ﺃﺨﺭﻯ‪ ،‬ﻭﻴﺘﻭﺠﺏ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻤـﺴﺘﺄﺠﺭ ﺃﻥ ﻴـﺭﺩ‬
‫ﺍﻟﻌﻴﻥ ﺍﻟﻤﺅﺠﺭﺓ ﺒﺎﻟﺤﺎﻟﺔ ﺍﻟﺘﻲ ﺘﺴﻠﻤﻬﺎ ﻓﻴﻬﺎ‪ ،‬ﻭﺘﺤﺩﺩ ﻫﺫﻩ ﺍﻟﺤﺎﻟﺔ ﺒﻤﺤﻀﺭ ﺍﻟﺠـﺭﺩ‬
‫ﺍﻟﺫﻱ ﺒﻴﻥ ﺃﻭﺼﺎﻑ ﺍﻟﻤﺄﺠﻭﺭ ﻋﻨﺩ ﺘﺴﻠﻴﻤﻪ ﺇﻟﻴﻪ‪ ،‬ﻓﺈﺫﺍ ﻟﻡ ﻴﻭﺠﺩ ﻤﺜل ﻫﺫﺍ ﺍﻟﺠـﺭﺩ‪،‬‬

‫)‪(١٠٤‬‬
‫ﺩ‪.‬ﻋﺒﺩ ﺍﻟﺭﺯﺍﻕ ﺍﻟﺴﻨﻬﻭﺭﻱ‪ ،‬ﻤﺼﺩﺭ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﻑ‪ ١٠٢‬ﺹ‪.١٢٥‬‬
‫‪٤٢‬‬
 ‫‪‬‬

‫ﻓﺈﻥ ﺍﻟﻤﺸﺭﻉ ﻗﺩ ﺃﻓﺘﺭﺽ ﺃﻨﻪ ﻜﺎﻥ ﺒﺤﺎﻟﺔ ﺤﺴﻨﺔ‪،‬ﻷﻥ ﺍﻓﺘﺭﺍﺽ ﻫﺫﻩ ﺍﻟﺤﺎﻟﺔ ﻴﻜﻤﻥ‬
‫ﻓﻲ ﺍﻥ ﺍﻟﻤﺸﺭﻉ ﺍﻟﺯﻡ ﺍﻟﻤﺅﺠﺭ ﺒﺘﺴﻠﻴﻡ ﺍﻟﻤﺄﺠﻭﺭ ﺒﺤﺎﻟﺔ ﻴﺼﻠﺢ ﻤﻌﻬﺎ ﻟﻼﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒـﻪ‬
‫ﻭﻫﻭ ﻟﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﻜﺫﻟﻙ ﺍﻻ ﺍﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﺒﺤﺎﻟﺔ ﺠﻴﺩﺓ ‪ ،‬ﻓـﺈﺫﺍ ﺃﻫﻤـل ﺍﻟﻤـﺴﺘﺄﺠﺭ ﻓـﻲ‬
‫ﺍﻹﺸﺎﺭﺓ ﺍﻟﻰ ﺫﻟﻙ ﻓﺄﻨﻪ ﻭﺤﺩﻩ ﻴﺘﺤﻤل ﺘﺒﻌﺔ ﺫﻟﻙ)‪.(١٠٥‬‬
‫ﻭﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﻻ ﻴﻠﺘﺯﻡ ﺒﺭﺩ ﺍﻟﻌﻴﻥ ﺍﻟﻤﺴﺘﺄﺠﺭﺓ ﺍﻟﻰ ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻷﺭﺽ ﺒﺎﻟﺤﺎﻟﺔ ﺍﻟﺘـﻲ‬
‫ﻜﺎﻨﺕ ﻋﻠﻴﻪ ﻭﻗﺕ ﺍﻟﺘﻌﺎﻗﺩ‪ ،‬ﺒل ﻻ ﻴﻠﺘﺯﻡ ﺒﺭﺩ ﻜﺎﻤل ﺍﻟﻌﻴﻥ‪ ،‬ﻭﺇﻨﻤﺎ ﺤـﺼﺔ ﺼـﺎﺤﺏ‬
‫ﺍﻷﺭﺽ ﻤﻐﺭﻭﺴﺔ ﺒﻌﺩ ﺃﻥ ﺘﺴﻠﻤﻬﺎ ﺃﺭﻀﺎﹰ ﺠﺭﺩﺍﺀ)‪.(١٠٦‬‬
‫ﻭﻴﻤﻜﻥ ﺍﻟﺘﺴﺎﺅل ﺃﻴﻥ ﺍﻷﺠﺭﺓ ﻓﻲ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴـﺔ؟ ﺍﻷﺠـﺭﺓ ﻤـﻥ ﺍﻻﻟﺘﺯﺍﻤـﺎﺕ‬
‫ﺍﻟﻤﺘﺭﺘﺒﺔ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻤﺴﺘﺄﺠﺭ ﻨﻅﻴﺭ ﺍﺴﺘﻴﻔﺎﺀ ﻤﻨﻔﻌﺔ ﺍﻟﻤﺄﺠﻭﺭ‪ ،‬ﻭﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﻻ ﻴـﺩﻓﻊ‬
‫ﺍﻟﻰ ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻷﺭﺽ ﺃﻴﺔ ﺃﺠﺭﺓ‪ ،‬ﻭﺇﺫﺍ ﻜﺎﻨﺕ ﺍﻷﺠﺭﺓ ﻴﺼﺢ ﺃﻥ ﺘﻜﻭﻥ ﻨﻘﻭﺩﺍﹰ‪ ،‬ﻜﻤـﺎ‬
‫ﻴﺼﺢ ﺃﻥ ﺘﻜﻭﻥ ﺃﻱ ﻤﺎل ﺁﺨﺭ)‪،(١٠٧‬ﻓﻬل ﻴﻌﺘﺒﺭ ﻏﺭﺱ ﺍﻷﺸـﺠﺎﺭ ﻤـﻥ ﻗﺒﻴـل‬
‫ﺍﻷﺠﺭﺓ ﺍﻟﺘﻲ ﻴﻘﺩﻤﻬﺎ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﻟﺼﺎﺤﺏ ﺍﻷﺭﺽ؟‬
‫ﻫﻨﺎﻙ ﻤﻥ ﻴﺭﻯ ﺒﺄﻥ ﺫﻟﻙ ﻻ ﻴﻌﺩ ﻤﻥ ﻗﺒﻴل ﺍﻻﺠﺭﺓ ‪،‬ﻷﻥ ﻤﺎ ﻴـﺴﺘﻭﻓﻴﻪ ﺍﻟﻤﻐـﺎﺭﺱ‬
‫ﻋﻭﻀﺎﹰ ﻋﻥ ﺫﻟﻙ ﻤﺎ ﻴﺠﻨﻴﻪ ﻤﻥ ﺤﻘﻭﻕ ﻓﻲ ﺍﻷﺭﺽ ﻭﺍﻟﺸﺠﺭ ﺴﻭﺍﺀ ﻜـﺎﻥ ﺫﻟـﻙ‬
‫ـﻲ ﺍﻷﺭﺽ‬
‫ـﺭﻴﻜﺎﹰ ﻓـ‬
‫ـﺎﺭﻩ ﺸـ‬
‫ـﺫﻩ ﻭﺃﻋﺘﺒـ‬
‫ـﺩ ﺘﻨﻔﻴـ‬
‫ـﺩ ﺃﻭ ﺒﻌـ‬
‫ـﺭﻴﺎﻥ ﺍﻟﻌﻘـ‬
‫ـﺎﺀ ﺴـ‬
‫ﺃﺜﻨـ‬
‫ﻭﺍﻟﺸﺠﺭ)‪.(١٠٨‬‬
‫ﻭﻤﻥ ﺍﻟﺘﺸﺭﻴﻌﺎﺕ ﺍﻟﻌﺭﺒﻴﺔ ﺍﻟﺘﻲ ﺒﺤﺜﺕ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﺒﺎﻋﺘﺒﺎﺭﻫﺎ ﻀﺭﺒﺎﹰ ﻤﻥ ﻀـﺭﻭﺏ‬
‫ﺍﻹﺠﺎﺭﺓ ﺍﻟﻤﺸﺭﻉ ﺍﻟﻴﻤﻨﻲ ﻭﺍﻻﺭﺩﻨﻲ ﻭﺍﻟﻤﺼﺭﻱ ﻭﺍﻹﻤﺎﺭﺍﺘﻲ ﻭﺍﻟﺴﻭﺩﺍﻨﻲ)‪.(١٠٩‬‬

‫)‪(١٠٥‬‬
‫ﺩ ﺴﻌﻴﺩ ﻤﺒﺎﺭﻙ‪ ،‬ﺩ‪.‬ﻁﻪ ﻤﻼ ﺤﻭﻴﺵ‪ ،‬ﺩ‪ .‬ﺼﺎﺤﺏ ﻋﺒﺩ ﺍﻟﻔﺘﻼﻭﻱ‪ ،‬ﺍﻟﻤـﻭﺠﺯ ﻓـﻲ ﺍﻟﻌﻘـﻭﺩ ﺍﻟﻤـﺴﻤﺎﺓ‬
‫) ﺍﻟﺒﻴﻊ‪ -‬ﺍﻹﻴﺠﺎﺭ‪ -‬ﺍﻟﻤﻘﺎﻭﻟﺔ( ‪ ،‬ﻁﺒﻌﺔ ﻤﻨﻘﺤﺔ‪ ،‬ﺍﻟﻨﺎﺸﺭ ﺍﻟﻌﺎﺘﻙ ﻟﺼﻨﺎﻋﺔ ﺍﻟﻜﺘـﺎﺏ‪ ،‬ﺍﻟﻘـﺎﻫﺭﺓ‪ ،‬ﺍﻟﺘﻭﺯﻴـﻊ‬
‫ﺍﻟﻤﻜﺘﺒﺔ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻨﻴﺔ‪ ،‬ﺒﻐﺩﺍﺩ‪ ،٢٠٠٧ ،‬ﺹ‪.٣٠٧‬‬
‫)‪(١٠٦‬‬
‫ﺩ‪.‬ﻋﺩﻨﺎﻥ ﺃﺤﻤﺩ ﻭﻟﻲ ﺍﻟﻌﺯﺍﻭﻱ‪ ،‬ﻤﺼﺩﺭ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.٢٩٩‬‬
‫)‪(١٠٧‬‬
‫ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ)‪ (٧٧٦‬ﻤﻥ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ‪.‬‬
‫)‪(١٠٨‬‬
‫ﺩ‪.‬ﻋﺩﻨﺎﻥ ﺃﺤﻤﺩ ﻭﻟﻲ ﺍﻟﻌﺯﺍﻭﻱ‪ ،‬ﻤﺼﺩﺭ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.٣٠٠‬‬
‫)‪(١٠٩‬‬
‫ﺍﻟﻤﻭﺍﺩ )‪ ٧٣٣‬ﻤﺩﻨﻲ ﻴﻤﻨﻲ‪ ٧٤٧ ،‬ﻤﺩﻨﻲ ﺍﺭﺩﻨﻲ‪ ٦١٩ ،‬ﻤﺩﻨﻲ ﻤﺼﺭﻱ‪ ٨٣٥ ،‬ﻤﺩﻨﻲ ﺍﻤﺎﺭﺘﻲ‪ ،‬ﻤﺩﻨﻲ‬
‫ﺴﻭﺩﺍﻨﻲ(‪.‬‬
‫‪٤٣‬‬
 ‫‪‬‬

‫ﻭﻨﺭﻯ ﺃﻥ ﻫﺫﻩ ﺍﻟﺘﺸﺭﻴﻌﺎﺕ ﻗﺩ ﺘﺄﺜﺭﺕ ﺒﺎﻟﻔﻘﻪ ﺍﻹﺴﻼﻤﻲ ﻓﻲ ﻨﻅﺭﺘﻪ ﺍﻟﻰ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ‬

‫ﻭﺍﻟﺘﻲ ﺘﻨﺎﻭﻟﻬﺎ) ﻓﻲ ﻜﺘﺎﺏ ﺍﻹﺠﺎﺭﺓ( ﻓﻲ ﺍﻟﻤﺼﻨﻔﺎﺕ ﺍﻟﻔﻘﻬﻴﺔ‪.‬‬

‫ﺍﻟﻔﺭﻉ ﺍﻟﺜﺎﻨﻲ‬
‫ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻋﻼﻗﺔ ﺯﺭﺍﻋﻴﺔ‬
‫ﺒﺤﺙ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻹﺼﻼﺡ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ ﺭﻗﻡ‪ ١١٧‬ﻟﺴﻨﺔ ‪ ١٩٧٠‬ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻓﻲ ﺍﻟﺒـﺎﺏ‬
‫ﺍﻷﻭل ﺘﺤﺕ ﻋﻨﻭﺍﻥ " ﻓﻲ ﺘﺤﺩﻴﺩ ﺍﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻴﺔ"ﺭﻏﻡ ﻋﺩﻡ ﻋﻼﻗﺔ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴـﺔ‬
‫ﺒﻬﺫﺍ ﺍﻟﺒﺎﺏ ﻭﺍﻟﺫﻱ ﺘﻨﺎﻭل ﻓﻴﻪ ﺘﺤﺩﻴﺩ ﺍﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻴﺔ ﻭﻜﻴﻔﻴﺔ ﺍﺤﺘـﺴﺎﺏ ﺍﻟﺤـﺩ‬
‫ﺍﻷﻋﻠﻰ ﻭﻁﺭﻴﻘﺔ ﺘﻭﺯﻴﻊ ﺍﻷﺭﺍﻀﻲ ﺍﻟﺘﻲ ﺘﻡ ﺘﺠﻨﻴﺒﻬﺎ ﺍﻟﺯﺍﺌﺩﺓ ﻋﻥ ﺍﻟﺤﺩﻭﺩ ﺍﻟﻌﻠﻴـﺎ‬
‫ﻟﻠﻤﻠﻜﻴﺔ‪.‬‬
‫ﺇﻻ ﺃﻨﻪ ﻋﺎﺩ ﻭﺒﺤﺙ ﺍﻟﺘﺯﺍﻤﺎﺕ ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻻﺭﺽ ﻭﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﻓﻲ ﺍﻟﺒـﺎﺏ ﺍﻟﺜﺎﻟـﺙ‬
‫ﻭﺍﻟﺫﻱ ﺨﺼﺹ " ﻟﻠﻌﻼﻗﺎﺕ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻴﺔ"‪.‬‬
‫ﻭﻟﻡ ﻴﻀﻊ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻹﺼﻼﺡ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ ﺘﻌﺭﻴﻔﺎﹰ ﻤﺤﺩﺩﺍﹰ ﻟﻤﺎﻫﻴﺔ " ﺍﻟﻌﻼﻗﺎﺕ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻴﺔ"‬
‫ﻭﺍﻟﺘﻲ ﺘﻨﺎﻭﻟﺘﻬﺎ ﺍﻟﻤﻭﺍﺩ ﻤﻥ)‪ (٣٧-٢٨‬ﻤﻥ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺫﻜﻭﺭ‪ ،‬ﻜﻤﺎ ﻟﻡ ﺘﺘﻌـﺭﺽ‬
‫ﺍﻟﺘﻌﻠﻴﻤﺎﺕ ﺍﻟﺘﻲ ﺼﺩﺭﺕ ﻋﻥ ﺍﻟﻤﺠﻠﺱ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ ﺍﻷﻋﻠﻰ ﺍﻟﻰ ﻜﻴﻔﻴﺔ ﺇﻨﻬﺎﺀ ﺍﻟﻌﻼﻗﺔ‬
‫ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻴﺔ ﻟﻬﺫﻩ ﺍﻟﻤﺎﻫﻴﺔ)‪.(١١٠‬‬
‫ﺇﻻ ﺇﻨﻪ ﻴﻤﻜﻥ ﺍﻟﻘﻭل ﻤﻥ ﺨﻼل ﺍﻟﺭﺠﻭﻉ ﺍﻟﻰ ﺍﻻﻟﺘﺯﺍﻤﺎﺕ ﺍﻟﺘﻲ ﺭﺘﺒﻬﺎ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﻋﻠﻰ‬
‫ﻁﺭﻓﻲ ﺍﻟﻌﻼﻗﺔ" ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻻﺭﺽ ﻭﺍﻟﻔﻼﺡ ﺃﻭ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ" ﺇﻟﻰ ﺃﻥ ﺍﻟﻌﻼﻗﺔ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻴﺔ‬
‫ﻫﻲ ﺫﻟﻙ ﺍﻻﺘﻔﺎﻕ ﺍﻟﺫﻱ ﻴﺤﺼل ﺒﻴﻥ ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻷﺭﺽ ﻭﺍﻟﻔﻼﺡ ﺃﻭ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﻋﻠﻰ‬
‫ﻗﻴﺎﻤﻬﻤــﺎ ﺒﺎﺴــﺘﻐﻼل ﺍﻷﺭﺽ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻴــﺔ ﻟﻘــﺎﺀ ﺤــﺼﺔ ﻤــﻥ ﺍﻟﻨــﺎﺘﺞ‬

‫)‪(١١٠‬‬
‫ﺘﻌﻠﻴﻤﺎﺕ ﺭﻗﻡ ‪ ٨‬ﻟﺴﻨﺔ‪ ١٩٧٠‬ﻭﻨﺸﺭﺕ ﺒﺎﻟﻭﻗﺎﺌﻊ ﺍﻟﻌﺭﺍﻗﻴﺔ ﻋﺩﺩ ‪ ٣٩٩٢‬ﻓﻲ ‪..١٩٧٠/٩/٢٠‬‬
‫‪٤٤‬‬
 ‫‪‬‬

‫ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ)‪.(١١١‬ﻭﻗﺩ ﻋﺭﻓﻬﺎ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻌﻼﻗﺎﺕ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻴﺔ ﺍﻟﺴﻭﺭﻱ ﺭﻗﻡ ‪ ٥٦‬ﻟﻌﺎﻡ‬

‫‪ ٢٠٠٤‬ﺒﺄﻨﻬﺎ ﺍﻟﻌﻼﻗﺎﺕ ﺍﻟﻘﺎﺌﻤﺔ ﺒﻴﻥ ﺃﻁﺭﺍﻑ ﺍﻟﻌﻤل ﺍﻟﺯﺭﺍﻋـﻲ ﻭﺍﻟﻨﺎﺸـﺌﺔ ﻋـﻥ‬
‫ﺍﺴــــــــﺘﺜﻤﺎﺭ ﺍﻷﺭﺽ ﺍﺴــــــــﺘﺜﻤﺎﺭﺍﹰ ﺯﺭﺍﻋﻴــــــــﺎﹰ‬
‫) ﻨﺒﺎﺘﻴﺎﹰ ﺃﻭ ﺤﻴﻭﺍﻨﻴﺎﹰ( )‪.(١١٢‬‬
‫ﻭﻗﺩ ﺃﻨﺎﻁ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻹﺼﻼﺡ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ ﻤﻬﻤﺔ ﺍﻟﻔﺼل ﻓﻲ ﺍﻟﻨﺯﺍﻋﺎﺕ ﺍﻟﺤﺎﺼﻠﺔ ﻓـﻲ‬
‫ﺃﻁﺎﺭ ﺍﻟﻌﻼﻗﺎﺕ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻴﺔ ﺒﻠﺠﺎﻥ ﺸﻜﻠﺕ ﻓﻲ ﻜل ﻭﺤﺩﺓ ﺃﺩﺍﺭﻴﺔ ﺒﺭﺌﺎﺴـﺔ ﺭﺌـﻴﺱ‬
‫ﺍﻟﻭﺤﺩﺓ ﺍﻹﺩﺍﺭﻴﺔ ﻓﻲ ﺍﻟﻘﻀﺎﺀ ﺃﻭ ﺍﻟﻨﺎﺤﻴﺔ ﻭﻋﻀﻭﻴﺔ ﻤﻤﺜل ﻋﻥ ﺍﻹﺼﻼﺡ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ‬
‫ﻭﻤﻤﺜل ﻋﻥ ﺍﻟﺠﻤﻌﻴﺎﺕ ﺍﻟﻔﻼﺤﻴﺔ ﺘﺨﺘﺹ ﺒﺎﻟﻔﺼل ﻓـﻲ ﺍﻟﻤﻨﺎﺯﻋـﺎﺕ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻴـﺔ‬
‫ﺍﻟﺨﺎﺼــﺔ ﺒﺎﻟﻌﻼﻗــﺎﺕ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻴــﺔ ﺍﻟــﻭﺍﺭﺩﺓ ﺒﺎﻟﺒــﺎﺏ ﺍﻟﺜﺎﻟــﺙ ﻤــﻥ ﻫــﺫﺍ‬
‫ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ)‪،(١١٣‬ﻭﻟﻤﺎ ﻜﺎﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻻﺼﻼﺡ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ) ﺍﻟﻤﻠﻐﻲ( ﺭﻗـﻡ‪ ٣٠‬ﻟـﺴﻨﺔ‬
‫‪ ١٩٥٨‬ﻟﻡ ﻴﺘﻨﺎﻭل ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻓﻲ ﺃﺤﻜﺎﻤﻪ ‪ ،‬ﻟﺫﺍ ﻜﺎﻨﺕ ﺍﻟﻌﻼﻗﺔ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻴـﺔ ﺍﻟﺘـﻲ‬
‫ﻋﺎﻟﺠﻬﺎ ﻫﻲ ﺘﻠﻙ ﺍﻟﺘﻲ ﺘﺘﻌﻠﻕ ﺒـﺼﺎﺤﺏ ﺍﻻﺭﺽ ﻭﺼـﺎﺤﺏ ﻭﺍﺴـﻁﺔ ﺍﻟـﺴﻘﻲ‬
‫ﻭﺍﻟﻔﻼﺡ)‪.(١١٤‬‬
‫ﻭﻤﻨﻊ ‪ -‬ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻹﺼﻼﺡ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ ﺍﻟﺤﺎﻟﻲ‪ -‬ﺍﻟﻘﻀﺎﺀ ﻤﻥ ﺍﻟﻨﻅـﺭ ﺒﺎﻟﻤﻨﺎﺯﻋـﺎﺕ‬
‫ﺍﻟﺨﺎﺼﺔ ﺒﺎﻟﻌﻼﻗﺎﺕ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻴﺔ‪ ،‬ﻭﺃﻭﺠﺏ ﺇﺤﺎﻟﺔ ﺍﻟﺩﻋﺎﻭﻱ ﺍﻟﻤﻨﻅﻭﺭﺓ ﺃﻤﺎﻤﻬﺎ ﺍﻟـﻰ‬
‫ﻫﺫﻩ ﺍﻟﻠﺠﺎﻥ‪ ،‬ﻷﻥ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺫﻜﻭﺭ ﻗﺩ ﺃﺨﺫ ﺒﻘﻭﺍﻋﺩ ﺠﺩﻴﺩﺓ ﻓﻲ ﺍﻹﺠﺭﺍﺀﺍﺕ ﻨﺤﻰ‬
‫ﻓﻴﻬﺎ ﻤﻨﺤﻰ ﺍﻟﺘﺒﺴﻴﻁ ﻤﻥ ﺠﻬﺔ ﻭﺇﻤﻜﺎﻨﻴﺔ ﺍﻻﻨﺠﺎﺯ ﺍﻟﺴﻠﻴﻡ ﻤﻥ ﺠﻬﺔ ﺜﺎﻨﻴﺔ‪ ،‬ﻭﻫـﺫﺍ‬
‫ﻤﺎ ﺩﻓﻌﻪ ﺍﻟﻰ ﺠﻌل ﺍﻟﻔﺼل ﻓﻲ ﺍﻟﻌﻼﻗﺎﺕ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻴﺔ‪ ،‬ﻤﻥ ﺍﺨﺘﺼﺎﺹ ﻟﺠﺎﻥ ﺨﺎﺼﺔ‬
‫ﺒﺩﻻﹰ ﻤﻥ ﺍﻟﻨﻅﺭ ﻓﻴﻬﺎ ﻤﻥ ﻗﺒل ﺍﻟﻘﻀﺎﺀ)‪.(١١٥‬‬

‫)‪(١١١‬‬
‫ﻟﻔﺘﻪ ﻫﺎﻤل ﺍﻟﻌﺠﻴﻠﻲ‪ ،‬ﺍﻟﻔﺼل ﻓﻲ ﺍﻟﻤﻨﺎﺯﻋﺎﺕ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻴﺔ)ﺍﻟﻌﻼﻗﺎﺕ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻴﺔ( ‪ ،‬ﺠﺭﻴﺩ ﺍﻟﻘﻀﺎﺀ ﺍﻟﻭﺍﻗﻑ‪،‬‬
‫ﺍﻟﻌﺩﺩ‪ ٢٤‬ﻓﻲ‪،٢٠١٣/١/٢١‬ﺹ‪.٩‬‬
‫)‪(١١٢‬‬
‫ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ)‪ (٣‬ﻤﻥ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺫﻜﻭﺭ‪.‬‬
‫)‪(١١٣‬‬
‫ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ)‪ (٣٩‬ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻻﺼﻼﺡ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ‪.‬‬
‫)‪(١١٤‬‬
‫ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ)‪ (٣٦‬ﻤﻥ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺫﻜﻭﺭ‪ ،‬ﻭﻗﺩ ﺃﻨﺎﻁ ﻤﻬﻤﺔ ﺍﻟﻔﺼل ﻓﻲ ﺍﻟﻌﻼﻗﺎﺕ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻴﺔ ﺍﻟﻰ ﻟﺠﻨﺔ ﺘـﺸﻜل‬
‫ﺒﻘﺭﺍﺭ ﻤﻥ ﻭﺯﻴﺭ ﺍﻟﻌﺩﻟﻴﺔ)ﺍﻟﻌﺩل( ﻭﺘﺘﻜﻭﻥ ﻤﻥ ﺤﺎﻜﻡ )ﻗﺎﻀﻲ( ﻭﻤﻨﺩﻭﺏ ﻋﻥ ﺍﻻﺼﻼﺡ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ ﻴﺭﺸـﺤﻪ‬
‫ﻭﺯﻴﺭ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﺔ ﻭﻤﻨﺩﻭﺏ ﻋﻥ ﻭﺯﺍﺭﺓ ﺍﻟﺩﺍﺨﻠﻴﺔ ﻴﺭﺸﺤﻪ ﻭﺯﻴﺭﻫﺎ)ﻡ‪.(٤٥‬‬
‫)‪(١١٥‬ﻴﻨﻅﺭ ﺍﻷﺴﺒﺎﺏ ﺍﻟﻤﻭﺠﺒﺔ ﻟﺼﺩﻭﺭﻩ‪.‬‬
‫‪٤٥‬‬
 ‫‪‬‬

‫ﻭﻋﻨﺩ ﺍﻟﺘﻤﻌﻥ ﺒﺎﻻﺨﺘﺼﺎﺼﺎﺕ ﺍﻟﺘﻲ ﺘﺩﺨل ﻀﻤﻥ ﻤﻬﺎﻡ ﻟﺠﺎﻥ ﺍﻟﻔﺼل ﻓﻲ ﺍﻟﻌﻼﻗﺎﺕ‬
‫ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻴﺔ ﻨﺠﺩ ﺇﻨﻬﺎ ﺠﺎﺀﺕ ﻋﺎﺌﻤﺔ ﺩﻭﻥ ﺘﺤﺩﻴﺩ ﻟﻤﺎ ﻴﺩﺨل ﻓﻲ ﺍﺨﺘـﺼﺎﺼﻬﺎ ﻤـﻥ‬
‫ﻤﻨﺎﺯﻋﺎﺕ‪ ،‬ﻭﺍﻜﺘﻔﺕ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ)‪ (٣٩‬ﻤﻥ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺒﺎﻟﻨﺹ ﻋﻠﻰ ﺍﺨﺘﺼﺎﺼﻬﺎ ﺒﺎﻟﺘﺤﻘﻴﻕ‬
‫ﻭﺍﻟﻔﺼل ﻓﻲ ﺍﻟﻤﻨﺎﺯﻋﺎﺕ ﺍﻟﺨﺎﺼﺔ ﺒﺎﻟﻌﻼﻗﺎﺕ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻴﺔ ﺍﻟﻭﺍﺭﺩﺓ ﻓﻲ ﺍﻟﺒﺎﺏ ﺍﻟﺜﺎﻟﺙ‬
‫ﻤﻥ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺫﻜﻭﺭ‪.‬‬
‫ﻭﻟﻤﺎ ﻜﺎﻥ ﺍﻟﻤﺸﺭﻉ ﻗﺩ ﻋﺎﻟﺞ ﺍﻟﺘﺯﺍﻤﺎﺕ ﻭﺤﻘﻭﻕ ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻻﺭﺽ ﻭﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﻓﻲ‬
‫ﺍﻟﺒﺎﺏ ﺍﻟﻤﺨﺼﺹ ﻟﻠﻌﻼﻗﺎﺕ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻴﺔ‪ ،‬ﻓﻬﻨﺎ ﻴﺠﺏ ﺍﻟﺘﺴﺎﺅل ﻋﻤﺎ ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﺒﺤـﺙ‬
‫ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﻭﺍﻻﻟﺘﺯﺍﻤﺎﺕ ﻓﻲ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﺒﺎﺏ ﻴﺠﻌل ﻤﻥ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻋﻼﻗﺔ ﺯﺭﺍﻋﻴﺔ؟‬
‫ﺇﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻹﺼﻼﺡ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ ﻗﺩ ﺃﻨﺎﻁ ﻤﻬﻤﺔ ﺍﻟﺘﺤﻘﻴﻕ ﻓـﻲ ﻋﻘـﻭﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴـﺔ‬
‫ﻭﺘﺜﺒﻴﺕ ﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﻴﻥ ﻭﻓﻕ ﺍﻟﻔﻘﺭﺓ )‪ (١‬ﻤﻥ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ ﺍﻟﺭﺍﺒﻌﺔ ﻋـﺸﺭﺓ ﺍﻟـﻰ‬
‫ﻟﺠﺎﻥ ﺸﻜﻠﺕ ﻭﻓﻕ ﺍﻟﺘﻌﻠﻴﻤﺎﺕ ﺍﻟﺘﻲ ﺃﺼﺩﺭﻫﺎ ﺍﻟﻤﺠﻠﺱ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ ﺍﻷﻋﻠﻰ ﺭﻗـﻡ ‪٣‬‬
‫ﻟﺴﻨﺔ ‪ (١١٦)١٩٧١‬ﻭﻤﻥ ﺜﻡ ﺃﺼﺩﺭ ﺍﻟﺘﻌﻠﻴﻤﺎﺕ ﺭﻗﻡ ‪ ٢٨‬ﻟﺴﻨﺔ ‪ ١٩٧١‬ﺒـﺸﺄﻥ‬
‫ﺘﺜﺒﻴﺕ ﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﻴﻥ)‪ (١١٧‬ﻭﻴﺘﻀﺢ ﻤﻥ ﺫﻟﻙ ﺃﻥ ﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻴﺠﺭﻱ‬
‫ﺍﻟﻔﺼل ﻓﻴﻬﺎ ﻤﻥ ﻗﺒل ﻟﺠﺎﻥ ﺍﻷﺭﺍﻀﻲ ﻭﺍﻻﺴﺘﻴﻼﺀ ﻭﻟﻴﺱ ﻤﻥ ﻗﺒل ﻟﺠﺎﻥ ﺍﻟﻔﺼل‬
‫ﻓﻲ ﺍﻟﻌﻼﻗﺎﺕ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻴﺔ‪ ،‬ﺇﻻ ﺃﻥ ﺍﻻﻟﺘﺯﺍﻤﺎﺕ ﺍﻟﺘﻲ ﺭﺘﺒﻬﺎ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﻋﻠﻰ ﻁﺭﻓﻲ ﻋﻘﺩ‬
‫ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻴﺠﺭﻱ ﺍﻟﻔﺼل ﻓﻴﻬﺎ ﻤﻥ ﻗﺒل ﻟﺠﺎﻥ ﺍﻟﻔﺼل ﻓﻲ ﺍﻟﻤﻨﺎﺯﻋﺎﺕ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻴـﺔ‬
‫ﻜﻤﺎ ﻫﻭ ﺍﻟﺤﺎل ﻓﻲ ﺍﻟﻨﺯﺍﻉ ﺍﻟﺫﻱ ﻴﺤﺼل ﺒﻴﻥ ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻻﺭﺽ ﻭﺍﻟﻔﻼﺡ)‪.(١١٨‬‬

‫)‪(١١٦‬ﻨﺸﺭﺕ ﺒﺎﻟﻭﻗﺎﺌﻊ ﺍﻟﻌﺭﺍﻗﻴﺔ ﻋﺩﺩ ‪ ٢٠٥٦‬ﻓﻲ‪ ،١٩٧١/١٠/١٤‬ﻭﺸﻜﻠﺕ ﻟﺠﻨـﺔ ﺍﻻﺭﺍﻀـﻲ ﻭﺍﻻﺴـﺘﻴﻼﺀ‬

‫ﺒﺭﺌﺎﺴﺔ ﻤﻭﻅﻑ ﺤﻘﻭﻗﻲ ﻭﻋﻀﻭﻴﺔ ﻤﻭﻅﻑ ﺯﺭﺍﻋﻲ ﻭﻤﺴﺎﺡ ﻭﻤﻤﺜل ﻋـﻥ ﺍﻟﻔﻼﺤـﻴﻥ ﻴﺭﺸـﺤﻪ ﺃﺘﺤـﺎﺩ‬
‫ﺍﻟﺠﻤﻌﻴﺎﺕ ﺍﻟﻔﻼﺤﻴﺔ ﻓﻲ ﺍﻟﻤﻨﻁﻘﺔ ﺃﻭ ﻤﻥ ﻗﺒل ﺍﻟﻤﺤﺎﻓﻅ ﻓﻲ ﺤﺎﻟﺔ ﻋﺩﻡ ﻭﺠﻭﺩ ﺍﻻﺘﺤﺎﺩ‪.‬‬
‫)‪(١١٧‬‬
‫ﻨﺸﺭﺕ ﺒﺎﻟﻌﺩﺩ ‪ ٢٠٢٢٢‬ﻓﻲ ‪.١٩٧١/٧/١٩‬‬
‫)‪(١١٨‬‬
‫ﻗﺭﺍﺭ ﻤﺤﻜﻤﺔ ﺍﻟﺘﻤﻴﻴﺯ ﺍﻻﺘﺤﺎﺩﻴﺔ ﺒﺎﻟﻌـﺩﺩ‪/٢٣١٨‬ﻫﻴـﺄﺓ ﻋﻘـﺎﺭ‪ /‬ﺍﺴـﺘﺌﻨﺎﻓﻴﺔ‪/‬ﻤﻭﺴـﻌﺔ‪ ٢٠١٠/‬ﻓـﻲ‬
‫‪٢٠١١/١٠/٢٥‬‬
‫) ﺇﻥ ﺍﻟﻤﺩﻋﻲ ﻭﺒﻤﻭﺠﺏ ﻋﺭﻴﻀﺔ ﺍﻟﺩﻋﻭﻯ ﻴﻁﻠﺏ ﺍﻟﺯﺍﻡ ﺍﻟﻤﺩﻋﻰ ﻋﻠﻴﻪ ﻤﺒﻠﻐﺎﹰ ﻗﺩﺭﻩ ﺴﺘﺔ ﻤﻼﻴـﻴﻥ ﺩﻴﻨـﺎﺭ‬
‫ﻜﻭﻨﻪ ﻴﻌﻤل ﺒﺼﻔﺔ ﻓﻼﺡ ﻟﺩﻴﻪ ﻭﺒﺎﻟﺘﺎﻟﻲ ﻓﺄﻥ ﻤﻭﻀﻭﻉ ﺍﻟﺩﻋﻭﻯ ﻴﺘﻌﻠﻕ ﺒﻨـﺯﺍﻉ ﺤـﻭل ﺤـﺼﺔ ﺍﻟﻤﻤﻴـﺯ‪/‬‬
‫ﺍﻟﻤﺩﻋﻲ ﻤﻥ ﻨﺎﺘﺞ ﺍﻟﻤﻭﺴﻡ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ ﻭﻟﻤﺎ ﻜﺎﻥ ﺍﻟﻤﻤﻴﺯ ﻴﺩﻋﻲ ﺒﺄﻥ ﺍﻟﻤﻤﻴﺯ ﻋﻠﻴﻪ ﻴﻌﻤل ﻟﺩﻴﻪ ﺒﺼﻔﺔ ﻓـﻼﺡ‬
‫ﻓﺄﻥ ﺍﻟﻔﺼل ﻓﻲ ﺍﻟﺩﻋﻭﻯ ﻤﻥ ﺍﺨﺘﺼﺎﺹ ﻟﺠﻨﺔ ﺍﻟﻔﺼل ﻓﻲ ﺍﻟﻤﻨﺎﺯﻋﺎﺕ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻴﺔ ﺍﻟﻤﺸﻜﻠﺔ ﺒﻤﻭﺠﺏ ﻗﺎﻨﻭﻥ‬
‫ﺍﻻﺼﻼﺡ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ ﻭﻫﺫﺍ ﻤﺎ ﺍﺴﺘﻘﺭ ﻋﻠﻴﻪ ﻗﻀﺎﺀ ﺍﻟﻬﻴﺌﺔ ﺍﻟﻤﻭﺴﻌﺔ( ﻏﻴﺭ ﻤﻨﺸﻭﺭ‪.‬‬
‫‪٤٦‬‬
 ‫‪‬‬

‫ﻭﻟﻤﺎ ﻜﺎﻨﺕ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻗﺩ ﺃﻋﻴﺩ ﺍﻟﻔﺼل ﻓﻴﻬﺎ ﺍﻟﻰ ﺍﻟﻘﻀﺎﺀ ﻓﻲ ﻜـل ﻤـﺎ ﻴﺘﻌﻠـﻕ‬
‫ﺒﺤﻘﻭﻕ ﻭﺍﻟﺘﺯﺍﻤﺎﺕ ﺃﻁﺭﺍﻓﻬﺎ)‪ (١١٩‬ﻭﻟﻡ ﻴﻌﺩ ﻟﻠﺠﺎﻥ ﺍﻷﺭﺍﻀﻲ ﻭﺍﻻﺴﺘﻴﻼﺀ ﻭﻟﺠﺎﻥ‬
‫ﺍﻟﻔﺼل ﻓﻲ ﺍﻟﻤﻨﺎﺯﻋﺎﺕ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻴﺔ ﻤﻥ ﻭﻻﻴﺔ ﻋﻠﻴﻬـﺎ‪ ،‬ﻟـﺫﺍ ﻓـﺄﻥ ﺍﻟﻘـﻭل ﺒـﺄﻥ‬
‫ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻋﻼﻗﺔ ﺯﺭﺍﻋﻴﺔ ﺒﻴﻥ ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻷﺭﺽ ﻭﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﻟﻡ ﻴﻌﺩ ﻟﻪ ﺴﻨﺩ ﻤﻥ‬
‫ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﻓﻲ ﺘﻜﻴﻴﻑ ﺍﻟﻁﺒﻴﻌﺔ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻨﻴﺔ ﻟﻌﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻋﻠﻰ ﺃﻨﻬﺎ ﻋﻼﻗﺔ ﺯﺭﺍﻋﻴﺔ‪.‬‬

‫ﺍﻟﻔﺭﻉ ﺍﻟﺜﺎﻟﺙ‬
‫ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻀﺭﺏ‪ ‬ﻤﻥ ﻀﺭﻭﺏ ﺍﻟﺸﺭﻜﺔ‬

‫ﻴﻌﺩ‪ ‬ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ ﺍﻟﺘﻭﻨﺴﻲ) ﺍﻟﻤﺠﻠﺔ ﺍﻟﺘﻭﻨﺴﻴﺔ( ﺍﻟﻭﺤﻴـﺩ ﻓـﻲ ﺍﻟﺘـﺸﺭﻴﻌﺎﺕ‬

‫ﺍﻟﻤﺩﻨﻴﺔ ﺍﻟﻌﺭﺒﻴﺔ ﺍﻟﺘﻲ ﻋﺎﻟﺠﺕ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﺒﻭﺼـﻔﻬﺎ ﻤـﻥ ﺍﻟـﺸﺭﻜﺔ‪ ،‬ﺇﺫ ﻨـﺼﺕ‬
‫ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ)‪ (١٤١٦‬ﻤﻥ ﺍﻟﻤﺠﻠﺔ ﺍﻟﺘﻭﻨﺴﻴـــــــــﺔ ﻋﻠﻰ ﺃﻨـﻪ ) ﺇﺫﺍ ﻜـﺎﻥ‬
‫ﻤﻭﻀﻭﻉ ﺍﻟﺸﺭﻜﺔ ﺃﺸﺠﺎﺭﺍﹰ ﻤﺜﻤﺭﺓ ﺃﻭ ﻤﻥ ﺫﻭﺍﺕ ﺍﻟﺩﺨل ﻭﺘﻜﻠﻑ ﺍﻟﺸﺭﻴﻙ ﺍﻟﻌﺎﻤـل‬
‫ﺒﻐﺭﺴﻬﺎ ﻓﻲ ﺃﺭﺽ ﺸﺭﻴﻜﺔ ﻋﻠﻰ ﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﻟﻪ ﻤﻨﺎﺏ ﺸﺎﺌﻊ ﻓﻲ ﺍﻷﺭﺽ ﻭﺍﻷﺸﺠﺎﺭ‬
‫ﻋﻨﺩ ﺒﻠﻭﻏﻬﺎ ﺤﺩﺍﹰ ﻤﻌﻠﻭﻤﺎﹰ ﺃﻭ ﺤﺩ ﺍﻷﺜﻤﺎﺭ ﺴﻤﻲ ﺍﻟﻌﻘﺩ ﻋﻘﺩ ﻤﻐﺎﺭﺴﺔ(‪.‬‬
‫ﻭﻋﻨﺩ ﺍﻟﺘﻤﻌﻥ ﺒﺎﻷﺤﻜﺎﻡ ﺍﻟﺨﺎﺼﺔ ﺒﺎﻟﺸﺭﻜﺔ ﻨﺠـﺩ ﺃﻨﻬـﺎ ﺘﺘﻌـﺎﺭﺽ ﻤـﻊ ﻋﻘـﺩ‬
‫ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ‪ ،‬ﻓﺎﻟﺸﺭﻜﺔ ﻋﻘﺩ ﻴﻠﺘﺯﻡ ﺒﻪ ﺸﺨﺼﺎﻥ ﺃﻭ ﺃﻜﺜﺭ ﺒﺄﻥ ﻴﺴﺎﻫﻡ ﻜل ﻤﻨﻬﻡ ﻓﻲ‬
‫ﻤﺸﺭﻭﻉ ﺍﻗﺘﺼﺎﺩﻱ ﺒﺘﻘﺩﻴﻡ ﺤﺼﺔ ﻤﻥ ﻤﺎل ﺃﻭ ﻤﻥ ﻋﻤل ﻻﻗﺘﺴﺎﻡ ﻤﺎ ﻗﺩ ﻴﻨﺸﺄ ﻋﻥ‬
‫ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻤﺸﺭﻭﻉ ﻤﻥ ﺭﺒﺢ ﺃﻭ ﺨﺴﺎﺭﺓ)‪.(١٢٠‬‬
‫ﻓﻲ ﺤﻴﻥ ﺇﻥ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻋﻘﺩ ﻋﻠﻰ ﺇﻋﻁﺎﺀ ﺃﺤﺩ ﺃﺭﻀﻪ ﺍﻟﻰ ﺁﺨﺭ ﻟﻴﻐـﺭﺱ ﻓﻴﻬـﺎ‬
‫ﺃﺸﺠﺎﺭﺍﹰ ﻤﻌﻠﻭﻤﺔ ﻭﻴﺘﻌﻬﺩ ﺒﺘﺭﺒﻴﺘﻬﺎ ﻤﺩﺓ ﻤﻌﻠﻭﻤـﺔ ﻋﻠـﻰ ﺃﻥ ﺘﻜـﻭﻥ ﺍﻷﺸـﺠﺎﺭ‬
‫ﻭﺍﻷﺭﺽ ﺃﻭ ﺍﻷﺸﺠﺎﺭ ﻭﺤﺩﻫﺎ ﻤﺸﺘﺭﻜﺔ ﺒﻴﻨﻬﻤﺎ ﺒﻨﺴﺒﺔ ﻤﻌﻴﻨﺔ ﺒﻌﺩ ﺍﻨﺘﻬﺎﺀ ﺍﻟﻤﺩﺓ‪.‬‬

‫)‪(١١٩‬‬
‫ﻴﻨﻅﺭ ﻗﺭﺍﺭ ﻤﺠﻠﺱ ﻗﻴﺎﺩﺓ ﺍﻟﺜﻭﺭﺓ) ﺍﻟﻤﻨﺤل( ﺍﻟﻤﺭﻗﻡ ‪ ١٨٢‬ﻓﻲ ‪) ٢٠٠٢/٨/٢٩‬ﺃﻭﻻﹰ‪ -‬ﺘﺨﺘﺹ ﻤﺤﻜﻤﺔ‬
‫ﺒﺩﺍﺀﺓ ﻤﻭﻗﻊ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﺒﺎﻟﻨﻅﺭ ﻓﻲ ﺩﻋﻭﻯ ﺘﺜﺒﻴﺕ ﺤﻕ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻭﻓﻕ ﺃﺤﻜﺎﻡ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ ﺍﻟﺭﺍﺒﻌﺔ ﻋـﺸﺭﺓ ﻤـﻥ‬
‫ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻻﺼﻼﺡ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ ﺭﻗﻡ ‪ ١١٧‬ﻟﺴﻨﺔ ‪.(١٩٧٠‬‬
‫)‪(١٢٠‬‬
‫ﻴﻨﻅﺭ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ)ﺍﻟﺭﺍﺒﻌﺔ‪ (١/‬ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﺸﺭﻜﺎﺕ ﺭﻗﻡ ‪ ٢١‬ﻟﺴﻨﺔ ‪..١٩٩٧‬‬
‫‪٤٧‬‬
 ‫‪‬‬

‫ﻭﻤﻥ ﻤﻼﺤﻅﺔ ﺍﻟﺘﻌﺭﻴﻔﻴﻥ ﻨﺠﺩ ﺃﻥ ﺍﻟﺸﺭﻜﺔ ﺍﻷﺼل ﻓﻴﻬﺎ ﺍﻟﺩﻭﺍﻡ ﻭﺍﻻﺴﺘﻤﺭﺍﺭ ﺩﻭﻥ‬
‫ﺘﺤﺩﻴﺩ ﺃﺠل ﻻﻨﺘﻬﺎﺌﻬﺎ‪ ،‬ﻓﻲ ﺤﻴﻥ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻤﻥ ﻋﻘﻭﺩ ﺍﻟﻤﺩﺓ ﺍﻟﺘـﻲ ﻴﻠﻌـﺏ‬
‫ﻓﻴﻬﺎ ﺍﻻﺠل ﺩﻭﺭﺍﹰ ﺭﺌﻴﺴﺎﹰ‪ ،‬ﻜﻤﺎ ﺃﻥ ﺘﺤﺩﻴﺩ ﺤﺼﺔ ﺍﻟﺸﺭﻴﻙ ﻓﻲ ﺍﻟـﺸﺭﻜﺔ ﻻ ﻴﻤﻜـﻥ‬
‫ﺘﻌﻴﻴﻨﻪ ﺍﺒﺘﺩﺍﺀ‪ ‬ﻭﺇﻨﻤﺎ ﺫﻟﻙ ﻴﻔﺭﻀﻪ ﻤﺴﺘﻘﺒل ﺍﻟﺸﺭﻜﺔ ﻭﻋﻤﺎ ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻨـﺕ ﺘﺘﻌـﺭﺽ‬
‫ﻟﺨﺴﺎﺭﺓ ﺍﻗﺘﺼﺎﺩﻴﺔ ﺃﻭ ﺭﺒﺢ ﻭﻓﻴﺭ‪ ،‬ﻭﻓﻲ ﻜل ﺍﻷﺤﻭﺍل ﻴﺠﺏ ﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﻨﻘﻭﺩﺍﹰ ‪.‬‬
‫ﺇﻥ ﺘﺄﺴﻴﺱ ﺍﻟﺸﺭﻜﺔ ﻴﺘﺭﺘﺏ ﻋﻠﻴﻪ ﻅﻬﻭﺭ ﻜﺎﺌﻥ ﻗﺎﻨﻭﻨﻲ ﻟﻪ ﺍﺴﺘﻘﻼل ﺃﺩﺍﺭﻱ ﻭﻤﺎﻟﻲ‬
‫ﻋﻥ ﺍﻟﺸﺭﻜﺎﺀ ﺍﻟﻤﺅﺴﺴﻴﻥ ﻭﺍﻟﻤﻜﺘﺘﺒﻴﻥ ﻓﻴﻪ‪ ،‬ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻜﺎﺌﻥ ﺘﺒـﺭﺯ ﻟـﻪ ﺸﺨـﺼﻴﺔ‬
‫ﻤﻌﻨﻭﻴﺔ ﺘﺘﻤﺘﻊ ﺒﺎﻟﺤﻘﻭﻕ ﻜﻤﺎ ﺘﻔﺭﺽ ﻋﻠﻴﻪ ﻭﺍﺠﺒﺎﺕ ﺍﻟﻰ ﺍﻟﺤﺩ ﺍﻟﺫﻱ ﺘﺘﺸﺎﺒﻪ ﻓﻴـﻪ‬
‫ﻤﻊ ﺍﻷﺸﺨﺎﺹ ﺍﻟﻁﺒﻴﻌﻴﺔ)‪.(١٢١‬‬
‫ﻭﻫﺫﻩ ﺍﻟﺸﺨﺼﻴﺔ ﺘﻜﺘﺴﺏ ﻤﻥ ﺘﺎﺭﻴﺦ ﺼﺩﻭﺭ ﺸﻬﺎﺩﺓ ﺘﺄﺴﻴﺴﻬﺎ )‪ .(١٢٢‬ﻭﺍﻟﻌﻘـﺩ‬
‫ﺍﻟﻤﺒﺭﻡ ﺒﻴﻥ ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻷﺭﺽ ﻭﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﻻ ﻴﻜﺴﺏ ﺍﻟﻁﺭﻓﻴﻥ ﺸﺨﺼﻴﺔ ﻤﻌﻨﻭﻴﺔ ﺇﺫ‬
‫ﺃﻨﻬﻤﺎ ﻴﻠﺯﻤﺎﻥ ﺒﻤﺴﺅﻭﻟﻴﺘﻬﻤﺎ ﺍﻟﺸﺨﺼﻴﺔ ﻋﻥ ﺍﻹﻴﻔﺎﺀ ﺒﻤﺘﻁﻠﺒﺎﺕ ﺍﻟﻌﻘﺩ‪.‬‬
‫ﻭﺇﺫﺍ ﻗﻴل ﺒﺄﻥ ﺍﻟﺸﺭﻜﺔ ﺍﻟﺘﻲ ﺘﺘﻤﺨﺽ ﻋﻥ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﺘﻌـﺩ ﻤـﻥ ﺸـﺭﻜﺎﺕ‬
‫ﺍﻷﺸﺨﺎﺹ‪ ،‬ﻭﻤﻨﻬﺎ ﺍﻟﺸﺭﻜﺔ ﺍﻟﺘﻀﺎﻤﻨﻴﺔ ﺍﻟﺘﻲ ﺘﺘﺄﻟﻑ ﻤﻥ ﻋﺩﺩ ﻤـﻥ ﺍﻷﺸـﺨﺎﺹ‬
‫ـﺼﻴﻥ‬
‫ـﻥ ﺸﺨــــــ‬
‫ـل ﻋــــــ‬
‫ـﻴﻥ ﻻ ﻴﻘــــــ‬
‫ﺍﻟﻁﺒﻴﻌﻴــــــ‬
‫ﻭﻻ ﻴﺯﻴﺩ ﻋﻠﻰ ﺨﻤﺴﺔ ﻭﻋﺸﺭﻴﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﻟﻜل ﻤﻨﻬﻡ ﺤـﺼﺔ ﻓﻴﻬـﺎ ﻭﻴﻜﻭﻨـﻭﻥ‬
‫ﻤﺴﺅﻭﻟﻴﻥ ﻋﻠﻰ ﻭﺠﻪ ﺍﻟﺘﻀﺎﻤﻥ ﻤﺴﺅﻭﻟﻴﺔ ﺸﺨﺼﻴﺔ ﻭﻏﻴﺭ ﻤﺤﺩﻭﺩﺓ ﻋﻥ ﺠﻤﻴـﻊ‬
‫ﺍﻟﺘﺯﺍﻤﺎﺕ ﺍﻟﺸﺭﻜﺔ)‪ (١٢٣‬ﺃﻭ ﺍﻟﺸﺭﻜﺔ ﺍﻟﺒﺴﻴﻁﺔ ﺍﻟﺘﻲ ﺘﺘﻜـﻭﻥ ﻤـﻥ ﻋـﺩﺩ ﻤـﻥ‬
‫ﺍﻟﺸﺭﻜﺎﺀ ﻻ ﻴﻘل ﻋﻥ ﺃﺜﻨﻴﻥ ﻭﻻ ﻴﺯﻴﺩ ﻋﻠﻰ ﺨﻤﺴﺔ ﻴﻘﺩﻤﻭﻥ ﺤﺼـﺼﺎﹰ ﻓـﻲ ﺭﺃﺱ‬
‫ﺍﻟﻤﺎل ﺃﻭ ﻴﻘﺩﻡ ﻭﺍﺤﺩ ﻤﻨﻬﻡ ﺃﻭ ﺃﻜﺜﺭ ﻋﻤﻼﹰ ﻭﺍﻵﺨﺭﻭﻥ ﻤﺎﻻﹰ)‪ (١٢٤‬ﻓﺈﻥ ﺫﻟـﻙ ﻻ‬
‫ﻴﻐﻴـــــــــــﺭ ﻤـــــــــــﻥ ﺍﻷﻤـــــــــــﺭ‬

‫)‪(١٢١‬‬
‫ﺩ ﻟﻁﻴﻑ ﺠﺒﺭ ‪ ،‬ﺍﻟﺸﺭﻜﺎﺕ ﺍﻟﺘﺠﺎﺭﻴﺔ‪ ،‬ﺩﺭﺍﺴﺔ ﻗﺎﻨﻭﻨﻴﺔ ﻤﻘﺎﺭﻨﺔ‪ ،٢٠٠٦ ،‬ﺹ‪.٥١‬‬
‫)‪(١٢٢‬‬
‫ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ)‪ (٢٢‬ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﺸﺭﻜﺎﺕ‪.‬‬
‫)‪(١٢٣‬‬
‫ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ)‪ (٦‬ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﺸﺭﻜﺎﺕ‪.‬‬
‫)‪(١٢٤‬‬
‫ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ)‪ (١٨١‬ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﺸﺭﻜﺎﺕ‪.‬‬
‫‪٤٨‬‬
 ‫‪‬‬

‫ﺸﻴﺌﺎﹰ‪ ،‬ﺇﺫ ﻓﻲ ﺠﻤﻴﻊ ﺍﻷﺤﻭﺍل ﻻ ﻴﻨﻁﺒﻕ ﻭﺼﻑ ﺍﻟﺸﺭﻜﺔ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻌﻼﻗﺔ ﺍﻟﺘﻲ ﺘﺭﺒﻁ‬
‫ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﺒﺼﺎﺤﺏ ﺍﻷﺭﺽ‪.‬‬
‫ﻭﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﺸﺭﻜﺎﺕ ﺍﻟﺤﺎﻟﻲ ﻟﻡ ﻴﺸﺘﺭﻁ ﺍﻟﻜﺘﺎﺒﺔ ﻓﻲ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﺸﺭﻜﺔ‪ ،‬ﺇﻻ ﺃﻨﻪ‬
‫ﻴﻔﻬﻡ ﻤﻥ ﻤﺠﻤل ﻨﺼﻭﺹ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﺘﻲ ﺘﺘﻌﻠﻕ ﺒﺘﺄﺴﻴﺱ ﺍﻟﺸﺭﻜﺔ‪ ،‬ﺃﻥ ﺍﻟﻜﺘﺎﺒـﺔ‬
‫ﺸﺭﻁﺎﹰ ﺠﻭﻫﺭﻴﺎﹰ ﻻ ﻴﻤﻜﻥ ﺍﻻﺤﺘﺠﺎﺝ ﺒﺎﻟﻌﻘﺩ ﺒﺩﻭﻨﻪ ‪ ،‬ﻭﻴﻔﻬﻡ ﺫﻟﻙ ﻤـﻥ ﻨـﺼﻭﺹ‬
‫ﺍﻟﻤﻭﺍﺩ ‪ ١٧‬ﻭ‪ ٢٠‬ﻭ‪ ١٨٢‬ﻤﻥ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺫﻜﻭﺭ)‪ (١٢٥‬ﺒﻴﻨﻤﺎ ﻻ ﺘﺸﺘﺭﻁ ﺍﻟﻜﺘﺎﺒﺔ‬
‫ﻓﻲ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻭﻴﺠﻭﺯ ﺃﺜﺒﺎﺘﻪ ﺒﺎﻟﺒﻴﻨﺔ ﺍﻟﺸﺨﺼﻴﺔ‪.‬‬

‫ﻭﺇﺫﺍ ﺫﻫﺒﻨﺎ ﺒﻌﻴﺩﺍﹰ‪ ،‬ﺍ‪‬ﺫ ﺜﻡ ﺘﻘﺴﻡ ﺍﻟﺸﺭﻜﺎﺕ ﺍﻟﻰ ﻤﺩﻨﻴﺔ ﻭﺘﺠﺎﺭﻴـﺔ ﺘﺒﻌـﺎﹰ ﻟﻨـﻭﻉ‬
‫ﺍﻟﻨﺸﺎﻁ ﺍﻟﺫﻱ ﺘﺯﺍﻭﻟﻪ ﺍﻟﺸﺭﻜﺔ‪ ،‬ﻓﺈﻥ ﺍﻟﻘـﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻌﺭﺍﻗـﻲ ﻻ ﻴﻔـﺭﻕ ﺒـﻴﻥ ﻫـﺫﻩ‬
‫ﺍﻟﺸﺭﻜﺎﺕ‪ ،‬ﻭﻤﻥ ﺜﻡ ﻓﺈﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﺸﺭﻜﺎﺕ ﻴﻁﺒﻕ ﻋﻠﻰ ﺠﻤﻴﻊ ﺍﻟﺸﺭﻜﺎﺕ ﺍﻟﺘﻲ ﺘﺘﺨﺫ‬
‫ﺸﻜﻼﹰ ﻤﻥ ﺃﺸﻜﺎل ﺍﻟﺸﺭﻜﺎﺕ ﺍﻟﺘﻲ ﻀﻤﻬﺎ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ‪ ،‬ﺇﻻ ﺃﻥ ﺍﻟﻔﺭﻕ ﺍﻟﻭﺤﻴﺩ ﺒﻴﻨﻬﻤـﺎ‬
‫ﻫﻭ ﺃﻥ ﺍﻟﺸﺭﻜﺎﺕ ﺍﻟﺘﺠﺎﺭﻴﺔ ﺘﻌﺩ ﺘﺎﺠﺭﺍﹰ ﻭﻤﻥ ﺜﻡ ﺨـﻀﻭﻋﻬﺎ ﻷﺤﻜـﺎﻡ ﺍﻟﻘـﺎﻨﻭﻥ‬
‫ﻭﻤﺘﻁﻠﺒﺎﺘﻪ ﻤﻥ ﺤﻴﺙ ﺍﻟﺘﺴﺠﻴل ﻭﺍﻟﺘﺴﻤﻴﺔ ﻭﻤﺴﻙ ﺍﻟﺩﻓﺎﺘﺭ ﺍﻟﺘﺠﺎﺭﻴﺔ)‪.(١٢٦‬‬
‫ﻭﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﺜﻤﺔ ﻓﻭﺍﺭﻕ ﻜﺒﻴﺭﺓ ﺒﻴﻥ ﻤﻔﻬﻭﻡ ﺍﻟﺸﺭﻜﺔ ﻭﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴـﺔ ﻟـﻡ‬
‫ﻨﻌﺭﺽ ﻟﻬﺎ‪ ،‬ﻓﺈﻥ ﻤﺎ ﺴﻘﻨﺎﻩ ﻤﻥ ﺘﻠﻙ ﺍﻟﻔﻭﺍﺭﻕ ﻴﻌﻁﻲ ﺼﻭﺭﺓ ﻭﺍﻀﺤﺔ ﻋﻥ ﺍﻟﺘﺒﺎﻴﻥ‬
‫ﺍﻟﻤﻠﺤﻭﻅ ﺒﻴﻨﻬﻤﺎ‪.‬‬
‫ﺇﻥ ﺍﻟﻤﺸﺭﻉ ﺍﻟﺘﻭﻨﺴﻲ ﻓﻲ ﺘﻜﻴﻴﻔﻪ ﻟﻌﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﺒﻭﺼﻔﻪ ﻀـﺭﺒﺎﹰ ﻤـﻥ‬
‫ﻀﺭﻭﺏ ﺍﻟﺸﺭﻜﺔ‪ ،‬ﻟﻡ ﻴﺼﻨﻑ ﺘﻠﻙ ﺍﻟﺸﺭﻜﺔ ﻀﻤﻥ ﺘﺼﻨﻴﻑ ﺍﻟـﺸﺭﻜﺎﺕ ﻜـﺸﺭﻜﺎﺕ‬
‫ﺃﻤﻭﺍل ﻭﺸﺭﻜﺎﺕ ﺃﺸﺨﺎﺹ‪ ،‬ﻭﺇﻨﻤﺎ ﺍﺴﺘﺤﺩﺙ ﻨﻭﻋﺎﹰ ﻤﻥ ﺍﻟﺸﺭﻜﺎﺕ ﺃﻁﻠـﻕ ﻋﻠﻴﻬـﺎ‬
‫ﺸﺭﻜﺎﺕ ﺍﻟﻔﻼﺤﺔ‪ ،‬ﻭﺸﺭﻜﺔ ﺍﻟﻔﻼﺤﺔ ﺘﻨﻌﻘﺩ ﺒﺘﺭﺍﻀﻲ ﺍﻟﺸﺭﻜﺎﺀ ﻋﻠﻰ ﺃﺭﻜﺎﻥ ﻤﻨﻬـﺎ‪:‬‬
‫ﺍﻷﺭﺽ ﺍﻟﻤﺭﺍﺩ ﺇﺸﻐﺎﻟﻬﺎ‪ -‬ﻭﻨﻭﻉ ﻤﺎ ﻴﺯﺭﻉ ﻓﻴﻬﺎ ﺃﻭ ﺘﻌﻤﻴﻤﻪ ﻜﻘﻭﻟـﻪ ﺍﺯﺭﻉ ﻤـﺎ‬

‫)‪(١٢٥‬‬
‫ﺩ ﻟﻁﻴﻑ ﺠﺒﺭ ‪ ،‬ﻤﺼﺩﺭ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.٢٨‬‬
‫)‪(١٢٦‬‬
‫ﺩ ﻟﻁﻴﻑ ﺠﺒﺭ‪ ،‬ﻤﺼﺩﺭ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.٦٢‬‬
‫‪٤٩‬‬
 ‫‪‬‬

‫ﺸﺌﺕ)‪ (١٢٧‬ﻭﻫﻭ ﻨﻭﻉ ﻤﻥ ﺍﻟﺸﺭﻜﺎﺕ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻴﺔ ﻟﻡ ﻴﺘﻡ ﻤﻌﺎﻟﺠﺘﻪ ﻀﻤﻥ ﺍﻟﻘﻭﺍﻨﻴﻥ‬

‫ﺍﻟﻤﺩﻨﻴﺔ ﺍﻟﻌﺭﺒﻴﺔ)‪.(١٢٨‬‬

‫ﺍﻟﻔﺭﻉ ﺍﻟﺭﺍﺒﻊ‬
‫ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻤﻥ ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻌﻴﻨﻴﺔ ﺍﻷﺼﻠﻴﺔ‬
‫ﻴﻤﻜﻥ ﺍﻟﻘﻭل ﺇﻥ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ ﺍﻟﻠﻴﺒﻲ ﺃﻨﻔﺭﺩ ﻤﻥ ﺒﻴﻥ ﺍﻟﻘﻭﺍﻨﻴﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻴﺔ ﺍﻟﻌﺭﺒﻴﺔ‬
‫ﺒﺒﺤﺜﻪ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻀﻤﻥ ﺍﻟﺒﺎﺏ ﺍﻟﻤﺨﺼﺹ ﻟﻠﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻤﺘﻔﺭﻋﺔ ﻋﻥ ﺤﻕ ﺍﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‪.‬‬
‫ﺍﻥ ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻤﺘﻔﺭﻋﺔ ﻋﻥ ﺤﻕ ﺍﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﺘﻨﻘﺴﻡ ﺍﻟﻰ ﻗـﺴﻤﻴﻥ ﺭﺌﻴـﺴﻴﻴﻥ ﻫﻤـﺎ‬
‫ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻌﻴﻨﻴﺔ ﺍﻷﺼﻠﻴﺔ ﻭﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻌﻴﻨﻴﺔ ﺍﻟﺘﺒﻌﻴﺔ)‪ (١٢٩‬ﻭﺍﻟﺤﻕ ﺍﻟﻌﻴﻨﻲ ﻫـﻭ‬
‫ﺴﻠﻁﺔ ﻤﺒﺎﺸﺭﺓ ﻋﻠﻰ ﺸﻲﺀ ﻤﻌﻴﻥ ﻴﻌﻁﻴﻬﺎ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﻟﺸﺨﺹ ﻤﻌﻴﻥ)‪ (١٣٠‬ﻭﺍﻟﺤﻕ‬
‫ﺍﻟﺸﺨﺼﻲ ﻫﻭ ﺭﺍﺒﻁﺔ ﻗﺎﻨﻭﻨﻴﺔ ﻤﺎﺒﻴﻥ ﺸﺨﺼﻴﻥ ﺩﺍﺌﻥ ﻭﻤﺩﻴﻥ‪ ،‬ﻴﻁﺎﻟﺏ ﺒﻤﻘﺘـﻀﺎﻫﺎ‬
‫ﺍﻟﺩﺍﺌﻥ ﺍﻟﻤﺩﻴﻥ ﺒﺄﻥ ﻴﻨﻘل ﺤﻘـﺎﹰ ﻋﻴﻨﻴـﺎﹰ ﺃﻭ ﺃﻥ ﻴﻘـﻭﻡ ﺒﻌﻤـل ﺃﻭ ﻴﻤﺘﻨـﻊ ﻋـﻥ‬
‫ﻋﻤل)‪.(١٣١‬‬
‫ﺇﻥ ﻭﺠﻭﺩ ﺍﻟﺤﻕ ﺍﻟﻌﻴﻨﻲ ﻴﺘﻁﻠﺏ ﺍﻟﺸﻲﺀ ﻤﻭﻀﻭﻉ ﺍﻟﺤﻕ‪ ،‬ﺇﺫ ﻻ ﻴﺭﺩ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﺤﻕ ﺇﻻ‬
‫ﻋﻠﻰ ﺸﻲﺀ ﻤﻌﻴﻥ ﺒﺎﻟﺫﺍﺕ ‪ ،‬ﻓﺈﺫﺍ ﻟﻡ ﻴﺤﺩﺩ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻭﺠﻪ ﺍﻟﻤﺫﻜﻭﺭ‪ ،‬ﻓﺈﻨﻨـﺎ ﻨﻜـﻭﻥ‬
‫ﺒﺼﺩﺩ ﺍﻟﺘﺯﺍﻡ ﻻ ﻴﻨﺸﺄ ﻋﻨﻪ ﺴﻭﻯ ﺤﻕ ﺸﺨﺼﻲ ﻭﻟﻴﺱ ﺒﺼﺩﺩ ﺤﻕ ﻋﻴﻨﻲ)‪،(١٣٢‬‬
‫ﺒﻴﻨﻤﺎ ﻻ ﻴﻤﻠﻙ ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻟﺤﻕ ﺍﻟﺸﺨﺼﻲ ﻫﺫﻩ ﺍﻟﻤﻴﺯﺓ ﺒﺎﻻﺴﺘﺌﺜﺎﺭ ﺒﺎﻟﺤﻕ ﺇﻻ ﻋـﻥ‬
‫ﻁﺭﻴﻕ ﺸﺨﺹ ﺁﺨﺭ)‪.(١٣٣‬‬

‫)‪(١٢٧‬‬
‫ﺍﻟﻔﺼل )‪ (١٣٦٥‬ﻤﻥ ﺍﻟﻤﺠﻠﺔ ﺍﻟﺘﻭﻨﺴﻴﺔ‪.‬‬
‫)‪(١٢٨‬‬
‫ﻓﻲ ﺍﻟﻌﺭﺍﻕ ﺸﺭﻉ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻴﺠﺎﺭ ﺃﺭﺍﻀﻲ ﺍﻻﺼﻼﺡ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ ﻟﻠﺸﺭﻜﺎﺕ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻴﺔ ﻭﺍﻷﻓـﺭﺍﺩ ﺭﻗـﻡ‪٣٥‬‬
‫ﻟﺴﻨﺔ ‪ .١٩٨٣‬ﺇﻻ ﺇﻨﻪ ﻗﺼ‪‬ﺭ ﺍﺴﺘﺜﻤﺎﺭ ﺍﻻﺭﺍﻀﻲ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻴﺔ ﺒﺯﺭﺍﻋﺘﻬـﺎ ﺒﺎﻟﻤﺤﺎﺼـﻴل ﺍﻟﺤﻘﻠﻴـﺔ ﻭﻟـﻴﺱ‬
‫ﺍﻟﺒﺴﺎﺘﻴﻥ‪.‬‬
‫)‪(١٢٩‬‬
‫ﻴﻨﻅﺭ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ)‪ (٦٨‬ﻤﻥ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ‪.‬‬
‫)‪(١٣٠‬‬
‫ﻴﻨﻅﺭ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ)‪ (٦٧‬ﻤﻥ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ‪.‬‬
‫)‪(١٣١‬‬
‫ﻴﻨﻅﺭ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ)‪ (٦٩‬ﻤﻥ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ‪.‬‬
‫)‪(١٣٢‬‬
‫ﺸﺎﻜﺭ ﻨﺎﺼﺭ ﺤﻴﺩﺭ‪ ،‬ﺍﻟﻭﺴﻴﻁ ﻓﻲ ﺸﺭﺡ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ ﺍﻟﺠﺩﻴﺩ‪ ،‬ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻌﻴﻨﻴﺔ ﺍﻷﺼﻠﻴﺔ‪،‬ﺝ‪ ،١‬ﻓـﻲ‬
‫ﺤﻕ ﺍﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‪ ،‬ﻤﻁﺒﻌﺔ ﺍﻟﻤﻌﺎﺭﻑ‪ ،‬ﺒﻐﺩﺍﺩ‪ ،١٩٥٩ ،‬ﺹ‪.٣٨‬‬
‫)‪(١٣٣‬‬
‫ﺸﺎﻜﺭ ﻨﺎﺼﺭ ﺤﻴﺩﺭ‪ ،‬ﺍﻟﻤﺼﺩﺭ ﻨﻔﺴﻪ‪ ،‬ﺹ‪.٣٩‬‬
‫‪٥٠‬‬
 ‫‪‬‬

‫ﻭﻫﻨﺎ ﻴﻤﻜﻥ ﺍﻟﺘﺴﺎﺅل ﻋﻤﺎ ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﻴﻜﺘﺴﺏ ﺤﻘﺎﹰ ﻋﻴﻨﻴـ ـﺎﹰ ﺃﻡ ﺤﻘـ ـﺎﹰ‬
‫ﺸﺨﺼﻴﺎﹰ ﻗﺒل ﺘﻤﻠﻜﻪ ﻟﺤﺼﺘﻪ ﻓﻲ ﺍﻷﺭﺽ ﻭﺍﻟﺸﺠﺭ؟‬
‫ﺇﻥ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﻗﺒل ﺘﻤﻠﻜﻪ ﻤﺎ ﻴﺼﻴﺒﻪ ﻤﻥ ﺍﻷﺭﺽ ﻭﺍﻟﺸﺠﺭ ﻓﻲ ﻤﺴﺎﺤﺔ ﻤﻐﺎﺭﺴﺘﻪ‬
‫ﻻ ﻴﻜﺘﺴﺏ ﺤﻘﺎﹰ ﻋﻴﻨﻴﺎﹰ ﻓﻴﻬﻤﺎ‪ ،‬ﻭﻤﺎ ﻴﺭﺒﻁﻪ ﺒﺼﺎﺤﺏ ﺍﻷﺭﺽ ﻻ ﻴﺘﻌـﺩﻯ ﺍﻟﺭﺍﺒﻁـﺔ‬
‫ﺍﻟﺸﺨﺼﻴﺔ ﺍﻟﺘﻲ ﺘﺤﻜﻡ ﺍﻟﻌﻼﻗﺔ ﺒﻴﻥ ﺸﺨﺼﻴﻥ ﺩﺍﺌﻥ ﻭﻤـﺩﻴﻥ‪ ،‬ﺇﺫ ﻻ ﺘﺒـﻴﺢ ﻫـﺫﻩ‬
‫ﺍﻟﻌﻼﻗﺔ ﺍﺴﺘﻌﻤﺎل ﺴﻠﻁﺔ ﻤﺒﺎﺸﺭﺓ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﺸﻲﺀ ﺘﻤﻜﻨﻪ ﻤﻥ ﺍﻻﺴﺘﻌﻤﺎل ﻭﺍﻻﺴﺘﻐﻼل‬
‫ﻭﺍﻟﺘﺼﺭﻑ ﻓﻴﻪ‪ ،‬ﻭﻫﺫﻩ ﻫﻲ ﻋﻨﺎﺼﺭ ﺍﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﺍﻋﺘﺒﺎﺭ ﺃﻥ ﺍﻟﺤﻕ ﺍﻟﻌﻴﻨﻲ ﻤـﻥ‬
‫ـﻕ‬
‫ـﺎ ﺤـ‬
‫ـﺼﺎﺤﺒﻪ ﺫﺍﺕ ﻤﺯﺍﻴـ‬
‫ـﻲ ﻟـ‬
‫ـﻲ ﺘﻌﻁـ‬
‫ـﺎ‪ ،‬ﻭﺍﻟﺘـ‬
‫ـﺔ ﻋﻨﻬـ‬
‫ـﻭﻕ ﺍﻟﻤﺘﻔﺭﻋـ‬
‫ﺍﻟﺤﻘـ‬
‫ﺍﻟﻤﻠﻜﻴﺔ)‪.(١٣٤‬‬
‫ﺇﻥ ﺍﻟﻤﺎﺩﺘﻴﻥ)‪ (٢٣٦ ،٢٣٥‬ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﺘﺴﺠﻴل ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﺭﻗﻡ‪ ٤٣‬ﻟﺴﻨﺔ ‪١٩٧١‬‬
‫ﻟﻡ ﺘﺴﻤﺢ ﺒﺘﺴﺠﻴل ﺃﻴﺔ ﺤﻘﻭﻕ ﻋﻴﻨﻴﺔ ﺃﺼﻠﻴﺔ ﻟﻠﻤﻐﺎﺭﺱ ﺨﻼل ﻤـﺩﺓ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴـﺔ‪،‬‬
‫ﻭﺇﻨﻤﺎ ﺘﺅﺸﺭ ﻓﻲ ﺴﺠل ﺨﺎﺹ‪ ،‬ﺇﻻ ﺃﻥ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﺘـﺴﺠﻴل ﻻ ﻴﺭﺘـﺏ ﺤﻘـﺎﹰ ﻋﻴﻨﻴـﺎﹰ‬
‫ﻟﻠﻤﻐﺎﺭﺱ ﺍﺒﺘﺩﺍﺀﺍ‪ ،‬ﺒل ﺴﻴﺼﺒﺢ ﻻﺤﻘﺎﹰ ﻤﺎﻟﻜﺎﹰ ﻟﻨﺼﻑ ﻤﺴﺎﺤﺔ ﺍﻷﺭﺽ ﻭﺍﻟـﺸﺠﺭ‬
‫ﺒﻌﺩ ﺍﻨﺘﻬﺎﺀ ﻤﺩﺓ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ‪ ،‬ﻭﺒﻨﻔﺱ ﺍﻟﺴﻴﺎﻕ ﻤﻨﻌﺕ ﺍﻟﺘﻌﻠﻴﻤﺎﺕ ﺍﻟﺨﺎﺼﺔ ﺒﺘﺜﺒﻴـﺕ‬
‫ﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﻴﻥ ﺃﻴﺔ ﺤﻘـﻭﻕ ﻋﻴﻨﻴـﺔ ﺃﺼـﻠﻴﺔ ﻓـﻲ ﺍﻷﺭﺽ ﺨـﻼل ﻤـﺩﺓ‬
‫ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ)‪.(١٣٥‬‬
‫ﻭﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﻻ ﻴﻜﺘﺴﺏ ﺤﻘﺎﹰ ﻋﻴﻨﻴﺎﹰ ﻋﻠﻰ ﻤﺴﺎﺤﺔ ﻤﻐﺎﺭﺴﺘﻪ ﺃﺜﻨـﺎﺀ‬
‫ﺴﺭﻴﺎﻥ ﺍﻟﻌﻘﺩ‪ ،‬ﻓﻬل ﺃﻨﻪ ﻴﻜﺘﺴﺏ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﺤﻕ ﺒﻌﺩ ﺍﻨﺘﻬﺎﺀ ﺍﻟﻤﺩﺓ؟‬
‫ﺍﻟﻭﺍﻗﻊ ﺃﻥ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﺒﻌﺩ ﺍﻨﺘﻬﺎﺀ ﻤﺩﺓ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ– ﻻ ﻴﻜﺘﺴﺏ ﺤﻘﺎﹰ ﻋﻴﻨﻴـﺎﹰ‬
‫ﻓﻲ ﺍﻷﺭﺽ ﻭﺍﻟﺸﺠﺭ‪ ،‬ﻭﺇﻨﻤﺎ ﻴﺼﺒﺢ ﻤﺎﻟﻜﺎﹰ ﻟﺠﺯﺀ ﻤﻨﻬﻤﺎ‪ ،‬ﻭﺘـﺼﺒﺢ ﻟـﻪ ﺴـﻠﻁﺔ‬
‫ﺍﻻﺴﺘﻐﻼل ﻭﺍﻻﺴﺘﻌﻤﺎل ﻭﺍﻟﺘﺼﺭﻑ‪ ،‬ﻭﻟﻴﺱ ﺒﻭﺼﻔﻪ ﺼﺎﺤﺏ ﺤﻕ ﻋﻴﻨﻲ‪ ،‬ﻭﺇﻨﻤـﺎ‬
‫ﻴﺴﺘﻤﺩ ﻫﺫﻩ ﺍﻟﻌﻨﺎﺼﺭ ﻤﻥ ﺤﻕ ﺍﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻟﺫﻱ ﻴﺘﻤﺘﻊ ﺒﻪ ﺍﻟﻨﺎﺱ ﻓﻲ ﻤﻠﻜﻬﻡ)‪.(١٣٦‬‬

‫)‪(١٣٤‬‬
‫ﺩ‪ .‬ﻨﺒﻴل ﺍﺒﺭﺍﻫﻴﻡ ﺴﻌﺩ‪ ،‬ﻤﺼﺩﺭ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.٨‬‬
‫)‪(١٣٥‬‬
‫ﺩ‪ .‬ﻋﺩﻨﺎﻥ ﺃﺤﻤﺩ ﻭﻟﻲ ﺍﻟﻌﺯﺍﻭﻱ‪ ،‬ﻤﺼﺩﺭ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.٢٩٩‬‬
‫)‪(١٣٦‬‬
‫ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ ﺍﻟﺤﺎﺩﻴﺔ ﻋﺸﺭﺓ‪ ١/‬ﻤﻥ ﺍﻟﺘﻌﻠﻴﻤﺎﺕ ﺭﻗﻡ ‪ ٢٨‬ﻟﺴﻨﺔ ‪.١٩٧١‬‬
‫‪٥١‬‬
 ‫‪‬‬

‫ﺇﻥ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ ﺍﻟﻠﻴﺒﻲ ﺭﻏﻡ ﺒﺤﺜﻪ‪ -‬ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ – ﺒﺎﻋﺘﺒﺎﺭﻩ ﻤﻥ‬
‫ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻤﺘﻔﺭﻋﺔ ﻋﻥ ﺤﻕ ﺍﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﻓﻲ ﺍﻟﻤﻭﺍﺩ ﻤﻥ)‪ (١٠١٢-١٠١٣‬ﺇﻻ ﺃﻨﻪ ﻟﻡ‬
‫ﻴﻤﻨﺢ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﺃﻴﺔ ﺤﻘﻭﻗﺎﹰ ﻋﻴﻨﻴﺔ ﻋﻠﻰ ﺍﻷﺭﺽ ﻭﺍﻟﺸﺠﺭ ﺨﻼل ﺴﺭﻴﺎﻥ ﺍﻟﻌﻘـﺩ‪،‬‬
‫ﻭﺇﻨﻤﺎ ﻜل ﻤﺎ ﺘﻨﺎﻭﻟﻪ ﻓﻴﻬﺎ ﺇﻨﻤﺎ ﻫﻲ ﺤﻘﻭﻕ ﻭﺍﻟﺘﺯﺍﻤﺎﺕ ﻁﺭﻓـﻲ ﺍﻟﻌﻘـﺩ‪ ،‬ﻭﻤـﻥ‬
‫ﻀﻤﻨﻬﺎ ﺃﻥ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﻴﺼﺒﺢ ﻤﺎﻟﻜﺎﹰ ﻟﻠﺤﺼﺔ ﺍﻟﻤﺴﺘﺤﻘﺔ ﻟﻪ ﺃﻭ ﻟﻠﻘﻁﻌﺔ ﺍﻟﻤﻌﻴﻨـﺔ‬
‫ﺍﻟﺘﻲ ﺘﻡ ﺍﻻﺘﻔﺎﻕ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻓﻲ ﺍﻟﻌﻘﺩ)‪.(١٣٧‬‬
‫ﻭﺭﻏﻡ ﺃﻥ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ )‪ (١٠١٢‬ﻤﻥ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺫﻜﻭﺭ ﻗﺩ ﻗﺭﺭﺕ ﺍﻟﺭﺠﻭﻉ ﺍﻟﻰ ﺍﻷﺤﻜﺎﻡ‬
‫ﺍﻟﺸﺭﻋﻴﺔ ﻟﻠﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﺍ‪‬ﺫ ﻟﻡ ﻴﺭﺩ ﻨﺹ‪ ،‬ﻓﺈﻥ ﺍﻟﻔﻘﻪ ﺍﻹﺴﻼﻤﻲ ﻟﻡ ﻴﻤﻴﺯ ﺒﻴﻥ ﺍﻟﺤـﻕ‬
‫ﺍﻟﺸﺨﺼﻲ ﻭﺍﻟﺤﻕ ﺍﻟﻌﻴﻨﻲ ﻤﺜﻠﻤﺎ ﻓﺭﻗﺕ ﺍﻟﻘﻭﺍﻨﻴﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻴﺔ ﺍﻟﻌﺭﺒﻴﺔ)‪ ،(١٣٨‬ﻭﺇﻨﻤـﺎ‬
‫ﻤﻴﺯﻭﺍ ﺒﻴﻥ ﺍﻻﻟﺘﺯﺍﻡ ﺒﺎﻟﺩﻴﻥ ﻭﺍﻻﻟﺘﺯﺍﻡ ﺒﺎﻟﻌﻴﻥ )‪.(١٣٩‬‬
‫ﻭﻟﻜﻥ ﻫل ﻴﺠﻭﺯ ﻟﻠﻤﺘﻌﺎﻗﺩﻴﻥ ﺘﺭﺘﻴﺏ ﺤﻕ ﻋﻴﻨﻲ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﺸﻲﺀ ﻟـﻡ ﻴـﺭﺩ ﻀـﻤﻥ‬
‫ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻌﻴﻨﻴﺔ ﺍﻟﺘﻲ ﻭﺭﺩﺕ ﻓﻲ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ؟‬
‫ﻟﻘﺩ ﺃﺜﻴﺭ ﺨﻼﻑ ﻋﻠﻰ ﻤﺴﺘﻭﻯ ﺍﻟﻔﻘﻪ ﻓﻴﻤﺎ ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻨﺕ ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻌﻴﻨﻴﺔ ﺍﻟﻤﻘـﺭﺭﺓ‬
‫ﻗﺎﻨﻭﻨﺎﹰ ﻗﺩ ﻭﺭﺩﺕ ﻋﻠﻰ ﺴﺒﻴل ﺍﻟﺤﺼﺭ ﺃﻡ ﺍﻟﻤﺜﺎل؟‬
‫ﺃﻨﻘﺴﻡ ﺍﻟﻔﻘﻪ ﻓﻲ ﻫﺫﻩ ﺍﻟﻤﺴﺄﻟﺔ ﻋﻠﻰ ﻓﺭﻴﻘﻴﻥ‪ :‬ﺍﻷﻭل‪ :‬ﻴﺭﻯ ﺃﻥ ﺍﻟﺤﻘـﻭﻕ‬
‫ﺍﻟﻌﻴﻨﻴﺔ ﻭﺭﺩﺕ ﻓﻲ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ ﺍﻟﻤﺼﺭﻱ ﻋﻠﻰ ﺴﺒﻴل ﺍﻟﺤﺼﺭ ﻻ ﺍﻟﻤﺜـﺎل‪ ،‬ﺇﻻ‬
‫ﺃﻥ ﺫﻟﻙ ﻻ ﻴﻤﻨﻊ ﺇﺭﺍﺩﺓ ﺍﻟﻤﺘﻌﺎﻗﺩﻴﻥ ﻤﻥ ﺇﻨﺸﺎﺀ ﺤﻘﻭﻕ ﻋﻴﻨﻴـﺔ ﻁﺎﻟﻤـﺎ ﺃﻥ ﺘﻠـﻙ‬
‫ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﻻ ﺘﺘﻌﺎﺭﺽ ﻤﻊ ﺍﻟﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﻌﺎﻡ‪ ،‬ﻭﻤﻬﻤﺎ ﺘﻜﻥ ﺍﻟﺘﺴﻤﻴﺔ ﺍﻟﺘﻲ ﺘﺨﻠﻊ ﻋﻠﻰ ﻫﺫﺍ‬

‫)‪(١٣٧‬ﻴﻨﻅﺭ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ)‪ (١٠٠٩‬ﻤﻥ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ ﺍﻟﻠﻴﺒﻲ ﻭﺍﻟﺘﻲ ﻭﻀﻊ ﻟﻬﺎ ﻋﻨﻭﺍﻥ ﻓﺭﻋﻲ) ﺤﻕ ﺍﻟﻐﺎﺭﺱ ﻓـﻲ‬
‫ﺍﻟﺘﻤﻠﻙ(‪.‬‬
‫)‪(١٣٨‬‬
‫ﺩ‪ .‬ﻏﻨﻲ ﺤﺴﻭﻥ ﻁﻪ‪ ،‬ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻌﻴﻨﻴﺔ ﻓﻲ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ ﺍﻟﻜﻭﻴﺘﻲ‪ ،‬ﺩﺭﺍﺴـﺔ ﻤﻘﺎﺭﻨـﺔ‪ ،‬ﺝ‪ ،١‬ﺤـﻕ‬
‫ﺍﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ‪ ،‬ﻤﻁﺒﻭﻋﺎﺕ ﺠﺎﻤﻌﺔ ﺍﻟﻜﻭﻴﺕ ‪ ،١٩٧٧،‬ﺹ‪.١٤‬‬
‫)‪(١٣٩‬‬
‫ﺍﻟﺩﻴﻥ ﻤﺎ ﻴﺜﺒﺕ ﻓﻲ ﺍﻟﺫﻤﺔ ﻜﻤﻘﺩﺍﺭ ﻤﻥ ﺍﻟﺩﺭﺍﻫﻡ )ﻡ‪ ١٥٨‬ﻤﻥ ﺍﻟﻤﺠﻠﺔ( ﻭﺍﻟﻌﻴﻥ ﻫـﻲ ﺍﻟـﺸﻲﺀ ﺍﻟﻤﻌـﻴﻥ‬
‫ﺍﻟﻤﺸﺨﺹ ﻜﺒﻴﺕ ﻭﺤﺼﺎﻥ ﻭﻜﺭﺴﻲ)ﻡ‪ ١٥٩‬ﻤﻨﻬﺎ(‪.‬‬
‫‪٥٢‬‬
 ‫‪‬‬

‫ﺍﻟﻨﻭﻉ ﺍﻟﻤﺴﺘﺤﺩﺙ ﻤﻥ ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ)‪ (١٤٠‬ﺍﻟﺜﺎﻨﻲ‪ :‬ﻭﻫﻡ ﺍﻷﻏﻠﺒﻴﺔ ﻴﺭﻭﻥ ﺃﻥ ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ‬

‫ﺍﻟﻌﻴﻨﻴﺔ ﻗﺩ ﻭﺭﺩﺕ ﻋﻠﻰ ﺴﺒﻴل ﺍﻟﺤﺼﺭ‪ ،‬ﻭﻟﻴﺱ ﺒﻭﺴﻊ ﺍﻷﻓـﺭﺍﺩ ﺇﻨـﺸﺎﺀ ﺤﻘـﻭﻕ‬
‫ﻋﻴﻨﻴﺔ ﻟﻡ ﺘﺭﺩ ﻓﻲ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ‪ ،‬ﻷﻥ ﺤﻕ ﺍﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﻭﻫﻭ ﻤﻥ ﺃﻫﻡ ﺍﻟﺤﻘـﻭﻕ ﺍﻟﻌﻴﻨﻴـﺔ‬
‫ـﺼﺎﺩﻱ‬
‫ـﺎﻥ ﺍﻻﻗﺘـ‬
‫ـﺱ ﺍﻟﻜﻴـ‬
‫ـﺎﻡ ﻭﺘﻤـ‬
‫ـﺎﻡ ﺍﻟﻌـ‬
‫ـﺼل ﺒﺎﻟﻨﻅـ‬
‫ـﺴﺎﻋﺎﹰ ﺘﺘـ‬
‫ـﺎ ﺍﺘـ‬
‫ﻭﺃﻜﺜﺭﻫـ‬
‫ﻟﻠﻤﺠﺘﻤﻊ)‪(١٤١‬ﻭﺍﻟﺭﺃﻱ ﺍﻟﺜﺎﻨﻲ ﻫﻭ ﺍﻟﺭﺍﺠﺢ ﻓﻲ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤـﺩﻨﻲ ﺍﻟﻌﺭﺍﻗـﻲ‪ ،‬ﺇﺫ‬
‫ﻭﺭﺩﺕ ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻌﻴﻨﻴﺔ ﻓـﻲ ﺍﻟﻤـﺎﺩﺓ)‪ (٦٨‬ﻋﻠـﻰ ﺴـﺒﻴل ﺍﻟﺤـﺼﺭ ﻭﻟـﻴﺱ‬
‫ﺍﻟﻤﺜﺎل)‪.(١٤٢‬‬
‫ﺇﻥ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ ﺍﻟﻠﻴﺒﻲ‪ ،‬ﻟﻡ ﻴﺒﻴﻥ ﺍﻟﻤﺼﺩﺭ ﺍﻟﺫﻱ ﺍﺴﺘﻘﻰ ﻤﻨﻪ ﺘﻜﻴﻴﻑ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ‬
‫ﻋﻠﻰ ﺃﻨﻬﺎ ﻤﻥ ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻌﻴﻨﻴﺔ ﺍﻷﺼﻠﻴﺔ‪ ،‬ﺇﺫ ﺨﻼ ﻤﻥ ﺍﻟﻤﺫﻜﺭﺓ ﺍﻹﻴﻀﺎﺤﻴﺔ‪.‬‬
‫ﻻ ﺒل ﺃﻥ ﺍﻟﻌﻘﻭﺩ ﺍﻟﺜﻼﺜﺔ) ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻭﺍﻟﻤﺯﺍﺭﻋﺔ ﻭﺍﻟﻤﺴﺎﻗﺎﺓ( ﻭﺍﻟﺘﻲ ﻴﻠﺤﻘﻬﺎ ﺍﻟﻔﻘﻪ‬
‫ﺍﻹﺴﻼﻤﻲ ﺒﺎﻋﺘﺒﺎﺭﻫﺎ ﻤﻥ ﻋﻘﻭﺩ ﺍﻹﺠﺎﺭﺓ ﻟﻡ ﻴﻨﻘﻠﻬﺎ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺫﻜﻭﺭ ﻋـﻥ ﻫـﺫﺍ‬
‫ﺍﻟﻔﻘﻪ‪ ،‬ﺭﻏﻡ ﺃﻨﻪ ﻗﺩ ﺍﻟﺤـﻕ ﺍﻟﻤﺯﺍﺭﻋـﺔ ﺒﻌﻘـﺩ ﺍﻹﻴﺠـﺎﺭ ﻓـﻲ ﺍﻟﻤـﺎﺩﺓ)‪(٦١٩‬‬
‫ﻤﻨﻪ)‪.(١٤٣‬‬
‫ﻭﺃﻨﺘﻬﻰ ﺍﻟﻤﺸﺭﻉ ﺍﻟﻠﻴﺒﻲ ﺍﻟﻰ ﺇﻟﻐﺎﺀ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ‪ ،‬ﻭﺍﻋﺘﺒـﺎﺭ ﺸـﺎﻏل ﺍﻷﺭﺽ‬
‫ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻴﺔ ﻤﺤل ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﺤﺎﺌﺯﺍﹰ ﻟﻬﺎ‪ ،‬ﻭﺃﻋﻁﻰ ﺍﻟﺤﻕ ﻟﻜل ﻤـﻭﺍﻁﻥ ﻴﺤـﻭﺯ‬
‫ﺍﺭﻀﺎﹰ ﺒﻁﺭﻴﻘﺔ ﻤﺸﺭﻭﻋﻪ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﻬﺎ‪ ،‬ﺸﻐﻼﹰ ﻭﺯﺭﻋﺎﹰ ﻭﺭﻋﻴﺎﹰ)‪ (١٤٤‬ﻭﺒﺫﻟﻙ ﻟـﻡ‬

‫)‪(١٤٠‬‬
‫ﻤﺤﻤﺩ ﻜﺎﻤل ﻤﺭﺴﻲ‪ ،‬ﺸﺭﺡ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ ﺍﻟﺠﺩﻴﺩ‪ ،‬ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻌﻴﻨﻴـﺔ ﺍﻷﺼـﻠﻴﺔ ‪ ،‬ﺝ‪ ،١‬ﺍﻷﻤـﻭﺍل ‪،‬‬
‫ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ‪ ،‬ﺤﻕ ﺍﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﺒﻭﺠﻪ ﻋﺎﻡ‪ ،‬ﻁ‪ ،٢‬ﺍﻟﻤﻁﺒﻌﺔ ﺍﻟﻌﺎﻟﻤﻴﺔ ‪ ،‬ﺍﻟﻘـﺎﻫﺭﺓ‪ ،١٩٥١ ،‬ﺹ‪٢٥٥‬؛ ﺩ‪ .‬ﻨﺒﻴـل‬
‫ﺍﺒﺭﺍﻫﻴﻡ ﺴﻌﺩ‪ ،‬ﻤﺼﺩﺭ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.١٢‬‬
‫)‪(١٤١‬‬
‫ﺩ‪ .‬ﻋﺒﺩ ﺍﻟﻤﻨﻌﻡ ﻓﺭﺝ ﺍﻟﺼﺩﻩ‪ ،‬ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻌﻴﻨﻴﺔ ﺍﻻﺼﻠﻴﺔ‪ ،‬ﺩﺭﺍﺴﺔ ﻓـﻲ ﺍﻟﻘـﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻠﺒﻨـﺎﻨﻲ ﻭﺍﻟﻘـﺎﻨﻭﻥ‬
‫ﺍﻟﻤﺼﺭﻱ‪ ،‬ﺩﺍﺭ ﺍﻟﻨﻬﻀﺔ ﺍﻟﻌﺭﺒﻴﺔ‪ ،‬ﺒﻴﺭﻭﺕ‪ ،١٩٨٢ ،‬ﺹ‪..٩‬‬
‫)‪(١٤٢‬‬
‫ﺸﺎﻜﺭ ﻨﺎﺼﺭ ﺤﻴﺩﺭ‪ ،‬ﺍﻟﻤﻭﺠﺯ ﻓﻲ ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻌﻴﻨﻴﺔ ﺍﻷﺼﻠﻴﺔ‪ ،‬ﻤﻁﺒﻌﺔ ﺃﺴﻌﺩ‪ ،‬ﺒﻐﺩﺍﺩ‪ ،١٩٧١ ،‬ﺹ‪.٢٩‬‬
‫)‪(١٤٣‬‬
‫ﺩ‪ .‬ﺍﺒﺭﺍﻫﻴﻡ ﺍﺒﻭ ﺍﻟﻨﺠﺎ‪ ،‬ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻌﻴﻨﻴﺔ ﺍﻷﺼﻠﻴﺔ ﻓﻲ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤـﺩﻨﻲ ﺍﻟﻠﻴﺒـﻲ‪ ،‬ﻁ‪ ،١‬ﺩﺍﺭ ﺍﻟﺠﺎﻤﻌـﺔ‬
‫ﺍﻟﺠﺩﻴﺩﺓ ﻟﻠﻨﺸﺭ‪ ،‬ﺍﻻﺴﻜﻨﺩﺭﻴﺔ ‪،١٩٩٧،‬ﺹ‪.٢١١‬‬
‫)‪(١٤٤‬‬
‫ﺍﻟﻐﻴﺕ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﺒﻤﻭﺠﺏ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺭﻗﻡ ‪ ٧‬ﻟﺴﻨﺔ ‪ ١٩٨٦‬ﺒﺈﻟﻐﺎﺀ ﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻷﺭﺽ ﻭﺍﻟﺫﻱ ﻨﺹ ﻋﻠﻰ‪-:‬‬
‫ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ ﺍﻷﻭﻟﻰ‪ :‬ﺍﻻﺭﺽ ﻓﻲ ﺍﻟﺠﻤﺎﻫﻴﺭ ﺍﻟﻌﺭﺒﻴﺔ ﺍﻟﻠﻴﺒﻴﺔ ﺍﻟﺸﻌﺒﻴﺔ ﺍﻻﺸﺘﺭﺍﻜﻴﺔ ﻟﻴﺴﺕ ﻤﻠﻜﺎﹰ ﻷﺤﺩ ﻓﻼ ﻴﺠـﻭﺯ‬
‫ﺃﻥ ﺘﻜﻭﻥ ﻤﺤﻼﹰ ﻟﻠﺘﺼﺭﻓﺎﺕ ﺍﻟﻨﺎﻗﻠﺔ ﻟﻠﻤﻠﻜﻴﺔ‪.‬‬
‫‪٥٣‬‬
 ‫‪‬‬

‫ﻴﻌﺩ ﻟﻠﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻭﺠﻭﺩ ﻓﻲ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻠﻴﺒﻲ‪ .‬ﻻ ﺒل ﺃﻨﻪ ﺃﻨﻬﻰ ﺍﻟﻤﻠﻜﻴـﺔ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻴـﺔ‬
‫ﻟﻸﺭﺽ ﺒﻭﺠﻪ ﻋﺎﻡ‪.‬‬
‫ﺍﻟﻤﻁﻠﺏ ﺍﻟﺜﺎﻨﻲ‬
‫ﻁﺒﻴﻌﺔ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻓﻲ ﻀﻭﺀ ﺁﺭﺍﺀ ﺍﻟﻔﻘﻪ‬
‫ﺇﻥ ﺍﻟﺘﺸﺭﻴﻌﺎﺕ ﺍﻟﻤﺩﻨﻴﺔ ﺍﻟﻌﺭﺒﻴﺔ ﻗﺩ ﺘﺒﺎﻴﻨﺕ ﻓﻲ ﺍﺴﺘﺠﻼﺀ ﺍﻟﻁﺒﻴﻌﺔ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻨﻴﺔ ﻟﻌﻘﺩ‬
‫ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ‪ ،‬ﻭﺫﻫﺒﺕ ﻓﻲ ﺫﻟﻙ ﻤﺫﺍﻫﺏ ﺸﺘﻰ ﻤﺜﻠﻤﺎ ﺃﻭﻀﺤﻨﺎ ﻓﻲ ﺍﻟﻤﻁﻠﺏ ﺍﻟـﺴﺎﺒﻕ‪،‬‬
‫ﺇﻻ ﺃﻥ ﺁﺭﺍﺀ ﺍﻟﻔﻘﻪ ﻓﻲ ﺍﻟﻌﺭﺍﻕ ﻟﻡ ﺘﻜﻥ ﻤﻥ ﺍﻟﺴﻌﺔ ﺒﺤﻴﺙ ﺘﻜﻭﻥ ﺍﺘﺠﺎﻫـﺎﹰ ﻴﺤـﺘﻡ‬
‫ﺍﻟﻭﻗﻭﻑ ﺃﻤﺎﻤﻪ ﻁﻭﻴﻼﹰ‪ ،‬ﻭﺇﻨﻤﺎ ﻗﻴل ﻓﻲ ﺘﺤﺩﻴﺩ ﺍﻟﻁﺒﻴﻌﺔ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻨﻴﺔ ﻟﻬﺫﺍ ﺍﻟﻨﻭﻉ ﻤﻥ‬
‫ﺍﻟﻌﻘﻭﺩ ﻋﻠﻰ ﺃﻨﻬﺎ ﺇﺤﺩﻯ ﺼﻭﺭ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﺴﺎﻁﺤﺔ ﺃﻭ ﺃﻨﻪ ﺃﻗﺭﺏ ﺍﻟﻰ ﺍﻟﺒﻴﻊ ﻤﻨﻪ ﺍﻟﻰ‬
‫ﺍﻹﻴﺠﺎﺭ ﻭﺴﻨﺘﻭﻟﻰ ﻋﺭﺽ ﻫﺫﻴﻥ ﺍﻟﺭﺃﻴﻴﻥ ﻓﻲ ﻓﺭﻋﻴﻥ ﺘﺎﻟﻴﻴﻥ‪.‬‬

‫ﺍﻟﻔﺭﻉ ﺍﻷﻭل‬
‫ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﺃﺤﺩ ﺼﻭﺭ ﺍﻟﻤﺴﺎﻁﺤﺔ‬

‫ﺫﻫﺏ ﺒﻌﺽ ﺍﻟﻔﻘﻪ ﻓﻲ ﺍﻟﻌﺭﺍﻕ ﺍﻟﻰ ﺍﻋﺘﺒﺎﺭ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴـﺔ ﺇﺤـﺩﻯ ﺼـﻭﺭ‬

‫ﺍﻟﻤﺴﺎﻁﺤﺔ ﻟﺘﺸﺎﺒﻪ ﺍﻟﻐﺭﺍﺱ ﺒﺎﻟﻌﻘﺎﺭ ﻤﻥ ﺤﻴﺙ ﺍﻟﺜﺒﺎﺕ ﺒﺎﻷﺭﺽ)‪.(١٤٥‬‬

‫ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ ﺍﻟﺜﺎﻨﻴﺔ‪ :‬ﻴﺤﻕ ﻟﻜل ﻤﻭﺍﻁﻥ ﻴﺤﻭﺯ ﺃﺭﻀﺎﹰ ﺒﻁﺭﻴﻘﺔ ﻤﺸﺭﻭﻋﺔ‪ ،‬ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﻬﺎ‪ ،‬ﺸﻐﻼﹰ ﻭﺯﺭﺍﻋﻪ ﻭﺭﻋﻴﺎﹰ‪،‬‬
‫ﻤﺘﻰ ﻜﺎﻥ ﻴﺴﺘﻐﻠﻬﺎ ﺒﺠﻬﺩﻩ ﻭﺠﻬﺩ ﺃﻓﺭﺍﺩ ﺃﺴﺭﺘﻪ‪ ،‬ﺩﻭﻥ ﺍﺴﺘﻐﻼل ﻟﺠﻬﺩ ﺍﻟﻐﻴﺭ ﻭﻓـﻲ ﺤـﺩﻭﺩ‬
‫ﺍﺸﺒﺎﻉ ﺤﺎﺠﺎﺕ ﻭﺤﺎﺠﺎﺕ ﺃﺴﺭﺘﻪ‪ ،‬ﻭﻴﻜﻭﻥ ﺫﻟﻙ ﻟﻭﺭﺜﺘﻪ ﻤﻥ ﺒﻌﺩﻩ‪.‬‬
‫ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ ﺍﻟﺜﺎﻟﺜﺔ‪ :‬ﺘﻌﺘﺒﺭ ﻤﻠﻐﺎﺓ ﺍﻟﺘﺴﺠﻴﻼﺕ ﺍﻟﻭﺍﺭﺩﺓ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﺭﻗﺒﺔ ﺍﻷﺭﺽ ﺍﻟﺘﻲ ﺘﻤﺕ ﻗﺒـل ﻨﻔـﺎﺫ ﻫـﺫﺍ‬
‫ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ‪.‬‬
‫ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ ﺍﻟﺭﺍﺒﻌﺔ‪ :‬ﺘﻠﻐﻰ ﻋﻘﻭﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﺃﻴﺎ ﻜﺎﻥ ﺘﺎﺭﻴﺦ ﺇﺒﺭﺍﻤﻬﺎ‪ ،‬ﻭﻴﻌﺘﺒﺭ ﺸﺎﻏل ﺍﻷﺭﺽ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻴﺔ ﻤﺤل ﻋﻘﺩ‬
‫ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﺤﺎﺌﺯﺍﹰ ﻟﻬﺎ ﺒﻤﻭﺠﺏ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﻤﺘﻰ ﺘﻭﺍﻓﺭﺕ ﻓﻴﻪ ﺍﻟﺸﺭﻭﻁ ﺍﻟﻤﻨﺼﻭﺹ ﻋﻠﻴﻬﺎ‬
‫ﻓﻲ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ ﺍﻟﺜﺎﻨﻴﺔ‪.‬‬
‫)‪(١٤٥‬‬
‫ﺩ‪ .‬ﺤﺴﻥ ﻋﻠﻲ ﺫﻨﻭﻥ‪ ،‬ﻤﺼﺩﺭ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.٣٥٤‬‬
‫‪٥٤‬‬
 ‫‪‬‬

‫ﺇﻻ ﺃﻥ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﺭﺃﻱ ﻻ ﻴﺴﺘﻘﻴﻡ ﻤﻊ ﻤﻔﻬﻭﻡ ﺍﻟﻤﺴﺎﻁﺤﺔ ﺍﻟﺫﻱ ﺃﺨـﺫ ﺒـﻪ ﺍﻟﻤـﺸﺭﻉ‬
‫ﺍﻟﻌﺭﺍﻗﻲ ﻓﻲ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ )‪ (١/١٢٦٦‬ﻤﻥ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ ﻭﺍﻟﺫﻱ ﻋﺭ‪‬ﻑ ﺍﻟﻤـﺴﺎﻁﺤﺔ‬
‫ﺒﺄﻨﻪ)ﺤﻕ ﻋﻴﻨﻲ ﻴﺨﻭل ﺼﺎﺤﺒﻪ ﺃﻥ ﻴﻘـﻴﻡ ﺒﻨـﺎﺀ ﺃﻭ ﻤﻨـﺸﺂﺕ ﺃﺨـﺭﻯ ﻏﻴـﺭ‬
‫ﺍﻟﻐﺭﺍﺱ‪،‬ﻋﻠﻰ ﺃﺭﺽ ﺍﻟﻐﻴﺭ ﺒﻤﻘﺘﻀﻰ ﺃﺘﻔﺎﻕ ﺒﻴﻨﻪ ﻭﺒﻴﻥ ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻻﺭﺽ(‪.‬‬
‫ﻭﻤﻥ ﻨﺹ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ ﺍﻟﻤﻌﺭﻭﻀﺔ ﻴﺘﻀﺢ ﺃﻥ ﺤﻕ ﺍﻟﻤﺴﺎﻁﺤﺔ ﻫﻭ ﺤﻕ ﻋﻴﻨﻲ ﻋﻠـﻰ‬
‫ﺨﻼﻑ ﺤﻕ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻭﻫﻭ ﺤﻕ ﺸﺨﺼﻲ ﻗﺒل ﺃﻥ ﻴﺼﺒﺢ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺱ ﺸﺭﻴﻜﺎﹰ ﻓـﻲ‬
‫ﺍﻷﺭﺽ ﻭﺍﻟﺸﺠﺭ ﺒﻌﺩ ﺍﻨﺘﻬﺎﺀ ﻤﺩﺘﻪ‪ ،‬ﻜﻤﺎ ﺃﻥ ﺤﻕ ﺍﻟﻤﺴﺎﻁﺤﺔ ﻴﺠﺏ ﺘﺴﺠﻴﻠﻪ ﻓـﻲ‬
‫ﺩﺍﺌﺭﺓ ﺍﻟﺘﺴﺠﻴل ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﺍﻟﻤﺨﺘﺼﺔ)‪ (١٤٦‬ﻓﺈﺫﺍ ﻟﻡ ﻴﺴﺠل ﻓﺄﻨـﻪ ﻻ ﻴﻌـﺩ ﻋﻘـﺩ‬
‫ﻤﺴﺎﻁﺤﺔ ﻭﺇﻨﻤﺎ ﻋﻘﺩ ﺍﺠﺎﺭﺓ ﻁﻭﻴﻠﺔ‪.‬‬
‫ﻭﻗﺩ ﻤﻨﻊ ﺍﻟﻤﺸﺭﻉ ﺍﻟﻌﺭﺍﻗﻲ ﺍﻟﻤﺴﺎﻁﺢ ﻤﻥ ﻏﺭﺱ ﺍﻷﺸﺠﺎﺭ ﻋﻠﻰ ﺨـﻼﻑ ﺒﻌـﺽ‬
‫ـﺩ‬
‫ـل ﻋﻘـ‬
‫ـﻲ ﺍﻷﺭﺽ ﻤﺤـ‬
‫ـﺭﺱ ﻓـ‬
‫ـﺎﺯﺕ ﺍﻟﻐـ‬
‫ـﻲ ﺃﺠـ‬
‫ـﺔ ﺍﻟﺘـ‬
‫ـﺸﺭﻴﻌﺎﺕ ﺍﻟﻌﺭﺒﻴـ‬
‫ﺍﻟﺘـ‬
‫ﺍﻟﻤﺴﺎﻁﺤﺔ)‪ ،(١٤٧‬ﻭﺃﻥ ﺍﻟﻤﻨﻊ ﺍﻟﺫﻱ ﺠﺎﺀ ﺒﻪ ﺍﻟﻤﺸﺭﻉ ﺍﻟﻌﺭﺍﻗﻲ ﻫﻭ ﻟﻌﺩﻡ ﺍﻟﺨﻠﻁ‬
‫ﺒﻴﻨﻪ ﻭﺒﻴﻥ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ)‪.(١٤٨‬‬
‫ﻭﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﺴﺎﻁﺤﺔ ﻻ ﻴﺭﺩ ﻋﻠﻰ ﺍﻷﺭﺍﻀﻲ ﺍﻟﺘﻲ ﻓﻴﻬﺎ ﺤﻕ ﺘﺼﺭﻑ ﻟﻸﻓﺭﺍﺩ ﻭﺭﻗﺒـﺔ‬
‫ﺍﻷﺭﺽ ﻟﻠﺩﻭﻟﺔ‪ ،‬ﻭﺇﻨﻤﺎ ﻤﺤﻠﻪ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﺍﻟﻤﻤﻠﻭﻙ ﻤﻠﻜﻴـﺔ ﺘﺎﻤـﺔ ﻭﻋﻠـﻰ ﺍﻟﻌﻘـﺎﺭ‬
‫ﺍﻟﻤﻭﻗﻭﻑ ﻭﻗﻔﺎﹰ ﺼﺤﻴﺤﺎﹰ)‪.(١٤٩‬‬
‫ﻭﻴﺒﺩﻭ ﻭﺍﻀﺤﺎﹰ ﻤﺩﻯ ﺍﻟﺘﺒﺎﻴﻥ ﺒﻴﻥ ﺤﻕ ﺍﻟﻤﺴﺎﻁﺤﺔ ﻭﺤـﻕ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴـﺔ ﻭﺍﻟـﺫﻱ‬
‫ﻴﺴﺘﺒﻌﺩ ﻤﻌﻪ ﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﺃﺤﺩ ﺼﻭﺭ ﺍﻟﻤﺴﺎﻁﺤﺔ ﻭﺃﻥ ﻤﺠﺭﺩ ﺍﻟﺘـﺸﺎﺒﻪ ﻓـﻲ ﺜﺒـﺎﺕ‬
‫ﺍﻟﻤﻐﺭﻭﺴــــــﺎﺕ ﺒــــــﺎﻷﺭﺽ ﻤﺜــــــل ﺍﻟﻌﻘــــــﺎﺭ‪،‬‬

‫)‪(١٤٦‬‬
‫ﻴﻨﻅﺭ ﺍﻟﻔﻘﺭﺓ)‪ (٢‬ﻤﻥ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ )‪ (١٢٦٦‬ﻤﻥ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ‪.‬‬
‫)‪(١٤٧‬‬
‫ﻴﻨﻅﺭ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ)‪ ٩٩٤‬ﻤﺩﻨﻲ ﺴﻭﺭﻱ( ﻭ)‪ ١٢٥‬ﻤﺩﻨﻲ ﺍﺭﺩﻨﻲ( ﻭ)‪ ٢٨‬ﻤـﻥ ﻗـﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﻠﻜﻴـﺔ ﺍﻟﻌﻘـﺎﺭﻱ‬
‫ﺍﻟﻠﺒﻨﺎﻨﻲ(‪.‬‬
‫)‪(١٤٨‬‬
‫ﻋﺒﺩ ﺍﷲ ﻏﺯﺍﻱ ﺍﻟﻌﺯﺍﻭﻱ ‪ ،‬ﺩﺭﺍﺴﺎﺕ ﻓﻲ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﺘﺴﺠﻴل ﺍﻟﻌﻘـﺎﺭﻱ ‪ ،‬ﻤﻁﺒﻌـﺔ ﺍﻟﺨﻴـﺭﺍﺕ‪ ،‬ﺒﻐـﺩﺍﺩ‪،‬‬
‫‪ ،٢٠٠١‬ﺹ‪.١٥١‬‬
‫)‪(١٤٩‬‬
‫ﻴﻨﻅﺭ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ)‪ (١/٢٢٩‬ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﺘﺴﺠﻴل ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﺭﻗﻡ ‪ ٤٣‬ﻟﺴﻨﺔ ‪.١٩٧١‬‬
‫‪٥٥‬‬
 ‫‪‬‬

‫ﺃﻭ ﺘﻤﻠﻙ ﺍﻟﻤﺴﺎﻁﺢ ﻤﻠﻜﺎﹰ ﺨﺎﻟﺼﺎﹰ ﺍﻷﺒﻨﻴﺔ ﻭﺍﻟﻤﻨﺸﺂﺕ ﺍﻟﻤﻘﺎﻤﺔ ﻤﻥ ﻗﺒﻠـﻪ ﻭﺃﺠـﺭﺍﺀ‬
‫ﺠﻤﻴﻊ ﺍﻟﺘﺼﺭﻓﺎﺕ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻨﻴﺔ)‪ (١٥٠‬ﻟﻴﺱ ﺴﺒﻴﻼﹰ ﻟﺘﻜﻴﻴﻔﻪ ﺒﻬﺫﻩ ﺍﻟﺼﻭﺭﺓ‪.‬‬

‫ﺍﻟﻔﺭﻉ ﺍﻟﺜﺎﻨﻲ‬
‫ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﺃﻗﺭﺏ ﺇﻟﻰ ﺍﻟﺒﻴﻊ ﻤﻥ ﺍﻹﻴﺠﺎﺭ‬
‫ﺇﻥ ﻫﻨﺎﻙ ﻤﻥ ﻴﺫﻫﺏ ﺍﻟﻰ ﺍﻋﺘﺒﺎﺭ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﺃﻗﺭﺏ ﺍﻟﻰ ﺍﻟﺒﻴـﻊ ﻤﻨـﻪ ﺍﻟـﻰ‬
‫ﺍﻹﻴﺠﺎﺭ‪،‬ﻭﻴﺘﻤﺜل ﺒﺒﻴﻊ ﺠﺎﻨﺏ ﻤﻥ ﺍﻷﺭﺽ ﻟﻘﺎﺀ ﻏـﺭﺱ ﻋﻤـﻭﻡ ﺍﻟﻘﻁﻌـﺔ)‪(١٥١‬‬
‫ﻭﻨﺭﻯ ﺃﻥ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﺭﺃﻱ ﻴﻨﻁﻠﻕ ﻤﻥ ﺒﻌﺽ ﺍﻟﺤﻴل ﺍﻟﺸﺭﻋﻴﺔ ﺍﻟﺘﻲ ﺃﺠﺎﺯﻫـﺎ ﺒﻌـﺽ‬
‫ﻓﻘﻬﺎﺀ ﺍﻹﻤﺎﻤﻴﺔ ﻟﺘﺼﺤﻴﺢ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻭﺠﻌﻠﻬﺎ ﻤﺸﺭﻭﻋﺔ‪ ،‬ﻭﺫﻟﻙ ﺒﺒﻴﻊ ﺠﺎﻨﺏ ﻤـﻥ‬
‫ﺍﻷﺭﺽ ﻟﻠﻤﻐﺎﺭﺱ‪ ،‬ﺜﻡ ﻴﺅﺠﺭ ﺍﻟﻐﺎﺭﺱ ﻨﻔﺴﻪ ﻟﻐـﺭﺱ ﺤـﺼﺔ ﺼـﺎﺤﺏ ﺍﻷﺭﺽ‬
‫ﻭﺴﻘﻴﻬﺎ ﻭﺨﺩﻤﺘﻬﺎ ﻤﺩﺓ ﻤﻌﻴﻨﺔ ﺒﻨﺼﻑ ﻤﻨﻔﻌﺔ ﺍﻷﺭﺽ ﻓﻲ ﺘﻠﻙ ﺍﻟﻤﺩﺓ)‪.(١٥٢‬‬
‫ﻭﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻗﺩ ﻴﻘﺘﺭﺏ ﻓﻲ ﺒﻌﺽ ﺨﺼﺎﺌﺼﻪ ﻤﻥ ﺍﻟﺒﻴﻊ ﻭﺍﻹﻴﺠـﺎﺭ‪،‬‬
‫ﻓﺈﻥ ﺍﻟﺜﻤﻥ ﻓﻲ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﺒﻴـﻊ ﻴﺠـﺏ ﺃﻥ ﻴﻜـﻭﻥ ﻤﻘـﺩﺭﺍﹰ ﺒـﺎﻟﻨﻘﻭﺩ‪ ،‬ﻭﺇﺫﺍ ﻜﺎﻨـﺕ‬
‫ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ)‪ (٥٢٦‬ﻤﻥ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ ﺘﻭﺤﻲ ﺒﺠﻭﺍﺯ ﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﺍﻟﺜﻤﻥ ﺸﻴﺌﺎﹰ ﻤﺜﻠﻴـﺎﹰ‬
‫ﻤﻥ ﻏﻴﺭ ﺍﻟﻨﻘﻭﺩ‪ ،‬ﻓﺈﻥ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ)‪ (٥٢٧‬ﻤﻨﻪ ﻗﺩ ﻗﻀﺕ ﻋﻠﻰ ﻫﺫﺍ ﺍﻹﻴﺤﺎﺀ ﺒﻘﻭﻟﻬﺎ ﻓﻲ‬
‫ﺍﻟﺒﻴﻊ ﺍﻟﻤﻁﻠﻕ ﻴﺠﺏ ﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﺍﻟﺜﻤﻥ ﻤﻘﺩﺭﺍﹰ ﺒﺎﻟﻨﻘﻭﺩ)‪.(١٥٣‬‬
‫ﻭﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﺍﻟﺘﺯﺍﻡ ﺍﻟﻤﺘﻌﺎﻗﺩ ﺒﺘﻘﺩﻴﻡ ﻋﻤل ﻤﻌﻴﻥ ﻤﻘﺎﺒل ﻋﻭﺽ ﻟﻴﺱ ﻤﻥ ﺍﻟﻨﻘﻭﺩ ﻓﺈﻥ‬
‫ﺫﻟـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــﻙ‬
‫ﻻ ﻴﻌﺘﺒﺭ ﺒﻴﻌﺎﹰ‪ ،‬ﻭﺇﻨﻤﺎ ﻤﺠﺭﺩ ﺍﻟﺘﺯﺍﻡ ﺒﻌﻤل ﺘﻌﻬـﺩ ﺒـﻪ ﺍﻟﻤـﺸﺘﺭﻱ)‪ (١٥٤‬ﺇﻻ ﺃﻥ‬

‫)‪(١٥٠‬‬
‫ﻴﻨﻅﺭ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ)‪ ٩٩٤‬ﻤﺩﻨﻲ ﺴﻭﺭﻱ( ﻭ)‪ ١٢٢٥‬ﻤﺩﻨﻲ ﻋﺭﺍﻗﻲ( ﻭ)‪ (٢٨‬ﻤﻥ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﻠﻜﻴـﺔ ﺍﻟﻌﻘـﺎﺭﻱ‬
‫ﺍﻟﻠﺒﻨﺎﻨﻲ‪.‬‬
‫)‪(١٥١‬‬
‫ﺩ‪ .‬ﻋﺩﻨﺎﻥ ﺃﺤﻤﺩ ﻭﻟﻲ ﺍﻟﻌﺯﺍﻭﻱ‪ ،‬ﻤﻌﻨﻰ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ‪ ،‬ﻤﺼﺩﺭ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.١‬‬
‫)‪(١٥٢‬‬
‫ﻤﺤﻤﺩ ﺒﻥ ﺍﺒﺭﺍﻫﻴﻡ‪،‬ﺍﻟﺤﻴل ﺍﻟﻔﻘﻬﻴﺔ ﻓﻲ ﺍﻟﻤﻌﺎﻤﻼﺕ ﺍﻟﻤﺎﻟﻴﺔ ‪،‬ﺍﻟﺩﺍﺭ ﺍﻟﻌﺭﺒﻴﺔ ﻟﻠﻜﺘـﺎﺏ‪ ١٩٨٣،‬ﺹ‪،٣٢٣‬‬
‫ﻤﺤﻤﺩ ﺠﻭﺍﺩ ﻤﻐﻨﻴﺔ ‪ ،‬ﻤﺼﺩﺭ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.١٩٣‬‬
‫)‪(١٥٣‬‬
‫ﺩ‪ .‬ﺠﻌﻔﺭ ﺍﻟﻔﻀﻠﻲ‪ ،‬ﻤﺼﺩﺭ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.٦٦‬‬
‫)‪(١٥٤‬‬
‫ﺍﻟﻤﺼﺩﺭ ﻨﻔﺴﻪ‪ ،‬ﺹ‪.٦٧‬‬
‫‪٥٦‬‬
 ‫‪‬‬

‫ﺍﻟﻤﺸﺭﻉ ﺍﻟﻌﺭﺍﻗﻲ ﻗﺩ ﻋﺩ‪ ‬ﺍﻟﻤﻘﺎﻴﻀﺔ ﻭﺍﻟﺼﺭﻑ ﺒﻴﻌﺎﹰ‪ ،‬ﻭﻟﻡ ﻴﺸﺘﺭﻁ ﺃﻥ ﻴﻜﻭﻥ ﺜﻤـﻥ‬
‫ﺍﻟﻤﺒﻴﻊ ﻓﻲ ﺠﻤﻴﻊ ﺍﻷﺤﻭﺍل ﻤـﻥ ﺍﻟﻨﻘـﻭﺩ ﻭﺇﻨﻤـﺎ ﻗـﺼ‪‬ﺭ ﺫﻟـﻙ ﻋﻠـﻰ ﺍﻟﺒﻴـﻊ‬
‫ﺍﻟﻤﻁﻠﻕ)‪.(١٥٥‬‬
‫ﻭﻫﻨﺎﻙ ﻤﻥ ﻴﺭﻯ ﺃﻥ ﻻ ﻭﺠﻪ ﻟﻼﻟﺘﺒﺎﺱ ﺒﻴﻥ ﺍﻟﺒﻴﻊ ﻭﺍﻹﻴﺠﺎﺭ ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﻤﺤل ﺍﻟﻌﻘـﺩ‬
‫ﻋﻤﻼﹰ ﻤﺎﺩﻴﺎﹰ‪ ،‬ﻷﻥ ﺍﻟﻔﻴﺼل ﺒﻴﻨﻬﻤﺎ ﻫﻭ ﻨﻴﺔ ﺍﻟﻤﺘﻌﺎﻗﺩﻴﻥ‪ ،‬ﻓﺈﺫﺍ ﺍﺘﺠﻬﺕ ﻨﻴﺘﻬﻤﺎ ﺍﻟـﻰ‬
‫ﻨﻘل ﺍﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﻓﺈﻥ ﺍﻟﻌﻘﺩ ﻴﻌﺩ ﺒﻴﻌﺎﹰ‪ ،‬ﻭﺇﺫﺍ ﺍﺘﺠﻬﺎ ﺍﻟﻰ ﺇﻟﺯﺍﻡ ﺍﻟﻤﺎﻟﻙ ﺒﺘﻤﻜﻴﻥ ﺍﻟﻤﺴﺘﺄﺠﺭ‬
‫ﻤﻥ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﺎﻟﺸﻲﺀ ﻤﺩﺓ ﻤﻌﻴﻨﺔ ﻤﻊ ﺍﺤﺘﻔﺎﻅﻪ ﺒﺎﻟﻤﻠﻜﻴـﺔ ﻓﺈﻨﻨـﺎ ﺃﻤـﺎﻡ ﻋﻘـﺩ‬
‫ﺇﻴﺠﺎﺭ)‪ (١٥٦‬ﻭﻫﺫﺍ ﻫﻭ ﺍﻟﻤﻌﻴﺎﺭ ﺍﻷﺴﺎﺴﻲ ﻟﻠﺘﻔﺭﻗﺔ ﺒﻴﻨﻬﻤﺎ ﺇﻻ ﺃﻥ ﺜﻤـﺔ ﺤـﺎﻻﺕ‬
‫ﺘﺭﺩﺩ ﺍﻟﻔﻘﻪ ﻭﺍﻟﻘﻀﺎﺀ ﻓﻲ ﻋﺩﻫﺎ ﻋﻘﻭﺩ ﺒﻴﻊ ﺃﻭ ﻋﻘﻭﺩ ﺇﻴﺠﺎﺭ)‪ (١٥٧‬ﻭﻤﻊ ﻫﺫﺍ ﻓﺈﻥ‬
‫ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻟﻴﺱ ﻨﻤﻁﺎﹰ ﻤﻨﻬﺎ‪.‬‬
‫ﻭﺭﻏﻡ ﺍﻟﻤﺂﺨﺫ ﻋﻠﻰ ﺍﻋﺘﺒﺎﺭ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﺃﻗﺭﺏ ﺍﻟﻰ ﺍﻟﺒﻴﻊ ﻤﻨﻪ ﺍﻟﻰ ﺍﻹﻴﺠﺎﺭ‪،‬ﻓـﺈﻥ‬
‫ﻤﻥ ﺘﺒﻨﻰ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﺭﺃﻱ ﻗﺩ ﺘﺭﺍﺠﻊ ﻋﻨﻪ ﻋﺩ‪ –‬ﻓﻲ ﺭﺃﻱ ﻻﺤﻕ‪ -‬ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻤﻥ‬
‫ﺍﻟﻌﻘﻭﺩ ﺍﻟﻤﺴﻤﺎﺓ ﻭﺃﻥ ﺃﻴﺔ ﻤﺤﺎﻭﻟﺔ ﻹﺭﺠﺎﻋﻪ ﺍﻟﻰ ﺃﻱ ﻤﻥ ﺍﻟﻌﻘﻭﺩ ﺍﻷﺨﺭﻯ ﻴﻔﺘﻘـﺭ‬
‫ﺍﻟﻰ ﺍﻟﺴﻼﻤﺔ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻨﻴﺔ)‪.(١٥٨‬‬

‫ﺍﻟﻤﻁﻠﺏ ﺍﻟﺜﺎﻟﺙ‬
‫ﺍﻟﻁﺒﻴﻌﺔ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻨﻴﺔ ﺍﻟﻤﻘﺘﺭﺤﺔ‬

‫)‪(١٥٥‬‬
‫ﺩ‪ .‬ﻋﺯﻴﺯ ﻜﺎﻅﻡ ﺠﺒﺭ ﺍﻟﺨﻔﺎﺠﻲ ﺃﺤﻜﺎﻡ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﺒﻴﻊ ﻤﻘﺎﺭﻨﺔ ﺒﺎﻟﻔﻘﻪ ﺍﻹﺴﻼﻤﻲ‪ ،‬ﺍﻟﻜﺘـﺎﺏ ﺍﻷﻭل ﺍﻻﻨﻌﻘـﺎﺩ‪،‬‬
‫ﻁ‪ ،١‬ﻤﻨﺸﻭﺭﺍﺕ ﺯﻴﻥ ﺍﻟﺤﻘﻭﻗﻴﺔ‪ ،‬ﺒﻴﺭﻭﺕ‪ ،٢٠١٣ ،‬ﺹ‪.٢٤‬‬
‫)‪(١٥٦‬‬
‫ﺩ‪ .‬ﺴﻠﻴﻤﺎﻥ ﻤﺭﻗﺱ‪ ،‬ﺸﺭﺡ ﻋﻘﺩ ﺍﻹﻴﺠﺎﺭ‪ ،‬ﻁ‪ ،٢‬ﺩﺍﺭ ﺍﻟﻨﺸﺭ ﻟﻠﺠﺎﻤﻌﺎﺕ ﺍﻟﻤﺼﺭﻴﺔ‪ ،‬ﺍﻟﻘـﺎﻫﺭﺓ‪،١٩٥٤ ،‬‬
‫ﺹ‪.٢٤‬‬
‫)‪(١٥٧‬ﻤﺜل ﺍﻟﻌﻘﺩ ﺍﻟﻭﺍﻗﻊ ﻋﻠﻰ ﺤﺎﺼﻼﺕ ﺍﻟﺸﻲﺀ ﺃﻭ ﺜﻤﺎﺭﻩ ﻭﺍﻟﺒﻴﻊ ﺍﻻﻴﺠﺎﺭﻱ ﺃﻭ ﺍﻟﺴﺎﺘﺭ ﻟﻠﺒﻴـﻊ‪ ،‬ﺩ‪ .‬ﺨﻤـﻴﺱ‬
‫ﺨـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــﻀﺭ‪،‬‬
‫ﻋﻘﺩ ﺍﻟﺒﻴﻊ ﻓﻲ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ‪ ،‬ﻁ‪ ،٣‬ﻤﻜﺘﺒﺔ ﺍﻟﻘﺎﻫﺭﺓ ﺍﻟﺤﺩﻴﺜﺔ‪ ،١٩٧٤،‬ﺹ‪.١٧‬‬
‫)‪(١٥٨‬‬
‫ﺩ‪ .‬ﻋﺩﻨﺎﻥ ﺃﺤﻤﺩ ﻭﻟﻲ ﺍﻟﻌﺯﺍﻭﻱ‪ ،‬ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ‪ ،‬ﻤﺼﺩﺭ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.٣٠٠‬‬
‫‪٥٧‬‬
 ‫‪‬‬

‫ﺍﺴﺘﻌﺭﻀﻨﺎ– ﻓﻴﻤﺎ ﺘﻘﺩﻡ– ﻤﺎ ﻗﻴـل ﺒـﺸﺄﻥ ﺍﻟﻁﺒﻴﻌـﺔ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻨﻴـﺔ ﻟﻌﻘـﺩ‬

‫ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ‪ ،‬ﻭﺍﻟﺘﻲ ﻟﻡ ﺘﻜﻥ ﻤﻭﻀﻊ ﺇﺠﻤﺎﻉ ﻓﻲ ﺍﻟﺘﺸﺭﻴﻌﺎﺕ ﺍﻟﻤﺩﻨﻴﺔ ﺍﻟﻌﺭﺒﻴﺔ‪ ،‬ﻭﺇﻨﻤﺎ‬
‫ﻜﻼﹰ ﻤﻨﻬﺎ ﻗﺩ ﺍﻨﻔﺭﺩ ﺒﺭﺅﻴﺘﻪ ﻟﻬﺫﺍ ﺍﻟﻌﻘﺩ‪ ،‬ﻋﺩﺍ ﺒﺤﺜﻪ ﻜﺼﻭﺭﻩ ﻤﻥ ﺼﻭﺭ ﺍﻹﻴﺠـﺎﺭ‬
‫ﻭﺍﻟﺫﻱ ﻜﺎﻥ ﻤﻭﻀﻊ ﺇﺘﻔﺎﻕ ﻟﻌﺩﺩ ﻤﻨﻬﺎ‪.‬‬
‫ﻭﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ ﺍﻟﻌﺭﺍﻗﻲ ﻗﺩ ﺇﻋﺘﺒﺭ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﺼﻭﺭﺓ ﻤﻥ ﺼـﻭﺭ‬
‫ﺍﻹﻴﺠﺎﺭ‪ ،‬ﻓﺈﻨﻨﺎ – ﻗﺩ ﺴﻘﻨﺎ – ﺠﻤﻠﺔ ﻤﻥ ﺍﻟﻤﺯﺍﻴﺎ ﻭﺍﻟﺨﺼﺎﺌﺹ ﺍﻟﺘﻲ ﻴﻨﻔﺭﺩ ﺒﻬﺎ ﻋﻘﺩ‬
‫ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻋﻥ ﺍﻹﻴﺠﺎﺭ ﻭﺍﻟﺘﻲ ﻤﻥ ﺸـﺄﻨﻬﺎ ﺃﻥ ﺘﺠﻌـل ﻤﻨـﻪ ﻋﻘـﺩﺍﹰ ﻤـﺴﺘﻘﻼﹰ‬
‫ﺒﺫﺍﺘﻪ)‪ ،(١٥٩‬ﺇﺫ ﺃﻥ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ ﻭﻗﺎﻨﻭﻥ ﺍﻹﺼﻼﺡ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋـﻲ ﺭﻗـﻡ ‪١١٧‬‬
‫ﻟﺴﻨﺔ ‪ ١٩٧٠‬ﻗﺩ ﺃﻭﺭﺩﺍ ﺃﺤﻜﺎﻤﺎﹰ ﺘﻔﺼﻴﻠﻴﺔ ﻟﻬﺫﺍ ﺍﻟﻨﻭﻉ ﻤﻥ ﺍﻟﻌﻘﻭﺩ ﻭﺃﺒﺭﺯﺍ ﺒـﺸﻜل‬
‫ﻭﺍﻀﺢ ﺤﻘﻭﻕ ﻭﺍﻟﺘﺯﺍﻤﺎﺕ ﻁﺭﻓﻴﻪ ﻭﺒﺎﻟﺸﻜل ﺍﻟﺫﻱ ﻴﺠﻌل ﻤﻨﻪ ﻋﻘﺩﺍﹰ ﻤـﻥ ﺍﻟﻌﻘـﻭﺩ‬
‫ﺍﻟﻤﺴﻤﺎﺓ)‪ (١٦٠‬ﻭﻴﺘﻭﺠﺏ ﺘﻨﻅﻴﻤﻪ ﻓﻲ ﺇﻁﺎﺭ ﻗﺎﻨﻭﻥ ﺯﺭﺍﻋﻲ ﻴﻀﻡ ﻜل ﺍﻟـﺼﻭﺭ‬
‫ﺍﻟﺘﻲ ﺘﻨﺎﻭﻟﻬﺎ ﺘﺤﺕ ﻋﻨﻭﺍﻥ ﺃﺤﻜﺎﻡ ﺨﺎﺼﺔ ﺒﺄﻨﻭﺍﻉ ﻤﺨﺘﻠﻔﺔ ﻤﻥ ﺍﻹﻴﺠﺎﺭ‪.‬‬
‫ﺇﻥ ﺍﻟﺘﺸﺘﺕ ﻭﺍﻟﺘﻨﻭﻉ ﻓﻲ ﺍﻟﺘﺸﺭﻴﻌﺎﺕ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻴﺔ ﻗﺩ ﺃﻓﻘﺩﻫﺎ ﺍﻟﻭﺤﺩﺓ ﺍﻟﻤﻭﻀـﻭﻋﻴﺔ‬
‫ﻭﺨﻠﻕ ﺍﻟﺘﺒﺎﻴﻥ ﻓﻲ ﺃﺤﻜﺎﻤﻬﺎ‪ ،‬ﻜﻤﺎ ﺃﻥ ﺘﻨﻭﻉ ﻤﺼﺎﺩﺭ ﺘﺸﺭﻴﻌﻬﺎ)‪ (١٦١‬ﻗﺩ ﺼـﻌ‪‬ﺏ‬
‫ﻤﻥ ﺍﻹﻟﻤﺎﻡ ﺒﻬﺎ ﻭﻤﺘﺎﺒﻌﺔ ﺍﻟﺘﻌﺩﻴﻼﺕ ﻓﻴﻬﺎ‪.‬‬

‫)‪(١٥٩‬ﻴﻨﻅﺭ ﺍﻟﻤﻁﻠﺏ ﺍﻷﻭل ﻤﻥ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻤﺒﺤﺙ‪.‬‬

‫)‪(١٦٠‬‬
‫ﺩ‪ .‬ﻋﺩﻨﺎﻥ ﺍﺤﻤﺩ ﻭﻟﻲ ﺍﻟﻌﺯﺍﻭﻱ‪ ،‬ﻤﺼﺩﺭ ﺴﺎﺒﻕ‪ ،‬ﺹ‪.٣٠٠‬‬
‫)‪(١٦١‬‬
‫ﺇﻥ ﺘﺸﺭﻴﻌﺎﺕ ﺍﻟﻘﻁﺎﻉ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ ﻓﻲ ﺍﻟﻌﺭﺍﻕ ﻗﺩ ﺼﺩﺭﺕ ﺒﻘﻭﺍﻨﻴﻥ ﻭﻗﺭﺍﺭﺍﺕ ﻤﻥ ﻤﺠﻠﺱ ﻗﻴﺎﺩﺓ ﺍﻟﺜـﻭﺭﺓ)‬
‫ﺍﻟﻤﻨﺤل( ﻭﺃﻨﻅﻤﺔ ﻭﺘﻌﻠﻴﻤﺎﺕ ﺼﺎﺩﺭﺓ ﻤﻥ ﺍﻟﻤﺠﻠﺱ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ ﺍﻷﻋﻠﻰ ﻭﻭﺯﺍﺭﺓ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﺔ‪.‬‬

‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪٥٨‬‬
 ‫‪‬‬

‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪ -١‬ﺩ‪ .‬ﺍﺒﺭﺍﻫﻴﻡ ﺍﺒﻭ ﺍﻟﻨﺠﺎ ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻌﻴﻨﻴﺔ ﺍﻷﺼﻠﻴﺔ ﻓـﻲ ﺍﻟﻘـﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤـﺩﻨﻲ ﺍﻟﻠﻴﺒـﻲ‪ ،‬ﻁ‪،١‬‬
‫ﺩﺍﺭ ﺍﻟﺠﺎﻤﻌﺔ ﺍﻟﺠﺩﻴﺩﺓ ﻟﻠﻨﺸﺭ‪ ،‬ﺍﻹﺴﻜﻨﺩﺭﻴﺔ ‪.١٩٩٧،‬‬
‫‪ -٢‬ﺩ‪ .‬ﺠﻌﻔﺭ ﺠﻭﺍﺩ ﺍﻟﻔﻀﻠﻲ‪ ،‬ﺍﻟﻭﺠﻴﺯ ﻓﻲ ﺍﻟﻌﻘﻭﺩ ﺍﻟﻤﺩﻨﻴﺔ ) ﺍﻟﺒﻴـﻊ‪ -‬ﺍﻹﻴﺠـﺎﺭ‪ -‬ﺍﻟﻤﻘﺎﻭﻟـﺔ(‬
‫ﺩﺭﺍﺴﺔ ﻓﻲ ﻀﻭﺀ ﺍﻟﺘﻁﻭﺭ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻨﻲ ﻭﻤﻌﺯﺯﺓ ﺒﺎﻟﻘﺭﺍﺭﺍﺕ ﺍﻟﻘـﻀﺎﺌﻴﺔ‪ ،‬ﺍﻟﻁﺒﻌـﺔ ﺍﻟﺜﺎﻨﻴـﺔ‬
‫ﺍﻟﻤﻨﻘﺤﺔ‪ ،‬ﺍﻟﻌﺎﺘﻙ ﻟﺼﻨﺎﻋﺔ ﺍﻟﻜﺘﺎﺏ‪ ،‬ﺍﻟﻘﺎﻫﺭﺓ‪ ،‬ﺒﺩﻭﻥ ﺴﻨﺔ ﻁﺒﻊ‪.‬‬
‫‪ -٣‬ﺩ‪ .‬ﺤﺴﻥ ﻋﻠﻲ ﺫﻨﻭﻥ ‪ ،‬ﺸﺭﺡ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ‪ ،‬ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻌﻴﻨﻴﺔ ‪ ،‬ﺸﺭﻜﺔ ﺍﻟﺭﺍﺒﻁﺔ ﻟﻠﻁﺒﺎﻋﺔ‬
‫ﻭﺍﻟﻨﺸﺭ‪ ،‬ﺒﻐﺩﺍﺩ‪.١٩٥٤ ،‬‬
‫‪ -٤‬ﺩ‪ .‬ﺤﺴﻥ ﺘﻭﻓﻴﻕ ﻓﺭﺝ‪ ،‬ﺍﻟﻨﻅﺭﻴﺔ ﺍﻟﻌﺎﻤﺔ ﻟﻼﻟﺘﺯﺍﻡ ‪ ،‬ﻓﻲ ﻤﺼﺎﺩﺭ ﺍﻻﻟﺘـﺯﺍﻡ‪ ،‬ﻤﻨـﺸﻭﺭﺍﺕ‬
‫ﺍﻟﺤﻠﺒﻲ ﺍﻟﺤﻜﻭﻤﻴﺔ‪ ،‬ﺒﻴﺭﻭﺕ‪.٢٠٠٨ ،‬‬

‫‪٥٩‬‬
 ‫‪‬‬

‫‪ -٥‬ﺩ‪ .‬ﺤﺸﻤﺕ ﺍﺒﻭ ﺴﺘﻴﺕ‪ ،‬ﻨﻅﺭﻴﺔ ﺍﻻﻟﺘﺯﺍﻡ ﻓﻲ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ ﺍﻟﻤﺼﺭﻱ ﻤﻜﺘﺒـﺔ ﻋﺒـﺩ ﺍﷲ‬
‫ﻭﻫﺒــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــﺔ‬
‫ﺒﻤﺼﺭ ‪.١٩٥٣ ،‬‬
‫ﺩﻋﻴﺒﺱ ﺍﻟﻤﺭ‪ ،‬ﺃﺤﻜﺎﻡ ﺍﻻﺭﺍﻀﻲ ﺍﻟﻤﺘﺒﻌﺔ ﻓﻲ ﺍﻟﺒﻼﺩ ﺍﻟﻌﺭﺒﻴﺔ ﺍﻟﻤﻨﻔﺼﻠﺔ ﻋـﻥ ﺍﻟـﺴﻠﻁﺔ‬ ‫‪-٦‬‬
‫ﺍﻟﻌﺜﻤﺎﻨﻴﺔ‪ ،‬ﻤﻁﺒﻌﺔ ﺒﻴﺕ ﺍﻟﻤﻘﺩﺱ‪ ،‬ﺍﻟﻘﺩﺱ‪.١٩٢٣ ،‬‬

‫‪ -٧‬ﺩ‪ .‬ﺴﻌﺩﻭﻥ ﺍﻟﻌﺎﻤﺭﻱ‪ ،‬ﺍﻟـﻭﺠﻴﺯ ﻓـﻲ ﺸـﺭﺡ ﺍﻟﻌﻘـﻭﺩ ﺍﻟﻤـﺴﻤﺎﺓ‪ ،‬ﺝ‪ ،١‬ﻓـﻲ ﺍﻟﺒﻴـﻊ‬
‫ﻭﺍﻹﻴﺠﺎﺭ‪،‬ﻁ‪ ،٣‬ﻤﻁﺒﻌﺔ ﺍﻟﻌﺎﻨﻲ‪ ،‬ﺒﻐﺩﺍﺩ‪.١٩٧٤ ،‬‬
‫‪ -٨‬ﺩ‪ .‬ﺴﻌﻴﺩ ﻤﺒﺎﺭﻙ‪ ،‬ﺩ‪ .‬ﻁﻪ ﺍﻟﻤﻼ ﺤﻭﻴﺵ‪ ،‬ﺩ‪ .‬ﺼﺎﺤﺏ ﻋﺒﻴﺩ ﺍﻟﻔـﺘﻼﻭﻱ‪ ،‬ﺍﻟﻤـﻭﺠﺯ ﻓـﻲ‬
‫ﺍﻟﻌﻘﻭﺩ ﺍﻟﻤﺴﻤﺎﺓ )ﺍﻟﺒﻴﻊ‪ -‬ﺍﻹﻴﺠﺎﺭ‪ -‬ﺍﻟﻤﻘﺎﻭﻟﺔ( ﻁﺒﻌﺔ ﻤﻨﻘﺤﺔ‪ ،‬ﺍﻟﻨﺎﺸـﺭ ﺍﻟﻌﺎﺘـﻙ ﻟـﺼﻨﺎﻋﺔ‬
‫ﺍﻟﻜﺘﺎﺏ ﺍﻟﻘﺎﻫﺭﺓ ‪ ،‬ﺍﻟﺘﻭﺯﻴﻊ ﺍﻟﻤﻜﺘﺒﺔ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻨﻴﺔ‪ ،‬ﺒﻐﺩﺍﺩ‪.٢٠٠٧ ،‬‬
‫‪ -٩‬ﺴﻠﻤﺎﻥ ﺒﻴﺎﺕ ‪ ،‬ﺍﻟﻘﻀﺎﺀ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ ﺍﻟﻌﺭﺍﻗﻲ ‪ ،‬ﺝ‪،٢‬ﺸﺭﻜﺔ ﺍﻟﻁﺒﻊ ﻭ ﺍﻟﻨﺸﺭ ﺍﻻﻫﻠﻴﺔ ‪ ،‬ﺒﻐﺩﺍﺩ‬
‫‪. ١٩٦٢ ،‬‬
‫‪ -١٠‬ﺩ‪ .‬ﺴﻠﻴﻤﺎﻥ ﻤﺭﻗﺱ‪ ،‬ﺸﺭﺡ ﻋﻘﺩ ﺍﻹﻴﺠﺎﺭ‪ ،‬ﻁ‪ ،٢‬ﺩﺍﺭ ﺍﻟﻨـﺸﺭ ﻟﻠﺠﺎﻤﻌـﺎﺕ ﺍﻟﻤـﺼﺭﻴﺔ‪،‬‬
‫ﺍﻟﻘﺎﻫﺭﺓ‪.١٩٥٤ ،‬‬
‫‪ -١١‬ﺸﺎﻜﺭ ﻨﺎﺼﺭ ﺤﻴﺩﺭ‪ ،‬ﺍﻟﻭﺴﻴﻁ ﻓﻲ ﺸﺭﺡ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ ﺍﻟﺠﺩﻴـﺩ‪ ،‬ﺍﻟﺤﻘـﻭﻕ ﺍﻟﻌﻴﻨﻴـﺔ‬
‫ﺍﻷﺼﻠﻴﺔ‪ ،‬ﺝ‪ ،١‬ﻓﻲ ﺤﻕ ﺍﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ‪ ،‬ﻤﻁﺒﻌﺔ ﺍﻟﻤﻌﺎﺭﻑ‪ ،‬ﺒﻐﺩﺍﺩ‪.١٩٥٩ ،‬‬
‫‪ -١٢‬ﺸﺎﻜﺭ ﻨﺎﺼﺭ ﺤﻴﺩﺭ‪ ،‬ﺍﻟﻤـﻭﺠﺯ ﻓـﻲ ﺍﻟﺤﻘـﻭﻕ ﺍﻟﻌﻴﻨﻴـﺔ ﺍﻷﺼـﻠﻴﺔ‪،‬ﻤﻁﺒﻌﺔ ﺃﺴـﻌﺩ‪،‬‬
‫ﺒﻐﺩﺍﺩ‪.١٩٧١،‬‬
‫‪ -١٣‬ﺩ‪ .‬ﻋﺒﺩ ﺍﻟﺭﺯﺍﻕ ﺍﻟﺴﻨﻬﻭﺭﻱ‪ ،‬ﺍﻟﻭﺴﻴﻁ ﻓﻲ ﺸﺭﺡ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ ﺍﻟﺠﺩﻴﺩ‪ ،‬ﺍﻟﻤﺠﻠﺩ ﺍﻟﺜﺎﻨﻲ‪،‬‬
‫ﺍﻟﻌﻘﻭﺩ ﺍﻟﻭﺍﺭﺩﺓ ﻋﻠﻰ ﺍﻻﻨﺘﻔﺎﻉ ﺒﺎﻟﺸﻲﺀ‪ ،‬ﺍﻻﻴﺠﺎﺭ ﻭﺍﻟﻌﺎﺭﻴﺔ‪ ،‬ﺍﻟﻁﺒﻌـﺔ ﺍﻟﺜﺎﻟﺜـﺔ ﺍﻟﺠﺩﻴـﺩﺓ‪،‬‬
‫ﻤﻨﺸﻭﺭﺍﺕ ﺍﻟﺤﻠﺒﻲ ﺍﻟﺤﻘﻭﻗﻴﺔ‪ ،‬ﺒﻴﺭﻭﺕ‪.٢٠١١ ،‬‬
‫‪ -١٤‬ﺩ‪ .‬ﻋﺒﺩ ﺍﻟﺭﺯﺍﻕ ﺍﻟﺴﻨﻬﻭﺭﻱ ‪ ،‬ﺍﻟﻭﺴﻴﻁ ﻓﻲ ﺸﺭﺡ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ ﺍﻟﺠﺩﻴﺩ‪ ،‬ﺍﻟﻤﺠﻠﺩ ﺍﻻﻭل‬
‫‪ ،‬ﻨﻅﺭﻴﺔ ﺍﻻﻟﺘﺯﺍﻡ ﺒﻭﺠﻪ ﻋﺎﻡ‪ ،‬ﻤﺼﺎﺩﺭ ﺍﻻﻟﺘﺯﺍﻡ‪ ،‬ﺍﻟﻁﺒﻌﺔ ﺍﻟﺜﺎﻟﺜﺔ ﺍﻟﺠﺩﻴـﺩﺓ‪ ،‬ﻤﻨـﺸﻭﺭﺍﺕ‬
‫ﺍﻟﺤﻠﺒـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــﻲ‬
‫ﺍﻟﺤﻘﻭﻗﻴﺔ ‪،‬ﺒﻴﺭﻭﺕ‪.٢٠١١ ،‬‬
‫‪ -١٥‬ﺩ‪ .‬ﻋﺒﺩ ﺍﻟﺭﺯﺍﻕ ﺍﻟﺴﻨﻬﻭﺭﻱ ﻤﺼﺎﺩﺭ ﺍﻟﺤﻕ ﻓﻲ ﺍﻟﻔﻘﻪ ﺍﻹﺴﻼﻤﻲ‪ ،‬ﺝ‪،٤‬‬

‫‪٦٠‬‬
 ‫‪‬‬

‫‪ -١٦‬ﺩ‪ .‬ﻋﺒﺩ ﺍﻟﺭﺯﺍﻕ ﺍﻟﺴﻨﻬﻭﺭﻱ‪ ،‬ﻨﻅﺭﻴﺔ ﺍﻟﻌﻘﺩ ‪،‬ﺝ‪ ،٢‬ﺍﻟﻁﺒﻌﺔ ﺍﻟﺜﺎﻨﻴﺔ ﺍﻟﺠﺩﻴﺩﺓ‪ ،‬ﻤﻨـﺸﻭﺭﺍﺕ‬
‫ﺍﻟﺤﻠﺒﻲ ﺍﻟﺤﻘﻭﻗﻴﺔ‪ ،‬ﺒﻴﺭﻭﺕ‪ ،‬ﻟﺒﻨﺎﻥ‪.١٩٩٨ ،‬‬
‫‪ -١٧‬ﺩ‪ .‬ﻋﺒﺩ ﺍﻟﻤﺠﻴﺩ ﺍﻟﺤﻜﻴﻡ‪ ،‬ﺍﻟﻭﺴﻴﻁ ﻓﻲ ﻨﻅﺭﻴﺔ ﺍﻟﻌﻘﺩ‪ ،‬ﻓﻲ ﺍﻨﻌﻘﺎﺩ ﺍﻟﻌﻘﺩ) ﺃﺭﻜﺎﻥ ﺍﻟﻌﻘـﺩ( ‪،‬‬
‫ﺸﺭﻜﺔ ﺍﻟﻁﺒﻊ ﻭﺍﻟﻨﺸﺭ ﺍﻻﻫﻠﻴﺔ‪ ،‬ﺒﻐﺩﺍﺩ‪.١٩٦٧،‬‬
‫‪ -١٨‬ﺩ‪ .‬ﻋﺒﺩ ﺍﻟﻤﺠﻴﺩ ﺍﻟﺤﻜﻴﻡ‪ ،‬ﺩ‪ .‬ﻋﺒﺩ ﺍﻟﺒﺎﻗﻲ ﺍﻟﺒﻜﺭﻱ‪ ،‬ﻤﺤﻤﺩ ﻁﻪ ﺍﻟﺒﺸﻴﺭ‪ ،‬ﺍﻟﻭﺠﻴﺯ ﻓﻲ ﻨﻅﺭﻴﺔ‬
‫ﺍﻻﻟﺘﺯﺍﻡ ﻓﻲ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ ﺍﻟﻌﺭﺍﻗﻲ‪ ،‬ﺝ‪ ،١‬ﻓﻲ ﻤﺼﺎﺩﺭ ﺍﻻﻟﺘﺯﺍﻡ‪،‬ﻤﻜﺘﺒـﺔ ﺍﻟـﺴﻨﻬﻭﺭﻱ‪،‬‬
‫ﺒﻐﺩﺍﺩ ‪ ،‬ﺒﻴﺭﻭﺕ‪.٢٠١٥ ،‬‬
‫‪ -١٩‬ﺩ‪ .‬ﻋﺒﺩ ﺍﻟﻤﻨﻌﻡ ﻓﺭﺝ ﺍﻟﺼﺩﻩ‪ ،‬ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻌﻴﻨﻴﺔ ﺍﻷﺼﻠﻴﺔ‪ ،‬ﺩﺭﺍﺴﺔ ﻓﻲ ﺍﻟﻘـﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻠﺒﻨـﺎﻨﻲ‬
‫ﻭﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺼﺭﻱ‪ ،‬ﺩﺍﺭ ﺍﻟﻨﻬﻀﺔ ﺍﻟﻌﺭﺒﻴﺔ‪ ،‬ﺒﻴﺭﻭﺕ‪.١٩٨٢ ،‬‬
‫‪ -٢٠‬ﺩ‪ .‬ﻋﺒﺩ ﺍﻟﻭﺍﺤﺩ ﻜﺭﻡ‪ ،‬ﻓﻲ ﺍﻹﺼﻼﺡ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ‪ ،‬ﻤﻁﺒﻌﺔ ﺍﻟﻨﻌﻤﺎﻥ‪ ،‬ﺍﻟﻨﺠـﻑ ﺍﻷﺸـﺭﻑ‪،‬‬
‫‪.١٩٧٢‬‬
‫‪ -٢١‬ﺩ‪ .‬ﻋﺩﻨﺎﻥ ﺃﺤﻤﺩ ﻭﻟﻲ ﺍﻟﻌﺯﺍﻭﻱ‪ ،‬ﻓﻲ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ ﺍﻟﻌﺭﺍﻗـﻲ‪ ،‬ﺝ‪،١‬ﺝ‪ ،٢‬ﺠﺎﻤﻌـﺔ‬
‫ﺒﻐﺩﺍﺩ‪ ،‬ﺩﺍﺭ ﺍﻟﺤﻜﻤﺔ ﻟﻠﻁﺒﺎﻋﺔ ﻭﺍﻟﻨﺸﺭ‪ ،‬ﺍﻟﻤﻭﺼل ‪.١٩٩٠،‬‬
‫‪ -٢٢‬ﺩ‪ .‬ﻋﺯﻴﺯ ﻜﺎﻅﻡ ﺠﺒﺭ ﺍﻟﺨﻔﺎﺠﻲ‪ ،‬ﺃﺤﻜﺎﻡ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﺒﻴﻊ ﻤﻘﺎﺭﻨﺔ ﺒﺎﻟﻔﻘﻪ ﺍﻹﺴﻼﻤﻲ‪ ،‬ﺍﻟﻜﺘـﺎﺏ‬
‫ﺍﻷﻭل ﺍﻻﻨﻌﻘﺎﺩ‪ ،‬ﻁ‪ ،١‬ﻤﻨﺸﻭﺭﺍﺕ ﺯﻴﻥ ﺍﻟﺤﻜﻭﻤﻴﺔ‪ ،‬ﺒﻴﺭﻭﺕ‪.٢٠١٣،‬‬
‫‪ -٢٣‬ﺩ‪ .‬ﻋﺼﺎﻡ ﺃﻨﻭﺭ ﺴﻠﻴﻡ‪ ،‬ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ ﻁﺒﻘﺎﹰ ﻟﻠﺘﻌﺩﻴﻼﺕ ﺍﻟﻤﻌﺎﺼـﺭﺓ‪ ،‬ﻁ‪ ،٢‬ﻤﻨـﺸﺄﺓ‬
‫ﺍﻟﻤﻌﺎﺭﻑ‪ ،‬ﺍﻻﺴﻜﻨﺩﺭﻴﺔ‪.٢٠٠٦ ،‬‬
‫‪ -٢٤‬ﻋﻠﻲ ﺤﻴﺩﺭ‪ ،‬ﺩﺭﺭ ﺍﻟﺤﻜﺎﻡ ﺸﺭﺡ ﻤﺠﻠﺔ ﺍﻷﺤﻜـﺎﻡ‪ ،‬ﺘﻌﺭﻴـﺏ ﻓﻬـﻲ ﺍﻟﺤـﺴﻴﻨﻲ‪ ،‬ﺝ‪،٣‬‬
‫ﻜﺘﺎﺏ ﺍﻟﺸﺭﻜﺎﺕ– ﻜﺘﺎﺏ ﺍﻟﻭﻜﺎﻟﺔ‪ ،‬ﺩﺭ ﺍﻟﻜﺘﺏ ﺍﻟﻌﻠﻤﻴﺔ‪ ،‬ﺒﻴﺭﻭﺕ‪.٢٠١٠ ،‬‬
‫‪ -٢٥‬ﺩ‪ .‬ﻏﻨﻲ ﺤﺴﻭﻥ ﻁﻪ‪ ، ،‬ﻤﺤﻤﺩ ﻁﻪ ﺍﻟﺒـﺸﻴﺭ‪ ،‬ﺍﻟﺤﻘـﻭﻕ ﺍﻟﻌﻴﻨﻴـﺔ‪ ،‬ﺍﻟﺤﻘـﻭﻕ ﺍﻟﻌﻴﻨﻴـﺔ‬
‫ﺍﻷﺼﻠﻴﺔ‪ -‬ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻌﻴﻨﻴﺔ ﺍﻟﺘﺒﻌﻴﺔ‪ ،‬ﺝ‪ ،١‬ﻁ‪ ،٣‬ﺩﺍﺭ ﺍﻟﻌﺎﺘﻙ ﻟﺼﻨﺎﻋﺔ ﺍﻟﻜﺘﺎﺏ‪ ،‬ﺍﻟﻘـﺎﻫﺭﺓ‪،‬‬
‫ﺍﻟﻤﻜﺘﺒﺔ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻨﻴﺔ‪ ،‬ﺒﻐﺩﺍﺩ‪.٢٠٠٩ ،‬‬
‫‪ -٢٦‬ﺩ‪ .‬ﻏﻨﻲ ﺤﺴﻭﻥ ﻁﻪ‪ ،‬ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻌﻴﻨﻴﺔ ﻓﻲ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ ﺍﻟﻜﻭﻴﺘﻲ‪ ،‬ﺩﺭﺍﺴﺔ ﻤﻘﺎﺭﻨـﺔ‪،‬‬
‫ﺝ‪ ،١‬ﺤﻕ ﺍﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ‪ ،‬ﻤﻁﺒﻭﻋﺎﺕ ﺠﺎﻤﻌﺔ ﺍﻟﻜﻭﻴﺕ ‪.١٩٧٧،‬‬
‫‪ -٢٧‬ﺩ‪ .‬ﻟﻁﻴﻑ ﺠﺒﺭ ﻜﻭﻤﺎﻨﻲ ‪ ،‬ﺍﻟﺸﺭﻜﺎﺕ ﺍﻟﺘﺠﺎﺭﻴﺔ‪ ،‬ﺩﺭﺍﺴﺔ ﻗﺎﻨﻭﻨﻴﺔ ﻤﻘﺎﺭﻨﺔ‪٢٠٠٦ ،‬‬
‫‪ -٢٨‬ﻟﻔﺘﻪ ﻫﺎﻤل ﺍﻟﻌﺠﻴﻠﻲ‪ ،‬ﺩﺭﺍﺴﺎﺕ ﻓﻲ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ‪ ،‬ﺍﻟﻁﺒﻌﺔ ﺍﻟﺜﺎﻨﻴﺔ ﻤﻨﻘﺤـﺔ ﻭﻤﺯﻴـﺩﺓ‪،‬‬
‫ﻤﻁﺒﻌﺔ ﺍﻟﻜﺘﺎﺏ‪ ،‬ﺒﻐﺩﺍﺩ‪.٢٠١٥ ،‬‬
‫‪ -٢٩‬ﻤﺤﻤﺩ ﺒﻥ ﺍﺒﺭﺍﻫﻴﻡ‪ ،‬ﺍﻟﺤﻴل ﺍﻟﻔﻘﻬﻴﺔ ﻓﻲ ﺍﻟﻤﻌﺎﻤﻼﺕ ﺍﻟﻤﺎﻟﻴﺔ‪ ،‬ﺍﻟـﺩﺍﺭ ﺍﻟﻌﺭﺒـﻲ ﻟﻠﻜﺘـﺎﺏ‪،‬‬
‫ﺒﻴﺭﻭﺕ‪.١٩٨٣ ،‬‬

‫‪٦١‬‬
 ‫‪‬‬

‫‪ -٣٠‬ﺩ‪ .‬ﻤﺤﻤﺩ ﻋﺎﺩل ﻋﺒﺩ ﺍﻟﺭﺤﻤﻥ ﻭﺩ‪ .‬ﻤﺤﻤﺩ ﺸﺭﻴﻑ ﻋﺒﺩ ﺍﻟﺭﺤﻤﻥ‪ ،‬ﺍﻟﻤﺒﺎﺩﺉ ﺍﻻﺴﺎﺴﻴﺔ ﻓﻲ‬
‫ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ‪ ،‬ﻤﻁﺒﻌﺔ ﺁل ﻤﺨﺯﻨﺠﻲ‪ ،‬ﺩﺍﺭ ﺍﻟﻨﻬﻀﺔ ﺍﻟﻌﺭﺒﻴﺔ‪.٢٠٠٩ ،‬‬
‫‪ -٣١‬ﺩ‪ .‬ﻤﺤﻤﺩ ﺠﻤﺎل ﺍﻟﺩﻴﻥ ‪ ،‬ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﺯﺭﺍﻋﻲ‪ ،‬ﻤﻁﺒﻌﺔ ﺠﺎﻤﻌﺔ ﺍﻟﻘﺎﻫﺭﺓ‪.١٩٧٥ ،‬‬
‫‪ -٣٢‬ﺩ‪ .‬ﻨﺒﻴل ﺍﺒﺭﺍﻫﻴﻡ ﺴﻌﺩ‪ ،‬ﺍﻟﺤﻘﻭﻕ ﺍﻟﻌﻴﻨﻴﺔ ﺍﻷﺼـﻠﻴﺔ‪ ،‬ﺃﺤﻜﺎﻤﻬـﺎ‪ -‬ﻤـﺼﺎﺩﺭﻫﺎ‪ ،‬ﻤﻨـﺸﺄﺓ‬
‫ﺍﻟﻤﻌﺎﺭﻑ‪ ،‬ﺍﻻﺴﻜﻨﺩﺭﻴﺔ‪.٢٠٠٢ ،‬‬
‫‪ -٣٣‬ﺩ‪ .‬ﻫﺘﻴﻤﻲ ﺍﺤﻤﺩ ﺍﺒﺭﺍﻫﻴﻡ ﺍﻟﺘﻤﻴﻤﻲ‪،‬ﺃﺤﻜﺎﻡ ﺍﻟﻤﺯﺍﺭﻋﺔ ﻓﻲ ﺍﻟﺴﻨﺔ ﺍﻟﻨﺒﻭﻴﺔ‪ ،‬ﻁ‪ ،١‬ﺩﻴﻭﺍﻥ‬
‫ﺍﻟﻭﻗﻑ ﺍﻟﺴﻨﻲ ﻤﺭﻜﺯ ﺍﻟﺒﺤﻭﺙ ﻭﺍﻟﺩﺭﺍﺴﺎﺕ ﺍﻹﺴﻼﻤﻴﺔ‪ ،‬ﺴﻠﺴﻠﺔ ﺍﻟﺩﺭﺍﺴﺎﺕ ﺍﻹﺴﻼﻤﻴﺔ‬
‫ﺍﻟﻤﻌﺎﺼﺭﺓ)‪.٢٠٠٩،(٨٦‬‬

‫‪‬‬
‫‪ -٣٤‬ﺃﺒﻭ ﻋﻤﺭ ﺒﻥ ﻋﺒﺩ ﺍﷲ)ﺕ‪٦٣‬ﻩ( ﺍﻟﻜﺎﻓﻲ ﻓﻲ ﻓﻘﻪ ﺃﻫل ﺍﻟﻤﺩﻴﻨﺔ‪ ،‬ﻁ‪ ،٢‬ﺩﺍﺭ ﺍﻟﻐـﺩ ﺍﻟﺠﺩﻴـﺩ‬
‫ﻟﻠﻁﺒﺎﻋﺔ ﻭﺍﻟﻨﺸﺭ ﻭﺍﻟﺘﻭﺯﻴﻊ ‪ ،‬ﺍﻟﻘﺎﻫﺭﺓ‪.٢٠١٤ ،‬‬
‫‪ -٣٥‬ﺃﺒﻭ ﺒﻜﺭ ﺒﻥ ﻤﺤﻤﺩ ﺒﻥ ﻤﺤﻤﺩ ﺒﻥ ﻋﺎﺼﻡ ﺍﻻﻨﺩﻟﺴﻲ‪ ،‬ﺍﻻﺘﻘﺎﻥ ﻭﺍﻷﺤﻜﺎﻡ‪ ،‬ﺸـﺭﺡ ﺘﺤﻔـﺔ‬
‫ﺍﻟﺤﻜﺎﻡ ﻓﻲ ﻨﻜﺙ ﺍﻟﻌﻘﻭﺩ ﻭﺍﻷﺤﻜﺎﻤـ ‪ ،‬ﺘﺤﻘﻴﻕ ﻤﺤﻤﺩ ﺒﻥ ﻋﺒﺩ ﺍﻟﺴﻼﻡ ﻤﺤﻤﺩ ﺴـﺎﻟﻡ‪ ،‬ﺝ‪،٢‬‬
‫ﺩﺍﺭ ﺍﻟﺤﺩﻴﺙ‪ ،‬ﺍﻟﻘﺎﻫﺭﺓ‪.٢٠١١،‬‬
‫‪ -٣٦‬ﺃﺒﻭ ﻤﺤﻤﺩ ﻋﻠﻲ ﺒﻥ ﺃﺤﻤﺩ ﺒﻥ ﺴﻌﻴﺩ ﺒﻥ ﺤﺯﻡ ﺍﻟﻅﺎﻫﺭﻱ)‪٤٥٦‬ﻩ( ‪ ،‬ﺍﻟﻤﺤﻠﻰ‪ ،‬ﺝ‪ ،٩‬ﺩﺍﺭ‬
‫ﺍﻵﻓﺎﻕ ﺍﻟﺠﺩﻴﺩﺓ‪ ،‬ﺒﻴﺭﻭﺕ‪ ،‬ﺘﺤﻘﻴﻕ ﻟﺠﻨﺔ ﺍﺤﻴﺎﺀ ﺍﻟﺘﺭﺍﺙ ﺍﻟﻌﺭﺒﻲ‪،‬ﺒﻴﺭﻭﺕ‪.‬‬
‫‪ -٣٧‬ﺍﺤﻤﺩ ﺒﻥ ﻴﺤﻴﻰ ﺒﻥ ﺍﻟﻤﺭﺘﻀﻰ) ﺕ‪٨٤٠‬ﻩ( ‪ ،‬ﺍﻟﺒﺤﺭ ﺍﻟﺯﺨﺎﺭ‪ ،‬ﻤﻜﺘﺒـﺔ ﺍﻟﺨـﺎﻨﺠﻲ‪ ،‬ﺝ‪،٢‬‬
‫ﻁ‪ ،١‬ﻤﺼﺭ‪١٣٦٨ )،‬ﻩ‪١٩٤٩ -‬ﻡ(‪.‬‬
‫‪ -٣٨‬ﺍﻟﺴﻴﺩ ﺍﺒﻭ ﺍﻟﻘﺎﺴﻡ ﺍﻟﺨﻭﺌﻲ‪ ،‬ﺍﻟﻤﺴﺎﺌل ﺍﻟﻤﻨﺘﺨﺒـﺔ‪ ،‬ﺍﻟﻌﺒـﺎﺩﺍﺕ ﻭﺍﻟﻤﻌـﺎﻤﻼﺕ‪ ،‬ﻤﺅﺴـﺴﺔ‬
‫ﺍﻨﺼﺎﺭﻴﺎﻥ ﻟﻠﻁﺒﺎﻋﺔ ﻭﺍﻟﻨﺸﺭ ‪،‬ﻗﻡ ‪١٣٨٥‬ﻩ‪.‬‬
‫‪ -٣٩‬ﺍﻟﺴﻴﺩ ﺍﺒﻭ ﺍﻟﻘﺎﺴﻡ ﺍﻟﺨﻭﺌﻲ‪ ،‬ﺍﻟﻤﺴﺎﺌل ﺍﻟﻤﻨﺘﺨﺒﺔ‪ ،‬ﺍﻟﻌﺒﺎﺩﺍﺕ ﻭﺍﻟﻤﻌـﺎﻤﻼﺕ‪،‬ﻁ‪ ،١٣‬ﻤﻁﺒﻌـﺔ‬
‫ﺍﻵﺩﺍﺏ‪ ،‬ﺍﻟﻨﺠﻑ‪١٤٠٧ ،‬ﻩ‪.‬‬
‫‪ -٤٠‬ﺸﻤﺱ ﺍﻟﺩﻴﻥ ﻤﺤﻤﺩ ﺒﻥ ﻤﺤﻤﺩ ﺍﻟﺨﻁﻴﺏ ﺍﻟﺸﺭﺒﻴﻨﻲ‪ ،‬ﻤﻐﻨﻰ ﺍﻟﻤﺤﺘﺎﺝ ﺍﻟﻰ ﻤﻌﺭﻓﺔ ﺃﻟﻔـﺎﻅ‬
‫ﺍﻟﻤﻨﻬﺎﺝ‪،‬ﺝ‪ ،٣‬ﺍﻟﻤﻜﺘﺒﺔ ﺍﻟﺘﻭﻗﻴﻔﻴﺔ‪ ،‬ﺍﻟﻘﺎﻫﺭﺓ‪،‬ﺩﻭﻥ ﺴﻨﺔ ﻁﺒﻊ‪.‬‬
‫‪ -٤١‬ﻋﻠﻲ ﺍﻟﻤﺸﻜﻴﻨﻲ‪ ،‬ﺘﺤﺭﻴﺭ ﺘﺤﺭﻴﺭ ﺍﻟﻭﺴـﻴﻠﺔ‪ ،‬ﻁ‪ ،١‬ﺩﺍﺭ ﺍﻟﺤـﺩﻴﺙ ﻟﻠﻁﺒﺎﻋـﺔ ﻭﺍﻟﻨـﺸﺭ‪،‬‬
‫‪١٣٨٧‬ﻫـ‪.‬‬
‫‪ -٤٢‬ﻤﺤﻤﺩ ﺒﻥ ﺠﻭﺍﺩ ﻤﻐﻨﻴﺔ‪ ،‬ﻓﻘﻪ ﺍﻹﻤـﺎﻡ ﺠﻌﻔـﺭ ﺍﻟـﺼﺎﺩﻕ ) ﻕ‪ -‬ﻉ‪-‬ﺝ ﻉ(‪ ،‬ﻤﺅﺴـﺴﺔ‬
‫ﺍﻨﺼﺎﺭﻴﺎﻥ ﻟﻠﻁﺒﺎﻋﺔ ﻭﺍﻟﻨﺸﺭ ‪،‬ﻗﻡ ‪١٣٨٥‬ﻩ‪.‬‬

‫‪٦٢‬‬
 ‫‪‬‬

‫‪ -٤٣‬ﻤﺤﻤﺩ ﺒﻥ ﻤﺤﻤﺩ ﺒﻥ ﺃﺤﻤﺩ ﺒﻥ ﻋﺒﺩ ﺍﷲ ﺒﻥ ﺠـﺯ‪‬ﻱ ﺍﻟﻜﻠﺒـﻲ ﺍﻟﻐﺭﻨـﺎﻁﻲ )ﺕ ‪٧٥٧‬ﻩ(‪،‬‬

‫ﺍﻟﻘﻭﺍﻨﻴﻥ ﺍﻟﻔﻘﻬﻴﺔ ﻓﻲ ﺘﻠﺨﻴﺹ ﻤﺫﻫﺏ ﺍﻟﻤﺎﻟﻜﻴﺔ‪ ،‬ﺘﺤﻘﻴﻕ ﺩ‪ .‬ﻴﺤﻴﻰ ﻤـﺭﺍﺩ‪ ،‬ﻁ‪ ،١‬ﻤﺅﺴـﺴﺔ‬
‫ﺍﻟﻤﺨﺘﺎﺭ ﻟﻠﻨﺸﺭ ﻭﺍﻟﺘﻭﺯﻴﻊ‪ ،‬ﺍﻟﻘﺎﻫﺭﺓ ‪.٢٠٠٩،‬‬
‫‪ -٤٤‬ﻤﺤﻤﺩ ﺃﻤﻴﻥ ﺒﻥ ﻋﻤﺭ ﺒﻥ ﻋﺒﺩ ﺍﻟﺭﺤﻴﻡ ﺍﻟﺩﻤﺸﻘﻲ‪ ،‬ﺍﻟﺸﻬﻴﺭ ﺒﺎﺒﻥ ﻋﺎﺒـﺩﻴﻥ ) ﺕ‪١٢٣٢‬ﻩ(‪،‬‬
‫ﺩﺍﺭ ﺍﻟﻔﻜﺭ‪ ،‬ﺒﻴﺭﻭﺕ‪.‬‬
‫‪ -٤٥‬ﻤﻨﺼﻭﺭ ﺒﻥ ﻴﻭﻨﺱ ﺒﻥ ﺍﺩﺭﻴﺱ ﺍﻟﺒﻬﻭﺘﻲ)ﺕ‪١٠٥١‬ﻩ( ‪ ،‬ﻜﺸﻑ ﺍﻟﻘﻨﺎﻉ‪،‬ﺝ‪ ،٣١‬ﺩﺍﺭ ﺍﻟﻔﻜﺭ‬
‫‪ ،‬ﺒﻴﺭﻭﺕ‪ ،‬ﺘﺤﻘﻴﻕ ﻤﺼﻴﻠﺤﻲ ﻤﺼﻁﻔﻰ ﻫﻼل‪،‬ﺩﺍﺭ ﺍﻟﻔﻜﺭ‪،‬ﺒﻴﺭﻭﺕ‪.‬‬
‫‪‬‬
‫‪ -١‬ﺃﺴﺎﻤﺔ ﻤﺤﻤﺩ ﺴﻌﻴﺩ ﺍﻟﻤﻔﺘﻲ‪ ،‬ﺍﻟﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻨﻲ ﻟﻌﻘﻭﺩ ﺍﻟﺒﺴﺘﻨﺔ) ﺩﺭﺍﺴﺔ ﻤﻘﺎﺭﻨـﺔ( ﺭﺴـﺎﻟﺔ‬
‫ﻤﺎﺠﺴﺘﻴﺭ)ﻏﻴﺭ ﻤﻨﺸﻭﺭﺓ( ﻤﻘﺩﻤﺔ ﺍﻟﻰ ﻜﻠﻴﺔ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ‪ ،‬ﺠﺎﻤﻌﺔ ﺍﻟﻤﻭﺼل ‪.٢٠٠٤ ،‬‬

‫‪ -٢‬ﺩ‪ .‬ﺤﺴﻥ ﻋﻠﻲ ﺫﻨﻭﻥ ﺍﻟﻨﻅﺭﻴﺔ ﺍﻟﻌﺎﻤﺔ ﻟﻠﻔﺴﺦ ﻓﻲ ﺍﻟﻔﻘﻪ ﺍﻹﺴﻼﻤﻲ ﻭﺍﻟﻘـﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤـﺩﻨﻲ‪،‬‬
‫ﺩﺭﺍﺴﺔ ﻤﻘﺎﺭﻨﺔ ﺭﺴﺎﻟﺔ ﺩﻜﺘﻭﺭﺍﻩ‪ ،‬ﻤﻁﺒﻌﺔ ﻨﻬﻀﺔ ﻤﺼﺭ ‪.١٩٤٦‬‬
‫‪ -٣‬ﻋﺒﺩ ﺍﻟﺠﺒﺎﺭ ﻨﺎﺠﻲ‪ ،‬ﻤﻼ ﺼﺎﻟﺢ‪ ،‬ﻤﺒﺩﺃ ﺤﺴﻥ ﺍﻟﻨﻴﺔ ﻓﻲ ﺘﻨﻔﻴﺫ ﺍﻟﻌﻘﻭﺩ‪ ،‬ﺭﺴﺎﻟﺔ ﻤﺎﺠﺴﺘﻴﺭ ﻓـﻲ‬
‫ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﺨﺎﺹ‪ ،‬ﻁ‪ ،١‬ﺩﺍﺭ ﺍﻟﺭﺴﺎﻟﺔ‪ ،‬ﻟﻠﻁﺎﺒﻌﺔ ‪،‬ﺒﻐﺩﺍﺩ‪.١٩٧٥،‬‬
‫‪‬‬
‫‪ -١‬ﺃﺤﻤﺩ ﺒﻥ ﻋﺒﺩ ﺍﻟﺭﺤﻤﻥ ﺍﻟﺠﺒﻴﺭـ ﺼﻜﻭﻙ ﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻟﻌﻤﻼﺀ ﺍﻟﺒﻨﻭﻙ‪ ،‬ﺠﺭﻴـﺩﺓ ﺍﻟﺭﻴـﺎﺽ‪،‬‬
‫ﺍﻟﻌﺩﺩ ‪ ١٤٥٩٤‬ﻓﻲ ‪ /٨‬ﻴﻭﻨﻴﻭ‪.٢٠٠٨ /‬‬

‫‪ -٢‬ﻋﺩﻨﺎﻥ ﺃﺤﻤﺩ ﻭﻟﻲ ﺍﻟﻌﺯﺍﻭﻱ‪ ،‬ﻤﻌﻨﻰ ﺍﻟﻤﻐﺎﺭﺴﺔ ﻭﻁﺒﻴﻌﺘﻬﺎـ ﻤﺠﻠﺔ ﺍﻟﻘﻀﺎﺀ ﺍﻟﺘﻲ ﺘـﺼﺩﺭﻫﺎ‬
‫ﻨﻘﺎﺒﺔ ﺍﻟﻤﺤﺎﻤﻴﻥ ﻓﻲ ﺍﻟﻌﺭﺍﻕ‪،‬ﺍﻟﻌﺩﺩ‪ ٤/‬ﻟﺴﻨﺔ ‪.١٩٧١‬‬
‫‪‬‬
‫‪ -١‬ﺠﻤﺎل ﺍﻟﺩﻴﻥ ﻤﺤﻤﺩ ﺒﻥ ﻤﻜﺭﻡ ﺍﻻﻨﺼﺎﺭﻱ) ﺍﺒﻥ ﻤﻨﻅﻭﺭ(‪ ،‬ﻟﺴﺎﻥ ﺍﻟﻌﺭﺏ )ﺽ‪-‬ﻱ( ‪،‬ﺝ‪،٢‬‬
‫ﻤﺅﺴﺴﺔ ﺍﻻﻋﻠﻤﻲ‪ ،‬ﻟﻠﻤﻁﺒﻭﻋﺎﺕ‪ ،‬ﺒﻴﺭﻭﺕ‪.٢٠٠٥ ،‬‬
‫‪ -٢‬ﻤﺤﻤﺩ ﺒﻥ ﺃﺒﻲ ﺒﻜﺭ ﺒﻥ ﻋﺒﺩ ﺍﻟﻘﺎﺩﺭ ﺍﻟﺭﺍﺯﻱ‪ ،‬ﻤﺨﺘﺎﺭ ﺍﻟﺼﺤﺎﺡ‪ ،‬ﺩﺍﺭ ﺍﻟﺭﺴﺎﻟﺔ ‪ ،‬ﺍﻟﻜﻭﻴـﺕ‪،‬‬
‫‪.١٩٨٣‬‬
‫‪ -٣‬ﺍﻟﺴﻴﺩ ﻤﺤﻤﺩ ﻤﺭﺘﻀﻰ ﺍﻟﺤﺴﻴﻨﻲ ﺍﻟﺯﺒﻴﺩﻱ‪ ،‬ﺘﺎﺝ ﺍﻟﻌﺭﻭﺱ ﻤﻥ ﺠـﻭﺍﻫﺭ ﺍﻟﻘـﺎﻤﻭﺱ‪،‬ﺝ‪،٢‬‬
‫ﺴﻠﺴﻠﺔ ﺘﺼﺩﺭ ﻋﻥ ﻭﺯﺍﺭﺓ ﺍﻻﻋﻼﻡ ﻓﻲ ﺍﻟﻜﻭﻴﺕ‪ ،‬ﻤﻁﺒﻌﺔ ﺤﻜﻭﻤﺔ ﺍﻟﻜﻭﻴﺕ‪.١٩٨٧،‬‬

‫‪٦٣‬‬
 

٦٤