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Contrato com eficácia meramente obrigacional vs. Contrato promessa com eficácia
real

Quando faço um contrato promessa com eficácia real, sou obrigada a registá-lo. O que fica
registado não é o direito de aquisição, não é o direito de propriedade, mas sim a promessa de alienação,
o direito que já tenho mediante a celebração desse contrato promessa (o direito de vir a comprar e o
direito de vir a vender), a qual fica registada definitivamente.

Questão diferente, é quando vamos fazer o registo provisório de aquisição (o registo provisório
de aquisição com base em contrato promessa é facultativo-dá a possibilidade de tornar o meu direito
oponível, ainda antes de o ter-, sendo que quase todas as possibilidades de registo provisório por
natureza previstos no 92º são de natureza facultativa), quando vou registar provisoriamente o meu
direito de propriedade, e instruo o registo comum contrato promessa com eficácia meramente
obrigacional. Portanto, não atribuo eficácia real à promessa, tenho um contrato promessa que vigora
apenas entre as partes (tem eficácia meramente obrigacional), mas instruo o pedido de registo de
aquisição provisória, para ganhar prioridade, com esse contrato promessa. A vantagem é que vou
ganhar prazo na vigência do registo, sendo que o que fica inscrito é o direito de propriedade, pois não
estou a registar o contrato promessa, mas sim o direito de propriedade que vai ficar provisório, sujeito a
caducidade, mas é um direito que ainda não tenho, que está dependente da verificação de um facto
futuro. Fico com o direito de vir a adquirir aquele direito de propriedade. Neste posso optar, quando
faço um registo provisório de aquisição, por fazer com base em merda declaração (47º), tendo
consciência que só irá vigorar por aquele período de tempo, ou por contrato promessa de aquisição, e
desde logo, ganhar prazo de vigência.

Provisoriedade por natureza do registo de aquisição/ registo provisório de aquisição

• Facultativo (permite ganhar prioridade)
• Prazo (47º- 6 meses; 92º/4 -quando instruído com contrato promessa- vigora pelo prazo fixado
para o contrato definitivo, com a possibilidade de ser revogado)

Contrato promessa com eficácia real

• Obrigatoriamente tem de ser registado sob pena de não ter eficácia real
• Fica registado definitivamente, não o direito de propriedade, pois ainda não existe, mas o
direito de vir a adquirir, a alienação.