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EXMO SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA __ª VARA DA FAZENDA PÚBLICA DE _

Proc. n.º
AÇÃO DE DESAPROPRIAÇÃO
Requerente: _______________
Requerido: ________________

_________________ (Nome completo), engenheiro civil, Assistente Técnico

indicado pela _________________, na ação que esta move contra ______________ e outros,
no processo em epígrafe, tendo feito as diligências necessárias e não podendo concordar com
o LAUDO JUDICIAL, vem a presença de V.S. a apresentar as razões de seu

PARECER TÉCNICO DIVERGENTE

RESUMO DAS DIVERGÊNCIAS

1. Equívoco no valor oferecido na inicial.

2. Equívoco na área do terreno.

3. Equívoco na área da construção.

4. Equívoco na aplicação da depreciação de todas as construções.

5. Equívoco no preço da tabela da pini. Utilizou preço com elevador.

6. Não apresentou pesquisa de valores. Não há valores para a região no estudo feito pelos
peritos. O valor apresentado por metro quadrado na região discrepa completamente dos
preços da região, sem nenhum respaldo técnico.

7. Não considerou as diversas hipóteses de valorização do terreno pelas duas frentes.

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IMPORTANTE: Todos os itens apontados referem-se a fatos objetivos, que não dependem de
opinião.

1. PRELIMINARES

A _______________ propôs a desapropriação do imóvel situado na Rua ,

números ____, _____, _______ e _____, com frente também para a Avenida , n.º
(n.º do contribuinte IPTU).
Para tanto ofereceu a quantia de R$ (__________), apurado em
perícia técnica, conforme alegado na inicial.

2. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL

Imóvel urbano situado a Rua , e seu respectivo terreno que mede: m

de frente, confrontando com ; m no lado esquerdo,
confrontando com ____________; no lado direito mede ____m confrontando com
____________, e nos fundos mede _____ m com a Rua _________________, totalizando uma
área total de _______m2.

Quanto às construções, o levantamento topográfico no local aponta para uma área de

m2, assim distribuída:

Subsolo --------------------------------- m2
Pavimento Térreo--------------------------- m2
Edículas ---------------------------------- m2
---------------------------------------------------- m2

Novamente o laudo pericial equivocou-se ao apresentar a área de ___m2, sendo que

não reflete a realidade local, sendo a área total construída de m2, obtida através de medição
no local.

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Concordamos com o laudo pericial quanto à Localização do Imóvel, Melhoramentos

Públicos e confrontante.

3. AVALIAÇÃO

3.1 VALOR DO TERRENO

Não podemos concordar com o valor do terreno informado pelo Perito, pelas
seguintes razões:

a- Trocou as frentes do terreno.

b- A área do terreno é m2, e não m2 .

c- Não apresentou pesquisa de valores. Não há valores para a região no
estudo feito pelos Peritos.

Em vista do exposto, passamos a calcular o valor do terreno, de acordo com as

normas da NBR 14.653-2.
Tomando-se como unitário o valor de metro quadrado obtido em pesquisa de valores
anexa, tem-se:

VER AVALIAÇÃO DO LAUDO DO PERITO JUDICIAL (item 6)

3.2 VALOR DAS EDIFICAÇÕES

Concordamos com a classificação dada pelo Perito, mas não podemos concordar

nem com a área, que é de m2, e não m2, como no laudo judicial e
nem com a idade, que é de anos, e não de , como na perícia oficial. Porém, na
classificação, houve um outro equívoco: no laudo judicial consta o valor unitário para
escritório padrão simples COM ELEVADOR. No caso, não há elevador e, portanto o valor
da Tabela é outro:

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Mostrar cálculos

5. ENCERRAMENTO

O presente PARECER TÉCNICO é composto por 03 (três) laudas digitalizadas e

rubricadas, sendo esta via devidamente assinada e datada.

Nos anexos encontram-se juntadas fotografias e pesquisa de valores.

__________, ____ de _______ de _____.

______________________________________
___________ (Nome Completo do Engenheiro)
Eng.º Civil CREA ___/__
(Descrever cargos e Cursos)

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