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ATENÇÃO:
As alvenarias do seu imóvel são estruturais, ou seja, fazem par te do sistema estrutural do edifício. Por esse motivo,

APRESENTAÇÃO
quaisquer alterações em paredes internas ou externas (aber tura de vãos independentemente das dimensões, remoção
total ou parcial de paredes, criação de sulcos etc.) estão TERMINANTEMENTE PROIBIDAS.
Este manual refere-se à entrega da 1ª etapa do Way Planalto Residence, compreendida por unidades e respectivas
áreas comuns limítrofes. Na entrega final do condomínio, o síndico receberá informações específicas das áreas
comuns complementares, devendo repassá-las e orientar aos demais condôminos sobre seus usos, conser vação e
manutenção.
2
Rua dos Otoni, 177 – Bairro Santa Efigênia
CEP: 30.150-270 – Belo Horizonte/ MG
Tel.: 4002-2600
www.direcional.com.br

APRESENTAÇÃO
3
DIRECIONAL ENGENHARIA

Completando 36 anos no mercado imobiliário em 2017, a Direcional Engenharia construiu e/ou incorporou mais de 120.000
unidades, atingindo um nível de know-how e excelência que a posicionou como uma das mais conceituadas construtoras e
incorporadoras do mercado. Atua em todas as fases da atividade de incorporação imobiliária e possui uma estrutura de
construção e controle de obras altamente eficiente.

O cuidado com os mínimos detalhes vai desde o projeto, focado no conforto e bem estar do morador, até o acabamento, no
qual são escolhidos materiais de qualidade que buscam a durabilidade e beleza da obra, tendo como resultado produtos com
qualidade superior a preços competitivos.

A empresa tem como meta a busca pela qualidade máxima e a constante melhoria dos processos e metodologias de
construção. Prova disso é que, em 2001, foi uma das primeiras construtoras do Brasil a atingir o Nível A no Programa
Brasileiro de Qualidade e Produtividade no Habitat (PBQP-H), e, desde 2002, possui o certificado ISO 9001.

A Direcional Engenharia acredita na valorização dos talentos, na transparência das ações, no respeito aos clientes, parceiros
e colaboradores, no espírito empreendedor, na excelência de seus produtos e na responsabilidade social e ambiental de suas

APRESENTAÇÃO
ações. Os princípios que regem a empresa não ficam só no papel. Eles estão presentes em todo o ambiente de trabalho. E
por acreditar tanto neles, é uma honra para a Direcional Engenharia compartilhar suas obras com a sociedade.

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FINALIDADE DO MANUAL

Um imóvel é planejado e construído para atender às expectativas de seus usuários por muito tempo. Para isso, torna-se
primordial a prática constante da manutenção preventiva e corretiva desse bem. Infelizmente, essa prática ainda não é
suficientemente difundida no Brasil, ou seja, quando se fala em imóveis, poucos são os usuários que realizam a manutenção
preventiva tão adequadamente quanto o fazem para outros bens, como automóveis, equipamentos eletrônicos etc.

No entanto, a manutenção de um imóvel não deve ser feita de maneira improvisada ou informal. Ela deve ser entendida como
um serviço técnico e executada por empresas especializadas e por profissionais treinados e capacitados para esse fim.

O Manual do Proprietário é um instrumento dedicado à orientação sobre o uso, a conservação e a manutenção preventiva de
seu imóvel. Nele, você encontra informações precisas sobre prazos de garantias, materiais de acabamento utilizados,
responsáveis técnicos pelos projetos, componentes da edificação, características das instalações, fornecedores e assistência
técnica, localização e distribuição de equipamentos e ambientes. Todos esses itens se dividem em capítulos, tornando mais
fácil a busca pela informação pretendida. Além disso, a linguagem simplificada e o emprego de fotografias e desenhos auto-
explicativos tornam a leitura do Manual consideravelmente mais leve e agradável. A inobservância do conteúdo deste Manual,
por sua vez, poderá acarretar comprometimentos à integridade do imóvel, de seus componentes e das garantias conferidas.

APRESENTAÇÃO
Os critérios para a elaboração do Manual baseiam-se nas normas NBR 5674 e NBR 14037, da Associação Brasileira de
Normas Técnicas, na Lei 8078/90 – Código de Proteção e Defesa do Consumidor e no “Manual Garantias” do Sinduscon-MG.

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 SUMÁRIO
1. APRESENTAÇÃO
CONHEÇA O EMPREENDIMENTO_______________________________08
PLANTAS HUMANIZADAS_________________________________________10
FICHA TÉCNICA__________________________________________________15
2. ORIENTAÇÕES AO SÍNDICO
O CONDOMÍNIO_________________________________________________17
CONTRATOS DE MANUTENÇÃO__________________________________20
DOCUMENTAÇÕES______________________________________________22
DICAS PRÁTICAS AO SÍNDICO_____________________________________22
INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES_____________________________25
ATUALIZAÇÃO DO MANUAL_______________________________________27
3. PRIMEIRAS ORIENTAÇÕES
ÁGUA____________________________________________________________29
ENERGIA_________________________________________________________29
TELEFONE______________________________________________________30
TV POR ASSINATURA_____________________________________________30
GÁS_____________________________________________________________30
SERVIÇOS DE MUDANÇA E TRANSPORTE________________________31
AQUISIÇÃO E INSTALAÇÃO DE EQUIPAMENTOS__________________32
REFORMAS______________________________________________________36
4. ORIENTAÇÕES GERAIS
ACESSOS E ACESSIBILIDADE_____________________________________40
AÇO INOXIDÁVEL________________________________________________40
ANTENA COLETIVA E TV POR ASSINATURA (PREVISÃO)___________41
AR CONDICIONADO (PREVISÃO)_________________________________42
AUTOMAÇÃO DE PORTÕES______________________________________43
CERÂMICA, PORCELANATO E PEDRAS NATURAIS________________44
CHURRASQUEIRA E FORNO DE PIZZA____________________________47
COBERTURA E CALHAS PLUVIAIS________________________________48
DEPÓSITO DE LIXO (A.R.S.) _____________________________________48
ELEVADORES E PLATAFORMA ELEVATÓRIA_______________________51
ESPELHO________________________________________________________53
ESQUADRIA DE ALUMÍNIO E VIDRO_____________________________54
ESQUADRIA DE MADEIRA E FERRAGENS________________________56
ESQUADRIA E PEÇAS METÁLICAS E DE METALON_______________57
ESTACIONAMENTO E CIRCULAÇÃO______________________________58
APRESENTAÇÃO
ESTRUTURA E ALVENARIA_______________________________________58
EXAUSTÃO MECÂNICA (PREVISÃO)_______________________________60
FACHADA________________________________________________________61
FORRO DE GESSO_______________________________________________61
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ILUMINAÇÃO AUTOMÁTICA_______________________________________62
ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA___________________________________63
IMPERMEABILIZAÇÃO__________________________________________64
INSTALAÇÃO DE GÁS______________________________________________65
INSTALAÇÃO DE INTERFONIA____________________________________67
INSTALAÇÃO DE TELEFONIA_____________________________________68
INST. E EQUIP. DE PREV. E COMB. A INCÊNDIO E PÂNICO________69
INSTALAÇÃO ELÉTRICA___________________________________________74
INSTALAÇÃO HIDROSSANITÁRIA__________________________________80
JUNTA DE DILATAÇÃO_____________________________________________84
LOUÇAS E METAIS SANITÁRIOS___________________________________85
PAISAGISMO E IRRIGAÇÃO_______________________________________87
PINTURA_________________________________________________________89
PISCINAS__________________________________________________________91
PISO CIMENTADO / ACABADO EM CONCRETO____________________94
REJUNTE__________________________________________________________94
REVESTIMENTO EM ARGAMASSA OU GESSO____________________95
SISTEMA DE PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS___95
SISTEMA DE SEGURANÇA - CFTV (PREVISÃO)____________________96
5. DESENHOS
DESENHOS____________________________________________________99
6. TABELAS
TABELA DOS MATERIAIS DE ACABAMENTO - APTO TIPO BL02_107
TABELA DE FORNECEDORES E ASSISTÊNCIA TÉCNICA_________112
TABELA DOS RESPONSÁVEIS TÉCNICOS_______________________116
7. GARANTIAS
GARANTIA______________________________________________________119
DEFINIÇÕES___________________________________________________121
TABELA DAS GARANTIAS________________________________________122
MANUTENÇÃO______________________________________________________130
PLANO DE MANUTENÇÃO PREVENTIVA E CORRETIVA__________131
PROGRAMA DE MANUTENÇÕES PREVENTIVAS E INSPEÇÕES__132
8.COMPLEMENTAÇÃO
RECOMENDAÇÃO PARA SITUAÇÕES DE EMERGÊNCIA__________146
APRESENTAÇÃO
TELEFONES ÚTEIS_____________________________________________148
LINKS_________________________________________________________149
ROTEIRO PARA INSPEÇÃO PREDIAL____________________________150
7
 PRESENTAÇÃO
1. A
 CONHEÇA O EMPREENDIMENTO
O Way Planalto Residence é um empreendimento imobiliário com A área comum do Way Planalto Residence se distribui no térreo, subsolo,
localização privilegiada na região da Pampulha, área de forte crescimento circulações e áticos dos edifícios.
da cidade de Belo Horizonte, próximo ao campus da Universidade
Na 1ª etapa, o térreo conta com os acessos já citados, garagem para
Federal de Minas Gerais, à regiões comerciais, além de ter fácil acesso
carros, um bicicletário, área de circulação e manobra de veículos,
à Avenida Dom Pedro I, importante via de ligação com outros centros
central de gás, reservatório de água, caixa de retenção, guarita, trajetos
da capital mineira.
para pedestres, halls de entrada do Bloco 02, jardins com tratamento
O empreendimento configura-se por um condomínio residencial paisagístico, parte da área de lazer e apartamentos de nível térreo do
imponente, construído em etapas sendo que, ao final da construção, Bloco 02.
será composto por quatro torres, contendo ambientes que visam o
O subsolo do Bloco 1 conta com depósitos de lixo (cômodos de
conforto, o bem estar e a privacidade de seus moradores.
armazenamento de resíduos sólidos - ARS), sendo um para resíduos
Na 1ª etapa será entregue o Bloco 02 em sua totalidade, parte da área recicláveis e outro para resíduos comuns, depósito e área de apoio dos
de lazer e apoio, além do subsolo do Bloco 01. funcionários do empreendimento, formada por pátio de serviços, copa
e duas instalações sanitárias (feminina e masculina).
Os acessos ao empreendimento são realizados pela Rua Francisco
Augusto Rocha, onde estão localizados os acessos de veículos e acesso
de pedestres ao condomínio.

APRESENTAÇÃO
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A área de lazer da 1ª etapa do Way Planalto Residence é formada por
salão de festas, playground, deck molhado, piscina adulto e piscina
infantil, varanda gourmet, pergolado e praça. Na entrega final do
condomínio a área de lazer também contará com quadra e churrasqueira.
Na cobertura do Bloco 02 está localizado o ático (volume técnico) com
acesso feito por alçapão. Essa área conta com barrilete, acesso ao
telhado, reservatório superior e cobertura da edificação com mastro
para-raio.
Cada pavimento do Bloco 02 conta com circulações de acesso aos
apartamentos ou ambientes da área comum (halls) e circulação vertical
composta por escada de emergência, antecâmara e dois elevadores.
As unidades privativas - apartamentos - do Way Planalto Residence
estão distribuídas do térreo ao 14º pavimento do Bloco 02 e são
categorizadas como apartamentos “tipo” e apartamentos de área
privativa.
Os apartamentos “tipo”, localizados do 2º ao 14º pavimento, contam
com setor social composto por sala para dois ambientes (estar e
jantar) e varanda; setor de serviços com cozinha e área de serviço; e
setor íntimo composto por circulação, banho social, quartos e suíte. As
unidades de final 01, 02, 07 e 08 contam com dois quartos e uma suíte.
As unidades de final 03, 04, 05 e 06 contam com um quarto e uma suíte.
Os apartamentos de área privativa contam com configuração similar às
unidades “tipo”, sendo acrescidos de terraço privativo descoberto.
Os apartamentos de final 01, 02, 07 e 08 possuem cozinha aberta e, os
apartamentos de final 03, 04, 05 e 06 possuem cozinha fechada. Além
disso os apartamentos de final 07 também possuem estar íntimo onde,
um quarto foi convertido neste ambiente, para ampliação da sala.

APRESENTAÇÃO
Obs.: As imagens deste capítulo são meramente ilustrativas, bem como os móveis, equipamentos, acessórios e paisagismo. Os materiais de acabamentos
constantes no memorial descritivo anexo ao contrato de compra e venda do imóvel prevalecem sobre essas ilustrações. Por se tratar de ilustração realizada
antes da conclusão da obra, algumas divergências com o real poderão ocorrer. 9
PLANTAS HUMANIZADAS – IMPLANTAÇÃO

APRESENTAÇÃO
LEGENDA:
Limite do tapume - Área a ser entregue posteriormente.
Nota: O subsolo do Bloco 01 foi entregue na 1ª etapa do condomínio e corresponde aos cômodos de apoio. 10
 PLANTAS HUMANIZADAS – PLANTAS APARTAMENTO TÉRREO

APRESENTAÇÃO
Bloco 2: apartamento 101 11
 APRESENTAÇÃO
Bloco 2: apartamento 106 12
PLANTAS HUMANIZADAS – PLANTA APARTAMENTO “TIPO”: FINAIS 01, 02, 07 E 08

APRESENTAÇÃO
13
PLANTAS HUMANIZADAS – PLANTA APARTAMENTO “TIPO”: FINAIS 03, 04, 05 E 06

APRESENTAÇÃO
14
 FICHA TÉCNICA
Incorporação: Seven Engenharia Ltda / Direcional Engenharia S.A. Número de pavimentos:

Construção: Direcional Engenharia S.A. § 14 pavimentos no Bloco 02: térreo com acessos e apartamentos
de terraço privativo descober to, 2º ao 14º pavimento com
Nome do empreendimento: Way Planalto Residence apartamentos “tipo”, mais o ático.

Endereço: Rua Francisco Augusto Rocha, nº 101 Número de apar tamentos:

Bairro Planalto § 1ª Etapa: 112 apartamentos no Bloco 02.
Cep: 31.720-260 § Etapas posteriores: 112 apartamentos nos Blocos 01, 03 e 04,
totalizando 448 apartamentos no condomínio.
Belo Horizonte - MG

APRESENTAÇÃO
15
 RIENTAÇÕES
2. O
AO ÍNDICO
S
 O CONDOMÍNIO
Condomínio é a propriedade de determinado bem, compartilhada por
duas ou mais pessoas.
O condomínio do Way Planalto Residence compreende o terreno no
qual as edificações se assentam e suas instalações, bem como as
fundações, paredes externas, as lajes, as áreas internas de ventilação
e tudo mais que sirva a qualquer dependência de uso comum dos
proprietários.
A cada unidade autônoma – o apartamento – e qualquer outra área
considerada como acessória da unidade cabe, como parte inseparável,
uma fração ideal do terreno e dos bens comuns. As áreas condominiais
estão vinculadas à todas as unidades autônomas, sendo de domínio de
todos os proprietários. Destinam-se ao uso comum de todos os
condôminos: áreas de circulação, de acesso e as áreas de recreação e
lazer. As vagas de estacionamento têm o seu uso restrito aos respectivos
proprietários.
A função a que se destina cada área condominial deve ser respeitada,
utilizando-as de acordo com o fim a que foram programadas, evitando-
se ações abusivas ou unilaterais.
Para melhor orientar e disciplinar essa convivência social e essa co-
propriedade, existe uma grande quantidade de leis e normas que podem
e devem ser tomadas como referência. Além da Lei 4.591, de 16 de
dezembro de 1964, conhecida como Lei do Condomínio e considerada
a lei maior, deve-se ainda levar em conta o Código Civil e as leis, decretos,
posturas e regulamentos municipais e estaduais.
Nor mas de utilização
O proprietário deve se sujeitar às normas estabelecidas para utilização
das áreas comuns. O instrumento legal que regula os direitos e deveres
dos proprietários denomina-se Convenção de Condomínio, que se
encontra devidamente registrada no Cartório, cuja função é ordenar a
utilização privativa das unidades autônomas e o uso comum das áreas
condominiais.
A Convenção de Condomínio trata dos direitos e deveres dos co-
proprietários e dos ocupantes dos edifícios entre si e perante terceiros,
além de estabelecer as formas de gestão, como assembléias e
administração. A mesma foi elaborada de acordo com o que está
estabelecido no Código Civil e na lei 4.591/64.
A Convenção de Condomínio não obriga somente os condôminos que
participaram da instituição do Condomínio, estando submetidos a suas
disposições também os que não compareceram, os que adquiriram o
ORIENTAÇÕES AO SÍNDICO
imóvel depois de sua instituição e os eventuais futuros ocupantes do
imóvel a qualquer título.
Portanto, o herdeiro, o promitente comprador, o inquilino, o cessionário,
etc., também estarão obrigados nos termos da Convenção de
Condomínio, mesmo que sequer a conheçam.
Estando a Convenção de Condomínio registrada em cartório, conforme
a lei determina, ninguém poderá ignorá-la ou alegar desconhecê-la,
uma vez que, sendo público, qualquer um terá acesso ao registro do
documento.
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Além da Convenção do Condomínio, existe outro instrumento de grande
importância que estabelece regras de comportamento convenientes à
segurança, tranquilidade, ao conforto e à higiene dos edifícios,
fundamentais para uma convivência social saudável. Também impõe
restrições à liberdade de ação individual em benefício da coletividade e
estabelece regras e limites proibitivos e imperativos a que todos se
sujeitam. Esse instrumento é denominado Regimento Interno e deverá
ser discutido e aprovado pelos proprietários em Assembleia do
Condomínio.
Nessa Assembleia, os condôminos devem estabelecer entre si, após
discussão de todos os pontos, a regulamentação sobre o uso das
áreas e equipamentos condominiais.
Enquanto a Convenção de Condomínio é ato institucional normativo da
co-propriedade formada pelos condôminos, o Regimento Interno é
ato administrativo do Condomínio, disciplinador da conduta interna dos
condôminos e frequentadores dos edifícios.
Os horários e as condições para mudanças também deverão constar
no Regulamento Interno. Os caminhões de mudança, seja de qual porte
for, não poderão circular e/ou estacionar na área de estacionamento do
residencial, bem como na faixa de acumulação para entrada e saída de
veículos, tendo em vista que essas áreas não foram calculadas para
essa sobrecarga.
Apesar do aparato legal numeroso, uma convivência condominial
harmoniosa deve sempre partir dos proprietários. Os esforços devem
estar sempre concentrados em busca da colaboração mútua e da
compreensão entre os condôminos.
Despesas do Condomínio
Constituem despesas do Condomínio as decorrentes da manutenção
das áreas de uso comum e seus equipamentos, além das demais
previstas na Convenção de Condomínio e outras que venham a ser
aprovadas.
Essas despesas serão rateadas pelos condôminos, de acordo com o
estabelecido na Convenção do Condomínio.
Previsão orçamentária anual
O sistema de manutenção deve possuir mecanismos capazes de prever
os recursos financeiros necessários para a realização dos serviços de
manutenção em período futuro definido.
As previsões orçamentárias devem incluir uma reserva de recursos
destinada à realização de serviços de manutenção corretiva e devem
ser flexíveis, de modo a assimilar uma margem de erro em estimativas
físicas e de custos.
ORIENTAÇÕES AO SÍNDICO
Assembleias do Condomínio
É importante a participação dos condôminos nas assembleias, pois a
ausência não poderá ser invocada pelo condômino faltoso para se
eximir da aceitação das decisões votadas nas assembleias, de acordo
com o artigo 24, parágrafo 1º da Lei nº 4.591.
As assembleias são, portanto, eventos de grande importância, onde
serão aprovadas as verbas destinadas às despesas e examinadas as
prestações de contas. O não comparecimento do condômino à
assembleia pode afetar a vida social e econômica de sua família, pois
ficarão a cargo de terceiros as resoluções sobre a administração de
seu patrimônio.
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Administração do Condomínio
A existência do Condomínio começa efetivamente com a instalação do
mesmo através de Assembleia. Na ocasião, são eleitos o Síndico,
condômino ou não, o Subsíndico e os Membros do Conselho Consultivo,
na forma prevista pela Convenção, e são tomadas as providências
necessárias ao funcionamento da administração, tais como a votação
do Regimento Interno e a escolha da forma de administração a ser
implantada, além de deliberações gerais. Os condôminos não podem
deixar toda a responsabilidade a cargo dos representantes eleitos. É
imprescindível a colaboração e o apoio de todos.
Após a convocação pela construtora para a realização de vistoria da
área comum do empreendimento e da disponibilização da primeira cha-
ve de apartamento ao respectivo proprietário, é responsabilidade do
Síndico promover e/ou prestar a contribuição necessária para
operacionalizar a alteração da titularidade das contas de consumo (energia
e água) e demais contratos como manutenção dos elevadores, comodato
de gás, dentre outros que estiverem em nome da Construtora para o
nome do Condomínio. Ressalta-se que a partir dos eventos citados o
pagamento das referidas despesas é responsabilidade do Condomínio,
ainda que lançadas em nome de terceiros.
Relembramos que apesar da entrega do empreendimento ser faseada e
o Condomínio possuir um corpo diretivo vigente antes da entrega final,
os condôminos das torres que serão entregues na segunda etapa pos-
suem os mesmos direitos e deveres daqueles que correspondem à
primeira, conforme previsto na Minuta da Convenção de Condomínio.
A Administração do Condomínio será feita pela forma prevista na
Convenção de Condomínio.
Áreas de circulação
As áreas de acesso e circulação compreendem as escadas, corredores,
halls e demais passagens destinadas a permitir o ingresso em todas as
áreas condominiais. Devem ser mantidas desimpedidas e não devem
servir a nenhum fim diferente daquele a que foram destinadas.
Cabe ao síndico observar e fazer observar o direito de livre acesso a
todos os condôminos.
Seguros
O artigo 13 da lei 4.591 torna obrigatório o seguro do patrimônio do
condomínio. A apólice de seguro deve abranger todas as unidades
autônomas e as áreas comuns contra incêndio ou outro sinistro que
cause destruição no todo ou em parte e seu custo deve ser rateado
como despesa ordinária do condomínio.
Esse seguro deverá ser feito, tão logo seja entregue a área comum
referente à 1ª etapa do empreendimento ao Condomínio, sob pena de
ORIENTAÇÕES AO SÍNDICO
ficar o Condomínio sujeito, até o momento, à multa mensal à ser aplicada
por órgãos municipais equivalente a 1/12 do imposto predial.
Sugere-se que o condomínio também providencie seguro dos edifícios
contra desabamento, inundação ou qualquer outro sinistro que cause
destruição.
É importante salientar que o seguro providenciado pelo Condomínio
não cobre furto ou roubo de mobiliários, demais itens de decoração e
pertences particulares existentes em cada unidade autônoma. Para as
unidades autônomas, este tipo de seguro imobiliário deve ser
providenciado individualmente por cada proprietário caso julgue
necessário, não sendo item obrigatório.
19
Livros do Condomínio
A Convenção de Condomínio especifica os livros destinados ao registro
da movimentação econômica do Condomínio e das resoluções tomadas
em Assembleias Gerais e Assembleias do Conselho Consultivo, já que a
lei não os define.
Normalmente são adotados os seguintes livros:
§ Livro das Atas das Assembleias Gerais e Conselho Consultivo.
§ Livro de presença dos condôminos nas Assembleias Gerais.
§ Fichário de registro dos empregados.
§ Livro de protocolo para entrega de cartas, avisos e circulares aos
condôminos.
§ Registro de moradores.
§ Livro de caixa.
§ Livro de inspeção de gás e teste de estanqueidade.
§ Livro de ocorrências do elevador.
Além desses livros, podem-se adotar quaisquer outros de interesse do
Condomínio.
NOTA: Compete ao síndico a responsabilidade pela guarda, organização,
manutenção e atualização de todos os livros e demais documentos do
condomínio, bem como o repasse desses ao seu sucessor quando
deixar de exercer o referido cargo.
CONTRATOS DE MANUTENÇÃO
A manutenção tem como objetivo garantir o perfeito funcionamento de
todos os equipamentos e bens, e preservar o valor patrimonial de
todas as partes condominiais e dos edifícios.
Os contratos de manutenção devem ser feitos para todos os
equipamentos que atendem o condomínio e que estejam sujeitos ao
desgaste de uso ou que exijam manutenção específica, tais como:
§ Instalações (elétrica, telefonia, gás, hidráulica e esgoto).
§ Civil (estrutura e acabamento).
§ Motores dos portões automáticos de acesso de veículos.
§ Bombas de recalque de água e de pressurização - a manutenção é
de suma importância para que não hajam problemas de desgastes
precoces e transtornos futuros.
§ Equipamentos de prevenção e combate à incêndio.
ORIENTAÇÕES AO SÍNDICO
§ Sistema de proteção contra descargas atmosféricas - SPDA.
§ Central de interfonia.
§ Elevador.
§ Jardins etc.
A conservação e manutenção das áreas e equipamentos condominiais
constituem obrigação permanente do síndico e da administração do
condomínio. Caso haja negligência e ela seja comprovada, cabe a ele
inteira responsabilidade criminal no caso de danos causados aos
condôminos ou à terceiros, e ao condomínio a responsabilidade civil
pelos acidentes. 20
A manutenção de equipamentos de prevenção contra incêndio deverá
ser executada por empresas habilitadas, com registro no Corpo de
Bombeiros e credenciadas junto ao INMETRO. A contratação de empresas
não autorizadas, além de riscos, poderá gerar autuações e intimações,
por parte dos órgãos de fiscalização, e problemas com a seguradora
do condomínio.
Por ser obrigatório pela lei minicipal e para a concessão do Habite-se,
o Contrato de Prestação de Serviços Clássico (contrato de manutenção
do elevador), da Atlas Schindler, foi providenciado pela construtora. O
síndico deverá providenciar a mudança de titularidade do contrato,
definir o prazo de vigência deste e providenciar sua renovação assim
que este estiver expirando, através de acordo com o fabricante ou com
empresa habilitada de sua preferência.
A empresa prestadora do serviço deverá entregar um livro de
ocorrências para o Condomínio, que deverá ser assinado pelo síndico.
Esse livro deve ser mantido na administração do condomínio para
registro das manutenções periódicas, cuja frequência é determinada
pelo fabricante.
O Livro de Registro de Ocorrências deverá possuir folhas numeradas
carbonadas em três vias, contendo um Termo de Abertura e Encerra-
mento, que deverá ser datado e assinado pelo síndico ou a quem esse
destinar oficialmente, sendo de sua responsabilidade a guarda do livro.
A 1ª via permanecerá no livro, a 2ª via ficará à disposição do órgão
fiscalizador e a 3ª via será da empresa instaladora ou conservadora.
Nas manuteções periódicas, deverão ser examinadas questões como
portas que não fecham adequadamente, botoeiras, sinalizações de
subida, de descida e de chegada, cabines que param desniveladas das
soleiras, trepidações, ruídos etc.
Também deverão ser examinadas outras questões que não são
percebidas pelos usuários: cabos, dispositivos que limitam o percurso
da cabine (nem acima do último pavimento e nem abaixo do primeiro
pavimento), freios, chaves, relés e outros dispositivos elétricos e
eletrônicos.
Independentemente do cumprimento da legislação, o condomínio sempre
se beneficiará com a orientação aos seus moradores sobre cuidados
com os elevadores e com todos os bens comuns do empreendimento.
O síndico responderá pelos danos causados à terceiros quando permitir
que o elevador funcione sem estar sob os cuidados de empresa
instaladora ou conservadora inscrita no órgão municipal competente e/
ou quando permitir interferência de terceiros sem anuência da
conservadora.
NOTA: Para entrar em contato com a empresa fornecedora dos
elevadores, vide relação de fornecedores no capítulo 6 - Tabelas deste
Manual.
ORIENTAÇÕES AO SÍNDICO
21
 DOCUMENTAÇÕES
Foram entregues ao síndico os seguintes documentos:
§ Manual do Condomínio;
§ Convenção do Condomínio (minuta);
§ Cópia dos projetos de arquitetura e das instalações hidráulicas,
elétricas e de telecomunicações;
§ Contrato de manutenção dos elevadores.
O síndico em exercício é responsável pelo arquivo dos documentos,
que sempre deverão ser repassados àquele que o substituir. Documentos
legais e fiscais devem ser arquivados por, no mínimo, 5 anos, e
documentos relativos aos funcionários do Condomínio por 30 anos.
DICAS PRÁTICAS AO SÍNDICO
Este item destina-se especificamente ao síndico, visando ajudá-lo a
administrar corretamente o condomínio. São conselhos e lembretes de
ordem prática, referentes à manutenção e conservação do patrimônio
de todos os proprietários.
§ As partes condominiais não podem ser modificadas, salvo nos
casos previstos na Convenção do Condomínio, a fim de preservar
a unidade estética do conjunto. A Lei 4.591/64, Lei de Condomínio
e Incorporação, em seu artigo 10, inciso I, proíbe a qualquer
condômino a alteração da fachada.
§ É expressamente proibido o acúmulo de resíduos gerados no
empreendimento em vias públicas, fora do dia e do horário da
coleta municipal dos mesmos.
§ Os cômodos de instalações, os shafts e o reservatório inferior com
as bombas de recalque não podem ser usados para fins diferentes
dos que se destinam, e suas portas devem permanecer trancadas
(exceto central de gás e armários para medidores de gás), que
devem ter seus acessos liberados para o caso de alguma
emergêngia.
§ Por segurança, não utilize os cômodos do condomínio como
depósito de materiais inflamáveis ou outros não autorizados.
§ Qualquer serviço necessário nos quadros elétricos deve ser feito
por profissional habilitado.
§ Na instalação ou troca de luminárias, solicite ao profissional habilitado
que esteja atento ao total isolamento dos fios.
ORIENTAÇÕES AO SÍNDICO
§ Sugere-se a padronização dos tipos de luminárias a serem adotadas
nas varandas dos apartamentos.
§ As bombas de recalque devem ser usadas alternadamente, para
que todas se mantenham em perfeito funcionamento.
§ Os reservatórios de água potável (inferior e superior) devem estar
sempre tampados e devem ser limpos semestralmente ou sempre
que necessário, mesmo que em prazo menor. A limpeza desses
reservatórios, bem como das caixas de esgoto, gordura e sabão,
deverá ser realizada exclusivamente por profissional habilitado
ou empresa contratada pelo Condomínio, nunca por leigos. Anote,
após a higienização dos reservatórios, a data da limpeza e deixe a
22
vista de todos.
A seguir tem-se um roteiro sugestivo para a limpeza dos
reservatórios:
Reservatório inferior
No reservatório inferior deve ser limpa uma caixa por vez. Para
limpeza de cada caixa proceda da maneira seguinte:
Feche o registro de entrada de água (se for o caso), o registro de
interligação desta com as demais caixas, além do registro de sucção
das outras caixas. Continue utilizando a água até que reste uma
reserva de cerca de 30 cm de altura na caixa a ser limpa. Quando
chegar a este nível feche o registro de sucção da caixa e abra os
mesmos das outras.
Verifique a ocorrência de fendas e rachaduras que permitam
vazamentos ou infiltrações, consertando-as quando necessário.
Esfregue as paredes internas e o fundo da caixa, usando apenas
panos e escovas. Nunca use sabão, detergente ou similar para essa
operação, pois poderá permanecer na parede do reservatório e
posteriormente na água armazenada, contaminando-a. Retire a
água e o material restante, através da tubulação de limpeza. Encha
o reservatório e adicione, por intermédio de um recipiente de
plástico, água sanitária, respeitando a relação de um litro do produto
para cada 1.000 litros de água. Promova a agitação do líquido, de
modo a homogeneizar a solução desinfetante com a água do
reservatório. Mantenha essa solução em contato com a caixa durante
um período de tempo superior a duas horas. Transcorrido esse
tempo, esvazie totalmente o reservatório pelo registro de limpeza.
Essa água não pode ser ingerida ou usada para higiene pessoal.
Encha novamente o reservatório e utilize sua água normalmente,
retornando seus registros para as configurações originais. Tampe
o reservatório, evitando a entrada de pequenos animais ou insetos.
Faça o mesmo procedimento com as outras caixas para que o
consumo não seja prejudicado.
Reservatório superior
Recomenda-se que a limpeza do reservatório superior seja feita
logo após a higienização do inferior, sendo uma caixa por vez. Para
efetuar a limpeza da caixa, proceda da seguinte maneira:
Feche o registro de alimentação referente a ela e, se for o caso
desta caixa, o registro de interligação desta caixa com a outra,
além dos registros de consumo das demais caixas, passando a
utilizar para o consumo somente a água da caixa a ser limpa.
Continue utilizando a água deixando uma quantidade suficiente para
que seja utilizada na limpeza. Neste ponto feche o registro de
consumo desta caixa e abra os mesmos registros das demais
ORIENTAÇÕES AO SÍNDICO
caixas. Proceda à higienização da caixa conforme descrito para o
reservatório inferior. Finalizada a limpeza abra o registro de
alimentação de feche o registro de limpeza, até que a mesma atinja
seu nível máximo para então proceder com a limpeza das outras
caixas da mesma forma. Após finalizado os serviços, retorne os
registros para a configuração inicial.
Esses cuidados evitam o desperdício da água existente nos reser-
vatórios inferior e superior e garantem o abastecimento contínuo
de água no edifício.
23
§ Caixas coletoras de esgoto e de sabão devem ser limpas
trimestralmente por empresa especializada. As caixas de gordura
devem ser limpas mensalmente e seus detritos devem ser retirados
com uso de ferramentas e equipamentos adequados (pás, enxadas
e luvas de segurança), embalados em sacos plásticos invioláveis e
entregues ao caminhão coletor de lixo, no ato da coleta.
§ Os ralos e caixas pluviais devem permanecer limpos e protegidos
pelas suas respectivas grelhas, especialmente os que se localizam
perto de áreas ajardinadas, para evitar entupimentos principalmente
em épocas de chuva.
§ As escadarias e circulações devem ser mantidas limpas e
desimpedidas. Para limpeza, não jogue água com baldes ou
mangueira. É recomendável o uso de panos umedecidos, os quais
evitam a infiltração para a laje caso existam pequenas falhas, as
quais são normais e ocorrem devido à acomodação natural dos
edifícios no terreno. Não é permitido o uso de ceras que tornem
o piso escorregadio.
§ Evite o uso de produtos químicos abrasivos em par tes
impermeabilizadas.
§ O piso dos halls dos pavimentos não são impermeabilizados,
portanto não acumule água sobre eles.
§ O poço do elevador deve ser mantido limpo, evitando acúmulo de
água proveniente de lavagens de pisos. Não deixe escorrer água
para o poço do elevador.
§ Os jardins devem ser conservados por profissional ou empresa
especializada.
§ O Corpo de Bombeiros exige que sejam feitos testes anuais de
estanqueidade do gás. O Condomínio deverá providenciá-los às
suas expensas.
§ Os extintores devem sofrer recarga e revisão periódica por empresa
credenciada no Corpo de Bombeiros e INMETRO, assim como as
mangueiras, hidrantes e demais componentes do sistema de
prevenção e combate a incêndio. A primeira recarga do extintor já
constitui obrigação do condomínio.
§ As captações do SPDA (sistema de proteção contra descargas
atmosféricas) deve estar sempre localizada acima de qualquer
instalação que se fizer nas coberturas dos edifícios.
§ As luminárias de emergência devem ser vistoriadas
permanentemente. O Condomínio deverá efetuar a troca daquelas
que apresentarem defeitos.
§ As luzes de obstáculos, situadas junto ao mastro do para-raios,
devem ser vistoriadas permanentemente, garantindo seu
ORIENTAÇÕES AO SÍNDICO
funcionamento.
§ As dependências do condomínio devem ser dedetizadas
semestralmente.
§ As normas de utilização das áreas comuns (circulações, áreas de
lazer etc.) devem ser previstas no Regimento Interno do Condomínio.
§ A manutenção e limpeza dos equipamentos e áreas condominiais
deve ser feita conforme as especificações desse manual e dos
fabricantes e fornecedores.
§ A limpeza das garagens deve ser a seco.
24
 INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES
É importante que o síndico esteja atento para os aspectos ambientais e
promova a conscientização dos moradores e funcionários para que
colaborem em ações que tragam benefícios, como as seguintes.
Uso racional da água
§ Oriente os condôminos e a equipe de manutenção local a verificar
sempre a existência de perdas de água (torneiras “pingando”,
bacias “escorrendo”, etc.).
§ Oriente os condôminos e a equipe de manutenção local quanto ao
uso adequado da água, evitando o desperdício. Ao limpar as
calçadas, não deve ser utilizada a água para “varrer”.
§ Verifique mensalmente as contas analisando o consumo de água e
checando o funcionamento dos medidores, afim de se detectar
possíveis vazamentos. Em caso de oscilações, chame a
concessionária para inspeção (essa prática também deve ser
adotada para o consumo de gás).
Uso racional da energia
§ Procure estabelecer o uso racional de energia, desligando - quando
possível - pontos de iluminação e equipamentos não utilizados.
Contudo lembre-se de não interromper o funcionamento de
equipamentos e sistemas que permitem a usualidade dos edifícios
(ex.: bombas, sistemas de incêndio etc.).
§ Para evitar fuga de corrente elétrica, realize as manutenções
sugeridas, tais como: rever o estado de isolamento das emendas
de fios, reapertar as conexões do Quadro de Distribuição de
Circuitos (QDC), e as conexões de tomadas, interruptores e ponto
de luz, verificar o estado dos contatos elétricos substituindo peças
que apresentam desgaste.
§ Instale equipamentos e eletrodomésticos que possuam selo de
“conservação de energia elétrica”, pois esses consomem menos
energia.
Coleta seletiva
§ Sugere-se implantar um programa de coleta seletiva no condomínio,
destinando os materiais coletados a instituições que possam reciclá-
los ou reutilizá-los.
Segurança patrimonial
§ Estabeleça critérios de acesso ao Condomínio para visitantes,
ORIENTAÇÕES AO SÍNDICO
fornecedores, representantes de órgãos oficiais e de
concessionárias.
§ Contrate seguro contra incêndio e outros sinistros (obrigatório),
abrangendo todas as unidades, partes e objetos comuns, conforme
já mencionado.
§ Garanta a utilização adequada dos equipamentos e construção
para os fins a que foram projetados/destinados.
25
Segurança no trabalho
A Norma Regulamentadora n° 18 (NR 18), referente às Condições e
Meio Ambiente do Trabalho na Indústria da Construção, também deve
ser considerada pelo Condomínio com relação aos riscos a que os
funcionários próprios e de empresas especializadas estão expostos ao
exercer suas atividades. No caso de acidentes de trabalho, o Síndico é
responsabilizado e deverá responder oficialmente pelo Condomínio.
É obrigatório em todo condomínio a realização do PPRA (Programa de
Prevenção de Riscos Ambientais), conforme determina a NR-9 Norma
Regulamentadora do Ministério do Trabalho e do PCMSO - Programa de
Controle Médico de Saúde Ocupacional previsto na NR-7.
Tais documentos visam a promoção e a preservação da saúde e da
integridade dos funcionários.
Dedetizações e Imunizações
Baratas e ratos são responsáveis pela transmissão de inúmeras doenças,
algumas fatais. Semestralmente, todas as dependências comuns das
edificações devem ser imunizadas contra esses animais.
Os serviços devem ser contratados com empresas especializadas, que
deverão fornecer os respectivos certificados.
Na ocasião da imunização, todos os moradores devem ser avisados
para que, se quiserem, também procedam às imunizações em suas
unidades e para que possam se precaver, no caso de alergias ou de
animais domésticos.
Nenhuma edificação, nova ou velha, está imune ao ataque de cupins. O
inseto tem preferência pelas madeiras, mas ataca outros materiais que
contenham celulose, como papéis e livros.
Na ocupação do novo imóvel, provavelmente serão instalados, nas
unidades privativas e nas partes comuns, mobiliários, revestimentos e
elementos decorativos de madeira. Esses novos elementos poderão
conter, em seu interior, colônias desses insetos, que poderão transmitir,
por contato, para outros objetos e/ou partes da construção.
É recomendável, portanto, que cada condômino seja responsável pelo
tratamento de peças e mobiliários de madeira de sua unidade privativa
antes de entrar na edificação, assim como o síndico ou a quem ele
destinar no caso das áreas comuns.
A cada dois anos, o tratamento de combate a cupins deverá ser realizado.
Esse tratamento deverá ser feito por profissional especializado,
conhecido como Controlador Profissional de Cupins, que definirá os
produtos adequados a cada situação, a dosagem necessária e os
locais onde serão aplicados.
Menos frequentes, porém tão incômodos e perigosos quanto baratas,
ratos e cupins, outros animais proliferam nos centros urbanos. São
ORIENTAÇÕES AO SÍNDICO
mosquitos, formigas, moscas, pulgas, pombos e morcegos.
A forma de imunização e de controle da proliferação de cada um é
específica e, para tal, deverão ser utilizados os serviços de empresas
ou de profissionais especializados.
Alguns cuidados e recomendações devem ser tomados pelo síndico
nos serviços de imunização:
§ Os funcionários do condomínio não podem ser encarregados
desses serviços se não forem especializados, devido aos riscos
inerentes à alta toxicidade dos produtos empregados.
26
§ Nos serviços de controle de vetores e pragas, quaisquer que
sejam, a contratação de pessoas não qualificadas e a utilização de
produtos inadequados ou de formulação proibida podem causar
problemas de intoxicação e de contaminação ambiental.
§ As empresas e os profissionais registrados fornecem ao contratante
uma “Ordem de Serviço”. Guarde-a, pois nela constarão o nome
do técnico responsável, o produto utilizado, sua dosagem e os
procedimentos adotados, antes e depois da aplicação do produto
- informações importantes caso houver qualquer situação diferente
das já esperadas pela imunização.
ATUALIZAÇÃO DO MANUAL

O conteúdo deste Manual deverá, obrigatoriamente, ser atualizado em

caso de modificações no empreendimento. Igual procedimento deverá
ocorrer com os documentos anexos entregues ao síndico do
Condomínio.

ORIENTAÇÕES AO SÍNDICO
Sendo a atualização do Manual um serviço técnico, ela somente poderá
ser elaborada por profissionais legalmente habilitados (engenheiros ou
arquitetos).
As versões dos Manuais, das discriminações e dos projetos anteriores
às atualizações deverão ser arquivadas, com a devida anotação de que
foram “substituídas em dd.mm.aaaa”, para compor o histórico do
empreendimento.
O Manual atualizado deverá ser repassado, por ocasião de uma revenda,
ao novo titular. Em caso de locação, é recomendável que uma cópia seja
fornecida ao novo usuário e que esse procedimento conste no contrato.
27
 RIMEIRAS
3. P
RIENTAÇÕES
O
 ÁGUA
O condomínio e os apartamentos foram entregues com todas as ligações
definitivas de água (prumadas, ramais e pontos de consumo)e medidor
único para todo o condomínio.
Devido à política da concessionária, a medição do consumo será feita
através do medidor geral. Contudo, a construtora também entregou
instalados os medidores individuais para os apartamentos, localizados
no hall do respectivo pavimento da unidade. Desta forma, caso seja da
vontade dos proprietários, o Condomínio poderá ratear a conta da
concessionária baseando-se nas medições individuais.
Para o consumo de água no apartamento, o morador deverá abrir os
registros gerais do apartamento, localizados junto ao hidrômetro de
sua unidade, e os registros de gaveta referentes aos pontos de consumo,
situados na área interna do apartamento.
Medidores individuais de água
ENERGIA
Para começar a receber energia elétrica, a primeira providência é contatar
a Cemig, através do número 116, e solicitar uma ligação nova. O
proprietário/responsável pela titularidade da energia no apartamento,
deverá ir até uma agência da Cemig, portando CPF e identidade, juntamente
com o documento de Habite-se do empreendimento (documento que
atesta a conclusão física das obras), que se encontra disponível para
download na área do cliente da Direcional - www.direcional.com.br/cliente.
Além disso, precisará ser informado o tipo de disjuntor presente no
medidor de energia do apartamento (unidades de dois banheiros: chave
trifásica de 60 Ampères | unidades de um banheiro: chave bifásica de
60 Ampères) e do condomínio do Bloco 02: chave trifásica de 100
Ampères) e o endereço completo da unidade residencial para que a
concessionária possa dar prosseguimento ao atendimento.
O serviço só poderá ser solicitado pelo titular da conta de energia ou
pelo síndico no caso da área comum, que não poderão ter débitos em
PRIMEIRAS ORIENTAÇÕES
outra unidade consumidora
Após a ligação da energia, o proprietário deverá ligar o disjuntor na
caixa de medição de sua unidade, localizada no shaft do hall do
respectivo pavimento, e acionar todos os circuitos no Quadro de
Distribuição de Circuitos (QDC), localizado no interior da unidade.
Executados todos os procedimentos citados, o apartamento estará
pronto para utilizar a energia elétrica (luz e tomadas de energia).
29

TELEFONE
Para ligação de uma nova linha ou transferência de telefone, basta ligar
para a operadora de telefonia de sua preferência e solicitar o serviço
pertinente.
Normalmente, são exigidos os seguintes dados: endereço completo,
nome, CPF, identidade e dados da mãe ou do pai (nome e data de
nascimento ou CPF), no intuito de se evitar fraudes e garantir a segurança
do solicitante.
Geralmente, a operadora de telefonia envia um funcionário até o local da
instalação para fazer todas as ligações no prazo de até 7 dias corridos
contados a partir do momento da concretização do pedido, podendo
variar a critério da operadora.
É importante o condômino confirmar, quando pedido, se será necessário
disponibilizar, no ato da instalação, um aparelho de telefone para que
sejam feitos todos os testes.
TV POR ASSINATURA
A solicitação da TV por assinatura (a cabo ou via satélite), tem de ser
feita pelo proprietário diretamente com a empresa de sua preferência.
Para a passagem dos cabos da TV por assinatura em seu apartamento,
deverá ser utilizada a mesma tubulação deixada para TV aberta. Caso
seja utilizada a recepção dos sinais via satélite, dê preferência às antenas
de uso coletivo.
A prumada de TV do Way Planalto Residence, para passagem de
cabeamento, possui diâmetro de 3/4”, que permite a passagem de até
dois cabos. O excesso de cabeamento nas prumadas pode prejudicar
a passagem e distribuição de novo cabeamento no caso de nova insta-
lação. Faça uso racional da tubulação, evitando futuros problemas na
prumada.
GÁS
O Way Planalto Residence foi entregue com central de gás espaçada
para receber até 12 tanques P190 (190kg). Recomenda-se que o
Condomínio faça contrato de comodato com alguma empresa
especializada - de sua escolha - após aprovação dos condôminos em
Assembleia.
Após a instalação dos tanques, a expensas do condomínio, também
será instalado o registro geral de gás, que deverá ser fechado,
juntamente com as válvulas de fechamento rápido, em caso de
manutenção ou incêndio - nesse último caso, desde que não coloque a
PRIMEIRAS ORIENTAÇÕES
vida de qualquer pessoa em risco ao acessar a central.
Para fazer a ligação do gás em seu fogão, orientamos ao condômino
que contrate empresas credenciadas e devidamente certificadas pela
CNP (Companhia Nacional do Petróleo). A execução desse serviço por
empresas não especializadas poderá representar prejuízos e riscos de
segurança ao condômino e ao condomínio caso não utilizem materiais
adequados, além de poder acarretar em perda de garantia.
30
Caso seja de interesse do condomíno, o consumo de gás poderá ser
medido individualmente, de modo que cada unidade pague apenas pelo
que consumiu. Para tanto o condomínio deverá instalar, às suas expensas,
medidores individuais dentro dos shafts previstos no hall do respectivo
pavimento do apartamento.
medidores individuais de gás
Shaft com previsão para
SERVIÇOS DE MUDANÇA E TRANSPORTE
Antes de iniciar a mudança, certifique-se das normas adotadas pelo
Condomínio que resguardam os horários e acessos permitidos para o
transporte. No sentido de viabilizar sua mudança, é fundamental levar
em consideração o tamanho dos ambientes a que se destinam os móveis,
além das dimensões das circulações da escada e vãos livres das portas,
internos e externos à unidade. A seguir, informamos algumas das
dimensões que lhe podem ser úteis:
Para o acesso ao edifício, considere (L x A):
§ Porta hall de entrada (térreo): 1,33 x 2,17 m
§ Porta antecâmara: 0,78 x 2,10 m
§ Portas corta-fogo: 0,73 x 2,07 m
§ Vão escada: 1,11 x 2,61 m (entre corrimãos)
§ Vão escada: 1,19 x 2,61 m (entre paredes)
Para acesso aos apartamentos considere (L x A):
§ Porta social: 0,79 x 2,10 m
§ Porta cozinha: 0,69 x 2,10 m
§ Vão cozinha (opção de planta - apto 3 quartos): 0,87 x 2,54 m
§ Vão cozinha (opção de planta - apto 1 e 2 quartos): 0,89 x 2,33 m
§ Vão cozinha (apto 1 quarto - final 03): 1,18 x 2,57 m
§ Porta área de serviço: 0,54 x 2,17 m
§ Porta sala/varanda (apto 3 quartos): 1,05 x 2,14 m (Lmáxima x A)
§ Porta sala/varanda (apto 1 e 2 quartos): 0,63 x 2,14 m (Lmáxima x A)
§ Vão circulação: 0,90 x 2,54 m
§ Porta quartos: 0,69 x 2,10 m
§ Porta office (apto 1 quarto): 0,69 x 2,10 m
PRIMEIRAS ORIENTAÇÕES
§ Porta banho social (apto 3 quartos): 0,69 x 2,10 m
§ Porta banho social (aptos 1 e 2 quartos): 0,59 x 2,10 m
§ Porta banho suíte (aptos 3 quartos): 0,59 x 2,10 m
§ Porta banho suíte (aptos 2 quartos): 0,69 x 2,10 m
31
 1) Para instalar a mangueira de alimentação de água, desencaixe a
AQUISIÇÃO E INSTALAÇÃO DE EQUIPAMENTOS
tampa do ponto de saída de água e conecte a mangueira própria da
Equipamentos elétricos máquina.

Antes de adquirir qualquer equipamento elétrico/ eletrônico - luminária, 2) Para instalar a mangueira de
micro-ondas, máquina de lavar louças, máquina de lavar roupas, ferro drenagem, conecte a
elétrico, etc. - certifique-se de que a tensão (voltagem - Volts) e potência mangueira própria da
(carga - Watts) não excedem os valores dimensionados em projeto - máquina no ponto de
vide item Instalação Elétrica, no capítulo Orientações Gerais. drenagem.

Nos apartamentos, principalmente na cozinha e na área de serviço,

existem pontos elétricos em 127 Volts específicos para micro-ondas, Ponto de alimentação

Área de serviço
fogão, exaustor, geladeira, máquina de lavar louça, máquina de lavar
roupa e para ferro elétrico. Ponto de drenagem
Ao comprar esses eletrodomésticos, observe a infraestrutura deixada
(alguns possuem disjuntor específico no QDC do apartamento) e a
potência máxima deles especificada em projeto. Essas tomadas devem Filtro
ser, impreterivelmente, obedecidas, devido à carga elevada desses A torneira da pia da cozinha de seu apartamento foi entregue com uma

PRIMEIRAS ORIENTAÇÕES
eletrodomésticos. previsão para instalação, às expensas do proprietário, de filtro d’água.
Máquina de lavar roupa e máquina de lavar louça Para a instalação, contrate profissional habilitado.

Para a instalação da máquina de lavar louças (MLL) e máquina de lavar

roupas (MLR), foram deixados, para cada uma, um ponto elétrico de
127 Volts, um ponto de esgoto (drenagem) e um para alimentação de
água, localizados na derivação da tubulação abaixo da bancada da

Pia da cozinha
cozinha (MLL) e na derivação da alimentação do tanque na área de
serviço (MLR).
Para conectar as mangueiras das máquinas com os pontos anteriomente
descritos, proceda da seguinte forma:
Espera para instalação de filtro 32
Fogão
Para a instalação do fogão, entre em contato com a assistência técnica
do equipamento e solicite, ao responsável pelo condomínio, o
fechamento do registro de 1º estágio, a ser instalado juntamente com
os tanques de GLP, localizados na central. Se o aparelho a ser instalado
não estiver coberto por garantia, você pode entrar em contato com o
profissional de sua confiança ou com o instalador da rede de gás do
condomínio e solicitar a visita de um técnico para fazer a instalação do
mesmo. Ressaltamos que os custos para a instalação do equipamento
se darão a expensas do proprietário.
A conexão do fogão ao ponto de gás deve ser em tubo flexível metálico.
Para evitar deterioração que possa causar escapamento de gás, o tubo
flexível não deve estar em contato com superfícies quentes, e as conexões
devem estar em boas condições e bem apertadas.
Campainha
Os apartamentos foram entregues com campainha tipo “ding dong”,
instalada próximo à entrada da cozinha e pulsador localizado próximo
à porta de entrada, no hall social.
Chuveiro elétrico
De acordo com a NBR 5410, somente devem ser utilizados
chuveiros elétricos que sejam compatíveis com o sistema
de segurança DR (diferencial residual) e, em hipótese
alguma, deve ser utilizada tomada para ligação. Os chuveiros
precisam estar em conformidade com as normas da NBR 12090
(determinação de corrente de fuga) e da NBR 9894 (avaliação e
identificação de sistemas de isolamento de equipamentos elétricos).
Chuveiros fora dessas especificações poderão causar fuga de corrente,
com queda das chaves e desligamento da energia no circuito. Para
evitar riscos de choques elétricos, o fio terra deverá ser conectado ao
sistema de aterramento. A ligação na rede elétrica terá de ser feita,
preferencialmente, com conector de cerâmica ou de plástico e cabos ou
fios com bitola compatível com o circuito (fio de espera).
No apartamento foi entreguegue toda a infraestrutura para chuveiro elétrico
nos banhos. Tal infraestrutura é composta por fiação elétrica para instalação
do chuveiro em tensão de 220 Volts e potência máxima de 5.500 Watts.
Para a instalação do chuveiro, feche o registro de gaveta referente ao banho
em questão e desligue o respectivo disjuntor (bifásico de 32 ampères) no
quadro de distribuição de circuitos (QDC).
Somente após o término do serviço que o registro poderá ser aberto e o
disjuntor religado, a fim de evitar vazamentos ou choques elétricos. Vale
ressaltar que esse serviço deverá ser feito por profissional habilitado para
tal.
Assento sanitário
PRIMEIRAS ORIENTAÇÕES
Ao comprar o assento sanitário, verifique o modelo do vaso utilizado
em seu imóvel. Para tanto, consulte aTabela dos Materiais de Acabamen-
to, no capítulo Tabelas.
33
Box
Recomenda-se a instalação do box no banho para proteger a porta de
madeira de danos provenientes da água do banho. Para correta
instalação do box a orientação é que esse acessório seja posicionado
sobre o filete que limita a área do banho, onde há caimento do piso
para o ralo. Instalações fora dessa área podem comprometer a
estanqueidade do piso.
Área do box
Filete para instalação do box
Ducha higiênica
Se for da vontade do proprietário, poderão ser instaladas duchas
higiênicas (DH) nos banhos, às suas expensas. Para tanto, foi deixado
um ponto hidráulico - junto ao ponto de alimentação da caixa acoplada,
para a ducha higiênica.
Ponto de alimentação
para a ducha
Banho
PRIMEIRAS ORIENTAÇÕES
Para instalação, feche o registro geral (registro de gaveta) de alimentação
referente ao banho em questão, retire a tampa da saída hidráulica e
rosqueie o corpo da ducha utilizando fita vedante. Abra novamente o
registro.
A rosca é de 1/2" e todos os produtos do mercado encontram-se no
mesmo padrão. É sempre recomendada a contratação de profissional
habilitado para realizar a instalação. Esta ducha deverá ser dotada de
registro próprio. Após o uso, este registro deverá ser mantido fechado.
34
Forro e caixotes de gesso
Os forros e caixotes de gesso de seu apartamento, existentes nos
banhos, cozinha e área de serviço por exemplo, escondem a tubulação
hidráulica, do seu apartamento e do imediatamente acima do seu. Em
nenhuma hipótese, instale ou pendure qualquer elemento (como
luminárias, prateleiras, varal etc.) no forro e no caixote, pois eles não
foram dimensionados para suportar peso e, ao furá-los, corre-se
sério risco de perfurar as tubulações.
Luminárias
Para maior eficiência e aumento da vida útil, recomenda-se a utilização
de lâmpadas para tensão de 127 Volts, na potência Watt, tipo
(incandescente, fluorescente, halógena, dicróica etc.) e modelo (tubular,
circular, spot etc.) de acordo com sua preferência, necessidade e
adequação ao ambiente.
Quando tiver a intenção de mudar o modelo e/ou tipo de lâmpada,
consulte o fabricante da luminária para informação sobre a
compatibilidade entre a lâmpada a ser utilizada e a luminária instalada.
Os ambientes dos apartamentos que possuem forro de gesso, foram
entregues com a fiação elétrica do ponto de luz aparente.
Para instalação das luminárias, contrate serviço de profissional habilitado.
Ressalta-se que, ao instalar a fiação nas luminárias, essa deverá ter, no
mínimo, a mesma bitola dos fios de espera, e a ligação na rede elétrica
deverá ser feita, preferencialmente, com conector cerâmico. Ao fixar a
luminária, atente para não furar as tubulações que passam sobre o forro.
Ar mários
Caso o proprietário venha a instalar armários em ambientes com
instalações hidráulicas (banheiros, área de serviço e cozinha) ele
precisará atentar para que o móvel não bloqueie o acesso às instalações
hidráulicas, no caso de manutenção de flexíveis e limpeza de sifões. Na
instalação do móvel, também não deverão ser retirados os apoios
existentes (suportes das bancadas, colunas dos tanques etc.), batidos
ou retirados os sifões e ligações flexíveis para não provocar vazamentos.
Antes de instalar ar mários e acessórios consulte os
desenhos neste Manual. Atente às vistas de ambos os lados
das paredes. Tal procedimento evitará que sejam furadas
tubulações hidráulicas, energia elétrica ou gás. Na
necessidade de maiores informações, consulte os projetos
anexados nos links ao final deste Manual ou o Relacionamento
Técnico da Direcional, através do telefone 4002-2600 - opção 2
(atendimento de segunda a sexta-feira, de 9h as 17h), e/ ou e-mail
relacionamento@direcional.com.br.
PRIMEIRAS ORIENTAÇÕES
Instalação de equipamentos em esquadrias e fachadas
É estritamente proibida a colocação ou fixação de toldos, placas,
letreiros de propagandas ou quaisquer objetos nas janelas, varandas,
terraços e demais áreas abertas das unidades autônomas ou fachadas
do edifício. Além disso, o condômino não poderá alterar a forma das
fachadas nem decorar as paredes e esquadrias externas, sem obedecer
aos padrões de qualidade, cor e tonalidade dos originalmente
colocados.
35
Grades, redes de proteção ou equivalentes que possam vir a ser
colocados nas janelas, portas e varandas deverão ser autorizados e
padronizados (cores, modelo e material) pelo condomínio. Para a
instalação, caso seja autorizado pelo condomínio, o proprietário deverá
contratar profissional qualificado e atentar à vedação dos furos de
fixação, para se evitar riscos de infiltração.
Sugere-se que o sistema de fixação seja feito com broca de vídia e
bucha plástica. Recomenda-se a utilização de furadeira de impacto e
buchas de nailon.
Fechamento de varanda
A área das varandas não foi computada como área de construção na
aprovação do projeto pela Prefeitura de Belo Horizonte. O fechamento
dessa área com cortina de vidro ou outro sistema similar, pode ser
caracterizado como alteração do projeto aprovado. Ademais, a sobre-
carga deste sistema poderá acarretar risco à estrutura da varanda.
A Direcional não autoriza nem incentiva a adoção por condôminos dos
procedimentos acima considerados. Se, ainda assim, o proprietário
decidir pelo fechamento da varanda, deverá consultar o condomínio,
para obtenção ou verificação de autorização prévia, e contratar profis-
sional qualificado durante a instalação, a fim de verificar a vedação dos
furos de fixação, evitando riscos à futura instalação.
Para maiores informações, deverá ser consultada empresa especializada
no cálculo e projeto de esquadrias.
Ventilação do apar tamento
Após a entrega das chaves, é obrigação do proprietário manter o
apartamento ventilado, a fim de evitar problemas como mofos,
empenamento de esquadria de madeira, entre outros, sendo que a res-
ponsabilidade por vícios aparentes em decorrência da falta de ventilação
é do proprietário.
Instalação de materiais em paredes divisórias com as
fachadas
Recomenda-se que não sejam colocados como revestimento interno
nas paredes de vedação externa, materiais impermeáveis (paineis de
madeira, papéis de parede, tecidos etc.), espelhos e armários com a
face em contato direto com a parede, pois as variações climáticas (sol,
chuva, calor) poderão deteriorar o produto instalado, causando
manchas, mofo e/ou bolores. Caso o proprietário ainda opte por esta
instalação, deverá deixar um espaço vazio entre o material e a parede
que permita a circulação do ar.
PRIMEIRAS ORIENTAÇÕES
Recomenda-se, quando da instalação de móveis ou elementos nas
paredes divisórias com as fachadas, o uso de desumidificadores de ar.
REFORMAS
Reforma é o conjunto de obras que substitui parcialmente elementos
construtivos de uma edificação, tais como revestimentos de pisos e de
paredes, coberturas, esquadrias, equipamentos etc., sem modificar
sua forma, sua área e/ou sua altura.
36
Modificação é o conjunto de obras que substitui, parcial ou totalmente, O síndico ou a administradora, com base no parecer do profissional
elementos construtivos de uma edificação, modificando sua forma, responsável, poderá autorizar, autorizar com ressalvas ou proibir
sua área e/ou sua altura, sendo proibidas nesse condomínio. a reforma, caso entendam que ela irá colocar em risco a edificação.
No caso de reformas, devem ser consultados, o Condomínio e o órgão § Reformas em que sejam pretendidas demolições de paredes ou
municipal específico para verificação da viabilidade e necessidade de aberturas de vãos não são permitidas.
licença de obras e das exigências para o procedimento pretendido,
§ Na eventualidade de alteração no projeto original, deve haver a
além da construtora.
certeza da não intervenção em qualquer parte da estrutura, pois
Na ausência de mecanismos de proteção mais objetivos, os proprietários os danos nela produzidos poderão ser irrever síveis.
e usuários do empreendimento estarão melhor resguardados se sempre
§ Devem ser observados os limites de sobrecargas estabelecidos no
exigirem de quem pretenda reformar a construção o respectivo
projeto para a ocupação e a utilização do imóvel. As reformas que
anteprojeto (desenhos de caráter preliminar) assinado por profissional
resultem em acréscimos ou mudanças de sobrecargas também
legalmente habilitado. Assim poderão os interessados submeter o projeto
implicarão consultas ao construtor, ao projetista da estrutura e
à consulta prévia ao Condomínio.
execução segundo projeto de profissional habilitado.
É importante considerar que a edificação foi construída com base em
§ Em caso de necessidade de reformas e instalações em áreas
projetos elaborados por profissionais habilitados (inscritos no CREA e
impermeabilizadas, é recomendável consultar a empresa
CAU) e especializados, segundo critérios estabelecidos nas Normas
responsável pela execução dos serviços de impermeabilização
Técnicas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) e de

PRIMEIRAS ORIENTAÇÕES
para uma assessoria adequada.
acordo com a legislação vigente.
§ Antes de fazer furações em paredes devem ser consultados os
Assim sendo, por ocasião de reformas, devem ser tomadas algumas
desenhos das instalações para que se evitem danos às diversas
precauções:
instalações embutidas.
§ A Norma Técnica NBR 16.280/2014 da ABNT estabelece que toda
§ Na execução de reparos ou manutenções em instalações de esgoto,
reforma de imóvel que altere ou comprometa a segurança da
não podem ser feitas ligações entre colunas de esgotamento de
edificação ou de seu entorno precisa ser submetida à análise da
tipos diferentes.
construtora/incorporadora e do projetista, dentro do prazo
decadencial (a partir do qual vence a garantia). Após este prazo,
deverá ser feito um laudo técnico assinado por profissional
responsável (engenheiro civil ou arquiteto).
37
§ O conjunto que atende à distribuição elétrica foi rigorosamente
dimensionado e executado para uso dos aparelhos instalados ou
previstos em projeto e para os eletrodomésticos comumente usados
em instalações residenciais. A alteração dos componentes desse
conjunto deve ser precedida dos projetos pertinentes, elaborados
por profissionais habilitados.
§ Utilizar somente mão-de-obra especializada, com supervisão de
profissional legalmente habilitado, nos serviços de reformas.
§ As paredes, portas e esquadrias externas de seu apartamento não
poderão ser decoradas com cores ou tonalidades diversas das
empregadas no edifício.

PRIMEIRAS ORIENTAÇÕES
38
 RIENTAÇÕES
4. O
ERAIS
G
 ACESSOS E ACESSIBILIDADE
Descrições e usos
Os acessos de veículos ao Way Planalto Residence são realizados pela
Rua Francisco Augusto Rocha, através do térreo, com acesso à garagem
e às áreas de circulação e manobras. O acesso de veículos dá entrada
à garagem e o acesso de pedestres ao condomínio, passando pela
guarita para profissional de segurança.
Todo o empreendimento foi projetado de forma a permitir o trânsito
livre (sem obstáculos físicos) a todas as pessoas autorizadas. Os
pavimentos são interligados por elevador e escada de emergência
devidamente isolada com porta corta-fogo.
Os passeios em frente ao empreendimento possui sinalização podotáctil
(“de direção” e “alerta”) para auxiliar na percepção de pessoas com
deficiência visual, em conformidade com a Prefeitura de Belo Horizon-
te.
Cuidado de uso e manutenção preventiva
§ Na limpeza de pisos, nunca deixe-os molhados para evitar acidentes.
§ As áreas de circulação devem estar desimpedidas, especialmente
as rotas de fuga de emergência.
§ Limpeza das áreas de circulação e acesso.
§ Verificação periódica do estado de conservação dos elementos de
segurança e acessibilidade.
AÇO INOXIDÁVEL
Descrições e usos
O aço inoxidável apresenta propriedades superiores ao aço comum,
sendo a alta resistência à oxidação atmosférica sua principal
característica.
A limpeza periódica é condição necessária para garantir melhor aparência
e manutenção da característica anti-corrosiva. A corrosão poderá
ocorrer caso sujeira, fuligem ou manchas contendo substâncias
corrosivas estiverem presentes na superfície do material.
No Way Planalto Residence, o aço inoxidável encontra-se presente nas
cubas de diversas pias (das cozinhas dos apartamentos, das copas da
área comum e da varanda gourmet), dentre outros locais.
Cuidados de uso e manutenção preventiva
§ Para limpeza, são indicados sabão, detergentes suaves e/ou neutros
com água morna. Aplique com um pano macio ou uma esponja de
nailon fino, enxágue em água abundante e, em seguida, seque com
ORIENTAÇÕES GERAIS
pano limpo e macio.
§ Nunca utilize produtos de limpeza que contenham ácidos, cloretos,
alvejantes de hipoclorito ou abrasivos (como, água sanitária, sapóleo
etc.) nem polidores de prataria. Para tanto, fique atento aos
componentes e fórmulas dos produtos de limpeza existentes no
mercado.
40
§ Nunca raspe ou utilize lixas ou esponjas/palhas de aço, pois podem
ocasionar riscos e danos irreversíveis ao aço inoxidável.
§ Processos de limpeza muito agressivos poderão danificar o
acabamento do aço inox, portanto, caso a sujidade persista, o
mais adequado é consultar o fornecedor do material.
§ Não suba nem acumule peso no bojo das cubas em aço inoxidável.
O excesso de peso poderá causar rompimento da fixação à bancada.
Dica
§ Para conservar o lustro dos materiais em aço inoxidável, após a
limpeza, passe uma flanela embebida em álcool e, em seguida,
esfregue delicadamente com um pano seco e macio.
ANTENA COLETIVA E TV POR ASSINATURA (PREVISÃO)
Descrições e usos
O sistema de antena coletiva é um sistema de recepção e distribuição
dos sinais de TV aberta para todos os apartamentos e para o salão de
festas.
Tal instalação é composta de dutos, prumadas, caixas de passagem e
de distribuição, fiação (cabo coaxial) e pontos de TV. Na cobertura do
edifício, foi deixada previsão (tubulação sondada) para instalação, a
expensas do condomínio, de antena coletiva.
Nos apartamentos, foi deixado ponto cabeado para televisão na sala e
nos quartos. Para saber a localização aproximada dos pontos de TV
do seu apartamento consulte o capítulo 5 - Desenhos.
Após a instalação da antena coletiva, para utilização da televisão, plugue
seu aparelho no ponto de TV (como o mostrado na fotografia a seguir)
com o cabo apropriado, e depois conecte-o à tomada de energia. A
conexão com o terminal da antena deve ser feita através de um cabo
coaxial de 75 ohms. A qualidade da recepção está diretamente
relacionada à qualidade da instalação e à regulagem do aparelho e do
sinal da região.
Ponto de TV aberta
(antena coletiva) Cabo coaxial de 75 ohms
O serviço de TV por assinatura (cabo ou satélite) é optativo e deverá
ser contratado pelo proprietário diretamente com a empresa de sua
escolha.
A entrada de TV por assinatura a cabo deverá ser feita pela caixa R-3,
localizada no passeio da Rua Francisco Augusto Rocha. Dessa caixa, o
cabeamento deverá seguir até o DG PTR, localizado na guarita. A partir
ORIENTAÇÕES GERAIS
do DG o cabeamento segue, de forma subterrânea, para as pranchas
de telecomunicações, localizadas nos halls dos pavimentos. Das pranchas
de cada pavimento o cabeamento segue para distribuir aos pontos de
utilização nos apartamentos.
41
Para a passagem dos cabos de TV por assinatura deverão ser utiliza-
dos, dentro dos apartamentos, os mesmos dutos utilizados para TV
aberta. No caso de TV por assinatura via satélite, dê preferência às
antenas de uso coletivo.
A passagem de todo o cabeamento da TV por assinatura, bem como
instalação dos equipamentos necessários, deverá ser feita pela empre-
sa contratada pelo proprietário/condomínio.
Cuidados de uso e manutenção preventiva
§ Para a correta instalação da antena coletiva de TV, esta deverá ter
uma ligação direta com o cabo do SPDA (Sistema de Proteção
contra Descargas Atmosféricas), que circunda a cobertura do
edifício. Recomenda-se que para esta ligação seja usado um fio de
16mm² (no mínimo), conectado da base da antena coletiva à
ramificação do cabo do SPDA. Reiteramos que, em caso de chuvas
com incidência de raios, a antena pode concorrer com os captadores
do sistema de para-raios, tornando-se também um receptor de
descarga atmosférica; fato que pode causar desde a danificação
de aparelhos elétricos e/ou eletrônicos até o risco de choques em
pessoas. Esta medida durante a instalação da antena de TV garante
o caminhamento correto da descarga atmosférica, caso ocorra,
pelas prumadas específicas do SPDA. Sugere-se que os condôminos
atentem a esta instalação e contratem profissionais com
conhecimento técnico para este tipo de serviço.
§ Para o bom funcionamento de seu televisor e qualidade da recepção,
é necessária uma boa instalação e regulagem do aparelho.
§ Em caso de necessidade de alteração ou acréscimo de ponto de TV
por assinatura, procure sempre a empresa prestadora do serviço.
§ Em hipótese alguma, faça alterações nas prumadas de antena coletiva
ou TV por assinatura. A alteração poderá acarretar sérios problemas
nos sinais dos apartamentos.
§ A antena de TV é muito sensível a pancadas provocadas por forças
mecânicas e ações de ventos e chuvas fortes. Portanto evite o seu
manuseio.
§ Em caso de falha no sinal do televisor conectado apenas na antena
coletiva, comunique o fato ao síndico para que possa ser chamado
técnico habilitado ou empresa especializada na realização das
devidas inspeções nas instalações.
Dica
§ Para preservar a imagem dos aparelhos de todos os condôminos,
não faça qualquer alteração no cabo principal da antena, nem abra
a caixa do ponto de antena. Em caso de necessidade de reparo,
consulte técnico habilitado ou empresa especializada.
AR-CONDICIONADO (PREVISÃO)
ORIENTAÇÕES GERAIS
Descrição e usos
Esse sistema se destina a climatizar o ar de um recinto fechado, man-
tendo sua temperatura e nível de impurezas controlados.
O Way Planalto Residence contam com infraestrutura (tubulação elétrica
cabeada com cabos tipo PP, tampa cega nos cômodos cobrindo a
tubulação de dreno das evaporadoras, tubulação frigorígena com
isolamento térmico, um ponto de força em 220V para cada condensadora,
potência máxima de 3.160 Watts, drenos e disjuntores específicos no
QDC para alimentar o sistema) para instalação de ar condicionado tipo
split no salão de festas. 42
Após a aquisição e instalação dos equipamentos às expensas do
condomínio, o sistema será composto por duas unidades evaporadoras
(localizadas no teto do ambiente a ser climatizado), duas unidades
condensadoras (localizadas em área externa, próximo às jardineiras),
tubulação frigorígena, dutos elétricos e dreno.
No sistema split, cada evaporadora (unidade interna) está ligada a uma
condensadora (unidade externa). O projeto foi dimensionado para
capacidade de até 30.000 Btu’s, por par de equipamentos.
Os custos da compra das unidades e da instalação do sistema correrão
por conta do condomínio. Vale lembrar que a instalação deverá ser feita
por técnico ou empresa especializada. Para verificar pontos e caminhos
da tubulação consulte os projetos no capítulo 8, Complementação.
Cuidados de uso e manutenção preventiva
§ Antes de comprar as unidades condicionadoras, verifique a
compatibilidade com a infraestrutura existente e consulte os projetos
específicos.
§ As condensadores dos apartamentos deverão ser instaladas nas
áreas onde foi deixada a infraestrutura. Para detalhes da instalação
consulte os projetos de ar condicionado;
§ Ao instalar a unidade evaporadora, verifique a perfeita ligação do
dreno. Avalie a estanqueidade do dreno anualmente;
§ Sempre desligue o equipamento antes de iniciar a limpeza;
§ Sempre que possível, evite o uso de lâmpadas dicróicas quando o
equipamento estiver ligado;
§ Siga as instruções de manutenção e limpeza no manual do
equipamento.
Dicas
§ Para encontrar o ambiente na temperatura desejada, ligue o aparelho
pelo menos 20 minutos antes e mantenha as portas e janelas fechadas.
AUTOMAÇÃO DE PORTÕES
Descrições e usos
O Way Planalto Residence conta com acessos automatizados que
garantem segurança ao condomínio, controlando as entrada e saídas
do empreendimento. O residencial possui três portões automatizados,
sendo um para acesso de pedetres e dois para acesso de veículos.
O portão de acesso de pedestres é composto por fechadura eletro-
magnética acionada por comando na guarita. A construtora entregou
uma cópia de cada chave da área comum para o condomínio (síndico).
Havendo necessidade de aquisição de mais, o síndico deverá entrar em
contato com chaveiro de sua confiança e encomendar as cópias extras.
ORIENTAÇÕES GERAIS
Os motores dos portões de acesso para veículos são de modelo
pivotante e seu acionamento é feito através de controle remoto ou
pelos interruptores na guarita. A construtora entregou os controles
dos portões para o Condomínio. Caso o proprietário queira adquirir
controle(s) remoto(s) à sua expensas, deverá entrar em contato com a
empresa que prestou serviço ao empreendimento e solicitar a cópia.
Veja a Tabela de Fornecedores e Assistência Técnica, no capítulo 6.
Tabelas.
43
Cuidados de uso e manutenção preventiva
§ Mantenha as partes móveis dos portões, como roldanas e
dobradiças, limpas, isentas de ferrugem e lubrificadas com grafite
em pó. Não utilize graxa nas roldanas e no motor para que não
fiquem impregnados de areia, evitando a corrosão de suas partes
metálicas.
§ Somente acione o controle remoto quando o portão estiver visível,
certificando-se da ausência de pessoas ou objetos no percurso do
mesmo.
§ Para durabilidade do controle remoto, evite a exposição à umidade
e ao calor excessivo.
§ Faça manutenção preventiva nos motores dos portões de veículos,
conforme indicado no manual do fabricante.
Orientações de emergência
Em caso de defeito de funcionamento e/ou falta de energia proceda da
forma seguinte:
§ Para abrir o portão de pedestres basta utilizar a chave entregue
junto com o mesmo.
§ Para liberar os portões de modelo pivotante de acesso a veículos,
encaixe a chave entregue juntamente com o motor na carenagem,
destravando-o.
Com essas medidas, o portão passa a funcionar no modo manual.
Recomenda-se que a chave fique em poder do porteiro. Após a
normalização no fornecimento de energia ou reparo do portão,
faça os procedimentos inversos, voltando o portão para as
configurações originais (modo automático).
Como medida de segurança, sugere-se que o condomínio aquira
correntes e cadeados para serem colocados nos portões, quando
em abertura manual, e que as chaves referentes fiquem em poder
do porteiro.
CERÂMICA, PORCELANATO E PEDRAS NATURAIS
Descrições e usos
Cerâmica e porcelanato são revestimentos industrializados de aparência
uniforme. Granito, mármore e demais pedras ornamentais, no entanto,
são materiais extraídos da natureza e beneficiados pelo homem. Por
serem naturais, apresentam diferenças de tonalidade, granulometria,
veios e densidade, mesmo quando retirados do mesmo bloco no
ORIENTAÇÕES GERAIS
momento da extração. As pedras utilizadas no empreendimento foram
selecionadas de maneira que essa característica fosse minimizada.
Mesmo com esse cuidado, pequenas variações no padrão são
aceitáveis.
Nos locais onde são aplicados esses revestimentos cerâmicos,
porcelanatos e pedras naturais, protegem os ambientes, aumentando o
desempenho contra umidade e infiltração de água. Além disso, são
fáceis de limpar, tornam o ambiente mais higiênico e possuem função
decorativa.
44
Na área comum e nos apartamentos, esses revestimentos foram utiliza-
dos em diversos locais. Para especificações, consulte a Tabela dos
Materiais de Acabamento, no capítulo 6. Tabelas.
Cuidados de uso e manutenção preventiva
§ Sempre que possível, utilize capachos ou tapetes nas entradas da
torre, unidades e ambientes da área comum, para evitar o volume
de partículas sólidas sobre o piso.
§ Para limpeza das pedras, use pano umedecido com sabão neutro
ou com produtos específicos para esse tipo de limpeza.
§ Para limpeza dos pisos cerâmicos, recomenda-se diariamente o
uso de pano umedecido em água, sabão em pó, detergente neutro
ou desinfetante diluído em água. Limpe as paredes semanalmente,
da mesma forma.
§ Para limpeza de cerâmicas, porcelanatos e pedras, remova primeiro
o pó e partículas sólidas dos tampos de pias e balcões, com um
pano macio, vassoura ou escova de pêlo. Nos pisos polidos,
remova com vassoura de pêlo, sem aplicar pressão excessiva para
evitar riscos e desgastes precoces devido ao atrito.
§ Não é recomendada a utilização de esponjas ásperas para limpeza
de revestimentos cerâmicos e pedras naturais.
§ Todos os produtos a serem usados para limpeza do piso em
porcelanato devem ser diluídos em água limpa.
§ Produtos que contêm hidróxido de potássio, ácido fluorídrico,
ácido muriático, produtos aditivados com limão, flúor etc., não
podem ser usados para a limpeza do porcelanato.
§ Evite o uso de sabão em pó para limpeza de porcelanatos polidos.
§ Não utilize ceras ou impermeabilizantes sobre o porcelanato.
§ Na cozinha, limpe regularmente o revestimento com produto
desengordurante, mas não utilize nos porcelanatos ou cerâmicas
removedores do tipo “limpa-forno”.
§ Nas unidades é proibida a limpeza com o uso de mangueira e
baldes d’água - com exceção das áreas de banho dos apartamentos.
Caso o piso esteja molhado, puxe a água imediatamente para o ralo
ou seque-o quando não houver ralo no ambiente.
§ Manchas possíveis de penetração nas pedras, como respingos de
graxa, óleo, tintas, massa de vidro etc., devem ser removidas
imediatamente, para que não se tornem permanentes.
§ Não é aconselhável o uso de produtos químicos corrosivos
concentrados, produtos abrasivos, ácidos concentrados, cáusticos,
saponáceos ou similares que atacam a superfície ocasionando a
perda de brilho e corrosão, danificando o acabamento. Além disso,
evite o contato com frutas ácidas, bebidas alcoólicas e vinagres,
ORIENTAÇÕES GERAIS
pois podem provocar manchas nesses revestimentos.
§ Nunca tente remover manchas com produtos genéricos de limpeza
ou com soluções caseiras. Sempre que houver algum problema,
procure consultar empresas especializadas, pois muitas vezes a
aplicação de produtos inadequados em manchas pode, além de
danificar o revestimento, tornar as manchas permanentes.
§ Para retirada de manchas de difícil remoção, contrate empresa
especializada em limpeza desse tipo de revestimento.
45
§ Nunca limpe a superfície de cerâmicas, porcelanatos e pedras com § Em caso de reforma, cuidado para não danificar a camada
materiais que deixem vestígios de ferro (palha de aço, por exemplo), impermeabilizante, onde houver.
pois estes provocam oxidação no material. § Utilize protetores de feltros e/ou mantas de borrachas nos pés dos
§ Evite o uso de ceras em pisos no caso de estarem polidas, pois móveis.
isso os torna escorregadios. § Cuidado no transporte de eletrodomésticos, móveis e materiais
§ Não coloque vasos de planta diretamente sobre os revestimentos pesados. Não arraste-os sobre o piso para evitar riscos, desgastes
em questão, pois podem causar manchas. ou lascamentos.
§ Pedras absorvem umidade e podem apresentar manchas quando § Em caso de peça solta ou trincada, reassente-a imediatamente com
isso ocorre. Para voltarem ao normal, basta secarem. argamassa colante, atentando sempre para o uso correto do cimento
colante para cada tipo de revestimento.
§ Evite a lavagem das pedras para que não surjam manchas e
eflorescências e, quando necessário, utilize detergente específico. § Inspecione periodicamente os rejuntes, pois eventuais falhas podem
ocasionar infiltrações de água.
§ Na limpeza, tome cuidado com o encontro de paredes e tetos em
gesso. A seguir é mostrada tabela com os principais tipos de manchas e os
produtos indicados para limpeza:
§ Não utilize objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza
Tipo de mancha Limpeza
dos cantos de difícil acesso.
Azeite Álcool etílico.
§ No caso de raspar a cerâmica, utilize espátula de PVC. Não utilize
Gordura Bicarbonato e água.

ORIENTAÇÕES GERAIS
espátula metálica, palha ou esponja de aço.
Betume Acetona.
§ Para não danificar o rejuntamento, não utilize bomba de pressurização
Tinta Solvente específico.
de água, vassoura de piaçava ou escova com cerdas duras na
Vinho, cerveja Detergente alcalino.
lavagem.
Iodo Amoníaco.
§ Não bata nas superfícies com elementos duros, que possam
Sangue Água oxigenada.
provocar quebra das peças, trincas ou lascados.
Café, chá, suco Detergente com água quente.
§ Antes de furar as paredes, verifique sempre o capítulo 5. Desenhos
Tinta de caneta Álcool, acetona ou benzina.
e os projetos anexados ao manual, para conferir onde passam as
Graxa, óleo Água quente com detergente alcalino.
tubulações.
Marca de pneu Solvente orgânico ou saponáceo. 46
Dica
§ No mercado de revestimentos, é comum a renovação de produtos;
portanto, antes de começar qualquer reforma, certifique-se de que
o material utilizado encontra-se disponível. Além disso, verifique se
a tonalidade do produto é a mesma daquela aplicada no local a ser
reformado.
CHURRASQUEIRA E FORNO DE PIZZA
Descrições e usos
O Way Planalto Residence foi entregue equipado com churrasqueiras a
carvão e forno de pizza, pré-moldados em material refratário.
Para utilização da churrasqueira e do forno de pizza da área comum,
consulte as normas adotadas pelo Condomínio.
Cuidados de uso e manutenção preventiva
§ Nas primeiras vezes que a churrasqueira e o forno de pizza forem
utilizados, coloque pouco carvão (aproximadamente 1/2 saco)/
lenha para “curar” a estrutura;
§ Nas outras vezes, utilize apenas um saco de carvão e lenha suficiente.
Caso contrário, a churrasqueira e o forno de pizza ficarão
superaquecidos, impossibilitando que se chegue perto deles;
§ Coloque o carvão no fundo da câmara de combustão no caso da
churrasqueira;
§ Nunca use álcool, gasolina ou querosene para acender o fogo.
Esses produtos são os maiores responsáveis por acidentes com
esses tipos de equipamentos. Existem produtos próprios para
acender o fogo em churrasqueira e forno de pizza;
§ A fuligem deixada pelo carvão/ lenha torna a churrasqueira e o
forno de pizza mais difícil de limpar. Por isso é aconselhável lavar
esses equipamentos sempre antes de usar, tomando o cuidado de
secá-los bem.
§ Para assar a pizza, primeiramente coloque a lenha no centro do
forno. Posteriormente, quando a lenha virar brasa, empurre-a
para a lateral (nas bordas ao redor do forno) e ponha a pizza para
assar onde estava a lenha;
§ Nunca lave a churrasqueira e o forno de pizza enquanto ainda
estiverem quentes, nem jogue água para apagar o fogo. O choque
térmico causa retração e o aparecimento de trincas na estrutura.
Aguarde o resfriamento natural da churrasqueira e do forno de
pizza para só então dar início à limpeza.
ORIENTAÇÕES GERAIS
47

COBERTURA E CALHAS PLUVIAIS
Descrições e usos
A cobertura do Bloco 02 do Way Planalto Residence é em telha de
fibrocimento. Esse local não é impermeabilizado. Assim sendo não
poderá ficar sujeita à entrada de águas. Para tal, as telhas foram montadas
com inclinações, transpasses e ferragens recomendadas pelo fabricante.
As calhas, os ralos e as tubulações de escoamento foram dimensionadas
para dar vazão às chuvas de intensidades habitualmente registradas no
em Belo Horizonte.
As coberturas da guarita, salão de festas, espaço gourmet, da central
de gás e de parte da Torre são em lajes planas e fazem parte da
própria estrutura dessas construções. Desta forma, para outras
informações sobre esse sistema, verificar os itens Estrutura e Alvenaria
e Impermeabilização situados neste capítulo.
Cuidados de uso e manutenção preventiva
§ Limpar mensalmente ou sempre que necessário (mesmo em prazo
menor) os telhados, calhas e ralos, retirando folhas, objetos, sujeira
ou outros materiais que possam impedir o escoamento da água
pluvial.
§ É de suma importância que a integridade das telhas e dos demais
elementos das coberturas seja verificada após a ocorrência de
grandes períodos de intempéries.
§ Anualmente, deve-se promover uma revisão nos telhados e descidas
de águas pluviais.
§ Fazer testes de escoamento com o uso de baldes de água
regularmente principalmente, antes de períodos chuvosos.
§ O acesso de prestadores de serviços de manutenção aos telhados
deve ser controlado. Preferencialmente, um funcionário do
condomínio deverá supervisionar os serviços.
Caso haja algum dano aos telhados decorrentes do acesso e serviços
prestados por terceiros, implicará na perda de garantia do telhado
e de qualquer outra área que tenham sido afetados pela intervenção.
§ Na instalação de antenas ou outros elementos, e nas modificações
em áreas expostas a intempéries, não podem haver perfurações no
sistema de impermeabilização. Se a impermeabilização for
perfurada, o sistema terá de ser refeito em toda a área que o
compõe. Sugere-se a utilização de base de concreto sobre a camada
de proteção da impermeabilização, sem removê-la ou danificá-la.
Não use pregos ou parafusos e buchas, nem chumbadores nos
revestimentos impermeabilizados.
§ Caso a camada de impermeabilização seja perfurada, o Condomínio
perderá a garantia da construtora.
§ Caso hajam danos à impermeabilização, não execute os reparos
com materiais e sistemas diferentes do aplicado originalmente, pois
ORIENTAÇÕES GERAIS
a incompatibilidade pode comprometer o bom desempenho do
sistema.
DEPÓSITO DE LIXO (A.R.S.)
Descrições e usos
O Way Planalto Residence conta com dois depósitos de lixo, sendo um
para reserva de resíduos recicláveis e outro para lixo comum, ambos
localizados no subsolo da torre 01. 48
O depósito de lixo (armazenamento de resíduos sólidos) é um cômodo
construído de acordo com as normas da Superintendência de Limpeza
Urbana de Belo Horizonte (SLU), que se destina a armazenar o lixo do
condomínio até que eles sejam coletados pelo caminhão da limpeza
urbana da cidade.
Atualmente a coleta domiciliar é feita segunda, quarta e sexta - feira no
período diurno, a partir das 9 horas.
O lixo domiciliar e os resíduos similares, quando colocados no logradouro
para coleta, permanecem sob a responsabilidade do condomínio,
devendo ser observados os procedimentos seguintes:
§ Os resíduos devem ser colocados, devidamente acondicionados,
em cestos específicos no logradouro, até duas horas antes do
horário de coleta, para o lixo acondicionado em contenedores
plásticos, e até uma hora antes do horário de coleta, para o lixo
acondicionado em sacos plásticos.
§ Os recipientes de acondicionamento de lixo devem ser retirados
dos logradouros até uma hora após a coleta, se ela for diurna, ou
até as oito horas da manhã do dia seguinte, se for noturna.
§ É expressamente proibido o acúmulo de resíduos gerados no
empreendimento, em vias públicas fora do dia e do horário da
coleta municipal dos mesmos.
§ O lixo deverá ser retirado do logradouro, quando ocorrerem chuvas
fortes, para impedir que seja levado ou disperso pelas águas
pluviais.
Este tópico visa também alertar o condomínio sobre os benefícios da
reciclagem. O local onde se localiza o Way Planalto Residence não está
na rota dos caminhões de coleta seletiva, entretanto, procure incentivar
a coleta de materiais recicláveis no condomínio, que poderão ser doados
para associações ou cooperativas de catadores (por exemplo, a
ASMARE) ou ainda levados para um Local de Entrega Voluntária (LEV). O
LEV mais próximo do condomínio fica na Avenida Deputado Anuar Menhen,
nº 1.212 - Shopping Norte (vidro, plástico, metal e papel), bairro Santa
Amélia.
É recomendável que todo o material reciclável seja entregue em saco
plástico transparente. Entretanto, a construtora entregou um total de 9
contenedores, dos quais: 2 são azuis, 2 são vermelhos, 2 são amarelos
e 3 são verdes, sendo um verde identificado com resíduos perigosos.
O Condomínio poderá utilizar os coletores coloridos, conforme o tipo
de resíduo sólido, da maneira seguinte - indicada pela norma técnica
ABNT NBR 10004:2004:
§ Azul para papel/ papelão.
§ Verde para vidro.
ORIENTAÇÕES GERAIS
§ Amarelo para alumínio/ metal.
§ Vermelho para plástico.
§ Preto para matéria orgânica não reciclável.
§ Branca para os rejeitos especiais não recicláveis.
Para coleta interna dos resíduos sólidos, recomenda-se o uso de
carrinho funcional ou de contenedores que atendam às especificações
da Portaria 82/2000 – Norma Técnica SLU/PBH nº 001/2000, de 24
de julho de 2000.
49
Esses deverão ter divisão para a coleta seletiva, ter capacidade mínima Para os resíduos perigosos, caberá ao Condomínio contratar empresa
de 200 litros, ser dotados de rodas e seguir um roteiro pré-estabelecido especializada e autorizada para coleta, tratamento e disposição final.
até a área de descarte, nos abrigos de armazenamento de resíduos. A tabela a seguir apresenta a caracterização e classificação dos resídu-
Além disso, deverão ser de polietileno de alta densidade, laváveis e os, feita de acordo com a NBR 10.004/2004:
impermeáveis, com tampa articulável que permita o fechamento
Tipo Caracterização Classif.
adequado, e com as cores pré-determinadas para coleta seletiva.
A critério da administração, pode ser feita a aquisição de coletores Embalagens diversas de papel e
papelão, documentos Classe II –
adicionais não coloridos, mas revestidos internamente com sacos Papel e
descartados, jornais, revistas, Resíduo não
plásticos coloridos, conforme indicação dada, para cada tipo de resíduo Papelão
caixa de papel e papelão de inerte
e com volume compatível ao recipiente. O revestimento dos coletores produtos diversos.
com sacos plásticos, além de protegê-los, amplia a vida útil e facilita a Sacolas plásticas, embalagens de
coleta e acondicionamento dos resíduos até o destino final. Classe III –
insumos, produtos, alimentos,

Recicláveis
Plásticos Resíduo
A SLU disponibiliza à população locais apropriados para a entrega de garrafas PET e copos
inerte
descartáveis.
materiais que não são recolhidos pela coleta convencional, como entulho
de construção e demolição (sobras de tijolos, argamassa, pedra, terra, Garrafas de bebidas, copos, Classe III –
Vidro potes, frascos descartáveis e Resíduo
etc.), madeira, podas de árvores e jardins, pneus, objetos volumosos
eventuais vidros quebrados. inerte
(eletrodomésticos, colchões e móveis usados) dentre outros.
Latas de bebida, embalagens em Classe III –
Esses locais, denominados Unidade de Recebimento de Pequenos Metais alumínio ou latas de bebida, Resíduo

ORIENTAÇÕES GERAIS
Volumes (URPV), recebem o material gratuitamente, até o limite diário de embalagens metálicas diversas. inerte
1m³. Os materiais devem ser transportados até a unidade pelo próprio Restos de alimentos, sobra de Classe II –
munícipe ou pessoa por ele contratado, observando o horário de Orgânico frutas e verduras, etc., não sujeito Resíduo não
funcionamento e as condições de atendimento. Para maiores informações a reciclagem. inerte

Comuns
sobre URPV’s ligue para o telefone 156 - Prefeitura Municipal de Belo Classe II –
Horizonte. Para entregas com veículos, devem ser consultadas as con- Resíduos sanitários e de varrição
Rejeitos Resíduo não
(material terroso), não recicláveis.
dições de atendimento junto às respectivas Regionais. inerte
Atualmente a URPV mais próxima do Way Planalto Residence fica na Classe III –
Avenida Washington Luiz, nº 945 – bairro São Bernardo, fone (31) Perigosos Lâmpadas fluorescentes. Resíduo
perigoso
3277-6695 (horário de funcionamento de segunda a sexta-feira de 8
50
às 17hs e sábado de 8 as12h).
Cuidados de uso e manutenção preventiva
§ A coleta interna de lixo no condomínio como um todo deverá ser
de acordo com horário fixado pelo Regulamento Interno do
Condomínio.
§ Deverão ser fornecidos aos funcionários responsáveis pela coleta
de lixo os equipamentos de proteção individual e tornado obrigatório
seu uso: óculos de proteção em policarbonato, luvas de proteção
mecânica e impermeáveis (dependendo da situação da atividade),
calçado adequado e avental impermeável.
§ A não observação do horário da coleta pode trazer problemas
sanitários gerados pelo descarte inadequado do lixo, principalmente
pela atração de vetores (como cachorros e gatos não domiciliados,
ratos, moscas, etc.) que geram inúmeras doenças à comunidade.
ELEVADORES E PLATAFORMA ELEVATÓRIA
Descrições e usos
Para o transporte vertical entre os pavimentos, foram instalados dois
elevadores no Bloco 02, com conjunto de equipamentos com
acionamento eletromecânico.
Os elevadores são da marca Atlas Schindler, linha Schindler 5300, com
capacidade para 9 pessoas ou 675 kg e velocidade nominal de 1,60 m/
seg. Dotados de teclas em braille para uso dos deficientes visuais,
sendo que um deles ainda conta com sinalizador sonoro para contagem
de pavimentos.
Possuem, também, interfone tipo viva-voz para comunicação com o
aparelho instalado no hall do 1º pavimento.
O elevador conta com dispositivo de excesso de carga e despacho
para carro lotado e sistema de cancelamento de chamadas falsas que
elimina chamadas indevidamente registradas na cabina após o atendi-
mento a dois pavimentos consecutivos sem que passageiros tenham
entrado ou saído nos pavimentos atendidos. Esse dispositivo economiza
energia, uma vez que evita que o elevador se desloque sem necessidade.
Caso haja interrupção do fornecimento de energia, o elevador
permanecerá no andar em que se encontra. Com o retorno da energia,
ele se reprogamará automaticamente quando for acionado pela primeira
vez.
A 1ª etapa do Way Planalto Residence conta com um edifício garagem
que possui dois níveis. O transporte vertical de pedestres ocorre por
escada, ou através de elevador, também da marca Atlas Schindler, linha
Schindler 3300, com capacidade para 9 pessoas, ou 675 Kg, velocida-
de nominal de 1,00 m/seg e demais especificações similares aos eleva-
dores sociais do Bloco 02.
No acesso de pedestres, logo após a guarita, o empreendimento ainda
conta com uma plataforma elevatória, que viabiliza o acesso de pessoas
ORIENTAÇÕES GERAIS
com mobilidade reduzida ao residencial, vencendo o desnível entre o
acesso principal e o nível de implantação do Bloco 2 e área de lazer.
A plataforma elevatória é da marca Montele modelo PL-220 com capa-
cidade de carga máxima de 275 kg e velocidade limitada de 6m/min.
Comporta um cadeirante, ou dois passageiros, ou, ainda, um cadeirante
e um acompanhante; com abertura de portões alternados, em lados
opostos.
51
A plataforma não necessita de casa de máquinas, é provida de trinco
eletromecânico permitindo que a plataforma se movimente apenas com
o portão travado e que seu portão se abra somente com a cabine no
pavimento. Seu sistema de acionamento é elétrico e de alto nível de
segurança com comando manual de atuação.
Para chamar a cabine é necessário manter o botão de chamada pressi-
onado constantemente até a chegada ao pavimento. Da mesma forma,
ao entrar, o joystick de movimentação deverá ser acionado constante-
mente (acima ou abaixo) até a chegada ao pavimento de destino.
Demais instruções de segurança e operação estão fixadas no interior
da cabine.
Cuidados de uso e manutenção preventiva
§ Efetue limpeza dos painéis sem utilizar materiais abrasivos como
palha de aço, saponáceo etc.
§ Utilize flanela macia ou estopa, umedecidas com produto não
abrasivo, adequado para o tipo de acabamento da cabina.
§ Não utilize água para não comprometer os componentes elétricos
dos elevadores.
§ Siga os termos das leis municipais pertinentes.
§ Por se tratar de um equipamento complexo e sensível, somente
empresa especializada deve ter acesso às instalações para efetuar
conservação e manutenção.
§ Colocar acolchoado de proteção na cabina para transporte de
cargas volumosas, especialmente durante mudanças.
§ Não deixar escorrer água para dentro do poço do elevador.
§ Papéis, cigarros e outros detritos não devem ser jogados no poço
do elevador e guias das portas.
§ Não utilizar o elevador com o corpo molhado (após sair da piscina,
por exemplo). Além da possibilidade da penetração de água nos
fechos das portas, que poderão provocar curtos-circuitos, o
empoçamento de água clorada no piso pode danificá-lo.
§ Somente utilizar peças originais, em caso de substituição que se
façam necessárias.
§ Fazer a renovação do contrato de manutenção com empresa
especializada. Assim como já mencionado no Capítulo 2. Orientações
ao Síndico, item Contratos de Manutenção, a contrutora entregou
para o condomínio o contrato já assinado. O síndico deverá
providenciar a mudança de titularidade e definir o prazo de vigência.
É importante ressaltar que esta manutenção pode ser contratada
em outra empresa diferente da fabricante, porém, caso isso ocorra,
a garantia dos equipamentos (elevadores e demais componentes
destes sistemas) se encerra.
Dicas
ORIENTAÇÕES GERAIS
Alguns procedimentos de ordem prática prolongam e preservam o
bom funcionamento do elevador:
§ Aperte o botão de chamada uma única vez; apertá-lo mais de uma
vez não irá fazer com que o elevador se desloque mais rápido.
§ Aguarde caso o elevador chamado ultrapasse seu andar; isso pode
ocorrer, se alguém também houver chamado o elevador em
pavimentos superiores.
52
§ Antes de entrar na cabina, verifique se o elevador se encontra no
andar.
§ Entre e saia da cabina observando se não há degrau formado entre
o piso do elevador e o piso do pavimento.
§ Obedeça ao limite de carga do elevador e ao número máximo de
passageiros permitido, conforme afixado no interior da cabina.
§ Nunca entre no elevador caso a luz da cabina esteja apagada.
§ Não force a porta da cabina.
§ Não pule, ou faça movimentos bruscos dentro do elevador.
§ Não permita que as crianças brinquem, ou trafeguem sozinhas no
elevador.
§ Não utilize o aparelho de viva-voz, caso a situação não seja de
emergência.
§ É proibido por lei fumar dentro do elevador.
§ Não prenda o elevador, por um “minutinho” que seja, pois isso
prejudica quem o está aguardando.
§ Jamais tente retirar passageiros da cabina quando o elevador parar
entre pavimentos, pois há grande risco de ocorrerem sérios
acidentes. Nesse caso, siga as recomendações para Situações de
Emergência citadas no Capítulo 8. Complementação.
§ Em caso de incêndio, não use o elevador e sim a escada de
emergência, que foi construída e destinada para esse fim.
ESPELHO
Descrições e usos
Os espelhos podem ser aplicados em paredes, tetos ou molduras,
ampliando a sensação de espaço e proporcionando maior luminosidade
a qualquer ambiente. Podem apresentar acabamento de borda lapida-
da, gravada e bisotada.
No Way Planalto Residence, foi entregue espelho instalado na cabina do
elevadores e nas instalações sanitárias da área comum.
Cuidados de uso e manutenção preventiva
§ Limpe o espelho utilizando pano limpo ou jornal embebido em água
morna. Use sempre panos macios e isentos de poeira, de forma a
reduzir as chances de riscar a superfície.
§ Se optar por produtos de limpeza de vidro, prefira os neutros, que
não contém amoníaco ou vinagre.
§ Nunca borrife qualquer produto de limpeza diretamente. Em vez
ORIENTAÇÕES GERAIS
disso, aplique-o em um pano macio e limpe o espelho.
§ Atente para a secagem total de todas as juntas e bordas do espelho.
Certifique-se de que nenhum resíduo de produtos de limpeza tenha
permanecido em contato com a borda ou com o revestimento
posterior do espelho.
§ Remova as manchas superficiais ou as sujeiras existentes com
esponja de nailon. Não use solventes, pois poderão atacar e danificar
as bordas e revestimento traseiro do espelho.
53
§ Nunca utilize produtos ácidos, alcalinos ou abrasivos (lixas, por
exemplo) na limpeza. Esses produtos podem atacar e comprometer
a superfície, as bordas e até o revestimento posterior do espelho.
§ Não é recomendável a instalação de espelhos e revestimentos
impermeáveis diretamente em paredes externas de fachada, pois
as variações climáticas (sol, chuva, calor) poderão deteriorar o
produto instalado, causando manchas.
Dica
§ Um ambiente ventilado inibe a concentração de umidade, que pode
ser corrosiva e prejudicial à conservação do espelho.
ESQUADRIA DE ALUMÍNIO E VIDRO
Descrições e usos
As esquadrias de alumínio, conjuntamente com os vidros, dentre outros
fatores, têm como finalidade permitir a iluminação do ambiente e o
melhor aproveitamento da luz natural, possibilitar o contato visual com
o exterior, possibilitar a troca de ar e ventilação natural e proteger o
interior do imóvel e seus ocupantes de intempéries.
As esquadrias externas de seu apartamento são em alumínio com pintura
eletrostática e vedação em vidro. Na área comum, existem portas e
janelas em alumínio com vedação em vidro ou veneziana ventilada. Veja
maiores especificações na Tabela dos Materiais de Acabamento, no
capítulo 6. Tabelas.
O alumínio é um material que possui alta resistência à abrasão e riscos,
proporcionando elevada durabilidade, inclusive em ambientes
agressivos.
A pintura eletrostática das esquadrias, além de conferir ao alumínio
maior durabilidade, garante a uniformidade da cor e cobre os defeitos
visuais decorrentes da fabricação do alumínio.
O vidro, por sua vez, é uma substância inorgânica, homogênea e amorfa,
obtida através do resfriamento de uma massa em fusão. Suas principais
qualidades são a transparência e a dureza. Distingue-se dos outros
materiais por várias características: não é poroso nem absorvente e
possui baixo índice de dilatação e condutividade térmica.
No Way Planalto Residence, os tipos de vidros empregados foram
comuns, temperados, laminados e serigrafados (miniboreal).
O vidro temperado, instalado na porta de acesso dos blocos e do
salão de festas, possui como característica a resistência à quebra,
cinco vezes maior que o vidro comum, a resistência à variações de
temperatura e a maior segurança por evitar ferimentos graves ao ser
quebrado, devido a seus pequenos fragmentos arredondados.
O vidro miniboreal, instalado nas janelas das instalações sanitárias da
área comum e banheiros dos apartamentos, apresenta uma textura
suave, feita com micro quadrados em uma gravação regular. Com
ORIENTAÇÕES GERAIS
luminosidade e translucidez uniformes, o miniboreal é especificado com
frequência em diferentes projetos, acrescentando beleza, conforto e,
dependendo de onde, privacidade ao ambiente.
O vidro laminado (presente nos vidros da janela frontal da guarita) é
constituído por uma ou mais placas de vidro intercaladas por uma ou
mais películas de Polivinil Butiral (PVB), oferece alto grau de resistência.
Entre as vantagens do vidro laminado estão a proteção e segurança, não
permitindo o atravessamento de objetos e mantendo os cacos presos
no PVB; o controle acústico; a barreira na passagem de calor e luz,
evitando o 54
desbotamento e envelhecimento dos móveis e objetos de interiores; e a § As articulações e roldanas trabalham sobre uma camada de náilon
diversidade na escolha de cores e tonalidades. auto lubrificante, razão pela qual dispensam qualquer tipo de graxa
ou óleo lubrificante. Esses produtos não devem ser aplicados às
Cuidados de uso e manutenção preventiva
esquadrias, pois em sua composição poderá haver ácidos ou
§ Para limpar as esquadrias, utilize um pano umedecido em solução componentes não compatíveis com os materiais usados na fabricação
de água e detergente neutro a 5% e esponja macia. Em seguida, delas.
passe um pano seco.
§ Para limpar as esquadrias, nunca as use como apoio, pois elas não
§ Para remover a fuligem, utilize água quente secando, em seguida, suportam peso excessivo.
com pano macio.
§ Para limpeza de cantos de difícil acesso, utilize pincel de cerdas
§ Os vidros devem ser limpos com panos umedecidos com produtos macias embebido em uma solução de água e detergente neutro a
próprios (limpa-vidros), ou água e sabão. Não utilize materiais 5%. Nunca utilize objetos cortantes ou perfurantes.
abrasivos, como palha de aço ou escovas de cerdas duras.
§ As janelas e portas de correr exigem que seus trilhos inferiores
§ Não remova as borrachas ou os materiais de vedação. sejam frequentemente limpos, evitando-se o acúmulo de poeira,
§ Não use, em hipótese alguma, detergentes com saponáceos, que com o passar do tempo vão se compactando pela ação de
produtos ácidos ou alcalinos, removedor, thinner, vaselina ou abrir e fechar, transformando-se em crostas de difícil remoção,
derivados do petróleo, esponjas de aço, esponjas abrasivas, objetos comprometendo o desempenho das roldanas e exigindo a sua
cortantes etc. O uso de tais produtos, no primeiro momento, poderá troca precoce.
deixar a superfície mais brilhante e bonita, porém a ação da poeira

ORIENTAÇÕES GERAIS
§ Para que as partes móveis corram perfeitamente ao abrir e fechar,
e as intempéries reduzirão bastante a vida útil do acabamento limpe os trilhos, usando aspirador de pó ou pano úmido.
superficial do alumínio, tornando-o opaco, bem como das
§ Mantenha as caixas de dreno, os orifícios de drenagem e os trilhos
borrachas, plásticos e escovas de vedação, que se ressecarão e
inferiores sempre bem limpos, desobstruídos e livres de resíduos
perderão a característica de vedação.
de qualquer espécie, a fim de evitar que o acúmulo de sujeira
§ Caso ocorram respingos de cimento, gesso, ácido ou tinta, remova- impeça o escoamento da água, o que pode ocasionar eventuais
os imediatamente com um pano umedecido na mesma solução de infiltrações e vazamentos de água para o interior do ambiente.
água e detergente neutro a 5% e, logo após, passe uma flanela
§ Nos locais onde existe aplicação de silicone, borrachas ou massas
seca.
de vedação, não os remova. Ele é necessário para evitar a penetração
de água da chuva. 55
§ Sempre que necessário reaperte delicadamente com chave de fenda
todos os parafusos aparentes dos fechos, fechaduras ou puxadores
e roldanas responsáveis pela folga do caixilho de correr junto ao
trilho.
§ Anualmente verifique o desempenho das vedações e fixações dos
vidros nos caixilhos.
§ Não instale qualquer elemento (cortinas, persianas etc.) diretamente
na estrutura das esquadrias.
§ Não altere o ângulo máximo de abertura das janelas tipo máximo-
ar.
§ Periodicamente verifique a necessidade da regulagem do freio das
esquadrias máximo-ar. Para tanto, abra a janela até um ponto
intermediário, no qual ela deve permanecer parada e oferecer
certa resistência a qualquer movimento espontâneo. Se necessário,
a regulagem deverá ser feita somente por pessoa especializada,
para não colocar em risco a segurança de usuários e terceiros.
§ As janelas e portas em alumínio e vidro foram projetadas para
correr suavemente e não devem ser forçadas.
§ Não abra as janelas ou portas empurrando a parte de vidro. Utilize
os puxadores e fechos.
§ Os vidros possuem espessura compatível com a resistência
necessária para o seu uso normal. Por essa razão, deve-se evitar
qualquer tipo de batida ou pancada na sua superfície ou nos caixilhos.
§ Caso precise trocar o vidro, este deverá ter as mesmas características
do anterior (cor, espessura, tamanho etc.).
§ Em caso de quebra ou trinca, troque imediatamente a peça para
evitar acidentes.
§ Em dias de ventos fortes e chuva, trave as janelas.
§ Qualquer inserção, alteração ou revisão em esquadrias de alumínio,
realizadas pelo Condomínio, devem ser obrigatoriamente
acompanhadas por um responsável técnico, que assinará um laudo
assumindo a responsabilidade sobre os serviços.
Dica
§ Antes de executar qualquer tipo de pintura, proteja as esquadrias
com fitas adesivas de PVC (evite o uso de fita “crepe”, pois ela
deixa manchas nos perfis, depois de retirada). Mesmo utilizando
fitas de PVC, retire-as imediatamente após o término da pintura
para evitar que seus componentes adesivos possam danificar as
peças por contato prolongado. Caso haja contato da tinta com a
esquadria, limpe-a imediatamente com pano seco acompanhado de
pano umedecido em solução de água e detergente neutro.
ESQUADRIA DE MADEIRA E FERRAGENS
Descrições e usos
ORIENTAÇÕES GERAIS
As esquadrias de madeira, bem como as de alumínio, possuem carac-
terísticas de separação entre os ambientes, de forma permanente, no
caso das esquadrias fixas, ou de forma variável, no caso das móveis.
No apartamento, a porta de entrada e algumas portas internas e na
área comum, são do tipo porta pronta, folha com reforço, alizar de 5
cm e marco regulável, com borracha amortecedora, acabamento liso
cor branca.
Para ver a especificação completa das portas e suas ferragens consul-
te a Tabela dos Materiais de Acabamento, no capítulo 6. Tabelas. 56
Cuidados de uso e manutenção preventiva
§ Para evitar o apodrecimento da madeira e o aparecimento de
manchas, evite molhar a parte inferior das portas no caso de áreas
úmidas, tais como banhos e cozinha. Sempre verifique a conservação
das portas para que a madeira não fique desprotegida.
§ Portas que receberam o acabamento pintado devem ser limpas
com o uso de pano umedecido em solução de água e sabão neutro
e logo após um pano seco. Antes, deve-se ter o cuidado de retirar
o excesso de pó com um espanador ou escova.
§ Não use sobre as esquadrias de madeira, em hipótese alguma,
detergentes contendo saponáceos, esponjas de aço de qualquer
espécie ou qualquer material abrasivo.
§ Repinte as portas a cada três anos. É importante o uso correto da
tinta especificada no Manual.
§ Nas fechaduras e ferragens, utilize uma flanela para limpeza e nunca
aplique produtos abrasivos, tais como detergentes contendo
saponáceos ou esponjas de aço.
§ Os trincos não devem ser forçados. Se necessário, aplique apenas
suave pressão ao manuseá-los.
§ Para o bom funcionamento das dobradiças e fechaduras, lubrifique-
as periodicamente com pequena quantidade de grafite em pó. Nunca
utilize óleos lubrificantes.
§ Não instale qualquer elemento diretamente na estrutura das portas.
§ Providencie batedores de porta a fim de não prejudicar as paredes
e maçanetas.
§ Aperte anualmente os parafusos aparentes dos fechos e das
maçanetas.
Dicas
§ Evite bater portas e janelas ao fechá-las. As batidas podem causar
trincas na madeira e na pintura, bem como comprometer sua fixação
à parede.
§ Para que, com o tempo e principalmente com o sol, as portas não
empenem, procure mantê-las fechadas, quando possível.
ESQUADRIA E PEÇAS METÁLICAS E DE METALON
Descrições e usos
As esquadrias e peças metálicas ou de metalon são elementos feitos em
ferro, tratados com anti-oxidante e revestidos com pintura.
Os suportes das bancadas, o corrimão das escadas de emergência, os
alçapões, as escadas de marinheiro, dentre outros, são peças metáli-
cas ou de metalon.
Cuidados de uso e manutenção preventiva
ORIENTAÇÕES GERAIS
§ Para a limpeza, utilize solução de água e detergente neutro, com
auxílio de esponja macia, não sendo recomendado o uso de água
em excesso.
§ Nunca use esponja de aço, escova, água sanitária, sapóleo, ácidos
e outros abrasivos, pois eles podem danificar a pintura. Prefira as
esponjas plásticas de baixa densidade.
§ Repinte as áreas e elementos metálicos e de metalon, após o
tratamento devido dos pontos de oxidação, com as mesmas
especificações da pintura original a cada ano. 57

ESTACIONAMENTO E CIRCULAÇÃO
Descrições e usos
A 1ª etapa do Way Planalto Residence possui 207 vagas de garagem
para veículos leves de passeio, sendo 204 vinculadas às unidades e
distribuídas no térreo e no 2º pavimento do edifício garagem situado
ao lado do Bloco 02. Há, ainda, 3 vagas destinadas ao uso exclusivo de
portadores de necessidades especiais, não vinculadas às unidades.
Cada apartamento possui o direito ao uso exclusivo de uma ou duas
vagas de garagem, conforme especificado na Convenção de Condomínio.
A vaga de estacionamento foi demarcada para mostrar que o local é
privativo do ocupante do referido apartamento. Ela integra o direito do
proprietário, sendo ineficaz a disposição que alterar o estabelecido no
título de domínio. É vedado ao condômino ou usuário, delimitar suas
vagas de estacionamento através de construção de parede ou de
instalação de qualquer outro tipo de divisória. As vagas se destinam
exclusivamente à guarda de veículos, não podendo ser utilizadas para a
guarda de quaisquer objetos, utensílios, materiais etc.
As vagas de estacionamento podem ser alugadas ou emprestadas por
um condômino a outro, sendo vedada sua locação à terceiros não
condôminos.
Toda e qualquer área fora da demarcada é de
propriedade do condomínio, inclusive as vias de acesso e manobra,
não devendo ser ocupadas ou destinadas a outros usos.
Sendo especificadas como unidades autônomas, as vagas devem pos-
suir condições de serem utilizadas sem interferir na utilização das
demais e nas áreas de acesso, circulação e passagens no
estacionamento.
No 1º pavimento do edifício garagem, localizado ao lado do Bloco 02,
há um bicicletário, equipado com suportes, para uso dos condôminos.
Quanto ao uso desse ambiente, deverão ser adotadas as diretrizes do
Condomínio.
Cuidados de uso e manutenção preventiva
§ O trânsito de veículos no condomínio deve ser feito em velocidade
mínima (aproximadamente 20 km/h).
§ É vedada a prática de jogos infantis nas vagas de estacionamento
ou nas áreas de circulação de veículos, bem como a permanência
de menores no local desacompanhados de seus responsáveis.
§ Para a limpeza, varra com vassoura de piaçava.
§ Evite o acúmulo de água e o uso de produtos químicos que possam
danificar a pintura demarcatória das vagas.
ESTRUTURA E ALVENARIA
Descrições e usos
ORIENTAÇÕES GERAIS
AS ALVENARIAS SÃO ESTRUTURAIS, OU SEJA, FAZEM PARTE
DO SISTEMA ESTRUTURAL DOS EDIFÍCIOS. POR ESSE MOTI-
VO, QUAISQUER ALTERAÇÕES EM PAREDES INTERNAS OU EX-
TERNAS (ABERTURA DE VÃOS INDEPENDENTEMENTE DAS DI-
MENSÕES, REMOÇÃO TOTAL OU PARCIAL DE PAREDES, CRIA-
ÇÃO DE SULCOS ETC.) ESTÃO TERMINANTEMENTE PROIBIDAS.
A estrutura da edificação, projetada e executada conforme exigências
das Normas Brasileiras, é constituída por elementos que visam garantir
a estabilidade e segurança da construção, além de manter a forma do
edifício.
58
No Way Planalto Residence, a estrutura do Bloco 02 foi realizada em
lajes de concreto armado e alvenaria estrutural com blocos de concreto.
As edículas do salão de festas e espaço gourmet também são em
alvenaria estrutural. As fundações são do tipo hélice contínua e estaca
strauss. A execução das mesmas seguiu rigorosamente o projeto es-
trutural e de fundações.
As lajes de piso foram dimensionadas para suportar as sobrecargas
relacionadas de até 150 Kgf/m², que atende à instalação de mobiliário,
aos utensílios comumente adotados e ao fluxo de pessoas, não sendo
recomendável, portanto, ultrapassar estes parâmetros.
Não é permitida em hipótese alguma a retirada de elementos estrutu-
rais, nem a permanência de sobrecarga que ultrapasse o determinado
em projeto como, por exemplo, a utilização de cômodos como biblio-
tecas ou outros fins.
Após determinado tempo de construção é natural o aparecimento de
fissuras nas paredes e tetos. Isso pode ocorrer por vários motivos,
mas não há comprometimento da segurança da edificação. No caso de
paredes internas, são considerados aceitáveis e normais as fissuras
não perceptíveis a distância de pelo menos 1 metro.
Com relação às paredes externas, se não provocarem infiltração para o
interior do edifício, são consideradas aceitáveis e normais.
Cuidados de uso e manutenção preventiva
§ Não retire qualquer elemento estrutural pois isso poderá abalar a
solidez e segurança dos edifícios.
§ Intervenções na estrutura somente poderão ser efetuadas mediante
projeto de profissional legalmente habilitado e especializado.O
construtor e o responsável técnico pelo projeto estrutural original
deverão ser consultados antes das inter venções. O
desconhecimento por ambos do fato torná-los-á isentos de
responsabilidade por danos decorrentes das intervenções e
implicará em perda total de garantia referente à solidez e segurança
de todo o edifício que sofreu a intervenção.
§ Observe, antes de executar perfurações, se o local não contém
tubulações elétricas, hidráulicas ou de gás embutidas. No caso de
fixação de peças ou acessórios, use apenas parafusos com buchas
apropriados, na furação utilize limitador de broca para que o furo
não ultrapasse a alvenaria. Não é permitido o uso de prego e
martelo.
§ Sempre se deve ter em mãos os desenhos deste Manual quando da
instalação de quadros, armários, prateleiras ou outros objetos
fixados na parede, para que sejam evitados furos nas tubulações
de água ou energia elétrica.
§ As estruturas e paredes não podem receber cargas além dos
limites normais previstos no projeto (como já informado). O
desrespeito aos limites estabelecidos pode gerar fissuras ou até
ORIENTAÇÕES GERAIS
mesmo comprometer os elementos estruturais e de vedação.
§ É terminantemente proibido o uso de produtos ácidos para a
limpeza, afim de evitar a corrosão do aço das estruturas,
principalmente nas áreas de estacionamento.
§ Não acumule água sobre o piso do estacionamento.
§ Na ocorrência de infiltração, procure sanar imediatamente o
problema. Sua permanência prolongada poderá comprometer a
estrutura.
§ No caso do surgimento do mofo, use detergente, formol ou água
sanitária dissolvidos em água. 59
§ Nas paredes podem ocorrer o surgimento de mofo por falta de
ventilação nos períodos de inverno ou chuva, principalmente em
ambientes fechados (armários, atrás de cortinas e forros de
banheiro). Por isso procure manter sempre os ambientes bem
ventilados.
§ É recomendável que as áreas internas sejam pintadas a cada 2
anos.
Dica
§ Sempre que se for usar elementos que possam gerar paredes
confinadas (por exemplo, armários, lambris, painéis etc.),
especialmente no caso de paredes de vedação externa e de divisa
com ambientes molhados (banheiro, área de serviço e cozinha),
tome o cuidado de deixar um espaço ventilado ou aplicar material
vedante entre a parede e o referido elemento. Essa medida evita o
aparecimento de mofo e/ou bolores e a danificação da parede.
EXAUSTÃO MECÂNICA (PREVISÃO)
elétrico em tensão de 220V, com potência máxima de 45 Watts.
A aquisição e instalação do microventilador ocorrem às expensas do
Condomínio.
O exaustor, após instalado, retira o ar viciado do interior do cômodo,
conduzindo-o à área externa, através de duto que passa acima do forro
de gesso. A entrada de ar renovado se dá pela porta, através da fresta
rente ao piso. Todo o sistema foi previsto para funcionar com energia
elétrica, o que significa que se seu fornecimento for interrompido, a
exaustão mecânica não funcionará.
Cuidados de uso e manutenção preventiva
§ Não vede ou obstrua as grelhas para retirada dor ar viciado.
§ Em manutenções, desligar o circuito que alimenta o sistema.
§ Mantenha a limpeza dos componentes, conforme orientação do
fabricante.
§ Realize a manutenção dos equipamentos do sistema, conforme
orientação do fabricante.

ORIENTAÇÕES GERAIS
Descrições e usos
A ventilação mecânica é o sistema que garante a renovação do ar em
ambientes confinados, ou seja, que possuam pouca ou nenhuma abertura
(janela) para o exterior, evitando a formação de mofo, umidade e odores.
No salão de festas do Way Planalto Residence, há previsão para exaustão
mecânica através de microventilador, a ser instalado na copa.
A infraestrutura desse sistema é composta por: rede de dutos; veneziana
autofechante para expurgo do ar, localizada na fachada; grelha metálica
instalada no forro de gesso do ambiente, para captação do ar; e ponto
60
 FACHADA
Descrições e usos
Fachadas são todas as superfícies periféricas de fechamento de uma
edificação.
As edificações do Way Planalto Residence possui sua fachada revestida
com pintura texturizada que, além de embelezá-la, contribuem na
proteção das alvenarias contra a umidade. A umidade e a radiação solar
são os principais inimigos da conservação de fachadas.
A Lei 4.591/64, Lei de Condomínio e Incorporação, em seu Art. 10º,
inciso I, proíbe a qualquer condômino a alteração das fachadas do
empreendimento.
Cuidados de uso e manutenção preventiva
§ A cada dois anos deve ser feita a revisão das fachadas por empresa
especializada. Nessa revisão deverão ser inspecionadas se há
ocorrência de trincas ou fissuras, se o substrato (área sob a
pintura) está íntegro etc. A não observância deste procedimento,
poderá acarretar danos ao próprio revestimento e aos elementos
que protege, comprometendo suas durabilidades e garantias.
§ Para melhorar a coesão do substrato, quando da repintura das
fachadas, deverá ser utilizado fundo selador ou preparador.
§ Não utilize bomba de pressurização de água na lavagem das
fachadas, bem como vassouras de piaçava ou escovas com cerdas
duras, pois podem arrancar as partes calafetadas com materiais
próprios protetores contra a infiltração.
§ A limpeza das fachadas revestidas em pintura deverá ser feita com
hidro-jateamento. Esse sistema permite também a remoção da tinta
solta ou mal aderida.
§ Na instalação de telas de proteção, grades ou equipamentos, não
danifique o revestimento e trate os furos com silicone ou mastique
para evitar a infiltração de água pela fachada.
§ As juntas de dilatação das fachadas nunca devem ser preenchidas
com argamassa para rejuntamento.
§ Isole o local abaixo dos trabalhos em fachadas para impedir a
presença de pessoas que poderiam ficar sob o local de trabalho.
§ Existindo risco de queda de materiais em edificações vizinhas,
estas devem ser protegidas.
§ Para a manutenção e inspeção de fachadas não utilize andaimes e
cadeiras improvisados.
§ Andaimes e cadeiras suspensas só podem ser operadas por pessoas
habilitadas, treinadas e com aptidão atestada em exame médico.
ORIENTAÇÕES GERAIS
FORRO DE GESSO
Descrições e usos
O revestimento em forro de gesso nos tetos e paredes tem como
objetivo esconder tubulações aparentes (hidráulicas, elétricas, telefônicas
etc), decorar o ambiente e/ou resolver, com criatividade, os problemas
de vigas aparentes e rebaixamentos de um modo geral. As características
de resistência ao fogo, melhor isolamento termoacústico, economia e
rapidez na instalação fazem com que esse revestimento se destaque na
construção civil. 61
O revestimento pode cobrir toda uma área especifica ou apenas
emoldurá-la dependendo do que se pretende ao empregá-lo.
O revestimento em forro de gesso é feito por placas colocadas
individualmente através de cabos presos à laje, posteriormente
emassadas e pintadas. Todo o processo de colocação é manual, sendo
possível a percepção de pequenas ondulações aceitáveis.
Para maiores detalhes, onde os forros de gesso foram empregados,
vide a Tabela dos Materiais de Acabamento, no capítulo 6. Tabelas.
Cuidados de uso e manutenção preventiva
§ Evite pancadas no forro.
§ Para fixação de lustres, use arame de suporte junto ao fio; nunca
use a própria placa de gesso para a fixação.
§ Repinte os forros dos banheiros anualmente.
§ Na instalação e/ou alteração do forro de gesso, não utilize “finca
pinos” maiores que 2 cm de comprimento para não danificar a
estrutura das lajes.
§ Não fixe ganchos ou suportes para pendurar vasos, cortinas, varal
ou qualquer outro objeto, nos forros pois eles não foram
dimensionados para suportar peso.
§ Os forros de gesso não devem ser molhados, porque o contato
com a água faz com que o gesso se decomponha.
§ Em caso de infiltrações, a administração do Condomínio deve ser
comunicada imediatamente. Para a drenagem da água, devem ser
feitos furos no gesso.
§ O bolor (manchas) no teto dos banheiros e da cozinha é causado
pela umidade do banho ou por vapores oriundos do preparo das
refeições. Evite esse incômodo mantendo as janelas abertas durante
e após o uso do ambiente. Para remover tais manchas, utilize pano
macio ou esponja embebido em solução de água sanitária e água,
na proporção de 1:10.
ILUMINAÇÃO AUTOMÁTICA
Descrições e usos
A função do sistema de iluminação automática é impedir que as lâmpadas
fiquem acesas sem necessidade, evitando desperdício de energia elétrica.
Além disso, tem como objetivo auxiliar na segurança, mantendo algumas
luzes acesas em pontos estratégicos.
A iluminação automática do Way Planalto Residence é feita através de
sensores de presença, fotocélula, minuteria e luzes de obstáculos .
Os sensores de presença estão localizados em áreas estratégicas do
condomínio, como por exemplo, nos halls dos pavimentos e nas escadas
ORIENTAÇÕES GERAIS
de emergência. Na presença de movimentos captados pelos sensores,
as luzes do local onde eles estão programados se acenderão, apagando-
se automaticamente na falta de circulação.
Na parte mais alta da torre, está instalada a luz de obstáculo (sinalizador
duplo), cuja função é sinalizar a posição do edifício para evitar acidentes
com aeronaves. Essas lâmpadas estão conectadas a um relé-fotoelétrico
(fotocélula) que a acende e apaga quando necessário, dependendo da
luminosidade.
62
Alguns pontos de iluminação da área comum descoberta também são
conectados a fotocélulas. Através de sensores, as fotocélulas percebem
se há ou não claridade, na falta de luz as luminárias são acionadas e
permanecem acessas (período da noite) até o retorno da claridade,
quando apagam-se automaticamente.
As minuterias, instaladas nos interruptores de luz das escadas de
emergência, controlam a iluminação das luminárias das escadas de
emergência e são acionadas através de pulsadores. Decorrido um
intervalo de tempo (programável na própria minuteria), as luzes
apagam-se automaticamente.
Cuidados de uso e manutenção preventiva
§ Não altere a posição dos sensores de presença de movimento, das
fotocélulas, das minuterias e das luzes de obstáculo.
§ Em caso de queima, avise a administração do Condomínio para que
ela providencie a substituição da lâmpada por outra de mesmas
características.
§ Periodicamente, inspecione visualmente as luzes de obstáculo.
§ Efetue a limpeza adequada dos sensores de presença para garantir
seu perfeito funcionamento.
ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA
Descrições e usos
O sistema de iluminação de emergência destina-se a fornecer ilumina-
ção suficiente ao trânsito de pessoas, entrando em funcionamento auto-
maticamente em caso de interrupção ou falta de energia elétrica da
concessionária no condomínio.
O edifício possui sistema de iluminação de emergência que atende às
normas do Corpo de Bombeiros. Existem luminárias de emergência no
hall dos dos pavimentos, nos patamares da escada de emergência,no
salão de festas, dentre outros locais. Esses locais foram determinados
pelo projeto de prevenção e combate a incêndio.
O sistema utilizado no Way Planalto Residence é o de luminárias
autônomas, marca Segurimax, com 30 LED’s, autonomia para até 6
horas quando funcionando em carga mínima e com autonomia de até 3
horas quando funcionando em plena carga.
Cuidados de uso e manutenção preventiva
§ Não jogue jato de água nas luminárias.
§ Nunca use produtos químicos voláteis nas luminárias para não
danificar as partes plásticas.
§ Mensalmente faça testes de funcionamento do sistema.
§ Em caso de troca das luminárias, verifique a mesma potência e
tensão.
ORIENTAÇÕES GERAIS
§ Mantenha as luminárias autônomas constantemente ligadas à tomada
de energia.
§ Para que o sistema possa funcionar perfeitamente, nunca desligue o
disjuntor que alimenta o sistema das luminárias.
§ Para maior durabilidade das luminárias de emergência, a cada dois
meses faça o teste de carga. Para tanto, retire o plug da tomada e
deixe a luminária ligada até seu completo descarregamento. Só
após a lâmpada apagar que você deverá então colocar o plug na
tomada. Esse procedimento deve ser realizado ocorrendo ou não
falta de energia frequente.
63
§ Verifique a cada dois meses o led de funcionamento e a carga.
§ Após a utilização da luminária, recarregue-a.
§ Recarregue a luminária a cada seis meses se não houver uso,
seguindo o mesmo procedimento da carga inicial (coloque a chave
do fluxo luminoso na posição desligado - no centro -, com o plug
na tomada. Deixe carregando a bateria por 48 horas em rede de
127 volts ou por 24 horas em rede de 220 volts).
Atenção
As baterias dessas luminárias possuem chumbo e ácido sulfúrico e por
isso não podem ser jogadas no lixo. Após perder a utilidade, deverão
ser devolvidas para o revendedor ou assistência técnica credenciada.
O aparelho aberto apresenta risco de choque elétrico mesmo quando
desligado da rede elétrica.
IMPERMEABILIZAÇÃO
Descrições e usos
Impermeabilização é o tratamento dado em partes e/ou componentes
da construção para garantir a estanqueidade, impedindo a infiltração
de água.
No condomínio e nos apartamentos, a aplicação de impermeabilização
foi realizada da seguinte forma:
§ Impermeablilização com argamassa polimérica: na área de banho
dos apartamentos e nas piscinas.
§ Impermeabilização com manta asfáltica: 2º nível do edifício garagem,
reservatório superior, teto da varanda gourmet, salão de festas e
guarita.
Cuidados de uso e manutenção preventiva
§ Evite a limpeza das áreas impermeabilizadas com ácidos (soda
cáustica, produtos à base de ácido clorídrico, ácido muriático e
derivados de petróleo), que são nocivos à todos os tipos de
impermeabilização e podem corroer o rejuntamento.
§ Para não influenciar nas condições de permeabilidade das superfícies
tratadas, antes de qualquer reforma nas áreas com
impermeabilização, como instalações de boxes , deve-se entrar em
contato com a Construtora. (Consulte a Tabela de Fornecedores e
Assistência Técnica, no capítulo 6. Tabelas).
§ Tome cuidado ao limpar os pisos cerâmicos em áreas não
impermeabilizadas, para evitar infiltrações.
§ O piso dos halls dos pavimentos não recebeu tratamento
impermeabilizante e, por isso, não está preparado para suportar o
acúmulo de água. Caso isso aconteça, seque-o imediatamente.
§ Inspecione semestralmente os rejuntamentos de pisos e paredes
(principalmente das áreas laváveis), soleiras, ralos e peças sanitárias,
ORIENTAÇÕES GERAIS
pois, através das falhas nos mesmos, poderá ocorrer infiltração de
água.
§ Não permita que se introduzam objetos de nenhuma espécie nas
juntas de dilatação.
64
§ Na instalação de brinquedos, postes de iluminação, antenas, entre
outros, e nas modificações em áreas expostas a intempéries, não
podem haver perfurações no sistema de impermeabilização. Se a
impermeabilização for perfurada, o sistema terá de ser refeito em
toda a área que o compõe. Sugere-se a utilização de base de
concreto sobre a camada de proteção da impermeabilização, sem
removê-la ou danificá-la. Não use pregos ou parafusos e buchas,
nem chumbadores nos revestimentos impermeabilizados.
§ Caso a camada de impermeabilização seja perfurada, o Condomínio
perderá a garantia da construtora.
§ Caso hajam danos à impermeabilização, não execute os reparos
com materiais e sistemas diferentes do aplicado originalmente, pois
a incompatibilidade pode comprometer o bom desempenho do
sistema.
§ Mantenha os ralos sempre limpos e desobstruídos nas áreas
descobertas e bimestralmente inspecione a camada drenante do
jardim, verificando se não há obstrução na tubulação e entupimento
de ralos.
§ No caso de jardineiras, deve haver cautela na escolha de plantas.
Algumas possuem raízes profundas ou agressivas, que poderão
entupir os ralos e danificar a impermeabilização ou a drenagem.
Para movimentar terra, evite a utilização de ferramentas pontiagudas.
§ No caso de comprometimento da impermeabilização e de infiltração
de água, não tente você mesmo resolver o problema.
INSTALAÇÃO DE GÁS
Descrições e usos
A instalação de gás do Way Planalto Residence é constituída por duas
centrais de gás e pelo registros, prumadas, ramais e pontos de
alimentação.
As duas centrais de gás, são devidamente isoladas e equipadas com
extintores de incêndio, por motivo de segurança. Possuem esperas
para 12 tanques P190 (190kgs), sendo 6 em cada, a serem adquiridos
pelo condomínio.
Quando da instalação dos tanques, também serão instalados os
reguladores, cuja função é controlar a pressão de saída do gás. Esse
registro geral de gás deverá ser fechado em caso de manutenção ou
incêndio - desde que não coloque qualquer vida em risco.
Recomenda-se que o Condomínio faça contrato de comodato com
alguma empresa especializada - de sua escolha - após aprovação dos
condôminos em Assembleia.
ORIENTAÇÕES GERAIS
Sua unidade possui ponto de gás na cozinha para alimentação do fo-
gão. Na área comum, há ponto de gás canalizado na copa do salão de
festa.
O consumo de gás deverá ser rateado entre os condôminos e cobrado
juntamente com a taxa de condomínio. Entretanto, no que tange as
unidades privativas, como já informado no item Gás do Capítulo 3.
Primeiras Orientações, o consumo de gás poderá ser medido
individualmente, de modo que cada unidade pague apenas pelo que
consumiu.
65
Para tanto o condomínio deverá instalar, às suas expensas, medidores
individuais dentro dos shafts previstos no hall do respectivo pavimento
do apartamento.
Cuidados de uso e manutenção preventiva
§ Anualmente deve ser feito o teste de estanqueidade do gás por
empresa especializada ou profissional habilitado, a expensas do
Condomínio. Após o teste, a empresa que realizou o serviço deverá
emitir um laudo para ser arquivado junto com as documentações
do condomínio.
§ É proibido o armazenamento de qualquer material dentro da central
de gás, bem como outra utilização diversa.
§ É proibido o acesso de pessoas não autorizadas à central de gás.
§ É proibido depositar material inflamável num raio de três metros da
central de gás.
§ Quando for necessário passar a tubulação de gás por trás do
fogão, ou quando a distância do ponto de gás e o fogão for maior
que 90 cm, utilize tubo de cobre em vez da mangueira de PVC.
§ Caso não tenha utilização constante de gás ou mesmo em caso de
ausência por um determinado tempo no imóvel, mantenha o registro
fechado.
§ Em caso de vazamentos, nunca o verifique utilizando fósforo ou
qualquer outro material inflamável, nem acione interruptores de luz
nas proximidades do local. Use espuma de sabão ou sabonete
envolvendo toda a área suspeita, para essa confirmação.
§ O abastecimento, modificações ou reparos nas instalações de gás
devem ser feitos apenas por profissionais habilitados. Procure
sempre o serviço de assistência técnica da companhia distribuidora
que lhe fornece gás.
§ Não elimine ou reduza as áreas de ventilação (janelas ou portas
ventiladas) de ambientes com pontos de alimentação de gás.
§ O registro geral, bem como o regulador de pressão, só poderão
ser manuseados rotineiramente por profissional autorizado pela
empresa contratada para manutenção.
Dicas
§ Não coloque panos de prato ou outros objetos que possam pegar
fogo na tampa e perto dos queimadores do fogão.
§ Não acenda um queimador quando ele ainda estiver molhado. A
chama sairá irregular e poderá apagar-se, causando vazamentos
de gás.
§ Fornos de acendimento automático somente devem ser ligados
desde que estejam com suas portas abertas.
ORIENTAÇÕES GERAIS
§ Nunca encha demais as panelas, pois, ao ferver, seu conteúdo
poderá derrarmar, apagando a chama dos queimadores e
provocando vazamentos de gás.
§ Na falta de energia elétrica, certifique-se de que nenhum botão de
controle do fogão esteja aberto antes de usar um fósforo para
acender a chama.
66

INSTALAÇÃO DE INTERFONIA
Descrições e usos
No Way Planalto Residence, foi instalado um sistema de comunicação
interna por meio de interfones. Esse sistema é composto por aparelhos
de interfone, painel externo, central e caixas de passagem, de distribuição
e de interligação.
O sistema de interfonia permite contato entre apartamentos e com a
guarita. Nos apartamentos, o interfone localiza-se na cozinha.
Na área comum há previsão apra instalação de aparelho de interfone na
copa de funcionários, salão de festas e espaço gourmet, conforme
mostrado no capítulo Desenhos, no Manual do Condomínio. A aquisição
e instalação dos equipamentos devem ocorrer às expensas do
condomínio.
Para falar com os interfones do empreendimento, digite o ramal
relacionado na tabela a seguir:
A programação dos ramais pode ser alterada a qualquer momento
bastando, para isso, acionar profissional especializado.
A integridade dos aparelhos de interfone no interior das unidades é de
responsabilidade dos usuários. O condomínio deve se responsabilizar
pela integridade do sistema de interfonia (central, cabeamento e caixas
de passagem) e pela qualidade do fornecimento de sinal até a caixa de
entrada em cada unidade.
Manutenção preventiva
§ Não utilize solventes ou detergentes na higienização dos aparelhos
de interfone.
§ Não molhe o aparelho de interfone, durante a limpeza.
§ Ao desligar o interfone, verifique se ele se encontra bem encaixado
na base.

ORIENTAÇÕES GERAIS
Função Discar
Ligar para outro apartamento Nº do apto.
Ligar para a guarita 94

67

INSTALAÇÃO DE TELEFONIA
Descrições e usos
As instalações telefônicas foram executadas
conforme normas internacionais que regem este
tipo de sistema. Os pontos telefônicos são do
padrão RJ-11.
Nos apartamentos é possível fazer a ligação de uma linha de telefone.
Foram previstos pontos de telefone na sala e em todos os quartos dos
apartamentos.
A entrada de telefonia é feita pela caixa R-3, localizada no passeio da
Rua Francisco Augusto Rocha. Dessa caixa, a fiação segue subterrânea
até o DG PTR, localizado na guarita. A partir do DG PTR a fiação segue,
também de forma subterrânea, por caixas e eletrodutos distribuídos
pelo condomínio, até os shafts localizados nos halls do pavimento
térreo do Bloco 02. Nos shafts há pranchas de telecomunicações de
onde o cabeamento é encaminhado, por prumadas, aos demais shafts,
nos halls de cada pavimento. Das pranchas de cada pavimento a fiação
segue para distribuir aos pontos de utilização nos apartamentos.
No apartamento todo o cabeamento, a fiação e as respectivas tomadas
para a ligação já estão devidamente instalados. É necessário, somente,
solicitar à concessionária a linha e a instalação do aparelho.
Cuidados de uso e manutenção preventiva
§ Após a ligação da linha telefônica, verifique se todas as tomadas de
telefone estão funcionando. Caso alguma não funcione, durante o
prazo de garantia, entre em contato com a construtora.
§ Não molhe as caixas de passagem e o as pranchas durante a
limpeza.
§ Para conexão, utilize somente fios e ferramentas adequadas. Não
corte nem faça emendas nos cabos, que perderão sua característica
de transmissão de sinais.
§ Promova inspeção preventiva anualmente nas instalações telefônicas,
contratando para isso técnico habilitado ou empresa especializada,
a fim de garantir o perfeito funcionamento do sistema.
Dicas
§ Defeitos detectados da caixa de entrada das linhas telefônicas no
condomínio para o exterior dele são de responsabilidade da
concessionária.
§ Defeitos detectados no trecho compreendido entre a caixa de entrada
das linhas telefônicas e as caixas de distribuição dos pares pelos
diversos pavimentos são de responsabilidade do condomínio.
§ Em caso de defeito, deve haver, inicialmente, consulta à
ORIENTAÇÕES GERAIS
concessionária.
§ Defeitos detectados no interior da unidade e, fora dela, em
eletrodutos que conduzam somente fiação de uso exclusivo da
unidade, são de responsabilidade de seu usuário.
68
§ Defeitos detectados no trecho compreendido entre a caixa de entrada
das linhas telefônicas e as caixas de distribuição dos pares pelos
diversos pavimentos são de responsabilidade do condomínio.
§ Em caso de defeito, deve haver, inicialmente, consulta à
concessionária.
§ Defeitos detectados no interior da unidade e, fora dela, em
eletrodutos que conduzam somente fiação de uso exclusivo da
unidade, são de responsabilidade de seu usuário.
INSTALAÇÃO E EQUIPAMENTOS DE PREVENÇÃO E
COMBATE A INCÊNDIO E PÂNICO
Descrições e usos
O condomínio possui sistema de prevenção e combate a incêndios,
projetado em conformidade com as normas da ABNT e inspecionado e
aprovado pelo Corpo de Bombeiros de Minas Gerais (CBMMG).
As instalações de prevenção e combate a incêndio são compostas pelo
conjunto de equipamentos e peças necessárias ao controle de incêndio
de diversos tipos, tais como luminárias de emergência, sinalização das
rotas de fuga e dos equipamentos de combate a incêndio, escada de
emergência, portas corta fogo, extintores, hidrantes e hidrante de
recalque localizado no passeio da Rua Francisco Rocha para uso
exclusivo do Corpo de Bombeiros.
Todos os equipamentos de prevenção e combate a incêndio listados
foram entregues pela Construtora em perfeito estado de funcionamento
e dentro do prazo de validade (extintores). A manutenção, recarga e
troca deles constituem obrigações do Condomínio.
Existe, no reservatório inferior, um volume de água para o combate a
incêndio, de 47.000 litros, que em hipótese alguma pode ser utilizado
para consumo ou esvaziado completamente (exceto para limpeza do
reservatório). As tubulações de incêndio, quando aparentes, são
identificadas pela cor vermelha.
Pelas tubulações das prumadas de incêndio a água do reservatório é
distribuída alimentando os sistemas de hidrantes através de um conjunto
de motobomba e cilindro de pressão, localizados no cômodo do
reservatório inferior. As mangueiras dos hidrantes dos pavimentos são
acionadas automaticamente através do painel de comando localizado
próximo ao pressurizador.
As caixas de hidrantes possuem mangueiras que permitem combater o
fogo com segurança, em qualquer ponto do pavimento. Os registros,
ORIENTAÇÕES GERAIS
localizados dentro dessas caixas, deverão estar com os seus volantes
colocados.
Antes de sua utilização, as mangueiras devem ser totalmente desenrola-
das, uma vez que a pressão sobre qualquer parte que permanecer
enrolada poderá causar o estouro da mesma.
69
A imagem a seguir mostra uma caixa de hidrante com a identificação de Os extintores servem para um primeiro combate à pequenos incêndios,
seus componentes: tendo como objetivo somente a eliminação do princípio de incêndio.
Leia com atenção as instruções de uso contidas no corpo do extintor e,
principalmente, para que tipo de incêndio ele é indicado. A tabela a
Registro globo e chave storz
seguir apresenta todas as descrições do tipo de incêndio e do
Adaptador de engate rápido equipamento correto para combatê-lo.
Em caso de não saber manusear os extintores, durante incêndios, saia
Mangueira enrolada pelo meio
do local imediatamente, fechando as portas e janelas atrás de si, sem
Visor de vidro trancá-las, desligando a eletricidade e alertando os demais moradores.
Abrigo para a mangueira A escada de emergência é protegida por paredes compartimentadas e
Esguicho cônico resistentes ao fogo e bloqueadas por portas corta-fogo do tipo P-90
que suportam até 90 minutos na presença de fogo. As portas corta-
fogo têm a finalidade de impedir a propagação do fogo e proteger a
Os extintores estão distribuídos em pontos estratégicos da edificação,
escada de emergência durante a fuga. O seu bom funcionamento depende
conforme especificado em projeto. Eles foram dispostos de modo a
do estado de conservação das molas, que nunca devem ser forçadas
serem alcançados pelo operador percorrendo no máximo 20 metros,
para que as portas permaneçam erradamente abertas. Da mesma forma,
para fogo classe A e C e 10 metros, para fogo classe B. O tipo e
é necessário que estas áreas estejam sempre desempedidas.
capacidade de cada extintor é em função do local a ser instalado e do

ORIENTAÇÕES GERAIS
material a ser combatido, com base nas normas do CBMMG.
Os extintores são de Pó ABC, capacidade de 4 Kg (carga 2-A 20:B-C) e
estão localizados: nos halls dos pavimentos de apartamentos; nas
centrais de gás; no pátio de serviços e ARS comum do subsolo do
Bloco 01; salão de festas; varanda gourmet; guarita; e no 1º pavimento
do edifício garagem, ao lado do Bloco 02.

70
Tabela com as descrições do tipo de incêndio e do equipamento correto para combatê-lo:
Legenda:
AGENTE EXTINTOR
INCÊNDIOS Combustíveis sólidos - incên-
ÁGUA PQS C02 dios em materiais sólidos fibro-
Pouco sos, tais como: madeira, papel,
Eficiente Pouco eficiente tecido, etc. que se caracterizam
eficiente
por deixar após a queima, resídu-
Não Eficiente Eficiente os como carvão e cinza.

Eficiente (não Líquidos inflamáveis - incên-

Não usar em equip. Excelente dios em líquidos e gases inflamá-
sensível) veis, ou em sólidos que se liquefa-
zem para entrar em combustão:
Não PQS Especial Não gasolina, GLP, parafina, etc.

Unidade extintora 10 litros 6 Kg 6 Kg Equipamentos elétricos - in-

cêndios que envolvem equipamen-
Alcance médio tos elétricos energizados: moto-
10 m 5m 2,5 m
dos jatos

ORIENTAÇÕES GERAIS
res, geradores, cabos, etc.
Tempo de descarga 60 seg. 15 seg. 25 seg.
Quebra da Metais combustíveis - incêndi-
reação em os em metais combustíveis, tais
Método de extinção Resfriamento Abafamento como: magnésio, titânio, potássio,
cadeia
(abafamento) zinco, sódio, etc.

71
Cuidados de uso e manutenção preventiva
§ Não utilize as caixas de hidrante para depósito de qualquer material.
Também não podem ser instaladas derivações hidráulicas para
quaisquer outras finalidades;
§ Não utilize a reserva de água do reservatório destinada ao combate
a incêndio, bem como os extintores, redes de hidrantes e
mangueiras, para outras finalidades.
§ Não tranque e/ou trave as portas corta-fogo ou as caixas de
hidrante.
§ Nunca deixe fechado o registro geral de hidrantes, localizado no
cômodo do reservatório inferior.
§ Se for preciso fazer reparo na rede, certifique-se de que, após o
término do serviço, o registro geral dos hidrantes permanecerá
aberto.
§ Os prazos de validade das cargas dos extintores têm de ser
controlados com rigor, providenciando-se a recarga antes que
expirem. Devem ser observados os vencimentos nas etiquetas
afixadas neles. A recarga dos extintores somente será válida se
possuir a certificação de órgão credenciado no Inmetro e do Corpo
de Bombeiros. A primeira recarga já constitui obrigação do
Condomínio.
§ Se por qualquer motivo a bomba de pressurização dos hidrantes
não der partida automática, é necessário dar partida manual no
painel central, que fica próximo à ela.
§ Mantenha sempre em ordem a instalação hidráulica de emergência,
com auxílio de profissionais especializados;
§ O acesso às áreas de fuga deve estar sempre desobstruído.
§ Com relação às portas corta-fogo, os seguintes cuidados devem
ser tomados:
- As portas corta-fogo devem permanecer sempre fechadas, com
auxílio do dispositivo de fechamento automático da própria porta;
- Uma vez aberta a porta, para fechá-la basta soltá-la, não sendo
recomendado empurrá-la para o fechamento;
- É terminantemente proibida a utilização de calços ou outros
obstáculos que impeçam o livre fechamento da porta, podendo
danificá-la;
- É vedada a utilização de pregos, parafusos e aberturas de orifícios
na folha da porta, o que pode alterar suas características gerais,
comprometendo seu desempenho ao fogo;
- Quando for efetuada a repintura das portas, deve-se tomar o
ORIENTAÇÕES GERAIS
cuidado de não pintar a placa de identificação do fabricante e do
selo da ABNT;
- O conjunto porta corta-fogo e o piso ao redor não devem ser
lavados com água ou qualquer produto químico. A limpeza das
superfícies pintadas deve ser feita com pano umedecido em água e
em seguida utilizado um pano seco para a remoção, de forma que
a superfície fique seca e a poeira removida;
72
 - No piso ao redor da porta não devem ser utilizados produtos
químicos, como água sanitária, removedores e produtos ácidos,
que são agressivos à pintura e consequentemente ao aço que
compõe o conjunto porta corta-fogo;
- Aplique óleo lubrificante nas dobradiças e maçanetas a cada três
meses para garantir o seu perfeito funcionamento;
- Anualmente faça a regulagem com empresa especializada;
- Mensalmente faça inspeções visuais do fechamento das portas;
§ Com relação aos hidrantes, verifique:
- Se a mangueira do hidrante está com os acoplamentos enrolados
para fora, facilitando o engate no registro e no esguicho;
- Se a mangueira do hidrante está desconectada do registro;
- Se o estado geral da mangueira é bom, desenrolando-a e checando
se ela não tem nós, furos e trechos desfiados, ressecados ou
desgastados;
- Se há não água no interior das mangueiras ou no interior da caixa
Quanto à manutenção dos extintores, considere:
§ Exija da empresa conservadora, o Certificado de Capacitação Técnica
(CCT) e o anexo 1, expedidos por Organismos de Certificação
Credenciado (OCC) pelo INMETRO;
§ Exija que a empresa conservadora mencione, de maneira clara no
orçamento, qual o nível de manutenção exigido pelas normas, a
garantia oferecida, o prazo para execução dos serviços, a marca e
o lote de fabricação dos produtos a serem utilizados nas recargas;
§ Para manutenção de nível 2 (recarga) e nível 3 (vistoria), sempre
que possível, entregue ao fornecedor os extintores vazios,
utilizando-os para treinamento de pessoal, identificando entre outras
coisas, possíveis falhas no funcionamento dos equipamentos;
§ Sempre que possível, inspecione previamente a contratação dos
serviços e as instalações do fornecedor;
§ Exija o selo do INMETRO, de cor amarela, para os extintores novos;
§ Exija o selo do INMETRO, de cores verde e amarelo, para os
extintores que sofreram serviços de manutenção;

ORIENTAÇÕES GERAIS
hidrante. A água pode provocar o apodrecimento da mangueira e a § Execute a manutenção periódica dos extintores conforme a tabela
oxidação da caixa; a seguir:
- Se o registro não apresenta vazamento ou não está com o volante MANUTENÇÃO
emperrado; TIPO DE EXTINTOR NÍVEL 1 NÍVEL 2 NÍVEL 3
- Se não há juntas amassadas; INSPEÇÃO RECARGA VISTORIA
IMPORTANTE: para recarga ou teste hidrostático, escolha uma Água Pressurizada – AP 12 meses 12 meses 5 anos
empresa idônea. Os hidrantes devem estar sempre bem sinalizados Gás Carbônico – CO2 6 meses 12 meses 5 anos
e desobstruídos. Pó Químico Seco – PQS 12 meses ORF* 5 anos
*ORF: observar recomendações do fabricante 73
§ Inspeção: é o exame periódico que se realiza no extintor de incêndio
sem troca de agente extintor, com a finalidade de determinar se
este permanece em condições originais de operação;
§ Recarga: é a reposição ou substituição da carga nominal de agente
extintor e/ou expelente, obedecendo-se às condições específicas
de cada tipo/modelo de extintor. A recarga do extintor deve ser
providenciada imediatamente após o uso do equipamento ou quando
o ponteiro do manômetro estiver na faixa vermelha ou se o extintor
estiver empedrado ou logo após ele ser submetido a testes
hidrostáticos;
§ Vistoria: é o processo de revisão total do extintor, incluindo-se a
decapagem, ensaios hidrostáticos e troca de carga. Quando qualquer
extintor sofrer danos térmicos ou mecânicos, deve ser imediatamente
vistoriado.
Como utilizar os extintores;
§ Extintor de água pressurizada;
Retire o pino de segurança. Empurre a mangueira e aperte o gatilho,
dirigindo o jato para a base do fogo.
INSTALAÇÃO ELÉTRICA
Descrições e usos
É o sistema destinado a distribuir energia elétrica de forma segura e
controlada. Seu projeto foi elaborado de acordo com as normas técni-
cas da ABNT e aprovado pela concessionária de energia (Cemig).
A entrada de energia no Condomínio acontece de forma subterrânea
através de uma caixa tipo ZB, localizada no passeio da Rua Francisco
Augusto Rocha.
A partir da caixa ZB, a energia segue para a câmara transformadora,
para depois ir ao QGBT (quadro geral de baixa tensão), localizado
próximo às centrais de gás. Esse quadro tem a função de proteger
toda a instalação elétrica através de barramentos e disjuntores.
Do QGBT, a energia segue para os medidores dos apartamentos e
medidores do condomínio. O medidor do condomínio faz a leitura das
áreas comuns. Assim como os medidores do condomínio, os medido-
res dos apartamentos fazem a leitura do consumo das áreas internas

ORIENTAÇÕES GERAIS
de cada unidade individualmente.
§ Extintor de dióxido de carbônico (CO2);
Retire o pino de segurança quebrando o lacre. Acione a válvula
dirigindo o jato para a base do fogo.
§ Extintor de pó químico seco (PQS);
Retire o pino de segurança. Empunhe a pistola difusora. Ataque o
fogo acionando o gatilho.
Dicas
§ Em caso de incêndio não tente salvar objetos e retornar. Sua vida é
mais importante. 74
A partir dos medidores, a corrente elétrica se dirige aos quadros de
distribuição de circuitos (QDC’s) dos apartamentos e área comum. Nas
unidades, o QDC localiza-se no interior da unidade. Na área comum do
residencial existem diversos QDC’s e quadros de força. Para a exata
localização desses quadros, consulte o capítulo 5. Desenhos.
Dos medidores do condomínio, a energia segue para os QDC’s da áreas
comum, alimentando os diversos circuitos. Para consulta dos circuitos
atendidos por cada QDC consulte o projeto elétrico disponível no capítulo
8. Complementação.
Na guarita foi instalado o quadro de interruptores, cuja função é controlar
e monitorar a iluminação da área comum, bombas de recalque e diversos
QDC’s da área comum.
O QDC é o quadro que contém os disjuntores, dispositivos que protegem
os condutores contra a sobrecarga, desligando automaticamente o
circuito. Podem também ser usados para ligar e desligar os circuitos
manualmente, caso seja necessário algum tipo de manutenção. Um circuito
F + N é protegido com um disjuntor unipolar; um circuito F + F é
protegido com um disjuntor bipolar, e um circuito F + F + F é protegido
com um disjuntor tripolar.
Desde de dezembro de 1997, é obrigatório no Brasil o uso do DR para
todas as instalações elétricas nos circuitos que atendam as áreas
molhadas. O DR (diferencial residual) é um interruptor automático de
segurança que desliga o circuito no qual está instalado caso detecte
perda de corrente elétrica de pequena intensidade, que um disjuntor
comum não consegue detectar, mas que podem ser fatais se percorrer
o corpo humano. No seu apartamento todos os pontos são protegidos
pelo DR.
Sua unidade possui uma instalação elétrica independente, que é
constituída por diversos elementos, tais como: tomadas de energia
para ligação de eletrodomésticos normalmente utilizados, tomadas
especiais de energia e pontos de força para ligação de máquinas
domésticas, como máquina de lavar roupa, micro-ondas e chuveiro
elétrico, pontos de iluminação para ligação de lâmpadas e luminárias,
interruptores para acionamento dos pontos de iluminação e quadro
elétrico de proteção para controlar as sobrecargas dos circuitos. Os
pontos de chuveiros são em 220 Volts e aterrados.
Principalmente na cozinha e área de serviço, existem pontos específicos
para ligação de micro-ondas, geladeira, dentre outros equipamentos,
que devem ser impreterivelmente obedecidos devido as cargas elevadas
destes eletrodomésticos. Além disso, deve-se considerar os valores
de potência utilizados no projeto elétrico.
Ilustração da tomada padrão
FASE
conforme norma NBR 14.136: NEUTRO (preto)
(azul)
ORIENTAÇÕES GERAIS
TERRA
(verde)
Para conhecer melhor e visualizar a localização das tomadas especiais
e quadros, consulte o capítulo 5. Desenhos.
Cuidados de uso e manutenção preventiva
§ Todo e qualquer conserto e instalação que envolva o sistema elétrico
de sua unidade deverá ser feito por profissional tecnicamente
habilitado para a função;
75
§ Quando o imóvel estiver desabitado, recomenda-se desligar a chave
geral (disjuntor geral) no quadro de distribuição (QDC);
§ Os quadros elétricos foram projetados e executados dentro das
normas de segurança, não podendo ter suas chaves/ disjuntores
substituídos por outros de diferentes especificações. Para evitar
acidentes, não é recomendável furar perto desses quadros;
§ Os cabos alimentadores (cabos que saem dos paineis de medição
e vão até os diversos quadros elétricos) não podem ser sangrados
para derivação de suprimento de energia;
§ Não é recomendável o acréscimo de circuitos elétricos, pois o QDC
foi dimensionado para uma quantidade de equipamentos definidos
em projeto e possui as fases balanceadas para este fim. Qualquer
acréscimo poderá causar danos ao sistema elétrico e o
desbalanceamento das fases, prejudicando todo o sistema;
§ Não troque os disjuntores por outros de amperagem maior, pois
tal atitude pode provocar danos na instalação;
§ Antes de colocar qualquer eletrodoméstico na tomada, certifique-
se no manual do mesmo a voltagem correta;
§ Ao adquirir aparelhos elétricos, verifique se o local escolhido para
a sua colocação é provido de instalação elétrica adequada para o
seu funcionamento nas condições especificadas pelos fabricantes;
§ Na instalação de armários próximos às tomadas e interruptores,
certifique-se que o profissional recortou e instalou os mesmos no
próprio corpo do armário, de forma correta e com perfeito
isolamento dos fios;
§ Para sua segurança e para que não ocorram desligamentos não
desejados do DR, recomenda-se que sejam utilizados equipamentos
compatíveis com o sistema de segurança DR (diferencial residual) -
inclusive chuveiros elétricos;
§ Não use equipamentos em mau estado de conservação ou com a
fiação fora dos padrões normais de segurança;
§ Em caso de sobrecarga momentânea, o disjuntor atingido desligará
automaticamente. Nesse caso, basta religá-lo. Caso ele volte a
desligar, isso significa sobrecarga continua ou a ocorrência de um
curto em algum aparelho ou no próprio circuito. Nesse caso, solicite
o serviço de um profissional habilitado;
§ Utilize proteção individual (ex.: estabilizadores, filtros de linha etc.)
para equipamentos mais sensíveis (como computadores, home-
theater, central de telefone, etc.);
§ As instalações de equipamentos, lustres ou similares deverão ser
executadas por técnico habilitado, observando-se em especial o
aterramento, tensão (voltagem), bitola e qualidade dos fios,
ORIENTAÇÕES GERAIS
isolamentos, tomadas e plugs a serem empregados;
§ Na instalação de luminárias, as mesmas devem ser ligadas ao fio
terra localizado em cada ponto de energia;
§ A manutenção preventiva das instalações elétricas deve ser executada
com os circuitos desenergizados (disjuntores desligados);
§ Sempre que for realizar manutenção, limpeza, reaperto nas
instalações elétricas ou mesmo uma simples troca de lâmpadas,
desligue o disjuntor correspondente ao circuito ou, em dúvida, o
disjuntor geral;
76
§ O manuseio incorreto dos fios eletricamente carregados poderá - Potência(W) X horas por dia x dias por mês / divididas por 1.000
ocasionar choques fatais; = consumo mensal / kW.
§ Evite o contato dos componentes dos sistemas elétricos com a - 4.000W X 0,5 X 30 / 1.000 = 60 kW.
água;
Dessa forma, é possível ter uma noção da média de consumo do
§ Nunca manuseie equipamentos elétricos quando estiver em contato equipamento no total da conta de luz.
com a água. Use sempre um calçado com sola de borracha;
O quadro a seguir exemplifica a potência média dos equipamentos
§ Nunca segure dois fios ao mesmo tempo. O contato simultâneo dimensionada no projeto elétrico:
com um fio positivo e um negativo pode ocasionar passagem de
corrente e uma possível parada cardíaca. Quando tiver que lidar Potência
Eletrodomésticos
com instalação elétrico, isole sempre o fio que acabou de mexer (em Watts)
antes de desencapar o outro; Lâmpada incandescente 100
§ Evite sobrecarregar os circuitos elétricos além das cargas previstas; Chuveiro elétrico 5.500
§ Não ligue aparelhos de voltagem diferente das tomadas; Lavadora de roupas 750
Lavadora de louças 1.000
§ Nunca ligue aparelhos diretamente nos quadros de energia;
Ferro elétrico 1.000
§ Efetue limpeza nas partes externas das instalações elétricas
(espelhos, tampas de quadros, etc.) somente com pano seco.

ORIENTAÇÕES GERAIS
§ Em caso de incêndio, desligue o disjuntor geral do quadro de
energia. No caso das áreas comuns, desligue todos exceto os
disjuntores referentes ao incêndio porque alguns sistemas de
proteção e combate a incêndio dependem deles;
Dicas
§ É fácil calcular o consumo mensal de qualquer equipamento elétrico.
No exemplo a seguir, foi usado como referência um modelo de
chuveiro com 4.000 W de potência e uso diário de 30 minutos (=
0,5 h). Veja como calculá-lo:
77
§ Mantenha limpas as luminárias e lâmpadas. Isso ajuda na reflexão
correta da luz e evita a falsa sensação de que a iluminação está
fraca. Para limpá-las, aguarde até que estejam frias. Retire as
luminárias e limpe-as. Na limpeza das lâmpadas, passe apenas um
pano úmido e macio;
§ Troque sempre que possível as incandescentes pelas fluorescentes.
Para se ter uma idéia, uma lâmpada fluorescente (tubular, compacta
ou circular) de 15 a 40 Watts iluminatanto quanto uma incandescente
de 60 Watts. Elas iluminam melhor, duram mais e gastam menos
energia;
§ Ao substituir as lâmpadas incandescentes pelas fluorescentes, é
preciso ficar atento. Certifique-se de que você está comprando um
produto de qualidade. As lâmpadas fluorescentes, assim como os
aparelhos elétricos, possuem o Selo do Programa Nacional de
Conservação de Energia Elétrica (Procel), concedido aos
equipamentos que apresentam os melhores índices de eficiência
energética. Outro fator importante é verificar a equivalência em
Watts das lâmpadas. Substitua corretamente uma pela outra sem
§ Utilize somente lâmpadas compatíveis com a voltagem da rede
elétrica do condomínio e mantenha as luminárias conectadas ao fio
terra. Lâmpadas de voltagem menor do que a da rede duram
menos e queimam com mais facilidade;
§ A iluminação indireta feita com lâmpadas fluorescentes tende a
manchar a superfície principalmente (forros de gesso) da qual
estiver muito próxima. Portanto, são necessárias limpezas e pinturas
constantes neste local;
§ Luminárias utilizadas em áreas descobertas ou externas onde existe
umidade excessiva podem ter seu tempo de vida diminuído,
necessitando de manutenções frequentes também com troca de
lâmpadas;
§ Em áreas comuns, onde as lâmpadas ficam permanentemente
acesas, é necessário observar a vida útil que é dada pelo fabricante,
pois pode ser necessária uma troca muito frequente devido ao uso
constante que consome rapidamente sua durabilidade;
§ É sempre importante verificar se a carga do aparelho a ser instalado

ORIENTAÇÕES GERAIS
perder a qualidade na iluminação. Veja na tabela: não sobrecarregará a capacidade de carga elétrica da tomada e a
instalação. Nunca utilize “tês” ou “benjamins” (dispositivos com
Equivalência de Lâmpadas
que se ligam vários aparelhos a uma só tomada) ou extensões com
Lâmpadas Lâmpadas Fluorescentes várias tomadas, pois elas provocam sobrecargas;
Incand. Compactas ou
(uso resid.) Circulares § Chuveiros elétricos não devem funcionar com pouca água, pois
tubulares
poderão ocorrer super aquecimentos e sobrecargas na instalação;
40 Watts 11 Watts –
Eventualmente, poderão ocorrer alguns problemas nas instalações
60 Watts 15 Watts 15 Watts elétricas de sua unidade. Alguns deles e os procedimentos para suas
100 Watts 24 ou 25 Watts 20 Watts resoluções estão relacionados a seguir.
200 Watts – 40 Watts 78
1. Parte da instalação não funciona
§ Verifique, no quadro de distribuição, se o disjuntor daquele circuito
não está desligado. Em caso afirmativo, ligue-o;
§ Se ele voltar a desarmar, deve ser solicitada a assistência de um
técnico especializado, pois há possibilidade de várias ocorrências:
a) Poderá existir algum curto-circuito em eletrodoméstico ligado
ao circuito, e será necessária a sua identificação e a sua retirada;
b) O circuito poderá estar sobrecarregado com aparelhos cujas
características de potência sejam superiores às previstas no
projeto;
c) Poderá existir algum curto-circuito na instalação, e será
necessário o reparo desse circuito;
d) O disjuntor poderá estar com defeito, e será necessária a sua
substituição por outro equivalente;
§ Poderá estar ocorrendo falta de energia em uma fase no quadro de
energia ou no medidor, o que impossibilitará o funcionamento de
parte da instalação. Verifique onde ocorre a falta;
§ Se localizada antes do medidor ou nele, somente a concessionária
de energia elétrica terá condições de resolver o problema, após a
sua solicitação.
2. Os disjuntores do quadro de energia estão desarmando com
frequência
§ Verifique se há aquecimento do quadro de energia e a existência de
conexões frouxas, que constituem fonte de calor, afetando a
capacidade dos disjuntores. Um simples reaperto nas conexões
resolverá o problema;
§ Diversos circuitos poderão estar sobrecarregados com aparelhos
de potências superiores às previstas no projeto;
§ Verifique se existe algum disjuntor com aquecimento acima do normal,
que pode ser provocado por mau funcionamento interno, devendo
ser substituído.
3. O disjuntor geral do quadro de energia está desarmando:
§ Poderá haver falha no isolamento da fiação (curto-circuito),
provocando fuga de corrente para terra. Nesse caso, deve ser
identificado qual o circuito com a falha. Para isso, todos os
disjuntores devem ser desligados e ligados, um a um, até que se
descubra qual provoca o desarme do disjuntor geral. Só depois
desse procedimento é que se deve reparar a isolação com falha;
§ Poderá existir defeito de isolamento de algum equipamento. Para
descobrir qual está com defeito, proceda da maneira descrita
anteriormente e repare o isolamento do equipamento;
§ Poderá existir um problema em um aparelho ligado ao circuito ou
na própria fiação, ou, ainda, uma sobrecarga no disjuntor geral (a
ORIENTAÇÕES GERAIS
carga total poderá estar excedendo a capacidade do disjuntor).
4. Choques elétricos
§ Ao perceber qualquer sensação de choque elétrico, proceda da
seguinte forma:
a) Desligue a chave de proteção deste circuito;
b) Verifique se o isolamento dos fios de alimentação não foi
danificado e estão fazendo contato superficial com alguma
parte metálica;
79
 c) Caso isso não tenha ocorrido, o problema possivelmente está
no isolamento interno do próprio equipamento. Neste caso,
repare-o ou substitua-o por outro.
Atenção
Quando um disjuntor ou fusível atua, desligando algum circuito ou
instalação inteira, a causa pode ser uma sobrecarga ou um curto.
Desligamentos frequentes são sinal de sobrecarga. Por isso, nunca
troque seus disjuntores ou fusíveis por outros de maior corrente (maior
amperagem) simplesmente. Como regra, a troca de um disjuntor ou
fusível por outro de maior corrente requer, antes, a troca dos fios e
cabos elétricos por outros de maior bitola (seção).
Da mesma forma, nunca desative ou remova a chave automática de
proteção contra choques elétricos (dispositivo DR), mesmo em caso
de desligamentos sem causa aparente. Se os desligamentos forem
frequentes e, pricipalmente, se as tentativas de religar a chave não
tiverem êxito, isso significa, muito provavelmente, que a instalação elétrica
apresenta anomalias internas somente identificáveis por profissionais
qualificados. A desativação ou remoção da chave significa a eliminação
de medida protetora contra choques elétricos e implica riscos de morte
para os usuários da instalação.
Evite acidentes
§ Não coloque facas, garfos ou qualquer objeto de metal dentro de
aparelhos elétricos ligados;
§ Não deixe as crianças soltarem papagaios perto de redes elétricas;
§ Ensine às crianças a não colocar os dedos ou qualquer objeto,
principalmente metálico, dentro da tomada. Para maior segurança,
instale protetores de plástico que só deverão ser retirados quando
a tomada for utilizada;
§ Na baixa tensão, você tomará um choque se entrar em contato com
a instalação elétrica. Na alta tensão é diferente, uma simples
aproximação pode ser fatal. Por isso, deve-se sempre manter
distância da rede elétrica;
§ Aparelhos elétricos no banheiro são um grande risco. Certifique-se
também de que o chuveiro elétrico esteja bem instalado e com fio
terra;
§ Jamais substitua fusíveis queimados por objetos estranhos à
instalação, tais como grampos e fios metálicos, pois deixam a
instalação desprotegida contra sobrecargas.
INSTALAÇÃO HIDROSSANITÁRIA
Descrições e usos
É o conjunto de tubulações e equipamentos, aparentes ou embutidos
nas paredes, destinados ao transporte de água fornecida pela conces-
sionária, água pluvial e esgoto pelo condomínio, servindo, assim, para
o abastecimento de todas as áreas providas de vasos sanitários, cubas
ORIENTAÇÕES GERAIS
e chuveiros, por exemplo. Seu projeto para o Way Planalto Residence foi
elaborado de acordo com as normas técnicas da ABNT. Em Belo Hori-
zonte, a concessionária responsável pelo abastecimento de água é a
Copasa.
O padrão de água foi instalado conforme as normas da Copasa, no
entanto, é comum a ocorrência de falta no fornecimento de água pela
concessionária para reparos e manutenção nas redes, na maioria dos
casos. Devido a este fato, é importante que o condomínio adote uma
rotina diária para verificação do nível de água nos reservatórios para
que, quando necessário adotar medidas de fornecimento alternativas. 80
O sistema hidráulico do empreendimento é constituído basicamente
pelos subsistemas e seguintes componentes:
§ Água fria, constituída por: ponto de água (ponto que alimenta todas
as louças como lavatório, caixa acoplada, máquina de lavar roupa,
etc.); prumadas de água (tubulações principais que percorrem a
torre verticalmente); ramais de distribuição de água (tubulações
secundárias alimentadoras dos diversos pontos, nos cômodos
apropriados).
§ Esgoto, constituído por: ponto de esgoto (ponto por onde são
liberados os esgotos das louças que estes atendem, além dos
ralos secos e sifonados); prumadas coletoras de esgoto (tubulações
principais que conduzem o esgoto até as saídas do condomínio).
Os vasos sanitários e os ralos sifonados de banheiros são ligados
às “colunas de esgoto”. Os tanques, as máquinas de lavar roupa e
os ralos de áreas de serviço são ligados às “colunas de sabão”. As
pias de cozinhas são ligadas às “colunas de gordura”;
§ Água pluvial, constituída por: pontos de recolhimento de águas de
chuva nas áreas descobertas, ralos das varandas e das próprias
coberturas (ralos, saída de calhas, etc.), prumadas de águas pluviais
(tubulações principais que trazem a água coletada), caixas de
captação e tubulação de condução à rede pública de água pluvial.
§ Ralos independente se atendem o esgoto ou as águas pluviais:
todos possuem grelhas de proteção para evitar que detritos maiores
caiam em seu interior, causando entupimentos. Os ralos podem ser
secos ou sifonados.
§ Ralos secos: destinam-se apenas ao recolhimento de líquidos do
piso e transporte até um ralo sifonado, ou então, diretamente à
prumada de queda que não tenha exalação de mau cheiro;
§ Ralos sifonados: são ralos de interligação de vários pontos, que
possuem “fecho hidráulico”, o qual consiste numa pequena cortina
de água, que evita o retorno do mau cheiro;
§ Sifão: dispositivo para transportar um líquido de uma determinada
altura para outra mais baixa, passando por um ponto mais alto. Em
lavatório o sifão é utilizado para impedir a passagem de cheiro
proveniente das respectivas canalizações;
§ Registros de pressão: válvulas destinadas à regulagem da vazão
de água ou fechamento completo dessa vazão nos pontos de
utilização. Existente por exemplo, na torneira dos lavatórios, cuba,
tanque e chuveiro.
§ Registros de gaveta: válvulas de fecho para instalação hidráulica
predial, destinadas à interrupção eventual de passagem de água
para reparos na rede ou ramal. Recomenda-se que o registro de
ORIENTAÇÕES GERAIS
gaveta fique sempre totalmente aberto para se evitar o desgaste
do mesmo. Existente por exemplo, nos banhos e área de serviço
dos apartamentos.
§ Shafts hidráulicos: vãos ver ticais que percorrem todos os
pavimentos da torre e por onde passam tubulações, em geral as
prumadas. Tem como objetivo evitar o chumbamento das tubulações
nas paredes, facilitando inclusive manutenções futuras;
81
O sistema de instalação de água fria origina-se no ponto de
abastecimento da Copasa, passando pelo hidrômetro geral, instalado
próximo à saída de veículos da Rua Francisco Augusto Rocha, onde é
medido o consumo geral do condomínio. Do hidrômetro a água segue
para abastecer o reservatório inferior, para as piscinas, ducha, os
pontos previstos para toneiras de jardim, o salão de festas e a varanda
gourmet.
O reservatório inferior possui capacidade para 196.000 litros, dividido
em sete caixas, sendo duas caixas de 28.000 litros, incluíndo aí a
reserva técnica de incêndio. Do reservatório inferior a água é
encaminhada para a rede de hidrantes e para o reservatório superior
do Bloco 02, através de um sistema pressurizado com três bombas de
recalque e um tanque hidropneumático de pressão (que mantém a rede
permanentemente pressurizada); localizados no cômodo do
reservatório inferior.
O sistema de bombeamento entrará em funcionamento sempre que houver
demanda do reservatório superior, através de sensores que monitoram
a demanda, instalados junto ás válvulas tipo bóia de alta pressão.
O funcionamento dos equipamentos é controlado por um painel elétri-
co, acionando as bombas alternadamente, para que atinjam o máximo
desempenho em sua vida útil e permaneçam sempre ativas no sistema.
O reservatório superior do Bloco 02 possui capacidade total de 40.000
litros dividida em quatro caixas de 10.000 litros. O reservatório se
localiza na cobertura com acesso feito através de alçapão, localizado
no barrilete.
A partir do reservatório superior, a água segue para o barrilete onde
estão localizados os registros de gaveta que permitem o fechamento
das prumadas de água nas colunas dos apartamentos. A função desses
registros é interromper o fluxo de água para dar manutenção ou limpe-
za na rede hidráulica.
Essa manobra só poderá ser realizada por pessoas habilitadas. Desses
registros, a água segue para distribuir aos diversos pontos de alimen-
tação pelo edifício através das prumadas e ramais.
Cada apar tamento possui um medidor individual de água fria
(hidrômetro) instalado no shaft no hall do respectivo pavimento, que
possibilita a apuração do volume consumido em cada unidade. Cabe ao
Síndico, aprovar em assembléia de condomínio, a melhor forma de
medição e controle interno. Toda a água que abastece seu apartamento
passa previamente pelo hidrômetro referente a sua unidade.
Cuidados de uso e manutenção preventiva
§ A vazão calculada para os chuveiros nos banhos dos apartamentos
é de 6 litros/min. Em hipótese alguma utilize chuveiros com vazão
ORIENTAÇÕES GERAIS
superior ao indicado;
§ As caixas acopladas foram reguladas na entrega de seu apartamento.
Se você perceber um vazamento constante de água dentro da bacia
sem que ela tenha sido acionada, promova uma revisão na sua
regulagem;
§ Não jogue quaisquer objetos nos vasos sanitários e ralos quando
houver possibilidade de entupimento: absorventes higiênicos, folhas
de papel, cotonetes, cabelos, fio dental, etc;
§ Nunca jogue gordura ou resíduo sólido nos ralos das pias e dos
lavatórios. Jogue-os diretamente no lixo; 82
§ Os ambientes que possuírem vasos sanitários, ralos sifonados e
sifões e que não tiverem uso frequente, poderão ocasionar mal
cheiro. Isso se deve pela evaporação da água do fecho hídrico que
impede a passagem de odor das tubulações que os atendem. Para
evitar esse problema, as torneiras deverão ser abertas regularmente
e a descarga acionada;
§ Caso os tubos flexíveis (conexões entre as instalações hidráulicas e
as louças) forem danificados causando vazamentos, substitua-os
pelas mesmas referências do original ou de mesma qualidade,
tomando o cuidado de fechar o registro geral de água antes da
troca;
§ Não deixe de usar grelha de proteção na cuba de aço inox das pias
de cozinha;
§ Não aperte em demasia as torneiras, pois isso pode causar danos
às buchas de vedação interna;
§ Nunca golpeie os ralos com objetos pontudos que possam causar
fissuras e furos, causando vazamentos;
§ Não esqueça a mangueira de jardim ligada com a ponta submersa.
Uma variação de pressão da rua poderá succionar a água empoçada,
levando-a ao cavalete e ao reservatório;
§ É recomendado o uso de sabão biodegradável para evitar o retorno
da espuma da máquina de lavar roupa e do tanque;
§ Ao instalar filtros, torneiras, etc., não os atarraxe com excesso de
força, pois pode danificar a saída da tubulação, provocando
vazamentos;
§ Sempre que não houver utilização constante, ou em caso de ausência
prolongada no imóvel, mantenha registros e torneiras fechados;
§ Caso o proprietário opte por instalar a ducha higiênica, mantenha
seu registro próprio fechado enquanto não é utilizada;
§ Limpe periodicamente os ralos e sifões das louças, tanques e pias,
retirando todo e qualquer material causador de entupimento
(piaçava, panos, fósforos, cabelos, etc.);
§ Verifique, anualmente, as graxetas, os anéis o’ring e a estanqueidade
dos registros, evitando vazamentos;
§ Limpe e verifique a regulagem do mecanismo de descarga
periodicamente;
§ Substitua periodicamente os vedantes (courinhos) das torneiras e
registros de pressão, para garantir a boa vedação e evitar
vazamentos;
§ Verifique periodicamente o funcionamento das bombas de recalque;
§ Em caso de enguiço constatado em uma das bombas de recalque,
o reparo deve ser imediatamente providenciado junto à empresa de
manutenção;
ORIENTAÇÕES GERAIS
§ Sempre devem ser verificadas as aberturas nos registros, que
permitem a passagem de água na bomba de recalque que entrará
em operação. O registro fechado causará a queima do motor;
§ A cada seis meses, efetue manutenção preventiva nas bombas de
recalque;
§ As tubulações que não são constantemente usadas (ladrão) devem
ser acionadas a cada seis meses, de forma a evitar entupimentos,
devido às incrustações, sujeiras, etc;
§ A cada seis meses ou quando ocorrerem indícios de contaminação
ou problemas no fornecimento de água potável pela concessionária, 83
 solicite a limpeza dos reser vatórios através de empresa
especializada;
§ O sistema de aviso e/ou ladrão não deve ter as suas tubulações
obstruídas;
§ Caixas de inspeção de esgoto, caixas de gordura e caixas de
passagem de águas pluviais devem ser inspecionadas
trimestralmente, verificando o estado de seu revestimento e as
condições do fundo. As más condições destas caixas poderão
causar infiltrações no solo, contaminando-o;
§ As caixas de esgoto e águas pluviais devem ser limpas
trimestralmente e as caixas de gordura devem ser limpas mensalmente
ou quando for detectada alguma obstrução, e deve ser feita a
eventual manutenção do revestimento impermeável;
§ Na caixa de gordura, os materiais gordurosos se solidificam. Este
material sólido deve ser retirado mensalmente, bem embalado e
jogado no lixo;
§ Caixas de gordura, esgoto, sabão e águas pluviais devem
permanecer tampadas.
Dicas
§ No caso de algum vazamento em tubulação de água, a primeira
providência a ser tomada é o fechamento do registro do cômodo
em que está ocorrendo o vazamento. Caso o vazamento perdure,
feche o registro geral do apartamento, localizado no shaft de
instalação do pavimento referente. Feito isso, durante o prazo de
garantia, e mantendo as condições originais do imóvel - não
acarretando em perda de garantia - entre em contato com a
construtora;
§ No caso de algum vazamento no teto, solicite ao proprietário da
unidade acima que evite usar a dependência em que está ocorrendo
o vazamento e, em seguida, durante o prazo de garantia, e mantendo
as condições originais do imóvel - não acarretando em perda de
garantia - entre em contato com a construtora;
§ Quando se ausentar por um determinado período, certifique-se de
que o registro geral está fechado, pois um pequeno vazamento
poderá acarretar sérios danos à sua unidade e, até mesmo, em
unidades vizinhas.
JUNTA DE DILATAÇÃO
Descrições e usos
Juntas de dilatação são elementos projetados nas fachadas e dependendo
dos casos, na estrutura, para aliviar as tensões provocadas pela
movimentação da estrutura da alvenaria ou do próprio revestimento.
As juntas podem ser vedadas ou não - dependendo de onde se encontram.
Quando são vedadas normalmente recebem pintura elastomérica, apoio
ORIENTAÇÕES GERAIS
flexível e mastique de poliuretano, tendo esses revestimentos vida útil
entre três e cinco anos.
Cuidados de uso e manutenção preventiva
§ Não aplique produtos químicos sobre as juntas de dilatação.
§ Não aplique jatos de alta pressão sobre as juntas de dilatação,
revestidas ou não.
§ Anualmente, analise visualmente e tactilmente pontos falhos dos
revestimentos das juntas, refazendo-o quando necessário com o
mesmo material com que foram entregues originalmente. 84
§ Verifique, anualmente, se há presença de bolhas, fissuras ou
ressecamento do produto de revestimento de juntas, recompondo-
o quando necessário.
§ Não utilize produtos abrasivos ou ácidos na limpeza das fachadas.
Tais produtos podem comprometer a vida útil dos tratamentos das
juntas.
§ É terminantemente proibido perfurar e encobrir as juntas de dilatação
com o material diferente do que foi revestida.
§ Caso sejam verificadas trincas e rachaduras próximas às juntas,
inspecione se a junta de dilatação está integra.
LOUÇAS E METAIS SANITÁRIOS
Descrições e usos
Sua unidade e demais áreas comuns do Condomínio possuem louças e
metais sanitários de qualidade e em conformidade com as normas
técnicas. Para ver a especificação das mesmas, consulte a Tabela dos
Materiais de Acabamento, no capítulo 6. Tabelas.
Cuidados de uso e manutenção preventiva
§ Limpe as louças sanitárias apenas com pano úmido, sabão neutro e
desinfetante.
§ Cromados e metais sanitários devem ser limpos com água e sabão
neutro. Qualquer outro produto químico pode acarretar a remoção
da película protetora, ocasionando a sua oxidação.
§ Faça uma limpeza periódica dos aeradores (bicos removíveis) das
torneiras, pois é comum o acúmulo de resíduos provenientes da
própria tubulação.
§ Não utilize, na limpeza, abrasivos, solventes, esponja de aço ou
similares.
§ Durante o manuseio de torneiras e registros, não os forçe, pois
isso pode danificar as vedações internas e provocar vazamentos.
§ Não utilize torneiras ou registros como apoio ou cabide.
§ Evite batidas nos tubos flexíveis que alimentam os lavatórios e as
caixas acopladas dos vasos sanitários, pois são peças sensíveis, e
as batidas podem ocasionar vazamentos.
§ Não utilize qualquer aparelho sanitário como apoio, pois ele pode
quebrar-se e causar ferimentos graves.
§ A calafetação em volta das peças de metal e louças (ex. válvula de
lavatório) deve ser feita com mastique ou massa de calafetação.
Não utilize massa de vidro para evitar manchas.
§ Todos os vasos sanitários possuem caixa acoplada, exceto PNE.
Caso seja necessário realizar algum reparo nesse sentido, chame a
assistência técnica do fabricante.
§ Para evitar entupimentos, não jogue, nos vasos sanitários ou ralos,
ORIENTAÇÕES GERAIS
absor ventes higiênicos, fraldas descar táveis, cotonetes,
preservativos, grampos ou outros objetos.
§ Não permita sobrecarga de louças sobre a bancada.
§ Não devem ser retirados elementos de apoio (mão-francesa, coluna
do tanque etc.), podendo sua falta ocasionar quebra ou queda da
peça ou bancada.
§ A falta de uso prolongado dos mecanismos de descarga pode
acarretar danos como ressecamento de alguns componentes e
acúmulo de sujeira, causando vazamentos ou mau funcionamento.
85
 Caso esses problemas sejam detectados, não mexa nas peças e
acione a assistência técnica do fabricante.
§ Em caso de substituição ou instalação de torneiras, lavatórios,
bacias e chuveiros, o registro que abastece o respectivo ponto
deve ser fechado. Não o abra até a recolocação da peça, como
forma de evitar vazamentos.
§ Para prevenir o entupimento ou desentupir pias e lavatórios, use
apenas o desentupidor de borracha, não utilizando materiais à
base de soda cáustica, arames ou ferramentas não apropriadas.
Caso não consiga resultado, contate um profissional habilitado ou
empresa especializada.
§ Em caso de necessidade, troque os acabamentos dos registros
pelo mesmo modelo ou por outro do mesmo fabricante, evitando
assim a troca da base.
§ No caso de troca de sifão, este deverá apresentar, no mínimo, a
mesma qualidade do original instalado, caso não for do mesmo
modelo e marca.
Dicas
A seguir, são mostrados alguns procedimentos práticos de manutenção.
Caso as providências, aqui sugeridas, não forem suficientes, procure
um profissional capacitado ou empresa especializada.
Para desentupir a pia:
§ Encha-a de água e, utilizando luvas de borracha, coloque o
desentupidor de borracha sobre o ralo, pressionando-o para baixo
e para cima. Observe se ele está totalmente submerso.
§ Quando a água começar a descer, continue movimentando o
desentupidor, deixando a torneira aberta.
§ Se a água não descer, tente com a mão ou com o auxílio de uma
chave inglesa, desatarraxar o sifão, tomando o cuidado de colocar
um balde embaixo para a água cair. No caso de sifão americano
(corrugado), normalmente os resíduos ficam depositados no local
mais baixo de sua curvatura.
§ Os sifões americanos (corrugados) presentes nas pias dos
apartamentos, deverão ser ajustados no formato sinuoso conforme
mostrado no exemplo abaixo. Nunca deixe-o em ângulo reto para
não causar retorno da água, entupimento e mau cheiro,
principalmente na cozinha.
Maneira errada Maneira correta Maneira ideal
§ Depois de desentupir o sifão, volte-o para a configuração original.
Feito isso, abra a torneira e deixe correr água em abundância, para
ORIENTAÇÕES GERAIS
limpar bem.
§ Tente desobstruir o ralo da pia de baixo para cima. Algumas vezes,
os resíduos se localizam nesse trecho do encanamento.
Para consertar a torneira que está vazando.
§ Retire a tampa/botão (quando houver) da cruzeta com a mão.
§ Utilizando uma chave de fenda, desrosqueie o parafuso que prende
a cruzeta.
§ Com o auxílio de um alicate de bico, desrosqueie a porca que
prende a canopla para poder ter acesso ao mecanismo de vedação.
86
§ Com o auxílio de um alicate de bico, desenrosque o mecanismo de
vedação do corpo e o substitua por um novo.
Para desentupir o chuveiro.
§ Desligue o disjuntor correspondente no QDC.
§ Desrosqueie a capa protetora do crivo.
§ Retire a proteção metálica (quando houver).
§ Retire o plástico ou borracha preta.
§ Com o auxílio de uma escova de dentes, limpe o crivo desobstruindo
os orifícios que podem ter acumulado detritos.
Para regular a descarga da caixa acoplada da bacia sanitária.
§ Com cuidado, abra e retire a tampa da caixa acoplada.
§ Com ajuda de um alicate, rosqueie a bóia, deixando-a mais firme,
para que, quando a caixa estiver cheia, não haja transbordamento
de água pelo “ladrão”.
§ Caso a caixa acoplada continue desregulada, será necessária a
troca da bóia. Para tanto, desrosqueie a bóia e leve-a a um depósito
de materiais de construção, como modelo para a compra de uma
nova. Com a nova bóia em mãos, proceda ao encaixe e rosqueamento
exatamente no local de onde a bóia defeituosa foi retirada.
PAISAGISMO E IRRIGAÇÃO
Descrições e usos
O condomínio possui área ajardinada com paisagismo que, além de
embelezá-lo, auxilia na permeabilidade do solo.
Sua composição buscou adequar a vegetação ao projeto arquitetônico,
às condições do local e de sua utilização.
Havendo a necessidade, ou o desejo, de modificações, devem ser
escolhidas plantas que também se adequem àquelas condições e que
não possuam raízes agressivas ou profundas que poderão danificar a
camada drenante, partes da estrutura e das instalações, inclusive
tubulações.
Os ralos e o sistema de drenagem foram calculados para atender as
captações das áreas em que estão situados, incluindo àreas externas e
ajardinadas. Para que não hajam sobrecargas, transbordamentos e
acúmulo de água, devem ser mantidos limpos, desobstruídos e em
perfeito estado de funcionamento.
ORIENTAÇÕES GERAIS
Para a irrigação manual dos jardins foram previstos pontos de água na
área externa para instalação de torneiras, a ser feita pelo próprio
Condomínio. O condomínio deverá comprar os equipamentos de
jardinagem, as torneiras e as mangueiras para irrigação.
Cuidados de uso e manutenção preventiva
§ Ao regar, não use jato forte de água diretamente nas plantas. Utilize
bico aspersor.
§ Independente da frequência, as plantas devem ser regadas pela
manhã bem cedo ou à tarde, evitando-se os períodos de maior
87
 intensidade de sol.
§ Os jardins devem ser adubados três vezes ao ano. Sugere-se a
seguinte forma:
- Mês de maio: adubação com substrato para proteção devido ao
frio.
- Mês de novembro: adubação com nutrientes.
- Mês de fevereiro: adubação com nutrientes.
Esse cronograma de adubação poderá ser alterado conforme
recomendação após a análise do solo ou toda vez que for
diagnosticada alguma deficiência nutricional através de diagnose
foliar.
§ Verifique as condições fitossanitárias e tratamentos conforme a
necessidade da vegetação.
§ Elimine ervas daninhas e pragas e substitua espécies mortas ou
doentes.
§ A grama deve ser cortada aproximadamente 8 vezes ao ano, ou
sempre que a altura atingir 5 cm.
§ Verifique anualmente as tubulações de captação de água do jardim
para detectar a presença de raízes que possam destruir ou entupir
as tubulações.
§ Retire folhas secas com pequenas podas.
§ No gramado onde houver árvores, palmeiras ou arbustos não faça
coroas ou refilamentos. A grama próxima aos caules deverá ser
cortada com tesourão de poda e não com máquinas de cortar
grama, evitando assim injúrias mecânicas prejudiciais às plantas.
§ Nos serviços de manutenção de jardins tome cuidado na utilização
de ferramentas pontiagudas ou perfurantes, para não causar danos
ao sistema de impermeabilização.
§ Mantenha o nível de terra dos jardins abaixo da borda para evitar
infiltrações indesejáveis.
§ Não se troca o solo de um jardim, seja ele sobre laje ou não, e sim
se incorpora matéria orgânica no mínimo duas vezes ao ano e
aduba-se regularmente, sendo que para cada tipo de vegetação há
uma época e um tipo de adubo apropriado.
§ Tome precauções na utilização e no manuseio de herbicidas,
fungicidas, fertilizantes e demais produtos semelhantes, para que
não haja contaminação do solo, do ar ou da água, que possam
trazer prejuízos à saúde das pessoas e ao meio ambiente.
§ Evite trânsitar sobre os jardins.
§ É recomendável a contratação de empresa ou profissional
especializado para a manutenção e a conservação de jardins, e
canteiros. A empresa contratada para a manutenção do
ORIENTAÇÕES GERAIS
empreendimento deverá ter um responsável para desenvolver um
cronograma de procedimentos de manutenção, adubação, controle
fitossanitário e de raízes.
88
 PINTURA
Descrições e usos
As pinturas servem como acabamento final das vedações e podem ser
aplicadas diretamente sobre o reboco, texturas, concreto, fibrocimento,
gesso e superfícies internas de massa corrida, servindo como proteção
e proporcionando uniformidade, além de conforto e beleza.
No Way Planalto Residence foram utilizadas tinta látex PVA, acrílica,
esmalte e texturizada. Para maiores detalhes sobre a cor e o tipo de
pintura, consulte as Tabelas dos Materiais de Acabamento, no capítulo
6. Tabelas.
A tinta látex é um produto de alta qualidade, com ótima cobertura e
rendimento. Fácil de aplicar, é indicada para alvenaria interna e externa
tendo sempre um acabamento fosco ou aveludado.
A tinta acrílica apresenta alta durabilidade e resistência, além de ótima
cobertura e rendimento. É ideal para os mais diversos tipos de
superfícies internas e externas. Ela apresenta aparência semi-brilho ou
fosca. É um produto de fácil aplicação, baixo respingamento e ótima
resistência a intempéries.
A tinta esmalte comum ou sintética é usada quando se quer um
acabamento de qualidade. Elas podem ser diluidas e limpas com aguarrás.
Não são fáceis de utilizar, têm um cheiro de forte e secam lentamente.
Resistem bem à luz, às intempéries e à chuva. São especialmente indicadas
para madeiras, metais e azulejos.
Finalizando a descrição sobre pinturas, a textura são relevos feitos com
o uso de diversos tipos de material, por exemplo massa corrida,
gesso, massa acrílica. Podem ser feitas com instrumentos como rolos
de pintura, pincéis e espátulas.
Impor tante: As paredes, por tas e esquadrias externas de seu
apartamento não podem ser decoradas com cores ou tonalidades
diversas das empregadas no edifício.
Cuidados de uso e manutenção preventiva
§ Para remoção da poeira, manchas ou sujeiras de paredes e tetos
com aplicação de tinta acrílica, utilize espanador, flanela seca ou
levemente umedecida com água e sabão neutro. Deve-se tomar o
cuidado de não exercer pressão demais na superfície. Manchas de
gordura devem ser limpas com água e sabão neutro imediatamente.
§ Para remoção da poeira ou sujeiras de paredes e tetos com aplicação
de tinta PVA, utilize somente espanador e flanela seca. Deve-se
tomar o cuidado de não exercer pressão demais na superfície. Não
utilize água (ou pano úmido).
ORIENTAÇÕES GERAIS
§ Nunca utilize álcool, detergentes ou produtos químicos de limpeza
(principalmente ácidos) e jamais utilize esponjas ásperas, buchas
de palhas de aço, lixas ou máquinas com jato de pressão para a
limpeza das superfícies pintadas e texturizadas.
§ Evite o acúmulo de água em superfícies pintadas e texturizadas.
§ Evite atrito nas superfícies pintadas e texturizadas, pois a abrasão
pode remover a tinta/textura, lascando e deixando manchas.
§ Evite pancadas que marquem ou trinquem a superfície.
89
§ Evite que objetos como móveis e eletrodomésticos em geral fiquem
encostados nas superfícies pintadas e texturizadas.
§ Evite a incidência de raios solares diretamente sobre as superfícies,
colocando, nas aberturas de janelas (principalmente), sempre que
possível, anteparos como cortinas, com a finalidade de garantir a
coloração.
§ As áreas internas e externas devem ser pintadas a cada três anos
ou antes, evitando assim o envelhecimento, a perda de brilho, o
descascamento e que eventuais fissuras possam causar infiltrações.
§ Com o tempo, devido à exposição à luz e à poluição, a pintura pode
vir a escurecer um pouco. Havendo necessidade de retoques, toda
a parede ou todo o cômodo deverão ser repintados para que não
apareçam diferenças de tonalidade.
Dicas
A seguir são dadas algumas dicas de efeitos que mudam a aparência do
ambiente somente utilizando as cores:
§ Para encurtar o ambiente, aplique tons escuros nas paredes menores.
Essa técnica é recomendada para espaços muito compridos/
retangulares.
§ Para disfarçar objetos, pinte a parede com cores próximas a ele.
§ Para alongar o ambiente, aplique cores mais escuras em duas
paredes opostas. Essa técnica é ideal para espaços quadrados.
§ Para valorizar objetos, pinte a parede com cores contrastantes a ele.
§ Para rebaixar o teto, aplique cores mais claras nas paredes e uma
cor mais escura no teto.
§ Para elevar o teto, aplique cores mais escuras nas paredes e uma
mais clara no teto.
§ Para alargar o corredor, pinte as paredes menores e o teto com
tons mais escuros. As outras paredes devem ser pintadas com
cores mais leves.
§ Para alongar a parede, aplique duas cores numa mesma parede,
com a divisa à meia altura. Pinte com cores mais escuras a parte
inferior e utilize tons leves na parte superior.
§ Para encurtar a parede, aplique duas cores numa mesma parede,
com divisa à meia altura. Pinte com cores mais claras a parte
inferior e utilize tons escuros na parte superior.
§ Sempre que for aplicada tinta ou textura em uma superfície, a limpeza
dela deverá levar em conta a cura total do produto utilizado.
ORIENTAÇÕES GERAIS
90
 PISCINAS
Descrições e usos
Piscinas são reservatórios de água dotados de sistema de tratamento.
Para o bom funcionamento desses equipamentos, existem filtros e
bombas que contribuem para um completo sistema de limpeza. As
bombas aspiram a água e fazem-na circular passando pelos filtros, que
retêm suas impurezas.
O Way Planalto Residence possui uma piscina adulto de raia, com prainha
e uma piscina infantil para usufruto de todos os moradores. Com relação
ao uso da piscina, consulte as normas adotadas pelo Condomínio.
Os equipamentos das piscinas (bomba e filtro) encontram-se na casa
de bombas, localizada sob o piso, com acesso por alçapão ao lado da
piscina. Os tanques das piscinas são em concreto revestido com
cerâmica e impermeabilizado com argamassa polimérica termoplástica.
A água da piscina é permanente, não havendo necessidade de troca
caso sejam tomadas as devidas precauções. Mesmo que, por eventual
descuido, ela esteja bastante irregular, trate-a e recupere-a. Ela poderá
estar com o pH desajustado, com algas ou até mesmo com sujeira em
excesso. Entretanto, seguindo as instruções de decantação e aspiração
corretamente, ela poderá voltar a estar em condições de uso.
Faça o controle do pH diariamente. A piscina, estando ou não em uso,
deve permanecer tratada e em condições adequadas, pois o pH mantido
na faixa ideal melhora a ação desinfetante do cloro, não produz irritações
de pele e evita a corrosão dos equipamentos.
Contrate empresa especializada para manutenção e cuidado da piscina.
Cuidados de uso e manutenção preventiva
§ Crianças próximas à área das piscinas devem ser monitoradas por
adulto responsável.
§ Sempre verifique se todos os equipamentos estão funcionando
perfeitamente, inclusive conjunto filtrante e demais acessórios.
§ Diariamente verifique o PH da água, mantendo o PH ideal (entre 7.2
e 7.6) e o nível do cloro residual entre 1,0 e 1,5 PPM, para evitar
fungos e bactérias.
§ Periodicamente analise a alcalinidade total da água (quantidade de
bicarbonatos na água). O ideal é ficar na faixa de 80 a 150 PPM
(porção por milhão).
§ Adicione uma vez por semana, algicida, conforme a recomendação
do fabricante.
§ Ao adicionar produtos químicos posicione a vávula seletora do filtro
na posição FILTRAR ou RECIRCULAR, acione a bomba e deixe operar
durante, pelo menos, 30 minutos.
ORIENTAÇÕES GERAIS
§ Passe a peneira na água diariamente.
§ Sempre que for realizada a limpeza, faça a oxidação de choque
usando o cloro granulado na proporção de 10 gramas para cada
1000 litros de água.
Nota: Dissolva bem a quantidade de cloro necessária num balde com
água da própria piscina, para evitar que os grânulos se depositem
do fundo, causando manchas no revestimento.
91
§ Limpe a cada 10 dias as bordas das piscinas com produtos
específicos (limpa-bordas), removendo vestígios oleosos.
§ O nível da água deve ser sempre mantido acima dos bocais de
aspiração, para que não haja entrada de ar na tubulação.
§ Para manusear os equipamentos das piscinas, bem como para utilizar
as funções do filtro e fazer qualquer manutenção, consulte o manual
do fabricante do sistema, anexo no Manual de Operações.
§ Qualquer operação que necessite da sucção dos drenos ou
dispositivos deverão ser realizadas sem a presença de banhistas no
interior das piscinas. Após a operação, todos os registros de sucção
deverão ser fechados.
§ Aspire o fundo das piscinas sempre que necessário durante o verão,
no mínimo, uma vez por semana, e, durante o inverno, semanalmente.
Dicas
§ Não entre na piscina com óleos no corpo (bronzeadores), pois
eles podem impregnar paredes e bordas. Para isso, utilize antes a
ducha.
§ Uma piscina de tamanho médio, exposta ao sol e à ação do vento
perde 3.785 litros de água por mês por evaporação. Essa quantidade
é suficiente para suprir as necessidades diárias de água potável de
uma pessoa durante um mês (considerando o uso de 120 litros de
água por dia). Para que isso não aconteça, deve ser adquirida, às
expensas do Condomínio, cobertura própria para piscinas. Além de
mantê-las sempre limpas, as coberturas reduzem a perda de água
em até 90%.
ORIENTAÇÕES GERAIS
92
Tabela de sintomas e possíveis soluções para tratamento da piscina
Sintoma Causa mais provável Solução recomendada
Água turva esverdeada Algas trazidas frequentemente Algicida de choque. Evite usar sulfato de cobre,
Parede e fundo escorregadio pela chuva que é muito tóx ico e pode manchar os revestimentos
Água turva leitosa PH alto Usar redutor de PH e filtragem por 12 hs
Urina / Aumente a quantidade do cloro e filtre a água por 8
Água turva com forte cheiro
Cloramina devido à falta de cloro horas
Água turva, cor de terra Matéria em suspensão Filtre a água por 24 horas. Se não clarear, decante-a
Partículas minúsculas em suspensão, Auxiliar de clarificação
Água opaca sem brilho
não retidas pela areia do filtro (HTH, Clarmax ou Montrefoc)
Aumente a quantidade de cloro, filtre por 8 horas e
Superfície d’água gordurosa Bronzeador / fuligem
depois coe a água com uma peneira envolta em pano
Água ardendo os olhos e PH desajustado
Ajuste o PH entre 7.2 e 7.6
endurecendo os cabelos (alto ou baixo)
Água cristalizada ou turva com cor Ferro + cloro; Ajuste o PH entre 7.2 e 7.6.
marrom-avermelhada, azul- Cobre + cloro; Aumente a quantidade
esverdeada, preta-cor-terra. Manganês + cloro. de cloro e decante-a

ORIENTAÇÕES GERAIS
Fundo sujo Material decantado Aspire filtrando e retrolavando a areia
Algicida a base de quaternário de Aumente a quantidade de cloro.
Espuma na água
amônia e material orgânico. Elimine o tratamento com quaternário
Infecções (micoses, conjuntivites, Aumente a quantidade de cloro e
Bactérias / fungos
pé-de-atleta, etc.) filtre a água por 8 horas

Função específica de cada produto § Decantador líquido: decanta impurezas da água

§ Cloro: Atua como bactericida e germicida § Redutor de PH (-PH): reduz o nível de PH
§ Algicida de manutenção: evita a formação de algas § Barrilha leve (+PH): eleva o nível do PH
§ Algicida de choque: elimina algas § Clarificante: clarifica a água e melhora a filtragem 93

PISO CIMENTADO/ ACABADO EM CONCRETO
Descrições e usos
Os pisos cimentados ou acabados em concreto são revestimentos em
argamassa ou concreto destinados a regularizar e dar acabamento final
a pisos e lajes.
O piso do reservatório inferior, do bicicletário, das centrais de gás, das
escadas de emergência e barrilete são cimentados. Para maiores deta-
lhes, consulte as Tabelas dos Materiais de Acabamento, no capítulo 6.
Tabelas.
Os passeios externos ao redor do condomínio são em cimento com
sinalização podotáctil (de direção e alerta) em ladrilho hidráulico, con-
forme as normas da Prefeitura de Belo Horizonte, para auxiliar na
percepção de pessoas com deficiência visual. O piso dos edifícios
garagem é em concreto tratado.
Cuidados de uso e manutenção preventiva
§ Não utilize máquina de alta pressão para a limpeza. Utilize enceradeira
industrial com escova apropriada para a superfície a ser limpa.
§ Não deixe cair óleos, graxas, solventes e ácidos.
§ Em caso de danos , principalmente em áreas externas, proceda à
imediata recuperação do piso sob risco de aumento gradual da
área danificada.
§ No caso de demolição parcial do piso, atente para não provocar
deformações, destacamentos, depressões, saliências, fissuras ou
outras imperfeições, tanto no piso remanescente como no trecho
novo.
§ Evite bater com peças pontiagudas.
§ Não arraste materiais pesados sobre o piso para não arranhá-lo.
§ Não utilize objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza
dos cantos de difícil acesso.
REJUNTE
Descrições e usos
Rejunte é o material utilizado para dar acabamento às juntas de
revestimentos cerâmicos e de pedras naturais (mármores, granitos
etc.). O objetivo da aplicação de rejunte é proporcionar a estanqueidade
(dificultando a penetração de água), a absorção de pequenas
deformações e o acabamento final dos revestimentos utilizados em
paredes e pisos, sejam eles internos ou externos. Para cada tipo de
revestimento existe um rejunte adequado a ser utilizado. Fatores como
cor do revestimento e local de aplicação (interno, externo, condições
ORIENTAÇÕES GERAIS
ambientais etc.) influenciam na escolha do rejunte.
Cuidados de uso e manutenção preventiva
§ Em ambientes com revestimento rejuntado, evite o uso de produtos
ácidos e corrosivos (soda cáustica, ácido muriático etc.),
detergentes agressivos, produtos concentrados de amoníaco e de
vassouras de cerdas duras. Esses produtos poderão danificar o
rejuntamento.
§ Em áreas muito úmidas, como banheiros, deixe sempre o ambiente
ventilado para evitar fungo ou bolor nos rejuntes. 94
§ Limpe os pisos e paredes com revestimentos rejuntados usando
pano ou esponja macia umedecida em solução de sabão neutro.
Não utilize objetos cortantes, perfurantes ou pontiagudos para
auxiliar a limpeza dos “cantinhos” de difícil acesso. Evite máquinas
de alta pressão e palhas ou esponjas de aço.
§ Anualmente faça uma vistoria no rejuntamento em geral a fim de
detectar eventuais falhas e desgastes, principalmente na área do
box do chuveiro e complete eventuais falhas e desgastes (em
cerâmicas, azulejos e pedras). No caso de rejuntamento com
mastique, a inspeção deverá ocorrer a cada dois anos. Isto é
importante para evitar o surgimento de manchas de carbonatação
(manchas esbranquiçadas nas juntas). Para refazer o rejuntamento,
utilize materiais apropriados e mão de obra especializada.
REVESTIMENTO EM ARGAMASSA OU GESSO
Descrições e usos
Os revestimentos em argamassa ou gesso possibilitam a regularização
das superfícies de paredes e teto. Podem receber diversos tipos de
acabamentos finais ou servir como base para outros tipos de
revestimento.
Além de uniformizar o acabamento das paredes e tetos, os revestimentos
em argamassa e gesso auxiliam a proteção desses elementos contra a
ação de agentes agressivos.
Cuidados de uso e manutenção preventiva
§ Utilize buchas e parafusos adequados para a superfície, na fixação
de objetos nas paredes e tetos. Evite o uso de pregos para não
danificar o acabamento.
§ Evite bater as portas. Isso pode provocar rachaduras nas paredes.
§ Ao instalar móveis ou painéis em paredes que possam gerar espaços
confinados entre estas e aqueles, possibilite a ventilação do espaço
gerado para evitar o surgimento de mofo ou bolor.
§ Não lave as paredes e tetos com água e produtos abrasivos.
§ Repinte as paredes e tetos a cada três anos ou sempre que necessário
- mesmo que seja em prazo menor.
SISTEMA DE PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS
ATMOSFÉRICAS - SPDA
Descrições e usos
É um sistema destinado a proteger as estruturas dos edifícios contra
os efeitos danosos das descargas atmosféricas que ocorrem em dias
de tempestade.
A descaga atmosférica (raio) é um fenômeno da natureza absolutamente
imprevisível e aleatório, tanto em relação às suas características elétricas
ORIENTAÇÕES GERAIS
(intensidade de corrente, tempo de duração etc.), como em relação
aos efeitos destrutivos decorrentes de sua incidência sobre as
edificações.
O sistema de proteção contra descargas atmosféricas não impede a
queda de descargas na região a qual está protegendo, ele visa tão
somente minimizar os efeitos devastadores à partir da colocação de
pontos preferenciais de captação e condução segura da descarga para
a terra. Ainda é importante frisar que o SPDA não tem a finalizadade de
proteger aparelhos elétricos e eletrônicos. Para isso, use protetores
adequados para as redes de eletrocomunicações. 95
Essa orientação também é válida para os equipamentos da área comum
que, caso o Condomínio opte por essa proteção específica, deverá
providenciá-la a suas expensas.
Basicamente, o sistema é constituído por captação, condutores de
descida e aterramento. Os raios provenientes de descargas atmosféricas
tendem à ser recebidos pelas malhas de captação, localizadas na
cobertura de cada torre. Após essa captação, a descarga é recebida
pelo sistema denomindo Gaiola de Faraday: ela é conduzida para o
terreno natural para dissipação pelos condutores de descida e pela
malha de aterramento.
Cuidados de uso e manutenção preventiva
§ Nenhum outro sistema (como, por exemplo, o de antenas) ou
construção (volume) poderá ser instalado acima da cota dos
captadores sem a devida conexão com o SPDA.
§ Caso seja feita alguma modificação ou acréscimo de construção, a
nova estrutura deverá ser interligada ao sistema de SPDA.
§ Quaisquer elementos condutores expostos, isto é, que do ponto de
vista físico possam ser atingidos pelos raios, devem ser interligados
ao SPDA.
§ Por segurança, nunca se aproxime dos elementos que compõem o
sistema e das áreas onde estão instalados em momentos que
antecedem chuvas ou nos períodos em que elas estiverem
ocorrendo.
§ Anualmente deverá ser verificado, a título de manutenção obrigatória,
o grau de aterramento do sistema, através de teste específico
realizado por empresas especializadas.
§ Periodicamente deverão ser efetuados testes de continuidade elétrica
das estruturas. Nos testes, o resultado das resistências medidas
deverão ser inferiores a 1Ω. As medições deverão ser efetuadas
entre o topo e a base dos pilares de descida e também entre suas
armaduras, para que se possa averiguar a continuidade através de
vigas e lajes (conforme o anexo “E” da NBR 5419).
§ O sistema deverá sofrer inspeção a cada ano, ou quando for atingido
por descargas atmosféricas, por empresa especializada,
verificando a integridade do mesmo, seus componentes (conexões
e fixações deverão estar firmes e livres de corrosão) e as
características necessárias ao bom desempenho (resistência de
aterramento, compatíveis com as condições do subsistema de
aterramento e com a resistividade do solo). Quando detectadas
quaisquer avarias ou problemas no sistema, o SPDA deverá ser
imediatamente reparado inclusive com substituição de elementos se
necessário, obedecendo a configuração original desse.
ORIENTAÇÕES GERAIS
SISTEMA DE SEGURANÇA – CFTV (PREVISÃO)
Descrições e usos
O CFTV- Circuito Fechado de TV visa proteger o condomínio de uma
possível invasão de fora para dentro, monitorando áreas estratégicas.
O Way Planalto Residence conta com previsão (tubulação seca) para
instalação às expensas do condomínio de câmeras de vídeo distribuídas
em pontos estratégicos do condomínio, conforme previsto em projeto.
Para saber a localização dos pontos, verifique os desenhos no Capítulo
5. Desenhos. 96
Cuidados de uso e manutenção preventiva
Após a instalação das câmeras:
§ Para limpeza dos equipamentos, utilize flanela limpa e seca ou
ligeiramente umedecida. Não use água, evitando, assim, danos à
parte elétrica do sistema;
§ Evite sujeira sobre os equipamentos evitando, superaquecimento.
Evite também umidade, queda e manuseio incorreto;
§ Não coloque objetos que possam reduzir a área de foco das
câmeras. No caso das câmeras externas, deve-se haver cuidado
especial com folhagens e árvores que possam obstruir o foco
delas;
§ Não desligue os disjuntores de alimentação do sistema de segurança.
§ Em caso de qualquer tipo de defeito ou mau funcionamento, entre
em contato com a empresa fornecedora do sistema. Assistência
técnica e/ou manutenção executada por terceiros poderá ocasionar
perda total da garantia;

ORIENTAÇÕES GERAIS
§ Revise anualmente os componentes do CFTV com empresa de
manutenção.

97
 ESENHOS
Antes de instalar armários, equipamentos e acessórios, consulte os desenhos neste
Manual - inclusive os projetos ( links no final do Manual).
Nunca fure no alinhamento - ver tical e horizontal - dos pontos hidráulicos (água) e

5. D
drenagem (esgoto/ água pluvial), bem como registros hidráulicos, gás e pontos
elétricos. Considere os dois lados da par ede - inclusive apar tamentos vizinhos.
Sempre deixe uma margem de 20cm de cada lado do eixo dos alinhamentos, para se
evitar riscos de perfurações nas instalações. A Constr utora não se responsabiliza
por perfurações causadas por qualquer pessoa que não esteja à serviço da Direcional,
assim como danos que essas perfurações possam vir a gerar no imóvel de sua
propriedade/ usufr uto e/ou vizinhos.
DESENHO ARQUITETÔNICO
BLOCO 2 - PAVIMENTO TÉRREO

SERVIÇO

BANHO
QUARTO 02 QUARTO 01 QUARTO 01 QUARTO 02
TERRAÇO

BANHO
TERRAÇO TERRAÇO TERRAÇO

ESCRITÓRIO
QUARTO

COZINHA
PRIVATIVO PRIVATIVO PRIVATIVO PRIVATIVO
VARANDA

SAÍDA DE
EMERGÊNCIA
PROJ. 2º PAV. TERRAÇO PRIVATIVO

VARANDA
CIRCULAÇÃO

CIRCULAÇÃO
BANHO 1 BANHO 1
PROJ. 2º
QUARTO 03 SERVIÇO PAV. SERVIÇO SERVIÇO QUARTO 03
ESTAR/ JANTAR
BANHO 2 (APTO 104) QUARTO ESTAR/ JANTAR BANHO 2

CIRCULAÇÃO

COZINHA
(APTO 106)
COZINHA

COZINHA
HALL
VARANDA

VARANDA
ESTAR/ JANTAR ESTAR/ JANTAR
(APTO 102) (APTO 108)
ELEVADOR ELEVADOR
BLOCO 2 HALL
PROJ. 2º PAV.

(APTO 101) D S (APTO 107)

VARANDA
ANTE-CÂMARA ANTE-CÂMARA BLOCO 2
VARANDA

ESTAR/ JANTAR ESTAR/ JANTAR

COZINHA

COZINHA
HALL HALL
(APTO 103) QUARTO QUARTO (APTO 105)
TERRAÇO PRIVATIVO

BANHO 2 BANHO 2
ESTAR/ JANTAR ESTAR/ JANTAR
CIRCULAÇÃO

CIRCULAÇÃO
QUARTO 03 SERVIÇO SERVIÇO

BANHO 1 PROJ. 2º PROJ. 2º BANHO 1

BANHO

ESCRITÓRIO
PAV. VARANDA VARANDA PAV.
COZINHA

COZINHA
PRIVATIVO

PRIVATIVO
TERRAÇO

TERRAÇO
TERRAÇO TERRAÇO
BANHO

BANHO
TERRAÇO TERRAÇO
PRIVATIVO PRIVATIVO PRIVATIVO PRIVATIVO
QUARTO 02 QUARTO 01 QUARTO 01 QUARTO 02
SERVIÇO SERVIÇO

DESENHOS
LEGENDA:
PAREDE EM ALVENARIA ESTRUTURAL SHAFT INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
SHAFT HIDROSSANITÁRIO (Não furar) SHAFT INSTALAÇÕES DE TELECOMUNICAÇÃO
DUTO DE CAPTAÇÃO DE AR 99
 DESENHO INSTALAÇÕES (Elétrica e Telecomunicação)
BLOCO 2 - PAVIMENTO TÉRREO

SERVIÇO

BANHO
QUARTO 02 QUARTO 01 QUARTO 01 QUARTO 02
TERRAÇO

BANHO
TERRAÇO TERRAÇO TERRAÇO

ESCRITÓRIO
QUARTO

COZINHA
PRIVATIVO PRIVATIVO PRIVATIVO PRIVATIVO
VARANDA

SAÍDA DE
EMERGÊNCIA
PROJ. 2º PAV. TERRAÇO PRIVATIVO

VARANDA
CIRCULAÇÃO

CIRCULAÇÃO
BANHO 1 BANHO 1
PROJ. 2º
QUARTO 03 SERVIÇO PAV. SERVIÇO SERVIÇO QUARTO 03
ESTAR/ JANTAR
BANHO 2 (APTO 104) QUARTO ESTAR/ JANTAR BANHO 2

CIRCULAÇÃO

COZINHA
(APTO 106)
COZINHA

COZINHA
HALL
VARANDA

VARANDA
ESTAR/ JANTAR ESTAR/ JANTAR
(APTO 102) (APTO 108)
ELEVADOR ELEVADOR
BLOCO 2 HALL
TERRAÇO PRIVATIVO PROJ. 2º PAV.

(APTO 101) D S (APTO 107)

VARANDA
ANTE-CÂMARA ANTE-CÂMARA BLOCO 2
VARANDA

ESTAR/ JANTAR ESTAR/ JANTAR

COZINHA

COZINHA
HALL HALL
(APTO 103) QUARTO QUARTO (APTO 105)
BANHO 2 BANHO 2
ESTAR/ JANTAR ESTAR/ JANTAR
CIRCULAÇÃO

CIRCULAÇÃO
QUARTO 03 SERVIÇO SERVIÇO

BANHO 1 PROJ. 2º PROJ. 2º BANHO 1

BANHO

ESCRITÓRIO
PAV. PAV.
COZINHA

COZINHA
VARANDA VARANDA

PRIVATIVO

PRIVATIVO
TERRAÇO

TERRAÇO
TERRAÇO TERRAÇO
BANHO

BANHO
TERRAÇO TERRAÇO
PRIVATIVO PRIVATIVO PRIVATIVO PRIVATIVO
QUARTO 02 QUARTO 01 QUARTO 01 QUARTO 02
SERVIÇO SERVIÇO

DESENHOS
LEGENDA:
TOMADAS ELÉTRICAS (Baixa, média e alta) PONTO DE INTERFONE DO ELEVADOR CAIXA DE DISTRIBUIÇÃO DE TELECOMUNICAÇÃO
PONTO DE TELEVISÃO PONTO DE FORÇA PARA CHUVEIRO ELÉTRICO 220v QUADRO DE MEDIDORES DOS APARTAMENTOS
PONTO DE TELEFONIA PONTO DE INTERFONE Q.D.C. (Quadro de Distribuição de Circuitos) 100
 DESENHO INSTALAÇÕES (Hidráulica, Gás e Combate a Incêndio)
BLOCO 2 - PAVIMENTO TÉRREO

CV TQ AP AP AP AP TQ CV
SERVIÇO

BANHO
QUARTO 02 QUARTO 01 QUARTO 01 QUARTO 02
TERRAÇO

BANHO
TERRAÇO TERRAÇO TERRAÇO

ESCRITÓRIO
QUARTO

COZINHA
PRIVATIVO PRIVATIVO PRIVATIVO PRIVATIVO TQ
TQ
VARANDA

SAÍDA DE
EMERGÊNCIA
PROJ. 2º PAV. TERRAÇO PRIVATIVO

AP VARANDA TG TS AP
CIRCULAÇÃO

CIRCULAÇÃO
BANHO 1 CV TG TS AP AP CV BANHO 1
PROJ. 2º
QUARTO 03 SERVIÇO PAV. SERVIÇO SERVIÇO QUARTO 03
ESTAR/ JANTAR
BANHO 2 (APTO 104) QUARTO ESTAR/ JANTAR BANHO 2

CIRCULAÇÃO

COZINHA
COZINHA (APTO 106)

COZINHA
HALL
VARANDA

VARANDA
ESTAR/ JANTAR ESTAR/ JANTAR
(APTO 102) AF DR (APTO 108)
AP ELEVADOR ELEVADOR AP
AF DR
BLOCO 2 HALL
TERRAÇO PRIVATIVO PROJ. 2º PAV.

(APTO 101) D S (APTO 107)

VARANDA
ANTE-CÂMARA ANTE-CÂMARA BLOCO 2
VARANDA

ESTAR/ JANTAR ESTAR/ JANTAR

COZINHA

COZINHA
HALL HALL
(APTO 103) QUARTO QUARTO (APTO 105)
BANHO 2 BANHO 2
ESTAR/ JANTAR ESTAR/ JANTAR
CIRCULAÇÃO

CIRCULAÇÃO
QUARTO 03 SERVIÇO SERVIÇO

BANHO 1 CV TG TS PROJ. 2º AP PROJ. 2º TS TG CV BANHO 1

BANHO

ESCRITÓRIO
PAV. VARANDA VARANDA PAV.
COZINHA

COZINHA
AP AP

PRIVATIVO

PRIVATIVO
TERRAÇO

TERRAÇO
TQ TQ
BANHO

BANHO
TERRAÇO TERRAÇO TERRAÇO TERRAÇO
PRIVATIVO PRIVATIVO PRIVATIVO PRIVATIVO
QUARTO 02 QUARTO 01 QUARTO 01 QUARTO 02
SERVIÇO SERVIÇO
CV TQ AP AP AP AP TQ CV

DESENHOS
LEGENDA:
FORRO DE GESSO COM PASSAGEM DE TUBULAÇÃO HIDRÁULICA COLUNA DE VENTILAÇÃO - CV EXTINTOR DE INCÊNDIO - CARGA PÓ ABC
COLUNA DE ÁGUA FRIA - AF DRENO PARA ÁGUAS PLUVIAIS - DR ACIONADOR DO ALARME DE INCÊNDIO COM AVISADOR SONORO
COLUNA DE ÁGUA PLUVIAL - AP MEDIDORES INDIVIDUALIZADOS DE ÁGUA PONTO DE GÁS (Nunca fure no alinhamento do ponto de gás, tanto
TUBO DE QUEDA DE ESGOTO PRIMÁRIO - TQ PREVISÃO PARA MEDIDORES INDIVIDUALIZADOS DE GÁS alinhamento horizontal como vertical, e sempre deixe uma margem
TUBO DE QUEDA DE GORDURA - TG HIDRANTE SIMPLES de segurança do eixo, considerando sempre os dois lados da parede)
TUBO DE QUEDA DE ESPUMA - TS 101
 DESENHO ARQUITETÔNICO
BLOCO 2 - 2º AO 14º PAVIMENTO

CIRCULAÇÃO BANHO 02

CIRCULAÇÃO BANHO 02
QUARTO 02 QUARTO 01 QUARTO 01 QUARTO 02

BANHO 01

BANHO 01
QUARTO 02 QUARTO 02

BANHO 1 VARANDA VARANDA BANHO 1

CIRCULAÇÃO

CIRCULAÇÃO
QUARTO 03 QUARTO 03
SERVIÇO SERVIÇO
SERVIÇO SERVIÇO
BANHO 2 (APTOS 204 A 1404) (APTOS 206 A 1406) BANHO 2
ESTAR/ JANTAR QUARTO 01 QUARTO 01 ESTAR/ JANTAR

COZINHA

COZINHA
COZINHA

COZINHA
VARANDA

VARANDA
(APTOS 202 A 1402) (APTOS 208 A 1408)
ESTAR/ JANTAR ESTAR/ JANTAR
ELEVADOR ELEVADOR
ANTE-
HALL CÂMARA HALL
ANTE-CÂMARA
D S
ESTAR/ JANTAR ESTAR/ JANTAR
VARANDA

VARANDA
(APTOS 201 A 1401) (APTOS 207 A 1407)
COZINHA

COZINHA
COZINHA

COZINHA
ESTAR/ JANTAR QUARTO 01 QUARTO 01 ESTAR/ JANTAR
BANHO 2 (APTOS 203 A 1403) (APTOS 205 A 1405) BANHO 2
SERVIÇO SERVIÇO
CIRCULAÇÃO

SERVIÇO SERVIÇO
QUARTO 03
BANHO 02 CIRCULAÇÃO

BANHO 02 CIRCULAÇÃO

CIRCULAÇÃO
BANHO 1 BANHO 1

BANHO 01

BANHO 01
VARANDA VARANDA

QUARTO 02 QUARTO 02
QUARTO 02 QUARTO 01 QUARTO 01 QUARTO 02

DESENHOS
LEGENDA:
PAREDE EM ALVENARIA ESTRUTURAL SHAFT INSTALAÇÕES (Elétrica e telecomunicação)
SHAFT HIDROSSANITÁRIO (Não furar) DUTO DE CAPTAÇÃO DE AR 102
 DESENHO INSTALAÇÕES (Elétrica, Telecomunicação e SPDA)
BLOCO 2 - 2º AO 14º PAVIMENTO

CIRCULAÇÃO BANHO 02

CIRCULAÇÃO BANHO 02
QUARTO 02 QUARTO 01 QUARTO 01 QUARTO 02

BANHO 01

BANHO 01
QUARTO 02 QUARTO 02

BANHO 1 VARANDA VARANDA BANHO 1

CIRCULAÇÃO

CIRCULAÇÃO
QUARTO 03 QUARTO 03
SERVIÇO SERVIÇO
SERVIÇO SERVIÇO
BANHO 2 (APTOS 204 A 1404) (APTOS 206 A 1406) BANHO 2
ESTAR/ JANTAR QUARTO 01 QUARTO 01 ESTAR/ JANTAR

COZINHA

COZINHA
COZINHA

COZINHA
VARANDA

VARANDA
(APTOS 202 A 1402) (APTOS 208 A 1408)
ESTAR/ JANTAR ESTAR/ JANTAR
ELEVADOR ELEVADOR
ANTE-
HALL CÂMARA HALL
ANTE-CÂMARA
D S
ESTAR/ JANTAR ESTAR/ JANTAR
VARANDA

VARANDA
(APTOS 201 A 1401) (APTOS 207 A 1407)
COZINHA

COZINHA
COZINHA

COZINHA
ESTAR/ JANTAR QUARTO 01 QUARTO 01 ESTAR/ JANTAR
BANHO 2 (APTOS 203 A 1403) (APTOS 205 A 1405) BANHO 2
SERVIÇO SERVIÇO
CIRCULAÇÃO

SERVIÇO SERVIÇO
QUARTO 03
CIRCULAÇÃO

BANHO 02 CIRCULAÇÃO

CIRCULAÇÃO
BANHO 1 BANHO 1

BANHO 01

BANHO 01
VARANDA VARANDA
BANHO 02

QUARTO 02 QUARTO 02
QUARTO 02 QUARTO 01 QUARTO 01 QUARTO 02

DESENHOS
LEGENDA:
TOMADAS ELÉTRICAS (Baixa, média e alta) PONTO DE TELEVISÃO CAIXA DE DISTRIBUIÇÃO DE TELECOMUNICAÇÃO
PONTO DE TELEFONIA PONTO DE FORÇA PARA CHUVEIRO ELÉTRICO 220v QUADRO DE MEDIDORES DOS APARTAMENTOS
PONTO DE INTERFONE Q.D.C. (Quadro de Distribuição de Circuitos) CAIXA DE EQUALIZAÇÃO SPDA (Somente 8º pavimento) 103
 DESENHO INSTALAÇÕES (Hidráulica, Gás e Combate a Incêndio)
BLOCO 2 - 2º AO 14º PAVIMENTO

CV TQ AP AP AP AP TQ CV

CIRCULAÇÃO BANHO 02

CIRCULAÇÃO BANHO 02
QUARTO 02 QUARTO 01 QUARTO 01 QUARTO 02

BANHO 01

BANHO 01
TQ QUARTO 02 QUARTO 02 TQ
AP AP
BANHO 1 CV TG TS AP VARANDA VARANDA AP TS TG CV BANHO 1
CIRCULAÇÃO

CIRCULAÇÃO
QUARTO 03 QUARTO 03
SERVIÇO SERVIÇO
SERVIÇO SERVIÇO
BANHO 2 (APTOS 204 A 1404) (APTOS 206 A 1406) BANHO 2
ESTAR/ JANTAR QUARTO 01 QUARTO 01 ESTAR/ JANTAR

COZINHA

COZINHA
COZINHA

COZINHA
VARANDA

VARANDA
(APTOS 202 A 1402) (APTOS 208 A 1408)
ESTAR/ JANTAR ESTAR/ JANTAR
AP ELEVADOR ELEVADOR AP
ANTE-
HALL AF DR CÂMARA
DR AF
HALL
ANTE-CÂMARA
D S
ESTAR/ JANTAR ESTAR/ JANTAR
VARANDA

VARANDA
(APTOS 201 A 1401) (APTOS 207 A 1407)
COZINHA

COZINHA
COZINHA

COZINHA
ESTAR/ JANTAR QUARTO 01 QUARTO 01 ESTAR/ JANTAR
BANHO 2 (APTOS 203 A 1403) (APTOS 205 A 1405) BANHO 2
SERVIÇO SERVIÇO
CIRCULAÇÃO

SERVIÇO SERVIÇO
QUARTO 03

CIRCULAÇÃO

BANHO 02 CIRCULAÇÃO

CIRCULAÇÃO
BANHO 1 CV TG TS TS TG CV BANHO 1

BANHO 01

BANHO 01
AP VARANDA VARANDA AP
AP AP
TQ TQ
BANHO 02
QUARTO 02 QUARTO 02
QUARTO 02 QUARTO 01 QUARTO 01 QUARTO 02
CV TQ AP AP AP AP TQ CV

DESENHOS
LEGENDA:
FORRO DE GESSO COM PASSAGEM DE TUBULAÇÃO HIDRÁULICA COLUNA DE VENTILAÇÃO - CV EXTINTOR DE INCÊNDIO - CARGA PÓ ABC
COLUNA DE ÁGUA FRIA - AF DRENO PARA ÁGUAS PLUVIAIS - DR ACIONADOR DO ALARME DE INCÊNDIO COM AVISADOR SONORO
COLUNA DE ÁGUA PLUVIAL - AP MEDIDORES INDIVIDUALIZADOS DE ÁGUA PONTO DE GÁS (Nunca fure no alinhamento do ponto de gás, tanto
TUBO DE QUEDA DE ESGOTO PRIMÁRIO - TQ PREVISÃO PARA MEDIDORES INDIVIDUALIZADOS DE GÁS alinhamento horizontal como vertical, e sempre deixe uma margem
TUBO DE QUEDA DE GORDURA - TG HIDRANTE SIMPLES de segurança do eixo, considerando sempre os dois lados da parede)
TUBO DE QUEDA DE ESPUMA - TS 104
DESENHO ARQUITETÔNICO
BLOCO 2 - BARRILETE

VAZIO DO VAZIO DO
ELEVADOR 1 ELEVADOR 2

ALÇAPÃO

DESENHOS
LEGENDA:
PAREDE EM ALVENARIA ESTRUTURAL
(Não retirar e não furar)
DUTO DE EXAUSTÃO 105
 ABELAS
6. T
 TABELA DOS MATERIAIS DE ACABAMENTO – APARTAMENTO TIPO TORRE 2

AMBIENTES PISO/ RODAPÉ/ BANCADA PAREDE/ MUROS TETO

área comum - circulação dos apartamentos
Piso e rodapé: Cerâmica marca Incefra
hall NOS PAVIMEN- Parede: Gesso liso pintado com tinta Forro de gesso com pintura látex
TOS TIPO PD-31010, dimensões 45x45cm. látex acrílica, cor Branco Neve. PVA, cor Branco Neve.
Soleira: Granito Branco Marfim polido.
ANTECÂMARA, CIR- Parede: Gesso liso com pintura acrílica
Piso: Cimentado pintado cor Concreto. Massa rolada sobre laje, cor
CULAÇÃO E SAÍDA DE texturizada brilhante Tecno-Jet, marca
Soleira: Granito Branco Marfim polido. Branco Neve.
EMERGÊNCIA Tecnocril, cor Gelo.
Parede: Gesso liso com pintura acrílica
ESCADA Massa rolada sobre laje, cor
Piso: Cimentado pintado, cor Concreto. texturizada brilhante Tecno-Jet, marca
ENCLAUSURADA Branco Neve.
Tecnocril, cor Gelo.
Casa de máquinas,
Parede: Massa rolada sobre alvenaria,
barrilete e caixa Piso: Cimentado. Concreto aparente.
cor Branco Neve.
d’água
ÁREA SOCIAL

Piso e rodapé: Porcelanato marca

Gesso liso e caixote de gesso
SALA ESTAR, JANTAR, Incepa, modelo Soft bege, dimensões Parede: Gesso liso pintado com tinta
pintado com tinta látex PVA, cor
CIRCULAÇÃO 60x60cm. látex acrílica, cor Branco Neve.
Branco Neve.
Soleira: Granito Branco Marfim polido.

Piso e rodapé: Porcelanato marca
SALA AMPLIADA Incepa, modelo Soft bege, dimensões
(apenas final 07) 60x60cm.
Soleira: Granito Branco Marfim polido.
TABELAS
Parede: Gesso liso pintado com tinta
Pintura látex PVA, cor Branco Neve.
látex acrílica, cor Branco Neve.

 AMBIENTES PISO/ RODAPÉ/ BANCADA PAREDE/ MUROS TETO
área comum - circulação dos apartamentos
Piso e rodapé: Porcelanato marca
ESCRITÓRIO Incepa, modelo Soft bege, dimensões Parede: Gesso liso pintado com tinta látex Forro de gesso com pintura
(aptos 104 e 105) 60x60cm. acrílica, cor Branco Neve. látex PVA, cor Branco Neve.
Filete: Granito Branco Marfim polido.

Parede: Pintura texturizada - Cor escura:

Marca Ibratin, referência de cor 505 AOD
Piso e rodapé: Porcelanato marca Frankfurt Cheio. Gesso liso e caixote de gesso
VARANDA Incepa, modelo Soft bege, dimensões Cor media: Marca Ibratin referência de cor: pintado com tinta látex PVA,
60x60cm. 858 AOL Panamá Claro. cor Branco Neve.
Cor clara: Marca Coral Dulux, referência de
cor: 30YY 83/012 Branco Inspiração.

Parede: Pintura texturizada - Cor escura:

Marca Ibratin, referência de cor 505 AOD
Piso e rodapé: Cerâmica antiderrapan-
varanda e terraço Frankfurt Cheio. Gesso liso e caixote de gesso
te, dimensões 50x50cm, referência
privativo Cor media: Marca Ibratin, referência de cor: pintado com tinta látex PVA,
HD50500 e grama.
(aptos térreo) 858 AOL Panamá Claro. cor Branco Neve.
Soleira: Granito Branco Marfim polido.
Cor clara: Marca Coral Dulux, referência de
cor: 30YY 83/012 Branco Inspiração

ÁREA ÍNTIMA
Piso e rodapé: Porcelanato marca
Parede: Gesso liso pintado com tinta látex Gesso liso pintado com tinta
quartos Incepa, modelo Soft bege, dimensões
acrílica, cor Branco Neve. látex PVA, cor Branco Neve.
60x60cm.

TABELAS
Piso: Cerâmica marca Incefra, dimen-
sões 45x45cm, referência PD33070. Paredes: Cerâmica marca Incefra, dimen- Forro de gesso com pintura
banhos
Filetes, bancada e rodabanca: Granito sões 32x56cm , referência RD33080. látex PVA, cor Branco Neve.
Branco Marfim polido.

 AMBIENTES PISO/ RODAPÉ/ BANCADA PAREDE/ MUROS TETO
ÁREA SERVIÇO
Parede: Apartamento 1 e 2 Quartos:
Piso: Porcelanato marca Incepa, modelo Cerâmica marca Incefra, dimensões
Soft bege, dimensões 60x60cm. 32x56cm, referência RD33080 Apar-
Gesso liso e caixote de
Rodapé: Porcelanato marca Incepa, mo- tamento 3 Quartos: Parede atrás da
COZINHA gesso pintado com tinta
delo Soft bege, (aptos de 3 quartos) bancada em Cerâmica marca Incefra, di-
látex PVA cor Branco Neve.
Bancada e rodabanca: Granito Cinza mensões 32x56cm, referência RD33080
Corumbá polido. e reboco emassado e pintado com tinta
látex acrílica cor Branco Neve.
Gesso liso e caixote de
Piso: Porcelanato marca Incepa, modelo Parede: Cerâmica marca Incefra, dimen-
área de serviço gesso pintado com tinta
Soft bege, dimensões 60x60cm. sões 32x56cm, referência RD33080.
látex PVA cor Branco Neve.
REJUNTE/ MASSA PLÁSTICA/ ARGAMASSA
MATERIAL (piso) (parede)
CERÂMICA Rejunte marca Imar, cor Bege e Cinza Claro. Rejunte marca Imar, cor Branco.
CERÂMICA
Rejunte marca Imar junta fina, cor Palha. -
ANTIDERRAPANTE
PORCELANATO Rejunte marca Quartzolit PMG, cor Palha. -
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
AMBIENTES LOUÇAS METAIS
Bacia com caixa acoplada marca Icasa, linha Sabará, Torneira bica média de mesa marca Imperatriz, linha Fit,
referência IP36 (bacia) e IC46 (caixa), cor Branco. referência 4030.

TABELAS
BANHOS
Cuba de semi-encaixe marca Icasa, referência ICA5, Base de registro de pressão e gaveta marca Imperatriz, com
cor Branco. acabamento de registro cromado marca Imperatriz C60 CR.
Cuba em aço inox marca AçoCubas nº 03 , dimensões Torneira de mesa bica móvel com saída para filtro marca
COZINHA
40x34x16cm em aço 304. Imperatriz, referência 2178 C35 CR.

 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
AMBIENTES LOUÇAS METAIS

Torneira de mesa bica móvel marca Imperatriz, referência 2194

Tanque com coluna para torneira de mesa marca Deca,
C35 CR.
ÁREA DE SERVIÇO capacidade 18 Litros, referência TQ01 (tanque) e CT
Base do registro de gaveta marca Imperatriz, para acabamento
11 (coluna).
Imperatriz C35.

ESQUADRIAS DE MADEIRA
AMBIENTES PORTAS FERRAGENS
ESCADA Porta corta-fogo pintada com tinta esmalte sintético,
Fechadura de acordo com as Normas do Corpo de Bombeiros.
ENCLAUSURADA cor Branco Gelo.
Kit porta pronta, folha com reforço, alizar 5 cm, marco
SALA ESTAR, JANTAR,
regulável com borracha amortecedora, acabamento Maçaneta marca Soprano, modelo Icarus.
CIRCULAÇÃO
liso cor branca, marca Talien, linha Smart
Kit porta pronta, folha com reforço, alizar 5 cm, marco
ESCRITÓRIO regulável com borracha amortecedora, acabamento Maçaneta marca Soprano, modelo Icarus.
liso cor branca, marca Talien, linha Smart

Kit porta pronta, folha com reforço, alizar 5 cm, marco

QUARTOS regulável com borracha amortecedora, acabamento Maçaneta marca Soprano, modelo Icarus.
liso cor branca, marca Talien, linha Smart
Kit porta pronta, folha com reforço, alizar 5 cm, marco
BANHOS regulável com borracha amortecedora, acabamento Maçaneta marca Soprano, modelo Icarus.
liso cor branca, marca Talien, linha Smart

TABELAS

 ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO
AMBIENTES JANELAS/ PORTAS VIDRO
Janela: Alumínio com pintura elestrotática, cor Branca
BANHOS Janela com vidro miniboreal.
com vidro.
Janela: Alumínio com pintura elestrotática, cor Branca
QUARTOS Janela com vidro liso, incolor, esp. 4mm.
com vidro.
Porta: Alumínio com pintura elestrotática, cor Branca
VARANDAS Porta com vidro liso, incolor, esp. 6mm.
com vidro.
Porta em Alumínio com pintura elestrotática, cor
ÁREA DE SERVIÇO Porta com vidro liso, incolor, esp. 6mm.
Branca com veneziana e vidro incolor.
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

ACAB. ELÉTRICO Interruptores e tomadas marca Alumbra, modelo Inova Pro, cor branca.

TABELAS

 TABELA DE FORNECEDORES E ASSISTÊNCIA TÉCNICA

ATENDIMENTO
DESCRIÇÃO EMPRESA TELEFONES/ CONTATO SITES/ E-MAIL
AO CONSUMIDOR
Acabamento elétrico
Alumbra (11) 4394-9300 www.alumbra.com.br 0800 19 3130
(tomadas e interruptores)
(31) 3291-6833
Bombas de recalque Graça Bombas www.gracabombas.com.br -
(31) 99235-0664
Pab Indústria e Comércio (31) 3597-0406 - -
Caixa D’Água
Água Viva Distribuidora (27) 2121-6756 - -

Incefra (19) 3546-9300 www.incefra.com.br -

Cerâmica Incepa Revestimentos Cerâ-
(41) 2105-2500 www.incepa.com.br -
micos
Centro de Medição CFW (31) 2555-1020 www.cfweletrica.com.br

Cobertura Precon (31) 3235-8900 www.precon.com.br -

Churrasqueira e forno de www.barsanpremoldados.
Barsan (19) 3893-1251 -
pizza com.br
tecnocuba@tecnocuba.
Tecnocuba (11) 4653-9999 0800 774 2233
Cubas em aço inox com.br

TABELAS
AçoCubas (31) 3376-1718 www.acocubas.com.br -

Equipamento de combate Detek (31) 99997-0667 - -

a incêndio Comercial Bombas Motores (31) 3201-9633 - -

 ATENDIMENTO
DESCRIÇÃO EMPRESA TELEFONES/ CONTATO SITES/ E-MAIL
AO CONSUMIDOR

Esquadrias de alumínio e Iesa (31) 3403-2684 - -

vidros Alumasa (48) 3441-2200 alumasa@alumasa.com.br -

Equipamentos da piscina Renascer Piscinas (31) 3498-1966

Esquadria de Madeira Tallien (54) 3292-5773 www.talien.com.br -

Esquadrias Metálicas Serralheria Alternativa (31) 3832-4058 - -

Ferragens das portas de
Soprano - www.soprano.com.br -
madeira
Forro de Gesso Almeida Gesso (31) 3471-5199 - -

Impermeabilização Reji (31) 3392-2568 - -

Interfone Eletrônica Matos (31) 99993-4025

Iluminação de emergênica Segurimax (47) 3703-1888 www.segurimax.com.br

comercial@gassolutions.
Instalação de gás Gás Solution (31) 3588-3899 -
eng.br
Instalação Elétrica/ SPDA/
Direcional Engenharia - www.direcional.com.br 4002-2600
hidrossanitária
Instalação de ar
condicionado (infra salão de Air Minas (31) 3488-3948 www.airminas.eng.br -

TABELAS
festas)
Ladrilho Hidráulico ArtMoldados (31) 3324-6166


 ATENDIMENTO
DESCRIÇÃO EMPRESA TELEFONES/ CONTATO SITES/ E-MAIL
AO CONSUMIDOR

Icasa (35) 3731-8900 www.icasa.com.br -

Louças Sanitárias
Deca - www.deca.com.br 0800-011-7073

Luminárias Loja Elétrica Ltda. (31) 3218-8400 www.lojaeletrica.com.br -

Manual do Proprietário/ Guiare – www.guiare.com

(31) 3297-8522 -
Condomínio Orientações ao Proprietário contato@guiare.com

comercial@metaisimperatriz.
Metais Sanitários Imperatriz (44) 3425-1066
com.br
Paisagismo (11) 94007-8008 mercadoverde@mercadover-
Mercado Verde -
(execução) (11) 3578-0041 de.com.br
Paisagismo (11) 94007-8008 mercadoverde@mercadover-
Mercado Verde -
(grama) (11) 3578-0041 de.com.br
Pavimentação Moderna Pavimentações (31) 99764-3566

Pergolado de madeira Direcional Engenharia - www.direcional.com.br 4002-2600

Pedras naturais - Marmoraria Atlântico e
(31) 3485-1311 - -
mármores e granitos Digramar
Pedra São Tomé Beira Rio Pedras (31) 3476-3481

Pintura acrílica Tecnocril (31) 3463-8588 - -

TABELAS
AGD (31) 9386-8204 - -
Pinturas lisas/ (11) 4443-1400
Ibratin www.ibratin.com.br 0800 113397
texturizadas (82) 2121-4949
Coral - www.coral.com.br 08000 11 77 11

 ATENDIMENTO AO
DESCRIÇÃO EMPRESA TELEFONES/ CONTATO SITES/ E-MAIL
CONSUMIDOR

Portão Eletrônico Eletrônica Matos (31) 99993-4025

Piso em grama sintética Atrio (31) 3275-2560 www.atriopisos.com.br -

Blojaf (31) 3514-1200 www.blojaf.com.br -

Piso intertravado
Uni-Stein (31) 3495-2088 www.unistein.com.br -

Porcelanato Incepa (41) 2105-2500 www.incepa.com.br -

Rede de média tensão Amas Engenharia (31) 3596-0001 - -

Imar - Indústria Mineira de
Rejuntes/ argamassas (31) 3079-6693 www.imar.com.br -
Argamassa Ltda.
Telhado (execução) Direcional Engenharia - www.direcional.com.br 4002-2600

Telhado (material) Capital Madeiras (31) 3375-6033 - -

Vidros temperados Alumport (31) 3375-2396 www.alumporte.com.br -

TABELAS

 TABELA DOS RESPONSÁVEIS TÉCNICOS
PROJETOS EMPRESA ENDEREÇO / telefone RESPONSÁVEL TÉCNICO / CREA
Rua Grão Pará, 466
Bairro Santa Efigênia - Belo Horizonte/MG R.T.: Cíntia Gontijo Campos
Arquitetura Legal Cíntia Gontijo Campos
CEP: 30.150-340 CAU: A38055-5
Tel: (31) 3235-4600
Rua Rio Paraopeba, 1.203
Conset Engenharia de Bairro Riacho das Pedras - Contagem/MG R.T.: Marcelo Damião
Ar Condicionado
Projetos CEP: 32.265-000 CREA: 39.148/D
Tel: (31) 3072-6503
End.: Rua Piauí, 69 - Sala 408
Tecnosef
Bairro Santa Efigênia - Belo Horizonte/MG R.T.: Evaldo Hostalácio Abrahão
Sondagem Sondagens e Fundações
CEP: 30150-320 CREA: 34006/D
Ltda.
Tel./Fax: (31) 3241-1764
End.: Rua Santa Catarina, 1627, sala 1101
Belo Horizonte/ MG R.T.: Antônio Carlos Nogueira
Âncora Engenharia de
Estrutural Tel.: (31) 3292-2328 Rabelo
Estruturas
E-mail: ancora@terra.com.br CREA: MG-13880\D
Site: ancoraengenharia.com

Hidrosolo End.: Av. Raja Gabáglia, 2680 R.T.: Enderson Antônio Caldeira
Fundação/
Consultoria e Engenharia Bairro Estoril - Belo Horizonte/ MG Rocha
Terraplanagem
de Projetos CEP: 30350-540 CREA: MG-11.113/D

TABELAS

 TABELA DOS RESPONSÁVEIS TÉCNICOS
PROJETOS EMPRESA ENDEREÇO / telefone RESPONSÁVEL TÉCNICO / CREA
Instalações Hidrossa- R.T.: Fernanda Basques Moura
nitárias/ Instalações Quintão
de gás End.: Av. Augusto de Lima, 655, conj. 418 CAU: A 28.168-9
Viabile
Bairro Centro - Belo Horizonte/ MG
Instalações Elétricas/ Solução em Projetos
Telefax: (31) 3324-2702 R.T.: Breno de Assis Oliveira
SPDA/ Instalações de
CREA: 78.667/D
Telecomunicações
End.: Av. dos Andradas, 2287, conj. 405/408
Portela R.T.: Maria de Fátima Lobato
Bairro Floresta - Belo Horizonte/ MG
Drenagem Engenharia de Projetos e Queiroz Portela
CEP: 30.120-010
Consultoria Ltda CREA: 25.323/MG
Telefax: (31) 3241-6600
Abadia R.T.: Alisson Ricardo Fonseca
Tel.: (31) 3284-2415
Instalações de Incêndio Projetos de Combate Teixeira
E-mail: abadia@abadia.eng.br
Incêndio CREA: MG-90.975/D

TABELAS

 ARANTIAS E
7. G
ANUTENÇÕES
M

GARANTIA
TODAS AS GARANTIAS AQUI DESCRITAS NESTE CAPÍTULO SOMENTE SE
APLICAM SE FOREM REALIZADAS OS DEVIDOS PROCEDIMENTOS DE
MANUTENÇÕES DETERMINADOS NESTE MANUAL. EM MESMA CONDI-
ÇÃO, AS GARANTIAS SÓ SÃO APLICÁVEIS SE NÃO SE ENQUADRAREM
NO ITEM “PERDA DE GARANTIA” DESCRITO TAMBÉM NESTE CAPÍTU-
LO.
O Código de Defesa do Consumidor - CDC determina os seguintes pra-
zos para que a assistência técnica seja solicitada à construtora:
 Prazo de 90 (noventa) dias para possíveis defeitos aparentes de
fácil constatação ou ocultos na entrega, mas que venham a surgir
dentro desse período.
 Prazo de 5 (cinco) anos para problemas relacionados com a soli-
dez e segurança da edificação.
O início da contagem dos prazos aqui fixados deverá ser considerado
a partir da entrega das chaves do imóvel ou da emissão do Habite-se,
valendo o que ocorrer em primeiro lugar.
A solicitação da assistência técnica à construtora deverá obedecer ao
seguinte procedimento:
 No caso de áreas privativas, comunicar à construtora por e-mail
(relacionamento@direcional.com.br), por telefone 4002-2600,
ou ainda pelo site da Direcional (www.direcional.com.br) na Área
do Cliente, a natureza e a origem do defeito;
 No caso de áreas comuns, comunicar à construtora por e-mail
(condominio@direcional.com.br), por telefone no número 4002-
2600 ou por carta protocolada (Rua dos Otoni, n° 177 – Bairro
Santa Efigênia, CEP 30.150-270, Belo Horizonte/ MG, direcionan-
do ao Departamento de Relacionamento com o Cliente, através do
síndico, informando a natureza e a origem do defeito;
 A construtora cobrará uma taxa de vistoria, calculada por hora
técnica do profissional, caso no ato da vistoria for constatado
que o dano e defeito estão fora do prazo de garantia (confor-
me prazos descritos neste manual), quando for constatado que
não foram realizadas as manutenções preventivas e inspeções ou
quando o dano ou defeito forem causados por mau uso;
 A construtora fará uma inspeção no local e, se constatado que o
defeito não foi causado por mau uso ou falta de manutenção, rea-
lizará os reparos necessários às suas expensas. Caso contrário, o
proprietário ou o condomínio deverá realizar os reparos às suas
expensas;
GARANTIAS E MANUTENÇÕES
 Para a realização da vistoria e reparos no imóvel – caso sejam
de responsabilidade da construtora, será necessário a perma-
nência do proprietário (para unidades) ou do síndico (para área
comum), e/ou responsável maior de idade que possa acompanhar
o andamento dos serviços a serem executados.
 Os reparos de responsabilidade da construtora somente poderão
ser executados pela assistência técnica da Direcional e/ou do for-
necedor ou por seu representante autorizado, sob pena de perda
da garantia;
 Somente serão atendidos os pedidos de manutenção encaminha-
dos pelos proprietários de cada unidade, ou pelo síndico, no caso
das áreas comuns.

Perda da Garantia
Acarretará perda de garantia, caso alguma das seguintes situações
se configure:
 Se durante o prazo de vigência da garantia não for observado o
que dispõe o manual no que diz respeito à manutenção preventiva
correta para imóveis habitados ou não, e para o condomínio;
 Se durante o prazo de vigência da garantia não forem tomados os
cuidados de uso e realizadas as manutenções rotineiras descritas
no manual por profissional habilitado ou empresa habilitada;
 Se for executada reforma no imóvel ou descaracterizações dos
sistemas construtivos;
 Se houver danos por mau uso;
 Se não forem respeitados os limites admissíveis de sobrecarga
nas instalações e estruturas;
 Se o proprietário ou o condomínio não permitir o acesso do pro-
fissional destacado pela Construtora às dependências de sua uni-
dade, para proceder à vistoria técnica;
 Se o proprietário ou o condomínio não permitir que os proce-
dimentos necessários para a correção do item detectado sejam
executados conforme os procedimentos estabelecidos pela cons-
trutora;
 Se forem identificadas irregularidades na vistoria técnica e as de-
vidas providências sugeridas não forem tomadas por parte do
proprietário ou do condomínio;
 Em caso de danos e defeitos ocasionados pelo desgaste natu-
ral das peças e por fenômenos metereológicos, naturais ou por
agressão de agentes químicos e incêndios;
 Se não forem observados os prazos legais para a comunicação
do vício ao construtor;
 Se não houver acesso ao local a ser reparado, ou seja, é de res-
ponsabilidade do proprietário a retirada e reinstalação de mobili-
ário e/ou itens de decoração que estiverem próximos ou no local
a ser reparado.
Variações da construção
GARANTIAS E MANUTENÇÕES
São consideradas variações admissíveis da construção:
 Pequenas deformações ou fissuras na estrutura e em paredes,
decorrentes da acomodação das peças estruturais do edifício, na
medida em que ela passa a suportar novas cargas, ou pelo efeito
de dilatação ou contração provocada por grandes variações de
temperatura. Essas deformações são previstas dentro dos limites
estabelecidos por normas da ABNT;

 Pequenas diferenças de textura e cor entre peças de granito,
mármore ou outras pedras, por serem materiais naturais. E ainda
revestimentos cerâmicos, ainda que com menor tolerância, por
serem produtos industrializados, quando de fornadas diferentes.
Essas pequenas variações são normais e não requerem reparos
e/ou trocas por parte da construtora;
 Leves ondulações nos revestimentos lisos sobre alvenaria
(paredes), laje de concreto (tetos) ou nos revestimentos de
fachada, pequenas deformações e pequenas fissuras no concreto,
no revestimento ou em peças de madeira, que não prejudiquem
o uso e diferenças de cor, tonalidade ou textura em elementos de
origem mineral ou vegetal não poderão ser consideradas vícios
ou defeitos no imóvel.
DEFINIÇÕES
 Vícios aparentes:
são aqueles de fácil constatação, detectados na vistoria para re-
cebimento do imóvel;
 Vícios ocultos:
são aqueles não detectáveis no momento da entrega do imóvel e
que podem surgir durante a sua utilização regular;
 Manutenção Planejada Preventiva:
atividades realizadas durante a vida útil da edificação, de maneira
a antecipar-se ao surgimento de defeitos, que deve ser realizada
pelo proprietário (ou condomínio);
 Manutenção Planejada Corretiva:
GARANTIAS E MANUTENÇÕES
atividades realizadas para recuperar o desempenho perdido,
que deve ser realizada pelo proprietário (ou condomínio) ou pelo
construtor, dependendo do prazo de garantia;
 Manutenção Não Planejada:
definida como o conjunto de atividades realizadas para recuperar
o desempenho perdido devido a causas externas não previstas,
que deve ser realizada pelo proprietário (ou condomínio) ou pelo
construtor, dependendo do prazo de garantia.

 TABELA DAS GARANTIAS

PRAZOS

SISTEMAS No ato da Especif.

VISTORIA DO pelo 6 MESES 1 ANO 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS
IMÓVEL Fabricante *
Quebrados,
trincados, riscados, Desempenho Problemas
Aço inoxidável
manchados, ou do material com a vedação
entupidos
Alvenaria Integridade,
estrutural e de segurança e
vedação estabilidade

GARANTIAS E MANUTENÇÕES
Antena Coletiva
Instalação
(previsão)
Automação de Desemp. dos
Instalação
portões equipamentos
Quebras, fissuras,
Caixas e válvulas riscos e manchas, Falha de
Instalação
de descarga defeito do equip. vedação
(mau desempenho)
Revestimento
solto, gretado,
Calçada/ passeio
desgaste
excessivo
Os prazos de garantia aqui fixados estão condicionados à realização dos devidos procedimentos de manutenções determinados neste manual.

 PRAZOS

SISTEMAS No ato da
Especif. pelo 3
VISTORIA 6 MESES 1 ANO 2 ANOS 5 ANOS
Fabricante * ANOS
DO IMÓVEL
Desemp. do
Elevador Instalação
equipamento
Borrachas, esco- Instalação ou
vas, articulações, desempenho dos
Esquadrias de alumínio

fechos e roldanas materiais

Amassados, Probl. c/ a
Perfil de alumínio riscados ou integridade
manchados do material
Partes móveis
Vedação e
(inclusive recolhe-
funcionamento
dores de palhetas)

GARANTIAS E MANUTENÇÕES
Lascadas,
Empenamen-
trincadas, Vedação e
Esquadria de madeira to, fixação e
riscadas ou funcionamento
descolamento
manchadas

Roldana, fechos
Perfis e
Perfis e e articulações:
fixadores:
Esquadrias e peças fixadores: desempenho e
amassados,
metálicas oxidação e funcionamento
riscados ou
fixação Perfis e fixadores:
manchados
vedação e func.

Os prazos de garantia aqui fixados estão condicionados à realização dos devidos procedimentos de manutenções determinados neste manual.

 PRAZOS

SISTEMAS No ato da Especif.

6 3
VISTORIA DO pelo 1 ANO 2 ANOS 5 ANOS
MESES ANOS
IMÓVEL Fabric. *
Segurança, solidez e
estabilidade global,
Integridade física Revestimento
Estrutura integridade física
superficial do hidrofugante e
de superficial do concreto
concreto (brocas e pintura superficial das
concreto no tocante à formação
vazios) estruturas
de estalactites e
estalagmites
Desem-
Exaustão
penho
Mecânica Instalação
dos
(previsão)
equipam.

GARANTIAS E MANUTENÇÕES
Pintura/textura: Revestimento
Sujeira ou mal
Empolamento, cerâmico: Peças
acabamento.
descascamento, soltas, gretadas ou
Peças quebradas,
Fachada esfarelamento, desgaste excessivo
trincadas, riscadas,
alteração de cor que não por mau uso.
manchadas ou c/
ou deterioração do Estanqueidade.
tonalidade diferente
acabamento. Fissura.
Maçanetas, fechos
Acabamento
e articulações
soltando, problema
Ferragem (itens sujeitos ao
de funcionamento
das desgaste natural)
e desempenho do
esquadrias amassados,
material (falhas de
riscados ou
fabricação)
manchados
Os prazos de garantia aqui fixados estão condicionados à realização dos devidos procedimentos de manutenções determinados neste manual.

 PRAZOS
SISTEMAS No ato da VISTORIA Especif. pelo 6 2 3
1 ANO 5 ANOS
DO IMÓVEL Fabricante * MESES ANOS ANOS
Fissuras por
Quebrado, trincado ou acomodação dos
Forro de gesso
manchado, elementos estruturais
e de vedação
Iluminação Desempenho dos
Instalação
automática equipam.
Iluminação de Desempenho dos
Instalação
emergência equipam.
Impermeabilização Estanqueidade
Instalação de Placas de sinalização:
Desempenho dos
combate a quebrada, trincada ou Instalação
equipam.
incêndio manchada

GARANTIAS E MANUTENÇÕES
Válvulas, cone-
Peças quebradas,
xões, registros
trincadas, riscadas, Integridade
Instalação de gás e medidores: Instalação e vedação
manchadas o com dos materiais
Desempenho dos
tonalidades diferentes
equipam.
Instalação de Desempenho do
Instalação
interfonia equipam.
Instalação de Desempenho do
Instalação
telefonia equipam.
Espelhos danificados Desempenho do
Instalação elétrica
ou mal colocados material e instalação

Os prazos de garantia aqui fixados estão condicionados à realização dos devidos procedimentos de manutenções determinados neste manual.

 PRAZOS

SISTEMAS No ato da
Especif. pelo 6
VISTORIA DO 1 ANO 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS
Fabricante * MESES
IMÓVEL

Danos causados
Instalação, devido a
Instalação Fissuras,
vedação e movimentação ou
hidrossanitária riscos, quebras
funcionamento acomodação da
estrutura

Pintura
Junta de elastomérica, Execução e
dilatação apoio flexível aderência
e mastique
Quebras, Vedação,
Louças

GARANTIAS E MANUTENÇÕES
fissuras, riscos funcionamento e
sanitárias
e manchas instalação

Defeito do
Metais Falha de
equipamento Instalação
sanitários vedação
(mau desemp.)
Desempenho
Motobomba Instalação
do equipam.
Fissuras
Paredes e tetos perceptíveis a uma
internos distância superior
a 1 metro

Os prazos de garantia aqui fixados estão condicionados à realização dos devidos procedimentos de manutenções determinados neste manual.

 PRAZOS

SISTEMAS No ato da EspecifICADO

6
VISTORIA DO pelo 1 ANO 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS
MESES
IMÓVEL Fabricante *

Infiltração de-
corrente do mau
desempenho do
Paredes revesti. externo
externas da fachada (ex.
fissuras que
possam vir a ge-
rar infiltração)

Empolamento,
descascamento,
Pintura
Sujeiras e esfarelamento,
interna e

GARANTIAS E MANUTENÇÕES
imperfeições alteração de cor
externa
ou deterioração
de acabamento

Revestim. soltos,
Revest. quebrados,
gretados ou
trincados, riscados, Desempenho
apresentando Estanquei-
Piscina rasgados, mancha- dos equipa- Instalação
desgaste ex- dade
dos ou com tonali- mentos
cessivo, que não
dade diferente
por mau uso

Os prazos de garantia aqui fixados estão condicionados à realização dos devidos procedimentos de manutenções determinados neste manual.

 PRAZOS

SISTEMAS No ato da EspecifICADO

6
VISTORIA DO pelo 1 ANO 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS
MESES
IMÓVEL Fabricante *
Peças quebradas, Peças soltas,
trincadas, riscadas, gretadas ou Estanquei-
Revestimento
manchadas ou desg. excessivo dade das
cerâmico
com tonalidades que não por fachadas
diferentes mau uso
Má aderên-
Trincado, riscado,
Revest. em Má aderência Fissura e cia para
manchado ou
argamassa para ambiente estanqueidade ambiente
com tonalidades
decorativa agressivo das fachadas pouco
diferentes
agressivo
Manchas causadas

GARANTIAS E MANUTENÇÕES
pela execução Peças soltas
incorreta, peças ou desgaste
Revestimento
quebradas, excessivo que
em pedra
trincadas, riscadas não por uso
ou falhas no inadequado
polimento
Instalação das
Integridade
Sistema de calhas e rufos;
do engrada-
Cobertura estanqueidade
mento
das telhas
Sist. de prot.
Desemp. do
contra desc. Instalação
equipamento
atmosféricas
Os prazos de garantia aqui fixados estão condicionados à realização dos devidos procedimentos de manutenções determinados neste manual.

 PRAZOS

SISTEMAS EspecifICADO
No ato da VISTORIA DO 6 3 5
pelo 1 ANO 2 ANOS
IMÓVEL MESES ANOS ANOS
Fabricante *
Sistema de Segurança
Instalação
(Previsão)
Peças quebradas, Instalação,
Vidros trincadas, riscadas ou guarnições,
manchadas acessórios e fixação
Os prazos de garantia aqui fixados estão condicionados à realização dos devidos procedimentos de manutenções determinados neste manual.
(*) Especificado pelo fabricante – entende-se por desempenho de equipamentos e materiais sua capacidade em atender aos requisitos especificados em
projetos, sendo o prazo de garantia o constante dos certificados de garantia específicos de cada material ou equipamento entregues ou 6 meses (o que
for maior).
NOTA 1: A tabela consta dos principais itens das unidades autônomas e das áreas comuns.

GARANTIAS E MANUTENÇÕES
NOTA 2: No caso de cessão ou transferência da unidade, os prazos de garantia estipulados permanecerão válidos.
NOTA 3: Os prazos de garantia de materiais, equipamentos e serviços dos sistemas relacionados se referem às construções novas e têm como marco
referencial de início a data da Certidão de Habite-se, ou a data de entrega do imóvel, valendo o que ocorrer primeiro.
NOTA 4: Unidades mantidas fechadas e sem utilização por longo período poderão apresentar problemas de funcionamento em suas instalações e equipamentos,
bem como manchas em revestimentos e pinturas, em decorrência da própria falta de uso.
NOTA 5: A construtora é responsável pelos serviços por ela executados, estando certo que pelos equipamentos e serviços contratados de terceiros, a estes
caberá a responsabilidade pela execução e bom funcionamento bem como o fornecimento da garantia pelo prazo constante nos contratos ou manuais
específicos de cada instalação ou equipamento. Se, entretanto, o condômino encontrar dificuldades em ser atendido por qualquer uma destas empresas, a
construtora poderá colaborar, diligenciando, junto a elas, pelo atendimento devido.



MANUTENÇão
A manutenção tem por objetivo preservar ou recuperar as condições
adequadas da edificação para o uso e o desempenho previstos nos
projetos. A realização de forma correta prolongará o valor do bem
imóvel. Sendo desejo de todos a edificação sadia e valorizada, a ma-
nutenção com qualidade exigirá prioridade e acuidade por parte da
administração do condomínio.
Nela estarão incluídos todos os serviços de prevenção ou de corre-
ção da perda de desempenho decorrentes de deteriorações, além das
atualizações por necessidade dos moradores.
Nas atividades relativas à manutenção de edificações, devem ser
priorizados os aspectos relacionados com a segurança, a saúde e a
higiene dos usuários.
A programação dos serviços de manutenção será estabelecida a par-
tir de um diagnóstico técnico, que considerará relatórios de vistorias,
solicitações e reclamações de usuários. Serão, também, considerados
a durabilidade esperada de materiais e componentes, os padrões de
manutenção exigidos, a escala de prioridades e a disponibilidade fi-
nanceira.
Vistoria
Vistorias devem ser realizadas por profissionais independentes (con-
sultores) ou por empresas de consultoria em engenharia, em con-
dições tais de transparência que assegurem aos contratantes um
parecer livre de motivações financeiras, sendo inadmissível qualquer
vantagem indevida para a empresa contratada, em decorrência de um
parecer inidôneo. As instalações mecânicas e especiais deverão ser
vistoriadas pelos órgãos competentes.
Após a última vistoria da construtora, no 5° ano de entrega do em-
preendimento, é recomendável que o Condomínio contrate vistorias
gerais em intervalos que não excedam 5 anos.
Manutenção Preventiva e Corretiva
Os materiais não são eternos. São sujeitos a desgastes pelo uso, pelo
decorrer do tempo, pela exposição a variações de temperatura e de
GARANTIAS E MANUTENÇÕES
umidade, por vibrações, por impactos e por agressões diversas.
Constante e periodicamente, deverão ser inspecionados, conserva-
dos, mantidos, protegidos, repostos ou submetidos à ação que cou-
ber para a restituição da condição de coisa nova, de forma a atingir a
finalidade proposta com eficiência.
Alguns dos comportamentos dos materiais ou de sua aplicação dentro
de uma construção já são de domínio geral. Na tabela apresentada a
seguir, foram relacionados alguns desses materiais, os procedimentos
adequados e a periodicidade recomendada. A indiferença ao compor-
tamento dos materiais e de sua aplicação será prejudicial a eles ou a
materiais e aplicação vizinhos ou relacionados e à própria edificação.


plano de manutenção preventiva e corretiva básicas.
Todos os elementos e componentes de seu imóvel exigem a prática de
manutenção periódica para que possam conservar suas característi-
cas e seu perfeito funcionamento. Além disso, todo e qualquer com-
ponente danificado ou quebrado deve ser substituído imediatamente
para que as garantias dos demais itens sejam mantidas.
É importante ressaltar que as garantias, sejam elas previstas na lei
ou aquelas que a construtora faz questão de assumir, perdem sua
aplicabilidade se o imóvel, suas partes, elementos, componentes, ins-
talações ou acessórios tiverem sido sujeitos à utilização inadequada
ou negligenciadas, acidentadas ou tenham sido resultado de serviços
de terceiros de maneira que estejam afetadas suas especificações
Para auxiliar a prática da manutenção periódica, seja ela preventiva
ou corretiva, é apresentada a seguir uma tabela de manutenções que
poderá poupá-lo de transtornos e gastos desnecessários. Essa tabela
é um complemento às informações contidas no capítulo 4. Orientações
Gerais.
NOTA: Na tabela a seguir, são chamadas fissuras as rachaduras com
espessura igual à de um fio de cabelo (até 0,3mm), que podem acon-
tecer em paredes e estruturas. As fissuras são ocorrências usuais em
alvenarias de vedação. Trincas, por sua vez, são aberturas por onde é
possível introduzir uma lâmina de barbear (acima de 0,3mm).

PLANO DE MANUTENÇÃO PREVENTIVA E CORRETIVA

GARANTIAS E MANUTENÇÕES
Estrutura de
SISTEMA Alvenaria Revestimentos e pisos PINTURAS
concreto
Cerâmicas, porcelanatos, gra- Paredes, Componentes
COMPONENTE Vigas e lajes Paredes e muros
nitos e demais revestimentos tetos e pisos metálicos
Inspeção visual em Inspeção visual Descola-
Inspeção Identificação
todos os elementos, buscando identificar mento de
DESCRIÇÃO visual dos Repintura de pontos de
identificando oxidações, fissuras, trincas e reboco ou
rejuntes ferrugem
calcificação e deterioração rachaduras peça
Comunicar à Providenciar Tratamento com
PROVIDÊNCIA Comunicar à construtora Reconstituição
construtora reparo anti-oxidante
PERÍODO Quinquenal Bianual Anual Bianual Anual
MANUTENÇÃO Preventiva Preventiva Preventiva Corretiva

 PROGRAMA DE MANUTENÇÕES PREVENTIVAS E INSPEÇÕES
Equipamento/ sistema Atividade Periodicidade Responsável
DIARIAMENTE
Espelho Limpeza. Diariamente Eq. de manut. local
Revestimentos e pisos indus- Equipe de
Limpeza. Diariamente
trializados e pedras naturais manutenção local
Aspire o fundo da piscina (durante o inverno, essa
Equipe de
Piscina manutenção deverá ser realizada apenas quando se Diariamente
manutenção local
fizer necessário.
Equipe de
Piso intertravado Realizar a limpeza do piso Diariamente
manutenção local
SEMANALMENTE

GARANTIAS E MANUTENÇÕES
Louças e metais Verificar os ralos e sifões das louças, tanques e pias. Uma vez por semana Eq. de manut. local
Adicionar algicida, cloro e outros produtos
apropriados para evitar a formação de algas.
Equipe de
Piscina Uma vez por semana
Lavar o filtro da piscina. manutenção local
Controlar o pH da água da piscina.
QUINZENALMENTE
Efetuar teste de funcionamento do sistema por 15 Equipe de
Iluminação de emergência A cada 15 dias
minutos. manutenção local
Instalações hidrossanitárias/ Bombas de água limpa: alternar a chave no painel Equipe de
A cada 15 dias
bombas elétrico para utilizá-los em sistema de rodízio. manutenção local
Equipe de
Piscina Verificar o funcionamento do sistema da piscina A cada 15 dias
manutenção local

 Equipamento/ sistema Atividade Periodicidade Responsável
MENSALMENTE
Realizar a manutenção dos equipamentos do sistema, após a Equipe de
Exaustão Mecânia A cada mês
instalação pelo condomínio, conforme orientações do fabricante manutenção local
Efetuar teste de funcionamento do sistema Equipe de
Iluminação de emergência A cada mês
por mais de uma hora. manutenção local
Inspecionar/repor lâmpada(s) queimada(s) por outra(s) de Equipe de
Instalações elétricas A cada mês
especificação(ões) igual(is). manutenção local
Instalações e equipamen-
Equipe de
tos de prevenção e Verificar o estado das placas de sinalização das áreas de fuga. A cada mês
manutenção local
combate a incêndio
Inst. hidrossanitárias A cada mês ou diariamente Equipe de
Limpar os ralos e grelhas das águas pluviais.
(ralos e grelhas) em épocas de chuvas intensas manutenção local

Manutenção geral. A cada mês Empresa especiali-

GARANTIAS E MANUTENÇÕES
Jardim zada ou jardineiro
Cortar a grama sempre que a altura atingir 5 cm. Aproximad. 8 vezes por ano qualificado

A cada mês e nas áreas de

Encerar peças polidas Equipe de
Pedras naturais alto tráfego semanalmente ou
(ex.: bancadas). manutenção local
diariamente

Porta corta-fogo Inspecionar visualmente o fechamento das portas. A cada mês Equi. de man. local

Revisar o piso, recompondo rejuntamentos, substituindo peças Equipe de

Piso Intertravado A cada mês
e removendo ervas daninhas manutenção local


 Equipamento/ sistema Atividade Periodicidade Responsável
BIMESTRALMENTE
Iluminação de emergência Verificar fusíveis e led de carga da bateria. A cada 2 meses Eq. de manut. local

Instalações elétricas Inspecionar/repor e limpar as luminárias. A cada 2 meses Eq. de manut. local

Inst. e equip. de prev. e Equipe de

combate a incêndio
Jardim
Esquadrias de alumínio
Testar o funcionamento da bomba de incêndio. A cada 2 meses
manutenção local
Equipe de manut.
Eliminar ervas daninhas e pragas. A cada 2 meses local e/ou empresa
especializada
TRIMESTRALMENTE
Equipe de
Limpar os orifícios dos trilhos inferiores. A cada 3 meses
manutenção local

Verificar as caixas de esgoto e águas pluviais. A cada 3 meses

Instalações hidrossanitárias
Porta corta-fogo
Telefonia
GARANTIAS E MANUTENÇÕES
ou quando for Equipe de
Verificar se há trincas internas ou afundamento nas laterais das caixas detectada alguma manutenção local
de esgoto em terreno natural. obstrução
Equipe de
Aplicar óleo lubrificante nas dobradiças e maçanetas. A cada 3 meses
manutenção local
QUADRIMESTRALMENTE
Empresa
Efetuar serviços de operação assistida. A cada 4 meses
especializada


 Equipamento/ sistema Atividade Periodicidade Responsável
SEMESTRALMENTE
Manutenção geral dos sistemas.
Automação de portões Executar a regulagem eletro-mecânica nos componentes e A cada 6 meses Empresa especializada
lubrificar as peças.
Desratização e
Aplicar produtos químicos. A cada 6 meses Empresa especializada
desinsetização
Estrutura (alvenarias
estruturais, fundações, Inspecionar e verificar possíveis fissuras, trincas, rachaduras,
A cada 6 meses Empresa especializada
paredes, pilares, vigas ferragem aparente, desníveis, carbonatação.
e lajes)
Iluminação automática Revisão dos componentes. A cada 6 meses Empresa especializada
Inspecionar a instalação de equipamentos sobre áreas Equipe de
Impermeabilização A cada 6 meses
impermeabilizadas. manutenção local

GARANTIAS E MANUTENÇÕES
Revisar a instalação das centrais, após sua instalação pel Empresa especializada
Instalações de gás A cada 6 meses
condomínio. ou fornecedor
Instalações e
equipamentos de Manutenção constante a fim de garantir a operacionalidade do
A cada 6 meses Empresa especializada
prevenção e combate a sistema e componentes.
incêndio
Equipe de
Instalações elétricas Testar os disjuntores do Quadro de Distribuição de Circuitos (QDC). A cada 6 meses
manutenção local


Equipamento/ sistema Atividade Periodicidade Responsável
SEMESTRALMENTE

Acionar as tubulações que não são constantemente usadas

(ladrão).

Testar abertura e fechamento dos registros do barrilete e do

reservatório inferior.

Limpar e verificar a regulagem do mecanismo de descarga.

A cada 6 meses
Limpar o reservatório da caixa de descarga.
Equipe de
Verificar a estanqueidade da válvula e da caixa de descarga.
manutenção local
Verificar os ralos e sifões das louças, tanques e pias.
Instalações

GARANTIAS E MANUTENÇÕES
hidrossanitárias Verificar a presença de vazamento.

A cada 6 meses ou sempre

Limpar os aeradores (bicos removíveis).
que necessário

Verificar se há vazamento nas bolsas de ligação dos vasos A cada 6 meses nos 2 primei-
sanitários e o estado geral das peças. ros anos, depois a cada ano

Manutenção das bombas de recalque. A cada 6 meses

A cada 6 meses ou quando Empresa

ocorrerem indícios de contami- especializada
Limpar os reservatórios de água potável (inferior e superior).
nação ou problemas no forne-
cimento de água potável


Equipamento/ sistema Atividade Periodicidade Responsável
SEMESTRALMENTE
Sistema de proteção
Empresa
contra descargas Inspeção periódica de acordo com a Norma Técnica.
especializada
atmosféricas (SPDA)
A cada 6 meses Equipe de
Piscina Realize a manutenção do filtro e do tanque de areia.
manutenção local
Equipe de
Playground Verifique a integridade dos equipamentos, encaixes e apertos dos parafusos.
manutenção local
ANUALMENTE
Inspecionar a integridade da alvenaria.

Vistoriar as alvenarias quanto à existência de sobrecarga devido à fixação de

móveis, prateleiras, armários etc. Empresa
Alvenaria A cada ano
especializada

GARANTIAS E MANUTENÇÕES
Vistoriar certificando-se da não proliferação de fungos, inexistência de
furos e aberturas de vãos não previstos no projeto original e impacto na
alvenaria.
Inspecionar a camada drenante do jardim, verificando se não há obstrução Equipe de
Drenagem A cada ano
na tubulação e entupimentos dos ralos. manutenção local
Inspecionar a integridade física.
Proceder com a limpeza geral das esquadrias.
Equipe de
Reapertar parafusos aparentes dos fechos.
Esquadrias de manutenção local
A cada ano
alumínio Revisar os orifícios dos trilhos inferiores.
Verificar a ocorrência de vazamentos.
Regular o freio (quando houver). Empresa especializ.


Equipamento/ sistema Atividade Periodicidade Responsável
ANUALMENTE
Revisar o estado do acabamento.
Equipe de
Esquadrias de
Inspecionar a integridade física. A cada ano manutenção
madeira
local
Apertar parafusos aparentes dos fechos, dobradiças e maçanetas.

Inspecionar a integridade física.

Revisar os orifícios dos trilhos inferiores.

Reapertar parafusos aparentes dos fechos. Equipe de

manutenção
Esquadrias e peças Verificar o funcionamento de trincos, cremonas e dobradiças. local
A cada ano
metálicas
Verificar a existência de vazamentos.

Verificar o desempenho da vedação e fixação nos caixilhos.

GARANTIAS E MANUTENÇÕES
Repintar as esquadrias e verificar possíveis pontos oxidados, trantando-os com Empresa
anti-oxidante. especializada

Verificar a integridade da estrutura.

Estrutura (alvenarias Testar a profundidade da carbonatação.

estruturais, Empresa
Verificar o aparecimento de manchas superficiais no concreto. A cada ano
fundações, predes, especializada
pilares, vigas e lajes) Verificar a descoloração do concreto.

Verificar o aparecimento de estalactites e estalagmites nos tetos e pisos de concreto.


Equipamento/ sistema Atividade Periodicidade Responsável
ANUALMENTE
A cada ano ou sem-
Lubrificar, com grafite em pó, as dobradiças, rótulas etc. Equipe de
pre que necessário
Ferragens das manutenção local
esquadrias Apertar os parafusos aparentes dos fechos e maçanetas.
A cada ano
Regular o freio (quando houver). Empresa especializ.

Forro de gesso Repintar forros das instalações sanitárias. A cada ano Empresa especializ.
A cada ano ou qdo.
Verificar as condições da mangueira de ligação da tubulação ao necessário, mesmo Eq.de manut. local
Instalações de gás
eletrodoméstico e trocar quando necessário. que em períodos Empresa especializ.
inferiores a um ano
Instalações de Empresa
Revisar as conexões, aparelhos e central. A cada ano
interfonia/telefonia especializada

GARANTIAS E MANUTENÇÕES
Inst. e equip. de prev. A cada ano ou con- Empresa
Revisão e recarga dos extintores.
e combate a incêndio forme prazo no lacre especializada
Reapertar todas as conexões do Quadro de Distribuição de Circuitos (QDC).

Medir a corrente em cada circuito do QDC.

Manobrar todos os disjuntores do QDC. Equipe de

manutenção local
Instalações elétricas Verificar se não existe aquecimento excessivo no QDC. A cada ano
e/ou empresa
Verificar se os QDC’s estão com suas partes vivas inacessíveis e espaços especializada
reservados conforme projeto.
Tomadas, interruptores e pontos de luz: verificar o estado dos contatos
elétricos, substituindo as peças que apresentam desgaste.

Equipamento/ sistema Atividade Periodicidade Responsável
ANUALMENTE
Limpar o crivo dos chuveiros.

Trocar os vedantes das torneiras e registros de pressão.

Verificar anéis o’ring dos registros de pressão.

Verificar as tubulações de captação de água do jardim para detectar a
presença de raízes que possam destruir ou entupir as tubulações.
Verificar se existe a formação de cálcareo nas saídas dos tubos do Equipe de
Instalações reservatório d’água, indicando a presença de vazamentos. manutenção local
hidrossanitárias/ Verificar a integridade dos suportes das instalações suspensas. A cada ano
louças e metais
Verificar a estanquidade das torneiras, registros, válvulas de descarga e
chuveiros.

GARANTIAS E MANUTENÇÕES
Verificar o estado geral das louças, tanques, pias e ferragens.

Verificar defeitos de acionamento na válvula de descarga.

Verificar a qualidade da água (dureza e pH). Empresa

Verificar a pressão e vazão da água. especializada

Rever a aderência e completar o rejuntamento nas juntas de dilatação e

juntas de trabalho.
A cada ano ou
Verificar a calafetação de chapins e fixação de antenas, pára-raios, Empresa
Juntas de dilatação quando aparecer
elementos decorativos etc. especializada
alguma falha
Analisar visualmente e tactilmente pontos falhos, principalmente nos
encontros com o rejuntamento cimentício.


Equipamento/ sistema Atividade Periodicidade Responsável
ANUALMENTE
Juntas de dilatação Verificar visualmente e tactilmente o poliuretano/mastique, observando se A cada ano ou quando Empresa
(continuação) há bolhas, fissuras ou ressecamento do produto. aparecer alguma falha especializada
Equip. manut.
Pintura
Repintar/retocar as paredes, tetos e forros. A cada ano local e/ou
(interna/externa)
empres. espec.
Piso cimentado ou Verificar as juntas de dilatação e preencher com poliuretano, quando Equipe de
A cada ano
acabado em concreto necessário. manutenção local
Equipe de
Piso Intertravado Realizar lavagem geral do piso. A cada ano
manutenção local
Empresa
Porta corta-fogo Efetuar a regulagem das portas. A cada ano
especializada
Inspecionar e refazer onde necessário os rejuntamentos dos pisos, Equipe de manu-

GARANTIAS E MANUTENÇÕES
Rejuntes A cada ano
paredes, soleiras, ralos e peças sanitárias. tenção local
Revest. industrializ. e Empresa
Verificar eflorescência, manchas e presença de peças quebradas. A cada ano
pedras naturais especializada


 Equipamento/ sistema Atividade Periodicidade Responsável
ANUALMENTE
Sistema de proteção
Empresa
contra descargas Inspeção visual. A cada ano
especializada
atmosféricas (SPDA)
Revisar coberturas (integridade física) e descidas de águas pluviais.
Revisar as ligações entre peças parafusadas, pregadas, coladas ou por
entalhe.
Limpar periodicamente calhas e rufos e verificar a existência de acúmulo Empresa
Telhados e calhas pluviais A cada ano
de água. especializada

Verificar o nível de corrosão de todos os materiais metálicos.

Substituir peças trincadas ou quebradas.

Vidros Verificar o desempenho da vedação e fixação nos caixilhos. A cada ano Eq. de manut. local

GARANTIAS E MANUTENÇÕES
BIENALMENTE
Verificar o estado de conservação das fachadas, através de inspeção visual Empresa
Fachadas A cada 2 anos
e/ou por percurssão, utilizando balancim leve ou “cadeirinha”. especializada
Verificar a deterioração da pintura existente.
Equipe de
Forro de gesso Verificar a condição dos pontos embutidos. A cada 2 anos
manutenção local
Verificar a existência de fissuras.

Impermeabilização Verificar a presença de carbonatação e fungos. A cada 2 anos Eq. de manut. local


 Equipamento/ sistema Atividade Periodicidade Responsável
BIENALMENTE
Reapertar conexões de tomadas e interrupetores e verificar
Equipe de
Instalações elétricas o estado dos contatos elétricos substituindo as peças que A cada 2 anos
manutenção local
apresentem desgaste.
Paredes e tetos revev. em Efetuar inspeção detalhada das juntas e frisos, verificando a Equipe de
A cada 2 anos
argamassa ou gesso integridade e presença de fissuras. manutenção local
Pintura Realizar inspeção para avaliar as condições quanto a Equipe de
A cada 2 anos
(interna/ externa) descascamento, esfarelamento e perda de cor. manutenção local
TRIENALMENTE
Pintar ou envernizar as esquadrias em madeira, dependendo de Empresa
Esquadrias de madeira A cada 3 anos
qual foi o acabamento entregue com a construção original. especializada
Forro de gesso Repintar os forros de gesso das áreas secas. A cada 3 anos Empresa espec.

GARANTIAS E MANUTENÇÕES
Inst. e equip. de prevenção
Testar as mangueiras e hidrantes. A cada 3 anos Empresa espec.
e combate a incêndio
Verificar graxetas, anéis de vedação e estanqueidade dos registros Equipe de
Instalações de gaveta e dos registros de esfera, evitando vazamentos. manutenção local
A cada 3 anos
hidrossanitárias Verificar o diagrama da torre de entrada e a comporta do
Empresa espec.
mecanismo de caixa acoplada.
Paredes e tetos revest. em Repintar áreas internas e externas (inclusive fachadas) e tratar as
A cada 3 anos Empresa espec.
argamassa ou gesso liso fissuras.
Sist. de prot. contra desc.
Revisar completamente todo o sistema, segundo a NBR 5419. A cada 3 anos Empresa espec.
atmosféricas. (SPDA)


 Equipamento/ sistema
Argamassa de
rejuntamento
Inst. e equip. de prevenção
e combate a incêndio
Elevador
Iluminação de emergência
Inst. e equip. de prevenção
e combate a incêndio
Instalações
hidrossanitárias
Interfone
Sistema de proteção
contra descargas
atmosféricas (SPDA)
Verificação do programa
de manutenção
Atividade Periodicidade Responsável
QUINQUENALMENTE
Aplicar protetor de superfície à base de
A cada 5 ou 6 anos Empresa espec.
politetrafluoretileno.
Teste hidrostático dos extintores. A cada 5 anos Empresa espec.
ESPECIFICADO PELO FABRICANTE
Manutenção recomendada pelo fabricante em
Especificado pelo fabricante Empresa espec.
atendimento às leis municipais pertinentes.
Manutenção recomendada pelo fabricante. Especificado pelo fabricante Empresa espec.
Manutenção recomendada pelo fabricante. Especificado pelo fabricante Empresa espec.
Equip. de manut.
Limpar os filtros conforme orientação do
Especificado pelo fabricante local e/ou empresa
fabricante.
especializada
GARANTIAS E MANUTENÇÕES
Vistoriar o sistema instalado. Especificado pelo fabricante Empresa espec.
Nas insp. ou atendendo a legislação
municipal. Obs.: em locais expostos à
Medição ôhmica do sistema. Empresa espec.
corrosão severa, os intervalos entre as
insp. deverão ser reduzidos.
Avaliar o estado de conservação do
empreendimento e verificar a realização do Estabelecido no planejamento da Empresa/profissional
Programa de Manutenções Preventivas e manutenção preventiva habilitado
Inspeções.

 OMPLEMENTAÇÃO
8. C
 RECOMENDAÇÕES PARA SITUAÇÕES DE EMERGÊNCIA
As orientações a seguir se referem a recomendações básicas para
situações que requerem providências rápidas e imediatas, visando à
segurança pessoal e patrimonial dos condôminos e usuários.
Incêndio
Princípio de incêndio
§ Ligue para o Corpo de Bombeiros (tel. 193) e dirija-se às rotas de
fuga.
§ Feche os registros gerais de gás, após a sua instalação, localizados
nas centrais de gás.
§ Desligue os disjuntores gerais dos QDC’s.
ATENÇÃO: Os circuitos que alimentam as bombas do sistema de
combate a incêndio não poderão ser desligados.
Em situações extremas
§ Em locais onde haja fumaça, mantenha-se junto ao chão para respirar
melhor. Use, se possível, uma toalha molhada junto ao nariz.
§ Antes de abrir qualquer porta, toque-a com as costas das mãos. Se
estiver quente, não abra.
§ Sempre que passar por uma porta, feche-a sem trancar.
§ Sempre desça, nunca suba pelas torres.
§ Uma vez que tenha conseguido escapar, não retorne.
§ Não tente salvar nenhum objeto, primeiro tente se salvar.
§ Se não for possível sair, espere por socorro, mantendo os olhos
fechados e ficando junto ao chão.
§ Mantenha-se vestido e molhe suas vestes.
§ Ajude e acalme as pessoas em pânico.
§ Caso suas roupas estejam pegando fogo, não corra. Se possível,
envolva-se numa coberta, num tapete ou tecido qualquer, e role no
chão.
Não procure combater o incêndio, a menos que você saiba manusear o
equipamento de combate específico. Desde que não coloque sua vida
em risco, feche o registro geral de gás na central.
Vazamentos em tubulações de gás
Caso se verifique vazamento de gás de algum aparelho, como fogão,
feche imediatamente o registro de gás na saída do ponto de alimentação
do aparelho. Mantenha os ambientes ventilados, abrindo as janelas e
portas. Não utilize nenhum equipamento elétrico ou acione qualquer
interruptor.
Caso perdure o vazamento, feche o registro presente no medidor de
gás da unidade e solicite ao síndico o fechamento do registro de 1º
COMPLEMENTAÇÃO
estágio na central de gás. Acione imediatamente o fornecedor dos
equipamentos ou o Corpo de Bombeiros.
Vazamentos em tubulações hidráulicas
No caso de algum vazamento em tubulação de água, a primeira
providência a ser tomada é o fechamento do registro correspondente.
Caso ainda perdure o vazamento, feche o ramal abastecedor de água
fria do seu apartamento (registro localizado junto ao hidrômetro individual
da unidade). 146
Quando necessário, avise à equipe de manutenção local em qualquer Parada súbita de elevadores
caso, do Condomínio acione imediatamente uma empresa especializada
Em caso de passageiro preso no elevador, a empresa que presta
ou um técnico habilitado, para os devidos consertos.
serviço de manutenção dará prioridade ao resgate do mesmo. Para
Entupimentos em tubulações de esgoto e águas pluviais segurança dos usuários, a liberação de passageiros presos na cabine
deverá ser feita exclusivamente pelos técnicos da empresa de manuten-
No caso de entupimento na rede de coleta de esgoto e águas pluviais,
ção dos elevadores, ou em caráter de emergência, pelo Corpo de
avise a equipe de manutenção local do Condomínio e acione
Bombeiros. Nesses casos o uso do elevador deverá ser suspenso até
imediatamente, caso necessário, uma empresa especializada em
a vistoria e liberação do equipamento pelos técnicos da manutenção.
desentupimento.
Atualmente a empresa que presta serviços de manutenção e conserva-
Cur to-circuito em instalações elétricas
ção de elevadores no empreendimento é a Atlas Schindler. Os telefones
No caso de algum curto, os disjuntores do quadro de distribuição de da assistência técnica regional/emergência da empresa são (31) 3273-
circuitos QDC e do quadro de força QF desligam-se automaticamente e 1722 ou (31) 3219-7300 ou 0800 055 1918.
também as partes afetadas pela anormalidade.
Sistema de segurança
Procure verificar a causa do desligamento do disjuntor e entre em
No caso de intrusão ou tentativa de roubo ou assalto siga as recomen-
contato com uma empresa especializada ou um técnico habilitado. Feita
dações da empresa de segurança especializada, quando houver, ou
a conferência e reparo - quando necessário - volte o disjuntor desarmado
acione a polícia.
à sua posição original. No caso de curto em equipamentos ou aparelhos,
desarme manualmente o disjuntor correspondente ou a chave geral.

COMPLEMENTAÇÃO
147
 TELEFONES ÚTEIS
A N ATE L Correios Direcional
Agência Nacional de Telecomunicações Central de atendimento dos Correios - 3003 0100 Departamento de Relacionamento com o Cliente
1331 - chamada gratuita Atendimento telefônico de segunda a sexta-feira das Tel.: 4002-2600
Reclamações e denúncias 8 às 14hs e sábado das 8 às 18HS - chamada tarifada Atendimento de segunda a sexta-feira
Atend. de segunda à sexta-feira de 8h as 20h Sugestões e reclamações - 0800 725 0100 de 9h as 17h
Site: www.anatel.gov.br Chamada gratuita E-mail: relacionamento@direcional.com.br
Site: www.correios.com.br
Site: www.direcional.com.br
ANEEL
Agência Nacional de Energia Elétrica Disque Polícia Civil
Disque Polícia Militar
167 - chamada gratuita 194 - Chamada gratuita.
190 - Chamada gratuita.
Oferece orient. sobre serviços de energia elétrica Disque Cidadão.
Denúncias à Polícia/emergência (plantão 24 horas).
Atend. de segunda à sexta-feira de 8h as 20h 0800-305000 - Chamada gratuita.
181 - Chamada gratuita. Site: www.policiamilitar.mg.gov.br.
Site: www.aneel.gov.br
Disque denúncia.
Bombeiros/ Resgate Denúncias à Polícia (plantão 24 horas). Disque PROCON
193 - Chamada gratuita. Site: www.policiacivil.mg.gov.br. 1512 - Chamada tarifada.
Atendimento 24 horas. Informações ao consumidor.
Site: www.bombeiros.mg.gov.br. Defesa Civil Atendimento de segunda a sexta-feira,
199 - Chamada gratuita. das 8 às 17 horas.
CEMIG Atendimento 24 horas.

COMPLEMENTAÇÃO
Companhia Energética de Minas Gerais Denúncia de enchentes, desabamentos, incêndios e SAMU
116 alagamentos. Ser viço de Atendimento Móvel de Ur gência
0800 721 0116 - Chamada gratuita. Site: www.defesacivil.mg.gov.br. 192 - chamada gratuita
Atendimento a consumidores (plantão 24 horas) Serviço de atendimento móvel de urgência
Site: www.cemig.com.br. Atendimento 24horas

C O PA S A
Companhia de Saneamento de Minas Gerais
115 - Chamada gratuita.
Falta de água e vazamento (plantão 24 horas)
Site: www.copasa.com.br. 148
LINKS

Convenção de Condomínio do Way Planalto Residence

Projeto de arquitetura legal

Projeto hidrossanitário

Projeto de prevenção e combate a incêndio e pânico

Projeto elétrico

Projeto telecomunicações (telefonia, interfonia e TV)

Projeto de gás

COMPLEMENTAÇÃO
149
 ROTEIRO PARA INSPEÇÃO PREDIAL
Nos termos da seção 8.4 da NBR 5674/99, as inspeções efetuadas
conforme previsto no Manual “devem ser orientadas por listas de
conferência padronizadas, elaboradas considerando:
§ Um roteiro lógico de inspeção de edificações.
§ Os componentes e equipamentos mais importantes nas edificações.
§ As formas de manifestação esperadas de degradação dos edifícios.
§ As solicitações e reclamações dos usuários.
As tabelas a seguir apresentam um modelo de controle de inspeção
anual proposta, que não substitui a semestral e vice-versa: elas são
complementares.
Lembramos que a correta documentação e registro das manutenções
realizadas, inclusive dos relatórios de inspeção, é condição para a
exigibilidade da garantia legal, caso seu acionamento se faça necessário.
É importante ressaltar, ainda, que as inspeções devem ser sempre
realizadas por profissional ou empresa devidamente habilitados.

INSPEÇÃO SEMESTRAL

R.T. CREA

IMÓVEL ENDEREÇO
INSPEÇÃO DE
DATA

COMPONENTE ESTADO DE CONSERVAÇÃO

COMPLEMENTAÇÃO
ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO BOM REGULAR RUIM
Funcionamento dos sistemas
OUTROS

DANOS VERIFICADOS

150
 COMPONENTE ESTADO DE CONSERVAÇÃO

IMPERMEABILIZAÇÃO BOM REGULAR RUIM

Estanqueidade das áreas impermeabilizadas
Instalação de equipamentos sobre áreas impermeabilizadas
Ocorrência de carbonatação e fungos

DANOS VERIFICADOS

INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS BOM REGULAR RUIM

Ocorrência de vazamentos em torneiras, registros, chuveiros, etc.
Verificar pressão e vazão da água
Verificar defeito de acionamento da válvula de descarga
Desobstrução da tubulação de recolhimento de água pluvial

COMPLEMENTAÇÃO
DANOS VERIFICADOS

151
 COMPONENTE ESTADO DE CONSERVAÇÃO

TELHADOS BOM REGULAR RUIM

Desobstrução de calhas e descidas de água
Existência de telhas quebradas ou danificadas

DANOS VERIFICADOS

INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS BOM REGULAR RUIM

Funcionamento das bombas de recalque

DANOS VERIFICADOS

LOUÇAS SANITÁRIAS BOM REGULAR RUIM

COMPLEMENTAÇÃO
Estado geral das louças, tanques e pias
Bolsas de ligação do vaso (inspecionar vazamentos)

DANOS VERIFICADOS

152
 COMPONENTE ESTADO DE CONSERVAÇÃO

METAIS SANITÁRIOS BOM REGULAR RUIM

Limpeza dos aeradores (bicos removíveis) das torneiras

DANOS VERIFICADOS

USOS
Descrever ocorrência das deteriorações verificadas no imóvel em razão do uso. Se o imóvel estiver desocupado, informar há quanto tempo.

CONCLUSÃO

COMPLEMENTAÇÃO
153
 INSPEÇÃO ANUAL

R.T. CREA
IMÓVEL ENDEREÇO
INSPEÇÃO DE
DATA

COMPONENTE ESTADO DE CONSERVAÇÃO

PAREDES – CONCRETO ESTRUTURAL BOM REGULAR RUIM

Integridade das paredes
Verificação de proliferação de fungos
Inexistência de furos e abertura de vãos não previstos no projeto
Impactos nas paredes
OUTROS

DANOS VERIFICADOS

COMPLEMENTAÇÃO
ESQUADRIAS DE MADEIRA BOM REGULAR RUIM
Integridade
Estado do acabamento
OUTROS
154
 COMPONENTE ESTADO DE CONSERVAÇÃO

ESQUADRIAS DE MADEIRA (continuação) BOM REGULAR RUIM

DANOS VERIFICADOS

ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO BOM REGULAR RUIM

Integridade
Estanqueidade
Revisão geral
Orifícios do trilho inferior
Parafusos aparentes dos fechos
Regulagem do freio (se houver)
Estado dos vidros
OUTROS

COMPLEMENTAÇÃO
DANOS VERIFICADOS

155
 COMPONENTE ESTADO DE CONSERVAÇÃO

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS BOM REGULAR RUIM

Medir corrente em cada circuito
Reaperto das conexões do Q.D.C.’s e Q.F.’s
Desligar e religar os D.R.’s
Estado das conexões e contatos elétricos
Conferir a existência de aquecimento dos componentes
Verificar ocorrência de oxidação em partes metálicas

DANOS VERIFICADOS

ESQUADRIAS E PEÇAS METÁLICAS BOM REGULAR RUIM

Revisão da integridade física
Funcionamento de trincos e dobradiças

COMPLEMENTAÇÃO
Estado dos perfis e fixadores
Estado geral da pintura

DANOS VERIFICADOS

156
 COMPONENTE ESTADO DE CONSERVAÇÃO

IMPERMEABILIZAÇÃO BOM REGULAR RUIM

Estanqueidade das áreas impermeabilizadas
Instalação de equipamentos sobre áreas impermeabilizadas
Ocorrência de carbonatação e fungos

DANOS VERIFICADOS

INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS BOM REGULAR RUIM

Ocorrência de vazamentos em torneiras, registros e chuveiros
Verificar pressão e vazão da água
Verificar defeito de acionamento da válvula de descarga
Verificar qualidade da água (dureza e pH)

COMPLEMENTAÇÃO
DANOS VERIFICADOS

157
 COMPONENTE ESTADO DE CONSERVAÇÃO

LOUÇAS SANITÁRIAS BOM REGULAR RUIM

Estado geral das louças, tanques e pias, inclusive ferragens
Bolsas de ligação do vaso (inspecionar vazamentos)

DANOS VERIFICADOS

REVESTIMENTOS CERÂMICOS BOM REGULAR RUIM

Ocorrência de eflorescências, manchas, peças quebradas
Sistema de rejuntamento (fissuras e pontos falhos)
Aderência e integridade do poliuretano

DANOS VERIFICADOS

COMPLEMENTAÇÃO
REVESTIMENTOS EM PEDRAS NATURAIS BOM REGULAR RUIM
Ocorrência de eflorescências, manchas, peças quebradas
Sistema de rejuntamento (fissuras e pontos falhos)

158
 COMPONENTE ESTADO DE CONSERVAÇÃO

REVESTIMENTOS EM PEDRAS (continuação) BOM REGULAR RUIM

DANOS VERIFICADOS

REJUNTE E SILICONE BOM REGULAR RUIM

Revisar rejunte das áreas molhadas (banhos, cozinha, serviço etc.)
Revisar silicone das esquadrias (janelas)

DANOS VERIFICADOS

TELHADOS , CALHAS E RUFOS BOM REGULAR RUIM

Limpeza de calhas e tubulação de escoamento de água

COMPLEMENTAÇÃO
Limpeza de telhados (folhas, objetos etc.)

DANOS VERIFICADOS

159
 USOS
Descrever ocorrência das deteriorações verificadas no imóvel em razão do uso. Se o imóvel estiver desocupado, informar há quanto tempo.

CONCLUSÃO

COMPLEMENTAÇÃO
160
 COMPLEMENTAÇÃO
w w w . g u i a r e. c o m
161