FACULDADE DOM ALBERTO

DISCIPLINA DE ESTRUTURAS METÁLICAS

9° SEMESTRE DE 2023
Professor Eng. Civil Jeferson Santos, M.Sc

02 VIABILIDADE ECONÔMICA E PROCESSOS

A) CONTEÚDOS PROGRAMÁTICOS
1. Introdução
2. Índices Construtivos
3. Viabilidade Econômica
4. Procedimentos ISO 9001

B) PROBLEMA/CASE

Para a construção de um prédio, é possível executar uma obra, atendendo os índices

construtivos e o investimento inicial? Além dos fatores tempo e execução da obra, podemos
ter garantia dos procedimentos padronizados? O que podemos fazer para garantir essa
padronização construtiva?

C) OBJETIVOS

Conhecer as principais etapas de estudos, elaboração, execução e entrega de uma

edificação vertical, baseados nos aspectos construtivos, econômicos e legais de uma construção.

D) CONHECIMENTOS

1. INTRODUÇÃO

A construção de edifícios verticais em concreto armado tem sido uma prática comum na
indústria da construção civil, proporcionando soluções eficientes em termos de espaço e utilização
de terrenos urbanos.
Esta abordagem de construção tem evoluído ao longo dos anos, e diversos autores
renomados na área têm contribuído com suas opiniões sobre as viabilidades econômicas
associadas a essa tecnologia. Neste texto, exploraremos as principais vantagens econômicas da
construção de edifícios verticais em concreto armado, destacando autores proeminentes no campo
e fornecendo um exemplo ilustrativo de empreendimento para contextualização.

2 – ÍNDICES CONSTRUTIVOS E ZONEAMENTO URBANO

O Zoneamento Urbano, para efeitos da lei municipal, é a divisão do Município em zonas de

uso diferentes, visando ordenar o crescimento da cidade de proteger os interesses da coletividades.
As área urbanas estão divididas nas seguintes Zonas de Uso, conforme o Mapa IV, do anexo
do plano diretor do município.

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I. Zonas Comerciais–ZC;
II. Zonas Residenciais–ZR;
III. Zonas Industriais–ZI;
IV. Zonas de Ocupação Controlada – ZOC; e
V. Zonas de Interesse Turístico - ZIT

Zonas Comerciais

As Zonas Comerciais são caracterizadas pela maior concentração de atividades e funções

urbanas e sociais, abrangendo o centro tradicional da cidade e corredores comerciais e de serviços,
tendo como base os sistemas de circulação e transportes, subdividindo-se em:

I. ZonaComercial1–ZC1–constituída pelo núcleo central da cidade;

Zonas Residencias
Pelo código de obras, as zonas residências são definidas no Art. 34, como:

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Índices Construtivos

As edificações a serem realizadas na Zona Urbana da Sede e nas Sedes Distritais

obedecerão aso seguintes índices e parâmetros:

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Para fins de aplicação dos índices, ficam definidos no quadro abaixo, os seguintes parâmetros
urbanísticos para as respectivas zonas ou macrozonas, delimitas no Mapa V.

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3. VIABILIDADE ECONÔMICA

Vantagens Econômicas da Construção Vertical em Concreto Armado:

A construção de edifícios verticais em concreto armado apresenta várias vantagens
econômicas significativas. Um dos principais benefícios é a otimização do uso do terreno, permitindo
que uma maior área construída seja acomodada em uma área relativamente pequena.
Isso é particularmente relevante em áreas urbanas onde o espaço é limitado e caro. Além
disso, o concreto armado é um material de construção versátil e durável, o que contribui para a
longevidade do edifício e reduz os custos de manutenção a longo prazo.
Alguns autores, enfatizam que a construção vertical em concreto armado é uma solução
viável para atender à demanda crescente por habitações urbanas. Muitos destacam a eficiência
estrutural e a velocidade de construção como fatores determinantes para a viabilidade econômica
dessa abordagem.
A ABCP (Associação Brasileira de Consultoria Estrutural), enfoca a importância da
sustentabilidade na construção vertical. A entidade argumenta que edifícios em concreto armado
podem ser projetados de forma a maximizar a eficiência energética e reduzir os custos operacionais
ao longo da vida útil do edifício.
Roberto Chust Carvalho - autor de renome internacional, aborda a integração de tecnologias
digitais no processo de construção vertical. Ele ressalta como a modelagem de informações de
construção (BIM) pode melhorar a eficiência da construção, reduzindo os erros e os custos de
retrabalho.
Exemplo Ilustrativo de Empreendimento: Vamos considerar um empreendimento hipotético na
cidade de São Paulo, Brasil. O projeto envolve a construção de um edifício residencial de 20 andares
em concreto armado. A área total do terreno é de 800 metros quadrados, e o índice construtivo
permitido é de 4 vezes a área do terreno.
Investimento Total:
Custo do terreno: R$ 1.500.000,00
Custo da construção: R$ 8.000.000,00
Outros custos (licenças, projetos, etc.): R$ 500.000,00
Total: R$ 10.000.000,00
Receita Estimada:
40 apartamentos com preço médio de venda de R$ 600.000,00
Receita total: R$ 24.000.000,00
Lucro Estimado:
Receita total - Investimento total: R$ 24.000.000,00 - R$ 10.000.000,00 = R$ 14.000.000,00

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4 . PROCEDIMENTOS ISO 9001 APLICADA NA CONSTRUÇÃO CIVIL

A gestão eficiente de um canteiro de obras é essencial para o sucesso de projetos de

construção. Nesse contexto, a implementação da norma ISO 9001 traz uma série de vantagens e
benefícios que contribuem para a qualidade, eficiência e segurança das operações.
Neste texto, exploraremos as principais vantagens da implantação da ISO 9001 em canteiros
de obras, bem como um exemplo prático de sua aplicação e os resultados obtidos.

Vantagens da Implantação da ISO 9001 em Canteiros de Obras:

 Melhoria da Qualidade: A ISO 9001 promove uma abordagem centrada na qualidade,
incentivando a padronização de processos, a adoção de melhores práticas e a busca pela
excelência em todas as etapas da construção.

 Aumento da Eficiência: A norma estabelece a necessidade de identificar e otimizar

processos, reduzindo desperdícios, retrabalhos e atrasos. Isso resulta em uma operação
mais eficiente e em prazos de entrega mais curtos.

 Satisfação do Cliente: A ISO 9001 enfatiza a compreensão das necessidades e

expectativas dos clientes, garantindo que os produtos e serviços entregues atendam ou
superem suas demandas. Isso fortalece a reputação da empresa e fomenta a fidelização
dos clientes.

 Gestão de Riscos: A norma incentiva a identificação e a mitigação de riscos potenciais,

permitindo que a equipe antecipe problemas e tome medidas preventivas, contribuindo para
a redução de incidentes e acidentes.

 Envolvimento dos Colaboradores: A ISO 9001 valoriza o engajamento dos colaboradores

ao promover a participação ativa na melhoria contínua dos processos. Isso cria um ambiente
de trabalho mais motivador e colaborativo.

 Tomada de Decisões Embasadas: A coleta e análise de dados são partes essenciais da

ISO 9001. Essa abordagem baseada em dados permite uma tomada de decisões mais
informada e fundamentada.

 Redução de Custos: A melhoria da qualidade e da eficiência resulta em redução de

desperdícios e custos operacionais, contribuindo para o aumento da rentabilidade.

Exemplo Prático de Implantação da ISO 9001 em um Canteiro de Obras:

Imagine uma construtora que decidiu implementar a ISO 9001 em um de seus canteiros de
obras. As etapas da implantação envolvem:
 Mapeamento de Processos: Identificação e documentação dos processos envolvidos na
construção, desde a seleção de materiais até a entrega final.

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 Definição de Indicadores: Estabelecimento de indicadores de desempenho, como taxa de
retrabalho, prazos de entrega e satisfação do cliente.
 Treinamento e Capacitação: Capacitação da equipe sobre os princípios da ISO 9001, suas
responsabilidades e a importância da melhoria contínua.
 Implementação de Procedimentos: Desenvolvimento e implementação de procedimentos
operacionais padronizados para garantir a consistência e qualidade dos processos.

Vantagens obtidas:

Após a implantação da ISO 9001, a construtora percebeu melhorias significativas. Houve

uma redução notável nos retrabalhos, resultando em economia de recursos e aumento da
produtividade. A satisfação dos clientes também aumentou, uma vez que os prazos foram
cumpridos de maneira mais consistente e a qualidade das entregas melhorou.
Além disso, a empresa pôde tomar decisões mais informadas com base nos indicadores de
desempenho, identificando áreas de oportunidade e agindo proativamente para resolvê-las. O
ambiente de trabalho tornou-se mais colaborativo, com os colaboradores engajados na busca
contínua por melhorias.
Conclusão:
A implantação da ISO 9001 em canteiros de obras oferece vantagens inegáveis para a
qualidade, eficiência e segurança das operações. Através da padronização de processos, tomada
de decisões embasadas e foco na satisfação do cliente, as empresas podem alcançar resultados
positivos e se destacar em um mercado cada vez mais competitivo.

E) RESOLUÇÃO DE QUESTÕES

Atividade Proposta para Discussão em Sala de Aula: Após a exploração deste conteúdo em sala
de aula, os alunos podem ser desafiados a discutir as seguintes perguntas:
1. Quais são os principais fatores que contribuem para a viabilidade econômica da construção
de edifícios verticais em concreto armado? Como esses fatores podem variar de acordo com
o contexto urbano e as demandas do mercado?
2. Como a adoção de tecnologias digitais, como a modelagem de informações de construção
(BIM), pode impactar a eficiência e os custos na construção de edifícios verticais? Quais são
os potenciais benefícios e desafios associados a essa abordagem?
3. Além das vantagens econômicas, quais outros aspectos devem ser considerados ao
planejar a construção de edifícios verticais em concreto armado? Como a sustentabilidade
e o design arquitetônico podem influenciar a decisão de investir nesse tipo de
empreendimento?

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4. Essas questões proporcionarão aos alunos a oportunidade de refletir sobre as
complexidades envolvidas na construção de edifícios verticais em concreto armado,
incentivando discussões e análises críticas em sala de aula.

G) REFERÊNCIAS

AZEREDO, H. A. O Edifício e seu Acabamento. São Paulo. Blucher, 1998.

BELLEI, Ildony H. Edifícios Industriais em aço. 5ª edição. Editora Pini. São Paulo, 2006. 536p.

BOTELHO, Manoel Henrique C.; FERRAZ, Nelson N. Concreto armado eu te amo: vai para a obra.
[Digite o Local da Editora]: Editora Blucher, 2016. E-book. ISBN 9788521209966.

- ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS – NBR 15575:2013 – Edificações

habitacionais – Desempenho – Parte 1