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Todos os conhecimentos e informações que você irá adquirir neste E-book, são fruto das minhas
experiências profissionais ao longo de 25 anos atuando nesta área.

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Olá, Claudio Peixoto aqui,

Se você fez o download deste ebook tenho certeza que você quer buscar formas de potencializar
sua performance ao máximo e consequentemente todos seus resultados.

Parabéns, você tomou uma decisão sábia... vou te entregar isso em 7 passos.

São 7 aprendizados que desenvolvi ao longo de mais de 25 anos atuando como Engenheiro nas
maiores Construtoras do Brasil e em mais de 20 cidades espalhadas pelo País, responsável pela
Gestão das mais variadas Obras e Projetos.

Para se manter no jogo do longo prazo você precisa ter resultados e entender a viver na Alta
Performance.

Então eu peço que você venha com a mente aberta para absorver conceitos práticos que a
Universidade passa muito teoricamente, e vistos por uma nova perspectiva, podem te dar aquele
insight e a motivação que falta para buscar uma performance totalmente diferenciada.

Leonardo da Vinci já dizia “A simplicidade é a forma mais elevada de sofisticação“. Seguindo os

ensinamentos do mestre, vamos passar os conceitos da maneira mais prática e funcional possível.

Seja Bem Vindo,

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SUMÁRIO

Introdução .....................................................................................................................................................................4

Por que morar numa Casa Container Sustentável? ..............................................................................................6

Viabilidade Econômica...............................................................................................................................................9

Passo 1 – Serviços Iniciais.......................................................................................................................................... 10

Passo 2: Implantação da Obra .............................................................................................................................. 14

Dúvidas mais frequentes .......................................................................................................................................... 29

As 7 dicas para a Alta Performance da Gestão ................................................................................................. 35

Um pouco mais sobre o Autor ........................................................................................................................ 36

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INTRODUÇÃO

O uso de contêineres marítimos na construção civil ganha adeptos no Brasil. Os projetos mostram que
reciclar as grandes caixas metálicas descartadas pelo segmento de transporte pode garantir
conforto, beleza, rapidez e sustentabilidade à obra.

O tamanho das unidades é adequado à construção modular.

A ideia surgiu na Europa e chegou aos Estados Unidos e China. A tendência é a ampliação desse tipo
de construção e a incorporação dos modelos pelas legislações de outros países do mundo, incluindo
o Brasil.

Com a atual discussão sobre meio ambiente, construções sustentáveis, materiais desperdiçados que
geram poluição, energia solar, reciclagem, etc, os containers vieram a calhar perfeitamente como
uma alternativa construtiva, benéfica ao homem e à natureza, aliados a uma arquitetura moderna e
criativa.

O desenvolvimento sustentável está pautado na construção de uma nova relação entre o ser
humano e o meio ambiente que o cerca, exigindo, consequentemente, o redimensionamento das
atividades desenvolvidas pelo homem, com vistas ao aproveitamento dos resíduos gerados e
preservação dos recursos naturais indispensáveis ao atendimento de suas necessidades.

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 Uma das grandes vantagens na utilização de containers como moradia é a economia
no resultado final, a agilidade na construção, à racionalização da mão de obra e materiais, maior
produtividade, menor custo de fundação e podem gerar uma economia de até 30% no custo final. A
durabilidade de um container é no mínimo 100 anos é uma construção modular seca . No meu Curso
farei um case completo de como construir desta forma.

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POR QUE MORAR NUMA CASA CONTAINER SUSTENTÁVEL?

• Reutilização de materiais para estrutura da casa: Além de aproveitar material nobre descartado,
o uso de container gera economia de recursos naturais que não foram utilizados para a estrutura da
casa, como areia, tijolo, cimento, água, ferro etc. Isso significa uma obra mais limpa, com redução de
entulho e de outros materiais.

• Respeito ao perfil do terreno: mais economia e rapidez na terraplanagem. O projeto

normalmente utiliza de suave terraplanagem no terreno, utilizando sistema de compensação entre
corte e aterro, para deixar um único platô quase em sua cota original.

• Impermeabilização máxima de 15% do terreno preserva o solo e lençol freático. Ao respeitar ao

máximo o relevo natural do terreno, evitam-se interferências no solo e no lençol freático, pois mais de
85% do terreno fica permeável, contribuindo para absorção da água das chuvas.

• Economia na fundação e redução no uso de materiais. O peso leve da estrutura metálica

possibilitou o uso de sapatas isoladas, pequenas e rasas, e sem uso de armação ou ferragens.

• Pode-se fazer ainda o reaproveitamento de peças metálicas, tais como vigas e perfis.

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• Pode ser feito o reuso de água da chuva captada pelo telhado, armazenada e filtrada em
reservatório próprio, para uso na irrigação do jardim, limpeza externa, lavagem de carro e máquina
de lavar roupa.

• Telhado verde: parte da cobertura pode receber vegetação para auxiliar no isolamento térmico
do contêiner.

• Telhas térmicas tipo sanduíche de poliuretano (EPS) para melhor desempenho térmico; na cor
branca para refletir os raios solares e contribuir para a diminuição de temperatura do microclima
local.

• Eficiência energética: uso de iluminação em Leds e fluorescente.

• Vasos sanitários com botoeira dupla. Bacias fabricadas com descarga opcional de 3 ou 6 litros
de água, para economia de água.

• Torneiras que evitam desperdício com limitadores de fluxo e de temperatura da água, que
evitam o desperdício em até 50%.

• Paredes e forros em drywall contribuem para menor quantidade de entulho na obra, uso de
materiais recicláveis, e melhor desempenho termo acústico.

• Uso de lã de PET, isolante térmico feito à base de garrafas PET , lã de vidro ou lã de rocha.

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• Pintura ecológica: tintas à base de água, sem cheiro, com baixa taxa Compostos Orgânicos
Voláteis.

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VIABILIDADE ECONÔMICA

•Os valores variam principalmente de acordo com o acabamento solicitado pelo cliente e o frete,
que pode ser mais caro dependendo da distância que o container deverá percorrer para chegar até
o terreno do cliente.

•Uma casa de container de alto padrão normalmente é 20% mais em econômica do que uma casa
de alvenaria.

•Deve-se considerar ainda que o tempo, que é muito menor numa obra com containers do que
numa construção tradicional.

Além da viabilidade econômica, cabe ressaltar como fatores positivos, a agilidade de prazos de
execução da obra, a redução da produção de entulhos da construção civil, e, principalmente uma
resposta sustentável à preocupação ambiental: a utilização de containers, um bem que seria
descartado, como alternativa de habitação.

As casas-contêineres refletem uma mudança de comportamento da sociedade, pois demonstram

uma nova visão da sociedade, seja por causa da mobilidade, do preço ou em razão das constantes
catástrofes naturais e a prática de reuso deste material que antes era jogado fora, faz parte da
incorporação de uma nova cultura sobre o reaproveitamento.

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PASSO 1 – SERVIÇOS INICIAIS

•SERVIÇOS TÉCNICOS - engloba as informações referentes ao terreno: sua localização, tipo de solo,
declividade, fotos. Esta é uma etapa muito simples e rápida de ser executada.

Como está o local da obra? Precisa ser realizado algum tipo de serviço de terraplanagem? Qual o
tipo de solo? Já tem sondagem? Qual lado está o Norte Magnético?

Acesso? É complicado? Trânsito? Distância para possíveis fretes? O Terreno é plano ou tem aclives? E
o nível de lençol freático?

Tem água e luz disponível, vou conseguir realizar ligações provisórias ou terei de utilizar outros meios?
Chove muito na região?

E por aí vai, análise do solo, tipo de fundação, alvenaria, revestimento, instalações…

Devemos estabelecer métricas claras de produção e utilização de recursos com objetivos e

responsabilidades. Elaborar planos de produção semanais e mensais.

Selecionar as atividades críticas e repetitivas da obra (caminho crítico e com alto valor) e definir
planos de ações para atuação em cada dimensão.

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Defina o número de cômodos que terá a edificação, quantidade de quartos, Salas, Cozinha
(integrada ou separada da sala), lavanderia, número de vagas de garagem, numero de banheiros e
lavabos, sacadas e varandas, piscina, churrasqueira, edícula ou outro cômodo diferente a ser
projetado. Exponha para o arquiteto ou projetista e descreva as suas necessidades em cada
ambiente.

A concepção do projeto é uma fase crítica em que as expectativas são definidas e os valores
orçamentais determinados. O objetivo principal é estabelecer um projeto de acordo com as
expectativas dos futuros moradores (com a colaboração de profissionais de engenharia, potenciais
empreiteiros, fornecedores de containers, e materiais/fornecedores de equipamentos), enquanto um
orçamento detalhado e um cronograma são desenvolvidos. Será o que permitirá chegar a um
verdadeiro perfil do escopo, orçamento e riscos, podendo ser compreendida e apreciada desde o
início enquanto um todo. Antes de começar o Projeto de arquitetura que é o projeto que dará origem
aos demais desenvolva um programa de necessidades que é a Reunião das necessidades sociais e
funcionais de uma família ou dos moradores de uma casa. Serve de base para o desenvolvimento do
projeto. Não se esqueça dos demais projetos complementares e de modificação dos containers.

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•PROJETO DE ARQUITETURA – Engloba a concepção da casa, loja, escritório, etc. como um todo. É nesta
fase que os profissionais irão ouvir suas necessidades e irão projetar o layout perfeito para seu imóvel.
Os Engenheiros apresentam este projeto através de desenhos, imagens em 3D, vídeos, sempre em
discussão com o cliente para adequação do projeto antes de sua execução.

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•PROJETOS DE ENGENHAR IA – Posterior a conclusão do projeto de arquitetônico, os Engenheiros projetam
as instalações atendendo as normas técnicas e necessidades do cliente, sendo elas elétricas,
hidráulicas, de telecomunicação e estrutura (fundações).

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PASSO 2: IMPLANTAÇÃO DA OBRA

•SELEÇÃO DE CONTAINER S – Após a finalização dos projetos, selecionamos os containers junto no Porto.
Todos os containers devem estar nacionalizados. Essa é condição obrigatória para qualquer tipo de
transformação, uma vez que você estará tirando do container sua característica original.

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•TERRENO – O terreno então começa a receber a preparação, que pode envolver terraplanagem e
limpeza geral para início das fundações. As medidas do terreno precisam ser analisadas para você
saber da possibilidade de colocação de um container. O container de 20 pés tem 6,0 m de
comprimento e o de 40 pés te 12,0 m, sendo que ambos possuem cerca de 2,5 m de largura.

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•FUNDAÇÕES – As fundações são estruturas para o apoio dos containers. Devido ao Container ser
estruturado e leve, há uma redução de custos nestas fundações se comparadas à uma casa em
alvenaria que possui peso maior.

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•TRANSPORTE – Os Containers são levados para execução dos serviços. O ideal é que o caminhão que
transporte o container tenha um munck de 40 ton e a prancha longa com 12 metros.

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•RECORTES E SOLDAS – Após a chegada dos Containers na serralheria, eles passam para a etapa de
tratamento, recortes e soldas, onde receberão vãos para esquadrias, ajustes nas dimensões,
reestruturações, tratamentos anticorrosivos, e demais elementos previstos em projeto. São serviços
feitos por profissionais especializados e materiais compatíveis com o uso.

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•ÁGUA E ESGOTO – As instalações de água fria, quente e esgoto são executadas de acordo com o
Projeto de Engenharia, podendo estas ficarem embutidas nas paredes de drywall ou aparentes nos
containers tipo Reefer. Observar também as furações no piso do container para passagem das
tubulações de esgoto onde deverão ser encaminhados para rede coletora de esgotos local, fossa,
sumidouro ou vala de infiltração locadas no terreno.

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•INFRAESTRUTURA - Os demais itens de infraestrutura são os cabeamentos elétricos, de
telecomunicações, TV, refrigeração, etc.

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• ISOLAMENTO TERMO ACÚ STICO – Os revestimentos termo acústicos são quase indispensáveis nos containers
tipo Dry. Visto que o container é feito de metal, precisa de materiais que absorvam o calor e não
transmitam para dentro do ambiente. O tratamento termo acústico é planejado pelos técnicos, que
calculam para cada projeto quais paredes devem receber o tratamento. Este isolamento pode ser
feito por lã de PET (elemento sustentável), lã de vidro, lã de rocha, etc.

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• REVESTIMENTOS – São então aplicados os revestimentos para acabamento interno e externo, sendo
estes as paredes de gesso acartonado (drywall), PVC, MDF, OSB, placas cimentícias, etc. Após a
aplicação destas paredes o projeto pode incorporar quaisquer revestimentos convencionais, como
pintura, cerâmicas, pedras, pastilhas, madeira, etc.

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• PISOS - Os containers possuem seu piso original em compensado naval. Este piso possui alta
resistência e pode ser tratado e envernizado, ou ainda possibilita a aplicação de quaisquer pisos
convencionais.

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•ESQUADRIAS – Depois de fazer o corte das janelas e portas, serão instaladas as molduras. Mas o que
são estas molduras? As molduras são perfis metálicos que instalamos em todos os pontos que fizemos
aberturas e permitem a instalação de quaisquer tipos de esquadrias, em vidro temperado, PVC,
alumínio, madeira, tipo Reiki, etc.

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•COBERTURA – Para cada projeto prevê-se um tipo de cobertura de acordo com as necessidades do
cliente. A cobertura é necessária para escoamento das chuvas e isolamento termo acústico. Elas
podem ser feitas através do tratamento da cobertura do container, ou com telhados, coberturas
verdes, etc.

Devem ser projetadas para prever a impermeabilização e estanqueidade e proteção dos containers.

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•PINTURA – A pintura do Container deve ser feita com tintas especiais que evitam corrosão e fazem
também o tratamento térmico.

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•MOVIMENTAÇÃO – Para a instalação dos Containers são utilizados caminhões tipo Munck ou guindaste,
dependendo da situação do terreno.

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•MONTAGEM – Conforme os Containers vão sendo instalados, profissionais fazem os ajustes finais no
canteiro de obras, como soldas, instalação de cobertura, instalação de vidros, louças, e demais
acabamentos.

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DÚVIDAS MAIS FREQUENTES

• O que precisa para começar?

Fazer um contato com nossa equipe de projetos, com arquitetos e engenheiros, especializados
em construção com container. A partir daí, iremos traçar suas necessidades e iniciar seu projeto, para
posterior execução.

• Quanto custa a transformação de um container em uma casa ou em outro tipo de construção ?

Possuímos valores para a Linha Modular ou podemos fazer um orçamento para a Projetos Especiais
considerando: Quantidade de containers + transformação + frete e descarregamento +
acabamentos e revestimentos.

• Como faço para receber um orçamento?

Para Projetos Especiais é preciso primeiramente de uma reunião com nossos Engenheiros. Eles irão
fazer perguntas referentes às suas necessidades e gostos. Para adiantar, você pode enviar fotos do
terreno a ser instalado, metragem, quantidade de cômodos que deseja, imagens de obras que lhe
agrade, e demais informações que julgar necessárias. Um ponto importante é que o preço não é
padrão para o metro quadrado ou estilo de construção, ele pode variar de acordo com a
quantidade de cortes necessários nos containers, medidas e formatos de portas e janelas, bem como,
os acabamentos internos e externos.

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• O que o nosso trabalho inclui?

Todo os projetos necessários a execução da obra, gerenciamento, administração e execução da

obra, a venda do container com as adaptações para cortes de portas/janelas e outros vãos
apontados no desenho, molduras, pintura externa e preparação para receber hidráulica/elétrica.
Frete e descarregamento, acabamento, revestimento e mobiliário (opcional) são fechados pelo
cliente de acordo com a necessidade.

• Quais são as medidas dos containers utilizados?

20 pés: 6m comprimento x 2,43m largura x 2,60m altura

40 pés HC: 12m comprimento x 2,43m largura x 2,90m altura

• A Residência tem conforto térmico?

Se você utilizar os materiais corretos para o isolamento é claro que sim. O isolamento termo acústico
básico para este tipo de obra é um material muito simples e que muitas empresas estão acostumadas
a utilizar: a famosa LÃ DE PET. Ela é uma das responsáveis por não deixar passar o calor externo e
reduzir o ruído, gerando o conforto necessário para sua casa.

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• A obra é mais rápida?

Quanto a isso não tem comparação. Essa obra segue os conceitos e padrões americanos de
construção, nos quais são gastos muito mais tempo em análises, estudos e projeto. Assim quando é
chegada a hora da obra o jogo é rápido. Estamos falando numa média de 90 dias após a entrega
dos containers para você estar dentro de casa.

• É mais econômica?

A média de redução de custos é de 20%, pois temos menor envolvimento com mão de obra, menos
desperdício de materiais, estruturas menor para fundações e menor tempo de execução.

• Acabamentos e automação, por exemplo, são os mesmos de uma casa convencional,

então sua obra pode ficar cara se você optar por mármore italiano, lustres de cristal e pias de ouro.

• Como deve ser a fundação para abrigar uma casa de container?

Depende de cada terreno. Os profissionais dimensionam a estrutura após a análise do solo a ser
implantada.

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• Como o container é colocado no local?

Primeiramente faz-se necessário verificar a situação do terreno e disponibilidade física para

descarregamento e movimentação do mesmo. O frete é feito com carreta e o descarregamento
com guindaste ou munck, dependendo da situação.

• Como ficam as instalações elétricas / hidráulicas em uma casa container?

Embutidas em acabamento que podem ser de drywall, MDF ou outros.

• Quais os revestimentos recomendados para forro, paredes e piso do container?

Existem várias opções, lã de pet, MDF, drywall, OSB. E o piso? Qualquer um utilizado em uma
construção de alvenaria, pisos vinílicos, de alumínio, cerâmicos, laminados ou o piso original em
compensado naval.

• Qual é a documentação necessária para liberação de um projeto em container?

Os Engenheiros fazem o encaminhamento junto a prefeitura de sua cidade onde são tirados os
mesmos alvarás e licenças comuns aos de alvenaria.

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No nosso curso avançado detalhamos um “case” completo e ensinamos como levantar todos os
quantitativos para composição da planilha de serviços, como fazer o planejamento, gestão e
execução da obra. E você estará apto a executar a sua própria casa container. Orçamento é o
resultado de um montante dos serviços previstos e planejados necessários à execução de uma obra,
variando conforme o tipo. Orçar é prever o custo de uma obra antes da sua execução. É uma
previsão de custos e/ou estabelecimento de preços dos serviços a serem realizados. Esteja atento
para que o valor final da obra não supere o valor que tem disponível para a construção de sua casa.

Com o cronograma quando se inicia uma obra, o ideal é saber exatamente quanto tempo os
trabalhos vão durar e, consequentemente, quando vão acabar. Por isso, antes de colocar a mão na
massa, é importante planejar com detalhes os serviços que serão executados em todas as fases de
execução do projeto. O resultado desse planejamento é o cronograma da obra. Esse registro
expressa visualmente a programação das atividades que serão realizadas durante a construção.

Elaborar uma gestão detalhada não é fácil, mas pode sim ser simples.

Mesmo que comece sem experiência, existe uma vantagem competitiva que pode colocar você
alguns quilômetros à frente da concorrência.

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E essa vantagem se chama Estado da Arte, e para isso é indispensável que você desempenhe ou
desenvolva algumas habilidades para a gestão de projetos e obras:

-Visão de longo prazo

-Empreendedorismo

-Liderança/Boa comunicação

-Flexibilidade

-Seleção de Talentos

-Planejamento/Organização

-Competência Técnica

-Mediação e resolução de conflitos

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AS 7 DICAS PARA A ALTA PERFORMANCE DA GESTÃO

1. Coloque mais foco nos resultados, através da curva ABC e da regra de Pareto 80/20,
analise os itens mais importantes e representativos e potencialize-os.

2. Capacite e desenvolva o seu time para ter a mesma visão que você, definindo metas,
indicadores-chave de performance com base nos objetivos definidos.

3. Implante uma metodologia focada em resultados e entregas.

4. Torne cada objetivo em meta SMART, ou seja, tem que ser Específico, Mensurável, Atingível,
Realista e Temporizável.

5. Mantenha o comprometimento com a sua equipe, fazendo reuniões diárias para identificar
os problemas e apresentar soluções, dando e recebendo feedbacks e reconhecendo
performances através de elogios, bonificações ou premiações.

6. Trabalhe sempre com uma margem de segurança no seu cronograma físico-financeiro

inicial, deixando uma folga para os imprevistos. E durante a execução tenha os
cronogramas diariamente atualizados, afim de que possa corrigir imediatamente as
distorções.

7. Entregue sempre mais do que você promete, trabalhe para encantar e surpreender o seu
cliente. Este é o verdadeiro Estado da Arte.

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 UM POUCO MAIS SOBRE O AUTOR

Claudio Peixoto é graduado em Engenharia Civil (Ufba 1991), com Mba em

Gestão Empresarial (Fgv 2001) e Gerenciamento de Projetos (Fia 2010), acumula
experiência desenvolvida em mais de 25 anos com ênfase na liderança de
diversos contratos executados em mais de 20 cidades em 6 estados espalhados
pelo Brasil, como executivo das maiores Empreiteiras do País. A paixão por
empreender e transformar vidas através da Engenharia sempre esteve presente
em seus sonhos, e agora neste novo desafio está se dedicando de corpo e alma para deixar um
legado para as novas gerações, ensinando tudo o que aprendeu ao longo de uma história de vida.

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