Condomínio Reviver

Arthur Serra 7134

Apresentação

• O condomínio Reviver é um projeto

pioneiro e inédito no Brasil. Será um
condomínio publico privado
inteiramente projetado com as
necessidades específicas da terceira
idade. Foi idealizado com foco no
respeito à individualidade, na
responsabilidade e na atenção
especializada aos clientes da terceira
idade, com diversos diferenciais
voltados para a melhoria da qualidade
de vida dos nossos Condôminos.
 O Bairro
• Localizado em Vargem Grande que é uma região conhecida por sua
imensa área verde formada por mata atlântica primaria, o que
proporciona um clima mais ameno e uma vista privilegiada. Vargem
grande também é conhecido por ser um grande polo gastronômico e
artístico da cidade do Rio de Janeiro e uma área em franca expansão
residencial
O bairro é abastecido em sua maioria pelo sistema do guandu que foi
ampliado recentemente , (infelizmente a ampliação foi feita
posteriormente a obra de duplicação da Estrada dos Bandeirantes o
que gerou mais uma obra de recapiamento da via , dinheiro publico
mal aplicado) a outra parte é abastecida por uma ETA própia da região.
Os logradouros das partes mais altas possuem sistemas propios , vindos
de nascentes.
O Sistema de esgoto em sua maioria é através de fossas e filtros , não
havendo mais os sumidouros, e posteriormente descarregado no
sistema de aguas pluviais . Alguns pontos mais isolados despejam
diretamente no sistema lagunar sem qualquer tratamento , o que vem
gerando um grave problema ecológico na região.
A CEDAE esta chegando com uma rede de esgoto pela Estrada dos
Bandeirantes , que esta ligada ao emissário da barra .
A região não é abastecida por um sistema de gás de rua, sendo
abastecida por um pequeno comercio local que distribui através de
botijões .
Das operadoras de TV a cabo , apenas a NET atua na região , mesmo
assim precariamente , sendo usado mais os sistemas via satélite.
A região possui um pequeno comercio que abastece a região , havendo
apenas uma agencia do Banco do Brasil , em sua maioria no centro de
Vargem Grande .
A região é carente de transporte de massa possuindo poucas linhas de
ônibus, complementadas por um sistema de vans. Embora uma grande
maioria de moradores utilize bicicletas para chegarem na Estrada dos
Bandeirantes , local onde passam todas as linhas de ônibus e vans, a
região é carente de ciclovias . Existindo somente a que acompanha a
Estrada dos Bandeirantes.
Por não ser uma região de passagem pra nenhum outro bairro e
possuir apenas uma entrada e uma saída , vargem grande possui uma
baixa taxa de criminalidade , porem e uma região que sofre influencia
de milícia .
*810 A – Curicica / Pontal ( Integração ao BRT na estação Praça do
Bandolim(Transcarioca))
*809 A – Curicica / Recreio via Vargem Grande ( Integração ao BRT na
estação Praça do Bandolim (Transcarioca))
*827 – Recreio / Vargem Grande (Benvindo de Novais/ Gláucio Gil)
*817 – Recreio / Vargem Grande (Gláucio Gil / Rio Morto) – Não passa
em Vargem Pequena
*613 – Del Castilho / Vargem Grande ( Via Rio Centro)
Integrada 9 – Piabas / Rio Sul (Via Av. das Américas / Av. Niemeyer)
Localização

• Logradouro : 090944- Estrada do Sacarrao, N1056

• Início do Trecho : ESTRADA VEREADOR ALCEU DE CARVALHO
• Fim do Trecho : ESTRADA DOS BANDEIRANTES
• Bairro : Vargem Grande RA : XXIV AP : 4
• Unidade SMU : 4 CLU 1 Barra da Tijuca
• Endereço : Avenida Ayrton Senna, 2001
• Plantas Cadastrais Planta Cadastral285E III 1
• Projetos Aprovados de Loteamento (PAL)
• Plantas de Alinhamentos Projetados (PAP) 13965
Terreno
Vias
Por que Vargem Grande
A escolha da cidade do Rio de Janeiro e do bairro de Vargem Grande
se da devido ao clima quente e ensolarado da cidade , amenizado pela
vegetação nativa do bairro .
Segundo os pesquisadores, o frio incomoda mais os idosos porque é
associado a doenças e traz desconfortos como dores musculares e nas
articulações. O idoso se preocupa menos com o calor. Além disso, no
cérebro dele, a resposta às mudanças de temperatura é mais lenta. Um
perigo.
E a luz solar, fator importante para quem é portador de doenças que
afetam a cognição, permitindo identificação do dia e da noite. E,
fundamental também, para a saúde do condômino, já que a Vitamina
D é absorvida por meio da exposição à luz do sol.
Somado a essas qualidades naturais temos na cidade uma necessidade
de um empreendimento desse tipo de atividade , e que ainda
alavancara o crescimento da região
O Projeto

O empreendimento será um condomínio publico privado composto por:

• Unidades habitacionais adaptadas para as necessidades do idoso;
• Unidade Comercial;
• Centro de Vivência;
• Uma praça de convivência e atividades;
• Pista de caminhada e ciclovia
• Centro administrativo
As unidades habitacionais
• As unidades possuem dimensão intermediária, com padrão empregado atualmente na
Europa e nos Estados Unidos, pois os primeiros condomínios para a terceira idade
possuíam acomodações maiores, onde se acumulavam maiores quantidades de objetos
e, consequentemente, aumentando a incidência de acidentes. As unidades contam
ainda com instalações preparadas para receber equipamentos médicos
• Os banheiros foram especialmente desenhados para facilitar o acesso e uso, com vasos
sanitários mais elevados e barras de apoio à frente do vaso e dentro do boxe.
 Unidade Comercial

O condomínio conta com uma unidade comercial Publica voltada para o atendimento
aos condôminos e a outros idosos da região, que atualmente carecem de um local único
onde possam encontrar todas as atividades necessárias a sua saúde e bem estar.
 Centro de Vivência

Nosso centro de vivencia é referencia na América Latina, estando localizado no centro

de nossa praça principal, nosso centro possui piscina interna e externa, quadra coberta
poliesportiva, sala de atividades, sala de jogos, sala de artesanato, sala de musica, sala
de leitura, auditório, banheiros, vestiários e restaurante.
restaurante.
 A Praça

Nossa Praça foi desenhada para proporcionar ao idoso um lugar de interação, lazer e
exercícios.
exercícios. Ela conta com um paisagismo próprio que conversa com os mobiliários
urbanos e equipamentos de ginastica.
ginastica. Possui ainda uma fonte com pergolado próximo e
uma horta comunitária.
comunitária.
Centro administrativo
Em nosso centro administrativo controlamos toda a rotina do condomínio, projetado
para dar suporte a todo o complexo.
complexo. Contamos com centro administrativo, diretoria,
sala de reunião, recepção, refeitório, vestiário, deposito, unidade de atendimento
emergencial e primeiros socorros, dormitórios pra funcionários e quartos pra visitantes.
visitantes.
 Referencias
• Lar de Idosos em Perafita / Grupo Iperforma
• Clínica de repouso / Dominique Coulon & associés
• O Lar de Idosos dos Aires Mateus
• Centro Geriátrico Donaustadt
Legislação
Gabarito = 12 m

Índice de Aproveitamento de Terreno (IAT) = 4

Taxa de Permeabilidade = 40%

Taxa de Ocupação = 60%

Afastamentos