PROJETO DE

LOTEAMENTO
METODOLOGIA
PARA ANÁLISE E Ana Laura Rodrigues,

INTERVENÇÃO Júlia Paduan, Juliana

Ugietti e Lucas Paraíso

PROJETO VII
ARQN8
 EVOLUÇÃO URBANA SOCIOECONÔMICA E CULTURAL
A área e seu O bairro Aclimação é localizado na zona Leste de

entorno dentro Uberlândia.

Possui desigualdade social.
É delimitado de um lado por um condomínio fechado
do contexto e do outro lado pelo Aeroporto.

histórico O bairro Umuarama é localizado na zona Leste de

Uberlândia.
É considerado um bairro nobre.
É delimitado pela rodovia BR-050 a oeste e a sul, a
Ferrovia a norte e a Avenida Floriano Peixoto a leste.

O bairro Granja Marileusa foi iniciado em 2013 pelo

grupo Algar.
Possui o conceito de cidades inteligentes.
 ESPAÇOS SIGNIFICATIVOS/MARCOS DE REFERÊNCIA
A área e seu Um dos pontos mais chamativos do bairro é o Praça Hermínia Zocolli.
É próximo a avenida que da acesso ao aeroporto de Uberândia.
entorno dentro O Bairro Granja Marileusa é localizado ao lado do terreno escolhido.

do contexto
histórico
 PRINCIPAIS ELEMENTOS CARACTERIZADORES DA
A área e seu PAISAGEM
O terreno é bem íngrime, tornando a topografia um desafio

entorno dentro É rodeado de condomínios residenciais e grandes empresas, como

Algar e o aeroporto.
Situado perto de uma APP (Área de preservação permanente), que

do contexto atualmente é corrego utilizado como esgoto ilegal do bairro Aclimação

A área é degrada, tendo poucas espécies nativas no terreno

histórico
 LOCALIZAÇÃO E DIMENSIONAMENTO
A área e seu Uma parte do terreno é localizado no bairro Aclimação e a outra no Granja
Marileuza, divididos pela avenida Alameda Ecológica.
entorno dentro Avenida Sebastião Manoel Barbosa com a Avenida Alameda Ecológica,
mais especificamente na posição: 18°52'49.6"S 48°14'25.3"W

do contexto Metragem quadrada:

41.784,07 parte esquerda da gleba + 179.993,49 parte direita da gleba

histórico Área total da matrícula : 221.777,56m²

GABARITO DE EDIFICAÇÃO
 DELIMITAÇÃO DO ESPAÇO PÚBLICO X SOLO PRIVADO
Situação ESPAÇO PÚBLICO:
fundiária Áreas de uso comum.
Praças, ruas, calçadas, parques públicos...
Mantidos e financiados pelo Governo.
Livres para o usufruto de todos os cidadãos.

ESPAÇO PRIVADO:
Propriedades privadas.
Edifícios comerciais e residenciais, lotes e residências.
Mantidos e financiados pelos proprietários.
Sujeitos a regulamentações governamentais.
 DELIMITAÇÃO DO ESPAÇO PÚBLICO X SOLO PRIVADO
Situação
Seguindo um raio de 600 metros ao loteamento, são identificados
fundiária apenas parques e áreas verdes como espaços públicos. Nenhuma
escola ou unidade de saúde.

Ao ampliar o raio para 1.600 metros encontramos mais áreas

públicas (escolas, unidades de saúde), principalmente no bairro
Aclimação.
 SITUAÇÃO DOS VAZIOS URBANOS
Situação Há um vazio já previsto para inserção de novos loteamentos, regiões parceladas
entre Granja Marileusa e Alto Umuarama.
fundiária Existem glebas com enormes vazios urbanos na região (a leste e norte), contribuindo
para um direcionamento do crescimento da cidade para no Setor Leste, já inserido
no perímetro urbano.
Localização de fácil acesso a bairros já consolidados como o Bairro Umuarama, com
hipermercados, comércios e serviços, evitando grandes locomoções para encontrar
serviços em outros setores da cidade já muito adensados ou ao centro.

LOTES MUNICIPAIS E SUAS DESTINAÇÕES

Área total da Gleba: 217.284,1801 m²

. Área de preservação permanente: 2.676,98 m²
. Área Loteável: 214.607,2 m² 100%
. Área Institucional municipal (escola, hospital, postinho) : 10.730,36 m² 5%
. Área de Recreação Pública: 11.352,72 m² 5,29%
. Sistema viário: 69.919,03 m² 32,58%
. Lotes: 122.283,183 m² 56,98%
 REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA
Situação
fundiária Não consta a ocupação clandestina no local, porém há um depósito
irregular de lixo.
 ANÁLISE COMPARATIVA DO PREÇO DA TERRA URBANA
Situação
Necessidade de ocupação dos vazios urbanos
fundiária Fácil acesso
Valorização do entorno (Granja Marileusa)
Valorização pela infraestrutura, ponto de lazer, transporte urbano,
supermercados
 CARACTERÍSTICAS DAS RESIDÊNCIAS,
Aspectos COMÉRCIOS E SERVIÇOS
socioeconômicos O entorno do terreno é composto por um complexo de várias
condomínios fechados e edifícios residenciais

da população Localizado próximo ao aeroporto e Granja Marileusa

Espaços públicos de convivência (praças, parques, pista de
skate)
Áreas para atividades de lazer (escola de futebol, beach tenis,
shopping, academias,

TIPOLOGIA DAS ATIVIDADES ECONÔMICAS (FORMAL E

INFORMAL)
INFORMAIS: A principal atividade econômical é a Feira do
Umuarama
FORMAIS: a Algar, escritório da Latam, academias e escolas.
 Parque do Sol - Praça da Calistenia Pista de Skate da Colméia

Atratividades da
área e seu
entorno
Parque e academia a céu aberto Pista de skate
350m 37m

Master Society EMEI Raimundo Vieira da Cunha

Campo de futebol Escola

650m 650m
 ETE Aclimação (Zona Leste) Villa Viseu
Atratividades da
área e seu
entorno
Estação de tratamento de Shopping center
esgoto 82m 650m

Posto Laranjeiras 2 Panificadora Villa sabor

Posto de combustível
Padaria
650m
550m
 LEVANTAMENTO DE ARBORIZAÇÃO DAS VIAS:
Paisagem e O entorno do terreno possui uma área de preservação permanente
por causa do córrego Perpétua. O mesmo possui em média 5 km de

Sistemas de extensão e apresenta dois braços de nascentes. Umas das nascentes

tem pouca degradação devido a vegetação nativa e a outra possui
recuo devido uma voçoroca por sólidos da construção civil. Na mesma

Espaços livres podemos também observar, invasões na área de preservação

permanente. O esgoto doméstico passa no leito do córrego até uma
Estação de Tratamento de Esgoto (ETE), assim é predominante o mau

(SEL) cheiro.

A mata galeria acompanha o canal fluvial, essa ausência de vegetação

provoca o desmoronamento de margens em alguns pontos isolados,
consequentemente contribuindo para o assoreamento do leito do Córrego.

Fora do perímetro urbano, as margens do córrego são ocupadas

principalmente por pastagens e manchas de matas ciliares e Cerrado.

Além dessa arborização perto do córrego, o bairro Granja Marileusa possui

o Parque Bike, um espaço para praticar ciclismo mountain bike e que reúne
em um só lugar esporte, lazer, educação e uma grande área verde.

Mas essa região ainda apresenta muitos lotes vazios com pouca ou
nenhuma vegetação, o que provoca a compactação, escoamento
superficial e lixiviação do solo.
 LEVANTAMENTO DE ARBORIZAÇÃO DAS VIAS:
Paisagem e A mata galeria acompanha o canal fluvial, essa ausência de vegetação
provoca o desmoronamento de margens em alguns pontos isolados,
consequentemente contribuindo para o assoreamento do leito do Córrego.
Sistemas de Fora do perímetro urbano, as margens do córrego são ocupadas

Espaços livres principalmente por pastagens e manchas de matas ciliares e Cerrado.

Além dessa arborização perto do córrego, o bairro Granja Marileusa possui

(SEL) o Parque Bike, um espaço para praticar ciclismo mountain bike e que reúne
em um só lugar esporte, lazer, educação e uma grande área verde.

Mas essa região ainda apresenta muitos lotes vazios com pouca ou
nenhuma vegetação, o que provoca a compactação, escoamento
superficial e lixiviação do solo.
 SISTEMAS DE ESPAÇOS LIVRES EXISTENTES
Paisagem e Na região do terreno, dois tipos de parcelamentos sobressaem, a dos
condomínios fechados, que detém um grande estoque de espaço livre, e os

Sistemas de parcelamentos para população de baixa renda, com baixas taxas de

espaços livres e com padrões morfológicos de quadras retangulares. Vale
ressaltar que neste setor e na região periurbana encontram-se grandes

Espaços livres áreas de fundo de vale com grande potencial paisagístico.

Em questão de APP, como já foi dito, existe apenas uma na região.

(SEL)
RECURSOS AMBIENTAIS, CULTURAIS E OUTROS

Pista de skate da Colméia Praça Pedro Mendes da Silva

Praça da Calistenia Praça Recanto do Sossego

Parque do Sol Praça Sebastião de Brito

Master Society Praça Nicolau de Brito

Arena L7 Praça do BMX

Beach Tennis Bild Parque Bike

Paisagem e
Sistemas de
Espaços livres
(SEL)

QUAL A PORCENTAGEM DE ÁREA VERDE EXIGIDA

PELA LEGISLAÇÃO?
I - lotes: de acordo com a Tabela 2, Anexo VII, da Lei de Zoneamento, Uso e
Ocupação do Solo, sendo o máximo de 100.000 (cem mil) metros
quadrados;" (NR)
"Art. 14 ...
II - 8% (oito por cento) de área para uso institucional;
III - 9%(nove por cento) de área verde pública;
IV - Revogado.
Mobilidade e ESTRUTURA VIÁRIA, FLUXOS E INFLUÊNCIAS
O bairro possui uma excelente conexão com o seu entorno, tornando o fluxo

Transportes automotivo bom e depois fácil acesso à toda cidade. Há poucos pontos de
ônibus ao redor, porem a melhor forma de acessar é por meio de automoveis.
Readequando ruas e avenidas o processo viário será melhor.

ESTRUTURA VIÁRIA E ACESSOS

 MOBILIDADE ATIVA

Mobilidade e O bairro não propõe uma boa mobilidade por meio da ciclovia, as vias são
nos extremos da região. Priorizando os arredores dos condomínios e Algar
tech.

Transportes Acessibilidade não é presente, não ha faixas de pedestre, nem calçadas (ao
redor do terreno) e nem faixas elevadas para pedestres.

A faixa de circulação destina-se exclusivamente ao trânsito de pedestres,

não podendo ser atribuído outro uso, mesmo que temporário, e deverá ter
inclinação transversal máxima de 2% e largura da faixa de circulação e com
comprimento mínimo de 1,20 m

CICLOVIAS
 LEVANTAMENTO E ANÁLISE DAS LINHAS DE ÔNIBUS
Mobilidade e A linha que mais se aproxima é a A214, que o ponto de ônibus mais
próximo é a 550m de distância do terreno. A rota do ônibus passa
Transportes pela avenida principal localizada no lado norte da área escolhida. O
trajeto sai do terminal Umuarama e finaliza no bairro aclimação.

A214 - TERMINAL UMUARAMA - PARQUE DOS BURITIS

 SENTIDO E ESTRANGULAMENTO DE TRÁFEGO NAS
VIAS ARTERIAIS E NÍVEIS DE SERVIÇO
Mobilidade e
Transportes

DIMENSÕES ESPECIFICADAS PARA CADA TIPO DE RUA:

Arteriais: mín. 40m
Coletoras: mín. 28m
Locais: mín. 12m
Vias Marginais: mín. 20m
Ciclovias: mín. 3m para birecidional e 1,5 para unidirecional
 ZONEAMENTO DA ÁREA EM UM RAIO DE 600M:
Legislação
urbana

Azul: Zona de Transição (Alto Umuarama)

Rosa: Zona Residencial (Jardim Ipanema)

Laranja: Zona Mista (Umuarama)

Roxo: Avenida
No meio do loteamento: Acesso principal

(Avenida Laerte C. Silva e Avenida

Sebastião Manoel Barbosa)

 AVALIAÇÃO DA LEGISLAÇÃO
Legislação URBANISTICA PERTINENTE À ÁREA DE
ESTUDO

urbana ZONA RESIDENCIAL 2 - ZR2

Em Minas Gerais o decreto estadual 48.253/21,
estabeleceu que o percentual de áreas públicas não
poderá ser inferior a 35% da gleba total
Centro de área verde: 9%
Institucional: 8%

Zoneamento de Lei de uso e ocupação

do solo:
A zona sendo ZR2 (Zona Residencial Dois) as seguintes
normas são aplicadas:
taxa de ocupação máxima: 60%
coeficiente de aproveitamento máximo: 3
afastamento frontal mínimo: 3,0m
Afastamento lateral e fundo mínimo: 1,5m A: ADEQUADO
Testada mínima: 10m
P: PROIBIDO
Area mínima do lote: 250m²
 AVALIAÇÃO DA LEGISLAÇÃO URBANISTICA PERTINENTE À ÁREA DE
Legislação ESTUDO
Se constitui de áreas consolidadas ou glebas vazias destinadas ao uso

urbana predominantemente residencial unifamiliar, com área mínima de lote de 250,00m²

(duzentos e cinquenta metros quadrados), admitindo o uso multifamiliar horizontal com
até 50 (cinquenta) unidades habitacionais.

CARACTERÍSTICAS E RESTRIÇÕES
Tem como características a predominância de uso residencial, e a restrição à
verticalização e ao adensamento; é permitido instalar indústrias de pequeno porte não
incômodas, com área máxima de 200 m2 (duzentos metros quadrados).
Permitido 80% nos 3 primeiros pavimentos acima do nível do logradouro, para os usos
comercial e/ou ou serviços e as áreas comuns de qualquer uso, com coeficiente de
aproveitamento máximo de 2,4 e altura máxima de 14,00 metros. O subsolo não poderá
ocupar apenas a projeção do recuo.