Análise CDP

1. CONDICIONANTES

1.1 AMBIENTAIS
O local fica próximo a uma região de fragilidade ambiental, onde possui ao fundo uma massa de
vegetação que fica acima do morro do Boa Vista, que possui altura superior a 240m de altura em seu ponto
mais alto, por conta disso, em vários pontos ele possui proteção ambiental através de zoneamentos como
AUPA, ARIE, e dentro destas macrozonas, existem os setores especiais (SE-04). E também, estas matas
são unidades de conservação, que se encontram dentro do perímetro urbano. A região possui arborização
pública.

1.2 HIDROGRÁFIA
Com relação a hidrografia, a região sofre uma forte incidência do rio Cachoeira, e junto com o rio, a
região é banhada por diversas nascentes, tanto as que descem do morro do Boa Vista, quanto as que vem da
região Oeste, e descem em direção ao rio principal. E por o solo ter cota de nível quase zerada, a região é
atingida por constantemente por maré, e também por inundações devido à chuva. E o zoneamento SE-05
(que rege as regiões costeiras da cidade, também faz divisa com a região.

1.3 SANEAMENTO
A região possui tratamento de água e esgoto em quase toda a sua totalidade.

1.4 TURISMO
A região possui dois hotéis, e um terceiro próximo, que está fora da área de estudo

1.5 SAÚDE E SEGURANÇA

A região possui duas sedes da policia militar, uma da polícia civil, um prédio da receita federal.
A sede dos bombeiros voluntários de Joinville fica próximo a região, onde possui a maior frota de
veículos de suporte
Há um hospital, o mais movimentado da cidade, e também serviços de referência voltados a área da
saúde.

1.6 EQUIPAMENTOS PÚBLICOS

A área possui uma série de locais de interesse público, nos mais diversos setores, sendo eles de lazer,
serviços e transporte coletivo, escolas, serviços sociais, etc.

1.7 EIXO VIÁRIO

A região sofre forte incidência de faixa viária.

1.8 PATRIMÓNIO HISTÓRICO E CULTURAL

Local considerado como centro histórico. Possui vários imóveis tombados.

1.9 CENTRALIDADES
A região possui incidência da do Setor Especial de Centralidade Urbana (SE)

1.10 ZONEAMENTO
Como indicado nos mapas, a região é dividia em vários setores, e macrozonas diferentes,

1.11 MALHA FUNDIÁRIA

A região possui gabarito baixo em várias áreas. E em outras mais distantes do rio, mais verticalizada.

2. POTENCIALIDADES

2.1 AMBIENTAL
Dadas as situações, uma área deste porte, que possui uma vegetação abundante, poderá gerar um
ambiente mais puro e dar conforto ao local, visto que o morro barra boa parte da poluição vinda das
empresas que se encontram atrás, e preserva o microclima local. Contribuindo para a diminuição da
temperatura e da poluição. E as leis como a da Cota 40 e as microzonas, contribui para a preservação das
encostas do morro, impedindo ou restringindo a construção e ocupação desenfreada destes espaços. A
região é uma das mais arborizadas da cidade, perdendo somente para os bairros vizinhos do lado Oeste da
cidade.

2.2 HIDROGRÁFIA
O transporte hidroviário é um modal possível, visto que o rio cachoeira tem seu fluxo indo diretamente para a
baia Babitonga, podendo receber viagens tanto urbanas, quanto interurbanas, para as cidades vizinhas do litoral,
e também para outros bairros. O rio também pode se tornar uma enorme atração turística, visto que ele tem porte
 para receber atrações e esportes aquáticos. E por fim, o rio e as margens podem criar um ecossistema vasto, com
várias espécies de aves e animais aquáticos. Que podem utilizar destas nascentes e rios para o sustento.

2.3 SANEAMENTO
Uma boa cobertura de água e esgoto é de suma importância para a evolução do local, e para a saúde pública no
geral, todas as ruas do entorno possuem tratamento de água e esgoto

2.4 TURISMO
Por ser a região central, o turismo pode ser fomentado na utilização destes hotéis, para oferecer suporte as
atrações que acontecem no seu entorno.

2.5 SAÚDE E SEGURANÇA

O local tem um grande suporte para emergências, onde há vários tipos de serviços, que estão relativamente perto
um do outro, gerando uma ótima cobertura na região.

2.6 EQUIPAMENTOS PÚBLICOS

A região possui diversos locais de interesse público, que oferecem um grande suporte aos serviços sociais e
públicos, tais como prefeitura, secretarias públicas. Além de escolas e praças, fomentando o uso e o maior fluxo
de pessoas na região.

2.7 EIXO VIÁRIO

Devido a este eixo ser bem consolidado e mapeado, fornece grandes oportunidades de crescimento na malha
viária da região central, se tornando prioridade na elaboração de projetos e políticas de crescimento, e
valorizando os imóveis que fazem testada com estas vias.

2.8 PATRIMÓNIO HISTÓRICO E CULTURAL

A região é o berço da colonização da cidade, e por conta disto, possui um enorme acervo arquitetônico de
edificações e prédios históricos de diversas épocas e usos, criando um ambiente turístico, ajudando na
preservação da história da cidade e dos cidadãos de Joinville.

2.6 CENTRALIDADES
Este mapeamento, segundo a LOT, fornece uma potencialidade de desenvolvimento urbano diferente das outras
microzonas, onde há maiores possibilidades de crescimento, principalmente do comércio.

2.7 ZONEAMENTO
Esta vasta divisão oferece um crescimento equilibrado das áreas dentro do perímetro de análise. Não
favorecendo unicamente um único setor de adensamento, criando uma variedade de possibilidades de usos para
a região, tais como residencial, comercial e de serviços, e também oportunidades de turismo ecológico, com as
microzonas de interesse ambiental que ficam na encosta do morro da boa vista e do rio Cachoeira,

2.8 MALHA FUNDIÁRIA

Esta configuração de edificação equilibrada, não agride visualmente de forma considerável a paisagem.

3. DEFICIÊNCIAS

3.1 HIDROGRÁFIA

Com relação a hidrografia, o rio ocasiona enchentes e inundações, prejudicando o fluxo das pessoas, danificando as
edificações, e trazendo lixo e doenças de volta para dentro da cidade

3.2 EIXO VIÁRIO

De certa forma, por ser um eixo viário muito importante, ocasiona trânsito nos horários de pico, impedindo ou
tornando mais demorado o trajeto na região, gerando estresse e diversos problemas como acidentes, etc.

3.3 PATRIMÓNIO HISTÓRICO E CULTURAL

De certa forma, a atual lei de patrimônio é muito restritiva com relação a restauro e ocupação destas edificações
históricas, vindo a deixar as edificações a mercê de vândalos, e moradores de rua, ou até situações mais graves
como incêndios ou crimes, por serem locais abandonados.

3.4 CENTRALIDADES
Apesar de existir o setor de centralidade, à uma discrepância de informações dadas pelo poder público com
relação a esta região, onde o Setor de adensamento do centro, de alguma forma se sobrepõe ao setor especial de
centralidade, ocasionando análises incorretas ou incompletas da região, gerando perda significativa de
potencialidades construtivas e sociais.